第一篇：滎陽市2018年上半年房地產市場運行情況分析

滎陽市上半年房地產市場運行情況分析

上半年，我市商品房投放減少4成，商品房銷售面積同比增長逾3成，二手房交易成交面積減少近3成，房地產市場總體保持平穩健康發展態勢。

一、上半年房地產市場運行基本情況

（一）房地產開發投資下降近3成。全市房地產開發投資額累計完成78.1億元，同比下降34.1%。其中住宅投資56.8億元，住宅投資占房地產開發投資的比重為72.7%，同比下降37.5%。

（二）商品房投放減少逾4成。新批準商品房預售面積90.07萬平方米，同比減少45.77%；其中：新批準商品住房預售面積75.91萬平方米，同比減少52.5%；新批準非住宅預售面積14.16萬平方米，同比增長125.84%。房地產開發新開工361.94萬平方米，同比增長11.68%；竣工161.58萬平方米，同比增長66.08%。

（三）商品房銷售面積同比增長逾3成。商品房銷售13924套，同比增長34.32%；面積151.34萬平方米，同比增長37.63%；商品房銷售額113.95億元，同比增長43.73%。其中：商品住房銷售12580套、同比增長47.98%，面積140.73萬平方米、同比增長43.43%，商品住房銷售均價7450.27元/平方米、同比上漲3.97%。非住宅銷售1344套（間）、同比減少27.94%，面積10.61萬平方米、同比減少10.46%，銷售均價8584.29元/平方米，同比上漲13.3%。

6月份單月，商品房銷售2170套，同比增長107.66%，環比減少24.55%；面積24.22萬平方米，同比增長121.6%，環比減少25.86%；商品住房銷售均價7605.92元/平方米，同比下降7.83%，環比上漲3.58%。

（四）域外人士購買率6成。域外人士購房8414套，占商品房銷售總套數的60.43%，與2017年（58.87%）相比增加1.56個百分點。

（五）商品房庫存面積減少1成。經統計，截至2018年6月底，我市已批準的商品房預售項目中尚未售出的商品房累計面積182.79萬平方米，同比減少13.41%。其中：商品住房7444套、面積114.81萬平方米，商業67.98萬平方米。

（六）二手房成交面積減少近3成。二手房交易成交1171套，同比減少2.58%；成交面積13.65萬平方米，同比減少29.69%；成交金額5.48億元，同比增長24.94%。

（七）房地產抵押貸款金額減少3成。房地產抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理5640宗，同比減少36.9%；抵押面積75.55萬平方米，同比減少45.78%；貸款金額38.11億元，同比減少32.55%。

（八）土地出讓面積同比增長3成。房地產用地出讓共54宗，面積108.72萬平方米（合1630.79畝），同比增長31.88%。

（九）房地產行業稅費征收增長21.01個百分點。我市房地產行業稅費征收共計完成40.6億元，同比增長21.01%。其中:房地產開發土地出讓金成交金額23.41億元；房地產行業地稅收入共計完成8.36億元，占地稅總收入13.68億元的61.11%；房地產行業國稅收入7.2億元，占國稅總收入15.79億元的45.6%。房地產行業稅收（15.56億元），占全市稅收收入（29.47億元）的52.8%。

二、房地產市場運行情況分析

（一）上半年房地產市場運行呈現的特點

1．房地產開發投資連續3個月下降。1-2月份，我市房地產開發投資同比增長81.5%，增速比2017年末回落16.7個百分點；1-3月份同比增長32.7 %，增速比1-2月份回落48.8個百分點；1-4月份同比下降13.5%，增速首次出現同比下降；1-5月份同比下降28.6%；上半年同比下降34.1%。

2．商品房投放持續同比下降。一季度，我市商品房投放36.47萬平方米，同比減少23.8%；上半年為90.07萬平方米，同比減少45.77%。其中：商品住房投放75.91萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第6位、六縣（市）第3位，同比減少52.5%，降幅比1-5月份收窄3.26個百分點。3．商品房銷售面積超過去年前7個月。受2017年5月3日起實施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續10個月同比減少，3月份以來實現了單月連續同比增長；同時，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至0.4%，1-5月份商品房銷售127.13萬平方米，超出去年上半年（109.96萬平方米）17.17萬平方米；上半年商品房銷售151.34萬平方米，超出去年1-7月份（128.55萬平方米）22.79萬平方米。其中商品住房銷售140.73萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第2位，同比增長43.43%。

4．待售商品住房消化周期為4.77個月。截至2018年5月末，我市商品房累計可售面積180.38萬平方米，其中商品住房111.91萬平方米、商業68.47萬平方米。若按前12個月商品住房月均消化面積24.09萬平方米計算，我市待售商品住房消化周期為4.77個月，自5月份起，我市待售商品住房消化周期連續兩個月低于供求平衡區間（6-12個月）。

5．商品住房銷售均價總體平穩。1-3月份，我市商品住房銷售均價7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個百分點；1-4月份為7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個百分點；1-5月份為7419.81元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第11位，同比上漲5.22%，漲幅比4月末下降0.38個百分點；上半年為7450.27元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第11位，同比上漲3.97%，漲幅比5月末下降1.25個百分點。其中6月份商品住房銷售均價為7605.92元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第11位、六縣（市）第2位，同比下降7.83%，環比上漲3.58%。

6．域外人士購買率小幅增長。今年以來，域外人士購買率穩步保持在5成以上，總體呈增長態勢：1-2月份為57.71%；1-3月份為56.12%；1-4月份為57.33%；1-5月份為59.15%；上半年為60.43%，與2017年（58.87%）相比增加1.56個百分點。去年5月3日我市被列入商品住房限購區域，不符合條件的域外人士在我市限購商品住房，自去年8月份以來，域外人士購買率首次占到6成。

7．90-144平方米戶型銷售較好。上半年，我市商品住房共銷售140.73萬平方米，各類面積戶型銷售情況具體如下：①90平方米以下戶型住房銷售24.56萬平方米，占商品住房銷售總面積的比重（以下簡稱“占比”）為17.45%，比2017年末（13.9%）增加3.55個百分點，比一季度（20.33%）減少2.88個百分點；②90-144平方米戶型住房銷售100.66萬平方米，占比為71.53%，與2017年末（73.73%）相比減少2.2個百分點，比一季度（69.13%）增加2.4個百分點；③144平方米以上戶型住房銷售15.51萬平方米，占比為11.02%，比2017年末（12.37%）減少1.35個百分點，比一季度（10.54%）增加0.48個百分點。

（二）房地產市場預測

2018年，國家堅持“房住不炒”定位，堅持調控目標不動搖、力度不放松。3月5日，李克強總理在全國“兩會”作《政府工作報告》時指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。”5月19日，住房城鄉建設部出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，要求“堅持調控目標不動搖、力度不放松。毫不動搖地‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。”6月25日，為全面貫徹落實黨中央、國務院關于房地產工作的決策部署，住建部等七部委聯合發布《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在包括鄭州在內的30個城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象專項行動，通過部門聯合執法，重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾合法權益。7月2日，省住建廳出臺《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》，加強商品房預售許可管理；加強商品房銷售現場管理；加強商品房銷售行為監管，重點查處16種違法違規行為；規范房地產經紀機構服務行為，進一步規范全省商品房銷售行為，維護房地產市場交易秩序，保護購房群眾合法權益。表明國家、省市將持續遏制投機炒房。

受鄭州市加快國家中心城市建設、地鐵6號線和10號線等開工建設等利好因素影響，我市房地產市場在住房限購的形勢下呈逐步回升態勢，至5月底商品房累計銷售面積實現限購以來首次同比增長，上半年商品房銷售已超過去年前7個月銷量。考慮到鄭州市人民政府明確提出優先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區；滎陽大力實施“四城聯創”“百城建設提質工程”，著力提升城市綜合承載力；加之限購政策在我市已實行1年有余，市場主體已適應調控常態，并積極、有序應對，預計接下來，我市商品房投放將進一步增加，商品房銷售將穩中有升，商品住房銷售價格將總體平穩，全年商品房銷售面積有望提前超過去年。

三、建議

（一）政府部門要持續加強市場監管。職能部門一是要進一步落實地方調控主體責任，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。二是要切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例；改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。三是要按照住建部、省住建廳文件要求，開展打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象專項行動，嚴厲打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾合法權益。四是要加強輿論引導和預期管理，定期發布權威信息；加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論；嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩定市場預期。

（二）開發企業要持續穩控房價。開發企業一是要嚴格落實上級調控政策、“一房一價”“一套一標”等制度，合理定價，穩控房價，確保項目銷售價格總體穩定。二是要加大滎陽城市品牌、開發項目宣傳推介力度，并采取適當的優惠促銷措施，促進商品房銷售。

（三）開發企業要持續依法誠信經營。開發企業一是要精準調研市場、精心策劃、精益求精做好產品，注重工匠精神和企業信譽度，進行房地產領域的供給側改革，在生產經營、產品、信念上轉型升級，要規模化服從于品質化。二是要認真落實住建部等四部委《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知 》（建金〔2017〕246號）文件要求，積極與公積金管理機構對接、合作，為住房公積金繳存職工購房開辟通道，拓寬購房群體，促進商品房銷售。三是要堅持銷售與交付并重，充分考慮大氣污染防治等各種因素，合理確定交房日期；嚴格執行國務院新修訂《城市房地產開發經營管理條例》“房地產開發項目竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格后，方可交付使用”之規定，按時按質向購房人交付房屋，并嚴格落實《商品住宅質量保修書》《商品住宅使用說明書》制度，持續提升開發品質。四是要積極響應行業倡議，堅持依法經營、誠信經營，及時清欠農民工工資，杜絕非法集資，及時為購房人辦理不動產權證，積極解決消費投訴，避免失信聯合懲戒情形，自覺樹立行業良好形象。

（四）繳存職工依法合規提取住房公積金。繳存公積金的購房人要積極響應《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行 公安部關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知 》（建金〔2018〕46號）精神，不偽造證明材料、虛構住房消費行為等手段違規提取住房公積金，杜絕提取住房公積金用于炒房投機，避免個人信用記錄受到損失或懲戒。

（房地產開發管理科）

第二篇：滎陽市2018年1-4月份房地產市場運行情況分析

滎陽市1-4月份房地產市場運行情況分析

1-4月份，我市商品房投放減少3成，商品房銷售面積與去年同期基本持平，二手房交易成交面積減少逾4成，房地產市場總體保持平穩健康發展態勢。

一、1-4月份房地產市場運行基本情況

（一）房地產開發投資下降1成。房地產開發投資額累計完成59.6億元，同比下降13.5%。其中住宅投資43.5億元，住宅投資占房地產開發投資的比重為73%，同比下降17.6%。

(二)商品房投放減少3成。新批準商品房預售面積52.78萬平方米，同比減少31.07%；其中：新批準商品住房預售面積39.33萬平方米，同比減少46.14%；新批準非住宅預售面積13.45萬平方米，同比增長65.64%。房地產開發新開工341.65萬平方米，同比增長114.68%；竣工124.77萬平方米，同比減少63.38%。

（三）商品房銷售面積與去年同期基本持平。商品房銷售8878套，同比增長0.83%；面積94.46萬平方米，同比減少0.4%；商品房銷售額71.37億元，同比增長5.86%。其中：商品住房銷售7913套、同比增長5.1%，面積86.67萬平方米、同比減少0.05%，商品住房銷售均價7447.24元/平方米、同比上漲5.6%。非住宅銷售965套（間）、同比減少22.94%，面積7.79萬平方米、同比減少4.06%，銷售均價8756.54元/平方米，同比增長13.51%。

4月份單月，商品房銷售2613套，同比增長31.9%，環比增長4.9%；面積28.84萬平方米，同比增長37.75%，環比增長8.01%；商品住房銷售均價7560.67元/平方米，同比增長0.88%，環比增長5.07%。

（四）域外人士購買率逾5成。域外人士購房5090套，占商品房銷售總套數的57.33%，與2017年（58.87%）相比減少1.54個百分點。

（五）商品房庫存面積增長近5成。經統計，截至2018年4月底，我市已批準的商品房預售項目中尚未售出的商品房累計面積202.39萬平方米，同比增長48.05%。其中：商品住房9040套、面積132.27萬平方米，商業70.12萬平方米。

（六）二手房成交面積減少逾4成。二手房交易成交701套，同比減少15.75%；成交面積8.12萬平方米，同比減少45.51%；成交金額2.94億元，同比增長5.53%。

（七）房地產抵押貸款金額減少3成。房地產抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理4251宗，同比減少38.12%；抵押面積54.14萬平方米，同比減少38.03%；貸款金額24.72億元，同比減少32.81%。

（八）土地出讓面積同比減少3成。房地產用地出讓共19宗，面積48.6萬平方米（合728.95畝），同比減少37.4%。

（九）房地產行業稅費征收減少16個百分點。我市房地產行業稅費征收共計完成21.34億元，同比減少16.35%。其 中:房地產開發土地出讓金成交金額10.51億元；房地產行業地稅收入共計完成5.13億元，占地稅總收入9.14億元的56.13%；房地產行業國稅收入5.05億元，占國稅總收入9.96億元的50.7%。房地產行業稅收（10.18億元），占全市稅收收入（19.1億元）的53.3%。

二、房地產市場運行情況分析

（一）1-4月份房地產市場運行呈現的特點

1．房地產開發投資首次下降。1-2月份，我市房地產開發投資同比增長81.5%，增速比2017年全年回落16.7個百分點；1-3月份同比增長32.7 %，增速比2017年末回落65.5個百分點，比1-2月份回落48.8個百分點；1-4月份同比下降13.5%，房地產開發投資首次出現同比下降。

2．商品房投放連續4個月下降。1-2月份，我市商品房投放15.79萬平方米，同比減少52.31%；1-3月份，商品房投放36.47萬平方米，同比減少23.8%；1-4月份，我市商品房投放52.78萬平方米，同比減少31.07%，降幅比1-3月份增加7.27個百分點。其中：商品住房投放39.33萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第6位，同比減少46.14%，降幅比1-3月份增加3.87個百分點。

3．商品房銷售面積連續兩個月實現單月同比增長。受2017年5月3日起實施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續10個月同比減少，3、4兩個月份實現單月同比增長；同時，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至 0.4%，與去年同期基本持平。其中商品住房銷售86.67萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第2位，同比減少0.05%，降幅比2017年末收窄17.19個百分點。

4．待售商品住房消化周期連續10個月處于供求平衡區間。截至2018年4月末，我市商品房累計可售面積202.39萬平方米，其中商品住房132.27萬平方米、商業70.12萬平方米。若按前12個月商品住房月均消化面積20.53萬平方米計算，我市待售商品住房消化周期為6.44個月，自2017年7月份以來連續10個月處于供求平衡區間（6-12個月）。

5．商品住房銷售均價總體平穩。1-3月份，我市商品住房銷售均價7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個百分點；1-4月份，商品住房銷售均價7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個百分點。其中：1月份商品住房銷售均價7780.37元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲15.62%，環比下降1.42%；2月份為7218.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第9位，同比上漲5.63%，環比下降7.22%；商品住房銷售均價7195.66元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第11位，同比下降3.05%，環比下降0.32%；4月份為7560.67元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第9位，同比上漲0.88%，環比增長5.07%。

（二）房地產市場預測 3月5日，李克強總理在全國“兩會”作《政府工作報告》時指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。”“五一”前后，住房城鄉建設部就房地產調控問題密集約談了12個城市，推動地方政府落實調控主體責任。5月19日，住房城鄉建設部出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（建房〔2018〕49號），要求“堅持調控目標不動搖、力度不放松。毫不動搖地‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。”表明國家將持續遏制投機炒房。

受鄭州市加快國家中心城市建設、地鐵6號線和10號線等開工建設等利好因素影響，我市房地產市場在住房限購的形勢下，總體呈穩中趨升態勢，一季度商品房銷售降幅收窄至近7個月來最低值，3、4月份單月商品房銷售面積實現近10個月以來連續兩個月同比增長。考慮到限購政策在我市實行已滿1年，市場主體已適應調控常態，并積極、有序應對，預計接下來，我市商品房投放將總體充足，商品房銷 售將穩中有升，商品住房銷售價格將總體平穩，商品房庫存消化周期將持續保持在供求平衡區間。

三、建議

（一）政府部門加強市場監管。一是政府職能部門要進一步落實地方調控主體責任，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。二是要落實人地掛鉤政策，有針對性地增加住房和用地有效供給。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。要改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。三是要嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等違法違規行為。四是要加強輿論引導和預期管理，全面落實住房銷售合同網簽備案制度，定期發布權威信息；加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩定市場預期。

（二）開發企業嚴格穩控房價、依法經營。開發企業一是要嚴格落實國家、省、市調控政策，合理制定銷售價格，嚴格穩控房價，確保項目銷售價格總體穩定。二是開發企業要認真落實《住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行 國土資源部關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知 》（建金〔2017〕246號）文件要求，不得以提高住房 銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件，方便購房人購房置業。三是要嚴格執行國務院新修改的《城市房地產開發經營管理條例》“房地產開發項目竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格后，方可交付使用”之規定，按時按質向購房人交付房屋。四是開發企業要加大滎陽城市品牌、開發項目宣傳推介力度，并采取適當的優惠促銷措施，促進商品房銷售。

（三）繳存職工依法合規提取住房公積金。繳存公積金的購房人要積極響應《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行 公安部關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知 》（建金〔2018〕46號）精神，不偽造證明材料、虛構住房消費行為等手段違規提取住房公積金，杜絕提取住房公積金用于炒房投機，避免個人信用記錄受到損失或懲戒。

第三篇：滎陽市2018年1-5月份房地產市場運行情況分析

滎陽市1-5月份房地產市場運行情況分析

1-5月份，我市商品房投放減少4成；商品房銷售面積與去年前7個月基本持平，房地產市場總體保持平穩健康發展態勢。

一、1-5月份房地產市場運行基本情況

（一）房地產開發投資下降近3成。全市房地產開發投資額累計完成69.9 億元，同比下降28.6%。其中住宅投資額累計完成50.8億元，住宅投資占房地產開發投資的比重為72.7%，同比下降33%。

（二）商品房投放減少逾4成。新批準商品房預售面積63.44萬平方米，同比減少46.04%；其中：新批準商品住房預售面積49.99萬平方米，同比減少55.76%；新批準非住宅預售面積13.45萬平方米，同比增長193.03%。房地產開發新開工353.61萬平方米，同比增長80.01%；竣工156.67萬平方米，同比減少79.04%。

（三）商品房銷售面積同比增長逾2成。商品房銷售11754套，同比增長26.1%；面積127.13萬平方米，同比增長28.37%；商品房銷售額95.42億元，同比增長35.59%。其中：商品住房銷售10573套、同比增長37.31%，面積117.69萬平方米、同比增長32.54%，商品住房銷售均價7419.81元/平方米、同比上漲5.22%。非住宅銷售1181套（間）、同比減少27.14%，面積9.44萬平方米、同比減少7.72%，銷售均價8568.78元/平方米，同比增長13.15%。

5月份單月，商品房銷售2876套，同比增長457.36%，環比增長10.06%；面積32.67萬平方米，同比增長678.83%，環比增長13.28%；商品住房銷售均價7343.16元/平方米，同比增長4.27%，環比減少2.88%。

（四）域外人士購買率近6成。域外人士購房6953套，占商品房銷售總套數的59.15%，與2017年（58.87%）相比增加0.28個百分點。

（五）商品房庫存面積小幅增長。經統計，截至2018年5月底，我市已批準的商品房預售項目中尚未售出的商品房累計面積180.38萬平方米，同比增長3.96%。其中：商品住房7261套、面積111.91萬平方米，商業68.47萬平方米。

（六）二手房成交面積減少逾3成。二手房交易成交967套，同比減少6.57%；成交面積11.27萬平方米，同比減少34.99%；成交金額4.27億元，同比增長21.57%。

（七）房地產抵押貸款金額減少1成。房地產抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理4859宗，同比減少29.27%；抵押面積64.71萬平方米，同比減少25.94%；貸款金額31.92億元，同比減少13.24%。

（八）土地出讓面積同比減少4成。房地產用地出讓共19宗，面積48.6萬平方米（合728.95畝），同比減少41.05%。

（九）房地產行業稅費征收減少20.21個百分點。我市房地產行業稅費征收共計完成24.59億元，同比減少20.21%。其中:房地產開發土地出讓金成交金額10.51億元；房地產行業地稅收入共計完成6.7億元，占地稅總收入11.24億元的59.61%；房地產行業國稅收入5.88億元，占國稅總收入12.68億元的46.37%。房地產行業稅收（12.58億元），占全市稅收收入（23.92億元）的52.59%。

二、房地產市場運行情況分析

（一）1-5月份房地產市場運行呈現的特點

1．房地產開發投資連續兩個月下降。1-2月份，我市房地產開發投資同比增長81.5%，增速比2017年末回落16.7個百分點；1-3月份同比增長32.7 %，增速比1-2月份回落48.8個百分點；1-4月份同比下降13.5%，增速首次出現同比下降；1-5月份同比下降28.6%。

2．商品房投放連續5個月同比下降。一季度，我市商品房投放36.47萬平方米，同比下降23.8%；1-5月份為63.44萬平方米，同比下降46.04%。其中：商品住房投放49.99萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第5位，同比下降55.76%，降幅比1-4月份增加9.62個百分點。3．商品房銷售面積與去年前7個月基本持平。受2017年5月3日起實施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續10個月同比減少，3、4、5三個月份實現單月同比增長；同時，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至0.4%，1-5月份商品房銷售127.13萬平方米，同比增長28.37%，與去年前7個月的128.55萬平方米基本持平。其中商品住房銷售117.69萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第2位，同比增長32.54%。

4．待售商品住房消化周期為4.88個月。截至2018年5月末，我市商品房累計可售面積180.38萬平方米，其中商品住房111.91萬平方米、商業68.47萬平方米。若按前12個月商品住房月均消化面積22.95萬平方米計算，我市待售商品住房消化周期為4.88個月，低于供求平衡區間（6-12個月）。

5．商品住房銷售均價總體平穩。1-3月份，我市商品住房銷售均價7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個百分點；1-4月份為7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個百分點；1-5月份為7419.81元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第11位，同比上漲5.22%，漲幅比4月末下降0.38個百分點。其中5月份商品住房銷售均價為7343.16元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第12位、六縣（市）第3位，同比上漲4.27%，環比下降2.88%。

（二）房地產市場預測

2018年，國家堅持“房住不炒”定位，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，防范化解房地產市場風險。3月5日，李克強總理在全國“兩會”作《政府工作報告》時指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。”“五一”前后，住房城鄉建設部就房地產調控問題密集約談了12個城市，推動地方政府落實調控主體責任。5月19日，住房城鄉建設部出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，要求“堅持調控目標不動搖、力度不放松。毫不動搖地‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。”表明國家將持續遏制投機炒房。受鄭州市加快國家中心城市建設、地鐵6號線和10號線等開工建設等利好因素影響，我市房地產市場在住房限購的形勢下呈逐步回升態勢，至5月底商品房銷售面積實現限購以來首次同比增長。考慮到鄭州市人民政府明確提出優先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區；滎陽大力實施“四城聯創”“百城建設提質工程”，著力提升城市綜合承載力，加之限購政策在我市實行已滿1年，市場主體已適應調控常態，并積極、有序應對，預計接下來，我市商品房投放將進一步增加，商品房銷售將穩中有升，商品住房銷售價格將總體平穩，全年商品房銷售面積有望提前超過去年。

三、建議

（一）政府部門要持續加強市場監管。職能部門一是要進一步落實地方調控主體責任，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。二是要切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例；改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。三是要大力整頓規范房地產市場秩序，堅持日常監管與“雙隨機一公開”監督檢查相結合，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為，正確引導輿論，穩定市場預期。

（二）開發企業要持續依法經營、穩控房價。開發企業一是要嚴格落實上級調控政策，合理定價，穩控房價，保證項目銷售價格總體穩定。二是開發企業要認真落實住建部等四部委《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知 》（建金〔2017〕246號）文件要求，積極與公積金管理機構對接、合作，為住房公積金繳存職工購房開辟通道，拓寬購房群體，促進商品房銷售。三是要嚴格執行國務院新修訂《城市房地產開發經營管理條例》“房地產開發項目竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格后，方可交付使用”之規定，按時按質向購房人交付房屋，并嚴格落實《商品住宅質量保修書》《商品住宅使用說明書》制度，持續提升開發品質。四是要積極響應行業倡議，堅持守法經營、誠信經營，及時清欠農民工工資，杜絕非法集資，及時為購房人辦理不動產權證，積極解決消費投訴，維護社會和諧穩定，服務百姓安居宜居。

（房地產開發管理科）

第四篇：XX年房地產市場運行情況總結分析

XX年房地產市場運行情況總結分析

XX年的房地產市場，以政策為主導。從降準降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經濟會議“鼓勵開發商適當降價”，都體現了政府對房地產市場的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續了穩定表現。據統計，XX年xx主城區共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場整體呈現剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。

樓市量價關鍵詞：穩定

XX年，xx房地產市場無論從供應量，成交量還是房價，均保持了“穩”字當頭。

首先，xx新房成交量連續三年穩定在27萬套以上。根據xx網上房地產的數據顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城區共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長。克而瑞機構數據顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而XX年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時，去化周期也從8.1個月上升到15個月，在全國重點城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房價同樣保持穩定。克而瑞機構數據顯示，XX年1-11月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發商的推盤節奏發生波動。其中，3、5、9、10四個月份，房價在傳統的市場營銷節點均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對xx房價起到決定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關鍵詞：救市去庫存

XX年是樓市“政策大年”，年內央行共降息5次，降準6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵開發商降價”……政策的密集程度在近三年達到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經歷5次降息后，100萬商業房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開始，置業者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業成交量上漲。330新政出臺后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執行。這些都加大了改善型置業需求。數據顯示，XX年xx主城區建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產業協會發布的《XX年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業者的青睞。

除了新房政策，二手房營業稅也迎來重大改革，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對xx房企現金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發布了《進一步促進房地產市場平穩發展的通知》，簡稱“渝八條”。其中，“房企可調整閑置土地的開工竣工時間”、“未預售商品住房項目商住比例”、“調整未預售商品住房的戶型結構”等內容，有效緩解了房企的資金壓力，對開發商而言意義重大。

房企關鍵詞：轉型

相比xx樓市成交量價的穩定，xx房企則在穩中求變。

首先是市場占有率的變化。xx房地產業協會發布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數據）顯示，龍湖地產以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創以66.41億元排名第二，隨后依次為協信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現較為突出的是魯能地產。截止到11月底，魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個月的時間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲備土地。

第二是戰略結構的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴大產業鏈條，或調整產品結構，較為明顯的是協信、萬科兩大開發商。其中，協信在更名為啟迪協信科技城集團后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉型為“商業+產業園”的新模式，并依靠商業地產的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉型城市配套服務商，通過試點萬科西九驛“租售結合”的新模式，拓寬業務領域。

第三，房企數量的變化，并購案例增多。XX年初，北碚天奇地產和xx金易地產爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產傳出破產流言，數月后多個項目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項目和御龍天峰，進一步擴大了版圖。

土地市場關鍵詞：掛牌抱團

xx土地以儲備較充足著稱，但在XX年，各項出讓數據同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數據顯示，XX年xx主城區共出讓居住、商業、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市場，也表現出如下特點：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數量和質量來看，優質地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協信、融創、碧桂園、萬達、中交均有土地斬獲。而中小房企受到現金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細算。據統計，今年共有9宗地塊為房企聯合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協信、同景，融創、華美等品牌房企。房企的聯合開發，可以降低拿地成本，減少開發周期；同時，房企之間各司其職，發揮自身特點，對項目質量和品牌效應均有促進。

四是房企對區域選擇發生變化。三北區域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達到72億元，吸引了眾多改善置業者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。

第五篇：2018年房地產市場運行情況總結分析

2018年房地產市場運行情況總結分析

2018年的房地產市場，以政策為主導。從降準降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經濟會議“鼓勵開發商適當降價”，都體現了政府對房地產市場的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續了穩定表現。據統計，2018年xx主城區共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場整體呈現剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。

樓市量價關鍵詞：穩定

2018年，xx房地產市場無論從供應量，成交量還是房價，均保持了“穩”字當頭。

首先，xx新房成交量連續三年穩定在27萬套以上。根據xx網上房地產的數據顯示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，2018年xx主城區共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，1 從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長。克而瑞機構數據顯示，截止到2018年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而2018年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時，去化周期也從8.1個月上升到15個月，在全國重點城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房價同樣保持穩定。克而瑞機構數據顯示，2018年1-11月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發商的推盤節奏發生波動。其中，3、5、9、10四個月份，房價在傳統的市場營銷節點均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對xx房價起到決定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關鍵詞：救市去庫存

2018年是樓市“政策大年”，年內央行共降息5次，降準6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵開發商降價”……政策的密集程度在近三年達到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經歷5次降息后，100萬商業房貸每月可以少還700多元。從2018年元旦開始，置業者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業成交量上漲。330新政出臺后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執行。這些都加大了改善型置業需求。數據顯示，2018年xx主城區建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交2 占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產業協會發布的《2018年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業者的青睞。

除了新房政策，二手房營業稅也迎來重大改革，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比2018年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對xx房企現金流的改善。2018年10月14日,xx市政府發布了《進一步促進房地產市場平穩發展的通知》，簡稱“渝八條”。其中，“房企可調整閑置土地的開工竣工時間”、“未預售商品住房項目商住比例”、“調整未預售商品住房的戶型結構”等內容，有效緩解了房企的資金壓力，對開發商而言意義重大。

房企關鍵詞：轉型

相比xx樓市成交量價的穩定，xx房企則在穩中求變。

首先是市場占有率的變化。xx房地產業協會發布的2018年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數據）顯示，龍湖地產以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創以66.41億元排名第二，隨后依次為協信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現較為突出的是魯能地產。截止到11月底，3 魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個月的時間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲備土地。

第二是戰略結構的變化。2018年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴大產業鏈條，或調整產品結構，較為明顯的是協信、萬科兩大開發商。其中，協信在更名為啟迪協信科技城集團后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉型為“商業+產業園”的新模式，并依靠商業地產的銷售金額，成為2018年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉型城市配套服務商，通過試點萬科西九驛”租售結合”的新模式，拓寬業務領域。

第三，房企數量的變化，并購案例增多。2018年初，北碚天奇地產和xx金易地產爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產傳出破產流言，數月后多個項目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項目和御龍天峰，進一步擴大了版圖。

土地市場關鍵詞：掛牌抱團

xx土地以儲備較充足著稱，但在2018年，各項出讓數據同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數據顯示，2018年xx主城區共出讓居住、商業、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而2018年的xx土地市場，也表現出如下特點：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價成交，占比6%，而2018年有33宗地溢價成交，占比24%。二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數量和質量來看，優質地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協信、融創、碧桂園、萬達、中交均有土地斬獲。而中小房企受到現金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細算。據統計，今年共有9宗地塊為房企聯合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協信、同景，融創、華美等品牌房企。房企的聯合開發，可以降低拿地成本，減少開發周期；同時，房企之間各司其職，發揮自身特點，對項目質量和品牌效應均有促進。

四是房企對區域選擇發生變化。三北區域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達到72億元，吸引了眾多改善置業者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。

在談我的西語學習經驗之前，先來做個自我介紹吧！小編本科非西語專業，2018年申請了巴亞多利德大學的翻譯碩士，2018年回國，現就職于譯貓西語運營崗。

我的西語學習之旅始于2018年，也就是大二的第一學期。當時就一直很喜歡英語，英語成績也不錯，就想著該時候學門二外。學語言5 嘛也要選門多人說的語言，當時上網一搜，發現德語跟西語是最多人說的小語種。根據百度百科，世界上有8700萬人把法語作為母語，德語有9500萬人，而西語有4.75億人，因此在德語和西語之間，我選擇了西語作為了二外開始學習。

在學西班牙語之前，我對西班牙這個國家一無所知，看2018年世界杯的時候巴西西班牙還分不清。學習一門外語仿佛真的會讓人擁有另一個靈魂，讓我愛上了西班牙這個國家。去過西班牙留學的小伙伴們都知道，西班牙夏天太陽六點升起，晚上十點才下山。充足的陽光讓他們的性格開朗，成為天生的樂觀派。

下面來說說我是如何入門的。當初我希望的是自己自學，買了西語專業必學的教科書《現代西班牙語》，但由于顫音r太難發了，自己琢磨不出來就決定報班學習。當時我中教跟外教班一起報，學的教材也比較多，《速成西班牙語》和《走遍西班牙》都學過。如果要學扎實的話，建議學《現西》，只需要交流的話《速西》也不錯，只有上下兩冊。《走遍》說實在語法講解沒《現西》和《速西》好，不過課文實用性比較強，畢竟是西語本土教材。顫音r我是用水練的，漱口的時候”咳咯咳咯”那樣，找到用氣抖動舌頭的感覺。在學了西語六年之后才發現，顫音r并不是最難發的，最難發的是d、g、b這三個音。d跟t、g跟c、b跟p一濁一清，非常難分辨。建議剛開始學西語的小伙伴們一定要把這幾個音分清，這些我們聽起來一模一樣的音，在西班牙人眼里很不一樣。

就這樣自學了兩年之后，我參加了2018年11月份的DELE B2等6 級水平考試（西語的DELE相當于英語的雅思托福），當時在聽力這一塊差了零點幾分沒通過，接著2018年5月份的時候再考了一遍才通過。西語的聽力資源特別少，我當時用的是上外的聽力教程，一共有4冊，把4冊都聽完了可以直接試著用西語電影練聽力了。

在通過了DELE考試之后，準備的就是出國申請碩士。當時找的是中介，不是一般的黑！收了高額的中介費就算了，還要在我交的學費里拿錢！過中復雜當時還找了律師。中介不但沒有幫助我還給我制造了這一麻煩，剛出國孤單一人，課程聽不懂，還要收拾這一爛攤子。當時是國內的中介聯合了國外的中介，多收了我的學費，還虛稱是跟大學的合作項目，為我們提供境外服務。我當時就覺得不合理，堂堂的西班牙公立大學會沒有經過學生的同意就收取學生高額的境外服務費（大概是一千多歐元）跟中介合作？所謂的境外服務就是帶我去開銀行賬戶、申請居留卡？這些服務對于對西語一竅不通的學生來說是不錯的選擇，可是對于已經達到中級水平的我來說尤為不解。這一段經歷西語發揮了大作用，外國的黑中介老板是西班牙人，多次跟他談判才退回了一半多收了我的錢。還要吐槽的就是國內黑中介找的房東，國內這邊跟我說住到什么時候想走就走，哪知道我要走的時候跟智利房東大戰，然后還不退我300歐元的押金，說中介那邊答應了他我是住一年的。所以在這里要提醒小伙伴們不要找中介，申請學校簽證什么的都非常簡單，網上的經驗一大推。找租房也不用怕，華人開的微博賬號等等的都可以幫到大家，大家不需要害怕，更不需要找黑心中介。回到我們的主題，我在西班牙一共呆了兩年半。第一年申請了薩拉戈薩大學的教育學專業，發現完全聽不懂，也不感興趣，當初因為本科讀的是理科，人文類的專業都不愿意接收我。所以無奈之下只能退學報讀學校里面的語言課程。在經過了大半年的學習之后，2018年的5月份考過了DELE C1級別。當時我報語言班的時候就一直跟老師說我要考C1,所以在下學期的時候，老師每個星期給我們做一套C1的模擬題，當然也有真題。所以建議想考C1的小伙伴們買一本模擬題練習冊和真題冊。C1真題在塞萬提斯的官網上很少，當時只有一套。口語的話題目基本都不變，每年會增加一兩道，具體題目的內容豆瓣有分享。在拿到了C1證書之后，我就開始準備申請碩士了，當時一心想去馬德里讀對外西語教學專業，但是申請的人數太多了，沒申請上，就考慮申請別的城市的大學。當時一共有三家大學錄取了我，一是塞維利亞大學的西語文學研究專業、二是加的斯大學的西語教學專業、三是巴亞多利德大學的翻譯專業。最后我選擇了巴亞多利德大學的翻譯專業。碩士課程比語言課程的壓力大，每天都在寫作業埋頭學習，對口語能力的提高幫助不大。翻譯碩士畢業之后，我一心想留在西班牙工作，就進了馬德里的一家公司實習了半年。能夠留在西班牙工作是一件很艱難的事情，要在西班牙呆滿三年，在實習公司表現得好，公司才愿意幫忙申請綠卡。后來考慮到中國也有不少的機會，所以選擇了回國就業。

農民收入的不斷增加將有利于化解矛盾，鞏固和8 維護農村的穩定局面。同時也為加快農業現代化建設步伐、推動農村經濟結構戰略性轉變提供重要契機。按照深入學習實踐科學發展觀活動實施方案的要求，深入到**鎮**村就農民增收致富特別是農村婦女增收致富情況通過調查、訪談等形式進行了調研。現將有關調研情況報告如下：

一、基本情況

**村位于**市**區**鎮東北部，**河以南，總人口1458人，其中婦女602人，村民居住面積1500畝，現有耕地1188畝，河灘面積586畝。大部分農村婦女在家務農，少數婦女出外打工，主要以作粉刷工人為主。

二、存在的問題

從**村村民收入情況來看，近幾年呈持續增長趨勢，農民生活水平得到明顯提高。但就目前的農民人均純收入水平同實現富裕型小康目標相比，同經濟發達地區相比，相對較低，農民增收存在一些現實的困難和問題。主要表現：一是就業形勢不容樂觀。隨著農村城市化建設進程的加快，耕地逐年減少，而現有鄉鎮企業數量少、規模小，使得就業崗位有限，這必將會使部分原來從事農業耕種的農民成為閑置勞動力，而婦女由于受行業需求和自身素質的限制，就業機會相對男性而言則更為困難。二是收入渠道狹窄。農民收入基本依賴于耕種、集體企業安置、臨時工及從事個體經營所取得的收入。

三、措施及建議

通過對**村現狀的調查，綜合分析了農村經濟形勢，認為今后促使9 農民收入保持持續增長的主要途徑是：發展特色農業，優化發展空間，增加就業機會，拓寬增收渠道。

(一)、加強宣傳，營造氛圍。運用各種宣傳手段廣泛宣傳黨的富民政策，教育農村婦女樹立市場意識，積極投身農村經濟建設大潮。(二)、因地制宜，發展特色農業。大力發展種植、養殖等農業特色基地，實現從糧食作物的種植向經濟作物種植的戰略性調整，促使農業生產效益最大化。

(三)、拓寬發展空間，發展民營經濟。發展民營經濟是(！)實現農民增收和解決農民就業的最佳途徑。鼓勵農民自主創業，在政策、資金、技術、信息等各個方面給予支持，熱情為民營企業服務，積極為民營企業排憂解難，多措并舉扶優扶強民營企業，促進民營企業的總量擴張和質量提升。

(四)、加強技能培訓，提高農民就業能力。根據市場和企業的需求，按照不同行業、不同工種對從業人員基本技能的要求，采取定期或不定期、請進來或走出去、定向委培等形式，對農民進行科學技術培訓，提高農民的就業能力。針對農村婦女文化素質低、就業困難的實際，組織開展適合女性特點的技能培訓，如鉤、編、手工藝制作等，教會她們從業技能，鼓勵她們自主創業。