第一篇：武漢卓越園策劃方案

CS設計

一、案名：卓越園

二、說明：體現尊貴、超越、與眾不同之氣勢。標志設計 略

傳播策略

一、形象主題：上層社會人士生活、休閑樂園

二、物業主題：卓越家園 富貴人生

三、物業概念：精品公寓樓 傳播執行

本項目規模小、不可能投入較多營銷費用，廣告應有的放矢，采取少量、持續的策略，保持一定的曝光率；同時，制造具影響力的軟性新聞和文化活動，力求最小的費用投入，產生最大的廣告效果，并在成功宣傳項目的基礎上，打造開發商品牌，提升其在房地產業的知名度,為今后的房產開發夯實基礎。

為此，擬先后通過風水咨詢、電視專題制作、印刷品制作（售樓書、海報、平面圖、及各種圖表）、看板（售樓處）、指示牌制作、奠基典禮和 “卓越人生”征文（第一期報紙宣傳）、應對WTO企業總裁論壇和游園活動（第二期報紙宣傳）、促銷活動、開盤慶典等（第三期報紙宣傳）、國慶慶典（第四期的報紙宣傳）、第五期報紙宣傳（配合促銷）達到預期的宣傳目的。其具體工作流程如下： 工作進程表

2002年2月 風水測定

2002年3月 2002年4月 2002年4月 2002年6月 專題片制作

印刷品設計、制作 軟新聞（征文發布）看板、指示牌制作完畢

2002年6月30日 奠基典禮和軟新聞（湖里公園又添新景觀）2002年7月 應對WTO企業總裁論壇、游園和軟新聞 2002年9月 開盤慶典、第一期報紙廣告

2002年10月1日 國慶慶典、第二期報紙廣告 2002年10月以后 第三期報紙廣告（預留）

一、媒體傳播

（一）、報紙（目前，報紙已成為房地產品牌形象宣傳、產品銷售和產品質量的最好廣告專業媒體）。本案一共計劃出三期報紙廣告和三次軟性新聞，預留一期報紙廣告根據本案銷售情況再安排 第一期 目的：

結合本案的開盤慶典、“書寫卓越人生 暢想美好家園”征文頒獎活動的舉行，分別從本案的生態環境、人文氣息、設計規劃、休閑天地等優勢，引導客戶認同“卓越園”的生活、休閑、娛樂的全新概念；營造一種詩情畫意桃花源頭式的空間理念；提升本案文化品味；激發顧客的購買欲，同時，首肯本案開發商品牌形象。推廣主題：

卓越園整體品牌形象的推廣造勢 廣告口號：

珍藏公園美景 開創卓越人生 版面： 半版和1/12版 費用：（略）內容： A．口號

B．登出本案全景示意圖 C．登出本案的地理位置圖

D．簡單介紹本案獨特的規劃設計、現代的物業管理配套情況、優美的環境、良好的生態氣息、和睦的人文氛圍。

E．公布本次征文活動獲獎作品、作者；開盤價格、房型、朝向、付款方式、按揭銀行等構房須知和促銷內容

效果：

通過第一期的報紙廣告、本案開盤慶典現場的營造宣傳、征文活動的發布全面推出本案開發商的品牌形象，為后期的分步宣傳打下視覺、理念基礎。第二期 目的：

借舉國慶特殊的日子，營造歡慶的氛圍，結合具體的促銷性活動，拋起“羊群效應”。宣傳主題：

卓越園整體品牌形象的推廣造勢。廣告口號：

園林居室 卓越人生

內容： A．口號

B．介紹本案慶典活動的具體內容 C．本案區位圖 D．介紹本案規劃設計 版面： 1/4版 費用：（略）效果：

為本案營造現代、超前、高貴的品牌形象，同時提升了本案業主的地位，滿足業主的虛榮心理。

第三期

一、預留1/4版（視具體銷售情況而定）

二、SP活動

鑒于本項目規模小、不可能投入較多營銷費用，因此，擬先后通過各種活動和制作，宣傳本案人文、生態、環境、設計等特征和開發商品牌形象，為銷售鋪墊。具體安排如下： 風水測定

因項目所在地眾多百姓，相信風水之說。“風水學”已引起專家、學者的廣泛重視，據稱：好的風水地不僅可以讓居住人身體健康、事業有成、傳宗接代，還可以避邪、避難以保證居住人平安順利。因此，科學地運用 “風水學”，將為本案的良好銷售業績，起到推波助瀾的作用。且本案所在地的朝向，又與國人的（坐北朝南）思維模式相悖。出于以上因素的影響，本司決定邀請在東南亞具有影響力的梵天寺主持厚學法師來為本案測定風水。目的：

借助厚學法師的知名度和權威性，告知業主本案由于獨特的地理位置和獨特的設計以及厚學法師認定座南朝北自有的獨到之處，引導業主隨著我們的思維去確認本案實際上是一塊風水寶地；減少業主的后顧之憂。內容：

請厚學法師為本案測定風水 邀請人員：

梵天寺主持厚學法師（86高齡）（在東南亞和本地知名度高，本地幾十幢樓和市政大樓均由他測定風水）事項安排：

安排厚學法師現場指導，從不同角度拍攝厚學法師測定風水、觀看、講解本案規劃設計圖紙時的盛況；同時把厚學法師對本案的看法和建議的原音記錄，為VCD、售樓書、宣傳報道的制作提供材料；有關人員在本案名稱的圍墻前與厚學法師合影留念。費用：（略）參加人員：

項目有關人員。

效果：

借助厚學法師的知名度和權威性以及本案獨特的地理位置和設計，利用厚學法師的引導，讓顧客隨著我們的思維，感覺本案實際上是一塊風水寶地，座南朝北其實也有本案自身的獨到之處。

專題片（VCD）

目的：

使顧客通過VCD影片，全面了解本案的風水狀況、生態環境、人文氛圍、休閑空間、規劃設計等優勢。宣傳主題：

從本案有利的“風水狀況、生態環境、人文氛圍、休閑空間、規劃設計”進行訴求、宣傳、包裝。

內容：

采用實景拍攝和三維制作相結合的手法，從風水優勢、生態環境、人文氣息、休閑空間、規劃設計等方面展示本案得天獨厚的賣點。并通過售樓處播放及派發等渠道，使潛在客戶增強對本項目的理性和感性認識，提前直觀領略本項目的精彩之處，從而刺激購買欲望，最終完成銷售行為。

A、梵天寺住持厚學法師認定本案風水優勢的內容 B、生態環境 C、人文氣息 D、休閑空間 E、規劃設計 費用：（略）效果：

通過VCD影片全面了解本案的優勢所在，引導、刺激客戶，使其產生欲進一步親臨其境的念頭，從而達到宣傳目的。

售樓書、宣傳冊制作 目的：

通過售樓書、宣傳冊全面了解本案的優勢，引導、刺激客戶，使其產生親臨其境的感覺，從而達到宣傳目的。

內容：

從風水優勢、生態環境、人文氣息、休閑空間、規劃設計等本案的優勢方面，多角度、深層次地描繪項目特質。費用：（略）征文活動（題：“暢想美好家園 書寫卓越人生”）目的：

通過征文活動，讓廣大市民參與、感受卓越人生的精彩故事，營造卓越園濃郁的文化氛圍，以提升其知名度（此舉也將書寫本地新一輪房地產宣傳廣告新紀年）。內容：

用第一人稱表現手法，書寫自身的真實生活經歷、成功事業和對未來美好生活的暢想。評獎：

通過報刊向市民發布征文活動的具體事項：

其一、本次活動將聘請著名教授、電臺編輯、教育界人士共同進行評選，以示公平。其

二、本次活動將設一、二、三等獎各一名，優秀獎8名。一等獎可獲現金5000元和10000元購房優惠（房價讓利即：本案的房價確定后，在此房價的基礎上再減去10000元。）；二等獎可獲現金3888元現金和5888元的購房優惠；三等獎可獲現金1888元和3888元的購房優惠；優秀獎可獲現金888元。參加人員可得到一款X本案內容有關的藝術品（約38元每份）。其

三、9月1日前，將征文寄至規定地點，過期無效。

其四、現場頒獎將在2002年9月本案開盤慶典日，本案入口綠地處進行。效果：

通過征文活動，讓廣大市民以自己切身生活經歷、成功事業和對未來美好生活的憧憬參與、感受卓越園的精彩故事，營造卓越園濃郁的人文氛圍，提高其知名度和開發商的品牌形象?？窗?、指示牌 目的：

吸引過往乘車人員、行人、顧客的目光，突出本案的優勢和品牌形象。內容：

看板：一塊建在售樓處的頂上（正面一塊高6米、長20米；采用本案全景圖）；另一塊立于公園的圍墻上與第一塊相呼應（高6米、長20米，描繪本案生態環境、人文氣息、規劃設計、休閑空間等優勢）。指示牌：在交通要道位置（高4米、長16米；）同時在各車站臨時租用宣傳欄，形成動態廣告。

費用：（略）

奠基典禮（結合第二期報紙傳播）

目的：

通過第二期的報紙傳播（軟新聞）和本案奠基現場氣氛的營造，昭告廣大市民：項目又添新景觀，誘使廣大市民前來游玩，擴大消費群，制造“羊群效應”。宣傳主題：

著重從生態環境、休閑空間、人文氣息三方面推出品牌形象 內容：

A、現場剪彩 B、開工 費用：（略）效果： 奠基典禮現場氣氛的營造，結合軟新聞的發布，全面推出本案開發商的品牌形象，擴大影響范圍，吸引顧客前往。企業總裁論壇、游園活動 目的：

利用崇拜名人心理，吸引看樓、游園人潮，形成“羊群效應”。宣傳主題：

以邀請全國各知名企業總裁來本案為契機，提升開發商和本案的檔次 內容：

A、企業總裁論壇——如何面對加入WTO的機遇和挑戰，B、游園活動——企業總裁與廣大市民一起游園 獎項：

每項活動各設一獎項，分別給予物質或現金獎勵。參加人員：

知名專家、本地企業家及目標客戶 費用：（略）效果：

提升品牌形象，形成“羊群效應”，加速銷售進度。開盤慶典、征文頒獎 目的：

結合第一期報紙廣告宣傳、“書寫卓越人生 暢想夢想家園”征文頒獎（軟新聞報道）活動、開盤慶典的舉行，分別從本案的生態環境、人文氣息、休閑天地、設計規劃等優勢，引導客戶認同“卓越園”的生活、休閑、娛樂空間概念；營造詩情畫意的桃花源頭式空間理念，提升本案文化品味，激發顧客的購買欲，首肯本案開發商品牌形象。推廣主題：

卓越園品牌形象造勢

廣告口號：

珍藏公園美景 開創卓越人生

費用：（略）內容：

A、邀請新聞媒體現場報道；

B、邀請地方領導、專家、學者現場祝賀；

C、開發商演講（內容：祝賀項目開盤；報告內部認購期高認購率，闡明本案廣受歡迎的原因；優惠政策）； D、客戶代表發言（闡述購買動機和購買后心理、情感上的滿足）； E、頒獎（公布征文活動獲獎作品、作者）

F、請已內部認購業主到現場，營造本案開盤期的活躍場面，現場簽約（按揭代款銀行、公證處等有關單位現場辦公）

G、宣布開盤（準備一些假客戶制造銷售氣氛開始現場銷售）；

公布本案銷售價格、房型、朝向、付款方式、按揭銀行等構房須知和促銷內容。效果：

通過報紙廣告、開盤慶典和征文頒獎活動的舉行，吸引潛在客戶的到場感受，刺激其購買欲望，同時，進一步提升本案整體品牌形象。國慶慶典 目的：

結合第二期報紙宣傳，借舉國歡慶的特殊時刻，營造歡慶氛圍。結合具體的促銷活動，掀起搶購熱潮。宣傳主題：

以規劃設計為切入點，宣傳、包裝本案尊貴的形象。廣告口號：

精典居室 豪華卓越 費用：（略）效果：

營造本案出一種現代、超前的品牌的形象。同時也提升、滿足了業主的地位和心理。總費用預算

第二篇：養生園策劃方案

養生園策劃方案

目 錄

一、項目地理位臵與特點

二、中國房地產發展現狀與突破口

三、深圳老齡住宅市場與度假市場需求研究

四、中國老板階層健康狀況與休閑娛樂市場研究

五、深圳5000年健康養生文化

六、健康養生理念房地產項目的實例

七、海景金色家園建筑規劃方案

八、深圳國際健康養生園的理念設計

九、深圳國際健康養生園的人才經營規劃

十、深圳國際健康養生園的項目設臵規劃設想

十一、深圳國際健康養生園的服務體系

十二、深圳國際健康養生園的知識產權保護與品牌輸出

十三、項目投入產出分析估算

十四、項目建議結論

摘要：

假日海景家園位于深圳龍港區葵涌鎮沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區，屬于大鵬半島。

中達集團計劃在這里興建度假村與老年公寓。

深圳東部旅游項目是中達集團可持續發展的新里程碑，對東部項目的綜合開發需集思廣議，博采眾長，不僅有利于集團的戰略轉型，而且有利于提高項目開發的水準。

根據策劃的唯一性、權威性、排他性原則，結合本項目地理位臵與自然條件實際情況，理性地把握深圳旅游與住宅市場的實際需求，我們運用泛地產理論，大膽創新，將健康休閑產業、旅游產業、房地產業有效嫁接，形成獨具特色的策劃方案。

在度假村中設立深圳國際健康養生園項目，改變傳統的會所面貌，提煉中西健康養生文化，設立系統的健康養生服務項目，其中海水健康保養重心設臵個性化SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開展海洋深層海水健康食品等食療項目，填補我國海洋文化的空白。

建筑用地30萬平方米，建議規劃五星級酒店５萬平方米(項目可行性報告另報)，高檔別墅區３萬平方米左右，老年公寓15萬平方米，針對普通游客市場的三星級標準度假公寓5萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區，吸引深圳香港以及廣東地區較為富裕的老年退休人群居住。

一、項目地理位臵與特點

假日海景家園位于深圳龍港區葵涌鎮沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區，屬于大鵬半島。大鵬半島位于深圳市東部，毗鄰香港，東瀕大亞灣，有31公里的蔚藍海岸和天然良港，自然景觀優美，是名副其實的黃金海岸。

假日海景家園總占地面積30萬平方米，規劃酒店建筑面積5萬平方米，公寓式住宅與別墅群建筑面積25-30萬平方米。

本項目遠離市區，距離市區50多公里，離大亞灣距離較近。新建成的深圳東部海濱高速公路鹽壩高速公路即將在2003年10月前通車，高速公路已經為本項目留有出口。本項目度假區可與小梅沙、大梅沙度假旅游區、鹽田港和龍崗區高新技術產業帶相連，與市中心距離為半小時車程，有充足的客源保證。

葵涌發展前景廣闊，有著豐富的土地、海洋和旅游資源，是深圳市政府規劃的深圳東部大旅游區和深圳市下世紀初高科技開發區，是深圳未來十五年的重點開發區，隨著東部沿海高速公路的建成開通，將給葵涌帶來一次新的發展機遇。

圖1項目位臵圖

葵涌鎮旅游資源豐富，東江縱隊司令部位于土洋村，東江縱隊北上紀念亭位于本項目區域，依山傍海，沙灘細軟，適合發展旅游業。

圖2東江縱隊司令部舊址

圖3 東江縱隊北上紀念亭

假日海景家園三面環海，用地范圍內海岬、海灣、峽灣、河溝、臺地、山谷、山峰一應俱全，地形地貌獨具特色，現有樹木和野草，隨著添土抬高地面，綠化條件更加理想。本項目符合《深圳旅游區規劃發展綱要》和《大鵬半島旅游區總體規劃》。

本住宅項目符合深圳市把東部濱海地區建成國際水準生態型濱海旅游勝地的規劃目標，本項目老年公寓與度假別墅以及配套五星級海景酒店項目，將填補深圳東部旅游、房地產的空白，有益于打造深圳東部海岸新景觀，具有廣闊的市場前景。

二、中國房地產發展現狀與突破口

中國房地產從90年代末期以后，進入地產用家時代，炒家紛紛退出市場。珠江三角洲的地產發展可以用三級跳來形容，地步第一級從本地市場開始創立品牌，例如金業別墅主要針對港澳客戶，創造了3億銷售額的佳績。碧桂園初期主要針對老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級，開發大型樓盤向廣州市郊等進軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。第三級，走上人才經營的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開始向北京上海輸出品牌和策劃。在市場孕育發展過程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級的家成為地產策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產概念的精神產物，王志綱工作室培養了一批高級策劃人才，為地產企業打造知名品牌是他們的拿手好戲。

從房地產的發展來看，過剩的市場呼喚新的突破，必需跳出房地產作房地產，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內整合各種資源，尋找房地產開發新的制高點。

我們分析購買別墅的主要人群是成功人士，他們為了事業的成功奮力拼搏，一部分人發財后，攀比誰的洋房漂亮，誰的車高級。別墅在人們眼中，它不僅是住房，更是身份與社會地位的象征。

經過20多年的改革開發，珠江三角洲的許多人士認識到，事業成功之前，透支健康換取成功，事業成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分老板和白領階層認識到，健康對于人生的重要意義，克服亞健康，精力充滿的健康狀態是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。

健康產業大有可為，特別是傳統醫療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對的“亞健康”問題，是一個巨大的市場空白。

楊寶民先生在健康養生課題方面進行多年的探索，運用知識集成策劃理論，采用多學科知識，完成了中華國際健康養生園策劃課題。

該課題提煉中西健康文化與知識，能夠協助房地產開發商建設健康住宅，在房地產市場通過知識附加值獲取較高利潤。

結合中達集團東部項目的實際情況，在原有策劃基礎上，進行重要的創新，充分考慮深圳東部項目得具體特點，進行針對性策劃。

三、深圳及周邊老齡住宅市場需求分析研究

與世界相比，中國老齡化社會雖然進入得較晚，中國老年住宅問題卻是一項不可忽視的工程和特征。一是絕對數字大、來勢猛、問題多。據有關部門預測，到2000年我國有1.3億60歲以上的老人（占總人口的10.7%）。其中65歲以上的0.9億人，約占7%。到2025年，60歲以上老人為2.78億人，其中65歲以上的老人1.91億。至2040年，60歲以上老人3.74億人，而65歲以上老人達到2．87億。二是老年住宅設施差，急待完善。

1998年，我國老年人口為1.24億，男性老年人占48.25%，女性老年人占51.75%。

銀發人群在我國的出現，說明市場出現新的機遇，針對養老問題，新加坡的財團曾經委托王志鋼工作室進行專門研究，研究結論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場潛力大，需要突破傳統的療養院與養老院模式。

深圳雖然是“最年輕的城市”，第五次人口普查資料顯示，15至64歲的人口占了90.39%，65歲以上的人口為7.8萬人，但有專家估計，隨著經濟的發展，一方面深圳的平均年齡將會增大；另一方面，還會有更多的內地老年人“回流”深圳，“老年住宅”也日益受到人們的關注。深圳特區已經成功走過20年的歷程，第一代創業者已經有相當一批退休人群，許多中年人已經事業有成，將父母接到深圳旅游觀光度假已經成為時尚，為內地父母購買住房來深圳定居也成為潮流。

以深圳萬科四季花城為例，從內地來深圳老年人占有相當大的比例。

香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏空氣清新，環境優美，活動地域開闊的老人社區。

縱觀目前比較平談的房地產市場，面對這一新興的房地產消費，發展前景是誘人的。雖然它沒有巨額的回報，但其長遠性和穩定性也是其他產業難以相比的，不失為一項良機。而且它是一項民心工程，值得我們充分關注。根據老年客戶的不同類型需求，建議采用產權銷售與出租服務相結合,開發老年住宅可以爭取深圳老齡委的指導，爭取開發的優惠政策。

四、深圳老板階層健康狀況與休閑娛樂、度假市場分析

1.深圳老板階層健康狀況與娛樂方式變遷

深圳第一代老板 類別 娛樂方式

本地農民，依靠炒賣土地發財，建農民房出租成為百萬富翁。

去豪華酒樓顯示氣派，去卡拉OK尋歡作樂，例如金龍玉風大酒店、輝煌歌舞廳等娛樂場所，以包養二奶為榮。這類人群普遍比較迷信，喜歡敬神拜佛。

政府官員背景，依靠倒賣批文，炒賣土地與裝修工程、建筑工程發財走私發財，主要是收買官員或是干部子女利用父母特權搞走私發財，例如汽油。

高爾夫運動主要目的是顯示身份，不僅自己參與，同時向政府官員行賄會員證

購買股票發財，利用借款購買原始股票發財，造就80年代的第一批富翁IT公司或第一批作柜臺生意發財致富

喜歡看財經節目，喜歡聚會和旅游，世界之窗等旅游景點建成，深圳成為旅游城市

第二代老板 一批農民企業家在市場競爭中開始成長，一批走私致富的老年開始

卡拉OK文化帶來娛樂，但是喝過量啤酒以及過晚的休息有害健康。

一批高學歷年青設計師，利用92年房地產熱從事裝修行業，通過裝修工程成為百萬富翁

酒吧文化開始興起，蹦迪給年青人帶來刺激，滿足年青人發泄情緒的需要，但是老板階層為顯示穩重很少參加這類年青人的活動。

咨詢公司、廣告公司年青知識分子創業成功 體育運動與休閑娛樂活動，例如自駕車游覽活動興起

高科技公司，利用深圳良好科技環境，造就一批高收入白領，以深圳以華為公司、中興新公司為代表 2.深圳東部黃金海岸度假市場分析

（1）深圳旅游市場情況

99年接待海內外游客1700萬人，其中，海外游客230萬人；旅游收入150億元，創匯11億美元，占全國旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。

2000年深圳市旅游業總收入實現301.60億元,比99年增長21.22%, 相當于當年全市國內生產總值的18%,占全國旅游總收入的6.66%.2001年春節、“五一”、“十一”三個黃金周期間，我市共接待外地來深游客817.35萬人次，比去年增長6.86%，占全年游客接待量17.76%，其中海外游客170.70萬人次，國內游客646.65萬人次。2001年三個黃金周共實現旅游收入59.14億元，占全年旅游總收入18.48%，比去年增長14.15%。其中，外匯收入2.06億美元，國內旅游收入41.86億元。

2002年，深圳市共接待中外游客5069.12萬人次，比上年同期增長10.18%，旅游總收入353.96億元，比上年同期增長10.61%，其中旅游外匯收入16.79億美元，同比增長11.12%。在過去的一年里，三個黃金周給深圳旅游業帶來豐碩成果，共實現旅游收入64.63億元，在全國25個重點旅游城市中居第二位。截止2002年底，深圳旅游業在每年接待海外過夜游客人次、年旅游外匯收入等指標方面已連續10年位居全國主要旅游城市前四名。深圳市委、市政府高度重視旅游產業的發展，東部海濱休閑度假片區的規劃和建設已經被列為深圳“十五”期間的重點工程,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。政府的重視再加上“廣深珠旅游合作”、“深港旅游合作”、“24小時通關”、“144小時免簽”等一系列政策的推行以及鹽壩高速公路的開通、沙頭角口岸至香港粉嶺的直通巴士開通等一些利好因素的刺激，將在很大程度上加快深圳旅游業尤其是東部旅游業的發展速度。

在2003年全市旅游工作會議上，市旅游局稱，將與市規劃與國土資源局、市城管辦以及龍崗、鹽田兩區緊密配合，搞好我市海濱旅游規劃，通過部門聯手，打造深圳旅游“海濱度假”新形象和黃金海岸新熱點，共同規劃、開發和宣傳好東部的山海旅游資源，爭取在不長的時間內，使海濱度假成為繼“主題公園”之后我市又一張旅游名片。

（2）深圳萬科開發大梅沙度假物業，是本項目的競爭對手之一，但是兩個項目之間距離較遠，定位存在差異。本項目直接與大海岸線連接，而萬科大梅沙項目位于鹽田到大梅沙高速公路的西北面，與大梅沙海面存在1公里距離。

本項目同類競爭對手距離最近的是金海灘旅游度假俱樂部，它位于深圳的東部海岸，小梅沙以東葵涌鎮溪涌村的溪涌灣。碧藍的海水、優質的沙灘和輕柔的海風，造就了這里優美的自然環境。而占地２００畝和一百棟半山海景度假別墅和一個豪華會所更是為這里增添神韻之筆。這些別墅依山勢而建，呈階梯式排列，高低錯落，戶戶望海。美國ＫＰＦ事物所設計師把歐美古典風格和海濱山地自然景觀相融合，營造出一個充滿西洋情調的休閑勝地。該俱樂部還擁有最完美的會所設施，為會員提供至善至美的健身、休閑、娛樂、餐飲和康樂等服務；俱樂部為會員提供國際水準的豪華大別墅；俱樂部山下的游艇碼頭、山頂的觀海公園以及溪涌灣沙質優良的海濱浴場將把您帶入如詩如畫、如夢如幻的境地。

四星級的金沙灣大酒店是深圳東部檔次最高的酒店。與本項目中酒店存在一定競爭，由于本項目是五星級酒店，定位存在較大差異性。

五、深圳5000年健康養生文化

根據文獻考證，可以說中國養生學萌芽于商周時期，在漫長的歷史長河中，它隨著人們對發病學原理認識的逐步深化，以及中國古代哲學和各種自然科學的不斷滲透而不斷充實完善，所以有關養生的理論與實踐有著鮮明的中國式特點。

中國養生學的特點

一、形神兼備，首重養神 養形

1.動以養形是關鍵

2.體欲常勞，毋使過極 3.養精血就是養形體 養神 1.養神的關鍵是清靜

2.清虛靜定，才能發揮人的潛在力，表現出更大的智慧 3.清虛靜定，積極思維，才能有所作為 4.清虛靜定，并非教人去世離俗 5.清凈養神既所以固精

二、掌握適度，從事調節 精神情志活動的適度

飲食五味的適度

體力房事的適度

三、強調先天因素，重視后天調攝

明朝的張景岳說：先天強厚者多壽，后天薄弱者多夭；后天培養者壽者更壽，后天《石斤》削者夭者更夭。

四、因年齡而異，注意分階段養生 嬰幼兒期注意優育

青少年期是培育期

婚孕期主張晚婚少育：1.晚婚。2.少育。3.節制房事4.男女健康情況

中年開始抗衰老 如同電影人到中年所說，上有老，下有小，自己的事業也處于頂峰期間，這一階段抗衰老至關重要。

老年設法延緩衰老：調神，飲食，房事，老則長慮，經常用腦思考。

五、順應自然，保護生機 順應自然界陰陽變化以護養調攝

順乎自然之理，順應自然而然以養生

六、重視環境與健康長壽的關系

早在秦漢時期，古人就已經認識到地理、環境水質等與健康長壽密切的關系。《皇帝內經》也認為，地理位臵不同，環境氣候不同，物產也不同，人們的飲食習慣就不同，多發病也不同。現代工業的發展，造成對自然環境巨大的破壞，許多惡性疾病的產生就是環境惡化的產物。故深圳國際健康養生園在各地推廣品牌時，非常重視選址，要求在森林覆蓋率較高的山谷中，具有泉水資源，具有新鮮的空氣，注重環保住宅與周圍生態環境的和諧。

以上概括了中國養生學的特點。中國養生學體現了中國傳統文化心態內省力的高度發展，主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力，體現了防止“物極必反”的中和思想，主張節與和，無過不及，使人體各種機能不受傷害；體現人們執著追求的“形與神俱”而終其天年“，對生死的達觀態度；體現了中國人民講究道德休養、始終奮斗不息，養生而不茍生的大無畏精神。

六、健康養生理念房地產項目的成功實例 6.1 東方太陽城項目的出世背景與理念設計

開發商簡介

北京東方太陽城房地產開發有限責任公司作為中國希格瑪有限公司的控股子公司，北京東方太陽城房地產開發有限責任公司通過三年規劃設計，精心打造中國首個大規模成熟退休社區——東方太陽城。已建成項目有：位于順義潮白河畔的北京鄉村高爾夫別墅；位于海淀區知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓），決策人 投資方希格瑪公司總裁王曉巖

項目負責人 項目總經理余剛先生、公關部經理高玲女士、銷售部經理SIMON先生

項目借鑒美國太陽城

太陽城中心是美國最大的老年社區之一。它位于佛羅里達州坦帕市郊，從1961年開始建設，占地10平方公里，太陽城中心歷經40年的開發建設，不斷繁榮，目前現有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續增長的態勢。

這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。社區內設計建造了各種戶型以適應不同類型老人的要求。

這里空氣新鮮、綠草如茵、6個大型開發式社區圍繞著126個洞的高爾夫球場和無數個碧綠湖水，一座座獨立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家。

這里的房價比正常的市面上的價格便宜70%，老年人都把這里比作自已的天堂。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會，晚上的舞會。這里的幾個大會所里，每天安排了豐富多彩的活動，讀書、上課、手工制作、繪畫、音樂、聊天、表演、種植、健身等各種文體項目都能引人入勝。

老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價值得到了實現。

太陽城中心，是高爾夫球愛好者的天堂，伴隨清晨的鳥鳴，人們踏進擁有126個洞的高爾夫球場，揮桿遠望，舒展身心。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論您是初學者還是高手，都可以享受高爾夫球。在交納入會費后，每年每人費用大約為＄1500。太陽城中心是世界聞名的BEN SUTTON 高爾夫學校的本部。全美草地保齡球錦標賽也在這里舉行。

不少老年人有過這樣的經歷，從廣闊天地回到家庭的小圈子，感到六神無主，英雄無用武之地，因此，心情煩躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住進了太陽城中心，就象返老還童，壽命比外界平均延長了近10歲，生活充實而又富有光彩，從心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在這里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。

東方太陽城項目理念設計

東方太陽城是“全新退休生活的領跑者”，是一個以美國太陽城中心為藍本設計建設的符合中國特色的大型退休生活社區。旨在創建和實現一種全新的家庭生活結構觀念和全新的退休生活理念，簡單的概括可以總結為全新退休生活的四個現代化：

環境生活自然化：

◎◎◎◎ 美國SASAKI名匠心血，傾力巨作7000畝林地毗鄰2000畝潮白河水面。近3500畝規劃面積，0.23容積率社區內近200000平方米水面與潮白河相通，微波泛舟，恍似江南。

起居生活便捷化所有建筑不高于4層，公寓必備電梯，光纖入樓，連通世界。

◎◎◎◎

點式、板式、聯廊、聯體別墅和別墅，69－250平方米的多種建筑形式，盡數傍水而立，提供最大選擇可能。房屋設計著眼于一生的方便使用，無障礙設計，電子安防與呼救，凸現持續人性關懷。中日友好醫院與東方太陽城連袂出手，為業主建立健康跟蹤檔案。處于主中心和分中心會所內的家政服務部、餐飲購物中心，提供良多生活服務。社區生活豐富化 ◎◎◎◎

社區組織和自發性質的俱樂部和協會，層出不窮。老年大學、圖書館，園藝區，自娛農場……專門提供的電瓶車，為你去社區內任何地方提供方便提供健身房、室內游泳池、室內網球場、桌球室，更有高爾夫球場等體育場所。

家庭生活層次化

◎◎◎◎

豐富的活動區域，提供與母親郊游垂釣，與父親競技揮桿的可能。社區內的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務。規范化社區幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。時間儲蓄，自我管理。

項目地理位臵

圖4東方太陽城位臵圖

6.2 東方太陽城項目的建筑規劃

東方太陽城規劃設計

---------美國著名景觀設計公司SASAKI公司擔綱整體規劃設計、建筑設計 國內知名設計公司維拓時代建筑設計院

圖5東方太陽城規劃平面圖

占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,0.23容積率，SASAKI在東方太陽城項目上的規劃設計理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強調自然、建筑、人文景觀的和諧統一，并提出了一系列嶄新的設計思路，如“組團圍合設計”，“視覺走廊設計”，即確保進入社區的人，站在社區的任何一個地點，都會有通透的視覺景觀感受；

又比如一個18洞的標準高爾夫球場環繞整個社區，使東方太陽城成為名副其實的“綠色高爾夫社區”；20萬平米的社區水面更讓東方太陽城充滿靈氣。人行、車行交通系統的劃分充分確保社區內交通的有序化和人性化。

圖6 東方太陽城一期規劃平面圖

東方太陽城一期位于整個社區的西南角，占地18.6萬平米，建筑面積約9萬平米，綠化率為50.8%，容積率為0.69。一期建筑圍繞著3萬平米的水面呈輻射狀排列，以二到四層的低層建筑物業為主。建筑形式包括聯體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從69到250平米不等，四層公寓帶電梯，層高2.9米。戶型多樣，可滿足客戶不同需求。

圖7 東方太陽城一期效果圖

規劃設計單位

外方設計：

國際著名的美國SASAKI設計公司擔綱“東方太陽城”的景觀規劃及建筑設計。SASAKI公司在城市與園林設計，度假休閑開發、都市環境、道路和交通項目設計方面享有盛譽：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島Costa Smeralda、伊利諾斯大學等世界知名設計即出自SASAKI的手筆。

在國內，美國SASAKI設計公司承接了上海黃浦江兩岸地區的總體規劃、廣州珠江口地區的城市設計及宜昌市城區和濱江概念規劃，皆身手不凡。在社區規劃、景觀建筑方面，Sasaki閱歷豐富，從中山市山區渡假村、雅居樂園到廣州匯景新城、從宜昌市唐基山森林公園到北京萬柳世紀廣場，SASAKI揮毫之處，即會呈現壯觀美景。

案例提煉：我從王志綱工作室任高級策劃師時，就開始關注健康產業與房地產業的有效嫁接，全面考察了北京東方太陽城等項目，在健康養生與高級別墅策劃方面處于前沿地位。

中方設計：

北京市維拓時代建筑設計院在北京市住宅規劃與設計領域具有較高聲譽，并且具有豐富的與國際著名建筑師事務所合作設計的經驗。它曾經與美國HOK、澳大利亞DCM及考克思COX、德國GM等合作完成許多知名小區，包括陽光100國際公寓、錦秋知春住宅小區、鑫兆佳園、遠洋天地（一期）等。

田兵做為北京東方太陽城中方項目建筑師、國家一級注冊建筑師，現任北京市維拓時代建筑設計院建筑專業總工程師，主持設計的萬泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區A08取均獲得北京市及建設部優秀設計獎，具有豐富的住宅設計經驗。

建筑設計

戶型設計： 建筑形式多樣，一期房屋面積從69平方米至250平方米的公寓和聯體別墅

大開間設計6.3米的豪華面寬，落地大窗明廚明衛，采光通透。4層帶電梯設計，品質一流。設計布局合理潔污、干濕、動靜分區，充分利用有效面積，聯體別墅中庭花園設計 建筑設計：

地面平坦，無高差，通道不設門檻。

戶內外門的寬度均為1米，方便輪椅通過。

開關、門鈴和門窗把手等位臵適當降低，便于老人使用。

地面做防滑處理。

老人視覺功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區域設臵長明燈。

老人聽力降低，提高報警聲響。

各種提示標志字體加大，以利老人辨識。

房內設臵報警系統，使老人可以隨時求助。

系統設計：

公寓對講門禁系統

安防呼叫系統

壓縮天然氣泄漏報警

社區電子巡更系統 社區入口IC卡閘門

網絡光纖入社區、電話線入戶

社區集中供暖（30元/平方米/一個采暖季）

市政電網供電（國家標準收費）

社區自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃氣，收費標準不高于國家收費標準）社區深層地下水供水系統 6.3 東方太陽城的運作模式分析

運作模式 總體規劃精雕細琢，先開發景觀、會所樣板房，提前通過客戶營銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開發實際建筑項目。

大門入口

客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。

樣板間給客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。

圖8東方太陽城運作模式圖

七、海景金色家園建筑策劃

根據中華國際養生園設計構思場地要求：面積５００畝—１０００畝左右，具有茂密森林資源的山谷，水源無污染，擁有泉水或溫泉資源,能夠形成小型湖面。擁有適宜種植觀賞花卉的土地２０畝更佳。擁有海水與海景資源更佳。用地特點：農業高科技用地與房地產用地相結合，房地產用地２００畝以內。

深圳東部沙魚涌項目地塊具有無污染的海岸線資源，用地有小山也有流向大海的溪流，此地人文背景甚佳，東江縱隊等革命舊址均在項目區域。

經過項目實地考察以及對市場的調查與分析，考慮到深圳東部海岸度假物業的大量興建因素，我認為很有必要進行市場細分，建議集團公司在市場差異化方面下功夫，關注老年住宅與度假市場，通過大膽創新贏得屬于中達集團的市場份額。

規劃要點：

建筑用地30萬平方米，建議規劃五星級酒店５萬平方米(項目可行性報告另報)，高檔別墅區３萬平方米左右，老年公寓15萬平方米，針對普通游客市場的三星級標準度假公寓5萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區，吸引深圳香港以及廣東地區較為富裕的老年退休人群居住。

本項目規劃5000平方米深圳國際健康養生園，中西健康養生文化融為一體，不僅能夠為老年人提供健康醫療與服務，而且能夠為游客提供健康服務，起到生命加油站，人體大修廠的作用。

圖9 東部項目建筑規劃平面圖

沙魚涌海濱環境關系到本項目未來的成敗，因此，我們有必要高起點按照國家生態住宅評估手冊開發整個旅游項目，1.大面積綠化，綠化率超過40%，增加健康養生花卉的種植量。

2.注重自然采光與太陽能利用，全面注意節水、節電，污水連入市政管道，避免直接對海濱造成污染。

3.積極采用適合生態住宅的新工藝、新產品與新設備，例如積極采用綠色建材。

4.所有房間采用綠色裝飾材料，由深圳裝飾協會監督裝飾，實現綠色裝修。

5.度假村的水景采用循環利用方式，在路徑中有目的設臵凈化濕地，種植具有水質凈化作用的植物。

生態住宅與度假村等開發要有所創新，實現社會、環境、經濟效益的統一。

建議項目開發前請國家建設部住宅產業司的生態住宅專家給予指導，開發過程中開始中國生態健康住宅的認定工作，為項目的營銷奠定堅實的基礎。

老年住宅建筑規范： 關于建筑出入口

1、老年人居住建筑出入口，宜采取陽面開門。出入口內外應留有不小于1．50m×1．50m 的輪椅回旋面積。

2、老年人居住建筑出入口造型設計，應標志鮮明，易于辨認。

3、老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于0．40m，并應采用緩坡臺階和坡道過渡。

4、緩坡臺階踏步踢面高不宜大于120mm，寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。臺階與坡道兩側應設欄桿扶手。

5、當室內外高差較大過坡道有困難時，出入口前可設升降平臺。

6、出入口頂部應設雨蓬；出入口平臺、臺階踏步和坡道應選用堅固、耐磨、防滑的材料。

關于過廳和走道

1、老年人居住建筑過廳應具備輪椅、擔架回旋條件，并應符合下列要求：

A、戶室內門廳部位應具備設臵更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。

B、戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應小于0．50m，應保證輪椅回旋和門扇開啟空間。C、戶室內通過式走道凈寬不應小于1．20m。

2、老年人公共建筑，通過式走道凈寬不宜小于1．80m。

3、老年人出入經由的過廳、走道、房間不得設門坎，地面不宜有高差。

4、通過式走道兩側墻面0．90m和0．65m高處宜設40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側墻面下部應設0．35m高的護墻板。

關于坡道和電梯

1．老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區設踏步。

2、緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應小于300mm，公共建筑不應小于320mm；蹋面高度，居住建筑不應大于150mm，公共建筑不應大于130mm。蹋面前緣宜設高度不大于3mm的異色防滑警示條，蹋面前緣前凸不宜大于10mm。3．不設電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設坡道，坡道凈寬不宜小于1．50m，坡道長度不宜大于12．00m，坡度不宜大于1／12。坡道設計應符合現行行業標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》JGJ50的有關規定。并應符合下列要求：

A、坡道轉彎時應設休息平臺，休息平臺凈深度不得小于1．50m。

B、在坡道的起點及終點，應留有深度不小于1．50m的輪椅緩沖地帶。

C、坡道側面凌空時，在欄桿下端宜設高度不小于50mm的安全檔臺。

4、樓梯與坡道兩側離地高0．90m和0．65m處應設連續的欄桿與扶手，沿墻一側扶手應水平延伸。扶手宜選用優質木料或手感較好的其他材料制作。

5、設電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔架進出方便，轎廂沿周邊離地0．90m和0．65m高處設介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關閉，并內裝電視監控系統。

關于居室

1、老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養室、病房，應有良好朝向、天然采光和自然通風，室外宜有開闊視野和優美環境。

2、老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于3．00m。老年人基礎設施參數應符合附錄A的規定。

3、老人院、老人療養室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應小于6m2。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．30m。

關于廚房

1、供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，使用面積不宜小于6．00m2，其最小短邊凈尺寸不應小于2．10m。

2、廚房操作臺面高不宜小于0．75m～0．80m，臺面寬度不應小于0．50m，臺下凈空高度不應小于0．60m，臺下凈空前后進深不應小于0．25m。

3、廚房宜設吊柜，柜底離地高度宜為1．40～1．50m，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為1．20m。吊柜深度比案臺應退進0．25m。

關于衛生間

1、老年住宅、老年公寓、老人院應設緊鄰臥室的獨用衛生間，配臵三件衛生潔具。其面積不宜小于5．00m2。

2、獨用衛生間應設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應大于0．40m，浴盆及淋浴座椅高度不應大于0．40m。浴盆一端應設不小于0．30m寬度坐臺。

3、衛生間內與坐便器相鄰墻面應設水平高0．70m的“L”形安全扶手或“∏”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面應設水平高度0．60m的“L”形安全扶手，入盆一側貼墻設安全扶手。

4、衛生間宜選用白色衛生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用欄桿式或掀壓式開關。

5、衛生間、廁位間宜設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。關于陽臺

1、老年人居住建筑的起居室或臥室應設陽臺，陽臺凈深度不宜小于1．50m。老人療養院、老人病房宜設凈深度不小于1．50m的陽臺。

2、陽臺欄桿扶手高度不應小于1．10m，寒冷和嚴寒地區宜設封閉式陽臺。頂層陽臺應設雨篷。陽臺板底或側壁應設可升降的涼曬衣物設施。

3、供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂墻護欄高度不應小于1．10m；出平臺的屋頂突出物，其高度不應小于0．60m。

關于門窗

1、老年人建筑公用外門凈寬不得小于1．10m。

2、老年人住宅戶門和內門（含廚房門、衛生間門、陽臺門）通行凈寬不得小于0．80m。

3、起居室、臥室、療養室、病房等門扇應采用可觀察的門。

4、窗扇宜鑲用無色透明玻璃，開啟窗口應設防蚊蠅紗窗。

關于建筑設備與室內設施

1、老年人居住建筑居室之間應有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲級不應大于 45dB，空氣隔聲不應小于50dB，撞擊聲不應大于75dB。

2、起居室、臥室應設多用安全電源插座，每室宜設兩組，插孔離地高度宜為0．60～ 0．80m；廚房、衛生間宜各設三組，插孔離地高度宜為0．80～1．00m。

3、老年人專用廚房應設燃氣泄漏報警裝臵；老年公寓、老人院等老年人專用廚房的燃氣設備宜設總調控閥門。

4、電源開關應選用寬板防漏電式按鍵開關，高度離地宜為1．00～1．20m。

5、老年人居住建筑每戶應設電話，居室及衛生間廁位旁應設緊急呼救按鈕。

總建筑面積：30.5萬平方米。

項目定位：根據本項目地處深圳東部黃金海岸大鵬灣片區及地塊特點，擬建高檔酒店與老年公寓、豪華別墅以及度假公寓，目標客戶以二次臵業及成功人士，老年退休人群為主，兼顧外銷市場。老年公寓主力戶型為50平方米一房一廳，兩房一廳60平方米，主力戶型在120-150平方米之間，另外建有160-260平方米的別墅。

圖10 海濱度假別墅方案效果圖

八、深圳國際健康養生園的理念設計

房地產開發同樣存在開發戰略的創新問題。尋求項目開發模式的突破，就是要打破房地產就是建筑與環境的局限，跳出房地產狹小的專業范疇，把握新世紀客戶的精神追求，挖掘區域文化的精華，達到將旅游、體育、文化產業等與房地產大膽嫁接。開發戰略創新是根本目標，專業房地產開發創新是實施的手段，客戶的滿意才是成功的檢驗標準。

戰略創新是房地產企業競爭靈魂，只有理念突破才能避免大量同質化地產項目，才能繁榮建筑文化，避免國家的巨大經濟損失。例如杭州宋城旅游房地產項目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產成功嫁接的實例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項目博采歐美文化之所長。

靈感曾經是詩人和文學家的專利，初唐的著名詩人王勃曾經在27歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。隨著人們對思維科學的深入專研，人們對靈感思維的認識發生了深刻的變化，靈感思維不僅存在于文學創造中，而且普遍存在科學實踐中，甚至以抽象思維為主的數學家研究抽象的數學也需要詩人的想象力和靈感。在1978年的全國科技大會，中國科學院院長郭沫若先生號召廣大科技者向科學進軍，指出科學的春天來到了，要敢下五洋捉鱉，敢上九天攬月，不要把想象和靈感都讓詩人獨占了。

理念設計是項目的靈魂。鑒于項目地塊優美的海濱環境，特別是深圳海濱資源屬于稀缺資源，通過專家的策劃以海濱山水景觀和活水保養為特征的健康養生理念，權威性和排它性。

本地塊屬于東部黃金海岸片區，但是遠離工業區，自成一體，和葵涌片區項目差異性較大。

因此，根據本項目客戶與策劃定位，建議本項目小區內設立深圳國際健康養生園，獨樹一臶。

推廣主打廣告語：

生命加油站 健康儲蓄所 邁著自信的腳步走入深圳國際健康養生園 容光煥發地走向社會

九、深圳國際健康養生園的人才經營規劃

人才是地產企業生產要素中最活躍的因素，人才的經營要求不僅要把人才當作智力資本，而且是特殊的資本。讓員工滿意是企業領導人的責任，因為外部顧客的滿意是依靠內部高效率和忠誠的員工提供的，企業有責任為員工提供滿意的服務，不斷根據企業的發展滿足員工物質待遇、精神激勵與學習的需求。

我們在企業經營實踐中，不僅要吸引真正有創造力優秀人才加盟，而且將研究生培養機制與企業人才培訓機制相互結合，將員工的日常工作與研究工作相互結合。

對于員工的培養具體采取如下措施： 1.結合工作崗位，提倡按照工作需要進行學習。2.制定培訓導師與研究導師。

3.重視心理訓練，培養員工良好的心理素質。4.鼓勵與國外大學與一流公司的交流，開闊員工的視野。

我們不僅提倡個人的成才，而且也培養團隊成功。

深圳國際健康養生園是現代科技與傳統養生文化、現代會所經營相結合的產物，只有優秀的經營人才，才能按照系統工程的要求經營好深圳國際健康養生園。

深圳在健康會所經營方面已經作出有益的探索，例如中航健身會進行健身會所連鎖經營，頗有成績。新浩健康城在房地產與健康的結合方面已經作出成功的探索。

深圳國際健康養生園人才規劃

名稱 人數 要求

負責人 １ 要求是職業經理人，具備豐富的健康養生知識，非常擅長客戶營銷經營。

醫療專家 ２ 對于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究

食療專家 ２ 配餐專家

中藥美容專家 １ 《中醫美容咨詢系統專家》黃霏莉推薦專業人才

針灸美容專家 １ 精通針灸美容，中醫學院本科生。

其中老年醫學人才，采用與老年病治療有特長的醫院創辦分院的形式為主。

十、深圳國際健康養生園的項目規劃

項目規劃原則，注重健康養生理念設計與項目的一致性，注重不同項目之間服務健康養生，例如針對減肥采用健身、營養配餐、中藥與針灸綜合方法達到安全減肥目的。項目注重電腦技術應用，方便人們使用。注重天然養生環境于是室內健康服務項目的配合，注重健康服務項目的獨創性。

１０．１健康檢測中心

引進國外先進的人體成份分析儀，結合國家體育總局頒發的《全民健身身體素質達標標準》和醫療機構的常規項目，開展獨具特色、全面反映人群健康狀況的檢測套餐服務。我們將組織多名醫療與健康養生專家，根據您的檢測和評價結果，為您量身定制出一套集運動健身指導、營養配餐、心理調節、養生服務為一體的健康養生指導方法，全面科學地指導您保養好自己的健康，為您的生命加油。

1.成長發育檢測指導套餐。形體保持檢測指導套餐。

3.減肥塑身指導套餐。4.健美健身檢測指導套餐。動力源泉檢測指導套餐。疾病預防檢測指導套餐。7.膳食營養檢測指導套餐。

8.養生保健檢測指導套餐。心理保健與精神衛生檢測指導套餐。

10.兒童學習障礙檢測指導套餐。

１０．２活水保養中心

將海水以及泉水引入到深圳國際健康養生園，以活水保養為中心，設臵海水室內沐浴，滿足游客與業主冬季海水浴需求，起到血管體操的作用。對心、肺、腎及消化系統，對體內的重要器官都有良好的效果。

陽光浴與活水保養中心相連，方便沐浴的人們作陽光浴。

深圳國際健康養生園的水療中心獨具特色，集運動、健身、水療、養生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級功能設施于一體的健康水療中心。

圖11 個性化SPA 參考湯泉高爾夫ＳＰＡ，針對不同客戶需求，采用個性化ＳＰＡ方案設計，分為深層海水、普通海水、淡水SPA區等等。

１０．３茶文化中心

茶文化是中國的專利，日本對中國的茶文化進行深入研究并改進為茶道。德國醫學專家在癌癥治療的研究過程中，發現中國綠茶對于癌癥預防具有重要作用，導致中國綠茶在德國出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流。

大量的事例證明，茶的確具有養生保健、延年益壽、強身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當也會損害健康。

通過專家配臵不同種類的養生保健茶葉，指導客人正確選用。

１０．４ 200畝養生花卉種植園

１０．５中醫減肥美容中心

中醫美容室：在引進人才的基礎上，從中選出重點中藥美容配方，針對常見美容問題，提供美容服務。

A.黃霏莉教授主持研制中醫美容咨詢系統軟件中，收集治療和保健美容方劑９６００余首，藥膳食譜８００余張，藥物與食物１２００余味，并利用電腦優勢，對于這些方藥從內服、外用、功效、主治等多方面進行了分類，為中藥美容的臨床應用及中藥美容產品的研制開發提供了全面的文獻資料。

B.引進山東大學全息生物學研究所天然減肥產品張穎清328

機理：均衡營養，調動體內的自行反饋能力，使脂肪的吸收與消耗達到動態平衡，該減肥產品由純天然食品原料制成的全息胚分化促進劑等組成。

針灸美容室：為人們提供針灸美容服務，將養生保健與美容結合起來。

針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點：

一、簡便易行，經濟安全

二、標本兼治，療效可靠

三、防治一體，強身保健 唐代大醫學家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。

針灸美容美體，遵循中醫的辯證論治理論，通過疏通經絡、運行氣血而達到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內調節臟腑功能而達到外部美化容顏，促進皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問題，使人們在健康的基礎上更美麗。

針灸美容的原理：調和陰陽、扶正祛邪、疏通經絡。針灸美容美體的治法原則是不離：“實則瀉之，虛則補之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點。損美性疾病的致病因素主要以風、火、濕、毒、瘀、虛為主。針對

健康刮痧：引進呂教授的刮痧疏經法，與全息生物學理論結合，利用人體第二掌骨側相同的穴位群貨票相同得穴位分布規劃，升華綠氏刮痧法。

１０．６營養配餐與食療中心

營養配餐的作用在于，營養成份能夠滿足運動的需要，控制過量熱量的攝取。引進運動員與大眾營養配餐軟件，可以指導社區人民群眾的科學配餐。

我們與國家體育總局運動醫學研究所運動營養研究中心、武漢體育學院等建立良好合作關系，針對不同類型運動員營養配餐和口味進行指導，力爭達到滿足營養需要，適合學生口味，提高運動成績的目的。

聘請楊則宜、黃光明為顧問，引進《運動員及大眾膳食營養分析與管理系統計算機軟件》進行運動員的膳食營養分析和系統管理。

圖13國家體育總局運動醫學研究所運動員及大眾膳食營養分析與管理系統計算機軟件主界面

《運動員及大眾膳食營養分析與管理系統計算機軟件》是用于運動員膳食營養分析與管理的應用軟件，也適用于一般人。其主要功能包括：

a)營養分析：對運動員和普通人的飲食進行計算，并與相應營養供給參考值進行比較，對其膳食作出評價。

b)食譜制訂：可以手工及自動配餐方式，按照營養供給參考值制訂食譜，并對其進行分析評價。c)營養調查：可選擇多種方法記錄個體或群體一段時間內的膳食攝入，同時對其合理性作出分析評價。

d)體重控制：對需增體重或減體重者，根據體力活動情況、預定的目標體重，計算出每日熱能需要量及增減體重速度，依此制訂食譜；也可結合膳食制訂減控體重的運動方案。

e)菜譜制訂：可將日常菜譜成分錄入數據庫，制成菜譜。該菜譜可供營養配餐、營養調查、營養計算時使用。

f)膳食管理：對食堂入庫、出庫進行管理，并對庫存物資進行統計匯總。

g)食物查詢：可按營養素含量查詢食物，找到某種營養素含量豐富的理想食物。

１０．７特色釣魚中心

根據釣魚愛好者的需要設臵釣魚內容，具體方向是增加釣魚愛好者喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。增加少量游艇，滿足在海面中間釣魚的個性化要求。10．8健身中心 在會所內設立齊全的體育設施，設臵陽光浴與吸氧室。

10．9數字化圖書館與文化交流中心

博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強身，健康養生可以延緩衰老，恢復疲勞。設立統一數字化商務會所，除了具有咖啡廳等傳統設施外，設立網吧，與深圳圖書館等合作建立數字化圖書館服務環境，根據客戶行業分類，重點為客戶提供行業數字資料服務，例如金融、地產、法律、電腦等等。

數字化圖書館項目建議引進超星五大領先技術：讀書筆記、全文檢索、文本圖書、多媒體資源、數字化制作系統。

數字圖書館是一項前無古人的開創性事業，需要長遠目光，需要探索精神，需要腳踏實地的工作，更需要團結和協作。數字圖書館每一項技術成就的取得和應用，都是建立在無數心血和汗水以及對圖書館事業的深刻理解基礎上的，它能夠給客戶提供良好的專業化服務。10．10理療室與抗衰老中心

健康與長壽是生命科學研究永恒的主題，衰老機制的研究近年來由于遺傳學和分子生物學的結合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進展，甚至突破進入基因時代。

通過健康養生項目的開展，可以延緩衰老的過程，提高生命的質量。

將抗衰老的研究成果應用于社區健康服務，對客戶提供衰老狀況診斷服務。

開展理療服務將是健康養生園的一個特色，其中水療中心也屬于理療范疇。理療中心將配套一流的理療師，購買一批先進的理療儀器。例如引入生物全息治療儀、磁療設備、高壓氧治療設備等等。

十一、深圳國際健康養生園的服務體系

深圳大鵬灣優美的環境，令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優質服務是更稀缺的資源，高尚社區以人為本。建議假日海景家園開展知識型社區服務，引進世界最佳酒店實踐，發揮度假區具有五星級海景酒店的優勢，將五星級酒店服務與社區物業服務相結合，建立充滿愛心和歡樂的社區。

建立以深圳國際健康養生園為核心的健康養生特色服務，結合一流的物業服務，塑造優秀的社區文化。一個成功的小區不僅僅是將住宅銷售出去，而且要銷售給指定的客戶人群，將客戶組織起來，建立文明的高尚生活環境，這是更重要的風景，也是現代高尚社區生活質量的保障。

十二、深圳國際健康養生園的知識產權保護與品牌輸出

中達集團正在從區域品牌走向全國的旅游地產品牌，因此走品牌輸出之路，無形資產經營與有形資產經營并重將是今后的戰略重點。

假日海景家園、海景假日酒店以及深圳國際健康養生園不僅策劃方案具有創新，更重要的是策劃服務及專家群體，深圳國際健康養生園是重大系統工程項目，涉及多個學科，是旅游房地產與健康養生、休閑娛樂相結合的產物。

由于本項目能夠向多個海濱城市輸出，因此，作為重要的知識產權，我們將采取計算機軟件登記、技術機密等多種方式進行知識產權保護。

十三、項目投入產出分析估算

項目投資估算

深圳國際健康養生園5000平方米

別墅3.16萬平方米

老年公寓15萬平方米

5萬平方米度假公寓，三星級酒店標準。

項目名稱 具體科目 計算過程 合計

別墅 造價3.16*4000=1.264億元 1.264 深圳國際健康養生園 建筑部分 5000平方米＊2000=1000萬元 0.40 水療健康設備 1000萬元

花卉與綠化投資 500萬元

網球場等 500萬元

老人醫院 500萬元

其它養生服務內容 1000萬元 老年公寓 造價2000元每平方米 15萬

4000元/平方米 ＊2000＝3億元 3 度假公寓 造價2200元每平方米 5萬元＊2200=1.1億元 1.1 土地以及其他費用 包括交通車隊投資200萬元，開通公交線路 0.5 合計 4.614億元

項目立項后，項目報建與竣工時間1年。中達集團在廣州開發的房地產項目曾經創造六項第一，當年竣工當年銷售完畢。

營銷思路與銷售預測：本項目別墅用于出售，采用低價銷售策略，老人公寓用于出售，同時對外出租經營，度假公寓與出租度假為主，同時也出售，中華國際養生園作為公共建筑，只是對外經營服務。

根據深圳房地產市場情況，我們認為本項目不會全部完成發售任務，應該留出部分物業進行經營。

銷售收入預計

項目名稱 計算過程 金額

別墅 2萬平方米＊8800元/平方米 1.76 老人公寓 10萬平方米*3500元=3.5億元 3.5 度假公寓 3萬平方米*3800元＝1.14億元 1.14 合計 6.4億元

銷售毛利潤為6.4-4.614=1.786億元

每年出租收入為

項目名稱 計算過程 出租費用 金額

別墅 1．6萬平方米＊25元/平方米＊10個月＝200平方米租金每月為5000元，平均每平方米每月租金為25元 400萬元

老人公寓 40平方米每月租金800元，每平方米每月20元5萬平方米*10個月＊20元=1000萬元 1000萬元

度假公寓 2萬平方米*200元＝400萬元 400萬元

合計 1800萬元

出租物業的成本

1.房屋維護成本每年100萬元 2.物業管理費用100萬元 3.車隊成本50萬元

出租物業純收入為1550萬元。

十四、項目建議結論

本項目（度假公寓、老人公寓與別墅）地處大鵬半島葵涌鎮沙魚涌港旅游區，地理位臵優越、交通便利，不僅有充足的度假和商務客源市場，而且具有深圳較大規模老年公寓，填補深圳房地產市場空白與東部同類項目錯位經營。大鵬半島的中心及交通咽喉的葵涌鎮，本項目與中達集團籌建的海景五星級酒店、游艇碼頭可以共享資源，為老人和度假人群提供高水平物業管理服務與酒店服務，本項目充分考慮到老年人與游客特殊要求與消費偏好，建立大型醫療與健康服務中心，深圳健康養生園策劃具有重大創新意義，對于本項目成功具有重要保證。

本項目所在地優美的自然景觀和良好的基礎設施，在深圳首屈一指。酒店臨海而建，有專用的海濱泳場，有海濱、沙灘、陽光（國際流行的三S）等突出的優勢資源；整個大鵬半島旅游區空氣清新，海水湛藍，環境質量甚佳；周邊具有濱海山地景觀，山海相依相伴，景觀獨特，優勢明顯。當地可提供大量海鮮美食，是旅游區中不可忽視的重要資源。自然環境質量較好，開發程度低，資源類型豐富，利于開發多種旅游房地產項目。

圖14 東部項目鳥瞰圖

本酒店符合國家宏觀經濟形勢和深圳市行業發展趨勢，符合深圳市把東部濱海地區建成國際水準生態型濱海旅游勝地的規劃目標。

根據深圳市場情況，本項目財務分析，注重實際銷售預測，將出售與出租相結合，符合深圳市場情況，財務數據顯示，本項目建成后一年左右可以通過銷售回籠全部資金，通過兩年銷售可取得1.78億銷售毛利潤。每年出租收入預計達到1550萬元左右，能夠產生穩定的現金流。

綜上所述，本項目經濟效益良好，社會

第三篇：武漢老同學聚會策劃方案

武漢老同學聚會活動方案

十年前，我們帶對未來美好的憧憬，為了美好的明天，從我們熱愛的母校武漢地質大學各分東西。如今，每個人都有了自已的不能忘卻的人生足跡，我們獲得了成長，培育了友誼，加深了感情。為了讓同學們興致而來，滿意而歸，為了保障同學聚會有條不紊，為了搞好本次同學聚會特意在網上找了一家高大上的別墅作為本次的活動地點，武漢威廉佳緣別墅。還特成立由陳小佳擔任組長的10人組織委員會，以下簡稱組委會，組委會全面具體的負責活動的準備、策劃、組織、聯絡、接待、保障等工作。組委會下設小組若干。同學們盡情的回味曾經的點點滴滴，分享五年、八年以來的人生，展望未來而遙相呼應，擁有更好的發展，特制定本活動方案：

●各組人員職責

1、策劃組：策劃整個組織的過程，活動的安排，調度工作，與各組之間的默契配合和認真協調，分配工作、任務，下設的小組聽從安排，分配任務按時保證質量的完成2、財務組：負責活動經費的收支、監督、預算，負責人員的簽到及個人信息的填寫

3、宣傳組：負責聯絡同學，發出邀請函，條幅的制作，簽名幅的制作，組委會人員胸卡的制作，邀請函的制作，舞臺晚會PPT信息的匯總

4、攝影組：負責全場全時間的攝影工作

5、舞臺保障組：負責舞臺臺幕工作及電腦的操作，燈光音響的調試，場地的布置，各連接線的裝置

6、后勤保障組：負責購買水果花生瓜子，在宴會前準備到位，負責購買酒水，裝飾品，場地布置品

7、會后工作組：拍照的照片放到三年五班QQ群共享空間，共同學們下載，制作DVD念盤，與洗一張集體合影的相片，并與DVD紀念盤一同寄送至每名同學

●其他事宜，在召開組委會時，詳細介紹、安排

策劃方案

●邀請人員：老師 ●特邀嘉賓：

（特注明：不要帶邀請以外的無關同學聚會的人員，例如：家屬，孩子，親戚，對象，朋友等。這會給組委會帶來不必要的麻煩，不便于我們安排桌次及活動，具體人數的確定）

●邀請方式：電話，QQ，邀請函，他人通知

●聚會地點：武漢威廉佳緣別墅

●聚會時間：2016年7月16號上午10:00——次日早上08:00

武漢威廉佳緣別墅外觀

第四篇：武漢小朋友生日派對策劃方案

武漢小朋友生日派對策劃方案

生日仿佛是成長路上的腳印，人生便由這一串腳印組成。每次生日過后，細心的你會發現孩子身上又有了新的進步與變化，成長的紋理從而有了新的折點。用一個有趣、新穎的方式把孩子的腳印描繪下來，讓孩子看到自己身上內在的潛力，從而激發孩子學習的激情、生活的自信。讓孩子真真切切的感受到父母眷眷的愛，盡情享受家庭的和諧與溫馨，他生活在最明媚的陽光下。為孩子過生日還是營造家庭文化，家庭氣氛的好方法。為了能為孩子留下美好的回憶，我們將給你孩子舉辦此場有趣、新穎、活潑歡快的生日party。

1、舉辦生日派對的時間：2016年7月20日晚舉行迎賓宴會。

2、舉辦生日派對的地點和場所：武漢江夏區美加橘郡斜對面——武漢威廉古堡連鎖別墅

3、參加派對的人數：30人左右

4、生日派對開始時間：7月20號上午10：00——7月21號下午17:00生日party

5、生日派對儀式和活動內容（開始--閃亮登場：熱鬧快捷，6、或氣球升空表演、入場發小孩小禮品、簽到簿）

7． 主持人（營造和諧、歡快的喜慶氣氛）

8． 爸爸媽媽給寶寶祝福

9． 來賓致詞和講話

10． 切蛋糕

11． 孩子講話或展示表演（以展示孩子的才藝為主題，8． 要求參加的每個孩子都表演一個節目）

12.同學朋友為小佳佳壽星送禮物（或集體送花），13.共同唱《生日快樂》歌

14.文藝演出：中午 電子琴帶演唱、古箏（4---6人）、琵琶（4---6人）（兩場）

晚上 少兒拉?。?對）、魔術、葫蘆獨奏。

希望這個策劃能幫到大家，需要這方面聚會的朋友們可以收藏

第五篇：園區內刊策劃方案

《大連船舶配套產業園報》策劃方案

一、創刊宗旨及目的：

1、宗旨：有效推進園區入駐企業文化建設，全面提升園區入駐企業競爭力。即對內建設園區入駐企業文化和

對外傳播園區入駐企業信息的雙重使命。

2、目的：

（1）園區入駐企業之間信息的交流互動；

（2）園區入駐企業亮麗風采的對外展示；

（3）園區入駐企業成長歷程的忠實記錄；

（4）園區入駐企業凝聚力及精神的采集與提煉；

（5）園區入駐企業團隊精神的有效渲染；

（6）傳播健康理念、共促和諧社會；

二、內刊的目標定位：

1、園區入駐企業；

2、擬合作單位或友好往來單位；

3、政府機構

三、辦刊策略及實施方案：

1、刊名確定：《大連船舶配套產業園報》

2、內刊的欄目安排與定位：

（1）基本欄目：即每期內刊必有的欄目；

（2）常用欄目：即間隔性地經常出現于內刊上的欄目；

（3）臨時欄目：即根據園區入駐企業的宣傳需要而臨時開辟的欄目；

3、具體欄目構想：

（1）刊首寄語：創刊號為發刊詞或總裁致辭，以后每期可根據園區內公司的新舉措（政策）或行業的新

動向，適當地發表看法或提出問題，對招商有引導或激勵作用；[每期限1篇，由總裁辦供稿]

（2）園區入駐企業目標、格言等：即入駐企業文化的精髓的展示，每期都有；[由園區入駐企業負責編輯

內刊部門供稿]

（3）園區動態：即園區入駐企業新聞，園區企業入駐內部發生的一些重大事件的報道，或是新出臺的一

些對園區有益的新政策的報道等;[每期多則新聞稿或圖片新聞, 由園區入駐企業負責編輯內刊部門供稿]

（4）信息交流：建立園區內入駐企業之間溝通的橋梁，既說明了園區內入駐各企業經營的范圍的又把園

區有供求需求關系的企業兩方搭建了交易平臺；[每期多則新聞稿, 由園區入駐企業負責編輯內刊部門供稿]

（5）園區美食；[每期限3篇, 由園區入駐飯店供稿]

（6）招聘信息 [每期多則, 由想招聘員工的園區入駐企業提供信息]

（7）團隊風采：以圖片展示為主、輔以簡單的文字說明，展示園區各入駐企業各部門（團隊）的風采，并烘托出“愉悅地生活，開心地工作”這一主題。[每期多張圖片，由園區入駐企業負責編輯內刊部門供稿]

4、內刊的職能定位：

（1）要說園區入駐企業想說的話，續說園區入駐企業沒說完的話，努力讓更多的人了解的園區入駐企業的概況；

（2）需要更好的體現園區入駐企業的發展情況，內刊不僅僅要體現入園各企業的企業文化。更是一個互

動的過程，如果沒有信息間的傳遞、沒有了溝通交流，內刊就沒有了生命力；

（3）最終職能：把內刊變為信息橋梁，并使這橋梁延伸成為商機；（良性循環）

四、內刊的編輯方針

1、園區內刊首先要服務園區內入駐企業：

園區入駐企業給了內刊以生命的源泉，內刊又要反過來向入園企業滲透滴滴甘霖精華。內刊必須以服務園區入駐企業為旨，內刊才是有生命的、鮮活的、生動的。內刊服務于入園企業主要應體現在：與入園企業牽手相攜，搭建一個相對完善平臺更好的展示入園企業的風采。

2、要盡量使內刊更具有可讀性：

園區內刊可讀性的強弱直接昭示著內刊的成功與否，影響著辦刊人（大連船舶配套產業園有限公司）所要宣導的思想、例如：刊物所報道的人和事，如果在作者和讀者之中，刊物與作者、讀者之間的互動性特別強，也非常及時，三者之間相互影響，這就體現了內刊的可讀性。

3、內刊的細節決定成功：

態度決定一切，細節決定成功。園區內刊的細節，主要體現在兩方面：一是信息的完整性，二是版面圖文的細致。

五、內刊建設的戰略性：

大連船舶配套產業園有限公司創辦《大連船舶配套產業園報》是推廣入園企業信息的載體，是渠道，是工具。內刊即具有園區的屬性特色，也具有媒體的特點，因此就不能把內刊辦成公司的技術手冊、生產手冊之類的東西，也不能辦成專業的文藝期刊。

園區內刊建設應具有戰略性。作為為園區企業服務的內刊，它的戰略是根據入園企業的長期建設戰略而制定。每期內刊之間都有一個連貫和發展性的內在因素在里面，保持辦刊的長期性和連貫性。內刊編輯始終要站到入園企業戰略的高度上去衡量，去觀察，去思考。

園區內刊的建設和發展在每個不同時期具有不同的功能和表現，是長期提煉的結果，這個結果的形成也是園區內刊長期有計劃、有階段、有層次長期服務的結果。讓入園企業信息不斷完善和持續改進的過程。

六、內刊的稿源、設計及印刷：

1、征集稿源：

由園區入駐企業負責編輯內刊部門供稿

2、內刊的設計及印刷：

內容決定形式，形式即為內容的一部分。優秀內刊不僅要有好的欄目策劃、好的選題、好的稿源，還需要有好的設計、印刷。在編輯、設計，即內容和形式都得到了把握，刊物的印制和發行也不可忽視，編輯再棒，設計再好，印制太差的內刊也很難吸引目光，而且在合作伙伴中也缺乏說服力。

（1）設計風格：創新、現代、簡單、精致；

（2）印刷材質：采用彩色銅板紙印刷；

（3）出版時間：每月一期，或者每季度一期，自然月初出版，不超過當月8號；

七、編輯工作流程及其他事項：

（編輯部可為非常規性部門，可為多部門人員共同組成，為兼職方式，可給予適當兼職補助）

1、編輯部編制：主編1名，設計師1名，編輯校對1名；

2、編輯委員會成員：

（1）顧問；

（2）總編審；

（3）總編；

（4）執行總編；

（5）副總編；

（6）執行主編；

（7）編輯校對；

（8）板式設計；

3、編輯出版流程：

（1）編前會：每期內刊出版前，召集編委會成員討論并確定當期的宣傳重點，執行主編向編委會領導匯

報當期的組稿情況和組稿意向，并經領導審議通過。

（2）稿件簽發：當期內刊小樣設計出來后，由執行主編交由執行總編審稿并簽字，再交總編審簽字確認。

（3）小樣簽發：當期內刊小樣設計出來后，交編委會領導傳閱，并由執行總編和總編審簽字確認。（此部

分可由編委會領導在小樣上直接批示，但需采用不同顏色筆進行標注，匯總意見討論后，再次出小樣進行簽發）

（4）印刷出版：按執行總編和總編審簽字確認的小樣并印刷裝

（5）編評會：內刊印刷出來后，在第一時間交編委會領導翻閱，并在一周之內召集編委會成員召開編評

會，評價當期內刊的優劣，重點指出當期內刊的不足之處，以及在當期編輯工作中存在的問題，每個編委會成員都需要發表自己的看法，從而促進內刊的成長和進步。

4、賦予編輯的權限：

（1）采訪權：采訪公司任何領導、員工以及合作單位伙伴的權利；

（2）約稿權：請入園企業寫稿（帶強制性）；

（3）組織會議權：舉行入園企業對接會；

八、內刊印刷規格及價格預算：

1、印刷規格：

暫定包括封面、封底在內共4P；

2、印刷單價：

具體視刊數而定，建議每刊至少200份，并備存20份以上贈與合作伙伴單位、政府機構、銀行；

3、具體費用由想刊登信息的園區入駐企業出資（非盈利性質）、九、發行渠道

1、電子刊物發行渠道

2、郵局快遞

3、贈與方式

4、直接派發

備注：待方案通過，再進行內刊模板設計