第一篇：非行政許可審批事項國有土地使用權及他項權利登記

01號 非行政許可審批事項：國有土地使用權及他項權利登記

一、非行政許可審批內容

對依法取得的國有土地使用權進行土地登記，對在國有土地使用權上設定的他項權利進行登記。

二、非行政許可審批設定的法律依據 國有土地使用權登記

（一）《中華人民共和國土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條；

（二）《中華人民共和國城市房地產管理法》第五

十九、第六十條；

（三）《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條、第五條至第七條；

（四）《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第七條；

（五）《云南省土地登記條例》第二條、第四條；

（六）《土地登記辦法》第三條；

（七）《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十七條。土地他項權利登記

（一）《中華人民共和國土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條；

（二）《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條；

（三）《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條、第四十四條；

（四）《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條、第六條、第七條；

（五）《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十一條、第三十五條、第三十六條、第三十八條；

（六）《云南省土地登記條例》第二十七條、第二十八條、第二十九條；

（七）《土地登記辦法》第三條；

（八）《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十七條。

三、非行政許可審批數量及方式 無數量限制，符合條件即予登記。

四、非行政許可審批條件

（一）申請登記的土地在祿勸縣行政區域內；

（二）提供完整資料；

（三）提供合法有效的相關證明；

（四）有合法的權屬來源資料。

法律依據：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條。

五、非行政許可審批申請材料 國有土地使用權登記

(一）總登記

1.土地登記申請書（原件1份）；

2.土地登記申請者的法定代表人證明（原件1份）、個人身份證明（復印件1份）；

3.營業執照副本（復印件1份），無營業執照的提供組織機構代碼證（復印件1份）；

4.土地權屬來源證明：

（1）建國以來各個時期政府或土地行政主管部門征、撥（劃撥、出讓、處置）土地的批準文件（復印件1份）；

（2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地所有權或使用權的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協議書或證明外，還應提交土地所有權或使用權原始取得證明（原件1份）；

（3）無任何手續占用土地，屬1982年以前用地的，其權屬證明為村民小組、居委會或上級行政主管部門的用地證明（原件1份）；1982年以后用地的權屬來源證明為政府及土地行政主管部門的處理決定文件（原件1份）；（4）其他權屬來源證明文件資料。5.土地附著物權屬證明（復印件1份）；

6.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 7.宗地圖及界址點成果表（原件各2份）。

注：委托代理人申請登記的，還應當提交授權委托書和代理人資格身份證明。初始登記時，登記機關對經審核符合登記要求的宗地進行公告。

(二）劃撥國有土地使用權初始登記

1.國有土地使用權初始登記申請書（原件1份）；

2.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

4.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）；

6.竣工驗收報告（大中建設項目）（復印件1份）； 7.《國有土地劃撥決定書》（原件1份）； 8.建設用地批準書（復印件1份）； 9.其它按規定需要提供的材料。(三）出讓國有土地使用權初始登記

1.國有土地使用權初始登記申請書（原件1份）；

2.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

4.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 6.出讓批準通知（原件1份）；

7.國有土地使用權出讓合同（原件1份）； 8.土地評估報告及備案表（原件各1份）； 9.《國有土地使用證》（原件）； 10.出讓金繳納憑證（復印件1份）； 11.契稅交納憑證（原件1份）； 12.其它按規定需要提供的材料。

注：新增建設用地以協議出讓方式供地的應提供建設用地批文，以招標、掛牌和拍賣方式供地的應提供相應成交確認書。

(四）國家作價出資（入股）國有土地使用權初始登記 1.國有土地使用權初始登記申請書（原件1份）；

2.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

4.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 6.企業改制方案及批準文件（復印件1套）； 7.用地批準通知書（原件1份）； 8.作價出資（入股）合同（原件1份）； 9.土地評估報告及備案表（原件各1份）； 10.原《國有土地使用證》（原件）；

11.土地資產處置方案及批準文件（原件1套）；

12.房屋所有權證或地上附著物權屬證明（復印件1份）； 13.其它按規定需要提供的材料。(五）國家租賃國有土地使用權初始登記

1.國有土地使用權初始登記申請書（原件1份）；

2.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

4.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 6.國有土地租賃批準文件（原件1份）； 7.用地批準通知書（原件1份）； 8.國有土地租賃合同（原件1份）； 9.土地評估報告及備案表（原件各1份）； 10.原《國有土地使用證》（原件）； 11.其它按規定需要提供的材料。

(六）國家授權經營國有土地使用權初始登記 1.國有土地使用權初始登記申請書（原件1份）；

2.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

4.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 6.企業改制方案及批準文件（原件1套）； 7.土地資產處置方案及批準文件（原件1套）；

8.國有土地使用權經營管理授權批準文件（復印件1份）； 9.土地評估報告及備案表（原件各1份）； 10.原《國有土地使用證》（原件）； 11.其它按規定需要提供的材料。(七）轉讓國有土地使用權變更登記

1.國有土地使用權變更登記申請書（原件1份）； 2.原土地使用者的《國有土地使用證》（原件）；

3.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

5.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 7.土地轉讓批準文件（原件1份）； 8.土地轉讓合同（原件1份）；

9.《國有土地使用權出讓合同》（復印件1份）； 10.地價評估報告（原件1份）； 11.轉讓契稅繳納憑證（原件1份）；

12.其它按規定需要提供的材料。(八）企業改制后國有土地使用權變更登記 1.國有土地使用權變更登記申請書（原件1份）； 2.原土地使用者的《國有土地使用證》（原件）；

3.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

5.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 7.出讓用地批準相關文件（原件1份）； 8.國有土地使用權出讓合同（原件1份）； 9.出讓金繳納憑證（復印件1份）； 10.契稅繳納或減免憑證（原件1份）； 11.企業改制土地資產處置文件（原件1份）； 12.土地評估報告及備案表（原件各1份）； 13.其它按規定需要提供的材料。

(九）司法裁定后的國有土地使用權變更登記 1.國有土地使用權變更登記申請書（原件1份）； 2.原土地使用者的《國有土地使用證》（原件）；

3.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

5.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）；

7.法院裁定書（屬部分裁定的提供相應裁定范圍的圖件）（復印件1份）； 8.法院協助執行通知書（復印件1份）； 9.土地出讓金繳納憑證（復印件1份）； 10.契稅繳納憑證（原件1份）；

11．屬公開拍賣的還應提供拍賣成交確認書、國有土地使用權拍賣登記表、國有土地使用權拍賣備案表、省國土資源廳對拍賣機構的推薦通知書（復印件各1份）；

12．屬劃撥土地的，應提交補辦土地出讓合同等資料（復印件各1份）； 13.其它按規定需要提供的材料。(十）國有土地使用權名稱變更登記

1.國有土地使用權變更登記申請書（原件1份）； 2.原土地使用者的《國有土地使用證》（原件）；

3.已變更名稱的營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）；

4.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

5.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 9.名稱變更書面情況說明（原件1份）；

10.如果有上級主管部門的，出具其同意更名的批復（復印件1份，驗原件）； 11.名稱變更屬有限公司和股份公司形式的，應提供加蓋公司印章的章程（復印件1份）；

12.其它按規定需要提供的材料。

(十一）國有土地使用權發生用途、界址等變更登記 1.國有土地使用權變更登記申請書（原件1份）； 2.原土地使用者的《國有土地使用證》（原件）；

3.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

5.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）；

7.用途發生變更的，應提交規劃、土地行政主管部門的審核意見和人民政府的批準文件（復印件各1份）；

8.以出讓方式取得的，提交變更后重新簽訂的出讓合同（原件1份）和出讓金、契稅繳納憑證（復印件各1份）；

9.宗地分割的，應符合有關宗地分割的要求，分別提供分割后的宗地圖（復印件1份）；

10.其它按規定需要提供的材料。(十二）收回國有土地使用權注銷土地登記 1.《國有土地使用證》（原件）；

2.收回國有土地使用權的書面申請（原件1份）； 3.收回國有土地使用權的文件依據或批文（原件1份）； 4.其它按規定需要提供的材料。(十三）國有土地證書換證審核

1.補發土地證書

（1）補發土地證書申請書（原件1份）；

（2）在當地報刊上登載土地證書滅失的公告（原件1份）；（3）向原土地登記機關報失的書面材料（原件1份）；

（4）營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）；（5）法定代表人身份證明書、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

（6）地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）；（7）宗地圖和界址點成果表（原件各2份）。2.換發土地證書

（1）提交換發土地證書申請書和原土地證書（原件1份）；

（2）營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）；（3）法定代表人身份證明書、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

（4）地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）；（5）宗地圖和界址點成果表（原件各2份）。

法律依據：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條。土地他項權利登記

(一）國有土地抵押權設定登記

1.抵押雙方共同填寫的《土地他項權利登記申請書》（原件1份）； 2.土地使用權的借款合同和抵押合同（原件各1份）； 3.《國有土地使用證》（原件）；

4.抵押雙方及其它相關利害人的營業執照、組織機構代碼證或個人身份證（復印件各1份）；

5.地價評估報告（原件1份）；

6.抵押雙方及其它相關利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復印件1份）；

7.土地使用權分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

8.如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權屬證明；

9.屬股份公司的抵押還應提供其公司章程和股東會或董事會決定； 10.屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應的主合同和抵押合同；

11.以共有土地使用權作抵押的，應提交其他共有人同意抵押證明；

12.以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價評估備案材料； 13.其它按規定需要提供的材料。(二）國有土地抵押權變更登記

1.抵押雙方共同填寫的《土地他項權利登記申請書》（原件1份）； 2.發生變更的土地使用權抵押合同（原件各1份）；

3.抵押雙方的營業執照、機構代碼證或個人身份證明（復印件各1份）； 4.抵押雙方法人代表身份證明書、法人代表委托書（原件各1份）及個人身份證明（復印件各1份）；

5.《土地他項權利證明書》（原件）；

6.如原抵押物（土地使用權）進行置換的，提供新抵押的《國有土地使用證》（原件）；

7.如抵押面積或抵押金額發生變更的，提供相關變更依據及證明文件（原件1份）；

10.權利人認可的地價評估報告（原件1份）；

11.一宗地多次抵押的，提供對抵押貸款金額總和不超過該宗地及其地上建筑物價值的書面證明（原件）；

12.如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權屬證明； 13.其它按規定需要提供的材料。(三）國有土地抵押權注銷登記

1.抵押雙方同意注銷的書面證明及申請（原件各1份）； 2.《土地他項權利證明書》（原件）； 3.權利人出具還款證明（原件）； 4.其它按規定需要提供的材料。(四）抵押權延（展）期審核

1.雙方書面的延（展）期申請（原件）； 2.《土地他項權利證明書》（原件）；

3.延（展）期的借款主合同（協議）書，其中要有證明原《抵押合同》有效的內容（原件）；

4.其它按規定需要提供的材料。(五）土地使用權出租權設定登記 1.《國有土地使用證》（原件）；

2.地上建筑物、附著物權屬證明（復印件）； 3.土地使用權出租合同； 4.其他證明文件。

法律依據：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條、第二十七條、第二十九條。

六、非行政許可審批申請表格及申請書

申請人辦理國有土地使用權登記需填寫《土地登記申請書》，辦理土地他項權利登記《土地他項權利申請書》，申請書可到昆明市人民政府行政審批服務中心市國土資源局窗口或五華、盤龍、西山、官渡國土資源分局便民服務窗口免費領取；也可登錄昆明市國土資源局信息網（網址：http://kmland.km.gov.cn）下載。

七、非行政許可審批受理機關

1.總登記由土地所在地的國土資源局受理，按權限審批或上報市局審批； 2.初始、變更及其它登記由祿勸國土資源局按權限受理。受理地點：

祿勸彝族苗族自治縣人民政府行政審批服務中心國土資源局窗口

八、非行政許可審批決定機關 國有土地使用權登記

祿勸彝族苗族自治縣人民政府，或其委托的祿勸彝族苗族自治縣國土資源局。

土地他項權利登記

祿勸彝族苗族自治縣國土資源局。

九、非行政許可審批辦理程序 國有土地使用權登記

申請人提交申請材料――窗口受理――地籍調查――土地權屬審核（總登記需進行公告）－－土地登記審批――注冊土地登記――窗口頒發土地證書。

經審查不符合登記條件的，作出不予登記的書面決定。土地他項權利登記

申請人提交申請材料――窗口受理――審批――注冊登記――窗口頒發《土地他項權利證明書》。

經審查不符合登記條件的，作出不予登記的書面決定。

十、非行政許可審批辦理時限 國有土地使用權登記

自受理土地登記申請之日起10個工作日。

因特殊情況在上述規定的時限內未能完成土地登記的，經土地行政主管部門負責人批準，可以適當延長時限，但出租、注銷、其他變更登記延長不得超過原規定時間的一倍。

法律依據：《土地登記辦法》第十九條。土地他項權利登記

自受理土地登記申請之日起，抵押、注銷登記為10個工作日；

因特殊情況在上述規定的時限內未能完成土地登記的，經土地行政主管部門負責人批準，可以適當延長時限，但不得超過原規定時間的一倍。

法律依據：《土地登記辦法》第十九條。

十一、非行政許可審批證件及有效期限 國有土地使用權登記

《國有土地使用證》，有效期與土地使用權年限一致。土地他項權利登記 《土地他項權利證明書》

法律依據：《土地登記辦法》第五十五條。

十二、非行政許可審批法律效力 國有土地使用權登記

依法登記的國有土地使用權受法律保護。國有土地使用證是國有土地使用權唯

一、合法、有效的法律憑證。

土地他項權利登記

依法辦理的抵押權登記受法律保護，土地使用權抵押自登記之日起生效，實現抵押權時，抵押權人享有對抵押土地的優先受償權。

依法辦理的地役權等其他土地權利，自登記之日起生效，受法律保護。

十三、非行政許可審批收費 國有土地使用權登記

1.土地證書工本費，精裝證書20元／每本，簡裝證書5元／每本； 2.登記費計收標準，初始登記和設定登記按照5～40000元/宗；變更登記按照每宗地的土地使用面積每平方米0.10元(人民幣)計算。一宗地面積不滿500平方米的，按照500平方米計收；超過一萬平方米的，超過部分減半計收。

法律依據：《關于土地登記收費及其管理辦法》（1990）國土［籍］第93號；云計價格（2001）1125號文件；《云南省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》第四十條。

土地他項權利登記

1.土地證書工本費按云計價格（2001）1125號文件，精裝證書20元／每本，簡裝證書5元／每本；

2.土地登記費計收標準，按每宗地的土地使用面積每平方米0.10元(人民幣)計算。一宗地面積不滿500平方米的，按照500平方米計收；超過一萬平方米的，超過部分減半計收。

法律依據：《關于土地登記收費及其管理辦法》（1990）國土［籍］第93號；《云南省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》第四十條。

十四、非行政許可審批年審或年檢 無。

第二篇：宜良縣國土資源局04號行政許可事項國有土地使用權及他

宜良縣國土資源局04號行政許可事項：國有土地使用權及他項權利登記、國有土地使用權估價報告備案登記

一、非行政許可審批內容

對依法取得的國有土地使用權進行土地登記，對在國有土地使用權上設定的他項權利進行登記。

二、非行政許可審批設定的法律依據 國有土地使用權登記

（一）《中華人民共和國土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條；

（二）《中華人民共和國城市房地產管理法》第五

十九、第六十條；

（三）《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條、第五條至第七條；

（四）《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第七條；

（五）《云南省土地登記條例》第二條、第四條；

（六）《土地登記辦法》第三條；

（七）《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十七條。土地他項權利登記

（一）《中華人民共和國土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條；

（二）《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條；

（三）《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條、第四十四條；

（四）《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條、第六條、第七條；

（五）《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十一條、第三十五條、第三十六條、第三十八條；

（六）《云南省土地登記條例》第二十七條、第二十八條、第二十九條；

（七）《土地登記辦法》第三條；

（八）《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十七條。

三、非行政許可審批數量及方式 無數量限制，符合條件即予登記。

四、非行政許可審批條件

（一）申請登記的土地在宜良縣行政區域內；

（二）提供完整資料；

（三）提供合法有效的相關證明；

（四）有合法的權屬來源資料。法律依據：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條。

五、非行政許可審批申請材料 國有土地使用權登記

（一）總登記

1.土地登記申請書（原件1份）；

2.土地登記申請者的法定代表人證明（原件1份）、個人身份證明（復印件1份）；

3.營業執照副本（復印件1份），無營業執照的提供組織機構代碼證（復印件1份）；

4.土地權屬來源證明：（1）建國以來各個時期政府或土地行政主管部門征、撥（劃撥、出讓、處置）土地的批準文件（復印件1份）；

（2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地所有權或使用權的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協議書或證明外，還應提交土地所有權或使用權原始取得證明（原件1份）；

（3）無任何手續占用土地，屬1982年以前用地的，其權屬證明為村民小組、居委會或上級行政主管部門的用地證明（原件1份）；1982年以后用地的權屬來源證明為政府及土地行政主管部門的處理決定文件（原件1份）；

（4）其他權屬來源證明文件資料。5.土地附著物權屬證明（復印件1份）；

6.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 7.宗地圖及界址點成果表（原件各2份）。注：委托代理人申請登記的，還應當提交授權委托書和代理人資格身份證明。初始登記時，登記機關對經審核符合登記要求的宗地進行公告。

（二）劃撥國有土地使用權初始登記

1.國有土地使用權初始登記申請書（原件1份）；

2.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

4.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 6.竣工驗收報告（大中建設項目）（復印件1份）； 7.《國有土地劃撥決定書》（原件1份）； 8.建設用地批準書（復印件1份）； 9.其它按規定需要提供的材料。

（三）出讓國有土地使用權初始登記

1.國有土地使用權初始登記申請書（原件1份）；

2.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

4.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 6.出讓批準通知（原件1份）；

7.國有土地使用權出讓合同（原件1份）； 8.土地評估報告及備案表（原件各1份）； 9.《國有土地使用證》（原件）； 10.出讓金繳納憑證（復印件1份）； 11.契稅交納憑證（原件1份）； 12.其它按規定需要提供的材料。

注：新增建設用地以協議出讓方式供地的應提供建設用地批文，以招標、掛牌和拍賣方式供地的應提供相應成交確認書。

（四）國家作價出資（入股）國有土地使用權初始登記 1.國有土地使用權初始登記申請書（原件1份）；

2.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

4.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 6.企業改制方案及批準文件（復印件1套）； 7.用地批準通知書（原件1份）； 8.作價出資（入股）合同（原件1份）； 9.土地評估報告及備案表（原件各1份）； 10.原《國有土地使用證》（原件）；

11.土地資產處置方案及批準文件（原件1套）；

12.房屋所有權證或地上附著物權屬證明（復印件1份）； 13.其它按規定需要提供的材料。

（五）國家租賃國有土地使用權初始登記

1.國有土地使用權初始登記申請書（原件1份）；

2.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

4.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 6.國有土地租賃批準文件（原件1份）； 7.用地批準通知書（原件1份）； 8.國有土地租賃合同（原件1份）； 9.土地評估報告及備案表（原件各1份）； 10.原《國有土地使用證》（原件）； 11.其它按規定需要提供的材料。

（六）國家授權經營國有土地使用權初始登記 1.國有土地使用權初始登記申請書（原件1份）；

2.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

4.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 6.企業改制方案及批準文件（原件1套）； 7.土地資產處置方案及批準文件（原件1套）；

8.國有土地使用權經營管理授權批準文件（復印件1份）； 9.土地評估報告及備案表（原件各1份）； 10.原《國有土地使用證》（原件）； 11.其它按規定需要提供的材料。

（七）轉讓國有土地使用權變更登記

1.國有土地使用權變更登記申請書（原件1份）； 2.原土地使用者的《國有土地使用證》（原件）；

3.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）； 5.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 7.土地轉讓批準文件（原件1份）； 8.土地轉讓合同（原件1份）； 9.《國有土地使用權出讓合同》（復印件1份）； 10.地價評估報告（原件1份）； 11.轉讓契稅繳納憑證（原件1份）； 12.其它按規定需要提供的材料。

（八）企業改制后國有土地使用權變更登記 1.國有土地使用權變更登記申請書（原件1份）； 2.原土地使用者的《國有土地使用證》（原件）；

3.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

5.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 7.出讓用地批準相關文件（原件1份）； 8.國有土地使用權出讓合同（原件1份）； 9.出讓金繳納憑證（復印件1份）； 10.契稅繳納或減免憑證（原件1份）； 11.企業改制土地資產處置文件（原件1份）； 12.土地評估報告及備案表（原件各1份）； 13.其它按規定需要提供的材料。

（九）司法裁定后的國有土地使用權變更登記 1.國有土地使用權變更登記申請書（原件1份）； 2.原土地使用者的《國有土地使用證》（原件）；

3.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

5.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）；

7.法院裁定書（屬部分裁定的提供相應裁定范圍的圖件）（復印件1份）； 8.法院協助執行通知書（復印件1份）； 9.土地出讓金繳納憑證（復印件1份）； 10.契稅繳納憑證（原件1份）；

11．屬公開拍賣的還應提供拍賣成交確認書、國有土地使用權拍賣登記表、國有土地使用權拍賣備案表、省國土資源廳對拍賣機構的推薦通知書（復印件各1份）；

12．屬劃撥土地的，應提交補辦土地出讓合同等資料（復印件各1份）； 13.其它按規定需要提供的材料。

（十）國有土地使用權名稱變更登記

1.國有土地使用權變更登記申請書（原件1份）； 2.原土地使用者的《國有土地使用證》（原件）；

3.已變更名稱的營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件 各1份）；

4.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

5.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）； 9.名稱變更書面情況說明（原件1份）； 10.如果有上級主管部門的，出具其同意更名的批復（復印件1份，驗原件）； 11.名稱變更屬有限公司和股份公司形式的，應提供加蓋公司印章的章程（復印件1份）；

12.其它按規定需要提供的材料。

（十一）國有土地使用權發生用途、界址等變更登記 1.國有土地使用權變更登記申請書（原件1份）； 2.原土地使用者的《國有土地使用證》（原件）；

3.營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

5.地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點成果表（原件各2份）；

7.用途發生變更的，應提交規劃、土地行政主管部門的審核意見和人民政府的批準文件（復印件各1份）；

8.以出讓方式取得的，提交變更后重新簽訂的出讓合同（原件1份）和出讓金、契稅繳納憑證（復印件各1份）；

9.宗地分割的，應符合有關宗地分割的要求，分別提供分割后的宗地圖（復印件1份）；

10.其它按規定需要提供的材料。

（十二）收回國有土地使用權注銷土地登記 1.《國有土地使用證》（原件）；

2.收回國有土地使用權的書面申請（原件1份）； 3.收回國有土地使用權的文件依據或批文（原件1份）； 4.其它按規定需要提供的材料。

（十三）國有土地證書換證審核 1.補發土地證書

（1）補發土地證書申請書（原件1份）；

（2）在當地報刊上登載土地證書滅失的公告（原件1份）；（3）向原土地登記機關報失的書面材料（原件1份）；

（4）營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）；（5）法定代表人身份證明書、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身份證明（復印件1份）；

（6）地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）；（7）宗地圖和界址點成果表（原件各2份）。2.換發土地證書

（1）提交換發土地證書申請書和原土地證書（原件1份）；

（2）營業執照副本和組織機構代碼證或自然人身份證明（復印件各1份）；（3）法定代表人身份證明書、法人代表委托書（原件各1份）及其個人身 份證明（復印件1份）；

（4）地籍調查表及指界通知書、法人委托書（原件各1份）；（5）宗地圖和界址點成果表（原件各2份）。法律依據：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條。

土地他項權利登記

（一）國有土地抵押權設定登記

1.抵押雙方共同填寫的《土地他項權利登記申請書》（原件1份）； 2.土地使用權的借款合同和抵押合同（原件各1份）； 3.《國有土地使用證》（原件）；

4.抵押雙方及其它相關利害人的營業執照、組織機構代碼證或個人身份證（復印件各1份）；

5.地價評估報告（原件1份）；

6.抵押雙方及其它相關利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復印件1份）；

7.土地使用權分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

8.如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權屬證明；

9.屬股份公司的抵押還應提供其公司章程和股東會或董事會決定；

10.屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應的主合同和抵押合同；

11.以共有土地使用權作抵押的，應提交其他共有人同意抵押證明； 12.以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價評估備案材料； 13.其它按規定需要提供的材料。

（二）國有土地抵押權變更登記

1.抵押雙方共同填寫的《土地他項權利登記申請書》（原件1份）； 2.發生變更的土地使用權抵押合同（原件各1份）；

3.抵押雙方的營業執照、機構代碼證或個人身份證明（復印件各1份）； 4.抵押雙方法人代表身份證明書、法人代表委托書（原件各1份）及個人身份證明（復印件各1份）；

5.《土地他項權利證明書》（原件）；

6.如原抵押物（土地使用權）進行置換的，提供新抵押的《國有土地使用證》（原件）；

7.如抵押面積或抵押金額發生變更的，提供相關變更依據及證明文件（原件1份）；

10.權利人認可的地價評估報告（原件1份）；

11.一宗地多次抵押的，提供對抵押貸款金額總和不超過該宗地及其地上建筑物價值的書面證明（原件）；

12.如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權屬證明； 13.其它按規定需要提供的材料。

（三）國有土地抵押權注銷登記

1.抵押雙方同意注銷的書面證明及申請（原件各1份）； 2.《土地他項權利證明書》（原件）； 3.權利人出具還款證明（原件）； 4.其它按規定需要提供的材料。

（四）抵押權延（展）期審核

1.雙方書面的延（展）期申請（原件）； 2.《土地他項權利證明書》（原件）；

3.延（展）期的借款主合同（協議）書，其中要有證明原《抵押合同》有效的內容（原件）；

4.其它按規定需要提供的材料。

（五）土地使用權出租權設定登記 1.《國有土地使用證》（原件）；

2.地上建筑物、附著物權屬證明（復印件）； 3.土地使用權出租合同； 4.其他證明文件。法律依據：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條、第二十七條、第二十九條。

六、非行政許可審批申請表格及申請書

申請人辦理國有土地使用權登記需填寫《土地登記申請書》，辦理土地他項權利登記《土地他項權利申請書》，申請書可到宜良縣國土資源局地籍科免費領取；

七、非行政許可審批受理機關

受理地點：宜良縣行政服務中心宜良縣國土資源局窗口。

地址：宜良縣溫泉路11號宜良縣政府公務樓斜對面

電話：7599052

八、非行政許可審批辦理程序 國有土地使用權登記

申請人提交申請材料――窗口受理――地籍調查――土地權屬審核（總登記需進行公告）－－土地登記審批――注冊土地登記――地籍科頒發土地證書。

經審查不符合登記條件的，作出不予登記的書面決定。土地他項權利登記

申請人提交申請材料――窗口受理――審批――注冊登記――地籍科頒發《土地他項權利證明書》。

經審查不符合登記條件的，作出不予登記的書面決定。

九、非行政許可審批辦理時限 國有土地使用權登記

自受理土地登記申請之日起20個工作日(如果進行公告的,不含公告時間不含公示和上報省、市、縣政府審批時間)。

因特殊情況在上述規定的時限內未能完成土地登記的，經土地行政主管部門負責人批準，可以適當延長時限，但出租、注銷、其他變更登記延長不得超過原規定時間的一倍。

法律依據：《土地登記辦法》第十九條。土地他項權利登記

自受理土地登記申請之日起，抵押、注銷登記為15個工作日；

因特殊情況在上述規定的時限內未能完成土地登記的，經土地行政主管部門負責人批準，可以適當延長時限，但不得超過原規定時間的一倍。法律依據：《土地登記辦法》第十九條。

十、非行政許可審批證件及有效期限 國有土地使用權登記 《國有土地使用證》，有效期與土地使用權年限一致。土地他項權利登記

《土地他項權利證明書》 法律依據：《土地登記辦法》第五十五條。

十一、非行政許可審批法律效力 國有土地使用權登記

依法登記的國有土地使用權受法律保護。國有土地使用證是國有土地使用權唯

一、合法、有效的法律憑證。

土地他項權利登記

依法辦理的抵押權登記受法律保護，土地使用權抵押自登記之日起生效，實現抵押權時，抵押權人享有對抵押土地的優先受償權。

依法辦理的地役權等其他土地權利，自登記之日起生效，受法律保護。

十二、非行政許可審批收費 國有土地使用權登記

1.土地證書工本費，精裝證書20元／每本，簡裝證書5元／每本；

2.登記費計收標準，初始登記和設定登記按照5～40000元/宗；變更登記按照每宗地的土地使用面積每平方米0.10元（人民幣)計算。一宗地面積不滿500平方米的，按照500平方米計收；超過一萬平方米的，超過部分減半計收。

法律依據：《關于土地登記收費及其管理辦法》（1990）國土［籍］第93號；云計價格（2001）1125號文件；《云南省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》第四十條。

土地他項權利登記

1.土地證書工本費按云計價格（2001）1125號文件，精裝證書20元／每本，簡裝證書5元／每本；

2.土地登記費計收標準，按每宗地的土地使用面積每平方米0.10元（人民幣)計算。一宗地面積不滿500平方米的，按照500平方米計收；超過一萬平方米的，超過部分減半計收。

法律依據：《關于土地登記收費及其管理辦法》（1990）國土［籍］第93號；《云南省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》第四十條。

十三、領取證書

地籍科開具繳款通知書——用戶憑繳款通知書到縣會計核算中心繳費（農行溫泉處）——用戶憑繳費發票到地籍科領取證書。

注：集體土地所有權、集體建設用地及宅基地使用權登記請參照總登記進行收件。

國有土地使用權估價報告備案登記

一、管理服務內容 對土地估價報告備案。

二、辦理條件

（一）土地估價報告備案

1．昆明市所屬國有企業經批準進行改制，且擬處置土地位于昆明市轄區范圍內報市國土局備案；

2．受委托評估機構具有國土資源部或省級國土資源行政主管部門頒發的《土地估價機構資質證書》，從業范圍符合資質證書的規定，并根據與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告；

3．土地估價報告符合土地估價報告規范格式要求，其內容完善，結構合理，表述清楚，資料真實可靠，依據充分。

（二）土地估價結果初審

1．經省級以上人民政府批準采用國家作價出資（入股）或授權經營方式處置土地或省屬國有企業經批準進行改制，且擬處置土地位于昆明市轄區范圍內；

2．受委托評估機構具有國土資源部或省級國土資源行政主管部門頒發的《土地估價機構資質證書》，從業范圍符合資質證書的規定，并根據與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告；

3．土地估價報告符合土地估價報告規范格式要求，其內容完善，結構合理，表述清楚，資料真實可靠，依據充分。

法律依據：《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》；《企業改制土地資產處置審批意見（試行）》；《土地估價報告備案辦法（試行）》。

三、申請材料

（一）土地估價報告備案

1．土地估價報告備案申請（原件1份）； 2．《土地估價報告備案表》（原件4份）；

3．土地估價報告和土地估價技術報告（原件各1份）； 4．企業改制批準文件（復印件1份）；

5．改制企業擬定的土地資產處置方案（原件1份）； 6．國有土地使用證（復印件1份）； 7．評估宗地界址點成果表（復印件1份）；

8．評估機構的資質文件（復印件1份，加蓋單位公章）； 9．其它需要提交的材料。

（二）土地估價結果初審

1．土地估價結果初審申請（原件1份）； 2．《土地估價結果初審表》（原件4份）；

3．土地估價報告和土地估價技術報告（原件各1份）； 4．企業改制批準文件（復印件1份）；

5．改制企業擬定的土地資產處置方案（原件1份）； 6．國有土地使用證（復印件1份）； 7．評估宗地界址點成果表（復印件1份）；

8．評估機構的資質文件（復印件1份，加蓋單位公章）； 9．其它需要提交的材料。

法律依據：《企業改制土地資產處置審批意見（試行）》；《土地估價報告備案辦法（試行）》。

四、申請表格及申請書

申請人需提交土地估價報告備案（或土地估價結果初審）申請書及《土地估價報告備案表》、《土地估價結果初審表》，申請書文本和表格可到可登錄昆明市國土資源局信息網（網址：http：//kmland.km.gov.cn）下載。

五、辦理機關

受理地點：宜良縣行政服務中心宜良縣國土資源局窗口。地址：宜良縣溫泉路11號宜良縣政府公務樓斜對面

電話：7599052

六、辦理程序

申請人提交申請材料——受理——審核——出具備案憑證。不符合備案條件的，作出不予備案的書面決定。

七、辦理時限

自受理之日起5個工作日內（不含公示和上報省、市、縣政府審批時間）。

八、證件及有效期限 備案憑證，有效期1年。法律依據：《土地估價規程》。

九、法律效力

取得備案憑證，可向國有資產管理部門申請辦理下一步國有企業改制手續。

十、收費 無。

十一、年審或年檢 無。

第三篇：國有土地使用權抵押登記審查事項探討

國有土地使用權抵押登記審查事項探討

發布時間:2012-10-05 13:49:16

成都辦公室李琪

一、問題的提出及背景情況

我們在處理國有土地使用權登記實務中，經常遇到客戶咨詢為什么目前省內的各級國土部門只辦理銀行作為抵押權人的土地抵押貸款登記，其他企業之間，企業與個人之間的土地抵押貸款登記都不能辦理？經查閱相關依據，四川省國土資源廳《關于土地登記有關問題的通知》（川國土資函〔2003〕377號）和成都市國土資源局《關于規范國有土地使用權抵押登記有關問題的通知》（成國土資發〔2008〕602號）均明確載明，國土部門只辦理經中國人民銀行批準的金融機構的抵押貸款登記，其他企業與企業之間，企業與個人之間的抵押貸款不予登記。

我們理解，這主要是考慮到與非以銀行等金融機構作為抵押權人所辦理的土地抵押登記相比，登記機構出現登記錯誤的幾率顯然更大，如此規定是為了降低登記錯誤和行政賠償責任風險。但該兩份文件對“抵押權人主體資格范圍”實際予以限制的做法，確與《物權法》關于抵押權人和抵押財產范圍的規定存在不一致。據我們所知，因與《物權法》規定不符，川國土資函〔2003〕377號文件已被廢止；成都市國土資源局已啟動了修改成國土資發〔2008〕602號文件的調研工作。

在此背景之下，則需要進一步研究在放寬土地抵押權人范圍后，為切實防范行政賠償責任風險，國土局在具體辦理一般企業法人（含自然人）之間的國有土地使用權抵押登記時是進行形式審查還是實質審查？審查時需要關注哪些法律問題？以及盡到何種程度的審查職責等問題。

二、物權法對不動產登記機構審查職責和賠償責任規定的分析

《物權法》第十二條對不動產登記機構辦理登記時的審查形式和審查職責問題作了明確規定，要求登記機構履行：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責，并可要求申請人補充材料，必要時可實地查看。根據物權法立法機關解釋，立法過程中，一直存在不動產登記審查應當采取形式審查還是實質審查兩種意見的爭論。最終，立法機關既沒有試圖界定什么是實質審查，什么是形式審查，更沒有回答物權法要求不動產登記機構進行實質審查還是形式審查，而是作出了前述規定，目的是使不動產登記機構在各自的職權范圍內，充分履行合理審慎審查職責，盡可能地保證如實、準確、及時地登記不動產物權有關事項，避免登記錯誤。

還需要進一步討論按照前述規定履行審查職責后，不動產登記機構的賠償責任問題。《物權法》第二十一條規定，當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。對于該規定的理解，物權法公布時，多數觀點認為登記機構應承擔“無過錯責任”或“結果責任”，即只要登記結果錯誤，登記機構就應全部賠償，然后再追償。但經過物權法施行后近幾年的房屋和土地登記及審判實踐，目前實務觀點均認為登記賠償應適用“過錯責任原則”，如果第三人提供虛假材料申請登記，登記機構已盡審核職責仍無法發現的，則應由第三人承擔民事賠償責任，而不能再要求不動產登記機構承擔行政賠償責任。基于這種共識，《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定》（法釋〔2010〕15號）第十二條規定，申請人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機構未盡合理審慎職責的，應當根據其過錯程度及其在損害發生中所起作用承擔相應的賠償責任。

我們認為，前述觀點和規定精神也應適用于土地登記實踐中。《土地登記辦法》第九條即規定，申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。具體就土地抵押登記而言，除非經合理審慎審查可以發現申請人提供虛假材料申請抵押登記；或者經初步審查即可發現抵押登記事項與實體債權債務關系不一致，或實體債權債務關系并非合法有效，否則，國土部門不應對實體債權債務關系的真實合法性負實質審查責任，也不應承擔相應的行政賠償責任。

三、土地抵押登記審查事項分析

基于上述分析，結合《土地登記辦法》第三十六條關于“依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記”的規定，我們認為，為防止登記錯誤風險，國土局在辦理一般企業法人（含自然人）之間的土地使用權抵押登記時，應當主要審查和關注以下幾點，相關客戶單位在申請土地抵押登記時亦可從以下幾個方面著手準備：

1.設定抵押權的宗地是否已取得《國有土地使用證》；2.主債務人、抵押權人、抵押人是否已簽訂主債權債務合同和抵押合同。國土部門對其真實合法性可僅作形式審查，但建議要求各方對主債權債務合同和抵押合同的真實合法有效性作出書面承諾，并要求雙方當事人對主債權債務合同依法進行公證；3.如公司為他人提供擔保的，是否已經按照《公司法》第十六條和公司章程的規定，由董事會或者股東會（股東大會）作出有效決議；并要求抵押人提供經當地工商局依法備案的最新公司章程；4.是否附具抵押物價值確認單（土地抵押價值可由抵押當事人協商議定）或評估報告；5.抵押人及抵押權人的身份證明材料（包括身份證或企業法人營業執照、法定代表人身份證明書和授權委托書等）；6.屬于《國有土地使用證》記載的兩個以上土地權利人的，是否已提交其他共有權人同意抵押的證明；7.屬于劃撥國有建設用地使用權抵押的，按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條第一款規定，是否已提交地上建筑物、其他附著物的產權證明；8.屬于以集體所有制企業土地使用權進行抵押的，是否已提交企業職工代表大會同意抵押的證明文件；9.申請材料是否齊全及符合法定形式等。

當然，前述建議是我們基于不動產登記理論和實務研究得出的初步結論，申請土地抵押登記時應以省市國土部門后續正式出臺的文件和具體辦理要求為準。

[李琪，國浩律師事務所律師（成都），西南交通大學法學碩士]

第四篇：房地產他項權利登記申請書

房地產他項權利登記申請書

申請方式：□雙方申請 □單方申請

登記種類：□房地產抵押登記□最高額抵押登記□預購商品房抵押權預告登記

□在建工程抵押權預告登記□他項權變更登記□他項權轉移登記

申請書填寫說明

一、使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆填寫，不得使用鉛筆、圓珠筆。

二、使用正楷字體填寫，字跡端正、清晰，不得涂改。

三、申請方式、登記種類由登記機構依申請人申請根據實際情況填寫，無須申請人填寫。

四、申請人名稱應填寫單位或個人全稱。申請人如為多人（申請書空格不夠填寫），請另行附表，并在“申請說明”一欄中的“其他申請需要說明的事項”中予以注明。

五、通訊地址應填寫可以郵寄送達的通訊地址及郵政編碼。

六、占有份額指申請人占有房屋的份額。如申請人獨有的房屋，填寫“全部”；如共同共有的房屋，填“共同共有”；如按份共有的，按其所占份額填寫。

七、房地產座落填寫申請登記的房地產的詳細地址。

八、“債權數額”一欄按以下要求填寫： 1.屬于一般抵押權的，填寫“被擔保主債權的數額”，具體為主債權債務合同（貸款合同）的貸款本金。兩個以上抵押物擔保同一債權的，按各個抵押物分

別擔保的貸款本金填寫。2.屬于最高額抵押的，填寫最高額借款

（抵押）合同的最高貸款額度。兩個以上抵押物擔保同一最高債

權額的，按各個抵押物分別擔保的最高貸款額度填寫。3.以下情

形可以不填寫“債權數額”，在“債權數額”一欄劃“——”。：（1）

在買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中債權人設定抵押，債

權數額難以確定的；（2）金融機構敞口貸款或授信；（3）集合抵

押的數項抵押財產對于所擔保的債權各負全部擔保責任，無法拆

分債權數額的；（4）反擔保；（5）無法確定債權數額的其他情形。

房地產交易與權屬登記詢問記錄表

第五篇：注銷他項權利登記申請表

注銷他項權利登記申請

德陽市房地產管理處：

抵押權人月日向債務人貸款元，抵押期自日至 為抵押人小區號附號幢單元樓號的房屋。房屋面積為年月日在貴處領取了房屋他項權利證號為。現債務人押關系終結。經抵押權人、債務人、抵押人三方同意，特向貴處申請注銷上述房產的他項權利登記，交回他項權利證，并領取房屋所有權證書。

此致

（抵押權人簽章）（債務人簽章）（抵押人簽章）

年月日