第一篇：松原某地塊控規前期調研報告范文

一、調研的目的及內容

1.1調研目的：通過對實地考察，對規劃用地的自然條件、建設條件及社會、經濟、文化等現狀條件進行綜合分析。運用控制性詳細規劃的基礎理論，認識分析并解決控制性詳細規劃編制過程中的具體要點。

1.2調研內容：此次調研針對基地的區位及和環境條件，建設條件，基地周圍以及現有的人口與用地，基地周圍交通環境現狀，景觀，現有居住建筑現狀，公共建筑現狀以及市政公用設施等進行考察。

二、規劃地段的周邊環境

2.1地段區位條件：此次調研地段位于吉林省松原市前郭爾羅斯蒙古族自治縣鏡湖區內，地段由郭爾羅斯大

路、青年大街、青西街、鏡湖

南路圍合而成。規劃總用地面

積為241273㎡.基地形狀趨

近于矩形。

松原市城區南北隔松花江

相望，松花江大橋連接江南、江北。松原市由1個市轄區—

—寧江區，3個縣——前郭爾

羅斯蒙古族自治縣、長嶺縣、扶余縣，以及1個自治縣——

乾安縣組成。此次規劃調研地

段位于江南西北側的前郭爾

羅斯蒙古族自治縣，地處于新

城生態區中，且為經濟技術開發區，雖

不毗鄰于市中心，但可較便利的到達。

2.2區位自然條件：

2.2.1氣候特征：松原市屬中溫帶大陸性季風氣候區。春季干旱少雨，升溫較快；夏季炎熱，降水集中；秋季涼爽，變溫快，溫差大，天氣晴好；冬季漫長，降雪量小，寒冷干燥。春季多風，春夏秋三季以西南風為主，冬季則多刮西北風，年平均風速為3.4米/秒。

2.2.2水文地質：此地段為褐黃色粘性土層和灰黑色淤泥質土和有機質土及砂層，巖土性質一般，屬于建筑一般地段。的行走，并且地質條件良好。

三、地段周邊的基礎設施

3.1地段周邊服務設施：地段郭爾羅斯

大大路西南側是棚戶區及待遷民房以

及松原糧食物流中心；青年大街東側則

匯聚了大量的商業服務設施，并且種類多樣，同時還包括已建完青年花園住宅小區和已拆遷完成的待建住宅區；鏡湖南路北側則聚集了大量中高檔住宅小區；青西街西側為大片的農業用地，其中少量分布住宅小區及商業設施。

產業和建材產業為主，并主要沿著青年大街

分布，在鏡湖南路和青西街分布3家4S店，形成了一定規模的以汽車產業為主導的商業

氛圍；地段周邊多以小型餐飲業和小型超市

為主，而且主要集中在青年大街一帶，主要

人流及其服務對象為地段周邊的居住小區居

民。目前還沒有形成一定規模。周圍沒有形

成穩定的商業圈。

3.1.2教育分布：基地周邊教育機構松原市源成職業學校，前郭衛校，吉林石油集團高級中學，省石油學校，糧食職工學校，七小，一小，其中在地段內部的松原市源成職業學校位于青年大街西側，占地5000㎡，規模小于500人；在郭爾羅斯大路與青年大

街交匯東行150米有安郡幼稚園，規模較小；

其對于此地段而言，其它教育機構已遠超出

其服務半徑。地段周圍的教育機構配套設施

匱乏，且整體水平較一般。

3.1.3醫療分布：地段沿青年大街東側有現

在醫院，且位于基地內部，以及沿郭爾羅斯

大路東側的益康門診、王長福中醫門診，益

康門診距此地段200米以內。基本滿足原則

上按服務人口0.5—1萬人，按服務半徑不超

過1000m設置1處的要求。

地段主要供水來自二龍山水

庫，經兩次凈化，水質較好；供暖主要來自

吉林石油集團公司，且供水、供暖可以全天24小時不間斷；供電由松原供電公司提供。區段內供水、供電、供暖等公共市政設施齊全。

青年大街沿街配備有一汽佳寶服務站、中國雙星石化以及預備役高炮團，青西路主要分布4S服務站、二次供水廠以及交通警察局。

地段周邊有工人文化宮以及江南活動中心等會所。

3.2道路通行情況、級別：基地周邊的道路系統較完善，為混凝土道路，路面質量一般，分級明確，系統性較強，區域周邊道路均已車行交通為主要功能，同時擁有較完善的步行交通系統，但是公交系統不夠完善，只有青年大街在地段內處有一個10路公交站點。而且地段周邊缺少停車場，車輛在多停留在人行道上，因此地段周邊的靜態交通系統不夠完善。

郭爾羅斯大路：為城市主干道，紅線寬30米，主要聯系松原市江南主要廠礦企業，是主要的交通樞紐和全市性的公共場所，經現場調研得出交通量不大，交通疏導能力較強，南端與彩虹橋相連，構成一定的立體交通系統，但是橋上存在大貨車超載情況。

青西街：為城市主干道，紅線寬43米，主要聯系松原市江南主要廠礦、以及糧食物流等產業，是主要江南與區外聯系的交通樞紐，經現場調研得出交通量不大，交通利用率不高。

鏡湖南路：為城市次干道，聯系青西路與青年大街，紅線寬25米，交通量較小。青年大街：為城市次干道，紅線寬30米，道路交通量較大，并配備公交站點，3.3環境條件：

3.3.1自然景觀：基地周圍的自然景觀和綠化帶景觀較為豐富，與鏡湖大路毗鄰的錦江公園和鏡湖公園景觀秀美，可供人游玩。在郭爾羅斯大路西南側在建一大型濕地公園。沒有大型廣場。綠化較好。無保護建筑。

3.3.2是否有污染源：基地內部原有華僑藥業有限公司（二類工業用地），周邊分布松原糧食物流中心（一類工業用地）、汽車維修中心以及4S服務點等產業，其噪聲、空氣、視覺上造成了不同程度的污染。

四、地段建設條件

4.1土地使用情況：現狀以居住用地和工業用地為主，市政公用設施較齊全、布局完整、環境一般，基地周邊有拆除原有的廠房、倉庫以及原有的棚戶區民房。

4.2自然環境條件評價：基地周圍自然資源中湖水較為突出，具有良好的生態環境。周邊有大量耕地和未利用地，土地的特性對居住用地較適宜。原有的路網較為完善，無盡端路。

第二篇：控規調研報告

南陽市白河南岸片區 控制性詳細規劃調研報告

小組成員：

xxx

xxx

xxx

班級：xxxxx 院系：建筑與城市規劃學院 指導老師：王 丹

聯系電話：xxxxxx

目錄 一．調研目的.............................................................................................2 二．調研范圍.............................................................................................2 三．調研方法.............................................................................................2 四．調研時間.............................................................................................3 五．調研分工.............................................................................................3 六．調研內容.............................................................................................3 1．區位分析.............................................................................................................................3 2．上位規劃分析.....................................................................................................................3 3．自然條件.............................................................................................................................4 4.土地利用現狀......................................................................................................................5 1）居住用地.....................................................................................................................5 2）公共管理與公共服務設施用地.................................................................................5 3）商業服務業設施用地.................................................................................................5 4）公用設施用地.............................................................................................................6 5．建筑質量現狀.....................................................................................................................6 6．綠地景觀現狀.....................................................................................................................7 7.道路系統現狀......................................................................................................................7 8．解決措施...........................................................................................................................10

一．調研目的 為了高效的規劃紅泥灣地塊，通過實地考察，對規劃用地的自然條件、建設條件、土地利用、建筑質量、綠地景觀、道路系統及社會、經濟、文化等現狀條件進行綜合分析，并從中發現問題，進行研究，并提出解決的方法。爭取在以后的規劃中做到因地制宜，經濟技術合理，理論聯系實際，為以后的設計成果既切合實際又具有建設導向作用打下基礎。

二．調研范圍 紅泥灣鎮地處宛城區東北部，位于宛城區、方城、社旗三縣交界處，東北與新店鄉相連，南與茶庵鄉、高廟鄉相接，東北與方城縣博望鎮接壤，東與社旗縣橋頭鎮相交

三．調研方法 詢問法、觀察法、現場踏勘

四．調研時間 2014 年 9 月 19 號 第四周 五．調研分工 我們組共五人，一起進行了調研走訪，其中現場記錄由樊孟姣負責，手繪現狀圖由李姣姣制作，調研報告由王建設制作，ppt 由李成雙和王凱凱進行制作。

六．調研內容 1．區位分析

南陽古稱宛，現轄 1 市、3 區、10 縣，總人口 1090 萬，總面積 2.66 萬平方公里，在河南省 18 個省轄市中人口最多、面積最大。南陽市地處中原,位于河南省西南部，北靠伏牛山，東扶桐柏山，西依秦嶺，南臨漢江，為三面環山、南部開口的盆地，因地處伏牛山以南、漢水以北而得名。調研地塊位于南陽市宛城區內，該地塊北至白河中心，南至長江路，西至嵩山路仲景橋，東至獨山大道白河大橋。規劃總用地面積為 1.45平方公里。基地形狀趨近于矩形。

南陽市由 S8311 南陽北繞城高速、許平南高速、G55 二廣高速、G40 滬陜高速圍合，交通便利快捷。此次調研地點紅泥灣鎮，地處宛城區東北部，位于宛城區、方城、社旗三縣交界處，東北與新店鄉相連，南與茶庵鄉、高廟鄉相接，東北與方城縣博望鎮接壤，東與社旗縣橋頭鎮相交，省道 S103（豫 01 線）貫穿全境，南鄧高速、許平南高速從鎮區西穿越而過，S333 于鎮區東去社旗。

2．上位規劃分析

根據南陽市城市總體規劃可以看出南陽市的規劃總體結構為“一軸一帶兩組兩心九片”一軸指白河景觀軸，一帶指組團隔離綠地帶，兩組指河南組團和中心組團，兩心指市級傳統商業副中心和市級商業貿易副中心，九片指王村片區、麒麟片區、高薪片區、核心片區、老城片區、武侯片區、潥北片區、潥南片區、東站片區、河東片區，如圖 2-1。

該地塊位于河南組團溧北片區，緊鄰片區級中心和市級商業貿易副中心。

通過南陽市城市總體規劃我們可以了解到該調研地塊在未來幾十年來的發展優勢，即環境優美——緊鄰白河和組團隔離綠地帶；交通便利——道路系統貫穿其中，其中南北向多達 3 條城市主干道，兩條城市次干道，東西向達到兩條城市次干道，更有三座大橋通往老城片區和核心片區，如圖 2-2；地理位置優越——緊鄰區級中心和市級中心，同時和市級傳統商業副中心，市 級行政中心隔河相望等優勢。．自然條件）氣候特征 ：屬北亞熱帶季風型大陸性氣侯,季風的進退與四季的替換較為明顯。四季氣侯特點：冬干冷，雨雪少；夏炎熱，雨量充沛；春回暖快，降雨逐漸增多；秋季涼爽，降雨逐漸減少。南陽是全省最大的北方水域，具有明 顯的過渡性氣候特征，年均降雨量 800－1000 毫米。

圖 2-2 圖 2-1

2）水文地質 ：）地形地貌 ：境內平原、丘陵、山區各占總面積的 21%、30.6%和 48.4%。有林地面積 1094 萬畝，占全省的 33%。該調研地塊位于平原地帶，地勢平坦，周邊道路沒有明顯坡度，有利于機動車行駛及人的行走。

4.土地利用現狀 調研地塊中多為已建用地，只有極個別的未建設用地，整個地塊的建筑層次高低錯落太大，新舊混雜。主要用地有居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、公用設施用地和白河岸邊的綠地，如圖 4-1。）居住用地 居住用地內有一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地，其中以三類居住用地較多。調研地塊的土地利用以居住用地為主，在居住用地中以二類居住用地為主。二類居住用地是居住區內設施較為齊全，環境良好，多為幾個小區較為久遠但經過統一規劃的小區和高層住宅。三類居住用地多為自家建設的密度大，沒有經過統一規劃，環境質量差，設施欠缺的居住聚集帶，如一些老舊的棚戶區和底層磚瓦房。）公共管理與公共服務設施用地 調研地塊內的公共管理與公共服務設施用地主要是行政辦公用地、幼兒園用地、醫療用地居多，其中也有較少的文化活動用地、衛生防疫用地。）商業服務業設施用地 主要集中在 103 省道、中原路、同心路、民主路兩側即道路的兩旁，其中以圖 4-1

零售業、餐飲業、旅館業、批發市場居多，還有一些金融保險用地、娛樂康體用地、加油加氣站用地、其他公用設施營業網點用地和其它服務設施用地，它的服務對象以當地的居民為主。由于沒有統一的規劃，目前暫時還沒有形成一定的規模，這就導致了周圍沒有形成穩定的商業區，商業區的定位不明確。）公用設施用地 該地塊內只有一處廣場，兩處環衛用地，一處消防用地，一處其他公用設施用地。．建筑質量現狀

從圖 5-1 中可以看出該調研地塊的整體建筑情況，根據建筑的質量質量狀況分為三類建筑。）一類建筑：

建筑年代較近，建筑材料適合人的居住，建筑質量好，建筑經過統一的規劃設計，外形美觀，有自己 的建筑風格，地塊價值小于建筑現在所體現的價值，建筑本身既突出又和周圍的建筑相得益彰，符合城市發展的要求。建議給予保留。

從上面的一類建筑的標準來看，由于此地塊有較多處新建小區，所以我們可以從此次調研后所繪制的圖中得到該調研地塊中的一類建筑相對還很多，并且可以看出它的分布位置主要集中在此次調研地塊的東部，偶爾也穿插于中部地塊中形成一小片一類建筑區域。

2)二類建筑：

建筑年代較為久遠，建筑材料較為適合人的居住，建筑質量有保證，建筑經過統一的規劃設計，外形較為美觀，建筑風格較為老舊，地塊價值小于或等于建筑現在所體現的價值，建筑本身和周圍的建筑沒有較大的沖

圖 5-1

突。建筑的保留或拆除根據規劃本身而定。

從本次調研后所繪制的圖中可以看出二類建筑則集中在此次調研地塊的西部，偶爾也穿插中部地塊。根據規劃情況則給予拆除或者保留。）三類建筑：

建筑年代久遠，建筑材料比較單一，建筑密度很大，不適合居民的居住，建筑質量較差，建筑風格比較老舊，地塊價值沒有得到充分的利用，建筑明顯低于地塊的價值。建議拆除。

從本次調研后所繪制的圖中可以看出三類建筑則集中在中部地塊和東南角，從調研的情況來看這類建筑的質量差，環境不好，對居民的健康不利。建議在規劃時拆除。．綠地景觀現狀

該地塊的綠地景觀現狀非常差，只有在沿河邊和一些小區里才有一些綠地，但根本就不符合規范。因為這一調研地塊的面積有 135.3平方公里，所以綠地應該占有相當大的一部分，無論是在居住小區，還是在社區中。

7.道路系統現狀 沒有統一的規劃，道路顯得擁擠，分布不合理。該調研地塊內主要有103 省道貫穿而過，其次是一些鎮級道路，主要有中原路、同心路等。

如圖 7-1。道路的狀況非常不好，由于缺乏統一的管理和維護，所以道路顯得破舊不堪，甚至有些路段經常出現下雨天積水排不出去，從而造成交通堵塞。在一些城中村中建筑與建筑之間就是最原始的土路連接，下雨天泥濘不堪，城中村由于沒有統一的規劃常常出現死胡同。

圖 7-1

．解決措施 面對在調研地塊中存在的問題，解決辦法是進行統一的規劃，在進行統一規劃前應充分了解當地的情況，充分利用好地塊緊鄰白河這一得天獨厚的地理條件。重點是對三類居住用地的改造與規劃，改善環境質量，完善公共服務設施，道路與交通設施，增加娛樂康體用地、公用設施用地和綠地與廣場用地。作為一個南陽市重點鎮，在道路發展中，應分等級建造道路系統，使各個等級即獨立存在又和諧統一。因河體從鎮周邊穿過，可以設置帶狀綠地系統，通過楔形綠地將綠地引進鎮中心，使景觀綠地成為系統，也可改善鎮的綠化覆蓋率、空氣質量。較少的公共服務設施和生活性廣場，局限了人們的活動空間。

第三篇：控規現狀調研注意事項

控規現狀調研注意事項

1采用現勢數據和圖紙，對各控制單元范圍內土地權屬和使用情況、建筑使用情況、人口分布、基礎設施、公共服務設施和公共安全設施以及自然人文資源等現狀進行分析與評價。對已拆未建、已發選址、已批未建、已批在建及近期可開發用地等用地情況，必須進行核查統計分析。

2調研的主要內容包括：

2.1、總體規劃和專項規劃對本控制單元的規劃要求，相鄰地段已批準的規劃資料。

2.2、土地現狀使用性質和面積，用地分類至小類。

3土地權屬調查，標明國有劃撥、出讓用地及集體建設用地、集體農用地的使用權屬界線和面積。

4人口分布現狀，包括控制單元內人口規模、構成、主要社會活動、出行方式，對公共交通的需求，出行是否方便等。

5建筑物現狀，包括建筑用途、面積、層數、建筑質量、保留建筑及已批未建建筑等。6公共服務設施現狀，包括行政辦公、商業金融、文化娛樂、體育、醫療衛生、教育科研、社會福利等設施的規模、分布和建設水平。

7給水、排水、供電、通信、燃氣、供熱和環衛等市政設施的現狀規模、分布、完好程度及使用水平。

8道路交通設施現狀，包括道路紅線、坐標、標高、斷面及公交站場、公共停車場等交通設施的分布、面積和使用水平等。

9規劃審批情況，包括控制單元內已發選址、已批在建、已批未建、已拆未建等項目建設情況。

10所在城市及地區的歷史文化傳統、建筑特色及環境特征等。

11自然資源情況，主要對地形地貌與自然資源、風險避讓、文物及古樹名木等的調查，確定需要保護和控制的類型和范圍。

12所在控制單元內單位、居民及相關主管部門的綜合意見及規劃設想。

第四篇：物流市場前期調研報告

物流市場前期調研報告

一、物流市場的現狀和趨勢

（調查對指定區域市場的物流現狀、物流規劃和物流趨勢進行整體描述）

二、調查目標

(使物流企業了解物流服務的內容，以便作出及時準確的決策。)

三、調查過程

（書面調研方式，根據表二的內容進行調查，具體說明調查工作的全過程。包括具體階段、步驟、人員、組織、調查計劃、調查對象、調查內容、調查方法、控制措施、實際工作情況，具體可以參照表格一填寫。）

四、調查內容

(各地區物流市場調研。包括需求量、運輸批量、現有資源分布、物流設施、交通環境、服務水平，具體可參照表格二填寫。)

五、調查結果

（包括物流市場調研得到的一手數據資料的說明；原始資料分析整理后得到的數據資料及其說明；整理后的對象資料的空間時間結構和變化規律說明。）

六、分析和建議

（結合調查過程對調查結果進行理論性分析，特別是對數據資料的空間時間結構、變化規律、發展趨勢等進行分析；為幫助說明，可以根據數據資料畫成圖表，進行數學分析計算，得出一些具體的結論。再根據這些結論，結合企業的具體實際和工作實際對企業的工作進行分析評價，找出問題并提出改進工作的方法、方案等方面的建議；這部分的文字主要是主觀性的、最具價值的內容，是直接根據調查結構得出的對企業經營提供決策支持的建議方案，要有理有據、有說服力，文字要嚴謹，觀點要明確。）

七、其他說明

（關于調查過程、調查結果和分析建議以外的其他內容說明，是輔助性文字，例如人員組成和介紹、經費使用、組織領導、調查風險等）

八、附錄

(要把調查的有關文件，例如本次市場調研計劃、調研大綱、調研問卷、物流市場一手資料，作為附件附在調查報告之后，以備存檔。)

表格一

物流市場調查實施計劃表

編號：填寫日期：

批準：審核：擬文：表格二

各地區物流市場前期調查表

第五篇：前期調研分析

前期調研分析

通過實地踏查，該塊地位于第一教學樓主樓前面。地形相對比較平坦。植被主要是以草坪和喬木為主，四周喬木圍繞成一塊長約為200米，寬約為100米的草地，為華農四大草海之一。整個草坪上只有一條斜長的園路，沒有任何構筑物及水體。土壤相對比較干燥。

該塊地北面正對第一教學樓，東面為第三教學樓，南面與洪澤湖相隔一條主道路，西面則為華農大5號樓和校史館。該地三面都圍繞著標志性建筑，和一面臨水。

方案設計說明

一． 項目概況

該塊綠地一草坪和喬木為主，長約200米，寬約100米，為華農四大草海之一。東、北兩面分別是第三教學樓和第一教學樓。南面有一洪澤湖泊，西面相鄰華農5號樓和校史館。草坪紙上沒有任何構筑物和水體景觀。二．設計依據

《風景園林規劃設計》 《園林設計》 相關景觀資料

二． 設計構思

1.指導思想

對該綠地的規劃，主要功能是襯托主樓建筑，美化環境，疏散人流等。因其位置北面正對第一教學樓，考慮到教學樓的采光問題，要求形成開朗明快，整潔的環境氣氛，因此，根據其環境及應用還是以大片草坪為主，配以花壇、水池、噴泉等構筑物。

2.設計原則

在不破壞該地的自然環境，以人為本，在該塊綠地上進行再設計。

3.設計理念

根據彼德沃克極簡主義理念，采用西方園林風格，進行綠地再設計。

4.植物種植設計

根據該地的項目概況，在該塊地的北面，東西兩側種植大量喬木，以南洋楹、鳳凰木、羊蹄甲等喬木為主，形成生態林區。在該地的中部，設計花壇，種植灌木，分布在次道路周圍。在該塊地的東南角種植竹林，里面設有桌凳，在這樣優美的環境下，或休憩，或看書學習，是一件相當美妙的事。在該地的西南角種植大量紫荊，樹下設有凳椅，可觀賞遠處噴泉美景以及紫荊花的美麗，亦可休息，也可提供情侶私人空間。整塊地都是以可休憩型草坪為主，是華農不可多得的一塊寶地。