第一篇：摸底北京二手房市場

摸底北京二手房市場

導讀】信貸收緊、供應過剩、房價松動、成交量萎縮等字眼在三四線城市不斷見諸報端，且持續發酵。而一則來自鏈家地產的消息——4月北京87%的二手房源對 掛牌價格進行了下調，讓原本被看做“樓市避風港”的北京也卷入了降價的漩渦，這使得包括購房者在內的整個業界都開始觀望。北京的二手房市場到底會不會進入 “寒冬期”？北京商報記者實地走訪了中心城區及遠郊區縣的多家門店，對話經紀人和買賣雙方，發現二手房市場量價齊跌已成事實，未來市場下行壓力增大。（MSN理財）

萬柳房價直降200萬元

房源：高總價房出現大額讓利

下午6時，海淀萬柳地區一家中原地產門店里沒有顧客，坐成兩排的經紀人在等待著客戶的光臨。當北京商報記者以購房人身份進店時，門店經理更是親自前來接待。這位吳姓店長自2008年就在萬柳區域做二手房中介業務，在她看來鄰近中關村第三小學和萬柳“地王”項目而具備的得天獨厚的地理位置，使得該區域的二手房價有較強的抗跌性，然而自3月以來房價卻出現了異動。

“風尚家園小區有一套110平方米的房子售價680萬元，業主原報價是800萬元，并且該小區的其他房源報價也沒低過800萬元。”吳店長表示，類似甩 賣房源以往一年只有一兩次，但是最近卻多了起來。“日前我們也成交了一套160平方米的房子，業主要移民，就將1300萬元的報價直接下降了200萬 元。”200萬元的讓利一下子引來了多位客戶的搶購，吳店長感嘆，購房人不是沒有資金實力，而是在等待時機。

“在萬柳地區業主多為多套 房產持有者，出現如此大的議價空間是由于業主急需用錢，是萬不得已的選擇。”吳店長認為，一套房源成交價格下降200萬元并不代表整個區域的二手房房價出 現回落。正如蜂鳥社區，以40-50平方米的小面積低總價房源為主，在萬柳地區具有價格風向標的意義。吳店長表示：“蜂鳥社區的房源從年初以來就一直保持 每套400萬元左右的成交均價，只是單套面積大、總價高的部分二手房略微拉低了整個區域的成交價格。”同樣的情況也發生在東三環的勁松區域。

根據偉業我愛我家市場研究院的統計，經我愛我家成交的4月二手住宅成交均價為31686元/平方米，環比小幅回落2.5%，同比增長14.82%。大多 數房產經紀人認為中小戶型的二手房存在5%-10%的議價空間，高總價大戶型的二手房可能達到15%的議價空間，但遠沒有到腰斬的程度。一位業內人士也分 析稱，上述千萬元總價的房源降價200萬元，按比例計算便宜20%，“千萬元的基數大，因此議價空間也在可接受的范圍內”。

“量跌價松”已成事實

區域：遠郊區縣領跌

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，綜合2014年二手房市場成交的情況來看，進入5月，成交量下滑、成交價格松動的“量跌價松”局面雖是事實，但市場 實際情況則不能一概而論。作為周邊少有可替代新房源的核心城區，二手房成交價格多持平，遠郊區縣則成為二手房市場變動的“前沿陣地”。

北京商報記者綜合偉業我愛我家市場研究院提供的分區域成交價格數據獲悉，大興及通州兩個區域二手房成交價格環比下降明顯。例如大興區，3月最后一周二手房成交價格沖高至26492元/平方米，而此后便一路下跌至5月第二周的21526元/平方米，跌幅近兩成；通州區5月第二周的二手房成 交價格為21418元/平方米，兩個月前的價格則為2.3萬元/平方米。

在亦莊租房的王先生對于二手房價格的變化有著切身感受。王先生 從去年底就有買房計劃，首要目標是所在小區的二手房。“當時房價是3.6萬元/平方米，而今年就降到現在的3.4萬元/平方米”。但在王先生看來這仍不是 買房的好時機，同區域新建住房的定價也下調了不少，基本在2.8萬-3.2萬元/平方米，新房的降價讓他產生了猶豫。

2014年以來受 開發商推盤節奏的影響，新房扎堆入市，僅4月北京就有40個項目獲得預售許可證，自3月大興萬科橙首開先河降價銷售后，同區域的競品項目也跟進調價，隨后 新房供應較大的亦莊、通州、房山等區域的項目也降價走量，這些新盤為避開下半年自住型商品房集中上市的恐慌性推盤使得市場上的供應量集中增加，從而不僅抑 制了既有房源的價格，而且還影響了購房人對二手房市場的信心。在此背景下，遠郊區縣的業主只好以犧牲價格來換取成交。“我的客戶中，業 主大多數都是以小換大，或者是為了搬進城里賣房子的，他們資金實力有限，如果賣不掉房子就沒辦法再買，所以成交價格上可以做出讓步。”在大興區高米店的一 家中介門店，經紀人小張在過去的四個月里成交了兩單生意，成交價格與去年底時相比均出現了10萬-20萬元的下滑。

“買漲不買跌”

中介：成交周期拉長機構煎熬

過去20年間，中國的房地產市場一直復制著“買漲不買跌”，這一次也不例外。越降價，購房者越觀望，最著急的便是依靠成交量賺傭金的中介機構。北京商報記者在朝陽、東城、西城、海淀以及大興等區域走訪時雖未發現關閉的中介門店，但卻從中介人員的口中感受到了二手房市場降溫所帶來的經營困難。

在和平里西街的一家鏈家門店外，兩位經紀人簡單地擺放了兩把椅子，手里拿著房源資料在午后的太陽下懶洋洋地坐著。其中的一位是有著三年工作經驗的蔡暉(化名)，他向北京商報記者坦言：“今年二手房的成交量沒有變，但是買賣雙方

都不那么痛快了。”蔡暉解釋稱，他所在的安貞店除去年受“國五條”影響的四

五 月外，每月都能保持17宗左右的成交，如今依然如此，但是不一樣的是成交周期拉長，成交難度加大。

以蔡暉的經驗，成交周期拉長首先是因為買賣雙方的持續博弈所致。“以前不到一個星期買賣雙方就能達成共識，可是現在一到兩個月過去了，還是成交不了。”除此以外，貸款辦理時間的延長不僅刺激一部分潛在買主放緩購買計劃，還直接影響了成交的時長。

在車公莊附近的鏈家地產門店，經營之困則直接反映在了工作人員的業績上。這個區域二手房由上世紀八九十年代的老房以及2000年以后較新的房屋構成，前 者由于年限已久不算暢銷，而后者則堅挺地保持著5萬元/平方米以上的售價。“這樣一來，我們店的業績就出現了下滑，上個月成交了3套，去年底店里還能保持 每月10套左右的交易量。”

北京二手房成交低迷一直蔓延至5月，根據市住建委網站顯示，5月上半月北京二手房成交3956套，環比下降 16.5%，同比上漲17.2%。21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示，由于去年北京市經歷了3月“國五條”出臺后的冷靜期，成交量大幅回落至冰 點，因此今年同比數據上漲屬于合理范圍，而環比數據下降，表明二手房市場冷淡局面仍未改觀。

心理預期分化

業主：降低售價者居多

在置業顧問的眼里，成交量的下滑就意味著房源挑選余地的增大。上述車公莊門店工作人員向北京商報記者打開了內網，網站顯示附近一小區掛牌出讓的二手房源有20條左右，其中有近半數的房源已經掛牌100天以上，有的甚至接近一年。業主則因為心理預期的不同而被分為了兩類，一類為看空樓市著急脫手或認為是抄底時機而賣房買房的，此類業主在售價上可以做出一定程度的讓步；而另一類則是湊熱鬧探市場的，后者要么堅守高報價，不愿下調，要么選擇以租代售，坐等漲價。

黃然(化名)是典型的第一類業主。兩年前他在和平里西苑小區以280萬元的總價購買了一套68.5平方米的兩室一廳。他看好的一套總價535萬元的三居 室，已經出現了20萬元的降幅，他認為抄底的時機已經成熟。很多業主由于調低報價房子依然沒有成交而選擇逆勢漲價，高女士將自己安定門附近的房子售價又提 高了5萬元，報價310萬元。她說：“之前我的報價就沒有虛高，現在不著急賣，所以等上一年半載的也沒問題，我相信房價不會一直落下去的。”

在實際走訪中，北京商報記者發現，像黃然一樣的業主仍為多數，尤其是在大興、通州等遠郊區縣。在通州梨園附近的門店，北京商報記者看到其內部網站顯示，周邊某小區掛牌出讓的20多套二手房源中有11套房源標注著綠色向下的箭頭。

置業顧問說：“這些綠色的箭頭表明房子的報價已經調低了。”而在西四環定慧橋 附近的門店里，1/4的房源顯示業主曾經下調過報價。

多家機構也基于此刊發報告，北京中原地產數據顯示，北京超過六成的二手房源調低了報價

第二篇：二手房市場調查報告

二手房市場調查報告范文

不可忽視的存在二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長;從大中介公司的“跑馬圈地”，到小中介公司林立，二手房市場已經開始“奔跑著歌唱”，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。

對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了“二手房”專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。

——海峽導報樓市周刊

二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對于整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。

從今年上半年的統計數字來看，XX年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另據不完全統計，XX年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。

二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則為9%，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20%。二手房市場交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。

市場：已成新寵

二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示，只要能滿足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅占6.7%。這表明（歡迎訪問零二七范文網http://，范文大全）二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。

是什么原因促使二手房如此受人關注?二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢?根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。

調查顯示，認為二手房“價格更實惠，剛好可以接受”的調查者最多，占43.8%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為“帶裝修，即搬即住”，也占到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇“二手房無期房風險”的占12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇“該地段沒有合適的商品房”，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，舍不得離開生活多年的環境，卻又苦于買不到合適的商品房，只好李代桃僵。

分布：區域情結

從購買區域來看，調查顯示，84%的被調查者認為購買二手房時會指定區域，而只有16%的被調查者不會指定區域購房。這表明購房者還是具有很明顯的區域情結，這種區域情結是由其工作、學習、生活等多種因素決定的。那么到底哪個區域的房產是最受人歡迎的呢?在我們的調查中，共把廈門市場分為以下8個區域：1.老市區2.禾祥東西路3.環湖沿岸4.廈禾路沿線5.蓮花松柏檳榔區域6.蓮前金尚路7.湖里區域8.島外海滄等。

第三篇：二手房市場調查報告

不可忽視的存在二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長;從大中介公司的“跑馬圈地”，到小中介公司林立，二手房市場已經開始“奔跑著歌唱”，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。

對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了“二手房”專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。

——海峽導報樓市周刊

二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對于整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。

從今年上半年的統計數字來看，XX年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另據不完全統計，XX年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。

二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則為9%，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20%。二手房市場交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。

市場：已成新寵

二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示，只要能滿足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅占6.7%。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。

是什么原因促使二手房如此受人關注?二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢?根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。

調查顯示，認為二手房“價格更實惠，剛好可以接受”的調查者最多，占43.8%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為“帶裝修，即搬即住”，也占到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇“二手房無期房風險”的占12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇“該地段沒有合適的商品房”，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，舍不得離開生活多年的環境，卻又苦于買不到合適的商品房，只好李代桃僵。

分布：區域情結

從購買區域來看，調查顯示，84%的被調查者認為購買二手房時會指定區域，而只有16%的被調查者不會指定區域購房。這表明購房者還是具有很明顯的區域情結，這種區域情結是由其工作、學習、生活等多種因素決定的。那么到底哪個區域的房產是最受人歡迎的呢?在我們的調查中，共把廈門市場分為以下8個區域：1.老市區2.禾祥東西路3.環湖沿岸4.廈禾路沿線5.蓮花松柏檳榔區域6.蓮前金尚路7.湖里區域8.島外海滄等。

結果令人詫異的是，選擇“蓮前金尚路”區域的竟高達38.5%，高居榜首，是需求最旺盛的區域。這說明隨著廈門城市東移戰略的成功實施，該區域的房產價值正逐步為人所接受。這其中一方面是由于會展中心及大型城市公共配套所帶來的優美環境和便捷交通，使得該區域成為近年來的商品房開發熱點區域，且基本上都集中于1998年到XX年的房產，時間較短;另一方面，由于眾多大型政府統建小區，如前埔小區、瑞景新村、金雞亭、金尚小區及金山小區都位于該區域，這些社區配套齊全、環境優美、規劃完善等因素，為眾多購房者所青睞。

選擇“禾祥東西路”和“蓮花松柏檳榔”區域的比例基本相當，各有15.8%和17.5%。禾祥東西路作為 “名人靜巷”的房地產定位已經被大多數人認可，成為一種身份的象征。隨著禾祥路段上工廠搬遷及舊城改造的基本完成，這里本身就是一個配套十分完善的生活區，為眾多人所向往。而蓮花、松柏及檳榔等小區也是廈門最早的生活小區之一，成熟的社區配套讓人們可以過上較為方便舒適的生活。

老市區房產則逐步退出市場舞臺，因為選擇該區域的消費者只占7%。老市區雖然存在著大量的已購公房及私房，普遍面積配置小、戶型結構不合理，且建成年限也比較長，在功能上已很難滿足現代城市的生活需要，因此該區域的房屋需求比較低。與此相同的還有海滄等島外市場，雖然近來海滄二手房交易火爆，但仍由于配套因素，面臨著賣房人多而買房人少的格局。湖里區的二手房仍是波瀾不驚，指定選擇該區域僅占11.5%，且多半都集中在南山路及永升新城帶。

戶型：實用走俏

那么什么戶型的二手房最受歡迎呢?調查結果表明，實用型的二房是當前二手房市場中需求最大的戶型，占到37.2%，且合理的面積應該是在60-80。這部分購房者以年輕人居多，且大部分是首次置業者。很多購房者表示，買一個實用型的二房可以在經濟條件不太寬裕時過渡使用。其次選擇80-100的三房型二手房26.7%;選擇40-60的1房1廳二手房占23.3%，與選擇三房的基本相當。從數據中我們發現，無論是三房還是一房，都是偏向實用型的小康住宅，而超過120以上的享受型三房需求就相對較少。大三房在使用功能上雖然可以滿足更多人性化的需求，可總價不菲，大部分的工薪階層更傾向于購買既能改善生活環境，價格又可以接受的實用型三房。而購買一房的購房者有點類似于購買二房的群體，大部分以年輕人為主，作為過渡時期的住房，也有另外一個二手房消費群體--投資客，當然這部分群體最關心的是房產的性價比和能否增值。

根據我們的調查目前商品房市場中熱銷的單身公寓在二手房交易中卻顯得并不那么樂觀，選擇購買二手房單身公寓的只占9.3%。雖然單身公寓總價低(其實單價一般都不便宜)，但由于在使用功能上過于簡單，無法滿足大多數人的居住需求，因此并不為眾多人所看好。當然選擇該品種購房者的特征也十分明顯，那就是：年輕、時尚。超過四房的高檔二手房在目前的廈門中仍然需求不旺，約占3.4%。其實這也是意料之中的事，試想讓一個能夠付出70-100元萬左右來購置房產的購房者，去購買一套別人已使用過的二手房，的確有些勉為其難。

高層：“恐高”猶在XX年9月1日，《關于調整高檔住宅和普通住宅界定的通知》的出臺，無疑對廈門的高層住宅帶來了前所未有的利好，原先高檔住宅的二手房交易稅費也從此得以松綁，稅費一下子從5.5%跳到1.5%，如未增值，甚至只要0.05%的印花稅，與普通住宅一視同仁。受此影響，有近3成的消費者表示可以考慮高層住宅，特別是對于喜歡禾祥路、湖濱沿線等高層住宅較密集的購房者而言，無疑更加刺激了其購買欲望。

雖然有利好消息的刺激，但二手房市場的消費者卻普遍反映平平。調查結果顯示，即使稅費下調，也仍然有71.4%的市民表示不考慮購買二手的高層住宅，因為傳統的高層“高價格、高公攤、高物業”的觀念仍然影響著大多數人，使得住房買多層的消費意識在這部分人心中根深蒂固。雖然在交易的稅費政策上，高層住宅都與普通住宅無差異，但有51.3%的購房者認為高層“公攤高，實際面積相對小”，另有46.2%的購房者認為高層“物業管理費高”。這些問題曾經都是阻礙高層銷售的老問題，時至今日，高層的消費觀念還是沒有轉變過來。這說明，人們對高層住宅的接受，不只是體現在價格及交易費用問題上，長時間積累下來的“恐高”思想也是阻礙購買高層住宅的一個主要因素。因此在促進高層住宅流通環節上，只是單方面的在稅費上給予松綁還是不能根除“恐高癥”，還應該在消費意識上大力引導，“恐高癥”才會逐漸得以根除。

同時，由于廈門的高檔住宅普遍采用的是塔式建筑，通常都是一梯6戶以上，造成結構格局不理想，通風采光也受影響，因此有20.5%的人認為高層“格局相對不如多層”和12.8%的人認為高層“通風采光不佳”。要解決這兩個問題，一般塔式建筑的高層都很難避免，而板式建筑則能較好地解決這些難題。因此若想真正改變消費者對高層的偏見，高層住宅也要糾正在結構格局上的一些缺點，采用其它城市中比較流行的板式建筑。

價位：期望更低

從調查中，我們發現：目前的大多數居民對購房所能承受的心理價位是比較有限的。人們對二手房價格的承受能力明顯呈現出遞減型的階梯形狀。

“在購買二手房時能承受的價格是多少”這個問題上，19.7%的人表示可以承受18-25萬，而能接受18-25萬之上的人群只有17.8%，都不是市場主流。而明確表示能夠承受在12-18萬元以內的占48.2%，加上選擇總價12萬之內的8.9%，也就是57.1%的人只能承受在總價18萬以內的二手房。如果以2600元/的單價計算，這部分購房者只能購買面積在70以下的房子，這顯然是不合乎市場行情的。因此，可以說大部分人的心理預期價位偏低了。

大多數人認為既然是二手房，其價位就應該像其它二手商品一樣，大大低于商品房價格，實際上這是一種不切實際的期望。因為二手房不同于其它二手商品，二手房屬于不動產，同商品房一樣具有增值潛力。況且由于二手房都是現房，周邊配套都已經成形，購買風險要比商品房小得多。所以，二手房的價格并不會像人們想像中的那么低。因此，有必要提醒消費者的是，購買二手房，應結合實際情況考慮多種因素，在價位上不應有不切實際的期望。如果有必要的話，可以請評估人員對房價做全面的評估以確定合理價位。

俗話說“一分錢，一分貨”，購房者都期望能以較低的價格買到較新的房子，那么在普通市民眼中，二手房應該是新建商品房的幾成新才是合理的。結果有58.7%的被調查者認為應該有八成新才是合理，也有28.3%的被調查者認為應該有七成新才合理，兩者相加，也就是說有87%的被調查者認為二手房應該有七八成新。而認為應有六成新的只占到4.3%，可見普遍市民都十分關心二手房的新舊程度。因此老市區的大部分房齡較長的二手房一般很少有人問津。

貸款：期待更多

對于普通百姓而言，各商業銀行推出的住宅信貸業務，大大緩解了短期的資金壓力，有助于在資金不足的情況下買房，大大提高了居民的購房積極性。隨著住房金融制度的完善及利率的不斷下調，越來越多的購房者選擇了按揭貸款。且呈“首付越來越低，貸款年限越來越長”的趨勢。

不過由于二手房有別于新建商品房，銀行出于控制風險的前提出發，大部分二手房最多只能申請到6成10年的按揭貸款。在調查結果中，有58.7%的被調查者認為合理的貸款額度應是“7成15年”，甚至還有15.9%的人認為合理的貸款額度應該在“7成15年以上”，要求二手房貸款7成或以上的購房者明顯占主流地位，只有20.6%的被調查者覺得“6成10年”是合適的。可見目前大多數銀行現行的“6成10年”貸款額度仍不能完全滿足購房者的貸款需求，很多被調查者反映，即使他們看上某套二手房，細一算，發現現有資金仍不夠付首期款，只好忍痛割愛，轉而購買首付更低的新建商品房。因此金融機構應能開發出更多、更寬松的住房信貸服務品種，從而讓二手房貸款可以更加靠近尋常百姓的生活。

交易：選擇代理

隨著現代人生活節奏的加快，各種專業的服務方式開始逐漸受人

歡迎，專業地產代理服務亦是其中之一。調查顯示，絕大多數的居民對專業的地產代理公司持歡迎態度。因此有80.7%的居民在進行二手房的交易買賣時，會委托專業的代理公司。代理公司專業性強、操作規范，能夠提供快速、便捷、周到、安全等服務，是房屋交易較理想的選擇。而選擇“本人親自辦理”、“找有經驗的朋友幫忙”、和“無所謂”的各只有8.9%、8.6%、1.8%。這表明，市民對專業的地產代理公司的認可程度較高，專業可靠的代理公司受到消費者的歡迎。

從地產代理行業追求“誠信、專業、高效、安全”的原則來講，二手房買賣委托專業代理公司也將成為一種趨勢。因為代理公司能為客戶建立更加廣泛的信息網絡，從而提高了交易效率;專業代理公司可以有效避免交易過程中的風險，確保了交易的安全性和合法性。一個成熟的地產市場，90%以上的二手房交易都是應由專業的代理公司完成的。相信，隨著人們對地產代理認識的不斷提高，一定會有越來越多的購房者、賣房者會選擇專業的代理公司來進行安全交易

第四篇：二手房市場工作總結

2005年對于**二手房市場是一個不平凡的一年。房地產政策空前的猛烈。3.17國家央行再次加息，提高了購房成本。5月11日國家七部委出臺了《關于做好穩定住房價格的意見》對營業稅標準重新界定。6月1日國家契稅標準重新敲定。6月中旬**個別區域開始實行“先稅后證”辦法。8月8日《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》關于已購

公房出售可以減免稅費，對于整個**二手房市場回暖是一個利好的消息。但是10月中旬國家稅務總局發布《關于實施房地產稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》重申二手房交易必須繳納個人所得稅，對當前日漸恢復的京城二手房市場又潑了盆涼水。這一系列政策的出臺對于2005年**房地產市場產生了巨大的影響。2005年**二手房市場雖然受到國家宏觀政策調控的影響，但是從2005年**二手房市場成交量來看還是繼續保持增長勢頭。據“信一天”統計資料顯示：今年**二手房成交量為65000套，與2004年57374套相比成交量增加了7626套，同比增長了13.3。信一天市場人士認為：雖然受到國家宏觀調控的影響，二手房成交量比預期在一定程度下降，但是**二手房市場“剛性”購買需求旺盛是支撐今年**二手房市場成交的最有利的保障。只要是國家相關政策稅收利好的消息釋放出來就會激發消費者的購買熱情。

一、成交屬性分析：

2005年**二手房市場交易繼續大幅放量。全年二手房成交量65000套左右。據“信一天”統計資料分析：全年**二手房市場成交屬性的各自占比分別為：二手商品房成交34100套占總成交量的52.3，已購公房28000套占總成交量42.9。經濟適用房3100套占總成交量的4.8。其他類型的二手房成交量占總成交量的2。二手商品房的成交量首次超過公房，成為二手房市場的主體。但是“信一天”市場人士認為：公房主導地位不會撼動，隨著國家對已購公房政策的放寬，以舊換新成為很多房主最大的心愿，而未來幾年公房將會大幅度放量。而國家為了“抑制房價過快增長，打擊房產投機炒作”對于商品房來說，營業稅的征收而直接影響了二手商品房的交易。

1.二手商品房不負眾望全面超過已購公房

據“信一天”統計資料顯示：二手商品房占全年成交比為52.3：再上市公房占全年成交比為42.9。這是**二手房市場開放以來二手商品房首次超過了再上市公房。據“信一天”監測數據顯示：近幾年再上市公房主導地位就已經有所動搖，而到今年二手商品房超過再上市公房9.4個百分點。由此可見，二手商品房已成為京城二手房市場的主力。“信一天”市場人士認為：二手商品房的大幅增長，主要在于以下幾點：第一，豐臺、通州、大興、順義等邊城區交易活躍，直接導致商品房交易的上升。因為豐臺、通州、大興、順義等區縣以商品房為主。第二：由于二手商品房大都在九十年代后期建筑完成，房屋比較新，相比再上市公房有其明顯的優勢。

公房的成交占比下降，一方面是受到央行利率的調整，作為房齡相對較老的公房，其投資置業的風險在無形中有所上升，從而制約了公房的成交。二：由于新政后不少業主、買家暫停自己的出售或購買計劃，進入觀望狀態，致使成交量萎縮。而隨著國家對公房享受免征營業稅的待遇，巨大的存量公房將釋放更多的房源來供應市場，所以再上市公房的主導地位不會發生變化。

2.二手經濟適用房表現突出

經濟適用房在經過5年的禁期后，市場開始逐漸升溫。據“信一天”統計資料分析：今年二手經濟適用房同比去年增長了25。這主要是由于天通苑、回龍觀兩個社區經濟適用房已經符合了“5年以后出售”的政策要求。從而帶動了全年經濟適用房增長。隨著越多經濟適用房解禁，經濟適用房成交量將會大幅度增長。

二、成交區域分析

據“信一天”統計資料顯示的成交區域來看：今年**二手房成交主要分布于十一個城區。其中主要的成交熱點區域仍然是朝陽、海淀兩區。昌平、豐臺、大興、石景山皆有了不俗的表現。朝陽和海淀兩區二手房的成交量分別占總成交量的25.2和18.8，其余各區依次為：昌平12.5、豐臺13.2、大興6.7、通州7.8、石景山7.7、西城2.6、宣武2.5、東城2.1、崇文0.9。

1.朝陽、海淀兩個城區占據44

據“信一天”統計資料分析：朝陽和海淀仍然是二手房交易最活躍的區域。兩區二手房成交量占到總成交量的44這主要得益于這兩個城區巨大的房源存量和客戶需求量。并且海淀以其中關村眾多高科技企業和高校密集人文教育環境好的區位優勢仍然會吸引眾多的流動人員到周邊工作居住，朝陽則以其傳統的**商務區域優勢和良好成熟的社區配套設施服務同樣也是眾多的購房者首選，再加上這兩區域的商品房價格一般比較高，即使二手房價格稍高一些，需求者也會偏好于地段的選擇，而對價格變動的反映不太敏感。

2.中心城區保持平

第五篇：二手房市場工作總結（定稿）

XX年對于**二手房市場是一個不平凡的一年。房地產政策空前的猛烈。3.17國家央行再次加息，提高了購房成本。5月11日國家七部委出臺了《關于做好穩定住房價格的意見》對營業稅標準重新界定。6月1日國家契稅標準重新敲定。6月中旬**個別區域開始實行先稅后證辦法。8月8日《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》關于已購公房出售可以減免稅費，對于整個**二手房市場回暖是一個利好的消息。但是10月中旬國家稅務總局發布《關于實施房地產稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》重申二手房交易必須繳納個人所得稅，對當前日漸恢復的京城二手房市場又潑了盆涼水。這一系列政策的出臺對于XX年**房地產市場產生了巨大的影響。XX年**二手房市場雖然受到國家宏觀政策調控的影響，但是從XX年**二手房市場成交量來看還是繼續保持增長勢頭。據信一天統計資料顯示：今年**二手房成交量為65000套，與XX年57374套相比成交量增加了7626套，同比增長了13.3%。信一天市場人士認為：雖然受到國家宏觀調控的影響，二手房成交量比預期在一定程度下降，但是**二手房市場剛性購買需求旺盛是支撐今年**二手房市場成交的最有利的保障。只要是國家相關政策稅收利好的消息釋放出來就會激發消費者的購買熱情。

一、成交屬性分析： XX年**二手房市場交易繼續大幅放量。全年二手房成交量65000套左右。據信一天統計資料分析：全年**二手房市場成交屬性的各自占比分別為：二手商品房成交34100套占總成交量的52.3%，已購公房28000套占總成交量42.9%。經濟適用房3100套占總成交量的4.8%。其他類型的二手房成交量占總成交量的2%。二手商品房的成交量首次超過公房，成為二手房市場的主體。但是信一天市場人士認為：公房主導地位不會撼動，隨著國家對已購公房政策的放寬，以舊換新成為很多房主最大的心愿，而未來幾年公房將會大幅度放量。而國家為了抑制房價過快增長，打擊房產投機炒作對于商品房來說，營業稅的征收而直接影響了二手商品房的交易。1.二手商品房不負眾望 全面超過已購公房 據信一天統計資料顯示：二手商品房占全年成交比為52.3%：再上市公房占全年成交比為42.9%。這是**二手房市場開放以來二手商品房首次超過了再上市公房。據信一天監測數據顯示：近幾年再上市公房主導地位就已經有所動搖，而到今年二手商品房超過再上市公房9.4個百分點。由此可見，二手商品房已成為京城二手房市場的主力。信一天市場人士認為：二手商品房的大幅增長，主要在于以下幾點：第一，豐臺、通州、大興、順義等邊城區交易活躍，直接導致商品房交易的上升。因為豐臺、通州、大興、順義等區縣以商品房為主。第二：由于二手商品房大都在九十年代后期建筑完成，房屋比較新，相比再上市公房有其明顯的優勢。

公房的成交占比下降，一方面是受到央行利率的調整，作為房齡相對較老的公房，其投資置業的風險在無形中有所上升，從而制約了公房的成交。二：由于新政后不少業主、買家暫停自己的出售或購買計劃，進入觀望狀態，致使成交量萎縮。而隨著國家對公房享受免征營業稅的待遇，巨大的存量公房將釋放更多的房源來供應市場，所以再上市公房的主導地位不會發生變化。2.二手經濟適用房表現突出

經濟適用房在經過5年的禁期后，市場開始逐漸升溫。據信一天統計資料分析：今年二手經濟適用房同比去年增長了25%。這主要是由于天通苑、回龍觀兩個社區經濟適用房已經符合了5年以后出售的政策要求。從而帶動了全年經濟適用房增長。隨著越多經濟適用房解禁，經濟適用房成交量將會大幅度增長。

二、成交區域分析

據信一天統計資料顯示的成交區域來看：今年**二手房成交主要分布于十一個城區。其中主要的成交熱點區域仍然是朝陽、海淀兩區。昌平、豐臺、大興、石景山皆有了不俗的表現。朝陽和海淀兩區二手房的成交量分別占總成交量的25.2%和18.8%，其余各區依次為：昌平12.5%、豐臺13.2%、大興6.7%、通州7.8%、石景山7.7%、西城 2.6%、宣武2.5%、東城2.1%、崇文0.9%。

三、成交價格分析 總價在3050萬的成為交易主流 據信一天統計資料分析，從今年二手房成交的總價來看，總價在3050萬的成交比例占到了57%，相比去年的54%上漲了3%。總價在50萬以上的成交比例也有明顯的上升，比去年上漲了5%；總價在30萬以下的中低價二手房成交占比由去年28%下降為今年21%，比去年同期的35%更是下降了14%。由此可見，更多的消費者偏好中檔房，特別是總價在3050萬之間的中檔房更成為交易的主流。

四、成交面積分析

據信一天統計資料分析：其中51100平米的二手房最受投資置業者的青睞，占二手房總成交量的64%；信一天市場人士認為：這主要是由于購買二手房的還是以滿足居住為主，而中小戶型既能夠解決自住，還能夠用于以后的投資，所以中小戶型的二手房比較搶手。與此同時，100到150平米之間的房屋成交量開始下滑。信一天市場人士認為：大面積二手房下滑主要受到新政后期的影響，因為高額的營業稅，使很多業主把將原本出售的房產轉投租賃市場。另外，從戶型結構來看，兩居的主體地位仍然非常明顯，今年上半年80平米左右的兩居占總成交量的56%，同時，值得注意的就是面積適中、戶型合理的三居室的成交量出現較大增長，已經成為投資置業者的第二選擇。