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第一篇：濱州房屋租賃管理辦法

濱州市房屋租賃管理辦法

各縣(區)人民政府,濱州經濟開發區、高新區、北海經濟開發區管委會,市政府各部門、各直屬事業單位,市屬各大企業,各高等院校,中央、省駐濱各單位: 《濱州市房屋租賃管理辦法》已經2013年10月18日市政府第22次常務會議討論通過,現予印發,請認真貫徹執行。

濱州市人民政府 2013年11月8日

第一章總則

第一條為加強房屋租賃管理,規范房屋租賃行為,維護房屋租賃市場秩序,保障房屋租賃當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《山東省城市房地產交易管理條例》和《商品房屋租賃管理辦法》等有關法律、法規、規章和政策規定,結合本市實際,制定本辦法。

第二條本市城市規劃區、縣城規劃區、鎮規劃區內的房屋租賃及其監督管理,適用本辦法

第三條本辦法所稱房屋,包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉儲用房及其他用房。

本辦法所稱房屋租賃,是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權或者使用權的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關系終止時,將房屋返還出租人的行為。

有下列情形之一的,視為房屋租賃:

(一)以聯營、合作、承包等方式提供房屋給他人使用,取得固定收益或者分成收入,不參與直接經營也不承擔經營風險的;

(二)以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用的;

(三)賓館(旅社、飯店、酒店、招待所等)將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經營場所,并經工商部門登記為注冊地址,由使用人支付租金的。

第四條房屋租賃應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則。

房屋租賃當事人應當遵守法律、法規、規章和國家政策,不得利用租賃房屋進行違法活動,不得損害社會公共利益。

第五條市住房和城鄉建設行政主管部門是本市房屋租賃主管部門,市房屋租賃管理機構具體負責房屋租賃管理工作;各縣房屋租賃

主管部門負責本行政區域內房屋租賃管理工作(以下統稱房屋租賃管理部門)。

公安機關負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的登記管理。

工商、地稅、民政、教育、人口和計劃生育等部門按照各自職責,相互配合,共同做好房屋租賃的監督管理。

第六條街道辦事處、鎮人民政府,社區居委會等基層組織,業主委員會、物業服務企業應當協助有關部門做好房屋租賃管理工作。

第二章登記備案

第七條房屋租賃當事人應當依法訂立房屋租賃合同。合同的內容由當事人雙方約定,一般應當包括以下內容:(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責任;(十)其他約定

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

市住房和城鄉建設行政主管部門會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供租賃當事人選用。

第八條房屋租賃合同訂立后30日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地市、縣房屋租賃管理部門辦理房屋租賃登記備案

房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第九條辦理房屋租賃登記備案應當提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證件或法人、其他組織資格證明;(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;(四)轉租房屋的,應當提交出租人同意轉租的書面意見;(五)出租共有房屋,應當提交其他共有人同意出租的證明;(六)出租委托代管房屋,應當提交委托代管人授權出租的證明。委托人在境外的,其委托授權書必須依法公證或認證;(七)法律、法規規定的其他文件。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十條對符合下列要求的,市、縣房屋租賃管理部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記

備案證明:

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第十五條規定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,市、縣房屋租賃管理部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

第十一條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人和承租人的姓名或者名稱、有效證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

第十二條房屋租賃登記備案證明遺失的,應當向原登記備案的部門補領。

第十三條房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的,當事人應當在30日內,到原登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

第十四條市、縣房屋租賃管理部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統,實行房屋租賃合同網上登記備案,并納入房地產市場信息系統。

房屋租賃網上登記備案的具體辦法,由市住房和城鄉建設行政主管部門制定。

第三章管理規范

第十五條有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權證書或其他合法權屬證明;(二)有產權、使用權或者租賃糾紛;(三)屬于違法建筑;(四)經鑒定屬于危險房屋;(五)不符合安全、防災等工程建設強制性標準;(六)違反規定改變房屋使用性質;(七)已發布房屋征收公告,并在確定的房屋征收范圍內;(八)法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形。

第十六條出租居住房屋,應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租。

原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的,不得出租供人員居住。

第十七條出租人應當遵守下列規定:(一)不得向未提供合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋;(二)按規定向公安機關報告流動人口基本情況,督促流動人口申報居住登記;(三)流動人口離開或死亡的,按規定及時到公安機關辦理居住登記注銷手續;(四)不得違反法律、法規及管理規約,將住宅房屋出租用于生產經營活動;(五)發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的,應當及時向公安機關報告;(六)對出租房屋經常進行安全檢查,及時發現和排除不安全隱患,保障承租人的居住安全;(七)在規定期限內依法申報、繳納房屋租賃相應稅款;(八)法律、法規、規章的其他有關規定。

出租人委托代理人履行管理職責的,受委托的代理人應當遵守上述規定。

第十八條承租人應當遵守下列規定:(一)提供真實有效證件,配合有關部門管理;(二)按照規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋,不得擅自改變建筑物使用性質,或者實施其他違法建設行為;(三)不得利用承租的房屋非法生產、加工、儲存、經營易燃、易爆、劇毒等危險物品;(四)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動;(五)履行計劃生育責任,已婚育齡人員應當向居住地街道辦事處或鎮人民政府提交婚育證明,并自覺接受計劃生育技術服務指導;(六)按規定到公安機關申報居住登記;(七)遵守出租房屋所在小區物業管理規定,不得侵害其公共利益和其他業主合法權益;(八)轉租房屋的,應當經承租人同意,并按本辦法第二章規定辦理登記備案手續;(九)法律、法規、規章的其他有關規定。

第十九條從事房屋租賃業務的房地產經紀機構應當遵守下列規定:(一)查驗房屋租賃當事人身份證件或主體資格證明;(二)查驗房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;(三)如實為當事人提供房屋租賃信息;(四)引導租賃當事人使用房屋租賃合同示范文本;(五)告知并協助當事人辦理房屋租賃登記備案手續;(六)建立房屋租賃業務記錄;(七)不得居間、代理不符合本辦法規定的房屋租賃義務;(八)按規定將出租人、承租房屋的流動人口或雇主、受雇流動人口的基本情況報告公安機關;(九)法律、法規、規章的其他有關規定。

第二十條房地產經紀機構、出租人、承租人和物業服務企業等有關組織和個人在村民委員會、居民委員會了解流動人口計劃生育情況時,應當如實提供相關信息。

第二十一條出租人、承租人、房地產經紀機構及相鄰業主在房屋租賃活動中發生糾紛的,應當協商解決;協商不成的,可以向人民調解委員會申請調解,也可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第四章監督管理

第二十二條房屋租賃管理部門應當加強與公安、工商、稅務、民政、人口和計劃生育等部門的協調配合,建立信息交流制度,實現管理資源共享。

第二十三條房屋租賃管理部門應當加強對房屋租賃活動的監督檢查,在執法中發現不屬于本部門查處的違法行為的,應當及時告知公安、工商、稅務、人口和計劃生育等有關部門依法查處。

第二十四條房屋租賃管理部門應當建立房屋租賃信息系統平臺,開辟信息發布渠道,宣傳房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識,定期公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

第二十五條工商部門在辦理工商營業執照、公安部門在辦理流動人口居住證、教育部門在接收流動人口子女入托、入園、入學接受義務教育時,對于生產經營或居住場所為出租房屋的,應查驗房屋租賃管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對發現沒有辦理房屋租賃登記備案的,應將有關情況定期通報給房屋租賃管理部門。

第五章法律責任

第二十六條房屋租賃管理部門對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理,對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理,或者對房屋租賃登記備案信息管理不當,給租賃當事人造成損失的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第二十七條將不符合出租條件的房屋進行出租、未辦理租賃登記備案手續的,由房屋租賃管理部門責令限期改正,逾期不改正的,依法予以行政處罰。

第二十八條利用租賃房屋進行違法活動的,由公安、工商等部門依法予以處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第六章附

則

第二十九條廉租住房、公共租賃住房不適用本辦法。

第三十條城市規劃區、縣城規劃區、鎮規劃區外國有土地上的房屋租賃和監督管理,參照本辦法執行。

第三十一條本辦法自2013年12月31日起施行,有效期至2018年12月30日。

第二篇：河南省房屋租賃管理辦法

河南省房屋租賃管理辦法

第一章總則

第一條為加強房屋租賃管理,培育和規范房屋租賃市場,保護房屋租賃當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規規定,結合本省實際,制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省城市、鎮規劃區范圍內的房屋租賃及其相關監督管理活動。保障性住房租賃按照國家有關規定執行。

第三條本辦法所稱房屋租賃,是指自然人、法人或者其他組織將其擁有所有權、合法使用權或者管理權的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關系終止時將房屋返還出租人的行為。

第四條省住房城鄉建設部門負責指導監督全省的房屋租賃管理工作。

省轄市、縣(市)住房城鄉建設(房產)部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理工作,其所屬的房屋租賃管理機構具體負責本行政區域內的房屋租賃管理工作。

第五條縣級以上人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領導,并組織有關部門建立房屋租賃聯合管理機制。公安部門負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。

工商等有關部門負責查處利用出租房屋進行無證照經營等違法經營行為。

規劃、稅務和人防等有關部門應當按照各自職責做好房屋租賃管理相關工作。

第六條居民委員會、村民委員會等基層組織應當協助有關部門做好房屋租賃管理工作,督促出租人、承租人自覺遵守國家和本省房屋租賃管理規定。

居民委員會、村民委員會可以根據本地實際,組織居民制定房屋租賃管理公約,對房屋租賃實行自治管理。

第七條房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

第八條縣級以上住房城鄉建設(房產)部門應當培育房屋租賃市場,引導增加住房租賃市場供應,滿足住房租賃市場需求。

鼓勵單位和個人將符合出租條件的房屋出租。鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期房屋租賃合同,建立穩定的租賃關系。

第二章房屋租賃管理

第九條房屋租賃當事人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。

省住房城鄉建設部門應當會同省工商部門制定房屋租賃合同示范文本,向社會公布。

第十條出租房屋的結構及其附屬設施應當符合建筑、消防等方面的安全條件。有下列情形之一的房屋,不得出租:

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)經鑒定為危險房屋的;

(四)違反規定改變房屋使用性質或者用途的;

(五)有法律、法規和規章規定禁止出租的其他情形的。

第十一條出租住房的,出租人應當以原設計房間為最小出租單位,不得分隔搭建后出租。設計用途為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室的,不得出租供人員居住。

第十二條出租人應當按照租賃合同約定向承租人提供符合出租條件的房屋,履行房屋維修義務并確保房屋和室內設施安全。

出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件;發現承租人有利用出租房屋進行犯罪活動嫌疑的,及時向公安部門報告。

出租人出租房屋的收入應當依法納稅。

第十三條承租人應當保護房屋并按照租賃合同約定合理使用房屋,配合房屋出租人進行房屋租賃登記;不得利用房屋進行違法活動,不得改變房屋結構和改建、擴建房屋,不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作。

第十四條房地產經紀機構從事房屋租賃居間活動,應當書面告知租賃當事人到房屋租賃所在地住房城鄉建設部門辦理房屋租賃登記備案手續。

房地產經紀機構和房地產經紀人員應當遵守有關房屋租賃管理規定,向租賃當事人宣傳房屋租賃法律、法規、規章和政策,并引導、協助或者代為辦理房屋租賃登記備案。

房地產經紀機構和房地產經紀人員不得居間、代理不符合本辦法規定的房屋租賃業務,不得對租賃當事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價,不得承租自己提供經紀業務的房屋。

第十五條物業服務企業發現房屋租賃當事人、房地產經紀機構或者房地產經紀人員有違法違規行為的,應當予以勸阻、制止,并及時向有關部門報告。

住房城鄉建設(房產)部門采集房屋租賃信息時,物業服務企業應當予以配合。

第三章房屋租賃登記

第十六條房屋租賃實行登記備案制度。

房屋租賃合同訂立后30日內,房屋出租人應當持下列材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉建設(房產)部門辦理房屋租賃登記備案:

(一)出租人和承租人的身份證明;

(二)房屋所有權證書或者其他合法證明;

(三)房屋租賃合同;

(四)房屋轉租的,原出租人同意轉租的書面證明;

(五)出租委托代管房屋的,需提交委托人授權出租的書面證明;

(六)法律、法規和規章規定的其他材料。

房屋出租人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

第十七條當事人提交的材料齊全并且真實、合法、有效的,省轄市、縣(市)住房城鄉建設(房產)部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

當事人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的,受理部門應當一次性告知當事人需要補正的內容。

第十八條房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的有效憑證。

房屋租賃登記備案證明應當載明租賃當事人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內容。

房屋租賃登記備案證明遺失的,應當向原登記備案部門補領。禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明。

第十九條房屋租賃合同重要內容變更的,出租人應當自原租賃合同變更之日起30日內到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續。

第二十條省轄市、縣(市)住房城鄉建設(房產)部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統,逐步實行房屋租賃合同網上登記備案,并與其他有關部門實現信息共享。

管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員,應當對房屋租賃信息保密,維護當事人的合法權益。

第四章監督檢查

第二十一條省轄市、縣(市)住房城鄉建設(房產)、公安、規劃、稅務、工商和人防等有關部門應當按照各自職責,落實對房屋租賃管理的監督檢查責任,發現有違反相關法律、法規或者規章行為的,依法予以查處;在執法中發現不屬于本部門查處的違法行為的,應當及時告知有關部門依法查處。

物業服務企業、房屋租賃當事人、房地產經紀機構應當配合有關管理部門對房屋租賃進行的管理活動。

第二十二條住房城鄉建設(房產)部門及其所屬的房屋租賃管理機構應當建立巡視制度,采集房屋租賃信息,對房屋租賃情況進行日常檢查,并做好下列工作:

(一)發現登記信息不實的,予以更正;

(二)發現未登記的,進行補登;

(三)發現房屋存在安全隱患的,督促出租人或者承租人進行整改。

第二十三條住房城鄉建設(房產)、工商等部門對房地產經紀機構履行監督檢查職責時,可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業執照等證照;可以查閱有關資料,了解其房地產經紀業務等有關方面的情況。

住房城鄉建設(房產)、工商等部門可以根據國家和本省有關規定向社會公布監督檢查的有關信息。

第五章法律責任

第二十四條違反本辦法規定的行為,法律、法規已有法律責任規定的,從其規定。

第二十五條縣級以上住房城鄉建設(房產)部門及其工作人員有下列行為之一的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:

(一)對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理的;

(二)對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理的;

(三)未按照本辦法規定履行監督檢查職責造成嚴重后果的;

(四)對房屋租賃登記備案信息管理、使用不當,給租賃當事人造成損失的;

(五)有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊行為的。

第二十六條房屋出租人有下列行為之一的,由縣級以上住房城鄉建設(房產)部門按照下列規定處罰:

(一)違反本辦法第十條規定出租房屋的,責令限期改正;逾期不改正的,可以處5000元以上3萬元以下的罰款;

(二)違反本辦法第十一條規定出租住房的,責令限期改正;逾期不改正的,可以處1000元以上5000元以下的罰款;

(三)違反本辦法第十六條、第十九條規定的,責令限期改正;個人逾期不改正的,可以處1000元以下的罰款;單位逾期不改正的,可以處1000元以上1萬元以下的罰款;

(四)違反本辦法第十八條第四款規定偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明,租賃房屋用于居住的,處以100元以上1000元以下的罰款;租賃房屋用于生產經營的,處以1000元以上5000元以下的罰款。

第二十七條房地產經紀機構和房地產經紀人員違反本辦法第十四條第三款規定的,由縣級以上住房城鄉建設(房產)部門責令限期改正,計入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元的罰款;對房地產經紀機構處以3萬元的罰款。

第六章附則

第二十八條本辦法自2015年7月1日起施行。

第三篇：武漢市房屋租賃管理辦法

武漢市房屋租賃管理辦法

第一章總則

第一條為了規范房屋租賃行為，維護社會治安秩序，保護當事人的合法權益，促進房屋租賃市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區域內的房屋租賃及其相關管理。

第三條本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權或者使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯營、合作經營、承包經營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。

第四條房屋租賃應當遵循自愿、公平和誠實信用原則。房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。

第五條房屋租賃管理堅持房屋管理與人口管理相結合、管理與服務相結合的原則，實行屬地和分類管理。

第六條市、區住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負責房屋租賃管理工作。

公安部門負責出租房屋治安管理、消防管理及租賃當事人戶籍管理。

工商、稅務、國土規劃、人口計生、民政、衛生和城管等部門，應當在各自職責范圍內做好房屋租賃和人口服務綜合管理的有關工作。

第七條社區（村）出租房屋綜合服務管理機構，根據房管部門和公安部門的委托，具體負責采集本社區（村）和區人民政府指定區域內房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請，為租賃當事人提供人口管理服務等工作，其人員及辦公經費由區級財政予以保障。

第八條市、區各相關管理部門應當建立房屋租賃管理協作機制，加強房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實行統一規劃、動態管理。相關管理部門應當按照職責分工，建立信息交換共享機制。

第二章租賃管理

第九條房屋有下列情況之一的，不得出租：

（一）有重大安全隱患或者經鑒定為危險房屋未采取排除危險措施確保住房安全的；

（二）屬于違法建筑的；

（三）不符合消防有關法律、法規規定的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情況。

第十條出租住宅房屋的，應當以原設計的房間為最小出租單位。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

第十一條房屋租金分為標準租金和協議租金。房管部門直接經營管理的公有住宅出租執行由政府制定的標準租金。

其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租前款規定的房屋，實行由租賃雙方當事人協商議定的協議租金。實行協議租金的房屋租賃應當辦理登記備案手續。

第十二條實行協議租金的住宅房屋出租人，應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，到社區（村）出租房屋綜合服務管理機構申請辦理房屋租賃登記備案手續，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。資料不全的，社區（村）出租房屋綜合服務管理機構應當指導出租人補齊。

社區（村）出租房屋綜合服務管理機構應當自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個工作日內，將相關備案材料移交區房管部門和公安部門。

非住宅房屋出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，到轄區房管部門辦理房屋租賃登記備案手續。非住宅出租房屋內有人居住的，出租人應當按照本條第一款的規定辦理手續。

第十三條房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時，應當提交下列材料或者證件：

（一）出租人和承租人合法有效證件，自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件；法人或者其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等；

（二）房地產權屬證書或者其他房屋合法來源證明；

（三）房屋租賃合同；

（四）法律、法規、規章規定的其他材料或者證件。

出租共同所有的房屋，還應當提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應當提交委托書。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十四條區房管部門應當自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個工作日內完成登記備案手續，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

第十五條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

第十六條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

第十七條房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在30日內辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

第十八條承租人在租賃期間經出租人書面同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉租給第三人。承租人轉租房屋，應當與受轉租人訂立轉租合同，并按照本辦法的規定申請辦理房屋租賃登記備案手續。

第十九條社區（村）出租房屋綜合服務管理機構應當建立日常巡查制度，履行下列職責：

（一）發現房屋租賃和人口信息登記不實的，及時報告房管部門或者公安部門；

（二）發現未進行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；

（三）發現房屋存在安全隱患的，及時報告房管部門，督促出租人或者承租人進行整改；

（四）發現違反治安、消防、計劃生育、城管、規劃、衛生等管理規定的違法行為，及時報告相關行政部門；

（五）開展法制宣傳，提供相關服務。

第二十條社區（村）出租房屋綜合服務管理機構工作人員進行巡查或者調查采集房屋租賃和人口信息時，不得少于2人，并且必須出示工作證件。

第二十一條房地產中介服務機構應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，社區（村）出租房屋綜合服務管理機構可以向房地產中介服務機構了解房屋租賃信息，房地產中介服務機構應當予以協助。

社區（村）出租房屋綜合服務管理機構入戶采集房屋租賃信息時，物業服務機構應當予以協助。

第二十二條租用非住宅房屋用于生產、經營的，申請人向有關行政部門辦理行政審批或者行政許可事項時，可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經營場所證明。

第三章租賃合同

第二十三條出租人出租房屋應當與承租人簽訂書面房屋租賃合同。市房管部門和工商部門可以制訂合同示范文本，供當事人參照使用。

第二十四條房屋租賃合同應當載明下列主要事項：

（一）當事人的姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的位置、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及其支付方式；

（六）房屋修繕責任；

（七）消防安全責任；

（八）變更或者解除合同的條件；

（九）違約責任及解決爭議的方式；

（十）轉租的約定；

（十一）當事人約定的其他條款。

第二十五條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；達成續租協議的，應當重新簽訂租賃合同，并按照本辦法的規定辦理房屋租賃登記備案手續。

第四章當事人權利和義務

第二十六條出租人應當遵守下列規定：

（一）未經利害關系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產經營活動；

（二）不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋；

（三）發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，及時向公安部門報告；

（四）辦理房屋租賃登記備案手續，如實申報租金，并按照規定繳納有關稅費，配合相關部門和社區（村）出租房屋綜合服務管理機構做好信息采集和檢查工作；

（五）建立租住人員登記簿，登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號碼等信息。租住人員發生變化的，應當在3日內告知社區（村）出租房屋綜合服務管理機構；

（六）督促非本市戶籍人員及時辦理登記手續、申領居住證；

（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應當遵守消防法律、法規，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國家標準和行業標準配置消防設施、器材；

（八）無法繼續履行《治安責任保證書》規定的治安監管責任的，應當委托他人進行管理，同時書面報告所在地社區（村）出租房屋綜合服務管理機構；

（九）發現承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內非法實施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時向社區（村）出租房屋綜合服務管理機構報告；

（十）法律、法規規定的其他義務。

第二十七條出租人負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。法律、法規另有規定和房屋租賃合同另有約定的除外。

承租人應當保護并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

第二十八條承租人應當遵守下列規定：

（一）配合相關部門和社區（村）出租房屋綜合服務管理機構的信息采集和檢查工作，為非本市戶籍人員的，應當按照本市有關居住證管理的規定辦理居住登記；屬境外人員的，應當在入住房屋后24小時內持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記；

（二）如實向出租人和有關管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件；

（三）不得留宿無有效身份證件的人員；

（四）履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導；

（五）利用承租房屋從事生產、經營的，應當符合安全生產、環境保護等相關規定；

（六）不得利用承租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物質；

（七）禁止利用承租房屋從事其他違法犯罪活動。

第二十九條實行標準租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時間在3年以上的近親屬，對承租的房屋享有共同承租權。

前款所述承租人有下列情形之一的，出租人有權解除房屋租賃合同：

（一）利用房屋進行違法犯罪活動的；

（二）擅自改變房屋結構或者約定用途的；

（三）拖欠租金達6個月以上的；

（四）法律、法規或者合同約定的其他情形。

第五章法律責任

第三十條違反本辦法第九條的規定，由房管部門責令限期改正；逾期不改正的，對出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元。對有重大安全隱患或者經鑒定為危險房屋而未采取排除危險措施的，由房管部門按照房屋安全的有關規定依法處理。對用于出租的違法建筑，由有關主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設辦法》（市人民政府第189號令）等法律、法規、規章的規定依法處理。對用于出租的不符合消防有關法律、法規規定的房屋，由公安消防部門按照《中華人民共和國消防法》等相關法律、法規依法處理。

第三十一條違反本辦法第十條規定的，由房管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。

第三十二條出租人違反本辦法規定，不履行房屋租賃登記備案義務的，由房管部門責令限期補辦；逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。

第三十三條出租人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務部門依法處理。

第三十四條違反本辦法的規定，有下列情形之一的，由公安部門予以處罰：

（一）出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責任保證書》，以及承租人、租住人留宿無有效身份證件人員的，責令改正，并按照有關規定處以罰款；

（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發生變化后，未按照本辦法規定告知社區（村）出租房屋綜合服務管理機構的，責令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款；

（三）房地產中介服務機構、物業服務機構違反本辦法第二十一條規定，拒絕協助公安部門或者社區（村）出租房屋綜合服務管理機構采集出租房屋信息的，處以500元以上1000元以下罰款;

（四）租賃當事人違反消防安全規定的，責令整改，并按照《中華人民共和國消防法》等相關法律、法規予以處罰。

第三十五條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條對違反本辦法的行為，公民、法人或者其他組織可以向有關行政部門舉報，有關行政部門可以給予舉報人適當的獎勵。

第三十七條對違反本辦法的行為，其他法律、法規、規章已經規定行政處罰的，由有關行政部門依法處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第三十八條武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區、市東湖生態旅游風景區、武漢化學工業區管理委員會按照本辦法規定，負責其管理區域內的房屋租賃和人口服務的綜合管理工作。

第三十九條房管部門直接經營管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規、規章另有規定的，從其規定。

第四十條向境外單位、人員出租、轉租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規定。

第四十一條本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號令）同時廢止。

第四篇：合肥市房屋租賃管理辦法

【發布單位】安徽省

【發布文號】合肥市人民政府令2013年第166號【發布日期】2013-03-22 【生效日期】2013-05-01 【失效日期】【所屬類別】地方法規【文件來源】合肥市人民政府

合肥市房屋租賃管理辦法合肥市人民政府令第166號

《合肥市房屋租賃管理辦法》已經2013年2月25日市人民政府第3次常務會議審議通過，現予公布，自2013年5月1日起施行。

市長：張慶軍

2013年3月22日

合肥市房屋租賃管理辦法

第一章總則

第一條為了加強房屋租賃管理，規范房屋租賃行為，保障房屋租賃市場健康發展，維護租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區域內的房屋租賃及相關監督管理活動。

第三條本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權或者使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋所有權人或者使用權人將其所有或者管理的房屋，提供給他人使用并獲取固定收益或者以其他方式變相出租房屋的行為，視為房屋租賃。

第四條市房地產行政主管部門負責對全市房屋租賃工作進行指導、監督；縣（市）、區房地產行政主管部門（含開發區指定的機構）負責本區域內房屋租賃的具體監督管理工作。

公安、人口和計劃生育、城鄉建設、規劃、環保、城市管理、文化、衛生、安全生產監督管理、工商行政管理、地稅等部門，應當按照各自職責，做好房屋租賃監督管理的相關工作。

第五條縣（市）、區人民政府應當將房屋租賃管理納入社區綜合管理的范圍。鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當負責協調和處理轄區內房屋租賃事務和糾紛，并受縣（市）、區房地產行政主管部門的委托，承擔房屋租賃登記備案工作。

企事業單位、社會團體、村（居）委會以及其他組織，應當配合有關部門做好房屋租賃監督管理的相關工作。

第六條房屋租賃監督管理工作所需經費列入本級財政預算。第二章租賃當事人義務

第七條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的；

（五）法律、法規、規章禁止出租的其他情形。

第八條出租住房的，應當以原設計房間為最小出租單位，人均承租建筑面積不得低于十平方米。

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第九條出租人應當遵守下列規定：

（一）不得向未提供合法身份證件或者證明的自然人、法人以及其他組織出租房屋；

（二）對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患；

（三）出租房屋用作生產、經營、辦公場地的，或者用作文化娛樂、體育活動等公共場所的，應當符合消防安全管理規定；

（四）發現承租人違反計劃生育政策的，應當及時報告房屋所在地人口和計劃生育行政主管部門；

（五）發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時報告公安機關或者其他有關部門；

（六）依法申報、繳納房屋租賃相應稅款；

（七）法律、法規、規章規定應當遵守的其他行為。

第十條承租人應當遵守下列規定：

（一）提供真實有效的身份證件或者證明；

（二）依法需要辦理居住登記的，應當按照規定辦理；

（三）按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質；

（四）發現承租房屋有安全隱患的，應當及時告知出租人；

（五）遵守計劃生育政策，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導；

（六）利用承租房屋從事生產經營活動的，應當依法辦理相關手續；

（七）不得利用承租房屋非法生產、加工、儲存、經營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品；

（八）不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動；

（九）法律、法規、規章規定應當遵守的其他行為。

第十一條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）、有效身份證件的種類與號碼、聯系方式和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、使用性質、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

（三）租金、押金的數額和支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

市房地產行政主管部門應當會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

第三章租賃管理

第十二條房屋租賃實行登記備案制度。

房屋租賃合同訂立后十五日內，出租人應當到房屋所在地鄉（鎮）人民政府、街道辦事處辦理房屋租賃登記備案手續。出租人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案手續。

第十三條房屋租賃經紀機構提供房屋租賃居間服務的，應當書面告知出租人按照本辦法規定辦理房屋租賃登記備案手續，并在房屋租賃合同訂立后七日內，將房屋租賃合同報送租賃房屋所在地鄉（鎮）人民政府、街道辦事處；受委托代理房屋租賃的，應當代為出租人辦理房屋租賃登記備案手續。

第十四條出租人辦理房屋租賃登記備案手續，應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）出租人的身份證明；

（三）承租人及其承租房屋的同住人員身份證明和相關信息；

（四）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（五）法律、法規、規章規定應當提交的其他證明文件。

出租房屋屬于共有的，出租人應當提交其他共有人同意出租的書面證明；受委托代理房屋租賃的，受托人應當提交委托人授權出租的書面證明。

第十五條符合下列條件的，鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當自收到申請材料之日起三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向出租人出具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第七條規定不得出租的房屋。

鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當逐步實行房屋租賃網上登記備案。

第十六條房屋租賃登記備案證明應當載明租賃當事人的姓名或者名稱、出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

第十七條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的鄉（鎮）人民政府、街道辦事處申請補辦。

第十八條房屋租賃登記備案內容發生變化以及房屋轉租、續租或者租賃提前終止的，出租人或者其委托人應當在十五日內，到原登記備案的鄉（鎮）人民政府、街道辦事處辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

第十九條鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當在每月十日前將上一個月房屋租賃登記備案情況報送縣（市）、區房地產行政主管部門。縣（市）、區房地產行政主管部門應當在每月十五日前將上一個月房屋租賃登記備案情況報送市房地產行政主管部門。

第二十條房地產行政主管部門和其他有關部門、鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當按照各自職責建立巡查制度，對房屋租賃及相關情況進行檢查，發現有下列情形的，按照各自職責權限依法及時處理，不屬于本部門職責權限的，應當及時告知相關部門：

（一）租賃房屋未登記備案的；

（二）房屋租賃和人口信息登記不實的；

（三）租賃房屋存在安全隱患的；

（四）違反治安、消防、計劃生育、建設、規劃、環保、城市管理、文化、衛生、安全生產、工商、地稅等相關規定的。

前款情形的處理情況，其他有關部門、鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當告知租賃房屋所在地房地產行政主管部門。

第二十一條物業服務企業在提供服務過程中，發現存在房屋租賃事實且沒有登記備案的，應當督促出租人辦理租賃登記備案手續，并在五日內報告租賃房屋所在地鄉（鎮）人民政府、街道辦事處。

第二十二條租賃房屋用作生產經營活動場所的，公安、文化、衛生、環保、安全生產監督管理、工商行政管理等部門在辦理相關行政審批手續時，應當依法審查租賃房屋的使用用途，不符合法律法規有關經營活動場所規定的，依法不予辦理相關行政審批手續。

第二十三條市、縣（市）、區房地產行政主管部門應當建立統一的房屋租賃監督管理信息平臺，實現與公安、人口和計劃生育等部門信息共享。

第四章法律責任

第二十四條出租人違反本辦法第七條規定，將不得出租的房屋出租的，由房地產行政主管部門責令限期改正，沒有違法所得的，可以處以五千元以下罰款；有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

第二十五條出租人違反本辦法第八條規定，出租房屋不符合最小出租單位或者人均承租建筑面積要求的，或者將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室出租供人員居住的，由房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處以五千元以上一萬元以下罰款。

第二十六條出租人違反本辦法第九條規定的，由有關部門依法處罰；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關。

承租人違反本辦法第十條規定的，由有關部門依法處罰；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關。

第二十七條出租人違反本辦法第十二條第二款、第十八條規定，未在規定期限辦理房屋租賃登記備案手續的，或者未在規定期限辦理房屋租賃登記備案的變更、延續、注銷手續的，由房地產行政主管部門責令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第二十八條房屋租賃經紀機構違反本辦法第十三條規定，未書面告知出租人辦理房屋租賃登記備案手續的，或者未在規定期限報送房屋租賃合同的，或者代理房屋租賃，未在規定期限辦理登記備案手續的，由房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第二十九條物業服務企業違反本辦法第二十一條規定，未在規定期限報告的，由房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以一千元以下罰款。

第三十條違反本辦法規定，拒絕、阻礙國家工作人員依法執行公務的，由公安機關依法處理；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關。

第三十一條負責房屋租賃管理的工作人員，在房屋租賃管理活動中，不履行法定職責或者濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關。

第五章附則

第三十二條本辦法所稱出租人，是指具有合法權屬證明的房屋所有權人或者依法取得房屋管理權的管理人。

第三十三條本辦法施行前已簽訂的房屋租賃合同，租賃期限尚未屆滿且未辦理登記備案手續的，出租人應當在本辦法施行之日起三個月內，到租賃房屋所在地鄉（鎮）人民政府、街道辦事處辦理登記備案手續。第三十四條保障性住房的租賃按照國家、省及本市相關規定執行。

第三十五條各縣（市）、區人民政府可以依據本辦法制定實施細則。

第三十六條本辦法自2013年5月1日起施行。1998年9月13日公布的《合肥市城市房屋租賃管理辦法》（市政府令第67號）同時廢止。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：《商品房屋租賃管理辦法》

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《商品房屋租賃管理辦法》

《商品房屋租賃管理辦法》規定，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

根據《辦法》，有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的;不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;違反規定改變房屋使用性質的;法律、法規規定禁止出租的其他情形。

《辦法》規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容一般應當包括：房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;租金和押金數額、支付方式;租賃用途和房屋使用要求;房屋和室內設施的安全性能;租賃期限;房屋維修責任;物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;爭議解決辦法和違約責任等。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

《辦法》還規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租

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單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

根據《辦法》，房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。內容第一條為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。

第一條為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人

第二條城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監督管理，適用本辦法。

第三條房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

第四條國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。

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縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

第五條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變房屋使用性質的;

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

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(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

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建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

第八條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。

承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

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第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。

承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

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(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當事人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;

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(三)不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

第十七條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

第十九條房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

第二十條直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。

(一)出租人的姓名(名稱)、住所;

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(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;

(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限;

(四)其他需要記載的內容。

第二十一條違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

第二十二條違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門對符

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合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條保障性住房租賃按照國家有關規定執行。

第二十六條城市規劃區外國有土地上的房屋租賃和監督管理，參照本辦法執行。

第二十七條省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以依據本辦法制定實施細則。

第二十八條本辦法自2017年2月1日起施行，建設部1995年5月9日發布的《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令第42號)同時廢止。

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