第一篇：他項權利證明

他項權利證明

指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

目錄

定義

土地他項權證

特征

類型

房地產他項權證辦理流程

編輯本段定義

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

編輯本段土地他項權證

《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

編輯本段特征

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

(5)它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

編輯本段類型

土地他項權利主要有以下幾種類型：

(1)地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現行法律沒有地役權的概念，但是《民法通則》規定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。

(2)地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。

(6)土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

(7)耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

(8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

編輯本段房地產他項權證辦理流程

(一)辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

第二篇：土地他項權利證明書

土地他項權利證明書

土地他項權證

主要類型

編輯本段概述

thecertificateoftheotherrightsofland

《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

編輯本段特征

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

(5)它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

編輯本段主要類型

土地他項權利主要有以下幾種類型：

(1)地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現行法律沒有地役權的概念，但是《民法通則》規定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。

(2)地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。

(6)土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

(7)耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

(8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人

第三篇：注銷他項權利證明書

注銷他項權利證明書

抵押人

以坐落于

的房地產,(房屋所有權證號為:)作抵押物為借款人

擔保，向

抵押貨款辦理的房屋他項權利登記，（房屋他項權證號為）因

1、貸款本息已結清，主債權消滅。

2、抵押權已實現。

3、抵押權人放棄抵押權。

4、。現同意注銷上述他項權利登記。

特此證明

抵押權人：（簽章）

聯系電話：

****年**月**日

第四篇：房地產他項權利登記申請書

房地產他項權利登記申請書

申請方式：□雙方申請 □單方申請

登記種類：□房地產抵押登記□最高額抵押登記□預購商品房抵押權預告登記

□在建工程抵押權預告登記□他項權變更登記□他項權轉移登記

申請書填寫說明

一、使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆填寫，不得使用鉛筆、圓珠筆。

二、使用正楷字體填寫，字跡端正、清晰，不得涂改。

三、申請方式、登記種類由登記機構依申請人申請根據實際情況填寫，無須申請人填寫。

四、申請人名稱應填寫單位或個人全稱。申請人如為多人（申請書空格不夠填寫），請另行附表，并在“申請說明”一欄中的“其他申請需要說明的事項”中予以注明。

五、通訊地址應填寫可以郵寄送達的通訊地址及郵政編碼。

六、占有份額指申請人占有房屋的份額。如申請人獨有的房屋，填寫“全部”；如共同共有的房屋，填“共同共有”；如按份共有的，按其所占份額填寫。

七、房地產座落填寫申請登記的房地產的詳細地址。

八、“債權數額”一欄按以下要求填寫： 1.屬于一般抵押權的，填寫“被擔保主債權的數額”，具體為主債權債務合同（貸款合同）的貸款本金。兩個以上抵押物擔保同一債權的，按各個抵押物分

別擔保的貸款本金填寫。2.屬于最高額抵押的，填寫最高額借款

（抵押）合同的最高貸款額度。兩個以上抵押物擔保同一最高債

權額的，按各個抵押物分別擔保的最高貸款額度填寫。3.以下情

形可以不填寫“債權數額”，在“債權數額”一欄劃“——”。：（1）

在買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中債權人設定抵押，債

權數額難以確定的；（2）金融機構敞口貸款或授信；（3）集合抵

押的數項抵押財產對于所擔保的債權各負全部擔保責任，無法拆

分債權數額的；（4）反擔保；（5）無法確定債權數額的其他情形。

房地產交易與權屬登記詢問記錄表

第五篇：注銷他項權利登記申請表

注銷他項權利登記申請

德陽市房地產管理處：

抵押權人月日向債務人貸款元，抵押期自日至 為抵押人小區號附號幢單元樓號的房屋。房屋面積為年月日在貴處領取了房屋他項權利證號為。現債務人押關系終結。經抵押權人、債務人、抵押人三方同意，特向貴處申請注銷上述房產的他項權利登記，交回他項權利證，并領取房屋所有權證書。

此致

（抵押權人簽章）（債務人簽章）（抵押人簽章）

年月日