出賣人：_________________（以下簡稱甲方）

買受人：_________________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落_____________市_____________路_____________號房屋_____________間，建筑面積_____________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至_____________，南至_____________，西至_____________，北至_____________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_____________元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_____________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_____________元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。

五、甲方應自本合同簽訂日起_____________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_____________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_____________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_____________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于_____________個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式_____________份，甲乙方各執_____________份，另_____________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。

甲方（簽字）：_________________乙方（簽字）：_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

商品房合同-商品房合同 房屋買賣合同

房屋買賣合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同。

它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人。買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征。也有其自身固有的特征。這主要表現為：出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人。買受人支付相應的價款；房屋買賣合同是諾成。雙務。有償合同；房屋買賣合同的標的物為不動產。其所有權轉移必須辦理登記手續；房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉移

房屋所有權于另一方。

另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方。支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

中文名,房屋買賣合同。合同形式,書面形式。條件,當事人須符合主體資格未違反政策。屬性,一種特殊的買賣合同。

合同形式。房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同。

故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓。應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售。當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定。房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：正式房屋買賣合同正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型。

內容一般包括房屋買賣合同的基

本條款。如房屋位置。結構。建筑面積。價款及其支付期限。交房期限。質量標準。產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本。但在辦理產權轉移登記時。房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本。否則。不予辦理備案。登記。但是。并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中。商品房買賣時。要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。

但在正式合同文本簽訂之前。多由開發商提供認購書。預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署。其中有的預約合同已經具備本約性質。相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求。買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同。經雙方簽字。蓋章生效。并據此履行。在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。具備特定條件的預約合同

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：“商品房的認購。

訂購。預訂等協議具備第16條規定的商品房買賣合同的主要內容。并且出賣人已經按照約定收受購房款的。該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點。商品房認購。訂購。預訂等協議是在開發商取得立項。規劃。報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同。為保障交易安全。保護業主權益。促進簽約。規定具備合同實際履行條件的預約合同。應當認定為本約合同。筆者認為。司法解釋的本條規定。用意雖好。

但效果一般。極易造成誤導。首先。《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項。而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同。同時具備該13項內容的可能性很少。買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次。認定合同

性質的依據為合同內容。而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容。理應認定為商品房買賣合同。不再具有預約性質。第三。“出賣人已經按照約定收受購房款”。

表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容。只要標的物明確。價款確定。完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定。就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立。而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。房屋買賣合同的其他書面形式。《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書。信件和數據電文等可以有形地表現所載內容的形式。

”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定。“涉及土地。房屋等不動產權益轉讓的”的文書。不適用“電子簽名。數據電文”。無疑排除了以“數據電文”為

表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的。以有形方式表現的信函等雙方往來資料。應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下。沒有書面合同。也無法認定口頭合同存在。買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時。買受人持有的購房款收據或發票。