第一篇：房地產(chǎn)廣告計(jì)劃

房地產(chǎn)廣告計(jì)劃

當(dāng)我們確定了產(chǎn)品的廣告訴求點(diǎn)和廣告基調(diào)后，制定切實(shí)可行的廣告計(jì)劃便成為實(shí)現(xiàn)最終銷售目的的必要步驟。而一個可操作的完整的廣告計(jì)劃通常包括廣告周期的安排，廣告主題的安排，廣告媒體的安排和廣告預(yù)算的編排四個部分。

一、廣告周期的安排

廣告時間的安排，在一個規(guī)范化的營銷行為下，便是廣告周期的擬定。而一個樓盤的廣告周期是隸屬于它的營銷周期的，作為一個相對獨(dú)立的促銷過程的營銷周期，廣告周期的安排便是其不可缺少的一個部分。通常，一個完整的營銷周期由籌備期、公開期、強(qiáng)銷期和持續(xù)期這四個部分組成。在引導(dǎo)期，大量的作業(yè)是一些銷售前的準(zhǔn)備工作，廣告運(yùn)用僅為一些新聞報道和戶外媒體。人員銷售了只是配合企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行的少量認(rèn)購工作。進(jìn)入公開期，樓盤則被正式推向市場，適量的報紙稿配合人員推廣，開始將賣場漸漸熱絡(luò)起來。當(dāng)強(qiáng)銷期來臨的時候，大量的報紙廣告，結(jié)合強(qiáng)有力的業(yè)務(wù)推廣，如人員拜訪，電話追蹤，派報郵寄等等，立體的促銷攻擊全面展開。為配合銷售達(dá)到頂峰，或者在相對低落的時候創(chuàng)造又一個銷售高潮，各種促銷活動層出不窮。強(qiáng)銷期過后的持續(xù)期，則是對前期積累客戶的消化吸收和一些事務(wù)性的收尾工作，工作平穩(wěn)，廣告量也相對平靜。若這個營銷周期只是整個銷售過程的一部分，則該階段的工作還應(yīng)包括對此次銷售策略的修正和檢討，努力為下一個營銷周期的到來作準(zhǔn)備。

區(qū)別于其他產(chǎn)品的營銷周期，預(yù)售商品房的營銷周期的確定除了企業(yè)內(nèi)部自身的因素外，往往依賴于樓盤的施工進(jìn)度，并時常以施工進(jìn)度的某個時間點(diǎn)，如建筑出地面，結(jié)構(gòu)的封頂，樓盤竣工等等為營銷的契入點(diǎn)。此外，各類節(jié)假日，各種舒適的季節(jié)等等也是制定營銷周期的重要時間考量點(diǎn)。因?yàn)檫@些時候，人們出行方便，產(chǎn)品宣傳有話題，容易形成人氣鼎沸的旺銷局面。

營銷周期的長短并沒有嚴(yán)格的限定，短則二三個月，長則一年二年。習(xí)慣上講，一個房地產(chǎn)項(xiàng)目從剛開始預(yù)售到最后一套房屋的賣出，可以規(guī)劃為一個完整的營銷周期。但一個樓盤在整個銷售過程中，或是因?yàn)橄喑謺r間長，或是銷售狀況的跌宕起伏，實(shí)踐中往往不止一個營銷周期的存在。對銷售總量在幾十萬平方米以上的社區(qū)型樓盤，每個不同的時間段，更會有若干個相對獨(dú)立的營銷周期的存在，它們彼此配合，前后呼應(yīng)，以階段性的銷售業(yè)績達(dá)到最終的銷售目的。相應(yīng)的，表現(xiàn)在廣告時間的安排上，便是一個由若干個相對獨(dú)立的，彼此又相互配合小的廣告周期串聯(lián)而成的大的廣告周期

二、廣告主題的安排

一般來講，一個樓盤總有幾個主要訴求點(diǎn)，幾個次要訴求點(diǎn)，除了說明書外，幾乎任何一種媒體形式的每次內(nèi)容表現(xiàn)，都是以一個主要訴求點(diǎn)結(jié)合幾個次要訴求點(diǎn)來加以展示的。實(shí)際操作中，歸納總結(jié)出來的幾個主要訴求點(diǎn)往往輪流作為廣告的主題來強(qiáng)打，而且，當(dāng)其中的一個主要訴求點(diǎn)被選為廣告的主題時，其它的幾個主要訴求點(diǎn)則與次要訴求點(diǎn)一樣，有選擇的作為廣告主題的專一表現(xiàn)，可以最大限度地吸引目標(biāo)客源；精心安排的廣告主題的輪流展示，則可以保持樓盤的常新常亮。

有時，我們會發(fā)現(xiàn)，廣告主題的選擇好象并沒有涉及產(chǎn)品的主要訴求點(diǎn)，而是和都市的四季變化，熱門話題和生活習(xí)俗等等密切相關(guān)。其實(shí)，這樣的廣告不是沒有主題，而是主題相對隱蔽，創(chuàng)作者試圖以親和的姿態(tài)和近距離 的角度來吸引客戶，間接的引導(dǎo)大眾對產(chǎn)品的興趣。廣告主題的輪流安排也不是無序的，它是和廣告周期的安排和廣告訴求點(diǎn)的內(nèi)容緊密相連的。在產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告緊密相連的。在產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的規(guī)劃優(yōu)勢，樓盤的地段特征為主，通過形象的著力介紹，讓一個新興的事物盡快為客戶所注目和了解。到了樓盤的強(qiáng)銷期和持續(xù)期，除非產(chǎn)品有特別的優(yōu)勢，價格攻勢往往成為廣告的主要內(nèi)容。在客戶對產(chǎn)品了解的基礎(chǔ)上，通過價格上的優(yōu)惠折讓和某些服務(wù)方面的承諾促使成交迅速放大。

三、廣告媒體的安排

各色各樣的戶外媒體、印刷媒體和報刊雜志、廣播電視等等媒體在信息傳播的功能方面各有所長也各有所短，它們在廣告活動中起著各自的作用。

為了更好地發(fā)揮媒體的效率，使有限的廣告經(jīng)費(fèi)收到最大的經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)該對不同類型的媒體在綜合比較的基礎(chǔ)上，加以合理的篩選、組合，以期取長補(bǔ)短，以優(yōu)補(bǔ)拙。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的“不動產(chǎn)”特質(zhì)，它的常用廣告媒體一般為戶外媒體、印刷媒體和報刊媒體三大塊。其中戶外媒體因?yàn)槲恢霉潭ǎ容^偏重于樓盤周圍的區(qū)域性客源；印刷媒體可以定向派發(fā)，針對性和靈活性都較強(qiáng)；報刊媒體和廣播電視則覆蓋面廣，客源層多。三者取長補(bǔ)短，是房產(chǎn)廣告的三駕車。

就“縱”的方面而言，我們已經(jīng)知道，一個完整的廣告周期由籌備期、公開期、強(qiáng)銷期和持續(xù)期這四個部分組成。在廣告的籌備期，廣告媒體的安排以戶外媒體和印刷媒體為主，售樓處的搭建，樣本房的建設(shè)，看板的制作以及大量的海報、說明書的定稿印刷等等，占據(jù)了工作的主要內(nèi)容。報刊媒體的安排則除了記者招待會外，幾乎沒有什么。進(jìn)入廣告的公開期和強(qiáng)銷期，廣告媒體的安排漸漸轉(zhuǎn)向以報刊媒體為主。戶外媒體和印刷媒體此時已經(jīng)制作完工，因?yàn)橄鄬Φ墓潭ㄐ裕怯刑厥馇闆r或者配合一些促銷活動，一般改變不大，工作量也小。而報刊媒體則開始在變化多端的競爭環(huán)境下，節(jié)奏加快，出招頻頻，以靈活多變的特色，發(fā)揮其獨(dú)特的功效。到了廣告的持續(xù)期，各類廣告媒體的投放開始偃旗息鼓，銷售上的廣告宣傳只是依靠前期的一些剩余的戶外媒體和印刷媒體來維持，廣告計(jì)劃也接近尾聲。

廣告媒體在“橫”的方面的安排，其實(shí)也貫穿于廣告周期的四個階段，但于產(chǎn)品強(qiáng)銷期的時候要求特別高。某單位8000元／人民幣的樓盤，它的媒體組合的理想三維廣告空間是這樣設(shè)計(jì)的：客戶坐飛機(jī)回上海，在座機(jī)上看到《東航雜志》中的樓盤廣告，下飛機(jī)后坐汽車回市區(qū)，在虹橋路上則看到同樣內(nèi)容的戶外看板。晚上翻開《新民晚報》，該樓盤的廣告以赫然在目，第二天聽早上廣播新聞，同樣的信息又飄然而至……，視覺聽覺的多重刺激，將在最大限度上挖掘和引導(dǎo)目標(biāo)客源，以配合業(yè)務(wù)人員的推廣行為，創(chuàng)造最佳的銷售業(yè)績。

四、廣告預(yù)算的編排

就房地產(chǎn)銷售而言，廣告預(yù)算大致應(yīng)該掌握在樓盤銷售總金額的1％－3％之間。大的公司因?yàn)橛谐渥愕馁Y金保證，往往是根據(jù)計(jì)劃來確定預(yù)算的。而大部分中小型公司，因?yàn)樨?cái)力有限，廣告預(yù)算基本上是量力而行，有時修甚至是階段性的滾動執(zhí)行，銷售結(jié)果一旦不盡人意，廣告預(yù)算便停止執(zhí)行。

在銷售的籌備期，因?yàn)榘ń哟行摹悠肺菰趦?nèi)的大量的戶外媒體，印刷媒體的設(shè)計(jì)制作的工作量是相當(dāng)大的，再加上其它的準(zhǔn)備工作，所以廣告費(fèi)的支出是比較大的，一般約占總的預(yù)算的30－50％。到了公開期，報刊媒體的費(fèi)用開始上升，其它的銷售道具因?yàn)橐讶恐谱魍瓿桑瑒t很少再產(chǎn)生費(fèi)用。進(jìn)入廣告強(qiáng)銷期，報刊雜志，廣播電視的廣告密度顯著增加，廣告費(fèi)用又陡然上升；另一方面，為了推動銷售上臺階，穿插其中的各項(xiàng)促銷活動又免不了，因此大量的廣告預(yù)算是必不可少的。這個時候的廣告預(yù)算約占總量的40％強(qiáng)。接近持續(xù)期，廣告預(yù)算則慢慢趨近于零，銷售也開始結(jié)束。

在所有的廣告支出中，若從相對節(jié)約，比較常規(guī)的角度來分析，銷售前期的接待中心、樣品屋等等的設(shè)計(jì)和建設(shè)費(fèi)用是一大塊；貫穿銷售始終，持續(xù)性的報刊雜志的發(fā)布費(fèi)用則是另外一大塊。這二大塊預(yù)算項(xiàng)目約占總的廣告預(yù)算的70－80％。

有廣告預(yù)算的安排，便有廣告效果的評判，對投入和產(chǎn)出的認(rèn)真計(jì)算是企業(yè)生存的基本準(zhǔn)則。在具體的產(chǎn)出還未實(shí)現(xiàn)以前，廣告預(yù)算的編排是否科學(xué)，是否經(jīng)濟(jì)則應(yīng)該是依從由市場調(diào)研而來的營銷決策，并且在執(zhí)行的過程中，不斷的進(jìn)行回饋和調(diào)整。

第二篇：房地產(chǎn)廣告計(jì)劃

>>當(dāng)我們確定了產(chǎn)品的廣告訴求點(diǎn)和廣告基調(diào)后，制定切實(shí)可行的廣告計(jì)劃便成為實(shí)現(xiàn)最終銷售目的的必要步驟。而一個可操作的完整的廣告計(jì)劃通常包括廣告周期的安排，廣告主題的安排，廣告媒體的安排和廣告預(yù)算的編排四個部分。第一步：廣告周期的安排

樓盤的廣告周期是隸屬于它的營銷周期的，作為一個相對獨(dú)立的促銷過程的營銷周期，廣

告周期的安排便是其不可缺少的一個部分。通常，一個完整的營銷周期由籌備期、公開期、強(qiáng)銷期和持續(xù)期這四個部分組成。

在引導(dǎo)期，大量的作業(yè)是一些銷售前的準(zhǔn)備工作，廣告運(yùn)用僅為一些新聞報道和戶外媒體。人員銷售了只是配合企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行的少量認(rèn)購工作。進(jìn)入公開期，樓盤則被正式推向市場，適量的報紙稿配合人員推廣。當(dāng)強(qiáng)銷期來臨的時候，大量的報紙廣告，結(jié)合強(qiáng)有力的業(yè)務(wù)推廣，如人員拜訪，電話追蹤，派報郵寄等等，立體的促銷攻擊全面展開。為配合銷售達(dá)到頂峰，或者在相對低落的時候創(chuàng)造又一個銷售高潮，各種促銷活動層出不窮。強(qiáng)銷期過后的持續(xù)期，則是對前期積累客戶的消化吸收和一些事務(wù)性的收尾工作，工作平穩(wěn)，廣告量也相對平靜。

區(qū)別于其他產(chǎn)品的營銷周期，預(yù)售商品房的營銷周期的確定除了企業(yè)內(nèi)部自身的因素外，往往依賴于樓盤的施工進(jìn)度，并時常以施工進(jìn)度的某個時間點(diǎn)，如建筑出地面，結(jié)構(gòu)的封頂，樓盤竣工等為營銷的契入點(diǎn)。

第二步：廣告主題的制定

一般來講，一個樓盤總有幾個主要訴求點(diǎn)，幾個次要訴求點(diǎn)，除了說明書外，幾乎任何一種媒體形式的每次內(nèi)容表現(xiàn)，都是以一個主要訴求點(diǎn)結(jié)合幾個次要訴求點(diǎn)來加以展示的。實(shí)際操作中，歸納總結(jié)出來的幾個主要訴求點(diǎn)往往輪流作為廣告的主題來強(qiáng)打，而且，當(dāng)其中的一個主要訴求點(diǎn)被選為廣告的主題時，其它的幾個主要訴求點(diǎn)則與次要訴求點(diǎn)一樣，有選擇的作為廣告主題的專一表現(xiàn)，可以最大限度地吸引目標(biāo)客源；精心安排的廣告主題的輪流展示，則可以保持樓盤的常新常亮。

有時，我們會發(fā)現(xiàn)，廣告主題的選擇好像并沒有涉及產(chǎn)品的主要訴求點(diǎn)，而是和都市的四季變化，熱門話題和生活習(xí)俗等等密切相關(guān)。其實(shí)，這樣的廣告不是沒有主題，而是主題相對隱蔽，創(chuàng)作者試圖以親和的姿態(tài)和近距離的角度來吸引客戶，間接的引導(dǎo)大眾對產(chǎn)品的興趣。廣告主題的輪流安排也不是無序的，它是和廣告周期的安排和廣告訴求點(diǎn)的內(nèi)容緊密相連的。在產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告緊密相連的。在產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的規(guī)劃優(yōu)勢，樓盤的地段特征為主，通過形象的著力介紹，讓一個新興的事物盡快為客戶所注目和了解。到了樓盤的強(qiáng)銷期和持續(xù)期，除非產(chǎn)品有特別的優(yōu)勢，價格攻勢往往成為廣告的主要內(nèi)容。在客戶對產(chǎn)品了解的基礎(chǔ)上，通過價格上的優(yōu)惠折讓和某些服務(wù)方面的承諾促使成交迅速放大。

第三步：廣告媒體的組合

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的“不動產(chǎn)”特質(zhì)，它的常用廣告媒體一般為戶外媒體、印刷媒體和報刊媒體三大塊。其中戶外媒體因?yàn)槲恢霉潭ǎ容^偏重于樓盤周圍的區(qū)域性客源；印刷媒體可以定向派發(fā)，針對性和靈活性都較強(qiáng)；報刊媒體和廣播電視則覆蓋面廣，客源層多。三者取長補(bǔ)短，是房產(chǎn)廣告的三駕車。

一個完整的廣告周期由籌備期、公開期、強(qiáng)銷期和持續(xù)期這四個部分組成。在廣告的籌備期，廣告媒體的安排以戶外媒體和印刷媒體為主，售樓處的搭建，樣本房的建設(shè)，看板的制作以及大量的海報、說明書的定稿印刷等等，占據(jù)了工作的主要內(nèi)容。進(jìn)入廣告的公開期和強(qiáng)銷期，廣告媒體的安排漸漸轉(zhuǎn)向以報刊媒體為主。戶外媒體和印刷媒體此時已經(jīng)制作完工，因?yàn)橄鄬Φ墓潭ㄐ裕怯刑厥馇闆r或者配合一些促銷活動，一般改變不大，工作量也小。到了廣告的持續(xù)期，各類廣告媒體的投放開始偃旗息鼓，銷售上的廣告宣傳只是依靠前期的一些剩余的戶外媒體和印刷媒體來維持，廣告計(jì)劃也接近尾聲。

第四步：廣告預(yù)算的編排

就房地產(chǎn)銷售而言，廣告預(yù)算大致應(yīng)該掌握在樓盤銷售總金額的1％－3％之間。大的公司因?yàn)橛谐渥愕馁Y金保證，往往是根據(jù)計(jì)劃來確定預(yù)算的。

在銷售的籌備期，因?yàn)榘ń哟行摹悠肺菰趦?nèi)的大量的戶外媒體，印刷媒體的設(shè)計(jì)制作的工作量是相當(dāng)大的，再加上其它的準(zhǔn)備工作，所以廣告費(fèi)的支出是比較大的，一般約占總的預(yù)算的30－50％。到了公開期，報刊媒體的費(fèi)用開始上升，其它的銷售道具因?yàn)橐讶恐谱魍瓿桑瑒t很少再產(chǎn)生費(fèi)用。進(jìn)入廣告強(qiáng)銷期，報刊雜志，廣播電視的廣告密度顯著增加，廣告費(fèi)用又陡然上升；另一方面，為了推動銷售上臺階，穿插其中的各項(xiàng)促銷活動又免不了，因此大量的廣告預(yù)算是必不可少的。這個時候的廣告預(yù)

算約占總量的40％強(qiáng)。接近持續(xù)期，廣告預(yù)算則慢慢趨近于零，銷售也開始結(jié)束。

有廣告預(yù)算的安排，便有廣告效果的評判，對投入和產(chǎn)出的認(rèn)真計(jì)算是企業(yè)生存的基本準(zhǔn)則。在具體的產(chǎn)出還未實(shí)現(xiàn)以前，廣告預(yù)算的編排是否

科學(xué)，是否經(jīng)濟(jì)則應(yīng)該是依從由市場調(diào)研而來的營銷決策，并且在執(zhí)行的過程中，不斷的進(jìn)行回饋和調(diào)整。

第三篇：房地產(chǎn)廣告策劃書

房地產(chǎn)廣告策劃書

1.市場分析 1．1區(qū)域市場分析 1．2定向市場分析 1．3項(xiàng)目分析

1．4競爭對手資料分析 1．5項(xiàng)目周邊配套狀況 1.6.項(xiàng)目企劃思路 2．項(xiàng)目市場定位 2．1市場定位 2．2項(xiàng)目形象定位 2．3目標(biāo)客戶定位 3．宣傳策略 3．1.媒體選擇建議 3．2.宣傳主題 3．3廣告創(chuàng)意及訴求 3．4廣告宣傳推廣策略 3．5媒介的組合策略 結(jié)束語

1.市場分析

1．1．區(qū)域市場分析

**區(qū)位于**市東部，東與**區(qū)相連，南瀕**，西南接**區(qū)。總面積147.77平方公里，人口41.8萬人。**區(qū)交通四通八達(dá)，是**市地區(qū)的要通。全區(qū)有**大道等63條主要干道，**高速公路共穿東西，**車站終點(diǎn)位于區(qū)內(nèi)。**區(qū)是**省著名的科研高教區(qū)，有超過22所大專院校，34間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、61所小學(xué)、95所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會保障事業(yè)發(fā)展較快。

由于城市中心東移，**區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了**市商品樓集中地。**區(qū)樓盤分布相對集中，主要分布XXXXXXX為中心的集中區(qū)域。1．2．定向市場分析

**位于天河區(qū)南部，毗鄰**公園和**區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費(fèi)群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)展，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地，由于天**區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。1．3．項(xiàng)目分析 1.項(xiàng)目名稱：海景中心 2.項(xiàng)目規(guī)模：由2幢28層組成 3.推售情況：現(xiàn)推**的7～28層 4.宣傳主題：只交一成，即做業(yè)主

5.價格：4076～5598元/m2，均價4708元/m2 6.裝修標(biāo)準(zhǔn)：一級一類裝修（高級錦磚地面，雙面豪華門，全景落地玻璃門）7.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

1、本項(xiàng)目由海海濱置業(yè)公司開發(fā)，發(fā)展商實(shí)力雄厚，能給買家充足的信心。

2、位于城市中軸線，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

3、地處交通主干道**大道和**大道交匯點(diǎn)，交通十分便利；

4、項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強(qiáng)買家信心。

5、社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場、天河公園、賽馬場等；（2）劣勢分析

1、****配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時日。

2、競爭對手的廣告宣傳及促銷活動皆比本案強(qiáng)，形象已經(jīng)廣為人知。

3、項(xiàng)目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。

4、外來人員多，治安問題多，影響買家心理； 1．4．競爭對手資料分析 對手一

1.項(xiàng)目名稱：XX小區(qū)

2.項(xiàng)目規(guī)模：由3幢12層及一幢9層組成

3.推售情況：現(xiàn)推C棟C1～C4梯的3～12層，B2棟的2～12層 4.宣傳主題：新都市、新市民、新文化、新生活 5.價格：4481～5145元/m2，均價4655元/m2 6.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

①該樓盤已為現(xiàn)樓，可即買即入住，易于吸引買家入住； ②價格較同區(qū)域其他樓盤為低，有競爭優(yōu)勢；

③位于內(nèi)街，可避免主干道噪音及空氣污染影響，但亦可方便出入主干道，屬旺中帶靜，有一定的升值潛力； ⑵劣勢分析

①周邊外來人口較多，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差，影響買家購買心理； ②樓盤周圍環(huán)境欠佳，影響樓盤檔次； ③戶型設(shè)計(jì)一般，凸柱位較多，影響使用率； 對手二

1.項(xiàng)目名稱：XX花園

2.項(xiàng)目規(guī)模：由3幢連體9層組成 3.推售情況：現(xiàn)推C—H座的3～9層 4.宣傳主題：享受家在公園旁的舒適與休閑 5.價格：4511～6208元/m2，均價5320元/m2

6.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

①該樓盤是本區(qū)一帶為數(shù)不多的小區(qū)樓盤，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，易于吸引買家購買；

②鄰近交通主干道黃埔大道，交通異常便利；

③該樓盤緊靠**區(qū)政府，**公園近在咫尺，對樓盤檔次的提升有莫大的幫助；⑵劣勢分析

①該樓盤部分單位靠近馬路，受噪音影響大，空氣污染大，影響銷售； ②周邊外來人員多，且時常有治安事件發(fā)生，影響買家入住信心； ③戶型設(shè)計(jì)上有一定的不足，有凸柱現(xiàn)象； 1．5．項(xiàng)目周邊配套狀況 1.社區(qū)配套

①大學(xué)：**師大、**學(xué)院、**學(xué)校 ②中學(xué)：**附中、**中學(xué) ③小學(xué)：**小學(xué) ④銀行：中國工商銀行

⑤康體：**體育中心、羽毛球館 1.6.項(xiàng)目企劃思路

由于項(xiàng)目為廣電成熟生活區(qū)物業(yè)，有優(yōu)良的先天條件。區(qū)域的外部條件劣勢較為明顯，做好項(xiàng)目的銷售企劃工作，是項(xiàng)目能否取得成功重點(diǎn)。我們得企劃思路： 1.充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境

項(xiàng)目的交通環(huán)境較為優(yōu)越，故可利用具備的先天優(yōu)越的條件來諦造一個“**中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，塑造獨(dú)特的品牌形象。2.把握市場需求，迎合買家心理

隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場后，供方面臨的嚴(yán)峻問題就是，產(chǎn)品的消費(fèi)是否迎合客戶的需求。

3.營造現(xiàn)場舒適環(huán)境，引起客戶購買沖動

在吸引大量客流后，現(xiàn)場環(huán)境的好壞便是銷售能否成功的關(guān)健。項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林綠化、接待中心、等方面營造舒適的內(nèi)部環(huán)境。

4.體現(xiàn)“以人為本”的經(jīng)營理念

面對多元化的目標(biāo)客戶，我們必須抓住人的特點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)更加“人性化”。2．項(xiàng)目市場定位

2．1市場定位

附近的樓盤可謂良莠不齊，檔次不一，而且價格相差懸殊，可以說“一路之隔，樓價翻一番”。所以，本項(xiàng)目的區(qū)域劃歸應(yīng)與珠江新城——未來新都市社區(qū)緊密掛鉤，淡化小區(qū)域概念才是本項(xiàng)目獲勝的前提。結(jié)合區(qū)域市場情況和自身特點(diǎn)，敝司建議塑造獨(dú)特的品牌形象

---“**區(qū)宜商宜住精品公寓典范”

以此定位入市，充分迎合市場，進(jìn)而突破市場，形成本區(qū)域的最大熱點(diǎn)，當(dāng)然，要達(dá)到這樣電子商務(wù)資料庫3(2154/7!&-;"73的目標(biāo)，必須需要合適的規(guī)劃及硬件配合。在下述項(xiàng)目建議中會逐一闡述。

2．2．項(xiàng)目形象定位

在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長避短，抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài)，帶給客戶一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又座擁未來新城中心”的雙重“抵買”價值。初步提供以下項(xiàng)目形象定位供貴司參考：**小區(qū)--住精品公寓典范——最后一期精品。通過上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，使項(xiàng)目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來，從而體現(xiàn)項(xiàng)目內(nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。

2．3．目標(biāo)客戶定位

其購房客戶群有較為特殊的一面。以此概念，整個新地區(qū)的客戶都是本項(xiàng)目客戶。根據(jù)實(shí)際情況，我們又可將這部分客戶群定向細(xì)分如下：

1.區(qū)內(nèi)的買家

分析：小區(qū)附近區(qū)內(nèi)人口密集，路窄人稠，整體環(huán)境缺乏大型園林綠化，綠化率低。對于欲改善環(huán)境的買家及家中有安度晚年的老人家的客戶，本案住宅是他們置業(yè)首選。

2.區(qū)域居民的子輩

分析：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長時間，生活圈子幾乎固定在此，對該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購房，既能更好照顧老人，又能享受獨(dú)立居住的自由便利。

3.區(qū)域居民的親屬、朋友

分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬、朋友的口碑宣傳，對小區(qū)向往，同時在此地置業(yè)，方便于同自己親屬、朋友進(jìn)行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò)，還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。

4.外來人口在該地置業(yè)

分析：此類在該區(qū)域中占主流，他們注重本案的綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng)，反而對區(qū)域感情不太考慮。2．5．目標(biāo)客戶

市場仿如金字塔，不但要瞄準(zhǔn)金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準(zhǔn)金字塔的中部以下（即對準(zhǔn)大多數(shù)的消費(fèi)群體）就敝司合作的市場調(diào)查公司對海南樓市的調(diào)查分析，天河區(qū)大部份的消費(fèi)者，最可接受的房價是20萬到45萬元之間，而另一部份人可接受的房價為45萬到60萬，能夠接受60萬元以上的消費(fèi)者就是金字塔的頂部了，本案的目標(biāo)客戶為15~60萬元這一階段，如圖示：

3．1.媒體選擇建議 ⑴**日報

最大型的報紙之一，是首選的地產(chǎn)廣告媒體。⑵**晚報

全國十大報業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日報配合可以形成極佳的廣告效果。⑶**電臺一、二臺、城市之聲電臺、音樂電臺。

價格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對項(xiàng)目的認(rèn)識度。⑷戶外廣告和指示路牌 ①在樓盤附近做指示路牌 ②巴士車身廣告 ③樓盤工地周邊圍墻廣告 3．2.宣傳主題

本次廣告提案將表現(xiàn)敝司對海景中心的理解

和廣告建議，旨在準(zhǔn)確體現(xiàn)本項(xiàng)目的整體優(yōu)勢及項(xiàng)目特色，使之能在短時間內(nèi)建立起本項(xiàng)目的品牌形象，擴(kuò)大其知名度。并通過一系列新穎而有創(chuàng)意的廣告策劃，激起消費(fèi)者對本項(xiàng)目的強(qiáng)烈關(guān)注，促使消費(fèi)者產(chǎn)生購買行動。競爭對手分析

高質(zhì)素的物業(yè)在現(xiàn)今的**市房地產(chǎn)市場當(dāng)中，競爭日趨激烈：從風(fēng)格獨(dú)特的設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、豪華會所、室內(nèi)裝修，到價格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營銷手段的運(yùn)用，均挖空心思，務(wù)求令到消費(fèi)者解囊認(rèn)購。

海景中心所在的黃埔大道中，其市場競爭早已于早年開始。主要競爭對手有天一莊、福金蓮花園后期、紫林居及恒安大廈等項(xiàng)，由于上述樓盤的宣傳力度略優(yōu)本案，在市場上已略占優(yōu)勢。而對本項(xiàng)目構(gòu)成壓力。短期內(nèi)建立具有獨(dú)特個性的項(xiàng)目品牌形象，鎖定目標(biāo)客戶群，引起消費(fèi)者的注視，促使消費(fèi)者作出購買行動。“**小區(qū)宜住精品公寓典范” 3．3廣告創(chuàng)意及訴求

1、廣告創(chuàng)意

“海景中心”的廣告創(chuàng)意是以““**小區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，此廣告句統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目整體廣告的宣傳，強(qiáng)調(diào)大都會內(nèi)豐富多彩的高品味生活。

2、廣告訴求

在前期以理性與感性相結(jié)合，中期則以理性訴求為主，后期的廣告宣傳則側(cè)重于感性的宣傳。

3、表現(xiàn)手法

結(jié)合不同時期的推廣策略，在項(xiàng)目整體品牌形象塑造等方面，以現(xiàn)代都市感的平面表現(xiàn)手法，圍繞項(xiàng)目廣告主題，在標(biāo)題等方面統(tǒng)一完整地表現(xiàn)“海景中心”的“新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，從而塑造項(xiàng)目的品牌形象和親和力。3．4廣告宣傳推廣策略

1、項(xiàng)目在第一階段，將以樹立品牌形象為主。

敝司現(xiàn)將樓盤的目標(biāo)客戶定位為都市中精英一族，所以廣告將以鮮明的都市風(fēng)格和精彩的都市生活，樹立起“海景中心——新城市中心升起的一顆璀璨新星，精致都會生活的一顆新星”的鮮明形象。以此獲得目標(biāo)消費(fèi)群的認(rèn)可，帶動銷售。

2、第二階段延續(xù)第一階段的廣告策略，仍以高品味的都市生活為主要訴求點(diǎn)，以渲染精彩的都市生活為主要出發(fā)點(diǎn)。但配合了具體賣點(diǎn)的演繹，例如：新城市中心地理位置的演繹、規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)時代的個性、會所的休閑情趣、高品味的都市

生活點(diǎn)猶如揭開面紗般將樓盤的大都市形象塑買家的面前，以引起買家的共鳴。

3、第三個階段將著力配合銷售的高潮期進(jìn)行促銷活動。3．5媒介的組合策略

報紙、電視、電臺為主，廣告為輔。配合的公關(guān)活動，在新聞媒介上適當(dāng)?shù)膱蟮馈?/p>

1、報紙

《**日報》、《**晚報》

2、電視

**省有線、**市有線臺與本市臺為主，**電視臺為輔

3、電臺 XX1臺、XX2臺 方案說明

此次策劃提案提供了本項(xiàng)目廣告宣傳推廣的總體思路及意圖都只是一個大的框架，許多細(xì)節(jié)部分還有待與發(fā)展商溝通，加以進(jìn)一步充實(shí)完善，其中主要有：

1、報紙、樓書等的重新創(chuàng)作設(shè)計(jì)

2、公關(guān)活動的專項(xiàng)活動提案 結(jié)束語

就項(xiàng)目本身現(xiàn)存的規(guī)劃設(shè)計(jì)而言，結(jié)合適當(dāng)?shù)膬r格定位，理應(yīng)能夠保持一定的銷售業(yè)績。而對于上述的項(xiàng)目建議，敝司認(rèn)為勢必能夠較大程度地提高項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，提升項(xiàng)目知名度，既成功推出市場，又能為項(xiàng)目以后各期的銷售推廣打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并使項(xiàng)目成為區(qū)域的指標(biāo)性物業(yè)。

基于敝司對項(xiàng)目介入度不足，本策劃案的建議尚屬探討階段，待貴司認(rèn)可本策劃的整體思路后，敝司將與貴司詳細(xì)商討后再另案補(bǔ)充實(shí)操性更強(qiáng)的方案，望貴司見諒。隨著對本案規(guī)劃建議的不斷深化，敝司有信心將貴司項(xiàng)目做成**區(qū)精品樓盤。

第四篇：房地產(chǎn)短信廣告集錦

房地產(chǎn)短信廣告集錦

短 信 廣 告

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首付5萬永不供房！金水路醫(yī)學(xué)院旁鑫苑國際城市花園39-47平雙氣現(xiàn)房，配套全學(xué)校多物業(yè)好！自住舒適投資穩(wěn)賺，珍稀房源清盤特惠67723888

觀嶼國際驚現(xiàn)東區(qū)！鄭東新時代，新貴派觀典！鄭州新區(qū)第一個面市樓盤，雙氣純高層。見明天大河報C版，觀嶼聆聽65890000/65393333

汝州朝陽新區(qū)，上宅公館即將舉行盛大奠基典禮，敬請蒞臨售樓中心觀禮。10000平米中央庭院景觀現(xiàn)已動工。公館專線6687999

國慶最后3天大放價4088！利海托斯卡納雙氣洋房64-140平方尊享戶型！準(zhǔn)現(xiàn)房歡迎品鑒，看房即贈電影票，購房更有意外驚喜！60606666

免費(fèi)贈票，怡豐大講壇之周弘常識教育，10月8日省人民會堂盛大舉行，套票稀缺放送！詳詢：怡豐森林湖65711111怡豐新都匯60123333

南北八十院，10萬元禮名贈送中，蒞臨南北八十院享受24小時溫泉SPA，前庭后院別墅，每平5800元即可擁有奢華生活0378-8888080

月圓華夏，情滿世家，香榭世家為感謝汝州人民的支持與厚愛，歡迎光臨售房中心品香茗、嘗月餅、賞花好月圓，感受品質(zhì)生活，愛家與祖國共成長共同慶！

[鄭州]紅星螞蟻SOHO增值卡火爆辦理中，月增千金亨超值優(yōu)惠！1月30日產(chǎn)品發(fā)布會攜身份證現(xiàn)場辦卡更有大獎禮品！樣板間同步開放，詢55558888

[鄭州]首付6萬輕松尊享經(jīng)三路黃金地段最后一棟50-98平方商住公寓，整層858平，VIP入會最高優(yōu)惠10萬元63312166/63395333

[新鄉(xiāng)]瑞成錦繡花園開啟全民置業(yè)計(jì)劃，35-42平方投資易居小戶型，首付1萬3，月供200元輕松購置一套房！錦繡連線6666222

[鄭州]鑫苑品牌擔(dān)保/兩年托管/無償代租=真正的0風(fēng)險投資，鑫苑國際生活廣場醫(yī)學(xué)院雙面臨街現(xiàn)鋪二批商鋪正在搶購，周末選鋪百萬有禮67723888

[鄭州]漢飛喜訊：金水路旁漢飛金沙國際，09年全城熱銷10。6億！虎年回饋26席珍藏戶型，1月24日僅限一天，五重大禮等您來拿63577777 喜迎虎年送租半年！4800元/平住宅抄底鑫苑商務(wù)大廈50-900平方寫字樓，即買即收租！另經(jīng)三路30-500平街鋪稀缺發(fā)售65551999

[鄭州]從來沒有這樣的好事！12萬=55平米建材門面+40年租金收益，5年后1。5倍無理由回購資產(chǎn)變現(xiàn)30萬！現(xiàn)鋪帶租約，量少需搶！67098300

[周口]10萬元現(xiàn)金，買20萬元商鋪，一年后收益30萬，0394-8561177 8906025中原商貿(mào)城

[鄭州]熱烈祝賀新太康機(jī)電城交鋪工作取得非凡成績，眾多品牌商家搶先進(jìn)駐，如火如茶；少量保留黃金旺鋪傾情招商中，招商電話65155888

[鄭州]2010年觀嶼國際火熱鄭東；政要核心區(qū)，雙氣高層、地鐵華宅，全明經(jīng)典戶型，2號樓稀缺房源火熱垂詢。觀嶼熱線65890000/65393333

[鄭州]租客已到，搶到即是賺到，鑫苑國際生活廣場，醫(yī)學(xué)院旁70年雙面臨街全代租0風(fēng)險主題現(xiàn)鋪正在熱銷，歲末百萬巨惠持續(xù)進(jìn)行67723888

[鄭州]鞏義金信廣場隆重招商，餐飲，娛樂商業(yè)巨頭匯聚，黃金旺鋪，迷您淘寶小鋪任您挑選，輕松做老板，快樂賺大錢。熱線69596002/69596003

[鄭州]數(shù)商鋪投資，還看中原建材城！實(shí)投12萬得55平方獨(dú)立門面，5年后資產(chǎn)變現(xiàn)30萬！200多商戶搶駐，開業(yè)旺場，還有大禮相送！67098300

[新鄉(xiāng)]瑞成第一大街，一期，二期商業(yè)基本售馨，三期商業(yè)及部分保留房源歲末隆重推出，購買即有重磅大禮！黃金旺鋪，投資0風(fēng)險6666222

[鄭州]告別蝸居生活，入住實(shí)景現(xiàn)房！利海托斯卡納43萬意式品質(zhì)社區(qū)，60-156平方花園洋房，新年驚喜特惠！購房再送萬元家電！60606666

[鄭州]天氣變冷注意保暖！居易國際城，兩千畝原生森林氧吧，三大社區(qū)主題生態(tài)公園！18萬起購濱湖多層兩房！新鄭快速通道開工，升值在即62560000

[開封]南北十八院，開封最溫暖的別墅國家44景區(qū)，前庭后院，湯泉別墅，現(xiàn)房實(shí)景，毗鄰五星級度假酒店。巔峰品質(zhì)，溫暖熱線4006591177

[鄭州]第一縷陽光是鑫苑對您新年的祝福！國際生活廣場，取勢鄭州三大商圈，盡享百萬商業(yè)人潮，2年托管70年穩(wěn)賺500%收益，租售熱線67723888

[商丘]力達(dá)水岸名都二期2010年1月1日盛大開盤品質(zhì)再升級，城市核心區(qū)，當(dāng)日購房可享2萬抵2萬6千再享折扣更有好禮相送-僅限當(dāng)日6269666

[新鄉(xiāng)]為答謝廣大業(yè)主對名門世家的關(guān)注和支持，在元旦來臨之際，名門世家特別推出以下優(yōu)惠活動，敬請關(guān)注：凡在12月26日至1月10日定房的客戶，均可享受一次性付款的三個點(diǎn)，按揭付款一個點(diǎn)的優(yōu)惠，望大家莫失良機(jī)；

[商丘]來就得15元禮品、100升油卡，建業(yè)桂園恭迎您的光臨！憑此短信領(lǐng)。（賀市行政服務(wù)中心喬遷火車南站），購房最高優(yōu)惠6%超升值3189666

[鄭州]西守經(jīng)三路商圈東瞰CBD商圈，非常國際200平方絕版社區(qū)現(xiàn)鋪限量發(fā)售！防通脹買商鋪確保高收益，首選非常國際成熟社區(qū)現(xiàn)鋪65702222

[平頂山]香榭世家2期楓丹白露12月20日全城公開，售房現(xiàn)場人頭攢動。獨(dú)享社區(qū)中央景觀，首席全景落地窗海爾中央空調(diào)，為王者打造第一居所6676666

[鄭州]羅馬假日6號樓景觀樓王89平兩房僅余十套，迎圣誕成交客戶可獲五千元額外優(yōu)惠；抽獎活動火爆進(jìn)行中，參與均有驚喜；熱線037168568888

鑫苑國際城市花園2期,近五百套壓軸房源12月15日開盤!詳細(xì)價位已出,敬請蒞臨查詢.房源多戶型全成熟社區(qū)稀缺大配套67723888/3561

鄭州金水大道與未來大道交通命脈,僅146席稀缺黃金旺鋪!名門城市廣場12月15日全城公開發(fā)售,絕版商鋪投資良機(jī)65528888

為慶祝鑫苑中國成為在美國上市的首家中國房地產(chǎn)企業(yè),鑫苑國際城市花園壓軸美宅明日開盤超值驚喜價67723888/3561

386畝國際化公園大社區(qū)歲末回饋,珍藏房源限量推出1998元起,震憾低價現(xiàn)房即買即住,內(nèi)設(shè)步行街雙語幼兒園公立小學(xué)68957222/333

超值驚喜價!慶鑫苑美國上市,鑫苑國際城市花園最后雙氣房源今日開盤,老業(yè)主更優(yōu)惠,房源火速遞減把握最后機(jī)會67723888

節(jié)日將至,為了感謝您對“商字16號”的厚愛,我們特制了一批精美撲克供您在閑暇時娛樂,希望為您的生活帶來輕松與快樂!先到先得.售樓部王巖

美景花郡美景置業(yè)大品牌,花園路絕牌地段,50-70平方米小戶型80-110平方米兩房,三房最大優(yōu)惠火爆熱銷中65666888

賀鑫苑中國成為在美國上市的首家中國房地產(chǎn)企業(yè)!經(jīng)三路鑫苑金融廣場推出特惠房源及抽獎活動,63平方米公寓可變兩房,宜住易租可投資65551999

富人區(qū)里好賺錢,東建材商圈200-1000街鋪火爆招商中,半年免租,坐擁建業(yè)英協(xié)等5萬高端消費(fèi)人群,致富機(jī)會不待人66756666

特大喜訊:億星紫荊城冬至送溫暖活動啟動,12月22日現(xiàn)場精彩節(jié)目表演,更有名牌水餃派送幸運(yùn)觀眾.地址:八一路交通路交匯處8318888

大商圈小旺鋪,亞星奧萊特期購物廣場30-60平方獨(dú)立門面,1萬抵2萬元優(yōu)惠卡辦理最后一天,亞星集團(tuán)實(shí)力保障68957222

首付3萬5入住386畝大社區(qū),自家窗前看瀑布,雙語幼兒園重點(diǎn)小學(xué)就在家門口.優(yōu)惠卡辦理最后一天明日開盤68968111

醫(yī)學(xué)院旁鑫苑WEHOUSE國際城40至55平方公寓22日德億大酒店開盤!開盤優(yōu)惠價!來就抽大獎!67723888/561

金谷陽光地帶50萬生活城08年1月1日交五千抵一萬二VIP認(rèn)籌全城啟動!排號已達(dá)832組,火爆排號倒計(jì)時,詳詢3046666

28日至元月3日,亞新美好時光潔度期優(yōu)盤祝賀華年,每天一套特價房,搶住百畝生態(tài)成熟大社區(qū),詳詢63266888/999

熱銷就是硬道理,亞星奧特萊斯購物廣場42號樓30-60平方獨(dú)立門面房開盤火爆熱銷90%,抓住最后搶購時機(jī)68957222

金水大道名門盛世27-42平方暖氣酒店式公寓,一千位業(yè)主的選擇.現(xiàn)購最后珍藏房源即有機(jī)會贏得萬元大禮包!65529999 50、100平，十套特惠房！鑫苑國際廣場，建設(shè)路行政主干道，市級行政區(qū)核心，地鐵物業(yè)，看房有禮，定房有大禮！67723555

2009年3月18日，格林集團(tuán)河南省海得佳置業(yè)有限公司開發(fā)的格林·綠色港灣盛大奠基.當(dāng)天特推出“2000元房款免費(fèi)拿”的客戶回饋，并開通看房直通車.周口市交通路與大慶路交匯處東800米。

夏邑天龍湖運(yùn)河城，杭派坡屋頂、江南雙水景；42%綠化、最大樓間距40米，3米層高，入戶花園；多層現(xiàn)澆、外墻外保溫、手工陶土墻磚、名牌油氈瓦。三八節(jié)回饋優(yōu)惠7%最后3天。電話03706666766

偉業(yè)芝華室，金水路南/鄭汴路旁39-111平方雙氣準(zhǔn)現(xiàn)房，4031元/平方起！最后5套D型69平方兩房，買即送一年月供……60136000/86***

一分付出雙倍收獲。利海托斯卡納4。8米層高LOFT，折合單價2300元/平方，一層得兩層，38-76平方精品房源火爆認(rèn)籌中！60606666/86*** 抄底經(jīng)三路，4358元/M搶駐現(xiàn)房寫字間！江山商界簽謝新老客戶推出部分特價房和租約房源，月租抵月供還賺錢，搶到才能賺到！租售60989611/86*** 銀基王朝，鄭州金水大道旁，137-190平方絕版大戶雙氣現(xiàn)房豪宅！置業(yè)無風(fēng)險！至3月15日每天一席特惠機(jī)會敬請把握037167866666/86*** 金水路南、鄭汴路旁雙氣準(zhǔn)現(xiàn)房，老客戶感恩價4031元/平方起！偉業(yè)芝華室特別推出10套D戶型69平方兩房，另送一年月供……60136000/86***

今日下午兩點(diǎn)，正商世紀(jì)港灣中央景觀樓王勁爆開盤3650元勁爆起價，輕松首付開盤驚喜優(yōu)惠，搶到就是賺到！7月底交房63567111/333/86***

投資基本原則：市場需求程度決定安全系數(shù)。大莊汽車廣場建議：把用在愛車上錢賺回來。一樓臨街旺鋪2680元。另開業(yè)倒計(jì)時全面招商67092333/86*** 永威翰林居2期學(xué)院派，CBD運(yùn)河畔名校圈僅有書香門第，37-200平方八層電梯花園洋房，準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景火爆發(fā)售中037160132222/86*** 驚蟄驚爆價2000元/平方起入主花園路50-X平方五證準(zhǔn)現(xiàn)房-布洛格公寓，贈冷暖空調(diào)，最優(yōu)性價比圓輕松置業(yè)夢！0371-68260111/86*** 銀基王朝2月28日“奔馳09新車展示周”及3月1日銀基王朝美麗季“春夏女裝發(fā)布會”炫麗登場，神秘大獎，恭迎駕臨！王朝熱線67866666/86*** 銀基王朝09商鋪鉅獻(xiàn)-銀基金街，金鉆區(qū)位，93%罕見得房率，70年產(chǎn)權(quán)，2月21日起貴賓特惠認(rèn)籌，誠邀蒞臨甄選！迎金專線67866666/86*** 尊敬的客戶元宵節(jié)快樂！不嚴(yán)路正商藍(lán)鉆龍舞雄獅元宵燈會歡迎您！141平3房176平4房，總裁特批新年特惠僅余最后6個名額66822666/86*** 買現(xiàn)房，拿大禮，來陽光水榭花都開啟09年好運(yùn)，購唯一電梯小高層及其他產(chǎn)品均可抽取2000-5000元大禮，電話2736888/2028999/86*** 龍?jiān)肺迥辏c您同賀。激情購房月特推出特價房6套，部分樓層買一套送一套，機(jī)會難得，先到先得，地址：中牟新一高西50米，熱線：62103333 鑫苑景園給您近拜年！金水路33-195平方雙氣社區(qū)，春節(jié)期間每天1套超驚喜特價房，另有加8元送全屋精裝修等8重大禮67007777/***028 銀鼠辭舊歲，金牛踏青來！億星紫荊城恭祝新老業(yè)主和全體周口父老闔家歡樂、心想事成、萬事如意、牛年大吉。/86*** 賀龍?jiān)烦墒齑蟊P5周年，在新春佳節(jié)即將來臨之際特推出6套特價房，機(jī)會不容錯過。電話：62103333，62160222地址：中牟新一高西側(cè)。/86***

值此新年來臨之際，金峰金岸國際祝您節(jié)日快樂，生意興隆！2萬平方機(jī)電旗艦中心誠邀專業(yè)機(jī)電品牌加盟。招商熱線：65155888銘功路與太康路口/86*** 香榭世家13萬平方花園洋房，首家采用名牌中央空調(diào)、雙層彩鋁窗、外墻外保溫節(jié)能40%。精奢品質(zhì)超值體驗(yàn)，內(nèi)部認(rèn)購進(jìn)行中。詳詢：6676666/86***

周口市交通路格林·綠色港灣主體封頂在即，5月16日盛大開盤！二樓1758元/㎡起，2000元抵5000元最后機(jī)會，VIP火爆認(rèn)購中！8152888

夏邑運(yùn)河城,杭派建筑經(jīng)典,節(jié)能環(huán)保住宅.全現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)，外墻陶土磚，頂層保溫處理，門窗等環(huán)保建材選用在夏邑都是首例。外墻外保溫正在施工,敬請參觀!6666766

原陽縣鑫苑花園,原陽第一品質(zhì)大盤,地產(chǎn)開發(fā)典范.2009年封盤在即,精品保留少量商鋪,即將推出.搶鋪熱線7282999

金岸國際機(jī)電批發(fā)商場4月18日恭迎近百組商戶蒞臨售樓現(xiàn)場選鋪簽訂意向合約，當(dāng)天簽約即可享受2萬抵4萬。搶鋪熱線651558888銘功路與太康路

龍?jiān)?期博士園，五年成熟規(guī)模，高性價比雙氣大社區(qū)，精品戶型105-143平方限量推出。地址中牟新一高西側(cè)，62103333/6216022

2首付3萬元買金水路CBD雙氣實(shí)景現(xiàn)房！中凱華府珍藏46平公寓火爆發(fā)售。地鐵名校為鄰，雙氣初裝費(fèi)全免，三重利好重磅回饋，詳詢69359999

婚房團(tuán)購2萬抵8萬！購房贏幸運(yùn)大禮包！上市公司口牌！鑫苑一級物業(yè)！金水路河醫(yī)旁鑫苑景園34-89平方觀景高層準(zhǔn)現(xiàn)房，熱線67007777

“非常低價瘋狂讓利”北京華聯(lián)中孚店，二七店4月22日至5月5日12周年司慶期間推出：現(xiàn)金購物滿88元送12元優(yōu)惠券；更有機(jī)會抽取液晶電視！

百萬消費(fèi)“不差錢”精品現(xiàn)鋪“提款機(jī)”。汽車廣場一樓臨街商鋪僅售2780元，5萬6年變現(xiàn)13萬，三年自由退鋪，開業(yè)在即電約有禮6709233

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《香江明珠》市區(qū)花園。房博會特推出“買房送車”活動；買平層豪宅送QQ驕車和52寸大彩電，買復(fù)式送時尚轎車。豪宅熱線2255666/777

通知：婚房團(tuán)購2萬抵8萬再送9888元最后3天！購房贏液晶電視大獎！金水路鑫苑景園34-89平方雙氣觀景高層，南北通透準(zhǔn)現(xiàn)房67007777

鑫苑12年品質(zhì)再升級！花園路鑫苑逸品香山81至280平方花園洋房，生活配套再次升級12000平方市政公園落成！準(zhǔn)現(xiàn)房九月交房65597777

買現(xiàn)房搶特惠簽約即賺！金水路河醫(yī)旁鑫苑國際城市花園雙氣現(xiàn)房交付入住鑰匙發(fā)放，五一前39-55平方粉領(lǐng)公寓特惠房源僅限10套67723888

迎五一“昌隆·御景園”限時推出特價房活動，買兩房住三房，配有獨(dú)立汽車車庫、儲藏室。地址：建設(shè)路東段北花園東500米**********

五一放長價，何必歐洲游！一座承載榮耀、品位、身份的皇家園林庭院；一處引領(lǐng)高尚生活的名流聚集地——香榭麗舍。五一特惠，敬請蒞臨！*******

香榭麗舍，新城中央法式名宅，1期榮耀封頂。中央藝術(shù)景觀五月呈現(xiàn)，敬請蒞臨品鑒，萬元優(yōu)惠真情回饋，珍藏房源超低價銷售。專線********

關(guān)帝上城，中州橋頭新售樓部，迎五一“精品書畫展”現(xiàn)場熱銷中，期間購住房特惠；黃金門面，3萬即得，3年返租，3年回購，貴賓熱線：********

溫馨提示：尊敬的濱江·國際星城新老業(yè)主，銷售中心現(xiàn)已遷至濱河路與大閘路交匯處7#樓濱江國際中心五星級酒店大堂內(nèi)，敬請閣下蒞臨！********

陽光瀾岸五一買房就送12或9平米地下室，優(yōu)惠逐日遞減中。另五一3天來陽光瀾岸，即可參加“美食燒烤”活動，免費(fèi)提供燒烤物料。詳情咨詢********

陽光瀾岸，現(xiàn)房銷售十月入住。五一買房就送12或9平米地下室，優(yōu)惠萬余元。另五一期間舉辦“美食燒烤”活動，免費(fèi)提供燒烤物料。詳詢********

一樹中央市區(qū)展示中心（七一路八一路口）4月27日絢麗公開，敬請蒞臨！陽光5月，買別墅送太太車，全家的加州陽光生活從這里開始！********

泛華·新城，周口宜居樓盤！慶五一優(yōu)惠活動即將啟動，節(jié)日期間隆重推出高層、小高層住宅，5月訂房均送5000元現(xiàn)金。地址：****************

從河南第一到中西部第一，建業(yè)集團(tuán)成就地產(chǎn)界榮譽(yù)勛章，在18地市綻放光芒。現(xiàn)強(qiáng)勢進(jìn)駐周口，引領(lǐng)建業(yè)生活新時代！聆聽森林********

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農(nóng)忙三夏，即將來臨，防火防盜，人人有責(zé)，天龍湖運(yùn)河城親情提醒！夏邑首家外墻外保溫、陶土磚立面樓盤。會省錢的好房子，品質(zhì)呈現(xiàn)！03706666566

您買房我送房，建業(yè)香檳圣園，地中海式準(zhǔn)現(xiàn)房，138平方米三房贈送獨(dú)立地下室，僅限前三十名！70-118多變戶型，看房有禮！69115888 裕鴻國際，紫荊山20萬平方純玻璃幕墻寫字樓，商務(wù)空間樣板層5月23日盛裝開啟，60-1300平方商務(wù)空間火速遞減中6012222 窗外是風(fēng)景，窗內(nèi)是陽光！利海托斯卡納83-120平方南向雙氣觀景花園洋房，兩房三房自由切換，3720元起價，八重優(yōu)惠倒計(jì)時60606666

通知：婚房搶購2萬抵8萬，再送展會三重禮最后兩天！上市公司品牌鑫苑一級物業(yè)，金水路鑫苑景園34-195平方雙氣多層、高層準(zhǔn)現(xiàn)房67007777

通知：婚房搶購2萬抵8萬，再送展會三重禮最后兩天！上市公司品牌鑫苑一級物業(yè)，金水路鑫苑景園34-195平方雙氣觀景高層，南北通透準(zhǔn)現(xiàn)房67007777 “清涼夏季，尊享甜蜜”銀基王朝盛邀蒞臨體驗(yàn)周末熱帶水果節(jié)，5月16日、17日到訪品嘗各種新鮮熱帶水果和花式冰淇淋看房有禮67866666 鄭東新區(qū)CBD商務(wù)外環(huán)路，會展中心旁緊臨地鐵1號線！精品商務(wù)辦公+五星級酒店+精裝公寓，5080元/平方起！景峰國際專線：65686999 喜歡衣服的女人喜歡多陽臺！利海托斯卡納意式浪漫小鎮(zhèn)，88平方2房，98平方2+1房，119平方3三房，八重大禮優(yōu)惠截止倒計(jì)時！60606666

特別消息：5月9日。香榭世家售樓中心開盤現(xiàn)場被客戶圍得水泄不通，開盤的前一天，已經(jīng)有客戶在售房部外面連夜等候，截止下午五點(diǎn)，銷售已近80％。

安全投資，就選江山商界！5年租約+經(jīng)三路+現(xiàn)房寫字樓，3重安全保障！月租大于月供，坐收高租金，最后10套，搶到才能賺到60989611 通知：為回報廣大鑫苑景園客戶，特舉辦“五一歡迎行”活動，櫻桃溝假日采摘游、歡樂電視節(jié)（送橫店影視城大片影票）數(shù)量有限請預(yù)約67007777

香榭世家海爾中央空調(diào)高檔社區(qū)5月9日盛大開盤，精彩節(jié)目演藝，塔溝武校參加中央電視臺節(jié)目的百余武僧親臨現(xiàn)場表演，VIP客戶到現(xiàn)場均有超值驚喜。

中亨本色，南陽路、市中心、40-86平方本色小戶，五月本色青年購房節(jié)，萬遠(yuǎn)首付，送房租，送現(xiàn)金及現(xiàn)場抽獎禮遇多多，敬請光臨63888888 首付3萬入住北區(qū)成熟水景社區(qū)，豐慶佳苑現(xiàn)場銷售，南向2房板式3房4100元/平方起，精品1房3660元/平方起，來訪有好禮63569999 鑫苑12年品質(zhì)再升級！地鐵旁逸品香山86-280平方電梯洋房，暖氣公交配套升級12000平方公園落成！購房贏電視母親節(jié)再送禮65597777

鑫苑12年品質(zhì)再升級！花園路鑫苑逸品香山86-280平方花園洋房入住在即，五一盛邀踏青游園享受家庭趣味運(yùn)動會！贏奧斯卡電影票65597777 金水路銀基王朝，5月1日至2日在售樓部舉辦名茶品茗會，匯粹佳茗，高級茶藝師為您提供尊貴服務(wù)，誠邀您聽琴品茗賞王朝037167866666 周口市交通路格林·綠色港灣主體封頂在即，5月16日盛大開盤！二樓1758元/㎡起，2000元抵5000元最后機(jī)會，VIP火爆認(rèn)購中！8152888

夏邑運(yùn)河城,杭派建筑經(jīng)典,節(jié)能環(huán)保住宅.全現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)，外墻陶土磚，頂層保溫處理，門窗等環(huán)保建材選用在夏邑都是首例。外墻外保溫正在施工,敬請參觀!6666766

原陽縣鑫苑花園,原陽第一品質(zhì)大盤,地產(chǎn)開發(fā)典范.2009年封盤在即,少量精品保留商鋪,全部推出.搶鋪熱線7282999

天龍湖運(yùn)河城，夏邑首家外墻外保溫節(jié)能住宅，一期十棟樓主體即將完工。就廣大客戶要求，運(yùn)河城二期秉承一期品質(zhì)，6月19日正式動工，好房才有好生活！購房電話6666766

市中心的唯一五層庭院洋房——鑫苑景園，生活配套應(yīng)有盡有，投資居住兩相宜！賀628洋房交付：購房送庭院送露臺送10萬裝修基金67007777 86***/2009-6-20-11：01：34

中州大道，航海路，機(jī)場高速，匯聚三大核心干道！地鐵4號線5號線，暢行品質(zhì)生活！美景鴻城大盤一期不容錯過，VIP排號先到先得66838888 86***/2009-6-16-15：32：03

永威西苑6月20日盛大開盤，會員購房3千抵3萬房款，89-122平方雙氣薄板全明戶型，最高贈送15平方超值禮遇63367777 86***/2009-6-13-11：40：09

景峰國際！鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路，會展中心旁！緊鄰地鐵1號線！商務(wù)辦公樓即將售磬分秒遞減中！40-90平五星級酒店公寓稀貴發(fā)售！65686999 ***/2009-6-12-08：59：01

購房送云臺山雙人游啦！北區(qū)成熟水景大盤豐慶佳苑，現(xiàn)房小戶即買即住，首付3。4萬元起，日供20月賺800元，即刻告別租房時代，詢63569999 86***/2009-6-11-10：13：19

美景鴻城，150萬平方新中原精神城邦大盤一期不容錯過，會員招募火爆進(jìn)行，30-140平，戶戶贈送面積，5千抵1萬，先到先得！66838888 86***/2009-6-7-15：59：25 86***/2009-6-7-14：43：39

陽光水榭花都六月傾情特惠：精品復(fù)式1300元每平方，購買90平方以下的可享受每平方米100元政府補(bǔ)貼，機(jī)會不容錯過2736888 86***/2009-6-6-11：41：35

升龍國際中心2期-世界之窗，6月13日VIP全球招募正式啟動，最高優(yōu)惠6萬元。30-180平方國家專利戶型撼世登場。VIP熱線63369999 86***/2009-6-6-09：05：26

盛夏的期盼，火熱的激情。6月6日君悅城榮耀封頂！封頂日當(dāng)天購房有額外驚喜。詳情敬請咨詢：65702277 03745954094/2009-6-5-18：53：39

我的房子我做主，現(xiàn)房實(shí)景才靠譜！利海托斯卡納喜慶首批圓滿交房，精選10套特價房！85-143平方高附加值花園洋房3750元起！60606666 86***/2009-6-5-09：22：29

買大戶到藍(lán)鉆，未來大道實(shí)景現(xiàn)房即買即住！為回饋新老業(yè)主，每日2套特惠房，陽光3房公園4房震撼優(yōu)惠，先到先得，看房就有禮！66822666 86***/2009-5-29-12：45：17

銀基王朝，二期160平方現(xiàn)房豪宅！5月30日中原最高交房盛典，大相國寺方丈祈福開園！圓明園12獸首景觀重現(xiàn)！到場送開光好禮67866666 02123346107/2009-5-28-11：06：17

逸品香山電梯洋房準(zhǔn)現(xiàn)房限時搶購倒計(jì)時！五月購房即送液晶彩電！現(xiàn)房品質(zhì)期房價格！六月起全面提價，增值在即，機(jī)會把握！詳情垂詢：65597777 037160597238/2009-5-26-15：01：47

婚房搶購2萬抵8萬5月25日全面截止！金水路鑫苑景園34-89平方瞰景高層準(zhǔn)現(xiàn)房、118-195平方五層框架洋房八月交房67007777 86***/2009-5-25-13：11：07

第五篇：房地產(chǎn)短信廣告集錦

短 信 廣 告

北京路旁收藏品寶地，玉鳴軒二期三十間鋪搶租中。黃金地段，先到先得。咨詢熱線：

錯過就是您的過錯！8月27日世府名邸幸福體驗(yàn)季，童趣DIY、聯(lián)盟商家體驗(yàn)等活動，邀您體驗(yàn)城市的焦點(diǎn)，更多精彩活動及禮品奉送65951666

文德路玉鳴軒星級收藏品展覽專區(qū)，電視媒體通力合作，現(xiàn)正招租。凡認(rèn)購VIP卡，首38間鋪送10萬元優(yōu)惠。招租熱線：

玉鳴軒。

玉鳴軒文德路收藏品龍頭地標(biāo)，認(rèn)租反應(yīng)熱烈，現(xiàn)二、三樓剩余少量鋪位，5月7日前認(rèn)租送5000元推廣宣傳費(fèi)，認(rèn)租熱線：

玉鳴軒。

廣州文德路黃金寶地【玉鳴軒】8月18日盛大開業(yè)之際，隆重推出負(fù)一層珍藏玉器專區(qū)精品旺鋪，數(shù)量有限。認(rèn)租熱線：

玉鳴軒。

廣州文德路黃金寶地【玉鳴軒】8月18日盛大開業(yè)，搶租大行動：送裝修、管理費(fèi)、租金讓利高達(dá)12萬。收藏?zé)峋€：

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每年的5月19日，啤酒節(jié)將帶著久違的豪邁氣質(zhì)與狂歡氣氛隆重登場。19日，瑞澤源·一里洋房將為您帶來啤酒節(jié)盛宴，現(xiàn)場暢飲自釀黃啤、黑啤、雞尾酒、品嘗西式炸雞、漢堡。當(dāng)日2#、5#親地洋房新品盛裝上市！歡迎光臨品鑒。洋房熱線：

生活在歐洲，瑞澤源·一里洋房親地美墅新品種即將面市。面積100~150平方米。洋房熱線：

法國普羅旺斯，紫色熏衣草的故鄉(xiāng)，擁有著畫冊上難以描繪的景致，5月1日，歐洲小鎮(zhèn)【瑞澤源·一里洋房】為您帶來普羅旺斯紫色浪漫盛宴。洋房熱線：【一里洋房】

瑞澤會成立暨2007歐洲生活年之“夢巴黎、魅力夜”于7月29日17：30在一里洋房現(xiàn)場綻放，邀您共享浪漫夜！熱線3868999

瑞澤源·一里洋房二期絕版花園洋房即將火熱上市，60~150平米多種戶型任您選擇，即7月7日（本周六）起開始接受認(rèn)籌，先認(rèn)籌先選。熱線：

濱江東粵沛大學(xué)印象。準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，精心設(shè)計(jì)五米小復(fù)式75平方四房二廳。另有平層送裝修單元低至35萬元起。熱線：

濱江東國際豪宅社區(qū)富力銀禧花園，巔峰三期“御江景”盛世登場，尊賞一線浩瀚江景、東南向西班牙園景。奢華望江大宅現(xiàn)正接受認(rèn)購登記。電話： 賀臨沂二小進(jìn)駐沂龍灣，打造省級規(guī)范化學(xué)校，預(yù)計(jì)十月份開工。沂龍灣準(zhǔn)現(xiàn)房熱銷，凡8月3日至31日成交客戶可額外享受1%優(yōu)惠。電話：

華泰金潤商務(wù)，解放路百米巨筑，頂級商務(wù)空間，現(xiàn)房銷售。慶五一送大禮：138平方米首付僅需7萬8。熱線：

讓您久等了,龍騰華景VIP卡內(nèi)部認(rèn)購火爆進(jìn)行中,購房優(yōu)惠最高可達(dá)7萬元,看房還有精美禮品,看房專車往返銀座與現(xiàn)場,VIP專線:

一里洋房綠色家裝歡樂月于12月15日下午二點(diǎn)在和平大酒店三樓舉行,歡迎廣大業(yè)主親臨參加,現(xiàn)場有更多好禮相送,電話:

天冷了,和愛人,孩子一起回家!12月30日一里洋房1期溫馨入伙,讓家溫暖您的寒冬,即日推出115~160M2院落大戶類，8月25日下午2點(diǎn)30分，一里洋房攜之平物管簽約儀式——“未來，在您身邊”暨業(yè)主交流會于和平大酒店三樓和平廳舉行

本周六,合生君景灣新推君悅庭3、4棟，全新樣板房耀世登場。南北向三房、四房，6396元起。81125888合生君景灣

合生君景灣全新二期正式發(fā)售，全南向，一梯三戶，送豪華裝修7500元/㎡。10月7日前認(rèn)購可獲額外優(yōu)惠。81125999【君景灣】

合生君景灣——黃岐首席水岸歐洲城，134-143㎡，前后園景，南北對流，送豪華裝修。登記即可獲額外優(yōu)惠。81125999【君景灣】