第一篇：真實案例分析

真實案例分析

試點法律事務（1）班 李 斌

一、案件基本情況：

2007年3月，申請人梁笑的母親趙娟從鄉下到廣東打工，認識了老鄉梁永，相互愛慕并在親友的祝福中開始了同居生活。同居一年后，由于雙方性格存在差異不歡而散，但此時趙娟已有身孕。趙娟多次找到梁永要求與其結婚，或者一次性給付小孩撫養費，但都被梁永拒絕。

2008年12月，趙娟生下女兒梁笑，為孩子辦理了醫學出生證明后，繼續多次找梁永討要女兒的撫養費，梁永卻以梁笑不是自己親生為由拒不支付費用。2011年4月，無奈的趙娟來到阜南縣張寨司法所尋求法律幫助，在我所工作人員的指引下，趙娟先申請了人民調解，要求梁永支付撫養費。但是梁永拒絕調解，而后我們幫助趙娟申請了法律援助，主張要求梁永支付撫養費，并申請進行親子鑒定。根據援助追蹤，我們了解到阜南縣法院受案后，多次找到梁永，希望他能配合做親子鑒定，以查明事實，卻屢遭梁永拒絕。

最后法院認為，原告要求確認與被告的親子關系，不能適用“誰主張、誰舉證”的一般舉證規則，原、被告在本案中均負有舉證義務，即做親子鑒定義務。申請人已提供了醫院出生證明等證明材料，完成了與其請求相當的舉證責任，要求做親子鑒定，其舉證責任轉換，應由被告承擔舉證責任，但被告不同意鑒定，又不能提供其他證據推翻該證據。盡管法院不得強迫其所為，但被告應承擔舉證不能的法律后果，故依法推定被告梁永是孩子的父親，每月向梁笑支付撫養費200元。

二、案件來源：張調字【2011】002號

三、個人見解：

這個案件再次證明我國《婚姻法》親屬制度的缺項，即非婚生子女認領制度。在親子關系上，《婚姻法》還缺少婚生子女否認、非婚生子女準正等制度。這些親子關系制度《婚姻法》都沒有規定，是必須進行補充的。

在本案中，趙娟與梁永同居，分手后發現懷孕并生下梁笑。趙娟認為梁笑與梁永具有親子關系，并且提供了相應的證據。梁永予以否認，但不同意進行親子鑒定。在這種情況下，法院依據舉證責任的證據法則，確定負有舉證責任的梁永承擔對自己舉證不能的后果，推定為親子關系，確認其撫養義務，是公平的，伸張了社會正義。這個判決完全正確。

因此設立非婚生子女認領與準正制度具有十分重要的意義:(1)隨著時代的發展所帶來的婚戀觀的變化, 我國試婚、同居、“包二奶”現象的日益增多, 非婚生子女呈上升趨勢。現實生活中, 非婚生子女的生父推卸責任、規避對非婚生子女的撫養教育義務, 甚至基于自身利益的考慮不愿公開承認非婚生子女的現象較為普遍。(2)生母被迫離開非婚生子女和生母拋棄非婚生子女的現象也不少見, 這些違反法律和社會公序良俗的行為嚴重侵害了非婚生子女的合法權益, 影響著非婚生子女的健康成長。因此, 我國必須在立法上確立認領與準正制度, 以防范親生父母逃避責任。我國設立非婚生子女的準正與認領制度可以借鑒國外相關立法, 具體建議如下。

1.準正制度。我國可以設立婚姻準正與法院宣告準正兩種形式。當然, 設立準正制度, 要將尊重正式婚姻與保護非婚生子女的理念相結合, 以鼓勵、促進非婚生子女的生父母正式結婚。一般情況下, 非婚生子女因親生父母結婚而當然為婚生子女;當生父、生母不可能結婚或者由于非常嚴重的障礙無法于事后結婚, 可根據生父母雙方共同、生父母一方、非婚生子女或利害關系人提出的請求以非訴訟案件程序宣布子女為婚生。但生母于受胎期間內曾與他人通奸或為放蕩生活的, 并且證明夫在受胎期間沒有與生母同居, 或雖然同居,根據具體情形由夫受胎顯然不可能時, 不得準正。準正需具備如下要件:(1)須有血統上的非婚生父母子女關系。關于血統關系的確立, 生母與子女以分娩事實確定或自愿承認確定;生父與子女以自愿承認、親子鑒定而確立。(2)須有生父母的婚姻或法院宣告。非婚生子女準正后當然成為婚生子女, 自子女出生之日起發生婚生效力, 其權利義務與婚生子女相同。

2.認領制度。認領制度可以使子女, 尤其是未成年子女找到親生父母, 以得到生父母的關愛和良好撫養照顧。設立認領制度既要尊重血緣關系又要兼顧各方利益尤其是非婚生子女的利益。我國認領制度也可以采用任意認領和強制認領的形式。本來親子關系應依自然事實而定, 不應依父母之意思而改變, 母子關系以分娩事實即可確定, 無須認領而當然發生法律上的母子關系。然而生母拋棄子女的現象并不少見, 只有經生母認領才可使他們產生法律上的親子關系。再則, 非婚生子女與生父的關系, 無法以分娩之事實來確定。而且父子之間的血統聯系并非像分娩之事實那樣明顯, 生父明知是自己的非婚生子女, 因種種利害關系不愿認領者, 也并不罕見。所以, 自愿認領既可以是生父, 也可以是生母。具體為: 生父、母均有自愿認領其生子女的權利;生父認領未成年親生子女的, 須經子女的生母同意, 但特殊情況除外, 即對子女利益有特殊不利的情況;認領成年親生子女, 須得到該子女本人的同意;子女的生父、母或其他法定代理人或成年子女, 可以提起強制生父、母認領之訴。當然, 生母對分娩之事實予以否認時, 可以以母子關系確認之訴來決定。強制認領可以是生母, 也可以是生父, 當生父和生母均拋棄非婚生子女的情況下, 甚至還可以是其他法定代理人或成年子女本人。值得強調的是, 應規定生父認領未成年子女, 須經生母同意和認領成年親生子女, 須得到該子女本人的同意。這主要是因為子女并非出自于父親身體, 生母受胎情況比較復雜, 有可能是被父強奸、誘奸等情況, 在此情形下, 生母無疑受到過傷害, 如此一來, 認領對生母、子女的名譽等可能造成不利或有害的影響, 允許生父認領有可能產生不良后果。另外, 生父、母明知為自己之非婚生子女, 因種種利害關系不愿認領的;非婚生子女經生母指認的生父不承認是他所生的;已婚婦女與第三人通奸所生子女, 女方指認第三人為孩子生父而遭否認的, 利害關系人可以提起確認生父、母之訴。總之, 賦予非婚生子女的生父、母或其他法定代理人或成年子女以認領請求權, 向法院提起強制生父、母認領之訴, 可以使非婚生子女能夠得到及時的關愛和撫育。

本案判決推定梁永是梁笑的生父，并且負擔撫養費給付義務，其實就是適用強制認領規則，但我國《婚姻法》并沒有這樣的規定。在制定《民法典》時，應該予以補充，以應司法急需。

四、參考文獻：

《我國非婚生子女準正與認領制度探究》 陳雪萍, 楊仲姬

第二篇：真實金融案例分析

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真實金融案例分析

擔保法

案例1 2005年12月，A公司與某銀行簽訂了借款70萬元的借款合同，并與某銀行簽訂了房地產抵押合同。抵押合同規定，借款期滿A公司不能償還債務時，將作為抵押物的A公司的一處房地產轉歸某銀行所有。2006年12月18日，貸款期滿，A公司未能清償貸款，某銀行遂提出將抵押物房地產的所有權和使用權轉歸自己。A公司認為，當時房地產價格上漲，已超過貸款價值很多，不同意銀行的要求。銀行認為，雙方基于平等自愿、協商一致達成的抵押協議，合法合同關系受法律保護，遂向法院起訴，要求取得抵押房產的所有權和地產的使用權。

請回答下列問題：（1）該抵押合同是什么性質的抵押合同？(2)某銀行是否有權按約定取得抵押房產的所有權和地產的使用權?(3)該抵押合同應如何處理？ 案例2 A公司為適應拓展業務需要，決定向某銀行貸款150萬元。某銀行經審查認為A公司符合貸款條件，遂要求A公司提供擔保。A公司找到B、C兩公司要求為其貸款擔保，B、C兩公司遂在借款合同中寫明：A公司在貸款期滿不能履行債務時，由B、C兩公司承擔保證責任。借款合同寫明借款期為6個月，自2006年5月10日至2006年11月10日。到2006年11月10日，A公司因經營不善，只償還貸款30萬元。某銀行遂于2006年12月10日訴至法院，要求A公司償還所欠貸款本息及滯期罰金，瀚宇金融 專業二手房交易墊資

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B、C公司承擔保證責任。B公司認為，C公司資產雄厚，應由C公司承擔大部分保證責任，C公司認為應平均承擔保證責任。

請回答下列問題：該擔保關系是一般保證還是連帶責任保證？B、C兩公司應如何承擔保證責任? 案例3 A公司向Y銀行申請貸款100萬元，并提出以其在某有限責任公司X中的股份為質押。經查，X公司的注冊資本為1000萬元，A公司享有20％的股份，A公司已繳清出資。

你作為Y銀行的律師，請回答以下問題：如果Y銀行接受A公司以其在X公司的股份為質押，是否符合法律要求?如果符合法律要求，怎樣才能保證質押合同生效? 案例4 A公司向Y銀行申請一筆100萬元的貸款，A公司以自己所有的價值50萬元的汽車一輛設定了抵押，同時由B公司提供了保證，保證合同中B公司承擔一般保證責任。A公司未能按時歸還貸款。根據Y銀行掌握的情況，B公司資金雄厚，于是Y銀行要求B公司歸還這100萬元貸款，但遭B公司拒絕。

問：(1)B公司的拒絕是否有法律依據?(2)B公司應當承擔多少金額的保證責任? 案例5 甲公司向乙銀行申請一筆200萬元的貸款，甲公司以自己所有的價值50萬元的汽車一輛設定了抵押(該汽車已向丁保險公司投保了車輛損失險)，同時，由丙公司提供了

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保證。保證合同中約定丙公司承擔一般保證責任。甲公司因經營管理不善，導致效益下降，未能按時歸還貸款，而甲公司的車輛因不可歸責于己方的車禍報廢，丁保險公司及時給予理賠，乙銀行要求甲公司償還貸款，甲公司表示，抵押物已滅失，自己也無力償還貸款。乙銀行要求丙公司歸還200萬元貸款，遭到拒絕。

請結合案例回答下列問題：（1）一般保證的特點是什么?（2）甲公司作為抵押物的汽車滅失后，乙銀行如何實現抵押權?（3）丙公司拒絕償還貸款的做法是否有法律依據?（4）在有汽車作抵押的情況下，丙公司承擔多少保證責任? 案例6 1999年10月10日，北鑫房地產開發公司向某建設銀行貸款100萬元用于房地產開發，并以自己所有的一處房地產作抵押，借款期為1年。抵押前，該處房地產已向保險公司投保。2000年4月10日，由于意外大火，將該抵押房產燒毀。北鑫房地產開發公司獲得保險賠償金180萬元。建行得知情況后，要求以180萬元保險金作為抵押財產，遭到北鑫房地產開發公司的拒絕。在建行的再三要求下，北鑫房地產開發公司將另一處已出租的房地產(價值70萬元)作抵押，貸款期限屆至，北鑫房地產開發公司無法償還貸款，將此處房產折價給建行。建行欲將房屋用作它用，故要求承租人終止租賃合同(承租期未到)，承租人予以拒絕。

請回答下列問題：（1）建行要求以保險賠償金作為抵押財產是否有理?說明法律依據。（2）本案中因保險事故取得的保險金是在貸款期屆滿以前，北鑫房地產開發公司正確地處置獲賠保險金的方式是什么?（3）已出租的財產可以設定抵押嗎?（4）承租人可以拒絕建行的要求嗎?說明理由。案例7

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安泰公司為拓展業務，決定向某銀行貸款200萬元。某銀行經審查后認為安泰公司符合貸款條件，遂要求安泰公司提供擔保。安泰公司找到國豐貿易公司為其貸款擔保。安泰公司與銀行在借款合同中沒有明確約定保證方式，同時安泰公司以公司所屬的兩輛汽車作抵押，簽訂了抵押合同。合同約定借款期滿，安泰公司不能償還債務時，將作為抵押物的兩輛汽車轉歸為銀行所有。之后，安泰公司因經營管理不善，到期無法償還欠款。某銀行遂將兩輛汽車過戶為已有，并訴至法院要求安泰公司償還剩余貸款的本息及滯期罰金，國豐貿易公司承擔保證責任。

請回答下列問題：（1）貸款適用哪些擔保形式?（2）我國擔保法確立的兩種保證方式是什么?（3）本案中，國豐貿易公司應承擔哪種保證責任?說明理由。（4）某銀行將作為抵押物的兩輛汽車過戶為已有的做法是否符合法律規定?找出法律依據。（5）法律規定抵押權如何實現? 案例8 2006年4月1日，新城糧油食品總公司向交通銀行新城辦事處申請流動資金貸款30萬元。該公司系新城副食品商場的常年客戶，兩家素有業務往來，商場經新城辦事處審查認可，自愿為糧油總公司提供連帶責任保證。簽約后，新城辦事處發放了為期3個月的30萬元貸款。2006年6月20日，糧油總公司申請延期兩個月還貸，該辦事處在原借款合同上批準了同意延期的意見。兩個月期滿后，糧油總公司因經營不善，商品大量積壓，無力還款。新城辦事處遂以商場系該借款合同連帶責任保證人為由，向法院起訴，要求新城副食品商場和糧油總公司共同承擔償付責任。庭審中，商場發現糧油總公司與新城辦事處對該借款曾達成延期還款協議，該辦事處也是在延期屆滿后起訴，遂拒絕承擔保證責任。另據法院查明，商場系新城商業開發公司下屬企業，領有營業執照，但無法人資格，實系新城商業開發公司的分支機構。

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注：本文轉自瀚宇金融官方微信墊店

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第三篇：真實案例

真實案例：不是不報，時刻未到

今天的這個故事，來自一本叫《壽命是自己一點一滴努力來的》的書，書中講的是作者自己的親歷。作者為臺灣人，所以故事發生在臺灣。

為了方便講述故事，以第一人稱“我”，來講述，這里的“我”，指的是講述人。

我在上小學的時候，分為男生班和女生班，我們班上當時有位同學，因為小兒麻痹癥而兩腳萎縮，無法行走，平時只能用兩只手在地上一手又一手地向前匍匐爬行。

我們因為同情她，所以我們女生班的同學，平時都會想盡辦法來照顧她、幫助她。

我們班前面是幾個男生班，其中有位男生家境非常富裕，父母有錢有勢，他有自己的書房，還有專門的家教，所以他的成績也非常好，很讓人羨慕。

但這個男生的有一個行為卻讓我們覺得很殘忍：他每天上洗手間，都會路過我們女生班，每次他碰上這位在地上爬行的女同學，都會十分不屑，說風涼話，嘲笑這位女同學，甚至用他的高級皮鞋去踩她萎縮的雙腳。

每每這個時候，女同學都疼痛難忍，卻掙扎不開。而我們所有師生對此有憤怒卻無可奈何，因為他的爸爸已經買通了整個學校的老師，所以，都是敢怒不敢言。

女同學因為不堪其辱，最后吃老鼠藥自殺了。

這位男同學畢竟家境殷實，最后讀書都很順利，還出國深造，獲得了博士學位，繼承了家里龐大的事業，成了當地名流。他后來還當了我們母校的同學會會長。

有一年，他出了車禍，被一輛醉駕的車子迎面撞上，車頭全毀，他的兩腳也被卡在了駕駛座上，下肢血肉模糊。當交警把他從駕駛座上救下來時，他已經昏迷不醒。

在醫院搶救很久后，才醒了過來，但大腿以下的兩腳全部截肢了，腦袋也因為受了重傷而縫縫補補，搶救過來之后，也成了半個植物人了。

因為他是我們母校的同學會總會長，我們很多同學都去醫院看望他，大家都為他感到惋惜：他從小都帶著光環，燦爛的一生因為這次的車禍而劃上了句號。

只有我們班的同學們看到他，我們不僅淚流滿面，這淚不是為他流，而是為我們那個當年被他欺侮自殺的同學而流。

整整三十年了，直到這一刻，我們才看到了真正的答案。

第四篇：房地產真實經典案例

女子198萬買房被出租20年 昨日法院開庭審理兩個小年輕要結婚，雙方父母拿出幾乎一生的積蓄，為他們購買了杭州濱江一套二手房。等他們付完房款及各種稅費216萬元，拿到房產三證后，卻遭遇晴天霹靂：房子里租客，且租約長達20年。

錢拿不回來，房子也住不進去地。本欲籌備婚禮的孫家幾近崩潰。

當時，女方媽媽孫女士曾求助媒體。此事經廣泛報道，在社會上引起巨大反響，有法律界人士甚至評價：此事的解決方式將影響房地產交易秩序。

昨天，案件終于在杭州濱江法院開庭：買房的小年輕告了原房東、中介公司，租客作為第三人。

案子從下午2點半一直審到晚上10點多，筆錄就記了50多項。長達8小時的“抽絲剝繭”，讓這個離奇的房屋買賣糾紛，一點點清晰起來，而當時輿論普遍譴責的原房東老王老天在法庭上的表現也非常“出挑”

在中介授意下先支付尾款，“2個多小時后出了大事”

昨天，孫女士坐在原告席上，時不時摘下眼鏡，抹一把眼淚。這3個月來發生的遭遇，對她而言就像做夢。

7月8日，孫女士找到中介卓家房產。幾次看房后，敲定一套濱江區錦繡江南的二手房。115平方米，三房二廳。

7月14日，房東老王的買賣代理人阿寶出面。雙方簽訂轉讓協議書，確定房子總價190萬元，內部裝飾8萬元，總共198萬元。孫女士支付定金5萬元。

7月26日，孫女士支付100萬元。7月31日，簽訂房屋轉讓合同，支付3萬元裝飾款。8月1日，支付房款18萬元，尾款90萬元，以及各類稅費、中介費，共計216萬元。這個過程，孫女士都是和代理人阿寶接觸，所有的錢都打入了中介的監管賬號。8月6日下午4點，中介通知孫女士拿三證。同時告訴她，要簽一份承諾書，同意交房前中介把尾款支付。

這份承諾意味著，還未收房，尾款已全部轉入阿寶賬戶。而孫女士以為拿到三證就是完成了所有程序。

僅僅2個多小時后，中介來電。大事不秒。

從未露面的房東老王這時候現身了。他說，房子已被劉某占有，門鎖被換，無法交房。原來，老王向劉某借了高利貸，還沒還清，并將高利貸關系變相轉換成了租賃關系，當天下午中介在中間調解無果。

孫女士完全懵了，他們7月14日最后一次看房時，還是空置房，怎么無緣無故跳出個租客？而最氣憤的是，“中介明知房子已有糾紛，還要我們簽承諾書，支付尾款，這是設置圈套，欺詐。

當天晚上，中介叫來開鎖人員，重新換鎖。孫女士進到房子一看徹底傻眼，房子增添了部分設施，有人住進去了。

更大的打擊還在后面。租客劉某不肯騰房，拿出的租賃合同上，赫然寫著“租賃期20年，總租金40萬元。”

那一刻，孫女士覺得天都塌下來了。

格局急轉：庭上，原房東侃侃而談“這對年輕人很無辜，急著結婚，我們就算審到天亮也愿意。”昨天，房東老王到庭，沒有請代理律師。他的態度很明確，希望孫女士這邊盡快拿到房子。昨天的庭辯

格局，發生了戲劇性變化。原房東老王儼然和孫女士成了同一戰線，他們的矛頭都直指租客劉某。

劉某手上的這份租賃合同是否合法有效，也成了法庭辯論焦點。

“外面人都說我詐騙，這里我要說出真相，我不是‘一女嫁二夫’，這個房子租給劉某并沒有實際發生，那是我向他借高利貸的逼迫無奈。”

老王說，他在杭州城北開廠，急需錢。3月份開始，通過中間人，陸續向劉某借了90多萬元。

“5月份，我向他借了40萬元，他就讓我簽了租賃合同，租期是從5月算起。” 6月17日，老王工廠倒閉。

老王強調，這份租約并非他的真實意思表示，“況且我沒收到過一分租金，這算什么租賃？”

但劉某的律師不這么認為。這是一種以租金來抵債的方式，從租約日期來看，早于孫女士 的買賣合同。“6月份我們就交了裝修的物管費給物業，并實際居住，孫女士買的是一套帶有租約的房子。”

原告的代理律師當庭反駁，這份租約本身根本不合法，“它只是個形式，實質是維護非法的高利貸利益，這是不受法律保護的，是不能對抗買賣合同

事件中還扯上一個“神秘關系人物”阿寶

昨天庭審，還扯出另一個神秘人物，阿寶。他是房東老王經過公證的房屋買賣代理人。簽合同和收房款的都是他。那么，他到底是誰？

劉某的代理律師道出了阿寶的“淵源”：房東老王還欠阿寶的錢。

早在5月，老王就把這套房子抵押給了阿寶。這個房子當時協商價格198萬元，剛好抵老王向阿寶借的192萬元。所以房東老王為了借錢，一房二吃，一邊把房子所有權抵押給阿寶，一邊把房子使用權抵押給劉某。

而老王昨天在庭上也攬下了所有“責任”，“阿寶不知道我把房子租掉了”，所以，“阿寶是在不知情的情況下把房子拿去賣的，阿寶沒有違反誠信原則”，所以，“房屋轉讓協議有效”。

由于阿寶昨天沒有到庭，所以賣房前他到底是否知情，目前還不得而知。

原告再次“肯定”老王的說法，孫女士的買賣合同是受法律保護的。原告支付了所有的房款，現由于第三人發放高利貸引起了糾紛，并非真正的“買賣不破租賃”，是不能對抗合法買賣的。

庭審一直持續到晚上10點，沒有宣判。

關于這個案子的幾個疑問

資深房產律師還是認為：租賃有效買賣亦有效

昨天庭上發生的一切，包括原房東老王的說辭，讓事情似乎越來越復雜。此事所涉及的法律關系和責任承擔，我們有必要來重新梳理一下。

浙江省直律協建筑與房地產專業委員會副主任、浙江騰飛金鷹律師事務所合伙人陳鐘律師一直關注此案。記者理了幾個問題與他探討。

1.為還高利貸而建立的租賃是否有效？

開庭前，原房東老王放話，上庭要把所有“真相”都說出來。所謂的“真相”就是租客其實是放高利貸的，租賃20年就是為了還高利貸。老王的意思是高利貸是違法的，所以租賃合同是無效的。

陳鐘律師說，國家對不高于銀行利息4倍的借款是保護的。超過4倍利息以外的那部分才不受保護。但這不影響以租金抵債這個租賃協議本身的有效性。也就是說，租賃協議還是

有效的。

2.買賣代理人阿寶不知道租賃，買賣協議是否有效？

原房東老王還有一個觀點：買賣代理人阿寶不知道房子已被出租掉，阿寶沒有惡意隱瞞違反誠信，所以，由阿寶簽署的房屋轉讓協議還是有效的。

陳鐘律師說，原房東也欠了阿寶錢，所以把房子抵押給阿寶，且授權阿寶全權處理。阿寶和老王之間是委托代理關系，阿寶有權通過買賣來獲得優先受償權。所以，阿寶的買賣確實也是合法有效的。

3.租賃有效，買賣亦有效，該怎么辦？

陳鐘律師認為，從現在他了解的信息來分析，此案買賣有效，租賃亦有效。

那么事情仍然陷入僵局，買了的房子卻被別人住著。

陳鐘認為，問題的癥結還在原房東老王身上。他先把房子出租，又把房子抵押，把一套20年使用價值掌握在承租人手中的房子出售，涉嫌“欺詐”。根據合同法52條，這樣的合同一年內可以撤銷。

若往撤銷買賣合同這個方面來設想事情進展：買賣撤銷，老王顯然已無法把房款退給孫女士，那么孫女士可以申請法院將這套房子拍賣。20年租賃肯定會影響房屋的售價，這部分差價再向老王追償。

所以，陳鐘認為，這個官司的打法，不是要求確認房屋買賣有效，恰恰相反，應該背水一戰，確認房屋買賣無效。

4.中介有沒有責任？

昨天的官司，房產中介“卓家”是第三被告。孫女士方面指出中介在僅僅交付三證給孫家后，就催促她承諾將尾款從第三方賬戶交給房東。而僅僅2個多小時后，中介就告知她“房子有問題”。

中介的這個做法讓陳鐘律師大感意外，因為按照目前杭州市二手房交易的慣例，中介通常都是在房屋完全交付(包括鑰匙交付，水電管煤等統統結清)后，才會將尾款支付給房屋出售人。

在這個事件中，中介有很大過錯。

從法律角度上來說，中介要為它的過錯承擔的責任不僅僅是退還中介費，而且應該做出賠償。賠償范圍基本上是在40萬元租金的范圍內(因為中介沒有發現租賃問題)由法官酌情判決。

但記者發現，孫女士只訴請要求退還3萬元中介費，沒有要求中介賠償。對未提出的訴請，法院當然不會主動去判。

5.原房東打的是什么算盤？

原房東老王一方面說租賃是為還高利貸，租賃合同無效；另一方面又說阿寶不知租賃，買賣合同有效。

實際上，老王欠了雙方的錢，他的算盤是確認買賣有效，那么他跟阿寶之間的債就可以拿房款清了；而租賃無效，那么他和租客之間的債就可以免了。

第五篇：心理健康真實案例

以下是我與女兒之間發生的真實案例

案例1.吃過晚飯，我和女兒獨坐一起，書面交流。在這之前我們倆剛斗過嘴，她滿臉還掛著淚珠。看著女兒傷心的樣子，我的心里也好難受。我一邊給她擦眼淚，一邊用文字和女兒對話。我問：“你最不喜歡什么樣的人？”她說：“自私、驕傲、愛罵人、忘恩負義的人。”我接著問：“你喜歡媽媽什么？不喜歡媽媽什么？”她說：“喜歡媽媽對我的愛無私，為我做了那么多，也不喊累，而且我還不聽話，讓媽媽生氣；不喜歡媽媽的太厲害，以后給我講道理要心平氣和，我保證不厭煩。”我又問：“你最想對爸爸媽媽說的話是什么？”她說：“爸爸媽媽，我都快11歲了，你們不要為我操太多的心，我一定聽你們的話......”我們交談了很多，看著稚嫩的女兒說出這樣的話，我的心也很震顫。想想平時回到家里，看到女兒犟嘴，不好好做作業，我就生氣，就嚴格管教。造成女兒與我溝通的少了，很少把心里話告訴我。其實那一個父母不希望自己的孩子好呢？每個父母都想把心掏出來給孩子。可偏偏事與愿違。如果我們靜下心來，對孩子態度好點,注意方式方法，多與孩子交流，站在孩子的角度想問題，處理問題，我想孩子一定會欣然接受的。家有女兒已長大，作為母親的我以后更要多與女兒交流，給女兒一個寬松、舒適的生活、學習空間，讓女兒健康，快樂的成長。

孩子長大了，有了自己的思想，有自己對問題的理解和看法，我們要做的就是走進他們的心里，了解他們的想法，平等的與他們交談，溝通。這個時期的孩子已經不是把父母看作是一貫正確的人了，也看到了父母的缺點和不足，父母也是平常人。你如果不站在平等的地位說話，那么溝通就只有單向，要善于做到嚴中有情，情理交融，既要給予警示和適當的壓力，又要給以寬容和溫暖。

案例2.今天是母親節，因昨天與單位同事出去游玩了一天，早晨我還在睡覺，女兒就早早起床練琴了，等我起床后她已經到老師那里學琴去了。我收拾完家務，做好午飯等他們父女倆回來。１２點１０分了，聽到敲門聲，我開門看見他倆提著包東西神秘兮兮的直接到女兒的臥室去了。不一會，女兒從臥室里拿出一支康乃馨送到我眼前，眼睛閃著亮晶晶的光芒，親切的對我說：“媽媽，祝您母親節快樂！”隨后老公也配合女兒遞給我一盒蛋糕，祝我節日快樂。看著他倆默契的舉動，我一時驚呆了，不知說什么好。看著可愛的女兒站在我眼前等我對她的評價，能言善辯的我此刻無語了。我撫摸著女兒的臉頰激動地說：“謝謝你，女兒，你是我的最愛，希望你健康快樂的成長，希望我們家庭永遠幸福快樂！”女兒兩眼噙著激動的淚水，哭著抱住了我說：“媽媽，我永遠愛你，你是我最好的媽媽，我以后要聽你的話，不惹你生氣了。”看著長大了的女兒，我感到無限的溫馨和欣慰。外面一直下著小雨。看著女兒凍得冰涼的小手和臉蛋，我才知道女兒學完琴后一路小跑為我到花店和蛋糕店買禮物的，回來衣服都濕了。原來她把自己平時積攢下來的零花錢都拿出來為我買了禮物。我的臉貼著女兒冰涼的臉蛋對她說：“你不要給媽媽買禮物，你快樂、健康的成長就是給媽媽最好的禮物。” 看著可愛的女兒，我只有一句話想對她說：“女兒我愛你，你是我的最愛！”