第一篇：項目投資地理位置分析

項目投資地理位置分析

商業項目的成功運行離不開良好的地理位置。選擇良好的地理位置是商業項目啟動的關鍵客觀因素之一。比如說，國際機場的建立，選擇國民經濟水平高、人口密度較集中、交通發達的城市。

項目投資的地理位置的選定與一般地理條件和交通、運輸、能源供應狀況和地區規劃情況有關。地理條件一般都選定地理位置平坦環境好的區域。有著便捷的交通運輸及良好的能源供應。交通發達可以帶動整個區域經濟的發展，為經濟加入新鮮的血液。可以加強與周圍環境的交流，縮小兩者之間的發展差距。良好的能源供應為企業的發展提供源源不斷的原料支持。

選擇好的投資項目地理位置，要進行積極有利的商圈分析。首先要對地理氣候、地勢、用地形式及道路關聯程度等地理條件進行細微的分析。根據自己項目的不同，選擇適合自己項目啟動的地理位置。工業企業要選擇城市外圍郊區旁邊建立工廠，因為郊區低價低，場地廣闊，同時具有便利的交通運輸。投資商場的商業項目一般進行選擇人流量比較高的地方，商業企業集中，地段比較繁華的城市中心街道。這樣都會有利于自己投資項目的更好發展。

投資好一個商業項目，不僅要做好投資機會的分析，還要進行良好的地理位置選擇。

第二篇：項目投資分析報告

項目投資分析報告

核心提示：項目數據分析報告是通過對項目數據全方位的科學分析來評估項目的可行性，通過采用四個評價體系對項目進行科學的數據分析，確定項目的可行性，為投資方決策項目提供科學、嚴謹的依據，降低投資的風險。

項目數據分析報告是通過對項目數據全方位的科學分析來評估項目的可行性，通過采用四個評價體系（環境評價、國民經濟評價、財務評價、社會效益評價）對項目進行科學的數據分析，確定項目的可行性，為投資方決策項目提供科學、嚴謹的依據，降低項目投資的風險。項目數據分析報告是目前國際上最炙手可熱的項目決策分析報告，其系統的客觀性、科學性和嚴謹性受到越來越多投資商和融資方的重視。

編制要點

（1）總體分析

從項目需求出發，對被分析項目的財務、業務數據進行總量分析，把握全局，形成對被分析的項目財務、業務狀況的總體印象。

（2）確定項目重點，合理配置項目資源

在對被分析項目總體掌握的基礎上，根據被分析項目特點，通過具體的趨勢分析、對比分析等手段，合理確定分析的重點，協助分析人員作為正確的項目分析決策，調整人力物力等資源達到最佳狀態。

（3）總結經驗，建立模型

通過選取指標，針對不同的分析事項建立具體的分析模型，將主觀的經驗固化為客觀的分析模型，從而指導以后項目實踐中的數據分析。

以上3個要素是緊密聯系，只有在進行總體分析的基礎上，才能進一步的確定項目重點，并在對重點內容的分析中得出結果，進而實現評價的過程。如果單實現其中一個目標，最終得出的報告將是不完整的，對制訂項目實施方案也沒有可靠的支撐作用。

第三篇：項目投資分析報告

項目投資分析報告

一、項目開發宏觀環境分析

天津市經濟逐步呈現平穩較快發展的良好態勢。近年來，工業經濟進一步向好，投資、消費等內部需求持續升溫，制約經濟快速發展的有關因素明顯得到改善，經濟發展基礎逐步得到加強，總體形勢持續向好。天津工業園區交通便利，水、陸、空、鐵立體交通網絡發達。天津工業園區距離天津濱海國際機場僅兩公里距離。天津港是中國北方最大的人工港，園區距離港口三十公里。同時，津濱高速、京津塘高速等多條高速公路貫穿在天津工業園區內。

二、可行性分析及必要性

隨著經濟的發展和中國科技興國戰略的進一步實施，在政府的大力扶持下，我國各個行業發展迅猛尤其是房地產業與工業。經過幾十年的發展，輕鋼結構建筑行業已經形成一條完整的產業鏈，從開采、提煉、加工、到應用于所需行業中，已日趨成熟。輕鋼結構具有輕巧、節材、節能、降低工程投資、使用壽命長等優勢，可以實現快速安裝與二次使用，并具有抗震、抗風、隔音、隔熱等優點，因此，輕鋼結構已經在建筑領域迅速崛起，同時，我國將節約資源作為基本國策，提出發展循環經濟，保護生態環境，節約資源的發展理念。

為了加快鋼結構產業發展，積極響應國家政策，Nvidia經過反復考察，擬在天津工業園區建立一家生產基地，項目總投資1.1億元，征地45950平方米（位于天津工業園區3區內）。

三、可行性分析

有投資就有風險，項目投入運營后，公司將更加完善現有企業制度和企業經營制度，保證各項目高效運營和管理，為促進企業經營的良性循環，公司制定了一系列措施。首先要加強企業宣傳力度，只有讓客戶了解企業經營模式，產品質量，才能讓客戶信任本企業。其次，加大業務員招攬力度，加大業務員隊伍的建設。還要樹立質量意識，要做到每個產品都是客戶放心的產品。最好，要加強企業管理，做到增收減支，抓質量，抓安全，促工期，確保萬無一失，贏得廣大客戶的好評。

通過大量的市場調查，證明該項目在當前經濟環境下是一個很好的投資項目。它具有前景好，市場好，用途廣，利潤高等諸多的有點，因此，應該抓住當期有利時機，在國家相關政策的支持下，籌措資金，擬建該項目，迅速占領市場，打出品牌效應。該項目是可行的，必要的。

四、融資概算

資金是企業進行生產經營活動的必要條件。企業必須以權益資本的形式向投資者籌集資金，并以此來吸引其他投資或稱為各類借款的基礎和保證。資金籌措在房地產開發中是不可替代的地位，為投資提供了基礎和前提。

第四篇：房地產項目投資風險分析

摘 要

房地產投資是進行房地產開發和經營的基礎，在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的。這些風險嚴重的制約著房地產的發展，本文對我國房地產項目的投資風險做一個全面的研究與分析，同時給出相關的建議以供參考。

關鍵詞：房地產項目；投資風險；風險分析

1房地產的概念

房地產業，是指進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。在實際生活中，人們習慣于將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

2房地產項目投資的內涵

房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益;企業投資注重于利潤指標;購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產投資60%以上。它需要動員大量的社會資源(包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現。

3我國房地產風險分析

我國處于快速發展階段，城市化發展在推動我國經濟發展的同時，也為經濟發達的城市帶來了越來越多的人口，城市區域的面積也不斷的拓展。我國土地政策實行的影響下，不論是拆遷、土地征用還是土地開發等多個方面都限制了土地供給，對房地產行業的發展造成了較大的影響，行業資源也逐漸減少。首先，土地供給量的減少，在2014年，土地購置的增長速度同比降低2.8%，且在宏觀經濟環境的影響下，土地供給指標存在又一次的減低，這就表示在以后的發展階段中，房地產投資水平也會有所下降，從而提升了房地產企業的產品價格；其次，土地供給減少在一定的程度上增加了土地成本，而且土地價格依然處在增長趨勢中。在金融機構的信用貸款管理方面，土地的發展會越來越市場化，政府單位為了加強土地的管理和控制，會不斷嚴格土地的開發控制。房地產行業的發展過程中，區域發展存在顯著的差異性，同樣也表現在房地產發展規模和增長速度上。在我國，相對來說，東部區域的經濟水平的發展較為良好，這是因為房地產行業的發展時間較長，積累了豐富的發展經驗。中部地區的發展呈現出領先發展水平，并且明顯比我國經濟水平更高。我國東部區域的土地資源比較緊張，房地產價格的提升加劇了該市場的競爭現象，部分房地產企業將發展逐漸發展到中部和西部，且區域結構也出現了一定的變化，特別是在中部區域的經濟水平的發展中，不同指標的提升更高。我國城市化發展是舊區創新和基礎設施重新建設作為主要發展內容，因此，我國城市不論是在規模和發展品質等多個方面都有著明顯的提升，城市的土地使用和土地需求都無法滿足市場的需求和供給。在這樣的需求影響下，我國在土地使用上存在一定的問題。在容積率提升的情況下，無論是政府、房地產開發商還是規劃師都非常注重容積率，對近些年房屋價格的逐漸增長，我國政府在發行了相應的調控政策，但是監督與管理機制缺乏完善性，造成在實行政策的過程中，各個地方的政府執行起來并不嚴格，而且商業銀行為了確保自身的經濟效益也會采取相應的解決方式，不利于國家政策的合理實行，以及房地產行業的持續性發展戰略的實施。

4房地產投資機會與建議

正像股市一樣，投資者很難把握到房地產市場的動向。很多人希望房價能下降，但是如果降了大家就會買嗎?出于囚徒困境的心理，人們大多是喪失投資良機或者過早進入。在市場行情熱漲的情況下，我們也需要把握投資機會，從而獲得較高的利潤。

4.1關于投資區域，如何選擇

不同的區域有不同的房地產發展前景，所以投資房地產實質上是投資該區域的發展前景。所以需要分析區域投資環境，選擇好的投資區位，尋找投資機會。良好的投資區位包括：交通、學校、醫院、菜市場、商貿、良好發展前景等因素。

4.2面對拿地熱潮，搶還是不搶

從往年的一些成交價來看，土地市場有呈現泡沫化的趨勢。而品牌開發商加大囤地力度，他們更看重的是未來兩年的房地產市場行情，而中小開發商，應充分考慮自身的發展戰略，政策的波動性依然是高地價的最大風險，因此在市場環境狂熱的情況下需要理性拿地，在市場環境低迷的時候應儲備土地。

4.3強調項目可行性分析和市場監測

可行性研究是對擬建投資項目進行全面的綜合技術經濟分析，提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。當今火熱市場行情下，企業需要做好可行性研究，做好項目開發成本和財務分析。房地產開發中既涉及土地、稅費、工程、開發、營銷、財務等費用，也包括不可預測費用。財務費用主要分析成本與收益，一般以動態分析為主，以靜態分析為輔，對項目進行現金流量分析、動態投資回收期、內部收益率、盈利分析、敏感性分析等方面進行合理評估。這些費用和預測充滿不確定性因素，所以，可行性分析正確如否對項目利潤和風險防范影響較大。

進行充分的市場調研和監測，對供求變化做出良好的反應。須委托專業咨詢公司對房地產市場的供求狀況進行調研，獲取詳細的信息資料，同時根據社會需求和城市建設規劃來調整投資項目，避免供需失衡的風險。

5結 語

隨著社會的發展，我國的房地產市場也在不斷地發展，規模也在不斷地增加，雖然房地長行業有著巨大的利益，但同時也產生巨大的投資風險。通過調查發現，我國的房地產的相關法律、法規在設立的時間上比較晚，各種制度還存在一定的不完善，在這種情況下，房地產投資受到的各種因素比較多，從而進一步導致房地產項目的投資出現較多風險。本文針對我國目前房地產行業的投資風險提出來相關的見解，同時也給出了有效的建議以供參考，從而使得其使用科學的方式盡可能的降低投資風險。

第五篇：項目投資價值分析報告模版

項目投資價值分析報告 第一部分 概 述 項目名稱： 項目單位：

一、企業簡介

１、目標企業的歷史沿革，隸屬關系，企業性質及制度；目前職工人數。

２、地理位置，占地面積；各交通運輸條件（鐵、公路、碼頭和航空港口等），運輸方式。３、年設計及實際生產能力，運營狀況。４、產品種類，主導產品名稱及產量。

５、能源供應條件（水、電、汽、氣、冷凍等）配套情況。６、主要原、輔、燃料的供應量及距離，費用情況。７、產品質量狀況及產品在國內、外市場的定位與知名度。８、產品出口量、主要國家和國外市場份額。

二、項目概要

三、簡要分析結論 第二部分 團隊和管理

一、董事長、法人代表

二、原有股東情況

三、主要管理人員

四、主要技術負責人員

五、員工和管理 管理及人力資源評價指標

1、內部調控是否合理

2、管理組織體系是否健全

3、管理層是否穩定團結

4、管理層對市場拓展、技術開發的重視程度

5、有否科學的人才培訓計劃

6、各層面的執行情況 第三部分 產品和技術

一、產品介紹

二、產品應用領域及性能特點

三、主要技術內容

四、技術先進性

五、產品技術指標

六、國內外技術發展狀況 產品評價指標

1）產品是否具有獨特性，難以替代 2）產品的開發周期 3）產品的市場潛力 4）產品的產業化情況 5）產品結構是否合理 6）產品的生產途徑 技術評價指標

1）技術的專有性（技術來源）2）技術的保密性（專利保護）3）技術的領先性 技術開發

1）技術開發投入占總收入的比重 2）技術開發體系與機構 3）技術儲備情況

第四部分 市場及競爭分析

一、市場需求

二、目前的市場狀況

產品市場分布

三、產品應用市場前景分析

四、產品市場需求預測

五、產品市場競爭力分析

（1）產品質量競爭力分析

（2）生產成本競爭力分析

（3）產品技術競爭力分析

六、主要競爭對手分析

（1）國內主要競爭對手分析，列出前出競爭對手一覽表。

（2）國外競爭對手分析

20名。做

（3）潛在競爭對手分析

七、市場競爭狀況分析

（1）市場壟斷情況

（2）該行業是否存在剩余生產能力，目前是什么情形？

（3）該行業轉換成本高低

（4）該行業進入壁壘與退出壁壘

八、企業發展趨勢與行業發展趨勢比較

（1）技術發展趨勢比較

（2）產品結構發展趨勢比較

（3）價格發展趨勢比較

（4）替代品的研究與開發；替代品的性能價格比；替代品對產業的威脅。

第五部分

建設內容及產品方案

一、建設內容

二、投資預算

三、產品方案

第六部分 融資需求及股權設計

一、融資方式

二、融資金額

三、股權設置方案

四、融資條件

五、資金使用計劃 第七部分 財務狀況

1、歷史財務報表分析與考查：（1）損益表

A、營業收入確認政策，收入分部門、分地區情況； B、利潤構成考察

C、公司產品銷售成本構成：直接材料、直接人工與制造費用明細

D、公司管理費用、財務費用和銷售費用明細及間接費用分配政策。

E、公司利潤分配政策及歷年利潤分配情況說明； F、稅率和面臨的賦稅負擔。（2）、現金流量表與融資 A、現金收入與構成 B、現金支出與構成

C、折舊與攤銷政策及這就與攤銷金額； D、資本支出與營運資金支出； E、自由現金流量、融資需求與融資額。（3）產負債表

A、考察核實現金及現金等價物余額及本期變動情況； B、存貨明細及存貨可變現凈值考查，存貨管理辦法及管理效果，存貨張面值與盤點記錄比較； C、應收賬款明細及相關管理措施：賬目集中、欠款追逃、質量、準備金、疑問賬目、注銷記錄、追索、過期賬目、賬令分析、應收賬款政策；

D、固定資產明細，歷史成本與可變現價值，這就政策等； E、長期投資明細及長期管理辦法； F、銀行長短期借款明細； G、應付帳款明細（4）合并財務報表考查（5）積壓未交訂貨摘要（6）主要合同摘要

2、未來五年財務預測

（1）、公司業務計劃、主要客戶摘要及主要業務部門資料（2）、損益表預測：從銷售出發，考查預測數據并評價預測假設。合并財務報表。

（3）現金流量表預測：主要考察投資需求、資本支出維持水平、計劃資本支出、計劃折舊和攤銷時間表、融資需求、產生凈現金的能力。

（4）資產負債表預測：主要考查各主要賬戶的估計變動、固定資產變動、負債、流動負債變動情況及變動的合理性，與銷售和損益的對照。財務主要考查指標：

1、安全性 1）資產負債率 2）有形凈資產 3）有形凈值債務率 4）利息保障倍數

2、流動性

1）流動比率 2）速動比率

3、盈利性

1）主營業務收入 2）銷售毛利率 3）凈資產收益率

4、效率性

1）存貨周轉率 2）應收賬款周轉率 3）總資產周轉率 第八部分

經營預測和經濟效益評價

一、經營預測

二、經濟效益評價

第九部分

投資退出和回報

一、公開上市

二、協議轉讓

三、管理層回購

四、其他退出回報

第十部分

主要風險因素及對策

一、經營管理風險

二、市場和競爭風險

三、技術研發和生產風險

四、退出風險

五、財務風險 第十一部分 結論和建議 一 可行性研究結論 二 建議

做好投資協議具體條款的談判和擬定工作，切實保障各方的利益

推薦合適人員進入董事會，派出管理人員實現增值服務，為以后的管理運作打下堅實的基礎。項目投資流程

1）項目收集 2）項目立項 3）項目考察 4）投資決策 5）項目執行