商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：______________

身份證號碼：______________

轉(zhuǎn)讓方（乙方）：______________

身份證號碼：______________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將自己位于________的店鋪（轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到________年____月____日止，年租金為____元人民幣（大寫：____），租金為一次性交清，并于約定日期提前一個月交至甲方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸出租方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）。

四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣____，（大寫：____），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期____日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：______________

日期：______________

乙方簽字：______________

日期：______________

協(xié)議編號：

商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

（身份證/營業(yè)執(zhí)照號：法人代表：聯(lián)系電話：）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照平等、互利原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)坐落、面積：

甲方將坐落在石家莊市東崗路46號世奧花苑號樓的第號商鋪（建筑面積平方米）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（附平面圖）

二、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：

自_2011 年7月 _1_日至 2021 年_ 6月 30日止。

三、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

甲、乙雙方一致同意，商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)價款為（大寫）寫：￥元）。乙方需于本協(xié)議簽定之日一次性向甲方支付全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

四、使用權(quán)保證金：

乙方同意于協(xié)議簽定之日一次性向甲方支付使用權(quán)保證金，支付標(biāo)準(zhǔn)按照使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)價款的2%交納，共計(jì)（大寫）元，（小寫）元。用于甲方房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施不受人為破壞的保證。在本協(xié)議終止或解除時，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格確認(rèn)無其他應(yīng)當(dāng)扣除保證金情形的，甲方將全額無息返還。

五、使用權(quán)轉(zhuǎn)租及再轉(zhuǎn)讓：

乙方對上述房屋僅享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方及轉(zhuǎn)租第三方，應(yīng)履行協(xié)議的全部責(zé)任，如承租第三方未承擔(dān)部分，由乙方履行。乙方轉(zhuǎn)租的時間不得超過本協(xié)議時間，轉(zhuǎn)租協(xié)議要報(bào)甲方備案。

乙方在使用和轉(zhuǎn)租期間，不允許進(jìn)行國家法律、法規(guī)明令禁止的非法經(jīng)營或活動，由此造成的法律責(zé)任由乙方及承租第三方全權(quán)承擔(dān)。

乙方在轉(zhuǎn)租期間，發(fā)生任何與承租第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛，由其雙方自行解決，甲方無連帶責(zé)任。

如遇房屋已出租在先時，乙方應(yīng)尊重并履行原有的租賃協(xié)議條款；

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乙方自本協(xié)議簽定之日后的第二天起，即可依據(jù)原租賃協(xié)議收取相應(yīng)租金回報(bào)； 乙方對上述房屋僅享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自再轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議、收回房屋、并追究乙方違約責(zé)任，乙方交納的房屋使用權(quán)價款和保證金不予退還。

六、甲方的責(zé)任：

甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，達(dá)到交付使用毛坯標(biāo)準(zhǔn)。

七．乙方的責(zé)任：

乙方應(yīng)合理、合法使用房屋，協(xié)議期滿，將完好房屋交還甲方。

乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但裝飾、裝修前須向甲方報(bào)送書面方案，經(jīng)甲方同意書面確認(rèn)后方可施工。

乙方應(yīng)按規(guī)定按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及水、電、暖等費(fèi)用。

八、違約責(zé)任：

1）任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為協(xié)議總價款的3％。

2）協(xié)議期滿，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用本房屋，給甲方造成的損失每日按協(xié)議總價款的0.1%計(jì)算支付違約金。

3）乙方違反本協(xié)議第七條約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，使用費(fèi)按照實(shí)際使用時間計(jì)算，經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋并扣除違約金、資金使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用后，由甲方將剩余資金使用費(fèi)退還乙方（不計(jì)息）。

九、協(xié)議的變更、解除：

本協(xié)議一經(jīng)簽定，雙方都必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。

乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，房屋使用權(quán)價款、保證金不予退還：

1)乙方擅自將房屋使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓；

2)乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

3)乙方拖欠各種應(yīng)交納費(fèi)用超過10000元且拖欠累計(jì)達(dá)60天的；

4)乙方的行為依本協(xié)議已經(jīng)構(gòu)成根本性違約的；

5)乙方有違反國家法律或協(xié)議約定的行為的；

6)乙方裝修時嚴(yán)重破壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的；

7)乙方轉(zhuǎn)租協(xié)議未報(bào)甲方備案的。

十、協(xié)議的續(xù)簽：

乙方獲得的房屋在使用期限屆滿前90天內(nèi)，可提出續(xù)簽申請，在同等條件下?lián)碛蟹课菔褂脵?quán)的優(yōu)先購買權(quán)或承租權(quán)，但最終以雙方另行訂立的協(xié)議為準(zhǔn)。

十一、房屋交還：

房屋使用權(quán)期限屆滿后，乙方不再繼續(xù)購買使用權(quán)的，本協(xié)議自動終止，則乙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)將房屋交還甲方；

若本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)在收到甲方下達(dá)的書面交房通知單十日內(nèi)將房屋交還甲方； 乙方對房屋的裝修不可移動部分，歸甲方所有（不做任何補(bǔ)償），乙方不得故意損毀；因乙方對房屋進(jìn)行的二次裝修而對房屋原有設(shè)施造成影響的，必須于使用期限屆滿前修復(fù)，否則甲方有權(quán)追究乙方的經(jīng)濟(jì)賠償，并保證金不予退還。

十二、免責(zé)條款：

遇到以下幾種不可抗力情形，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

1)自然災(zāi)害；

2)政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴(yán)或其他勞資糾紛而引

起的公共設(shè)施的停止或中斷；

3)非甲方過錯引起的侵害、盜竊、搶劫及其他刑事案件；

4)因市政需要，政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)對與房屋相關(guān)的行政區(qū)劃、道路名稱、門牌號進(jìn)行

變更等；

5)根據(jù)法律政策改變、市政規(guī)劃等政府行為限制等法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)

情形。

十三、爭議解決的方式：

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向裕華區(qū)人民法院提起訴訟。

十四、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

十五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲 方：

代理人：

（簽章）

電 話：乙 方： 代理人：（簽章）電 話：

日期：年月日