第一篇：2014年上半年南陽房地產開發市場運行情況簡析

上半年南陽房地產開發市場運行情況簡析

發布時間：2014-07-24來源： 南陽市統計局編輯：綜合科發布人： 楊 屹

上半年，南陽市房地產開發投資、商品房銷售面積增速穩中有升，新開工面積降幅緩慢收窄，土地購置面積小幅增長。企業項目到位資金增速緩慢，后期走勢需密切關注。

一、房地產開發投資增速平穩

上半年，全市累計完成房地產開發投資509619萬元，比上年同期增長24.5%，增速比1-3月回落4.2個百分點，回落幅度比1-5月縮小1.6個百分點。

按工程用途分，非住宅類投資增速有所下降，住宅投資增速高速增長。上半年，住宅投資484057萬元，同比增長37%，占房地產開發投資的比重為85.1%；非住宅類投資84962萬元，同比下降22.4%。占房地產開發投資的比重為15%，其中：商業營業用房投資62148萬元，增長19.2%。

按構成分，建筑工程完成投資461314萬元，同比增長30.5%;安裝工程完成投資3873萬元，同比下降60%；設備工器具購置15739萬元，同比增長143%；其它費用88093萬元，同比增長0.8%。

二、房屋新開工面積降幅收窄，竣工面積增速大幅提高

上半年，全市房屋施工面積19585776平方米，比上年同期增長32.7%，增速比1-3月加快0.1個百分點，其中：住宅施工面積16344933平方米，同比增長32.2%，占房屋施工面積的比重為83.5%。

上半年，全市房屋新開工面積1745759平方米，比上年同期下降

49.2%，降幅比1-3月收窄12個百分點，其中：住宅新開工面積1452401平方米，同比下降49.7%，占房屋新開工面積的比重為83.2%。上半年，全市房屋竣工面積1563466平方米，比上年同期增長257.3%，增速比1-3月加快90.5個百分點，其中：住宅竣工面積1300322平方米，同比增長269.6%，住宅竣工面積占房屋竣工面積的比重為83.2%。

三、商品房銷售面積增速穩中有升

上半年，全市商品房銷售面積1482393平方米，比上年同期增長22.9%，增速比1-3月回落2.7個百分點，回落幅度比1-5月縮小7.1個百分點。其中，商品住宅銷售面積為1398247平方米，同比增長24.1%，占商品房銷售面積的94.3%。非住宅類商品房銷售面積為84146平方米，同比增長6.5%，占商品房銷售面積的比重為5.7%。上半年，全市商品房銷售額494010萬元，比上年同期增長32.7%，增速比一季度高4.7個百分點,比本月銷售面積增速高9.8個百點。其中，商品住宅銷售額458790萬元，同比增長36.4%，占商品房銷售額的比重為92.9%。非住宅類商品房銷售額為35220萬元，下降0.2%，占商品房銷售額的比重為7.12%。

四、企業項目實際到位資金增速小幅回升

上半年，全市房地產開發企業項目實際到位資金706890萬元，比上年同期增長7.5%，增速比1-3月回升6.5個百分點，比1-5月回升5.9個百分點。全市房地產開發企業實際到位資金增速低于完成投資增速17個百分點。

分渠道看，自籌資金依然是企業資金來源的主渠道。上半年，全市房地產開發企業自籌資金218115萬元，比上年同期增長24%，占資金來源的比重為63.6%；國內貸款24950萬元，下降45.9%，占比0.7%；其他資金100023萬元，下降15.1%，占比29.1%。其他資金中,定金及預付款68556萬元，增長1%；個人按揭貸款21814萬元，下降23.3%。

五、本年土地購置面積、待開發土地面積增加

上半年，全市房地產開發企業本年土地購置面積202107平方米，比上年同期增長10.4%；土地成交價款26251萬元，同比下降12.5%。上半年，全市房地產開發企業待開發土地面積1198558平方米，同比增長51%。

六、上半年新開工項目個數減少

上半年，全市房地產開發新入庫項目個數13個，去年同期41個，減少68%。上半年10億元、億元以上新入庫項目個數分別2個和10個，去年同期3個和17個,今年同去年比分別減少1個和7個。

七、新建商品房庫存增加

上半年待售面積增加顯著，全市待售面積1577150平方米，同比增長41.3%；其中住宅1201286平方米，同比增長38.7%。

八、商品平均混合單價基本穩定

從去年到目前為止，南陽商品房混合均價總體在3070-3356之間波動，沒有出現大起大落的現象。之所以產生小幅波動，一是同城樓盤不同位置，二是市縣房價差別較大。某一時期某一區域售樓較多時，就會引起價格向某一方向偏移。

九、房地產整體形勢判斷

2014年，南陽房地產開發產銷其本穩定，投資增速下半年會產生一定的波動，但總體形勢向好，這主要與目前房地產大的開發項目有關，如北辰正方的“宛城區城中村改造項目”、建業房地產的“凱旋廣場一期”等大項目的拉動，投資增速不會大起大落。

房地產銷售今年以來形勢較好，與全國房地產開發形勢反差較大，可謂是一枝獨秀，價格平穩，增速明顯。

上半年新開工項目個數減少，新開工面積不足，其主要成因一是庫存壓力大，有待開拓新的銷售市場。二是受大氣候的影響，市場發展前景不明朗,企業觀望態度加重,今年待開發土地面積增加，也證明了這一點。

值得關注的是，企業開發到位資金明顯不足，主要以自籌資金為主，遠期投資增速會受到不利影響。上半年新開工面積下降較多，新開工項目個數減少，給后續的開發造成了一定的壓力;新建商品房庫存增加明顯，也將給銷售市場產生不利的影響。房地產開發市場遠期運行狀況值得關注。

第二篇：2010年海南房地產開發市場運行情況

2010年海南房地產開發市場運行情況 2010年，海南省抓住海南建設國際旅游島上升為國家戰略的重大機遇，貫徹落實國務院關于“大力發展與旅游相關的現代服務業，促進服務業轉型升級”的決定，積極引導和發展與旅游業相適應的房地產業，全省房地產業呈現出平穩較快健康發展的態勢，開發投資大幅增長，商品房供銷兩旺，市場運行平穩健康。

一、房地產開發投資情況

（一）房地產開發投資大幅增長，投資增速快中趨穩。2010年是海南省推進國際旅游島建設的第一年，海南房地產迎來歷史性的發展機遇，國際旅游島政策利好因素極大地推動了房地產市場開發，特別是以旅游度假需求為主的房地產快速發展，開發投資不斷擴大。2010年，海南省房地產開發投資總額為467.87億元，比上年同期增長62.5%，增加180億元，增幅同比提高18.2個百分點。從發展變化趨勢看，年初，海南房地產開發投資增速以高位開局，2月至3月，開發投資（累計，下同）分別增長了180%和140%。4月份以后，國家實施以收緊土地和信貸為主要手段的房地產市場調控政策，抑制了海南省房地產開發投資快速增長的勢頭。但由于調控影響存在滯后效應性，4月至6月，開發投資仍維持相對較高的增長水平，分別增長96.5%、95.4%和78.9%。此后調控影響逐步顯現，房地產開發投資持續回落，但由于海南房地產市場正處于結構調整上升期，加上海南國際旅游

島政策利好因素的共同作用，市場信心較足，開發投資呈現增速平穩回落的特點，7月至12月，開發投資增速穩定在62%—70%的平穩窄幅波動區間，呈現快中趨穩的態勢。

（二）新開工項目增加，房屋施工規模擴大。

在海南建設國際旅游島利好政策的刺激下，開發商簇擁進入海南市場，房地產新開工項目不斷增加。2010年海南省有工作量的房地產開發企業545家，比上年增加140家。海南省房地產開工項目580個，比上年增加155個。房屋施工規模不斷擴大。商品房施工面積達2698.96萬平方米，同比增長35.6%。其中，商品房新開工面積1136.12萬平方米，比上年增長40.7%，新開工面積占全部施工面積的比重為42.1%。

（三）中西部地區開發投資增速迅猛。

海南建設國際旅游島效應在房地產開發領域迅速擴展，呈現出從東部向中西部、由沿海向腹地加快推進的趨勢，中西部地區房地產開發投資快速增長。2010年，東部地區房地產開發完成投資389.60億元，比上年同期增長46.5%，而中部和西部地區房地產開發投資分別是27.72億元和50.55億元，同比分別增長了134.6%和425.7%，中西部開發投資增速均遠遠高于東部地區。房地產開發投資呈倍數增長的市縣是，東部文昌市增長169.5%；中部屯昌縣增長6.5倍、定安縣增長3.2倍，瓊中縣增長2.4倍；西部澄邁縣增長6.1倍、儋州市增長3.0倍、樂東縣增長1.8倍,其中澄邁縣開發投資額占西部投資總量的71.3%。

二、商品房銷售增情況

（一）商品房銷售大幅增加，銷售量先揚后抑。

2010年，受海南國際旅游島建設預期影響，年初海南省商品房銷售同樣在高位開局。2月（累計）銷售量突破單月歷史新高，銷售面積達220.65萬平方米，比上年同期增長

3.8倍，3—6月各月銷量均呈倍數增長。4月開始國家實施房地產宏觀調控，特別是下半年國家再次出臺包括限購在內的一系列房地產調控政策，宏觀調控政策效果日趨顯現，商品房銷售受到極大的抑制，7月起各月銷售增幅持續平穩回落，但仍以較快速度保持增長態勢。全年商品房銷售面積為854.73萬平方米，比上年同期增加近300萬平方米，同比增長52.3%，增幅同比提高1.8個百分點。八大重點房地產開發市縣中，海口市銷量209.76萬平方米，增長10%；三亞市銷量140.83萬平方米，增長23%；瓊海市銷量134.82萬平方米，增長72.7%；文昌市銷量74.58萬平方米，增長85.8%；澄邁縣銷量67.40萬平方米，增長163.1%；陵水縣銷量57.35萬平方米，增長60.9%；萬寧市銷量38.20萬平方米，增長134.2%。

（二）中小戶型住宅銷售構成商品房銷售主體。

從戶型結構上看，海南省商品房銷售以住宅為主。2010年住宅銷售面積為834.19萬平方米，同比增長52.8%，占商

品房銷售總量的97.6%。其中，90平方米以下的住宅銷售面積為442.22萬平方米，同比增長63.4%，占商品房銷售總量的51.7%；90-140平方米的住宅銷售面積為243.40萬平方米，同比增長21.6%，占銷售總量的28.5%。

（三）中、西部地區商品房銷售趨旺。

分地區看，東部地區是商品房銷售主力，2010年銷售面積達655.55萬平方米，占全省商品房銷售面積總量的76.7%，比上年同期增長37.9%。東部地區銷量超過100萬平方米的城市是海口市209.76萬平方米，三亞市140.83萬平方米、瓊海市134.82萬平方米，銷售增速最快的是萬寧市增長134.2%。近年來，隨著房地產開發市場的持續擴張，中、西部地區商品房銷售市場逐漸趨旺。2010年，中部地區共銷售商品房面積為94.42萬平方米，同比增長123.8%，增速超過東部85.9個百分點。其中銷量較大的是定安縣36.46萬平方米，增長304.3%；五指山市32萬平方米，增長85%。西部地區共銷售面積104.75萬平方米，同比增長1.5倍。其中，澄邁縣銷售67.40萬平方米，占西部銷售量的64.3%，同比增長163.1%。

第三篇：烏蘇市2013年上半年房地產開發市場運行情況

烏蘇市2013年上半年房地產開發市場運行情況

蘇曉磊報道：上半年，烏蘇市商品房銷售面積同比明顯下降，房價趨于上漲趨勢。

截至目前，共完成商品房開發投資26916萬元，同比增長270%，環比下降19%；施工面積190200平方米，同比增長183%，環比下降29%；新開工面積220100平方米，同比下降1%，環比增長67%；銷售金額46395萬元，同比增長19%，環比增長98%；銷售面積163000平方米，同比增長1%，環比增長92%；月末可銷售商品房面積208600平方米，同比增長126%。完成商品住房開發投資10881萬元，同比增長114%，環比下降60%；施工面積83700平方米，同比增長58%，環比下降64%；新開工面積99100平方米，同比下降44%、環比下降21%；銷售金額41517萬元，同比增長11%，環比增長97%；銷售面積15750平方米，同比下降1%，環比增長98%；月末可銷售商品住房面積113300平方米，同比增長31%；商品住房平均銷售價為3180元，同比上漲了12%。

第四篇：2014年1-2月廣西北海市房地產開發市場運行情況

2014年1-2月廣西北海市房地產開發市場運行情況

2014年1-2月，北海市房地產開發投資16.83億元，同比增長40.9%，呈良好開局。

房地產市場運行的主要特點：

一、房地產開發投資較快增長，商品住宅仍為主體。1-2月，全市房地產開發投資16.83億元，同比增長40.9%，其中商品住宅13.25億元，同比增長51.7%，占房地產開發投資78.7%，比上年同期上升5.6個百分點；辦公樓0.37億元，同比增長104.6%；商業營業用房1.37億元，同比增長111.2%；其他1.84億元，同比下降22.6%。

二、土地購置面積進一步減少。1-2月，全市土地購置面積1.06萬平方米，比上年同期減少6.41萬平方米，同比下降85.7%，土地成交價款0.36億元，同比下降86.6%。

三、房屋施工面積保持平穩增長。1-2月，全市商品房屋施工面積1227.55萬平方米，同比增長14.2%，其中新開工面積9.42萬平方米，同比下降82.6%。上年收尾工程加快竣工驗收，1-2月房屋竣工面積30.44萬平方米，同比增長109.3%。

四、商品房銷售面積快速增長。1-2月，全市商品房銷售面積18.74萬平方米，同比增長60.2%，其中現房銷售面積4.22萬平方米，同比增長28%；期房銷售面積14.53萬平方米，同比增長72.7%。增長原因主要有幾方面，一是有些樓盤銷售接近尾聲，采取促銷政策成功銷售；二是部分樓盤年初開盤，加大宣傳力

度，期房銷售面積增加；三是“品牌效應”的影響，如恒大是全國品牌房企，信譽高，樓盤的園林環境好，配套設施全，精裝修房，性價比高，銷售業績好。

五、待售面積總量仍在加大，銷售壓力不減。1-2月，全市商品房待售面積186.39萬平方米，比上年同期增加29.63萬平方米，同比增長18.9%，比上年末增加0.33萬平方米，從發展趨勢來看，待售面積仍在加大，給房地產銷售市場帶來較大壓力。

第五篇：建筑行業運行市場

2011-2015年福建建筑行業運行市場走勢及投資戰略咨詢報告

第一章 建筑業相關行業闡述

1.1 建筑業及建筑設計

1.1.1 建筑的概念闡釋

1.1.2 建筑業的定義

2.3.3 中國建筑業提高產業績效的對策與建議

2.4 2009-2010年中國對外承包工程的發展分析

2.4.1 中國對外承包工程的發展現狀

2.4.2 中國對外承包工程的發展特點

2.4.3 中國對外承包工程面臨的問題與挑戰

2.4.4 中國對外承包工程企業的發展建議

2.5 2009-2010年中國建筑業面對的問題分析

2.5.1 中國建筑業企業國際化發展面臨的困難

2.5.2 中國建筑業存在的稅收政策問題

3.1.6進出口總額及增長率分析

3.2 2009-2010年福建建筑行業政策環境分析

3.2.1 中華人民共和國建筑法

3.2.2民用建筑節能條例

3.2.3 建筑業企業資質管理規定

3.2.4 建設工程項目管理規范

3.2.5 外商投資建筑業企業管理規定

3.2.6 福建省建筑市場管理條例

3.2.7 福建省建筑裝修管理暫行辦法

3.2.8 廈門市建筑條例

3.32009-2010年福建建筑行業社會環境分析

3.3.1 人口環境分析

3.3.2 教育環境分析

3.3.3 文化環境分析

3.3.4 生態環境分析