第一篇：社區、業主委員會講稿

居委會

定義：

社區居委會，簡稱“居委會”、“社區居委會”，“社區居民委員會”為中國大陸地區城市街道、行政建制鎮的分區即“社區”的一個主要社會組織機構，屬于城鎮居民的自治組織，地位相當于農業區的村民委員會，管轄對象為城市、鎮非農業居民為主。根據居民委員會組織法的規定，社區居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。居委會因為不是行政部門,所以書記的作用只在支部內部發揮.一般工作有居委會主任主持.職能范圍：

1.宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動 2.辦理本居住地區居民的公共事務和公益事業 3.調解民間糾紛 4.協助維護社會治安

5.協助人民政府或它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青年少教育等項工作

6.向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議

（擴充內容： 隸屬關系：

社區定位與社區組織復位后，街道辦事處就不用再承擔社區建設的直接主體組織的角色重任了，它就可以專心履行其政府職責而將組織開展社區服務、進行社區建設的任務交給居委會為主導的社區組織，但街道辦事處仍是社區建設的一個主體，社區建設上負有的職責主要是監管、支持和催化社區自治組織開展社區自治和社區建設，要為社區內居民提供政府應當提供的公共產品和公共服務。而居委會回復了自己的角色地位后就可以從政府行政事務中撤離出來，專注于組織開展社區建設。

沈陽地區發展狀況：

1999年,沈陽市在城市基層管理體制上進行了一項大改革:“撤消”了2753個居委會,重新組建了1277個社區;在所有社區實行自治,建立居民代表大會制,成立社區議事會、管委會、黨組織,確立了決策、執行、監督、制約的機制,成為全國社區建設中敢于從體制上開刀的第一個“吃螃蟹”的城市,引起了國內外人士的廣泛關注

沈陽地區目前為止有近千個居委會，相關政策法規：

《城市居民委員會組織法》，居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關對居民委員會的工作給予指導、支持和幫助。居民委員會協助不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關開展工作。）

組織構架：

居民委員會按照居民的居住狀況和便于居民自治的原則設立。一般以100～700戶居民設立一個居民委員會。居民委員會由主任、副主任和委員5～9人組成。主任、副主任和委員，由本居住地區全體有選舉權的居民或者由每戶派代表選舉產生；根據居民意見也可以由每個居民小組選舉的2～3名代表中選舉產生。居民委員會根據需要設人民調解、治安保衛、公共衛生等委員會。居民委員會同城市基層政權的關系是：居民委員會在市轄區人民政府、不設區的市人民政府或者它的派出機關-街道辦事處的指導下進行工作，市、市轄區人民政府的有關部門也可以對居民委員會有關的下屬委員會進行業務指導。這些單位如需要居民委員會或其下屬委員會協助工作，應當經市、市轄區人民政府或其派出機關同意并統一安排。

居委會主 居委會副主任 社區福利委員 居委會副主任 人員調解委員 綜治理員委員 公共衛生委員 人口計生委員 文化共建委員

社區

定義：

通常是集中在固定地域內的家庭間相互作用所形成的社會網絡.社區是我們生活中不可缺少的一個綜合基礎的群眾基礎機構.他為我們居住在一個固定區域的居民群體范圍內的居民,起著一種媒介橋梁作用.在為我們廣大居民群眾做著一些日常生活中所需與社會團體旋節溝通連貫的作用.是我們信任的一個基礎機構,與居民群眾生活有著息息相關的關聯基層組織.又指網絡板塊

職能范圍：

一、向居民群眾宣傳黨和國家的方針、政策和法律，認真貫徹執行上級有關部門提供的指示和任務。

二、為群眾提供辦理身份證、婚姻、住房、計劃生育、出境申請、戶口死亡等有關證明。

三、向群眾提供有關戶口申報，計劃生育辦證程序。

四、對社區內暫住的流動人口查驗“四證”包括（身份證、暫住證、務工證、流動人口計劃生育）；對常住育齡婦女建立信息卡，開展計劃生育優質服務和五期教育

五、協助做好擁軍優屬，幫困救濟，扶殘助寡及殯葬，統戰，改革等工作。

六、協助城管部門整治社區臟、亂、差及堵塞等工作。

七、協助派出所維護社會治安、調解民間糾紛，幫教“歸正”回籍人員，防火防盜等工作。

八、積極開展社區服務，搞好社區建設工作。

九、組織群眾集體文化活動，做好寒、暑假期青少年思想文化教育工作。

隸屬關系：

社區屬于街道，社區黨支部是街道辦事處黨委的支部！社區相當于村

（擴充內容：

沈陽地區發展狀況：

沈陽市現有街道辦事處111個。其中和平等市內五區62個，于洪等四個郊區37個，經濟技術開發區等三個開發區7個，新民市5個，遼中、康平、法沒有設置街道辦事處。沈陽市是從1997年開始探索新型社區管理體制的。本著規模適度，有利于社區自治、有利于社區功能發揮、有利于社區內資源共享、有利于管理的原則，以居民小區為依托，以主要街巷為界限，重新劃定了社區的規模和范圍。每個社區平均1500多戶，大的社區平均在3000-5000戶。沈陽分布

大東區：14東陵：5和平：13皇姑：12沈北：14沈河：16 蘇家屯：17鐵西：20于洪：15）

組織構架：

社區黨組織—社區成員代表大會—（社區議事委員會、社區事務督察委員會、社區事務評鑒委員會）—社區居民委員會—（社區志愿者、社區服務中心、社區服務中介）

街道辦事處

定義：

中國大陸無市轄區的縣級市、或較大城市市轄區之下的行政區劃。其行政地位相當于鄉或鎮政府，但理論上屬于政府派出機構。街道辦事處的法律依據是《地方政府組織法》第68條之規定，市轄區、不設（市轄）區的市的政府，經上一級政府批準，可以設立若干街道辦事處，作為它的派出機關

職能范圍：

1、在區委、區政府的領導下，貫徹執行黨路線、方針、政策和國家的各項法律、法規；負責街轄區內的地區性、群眾性、公益性、社會性工作。

2、負責精神文明建設工作，積極組織以提高市民質素為目的的活動，樹立文明新風。

3、按照職責范圍，負責街轄區內的城市建設和管理、市容環境衛生、園林綠化、環境保護、市政、房地產等監督、管理、服務工作。

4、負責街轄區內的維護穩定及社會治安綜合治理工作，依照有關規定做好出租屋和外來暫住人員的管理工作；負責民事調解，法律服務工作，維護居民的合法權益。

5、負責社區建設和管理，積極開展社區服務工作，大力興辦社區福利事業，發動和組織社區成員開展各類社區公益活動；負責擁軍優屬、優撫安置、社會救濟、社會福利、社區文化、科普、體育、教育等工作。

6、發展街道經濟，管理街道自有國有資產和集體資產，為街道經濟組織提供人才、科技、信息和各種服務，以經濟、法律和必要的行政手段推動街道經濟發展和維護市場經濟秩序。

7、負責計劃生育、勞動就業、安全生產管理、初級衛生保健、民兵、兵役、僑務等工作；尊重少數民族的風俗習慣，保障少數民族的權益。

8、指導和幫助居民委員會搞好組織建設和制度建設，發揮居委會的群眾自治組織作用。

9、配合有關部門做好防汛、防風、防火、防震等防災和搶險工作。

10、向區人民政府反映居民群眾的意見和要求，辦理人民群眾來信來訪事項。

11、承辦區委、區政府和上級部門交辦的其他事項。隸屬關系：

社區屬于街道，社區黨支部是街道辦事處黨委的支部！社區相當于村，街道相當于鄉鎮！街道辦事處相當于鄉鎮政府

組織結構：

辦事處設有九個職能科室，包括綜合辦公室、居民辦公室、民政辦公室、勞動與社會保障辦公室、城管監察辦公室、綜合治理辦公室、計劃生育辦公室、社會保障事務所和住房保障辦公室

政府>街道辦事處>社區>居委會

業主委員會

定義：

業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：

1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；

2、對于較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。

（擴充內容：業主委員會的恰當人數，可以按照如下規則估算：最接近“小區總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區業主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21.）

業主委員會成立詳細流程

一、成立首次“業主大會籌備組”。(一)關于籌備組成員的條件。

首次業主大會籌備組成員應當由住宅業主、非住宅業主和建設單位組成，其中住宅業主應當有不少于10名業主（不包括被推薦的業主）推薦。

(二)聯名業主報送資料。

小區內熱心公益的業主應當互相聯絡，有5名以上業主成為發起倡議的聯名業主，聯名業主將組建首次業主大會籌備組的函、《關于組建首次業主大會籌備組的建議》、《推薦支持的業主簽名表》，以及聯名業主和推薦業主的有效房產證明資料、個人身份證復印件，送區房管局。(三)區國土房管局對聯名業主保送的資料進行審查，對符合法律法規規定的，區國土房管局指導聯名業主，將擬訂的《關于組建首次業主大會籌備組的建議》(以下簡稱《建議》)和《籌備組成員自薦表》(以下簡稱《自薦表》)在物業管理小區(大廈)內明顯位置張貼公示10日，告知全體業主籌備成立首次業主大會事宜。

(四)公示期內業主自薦增補。

《建議》公示期間，業主可以自薦參與籌備組成員(下稱：自薦業主)，自薦業主填寫《自薦表》，并提供《推薦支持的業主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業主的有效房產證明資料、個人身份證復印件，以上資料一式兩份，一份送區國土房管局，另一份送聯名業主。

(五)產生籌備組。

《建議》公示期滿后，在區房管局的指導下，在聯名業主和自薦業主范圍內(綜合考慮房屋幢數和房屋用途所占面積)產生5～15人為籌備組成員。

(六)建設單位應該參與籌備組。

建設單位須授權委托一名代表參加籌備組工作，填寫《建設單位，公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》，提交規劃部門批準的《建設工程報建審核書》復印件，送區國土房管局。

(七)籌備組確立。

區國土房管局向籌備組發出《關于成立首次業主大會籌備組的復函》、《首次業主大會籌備組成員名單》，由籌備組在區國土房管局的指導下，將復函和名單在物業管理小區(大廈)內明顯位置張貼公告。

二、召開首次業主大會，制訂和通過《業主大會議事規則》、《業主公約》。(一)草擬、公示文件。籌備組擬訂《業主大會議事規則》(征求意見稿)、《業主公約》(征求意見稿)、國土房管局《業主大會議事規則》(示范文本)及其通知，并在物業管理小區(大廈)內明顯位置公示5日；同時，向全體業主征求意見。經征求意見，籌備組將修改后的《業主大會議事規則》和《業主公約》在小區(大廈)內明顯位置再次公示5日。

(二)確認業主投票權。

籌備組向物業管理公司、發展商索取資料，確認些業主人數和身份，確定每戶業主在首次業主大會上的投票權數。正在建設尚未竣工交付的房屋（未移交物業公司接管的房屋）的購房者不作為首次業主大會的參加業主。

(三)發出大會通知、發放表決票。在首次業主大會召開15日前，籌備組將選《關于召開首次業主大會的通知》和票格式《〈業主大會議事規則〉、《業主公約》表決票》樣本，在物業管理小區(大廈)內明顯位置張貼不少于5日，召開首次業主大會的通知中應當包括會議召開的時間、地點、內容等。

屆時無法出席業主大會的業主，可以提前領取表決票，并于大會前交付給籌備組。

籌備組應將召開首次業主大會的通知同時通知區國土房管局和當地居民委員會。

(四)投票表決《業主大會議事規則》和《業主公約》。

籌備組按照召開首次業主大會通知的要求，組織對《業主大會議事規則》和《業主公約》進行投票表決，并將表決結果及業主大會決定在小區(大廈)內明顯位置張貼公告不少于5日。

(五)刻章。

籌備組到公安部門辦理刻制“**小區（大廈）業主大會”公章手續，公章式樣一式兩份，報區國土房管局、街道辦事處(區人民政府)備案。

三、依據《業主大會議事規則》，召開第2次業主大會，選舉產生首屆業主委員會。

(一)發出業主委員會委員候選人推薦通知。

業主委員會根據物業管理小區(大廈)的規模由5～15名委員單數組成。符合業主委員會委員候選人資格條件的業主(住宅業主應當有不少于10名業主推薦，不包括被推薦的業主)填寫《業主委員會委員候選人簡歷表》，提供《推薦支持的業主簽名表》、本人和推薦的業主的有效房產證明資料、個人身份證原件(核對后退還)及其復印件，按照《業主大會議事規則》的要求，在通知指定的期限內交給籌備組核實。

若業主大會是由住宅和非住宅業主組成的。業主委員會由住宅級和非住宅組組成，其業主委員會委員侯選人也應分為住宅組侯選人和非住宅組侯選人。

（二）發出業主大會通知。

在選舉產生業主委員會的業主大會召開15日前，籌備組將《關于召開業主大會選舉產生業主委員會委員的通知》、業主委員會委員候選人簡歷表、業主委員會委員選票格式樣本，在物業管理小區(大廈)內明顯位置張貼不少于5日，同時通知相關的居民委員會。

（三）印發選票、發放選票。

籌備組按照《業主大會議事規則》的規定，做好業主投票權、議事方式、表決程序和約定的其他工作，設置投票箱。

(四)通知區國土房管局。

籌備組將召開業主大會前的籌備工作和設置投票箱的情況，函告區國土房管局，并于召開業主大會時，由區國土房管局到場對開箱投票活動進行監督。

(五)召開業主大會，投票選舉首屆業主委員會委員。籌備組按照《業主大會議事規則》的規定組織投票選舉產生首屆業主委員會委員，并在區國土房管局的配合下將選舉結果，及業主大會決定在小區(大廈)內明顯位置張貼公告不少于5日。

(六)備案。

業主委員會自產生之日起30日內，將下列資料送區國土房管局：

1、業主大會成立情況；

2、業主大會決定(一)、(二)。

各區國土房管局自收齊資料15日內辦理備案手續，并向業主委員會發出《收件回執》。

(七)刻章。

業主委員會到公安部門辦理刻制“**小區（大廈）業主委員會”公章手續。公章式樣一式兩份，報區國土房管局、街道辦事處(鎮人們政府)備案。

使用專項維修資金申請資料

1.物業專項維修資金申請表。2.物業專項維修資金使用方案。（公示5日，業主委員會或街道辦事處、鎮人民政府蓋章）

3.與施工方的維修合同。（公示5日）

4.施工單位編制的工程結算報告及維修清單。（公示5日）5.物業專項維修資金使用情況業主表決表（需達到三分之二以上業主簽字同意）。（公示5日）

6.發票。（公示5日）7．維修前、后照片。

8.物業專項維修工程竣工驗收合格證明。（公示5日）9.公示證明。（街道辦事處或鄉鎮人民政府蓋章）10.開戶銀行及賬號。11.收款人身份證明。

職能范圍：

一、管理職能

1.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

2.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； 3.及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

4.監督管理規約的實施；

5.業主大會賦予的其他職責。

二、方案擬定職能

1.擬訂選聘物業服務企業的方案；

2.擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定； 3.擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；

4.擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；

5.擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定；

6.擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；

7.擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業主大會決定； 8.對違反管理規約的行為進行處理；

相關政策法規： 《物權法》有關規定

《物業管理條例》有關規定

組織構架：

主任—（副主任兼秘書、維權副主任、物業監督副主任）—（宣傳委員、財務委員、工程委員、綠化委員、保潔委員）

隸屬關系：

物業管理公司和業主委員會都屬于物業管理機構，二者實行專業化管理與業主自治相結合的管理體制，他們共同管理一定范圍內的物業。

所不同的是，物業管理公司收業主委員會的委托來管理一定范圍內的物業，而業主委員會則代表業主的利益來管理物業。這客觀上決定了他們之間的特定關系。

社區、物業與業主委員會的關系

（擴充內容：

業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關法律、法規；

（三）遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。業主委員會委員必須符合下列條件 1．是本物業管理區域內業主；

2．能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程； 3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責； 4．品行端正無劣跡； 5．熱心公益事業。

專項維修基金使用流程

市住房保障房產管理局答復：因落水管屬于相關業主共有，在業主交納了住宅專項維修資金，保修期滿后可以使用住宅專項維修資金進行維修。按照《威海市區住宅專項維修資金管理辦法》第21條之規定，具體的申請程序是：（1）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。提出的使用建議應當在所涉及業主的公共活動區域予以公示。（2）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。（3）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案。（4）物業服務企業或者相關業主向市住房保障房產管理部門提出申請，經審核符合條件的，按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。（5）工程竣工驗收合格后，物業服務企業或者相關業主到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續。

如何組織換屆選舉業主委員會？

答：業主委員會實行任期制，每屆任期不超過5年，具體由《業主大會議事規則》約定。業主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。業主委員會委員任期同業主委員會任期相同，可連選連任。

業主委員會任期屆滿前3個月，將業主委員會需換屆的情況書面報告物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。本屆業主委員會應當在街道辦事處的指導和監督下，按首次業主大會會議召開的有關規定組織開展換屆選舉工作。）

第二篇：業主委員會

今天，我們在這里召開社區成立業主委員會工作會議，會議的主要目的，就是要動員各社區進一步統一思想、明確目標，以積極的姿態、扎實有效推進該項工作。成立業主委員會現已是大勢所趨，全市各區、街都在大力開展此項工作，我街東湖天下、東湖林語和行吟水榭小區已成立業主委員會，其他社區還需盡快組建。下面，我講三點意見：

一、抓住重點，突破關鍵，加快提升和諧社區建設水平

社區是最基層的自治組織，也是街道工作最堅強的后盾。建設一個管理有序、服務完善、文明祥和的和諧社區，是我們社區管理體制調整的根本目的，也是加強社區建設的基本目標，我們要對照這一目標，把握工作重點，抓住關鍵核心，猛攻薄弱環節，以重點工作的有效突破，帶動社區建設水平的整體提升。

1、突出資源整合，優化載體建設。要利用社區調整的契機，加大資源整合力度，讓有限的社區資源，發揮出更大的效能。要加快完善硬件設施。把配備社區用房作為社區建設的基礎性工程。近年來，通過整合、新建、租賃等途徑，我們已經高標準解決了85%以上的社區服務用房，目前28個社區用房平均面積達800平方米左右，今后我們將繼續加大調配力度，按照用房面積與居住人口規模相適應的原則，確保每個社區用房不少于1000平方米。要科學布局功能設置。根據“干部辦公空間最小化、居民活動空間最大化、使用利用效益最優化”的要求，調整社區用房的布局結構，倡導“開放式辦公、一站式服務”，真正體現社區用房公共服務的特質。要廣泛搭建服務平臺。因地制宜打造居家養老、醫療衛生、文體活動、社區警務等多功能為一體的社區綜合服務平臺，要注重功能的實效性，堅決杜絕講排場的形式主義。

2、突出規范有序，理順各種關系。社區是社會管理體系的細胞，只有協調好錯綜復雜的各種關系，才能有效發揮自身的職能和作用。要理順上下關系。當前，社區工作行政化、“小馬拉大車”的現象十分普遍。要嚴格落實社區準入制度，按照“權隨責走、費隨事轉”的要求，明確社區工作重點，理清社區服務事項，不得將行政部門職責范圍內的事項隨意轉嫁給社區。要理順村社關系。當前，少數社區村居混為一談、村社職責不清，嚴重影響了工作開展。要明確“股權分紅跟人走、管理服務在社區”的原則，只要是居住在社區的村民，就是社區服務的對象。下一步，我們還將加大“村居合一”力度，從源頭上解決村社職責交叉的矛盾。要理順內部關系。進一步完善“一委一居一站一辦”新型社區服務管理構架，突出社區黨組織領導核心作用，充分發揮其在社區治理中的組織、領導、監督作用，居委會要指導和監督社區內社會組織、業主委員會開展工作。

3、突出服務為本，提升服務效能。服務是社區的天職。要進一步創新服務內容、提高服務質量，讓居民在優質服務中感受社區的便利、體會社區的價值。要推進網格化服務。把社區網格化建設作為創新社區服務的總抓手。每個社區原則上以四百戶左右為一個網格單元，每個網格配備1-2名網格員，承諾社區網格服務內容，發放市民聯系卡，讓每個社工(網格員)成為居民家庭的“貼心管家”，增強居民群眾對社區的歸屬感和親情感。要推進社會化服務。將社工、社區各類組織、同駐共建單位和商業網點等服務團隊進行優化整合，按照有償、無償、志愿服務的形式，為社區居民提供更加便捷、更加人性化的服務。要推進互動化服務。社區居民往往來自不同的地方，即使同住一棟樓，彼此也不熟悉。陌生人社區對社區發展極為不利。要以社會組織重建為抓手，開展形式多樣的互動性活動，密切鄰里關系，增進互動交流，把陌生的、分散的社會元素有機整合起來，服務社區居民。

4、突出固本強基，加強社區黨建。社區黨組織是社區各種組織和各項工作的領導核心，要在構建社區大黨建格局、提升社區黨建水平上下功夫。要拓展黨建平臺。把黨組織覆蓋和社區網格化設置融合起來，使黨的工作觸角延伸到每個網格、每個門棟、每戶家庭，實現黨的組織和工作全覆蓋。要把轄區內的非公有制經濟組織、社會組織納入黨建、共建范圍，讓經濟發展優勢轉化為和諧社區建設優勢。要發揮黨員作用。把社區黨員推向社區活動和服務群眾的前沿陣地，幫群眾排憂解難，增強黨員影響力和組織凝聚力。要實行街道機關黨員干部到居住社區報到制度，參與社區志愿活動，督促他們在社區發揮作用。要打造黨建品牌。以“群眾得實惠、黨建有活力”為龍頭，努力創建社區黨建特色。結合社區“一居一品”建設，賦予黨建新內涵，打造一批功能型、服務型、文化型等特色黨建品牌，放大品牌效應，使社區黨建的出色成效，成為和諧社區建設的強大推力。

5、突出運轉高效，強化社區保障。以強化基礎保障為重點，努力為社區創造良好的發展條件。要加強隊伍保障。社區工作者被稱為“小巷總理”，工作好壞直接關系和諧社區建設的成效。要利用這次村、居“兩委”換屆選舉的契機，選優配強社區“兩委”班子。堅持教育培訓和實踐鍛煉并重，不斷提升社區工作者的綜合能力，真正把我們的社區干部隊伍打造成善做城市工作的行家里手。要落實經費保障。街道財政要向社區建設、民生事業傾斜，逐年遞增預算，對“村居合一”的社區，按標準撥付社區經費，不占用村級集體資產資金，為社區的公益性、社會性、服務性支出提供基本保障。要規范社區經費管理，把有限的資金用在刀刃上。要完善制度保障。制定完善社區發展績效考核機制，加大重點工作考核力度。實施社區工作人員等級評定、民主評議等考核制度，真正做到能上能下、能進能出，逐年提高社區工作者待遇，激勵社區工作者干事創業的積極性。

三、齊抓共管，強攻薄弱，加快實現物業管理工作新突破

物業管理是涉及千家萬戶的一項民生工程，也是我們街道推進城市工作一項艱巨任務。社區管理體制調整以來，我們圍繞加強物業管理，展開了一系列的基礎性工作，設置了部門，調配了力量，完善了制度，并多次和房管、城管等部門研究磋商，明確了街道和相關管理各方的職責定位。下階段，我們重點要在管理的實效上求突破，通過街道上下的共同努力，切實解決城區物業糾紛多、物管水平低的問題，讓廣大市民處處感受到城市形象的日益變新。

1、要完善機制，凝聚工作合力。物業管理是一項系統工程，需要各方協調，合力推進。要強化統籌協調。建立完善市職能部門、街道、社區、業主委員會、物業企業“五位一體”的物業管理新體制，各司其職、互相促進。街道物管中心作為物業管理主管部門，要組織指導、綜合協調全街道物管工作開展，使各種管理手段、管理要素為工作所用，形成強大的管理合力。要強化主體責任。各社區要負責對轄區內物業管理企業、業主委員會日常工作的指導與監督，化解物業管理矛盾，解決居民訴求，真正把物業管理納入社區工作范疇，融入社區綜合管理，使社區成為物業管理工作的堅強“堡壘”。要強化部門配合。街道各職能部門要加強物管工作的聯動配合，主動擔當物管工作的相關職責，為全街道物業管理健康有序開展竭智盡力。要對接好城管、公安等管理服務職能向社區延伸，加快融入小區物業管理，發揮積極作用。

2、要標本兼治，提升管理水平。堅持市場手段和行政手段并舉，加大推進力度，加快實現物管工作的提質增效。要推行分類管理。堅持市場化方向，在商品住宅小區推行市場化物業服務，完善招投標競爭制度，健全企業管理機制，加快提升管理水平。對老小區、拆遷安置小區，由街道提供準物業服務，并積極創造條件向市場化物業服務過渡，鼓勵導向村、社區自發組建專業公司，承接安置小區物業管理業務。要嚴格市場監管。聯合房管、工商等部門，大力整頓物業管理市場秩序，把物業服務企業的服務行為作為市場準入退出的重要依據，形成優勝劣汰機制，倒逼物業企業規范運作。要積極培育和引進品牌物業企業，發揮優秀物業企業的集聚、輻射效應，帶動全街道物業企業健康發展。要化解物管矛盾。建立小區物業投訴和應急服務機制，及時回應居民訴求，幫助解決實際困難。要建立完善物管糾紛快速調解處理機制，有效解決影響小區穩定和諧的源頭性問題。引導好、保護好群眾物管自治組織的積極性，加快提升物業管理社會化、和諧化發展水平。

3、要多措并舉，促進長效管理。物業管理工作關系復雜、任務艱巨，必須多管齊下，常抓不懈，促進良性循環。要狠抓薄弱環節。繼續加大老小區和城中村改造力度，完善小區基礎設施，提升宜居環境，為物業管理夯實基礎。要結合“環境綜合整治百日行動”，重拳整治小區內違法搭建、損綠毀綠、破墻開店等行為，集中解決一批群眾反映強烈的環境臟亂差問題，嚴防死灰復燃。要加大考核力度。建立由市相關職能部門和街道、社區為成員單位的住宅小區物業管理督查考核小組，以群眾滿意度作為核心，對全街道小區物管企業服務行為進行日常監管和年終考核，及時發現問題、查找問題、整改問題，嚴格獎懲制度，通報考核結果，考核分值和服務費緊密掛鉤，激勵企業提高服務質量。要加強輿論導向。加大物業管理法規的宣傳力度，增強社會各界對物業管理工作的認同感。倡導居民樹立“花錢買服務”的消費理念，努力破解長期欠繳物業費的難題。要積極引導黨員干部帶頭遵守業主公約和物業管理規章制度，自覺履行業主的責任和義務，積極維護物業管理秩序，形成全民參與、齊抓共管的生動局面。

同志們，加強社區建設、物業管理，事關群眾切身利益、事關社會和諧穩定，責任重大、使命光榮。讓我們以更高的定位、更實的舉措，開拓創新，不懈努力，奮力譜寫城市工作的嶄新篇章，為建設現代化濱江花園城市建設作出更大的貢獻！

第三篇：業主委員會(簡要)

關于業主委員會：

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。

一、業主委員會

業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

二、任職條件

業主委員會由業主或業主大會會議選舉產生，由5至11人組成。業主委員會委員應當是本物業管理區域內的業主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關法律、法規；

（三）遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

三、職責

1、《物業管理條例》明確規定

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

2、《業主大會議事規則》的規定

業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

（一）擬訂選聘物業服務企業的方案；

（二）擬訂業主委員會的財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；

（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；

（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；

（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定；

（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；

（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；

（八）對違反管理規約的行為進行處理。

3、《業主委員會工作規則》的規定

業主大會可以制訂《業主委員會章程》或者《業主委員會工作規則》對業主委員會的職責作出更具體的規定。

業主委員會履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；

（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）根據業主的意見、建議和要求，擬訂業主委員會的財務預算方案、決算方案，提交業主大會會議決定；

（五）根據業主的意見、建議和要求，擬訂《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》和《管理規約》修改方案，提交業主大會會議決定；

（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定；

（七）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；

（八）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；

（九）根據業主的提議，擬訂本建筑區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；

（十）初審物業服務企業或者其他管理人制訂的服務計劃，提交業主大會會議決定；

（十一）提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；

（十二）監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，并每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。

（十三）監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理；

（十四）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；

（十五）督促未按照管理規約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。

（十六）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管；

（十七）及時了解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；

（十八）協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關系，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛；

（十九）加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；

（二十）建立業主委員會接待制度，接受業主、使用人的咨詢、投訴和監督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告；

（二十一）依法忠實履行職責，執行業主大會決定；

（二十二）定期參加房產管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會以及房產管理部門的指導與監督；

（二十三）按規定建立業主委員會信用信息；

（二十四）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；

（二十五）不得以業主委員會名義從事與本建筑區劃內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區劃提供物業服務的物業服務企業、機構中任職。

四、歷史沿革

2003年，《物業管理條例》出臺，它第一提出了“業主大會”這個概念，并且還把名稱為“業主委員會”的小組，確定為“業主大會的執行機構”的法律地位。

2007年《物權法》出臺，它更從人大立法高度確立了業主組織——業主大會和業主委員會的法律地位。盡管2007年《物業管理條例》修改之后取消了業委會是業主大會的執行機構的限制，但是其決定內容和效力還受到《物權法》第七十六條的限制。

第四篇：業主委員會簡要

業主委員會簡要

1、業主委員會定義：業主委員會是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

2、業主委員會委員必須符合下列條件：①是本物業管理區域內業主；②能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程；③有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；④品行端正無劣跡；⑤熱心公益事業。

3、《物業管理條例》明確規定：業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：①召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；②代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；③及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；④監督管理規約的實施；⑤業主大會賦予的其他職責。

4、《業主委員會工作規則》的規定：業主大會可以制訂《業主委員會章程》或者《業主委員會工作規則》對業主委員會的職責作出更具體的規定，業主委員會履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；

（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定；

（五）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；

（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；

（七）根據業主的提議，擬訂本建筑區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；

（八）初審物業服務企業或者其他管理人制

訂的服務計劃，提交業主大會會議決定；

（九）提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；

（十）監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，并每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。

（十一）監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理；

（十二）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；

（十三）督促未按照管理規約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。

（十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管；

（十五）及時了解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；（十六）協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關系，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛；（十七）加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；（十八）建立業主委員會接待制度，接受業主、使用人的咨詢、投訴和監督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告；（十九）依法忠實履行職責，執行業主大會決定；（二十）定期參加房產管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會以及房產管理部門的指導與監督；（二十一）按規定建立業主委員會信用信息；（二十二）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；（二十三）不得以業主委員會名義從事與本建筑區劃內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動。

2011-09-09

第五篇：業主委員會

業主委員會總結

第六屆業主委員會的順利召開，大大加強了我們的企業形象，提高公眾認知度。通過這么一個高品位的活動，加強公眾形象，尤其對咱公司來說，因為咱們公司從來不做廣告，只是針對需要的客戶，邀請其進行考察，這樣就有局限性，好多居民和業主都不知道，只有專業的水工和工程的領導對咱們產品了解，客戶面太窄，贊助業主委員會的活動是在社區內宣傳很好的一種方式。

贊助第六屆業主委員會，我們也得到了業主的贊許和輿論宣傳。讓更多的業主對我們的產品有了進一步的了解，也為我們提供很多有效信息，大大提高了我們的工作效率，同時也拉近了我們和客戶的關系，活動期間張總和王總的演講，也大大提升我們公司的形象，同時也讓夯實了我們行業龍頭的地位。

在會場外面，我們公司員工在向前來了解的潛在客戶講解產品的同時，也鍛煉員工的素質和口才，還介紹了公司的管理模式以及管理理念，讓更多的客戶對我們產品、公司認可。也為我們打開北京改造市場做了一個良好鋪墊。談到改造項目，不得不提的就是，北京現在的改造市場前景一片光明，現在供水市場的整個趨勢就是無負壓，所有很多水池水箱以及變頻都面臨著要改造，說到改造有不得不說的就是這個改造費用，北京現在供水設備的改造費用渠徑有三，一是居民自己出錢，二是物業出錢，三是走公基金。現在一般情況改造走的都是公積金，走的公積金的步驟比較繁瑣，其中一項就是必須要三分之二以上的業主投票同意方可進行，這一項既體現了民主性，有體現了業主的重要性。所以我們贊助的這屆業主委員會非常有意義。

通過本次贊助活動的順利結束，也讓我們名利雙收，花了很少的錢，得到的收益卻是巨大的，本次來會的有200多人，除了北京的所有業主委員會成員，還有天津等地的業主，以及一些學物業管理的在校大學生，大大的打響也我們的知名度，讓更多的客戶認可了我們的產品和公司。