第一篇：高灣生態產業園可行性報告

高灣生態產業園可行性報告

一、項目概述

項目名稱：高灣生態產業園

項目地址：吳起縣長官廟鎮高灣村

計劃投資：230萬元

項目建設理念與經營目標：高灣生態園區依托當地淳樸的自然風光,開發建設生態產業園為主題,集觀賞、娛樂、休閑、科普教育于一體的主題生態產業園,以自然、生態、休閑為主題,樹立以人為本,人性化服務理念,綜合了養殖、種植、農業培育示范、觀光農業、娛樂休閑等多功能設施，給人們提供一種“回歸自然、放松心情”的休閑度假勝地，了解農業農村的文化教育基地；該項目以自然山水為依托，以“垂釣，農家風味”為特色，集觀光、娛樂、科普教育和生態保護為一體的生態產業園區。

二、項目背景

高灣生態產業園位于吳起縣長官廟鎮東南部，屬山地村，距鎮政府駐地10公里，全村轄5個村民小組，130戶539人，1998年以來，高灣村民積極響應縣上的封山禁牧、退耕還林政策，大面積開展植樹造林和綜合流域治理，目前全村新造生態林12000余畝，新建蘋果園800余畝，種植中

藥材20余畝，新打淤地壩2座；2008年以來，全村實施了社會主義新型民居改造，全村居民都住進了煥然一新的房子；2010年政府新修通村柏油路15公里。一改往日農民出門不便的現象；短短幾年高灣村發生了翻天覆地的變化，森林覆蓋率由以前的10%提高到現在的60%，再加上國家減免了農民的農業稅，縣上的舍飼養羊等惠民政策以及石油開發等等，使高灣村村民一改從前吃不飽穿不暖的苦日子，過上了現在出門有車坐，頓頓有肉吃的好日子。

目前需要重視的問題和不足：周邊經濟旅游接待設施薄弱，農民思想觀念仍落后，這些都是在今后工作中要加以重點思考和解決的。

三、項目開發的條件

（一）交通便利

高灣生態產業園位于吳起縣長官廟鎮東南部，距離鎮政府駐地10公里，通村柏油路。

（二）資源特色鮮明

高灣生態產業園將以發展農業，種植優質、高產農作物，發展養殖、種植戶，培育中藥材帶動農民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現代農業技術，發展生態高效農業”的現代農業發展道路，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，創造“健康生態，綠色環保”的現代生活模式，將農業生產經營與觀光、度假、娛樂有機結合，構造現代化的生態農業。

（三）科研實力提供技術保障

四、客源分析與市場競爭力分析

基礎客源：前期主要是長官廟鎮及周邊客源

潛在客源：吳起縣及周邊市縣

市場分析：吳起縣目前還沒有真正意義上的生態產業

園，吳起縣現有人口13.4萬，由于吳起縣委、縣政府堅持城鄉統籌，農工并舉，大力實施 “十大工程”，經濟社會發展進入了有史以來最好最快的時期，經濟增長速度高出全國、全省、全市平均水平，連續四屆入圍“西部百強縣”，五次蟬聯“陜西十強縣”，是陜西省首批15個擴權強縣試點縣之一，2009年，全縣完成生產總值81.87億元，固定資產投資63.2億元，財政總收入27.6億元，其中地方財政收入16.08億元，農民人均純收入7567元，城鎮居民人均可支配收入16361元，綜合實力位居“西部百強縣”19名、“陜西十強縣”第6名，躋身 “中國最具區域帶動力中小城市百強”和“中國中小城市科學發展百強”行列。吳起人民安居樂業，成功人士日益增多，人們旅游休閑的支出在消費中逐步提升，借此良機，高灣生態產業園可謂發展潛力巨大，我們可以通過市場運作與廣告策劃打造知名度，逐步樹立自己的品牌，從而吸引各種參觀、學習、休閑娛樂的人們，更好的促進高灣生態產業園的發展。

通過現狀分析，隨著產業園基礎設施的完善，產業園可保證年接待各種觀光客人2萬人次，且會逐年上升；除此之

外，項目將建產權式度假村，通過產權轉移，增加投資回報，并可以接待參觀，休閑等固定客戶。

因此，本項目將有十分廣闊的發展空間。

五、項目規劃

（一）總體規劃

以高效農業為主題，集觀賞、娛樂、科普教育于一體的生態產業園，打造延安市最具影響力的生態產業園。

產業園主要分為五區：中藥材培育示范區、退耕還林成果展示區、百果園示范區、度假住宿區、垂釣休閑區。

度假住宿區：以農家院形式為設計主題，采用黃土高原原生手法，以自然山水為依托，營造出一種田野生活的氛圍，突出以人為本，人性化服務理念。

垂釣休閑區：水壩為產業園的亮點之一，水秀山明渾然一體才會有宜人風光，以休閑農家樂為主，配套健身、休閑、燒烤設施。

中藥材培育示范區：修建觀賞小道，增加景觀性設置； 退耕還林成果展示區：新栽植各種樹木和花卉，喬木樹種和灌木樹種按各自適宜的立地類型，以混交或純林群落分布于區內，在現有植被的基礎上，堅持花灌木護畔，灌木和現有林鋪底，常青樹點綴的原則，達到多層復合型植被類型，以林為基，以水為韻，以城為鄰，實現林、水、城三種景觀的完美結合，展現出一種針喬混交林帶和灌木風景帶的基本森林景觀

百果園示范區：種植特色農作物，如蘋果、杏、核桃、梨、棗、秋子等，設置游客采摘項目，豐富園區產品類型，集中展現當地特色。

（二）擬建項目

停車場：1500平方米

觀賞小道：1600米

退耕還林成果展示區：200畝

百果園：3000平方米

農家樂餐廳：200平方米

游客中心：100平方米

衛生間：2個

水壩周邊整治及垂釣區建設（其中包括排洪渠修建）

美化綠化設施

建設工期為三年

六、投資預算及回收期

總投資為230萬元，三年內完成，其中，第一年完成：停車場25萬元，觀賞小道10萬元，退耕還林成果展示區15萬元百果園建設20萬元，中藥材培育15萬元，農家樂餐廳35萬元，游客中心20萬元，衛生間12萬元，水壩周邊整治及垂釣區建設18萬元。共計投資：150萬元。第二年完成：美化綠化設施30萬元，退耕還林成果展示區10萬元。共計投資：50萬元。第三年完成：退耕還林成果展示區、百果園

及中藥材的后期培育管理15萬元，確保成活率達到90%以上，預計年接待游客2萬人次，按人均消費30元記，年收入可達60萬元，回收期不到四年。

七、項目評價

該項目的開發建設，將會為農村搞好各方面的管理與服務工作，特別是信息服務，同時，在項目的建設和經營過程中，可對本村的農民就近安置務工，提供就業崗位，有利于引導和幫助農民增加經濟收入，拓寬增收渠道，促進全村經濟社會快速發展。

八、結論與建議

綜上所述，該項目的開發建設是可行的，是低風險，高回報的項目，產業園投入運營后，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環鏈，我們將不斷加強宣傳，提高產業園知名度，同時積極爭取納入縣委、縣政府規劃，加強與上級部門合作，以壯大市場。

長官廟鎮人民政府

二0一0年十二月十日

相關配套設施15萬元。共計投資：30萬元。

第二篇：環保產業園可行性報告

環保產業園

常溫、全自動年處理10萬噸廢輪胎生產精細膠粉

項目可行性報告（供參考）

一、立項依據和建立項目的意義:

隨著我國汽車擁有量的快速增長，廢舊輪胎的產生量也逐年增加，如何利用廢舊輪胎資源，是搞好資源循環利用的重要課題，也是合理利用資源、保護環境，建設節約型社會，促進國民經濟可持續發展的重要措施。

全世界每年產生2000萬噸廢輪胎，其中我國年產生廢輪胎2.33億條，重量約合860萬噸，折合橡膠資源約300多萬噸，若可全部回收再利用，即相當于我國5年的天然橡膠產量[1]。作為全球第一橡膠消費大國，開發我國的橡膠循環利用技術在國家發展低碳經濟、節省能源和資源、減少環境污染的經濟戰略中具有極其重要的意義。工信部文件明確指出，我國廢舊輪胎綜合利用“重點發展舊輪胎翻新，適當發展廢輪胎生產再生橡膠，加快發展橡膠粉產業”、“逐步擴大橡膠粉直接應用范圍。促進橡膠粉下游新產品的直接應用” [1]。膠粉生產是一種環境友好的廢舊橡膠回收方式，通過膠粉進行回收利用無疑會在工藝設計與環境友好程度方面展現出明顯的優勢，但由于對膠粉三維網絡改性方法中存在著一系列技術難點，目前利用膠粉替代高分子材料的用量不是很大。故而，在硫化橡膠粉的塑性以及膠粉與各種橡膠和塑料進行共混并用等方面，各國學者開展了一系列的研究工作。

第三篇：生態文化休閑觀光產業園可行性報告

生態文化休閑觀光產業園可行性報告

……

……

……

……

都市農業與觀光發展研究

一、都市農業的概念與功能

都市農業是指地處都市及其延伸地帶，緊密依托并服務于都市的農業。它是大都市中、都市郊區和大都市經濟圈以內，以適應現代化都市生存與發展需要而形成的現代農業。都市農業是以生態綠色農業、觀光休閑農業、市場創匯農業、高科技現代農業為標志，以農業高科技武裝的園藝化、設施化、工廠化生產為主要手段，以大都市市場需求為導向，融生產性、生活性和生態性于一體，高質高效和可持續發展相結合的現代農業。對內為現代化都市經濟發展提供服務功能，對外為整個農業和農村經濟的現代化發揮示范帶頭作用。

都市農業與城郊農業都是依托城市、服務城市、適應城市發展要求，納入城市建設發展戰略和發展規劃建設的農業。但二者還有不同點，城郊農業主要是為城市供應農副產品，滿足城市商品性消費需要為主，發展水平相對較低，位臵居于城市周邊地區。而都市農業是為滿足城市多方面需求服務，尤以生產性、生活性、生態 性功能為主，是多功能農業，發展水平較高，位臵在大城市地區，可以環繞在市區周圍的近郊，也可能鑲嵌在市區內部。至于觀光農業、休閑農業、旅游農業等，都是都市農業的一些具體經營方式，不能說它們本身都是都市農業，根據目前的經驗分析，只是大城市人均GDP達到2000—3000美元左右的時候，就可能進入了都市農業階段。

二、都市農業的功能

1、生產功能，也稱經濟功能。通過發展都市地區生態農業、高科技農業和可持續發展農業，為都市居民提供新鮮、衛生、安全的農產品，以滿足城市居民食物消費需要。

2、生態功能，也稱保護功能。農業作為綠色植物產業，是城市生態系統的組織部分，它對保育自然生態，涵養水源，調節微氣候，改善人們生存環境起重要作用。

3、生活功能，也稱社會功能。農業作為城市文化與社會生活的組成部分，通過農業活動提供市民與農民之間的社會交往，精神文化生活的需要，如觀光休閑農業和農耕文化與民俗文化旅游。

4、示范與教育功能。都市郊區農業具有“窗口農業”的作用，由于現代化程度高，對其他地區起到樣板、示范作用。作為城郊高科技農業園和農業教育園，可為城市居民進行農業知識教育。

總之，都市農業的功能主要是：充當城市的藩離和綠化隔漓帶，防止市區無限制地擴張和攤大餅式地連成一片；作為“都市之肺”，防治城市環境污染，營造綠色景觀，保持清新、寧靜的生活環境；為城市提供新鮮、衛生、無污染的農產品，滿足城市居民的消費需要，并增加農業勞動者的就業機會及收入；為市民與農村交流、接觸農業提供場所和機會；保持和繼承農業和農村的文化與傳統，特別是發揮教育功能。

三、都市農業的意義

都市農業是把城區與郊區、農業和旅游，第一產業、第二產業和第三產業結合在一起的新型交叉產業，它主要是利用農業資源，農業景觀吸引游客前來觀光、品嘗、體驗、娛樂、購物等一種文化性強、有大自然情趣很濃的新的農業生產方式，體現了“城郊合一”“農游合一”的基本特點和發展方向。發展都市農業具有如下意義：

1、充分利用農業資源，促進農業結構優化調整，提高農業生產效益。

2、為農副產品帶來銷售渠道，提高當地農業產品的知名度。

3、可以帶動相關產業的發展，促進剩余勞動力轉移，擴大勞動就業。

4、可以疏散城市擁擠人口，減輕城市人口壓力創造條件。

5、擴大城鄉文化、信息交流，促進農村開放。

6、綠化、美化環境，提高城市生活和生存環境質量。

四、都市農業發展的背景

“都市農業”的提法出現于第二次大戰以后。都市農業是伴隨著世界上國際化、現代化大都市的發展而出現并發展起來。早在1959年，美國農業經濟與城市環境寫學者歐文〃霍克為闡明芝加哥市環境保護的必要性，發表了題為“預測芝加哥區的經濟活動”的文章，指出必須在都市周邊地區和都市楔形農田上進行綠地建設和發展園藝業、果林業，使用了“都市農業區域”這個詞；1969年，美國農業經濟學家約翰斯頓〃布魯斯在他的題為“環境污染：經濟與政策”一文中提到了“都市農業生產方式”一詞；1977年，美國農業學者艾倫〃尼期撰寫的“日本農業模式”一文中指出，在日本事實上也存在著“都市農業的的模式”。特別是80年代以來，日本、新加坡、韓國等一些國家的學者，隨著新興城市的崛起，也相繼開展了都市型農業研究。至此，都市型農業已成為各國特大城市，現代化大都市農業廠家發展趨勢和方向。1992年聯合國開發署成立了都市農業扶持小組(urbangricclture Suport Group)，1996年3月又成立了全球都市農業部（Globd Facility forur angriculture）廣泛開展都市農業的研究與推廣工作。目前，都市農業已在相當多的國家和地區中得到推廣。都市農業是在工業化和城市化高度發展過程中提出來的。從發達國家和地區看，工業的發展和城市的擴張，曾經使大量農田變為非農業用地，城市污水污染農田，加之農民也期望耕地轉為非農業業用地以迅速致富，因此在相當長的一段時期內，農業在大城市中是被吞沒、被廢棄的。這樣做的結果，帶來建筑過密，空間和綠地過少，環境質量趨于惡化，直接危害到人類的生存和發展。于是人們開始認識到，要改善城市環境就必須擴大綠地，而綠地不僅是市內的公園綠地，還包括城市范圍內的農田、山林、以及城市周邊的綠化。因此就提出了建設“有農的”城市，發展城市農業和都市農業。

另一方面，在人們的基本生活需要得到滿足以后，隨著收入的提高，閑暇時間的增加，各種物質條件和交通條件的改善，對生活質量和生存環境質量提出了更高的要求，要求城郊農業提供新鮮安全的食品、優良美好的環境，豐富多樣的農業活動，為城市人們離開大城市，回歸大自然，欣賞田園風光，享受鄉村情趣，體驗農業文明創造條件。

由此可見，都市農業的提出，反映了工業化、城市化和農業現代化高度發展以后人類對新時代農業的一種期望和探索，它深刻地表現了城鄉關系的新變化，由原來的相互排斥、對立、變為互補、融合；農業的存在，對健全優美的城市已成為一種客現需要。

五、都市農業的特點與類型

1、都市農業的特點

1）直接接受大都市的輻射，充分利用大都市完善的城市基礎設施條件來發展現代農業，如四通八達的交通和通訊網絡，以及水、電、煤氣等公共設施，這些都是農業現代化的重要條件；

2）直接吸納大都市工業對農業的投入。由于城鄉之間的滲透和融合，增加了城市工業在現代技術和物質裝備等方面對農業投入的驅動力，可以迅速提高農業的集約化程度和現代化水平；

3）直接利用大都市的市場優勢，進入和占領國內外市場，可以利用大都市的信息優勢和輻射功能，開拓國內外市場，有利于提高農業的專業化和商品化水平； 4）直接受大都市產業結構的布局調整，采取與大都市相適應的農業結構和經濟管理方式，農村二、三產業發展快，農業內部經營也普遍引入和采用現代經營管理方式；

5）直接接受大都市的市場配臵資源的基礎作用，建立與大都市市場相適應的現代化、集約化、設施化的農業生產體系，機械化、自動化程度高，勞動生產率和土地產出率高。

6）直接利用大都市的先進科技手段和科技人員指導，有利于發展高科技農業和生態高效農業，實施農業的專業化、規模化、基地化生產。

7）綜合發揮農業的生態、社會和經濟功能。都市農業不僅具有生產市民喜歡的優質農副產品的經濟功能，而且具有綠化、美化市容，以及為城市居民旅游休閑重要基地的功能，充分利用各種自然景觀，建設自然保護區、風景區、各類農業公園和游樂場所，給城市添加了美麗的綠色景觀。

8）充分利用城市的優勢，實現生產、加工、銷售一體化，使農副產品通過加工和流通增值。

2、都市農業類型 按農業功能劃分

1）農業公園。這種類型的特點是把公園與農業生產場所、消費場所和休閑場所結合起來建設，利用農業生產基地來吸引市民游覽，主要是供觀賞和旅游，面積比較大。一般選擇依山傍水，有林草的地方，以地形和農產品種類而成自己的風格特色。農業公園分專業性農業公園和綜合性農業公園。

2）觀光農園。這種類型的特點是，開放農業園地，讓市民觀賞，采摘或購置。有的主要是供觀嘗農村景觀或生產過程，有的可以購買新鮮產品（如花卉），有的還可以參加采摘果實。有的農戶開放自家的花卉種植溫室，有的觀光農園集中區建立了展覽室，讓游人在觀賞之余還能增長知識。

3）市民農園。這種類型特點是，讓沒有土地所有權的市民承租農地，直接參與農業植栽，親身體驗農業勞動過程。市民家園一般設在市區較近、交通、停車都便利的地方。農園經營者把整個園地劃分若干塊，分別租給不同的市民，供他們進行耕作體驗，有的可以解決一些吃菜或就業問題。

4）休閑農場。這是一種綜合性休閑農業區，以吸引旅客住宿為特點。農場以生產果、菜、茶等農作物為主，經過規劃設計，充分利用農場原有的多種自然景觀資源，如溪流、山坡、水塘，以及植物、動物、昆蟲，引進一些游樂項目，開發為休閑農場（或度假農莊），把市民的觀賞景觀、采摘果實、體驗耕作、住宿餐欽和娛樂等多種活動結合在一起，適應他們度假游樂的需要。如日本的“民宿農場”，澳大利亞的“度假休閑農場”。

5）教育農園。這是兼顧農業生產與科普教育功能的農業經營形態，即利用農園中所栽植的作物、飼養的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、農耕設施栽培、傳統農具展示等，進行農業科技示范、生態農業示范，傳授游客農業知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態教室，北京的少兒農莊。

6）高科技農業園區。這是采用新技術生產手段和管理方式，形成集生產加工、營銷、科研、推廣、功能等于一體，高投入、高產出、高效益的農業種植區或養殖區。這些園區有的可以對外開放，接受游人的觀嘗，有的屬于封閉型，不接待游客。

7）森林公園。這是一個以林木為主，具有多變的地形，開闊的林地，優美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業復合生態群體。以森林風光與其他自

第四篇：產業園項目可行性報告及

家具產業園項目可行性分析報告格式

第一部分 家具產業園項目總論 1.項目概況 1.1項目名稱 1.2項目建設單位 1.3項目位置（四至范圍）1.4項目周邊目前現狀 1.5項目性質及主要特點 1.6項目地塊面積及邊界長 1.7研究工作依據 1.8研究工作概況 2.可行性研究結論 2.1市場分析預測 2.2項目地塊分析 2.3項目規劃方案 2.4項目工程進度 2.5投資估算及資金籌措 2.6項目財務與經濟評價 2.7項目綜合評價結論 3.主要技術經濟指標表 4.項目存在問題與建議

第二部分 家具產業園項目背景 1.項目提出背景

1.1項目所在區域商業發展情況 1.2所在區域政策、經濟及產業環境 1.3項目發起人及發起緣由 2.項目發展概況

2.1已進行的調查研究項目及成果 2.2項目地塊初勘及初測工作情況

2.3項目建議書編制、提出及審批過程 2.項目投資的必要性

第三部分 家具產業園市場研究 1.市場供給

1.1所在區域內商業用房現有供給量及結構情況調查 1.2所在區域內商業用房未來供給量及結構情況調查 1.3其他替代性產品供給量情況調查研究 2.市場需求

2.1所在區域內商業用房的租用情況調查 2.2所在區域內在售商業用房銷售情況調查 2.3其他替代性產品租售情況調查 3.市場價格

3.1所在區域內商業用房銷售價格情況調查 3.2所在區域內商業用房租賃價格情況調查 4.市場預測

4.1未來該區域內商業用房需求預測 4.2銷售及租賃價格預測 5.市場推銷 5.1推銷方式及措施 5.2產品推銷費用預測

第四部分 家具產業園項目研究 1.地塊特征分析 1.1項目區位分析 1.2項目交通分析 1.3項目人流分析 1.4項目周邊規劃 2.項目SWOT分析 2.1項目優勢分析 2.2項目劣勢分析 2.3項目機會分析

2.4項目威脅分析 3.項目定位方案 3.1項目產品方案 3.2主要功能建筑規模 3.3主要技術經濟指標

第五部分 家具產業園投資估算

家具產業園項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括： 1.土地費用 2.前期工程費用 3.建筑安裝工程費用 4.基礎設施建設費用 5.公共配套設施建設費用 6.管理費用 7.銷售費用 8.財務費用 9.各種稅金支出 10.其他成本支出估算

第六部分 家具產業園項目開發進度 第七部分 家具產業園項目資源供給 1.資金籌集與使用計劃

2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式 3.施工力量組織計劃

4.項目施工期間的動力、水電等供應

5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應 第八部分 家具產業園項目財務評價 1.獲利性評價 1.1成本利潤率 1.2銷售利潤率 2.效率評價 2.1經營比率

2.2資金利用率 3.信譽評價 3.1流動比率 3.2杠桿比率 4.靜態獲利分析 4.1投資收益率(R)4.2投資回收期(Pt)5.動態獲利分析

5.1財務凈現值（FNPV）5.2財務凈現值率(FNPVR)第九部分 家具產業園項目風險評價 1.盈虧平衡分析 2.敏感性分析 2.1變動因素一 2.2變動因素二

第十部分 家具產業園項目綜合評價 1.經濟評價（定性）2.社會評價（定性）3.環境評價 4.存在問題與建議 5.總體結論及建議-------------------根據項目性質，有關章節參考以下詳細的格式模板：

家具產業園項目可行性報告格式范本

第一部分：項目決策背景及摘要

一、外部環境

1、城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策即將頒布等；

2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發區的情況。

3、項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活產品配套、文化園、政府重點工程等；

二、內部因素

1、項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3—5年），在公司發展中的地位（是否核心項目）；

2、公司進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；

3、從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義；

第一部分：家具產業園項目概況

一、宗地位置

宗地所處城市、行政區域、非行政區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置。附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區域辦公/商務/政府的關系）。

二、宗地現狀

1、四至范圍；

2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；

3、地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；

4、地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況

等，并說明對拆遷及項目開發進度的影響；

5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；

7、地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數據；

地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

三、家具產業園項目周邊的社區配套

（一）周邊3000米范圍內的社區配套

1、交通狀況

（1）公交系統情況，包括主要線路、行車區間等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決；

（3）現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共交通和快速捷運系統；

2、教育：大中小學及教育質量情況。

3、醫院等級和醫療水平

4、大型購物中心、主要商業和菜市場

5、文化、體育、娛樂設施

6、公園

7、銀行

8、郵局

9、其他

附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。

（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區配套現狀

四、家具產業園項目周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）

1、治安情況

2、空氣狀況

3、噪聲情況

4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）

5、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）

6、周邊景觀

7、風水情況

8、近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心/超市的建設等。

9、其他

五、家具產業園項目大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）

1、道路現狀及規劃發展

包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。

2、供水狀況：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。

3、污水、雨水排放：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。

4、通訊（有線電視、電話、網絡）：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

5、永久性供電和臨時施工用電：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

6、燃氣：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

7、供熱及生活熱水：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規劃擴容和增加的情況。

六、家具產業園項目規劃控制要點

1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積

2、產品建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經營性和非經營性公建的面積

3、綜合容積率、產品容積率

4、建筑密度

5、控高

6、綠化率

7、其他

七、土地價格

土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。根據購買價格計算總地價、樓面地價。

第二部分：法律及政策性風險分析

一、合作方式及條件

1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規稅務發票。對分房、分收入要明確合作方是否有承擔營業稅的義務。

3、付款進度及與拿地程序的配合

4、其他合作的主要條件

5、與合作方式相關的其它法律規定

二、土地法律性質評估

（一）現狀

1、土地所有權歸屬

2、土地使用權歸屬

3、土地的用途

（二）規劃

1、規劃所有權歸屬

2、規劃使用權歸屬

3、規劃的用途

三、取得土地使用權程序評估

1、取得土地使用權的程序

2、取得土地使用權需要的工作日

3、取得商品房用地土地使用權所需條件

4、取得土地使用權的風險及控制（取得土地使用權存在的不確定因素及解決）

四、土地性質變更的評估（已經是商品房用地可以不寫）

1、土地性質變更的程序和理由

2、土地性質變更的政策支持或障礙

3、土地性質變更需要的工作日

五、政策性風險評估

城市規劃限制或更改、突發性政策等政府因素導致項目中斷開發、報批報建流程無法完成、項目開發期間土地性質變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。例如：優詩美地二三期、北京中關村建設停建所有區內產品等。

六、總體評價

對各項法律手續和程序的可操作性、合法性，風險的可控性進行評價。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發進度的影響等。第三部分：家具產業園項目市場分析

一、區域產品市場成長狀況

1、區域產品市場簡述 ? 形成時間

? 各檔次產品區域內分布狀況 ? 購買人群變化

2、區域產品市場各項指標成長狀況（近3-5年）? 開工量/竣工量 ? 銷售量/供需比 ?平均售價

3、區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢

二、區域內供應產品特征

1、各檔次產品供應狀況

2、各檔次產品的集合特征

尤其研究與本案類似檔次物業的特征 ?平均售價 ? 開發規模 ? 產品形式 ?平均消化率 ?平均容積率

? 物業在區域內分布特征

3、區域內表現最好個案狀況

附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現場圖片。

4、未來2-3年區域內可供應土地狀況、產品供應量和產品類型

5、分析：本案在區域市場內的機會點

6、結論：

? 區域市場在整體市場的地位及發展態勢

? 本案所在位置的價位區間和本案開發產品的價位區間及產品形式 ? 本案在區域內開發市場潛力 ? 本案在開發中的營銷焦點問題

三、區域市場目標客層研究

1、各檔次產品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區域參照項目的經驗研究及全市的趨勢特征上）

2、結論：本案目標人群的區域來源、行業特點、產品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。

四、目標市場定位及產品定位

1、市場定位

2、目標人群特征/來源區域/行業特點

3、產品建議

第四部分：家具產業園項目規劃設計分析

一、初步規劃設計思路

1、設計概念：產品體現的主題思想，主要設計風格、設計特點。

2、主要產品類型。

3、節能和環保型建筑材料選用的考慮。

4、在所在城市中，生產新型、別具一格產品的可能性。

5、如果是大型、超大型項目，對營造大社區概念的考慮。

二、規劃設計的可行性分析

1、在既定容積率、凈用地面積、產品面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規劃設計概念和WK所追尋的各種檔次高品質產品的要求。主要從規劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現實產品的可能性。

2、容積率變化對產品設計概念、產品類型和特征的影響。

3、土地本身特征對產品設計的影響和考慮。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產品設計和

環境保護的影響及解決的方法。

4、周邊自然環境和人文環境對產品設計的影響及考慮。如：治安環境、噪聲環境、污染環境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產品規劃設計和環境保護的影響及解決方法。

5、周邊市政工程配套設施對產品設計的影響和考慮。如：道路狀況（可能與小區主要出入口有關）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網絡）、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產品規劃設計的影響及解決方法。

6、周邊生活配套設施對產品設計的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開通業主班車有關）、商業設施（大型購物中心）、教育現狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫院等生活設施對自身配套建設規模和面積作出判斷。

7、市場分析結果對產品設計的影響和考慮。如：市場價格限制、總價控制原則與前面產品類型和產品特性設計是否存在矛盾，對產品品質是否有影響，及如何解決。第五部分：家具產業園項目開發

一、土地升值潛力初步評估。

從地理位置、土地供應、周邊環境及配套、市場發展狀況、政府規劃、城市未來發展戰略等角度對土地升值潛力做出初步評估。

二、立即開發與作為土地儲備優缺點分析

三、工程計劃：工期計劃、各期開工面積、竣工計劃、開竣工時占當地城市市場和片區市場的占有率。

四、銷售計劃：各期銷售時間、價格、面積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現的可行性分析。

第六部分：家具產業園項目投資收益分析

一、成本預測

說明測算假設和主要運用指標，如產品類型假設，總建筑面積，容積率，項目總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業稅和所得稅）等。并參照下面表格列示： 項 目 投資總額（萬元）單位成本（元/m2）土地成本 前期工程費 基礎設施費 建安工程費 配套費用

開發間接費 直接建造成本小計 營銷費用 管理費用 總 計

二、稅務分析

1、營業稅及附加

2、所得稅

3、土地增值稅

上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優惠政策時的稅率，項目本身適用的稅率，若享受地方政府的優惠政策，要特別說明該項優惠與國家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過程是什么。

三、經濟效益分析

1、經濟效益分析的假設條件，如：是否享受政府各種稅費的減免等

2、項目利潤率、投資回報率及主要經濟指標。參照以下表格： 經濟指標 單位數值（元/m2）項目總金額（萬元）銷售收入 直接成本 總投資 毛利率 稅前利潤 稅后利潤 銷售凈利率 投資回報率

3、項目開發各期的利潤體現

4、敏感性分析，參照以下內容及表格，可根據實際情況增減。

四、項目資金預測

1、資金投入計劃：各期地價、前期費用、基礎、建安、配套、開發間接費等的投入安排。

2、資金回款計劃：各期銷售回款計劃。

3、資金需求計劃：結合整個公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。

4、啟動資金及啟動時占用資金內容、資金占用峰值、實現現金正流入時間、資金占用月平均額

第七部分：家具產業園項目管理資源配置

五、機構設置：是否需要成立獨立法人公司（項目公司）；主要部門設置。

六、人力資源需求：啟動項目對個專業（部門）人員的需求，具體人數（重點是專業經理）。

七、人力資源缺口及解決：現有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑（調動、招聘、培訓等）。

第八部分：家具產業園項目綜合分析與建議

一、優勢：從品牌、設計、啟動速度、產品品質和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發展思路等方面論述。

二、劣勢：從品牌、設計、啟動速度、產品品質和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發展思路等方面論述。

三、機會：從市場機會、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區性優惠政策、城市發展規劃、宗地所屬區域土地價格趨勢等方面論述。

四、結論和建議

家具產業園可行性報告,家具產業園可行性研究報告,家具產業園可行性分析報告,家具產業園可行性論證報告;家具產業園商業計劃書,家具產業園投資計劃書,家具產業園項目計劃書,家具產業園資金申請報告,家具產業園企劃書,家具產業園創業計劃書,家具產業園市場分析報告,家具產業園營銷計劃書,家具產業園營銷策劃書,家具產業園銷售計劃書,家具產業園市場調查,家具產業園投標書,家具產業園投標計劃書

第五篇：德龍葡萄生態產業園建設項目可行性研究報告

德龍葡萄生態產業園建設項目可行性研究報告

需要公司準備的材料

1、項目申請審查的函

2、公司資信證明材料（公司經營業績、財務及資產狀況、近3年資產負債表）

3、公司法人及單位代碼證書

4、項目土地使用證明材料（①土地使用協議、②土地所有方土地使用證、③涉及農地與林地部分如改變土地用途的，應有林業、農業主管部門同意使用的證明文件等。）

5、政府對項目用水配額批復

6、項目環境影響評價報告及批復