第一篇：(正稿)2013年個體建筑工匠培訓培訓方案

附表

12013年寧都縣農村危舊土坯房改造工匠培訓目標任務分配表單位: 人

附表

22013年寧都縣農村危舊土坯房改造工匠培訓安排表

注：伍平生（縣建設局）***、曾海寧（縣建設局）***、陳耀光（縣房產局）***、郭寧生（縣房產局）***、曾暉（縣就業局）***、張瑞寧（縣就業局）***

說明：培訓時間原則上不能進行調整，遇到特殊情況的，各鄉鎮跟縣農房辦工作人員第一人進行聯系，安排在6月1日之后進行培訓。

附件

42013年寧都縣農村危舊土坯房改造工匠培訓現場記錄表

培訓鄉鎮：（蓋章）培訓時間：

一、培訓人數：

應到人數：人；其中2013年新工匠：人；2012年已培訓的熟練工匠：1.上午培訓情況：

實到人數：人；到位率：%； 遲到人數：人；遲到率：%； 早退人數：人；早退率：%；

2、下午培訓情況：

實到人數：人；到位率：%； 遲到人數：人；遲到率：%； 早退人數：人；早退率：%；

二、培訓準備：

1、是否懸掛會標：

2、是否有黑板、粉筆：

3、是否有遮光設備：

4、是否有用電設備：

三、是否指定班子成員主持并自始至終指導培訓：

人。

四、培訓場所：

1.理論培訓場所，地點在 2.實訓場所，地點在五、是否分發30元午餐費：

六、培訓紀律：好、中、差。（回縣城后，在對應項打“√”）

七、總體評價：好、中、差。（回縣城后，在對應項打“√”）

授課老師：聯絡員：縣農房辦工作人員：

第二篇：XX縣農村建筑工匠培訓工作方案

XX縣農村建筑工匠培訓工作方案

為切實提高XX縣農村建筑工匠素質、從業水平和工作技能，全面提升全縣農村建設工程質量水平，根據省住建廳《關于組織做好農村建筑工匠培訓相關工作的通知》及相關要求，結合我縣實際，制定本方案。

一、工作目標

從農房建設結構到建筑質量安全全方位、多角度、系統性的知識傳授，使農村建筑工匠具備一定業務水平與從業能力，使其專業能力與新時期農村建設要求相匹配。加強農村建筑工匠隊伍管理，樹立新的作業觀念和艱苦創業精神，將我縣農村建筑工人匠培育成為有文化、懂技術、會操作、能致富、誠實守信、愛崗敬業的優秀建筑工匠隊伍，從而更好地服務于農村建設事業。最終達到全縣所有農村建筑工作從業人員能夠持證上崗，規范操作，農村建筑市場落后面貌，促進農村建筑行業健康發展的新目標。

二、培訓實施

（一）培訓對象。

具有初中或初中以上學歷、年齡為18-60周歲之間、身體健康的農村新老建筑工匠（在校學生、無勞動能力、智障和領取一、二級殘疾證的殘疾人除外）。

（二）培訓內容。

一是建筑識圖、施工質量與安全；二是農村自建房抗震安全知識；三是建筑材料與施工工藝；四是農村自建房建設技術要點；五是農村民居質量安全要點；六是農村傳統民居修繕及加固技術要點；七是安全生產法律法規。培訓工種包括砌筑工、木工、鋼筋工、抹灰工、混凝土工等。

（三）培訓方式。

以課堂講解、實際操作培訓和參觀交流相結合的方式，即通過對規劃設計、房屋修繕和建設技術要點、建筑基本常識講解和技能操作培訓以及實地參觀學習相結合的形式進行。

三、培訓安排

采取集中或分片區培訓、委托第三方機構培訓（承擔培訓任務的機構應符合住房城鄉建設行業及人力資源和社會保障局相關教育培訓機構的設立條件和開展教育培訓的標準要求）等方式開展轄區內農村建筑工匠培訓工作。

（一）培訓時間安排。

根據對各鄉鎮摸底調查的情況，每年至少組織一次農村工匠培訓工作，每期培訓時間總課時不少于90課時，其中理論培訓時間不超過總課時的40%。

（二）建立長效機制。

每年根據相關知識更新情況，定期組織對前期已完成農村建筑工匠培訓任務的工匠進行再次培訓，讓農村建筑工匠掌握新技術、新材料的應用，不斷提高農村建筑工匠的施工水平，滿足城鎮鄉村建設對勞務人才的需求。同時，對國家頒布的新的農房建筑設計與施工標準，及時進行培訓。

（三）培訓經費來源。

按照XX市人力資源和社會保障局職業培訓補貼標準執行。農村建筑工匠培訓應堅持自愿原則，不得收取任何培訓費用。

（四）報名事項。

1.各鄉鎮摸底統計后，于2020年9月15日前，將參加培訓的建筑工匠人員匯總上報我局村鎮股。聯系人：XX，聯系電話：XX，電子郵箱：XX@XX.com

2.辦理《農村建筑工匠資格證書》需提供近期二寸免冠彩色照片2張。

3.培訓期間食宿費用自理。

四、考試與考核

1．培訓期滿，參加技能考試，考試合格者核發《農村建筑工匠資格證書》。

2．凡取得《農村建筑工匠資格證書》的建筑工匠，可以從事相應工種的建設工程施工崗位。

五、工作要求

鄉鎮人民政府及村鎮建設服務中心要切實履行農村建筑工匠監督管理職責，抓好各項工作落實，確保農村建筑工匠培訓工作有序推進。各鄉鎮要切實做好農村建筑工匠培訓工作的組織和協調，建立健全農村建筑工匠實名制管理機制。參加培訓的人員由鄉鎮人民政府嚴格初審，審核通過后統一報送。

第三篇：《工匠精神》培訓感想

《工匠精神》培訓感想

這次關于《工匠精神》的培訓讓我感覺收獲很大，很多以前想不明白的事在這次培訓后豁然開朗。甘總從世界格局說到我們自身的修養與以后的發展，讓我明白了工匠精神的現代闡釋，工匠精神不僅僅是一種信仰，更是需要我們一生追求的東西，下面來談談我對這次培訓的感想。

先說說工業4.0，工業4.0是德國政府提出的一個高科技戰略計劃，旨在利用物聯信息系統將生產中的供應、制造、銷售信息，數據化、智慧化，最后達到快速、有效、定制化的產品供應。美國的互聯網工業則是旨在工業領域實現數據流、硬件、軟件的智能交互，實現系統、設施和資產運營的優化。而中國制造2025的目標為，將信息技術一制造技術深度融合的數字化、智能化制造作為今后發展的主線，以未來十年為發展周期，目標是驅動制造業轉型升級，推動中國由制造大國向制造業強國轉型。在我看來，三者僅是側重點有所不同，最終的目標如出一轍。三者最終都是將物聯網、互聯網和大數據結合起來，使得制造系統更加智能化、數據化，效率得到極大的提升。

我認為，要實現下一代的工業制造大致分為三個步驟。第一步為實現物聯網工業，這一步目前已經有企業已經實現，比如甘總在培訓中提到的SEW賽威傳動，那里的AGV作為可四處行走的工作臺，上有待裝配產品，到相應工位相應員工裝上相應配件，相應工位有各種產品的各種物料，掃碼后就可調出相應物料，這樣可以實現多種產品的小批量生產。第二步，傳統產業的互聯網+改造，這一步大多數企業正在實現，比如，通過互聯網，“成品”可以直接通知物流公司來收貨，通過互聯網，我們可以查詢到哪些工廠的機器富余，我們就可以直接在那個機器上下訂單，從而使得整個社會的資源得到整合，效率極大的提高。第三步，大數據指導生產，甚至大數據指導創新。通過大數據分析，我們可以知道如何提升生產效率，如何改善生產，甚至建工廠前可以分析工廠建在哪個位置更好，當然還有更多的數據可以挖掘。我們看到，物聯網是一個工廠內部效率的提高，互聯網是整個產業鏈的整合，而大數據則是整個社會資源的整合。

以上是我對未來工業技術方面的理解，在未來的智能工業中，個人素質也是非常重要的一環，現代的工匠精神是我們所必須的。工匠精神原指工匠對自己的產品精雕細琢，精益求精、更完美的精神理念。工匠們喜歡不斷雕琢自己的產品，不斷改善自己的工藝，享受著產品在雙手中升華的過程。工匠精神的目標是打造本行業最優質的產品，其他同行無法匹敵的卓越產品。現在的工匠精神有如下八點，熱愛：不慕虛榮干一行就愛一行；專注：專心致志一生只做一件事；踏實：寓巧于拙用“笨功夫”練“真本事”；勤奮：刻苦努力用汗水澆筑工匠的豐碑；嚴謹：一絲不茍用細節成就偉大；堅持：執著堅守耐得住寂寞經得起誘惑；精進：精益求精追求無限的極致和完美；進取：永不止步鑄就個人品牌譜寫人生華章。

目前，我作為助理工程師，我的目標為軟件工程師，首先要熟練掌握各種語言，為以后的進階打下基礎；編寫的軟件模塊化，移植性強，注釋清楚明白；熟練使用各種開發工具；喜歡鉆研算法；同時更要有工匠所擁有的品質，有感恩之心，非常感謝領導支持我鉆研那么久，有基本的個人素養。

正如甘總在培訓中所講，在當今社會，只有把工匠精神發揮的淋漓盡致，才能擁有競爭的優勢，才能具有真正的不可替代性，才能永遠在復雜環境下立于不敗之地。作為職場人，傳承和發揚工匠精神不僅是生存和發展的需要，更是生活精彩，人生出彩的宿命所歸。

第四篇：供需培訓工匠精神測試題

《工匠精神與廣東制造》在線測試題

1、從信仰層面看，工匠精神追求的終極目標是（）？(單選題)A.自我價值的實現 B.尊重的需要 C.安全的需要 D.生理的需要 回答正確

2、以下品牌被稱為“中國的可口可樂”的是（）？(單選題)A.白云山制藥 B.珠江啤酒 C.黃振龍涼茶 D.王老吉 回答正確

3、（）是對一個人綜合素質最真實的考察。(單選題)A.堅持 B.細節 C.創新 D.規范 回答正確

4、以下屬于供給側改革要素的是（）？(單選題)A.投資 《工匠精神與廣東制造》在線測試題

B.消費 C.出口 D.勞動力 回答正確

5、以下詞匯，哪一個是工匠（artisan）一詞的拉丁語詞源？（）(單選題)A.art B.ars C.arm D.artigiano 回答正確

6、中國最早在哪個年代設立了“百工制度”？（）(單選題)A.周朝 B.漢朝 C.唐朝 D.宋朝 回答正確

7、工匠精神在中國的政策元年是（）(單選題)A.2014年 B.2015年 C.2016年 《工匠精神與廣東制造》在線測試題

D.2017年 回答正確

8、設計柔性化和個性化定制智慧工廠，應以什么為導向？（）(單選題)A.卓越 B.人才 C.品質 D.效率 回答正確

9、被稱之為“商界鐵娘子”的董明珠是哪家公司的負責人？（）(單選題)A.格力 B.華為 C.中興 D.騰訊 回答正確

10、“大眾創業、萬眾創新”于哪一年寫入《政府工作報告》？（）(單選題)A.2014年 B.2015年 C.2016年 D.2017年 回答正確 《工匠精神與廣東制造》在線測試題

11、廣東制造業的主要優勢有（）。(多選題)A.總量規模大，產業集群效益明顯； B.自主創新能力較強； C.產業結構合理 D.外向度高 回答正確

12、在古代，日本的“職人氣質”的形成主要源于以下哪些國家技術人員的引進？（）(多選題)A.中國 B.印度 C.越南 D.朝鮮 回答正確

13、以下屬于具有工匠精神的人具有的相似特性的的是（）？(多選題)A.態度認真 B.堅持己見 C.有完美主義傾向 D.投機取巧 回答正確

14、廣東制造業在創造方面，存在的主要問題是（）。(多選題)A.創新人才缺乏 《工匠精神與廣東制造》在線測試題

B.關鍵技術缺乏 C.山寨模仿現象嚴重 D.產業空心化嚴重 回答正確

15、以下屬于工匠精神獨特的價值取向的是（）(多選題)A.追求極致的技術取向 B.尋物求美的審美取向 C.勤學實干的實踐取向 D.體知生命的人文取向 回答正確

16、弘揚工匠精神，社會層面的主要政策應包括（）。(多選題)A.弘揚工匠精神，營造社會氛圍 B.建設以工匠精神為核心的社會文化 C.發揚工匠精神，塑造國民素質 D.提高工匠的職業尊嚴和社會地位 回答正確

17、如何培養對工作的熱愛？（）(多選題)A.主動發現工作的價值和意義 B.立足長遠，把工作當做事業來做

C.視工作為一種榮耀，并在工作中不斷收獲榮耀 《工匠精神與廣東制造》在線測試題

D.尊重自己的選擇，無論主動還是被動 回答正確

18、工匠精神要求具有以下哪些品行？（）(多選題)A.勤勞 B.踏實 C.誠信 D.感恩 回答正確

19、以下能代表中國優秀匠人的杰作的是？（）(多選題)A.萬里長城 B.秦始皇兵馬俑 C.敦煌壁畫 D.都江堰 回答正確

20、《中國制造2025》的基本原則是(多選題)A.市場主導、政府引導 B.立足當前、著眼長遠 C.整體推進、重點突破 D.自主發展、開放合作 回答正確 《工匠精神與廣東制造》在線測試題

21、《中國制造2025》規劃的到新中國成立一百年時，中國制造綜合實力進入世界制造強國前列。（）(判斷題 對 回答正確 錯 22、2017年廣東省《政府工作報告》指出：堅持制造業立省，貫徹落實《中國制造2025》。（）(判斷題)對 回答正確 錯

23、工匠精神的內涵與社會主義核心價值觀相吻合。（）(判斷題)對 回答正確 錯

24、工匠精神在不同的國家所表現出的突出精神特質略有不同。（）(判斷題)對 回答正確 錯

25、韓國的工匠精神最顯著的特色是“德藝兼修”。（）(判斷題)對 回答正確 錯

26、企業是創新的主體，創新是企業生命活力的源泉。（）(判斷題)對 回答正確 錯

27、“兩彈一星精神”是近代中國工匠精神的重要體現。（）(判斷題)對 錯 《工匠精神與廣東制造》在線測試題

回答正確

28、工匠精神體現在國家層面是一種工匠精神國民性格。（）(判斷題)對 回答正確 錯

29、從個人層面看，工匠精神是一種實現人生價值的信仰。（）(判斷題)對 回答正確 錯

30、廣東的繅絲工業是廣大近代民族工業的開端。（）(判斷題)對 回答正確 錯

第五篇：建筑基本常識培訓

房地產基礎知識部分培訓資料 第一篇

建筑基礎知識

一、建筑物

1、定義：

廣義：人工建筑而成的所有東西。

狹義：即指房屋。是指有基礎、墻、頂、門窗等，能夠遮風擋雨，供人們在內居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或其他活動的空間場所，不包含構筑物。

構筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內進行生產和生活活動。如煙囪、水塔、水井、隧道等。

2、分類：房地產行業對于建筑物的分類方式較多，標準也不盡相同，現僅介紹其中的幾種分類方式。

按使用性質分：居住建筑、公共建筑、工業建筑、農業建筑。

按層數分：低層（1～3層）、多層（4～7層）、小高層（8～12層）、高層（13層以上）、超高層（建筑總高度超過100米，不含單層建筑超過100米）。

按結構分：磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構（分框架、剪力墻等）、鋼結構。

二、建筑構造

1、基礎：

定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。

按構造形式不同分：條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱型基礎（高層常用）、樁基礎。

2、地基：

定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層。

3、墻體和柱：

百利寶地產

豎向承重構件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎。墻體分類：外墻、內墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。

4、門窗：

門的分類：平開門、推拉門、轉門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。

5、地面、樓板和梁： 梁是跨過空間的橫向構件。

6、樓梯：

一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。樓梯的寬度一般在1.2米左右。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20o

臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時人們的感覺最舒適。

2.80米層高的住宅每跑9個臺階。

7、屋頂：

屋頂分平屋頂和坡屋頂。

建筑物的構造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件。

三、建筑設備：

1、給水、排水系統

給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩定的情況下采用）、設置水箱供水（水壓在一天內定期高低變化的情況下采用）、設置水泵、水箱供水（水壓經常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區分壓供水（多用于多層、高層建筑。當室外的配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區，百利寶地產

下層直接供水，上層采用設置水泵水箱供水。）給水的管材目前多采用PVC管、鋁塑管。

排水系統主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用ф100～150的鑄鐵管或PVC管材。

2、采暖系統：

采暖系統可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分為兩種：

熱水供暖：采用熱水進行供暖，供水溫度一般95度，回水溫度一般70度。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。

蒸氣采暖：采用水蒸氣進行供暖。這種方式的特點是熱得快，涼得也快。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。

集中供暖國家目前提倡采用分戶計量式采暖方式，但是由于計量價位的不確定，大多開發商都沒有采用。當前使用最多的是分戶控制采暖。

無論是分戶計量還是分戶控制，現在都沒有達到“誰用誰交費，不用不交費”的狀態。

3、通信和空調系統

包括電話系統、網絡系統、有線系統等。

4、電氣設備：

包括導線、配電箱、電開關、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網）、引下線、接地裝置）。

5、燃氣供應系統

燃氣目前常用的有三種：

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人工煤氣：工業尤其是煉鋼及石油加工產業的副產品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。使用不當極易發生煤氣中毒。現價約為1元/立方。

天 然 氣：蘊藏于地下的可燃氣體，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發生泄漏，天然氣會飄于上層，不會發生煤氣中毒的現象。而且天然氣燃燒后不會產生污染性氣體，屬綠色環保燃料，全國正大力推廣。現價約為2元/立方。

液化石油氣：石油產品，成份較復雜，熱值高。現價約為8.5～9.5元/立方。液化石油氣與上述兩種燃氣的供應系統不同，液化石油氣是一個居住區一套加壓系統。液化石油氣一般用于市政燃氣管網尚未達到的地區。

6、電梯：（略）

7、設備層、管道井：

設備層一般用于放置建筑運行機械。多用于高層住宅、寫字間等。

8、綜合布線系統、樓宇智能化：

四、建筑材料與識圖：

1、磚：

普通磚的尺寸為235*115*55mm，因為磚的尺寸，所以才出現了12墻、24墻、37墻等的說法。

每512塊普通磚組成1立方米。

為保護耕地，濟南市市區目前已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。

2、水泥：

水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。

3、鋼筋混凝土：

混凝土是用水泥、砂、石子等材料調和而成。

采用混凝土與鋼筋進行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數相近，可以較好的粘合百利寶地產

到一起。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點，使得建筑物更加穩定。

4、防水材料：

目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。

5、三大材、四小材：

三大材：鋼材、水泥、木材。

四小材：汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。

6、識圖：

平面圖、立面圖、剖面圖 軸線、標高、尺寸線、比例尺

建施圖、結施圖、水施圖、電施圖、暖施圖、通施圖

第二篇

規劃術語及相關規定

1、容積率：

項目總建筑面積與項目總用地面積的比值。

多層容積率一般控制在1.3以下，小高層的容積率可以達到2左右，高層視情況一般在4或5左右。對于開發商來講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤空間自然就越大。而對于購房者來講，則正相反，容積率越低，說明樓與樓之間的空地越大，視野、采光就越好。

2、建筑密度:

在居住區用地內各類建筑的基地總面積與居住區總用地的比值。建筑密度可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

3、綠化率：

項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率自然越高越好，一般在35%左右。

4、用地性質：

規劃用地的使用功能。

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5、用地面積：

規劃地塊劃定的面積。

6、用地紅線：

指經城市規劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。在規劃圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。

7、道路紅線：

城市道路用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。

8、日照間距系數：

指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。大連市規定，老城區不得低于1：1.3，新城區不得低于1：1.5。

9、建筑間距：

兩棟建筑物外墻之間的水平距離。

10、日照標準：

根據各地區的氣候條件和居住衛生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規定的日照標準日獲得的日照量。

1994年2月1號執行的《城市居住區規劃設計規范》中規定，住宅建筑日照標準：冬至日住宅底層日照時間不少1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于2小時。

11、居住區用地：

住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。

住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內的用地。含宅間綠地和宅間小路。公建用地：與居住人口規模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。

道路用地：居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場地。

公共綠地：滿足規定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地。

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12、命名規定：

花園：占地15000平米以上，設有中心廣場，綠化面積不低于總面積的45%，休閑場地面積不少于總面積的15%。

小區：建筑面積在30000平米以上，居住戶數3000戶以上或人口在7000人以上，設有居委會。

組團：被小區道路分隔，并與居住人口規模（1000～3000人）相對應配建有居民所需的基層公共服務設施的居民生活聚居地。

13、配套設施：

指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

14、建筑小品：

指既有功能要求，又有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。

第三篇房地產基礎知識及常用名詞

1、房地產：

土地及其地上定著物的統稱。房地產與建筑物密不可分。

2、土地的所有權種類：

國有土地，集體土地。

3、土地使用權的獲取方式：

征用、劃撥、出讓。

其中，以出讓方式獲取土地使用權，目前在大連已經實行“招拍掛”的方式進行，即以招標、拍賣、掛牌的方式進行出讓，協議出讓已經停止。

4、生地與熟地：

熟地是指已經拆遷完畢，達到“三通一平”施工條件的土地。生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。三通一平：水通、電通、路通，場地平整。

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七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場地平整。

5、拆遷補償的方式：

貨幣補償、實物補償（回遷、搬遷）。目前較多采用貨幣補償方式。

6、土地的使用年限：

住宅用地：70年；商業用地：40年；工業用地：50年。

7、土地成本的構成：

土地出讓金+拆遷補償費用。

8、土地出讓金：

指市縣級人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者按規定的標準向國家繳納的土地出讓的全部價款。

9、產權及房產種類：

房產證可分為商品房、房改房、村民自建房三種形式。

房產證實行兩證分離，即將房產與地產分離辦證，房產所有者持有“房屋所有權證”、“土地使用權證”兩種證件。

房屋產權：指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和。即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

公

房：也稱公有住房、國有住宅，指由國家及國有企業、事業單位投資興建銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

使用權房：由國家及國有企業事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給 居民的公房。

共有房產：兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。現

房：指開發商已辦妥房地產權證（大證）的商品房。

期

房：指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大證）為止的期間。

百利寶地產

外 銷 房：由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可銷售給國內外（含港澳臺）的企業、其他組織和個人。

內 銷 房：由房地產開發企業建設的，取得了商品房預（銷）售許可證的房屋，內銷商品房可出售給當地企事業單位和居民。

準 現 房：指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

12、房屋面積：

建筑面積：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑檐、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固、層高在2.20米以上的永久性建筑。（建筑物外墻外圍所圍成的空間的水平面積）

使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。套內建筑面積：由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積構成。共有建筑面積：各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定的方式在各產權人之間進行分攤。指為業戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和加上個單位與樓宇公共建筑空間之間的分隔及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

共有分攤面積：某個產權人在房屋共有面積中所分攤的面積。

預售面積：俗稱樓花面積，指在商品房預售時按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。竣工面積：房屋竣工后實測的房屋面積。

共有建筑面積分攤系數：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內建筑面積之和的比值。

13、“五證兩書”：

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五證按獲取的先后順序排列： 建設工程用地規劃許可證； 國有土地使用權證； 建設工程規劃許可證； 建設工程施工許可證； 商品房預（銷）售許可證。兩書：

商品房質量保證書：主要約定了保修年限、保修方式等

商品房使用說明書：介紹額定電流、主體結構、各部件在使用中應注意的問題。

15、常用名詞：

⑴開間：

住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。現在都流行大開間的住宅，開間闊進深短易做出面積適度且功能劃分合理的戶型，但缺點是不容易出面積。⑵進深：

在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。⑶層高：

指下層樓地面至上層樓地面的垂直高度。

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⑷凈高：層高減去樓板厚度的凈剩值。

⑸錯層：室內不同功能區樓地面不在同一平面，高度差約為40～60cm之間（約相差勤勞的蜜蜂有糖吃

兩至三步臺階），以實現動靜、公私的分離。

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