第一篇：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告

曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

北京杰輝企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司

二〇一七年五月

摘要

曹妃甸商展文創(chuàng)園區(qū)戰(zhàn)略定位：

打造中國(guó)商業(yè)展覽展示、商業(yè)展具、視覺標(biāo)識(shí)、商業(yè)廣告的設(shè)計(jì)及生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)集中園區(qū)

發(fā)展目標(biāo)：

中國(guó)商業(yè)展覽展示設(shè)計(jì)及生產(chǎn)核心區(qū) 中國(guó)商業(yè)展具設(shè)計(jì)及制作的孵化基地 中國(guó)視覺標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)及制作的孵化基地 中國(guó)商業(yè)廣告的設(shè)計(jì)及制作的孵化基地

中國(guó)最大的商業(yè)展示道具研發(fā)、生產(chǎn)及新技術(shù)新材料研發(fā)及應(yīng)用基地

京津冀地區(qū)乃至全國(guó)地區(qū)商業(yè)展示全產(chǎn)業(yè)及配套轉(zhuǎn)移承接基地

規(guī)劃依據(jù)：

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展這一重大國(guó)家戰(zhàn)略在快車道全速推進(jìn)，在中央要求2017年完成有序疏解北京非首都功能取得明顯進(jìn)展，在符合協(xié)同發(fā)展目標(biāo)且現(xiàn)實(shí)急需、具備條件、取得共識(shí)的交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移等重點(diǎn)領(lǐng)域率先取得突破，深化改革、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、試點(diǎn)示范有序推進(jìn)，協(xié)同發(fā)展取得顯著成效這一目標(biāo)條件下曹妃甸成為承接京津冀產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)區(qū)域。

科學(xué)推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展的重要前提和基本遵循。經(jīng)反復(fù)研究論證，京津冀區(qū)域整體定位和三省市功能定位各4句話，體現(xiàn)了區(qū)域整體和三省市各自特色，符合協(xié)同發(fā)展、促進(jìn)融合、增強(qiáng)合力的要求。京津冀整體定位是“以首都為核心的世界級(jí)城市群、區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展改革引領(lǐng)區(qū)、全國(guó)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新引擎、生態(tài)修復(fù)環(huán)境改善示范區(qū)”。

區(qū)域整體定位體現(xiàn)了三省市“一盤棋”的思想，突出了功能互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展、相輔相成；三省市定位服從和服務(wù)于區(qū)域整體定位，增強(qiáng)整體性，符合京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略需要。北京市：“全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心”；天津市：“全國(guó)先進(jìn)制造研發(fā)基地、北方國(guó)際航運(yùn)核心區(qū)、金融創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)示范區(qū)、改革開放先行區(qū)”；河北省：“全國(guó)現(xiàn)代商貿(mào)物流重要基地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)試驗(yàn)區(qū)、新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、京津冀生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)”。(京津冀協(xié)同規(guī)劃綱要)以集群園區(qū)為依托，引導(dǎo)商展企業(yè)向園區(qū)和集群地區(qū)集中，形成中國(guó)現(xiàn)在唯一一個(gè)專業(yè)商業(yè)展示文化創(chuàng)意園區(qū)；一個(gè)銷售收入過100 億元的集群和園區(qū)。

在十三五期間，我國(guó)商業(yè)展示行業(yè)將進(jìn)一步完善功能產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)專業(yè)化分工；在十三五期間，加強(qiáng)及商業(yè)展示產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，把曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為國(guó)內(nèi)最大、配套最完善、產(chǎn)業(yè)最聚集的行業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)基地；在未來十年中國(guó)商業(yè)展示行業(yè)整體將在在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大機(jī)遇與挑戰(zhàn)面前踏上成熟穩(wěn)定的健康發(fā)展軌道，“十三五”期間行業(yè)整合與升級(jí)，產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，上下游產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)合得到進(jìn)一步完善，逐步實(shí)現(xiàn)由商業(yè)展示道具生產(chǎn)、出口大國(guó)。完成從“中國(guó)制造”到“中國(guó)創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)變，行業(yè)升級(jí)為“服務(wù)型制造行業(yè)”。著力調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)。堅(jiān)持壯大工業(yè)規(guī)模與提升產(chǎn)業(yè)層次相結(jié)合，大力推進(jìn)百億園區(qū)、百億產(chǎn)業(yè)“二個(gè)一百”工程建設(shè)，力爭(zhēng)“十三五”期間，園區(qū)內(nèi)企業(yè)凈增200 家，將商展業(yè)打造為曹妃甸優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一，十年內(nèi)園區(qū)商業(yè)展示業(yè)銷售收入將達(dá)到200億元，將曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展成為中國(guó)最大的商業(yè)展示工業(yè)示范基地。

編制單位：

北京杰輝企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司

編制人：孫凱 二〇一七年五月

目錄

一、行業(yè)速覽···········································

二、互聯(lián)網(wǎng)機(jī)會(huì)·········································

三、消費(fèi)端沃土·········································

四、政策斷優(yōu)勢(shì)·········································

五、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義·······································

六、對(duì)于曹妃甸的影響···································

七、曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園實(shí)施方案·······················

八、結(jié)論···············································

一、行業(yè)速覽

現(xiàn)代商業(yè)展示是城市化進(jìn)程與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)共同催生的剛需

現(xiàn)代商業(yè)展示行業(yè)的發(fā)展與城市化和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)兩大因素息息相關(guān)，擁有輝煌恒久文明與超強(qiáng)經(jīng)濟(jì)潛力的中國(guó)，在這一行業(yè)表現(xiàn)出了巨大的想象空間，其市場(chǎng)容量令人充滿期待。而中國(guó)迅速的城市化進(jìn)程也為社會(huì)文化的繁榮覺醒、城市與企業(yè)品牌展示提供了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)，成為商業(yè)展示的強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2016年發(fā)表的權(quán)威報(bào)告顯示目前中國(guó)城市人口已經(jīng)超過8.2345億，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎貫?7.35%。常住城市人口已經(jīng)接近農(nóng)村人口的兩倍。這是我國(guó)城市化進(jìn)程提速的側(cè)面反映，是我國(guó)社會(huì)發(fā)展的標(biāo)志，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展取得的碩果，也是人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上的大事記。中國(guó)的人口城市化率自1978年改革開放以后平均每年增長(zhǎng)大約1個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)已進(jìn)入城市化率從30%-70%的城市化加速發(fā)展階段。2009年達(dá)46.59%，2011年已近50%。西方發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展200年的城市化歷程，我國(guó)只用了30年時(shí)間。城市化已成為一股不可抗拒的潮流，在廣袤的中國(guó)大地上涌動(dòng)。都市生活成為中國(guó)社會(huì)的主流發(fā)展模式，這直接催生出對(duì)城市商業(yè)展示設(shè)施的巨大需要。商業(yè)裝修行業(yè)的特點(diǎn)

1.裝修價(jià)格高

商業(yè)裝修，尤其以商品展示、形象展示等為主要目的的裝修，每平米裝修價(jià)格多在2000元以上，一般大于家裝價(jià)格（見下表）。如服裝連鎖品牌基本裝修面積一般80-150平米，基本裝修費(fèi)2000-4500元/平米，而家裝集中于500-2000元/平米。

類別 服裝 珠寶 鐘表 化妝品 餐飲 裝修價(jià)格（元）2000-8000 3000-15000 2000-5000 8000-20000 2000-4000

類別 眼鏡 數(shù)碼 美容院 會(huì)所 茶樓

裝修價(jià)格（元）2500-4000 1000-3000 800-2000 5000-15000 3000-6000 2.裝修周期短

商業(yè)裝修周期一般比較短，短則1-3年，長(zhǎng)則3-5年。據(jù)調(diào)查，服裝品牌2-3年重裝一次；珠寶品牌連鎖店2012年前基本1-2年進(jìn)行一次重裝，之后市場(chǎng)形勢(shì)不好2-3年進(jìn)行一次重裝。如周大生連鎖店，統(tǒng)計(jì)其2000家店面，裝修周期分別是700家1-1.5年，1100家1.5-2年，200家2-3年，最長(zhǎng)不超過3年。

3.剛性需求強(qiáng)

服裝、餐飲、珠寶玉器、化妝等行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，消費(fèi)者體驗(yàn)要求高，不吸引眼球的裝修設(shè)計(jì)必然處于不利境地。因此，店家在裝修方面預(yù)算充足，對(duì)成本不敏感。如服裝品牌玫爾美，全國(guó)300家店，裝修費(fèi)用3000-3500萬(wàn)/年；服裝品牌影兒，全國(guó)1000多家店，裝修費(fèi)用9500萬(wàn)-1.5億/年；服裝品牌藍(lán)地，全國(guó)300家店，裝修費(fèi)用3000萬(wàn)/年。

(一)商業(yè)裝修行業(yè)與家裝行業(yè)的比較分析

項(xiàng)目 對(duì)象 需求 價(jià)格 周期 專業(yè)度 利潤(rùn)率

商業(yè)裝修 企業(yè)、商戶等 剛需性強(qiáng)平均價(jià)格高

裝修周期短，一般1-5年

高 較高

家庭裝修 家庭為主 剛需性弱平均價(jià)格不高 裝修周期長(zhǎng)，10年左右

低 較低

一 商業(yè)裝修市場(chǎng)分析(一)存在長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)的需求和發(fā)展空間

商業(yè)裝修市場(chǎng)規(guī)模巨大（見下表）。表中8個(gè)城市企業(yè)數(shù)量約66.8萬(wàn)家，涉及服裝、餐飲、珠寶等十個(gè)裝修頻度比較高的行業(yè)。經(jīng)測(cè)算，此8個(gè)城市每年至少有17萬(wàn)家企業(yè)需要裝修店面，按保守估計(jì)年裝費(fèi)花費(fèi)約220億；就全國(guó)來說，每年至少有1000億市場(chǎng)規(guī)模。

企業(yè)數(shù)量* 城市

（萬(wàn)家）

北京 天津 上海 杭州 廣州 深圳 重慶 成都 合計(jì) 21.62 2.17 11.99 3.59 11.31 11.82 2.38 1.95 66.83

（億元）88.30 6.05 37.44 10.75 32.91 30.21 8.22 7.09 220.98

2779.55 297.64 1638.08 477.88 1176.39 968.97 327.16 314.67 7980.34

（億元）1433.93 151.85 837.76 244.31 604.65 499.59 167.69 160.88 4100.66

年市場(chǎng)裝修總量區(qū)間 市場(chǎng)總量中間值*2015年8月在線統(tǒng)計(jì)服裝、珠寶、鐘表、化妝品、餐飲、眼鏡、數(shù)碼、美容院、會(huì)所、茶樓十個(gè)行業(yè)企業(yè)數(shù)量。

當(dāng)前以及未來，北上廣深、杭州等一二線城市是商業(yè)裝修的重點(diǎn)市場(chǎng)。一二線城市商業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，實(shí)力商家云集，裝修需求旺盛，裝修集中，裝修規(guī)模大，裝修數(shù)量多，裝修金額高，特別是對(duì)裝修專業(yè)化程度要求高。由此，眾多服務(wù)商，尤其比較專業(yè)、比較有實(shí)力的服務(wù)商多聚集在一二線城市及周邊。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，三四線城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，商業(yè)、服務(wù)業(yè)比重日益加大，從而推動(dòng)區(qū)域商業(yè)裝修市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

二、互聯(lián)網(wǎng)機(jī)會(huì)

新商業(yè)形態(tài)的誕生與興起為曹妃甸創(chuàng)造絕佳風(fēng)口

20世紀(jì)90年代以前，中國(guó)零售市場(chǎng)長(zhǎng)期保持著百貨商店一統(tǒng)天下的單一格局。對(duì)外開放以來，隨著消費(fèi)者需求的變化和零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，大型超市、便利店、專賣店等新型零售業(yè)態(tài)得到快速發(fā)展，成為中國(guó)零售業(yè)規(guī)模擴(kuò)大的主要?jiǎng)恿Α５怯捎诟鞣N零售業(yè)態(tài)的發(fā)展情況不盡相同，Shopping mall等新興零售業(yè)態(tài)飛速發(fā)展，迅速成為老百姓的新寵。隨之帶來的商業(yè)展示行業(yè)飛速發(fā)展，到今天能夠變成國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較明顯的產(chǎn)業(yè)，成為當(dāng)今中國(guó)千億零售行業(yè)的必要產(chǎn)業(yè)。

新零售的興起，必將帶來新一輪產(chǎn)業(yè)升級(jí)。2016 年11月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕78 號(hào)），明確了推動(dòng)我國(guó)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的指導(dǎo)思想和基本原則。同時(shí)，在調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)新發(fā)展方式、促進(jìn)跨界融合、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、強(qiáng)化政策支持等方面作出具體部署。《意見》在促進(jìn)線上線下融合的問題上強(qiáng)調(diào)：“建立適應(yīng)融合發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則，引導(dǎo)實(shí)體零售企業(yè)逐步提高信息化水平，將線下物流、服務(wù)、體驗(yàn)等優(yōu)勢(shì)與線上商流、資金流、信息流融合，拓展智能化、網(wǎng)絡(luò)化的全渠道布局。”，其表明消費(fèi)者的線下體驗(yàn)將成為各大企業(yè)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)至關(guān)重要的一環(huán)，這也是商業(yè)展示加速發(fā)展的一個(gè)潛在風(fēng)口。

互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，首先在一定程度上打通了物理距離、行業(yè)之間的阻礙；其帶來的媒介環(huán)境的改變，大大縮減了信息傳播的流程，廣大中小企業(yè)對(duì)商展的要求需要更具時(shí)效性。比如《來自星星的你》熱播，讓啤酒炸雞相關(guān)的視覺呈現(xiàn)一夜之間千樹萬(wàn)樹梨花開，而過往分散型的商展企業(yè)布局顯然不能滿足。數(shù)字化技術(shù)的不斷更新也對(duì)傳統(tǒng)商展提出了更高的要求，尤其是現(xiàn)在前沿商展已經(jīng)開始注重沉浸式體驗(yàn)的打造，講求展示空間與展示內(nèi)容的高度結(jié)合。“新、快、全”的商展行業(yè)平臺(tái)——產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與構(gòu)建已如箭在弦。

三、消費(fèi)端沃土

二三線城市逐漸意識(shí)到商業(yè)展示在商業(yè)活動(dòng)中甚至城市文化中的重要性

隨著商品社會(huì)的發(fā)展。這種商業(yè)展示活動(dòng)越來越顯重要，各種商業(yè)展示活動(dòng)越來越頻繁，商業(yè)展示活動(dòng)的形式也越來越豐富。商業(yè)展示的作用已不僅僅是以出售商品為目的的簡(jiǎn)單活動(dòng)。現(xiàn)代商業(yè)展示已成為與人們生活密切相關(guān)的商業(yè)活動(dòng)和文化活動(dòng)，是現(xiàn)代社會(huì)、文化的形式之一。

由于一線城市與超一線城市的觀念與思路更迭快速，較早意識(shí)到商業(yè)展示是商業(yè)活動(dòng)甚至是城市文化不可缺少的環(huán)節(jié)。在幾十年的城市進(jìn)程中逐步形成產(chǎn)業(yè)鏈，并且行業(yè)正向高精尖發(fā)展。近年二三線城市也開始注意到商業(yè)展示對(duì)于城市景觀構(gòu)成起到關(guān)鍵作用，所以政府重視程度也成跨越式上升，琳瑯滿目的商場(chǎng)、超市、專賣店、飯店、商務(wù)休閑酒吧、迪廳等，是實(shí)現(xiàn)商品交換、滿足人類消費(fèi)需求、體驗(yàn)商品經(jīng)濟(jì)的前沿陣地，其五光十色、鱗次櫛比的特點(diǎn)，以形、色、場(chǎng)、光組成適宜人類各感覺機(jī)能的愉悅空間。對(duì)于企業(yè)而言，隨著市場(chǎng)結(jié)構(gòu)從“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“買方市場(chǎng)”，由“以商品為中心”轉(zhuǎn)向“以消費(fèi)者為中心”階段。這種新的競(jìng)爭(zhēng)形式下，二三線城市的企業(yè)也正在打開思維格局，開始注重終端展示對(duì)消費(fèi)者所營(yíng)造的感官體驗(yàn)，以更科學(xué)更系統(tǒng)的引導(dǎo)促進(jìn)購(gòu)買。這些因素?zé)o疑是商業(yè)展示行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境利好。

四、政策端優(yōu)勢(shì)

京津冀一體化是歷史賦予曹妃甸的重大機(jī)遇

隨著京津冀世界級(jí)城市群規(guī)劃的出臺(tái)，以首都為核心的華北地區(qū)經(jīng)濟(jì)邁入新常態(tài)。目前京津兩極過于“肥胖”，周邊中小城市過于“瘦弱”，區(qū)域發(fā)展差距懸殊，特別是河北與京津兩市發(fā)展水平差距較大，公共服務(wù)水平落差明顯。而曹妃甸憑借其區(qū)位優(yōu)勢(shì)，首先在產(chǎn)業(yè)承接轉(zhuǎn)移的功能上可發(fā)揮最大優(yōu)勢(shì)。其次，倚靠?jī)勺扌统鞘校宋磥斫?jīng)濟(jì)發(fā)展之勢(shì)，商展行業(yè)亦可充分占據(jù)近水樓臺(tái)的先機(jī)。

在《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》中，河北功能定位被確定為全國(guó)現(xiàn)代商貿(mào)物流重要基地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)試驗(yàn)區(qū)、新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、京津冀生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)。唐山市“十三五”規(guī)劃提出必須扎實(shí)推進(jìn)“32239”的戰(zhàn)略布局。“抓實(shí)重大項(xiàng)目建設(shè)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)、開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)建設(shè)、臨港產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、中心城市和縣城及美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、利用外資和擴(kuò)大出口、大眾創(chuàng)業(yè)和萬(wàn)眾創(chuàng)新‘九大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)’”。同時(shí)明確目標(biāo)：轉(zhuǎn)型發(fā)展取得新進(jìn)展。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量和效益顯著提升，新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)快速成長(zhǎng)，工業(yè)化與信息化深度融合，創(chuàng)新能力顯著增強(qiáng)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)達(dá)到中高端水平，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)更加平衡協(xié)調(diào)，空間布局進(jìn)一步優(yōu)化。服務(wù)業(yè)比重顯著提升，全市服務(wù)業(yè)增加值年均增長(zhǎng)7%以上，到2020年服務(wù)業(yè)占GDP比重達(dá)到38%。經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力明顯增強(qiáng)。戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右。商展行業(yè)無疑是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)最重要的組成部分，這也為曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園提供了必要條件。

國(guó)務(wù)院批復(fù)實(shí)施《環(huán)渤海地區(qū)合作發(fā)展綱要》，也成為曹妃甸在更大區(qū)域參與生產(chǎn)力布局調(diào)整和產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，加快沿海地區(qū)率先發(fā)展的一股強(qiáng)勁的東風(fēng)。

五、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義

建設(shè)曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園是打造京津冀城市群商展產(chǎn)業(yè)區(qū)核心帶的必經(jīng)之路。曹妃甸位于我市南部沿海、渤海灣中心地帶的曹妃甸，由海而生、因港而興，是“一帶一路”上新的重要坐標(biāo)點(diǎn)。根據(jù)“一帶一路”走向，陸上依托國(guó)際大通道，以沿線中心城市為支撐，以重點(diǎn)經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為合作平臺(tái)，共同打造新亞歐大陸橋、中蒙俄、中國(guó)—中亞—西亞、中國(guó)—中南半島等國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作走廊；海上以重點(diǎn)港口為節(jié)點(diǎn)，共同建設(shè)通暢安全高效的海上運(yùn)輸大通道。曹妃甸港作為貫通亞、澳、非、歐的區(qū)域物流節(jié)點(diǎn)及資源配置中心的優(yōu)勢(shì)地位將不斷提升，輻射范圍也大為延展。2015年12月30日，以曹妃甸為終點(diǎn)的蒙冀鐵路正式通車，曹妃甸港與中國(guó)三條能源大通道中的兩條(蒙冀鐵路、大秦鐵路)相通。同時(shí)，隨著橫穿我國(guó)第三大沙漠(巴丹吉林沙漠)的臨哈鐵路通車，曹妃甸港與內(nèi)蒙古、新疆鐵路網(wǎng)實(shí)現(xiàn)全線貫通，并可通過第一、第二亞歐大陸橋直達(dá)歐洲。至此，曹妃甸港陸域輻射范圍囊括我國(guó)的西北地區(qū)乃至蒙古國(guó)等中亞、西亞地區(qū)，成為渤海灣能源、原材料集疏與貿(mào)易大港。通過大力發(fā)展水鐵聯(lián)運(yùn)、多式聯(lián)運(yùn)，在陸向、海向兩個(gè)方向延伸港口腹地范圍，讓更多的腹地企業(yè)從更加經(jīng)濟(jì)、便捷的集疏運(yùn)組織方式中受益。未來曹妃甸機(jī)場(chǎng)的起飛，更是無縫打通海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，依托1.5小時(shí)“都市圈”，在集中供應(yīng)京津冀地區(qū)的同時(shí)，也將憑借立體聯(lián)合交通線路輻射西北東北以及長(zhǎng)三角珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)，甚至在一帶一路的作用下影響亞、澳、非、歐，是京津冀城市群打造商展產(chǎn)業(yè)區(qū)核心帶至關(guān)重要的一環(huán)。

六、對(duì)于曹妃甸的影響

曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園對(duì)曹妃甸自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深遠(yuǎn)影響。

1、唯一性

國(guó)內(nèi)商業(yè)展示行業(yè)仍然成分散狀態(tài)，北上廣深雖然借靠自身經(jīng)濟(jì)環(huán)境的優(yōu)勢(shì)處于發(fā)展金字塔位置，但城市內(nèi)部行業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)各自為政，造成資源極大浪費(fèi)。而曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園將成為我國(guó)首個(gè)并且是唯一一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，對(duì)曹妃甸的城市宣傳作用不可忽略，而園區(qū)建設(shè)同時(shí)對(duì)優(yōu)化資源配置、發(fā)揮集群效應(yīng)也有史無前例的影響，行業(yè)示范區(qū)的性質(zhì)也將為曹妃甸吸引人才、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)建立功勛。

2、可持續(xù)性

曹妃甸目前以鋼鐵、制造、石化三大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，屬于勞動(dòng)密集型，對(duì)于拉升經(jīng)濟(jì)總量雖有正面影響，但對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞卻不可避免。而長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略必須要推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，由工業(yè)之城，向高精尖轉(zhuǎn)變。打造曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園則是非常值得期待的開端，因?yàn)樯陶剐袠I(yè)屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對(duì)技術(shù)與人才要求較高，并且可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于曹妃甸的長(zhǎng)遠(yuǎn)建設(shè)規(guī)劃有著深刻的意義。

3、穩(wěn)定性

商業(yè)展示作為剛需行業(yè)，其需求量相對(duì)較穩(wěn)定，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)的打造更可以在內(nèi)部形成完整的生態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)較小，對(duì)經(jīng)濟(jì)可以保持穩(wěn)步刺激。這對(duì)擴(kuò)大就業(yè)、增加民眾收入、積累資金、出口創(chuàng)匯﹑繁榮市場(chǎng)、提高城鎮(zhèn)化水平、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有穩(wěn)定的積極作用。

七、曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園實(shí)施方案

本項(xiàng)目一期計(jì)劃用地2000畝，計(jì)劃招商企業(yè)數(shù)量在150家，其中生產(chǎn)型企業(yè)100家，配套生產(chǎn)企業(yè)30家，材料周邊循環(huán)企業(yè)20家。園區(qū)內(nèi)設(shè)置新材料、工藝、技術(shù)研發(fā)中心，原材料倉(cāng)儲(chǔ)式供應(yīng)中心，配套周邊循環(huán)材料中心，園區(qū)職工集體宿舍，園區(qū)食堂，園區(qū)職工之家。二期計(jì)劃用地3000畝，計(jì)劃招商200家。招商重點(diǎn)放在高新技術(shù)應(yīng)用及研發(fā)企業(yè)。

我們計(jì)劃項(xiàng)目開始由我公司與園區(qū)共同組建成立：“曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目指揮部，由我們和園區(qū)共同策劃與宣傳。我公司在北京及北京周邊地區(qū)同時(shí)成立：“曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園”招商部，與計(jì)劃落戶園區(qū)的企業(yè)建立溝通，帶領(lǐng)計(jì)劃落戶園區(qū)企業(yè)實(shí)地考察，園區(qū)管委會(huì)需要進(jìn)行全面的支持與配合。

對(duì)于準(zhǔn)落戶園區(qū)的企業(yè)，在繳納意向金后。再由企業(yè)與政府簽訂購(gòu)地買賣合同進(jìn)行土地招拍掛。在拿到土地證后，企業(yè)可向銀行申請(qǐng)抵押貸款用于生產(chǎn)車間建設(shè)。我們?cè)谝?guī)定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行地塊的有序銷售。準(zhǔn)落戶的企業(yè)會(huì)根據(jù)園區(qū)建設(shè)要求進(jìn)行自己的廠建規(guī)劃及方案設(shè)施。設(shè)計(jì)圖紙及方案通過后，企業(yè)需嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行建設(shè)。在每個(gè)企業(yè)建設(shè)初期要求每個(gè)企業(yè)必須找專業(yè)環(huán)境評(píng)估公司對(duì)生產(chǎn)設(shè)備及工藝流程進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，待生產(chǎn)車間完工后做環(huán)保驗(yàn)收，合格后方可投入生產(chǎn)。

八、結(jié)論

本項(xiàng)目的可行性分析，一方面深入探討了當(dāng)前國(guó)內(nèi)商展產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和中國(guó)商展產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的方向，以及曹妃甸作為“一帶一路”重要支點(diǎn)、京津冀地區(qū)的腹地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、政策環(huán)境等宏觀因素；另一方面，對(duì)曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的意義與影響進(jìn)行了深入研究。經(jīng)過大量充分而詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析，提出了建設(shè)曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃和實(shí)施方案。

綜合以上所述，我們得出結(jié)論性意見是：

1、建設(shè)曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，符合當(dāng)今商展行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，符合國(guó)家和省、市商展行業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群的需求，有利于曹妃甸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有必要性。

2、建設(shè)曹妃甸商展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，既有政府產(chǎn)業(yè)政策的支持，又有投資運(yùn)營(yíng)商在資本、管理等方面的綜合實(shí)力做保障，具有可行性。

所以，我們有理由相信，該項(xiàng)目策劃是科學(xué)的、合理的，在區(qū)政府、企業(yè)共同努力下，一定會(huì)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、環(huán)境、消費(fèi)者的多方共贏！

第二篇：產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告及

家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告格式

第一部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總論 1.項(xiàng)目概況 1.1項(xiàng)目名稱 1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 1.3項(xiàng)目位置（四至范圍）1.4項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀 1.5項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn) 1.6項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng) 1.7研究工作依據(jù) 1.8研究工作概況 2.可行性研究結(jié)論 2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 2.2項(xiàng)目地塊分析 2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案 2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度 2.5投資估算及資金籌措 2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 4.項(xiàng)目存在問題與建議

第二部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目背景 1.項(xiàng)目提出背景

1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境 1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由 2.項(xiàng)目發(fā)展概況

2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果 2.2項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況

2.3項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程 2.項(xiàng)目投資的必要性

第三部分 家具產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)研究 1.市場(chǎng)供給

1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究 2.市場(chǎng)需求

2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查 2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查 2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查 3.市場(chǎng)價(jià)格

3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查 3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查 4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè) 4.2銷售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè) 5.市場(chǎng)推銷 5.1推銷方式及措施 5.2產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測(cè)

第四部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目研究 1.地塊特征分析 1.1項(xiàng)目區(qū)位分析 1.2項(xiàng)目交通分析 1.3項(xiàng)目人流分析 1.4項(xiàng)目周邊規(guī)劃 2.項(xiàng)目SWOT分析 2.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析 2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

2.4項(xiàng)目威脅分析 3.項(xiàng)目定位方案 3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案 3.2主要功能建筑規(guī)模 3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第五部分 家具產(chǎn)業(yè)園投資估算

家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括： 1.土地費(fèi)用 2.前期工程費(fèi)用 3.建筑安裝工程費(fèi)用 4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 6.管理費(fèi)用 7.銷售費(fèi)用 8.財(cái)務(wù)費(fèi)用 9.各種稅金支出 10.其他成本支出估算

第六部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度 第七部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資源供給 1.資金籌集與使用計(jì)劃

2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購(gòu)方式 3.施工力量組織計(jì)劃

4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)

5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng) 第八部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1.獲利性評(píng)價(jià) 1.1成本利潤(rùn)率 1.2銷售利潤(rùn)率 2.效率評(píng)價(jià) 2.1經(jīng)營(yíng)比率

2.2資金利用率 3.信譽(yù)評(píng)價(jià) 3.1流動(dòng)比率 3.2杠桿比率 4.靜態(tài)獲利分析 4.1投資收益率(R)4.2投資回收期(Pt)5.動(dòng)態(tài)獲利分析

5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）5.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR)第九部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 1.盈虧平衡分析 2.敏感性分析 2.1變動(dòng)因素一 2.2變動(dòng)因素二

第十部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）3.環(huán)境評(píng)價(jià) 4.存在問題與建議 5.總體結(jié)論及建議-------------------根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，有關(guān)章節(jié)參考以下詳細(xì)的格式模板：

家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告格式范本

第一部分：項(xiàng)目決策背景及摘要

一、外部環(huán)境

1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等；

2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項(xiàng)目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國(guó)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)的情況。

3、項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活產(chǎn)品配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等；

二、內(nèi)部因素

1、項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）；

2、公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用；

3、從公司未來的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義；

第一部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況

一、宗地位置

宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。

二、宗地現(xiàn)狀

1、四至范圍；

2、地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；

3、地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；

4、地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況

等，并說明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響；

5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；

7、地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；

地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

三、家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套

（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套

1、交通狀況

（1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；

（3）現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)；

2、教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。

3、醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平

4、大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)

5、文化、體育、娛樂設(shè)施

6、公園

7、銀行

8、郵局

9、其他

附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。

（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀

四、家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫）

1、治安情況

2、空氣狀況

3、噪聲情況

4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）

5、危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等）

6、周邊景觀

7、風(fēng)水情況

8、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等。

9、其他

五、家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）

1、道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展

包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。

2、供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。

3、污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。

4、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

5、永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

6、燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

7、供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。

六、家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn)

1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積

2、產(chǎn)品建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積

3、綜合容積率、產(chǎn)品容積率

4、建筑密度

5、控高

6、綠化率

7、其他

七、土地價(jià)格

土地價(jià)格計(jì)算的方法，若有代征地要說明代征地價(jià)格。根據(jù)購(gòu)買價(jià)格計(jì)算總地價(jià)、樓面地價(jià)。

第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

一、合作方式及條件

1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊(cè)資本，成立時(shí)間、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤(rùn)、共同設(shè)立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對(duì)方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對(duì)分房、分收入要明確合作方是否有承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅的義務(wù)。

3、付款進(jìn)度及與拿地程序的配合

4、其他合作的主要條件

5、與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定

二、土地法律性質(zhì)評(píng)估

（一）現(xiàn)狀

1、土地所有權(quán)歸屬

2、土地使用權(quán)歸屬

3、土地的用途

（二）規(guī)劃

1、規(guī)劃所有權(quán)歸屬

2、規(guī)劃使用權(quán)歸屬

3、規(guī)劃的用途

三、取得土地使用權(quán)程序評(píng)估

1、取得土地使用權(quán)的程序

2、取得土地使用權(quán)需要的工作日

3、取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件

4、取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及控制（取得土地使用權(quán)存在的不確定因素及解決）

四、土地性質(zhì)變更的評(píng)估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫）

1、土地性質(zhì)變更的程序和理由

2、土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙

3、土地性質(zhì)變更需要的工作日

五、政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項(xiàng)目中斷開發(fā)、報(bào)批報(bào)建流程無法完成、項(xiàng)目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。例如：優(yōu)詩(shī)美地二三期、北京中關(guān)村建設(shè)停建所有區(qū)內(nèi)產(chǎn)品等。

六、總體評(píng)價(jià)

對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。如：簽約合同中明顯對(duì)我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對(duì)開發(fā)進(jìn)度的影響等。第三部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目市場(chǎng)分析

一、區(qū)域產(chǎn)品市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況

1、區(qū)域產(chǎn)品市場(chǎng)簡(jiǎn)述 ? 形成時(shí)間

? 各檔次產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)分布狀況 ? 購(gòu)買人群變化

2、區(qū)域產(chǎn)品市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況（近3-5年）? 開工量/竣工量 ? 銷售量/供需比 ?平均售價(jià)

3、區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)

二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征

1、各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況

2、各檔次產(chǎn)品的集合特征

尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征 ?平均售價(jià) ? 開發(fā)規(guī)模 ? 產(chǎn)品形式 ?平均消化率 ?平均容積率

? 物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征

3、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況

附圖：項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。

4、未來2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型

5、分析：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)

6、結(jié)論：

? 區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì)

? 本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式 ? 本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場(chǎng)潛力 ? 本案在開發(fā)中的營(yíng)銷焦點(diǎn)問題

三、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究

1、各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上）

2、結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。

四、目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位

1、市場(chǎng)定位

2、目標(biāo)人群特征/來源區(qū)域/行業(yè)特點(diǎn)

3、產(chǎn)品建議

第四部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

一、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路

1、設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

2、主要產(chǎn)品類型。

3、節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。

4、在所在城市中，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性。

5、如果是大型、超大型項(xiàng)目，對(duì)營(yíng)造大社區(qū)概念的考慮。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析

1、在既定容積率、凈用地面積、產(chǎn)品面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念和WK所追尋的各種檔次高品質(zhì)產(chǎn)品的要求。主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性。

2、容積率變化對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。

3、土地本身特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：地勢(shì)高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和

環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。

4、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險(xiǎn)源、“風(fēng)水”因素等對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法。

5、周邊市政工程配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)狻⒐峒吧顭崴葘?duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響及解決方法。

6、周邊生活配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開通業(yè)主班車有關(guān)）、商業(yè)設(shè)施（大型購(gòu)物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對(duì)自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。

7、市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在矛盾，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。第五部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開發(fā)

一、土地升值潛力初步評(píng)估。

從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。

二、立即開發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析

三、工程計(jì)劃：工期計(jì)劃、各期開工面積、竣工計(jì)劃、開竣工時(shí)占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌?chǎng)和片區(qū)市場(chǎng)的占有率。

四、銷售計(jì)劃：各期銷售時(shí)間、價(jià)格、面積，預(yù)計(jì)銷售各期的市場(chǎng)占有率，銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可行性分析。

第六部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資收益分析

一、成本預(yù)測(cè)

說明測(cè)算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建造成本加期間費(fèi)用，不包括營(yíng)業(yè)稅和所得稅）等。并參照下面表格列示： 項(xiàng) 目 投資總額（萬(wàn)元）單位成本（元/m2）土地成本 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 建安工程費(fèi) 配套費(fèi)用

開發(fā)間接費(fèi) 直接建造成本小計(jì) 營(yíng)銷費(fèi)用 管理費(fèi)用 總 計(jì)

二、稅務(wù)分析

1、營(yíng)業(yè)稅及附加

2、所得稅

3、土地增值稅

上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時(shí)的稅率，項(xiàng)目本身適用的稅率，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說明該項(xiàng)優(yōu)惠與國(guó)家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過程是什么。

三、經(jīng)濟(jì)效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件，如：是否享受政府各種稅費(fèi)的減免等

2、項(xiàng)目利潤(rùn)率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。參照以下表格： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位數(shù)值（元/m2）項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）銷售收入 直接成本 總投資 毛利率 稅前利潤(rùn) 稅后利潤(rùn) 銷售凈利率 投資回報(bào)率

3、項(xiàng)目開發(fā)各期的利潤(rùn)體現(xiàn)

4、敏感性分析，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實(shí)際情況增減。

四、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)

1、資金投入計(jì)劃：各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開發(fā)間接費(fèi)等的投入安排。

2、資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。

3、資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。

4、啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額

第七部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目管理資源配置

五、機(jī)構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨(dú)立法人公司（項(xiàng)目公司）；主要部門設(shè)置。

六、人力資源需求：?jiǎn)?dòng)項(xiàng)目對(duì)個(gè)專業(yè)（部門）人員的需求，具體人數(shù)（重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理）。

七、人力資源缺口及解決：現(xiàn)有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑（調(diào)動(dòng)、招聘、培訓(xùn)等）。

第八部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目綜合分析與建議

一、優(yōu)勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發(fā)展思路等方面論述。

二、劣勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發(fā)展思路等方面論述。

三、機(jī)會(huì)：從市場(chǎng)機(jī)會(huì)、提高市場(chǎng)占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價(jià)格趨勢(shì)等方面論述。

四、結(jié)論和建議

家具產(chǎn)業(yè)園可行性報(bào)告,家具產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告,家具產(chǎn)業(yè)園可行性分析報(bào)告,家具產(chǎn)業(yè)園可行性論證報(bào)告;家具產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書,家具產(chǎn)業(yè)園投資計(jì)劃書,家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目計(jì)劃書,家具產(chǎn)業(yè)園資金申請(qǐng)報(bào)告,家具產(chǎn)業(yè)園企劃書,家具產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書,家具產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)分析報(bào)告,家具產(chǎn)業(yè)園營(yíng)銷計(jì)劃書,家具產(chǎn)業(yè)園營(yíng)銷策劃書,家具產(chǎn)業(yè)園銷售計(jì)劃書,家具產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)調(diào)查,家具產(chǎn)業(yè)園投標(biāo)書,家具產(chǎn)業(yè)園投標(biāo)計(jì)劃書

第三篇：2017年紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性

研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

第一章 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總論 1.1 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目基本情況 1.1.1 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目名稱 1.1.2 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目選址 1.1.3 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目承擔(dān)單位 1.1.4 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及定位 1.1.5 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1.1.6 投資估算與資金籌措 1.1.7 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)期限 1.1.8 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目效益 1.1.9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.2 可行性研究依據(jù)與范圍 1.2.1 報(bào)告編制依據(jù) 1.2.2 報(bào)告研究范圍

1.3 可行性研究結(jié)論、問題及建議 1.3.1 研究結(jié)論 1.3.2 問題及建議

第二章 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 2.1 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出理由 2.2 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和地方相關(guān)政策 2.2.2 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)有利于保障經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的需要 2.2.3有利于提升XX市產(chǎn)業(yè)科技含量 2.2.4是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)的需要

第三章 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件 3.1 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目選址 3.1.1 選址原則 3.1.2 場(chǎng)址選擇 3.2 建設(shè)條件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然氣候條件 3.2.3 外部交通條件

3.2.4 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目施工條件

第四章 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目市場(chǎng)分析 4.1我國(guó)XX市場(chǎng)概況

4.1.1我國(guó)紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀 4.1.2我國(guó)紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)發(fā)展前景 4.2我國(guó)XXX市場(chǎng)概況 4.2.1我國(guó)XXX市場(chǎng)應(yīng)用情況 4.2.2 XXX市場(chǎng)情況 4.2.3 XXX市場(chǎng)前景 4.3 XXX行業(yè)現(xiàn)狀

4.4 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位分析 4.4.1 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體目標(biāo) 4.4.2 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目服務(wù)群體 4.4.3 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目輻射商圈 4.5 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目SWOT分析 4.5.1 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)-S 4.4.2 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目劣勢(shì)-W 4.4.3 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目機(jī)會(huì)-O 4.4.4 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目威脅-T

第五章 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1 建設(shè)原則 5.2 規(guī)劃方案

5.2.1 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目發(fā)展思路 5.2.2 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 5.3 工程設(shè)計(jì) 5.3.1 建筑設(shè)計(jì) 5.3.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4 總圖布置 5.4.1 總圖布置原則 5.4.2 總平面布置 5.4.3 給排水工程 5.4.4 電氣工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防設(shè)施 5.4.7 道路系統(tǒng) 5.4.8 綠化系統(tǒng)

第六章 環(huán)保、勞動(dòng)安全與節(jié)能 6.1 環(huán)境保護(hù)

6.1.1 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 運(yùn)營(yíng)期主要污染源及治理方案 6.1.5 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 6.2 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 6.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

6.2.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施 6.3 節(jié)

能 6.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 6.3.2 設(shè)計(jì)原則

6.3.3能源消耗與能耗分析 6.3.4 節(jié)能措施 6.3.5 節(jié)水措施

第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 7.1 組織機(jī)構(gòu)

7.2 人力資源配置與管理 7.2.1 人力資源配置 7.2.2 人員培訓(xùn)

第八章 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目管理、實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo) 8.1 建設(shè)項(xiàng)目管理 8.1.1 實(shí)施原則與步驟 8.1.2 組織機(jī)構(gòu)與分工 8.2 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 8.2.1 施工進(jìn)度安排 8.2.2 建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的銜接 8.3 招標(biāo)方案 8.3.1 概述 8.3.2 招標(biāo)組織形式 8.3.3 招標(biāo)方式 8.3.4 招標(biāo)范圍

第九章 投資估算與資金籌措 9.1 投資估算

9.1.1 投資估算依據(jù)和范圍 9.1.2 投資估算構(gòu)成分析

9.1.3 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資估算 9.2 資金籌措 9.3 資金投入計(jì)劃

第十章 財(cái)務(wù)分析

10.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及假設(shè)條件 10.1.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及范圍 10.1.2假設(shè)條件

10.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 10.2.1計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷 10.2.2基準(zhǔn)收益率 10.2.3取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 10.2.4折舊和攤銷 10.2.5稅率 10.2.6公積金

10.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 10.3.1銷售收入估算 10.3.2生產(chǎn)總成本估算 10.3.3利潤(rùn)及利潤(rùn)分配 10.4財(cái)務(wù)分析

10.4.1財(cái)務(wù)盈利能力分析 10.4.2財(cái)務(wù)生存能力分析 10.5不確定性分析 10.5.1盈虧平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十一章

社會(huì)影響評(píng)價(jià) 11.1社會(huì)影響分析 11.2互適性分析 11.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 11.4社會(huì)效益分析 11.5社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十二章

風(fēng)險(xiǎn)分析 12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià) 12.1.1主要風(fēng)險(xiǎn) 12.1.2其它風(fēng)險(xiǎn) 12.2風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策

第十三章

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 13.1編制依據(jù) 13.2風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查

13.2.1調(diào)查的內(nèi)容和范圍、方式和方法 13.2.2擬建項(xiàng)目的合法性

13.2.3擬建項(xiàng)目自然和社會(huì)環(huán)境狀況 13.2.4利益相關(guān)者及基層組織的態(tài)度 13.3風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 13.4風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) 13.5風(fēng)險(xiǎn)防范化解措施 13.6風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) 13.7風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論

第十四章 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目結(jié)論和建議 14.1 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目結(jié)論 14.2 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議

財(cái)務(wù)表：

表1：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 表2：建設(shè)投資估算表（概算法）表2-1：土建工程投資明細(xì)表 表2-2：設(shè)備投資明細(xì)表 表3：建設(shè)期利息估算表 表4：流動(dòng)資金估算表

表5：紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 表6：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 表7：總成本費(fèi)用估算表（生產(chǎn)要素法）表7-1：外購(gòu)原材料估算表 表7-2：外購(gòu)燃料動(dòng)力估算表 表7-3：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 表7-4：無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 表7-5：工資及福利費(fèi)估算表 表8：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

表9：紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 表10：利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 表11：財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 表12：資產(chǎn)負(fù)債表 表13：借款還本付息計(jì)劃表

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資金申請(qǐng)報(bào)告 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園節(jié)能評(píng)估報(bào)告 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)研究報(bào)告 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目PPP物有所值評(píng)價(jià)報(bào)告 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目PPP財(cái)政承受能力論證報(bào)告 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 紅色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告

第四篇：產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告【項(xiàng)目樣本案例/1204】

文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,名家文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,文化交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、某某市文化產(chǎn)業(yè)狀況

某某市作為山東省乃至全國(guó)著名的歷史文化名城，文化底蘊(yùn)深厚，文化產(chǎn)業(yè)在某某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中具有十分重要的地位和作用。

近年來,某某市委、市政府把加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)重要戰(zhàn)略任務(wù), 確定了加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、建設(shè)海濱文化名城的目標(biāo), 某某文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)呈現(xiàn)出風(fēng)起云涌、躍馬揚(yáng)鞭的態(tài)勢(shì)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年，某某文化產(chǎn)業(yè)累計(jì)完成項(xiàng)目投資113.13億元，同比增長(zhǎng)11.98%，占全市文化產(chǎn)業(yè)完成項(xiàng)目投資總量的17.9%，對(duì)全市投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為10.65%。可見，文化產(chǎn)業(yè)已成為當(dāng)前我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要組成部分。

在“十二五”期間，某某必須搶抓機(jī)遇，根據(jù)自己的城市定位、資源優(yōu)勢(shì)、人文特色和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等實(shí)際，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞建設(shè)濱海文化名城目標(biāo)，以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，以轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)為主線，以科技人才為支撐，進(jìn)一步做深昨天文化、做實(shí)今天文化、做活明天文化，努力在拓寬領(lǐng)域、壯大規(guī)模、擴(kuò)充總量上取得新突破，切實(shí)推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展，將文化產(chǎn)業(yè)培育成全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，加快形成與我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)的文化優(yōu)勢(shì)，為加快建設(shè)海洋特色新興城市貢獻(xiàn)力量。

“十一五”期間，我市文化產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，但文化事業(yè)投入不足、欠帳太多，文化產(chǎn)業(yè)政策不到位，輻射力強(qiáng)的大項(xiàng)目少，文化領(lǐng)域創(chuàng)新型、復(fù)合型、專業(yè)型和外向型人才匱乏等突出問題亟待解決。鑒于此，我市“十二五”的發(fā)展戰(zhàn)略著眼于文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性，把滿足人民群眾精神文化需求作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，堅(jiān)持社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，堅(jiān)持政府引導(dǎo)和市場(chǎng)推動(dòng)相結(jié)合，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，重點(diǎn)規(guī)劃了做好地方特色文化產(chǎn)業(yè)、發(fā)展重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)、實(shí)施創(chuàng)意文化發(fā)展戰(zhàn)略、培育一批骨干文化企業(yè)、建設(shè)一批重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、打造一批文化產(chǎn)業(yè)品牌、發(fā)展新興文化業(yè)態(tài)、完善現(xiàn)代文化市場(chǎng)體系、培育擴(kuò)大文化消費(fèi)、擴(kuò)大對(duì)外文化產(chǎn)品和服務(wù)業(yè)務(wù)等十大方面工作，最大限度地滿足人民群眾精神文化需求，最終實(shí)現(xiàn)全民重視、全民發(fā)展、全民受益。

為加快建設(shè)濱海文化名城，市委、市政府提出要做深“昨天文化”、做實(shí)“今天文化”、做活“明天文化”。某某文化底蘊(yùn)深厚，有著豐富的文化資源。做深“昨天文化”，就是要充分發(fā)揮我市豐富的文化資源優(yōu)勢(shì)。應(yīng)該說，到目前為止，我市的文化資源的開發(fā)利用還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

二、某某市文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求分析

文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與居民素質(zhì)發(fā)展密不可分的，與居民的日常生活密不可分的。一個(gè)良好文化產(chǎn)業(yè)必須要有一個(gè)良好的消費(fèi)群體。公民的消費(fèi)習(xí)慣與其經(jīng)濟(jì)收入有直接聯(lián)系，居民生活水平的提高將會(huì)促進(jìn)其消費(fèi)方式的改變，當(dāng)人均GDP 達(dá)到3000美元時(shí)，社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，居民消費(fèi)重點(diǎn)將會(huì)向文化、旅游、教育等方面轉(zhuǎn)變，對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的需求量將會(huì)進(jìn)一步加大。2010年，全市生產(chǎn)總值達(dá)到1025.08億元，年均增長(zhǎng)15.1%，實(shí)現(xiàn)了翻一番的目標(biāo)；人均生產(chǎn)總值達(dá)到36883元，是2005年的2.3倍，預(yù)計(jì)到2015年，某某市GDP將達(dá)到2148億元，年增速為13.0%，屆時(shí)某某市人均GDP 將有大幅度提升，這為某某市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。隨著對(duì)外開放的不斷深化和人民生活品質(zhì)的不斷提高，現(xiàn)代人不再僅僅滿足于了解本地文化和藝術(shù)，他們更希望在了解本地和本國(guó)文化及藝術(shù)的同時(shí)能夠隨時(shí)欣賞到國(guó)外優(yōu)秀的文化藝術(shù)成果和文化藝術(shù)形式，這就為以國(guó)家間文化以技術(shù)交流為主旨的項(xiàng)目提供了的市場(chǎng)空間。

三、某某市文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給分析

某某市文化資源豐富，目前市政府高度重視文化建設(shè)，多次召開會(huì)議，作出一系列重要決策和部署，提出要推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。加快振興某某文化產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)在轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生中的重要作用，加快濱海文化名城建設(shè)，推動(dòng)文化大發(fā)展大繁榮，打造海洋特色新興城市。某某市積極搞好傳統(tǒng)文化資源的開發(fā)利用，支持鼓勵(lì)文化企業(yè)發(fā)展，打造傳統(tǒng)文化特色品牌。

為滿足人民的精神文化需求，某某市在《某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策中都對(duì)文化產(chǎn)業(yè)給予了高度重視，在政策、資金的各方面鼓勵(lì)能夠促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，力求在發(fā)展某某市乃至我國(guó)優(yōu)秀文化藝術(shù)的同時(shí)能夠引進(jìn)國(guó)外的文化藝術(shù)精髓，豐富人民的文化生活，促進(jìn)某某市精神文明建設(shè)。為此，某某把文化產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展作為文化建設(shè)的“九大工程”之一，以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以新興產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)加速崛起，以文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，促進(jìn)城市軟實(shí)力的大提升。立足于文化產(chǎn)業(yè)的跨越發(fā)展，市委十一屆十二次全會(huì)明確提出，重點(diǎn)培育10個(gè)重點(diǎn)文化企業(yè)、20個(gè)重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和5個(gè)重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)；實(shí)施創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)計(jì)劃，重點(diǎn)培育數(shù)字技術(shù)、廣播影視、廣告創(chuàng)意制作、動(dòng)漫游戲等文化創(chuàng)意群體；推進(jìn)文化科技創(chuàng)新，推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加強(qiáng)歷史文化遺產(chǎn)資源的保護(hù)傳承和合理利用，完善現(xiàn)代文化市場(chǎng)體系，推動(dòng)某某文化“走出去”。到十二五末，某某文化產(chǎn)業(yè)將占到GDP的5%。因此，未來某某市的文化市場(chǎng)將是一片大好景象，文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目前景廣闊。

項(xiàng)目建設(shè)必要性

1.實(shí)現(xiàn)文化大繁榮，推進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì)的需要

到 2020年全面建成小康社會(huì)是中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)全國(guó)人民必須實(shí)現(xiàn)的奮斗目標(biāo)，興起文化建設(shè)新高潮，促進(jìn)文化大發(fā)展大繁榮是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要戰(zhàn)略部署和深入實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的具體行動(dòng)，加強(qiáng)和完善公共文化服務(wù)體系建設(shè)和大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)兩大工程構(gòu)成的社會(huì)主義文化建設(shè)是推進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì)總體布局的重要組成部分。因此我們應(yīng)深刻領(lǐng)會(huì)文化建設(shè)的重要性和大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的緊迫性，切實(shí)加強(qiáng)文化建設(shè)，積極推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)和發(fā)展人民群眾的基本文化權(quán)益。本項(xiàng)目建成后將會(huì)向大眾展示和宣傳某某及山東半島地區(qū)外優(yōu)秀的文化藝術(shù)，同時(shí)，建設(shè)文化藝術(shù)培訓(xùn)交流中心能夠更好滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化需要，提高全民思想道德素質(zhì)和科學(xué)文化素質(zhì)，促進(jìn)人的全面發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，確保某某市與全國(guó)同步實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。

2.構(gòu)建創(chuàng)新型國(guó)家、增強(qiáng)我國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力的需要

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興起與發(fā)展可以提升競(jìng)爭(zhēng)力，主要基于以下兩點(diǎn)原因：

一是國(guó)家之間乃至城市之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，任何一種技術(shù)、工藝、商業(yè)模式的創(chuàng)新都可能在很短的時(shí)間內(nèi)為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所知曉和模仿，“只有創(chuàng)造力是無法模仿的，創(chuàng)造力是最高端的寶貴資源”。因此，基于創(chuàng)新的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)符合競(jìng)爭(zhēng)的特性，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提高城市乃至國(guó)家的創(chuàng)新能力。

二是大城市集中了各種有創(chuàng)造力、有才華的人，并且通過工業(yè)制造、金融體系、政策扶持、市場(chǎng)傳播等配套體系，把個(gè)人的創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為巨大的社會(huì)財(cái)富，這就是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有的聚集和整合科技、人才、品牌、管理等價(jià)值鏈高端要素資源的能力，以及對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的控制和價(jià)值創(chuàng)造能力，是城市以及國(guó)家真正擁有的比較優(yōu)勢(shì)。我們國(guó)家目前非常重視自主創(chuàng)意能力的培養(yǎng)，加大對(duì)科技創(chuàng)新的扶持力度，欲構(gòu)建創(chuàng)新型國(guó)家。打造中國(guó)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，則可以實(shí)現(xiàn)文化創(chuàng)意與科技創(chuàng)新的融合，增強(qiáng)行業(yè)

甚至國(guó)家和城市的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

3.有利于完滿足某某市民文化消費(fèi)結(jié)的需要

通過對(duì)世界進(jìn)入工業(yè)化國(guó)家的發(fā)展過程分析得出：人均 GDP超過1000美元時(shí)，人們消費(fèi)結(jié)構(gòu)開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，物質(zhì)消費(fèi)的比重會(huì)逐漸減少，精神文化消費(fèi)的比重會(huì)不斷增加，家庭收入的支出在支付溫飽方面的開支比例縮小，在教育、旅游、娛樂、休閑等精神文化方面的支出開始增多；人均 GDP超過 2000 美元時(shí)，這種變化會(huì)進(jìn)一步加快，支出比重向精神文化消費(fèi)方面傾斜更大。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，精神文化產(chǎn)品的需求會(huì)越來越大，市場(chǎng)容量在加大，盡管改革開放30 年來某某市文化建設(shè)和文化產(chǎn)業(yè)取得了較大的發(fā)展，但從總體上來看，文化總體實(shí)力還不夠強(qiáng)，城鄉(xiāng)區(qū)域文化發(fā)展不平衡的情況比較突出，文化產(chǎn)品和服務(wù)還不能滿足人民群眾的需要，文化產(chǎn)品無論在規(guī)模、類型還是質(zhì)量上都還無法滿足這種消費(fèi)結(jié)構(gòu)改變的需要，因此某某市必須加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化產(chǎn)品的需求。

本項(xiàng)目的建設(shè)一方面促進(jìn)了建設(shè)地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，另一方面豐富了建設(shè)地的文化藝術(shù)內(nèi)容和形式，人民生活水平的提高使人們物質(zhì)生活消費(fèi)逐漸減少，享受型消費(fèi)逐漸增加，文化藝術(shù)豐富使人們能夠欣賞到不同的藝術(shù)成果和文化藝術(shù)形式，這對(duì)某某市精神文明建設(shè)有重要的推動(dòng)作用。本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)將成為某某市加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助力之一。

4.順應(yīng)某某“文化立市”，建設(shè)海濱文化名城發(fā)展戰(zhàn)略的需要

為了讓某某這座歷史文化名城的“文化”提升成為城市的“軟實(shí)力”和競(jìng)爭(zhēng)力,某某市委提出了“建設(shè)濱海文化名城”的發(fā)展戰(zhàn)略。某某市十二五時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)就是爭(zhēng)取文化產(chǎn)業(yè)占全市GDP比達(dá)到或超過5%，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。

本項(xiàng)目建設(shè)某某市名家文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目總投資1億元人民幣。項(xiàng)目以某某獨(dú)特的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化為依托，以旅游資源為基礎(chǔ)，開發(fā)整合各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)資源，建設(shè)藝術(shù)家寫生基地（美術(shù)館）、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)、藝術(shù)培訓(xùn)基地、文化交流中心、**山遺址展覽館、農(nóng)民畫展銷館、黑陶藝術(shù)品展銷館、雕刻藝術(shù)品展銷館、紅木根雕藝術(shù)品展銷館、攝影作品展覽館、奇石展銷館、古玩字畫拍賣廳等等項(xiàng)目；通過這些項(xiàng)目的建設(shè)，進(jìn)而將某某市打造成一個(gè)“某某和某半島文件為基礎(chǔ)的文化交流的窗口和藝術(shù)展示的平臺(tái)”，順應(yīng)某某市建設(shè)海濱文化名城的發(fā)展戰(zhàn)略。

5.發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

某某市名家文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)在一定程度上解決了原有文化企業(yè)分散和單薄的狀況，集聚一大批同一產(chǎn)業(yè)鏈多種類型的文化企業(yè)，達(dá)到多產(chǎn)業(yè)要素的集聚，充分激活各個(gè)企業(yè)的活力，產(chǎn)生相互間的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，形成疊加效益，極大地提升資源配置效率，對(duì)全省文化產(chǎn)業(yè)形成帶動(dòng)和示范作用，從而提升某某市的競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。

此外，文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，波及效應(yīng)強(qiáng)，可以波及到旅游業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、建筑業(yè)等，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用。本項(xiàng)目作為文化產(chǎn)業(yè)的一部分，其建設(shè)必將能夠帶動(dòng)某某其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)某某市勞動(dòng)就業(yè)率和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有積極作用。

6.有利于提升某某市勞動(dòng)就業(yè)率提升，實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展

項(xiàng)目的建設(shè)將給當(dāng)?shù)靥峁└嗟闹苯雍烷g接就業(yè)機(jī)會(huì)。首先，在項(xiàng)目建設(shè)施工期間，除建設(shè)單位自有的專業(yè)施工人員外，將有相當(dāng)數(shù)量的當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力經(jīng)過培訓(xùn)后，承擔(dān)建筑施上的任務(wù)；其二，在項(xiàng)目運(yùn)行期間需要較多的人員進(jìn)行生產(chǎn)；其三，促進(jìn)其他行業(yè)的發(fā)展，間接地提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目建成后可以安排直接就業(yè)人數(shù)100人，間接就業(yè)人數(shù)200人左右，人均收入每年增加2萬(wàn)元以上，項(xiàng)目的實(shí)施將為該地區(qū)剩余勞動(dòng)力提供了致富之路，輻射帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加勞動(dòng)力的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加居民的收入，提高居民的生活水平，有利于促進(jìn)某某市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)就文化的綜合發(fā)展。

7.增加某某市和某區(qū)稅收，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

按照GDP與投資的關(guān)系，投資對(duì)GDP帶動(dòng)效應(yīng)全國(guó)近幾年保持在30%左右，即本項(xiàng)目投資預(yù)計(jì)能為GDP貢獻(xiàn)10000*30%=3000萬(wàn)元，按3年期計(jì)算，每年將帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)1000萬(wàn)元，其投資帶動(dòng)效應(yīng)顯著。投資帶動(dòng)效應(yīng)的計(jì)算還不包括后續(xù)追加投資與區(qū)域擴(kuò)散效應(yīng)的影響，如果考慮這兩個(gè)因素，其帶動(dòng)效應(yīng)至少要放大一倍。本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入*萬(wàn)元，預(yù)計(jì)利潤(rùn)*萬(wàn)元，預(yù)計(jì)每年將為政府提供穩(wěn)定的稅源，增加各種營(yíng)業(yè)稅，所得稅等*多萬(wàn)元。可為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及某區(qū)及某某市經(jīng)濟(jì)和文化的又快又好發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

第五篇：環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本站推薦）

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

千訊（北京）信息咨詢有限公司

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

行業(yè)研究報(bào)告的定義

行業(yè)研究是通過深入研究某一行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)、規(guī)模結(jié)構(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)格局以及綜合經(jīng)濟(jì)信息等，為企業(yè)自身發(fā)展或行業(yè)投資者等相關(guān)客戶提供重要的參考依據(jù)。

企業(yè)通常通過自身的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)了解到所在行業(yè)的微觀市場(chǎng)，但微觀市場(chǎng)中的假象經(jīng)常誤導(dǎo)管理者對(duì)行業(yè)發(fā)展全局的判斷和把握。一個(gè)全面競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，不但要了解自己現(xiàn)狀，還要了解對(duì)手動(dòng)向，更需要將整個(gè)行業(yè)系統(tǒng)的運(yùn)行規(guī)律了然于胸。

行業(yè)研究報(bào)告的構(gòu)成

一般來說，行業(yè)研究報(bào)告的核心內(nèi)容包括以下五方面：

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

行業(yè)研究的目的及主要任務(wù)

行業(yè)研究是進(jìn)行資源整合的前提和基礎(chǔ)。

對(duì)企業(yè)而言，發(fā)展戰(zhàn)略的制定通常由三部分構(gòu)成：外部的行業(yè)研究、內(nèi)部的企業(yè)資源評(píng)估以及基于兩者之上的戰(zhàn)略制定和設(shè)計(jì)。

行業(yè)與企業(yè)之間的關(guān)系是面和點(diǎn)的關(guān)系，行業(yè)的規(guī)模和發(fā)展趨勢(shì)決定了企業(yè)的成長(zhǎng)空間；企業(yè)的發(fā)展永遠(yuǎn)必須遵循行業(yè)的經(jīng)營(yíng)特征和規(guī)律。

行業(yè)研究的主要任務(wù)：

解釋行業(yè)本身所處的發(fā)展階段及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 分析影響行業(yè)的各種因素以及判斷對(duì)行業(yè)影響的力度 預(yù)測(cè)并引導(dǎo)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢(shì) 判斷行業(yè)投資價(jià)值 揭示行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 為投資者提供依據(jù)

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

【報(bào)告類型】項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

【報(bào)告用途】政府立項(xiàng)、申請(qǐng)土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等 【交付時(shí)間】7-20個(gè)工作日，特殊要求另行約定 【報(bào)告格式】PDF版＋WORD版＋紙介版

報(bào)告介紹

本報(bào)告主要對(duì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案。

該可行性研究報(bào)告可用于環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主辦單位報(bào)發(fā)改委核準(zhǔn)立項(xiàng)，申請(qǐng)貸款，上市募投，資金申請(qǐng)，境外投資，申請(qǐng)土地等；我司是專業(yè)編寫可行性研究報(bào)告的咨詢機(jī)構(gòu)，能夠出具符合國(guó)家發(fā)改委和地方各級(jí)發(fā)改委要求的可行性研究報(bào)告，并提供甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)等各個(gè)等級(jí)的工程咨詢資質(zhì)。以下是報(bào)告的目錄框架：

環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 政府立項(xiàng)、申請(qǐng)土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等

第一章 總論

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目背景

1．項(xiàng)目名稱

2．承辦單位概況

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

4．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出的理由與過程

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目擬建地點(diǎn)

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目的 3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要建設(shè)條件

4．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投入總資金及效益情況

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

5．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

三、項(xiàng)目可行性與必要性

四、問題與建議

第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

1．國(guó)內(nèi)外環(huán)保產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀

2．國(guó)內(nèi)外環(huán)保產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

1．國(guó)內(nèi)外環(huán)保產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)需求現(xiàn)狀

2．國(guó)內(nèi)外環(huán)保產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

三、產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)界定

2．市場(chǎng)占有份額分析

四、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)銷售價(jià)格

五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

1．主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

2．產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)

3．營(yíng)銷策略

六、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

第三章 資源條件評(píng)價(jià)

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資源可利用量

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資源品質(zhì)情況

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資源賦存條件

四、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資源開發(fā)價(jià)值

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

第四章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

一、建設(shè)規(guī)模

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模方案比選

2．推薦方案及其理由

二、產(chǎn)品方案

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目產(chǎn)品方案構(gòu)成 2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目產(chǎn)品方案比選

3．推薦方案及其理由

第五章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目場(chǎng)址選擇

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類別及占地面積

3．土地利用現(xiàn)狀

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件

1．地形、地貌、地震情況

2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

3．氣候條件

4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件

5．交通運(yùn)輸條件

6．公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）

7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件

8．環(huán)境保護(hù)條件

9．法律支持條件

10．征地、拆遷、移民安置條件

11．施工條件

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)條件比選

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)投資比選

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比選

4．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目推薦場(chǎng)址方案

5．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目場(chǎng)址地理位置圖

第六章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目技術(shù)方案

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目生產(chǎn)方法（包括原料路線）

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工藝流程

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工藝技術(shù)來源

4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要設(shè)備方案

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要設(shè)備選型

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要設(shè)備來源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程方案

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目礦建工程方案

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目特殊基礎(chǔ)工程方案

4．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建筑安裝工程量及“三材”用量估算

5．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

第七章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng)

一、主要原材料供應(yīng)

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目原材料、輔助材料來源與運(yùn)輸方式

二、燃料供應(yīng)

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目燃料供應(yīng)來源與運(yùn)輸方式

三、主要原材料、燃料價(jià)格

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測(cè)

四、編制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總圖布置

1．平面布置

2．豎向布置

（1）場(chǎng)區(qū)地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量

3．總平面布置圖

4．總平面布置主要指標(biāo)表

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

1．場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目公用輔助工程

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目給排水工程

（1）給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案

（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目供電工程

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）

（2）供電回路及電壓等級(jí)的確定

（3）電源選擇

（4）場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目通信設(shè)施

（1）通信方式

（2）通信線路及設(shè)施

4．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目供熱設(shè)施

5．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目空分、空壓及制冷設(shè)施

6．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目維修設(shè)施

7．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施

第九章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目節(jié)能措施

一、節(jié)能措施

二、能耗指標(biāo)分析

第十章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目節(jié)水措施

一、節(jié)水措施

二、水耗指標(biāo)分析

第十一章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

一、場(chǎng)址環(huán)境條件

二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響

三、環(huán)境保護(hù)措施方案

四、環(huán)境保護(hù)投資

五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

第十二章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備

2．對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施

3．危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施

4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施

三、消防設(shè)施

1．火災(zāi)隱患分析

2．防火等級(jí)

3．消防設(shè)施

第十三章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目法人組建方案

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目人力資源配置

1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求

3．職工工資福利

4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析

5．員工來源及招聘方案

6．員工培訓(xùn)計(jì)劃

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

第十四章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)工期

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）

第十五章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資估算

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資估算依據(jù)

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)投資估算

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建筑工程費(fèi)

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目安裝工程費(fèi)

4．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用

5．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)

6．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

7．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)期利息

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目流動(dòng)資金估算

四、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資估算表

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投入總資金估算匯總表

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表

4．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表

第十六章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目融資方案

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資本金籌措

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目債務(wù)資金籌措

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目融資方案分析

第十七章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

1．財(cái)務(wù)價(jià)格

2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷

3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定

4．其他計(jì)算參數(shù)

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）

四、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表

4．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

五、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目盈利能力分析

（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率

（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

（5）投資回收期

（6）投資利潤(rùn)率

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治觯ń杩顑斶€期或利息備付率和償債備付率）

六、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目不確定性分析

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十八章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目影子價(jià)格及通用參數(shù)選取

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目效益費(fèi)用范圍調(diào)整

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目轉(zhuǎn)移支付處理

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目間接效益和間接費(fèi)用計(jì)算

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資調(diào)整

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目流動(dòng)資金調(diào)整

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目銷售收入調(diào)整

4．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)費(fèi)用調(diào)整

四、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目國(guó)內(nèi)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

五、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值

六、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十九章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目與所在地互適性分析

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

四、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第二十章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策

第二十一章 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目推薦方案的總體描述

二、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述

1．優(yōu)點(diǎn)

2．存在問題

3．主要爭(zhēng)論與分歧意見

三、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要對(duì)比方案

1．方案描述

2．未被采納的理由

四、結(jié)論與建議

第二十二章 附圖、附表、附件

一、附圖

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目場(chǎng)址位置圖

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工藝流程圖

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總平面布置圖

二、附表

1．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資估算表

（1）環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投入總資金估算匯總表

（2）環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程投資估算表

（3）環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表

2．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

（1）環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

（2）環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表

（3）環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

（4）環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表

（5）環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表

（6）環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

3．環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表

（1）環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

（2）環(huán)保產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目國(guó)內(nèi)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

可行性研究報(bào)告的用途

可行性研究報(bào)告是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案而撰寫的書面報(bào)告。

我們將可行性研究報(bào)告按用途主要分為6種：

（1）用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。這類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案；

（2）用于國(guó)家發(fā)展和改革委（以前的國(guó)家計(jì)委）立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

（3）用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告，商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,對(duì)于國(guó)家開發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級(jí)資質(zhì)單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資質(zhì)，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研。

（4）用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。

（5）用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告，這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。

（6）用于申請(qǐng)政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告，這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)。

在上述六種可研中，第（2）、（3）、（5）、（6）類可研準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單

千訊（北京）信息咨詢有限公司http://www.tmdps.cn

位擁有工程咨詢資質(zhì)，該資質(zhì)由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，甲級(jí)最高。

我司可出具甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)（部分行業(yè)乙級(jí)）。另外項(xiàng)目建議書和預(yù)可研類似于可行性研究報(bào)告，只是在詳細(xì)程度方面有差別。