第一篇：連云港市城市房屋租賃管理辦法
連云港市城市房屋租賃管理辦法
連政規(guī)發(fā)[2011]22號(hào)
第一章
總
則
第一條
為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，規(guī)范城市房屋租賃行 為，維護(hù)房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條
本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋租賃及其 監(jiān)督管理活動(dòng)適用本辦法。
公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋或者國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋及其附屬設(shè)施出租給他人居住、使用或者從事經(jīng)營，由承租人向出租人支付租金的行為應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。
第四條下列行為應(yīng)視為房屋租賃行為：
（一）以合作、合伙經(jīng)營等名義提供房屋給他人使用，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)而獲取固定收益的；
（二）以柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的；
（三）以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用僅限獲取固定收益的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為租賃的其他形為。
第五條
市、縣房產(chǎn)行政管理部門是本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋租賃的主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的實(shí)施。其所屬的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市、縣規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋租賃管理機(jī)構(gòu)做好轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作。
第六條 公安、工商、稅務(wù)、文化、煙草、人口計(jì)生、民政、城管行政執(zhí)法、勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，配合房屋租賃管理機(jī)構(gòu)做好房屋租賃登記備案工作。
工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)部門在辦理稅務(wù)登記證、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時(shí)，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)出具的房屋租賃登記備案證明。
稅務(wù)部門負(fù)責(zé)出租房屋稅收征管工作，可以根據(jù)有關(guān)稅收的規(guī)定委托房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)代征。
第七條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。
第八條
市、縣房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立禁租房屋信息數(shù)據(jù)庫，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定的禁租房屋信息及時(shí)書面通知市、縣房產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)。
第二章
租賃合同
第九條
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同。房屋
租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當(dāng)事人姓名（或單位名稱）及住所；
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額及交付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋修繕責(zé)任；
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；
（十）房屋被征收或搬遷時(shí)的處理辦法；
（十一）其他約定。
房屋租賃合同的示范文本由市房產(chǎn)行政管理部門會(huì)同市工 商部門統(tǒng)一制定，供房屋租賃當(dāng)事人參照選用。
第十條
出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單 位，人均租住建筑面積不得低于市、縣人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
第十一條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同自然終止。承租人
需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。雙方另有約定的，從其約定。
第十二條
租賃期限內(nèi)，房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意；房屋出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前二個(gè)
月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。?
承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)按原租賃合同租賃該房屋。
第十三條
承租人有下列形為之一的，出租人有權(quán)提前解除合同，收回房屋；造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或者調(diào)換房屋的；
（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的；
（三）人為損壞房屋及其設(shè)施不維修的；
（四）拖欠房屋租金累計(jì)六個(gè)月以上的；
（五）利用承租的房屋從事違法活動(dòng)的。
第十四條
出租人有下列行為之一給承租人造成損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任或減少租金：
（一）擅自提前收回房屋的；
（二）不按照租賃合同約定期限提供房屋的；
（三）未按合同約定履行房屋維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，影響承租人正常使用的；
房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高房屋租金水平。
第十五條
承租人征得出租人同意，將承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同，并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但轉(zhuǎn)租雙方與房屋所有權(quán)人另有約定的除外。
第十六條
有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；
（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的；
因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第三章
租賃登記
第十七條
房屋租賃實(shí)行登記備案制度。?
第十八條
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同訂立后三十日內(nèi)，到房屋所在地市、縣房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
第十九條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提 交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）出租人、承租人個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
（三）房屋權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；
（四）租賃房屋屬于共有的，出租人還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書面證明；
（五）出租委托代管房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)提供委托人授權(quán)出租證明；委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證；
（六）轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明；
（七）市、縣房產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的其他材料。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
第二十條
房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到房屋租賃登記備 案申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案，并出具《房屋租賃登記備案證明》；不符合登記備案條件的，不予登記備案，并告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
第二十一條
《房屋租賃登記備案證明》應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱、承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租人的房屋坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
第二十二條 《房屋租賃登記備案證明》是房屋租賃的合法
有效的憑證。租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，《房屋租賃登記備案證明》作為其有合法經(jīng)營場所的憑證；租用房屋用于居住的，《房屋租賃登記備案證明》可作為公安部門辦理暫住戶口登記或暫住證的憑證之一，也可作為住宅出租人有效收入或承租人提取住房公積金支付房租、進(jìn)城就業(yè)農(nóng)民工子女就近入學(xué)的憑證之一。
第二十三條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租 賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第二十四條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記
備案證明》。《房屋租賃登記備案證明》遺失的，辦理申報(bào)作廢十日后二十日內(nèi)，向原登記備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第二十五條
市、縣物價(jià)、房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期測算城市房屋租賃市場價(jià)格水平并頒布分類分等房屋指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金，約定租金數(shù)額。房屋指導(dǎo)租金可作為繳納稅款的依據(jù)。
第二十六條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng) 取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，到市、縣房屋租賃管理機(jī)構(gòu)備案。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員建立信用檔案，對(duì)信用不良的機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員可報(bào)房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)清退出房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。
第二十七條 從事房屋租賃的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在辦理房屋租賃委托業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）查驗(yàn)當(dāng)事人和代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明；
（二）如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息；
（三）提供合同等規(guī)范文本供當(dāng)事人選用；
（四）告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案；
（五）建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄；
（六）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第二十八條
市、縣房產(chǎn)行政管理部應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登
記備案信息系統(tǒng)，實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，并與工商、稅務(wù)、公安、人口計(jì)生、教育等相關(guān)管理部門建立房屋租賃信息通報(bào)制度。
房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
（一）出租人的姓名（名稱）、住所；
（二）承租人的姓名（名稱）、有效身份證件種類和號(hào)碼；
（三）出租人的房屋坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
（四）其他需要記載的內(nèi)容。
第四章
法律責(zé)任
第二十九條
違反本辦法第七條規(guī)定的，由市、縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
第三十條 違反本辦法第十條規(guī)定的，由市、縣房產(chǎn)行政管
理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處以五千元以上三萬元以下的罰款。
第三十一條 違反本辦法第十八條第一款及第二十三條規(guī)定的，由市、縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正，個(gè)人逾期不改正的，可以處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，可以處以一千元以上一萬元以下的罰款。
第三十二條 偽造、涂改《房屋租賃登記備案證明》的，由
市、縣房產(chǎn)行政管理部門注銷其證明或予以沒收，并按規(guī)定處以罰款；
第三十三條
出租人將房屋出租給無合法有效證件人員居住、使用，或不按規(guī)定登記承租人基本情況的，明知承租人利用
出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，違反公安、稅務(wù)、工商行政管理等部門規(guī)定的，由相關(guān)部門依法查處；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十四條
市、縣房產(chǎn)行政管理部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理，對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章
附
則
第三十五條
本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條
本辦法自2012年2月1日起施行，原《連云港市房屋租賃管理辦法》（連政發(fā)【1996】126號(hào)）同時(shí)廢止。
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)
房屋租賃△
辦法
通知
抄送：市委各部門，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院，連云港警備區(qū)。
連云港市人民政府辦公室
2011年12月31日印發(fā)
第二篇：城市房屋租賃管理辦法2011
城市房屋租賃管理辦法 城市房屋租賃管理辦法，為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法，自1995年6月1日起施行。目錄 施行信息
第一章 總 則
第二章 租賃合同
第三章 租賃登記
第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第五章 轉(zhuǎn) 租
第六章 法律責(zé)任
第七章 附 則
城市房屋租賃管理辦法
（1995年4月28日建設(shè)部第五次部常務(wù)會(huì)議通過，1995年5月9日建設(shè)部令第42號(hào)發(fā)布，自1995年6月1日起施行。）
本辦法已被2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》替代。
編輯本段第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。
第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法。
承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。
第四條公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。
第五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房增權(quán)利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）權(quán)屬有爭議的；
（五）屬于違法建筑的；
（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
第八條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。
省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主客本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。
編輯本段第二章 租賃合同
第九條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責(zé)任；
（七）轉(zhuǎn)租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責(zé)任；
（十）當(dāng)事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；
（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
編輯本段第三章 租賃登記
第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。
第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
第十五條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）書面租賃合同；
（二）房屋所有權(quán)證書；
（三）當(dāng)事人的合法證件；
（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
第十六條 房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。
第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
編輯本段第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第十九條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
（四）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；
（五）拖欠住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；
（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
第二十五條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務(wù)院頒布有新的規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。
編輯本段第五章 轉(zhuǎn) 租
第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第二十七條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第二十九條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
第三十條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。第三十一條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
編輯本段第六章 法律責(zé)任
第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰；
（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；
（二）不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；
（三）款征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。
第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
編輯本段第七章 附 則
第三十五條 未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、國有農(nóng)場、林場等房屋租賃，參照本辦法執(zhí)行。第三十六條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第三十七條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。
第三十八條 本辦法自1995年6月1日起施行。
1995年5月9日，建設(shè)部
第三篇：城市房屋租賃管理辦法
《城市房屋租賃管理辦法》
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理
法》制定本辦法。
第二條 本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。
第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承擔(dān)人居住或提供給其他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。
第四條 公民、法人或其它組織對(duì)亨有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。
第五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）權(quán)屬有爭議的；
（五）屬于違法建筑的；
（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的由租賃雙方協(xié)商議定租金和其它租賃條款。
第八條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。
第二章 租賃合同
第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。
（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責(zé)任；
（七）轉(zhuǎn)租的約定；
（八）變更和解除合同條件；
（九）違約責(zé)任；
（十）當(dāng)事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的。應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3 個(gè)月提出，并經(jīng)出租同意，重新簽訂租賃合同。
第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。
出租人在租賃期限死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。
第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）困抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；
（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第三章 租賃登記
第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
第十五條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。
（一）書面租賃合同；
（二）房屋所有權(quán)證件；
（三）當(dāng)事人的合法證件；
（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的證明。
第十六條 房屋租賃中請(qǐng)經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后。頒發(fā)《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。
第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的賃證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的賃證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第十九條 房屋租賃人當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；出租
人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施。不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的、由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
（四）拖欠租金累計(jì)6 個(gè)月以上的；
（五）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6 個(gè)月以上的；
（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（七）故意破壞承租房屋的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
第二十五條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入基于財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務(wù)院頒發(fā)有新的規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。
第五章 轉(zhuǎn) 租
第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第二十七條 承租人在租賃期內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第二十九條 轉(zhuǎn)租合同終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
轉(zhuǎn)租期間。原租賃合同變更，解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
第六章 法律責(zé)任
第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰：
（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；
（二）不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可以罰款；
（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款。
第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十四條 房屋租賃管理工作人員絢私舞弊、貪污受賄的、由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附 則
第三十五條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)、國有農(nóng)場、林場等房地產(chǎn)租賃，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第三十七條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。
第三十八條 本辦法自1995年6 月1 日起執(zhí)行。
第四篇：武漢市城市房屋租賃管理辦法
武漢市房屋租賃管理辦法
（2010年11月15日武漢市人民政府第119次常務(wù)會(huì)議審議通過
2011年1月10日武漢市人民政府令第214號(hào)公布
自2011年3月15日起施行）
第一章
總則
第一條
為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。
第三條
本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。
與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。
第四條
房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。
第五條
房屋租賃管理堅(jiān)持房屋管理與人口管理相結(jié)合、管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實(shí)行屬地和分類管理。
第六條
市、區(qū)住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。
公安部門負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理及租賃當(dāng)事人戶籍管理。
工商、稅務(wù)、國土規(guī)劃、人口計(jì)生、民政、衛(wèi)生和城管等部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。
第七條
社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)房管部門和公安部門的委托，具體負(fù)責(zé)采集本社區(qū)（村）和區(qū)人民政府指定區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請(qǐng)，為租賃當(dāng)事人提供人口管理服務(wù)等工作，其人員及辦公經(jīng)費(fèi)由區(qū)級(jí)財(cái)政予以保障。
第八條
市、區(qū)各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機(jī)制，加強(qiáng)房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、動(dòng)態(tài)管理。相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，建立信息交換共享機(jī)制。
第二章
租賃管理
第九條
房屋有下列情況之一的，不得出租：
（一）有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排除危險(xiǎn)措施確保住房安全的；
（二）屬于違法建筑的；
（三）不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。
第十條
出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。
第十一條
房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租執(zhí)行由政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金。
其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。
第十二條
實(shí)行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任
保證書》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。資料不全的，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)出租人補(bǔ)齊。
社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)備案材料移交區(qū)房管部門和公安部門。
非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到轄區(qū)房管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的，出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理手續(xù)。
第十三條
房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或者證件：
（一）出租人和承租人合法有效證件，自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件；法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他房屋合法來源證明；
（三）房屋租賃合同；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或者證件。
出租共同所有的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
第十四條
區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。
第十五條
房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
第十六條
房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。
第十七條
房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第十八條
承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
第十九條
社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，履行下列職責(zé)：
（一）發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的，及時(shí)報(bào)告房管部門或者公安部門；
（二）發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；
（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時(shí)報(bào)告房管部門，督促出租人或者承租人進(jìn)行整改；
（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計(jì)劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為，及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政部門；
（五）開展法制宣傳，提供相關(guān)服務(wù)。
第二十條
社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行巡查或者調(diào)查采集房屋租賃和人口信息時(shí)，不得少于2人，并且必須出示工作證件。
第二十一條
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)入戶采集房屋租賃信息時(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第二十二條
租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營的，申請(qǐng)人向有關(guān)行政部門辦理行政審批
或者行政許可事項(xiàng)時(shí)，可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營場所證明。
第三章
租賃合同
第二十三條
出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面房屋租賃合同。市房管部門和工商部門可以制訂合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。
第二十四條
房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及其支付方式；
（六）房屋修繕責(zé)任；
（七）消防安全責(zé)任；
（八）變更或者解除合同的條件；
（九）違約責(zé)任及解決爭議的方式；
（十）轉(zhuǎn)租的約定；
（十一）當(dāng)事人約定的其他條款。
第二十五條
房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
第四章
當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)
第二十六條
出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；
（二）不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋；
（三）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)向公安部門報(bào)告；
（四）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，如實(shí)申報(bào)租金，并按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)做好信息采集和檢查工作；
（五）建立租住人員登記簿，登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號(hào)碼等信息。租住人員發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；
（六）督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證；
（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材；
（八）無法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)委托他人進(jìn)行管理，同時(shí)書面報(bào)告所在地社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；
（九）發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實(shí)施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時(shí)向社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第二十七條
出租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。
承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。
第二十八條
承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的信息采集和檢查工作，為非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住證管理的規(guī)定辦理居住登記；屬境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記；
（二）如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件；
（三）不得留宿無有效身份證件的人員；
（四）履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；
（五）利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定；
（六）不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物質(zhì)；
（七）禁止利用承租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。
第二十九條
實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬，對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。
前款所述承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同：
（一）利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；
（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；
（三）拖欠租金達(dá)6個(gè)月以上的；
（四）法律、法規(guī)或者合同約定的其他情形。
第五章
法律責(zé)任
第三十條
違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元。對(duì)有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取排除危險(xiǎn)措施的，由房管部門按照房屋安全的有關(guān)規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的違法建筑，由有關(guān)主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》（市人民政府第189號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋，由公安消防部門按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。
第三十一條
違反本辦法第十條規(guī)定的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。
第三十二條
出租人違反本辦法規(guī)定，不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。
第三十三條
出租人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)部門依法處理。
第三十四條
違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由公安部門予以處罰：
（一）出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責(zé)任保證書》，以及承租人、租住人留宿無有效身份證件人員的，責(zé)令改正，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；
（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發(fā)生變化后，未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款；
（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定，拒絕協(xié)助公安部門或者社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采集出租房屋信息的，處以500元以上1000元以下罰款；
（四）租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的，責(zé)令整改，并按照《中華人民共和國消防法》
等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。
第三十五條
房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十六條
對(duì)違反本辦法的行為，公民、法人或者其他組織可以向有關(guān)行政部門舉報(bào)，有關(guān)行政部門可以給予舉報(bào)人適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。
第三十七條
對(duì)違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章
附則
第三十八條
武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)按照本辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。
第三十九條
房管部門直接經(jīng)營管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十條
向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。
第四十一條
本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號(hào)令）同時(shí)廢止。
武漢市城市房屋租賃管理辦法
武漢市人民政府
《武漢市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。
第一條 為維護(hù)城市房屋租賃市場秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市市區(qū)和建制鎮(zhèn)房屋的租賃及其管理適用本辦法。
第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人居住、從事經(jīng)營活動(dòng)，或以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動(dòng)以及承租人經(jīng)出租人同意，按規(guī)定將承租房屋轉(zhuǎn)租的，均應(yīng)遵守本辦法。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，在批準(zhǔn)的有效期內(nèi)出租的，亦適用本辦法。第四條 房屋租賃應(yīng)遵循自愿、平等、互利、合法的原則。
第五條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照市人民政府規(guī)定的職責(zé)權(quán)限，負(fù)責(zé)城市房屋租賃管理工作，所屬房屋租賃管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱房管機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）房屋權(quán)屬有爭議或無合法權(quán)屬證件的；
（二）經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或使用安全的；
（三）未經(jīng)房屋所有人同意，或共同共有房屋未取得共有人同意的；
（四）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（五）按拆遷行政主管部門公告將要拆除的；
（六）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形的。
第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同。合同應(yīng)載明下列主要事項(xiàng)：
（一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；
（二）房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾及設(shè)施狀況；
（三）租賃用途及期限；
（四）租金數(shù)額及支付方式；
（五）房屋修繕責(zé)任；
（六）轉(zhuǎn)租的約定；
（七）變更和解除合同的條件；
（八）違約責(zé)任；
（九）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
簽訂房屋租賃合同，應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本。
第八條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。
出租房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的公有住宅、非住宅用房及單位自管住宅用房，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金。
出租其他房屋和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，可以實(shí)行協(xié)議租金。
第九條 實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，向所在地房管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。
第十條 房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)提交下列證件：
（一）房屋權(quán)屬證件；
（二）房屋租賃合同；
（三）當(dāng)事人的合法身份證件或資格證明；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。
出租委托代管的房屋，還應(yīng)提交委托代管人授權(quán)出租房屋的證明和委托代理人的身份證件。出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明。
第十一條 房管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到辦理房屋租賃登記備案手續(xù)申請(qǐng)之日起7日內(nèi)審查完畢，并對(duì)審查合格的發(fā)給《房屋租賃證》。出租房屋，國家法律、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的，從其規(guī)定；向暫住人口出租房屋的，還須按《武漢市暫住人口管理?xiàng)l例》辦理有關(guān)手續(xù)。
《房屋租賃證》每年驗(yàn)審一次。嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。
第十二條 房屋租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)如實(shí)申報(bào)租金（申報(bào)的租金明顯偏低的，以房管機(jī)構(gòu)評(píng)估的租金為基數(shù)），并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
第十三條 以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，應(yīng)按市人民政府有關(guān)規(guī)定，將租金中所含土地收益的部分上繳國家。第十四條 房屋租賃期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。
將以出讓方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，租賃期限不得超過土地出讓的剩余使用年限。
第十五條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；出租人繼續(xù)出租房屋的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按本辦法第九條的規(guī)定申請(qǐng)辦理租賃登記備案手續(xù)。
第十六條 房屋租賃期限內(nèi)，一方當(dāng)事人要求解除租賃合同，應(yīng)征得另一方當(dāng)事人同意。第十七條 房屋租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)；承租人放棄優(yōu)先受讓權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。私房出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第十八條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限將出租房屋交付承租人使用；承租人應(yīng)按租賃
合同約定的時(shí)間和方式支付租金。
第十九條 房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)單位對(duì)出租的公有住宅用房和自管住宅用房應(yīng)經(jīng)常檢查、及時(shí)維修，保證房屋及其附屬設(shè)施能正常使用，保證承租人的使用安全。第二十條 住宅用房承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬，對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。
享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租的，在房屋可以分割使用，且不造成居住和使用困難的情況下，出租人應(yīng)予支持。
第二十一條 承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用承租的房屋及其附屬設(shè)施；確需改變承租房屋用途、結(jié)構(gòu)或增添設(shè)施的，應(yīng)征得出租人同意，并就費(fèi)用承擔(dān)和增添設(shè)施權(quán)屬簽訂書面協(xié)議。第二十二條 轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法第九條的規(guī)定申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。
房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同約定的期限。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。第二十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。
第二十四條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋；由此造成損失的，由承租人賠償：
（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，與他人調(diào)換使用或入股合營的；
（二）擅自改變承租的房屋的結(jié)構(gòu)、用途的；
（三）拖欠租金的時(shí)間累計(jì)在6個(gè)月以上的；
（四）無正當(dāng)理由閑置承租的公有住宅用房時(shí)間在6個(gè)月以上的；
（五）利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害他人或社會(huì)公共利益的；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。
第二十五條 違反本辦法規(guī)定的，由市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十六條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十七條 本辦法第三條規(guī)定的將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動(dòng)，包括出租房屋內(nèi)的柜臺(tái)、攤位。
本辦法第三條規(guī)定的以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動(dòng)，包括以房屋為條件進(jìn)行聯(lián)營、承包經(jīng)營等。
第二十八條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
第五篇：昆明市城市房屋租賃管理辦法
昆明市城市房屋租賃管理辦法
(2002年10月11日昆明市人民政府第24次常務(wù)會(huì)議審議通過 2002年11月11日昆明市人民政府令第39號(hào)公布)
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)>物，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房及其他用房。
房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人或授權(quán)經(jīng)營管理人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋的部分或全部再出租的行為。
第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的單位、個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
房管部門直管公房、廉租住房出租，國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房，不適用本辦法。
第四條 有下列情形之一的，視為房屋租賃：
(一)以聯(lián)營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得收益而又不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的變相租賃行為;
(二)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建蓋的臨時(shí)建筑用于出租的;
(三)將房屋內(nèi)的場地出租給他人從事生產(chǎn)、經(jīng)營、業(yè)務(wù)活動(dòng)的;
(四)以借用名義將房屋提供給他人作為從事生產(chǎn)、經(jīng)營、居住用房并獲取收益的。
第五條 房屋租賃實(shí)行《房屋租賃證》制度、租賃合同登記備案制度和年檢制度。
第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門是我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋租賃管理的行政主管部門，具體負(fù)責(zé)五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理工作。各縣(市)、東川區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作。
工商、公安、稅務(wù)、價(jià)格、國土資源等行政管理部門，按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。
第七條 房屋租賃涉及劃撥土地使用權(quán)租賃的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)。
第八條 出租房屋時(shí)，出租人應(yīng)按規(guī)定先向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理《房屋租賃證》，再到房屋所在地公安部門申請(qǐng)辦理《出租房屋治安許可證》后，方可出租。
第九條 出租人申請(qǐng)辦理《房屋租賃證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理部門提交下列文件：
(一)房屋出租申請(qǐng)書;
(二)《房屋所有權(quán)證》或證明房屋所有權(quán)的有效證件;
(三)出租人的合法有效身份證件。
出租已設(shè)定抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明;出租共有房屋的，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋的，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。
第十條 出租人申請(qǐng)辦理《出租房屋治安許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地公安部門提交下列文件：
(一)《出租房屋申請(qǐng)表》;
(二)《房屋租賃證》;
(三)出租人的合法有效身份證件。
第十一條 市房產(chǎn)管理部門自接到房屋出租申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《房屋租賃證》;不同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)依法說明理由。
第十二條 有下列情形之一的房屋，不得出租：
(一)未依法取得《房屋所有權(quán)證》或不能證明其產(chǎn)權(quán)來源合法有效的;
(二)權(quán)屬有爭議或產(chǎn)權(quán)受到限制的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)屬于違章建筑的;
(五)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(六)房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(七)法律、法規(guī)禁止出租的。
第十三條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借。《房屋租賃證》遺失或損毀的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
《房屋租賃證》實(shí)行年檢制度，具體年檢辦法由市房產(chǎn)管理部門制定并組織實(shí)施。
第十四條 房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。
租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，并提交下列材料：
(一)《房屋租賃證》;
(二)房屋租賃合同;
(三)承租人的有效身份證件。
第十五條 有下列情形之一的，不予辦理租賃合同登記備案：
(一)擅自改變房屋用途而未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的;
(二)租賃合同超過20年的;
(三)租賃合同內(nèi)容違反有關(guān)法律規(guī)定的。
第十六條 市房產(chǎn)管理部門自接到登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合本辦法規(guī)定的予以登記備案，房屋出租人按規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費(fèi);對(duì)不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人作出答復(fù)。
第十七條 出租人自辦理合同登記備案手續(xù)之日起30日內(nèi)，應(yīng)攜帶《房屋租賃證》及房屋租賃合同等有關(guān)資料到稅務(wù)機(jī)關(guān)依法辦理稅務(wù)登記手續(xù)。出租人收取租金應(yīng)使用專用發(fā)票，并依法繳納稅款。
第十八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)依法簽定書面合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列條款：
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)來源、座落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途及租賃期限;
(四)房屋交付日期及返還時(shí)狀態(tài);
(五)租金數(shù)額及支付方式;
(六)房屋使用要求和維修責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責(zé)任;
(十)合同爭議的解決方式;
(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。
第十九條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可自行協(xié)商解決，也可按約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。
第二十條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任：
(一)出租人未按合同約定向承租人提供房屋的;
(二)出租人未按合同約定及時(shí)履行維修義務(wù)的;
(三)出租人未經(jīng)承租人同意收取合同約定以外費(fèi)用的;
(四)其他嚴(yán)重?fù)p害承租人權(quán)益的。
第二十一條 承租人有下列情形之一，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：
(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給他人的;
(二)擅自改變租賃用途或房屋結(jié)構(gòu)的;
(三)拖欠租金超過約定期限的;
(四)嚴(yán)重?fù)p害公共利益和他人權(quán)益的。
第二十二條 承租人必須按合同約定按期交納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建及改變房屋用途。確需變動(dòng)的，必須征得出租人同意。須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。
第二十四條 承租人必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，不得利用承租房屋進(jìn)行制假販假、賣淫嫖娼、賭博、吸毒販毒、窩贓、銷贓及其他危害社會(huì)的違法犯罪活動(dòng)。
第二十五條 出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)制止或及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，不得知情不報(bào)和包庇、縱容、窩藏違法犯罪分子。
第二十六條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
(一)未經(jīng)出租人書面同意的;
(二)承租人拖欠租金的;
(三)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
(四)不定期租賃的房屋。
第二十七條 房屋轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)依法簽定轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法第十四條規(guī)定辦理合同登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
第二十八條 轉(zhuǎn)租合同經(jīng)登記備案后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
第二十九條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。
第三十條 出租人違反本辦法第十二條規(guī)定將不得出租的房屋出租或者承租人違反本辦法第二十六條規(guī)定將不得轉(zhuǎn)租的房屋轉(zhuǎn)租的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并處以違法所得>倍以下的罰款，但最高數(shù)額不得超過三萬元。
第三十一條 違反本辦法第八條，未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦的，責(zé)令停止租賃行為，沒收其違法所得，并處違法所得兩倍以下的罰款。
未辦理《出租房屋治安許可證》擅自出租房屋的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期補(bǔ)辦，并可處以警告或兩百元以下罰款。
第三十二條 違反本辦法第十三條，偽造、涂改、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》或逾期不參加《房屋租賃證》年檢的，由市房產(chǎn)管理部門收繳其證書，有違法所得的，沒收其違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，處以一千元以上>萬元以下的罰款。
第三十三條 違反本辦法第十四條、第二十七條，未按期辦理房屋租賃合同或轉(zhuǎn)租合同登記備案的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的，處以>千元以上五千元以下的罰款，或者吊銷其《房屋租賃證》。
第三十四條 違反本辦法第十七條規(guī)定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第三十五條 承租人違反本辦法第二十四條規(guī)定，利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。
第三十六條 出租人違反本辦法第二十五條規(guī)定，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不予制止又不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，公安機(jī)關(guān)可吊銷其《出租房屋治安許可證》，并處以房屋月租金十倍以下罰款，但最高數(shù)額不得超過三萬元。
第三十七條 房產(chǎn)管理部門工作人員在房屋租賃管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分。給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，由做出具體行政行為的行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十九條 本辦法自二零零二年十二月二十日起施行。原昆明市人民政府發(fā)布的昆>發(fā)(1992)189號(hào)《昆明市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。
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