第一篇：RAROC測算結果的分析說明

RAROC測算結果的分析說明

我行申報授信項目，綜合授信額度萬元，其中風險敞口不超過萬元（若有類信貸業務請一并說明）。本次授信方案中流貸萬元，銀票1000萬元（保證金比例100%），國內證萬元（保證金比例%），非融資性保函萬元（保證金比例%）。

（注：目前我行國內信用證項下融資包括押匯及福費廷，其中押匯計入表內余額，福費廷可計入表外跟單信用證余額，經辦機構在具體測算時應嚴格區分。）

根據《興業銀行授信方案風險調整后資本收益率（RAROC）測算操作規程》，我行對授信項目進行測算，相關說明如下：

1、本次授信批復后，申請人預計使用流貸萬元、國內證項下押匯融資萬元，預計在授信期內申請人表內日均余額萬元。

2、預計使用銀票萬元，每次期限個月，授信期內可使用次。預計使用國內證項下福費廷萬元，每次期限個月，授信期內可使用次。保函萬元，每次期限個月，授信期內可使用次。預計在授信期內申請人表外日均余額萬元，其中跟單信用證余額萬元，非融資性保函余額萬元。

3、（適用于傳統授信客戶）本次我行流貸執行基準利率6%（上、下）浮40%，國內證項下押匯執行基準利率%（上、下）浮%，預計授信期間可實現利息收入84萬元；（適用于類信貸授信客戶）本次我行融資利率為%，預計授信期間可實現業務收入萬元，客戶融資成本為%，預計業務成本萬元。

4、（適用于傳統授信客戶）我行銀票手續費率為0.0005%，開證費率為，保函費率為，預計授信期間可實現非利息收入1 萬元；（適用于類信貸授信客戶）預計本次類信貸授信我行可實現委托貸款手續費收入萬元，銀行賬戶服務費收入萬元，合計實現中間業務收入1萬元。

5、本次授信風險敞口中，萬元由提供的質押，萬元由提供的抵押，萬元采用業務流程。根據本次擔保方案，同時按照總行相關規定，本次授信方案確定的合格保證人為，合格金融質押品價值萬元，合格房地產抵押物價值萬元。（若有類信貸業務請一并說明）

6、（適用于首筆客戶）根據分行經營管理部門要求，本次授信后申請人及關聯企業在我行存敞比將達到%，預計在本次授信期內申請人及關聯企業日均存款將達到萬元；（適用于續作達標客戶）根據上輪銀企合作情況，申請人及關聯企業在我行實際存敞比為%，符合分行經營管理部門要求，本次預計授信期內申請人及關聯企業日均存款將達到萬元；（適用于續作未達標客戶）根據上輪銀企合作情況，申請人及關聯企業在我行實際存敞比為%，不符合分行經營管理部門要求，本次（說明提高綜合效益措施）預計授信期內申請人及關聯企業日均存款將達到萬元。

經本次測算，本筆授信業務預計風險調整后收益萬元，總體風險資本占用萬元，經風險調整后資本收益率RAROC值為%。

經辦客戶經理：日期：

產品經理：日期：

信審員：日期：

注：請按適用格式填寫，填寫完畢后請將不適用的條款和紅字部分刪除。

第二篇：扶貧工作收入測算說明

扶貧工作收入測算

可支配收入=工資性收入+家庭經營性收入+財產性收入+轉移性收入

工資性收入：個人從單位或雇主得到的收入，如按月發放的工資、兼職和打零工的收入、單位或雇主發的過節費等；

工資收入=工資+其他勞動所得

經營性收入：一產業=種植業+林業+牧業+漁業

1、種植業可支配收入=產值*60% 種植業=糧食+其他油料+烤煙+蔬菜及食用菌+水果

2、林業可支配收入=產值*80% 林業=木材+ 竹材+林業產品

3、牧業可支配收入=產值*30% 牧業=生豬+牛+羊+家禽出欄+蛋類

4、漁業可支配收入=產值*80% 漁業=養殖產品+捕撈產品 財產性收入=利息收入+轉讓承包土地 轉移性收入=代碼41到47

1、扶貧幫扶資金（扶貧專項資金：含易地扶貧搬遷、以工代賑）

2、養老金金（是離退休人員、新型農村養老保險和其他）

3、社會救濟和補助：如最低生活保障費、五保戶救助金、扶貧款、救災款、撫恤金、其他社會救濟收入等

4、報銷醫療費

5、家庭外出從業人員寄回帶回收入

6、贍養收入：如親友因贍養和撫養義務給予住戶成員現金收入或實物形式得到的贍養收入。

7、從政府和組織得到的實物產品和服務折價：如學生午餐、過節政府發放的油、米、全民預防體檢等。

8、現金政策性惠農補貼：如綜合補貼、退耕還林還草補貼、畜牧業補貼和其他生產補貼（。

9、其他轉移性收入：如在校學生獲得獎學金、貧困學生生活補貼。

(本測算只作指導性性參考)

第三篇：營改增稅負分析測算明細表填寫說明

營改增稅負分析測算明細表填寫說明

本表中“稅款所屬時間”“納稅人名稱”的填寫同《增值稅納稅申報表（適用一般納稅人）》主表。

一、各列填寫說明

（一）“應稅項目代碼及名稱”：根據《營改增試點應稅項目明細表》所列項目代碼及名稱填寫，同時有多個項目的，應分項目填寫。

（二）“增值稅稅率或征收率”：根據各項目適用的增值稅稅率或征收率填寫。

（三）“營業稅稅率”：根據各項目在原營業稅稅制下適用的原營業稅稅率填寫。

（四）第1列“不含稅銷售額”：反映納稅人當期對應項目不含稅的銷售額（含即征即退項目），包括開具增值稅專用發票、開具其他發票、未開具發票、納稅檢查調整的銷售額，納稅人所填項目享受差額征稅政策的，本列應填寫差額扣除之前的銷售額。

（五）第2列“銷項(應納)稅額”：反映納稅人根據當期對應項目不含稅的銷售額計算出的銷項稅額或應納稅額（簡易征收）。

本列各行次＝第1列對應各行次×增值稅稅率或征收率。

（六）第3列“價稅合計”：反映納稅人當期對應項目的價稅合計數。本列各行次＝第1列對應各行次+第2列對應各行次。

（七）第4列“服務、不動產和無形資產扣除項目本期實際扣除金額”：納稅人銷售服務、不動產和無形資產享受差額征稅政策的，應填寫對應項目當期實際差額扣除的金額。不享受差額征稅政策的填“0”。

（八）第5列“含稅銷售額”：納稅人銷售服務、不動產和無形資產享受差額征稅政策的，應填寫對應項目差額扣除后的含稅銷售額。

本列各行次＝第3列對應各行次-第4列對應各行次。

（九）第6列“銷項(應納)稅額”：反映納稅人按現行增值稅規定，分項目的增值稅銷項(應納)稅額，按以下要求填寫：

1.銷售服務、不動產和無形資產按照一般計稅方法計稅的

本列各行次＝第5列對應各行次÷(100%+對應行次增值稅稅率)×對應行次增值稅稅率。2.銷售服務、不動產和無形資產按照簡易計稅方法計稅的

本列各行次＝第5列對應各行次÷(100%+對應行次增值稅征收率)×對應行次增值稅征收率。

（十）第7列“增值稅應納稅額（測算）”：反映納稅人按現行增值稅規定，測算出的對應項目的增值稅應納稅額。

1.銷售服務、不動產和無形資產按照一般計稅方法計稅的

本列各行次＝第6列對應各行次÷《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》主表第11欄“銷項稅額”“一般項目”和“即征即退項目”“本月數”之和×《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》主表第19欄“應納稅額”“一般項目”和“即征即退項目”“本月數”之和。

2.銷售服務、不動產和無形資產按照簡易計稅方法計稅的 本列各行次＝第6列對應各行次。

（十一）第8列“原營業稅稅制下服務、不動產和無形資產差額扣除項目”“期初余額”：填寫按原營業稅規定，服務、不動產和無形資產差額扣除項目上期期末結存的金額，試點實施之日的稅款所屬期填寫“0”。本列各行次等于上期本表第12列對應行次。

（十二）第9列“原營業稅稅制下服務、不動產和無形資產差額扣除項目”“本期發生額”：填寫按原營業稅規定，本期取得的準予差額扣除的服務、不動產和無形資產差額扣除項目金額。

（十三）第10列“原營業稅稅制下服務、不動產和無形資產差額扣除項目”“本期應扣除金額”：填寫按原營業稅規定，服務、不動產和無形資產差額扣除項目本期應扣除的金額。本列各行次＝第8列對應各行次+第9列對應各行次。

（十四）第11列“原營業稅稅制下服務、不動產和無形資產差額扣除項目”“本期實際扣除金額”：填寫按原營業稅規定，服務、不動產和無形資產差額扣除項目本期實際扣除的金額。1.當第10列各行次≤第3列對應行次時 本列各行次＝第10列對應各行次。2.當第10列各行次>第3列對應行次時 本列各行次＝第3列對應各行次。

（十五）第12列“原營業稅稅制下服務、不動產和無形資產差額扣除項目”“期末余額”：填寫按原營業稅規定，服務、不動產和無形資產差額扣除項目本期期末結存的金額。本列各行次＝第10列對應各行次-第11列對應各行次。（十六）第13列“應稅營業額”：反映納稅人按原營業稅規定，對應項目的應稅營業額。本列各行次＝第3列對應各行次-第11列對應各行次。（十七）第14列“營業稅應納稅額”：反映納稅人按原營業稅規定，計算出的對應項目的營業稅應納稅額。本列各行次＝第13列對應各行次×對應行次營業稅稅率。

二、行次填寫說明

（一）“合計”行：本行各欄為對應欄次的合計數。

本行第3列“價稅合計”=《增值稅納稅申報表附列資料

（一）》（本期銷售情況明細）第11列“價稅合計”第2＋4＋5＋9b＋12＋13a＋13b行。

本行第4列“服務、不動產和無形資產扣除項目本期實際扣除金額”=《增值稅納稅申報表附列資料

（一）》（本期銷售情況明細）第12列“服務、不動產和無形資產扣除項目本期實際扣除金額”第2＋4＋5＋9b＋12＋13a＋13b行。

（二）其他行次根據納稅人實際發生業務分項目填寫。

第四篇：營改增稅負分析測算明細表填寫說明

附件5 《營改增稅負分析測算明細表》

填寫說明

本表中“稅款所屬時間” “納稅人名稱”的填寫同《增值稅納稅申報表（適用一般納稅人）》主表。

一、各列填寫說明

（一）“應稅項目代碼及名稱”：根據《營改增試點應稅項目明細表》所列項目代碼及名稱填寫，同時有多個項目的，應分項目填寫。

（二）“增值稅稅率或征收率”：根據各項目適用的增值稅稅率或征收率填寫。

（三）“營業稅稅率”：根據各項目在原營業稅稅制下適用的原營業稅稅率填寫。

（四）第1列“不含稅銷售額”：反映納稅人當期對應項目不含稅的銷售額（含即征即退項目），包括開具增值稅專用發票、開具其他發票、未開具發票、納稅檢查調整的銷售額，納稅人所填項目享受差額征稅政策的，本列應填寫差額扣除之前的銷售額。

（五）第2列“銷項(應納)稅額”：反映納稅人根據當期對應項目不含稅的銷售額計算出的銷項稅額或應納稅額

的

本列各行次＝第5列對應各行次÷(100%+對應行次增值稅征收率)×對應行次增值稅征收率。

（十）第7列“增值稅應納稅額（測算）”：反映納稅人按現行增值稅規定，測算出的對應項目的增值稅應納稅額。

1.銷售服務、不動產和無形資產按照一般計稅方法計稅的

本列各行次＝第6列對應各行次÷《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》主表第11欄“銷項稅額”“一般項目”和“即征即退項目”“本月數”之和×《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》主表第19欄“應納稅額”“一般項目”和“即征即退項目”“本月數”之和。

2.銷售服務、不動產和無形資產按照簡易計稅方法計稅的

本列各行次＝第6列對應各行次。

（十一）第8列“原營業稅稅制下服務、不動產和無形資產差額扣除項目”“期初余額”：填寫按原營業稅規定，服務、不動產和無形資產差額扣除項目上期期末結存的金額，試點實施之日的稅款所屬期填寫“0”。本列各行次等于上期本表第12列對應行次。

（十二）第9列“原營業稅稅制下服務、不動產和無形

業稅規定，對應項目的應稅營業額。

本列各行次＝第3列對應各行次-第11列對應各行次。（十七）第14列“營業稅應納稅額”：反映納稅人按原營業稅規定，計算出的對應項目的營業稅應納稅額。

本列各行次＝第13列對應各行次×對應行次營業稅稅率。

二、行次填寫說明

（一）“合計”行：本行各欄為對應欄次的合計數。本行第3列“價稅合計”=《增值稅納稅申報表附列資料

（一）》（本期銷售情況明細）第11列“價稅合計”第2＋4＋5＋9b＋12＋13a＋13b行。

本行第4列“服務、不動產和無形資產扣除項目本期實際扣除金額”=《增值稅納稅申報表附列資料

（一）》（本期銷售情況明細）第12列“服務、不動產和無形資產扣除項目本期實際扣除金額”第2＋4＋5＋9b＋12＋13a＋13b行。

（二）其他行次根據納稅人實際發生業務分項目填寫。

第五篇：測算分析匯報文件

測 算 說 明

一、轉讓方式

根據了解轉讓方地塊及方財務情況，本著互利共贏的原則，暫擬定該項目采用土地使用權轉讓方式開發建設。

二、近期通過經與區政府溝通，區政府相關領導在聽取我們對該項目的情況介紹后，區領導建議我們去聯系中國科學研究院，并表示中國科學研究院要解決教職工用房問題，但需落實中科院有無用房需求。擬定建設定向安置房，解決中國科學研究院教職工住房問題，為避免項目風險，實現利益最大化，結合該地塊情況，委托建筑設計院測算該項目經濟技術指標，設計院依據該地域整體規劃情況測算出以下技術指標：規劃用地面積6.3707公頃，其中建設用地面積5.5865公頃，按容積率1.8測算，規劃總建筑面積124357㎡，其中地上建筑面積100557㎡，住宅面積97837㎡，地上配套面積2720㎡（商業面積1000㎡，非經營性面積1720㎡），地下總建筑面積23800㎡（地下車庫面積5250㎡，150個車位，人防、設備用房等面積18550㎡），可出售面積共104087㎡，不可出售面積共20270㎡，最終規劃指標以規劃分局批復為準。

依據上述技術指標，參照懷柔地區周邊商品房價格、開發成本及保障房政策，暫擬定安置房銷售價格在9000元/㎡。根據設計院出具的技術指標及該地區保障房銷售價格測算以下是兩個方案：（1）、當按定向安置房9000元/㎡銷售時，支付出讓方土地轉讓價格9000萬元測算，出讓方應承擔所有稅費，凈利潤7759.76萬元，利潤率達10.37%，該測算價格

可保證利益收入；（2）、當按定向安置房8000元/㎡的價格銷售，支付出讓方土地轉讓價格8000萬元測算，凈利潤1812.02萬元，利潤率達2.46%，該測算方式受讓方無盈利。(具體測算見附表)

綜上所述，為避免投資風險，保障房利潤率最低應達到3%以上，只有當保障房銷售價在9000元/㎡，轉讓土地費用9000萬元，出讓方承擔所有相關稅費時，利潤率達到3%以上，這樣才能保障該項目開發收益。為加快推進該項目進展，目前應與中國科學研究院商談定向安置房需求及銷售價格，在與中科院商談銷售價格時應每平方米銷售價格不能低于9000元/㎡，與出讓方商談轉讓土地價格時土地轉讓費不應超過9000萬元，并且出讓方還應承擔全部的轉讓稅費，假如轉讓稅費由受讓方承擔，因受讓方為國有企業，相關稅費無法計入開發成本，將產生稅務風險。所以，只有第一種測算才能規避項目風險，保證雙方利益最大化。

北京銀地房地產開發有限責任公司懷柔項目辦

2014.5.27