第一篇：房地產(chǎn)廣告策劃書

前言

萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，使萊恩公司在有意無意之中闖入了復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)這一前端領(lǐng)域的表現(xiàn)，或者說，萊恩公司在有意無意之間為房地產(chǎn)開發(fā)的未來成功準(zhǔn)備了條件。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，順應(yīng)了當(dāng)代人、當(dāng)代社會(huì)對(duì)綠色生態(tài)環(huán)境的向往與呼喚，其深厚的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊ＨR恩田園區(qū)在開發(fā)模式上，采用了創(chuàng)新策劃在先，規(guī)劃設(shè)計(jì)在后，讓兩者相互彌補(bǔ)、相映生輝的做法，也是一個(gè)超前性的景區(qū)與地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，它對(duì)萊恩公司的未來事業(yè)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

二、市場(chǎng)分析1)市場(chǎng)背景萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，前期果園開發(fā)已小見成效，大規(guī)模的綜合性開發(fā)即將進(jìn)行。果園內(nèi)的果樹現(xiàn)在枇杷為主，同時(shí)準(zhǔn)備發(fā)展一批相應(yīng)的果樹，形成一個(gè)有多種水果樹的綜合性果園。在歷史上，西彭鎮(zhèn)是有栽種水果的悠久歷史的，萬畝紅桔的壯觀至今仍為人津津樂道。如今，西彭鎮(zhèn)政府又提出了建立萬畝伏淡季水果的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，為金果園的可持續(xù)性發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。現(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬，隨著渝西經(jīng)濟(jì)走廊的建設(shè)和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來人口還會(huì)大量增加。西彭鎮(zhèn)的現(xiàn)有休閑娛樂設(shè)施——特別是新潮時(shí)尚的休閑娛樂設(shè)施已經(jīng)不能滿足居民們的需要。重慶主城區(qū)人口已超過600萬，主城區(qū)居民的生活水平、消費(fèi)能力都在不斷的提高，休閑娛樂的郊區(qū)化(由近郊逐步走向遠(yuǎn)郊)是一個(gè)不可阻擋的大趨勢(shì)。2)產(chǎn)品分析萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，萊恩田園區(qū)是重慶的一個(gè)具有獨(dú)特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化田園區(qū)。優(yōu)勢(shì)：一棵令人震驚和贊嘆的超級(jí)百果樹——它立在萊恩田園區(qū)的大門口或中心。它那巨碩無比的下部(直徑不低于十米)是鋼筋水泥雕塑出來的，但外形與真樹相比，足以亂真。中心主要是空的，以泥土填滿，使樹根能夠直通地下(包括外露一部分);也可巧妙設(shè)計(jì)一些彎曲的樹洞，供孩子們捉迷藏。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹，讓其慢慢長(zhǎng)大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分。還可為其編一個(gè)古老的神話傳說故事，讓許多游客更加深信不疑。果樹命名為“仙醉百果樹”，由著名書法家題字，由著名文人寫一篇賦，立石碑刻于樹旁。這是果園獨(dú)創(chuàng)的特色景觀之一，是它的形象標(biāo)志之一。它是時(shí)尚氣息濃郁的公園化，可以參照珊瑚公園的建筑風(fēng)格;在資金許可的前提下，公園的設(shè)計(jì)建筑應(yīng)敢于適度超前(至少要有鮮明的獨(dú)家特色)，不要認(rèn)為遠(yuǎn)郊的公園設(shè)計(jì)就一定比主城區(qū)的公園落后，這方面做好了，也是一個(gè)獨(dú)特的賣點(diǎn)，同時(shí)也能有效阻止競(jìng)爭(zhēng)者的跟進(jìn)。劣勢(shì)：對(duì)發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務(wù)的升級(jí)，都要求發(fā)展商投入

第二篇：房地產(chǎn)廣告策劃書

前言

錦達(dá)嘉園地處倫教城南新區(qū)，是在政府全新規(guī)劃錦達(dá)中心組團(tuán)里面的一個(gè)核心區(qū)域。旁邊正在施工的倫貴路和佛山一環(huán)眼線也將會(huì)在2010年得以使用。項(xiàng)目一共分三期開發(fā)，總開發(fā)建面產(chǎn)國(guó)20 多萬平方米，是錦達(dá)僅有的高尚居住大盤之一。簡(jiǎn)答嘉園一期唯美尚筑位于順德區(qū)錦達(dá)南苑中路北側(cè)，西南面分別為12米的規(guī)劃路，東面為6米的小區(qū)規(guī)劃路，一起地塊總用地面積9000多平方米，總建面約3萬多平方。旁邊就是即將動(dòng)工的市政公園，城南新區(qū)唯一的城市綠肺。

市場(chǎng)分析

全省商品房銷售面積1476.85萬平方米，同比增長(zhǎng)15.5%；其中住宅銷售1360.87萬平方米，增長(zhǎng)14.5%。商品房銷售額1195.49億元，同比增長(zhǎng)30.7%;其中住宅銷售1051.21億元，同比增長(zhǎng)26.3%。數(shù)據(jù)顯示，今年1季度商品房和商品住宅銷售面積同比增速較去年同期均略有提高，較1—2月份則有大幅回落。從銷售均價(jià)看，今年1季度商品房為8095元/平方米，同比上漲13.2%，增幅同比提高1個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅7725元/平方米，同比上漲10.3%,增幅同比下降10.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房、商品住宅房銷售均價(jià)較1—2月分別下降346元/平方米和523元/平方米，降幅分別達(dá)4.1%和6.3%。住宅均價(jià)上漲勢(shì)頭明顯得到抑制。產(chǎn)品分析

錦達(dá)嘉園建筑規(guī)模達(dá)20萬平方米，是錦達(dá)城南目前最大型的商品質(zhì)水岸住宅社區(qū)，自開發(fā)以來一直備受關(guān)注。前后三期的用心建筑，贏得市場(chǎng)的一片叫好聲：一期尚筑、而起尚韻創(chuàng)造開盤即銷的佳績(jī)，三期尚濱的首推單位在逆市環(huán)境中依然延續(xù)火爆的場(chǎng)面，開出紅盤。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，錦達(dá)嘉園在近年樓市政策不斷緊縮的環(huán)境下仍然取得成功，主要是天時(shí)、地利、人和三大優(yōu)勢(shì)綜合而成。“天時(shí)”是項(xiàng)目開發(fā)期正直錦達(dá)和大良容桂一起納入順德百萬人組團(tuán)中心城區(qū)規(guī)劃，以及錦達(dá)重點(diǎn)發(fā)展城南新區(qū)成為高端商住區(qū)等一系列的政策實(shí)施，是錦達(dá)嘉園所在區(qū)位的前景看好。“地利”是錦達(dá)嘉園依傍錦達(dá)大涌、緊鄰大良中心的地理位置，即可親近罕有的天然水岸，也能享受繁華生活配套。而“人和”則是開發(fā)商以人為本的建筑理念，從戶型設(shè)計(jì)到樓盤配套，以貼合順德人生活習(xí)慣為出發(fā)點(diǎn)，做到多元化搭配，給客戶更多的選擇。三大黃金價(jià)值集于一身，造就錦達(dá)嘉園完美的生活未來和無線升值潛力，因而深受歡迎。據(jù)了解，錦達(dá)嘉園三年期尚濱即將加推5、6、7座瞰江美宅，現(xiàn)在接受登記，反應(yīng)熱烈。消息一出，立即受到官大的客戶來電咨詢，備受熱捧。

交通情況

廣珠輕軌、105國(guó)道、龍州路、倫貴路、珠二環(huán)、一環(huán)南延線、未來規(guī)劃的佛山地鐵3號(hào)線錦達(dá)站點(diǎn)

樓盤配套

配套教育資源：匯賢中學(xué)、鄭敬職業(yè)技術(shù)學(xué)院、仕版奮揚(yáng)學(xué)校、培教中心、周君令中學(xué) 配套醫(yī)療資源：鄭何義夫人醫(yī)院、錦達(dá)醫(yī)院、順德和平創(chuàng)傷外科醫(yī)院

商業(yè)配套：倫常路中心商業(yè)帶、御景坊商業(yè)街、新城區(qū)商業(yè)街、恒圓商場(chǎng)、好宜家購(gòu)物廣場(chǎng) 其他資源：錦達(dá)體育中心、華悅假日酒店、新富豪大酒店、汽車城

景觀資源：河提公園、錦達(dá)大涌、規(guī)劃中的市政公園

廣告形式

1.應(yīng)利用樓盤入口圍墻包裝，樹立項(xiàng)目形象，營(yíng)造市場(chǎng)氣氛。并可通過橫幅，彩旗等工具將項(xiàng)目信息傳達(dá)給市場(chǎng)，吸引買家。

2.戶外廣告設(shè)置能增強(qiáng)項(xiàng)目的認(rèn)知能力，可以有效提升項(xiàng)目的知名度。在廣告牌設(shè)置上可以考慮，公交車站燈箱、車身廣告燈其他戶外媒體。

3.通過對(duì)示范單位和樣板房的包裝設(shè)計(jì)，可有效掩飾平面中的弱點(diǎn)，引起客戶購(gòu)買沖動(dòng)，促進(jìn)成交。

媒體選擇

（1）報(bào)紙

廣州日?qǐng)?bào)

廣州及珠江三角洲地區(qū)最大型的報(bào)紙之一，是廣州首選的地產(chǎn)廣告媒體。

羊城晚報(bào)

全國(guó)十大報(bào)業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日?qǐng)?bào)配合可以形成極佳的廣告效果。

（2）電臺(tái)

順德電臺(tái)，佛山電臺(tái)92.4，佛山電臺(tái)千色98.5價(jià)格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)度。

（3）戶外廣告和指示路牌

①在樓盤附近做指示路牌

②樓盤工地周邊圍墻廣告

廣告預(yù)算

電臺(tái)：佛山電臺(tái)92.4/每天，持續(xù)時(shí)間一個(gè)月，播出時(shí)間播放各個(gè)時(shí)間2次十秒，費(fèi)用154800順德電臺(tái)/每天，1季度（除周六，日），播出時(shí)間十分鐘專題廣告，每天2次，節(jié)目特約（交通消息10秒），費(fèi)用630000

報(bào)紙：廣州日?qǐng)?bào)周一，二/時(shí)間，持續(xù)1季度，規(guī)格12×17cm，版位A10—A13，A1疊底版（周一），A12—A17，A1疊底版（周二）彩色，費(fèi)用242400

羊城晚報(bào)每天，持續(xù)一個(gè)月，規(guī)格12×18，版位鄂東版，彩色，費(fèi)用286650 電視：順德電臺(tái)周二、周四，時(shí)段一級(jí)（隨機(jī)），周日，一季度，經(jīng)費(fèi)79500

電視周一—周五，時(shí)段周六、日，持續(xù)時(shí)間，費(fèi)用小計(jì)

戶外廣告及指示路牌，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)時(shí)間，費(fèi)用預(yù)算50萬

總計(jì)：1893350元

第三篇：房地產(chǎn)廣告策劃書

房地產(chǎn)廣告策劃書

1.市場(chǎng)分析 1．1區(qū)域市場(chǎng)分析 1．2定向市場(chǎng)分析 1．3項(xiàng)目分析

1．4競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析 1．5項(xiàng)目周邊配套狀況 1.6.項(xiàng)目企劃思路 2．項(xiàng)目市場(chǎng)定位 2．1市場(chǎng)定位 2．2項(xiàng)目形象定位 2．3目標(biāo)客戶定位 3．宣傳策略 3．1.媒體選擇建議 3．2.宣傳主題 3．3廣告創(chuàng)意及訴求 3．4廣告宣傳推廣策略 3．5媒介的組合策略 結(jié)束語

1.市場(chǎng)分析

1．1．區(qū)域市場(chǎng)分析

**區(qū)位于**市東部，東與**區(qū)相連，南瀕**，西南接**區(qū)。總面積147.77平方公里，人口41.8萬人。**區(qū)交通四通八達(dá)，是**市地區(qū)的要通。全區(qū)有**大道等63條主要干道，**高速公路共穿東西，**車站終點(diǎn)位于區(qū)內(nèi)。**區(qū)是**省著名的科研高教區(qū)，有超過22所大專院校，34間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、61所小學(xué)、95所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會(huì)保障事業(yè)發(fā)展較快。

由于城市中心東移，**區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了**市商品樓集中地。**區(qū)樓盤分布相對(duì)集中，主要分布XXXXXXX為中心的集中區(qū)域。1．2．定向市場(chǎng)分析

**位于天河區(qū)南部，毗鄰**公園和**區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費(fèi)群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)展，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地，由于天**區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。1．3．項(xiàng)目分析 1.項(xiàng)目名稱：海景中心 2.項(xiàng)目規(guī)模：由2幢28層組成 3.推售情況：現(xiàn)推**的7～28層 4.宣傳主題：只交一成，即做業(yè)主

5.價(jià)格：4076～5598元/m2，均價(jià)4708元/m2 6.裝修標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)一類裝修（高級(jí)錦磚地面，雙面豪華門，全景落地玻璃門）7.優(yōu)劣勢(shì)分析 ⑴優(yōu)勢(shì)分析

1、本項(xiàng)目由海海濱置業(yè)公司開發(fā)，發(fā)展商實(shí)力雄厚，能給買家充足的信心。

2、位于城市中軸線，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

3、地處交通主干道**大道和**大道交匯點(diǎn)，交通十分便利；

4、項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強(qiáng)買家信心。

5、社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、天河公園、賽馬場(chǎng)等；（2）劣勢(shì)分析

1、****配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時(shí)日。

2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告宣傳及促銷活動(dòng)皆比本案強(qiáng)，形象已經(jīng)廣為人知。

3、項(xiàng)目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。

4、外來人員多，治安問題多，影響買家心理； 1．4．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析 對(duì)手一

1.項(xiàng)目名稱：XX小區(qū)

2.項(xiàng)目規(guī)模：由3幢12層及一幢9層組成

3.推售情況：現(xiàn)推C棟C1～C4梯的3～12層，B2棟的2～12層 4.宣傳主題：新都市、新市民、新文化、新生活 5.價(jià)格：4481～5145元/m2，均價(jià)4655元/m2 6.優(yōu)劣勢(shì)分析 ⑴優(yōu)勢(shì)分析

①該樓盤已為現(xiàn)樓，可即買即入住，易于吸引買家入住； ②價(jià)格較同區(qū)域其他樓盤為低，有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；

③位于內(nèi)街，可避免主干道噪音及空氣污染影響，但亦可方便出入主干道，屬旺中帶靜，有一定的升值潛力； ⑵劣勢(shì)分析

①周邊外來人口較多，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差，影響買家購(gòu)買心理； ②樓盤周圍環(huán)境欠佳，影響樓盤檔次； ③戶型設(shè)計(jì)一般，凸柱位較多，影響使用率； 對(duì)手二

1.項(xiàng)目名稱：XX花園

2.項(xiàng)目規(guī)模：由3幢連體9層組成 3.推售情況：現(xiàn)推C—H座的3～9層 4.宣傳主題：享受家在公園旁的舒適與休閑 5.價(jià)格：4511～6208元/m2，均價(jià)5320元/m2

6.優(yōu)劣勢(shì)分析 ⑴優(yōu)勢(shì)分析

①該樓盤是本區(qū)一帶為數(shù)不多的小區(qū)樓盤，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，易于吸引買家購(gòu)買；

②鄰近交通主干道黃埔大道，交通異常便利；

③該樓盤緊靠**區(qū)政府，**公園近在咫尺，對(duì)樓盤檔次的提升有莫大的幫助；⑵劣勢(shì)分析

①該樓盤部分單位靠近馬路，受噪音影響大，空氣污染大，影響銷售； ②周邊外來人員多，且時(shí)常有治安事件發(fā)生，影響買家入住信心； ③戶型設(shè)計(jì)上有一定的不足，有凸柱現(xiàn)象； 1．5．項(xiàng)目周邊配套狀況 1.社區(qū)配套

①大學(xué)：**師大、**學(xué)院、**學(xué)校 ②中學(xué)：**附中、**中學(xué) ③小學(xué)：**小學(xué) ④銀行：中國(guó)工商銀行

⑤康體：**體育中心、羽毛球館 1.6.項(xiàng)目企劃思路

由于項(xiàng)目為廣電成熟生活區(qū)物業(yè)，有優(yōu)良的先天條件。區(qū)域的外部條件劣勢(shì)較為明顯，做好項(xiàng)目的銷售企劃工作，是項(xiàng)目能否取得成功重點(diǎn)。我們得企劃思路： 1.充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境

項(xiàng)目的交通環(huán)境較為優(yōu)越，故可利用具備的先天優(yōu)越的條件來諦造一個(gè)“**中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，塑造獨(dú)特的品牌形象。2.把握市場(chǎng)需求，迎合買家心理

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)后，供方面臨的嚴(yán)峻問題就是，產(chǎn)品的消費(fèi)是否迎合客戶的需求。

3.營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)舒適環(huán)境，引起客戶購(gòu)買沖動(dòng)

在吸引大量客流后，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的好壞便是銷售能否成功的關(guān)健。項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林綠化、接待中心、等方面營(yíng)造舒適的內(nèi)部環(huán)境。

4.體現(xiàn)“以人為本”的經(jīng)營(yíng)理念

面對(duì)多元化的目標(biāo)客戶，我們必須抓住人的特點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)更加“人性化”。2．項(xiàng)目市場(chǎng)定位

2．1市場(chǎng)定位

附近的樓盤可謂良莠不齊，檔次不一，而且價(jià)格相差懸殊，可以說“一路之隔，樓價(jià)翻一番”。所以，本項(xiàng)目的區(qū)域劃歸應(yīng)與珠江新城——未來新都市社區(qū)緊密掛鉤，淡化小區(qū)域概念才是本項(xiàng)目獲勝的前提。結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)情況和自身特點(diǎn)，敝司建議塑造獨(dú)特的品牌形象

---“**區(qū)宜商宜住精品公寓典范”

以此定位入市，充分迎合市場(chǎng)，進(jìn)而突破市場(chǎng)，形成本區(qū)域的最大熱點(diǎn)，當(dāng)然，要達(dá)到這樣電子商務(wù)資料庫(kù)3(2154/7!&-;"73的目標(biāo)，必須需要合適的規(guī)劃及硬件配合。在下述項(xiàng)目建議中會(huì)逐一闡述。

2．2．項(xiàng)目形象定位

在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài)，帶給客戶一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又座擁未來新城中心”的雙重“抵買”價(jià)值。初步提供以下項(xiàng)目形象定位供貴司參考：**小區(qū)--住精品公寓典范——最后一期精品。通過上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，使項(xiàng)目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來，從而體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。

2．3．目標(biāo)客戶定位

其購(gòu)房客戶群有較為特殊的一面。以此概念，整個(gè)新地區(qū)的客戶都是本項(xiàng)目客戶。根據(jù)實(shí)際情況，我們又可將這部分客戶群定向細(xì)分如下：

1.區(qū)內(nèi)的買家

分析：小區(qū)附近區(qū)內(nèi)人口密集，路窄人稠，整體環(huán)境缺乏大型園林綠化，綠化率低。對(duì)于欲改善環(huán)境的買家及家中有安度晚年的老人家的客戶，本案住宅是他們置業(yè)首選。

2.區(qū)域居民的子輩

分析：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長(zhǎng)時(shí)間，生活圈子幾乎固定在此，對(duì)該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時(shí)出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購(gòu)房，既能更好照顧老人，又能享受獨(dú)立居住的自由便利。

3.區(qū)域居民的親屬、朋友

分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬、朋友的口碑宣傳，對(duì)小區(qū)向往，同時(shí)在此地置業(yè)，方便于同自己親屬、朋友進(jìn)行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò)，還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。

4.外來人口在該地置業(yè)

分析：此類在該區(qū)域中占主流，他們注重本案的綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對(duì)新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng)，反而對(duì)區(qū)域感情不太考慮。2．5．目標(biāo)客戶

市場(chǎng)仿如金字塔，不但要瞄準(zhǔn)金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準(zhǔn)金字塔的中部以下（即對(duì)準(zhǔn)大多數(shù)的消費(fèi)群體）就敝司合作的市場(chǎng)調(diào)查公司對(duì)海南樓市的調(diào)查分析，天河區(qū)大部份的消費(fèi)者，最可接受的房?jī)r(jià)是20萬到45萬元之間，而另一部份人可接受的房?jī)r(jià)為45萬到60萬，能夠接受60萬元以上的消費(fèi)者就是金字塔的頂部了，本案的目標(biāo)客戶為15~60萬元這一階段，如圖示：

3．1.媒體選擇建議 ⑴**日?qǐng)?bào)

最大型的報(bào)紙之一，是首選的地產(chǎn)廣告媒體。⑵**晚報(bào)

全國(guó)十大報(bào)業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日?qǐng)?bào)配合可以形成極佳的廣告效果。⑶**電臺(tái)一、二臺(tái)、城市之聲電臺(tái)、音樂電臺(tái)。

價(jià)格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)度。⑷戶外廣告和指示路牌 ①在樓盤附近做指示路牌 ②巴士車身廣告 ③樓盤工地周邊圍墻廣告 3．2.宣傳主題

本次廣告提案將表現(xiàn)敝司對(duì)海景中心的理解

和廣告建議，旨在準(zhǔn)確體現(xiàn)本項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì)及項(xiàng)目特色，使之能在短時(shí)間內(nèi)建立起本項(xiàng)目的品牌形象，擴(kuò)大其知名度。并通過一系列新穎而有創(chuàng)意的廣告策劃，激起消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的強(qiáng)烈關(guān)注，促使消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買行動(dòng)。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

高質(zhì)素的物業(yè)在現(xiàn)今的**市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈：從風(fēng)格獨(dú)特的設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、豪華會(huì)所、室內(nèi)裝修，到價(jià)格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營(yíng)銷手段的運(yùn)用，均挖空心思，務(wù)求令到消費(fèi)者解囊認(rèn)購(gòu)。

海景中心所在的黃埔大道中，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)早已于早年開始。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有天一莊、福金蓮花園后期、紫林居及恒安大廈等項(xiàng)，由于上述樓盤的宣傳力度略優(yōu)本案，在市場(chǎng)上已略占優(yōu)勢(shì)。而對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成壓力。短期內(nèi)建立具有獨(dú)特個(gè)性的項(xiàng)目品牌形象，鎖定目標(biāo)客戶群，引起消費(fèi)者的注視，促使消費(fèi)者作出購(gòu)買行動(dòng)。“**小區(qū)宜住精品公寓典范” 3．3廣告創(chuàng)意及訴求

1、廣告創(chuàng)意

“海景中心”的廣告創(chuàng)意是以““**小區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，此廣告句統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目整體廣告的宣傳，強(qiáng)調(diào)大都會(huì)內(nèi)豐富多彩的高品味生活。

2、廣告訴求

在前期以理性與感性相結(jié)合，中期則以理性訴求為主，后期的廣告宣傳則側(cè)重于感性的宣傳。

3、表現(xiàn)手法

結(jié)合不同時(shí)期的推廣策略，在項(xiàng)目整體品牌形象塑造等方面，以現(xiàn)代都市感的平面表現(xiàn)手法，圍繞項(xiàng)目廣告主題，在標(biāo)題等方面統(tǒng)一完整地表現(xiàn)“海景中心”的“新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，從而塑造項(xiàng)目的品牌形象和親和力。3．4廣告宣傳推廣策略

1、項(xiàng)目在第一階段，將以樹立品牌形象為主。

敝司現(xiàn)將樓盤的目標(biāo)客戶定位為都市中精英一族，所以廣告將以鮮明的都市風(fēng)格和精彩的都市生活，樹立起“海景中心——新城市中心升起的一顆璀璨新星，精致都會(huì)生活的一顆新星”的鮮明形象。以此獲得目標(biāo)消費(fèi)群的認(rèn)可，帶動(dòng)銷售。

2、第二階段延續(xù)第一階段的廣告策略，仍以高品味的都市生活為主要訴求點(diǎn)，以渲染精彩的都市生活為主要出發(fā)點(diǎn)。但配合了具體賣點(diǎn)的演繹，例如：新城市中心地理位置的演繹、規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的個(gè)性、會(huì)所的休閑情趣、高品味的都市

生活點(diǎn)猶如揭開面紗般將樓盤的大都市形象塑買家的面前，以引起買家的共鳴。

3、第三個(gè)階段將著力配合銷售的高潮期進(jìn)行促銷活動(dòng)。3．5媒介的組合策略

報(bào)紙、電視、電臺(tái)為主，廣告為輔。配合的公關(guān)活動(dòng)，在新聞媒介上適當(dāng)?shù)膱?bào)道。

1、報(bào)紙

《**日?qǐng)?bào)》、《**晚報(bào)》

2、電視

**省有線、**市有線臺(tái)與本市臺(tái)為主，**電視臺(tái)為輔

3、電臺(tái) XX1臺(tái)、XX2臺(tái) 方案說明

此次策劃提案提供了本項(xiàng)目廣告宣傳推廣的總體思路及意圖都只是一個(gè)大的框架，許多細(xì)節(jié)部分還有待與發(fā)展商溝通，加以進(jìn)一步充實(shí)完善，其中主要有：

1、報(bào)紙、樓書等的重新創(chuàng)作設(shè)計(jì)

2、公關(guān)活動(dòng)的專項(xiàng)活動(dòng)提案 結(jié)束語

就項(xiàng)目本身現(xiàn)存的規(guī)劃設(shè)計(jì)而言，結(jié)合適當(dāng)?shù)膬r(jià)格定位，理應(yīng)能夠保持一定的銷售業(yè)績(jī)。而對(duì)于上述的項(xiàng)目建議，敝司認(rèn)為勢(shì)必能夠較大程度地提高項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，提升項(xiàng)目知名度，既成功推出市場(chǎng)，又能為項(xiàng)目以后各期的銷售推廣打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并使項(xiàng)目成為區(qū)域的指標(biāo)性物業(yè)。

基于敝司對(duì)項(xiàng)目介入度不足，本策劃案的建議尚屬探討階段，待貴司認(rèn)可本策劃的整體思路后，敝司將與貴司詳細(xì)商討后再另案補(bǔ)充實(shí)操性更強(qiáng)的方案，望貴司見諒。隨著對(duì)本案規(guī)劃建議的不斷深化，敝司有信心將貴司項(xiàng)目做成**區(qū)精品樓盤。

第四篇：房地產(chǎn)廣告策劃書

房地產(chǎn)廣告策劃書(精選多篇)

前言

萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，使萊恩公司在有意無意之中闖入了復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)這一前端領(lǐng)域的表現(xiàn)，或者說，萊恩公司在有意無意之間為房地產(chǎn)開發(fā)的未來成功準(zhǔn)備了條件。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，順應(yīng)了當(dāng)代人、當(dāng)代社會(huì)對(duì)綠色生態(tài)環(huán)境的向往與呼喚，其深厚的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊ＨR恩田園區(qū)在開發(fā)模式上，采用了創(chuàng)新策劃在先，規(guī)劃設(shè)計(jì)在后，讓兩者相互彌補(bǔ)、相映生輝的做法，也是一個(gè)超前性的景區(qū)與地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，它對(duì)萊恩公司的未來事業(yè)將產(chǎn)生深

遠(yuǎn)的影響。

二、市場(chǎng)分析1)市場(chǎng)背景萊恩田園區(qū)位于**九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，前期果園開發(fā)已小見成效，大規(guī)模的綜合性開發(fā)即將進(jìn)行。果園內(nèi)的果樹現(xiàn)在枇杷為主，同時(shí)準(zhǔn)備發(fā)展一批相應(yīng)的果樹，形成一個(gè)有多種水果樹的綜合性果園。在歷史上，西彭鎮(zhèn)是有栽種水果的悠久歷史的，萬畝紅桔的壯觀至今仍為人津津樂道。如今，西彭鎮(zhèn)政府又提出了建立萬畝伏淡季水果的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，為金果園的可持續(xù)性發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。現(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬，隨著渝西經(jīng)濟(jì)走廊的建設(shè)和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來人口還會(huì)大量增加。西彭鎮(zhèn)的現(xiàn)有休閑娛樂設(shè)施——特別是新潮時(shí)尚的休閑娛樂設(shè)施已經(jīng)不能滿足居民們的需要。**主城區(qū)人口已超過600萬，主城區(qū)居民的生活水平、消費(fèi)能力都在不斷的提高，休閑娛樂的郊區(qū)化是一個(gè)不可阻擋的大趨勢(shì)。2)產(chǎn)品分析萊恩田園區(qū)位于**九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占

地約200畝，萊恩田園區(qū)是**的一個(gè)具有獨(dú)特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化田園區(qū)。優(yōu)勢(shì)：一棵令人震驚和贊嘆的超級(jí)百果樹——它立在萊恩田園區(qū)的大門口或中心。它那巨碩無比的下部是鋼筋水泥雕塑出來的，但外形與真樹相比，足以亂真。中心主要是空的，以泥土填滿，使樹根能夠直通地下;也可巧妙設(shè)計(jì)一些彎曲的樹洞，供孩子們捉迷藏。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹，讓其慢慢長(zhǎng)大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分。還可為其編一個(gè)古老的神話傳說故事，讓許多游客更加深信不疑。果樹命名為“仙醉百果樹”，由著名書法家題字，由著名文人寫一篇賦，立石碑刻于樹旁。這是果園獨(dú)創(chuàng)的特色景觀之一，是它的形象標(biāo)志之一。它是時(shí)尚氣息濃郁的公園化，可以參照珊瑚公園的建筑風(fēng)格;在資金許可的前提下，公園的設(shè)計(jì)建筑應(yīng)敢于適度超前，不要認(rèn)為遠(yuǎn)郊的公園設(shè)計(jì)就一定比主城區(qū)的公園落后，這方面做好了，也是一個(gè)獨(dú)特的賣點(diǎn)，同時(shí)也能有效阻止競(jìng)爭(zhēng)者的跟進(jìn)。劣勢(shì)：對(duì)發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務(wù)的升級(jí)，都要求發(fā)展商投入

前言

錦達(dá)嘉園地處倫教城南新區(qū)，是在政府全新規(guī)劃錦達(dá)中心組團(tuán)里面的一個(gè)核心區(qū)域。旁邊正在施工的倫貴路和佛山一環(huán)眼線也將會(huì)在2014年得以使用。項(xiàng)目一共分三期開發(fā)，總開發(fā)建面產(chǎn)國(guó)20 多萬平方米，是錦達(dá)僅有的高尚居住大盤之一。簡(jiǎn)答嘉園一期唯美尚筑位于順德區(qū)錦達(dá)南苑中路北側(cè)，西南面分別為12米的規(guī)劃路，東面為6米的小區(qū)規(guī)劃路，一起地塊總用地面積9000多平方米，總建面約3萬多平方。旁邊就是即將動(dòng)工的市政公園，城南新區(qū)唯一的城市綠肺。

市場(chǎng)分析

全省商品房銷售面積1476.85萬平

方米，同比增長(zhǎng)15.5%；其中住宅銷售1360.87萬平方米，增長(zhǎng)14.5%。商品房銷售額1195.49億元，同比增長(zhǎng)30.7%;其中住宅銷售1051.21億元，同比增長(zhǎng)26.3%。數(shù)據(jù)顯示，今年1季度商品房和商品住宅銷售面積同比增速較去年同期均略有提高，較1—2月份則有大幅回落。從銷售均價(jià)看，今年1季度商品房為8095元/平方米，同比上漲13.2%，增幅同比提高1個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅7725元/平方米，同比上漲10.3%,增幅同比下降10.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房、商品住宅房銷售均價(jià)較1—2月分別下降346元/平方米和523元/平方米，降幅分別達(dá)4.1%和6.3%。住宅均價(jià)上漲勢(shì)頭明顯得到抑制。產(chǎn)品分析

錦達(dá)嘉園建筑規(guī)模達(dá)20萬平方米，是錦達(dá)城南目前最大型的商品質(zhì)水岸住宅社區(qū)，自開發(fā)以來一直備受關(guān)注。前后三期的用心建筑，贏得市場(chǎng)的一片叫好聲：一期尚筑、而起尚韻創(chuàng)造開盤即銷的佳績(jī)，三期尚濱的首推單位在逆

市環(huán)境中依然延續(xù)火爆的場(chǎng)面，開出紅盤。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，錦達(dá)嘉園在近年樓市政策不斷緊縮的環(huán)境下仍然取得成功，主要是天時(shí)、地利、人和三大優(yōu)勢(shì)綜合而成。“天時(shí)”是項(xiàng)目開發(fā)期正直錦達(dá)和大良容桂一起納入順德百萬人組團(tuán)中心城區(qū)規(guī)劃，以及錦達(dá)重點(diǎn)發(fā)展城南新區(qū)成為高端商住區(qū)等一系列的政策實(shí)施，是錦達(dá)嘉園所在區(qū)位的前景看好。“地利”是錦達(dá)嘉園依傍錦達(dá)大涌、緊鄰大良中心的地理位置，即可親近罕有的天然水岸，也能享受繁華生活配套。而“人和”則是開發(fā)商以人為本的建筑理念，從戶型設(shè)計(jì)到樓盤配套，以貼合順德人生活習(xí)慣為出發(fā)點(diǎn)，做到多元化搭配，給客戶更多的選擇。三大黃金價(jià)值集于一身，造就錦達(dá)嘉園完美的生活未來和無線升值潛力，因而深受歡迎。據(jù)了解，錦達(dá)嘉園三年期尚濱即將加推5、6、7座瞰江美宅，現(xiàn)在接受登記，反應(yīng)熱烈。消息一出，立即受到官大的客戶來電咨詢，備受熱捧。

交通情況

廣珠輕軌、105國(guó)道、龍州路、倫貴路、珠二環(huán)、一環(huán)南延線、未來規(guī)劃的佛山地鐵3號(hào)線錦達(dá)站點(diǎn)

樓盤配套

配套教育資源：匯賢中學(xué)、鄭敬職業(yè)技術(shù)學(xué)院、仕版奮揚(yáng)學(xué)校、培教中心、周君令中學(xué) 配套醫(yī)療資源：鄭何義夫人醫(yī)院、錦達(dá)醫(yī)院、順德和平創(chuàng)傷外科醫(yī)院

商業(yè)配套：倫常路中心商業(yè)帶、御景坊商業(yè)街、新城區(qū)商業(yè)街、恒圓商場(chǎng)、好宜家購(gòu)物廣場(chǎng) 其他資源：錦達(dá)體育中心、華悅假日酒店、新富豪大酒店、汽車城

景觀資源：河提公園、錦達(dá)大涌、規(guī)劃中的市政公園

廣告形式

1.應(yīng)利用樓盤入口圍墻包裝，樹立項(xiàng)目形象，營(yíng)造市場(chǎng)氣氛。并可通過橫幅，彩旗等工具將項(xiàng)目信息傳達(dá)給市場(chǎng)，吸引買家。

2.戶外廣告設(shè)置能增強(qiáng)項(xiàng)目的認(rèn)知能力，可以有效提升項(xiàng)目的知名度。在廣告牌設(shè)置上可以考慮，公交車站燈箱、車身廣告燈其他戶外媒體。

3.通過對(duì)示范單位和樣板房的包裝設(shè)計(jì)，可有效掩飾平面中的弱點(diǎn)，引起客戶購(gòu)買沖動(dòng)，促進(jìn)成交。

媒體選擇

報(bào)紙

廣州日?qǐng)?bào)

廣州及珠江三角洲地區(qū)最大型的報(bào)紙之一，是廣州首選的地產(chǎn)廣告媒體。

羊城晚報(bào)

全國(guó)十大報(bào)業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日?qǐng)?bào)配合可以形成極佳的廣告效果。

電臺(tái)

順德電臺(tái)，佛山電臺(tái)92.4，佛山電臺(tái)千色98.5價(jià)格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)度。

戶外廣告和指示路牌

①在樓盤附近做指示路牌

②樓盤工地周邊圍墻廣告

廣告預(yù)算

電臺(tái)：佛山電臺(tái)92.4/每天，持續(xù)時(shí)間一個(gè)月，播出時(shí)間播放各個(gè)時(shí)間2次十秒，費(fèi)用154800順德電臺(tái)/每天，1季度，播出時(shí)間十分鐘專題廣告，每天2次，節(jié)目特約，費(fèi)用630000

報(bào)紙：廣州日?qǐng)?bào)周一，二/時(shí)間，持續(xù)1季度，規(guī)格12×17cm，版位a10—a13，a1疊底版，a12—a17，a1疊底版彩色，費(fèi)用242400

羊城晚報(bào)每天，持續(xù)一個(gè)月，規(guī)格12×18，版位鄂東版，彩色，費(fèi)用286650 電視：順德電臺(tái)周二、周四，時(shí)段一級(jí)，周日，一季度，經(jīng)費(fèi)79500

電視周一—周五，時(shí)段周六、日，持續(xù)時(shí)間，費(fèi)用小計(jì)

戶外廣告及指示路牌，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)時(shí)間，費(fèi)用預(yù)算50萬

總計(jì)：1893350元

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風(fēng)尚

slogan：風(fēng)尚生活萬歲！vogue viva！

男性篇——“我是蜘蛛俠”

之

一、風(fēng)尚速度生活

抵達(dá)目的地，速度多少邁，是生存現(xiàn)狀的數(shù)字說明：與世界的溝通速度；對(duì)變革的反應(yīng)速度；個(gè)人品牌的增值速度；或者與情人的分手速度......xx風(fēng)尚，提供速度生活能量，制造加速度引擎，令我日新月異，快些再快些。

我就是快速反應(yīng)的蜘蛛俠，無間穿梭于城市的鋼筋叢林，所向披靡地?fù)魸⑸械娜f馬千軍。

之

二、風(fēng)尚創(chuàng)意生活

創(chuàng)意你的生活？挑剔，創(chuàng)意就是沒事找抽。想象的世界才是現(xiàn)實(shí)的世界。創(chuàng)意是自虐，有了快感要痛快喊。我有家了，依然愛著那堵涂鴉墻。xx風(fēng)尚，提供創(chuàng)意生活能量，令我吃驚地發(fā)現(xiàn)：原來還可以這樣玩，這樣寫，這樣畫，還可以這樣住，這樣活。

我就是歷年永年輕的蜘蛛俠，永遠(yuǎn)保持25歲的創(chuàng)意能力，活出與眾不同的精彩獨(dú)到。只是，我一定要換身行頭，堅(jiān)持拒絕他那條紅色健美褲。

之

三、風(fēng)尚思辯生活

思考一下，上帝笑。不思考，上帝不快活。他老了，讓他幸災(zāi)樂禍，牙齒

漏風(fēng)。我自思考我的雞毛亂飛。有什么嗎，沒什么。做學(xué)問嗎，哲學(xué)是考古時(shí)挖到一把oral-b牙刷。我有很多難題，到處都寫滿似是而非。而思考，只是一種傳統(tǒng)休閑娛樂方式。沒事自個(gè)兒想著玩，我有自己的家。xx風(fēng)尚，提供思辯生活能量，令我保持簡(jiǎn)單純粹，堅(jiān)守不迷失。

我就是單純可愛的蜘蛛俠，代表善良正義是從小教育。至少在夢(mèng)里的現(xiàn)實(shí)，我只是一個(gè)英雄。

女性篇——“繼續(xù)嘉寶”

風(fēng)尚矜貴生活

矜貴的女子總是清冷。但不代表出色的女子都是孤獨(dú)的。美貌是疏離。雅致是疏離。高智是疏離。連扼腕的骨感都是疏離。生活吧，走投無路就是真正自由，會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)處處是路。去愛吧，愛死他，直至成傷。以低垂到眉心的姿態(tài)，顧著這個(gè)家吧，這是墜落到凡塵的惟一徑途。xx風(fēng)尚，提供矜貴生活能量，我的矜貴之家。

在幽深的回廊左墻，固執(zhí)地寫下征婚啟事：xx風(fēng)尚二樓左轉(zhuǎn)，住著一位叫葛麗泰嘉寶的清冷女子。風(fēng)尚激越生活

真性情。想哭想笑請(qǐng)自便。不成熟。幼齒彼得潘。管他的，我活我的時(shí)代風(fēng)尚。不小了，難得還有激情，獎(jiǎng)勵(lì)自己一個(gè)家。xx風(fēng)尚，提供激情生活能量，令我才情洋溢，不走極端。極端是傷害，激情能使快樂呈現(xiàn)萬方姿態(tài)。我只要生命夜夜掌燈，錦衣華裳赴那友人盛宴。

xx風(fēng)尚七樓后座，住著一位叫葛麗泰嘉寶的激越女子：生命精彩得象織夢(mèng)戲劇，擁吻到江山統(tǒng)統(tǒng)失去顏色，不罷休。

風(fēng)尚香艷生活

原則性地拒絕自己成為女王。目迷五色，不要。燈紅酒綠，不要。音靡犬馬，不要。我只要我的小小香艷。布爾喬亞，多傻。波西米亞，過啦。泥土黑白芬芳，我要。把身體給你，把水晶杯遞給他，把心留給我自己。我的心要一間房子來裝它。xx風(fēng)尚，提供香艷生活

能量，它容納我心，撬開似水流年，孕成珍珠。xx風(fēng)尚1314號(hào)房，住著一位叫葛麗泰嘉寶的香艷女子，怎是無人來見。

”大宅“

系列

一、大宅的本質(zhì)是胸懷氣度的量化和物化。

如果胸懷氣度可以衡量，那一定跟大宅的數(shù)字有關(guān)：329.82m2居家面積。93.20m2私家花園。8.91m2露臺(tái)。挑高4.7m的客廳。18m2內(nèi)庭花園......極品生活就這樣散落在大宅的各個(gè)細(xì)節(jié)角落。住大宅的好處不言自明。對(duì)我們來說，家中的每個(gè)角落都值得駐足停留，都直接體現(xiàn)生活本真，所以一定要能交流和思考。這樣的大宅能將人生快樂統(tǒng)統(tǒng)收納。

系列

二、大宅的美學(xué)是枯山水與唐小品的心領(lǐng)神會(huì)。

芝田居園林景觀系日本大場(chǎng)株式

會(huì)所田村博美大師聯(lián)袂本土精銳扛鼎之作。以唐式風(fēng)格為主題，配以各式園林小品、枯山水、溪流、亭廊，再輔以層次豐富的花卉樹木，營(yíng)造出素雅、寧?kù)o、精致、意蘊(yùn)的新唐式園林。與芙蓉古城建筑相得益彰、完美融合，大氣之中更顯細(xì)膩。70余種名貴苗木簇?fù)頋M庭芳華。特殊引進(jìn)珍稀石材鋪就林間幽徑。極富靈性之水系統(tǒng)圍繞著創(chuàng)意獨(dú)具的景觀小品??清逸靜雅，思想造就。系列

三、大宅的境界是每天傍晚老母親在露臺(tái)上等你回家并喚你“幺兒”

你下了班，總經(jīng)理的身份依然令你痛苦。去芙蓉古城散步要備上厚厚的名片。去花博會(huì)攬奇要應(yīng)付隨時(shí)打擾的手機(jī)。應(yīng)付隨時(shí)出現(xiàn)的客戶。應(yīng)付這個(gè)嘈雜的社會(huì)生活。生活真是就這么回事嗎：既要讓人注視你，又想讓人忽略你？回家罷，回你在芝田居的家。遠(yuǎn)遠(yuǎn)地，老母親已經(jīng)在露臺(tái)上披了一身夕陽候著你，看你的車開近了便喚你一聲“幺兒”，然后囑咐家人準(zhǔn)備開飯。恍惚間，你又

變回幼年父母身邊快活的孩子，奔跑在春天傍晚歸家的炊煙里。隨著淺淺的熟悉的一聲“幺兒”，你已然成為生活珍寵的赤子......享受境界生活，選擇寧?kù)o自在的環(huán)境與住所，只在芝田居。

王府花園

文案：

王府花園最后樂章

王府·玉林郡優(yōu)雅亮相

撩動(dòng)玉林心臟

敬請(qǐng)格調(diào)高尚的二次置業(yè)者品鑒

城南玉林至臻區(qū)位，歷經(jīng)品牌錘煉，王府花園3期——王府玉林郡優(yōu)雅亮相！

度量名宅身份，涵養(yǎng)尊崇旗幟。

99.199平米主力空間，堅(jiān)持把玉林生活變成一種私享境界

為格調(diào)高尚的二次置業(yè)者，提供純粹居家樂園。

精純品質(zhì)，恭候您現(xiàn)場(chǎng)品鑒！

東景康庭

文案：

the 1st folk-custom festival

流連于泥塑、棕編、糖畫，還是沉溺于一個(gè)謎語??

——東景康庭首屆繽紛游園，明日喜悅揭幕

塵封的童年趣事已漸漸褪色，可那份悸動(dòng)卻猶然于心。風(fēng)箏、糖畫、泥塑、釣魚竿、鐵環(huán)??

曾是我們快樂世界的一切。

今天，欣喜的感覺又回來了。就在家樓下的東景公園里，民俗的、趣味的、贊嘆的、欣喜若狂的、屬于快樂的人的游園。

記得，喜悅就在東景公園繽紛游園

江南房子

文案：

臻品花園洋房，尊貴宅邸

那些熟悉的名字和模糊的影像述說著歲月的傳奇，演繹著江南的萬種風(fēng)情，俯仰在歷史和現(xiàn)代之間，回歸江南房子的自在生活，為今日的新顏而悸動(dòng)。

新和名座

文案：

給你時(shí)間、空間和陽光經(jīng)營(yíng)愛情，精致生活等你分享。

不要愛情徒有虛名

她住城南、我住城北，感情遠(yuǎn)了。

我們住一間，他們住隔壁，感情膩了。

我們住家里，爸媽住客廳，感情碎了都不能有聲音??

愛情釀紅酒，時(shí)間是溫度，環(huán)境是濕度，房子是容器。

*秀色可餐的羊西線：新和名座，位居二環(huán)路外側(cè)，歐尚超市斜對(duì)面，緊靠羊西線主干道，交通便捷。毗鄰“羊西線餐飲一條街”，撫琴西路商業(yè)街和羊西線沿線成熟住宅區(qū)；

*38—72平米的精巧尊貴小戶型；

*戶戶擁有花園陽臺(tái)，全自然采光。

*3.9米大開間，廚衛(wèi)獨(dú)立。戶型經(jīng)

濟(jì)，功能齊全，空間緊湊實(shí)用；

*創(chuàng)新4.5米層高的躍式小戶。

*業(yè)主專享迷你會(huì)所：首層局部架空獨(dú)立業(yè)主會(huì)所，設(shè)置供業(yè)主專享的私人休閑區(qū)域，商務(wù)、休閑、娛樂、交流隨心所欲。

*可住可收藏，置業(yè)機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過。

富臨·沙河新城

文案：

令成都人羨慕的至尊空間

——憑借陽臺(tái)這道私家門庭占有沙河無上全景價(jià)值。

那天下午，我開車來到沙河新城，于美居閣a3戶型電梯公寓前駐足。進(jìn)門穿堂直入主臥，景觀陽臺(tái)與之緊密相偎。憑欄遠(yuǎn)眺，第一次感受雙面臨水的半島生活，低眉可見沿岸杉樹綠影相映成趣，抬頭溟溕銀白色的沙河水瀉流長(zhǎng)空，我如置身岬角海邊，似有陣陣海風(fēng)穿堂而過。

本項(xiàng)目無須妄言唯一，稱謂稀缺應(yīng)不為過，其純美風(fēng)景無可比擬性任由世

人評(píng)說。

要在市區(qū)內(nèi)定居，城東二環(huán)路內(nèi)，購(gòu)物休閑、餐飲娛樂、工作學(xué)習(xí)等生活配套成熟完善、統(tǒng)統(tǒng)就近解決。要在綠肺里生活、樓下長(zhǎng)達(dá)約1000米、5000平米的水岸濱河綠化帶，大樹濃蔭+青草繁花營(yíng)造365天的鮮氧生活。要在公元里休憩，對(duì)岸80畝三洞橋人文城市公園，僅只出門幾步路的距離，自然、生活、度假三全齊美。要在生活中享受。網(wǎng)球場(chǎng)、陽光景觀游泳池，籃球場(chǎng)、商務(wù)休閑會(huì)所??回家就是享受的開始。水色陽臺(tái)·倘若此景百年一遇

倘若此景百年一遇，腳下這塊岬角定會(huì)吸引更多觀光者蜂擁而至。此情可待成追憶，只是當(dāng)時(shí)已惘然。倘若此景百年一遇，我卻能夠以主人的姿態(tài)與之廝守百年。

后街麗景

文案：

后街的鋪？三種人永遠(yuǎn)不會(huì)來！

大鋪時(shí)代——后街美食宣言。

*減肥軍團(tuán)：海鱔是鮮美的，辣腸是過癮的，澆汁牛排是不可抵擋的；紅茶是溫馨的，咖啡是浪漫的，夜酒吧是風(fēng)情萬種的??

一到后街，減肥計(jì)劃是形同虛設(shè)的！

*小店業(yè)主：別看了！每平方租金一樣多，鋪?zhàn)哟螅傮w利益自然高，懂乘法的都明白；別看了！那些牌子店，租約簽得久，裝修成本又高，他們做生意，當(dāng)然只進(jìn)大鋪！

一到后街，小鋪的買家總是一肚子氣！

*禁欲三郎：餐飲的真正境界，只在一個(gè)“吃”字？開玩笑，樂事還多著呢！可以ktv，可以泡吧，可以瘋狂購(gòu)物，可以夜探??

一到后街，儉約的信念，只能和儲(chǔ)蓄卡一起崩潰！

萬科·金色家園

文案：

萬科·品牌分享計(jì)劃，全程啟動(dòng)。

與歐洲房子、德克士一起，發(fā)現(xiàn)60萬人的消費(fèi)空缺。

：萬科·金色家園建設(shè)正在催生一個(gè)以一環(huán)路北四段為中心的新興城市活力消費(fèi)帶，商鋪和周邊土地價(jià)格收益比節(jié)節(jié)看漲。

：萬科·金色家園輻射60余萬人穩(wěn)定品質(zhì)消費(fèi)層，巨大的市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)及龐大的租房人群打造堅(jiān)固的市場(chǎng)價(jià)值鏈。

：萬科中國(guó)地產(chǎn)主流品牌開發(fā)商與都市消費(fèi)品牌運(yùn)營(yíng)商一起，有序、科學(xué)地規(guī)劃建設(shè)一條安全的投資綠色通道。

：萬科·金色家園商業(yè)街區(qū)由名牌餐飲、風(fēng)情咖啡、精品購(gòu)物店等所組成，在都市休閑的風(fēng)格走廊，精彩生活從此不打烊。

一環(huán)路旁20140平米品質(zhì)商業(yè)街區(qū)，4000平米城市廣場(chǎng)，輻射60萬人口的消費(fèi)區(qū)域，德克士、歐洲房子等品牌商檢鐵定入駐。

金茂禮都

文案：

他們都選擇了/金茂禮都

建筑學(xué)張博士、華西醫(yī)大的劉醫(yī)生、廣告公司的設(shè)計(jì)師小包、銷售主管王小姐、某集團(tuán)的ceo、專做固定資產(chǎn)投資的方阿姨、為女兒買房的周伯伯、外企工作的piter先生、成天飛來飛去的李老板，在一期開盤這天都定下了金茂禮都。

選擇了什么樣的房子，就選擇了什么樣的生活。

金茂禮都，cbd上的地標(biāo)建筑，新加坡addp的匠心之作，小戶型中的大氣魄，給你國(guó)際化高品質(zhì)享受的24hr online榮尚生活。

狀元府邸

文案：

月華日水，花園里，時(shí)光只屬于你我??

燈火如螢，星月相伴

在這深秋的夜晚

沒有喧囂和聒噪

花園里彎彎曲曲的小徑

布滿了我們甜蜜的足跡

一草一木，都是如此詩意

休閑椅上，屬于我們的浪漫

和著美麗的天籟

便是最經(jīng)典動(dòng)人的一頁

在狀元府邸20140平米的生態(tài)廣場(chǎng)與10000平米的中庭花園內(nèi)，每一個(gè)浪漫的夜晚，都上演著動(dòng)人的故事。

故事的主角，很可能就是你??

水岸

am：8：00

心情：寧?kù)o

——生活，從560米湖岸開始，湖很近，心很靜??

每天進(jìn)行一次心靈與自然的對(duì)話，每天享受一次視覺與胸懷的寬廣，每天面對(duì)一次朝陽和靈魂的升華，讓生命回歸。

水岸棧道圖/水岸2/

坡地

~ 26 ~

am：8：30

心情：起伏

——沿湖岸而上，享受人生的起伏，享受每一個(gè)過程??

房子散落在這樣一個(gè)坡地上下，散步的時(shí)候，有時(shí)用力，有時(shí)省力，恰如起伏不平的人生。懂得欣賞的人，自然懂得享受景致的起伏和人生的變奏。

果嶺

am：9：30

心情：從容

——步入中心景區(qū)，是貴族的專享，是生活的尊崇??

果嶺沿小區(qū)中軸，依地就勢(shì)，由南往北，向社區(qū)縱深處延展。平緩的綠地將金銀湖的自然氣息永無遮擋地引入社區(qū)。閑暇時(shí)光，于果嶺之上推桿小試，或漫步其中，貴族生活，悠然盡享。

臺(tái)地

am：10：00

心情：愜意

——高低錯(cuò)落的變奏，是依照美的

~ 27 ~

規(guī)律在造型??

人造臺(tái)地的錯(cuò)落起伏，使社區(qū)呈現(xiàn)立體式的生活場(chǎng)景。觀景的時(shí)候，移步換景，行走的時(shí)候，上下其間，景觀空間和人行空間的高低變化而使生活有更多戲劇性的情節(jié)。

am：10：30

心情：欣喜

——最活躍的水，喚醒耳朵的靈感??

噴薄而出的水，活躍而靈動(dòng)。有起伏、有錯(cuò)落、有漸變、有重疊、有高潮、有尾聲，宛如一曲水的音樂，生生不息。

噴泉圖/16商業(yè)圖片3局部/24ss1局部/25ss2局部

am：11：00

心情：悠然

——臺(tái)地的錯(cuò)落營(yíng)造出最富美感的水，用眼睛來享受吧?

水一旦疊起來，就有了立體的美感。水的千變?nèi)f化之妙，抑揚(yáng)頓挫之韻，被一個(gè)“疊”表現(xiàn)得淋漓盡致。就像一部

~ 28 ~

精彩的書，韻味悠長(zhǎng)，含義深遠(yuǎn)。

疊水圖

楔型空間

am：11：30

心情：自在

——開揚(yáng)的，不止是空間，還有心情??

有序的空間，才是美的空間，實(shí)用的空間。楔形空間布局運(yùn)用透視美學(xué)原理，使空間和建筑擺布靈活多樣，營(yíng)造出空間收放的效果，并拉大了樓間距，讓生活的私密得到保證。

楔型空間圖

pm：17：00

心情：柔美

——樓間蜿蜒的水系，最適合身體的親近??

這樣的水無處不在，流淌在生活的每個(gè)角落。一絲漣漪、一灣碧水，可以戲玩、可以輕撫、可以凝視、可以沉醉，最適合觸摸，最適合感受。

戲水圖

~ 29 ~

林蔭大道

pm：18：00

心情：悠閑

——生活漫漫，步子緩緩??

社區(qū)北端的林蔭大道是最悠閑的散步長(zhǎng)廊，回家的路因此而變得不那么匆忙。高大的喬木，精致的灌木，園藝小品，休閑長(zhǎng)椅，讓生活的每一步都悠然自得。

林蔭大道圖/ 26ss3手繪小廣場(chǎng)

庭院空間

pm：18：30

心情：詩意

——靜靜走慢慢過，每個(gè)角落都適合停留，生活的滋味散落于此??

時(shí)間最適宜消磨在這里，用聊天，用咖啡，用小憩，用園藝??組團(tuán)之間的半公共空間也是家人和鄰里交流的最佳場(chǎng)所，生活的詩意在這里彌漫。

12庭院圖片1局部/13庭院圖片2局部

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劃

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