第一篇：松陽縣農產品市場地塊規劃設計條件

松陽縣農產品市場地塊規劃設計條件

1、用地位置：位于西屏鎮長松路東端，東北至龍麗一級公路，東南至城東農民新村16米道路，西南至24米寬道路及幸福家園住宅小區，西北至長松路，總用地面積51806.8平方米。

2、用地性質：市場用地（農產品綜合市場用地）。

3、地塊最大建筑密度65%，最大容積率1.8、最小容積率1.5，地下開發面積計入容積率計算范圍，停車位數量按《城市建筑工程停車場配置標準》配置。

4、建筑外墻飾面應為優質建材，外墻飾面材料、色彩由規劃部門認可方可施工；空調室外機安裝應作隱蔽性設計，不得直露建筑外墻面；建筑屋頂采用坡屋面。

5、地塊內建筑應進行精心設計，符合環保、消防、建筑節能規定，各建筑必須滿足日照間距要求。設計方案需報縣建設局審定。

6、兩條高壓線由縣政府負責遷移（高壓線遷移后高壓走廊范圍內方可建設建筑物），地塊東南角用地上空允許架設高壓線（高壓走廊范圍內不得建設建筑物）。

7、允許地塊開發分兩期并分期申領建設工程規劃許可證，受讓人負責出資并建設出讓地塊與周邊現有的市政設施銜接工程；基礎設施配套費按容積率計算的建筑面積每平方米80元收取，人民防空建設費按規定收取。

松陽縣住房和城鄉建設局二〇一二年二月十三日

第二篇：濱海農產品市場規劃說明

中國濱海農產品批發市場項目規劃設計說明

一、項目規劃條件

1、容積率1.0≤容積率≤1.2（市場部分）住宅部分2.0≤；

2、紅線退讓：西側育才溝退讓10m,其他東面、南面、北面均為20m；

3、項目總平面規劃時不考慮項目用地范圍內高壓走廊的影響；

4、本次規劃設計為項目概念平面規劃布置設計；

5、平面規劃布置設計待規劃預審后，規劃部門提供項目規劃設計條件和技術規定；

6、項目育才西路南側南北方向城市規劃道路設計貫通；

7、市場項目用地計劃300畝（由西向東布設），功能及業態分布規劃264畝，余下36畝市場用地更多考慮物流、冷鏈、倉儲、加工區的容積分配。

二、建設規模與建設方案的意見

1建設規模及內容

濱海農副產品批發市場規劃建設總用地367畝，總用地面積244789平方米，其中：市場用地300畝，建筑面積240120平方米，住宅用地67畝，建筑面積89378平方米，總投資11.5億元。項目主要建設批發市場的蔬菜瓜果、水產品、副食品、水果、肉類、禽蛋類、糧油干果調料交易區和特色專區，與經營業務配套的冷庫、倉儲及物流配送設施以及商務、農展中心、停車場等，同時建設相應的供配電、給排水、消防、網絡通信等相應的公共配套設施，購置相應的信息系統、檢驗檢測系統、運輸配送系統等各類設備設施等。

2、建設方案 2.1總平面規劃2.1.1總體思路

濱海縣農副產品物流園以市場化標準設計，規范化經營，項目定位以蔬菜瓜果、水產品、糧油果品、肉類禽蛋、干果調料、特色專區等農產品副食品集散交易及深加工為主。同時創新商業發展模式，構建網絡物流平臺，即通過成立專業的網絡服務部門，協助各級農副產品經銷商、生產基地種養殖戶、經紀人等實現網上銷貨、購貨系統，建立功能齊全的配送體系。項目建成后將集交易、加工、配送、倉儲、運輸、檢測、信息、可研、電子交易平臺功能為一體，將成為功能規模標準化、經營檔次高級化、經營手段一體化、經營空間國際化、經營環境規范化的大型農副產品配送和農副產品倉儲物流基地，達到“建一個市場、帶一批產業、興一方經濟、富一方百姓”的目的；實現讓“農民開心、市民舒心、政府放心”為宗旨。2.1.2規劃原則

1、根據城市總體規劃要求，正確處理內部與外部運輸路網、管網、線網等工程之間的關系。按照相近的交易模式及物流組織模式進行功能區塊劃分，精細安排市場內的商務、加工、倉儲、物流、交通及公共活動空間，營造方便、安全、舒適、和諧的市場環境。

2、在符合建筑、消防、節能、環境、衛生及安全等使用功能要求的前提下，合理緊湊地布局各類建筑物和構筑物，盡量節約土地。

3、充分利用地形，選擇適宜的豎向設計，以減少土方和建筑工程量，并為場地排水創造良好的條件。

4、合理布置運輸線路，使貨流與人流線路短捷，物流裝卸快捷，盡量避免人流與物流的頻繁相互交叉。

5、評審關注的事項（業態定位、各業態布局、物流組織、交通組織、停車位、交易組織、管理用房、消防通道、變形縫等）2.1.3規劃方案

1、總體平面布局。

濱海縣農產品批發市場項目規劃總用地面積為244789平方米，總建筑面積約329498平方米。項目北面與327省道相鄰，園區主要在北面方向規劃設置主要出入口，貫穿項目園區與整個地塊的平面規劃采用“一橫二縱，環形道路”的布局；建造一帶一廣場：即地塊西側育才溝兩岸100m寬景觀帶，園區北側城市廣場；布置四區一街：即綜合商務功能區、專業市場交易區、物流倉儲冷鏈區、加工及綠色食品區，市場周邊商業街（重點突出城市廣場平面設計）。

2、分區平面布局。（1）臨街商業街區布局：

對外商業用房大多集中布置在市場主要出入口及主次道路沿街區域。沿327省道布置綜合服務功能、綜合商務功能區及沿街商業區，彰顯農批市場主要功能與文化，倡導以人為本，生態發展，各業態運營和諧，服務高效的市場布局。

（2）市場入口區布局

由于地塊和周邊環境及市場功能的因素，市場設置車行和人行主入口，主入口位于規劃景觀主軸線上，入口設計開闊大氣，市場表現突出，理念設計創新。

（3）專業市場區布局

專業市場基本上布置于縱橫軸相對應，突出主要業態蔬菜瓜果（輕鋼結構）、水產品、農副食；糧油果品、干果調料、肉類等各類交易建筑物，在地塊相應區域布置配套的冷庫倉儲以及物流配送深加工區，屋面結構設計節能保溫，富有藝術內涵。

（4）景觀主軸線的貫穿布局：

市場規劃利用東西向一橫與南北向二縱主通道合理組織劃分園區內的各個功能部分，構成園區“一橫二縱六組團”景觀大格局。在車行與行人出入口處配以點式的景觀節點，形成一個有收有放的，景觀呈序列變化的視覺通廊；園區各道路兩側植樹綠化，園內相應布置園藝小品，園景綠化廣場停車位設置等布置設計。

3、交通規劃

物流倉儲冷鏈區域設置在市場的對應區域，進入市場的大貨車從327省道下來后經入口駛入市場，不會給主干道即其他交易帶來交通壓力。

市場規劃利用東西向一橫與南北向一縱主通道合理組織劃分園區內的各個功能部分，構成園區“一橫二縱”。南北東西對稱的交易區內均設置了交通環線，住宅區與市場區設計由北向南連接路網，與整個市場的交通規劃設計做到了人車分流、大貨車與購物車分流，同時交通環線保證了車輛順利到達每個交易單體，做到車輛雙向通行，市場內不會形成堵車現象。

園區內設置了集中貨車停車場和購物小貨車及私家車停車場。貨車停車場設置在園區物流區一側處。私家車、非機動車停車位主要設置在園區北側城市廣場規定區域及各組團內街道中部。在各區塊干道兩旁設計了臨時停車，方便就近購物。

三、總平面圖布置設計標注要求

1、依據地形圖，如實反映地塊周邊的現狀情況，標明規劃四至范圍，各類規劃控制線；

2、標明規劃建筑性質分類，各類建筑位置、層數、間距系數，建筑退讓各類規劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設施以及場站點，機動車停車場位置；

3、確定主、次要出入口方向、位置，標明出入口與城市道路交叉口距離；

4、標明室內外坪標高及參照點，室外坪須用絕對高程，注明建筑物的高度，以此作為日照分析的依據；

5、確定地下設施范圍、地下設施出入口；附具用地平衡表、技術經濟指標以及公建一覽表，指標內容必須嚴格按照國家規定詳細標明，配套公共設施必須在圖中定性、定量、定位。

四、規劃方案評價 方案核心評價指標體系

價值實現性：

1、各利益方的愿景和目標

2、土地價值判斷

3、資源的有效利用

4、形象展示的需求

技術可行性：

1、規劃指標

2、規劃主題

3、功能組織

4、空間組織

5、交通組織

6、景觀組織

7、配套組織

8、開發設計組織

成本控制性：在規劃、建筑、景觀等方面采用的技術、材料產生的成本控制

附件1：功能分配表

備注：增加面積240120-176600=63520（除綜合服務區不分攤外，重點分攤物流倉儲冷鏈）

第三篇：農產品市場調查報告

農產品市場調查報告

每年在收獲季節前，震蕩行情將是谷物市場的主流。由于美國及全球的谷物緊平衡狀況，加上其他諸多不確定的因素，我們長期看漲谷物價格

自07年6月以來，谷物市場已經歷了三次大回調，最近的一次是由美國次級抵押信貸(下稱次貸)危機引發的全球性金融風暴導致的。我們的總體看法是，谷物市嘗尤其是大豆、小麥的長期上行趨勢難以動搖，只是07年與往年情況相比，波動更為劇烈，原因更為復雜。近期金融市場尤其需要密切關注。

07年8月16日后，美國為主導的全球金融市場劇烈動蕩，促使基金在商品市場大肆拋售，當天，CBOT(芝加哥商品交易所)大豆一度跌停，并低收40美分。玉米和小麥的跌幅不等。

金融市場對商品市場的影響如此之大，出人意料。美國次貸市場是此次金融市場危機的導火索，這是一個金融市場的“雙高市潮(高風險、高收益)，它專門對信用記錄不佳或無固定收入的人群提供信貸服務，貸款利息高出正常利息2-3個百分點。在2001年至2004年間，由于美聯儲推行低利率政策(利率從6.50%降至1%)以及受此影響的房價持續上漲，借貸者在貸款初期的利息負擔甚輕。盡管隨后償付額逐年增長，但房價的上漲又給借貸者提供了二次申請貸款的便利，由此可維持還貸。正是在這樣的背景下，幾年來，美國次級房貸市場收益可觀、風險低微。

2004年6月，美聯儲為控制通貨膨脹，開始逐步提高利率水平，最終導致了2006年下半年美國房產市場泡沫的破裂，次級房貸市場危機也在去年2月顯現。目前，美國已有近80家次級貸款公司申請破產。問題是，金融市場病毒是如何傳播至商品市場的？又是如何影響商品市場的？其影響是短期還是長期的？

次級房貸市場的授信對象大多為信用記錄不良者。公司將貸款打包后，賣給對沖基金、共同基金等金融機構，它們實際上成為次級房貸市場的終端用戶。在其投資商品市場的情況下，一旦深陷次貸危機，則只能被迫在商品市場平倉套現，拆東墻補西墻。07年8月16日基金瘋狂平倉大豆和小麥，也就緣于此。

此次次貸危機帶來的直接經濟損失并不大，但帶給人們的心理影響卻是巨大的。花旗銀行推測，整個次級市場信貸量約1萬億美元，美國財長保爾森估計，其損失在500億-1000億美元之間。可以說，此次危機的真正危害并不在于其可量化的 1

經濟損失，而是其風險隨金融衍生品不斷轉移。目前，誰也不清楚危機可能的傳播范圍及最終損失數額。

8月17日，美聯儲宣布下調再貼現利率50個基點，美國金融市場迅速止跌反彈。傳聞美聯儲將在去年余下的三次會議上繼續下調利率。具有諷刺意味的是，8月7日的美聯儲會議認為，目前最大的威脅仍來自通脹，因此，需要維持聯邦基金利率不變。然而時隔一周，美聯儲即改變了觀點，這表明，美聯儲及時意識到了市場風險并決心調控。與此同時，美聯儲及歐洲央行紛紛注資國內銀行以穩定金融市常央行的行動被認為是及時有效的，有益于整個市場體系的安全。目前來看，美國次級房貸市場危機還沒有出現擴散至整個經濟體系的跡象，因此，其影響被認為是暫時的。

目前，谷物市場已基本回歸自身特性。基本面的總體情況是，玉米為寬平衡，大豆、小麥為緊平衡。因全球需求增幅快于供給增幅，因此，以上三種谷物價格都將長期看漲。

——單產/產量。現在玉米、大豆已過了關鍵的生長期，但離收割期還有一段較長的時間。業界對去年單產的預期分歧巨大，FCStone和Informa公司對8月的單產各自預測為，玉米分別為148蒲式耳/英畝和153.3蒲式耳/英畝；大豆分別為42.4蒲式耳/英畝和42.7蒲式耳/英畝。

FCStone低玉米單產預測的依據是：第一，盡管去年玉米粒數好于往年，但在8月調查時粒重無法涉及，這是很關鍵的因素。在去年玉米生長的早期，因局部地區天氣不宜，可能導致粒重降低，最終影響單產。第二，為盡可能地擴種玉米，美國改變了以往的玉米、大豆輪作方式，代之玉米和玉米輪種，這也將影響到最終單產。第三，去年美國新增的1400萬英畝玉米面積，很多來自于土質不好且從未種植過玉米的地區，這必然拉低整體的單產水平。

Informa高玉米單產預測的依據是：第一，去年的玉米粒數多于往年；第二，新的抗病毒種子有助于提高單產。

美國農業部8月報告預測的玉米和大豆單產則分別為152.8蒲/英畝和41.5蒲/英畝。鑒于7月、8月天氣總體情況良好，而且作物優良率反季節性上升，我們判斷，玉米最終單產很可能與8月報告數據相近。近期，美國西北和北部玉米帶降雨豐沛，有利于改善土壤墑情，穩定作物長勢，但北部的部分地區降雨過多，出現了洪災。

市場普遍認為，去年大豆單產在42蒲式耳-43蒲式耳/英畝之間。即使大豆單產最終達到42.5蒲/英畝，比美國農業部的8月報告數據高1蒲/英畝，最終庫存仍將縮減至2.5億蒲式耳左右(2006/2007庫存為5.75億蒲式耳)。考慮到大豆單產預測的分歧，在期貨價格中必然會注入風險升水，這也將對目前的大豆期價起到支撐作用。

——供求。需求是抑制谷物價格下跌的重要原因。在三種谷物中，以小麥最為突出。新，美國軟紅冬小麥(即芝加哥小麥)出口銷售同比增長75%，在新谷物的前三個月里，累計出口量已達到美國農業部預測的全年出口量的86%。而在供給方面，去年歐麥因天氣原因，減產已成定局。阿根廷和澳大利亞小麥在生長期也不時出現天氣問題。這些情況綜合導致了全球小麥產量和庫存急劇縮減。目前，歐麥已退出出口市場，澳洲和阿根廷小麥未來數月內不能上市，僅美國和俄羅斯兩國在滿足世界小麥需求。強勁的需求拉動了小麥價格屢創新高，同時也給玉米和大豆價格提供了支撐。

——新作面積。2007/2008大豆種植面積削減1200多萬英畝，令市場深感意外，這是大豆供需緊張的最主要原因。

FCStone公司的研究結論是，明年世界范圍內的大豆供需平衡必須同時具備以下條件：2008/2009美國大豆種植面積需回流600萬-800萬英畝，巴西大豆面積至少需要增加5%，還需要兩國大豆生長期內氣候良好。Informa估測，去年每英畝玉米的種植收益將超出大豆種植收益115美元，意味著僅有約200萬英畝土地轉回大豆，兩者之間的懸殊收益差遠不足以刺激大豆面積回流。

在此情況下，巴西的面積擴張至關重要，目前預測的增加值差距很大，Informa預計擴張11%，美國農業部預測增長5%-7%，巴西農業部預測僅為3%-5%。近期，巴西雷亞爾幣值大幅下降，有利于抬升大豆價格，從而刺激土地擴張。另一方面，我們需要看到的是，盡管2001-2004年間，巴西大豆面積實現了年均兩位數的增長，但此后運輸成本和防控銹病成本也同時大幅增加。此外，巴西玉米面積的增加勢必擠占大豆面積。假定去年巴西面積新增5%，2008/2009美國大豆面積回流200萬英畝，單產達到43蒲/英畝，在無休耕土地釋放的情況下，2008/2009美豆庫存將降為負數。

目前，天氣炒作已近尾聲，需求將成為隨后的市場主導因素。在進入收獲季節前，震蕩行情將是谷物市場上的主流。由于美國及全球的谷物緊平衡狀況，加上其他諸多不確定的因素，我們長期看漲谷物價格。

第四篇：農產品市場調查報告

關于農產品市場調查報告

我們對水果店、蔬菜店、米面糧油店、水產店、調味品店市場做了小范圍的調查研究工作，收集了部分產品的零售價、進貨價、銷售量、進貨周期，了解了商家跟消費者消費意向的有關信息。

本次調查面向代縣、繁峙縣、原平3地，調查側重于商家對農產品的消費意向，同時涉及現行市場的發展狀況。在進行調查時，我們介紹了本公司運營模式及功能、服務等，部分商家表示看價格而定，而只有少數的商家表示不會去嘗試，大部分商家會去試是因為對于自己有利潤的人們總是會有興趣，或是想要去驗證一下其好壞與否。作為營銷人員，我們應該牢牢抓住這個心理打好第一仗，無論是產品、質量、服務等方面都要給商家留下最好的印象，從而穩固地抓住商家。

關于農產品的價格問題，現在各個地區市場上的價格不統一，進貨地區也不一樣。在銷售渠道構建方面，70%的商家愿意在比現進貨方式價格低的情況下由本公司配貨。另外，對于專門的售油、米面門市或者高檔糧油油店，有專門廠家批發商給配送。對于金道物流的知名度，我們在調查重點外的商家也發了本公司的名片，介紹了本公司的服務。我們集取了商家的建議，商家表示應該加大廣告宣傳力度。雖然現在社會廣告泛濫，但是其作用還是不可小視的。播放頻繁的廣告讓商家認知和接受，由此可見，傳統的電視廣告仍然占據十分重要的地位，可以起到很好的宣傳作用。但是，隨著電子時代的來臨，網絡以其信息量大、速度快等特點得到越來越多人的喜愛。為應該依靠以上的三大媒體，尤其要發揮網絡的優勢，發布廣告，提高本公司知名度。

第五篇：地塊出讓規劃條件

某某地塊出讓設計規劃條件

一、用地概況

(1)用地性質：住宅配套商業；邊界范圍：詳見用地紅線圖；

(2)用地面積：約8120.61㎡（以國土部門實測為準）。

二、開發強度（規劃控制指標）；

容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%；

建筑高度：住宅18層<60m。總建筑面積<43848㎡。

三、建筑退讓與間距：

西側：濱河路10米，建筑退讓不小于5米；

東側：建筑退讓步行街不小于6米；

北側：建筑退讓某某用地紅線不小于3米。

與北側相鄰建筑間距>20.4m，退讓符合國家技術規范要求。

四、交通組織

道路開口：步行街開口距離交叉口>50m。

機動車停車位：住宅按照0.3個/戶配置，商業按照0.3個/100㎡建筑面積配置，商業與住宅停車位分開設置，商業地面停車位>40個，住宅地面停車位>42個。

五、配套設施

綠地的建設按《城市綠地分類標準》標準建設。同時按有關規范規劃設計給水、雨水、污水、電力、電信、有線電視等管道管線，以及變配電室、室外消防設施、垃圾收集點等配套設施。

六、城市設計 現代建筑風格，淺色調，以米黃色為主色調，與周圍環境相協調。臨街建筑設計方案須考慮廣告位設置，并應符合廣告位設置地方技術規定。

七、公共安全按照人防部門的具體要求建設防空地下室；符合消防安全標準。

八、土地出讓相關要求

1、土地競得者在繳納相關費用、完善用地手續后，按照本規劃設計條件、用地紅線圖，提交兩套設計方案（附電子文件），報住建局審查。

2、用地出讓規劃條件、用地紅線圖圖文合一才具有效力，否則視為無效。