第一篇：關于在興建綜合性商場的可行性報告

鎮委、鎮政府：

為積極響應鎮委、鎮政府大力發展集體經濟的號召，繁榮本鎮商業，凝聚人氣，我公司經過充分的調查研究，建議在**大道我公司**施工隊現倉庫所在地建設一座綜合性商場，現將擬建商場的可行性報告如下：

一、興建該項目的原由

（一）外部原因：盡管我鎮零售業這幾年發展迅猛，但是大型商場的布點主要集中在路西，而路東目前尚未形成規模較大的商場。時下人民群眾的購物習慣已經傾向于進超市或大型商場，在興業大道興建一座綜合性商場，可以在一定程度上平衡鎮區商場布點，滿足興業大道周邊人們的購買需要，促進當地的繁榮。顧客來源既就近于**工業區、**工業區，又是**、**、**和**等村通往鎮中心區的出口之處，有較廣的市場空間和潛在客源。

（二）內部原因：一是我公司**施工隊倉庫目前為臨時搭建的棚屋，土地閑置已久，亟待盤活；二是我鎮政府干部職工隨著生活水平的逐漸提高，有一些資金積蓄，可以在政府開發的項目中參以一定的股份，取得集體和個人雙贏的效果。

二、擬建項目的基本情況

1、項目選址：住于橫瀝鎮村頭村興業大道路邊。

2、項目用地規模：**施工隊倉庫地塊總面積65畝，計劃左邊材料試驗室后面用于建二棟廠房租給***制品廠，右邊后面為工業預留地，[本文來源于xiexiebang.com-http://www.tmdps.cn-xiexiebang.com，幫您找文章]前面為興建商場用地。規劃商場總用地面積11200平方米，總建筑面積16760平方米，其中商場建筑面積11880平方米，宿舍建筑面積4880平方米。

三、經營管理方式（第一種）

政府自籌資金建設，經政府招商引資，租賃給客戶自主經營，政府收取租金。管理由經聯總社負責，參照***廠房模式進行管理。

四、資金總投入

經初步預算，建設資金按700元/平方米，約需建設資金1173萬元；地價按170元/平方米（不包辦證），約需地價款190萬元，合計共投入資金約需1363萬元。

五、建設資金來源

方案一：按我公司與政府員工各占50%即681.5萬元的股份，我公司除地價款外，不足部分再由我公司補充。員工股由政府組織發動政府員工以自愿方式進行集資。

方案二：全部由我公司投資建設，不設員工股。

六、經濟效益及投資回收年限

按現行商場市場租賃價格，租金約為13元/平方米/月，合計年租金收入預計260萬元。如照正常運作計算（不計利息），6年可收回初始投資。

另一種經營方式是租地給投資商自主開發建設，租金約4元/平方米，如順利租出，每年可收租金40多萬元。

專此報告。

第二篇：*鎮興建養豬場的可行性報告

一、基本情況

**縣位于****地區東南部，東與四川**縣隔江相望；本縣南部，西部和北部，分別與本**地區的芒康、察雅、**、江達四縣相鄰。全縣共有1鎮11鄉，157個村委會，縣總人口37530人。

縣境內幅員遼闊，地形復雜，高山峽谷遍布，江河縱橫，臺地山地分布極廣。共有940.25萬畝，耕地5萬余畝。全縣平均海拔4021.5米。該鄉屬大陸性季風氣候，年平均氣溫6.3℃，全年最高平均氣溫14.6℃，無霜期在80天以上，年降雨量482mm，蒸發量1826mm，日照時間長達2100小時。

**鎮是**縣城駐地，面積607平方公里，鎮境內平均海拔3640米，年平均氣溫6.3℃，年降雨量約480毫米，年均日照2100小時，年無霜期約80天。全鎮31個行政村(58個自然村)，其中：3個牧業行政村，全鎮1845戶，10314人，其中農村戶933戶，8473人，城鎮戶數852戶，1841人，總勞力4532人，全鎮耕地面積16723.58畝人均耕地約2.3畝，草場面積45萬畝，森林面積(含灌木林)23085公頃。截止2003年底，全鎮牲畜存欄5.4萬頭(只、匹)，人均約占6.3頭（只、匹）。

二、發展生豬養殖業的可行性和必要性

隨著**縣經濟和社會的發展，使我縣城鄉人民的生活水平得到了不斷的提高，為了使縣城干部職工及附近鄉村人民群眾生活中所必需的肉食得到保障，豐富肉籃子，繁榮市場，促進我縣脫貧致富步伐，在該鄉發展養殖業就顯得十分的重要和必要。

（一）可行性

1、黨的十一屆三中全會以來，兩個長期不變政策和國家扶貧政策的落實，極大地調動了廣大農牧民群眾的生產積極性，特別是中央第四次**工作座談會與全區扶貧工作會議的召開，更加激發該鄉人民為改變家鄉貧困落后面貌，早日實現脫貧致富奔小康的信心和決心，要求發展個體養殖業的愿望日益迫切。為了通過養殖生豬、生雞擺脫貧困，他們在各方面都做出不懈努力，利用空地修圈、開荒，學習科學的飼養方法等。我們認為在該鄉興建和發展養豬、養雞業具有堅實的群眾基礎，同時也是符合我縣和該鄉的實際情況。

2、由于該鄉地處縣城駐地，縣城城鎮常駐人口3200多人，一是干部職工家屬子女常住人口1300多人；二是流動人口和流動常住人口1900多人；三是縣城附近居住著**鄉大量的農牧民，因而具有廣闊的銷售市場，使生產出的肉、蛋、禽能直接銷售，產生經濟效益，增加群眾收入。

3、該鄉還具有飼養生豬、生雞的眾多優勢；一是當地海拔3640米，年平均氣溫高，適宜各種生豬及雞的生長；二是當地的交通方便，飼料充足，可保證養豬戶所需的物資及消費物資供應；三是有縣獸防機構雄厚的科學飼養技術的指導和醫療技術的保障；四是水電方便，距市場近且有可靠的消費群；五是養殖場所在地有大片荒地可供開發利用，種植飼料，降低養殖成本。

（二）必要性

1、在我縣機關駐地，隨著人民思想的解放，消費觀念得到了轉變，生活水平提高后，對物質生活的需求也就不斷提高，但是仍有一部分人民群眾沒能擺脫貧困。飼養生豬后，可在一年之內直接增加他們的現金收入或將豬肉直接用于改善生活，提高實際生活水平；幫助他們從發展經濟的角度，徹底脫貧致富，并逐步邁入小康，進而促進我縣經濟的發展，市場的繁榮；同時對我縣的局勢穩定也將起到積極的作用。

2、蛋、禽、肉在我縣市場上是奇缺商品，使人民生活得不到合理的調配。夏秋兩季平均兩三天才有一頭鮮豬肉上市，到了冬春季節，市場上的鮮肉更罕見，就連凍肉都是極少數商販從內地購進，只是短短幾天便銷售一空，不但價格昂貴，而且有時還是帶腐變質的豬肉。雞蛋全靠外運，不僅不新鮮而且價格高，為了使干部職工能吃到優質新鮮的蛋、禽、肉，穩定人心，平抑市場價格，繁榮市場經濟，提高生活水平，在該鄉發展養殖業顯得十分必要，意義也是相當的深遠而重大。

三、飼養規模

養殖場初步設計飼養生豬200頭，養雞1000只，養殖開荒40畝，作為飼料種植基地，采取集中飼養的方式。

四、效益分析

（一）經濟效益

1、生豬一年出欄，按月10頭生豬預算，每頭產凈肉180斤；按市場最低價10元/斤計算，月收入1.8萬元。此外，每頭豬雜約60元，月收入600元。每月合計收入1.86萬元，年收入達22萬元。

2、4頭豬種年產豬仔30只，按市場價格300元/頭計算，又可創收0.9萬元。

這樣該鄉養豬業收入可達23萬元，扣除飼料9萬元，當年純收入達14萬元。第二年隨著養豬業步入正軌，有了方法和經驗后，啟動資金及其它不可預見資金可減少1萬余元，加之開荒種植飼料，使養豬成本降低，年產值純收入17.5萬元左右，第三年產值純收入可達21萬元左右。

3、年出欄雞300只，每只50元，年產值1.5萬元，月產雞蛋3600元，每個雞蛋0.6元，月產值0.22萬元，兩項共計年產值2.64萬元。

4、另外豬糞，所帶來的間接肥效益也明顯。將200頭生豬所產生的糞便深施100畝耕地，相當于

第三篇：*鎮興建養豬場的可行性報告

一、基本情況

**縣位于****地區東南部，東與四川**縣隔江相望；本縣南部，西部和北部，分別與本**地區的芒康、察雅、**、江達四縣相鄰。全縣共有1鎮11鄉，157個村委會，縣總人口37530人。縣境內幅員遼闊，地形復雜，高山峽谷遍布，江河縱橫，臺地山地分布極廣。共有940.25萬畝，耕地5萬余畝。全縣平均

海拔4021.5米。該鄉屬大陸性季風氣候，年平均氣溫6.3℃，全年最高平均氣溫14.6℃，無霜期在80天以上，年降雨量482mm，蒸發量1826mm，日照時間長達2100小時。

**鎮是**縣城駐地，面積607平方公里，鎮境內平均海拔3640米，年平均氣溫6.3℃，年降雨量約480毫米，年均日照2100小時，年無霜期約80天。全鎮31個行政村(58個自然村)，其中：3個牧業行政村，全鎮1845戶，10314人，其中農村戶933戶，8473人，城鎮戶數852戶，1841人，總勞力4532人，全鎮耕地面積16723.58畝人均耕地約2.3畝，草場面積45萬畝，森林面積(含灌木林)23085公頃。截止2003年底，全鎮牲畜存欄5.4萬頭(只、匹)，人均約占6.3頭（只、匹）。

二、發展生豬養殖業的可行性和必要性

隨著**縣經濟和社會的發展，使我縣城鄉人民的生活水平得到了不斷的提高，為了使縣城干部職工及附近鄉村人民群眾生活中所必需的肉食得到保障，豐富肉籃子，繁榮市場，促進我縣脫貧致富步伐，在該鄉發展養殖業就顯得十分的重要和必要。

（一）可行性

1、黨的十一屆三中全會以來，兩個長期不變政策和國家扶貧政策的落實，極大地調動了廣大農牧民群眾的生產積極性，特別是中央第四次**工作座談會與全區扶貧工作會議的召開，更加激發該鄉人民為改變家鄉貧困落后面貌，早日實現脫貧致富奔小康的信心和決心，要求發展個體養殖業的愿望日益迫切。為了通過養殖生豬、生雞擺脫貧困，他們在各方面都做出不懈努力，利用空地修圈、開荒，學習科學的飼養方法等。我們認為在該鄉興建和發展養豬、養雞業具有堅實的群眾基礎，同時也是符合我縣和該鄉的實際情況。

2、由于該鄉地處縣城駐地，縣城城鎮常駐人口3200多人，一是干部職工家屬子女常住人口1300多人；二是流動人口和流動常住人口1900多人；三是縣城附近居住著**鄉大量的農牧民，因而具有廣闊的銷售市場，使生產出的肉、蛋、禽能直接銷售，產生經濟效益，增加群眾收入。

3、該鄉還具有飼養生豬、生雞的眾多優勢；一是當地海拔3640米，年平均氣溫高，適宜各種生豬及雞的生長；二是當地的交通方便，飼料充足，可保證養豬戶所需的物資及消費物資供應；三是有縣獸防機構雄厚的科學飼養技術的指導和醫療技術的保障；四是水電方便，距市場近且有可靠的消費群；五是養殖場所在地有大片荒地可供開發利用，種植飼料，降低養殖成本。

（二）必要性

1、在我縣機關駐地，隨著人民思想的解放，消費觀念得到了轉變，生活水平提高后，對物質生活的需求也就不斷提高，但是仍有一部分人民群眾沒能擺脫貧困。飼養生豬后，可在一年之內直接增加他們的現金收入或將豬肉直接用于改善生活，提高實際生活水平；幫助他們從發展經濟的角度，徹底脫貧致富，并逐步邁入小康，進而促進我縣經濟的發展，市場的繁榮；同時對我縣的局勢穩定也將起到積極的作用。

2、蛋、禽、肉在我縣市場上是奇缺商品，使人民生活得不到合理的調配。夏秋兩季平均兩三天才有一頭鮮豬肉上市，到了冬春季節，市場上的鮮肉更罕見，就連凍肉都是極少數商販從內地購進，只是短短幾天便銷售一空，不但價格昂貴，而且有時還是帶腐變質的豬肉。雞蛋全靠外運，不僅不新鮮而且價格高，為了使干部職工能吃到優質新鮮的蛋、禽、肉，穩定人心，平抑市場價格，繁榮市場經濟，提高生活水平，在該鄉發展養殖業顯得十分必要，意義也是相當的深遠而重大。

三、飼養規模

養殖場初步設計飼養生豬200頭，養雞1000只，養殖開荒40畝，作為飼料種植基地，采取集中飼養的方式。

四、效益分析

（一）經濟效益

1、生豬一年出欄，按月10頭生豬預算，每頭產凈肉180斤；按市場最低價10元/斤計算，月收入1.8萬元。此外，每頭豬雜約60元，月收入600元。每月合計收入1.86萬元，年收入達22萬元。

2、4頭豬種年產豬仔30只，按市場價格300元/頭計算，又可創收0.9萬元。

這樣該鄉養豬業收入可達23萬元，扣除飼料9萬元，當年純收入達14萬元。第二年隨著養豬業步入正軌，有了方法和經驗后，啟動資金及其它不可預見資金可減少1萬余元，加之開荒種植飼料，使養豬成本降低，年產值純收入17.5萬元左右，第三年產值純收入可達21萬元左右。

3、年出欄雞300只，每

第四篇：家居商場可行性報告

家具、家居、家裝調研分析報告

一、家具、家居、家裝市場現狀

目前家居、具、裝市場屬于利潤較大行業（訂單行業），平均利潤額在30%-50%之間。少數高檔品牌利潤額可達100%以至更高。

目前哈市家居、具（家裝）擁有近300個品牌，500余家銷售商、店、公司。（目前已掌握其中近70%-75%的資源）其中近45%的品牌集中于紅旗家具城、百利家具城、新吉家具城、海城市場、百安居等9-10家相對專業化市場內。另近35%的品牌則分布于曼哈頓、東方家園等6-7家非專業化市場內。近20%的品牌選擇了門市店或樣品間進行經營。

同時哈爾濱近年的家居、具、裝商圈格局也發生了巨大變化。2004年起從哈爾濱香坊區到動力區，從南崗區到道外。有多處家具和裝飾材料商鋪的開發和招商，已經讓許多家具經銷商處于兩難境地，不進駐害怕丟失市場份額，進駐又很難承受過多的租賃費用。哈爾濱市家具道里區商圈的優勢現已經不存在。而哈爾濱南崗區的房地產開發商投資家具、裝飾材料的經銷格局，呈現出明顯的家具為主導，相關家居、裝材料為附屬的多業態、多種類，相配套的態勢。道外區的紅旗家具裝飾材料城和道外區的以黎華家具裝飾材料城為租賃企業，正通過對外擴張來力保已有的經營優勢和格局。例如，2004年紅旗家具城在動力區樂松廣場，出資興辦1.7萬平方米的樂松精品家居廣場。

對我方沖擊最大的還有圍繞在紅博世紀廣場的信恒家居3.2萬平方米的賣場、東方家園近3萬平方米的賣場和其所擁有的近三十個家具品牌，以及先鋒路的擁有品牌五十余個的百利家居廣場！同時對我方產生部分影響的還有位于開發區高檔社區的3萬平方米星河國際家具城、優盛宏成家具城和南崗區海城街的海城裝飾材料市場等。

二、周邊家具商場租金及費用情況

1、東方家園

F1東方家園代銷商品；F2租金90—180元/ m2月；F3家紡1戶110元/ m2月，家飾120元/ m2月；國稅、地稅和工商不超過6元/ m2月；保證金：200 m2以上2萬元，200平以下1—1.5萬元。

2、紅旗家具城

F1—五金類120—150元/m2月（含三稅）；F2—F3民用家具120—160元/ m2月（含三稅）；F4辦公家具80元/ m2月（含三稅）；質保金5000—10000元（五金類5000元、家具10000元）。

3、百利家居

F1家具100—130元/ m2月；F2家具140—150元/ m2月；F3家具130—140元/ m2月；F4家具100—130元/ m2月；家飾130—180元/ m2月。租金一月一交,保證金為一個月的租金,免一年的稅金。

4、名流家具

負一層辦公類98元/ m2月（含三稅）、F1 家具130元/ m2月、F2 家具120元/ m2月、F3 家具75元/ m2月、合計83戶、保證金80元/ m2。

5、新吉家具 負一層：辦公家具80元/ m2月、F1民用家具120-180元/ m2月、F2民用家具110元/ m2月、國稅10元/ m2月、工商5元/ m2月。

6、曼哈頓負一層、四層家具

租金70—180元/ m2月、國稅30元/ m2月、地稅20元/ m2月、工商80—120元/ m2月。

三、現對我方自主招商或自營做如下分析

我方合作定位應在面積、環境方面突出舒適、安逸等硬件優勢！配合以品牌、誠信、服務等軟件優勢及合理的租金或扣點價位。給哈市各家居、家具、家裝廠、商一個全新的經營環境。

（一）、我方自主招商 A、優勢：

1、我方的誠信形象已在哈市消費者中得到廣泛認可。

2、強大的廣告宣傳及雄厚的經濟實力。

3、超前的經濟運營思維。

4、shoppingmall多業態的銷售拉力。眾多主力店紛紛進駐，如：家樂福、國美電器、香港華夏大地院線公司、屈臣氏、麥當勞、肯德基等，多業態組合會強力拉動家具的銷售。

5、紅博商貿集團的品牌效應在東北地區以及深圳、廣州等城市已深入人心,從而使紅博更具品牌號召力。B、劣勢：

1、周邊專業家具、家裝市場的競爭與抵制，迫使消費分流。

2、哈市家具、家裝市場現趨于飽和。

3、傳統的家具市場已深入人心，給消費者造成消費的固有模式。對于紅博家具商場的認可進程減慢。

4、對于家具行業的生疏，導致對商家的管理、服務不到位。C、初步建議：

1、宣傳方面：招商前期的宣傳口徑要切合實際，后期跟進及時有效。

2、管理方面：凸現以人為本，經營為重的原則。借鑒哈市其他運營好的家具市場的管理經驗，并融入我方的管理優勢，形成優勢互補，從而實現科學、規范的管理。

3、服務方面：例如可參照現紅旗家具城，以商場的名義給已消費的顧客提供免費配送業務，以此來解決商家的后顧之憂。

4、租金方面：租金價位要一致（可參照上述哈市其他商家收費標準），好的品牌及大廠、商可適當在其它方面給予優惠（如優惠期、廣告位、庫房等）。

5、招商方面盡量引進20%哈市沒有的品牌，以新品牌來沖擊哈市家具市場現有的品牌（因為目前哈市各家具商場經營的品牌多數重復），給哈市消費者帶來全新的消費選擇，以此吸引消費者。但要考慮外來品牌的適應性。

（二）、我方投資分析：

商場方面：（家居連鎖企業租用房地產商的通用費用）以下數據借鑒深圳好百年家居、廣東金海馬家居的費用比例綜合：現二期家居商場可出租的建筑面積為50000m2，如果通用利用率按60%計算，因此使用面積為30000 m2。我方費用支出(按每天每米計算)：

裝修費：深圳好百年家居的實際裝修分攤費用為750元/ m2，廣東金海馬家居的實際裝修分攤費用為680元/ m2，綜合為裝修費用715元/ m2，因此二期家居商場的公建裝修費為：715元/ m2*20000 m2=1430萬元。

經過調研得知家具沒有進貨折扣，均為廠家直接定價。家具的加價空間根據產品的檔次有所不同，一般來說產品的檔次越高，加價越大。但大的廠家對加價也有所控制，并設監督人員對價格進行檢查，發現違規，廠家處罰。一般來說，廠家允許的加價為 進貨價格 * 0.5—1.3（系數）。經銷商根據此比例進行加價，但無論是打再低的折扣，經銷商也會保證30%-50%的利潤。注：極個別的高檔品牌甚至能達到80%-100%以至200%。

（三）、具體實施方案：

我方前期共掌握家具品牌資源近230個，并已形成明細儲備。根據二期家居城的面積及設計要求，估算使用面積為30000平米。要求入住品牌100戶左右。

1、從八月十五日起開始全面聯絡、約請已掌握的品牌資源，并劃分重點。預計此項工作十至十五天完成。

2、力爭八月末完成全部招商準備工作，明確品牌入駐意向及數量。

3、于九月十日前對所有有意向的品牌進行深層次的考察（包括經營面積，產地，價位，利潤空間，銷售情況等）形成明細匯總上報。

4、對二期家居城進行全面規劃（包括經營面積、動線、品牌功能區分布、公共設施的位置分布等），形成初步的位置規劃圖。

5、參考哈市各大家具市場的租金及相關費用的收費標準，結合我方的實際情況，擬定收費標準，上報。

家居、具、裝調研分析報告

地板：

地板主要分為實木地板、竹地板、實木多層地板、強化復合地板等幾類。產地主要為廣東，上海，北京，蘇州等地。實木地板為傳統的木質地板，優點是保持了原木天然的紋理，外觀華貴，腳感好。但缺點是容易受外界影響變形，不宜打理，價格較貴。竹地板也是傳統地板之一，優點是外觀美觀，竹子內在的特性不宜起拱變形。缺點是不宜打理，表面強度低，隔涼性差，價格較貴。實木多層地板，強化復合地板為新型地板，也是目前市場上的主流。優點是耐磨性能好，不宜起拱變形，易于打理，外觀新穎。缺點是腳感稍差，傳統觀念認為不夠高檔。目前市場上的地板價格從幾十元到五百余元/m2不等，主流價位在100—260元之間。（實木多層、實木地板-規格 寬度90-125mm 長度910-1210mm。復合地板-規格1218mm×123mm×12mm）知名廠家的產品主流價位多在200元左右，多為實木粉碎后壓模成型。并負責免費鋪裝。市價50元以下的地板多為小工廠產品，質量難以保障，多為刨花、纖維物等雜物粉碎壓模后成型。目前地板市場產品良莠不齊，小加工點產品以次充好，假冒偽劣現象較普遍。瓷磚：

目前，市面上的陶瓷瓷磚產品按使用的材料和制作工藝主要有分為以下幾類：

馬賽克 主要分為玻璃馬賽克（原材料為玻璃）和陶瓷馬賽克兩種。主要用于裝飾墻面。

釉面磚 這種瓷磚是由瓷磚底胚和表面一層釉面構成，即在陶瓷土胚上施釉經過高溫高壓燒制而成，瓷磚的釉面主要是起增加陶瓷美觀的作用。

釉面磚按照使用地點分為地面磚和墻磚。根據其光潔度度分為啞光釉面磚和亮光釉面磚。目前，地面材料用啞光的釉面磚的比較多。玻化磚（或稱拋光磚）是使用土胚（或土胚加入一些礦石粉末）經過高溫高壓一次性燒成，其表面和底胚所使用的原料基本上完全一樣（特殊工藝的玻化磚除外，如玻化磚中的新品填釉系列）。

玻化磚屬于全瓷的陶瓷產品。其耐磨性和抗折強度都很高，吸水率底（玻化磚的吸水率小于1‰）。玻化磚主要用于地面材料，以前，玻化磚作為墻面材料主要用于高檔賓館酒店、辦公場所，但現在，隨著生活水平和消費者消費水平的提高，家中使用玻化磚為廚衛墻面材料的家庭也越來越多。

2）按瓷磚的吸水率分為主要以下三種：

陶質：指陶瓷的吸水率≥6%的陶瓷產品，主要用于墻面裝飾。半陶半瓷：指陶瓷的吸水率≥3%而<6%的陶瓷產品。

全瓷：指陶瓷的吸水率<3%的陶瓷產品，可以廣泛的墻地面裝飾。3）按使用場合不同可以分為以下幾種： 內墻磚：使用于室內墻面的陶瓷材料； 地 磚：用于地面的陶瓷產品；

外墻磚：用于建筑外墻面以及陽臺的陶瓷材料；

廣場磚：用于戶外大型廣場以及人行道等場合的陶瓷產品。當然，這種分類方式也不是完全的，如玻化磚可以作為地磚，也可以用于內墻，甚至于外墻，但是釉面內墻磚是不適合用于地面，主要是耐磨性較差。目前哈市的瓷磚銷售主要集中在道外太古街一帶，哈市市場上瓷磚主要產地為廣東，其他如唐山等地，哈市不生產瓷磚。其價位從幾元到幾十元/片不等。規格分為30X30cm，30X60cm，60x60cm, 60x90cm,80x80cm等。流行在市場上的知名品牌如諾貝爾、大將軍、馬可波羅、金意陶等等。另購買瓷磚，商家負責免費鋪裝。衛浴：

主要是指洗手間內的衛生潔具用品。包括浴房、浴柜、浴缸、龍頭、花灑、手盆、蹲便器、座便器、小便器、婦洗器等等。浴缸：目前按照材料分為鑄鐵、鋼板搪瓷、壓克力三種。規格從1米到1.9米，多種尺寸，從方形到圓形各種款式，從普通到按摩多種功能。價位集中在2000元—12000元。

浴柜、浴房：多為按延長米計算價格，材質不同價格相差很大。主要差別在型材和噴灑裝置上。功能從普通洗浴到按摩功能。價位集中在3000—10000元。廠商負責免費安裝。涂料：料的分類以其主要成膜物質為基礎，將涂料劃分為幾類。按某些特定的性能來分，建筑涂料通常分為：

1、按涂料的形態分類

固態涂料，即粉末涂料 液態涂料：溶劑型涂料、水溶性涂料、水乳型涂料

2、按涂料的光澤分類 高光型或有光型涂料、絲光型或半定型涂料、無光型或亞光型涂料

3、按涂刷部位分類 內墻涂料、外墻涂料、地坪涂料、屋頂涂料、頂棚涂料等

4、按涂料涂層狀態分類平涂涂料、砂壁狀涂料、含石英砂的裝飾涂料、仿石涂料等

5、按涂料的特殊性能分類筑涂料、防腐涂料、汽車涂料、防露涂料、防銹涂料、防水涂料、保濕涂料、彈性涂料等我們接觸到的應用最為廣泛的是內墻裝飾材料。內墻涂料優點是施工簡單、有多種色調、較適合民用。并宜在其上點綴各種裝飾品，裝飾效果簡潔大方。

居室內墻常用涂料可分為四大類：

一類是低檔水溶性涂料，是聚乙烯醇溶解在水中，再在其中加入顏料等其他助劑而成。為改進其性能和降低成本采取了多種途徑，品牌很多。目前常見的涂料，均具有價格適中、無毒、無臭、施工方便等優點。但大部分中檔品牌由于其成膜物是水溶性的，所以用濕布擦洗后總要留下些痕跡，耐久性也不好，易泛黃變色。但其價格便宜，施工也十分方便，目前消耗量仍最大，多為中低檔居室或臨時居室室內墻裝飾選用。

第二類是乳膠漆，它是一種以水為介質，以丙烯酸酯類、苯乙烯-丙烯酸酯共聚物、醋酸乙烯酯類聚合物的水溶液為成膜物質，加入多種輔助成分制成，其成膜物是不溶于水的，涂膜的耐水性和耐侯性比第一類大大提高，濕擦洗后不留痕跡。并有平光、高光等不同功能。

第三類是目前十分風行的多彩、多功能性涂料，該涂料的成膜物質是硝基纖維素，以水包油形式分散在水箱中，一次噴涂可以形成多種顏色花紋并具備耐磨、修補墻體等更加全面的使用效果。第四類仿瓷涂料，其裝飾效果細膩、光潔、淡雅，價格不高，只是施工工藝繁雜，耐濕擦性差，民用較少。

購買一定數量以上，廠商負責免費噴、涂。家具：按家具的材料分，可分為：六類

1、實木家具：用材多為秋木、榆木、橡木、水曲柳、紅木等，有的實木家具也采用實木切片在家具表面覆貼。

2、板式家具：用材多為中密度，高密度等板材，款式時尚新穎多樣。

3、金屬家具：由不銹鋼、鑄鐵、銅等金屬材料制造的家具。市場上此類家具較少。

4、藤和竹家具：用料天然，清新環保、懷舊。

5、軟體家具：充氣家具、布藝家具、皮家具等。

6、塑料家具：塑料家具物美價廉，色澤豐富，款式多樣，無論是使用、攜帶還是貯存起來都很輕便，在青年中被廣泛地使用。按家具的結構分，可分為：六類

1、折疊式家具：可放可收，易于攜帶，不占地方，對小空間尤其合適。

2、框架式家具：指那些一次定型，不可拆分的家具，目前已不是很常見。

3、板塊式家具：如在國外已流行多年拆裝式家具即構件家具，可由消費者自己像搭積木一樣的自由組合。

4、支架家具：支架家具分支架(金屬或木制)和柜櫥、擱板等部分。它可支撐在地面上或懸掛在墻上。這種傳統家具是單件的，由于風格各異不易形成統一和諧的格調，因而產生了色彩、線腳、裝飾相同或相似的配套家具。

5、組合家具：是由若干個標準零件或家具單元組合而成的，例如組合沙發與組合柜，此外還有標準柜櫥桌椅等組成的組合體。

6、插接式家具：它是由骨架和板材所組成的。骨架由各種規格的鋼管和塑料管制成，連接管材的是特制的插接件。板材為各種人造板、木板和玻璃等。骨架和板材在連接處都鉆孔，并以專用連接件進行連接。

按家具的功能分，可分為： 兩類

1、辦公家具：近些年，隨著S0ll0一族的出現，越來越多的人在家里辦公，因此，辦公家具并不只是在辦公室里才使用，越來越多的家庭需要購買家庭辦公家具，它與正式的辦公家具比起來，有著多功能、款式親切、小巧靈活等特點。

2、家用家具：泛指家庭各區域，如廚房家具、客廳家具、衛生間家具、小孩房家具等，我們在這本書中就是要按各區域來介紹家具。

從家庭裝修的角度分，可分為：兩類

1、入墻式家具：入墻式家具，通常又稱為“固定家具”。在家庭裝修中，凡是由工人現場制作、安裝后不能移動的家具，都是固定家具。與戶主自己購買的家具相比，固定家具能夠真正實現“量身定做”。這些家具都是設計師根據裝修的整體風格進行設計的，功能上充分考慮到戶主的使用，尺寸上與住宅“嚴絲合縫”。由于是單獨設計、制作，因此固定家具在款式上能夠充分體現戶主的個性和喜好。

2、可移動家具：從家具市場直接購買的家具，可隨意改變放置位置。適合喜歡改變，喜歡新鮮的消費者。

購買家具廠商均負責免費送貨，安、組裝。

調研人:周振中谷志新王旭

調研時間:2005年7月20日—8月12日

第五篇：建設綜合性體育場館可行性報告綱要2

建設綜合性體育場館項目的可行性分析報告綱要

一、體育場館項目的概述

（一）綜合性體育場館項目的背景及展望（描述現行柳州市民用綜合性體育場館的缺失的背景及該項目建成后的展望）

（二）綜合性體育場館項目的概況（美麗藍圖的展望）

1.項目預選址（城中及魚峰地段對比）

2.項目范圍及規模（雙方案：足球，羽毛球，氣排球，網球，游泳池等純體育設施為一的小綜合性，二為加上餐飲，休閑，體育用品及汽車服務的大綜合性）

3.綜合性功能介紹（大而全,相互拉動型）

4.預計項目總投資額（1500萬）

（三）綜合性體育場館項目的必要性

1、市場容量分析（現有場館容量對比，實際市場需求量，）

2、潛在市場需求預測（隨著社會及經濟發展預計需求量）

3、發展機遇（體育中心其他民用體育設施的拆除的描述，人們對健康日益迫切的需求，政府對相關產業的政策支持）

二、體育場館項目的投資估算與資金籌措

（一）投資估算（項目概預算及工期進度所需資金額度）

（二）資金籌措與運用（股東籌集，政府政策支持，中小企業信貸及按進度使用方案）

三、體育場館項目的社會效益

（一）關于綜合性體育場館對城市商業和土地價值提升的促進作用

（二）增加就業機會及居民身體素質的作用

（三）體育路實際效應

四、經濟效益

(一)建成后當年經濟收入及土地合同期內實際總收入

（二）財政創收及地方稅收貢獻

五、結論與建議

相關附件

單獨大篇幅的描述關于綜合性體育場館對城市商業和土地價值提升的促進作用