第一篇：博鰲·21世紀房地產論壇第10屆年會

博鰲·21世紀房地產論壇第10屆年會

暨第六屆中國地產金磚獎頒獎盛典

2010年7月 海南

議程

一、組織機構

顧問單位： 國家發改委能源研究所 中國人民銀行金融研究所 主

辦： 21世紀經濟報道 博鰲·21世紀房地產論壇組委會 聯合主辦：

全國工商聯房地產商會 媒體聯合主辦：中國房地產報

權威學術支持：REICO工作室 北京師范大學金融研究中心 承 辦： 贏商（中國）地產咨詢公司

高端戰略合作伙伴：精瑞不動產研究院 中國不動產雜志 南方航空雜志 獨家門戶網站支持：新浪網 新浪樂居 獨家地產門戶網站支持：搜房網 獨家財經門戶網站支持：金融界 首席特約媒體：網易財經 首席戰略合作媒體：網易地產 獨家搜索引擎支持：百度 獨家新媒體支持：鳳凰網 獨家視頻網站支持：優酷網

中央級政府地產新聞媒體：地產中國網 獨家財富管理支持媒體：理財周報 獨家廣播支持媒體：中央人民廣播電臺經濟之聲

航空支持媒體： ICON云中往來 空中生活 空中之家 中國民航報-TOP時空 授權推廣合作伙伴：深圳市南方風尚文化傳播有限公司 北京雨鑫精準傳媒廣告有限公司

協辦媒體：新地產、21世紀商業評論、福布斯、商務旅行、南方周末、南方都市報、華夏時報、重慶時報、云南日報、生活新報、華商報（西安）、房周刊、楚天都市報（武漢）、半島晨報（大連）、合肥晚報、青島晚報、遼沈晚報、蘭州晚報、呼和浩特晚報、成都商報、南國都市報（海南）、烏魯木齊晚報、現代快報（南京）、長沙晚報、齊魯晚報（濟南）、大河報（鄭州）、都市快報（杭州）、溫州晚報、貴州都市報、今晚報（天津）、燕趙晚報（石家莊）、江南都市報（南昌）、海峽都市報（福州）、生活報（哈爾濱）、太原晚報、廈門晚報、南寧晚報、長春晚報、寧波晚報

媒體支持： 中央電視臺、新華社、中新社、北京青年報、新京報、深圳特區報、環球企業家、中國企業家、上海電視臺、廣東電視臺、深圳電視臺、海南電視臺、云南電視臺、云南電臺、地產評論、?？陔娨暸_、海南日報社、?？谌請?、建筑業導報、中國地產、中國住宅設施、住宅與房地產、文匯報、新財富

論壇時間：2010年7月

論壇地點：中國·海南博鰲索菲特大酒店（亞洲論壇國際會議中心）論壇規模：1000人

二、擬邀請嘉賓 政府官員：

成思危 原人大常委會副委員長

劉志峰 中國房地產業協會會長、原建設部副部長 陸志遠 海南省省長助理、省旅游委主任 張健華 中國人民銀行研究局局長 李建勤 國土資源部監察局局長 沈建忠 住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長 戴彥德 國家發改委能源研究所副所長 聶梅生 全國工商聯房地產商會會長 楊興鋒 南方報業傳媒集團董事長、社長 束克欣 原國土資源部土地利用司副司長 祁 斌 中國證監會研究中心主任 顧云昌 中國房地產研究會副會長 專家學者：

吳敬璉 國務院發展研究中心研究員

夏 斌 央行貨幣政策委員會委員、國務院發展研究中心金融研究所所長 李稻葵 央行貨幣政策委員會委員、清華大學經濟管理學院教授

周其仁 央行貨幣政策委員會委員、北京大學中國經濟研究中心、長江商學院經濟學教授

陳 淮 經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長 胡祖六 經濟學家、高盛大中華區主席 哈繼銘 中國國際金融有限公司首席經濟學家 巴曙松 國務院發展研究中心金融研究所副所長

金巖石 國金證券首席經濟學家、上海交大海外學院金融所所長 鐘 偉 經濟學家、金融專家、北京師范大學金融研究中心主任 趙 曉 經濟學家、北京科技大學教授 梁 猛 中國人民銀行金融研究所高級研究員

董 藩 經濟學家、建設部專家委員會委員，北京師范大學房地產研究中心主任 著名企業家代表： 許榮茂 世茂集團董事局主席 王健林 萬達集團董事長 王 石 萬科集團董事局主席

任志強 華遠集團總裁、華遠地產董事長

劉曉光 北京首都創業集團副董事長、ING北京基金董事局主席 單偉豹 路勁地產主席

盧 鏗 海爾地產董事長兼首席執行官 馮 侖 萬通地產董事局主席 楊國強 碧桂園創辦人兼董事長 潘石屹 SOHO中國董事局主席 郁 亮 萬科企業股份有限公司總裁

林少斌 招商局地產控股股份有限公司總經理 李 明 遠洋地產有限公司總裁 孫宏斌 融創集團董事長 張寶全 金典集團董事長

吳亞軍 重慶龍湖地產發展有限公司 凌 克 金地集團董事長 宋衛平綠城集團董事長

張 力 廣州富力地產股份有限公司聯席董事長/總裁 張玉良 上海綠地集團董事長

范 偉 復地（集團）股份有限公司董事兼總經理 胡葆森 建業住宅集團（中國）有限公司董事長 蘇仲強 新鴻基地產代理有限公司執行董事 吳振綿 中體奧林匹克花園管理公司董事長 易小迪 陽光100集團董事長 黃怒波 中坤集團董事長 黃巧靈 宋城集團董事長

李永明 振業（集團）股份有限公司董事長 陳 劍 深圳華僑城房地產有限公司總裁 翟美卿 香江集團總裁

薛 虎 合生創展集團行政總裁、執行董事 胡在新 保利地產集團營銷總經理 羅臻毓 凱德置地首席投資官

柴志坤 北京天鴻房地產開發有限責任公司董事長 楊曉輝 泰盈集團董事長 陳 峰 海航集團董事局董事長

許家印 廣州恒大實業集團有限公司董事長 施 建 上置集團有限公司董事局主席 曾 偉 棕櫚泉地產控股有限公司董事長 楊 鏗 四川藍光實業集團有限公司董事局主席 梁上燕 星河灣地產控股有限公司董事、副總裁 馬 寅 億城集團股份有限公司董事副總裁 岑釗雄 時代地產控股有限公司董事局主席、總裁 何建梁 頤和集團董事長 鄔風柏 卓越集團副總經理 王洪濤 越秀城建集團總經理

廖惠文 廣東珠江投資股份有限公司總裁 著名金融機構代表： 洪 畸 中國民生銀行行長

陶 冬 瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟分析師 龔方雄 摩根大通亞太區總裁

陳 凡

渣打直接投資有限公司大中華區總裁 趙 瑜

摩根大通中國區執行董事

王 慶 摩根斯坦利大中華區首席經濟學家

姚 蔚 花旗銀行中國區副總裁 湯 敏 中國發展研究基金會副秘書長 龔 術 麥格里中國物業投資銀行投資執行官 孫 強 美國華平投資集團董事總經理 李曉東 建銀精瑞資產管理有限公司董事長 著名顧問機構：

Douglas P Frey 高力國際集團主席暨行政總裁

何偉度 第一太平戴維斯中國區首席執行官

蒲敬思(Chris Brooke)世邦魏理仕亞洲區總裁兼首席執行官 施永青 中原地產主席

周 忻 易居（中國）控股有限公司董事局主席 馮建強 仲量聯行大中華區董事總經理 陳基強 基強聯行董事總經理 陳勁松 世聯地產顧問公司董事長 扶偉聰 合富輝煌董事長

林 潔 偉業控股公司董事長兼總經理

李 忠 華高萊斯國際地產顧問（北京）公司董事長 張雪舟 精瑞（中國）不動產研究院院長 媒體代表：

丘克軍 南方報業傳媒集團副總編輯 沈 顥 21世紀報系執行總編輯 劉洲偉 21世紀經濟報道主編 陳東陽 21世紀報系總經理 劉 暉 21世紀經濟報執行主編 李 戎 21世紀出版有限公司副總經理 吳伯凡 21世紀商業評論執行主編 夏 日 21世紀報系理財周報主編 曹國偉 新浪總裁兼CEO 莫天全 搜房機構總裁 劉 爽 鳳凰網CEO 古永鏘 優酷網CEO 趙志偉 金融界CEO

單大偉 中國住交會組委會秘書長、中國房地產

三、論壇主題： 地產考驗中國：以制度創新求解效率與公平

2010年是中國的“轉型年”，中國經濟領域的一場深刻變革正在加速到來。

進入21世紀的十年來，伴隨社會轉型帶來的劇烈貧富分化，中國房地產宛如脫韁的野馬，每每輕易超越政府所設置的種種“障礙”而自由馳騁。一部《蝸居》更是集中體現高房價下所產生的社會矛盾，“房奴”、“蝸居”等敏感詞匯頻頻見諸報端、網站，引發廣泛共鳴，甚至總理都回應“我也知道所謂?蝸居?的滋味”。

房地產的問題已經遠非單純房地產行業問題，也遠非金融問題，房地產問題正在成為“維穩”的社會問題，考驗著“轉型”中的中國。

在經歷了種種挫折之后，最近政府出臺了強有力的經濟甚至是行政措施，希望能夠控制住高漲不下的房價。但是，現在所采取的這些舉措是否能標本兼治？房價是否會像歷次調控一樣，回到老樣子，甚至迎來更激烈的反彈？政府如何重新規劃在房地產市場中的角色？民眾如何重新定義“居者有其屋”的幸福內涵？開發商如何面對“暴風驟雨”般的雷霆調控？銀行如何防范風險？市場如何重新配置地產資源？

這是“一場靜悄悄的颶風”！

唯有“制度創新”，引導房地產可持續發展，實現中國房地產的徹底轉型。博鰲·21世紀房地產論壇2010屆年會試圖拋磚引玉，與業界共同探討。

四、活動具體流程：

第一日

06：30~15：00 博鰲·21世紀高爾夫名人賽 11：00~ 02：00 迎賓簽到（酒店大堂）第二日

上午：主題演講、對話 07：00~08：00 早餐 08：00~08：30 簽到

08：30~08：35 活動開始、大會主席介紹主要來賓 08：35~08：50 主辦方領導致歡迎辭 08：50~09：00 相關政府領導致辭 09：00~09：20 主題演講一 09：20~09：40 主題演講二

09：40~10：00 “中國房地產行業低碳標準”階段成果發布 10：00~10：10 茶歇

10：10~11：10 中國地產對話一 11：10~12：10 中國地產對話二 12：10~14：00 午宴、午休 下午：對話

14：00~15：00 中國地產對話三 15：00~16：00 中國地產對話四 16：00~16：10 茶歇 16：10~17：10 中國地產對話五 17：10~18：10 中國地產對話六

晚上：歡迎晚宴、中國地產“金磚獎”頒獎典禮 19：30~19：35 開始、主持人開場白 19：35~19：40 21世紀報系總經理致辭 19：40~21：00 21：15~23：00 第三日

上午：

07：00~08：30 08：00~09：00

1、主題論壇

09：00-10：30 09：00-10：30 10：35~10：45

2、主題論壇

10：45~12：15 12：15~14：00 下午：

14：00-15：30 15：30-17：00 17：30~19：00 晚宴+頒獎+節目表演

焰火酒會 早餐 簽到 綠色力量---低碳地產專場 城市綜合體專場 茶歇 房地產配套專場 午餐 旅游地產專場 地產金融專場 晚餐

第四日 歡送嘉賓

21世紀經濟報道

博鰲·21世紀房地產論壇組委會 2010年3月

第二篇：博鰲21世紀房地產論壇第十屆年會 房地產與城市化探討范文

博鰲21世紀房地產論壇第十屆年會 房地產與城市化探討

[主持人]下面進入論壇第三部分，上午議題當中，大家關心地產調控主要的議題就是流動性的緊縮與金融風險的防范，當前的中國正經歷兩個劇變，從指令性經濟向市場經濟轉變和從農村農業社會向城市工業社會的轉變，后者的轉變被歸結為城市化，而

城市化被認為十多年來，中國房地產迅猛發展的根本動力，房地產在城市化進程當中，到底扮演怎樣的抉擇，高房價是否會提高城市的競爭力，還是會削弱城市的競爭力，這些問題都將在本環節有嘉賓們給出一些觀點。[2010-07-03 15:14:45]

[主持人]首先，請國金證券首席經濟學家、上海交大海外學院金融所所長金巖石教授

發表演講。[2010-07-03 15:16:23]

[金巖石]每一次都是以旁觀者的身份參加會議的，這次收獲特別大，發現原來困惑的現在更困惑了，因為解讀政策的多數人是想買便宜房的官員，而解讀新聞的多數人是買不起房屋的記者。我們作為旁觀者來看中國的房地產，實際上我們解讀的就是貨幣現象。老任上午就將這個題目留給我了，讓我來講清楚，我先給大家看一個簡單的概 念，將全球貨幣理解為一張餅，2009年我們做了哪些事情，全球五大貨幣占全球GDP70% 以上，廣義貨幣總量增長了8.38%，其中漲得最快的是中國，漲了27.59%，美國只上漲了3.49%，因此在2009年7月，中國廣義貨幣總量超越美國成為世界單一國家貨幣第一大國，不僅如此，在2009年底的時候，單一貨幣歐元21個國家仍然排名第一。[2010-07-03 15:16:40]

[金巖石]五大貨幣在2010年3月中國的比重顯著上升，到4月底，因為歐元貶值人民幣繼續升值，2010年4月份重要已經名副其實的成為世界貨幣第一大國，去年超越美國，今年超越歐洲，我們稱之為貨幣第一大國，并不意味著中國真正強大，我們將五大貨幣區換個角度來看生產。中國超越日本成為世界第二大經濟體，但是跟美國相比，我們是用接近10萬億美元的貨幣生產著超過5萬億美元的GDP，而美國用8.3萬億美

元生產著14萬億美元的GDP。將這張餅再翻到另外一面，大家會看到消費的，五大貨幣區中國的位置下降到第四，13億多人的國家，接近10萬億美元的貨幣，消費了這張餅的不到10%，相對于美國3億多人，不到美國的20%，不到日本的50%，因此中國是一個貨幣大國，未來的方向也很清晰，就是從貨幣大國走向消費大國。[2010-07-03 15:17:24]

[金巖石]城市化只是從貨幣大國走向消費大國的路徑而已。中國用貨幣驅動經濟必然帶來的結果是，貨幣在完善實名制后去哪里，貨幣如水，覆水難收，一旦用貨幣驅動經濟增長，必然有三個選擇出口。讓貨幣流出去，就是回收貨幣，當我們提出管理通貨膨脹預期的時候，等于是告訴我們，不在管貨幣，只管預期，也就是發出來的貨幣，不再回收了。貨幣不會受就只有兩個去處，或者是進入水桶，也就是消費等一攬子商品，進入水桶的貨幣就會演化為通貨膨脹，或者是進入水池，也就是資產泡沫，任志 強講了很多資產泡沫形成的原因，對于我來說就是貨幣的一物兩面，非此即彼，只能 在兩者之間進行選擇，如何選擇，道理看起來很簡單，實際上是非常復雜的。如果讓貨幣流向水桶，窮人活不下去，貨幣流向水池，富人可能自殺，就是今天所談的金融風險，現在我們的選擇非常簡單，是讓窮人活不下去，還是讓富人自殺。富人活不下去選擇自殺，窮人活不下去會殺人的，因此我們選擇在泡沫中生存，這就是房地產承擔的使命。簡單的講國家發票票，房地產吹泡泡，這就是現代經濟學給我們的出路，但是我們為此必然要付出代價，這就提出了一個問題。[2010-07-03 15:17:55]

[金巖石]從現在走向消費大國，我們的平靜是什么，為什么必須要這樣走，如果將過去三十年，中國經濟增長模式簡單的看作是世界工廠，世界工廠并不是我們自己選擇的，因為是跨國公司給我們的，從八十年代搞改革開放，從來未提出過要將中國建成世界工廠，我們一直都知道，中國并不具備建立世界工廠的條件，為什么被選擇成為世界工廠，這是一個套，我們來看看世界工廠的利潤瓶頸，三屆世界杯中國制造的毛利潤是多少？[2010-07-03 15:18:15]

[金巖石]第一屆世界杯有30%，第二屆有10%的利潤，本屆世界杯只有5%的利潤，世界杯走到了盡頭，前面有歐美，天空有碳排放，地下有水資源，四方約束之下，世界工 廠的例如急速下跌，我們面臨的問題就是如何完成變革，從農業、工業簡單的講，就 是黃領、藍領、轉向了白領，因此中國選擇了特殊的白領成長模式。[2010-07-03 15:23:56]

[金巖石]大家了解中國西域中心的數量和中國銀幕的數量，歐美人娛樂會看電影，中國人娛樂會西域，晚上任何城市亮燈的地方都是白領居住的地方，晚上黑燈的地方都是銀行，晚上小姐數腳，中國正在從黃領、藍領轉變為白領，這條道路歐美走過了上百年，城市化帶動了消費，城市化驅動的消費必然使得我們走向超級都市，超級都市也許很多人不能同意，我們必須走超級都市的道路，我們用福布斯的概念讓大家看一

看，未來中國十大超級都市。用兩個坐標來看，亞洲國家占多少，大家會看到除了墨西哥、圣保羅、紐約外都是亞洲，發展中國家占了多少，于是我們又看到發展中國家除了東京、紐約外都是發展中國家，簡單的結論也許有爭議，亞洲發展中國家不約而同的選擇了超級都市圈的模式，超級都市圈必然帶來人口和財富的集中，人口和財富的集中必然帶來兩極分化，兩極分化必然帶來超級房價，當中國的城市不跟歐美相比，簡單的跟金磚四國相比，這就是金磚四國首都目前的均價，上海、北京目前的房價按平均水平是巴西的一半，孟買的1/3，莫斯科的1/6，因此我想城市高房價的時代正在崛起，我們現在擔心的不是房價暴跌，而是房價暴漲，我再次重復房價暴漲依然威脅著中國，帶來怎樣的結果，就是社會的兩極分化必然擴大，這樣的概念下，存在兩大風險，第一個就是今天討論的金融風險，第二個風險我們是感覺到，但是不愿意擺在桌面上，就是政治動蕩的風險，金融動蕩和政治動蕩兩大風險都來自于同一個來源，就是貨幣驅動的經濟增長模式。[2010-07-03 15:24:38]

[金巖石]貨幣驅動的經濟增長模式，使得我們必須回頭看社會兩極分化是如何形成的，從歷史的長河中可以看得到，社會的兩極分化來自于生產領域的剝削，馬克思講的剝削價值。第二，來自于分配領域的掠奪和不同。第三，來自于市場經濟中的流通。第四，來自于交易市場中的資產泡沫?，F在可以將中國劃分為兩個階段，如果說以前看

到的中國兩極分化和貧富懸殊主要的原因是來自于生產和分配領域，我告訴大家，從股市、樓市產生之后，伴隨著中國市場經濟的發展，事實上中國目前的兩極分化主要就是來源于市場本身，當我們想寄托于市場解決一切問題，我告訴大家，市場必然帶來社會動蕩，這就是我們必須要回答的問題。[2010-07-03 15:25:06]

[金巖石]因為現代社會出現了難以克服的內容，就是資產泡沫，很多人為資產泡沫深惡痛絕，簡單的講是愛之深，恨之切，我在理論上解讀了泡沫既財富，財富既風險，富貴顯中求，貨幣是源頭。當我們不得不依賴于貨幣的時候，我們卻選擇了難以回避的資產泡沫，因此資產泡沫升騰將我們帶進了新的生活方式，而這種生活方式使得富貴險種求，財富既風險，但是社會絕大多數人沒有承擔風險的心理準備，他們面對風險的時候，首先看到的不是財富而是風險，于是80%以上的人選擇回避風險，帶來的結果是財富在多數人回避風險的同時，自然而然的向挑戰風險的集體集中，帶來的結果 是風險財富帶來兩極分化，兩極分化遲早會釀成社會動蕩，在此過程中，社會發展的 過程中，兩大風險相互交替，我們現在面臨更大的風險不是金融風險，而是政治風險。金融風險從房地產占金融資產的比重有清晰的指標，整個社會銀行信貸資產總額中直接間接進入房地產行業的比重是否超過或者是接近60%，這就是美國次貸危機和日本泡沫破滅前夕的狀態，目前為止房地產業占銀行的比重有不同的數據，有的說是不到20%，我將地方政府融資平臺的50%加進去是30%左右，因此距離金融風險還非常之遠，但是必須面對政治風險，也就是說兩極分化不可避免，越接近市場，就會面臨資產泡沫本身創造的兩極分化。[2010-07-03 15:25:35]

[金巖石]有人說了，為什么必須選擇貨幣，事實上從1992年以來，央行印刷紙幣的速度，一直保持著每年平均增長不低于23%，每年經濟增長平均在9%以上，因此中國的 通貨膨脹事實上是以每年14%以上的速度再增長，房價每五年翻一番，這就是中國特色 的通貨膨脹。很多人不能理解什么是通貨膨脹，我告訴大家，早晨我和曉光吃早餐的時候，我就問他，是否記得當年拿工資30—36元的時候，工資是怎么定的，在座年紀大的人可以回憶一下，我1970年參加工作，我是57.5元，因為我是煤礦工人，普通工人是30—32元，這個標準是100斤米、30斤肉，5斤油，現在30元人民幣可以買那么是什么，10斤大米、1斤肉、半斤油，這就是中國的通貨膨脹。[2010-07-03 15:47:17]

[金巖石]不久前弗里德曼要求再一次會議上，讓學生給自己寫墓碑，通貨膨脹什么時候都是貨幣現象，弗里德曼將這句話刻在碑文上，政府參與經濟只會帶來一個結果，就是用通貨膨脹剝奪居民的財產，我們相信市場必然帶來兩極分化，相信政府必然帶 來通貨膨脹，體現在經濟生活當中，事實上正處在兩大風險的經濟周期波動之中，政治風險離我們越來越近，金融風險還很遠。[2010-07-03 15:47:38]

[主持人]金博士每次的演講就好象電影里面的驚悚片，當畫面落下，里面還有各種各 樣的風險，這些風險在一起還理不清楚，但是里面驚悚作用還值得我們思考。下面有 請經濟大學趙曉教授。[2010-07-03 15:47:57]

[趙 曉]我記得前面還有一位嘉賓未演講，怎么突然到了我，很高興借此機會，大概是25分鐘，希望不要超過，討論流動性的問題，并且將中國經濟以及房地產的問題進行探討。直觀的看法是，流動性跟貨幣是有關系的，另一方面，跟經濟的體量也是有關 系的，剛才金博士講了一面，我認為貨幣是天平中另外一半，還有一半是經濟，兩者 之間如何平衡的問題，可以說是流動性太多了，也可以說是經濟性發展不夠的，如果發展的夠，將貨幣吸納了，流動性就是平衡的，甚至會說流動性是不足的。[2010-07-03 15:48:19]

[趙 曉]還要回到經濟來談，剛才金博士精準的講到中國經濟的特點，就是用貨幣驅動，可以說是將貨幣當做激素來吃的經濟，貨幣驅動的經濟在2009年可以說是達到了頂峰，中國的經濟可以歸納為通脹的經濟，為什么不叫做通貨膨脹，我們觀察CPI的話，去年從1—10月份基本上是負增長的，基本上沒有通貨膨脹的，但是房價暴漲，股價也暴漲，同時經濟出現了政府擔心的過熱的現象，我們將跟貨幣相關的一系列內容，不 僅僅表現在CPI上的現象稱之為通脹經濟，現在無法維持下去，現在面臨的問題是通脹經濟后拿什么來拯救中國，同時房價的調控大家已經眾說紛紜，接下來會是怎樣的，政府的調控像鐘擺式的回頭，還是怎樣接下去調控，如果政府不像過去鐘擺式的調控，而是一路的走下去，我們能夠拿什么來替代中國房地產對中國經濟的拉動，這是非常重要的問題。[2010-07-03 15:48:36]

[趙 曉]前面金博士談了流動性，后面我就談談中國經濟，尤其是下一步中國經濟怎么辦，對此進行討論。最近我總是想，過去中國經濟增長很快，我們知道前三十年是全世界增長速度最快的，平均增長速度超過了10%，這是什么原因造成的，是不是我們做的很好，不敢說我們做的非常好，因為許多的改革和許多的事情并沒有做，例如國有 企業改革甚至是倒退的，很多事情未做，也活得很好，剛才金博士講到貨幣的因素，也有其他的因素，因為貨幣要能夠發出去，也不是容易的事情，要有一些條件能夠使你的貨幣發出去，例如美國也想將自己的貨幣發出去，也想用流動性的辦法撬動經濟的發展，美國為什么發不出去，我們靠什么使流動性增長，靠什么拉動中國的經濟，我想了想，有幾件事情。[2010-07-03 15:48:49]

[趙 曉]一件事情是跟中國的人口紅利有關的，過去三十年有滾滾的人口紅利，勞動力價廉物美。而且都是年輕人，他們的儲蓄率是非常高的，投資率也是很高的，因此支撐了經濟增長。這種模式我們持續了三十年，到了2010年進入了轉折點，因此上午大家都在提拐點論，還有一點是跟周圍的出口聯系在一起的，過去三十年如果離開了 出口是無法談得清楚中國經濟的，中國為什么有如此多的貨幣投放，實際上是跟美國 有關的，因為中國經濟好，美國經濟不好，美國要不斷的擴張自己的貨幣，但是很多的貨幣又跑到中國來，美元進入中國，我們要用人民幣對沖，因此是被動的貨幣政策。實際上跟出口的經濟形態是聯系在一起的。2008年以前因為美國有房地產金融泡沫，從而拉動了中國經濟的出口，成為支撐中國經濟增長的動力。[2010-07-03 15:49:14]

[趙 曉]上午還談到了另外一個問題就是房地產的高速增長，也成為中國經濟增長強大的動力，差不多直接和間接的拉動占了20%—30%。進一步的總結，我就發現過去三十年可以歸結為一個發展戰略，就是依托全球化基礎上的外需依賴型的增長，中國在全球化的過程中，得到了最大的好處，過去三十年中國參與全球化，在全球化分工中得

到最多好處的國家，同時為了增加國際競爭力，為出口提供動力，改革戰略是全面壓力生產要素，進一步的強化和提升了中國國家競爭力，這些年勞動工資低是有道理的，我們就是要用低工資保持中國的國際競爭力，我們引進外資也將低價壓得很低，也是為了提高出口競爭力，就是將所有的好處都用于出口商。[2010-07-03 15:49:33]

[趙 曉]因為中國的制度環境，因為這樣的發展戰略，中國的國際競爭力是超強，最終的結果不僅僅將歐美干掉了，甚至將亞非拉都干掉了，過去制造業的比重，只有中國是上升的，歐美都是下降的，連發展中國家都是下降的，只有中國是上升的，中國這

樣的發展戰略，實際上將歐美干掉了，目前歐美的危機跟中國是有關的，他們的制造業被掏空的，資本大量的轉移到中國，因此出現了崩潰，兩個海平面要對接，中國是低的海平面硬生生的將高的海平面拉低。[2010-07-03 15:49:47]

[趙 曉]依托全球化基礎上的外需依賴性的增長，這種增長動力在2008年碰到問題了，因為歐美不行了，已經被我們拉下來了，想買我們的產品買不起了，以出口為依賴性的經濟遭受重挫，我們就采取了新的辦法，用政府刺激的辦法托住經濟。前面講的這 些因素都在發生變化，人口紅利、出口紅利、樓市紅利等動力都在消失和消退，可以 說是沒有最壞，只有更壞，美國認為自己的經濟很壞了，結果歐洲經濟更壞，歐洲現在在討論是否會成為下一個日本，這就意味著再想出口的話就很難了，5月份的數據顯示，出口有再下降的風險，具體的數據不詳細的闡述。[2010-07-03 15:50:01]

[趙 曉]與此同時，中國隨著出口的下滑，中國經濟的增長也面臨挑戰，大家最擔心的是通貨膨脹的問題，目前來看價格基本上不是問題了。房地產的調控大家都在討論，政府如何出政策，因為影響到下一步的經濟走勢。房地產即使政府不調控也會面臨新 的問題，中國過去多年來出現了一批先富起來的人，他們買房買車，我們稱之為重度 消費，他們的需求從實質的需求變成了投機的需求，現在有錢人都有房屋，不是自己住了，而是進行投機，這種投機性的需求演變到目前的階段，已經是強弩之末，即使沒有政府的調控，市場本身也會出現新的變化。[2010-07-03 15:50:18]

[趙 曉]現在政府的調控將經濟周期提前或者是終止，本輪調控還有一個特點就是政治化，這跟過去不一樣的，過去10年9次調控，但是這次跟過去是不同的，已經政治化，從某種角度來講，政府面臨著選擇，是要救樓市還是要救人民，因為人民買不起房屋，是讓富人自殺還是讓窮人生活不下去去殺人，是救樓市還是救人民，回過頭來講，是否要政府救自己，如果調控不下去的話，政府就有可能倒下去了，因此我的判斷鐘擺式的調控應該是不會繼續的。[2010-07-03 15:50:46]

[趙 曉]大網仍然在不斷的收緊，前面我們說的人口紅利的問題，已經走到了盡頭。中國社會轉型的壓力甚至比經濟轉型還要大，前面談到了經濟轉型的壓力，實際上社會轉型的壓力更大，整個社會已經坐在火山口，富士康連跳的問題只是將火山口揭開，當出現連跳的時候，很多人是不理解的，將這種現象稱之為富士康員工內心的失衡，前面的討論過程中，主持人也有類似的評論，這是不對的。如果將這樣的事件歸納為員工內心的事情，如果對他們進行心理輔導，就會聽到這樣的事情，有的人說心理輔導是沒有用的，當我看見我們的女人摟著有錢人，官員摟著老板，老板摟著林志玲，你怎么給我們心理輔導，否則就走到了火山口上。[2010-07-03 15:51:02]

[趙 曉]夕陽無限好，只是近黃昏，支持中國經濟增長的三大因素和利好，都在消退甚至是消失，我個人判斷出口的利好基本上消失，以后會從兩位的增長變成一位數的增

長。政府是否有可能像2009年那樣刺激中國經濟，我認為是不可能的，關鍵是通脹經濟的問題，看到流動性膨脹，因此要防范風險，從今年以來，政府的政策也在不斷的改變。[2010-07-03 15:51:17]

[趙 曉]同時，政府開始注意到地方融資平臺的風險。2009年吃急飯的辦法，政府自己制造增長的辦法是行不通的。今年以來貨幣的供應相比去年在快速的回落，已經從30%多的增長到目前的20%左右的增長，接下來會調整到預計中的10%左右，貸款的發放跟去年相比也是回落的。如果三大動力都在回落，看到的就是中國經濟增長的黃昏，我們看不到未來會是怎樣的，我們看到的是增長過程中黃昏的景象，接下來我們每年都會保8%，到了2011年還會再次提出保8%。國際上大宗商品指數在沖高回落，說明經濟不太好，國內無論是鋼鐵還是蔬菜價格都在回落，工業品出廠價格也在回落，上半年通貨膨脹不會超越3%，因此加息是不會考慮的。[2010-07-03 15:51:33]

[趙 曉]上一輪庫存的增長帶來了中國經濟的復蘇，隨著第二次的去庫存化，我估計第四季度經濟下滑是相當明顯的。中國出現了很多新的跡象，例如很多人將資本從中國 大陸出逃，因為海外的房屋很便宜，剛才金博士舉了個個房價特別高的城市，不能完 全的說出問題，國際上很多好的城市，包括基礎設施很好的地區的房地產價格是很便宜的，應該拿中國的房價跟他們進行對比。[2010-07-03 15:51:58]

[趙 曉]我們甚至看到，有些人將人民幣拋掉，反而變成美元，因為看到中國經濟比美國更壞，沒有最壞，自己更壞，有人認為中國經濟比歐洲更壞，因此將人民幣和房屋賣掉了，認為三年內人民幣兌美元會達到10以上。東南亞經濟經歷了三次觸底，都是6%左右的經濟增長，兩次探底，最終在2002年后才徹底的走出去，之間有5年的時間，中國經濟二次探底是必然的，W型是最好的結果，如果不知道底部才是危險的。發展方式的轉型才是關鍵，房地產的調控只是一個開始，中國需要根本性的改革和經濟

性的轉變。轉型應該在2005—2007年進行，當時“吸鴉片”很舒服，無論是吸出口的鴉片還是出口的鴉片都很舒服，今天開博鰲論壇也是缺乏反思的，但是目前是最后的機會，2010年世界經濟反彈，給中國帶來短暫的機會，我們要趁著穩定的機會進行轉型?，F在大家再提出一些辦法，4萬億元結束后，可以通過新興產業拉動經濟，有人提出可以通過收入倍增的計劃通過提升工資增加消費。中國目前已經是產能過剩，如果繼續的話，就會陷入大的危機。[2010-07-03 15:52:49]

[趙 曉]目前企業的利潤太低了，政府沒有動力，解決不了問題。城市化級城市化基礎上的內需太低了，核心的內容是從全球化外需增長模式轉換到城市化內需的增長模式。這就意味著抑制高房價是專項抑制房價改革，我們稱之為第二次房改，外需增長專向

內需增長，內需增長為城市化提速。打破土地財政，打破政府的壟斷，重建中央政府的財權和事權。2008年中國增加一個城市人口需要的投資額是50萬元，未來增加4.5億的城市人口需要增加225萬億元的投資，相當于今后每年的投資都是2009年的狀況，大家認為2009年的投資是比較高的，而且是超常增長，實際上可以成為未來常態的增長，可釋放的需求空間，使中國經濟在未來的15年每年增長9%。中國一定要從高房價的道路走向低房價的道路，中國城市擴張的概念是大力發展保障房，如果未來一半的人口及新增人口住在保障房，按照人均25平方米建筑面積計算的話，就可以改變民工賺錢后將資金匯回家，改變儲蓄低迷，消費不足的問題，也可以下處任志強提出的土地重復占用的情況。[2010-07-03 15:53:11]

[趙 曉]農民大量的進程，可以釋放很多的土地，進行集約化的經營，將工業化的生產方式引入農民，使得拐點往后退，進一步的穩定中國經濟的增長。如果農民都可以進城的話，中國需要的勞動力是5000萬左右，可以釋放的土地是6000萬畝的土地，未來耕地總規模是2300萬畝，遠遠超過目前規劃的土地，因此中國發展城市化不存在土地不足的問題。中國的人均地是偏低的，臺灣是1.2，日本是2，香港是1.6，我們只 有人均0.7%，中國還可以走大城市的道路，百萬以上的人口占地是中小城市的1/6，如果從節省土地的角度來考慮，應該走大城市和城鎮化的發展道路。同時還要強調一點，中國現在轉換增長模式是極好的機會，因為中國的城市化帶來更多的城市人口和資源的需求，對國內和國際資源都是巨大的壓力，當前全球的金融危機中國城市化提供了絕佳的機會，因此資源的價格是偏低的，使中國可以減少成本支出，此時不動，更待何時。[2010-07-03 15:53:31]

[趙 曉]中國靠凱恩斯主義只能過一、二年，長久的發展要靠鄧小平，帶給我們的就是制度創新，最終歸結為一句話，跟博鰲·21世紀房地產論壇有關的，房地產的調控不

能走回頭路，必須看成是中國經濟轉型的開始，因此2010年我個人相信，最關鍵的問題是八個字，樓市降溫、中國加油，謝謝大家。[2010-07-03 15:53:59]

[主持人]拿什么拯救中國經濟，剛剛兩位專家都不約而同給出了一個方向，那就是要消費大國，消費需求打動的經濟實現轉型，這也不太容易的，可能有些風險，但是必

須要走的路，下面有請北京師范大學金融研究中心主任鐘偉教授做主題演講。[2010-07-03 16:17:27]

[鐘偉]很非常高興有機會到博鰲·21世紀房地產論壇第10屆年會給大家分享房地產的 東西，看到該題目，大家就知道我什么意思，很不好意思，天上掉下一堆鳥糞，為什 么把我放在這個位置，因為我的觀點非常的悲觀。[2010-07-03 16:18:09]

[鐘偉]我們來看一下，諸位充滿了自負、自信、驕傲、狂妄，但是中國經濟好日子已 經到頭了，我們看一下對宏觀經濟也應該悲觀一點，第一個是目前全球經濟我就不去談了，第一值得信任就是美國，唯一值得信任就是美元，后來也有其他的國家，澳元也會比較的重要，但是貨幣當中美元勝出，次貸危機后，美國經濟復蘇的不法是最為穩定的，中國國內情況，2009年四季度的增長分別是6、8、9、10，全年增長8.7%，今年增長最高的季度已經過去，包括宏觀經濟最好的季度就是第一季度，下面二、三季度如果宏觀調控沒有明顯的放松，宏觀經濟絕對是滑坡我對宏觀經濟將逐步的緩解，這是我們對經濟宏觀調控的看法，全球經濟增長大約就是9.3-9.4%，比之前預估要低很多，對于房地產市場行業的看法，在國慶前后，商品房銷售就是溫和的轉暖，但是我們看到的是十年，但是我們看過去十年跟將來是十年，房地產行業已經處于巔峰，在未來的相當長的時間內，中國的人民幣匯率，中國社會的問題多方面面臨了很大的嚴峻我并不確信，中國政府能夠完成這些調整，首先我還是看一下對中國經濟中長期的，我們看一下為什么這么悲觀的理由。第一點就是看中國經濟增長本身，房地產行業永遠都是依托經濟增長而增長的，目前普遍的看法中國經濟將繼續奇跡，過去三十年是一個奇跡，2015年人均GDP超過五千美元，中國可能成為最大的經濟體，但是有可能面臨調整，中國經濟規模大概5萬億美金，也就是說，中國以20%的地球人口，用了全球30%的資源，提供了10%的商品服務，全球經濟增長的質量就越糟糕，因為在其中經濟增長的質量是最差的，全球目前每年消耗大約110億噸標準煤當中，中國消耗其中的36億噸，鋼材中國每年年產剛才5億噸，美國僅僅六千萬噸，全球鐵礦石大概是85%被中國所消耗，化肥中國銷量六千多萬噸。[2010-07-03 16:18:27]

[鐘偉]如果維持目前中國經濟的的速度，那么在2020年前后，當中國經濟規模達到14萬億規模的時候，全球70-75%都被中國消耗掉，請問發達國家允許嗎？ 因此，必須要作出改變，中國的改變就是在未來10年內，必須以18的人口，也就意味著全要素生產水平在目前的水平上必須要至少改善一倍這是非常重要的。另外是貨幣，剛剛金博士介紹了，由于貨幣現象引起的房地產的運動，最后房價其實也是一個貨幣的現象，那么為什么兩者出現了這么截然不同的判斷，那是因為金博士認為中國發鈔的速度是就可以持續的我堅決不認為發鈔的速度可以延續。目前，中國和美國相比，中國的實體經濟的規模大約是美國的1/3，人民幣比美元更加可靠嗎？看一下中國人民銀行和聯邦儲備體系比較的關系，目前廣義貨幣在中國是66萬億人民幣，相當于10億美元，美聯儲僅僅是9.8萬億美元。[2010-07-03 16:18:44]

[鐘偉]中國流通中現金一季度大概是4萬億，現在大概是3.8萬億，美國美聯儲總負債2.3萬億美元，中國人民銀行自有資金221億人民幣，美聯儲自有資金224億美元，你認為中國僅僅以1/3的實體經濟，目前發鈔的最規模折合成美元就和美國接近，你 認為這種發鈔的速度是能夠延續，到2020年左右，中國人民銀行的總負債規模將超過 100萬億，也就是超過GDP的100%。沒有任何的理由認為，這種超量的貨幣能夠繼續下去，貨幣政策必須作出調整，人民幣對外升值，對內貶值的態勢就必然導致匯率方面國際收支方面外匯儲備方面重大的調整。[2010-07-03 16:19:01]

[鐘偉]我們已經已經靠廉價的貨幣政策從而推動經濟增長。未來最多十年，第三就要城市化，其實有很多人說中國的農村有廣袤的人口在城市就有非常多新增人口要出現，城市化和人口兩個因素結合起來介紹，目前關于中國的人口就有多種不同的版本，版本一認為2020年中國出現人口的巔峰，其他的版本就是2003、2005年，最樂觀中國峰值超過16.5億元，大概2033年人口達到14.5-14.6%，清問中國未來的人口增長會怎樣，到底2020年達到人口的巔峰，到底是2050年，到底是14億還是16億，城市化率是一樣的，我們研究認為43%，但是國外的學者認為中國的城市化率高達70%，最后一種研究有些夸張，但是不管怎樣，也許我們高估從農村向城市轉移的人口規模，也高估了這些從農村向城市轉移人口商品房的承受能力，從人口和城市化的角度來說，也并不支持房地產行業產生像過去十年一樣的規模，我們再看一下房地產行業在過去十年經歷偉大的歷史時刻，1998年我們有商品房，2007年房地產行業達到了同比增速 最快，土地儲備增速在2007年達到巔峰10億平方米土地儲備，商品房二手房達到巔 峰，大概7.5萬億人民幣，在未來的兩年之內，再建面積客觀達到巔峰，不超過30億平方米。因此，我們總結一下，在過去的十年，經濟走一步，中國的投資就走兩步，中國的房地產走三步，考慮到目前中國的經濟增長在未來十年就有重大的挑戰，難以持續，考慮到中國貨幣化進程，發鈔的速度難以持續，考慮到人口的增長具有巨大的不確定性，以及城市化進程，中央及地方政府的財權實權的關系完全就沒有改革的意愿，當一個政府關注幾個月的經濟數據變化，不關系中長期發展戰略的時候，這些政府是要命綜上所述，我不認為房地產還能夠獲得非常長足的發展，巔峰已經過去，評論中國經濟未來的十年，我的結論是在年內國慶節候可能會溫和復蘇，就房地產價格而言，大的都市圈，如金博士所講有比較大的空間，但是作為一個行業，未來2-5年平穩增長，未來5-10年中性趨悲觀，對于中國政府十年以上的觀點，我都持絕對悲觀的態度，謝謝大家！[2010-07-03 16:19:21]

[主持人]剛剛找到了一點出路，又被一位專家潑了冷水，論壇仁者見仁，智者見智，這也是真正啟發智慧和認識的價值所在，非常感謝鐘教授的演講。[2010-07-03 16:19:51]

[主持人]下面要舉行第三個六方會談，高房價下如何保持城市競爭力 參加會談的嘉賓： 中國房地產及住宅研究會會長顧云昌 國金證券首席經濟學家、上海交大海外學 院金融所所長金巖石 萬科執行副總裁肖莉 天鴻地產的董事長柴志坤 建銀精瑞資產 管理有限公司董事長李曉東 中國住交會組委會秘書長、中國房地產報社總經理單大偉[2010-07-03 16:20:17]

[主持人]其實有一點我們希望大家牢牢的記住，在我國，有一句話一切皆有可能，從 長期來說，中國的經濟，還有房地產未來的發展，應該是非常有廣闊的空間，在論壇 開始之前這十年中國房地產快速的發展，得益于中國城鎮化的推動，主持論壇之前，中午大會主委會提出了要求，讓我主持房價與城市競爭力關系的分論壇，為此我今天中午請教了行業的人民公敵和地產總理之稱的任志強先生，他是否說過一句話，高房價正是城市高競爭力的表現，老任說對，我說過這樣的話，您說的是一種真理嗎，任總說對的，高房價是否代表著城市高競爭力，我想今天上午請了不同行業的專家、企業代表和經濟學家，就此問題先請地產行業和研究領域的帶頭人，有請顧會長談談看法，是否將高房價和城市金融之間的關系進行研究，如何看待這些問題。[2010-07-03 16:20:53]

[顧云昌]城市競爭力強的城市就是高房價的城市，反過來說高房價的城市是否意味著競爭力強的城市，不一定的，導致房價高的原因是購買力導致的，什么地方的購買力旺盛，什么地方的購買力必然高。購買是怎樣形成的，購買者的經濟能力造成的，也 就是說競爭力強的地方，人才多的地方，有足夠的購買能力支撐房價，我們看到了北 京、上海、深圳、廣州的競爭力在中國的競爭力是強的，也包括杭州等城市，我們看到了溫州、浙江青田等縣房價不比北京低，城市競爭力不低，但是這些地方的房價為什么高，因為購買力強，這些人的競爭力是從外面獲得的。[2010-07-03 16:21:17]

[主持人]您是否認同任總的觀點，高房價是城市競爭力高的體現。[2010-07-03 16:21:30]

[顧云昌]可以說是一種體現，競爭力高，房價必然高，并不是說高房價都具有競爭力，反過來說不是同等的。溫州的房價高，但是城市競爭力并不高，青田的房價高，但是 競爭力是不高的。[2010-07-03 16:21:43]

[主持人]也就是說任總的觀點不完全的對。[2010-07-03 16:21:58]

[顧云昌]有對的部分，不能說高房價是高競爭力。[2010-07-03 16:22:13]

[主持人]金老師我知道，您不僅關心樓市，也非常關心股市，房價和股市的表達，哪

一個和城市競爭力的關系更加的緊密，你如何看待這個問題。[2010-07-03 16:22:28]

[金巖石]我覺得剛剛顧會長講的非常有道理，市場競爭力必須分類，怎樣的城市，怎樣的競爭力，金融中心城市，國際化大都市，就像奢侈品一樣，全部統一價格，當然 哪里貴，那兒好，說明哪里的人才素質高，說明哪里財富存量高，首先是GDP的存量，第二財富增長存量，第三是人口結構和人口流量，第四是消費總量，按照這四個標準，全球統一競爭很明顯。[2010-07-03 16:22:39]

[金巖石]我覺得剛剛顧會長講的非常有道理，市場競爭力必須分類，怎樣的城市，怎樣的競爭力，金融中心城市，國際化大都市，就像奢侈品一樣，全部統一價格，當然哪里貴，那兒好，說明哪里的人才素質高，說明哪里財富存量高，首先是GDP的存量，第二財富增長存量，第三是人口結構和人口流量，第四是消費總量，按照這四個標準，全球統一競爭很明顯。為什么高房價在金融中心城市必然上升，因為現代都市文明兩

大支柱就是兩大交易市場，一個是房子不僅僅是消費品，同時具有投資品的屬性，另外一個是股市。于是在股市當中，螺旋構成的基本經濟的單位，樓市就進入家庭，再進入宏觀經濟，沒有這兩個交易市場的城市，就是另外一個標準，例如工業化的城市，就應該房價越低越好，因為能夠降低工資成本，這是完全不同的概念。[2010-07-03 16:55:11]

[主持人]好的。呂勁作為地產企業代表，富力是中國標桿性的企業，請問呂總你怎么

看待這個問題。[2010-07-03 16:56:00]

[呂勁]其實剛剛顧秘書長代表了行業的結論，我在廣州從事房地產行業已經16年了，廣州的房價一直都很穩定的，將很多的工業搬離城市后，城市的房價越來越值錢，另外一個典型的例子，我2002年到北京，投東三環地表的時候，老潘認為沒有那么高的價值，因此我們幸運的拿到了這個地塊，最開始福利城是賣7000元/平方米，現在賣 到了3、4萬元/平方米，這個結果當初也想不到的，如果想得到的話就不做地產商了，就做買房的人算了，實際上買房人比賣房人賺得多，這是事實，一點都不夸張的。北京經過奧運會后，房價明顯的上漲，因為這個城市更具有競爭力了，上海經過世博會后也會發展的，今年廣州11月份亞運會開完后，肯定也會發生同樣的事情，這跟城市競爭力，跟房價有關的，過往證明是有正相關的關系。[2010-07-03 16:57:20]

[主持人]萬科的肖總，在談論話題之前先要搞清楚什么是城市的競爭力，肖總一定進

行了研究，您如何看待競爭力和房價之間的關系。[2010-07-03 16:58:33]

[肖莉]城市競爭力如果根據社科院的報告包含了12個指標，當然指標中最核心的指標 是人，我們說的是人才，為什么有12個指標，首先是人的問題，包含人的數量，或者是人才的數量，人才的質量，還有人才的結構等等，當然中間談到人的時候，毫無疑問的要涉及到人的需求，如果涉及到人的需求，毫無疑問就跟居住的環境，消費交通住宅等等掛鉤，我認為目前的命題是城市競爭力，為什么要提到城市競爭力和房價，實際上是從人的角度出發的，因為人對居住是有需求的，如果房價越高，是否會一直需求，這是跟城市競爭力掛鉤的話題，12個指標還包括資金，代表著是否有人愿意來投資。[2010-07-03 16:58:48]

[肖莉]物的指標，包括產業結構、科技發達的程度，基礎設施、文化、教育，包括政府的治理等指標，今天要談論的核心就是第一個指標，談到高房價是否意味著競爭力就強，在此過程中如果看一下2010年發布的中國最具競爭力的城市前十位的排序，第一位是香港、其次是深圳、上海、北京、廣州、杭州等城市，如果看2009年—2010年全球性的報告，排在第一位的城市是紐約，其次是倫敦、東京、巴黎，香港剛好是排 在第十位，北京和上海都是排在30多位的狀況，我覺得談城市競爭力，如果談競爭力 強了，無法在往下深入談，因為這是一個結果，很多的人到城市中來，而城市發展的速度跟不上，因此導致房價非常的高，而且在中國是尤其明顯的，國外城市發展的速度，經歷的時間更長，中國從35%—45%城市化率只用了7年的時間，東京、紐約用了20多年甚至是30多年的時間，因此中國房價快速上漲，在目前的階段顯得尤為突出，謝謝大家。[2010-07-03 16:59:04]

[主持人]柴總是北京根正苗紅的房地產企業，承辦過很多城市建設的政治性任務，對 房地產和城市競爭力的貢獻有其認識，您認為高房價跟城市競爭力之間到底是否有必 然的關系。[2010-07-03 16:59:33]

[柴志坤]肯定是有必然的關系，為什么這么說？首先，單總和前面的肖說了城市競爭力的概念，首先的概念就是差異，城市的價值和功能與其他城市的差別，一個城市的價值和功能到底是什么，簡單的來說，人在城市中的個人、組織、企業能夠給個人帶來什么樣的收益，同時需要產生多大的成本，從這個角度來講，一個城市簡單的來說，就是做兩方面的事情，一方面是不斷的提高生產效率，另一方面就是不斷的創造好的 公共產品，讓城市中的企業和個人可以享受到更好的環境和服務。反過來說，對于個體，無論是企業、社會組織、個人、房屋、土地都是生產生活中最大的消費或者是成本，從這個角度來講，房地產跟城市的價值是緊密相連的，在此過程中如何比較或者是產生怎樣的關系。[2010-07-03 16:59:51]

[柴志坤]一個城市所提供的公共產品，降低生活成本，提高生活效率，對企業和個人

帶來的收益低于企業和個人承擔的成本，大家就認為這是開心的事，反過來說，大家自然不認為是開心的事情，回過頭來講，高房價給城市帶來了哪些問題和機會?；蛘呤墙o競爭對手帶來怎樣的機遇和風險。我認為中國的一、二、三線城市房價不斷的上漲，但是經歷了二個階段，現在正在經歷第三個階段，第一個階段房價低的時候，以消費屬性為主，投資的屬性比較弱，這些城市中會有一個現象，當地人的收入或者是經濟意識不是很超前，造成的結果是大家購買的房屋都是用來住的，到了一定的程度，財富不斷的積累，隨著生產和現代服務業以及經濟結構的不斷發展，就帶來了投資的屬性，在此階段房價會上漲。還有第三個階段，大家越來越關心房屋的經濟屬性，還關注社會屬性。參加多次論壇，剛開始大家談房地產，后來談房地產金融，后來談宏觀，現在談行政和體制以及政治改革的問題，說明房地產的社會屬性大家越來越關注，從這個角度來講，下一步還會有另外的變化，就是社會屬性不斷的改變，所有的變化過程中，跟城市的價值，城市的競爭力是密不可分的。[2010-07-03 17:00:17]

[主持人]李總是精瑞基金的管理人，您做投資的時候，將房價和城市競爭力是否納入

投資的公式和模式，是否作為參考的依據。[2010-07-03 17:00:33]

[李曉東]我做房地產已經七、八年，我們隨時隨地的研究房地產的關系，我所在的公司對全國各地的市場進行分析和判斷，也會有重點引導投資的領域。實際上我們也在研究這些方面的關系，到底是城市競爭力強造成了房價高，還是房價高導致城市競爭力強。應該仔細的分析，不能一概而論，更多的情況是城市競爭力強，帶來了房價高，某種意義高房價是城市競爭力的附產品，附產品未必是好，也未必是壞，要看成是的 定位，北京、上海、深圳、香港畢竟是少的，我在北京、上海、深圳都生活超過了4 年以上，我在這些城市都有置業，一方面對北京、上海、深圳這樣的金融中心已經完成了產業升級和結構調整了城市，高房價是城市競爭力的表現。高房價重要的因素是，要提供大量的城市公共產品，不僅僅是對普通的居民，還是城市承載的社會功能有大量的需求，因此高房價造成了集聚城市中的人，財富效應高，帶來投資意識和投資能力的提高，基礎設施的投入是巨大的。[2010-07-03 17:00:45]

[李曉東]上海這幾年過獎隧道修了很多條，地鐵也修了很多條，這些設施是不賺錢的，如果靠賣地鐵票將成本收回來是不可能的，連資金和利息都不夠的，上海市為什么投這么多，出口是什么，基礎設施投資后，大家對土地和房價由于其，靠賣地收回基礎設施的投入，某種意義來說，房價高并不見得是社會不公平的體現，某種意義上是買房的人實際上是給沒有買房屋的人活著是乘坐地鐵的人提供了補貼，全世界各個城市 都是這樣的模式。承擔了比實際居住需求高得多的房價，住同樣的面積，在城市購買 的房屋，要比農村貴幾倍，多出來的就是為各種各樣的基礎設施買單，包括浦東機場等等，財力從哪里來，地方政府的融資我們是清楚的，所有的抵押都是未來土地出讓的收益，政府將這些資金投入到城市基礎設施，從而造成城市競爭力的提升。以制造業為主的城市，高房價削弱城市的經營理，帶來了企業運營的成本和工資的提升。[2010-07-03 17:01:00]

[主持人]是否可以這樣理解，房價和城市經濟的關系，房價是因，競爭力是果。顧會 長您認為房價高的城市，房價上漲或者是這種態勢是否會繼續？[2010-07-03 17:01:31]

[顧云昌]房價高的原因，剛才金博士講了一個道理，構成房價的成本提高了，特別是基礎設施大量的改造，提升了地價，地價上漲必然導致房價的上漲，這個問題就是競爭力和城市基礎設施之間的關系。房價第二個關系就是供求關系，有的地方基礎設施并不好，公共產品也不豐富，但是房價很高，這就是供求關系的原因，如果地方政府將土地供應卡得很死，但是需求很大，導致房價上升，因此這是兩個不同的關系。城 市競爭力強必然推動房價的上升，但是房價的上升不一定是由競爭力構成的，兩者是 不劃等號的現在中央的政策是控制高房價，盡管說是遏制房價過快上漲，背后的原因是高房價帶來今天社會的問題，如果將供求關系調整了，根據現在出臺的政策不斷的完善，過快上漲的勢頭就會得到遏制。北京上海的城市房價高不高呢？中等家庭收入高了，不同的家庭就有不同的看法，你的價格低一點，做房價不要那么過高，現在是過高的問題。[2010-07-03 17:01:44]

[主持人]現在要賣房，收入是高還是不高呢？[2010-07-03 17:02:15]

[顧云昌]我在幾年前買的房子，那時候我認為房價很高，現在認為房價很低，今天談房價也是籠統的看法，加來的廉租房，占到1/3，或者北京占到50%，什么是房價，商 品房的經濟還是適用房的價格，還是限價房的價格，就要分清楚，不同的人對于不同 的看法都起碼可以說可以的，如果商品房的價格衡量平均的話，1000都是高的。[2010-07-03 17:02:49]

[主持人]本世紀以來，相對于股市跌宕起伏，十年的累計漲幅不超過50%，中國樓市漲 了5-6倍，國內外都此都有不同的爭論，包括主流地產界的企業家和經濟學家堅持認 為北京上海的房價并不貴，你怎么看待這個問題。[2010-07-03 17:03:12]

[金巖石]其實不管怎樣說，出來混總要有人還的，所以我們這一代人應該要感謝上一 代人，沒有兩大交易市場，給我們儲備了很多原材料，這一代人通過鼓勵就把泡泡吹 高了，把這些風險留給下一代人，所以這一代人要不發財，上對不起父母，下對不起兒孫，相對于兒孫來講肯定是高了，相對于父母肯定是高了，相對于我們自己肯定是低的，因為你是把兩代人的財富是現在這一代了。把高房價的概念理解為創造就業，化解通脹所支付的社會成本，就可以理解高房價的合理性，就是化解社會動蕩的一個選擇，其實剛剛講到乘地鐵的認不是因為地鐵票，而是有人支付了高房價，我用上海的一個例子，星河灣在上海開盤264套房，一天之內全部搶光，世界紀錄，銷售額20多億，我們專門做過統計，當天掏錢買77%是外地人，這就是賣來人口進入高端城市必須支付的高價門票，所以就應該要高，高得還不夠的。[2010-07-03 17:03:24]

[主持人]其實金老師的觀點我想用一組數據來反駁一下我手里面就有一份資料，這份資料就是我主持之前做了一些功課，其實我們調了國際上大的首都城市，例如日本的東京、美國的紐約、莫斯科這些國家的首都跟中國的上海和北京做了一個比較，這個比較主要同這些城市，中心房價數據的比較，通過這個比較，我們可以看到，在2009年的數字，中國這些一線大城市的房價跟英國和美國的一些大城市倫敦，英國是的倫

敦，美國是華盛頓，全國的平均房價，英國是1.64，大城市平均房價跟全國平均城市比較是1.64，美國的華盛頓和紐約大城市平均房價跟全國平均房價的比較是1.95，中國大陸2009年底住宅的平均房價跟全國平均房價的比是4.47，也是說中國這些城市，上海、北京、全國平均房價的比遠遠高于這些美國、英國、乃至日本，你怎樣看待這類的問題。[2010-07-03 17:04:14]

[金巖石]中國的城市至少有100個城市會地圖上消失，哪些城市的房子還有價值嗎？中國是一個嚴重缺水的國家，655個縣級以上400個缺水，200個嚴重缺水，城市人口就會向三大超級都市集中，大北京、大上海，大珠三角，未來集聚8-10億人，這是土

地的稀缺性，中國人均平原面積就是1.5畝，這當中有水不到1/3，明明之中就是在水資源的威脅當中選擇了未來的生存之道，大都市就是組團搶水，所以中國未來三大超級都市圈形成的房價一定會超過世界平均水平。[2010-07-03 17:04:29]

[主持人]其實想聽一下開發商呂總代表的意見，其實任何事物的發展都有一個規律，其實市場的規律是不可跨越的，一線城市的房價按照一些學者的觀點就是應該要特別的貴，否則人都跑到大城市，其實這已經成為了事實，大城市的房價會比中小城市高，市場當中就有一個合理的差距，如果差距過大，只能反映了一個問題，大量的資源在 向大城市的集中，在實行大都市化發展過程當中，一線城市的房價，如果超出一個合理的階梯，那是存在著一定的泡沫，泡沫的成本就是非常之嚴重，針對此問題，我想想聽呂總的看法。[2010-07-03 17:04:53]

[呂勁]其實有很多為了進入一線城市付出昂貴的門票，在一個城市里面祖祖輩輩生活的很多年的原住民打交道比較多，這是星期的事情，關于城中村的改造，例如城市化太快，例如深圳、北京、上海等等，過去郊區的地方很快國家都低價在不同的時期都在征用，最后農民、村民所有這些土地都變成了城市化，剩下城里面的村子居住環境非常的差，出現了一系列的問題，我碰到的實際是，因為我們總部在廣州，十年前，廣州其中最能干的市長現在已經到貴州去省長，十年前提出了下大決心要進行城中村的改造，但是說了十年，很能干的市場也沒有干成，但是到十年后，終于現在干成了，干成了主要的原因是現在時機成熟了，樓價能夠足以負擔得的起這種迫切需要改造的城中村，這漸漸證明了城市發展，樓價會帶來一些其他負面的，但是正面的因素還是一個事實。[2010-07-03 17:05:10]

[主持人]我們從來不否認房地產的發展對中國經濟，對國家的各項貢獻，但是我們看到的過程當中，有些一線城市的房價會高，是否存在著一定的泡沫是否向專家們或者 是企業家認為只會漲，永遠往上漲，在特定的階梯下是否出現了一個回調的過程，這 就想問一下柴總，你怎樣看待這類的問題，你覺得房價會繼續的上升還是有所合理的回調呢？[2010-07-03 17:05:25]

[柴志坤]這個是這樣的，其實談任何一個問題都有前提的，或者說你必須放在兩個參

數去比較。[2010-07-03 17:05:40]

[主持人]從長期和短期來看。[2010-07-03 17:05:55]

[柴志坤]我覺得這件事情就可以從三方面來看，以北京城市的房價，其實剛剛大偉舉了一個例子，美國、英國經濟中心城市相比，其實上海在國際經濟社會當中，全球化的過程當中，扮演了非常重要的，要承擔越來越重要的責任，從這個角度來講的話，其實北京、上海確實跟同樣級別城市來講也不是很高的。其實香港是比較的特殊的，北京、上海高很多，確實跟中國其他的二、三線一起，這里面恰恰是一個機會，這說明了中國的二、三線城市下一步就會有一個很好的前景，我相信北京、二、三線城市的差距跟一線城市會慢慢的縮小，但是我不否認一線城市房價會下降，應該要提供更多滿足中低收入家庭的人。[2010-07-03 17:06:07]

[主持人]目前地產形式你怎么判斷，目前房價形勢的轉變，你認為會怎樣，未來會發

生怎樣的變化呢？[2010-07-03 17:06:56]

[李曉東]北京上海的房價，北京、上海城市在中國具有特殊性，因為中國流動人口相對是受管制的，造成在美國或者是其他國家人口流動是很平常的，可能有些人也不覺得從紐約搬到新澤西找一份工作是非常丟臉的工作，有些人進入到北京、上海，哪怕打掉牙也不會走，因為北京、上海的戶口非常難取得，輕易的放棄也是非常舍不得的，其實比價的關系就會高一些，特別是北京，政府提供了更多的補貼，其實這些地方的 市民享受的公共福利就會高很多，從公共汽車票就可以有一個簡單的例子，北京開始推公交卡的時候，坐一次公共汽車4毛錢，在上海就要一元到兩元，有些城市需要2-3元，這就造成了北京上還有更多的工作機會，現在也要問中國的大學畢業生只要有機會流入到一線城市，我相信90%都會留下來，造成了比價關系。[2010-07-03 17:07:12]

[李曉東]另外一個比價的關系，跟國際的金融中心比，我覺得北京、上海至少是承擔國際金融中心功能的核心區域，市中心的區域，房價還是有相當大的成長空間，可以看到過去的十年，生活在北京、上海外國人，多了很多，這些人很多都是高端的，對住房的負擔能力，無論是租房還是買房，習慣了紐約倫敦這樣的高房價，另外在這里之所以能夠把那邊的工作放棄掉，千里迢迢跑到這里，我相信北京的空氣沒有倫敦好，上海的空氣各方面條件可能也沒有紐約好，為什么他們愿意來，因為這里面更容易賺錢，能夠這里創造更多的機會，所以從這個意義上來說，北京、上海、城市競爭力正

在趕上，甚至將來會超過金融中心城市，在這個趨勢下，人才這樣進來，在金融中心城市房價不跟國際上的城市看齊是沒有道理的，例如在東京、紐約、倫敦都考察過，其實郊區跟市區房價差距是非常大的，大概坐地鐵一個多小時出去，一套獨棟的別墅，就是稍微鄉下一點的地方，就需要坐一個小時到市中心，一個獨棟的別墅就是100-200萬的人民幣，可能在中國都買不到，國家競爭能夠達到這樣的競爭力的水平，所以城市競爭力跟房價就是正相關的關系，不是以套路決定的，這是必然的。[2010-07-03 17:07:25]

[主持人]剛剛談了一線的城市，其實今天在座有很多位的企業家都是從二、三線城市來的，也是非常關心二、三線城市發展的態勢，大的地產企業對市場的研究都有專業的部門，在這一輪的調控之下，怎樣看待二、三線城市房地產發展的空間和未來的機會或者是機遇呢？[2010-07-03 17:07:40]

[肖莉]因為萬科是從去年開始，從2008年調控之后地價漲幅過快，房價也是漲了，基本上就沒有在一線城市拿地，如果回顧到過去從2004年到2008年這個階段，我們來看的話，我們就會發現在2009年這一年，在14個城市就是漲了101，就是漲了一倍，大城市的漲幅就應該是更大的，二、三線城市漲幅會相對比較小一些的，怎樣看房價的話題，為什么是二三線城市，會基于我們對整個行業的判斷，我們認為行業還是應該來回到一個合理的利潤回報率，應該回到這樣的角度，在二、三線城市，因為它的土地供應相對會更充足一些，而一線城市的土地供應是不足的，所以二、三線城市我們認為未來會有更持續穩定的發展的機遇，從企業經營的角度來說，我們認為房價過快的上漲，無論對中國經濟的發展，其實對企業經營來說可能是不容易的，可能最頂點的時候買了一塊地，我們2007年就做過的，2009年也有很多公司拿地，為什么股票到今天跌成如此，從投資者的角度都在擔心，2010年2011年是否又有壓力，其實這是非常短期來看的。[2010-07-03 17:07:53]

[肖莉]相對來說，我們認為二、三線城市就有更穩定發展的機遇，當然這一輪下來，我們也會認為房價的回歸會是一個自然的過程，因為這個政策已經立竿見影了，在這

個過程當中，我們認為一線城市也可能能夠找到更好獲取土地資源的機會。[2010-07-03 17:24:44]

[主持人]好的。下面由于時間的關系，我們想請在座的臺上嘉賓每人用一句話給行業 提一些幫助行業，或者是使行業警醒美好的祝愿或者是提示。每個人就有1分鐘。[2010-07-03 17:25:02]

[顧云昌]我最近一直在宣傳我的一個觀點，中國的房地產不是得了癌癥，中國的經濟沒有得癌癥，中國的經濟和中國的房地產正經歷著成長的煩惱，我想我們還會成長，只不過是成長速度的問題，或者11-12歲長比較的慢，15—16歲那么快，成長的速度 是不一樣的，不要因為成長速度放慢了就悲觀，也不要說我們向過去一樣還是15-16歲那么快。[2010-07-03 17:25:17]

[金巖石]實際上鐘偉的報道值得我們關注，最初的賈 康的報道當中我記住了八個字，我想讓大家能夠記住，這八個字是雙軌統籌，稅收調控，我相信這不是個人的研究成果，政治風險離我們很近，金融風險還離我們很遠，房地產行業健康的發展，第一個標準就是不能被政治化，現在已經被政治化，這是最大的擔憂。[2010-07-03 17:25:40]

[呂勁]這么多年都在成長，包括行業的上游和下游產業，包括大家堅持多年來，一直 放下所有的事情，來博鰲·21世紀房地產論壇開會議，請了眾多的專家，說明行業是 經受得住挑戰的，大家要有意志力。[2010-07-03 17:25:58]

[肖莉]短期從行業的角度來說，希望貫徹萬科的三步政策，不捂盤，不拿地，不拿地 王，現在很多人說房屋可以賣得出去，盡管房價下降了，我們推出任何的新盤，當月 的銷售率要超過60%，毫無疑問要尋找60%合理的價格。從更長遠穩定房價的角度，前面談到了很多的需求，包括土地供應等等的問題，解決之道，我們認為政府可以實行市場化，例如基礎設施，公交配套的道路等等，在公共服務領域，教育、醫療，幼兒園等等可以向民營資本開放，讓更多的資本投資到非房地產行業，而是相關的行業，這才是行業健康發展之道，這就涉及到制度的變化，國十三號文中非常明確的提出，因此我們認為這樣的政策可以堅定不移的落實下去。[2010-07-03 17:26:14]

[柴志坤]今天聽了業內和業外的專家講了一天，大家的觀點有的認為未來好，有的認為未來有很大的問題，無論怎樣都要向前走，機遇和挑戰都會有的，好也好，不好也 好，都要經歷的，在此過程中，要本著踏踏實實做好本身行業，做好自身工作的心態，不斷的創新，不斷進取的精神，我相信每一位從業人員和在座的同行都會有合理的回報。[2010-07-03 17:26:38]

[李曉東]實際上在房地產現階段遇到的煩惱是快樂的，如果跟其他行業對比，面對的是產能過剩，需求不足，利潤在那里，甚至很多時候討論的都是行業的生存危機，實際上房地產因為過去現在將來看好房地產的因素，短期內是不會消失的，在未來的10

—20年也不會消失的，因此從市場屬性來說，是可以供未來10—20年長期穩定甚至是快速發展的行業，包括經濟高速增長，快速的城市化，還有土地相對稀缺，向大中城市集中。[2010-07-03 17:26:55]

[李曉東]從大的情況來看，在座的各位都很清楚，每次開博鰲·21世紀房地產論壇的時候，都面臨調控，大家來就是抱有希望，在今年特殊的時刻，確實要跟緊政策的走

向，現在也對政策調控可能會產生負面的情況，我們認為調控的時機是恰當的，政策是否可以長期持續，什么時候退出也是大家關注的。[2010-07-03 17:27:09]

[主持人]中國過去多年的房價飆升，只是特定經濟和政策環境下的產物，并不可能創造打破規律說只漲不跌的神話，尤其是近年來房價多次成倍上漲的暴利和效率吸引了社會大量的資金，如果不加以遏制，泡沫必將越吹越大，當泡沫破裂的時候，社會和 經濟付出慘重的代價，政府調控房價的時候，雖然政策和手段未遵循市場經濟的手段，但是我們要理解，作為行業要時刻自省，同時在尋找轉型之路的同時，要想一想如何在當今的社會下贏得全社會的尊重，如何在低碳、綠色、環保的指導下，為行業的持續健康發展，尋找出一條生命之路，謝謝大家。[2010-07-03 17:27:24]

[主持人]謝謝各位嘉賓，通過房價跟大家談論起來最熱的，其實剛剛的六方會談又把

高房價放到一個城市競爭力的背景下探討，還是拓展了對房價認識的視野。結束的時候，大偉也引出了圍繞著房地產發展新的話題，或者是值得考慮的新的方向，如何考慮低碳的問題。下面就進入本次論壇年會的第四部分企業篇——房地產的可持續發展與綠色低碳模式。[2010-07-03 17:28:08]

[主持人]哥本哈根氣候變化會，低碳成為了除了房價后最熱門的話題，房地產行業成為國民經濟的支柱產業，這是典型的高能耗高排放的行業，經過十多年的高速的發展，目前進入了一個十字路口，開發商目前買地，賣地，快速周轉資產升值型的生產模式已經是如履薄冰，舉步維艱，房地產如何的轉型，如何的實現可持續的發展，綠色低碳模式是否能夠成為低碳行業持續發展的救星，怎樣圍繞這個話題，第四部分也將通

過六方會談來進行討論。低碳時代的地產轉型與升級，該主題參加嘉賓有 國家發改委能源研究所副所長李俊峰 朗詩集團董事長田明 北京奧組委奧運村工程建設副總指揮徐亞柯 北京光耀東方投資管理有限公司李貴斌董事長 美的制冷家電集團中國營銷總部副總裁魏小輝 有請北京師范大學金融研究中心主任鐘偉主持。[2010-07-03 17:28:39]

[主持人]我希望各位老總分別介紹一下您認為的綠色低碳有怎樣的特點呢？[2010-07-03 17:29:00]

[李俊峰]綠色住宅，因為我是搞能源的，因為我是想澄清一個事實，因為過去一直說我們是一個高碳的國家，到現在也這么說是高碳的國家，剛剛主持人鐘偉教授在談悲觀論調時，也消費了多少東西，其實這里面有很多經濟學家就是這么算出來，其實還不算特別高碳的國家，現在講除了世界上20%的人口過得還不錯，現在生產幾乎全球 60-70%的鋼鐵，60-70%水泥，我們就有200多種產品占世界以上，現在剛剛20%的能源，生產這么多物理的東西，因為價格的東西就可以算出來的，因為物理的東西就像房子一樣鉆頭做出來的，鋼鐵是一塊一塊礦石或者是煉出來的，其實我們發現低碳就更加難一點，我們不說放的問題，在發展低碳里面，我們必須正確認識資產處于怎樣的位置，才能看怎樣走。[2010-07-03 17:29:16]

[田明]所謂綠色低碳的住宅，我理解在建造和使用全生命周期里面，對環境最友好，碳排放量最低，最后可以回收利用，這樣的建筑是綠色低碳建筑，剛剛教授講到我認為作為一個從業人員，我研究了國際上其他國家和中國的對比，我國建筑低碳綠色任重道遠，現在的起點非常之低，建筑的能耗比發達國家高很多，而且這些建筑一旦建

成以后，將要50年、70年、100年，一直要消耗大量的能源，我國大概每年新建建筑是23億平方米，這個數字在全球的新增建筑量里面占到一半還多一點，新建的建筑有80%以上依然是高能耗的建筑，存量就有430億平房，存量建筑里面，95%以上都是高效能的建筑，我國的節能減排在房地產領域是任務是非常繁重的。[2010-07-03 17:53:19]

[徐亞柯]我對綠色低碳建筑業的解釋，可以很簡單的，簡單到一個字“樹”就是大樹一樣的房子，我們想一下環境惡化，沙塵暴，就有防護林帶，人類祖先在樹打窩助屋，我們分析一下樹的功能，講到生態建筑的科學定義非常的準確，用到通俗的方式來解釋，大樹可以遮陽，房子自然是人在空間里面遮陽的空間，房子可以由光伏電提供了 能量，在大樹防風護沙，其實地緣基礎就可以在大地里面獲取能量，為房子提供供暖 和制冷，房間里面夏天的熱量輸入到房間里面，地下的冷量夏天取出來，在冬天取熱量輸冷量，對現代技術的應用，我們所見到的房子完全能夠實現大樹與環境很好的應用，如果所建的房子都能夠大樹一樣美好的相處，還有什么擔心呢？[2010-07-03 17:53:31]

[李貴斌]其實關于低碳來說，大同小異，我有這方面的思考，以上 各位老總講到了中國房地產需要多少的鋼材和水泥，如果要強調低碳以及可持續發展的話，住宅年也就是房地產要規劃的好一些，房屋要蓋的平均，要建的低一些，有的專家說中國的地產特別是住宅地產基本上生命周期是10年左右，歐洲一座房屋可以達到幾百年。我認

為政府短期行為導致了企業不能很好的低碳，低碳只能說是節能減排，首先城市要有大規劃，容積率上也要很好的落實，否則建好了就拆，就是浪費。還要將價值低估的區域重新定位和價值再造，這樣做也等于是低碳，另外一種方法就是用高科技的技術應用于建筑上，我就說這些，謝謝大家。[2010-07-03 17:53:45]

[李貴斌]房屋是否有新技術，新能源，是否有新的突破，只有這些都具備了，我配套

了怎樣的產品，配套的怎樣的輔材，而忽視了真正節能的因素。[2010-07-03 17:54:04]

[主持人]現在所做的項目準備采取或者是準備采取節能低碳的手段，憑什么讓消費者 對你采取的低碳方式買單，我寧可用高耗能的空調，我無所謂的。就是兩個問題，一 您做的是什么，第二個問題，用什么說服消費者購買你的產品。[2010-07-03 17:54:17]

[魏小輝]剛才田總說了，建造大量的房屋符合國家節能的標準，大家都在講故事，實際上節能減排有很多好的事情，目前存在400多億平方米的建筑，包括空調、電燈、洗衣機目前節能產品部到15%，去年消費了30億噸的煤，15%的話就是4.5億噸，人均

300多公斤，美國的數據是怎樣的，美國一個家庭消耗的能源差不多是15噸，總是說自己的建筑節能，告訴我們如何建筑節能，他們人均耗電是4000—5000度電，加拿大是8000度，北歐是4000多度電。因此我們國低碳和節能的時候，我們如何做的同時還要如何說，我們為了達到一定的目的，引用了很多的數據，實際上不一定準確的。美國大部分的房屋窗戶是不能開的，為了很或的通風，就告訴我們如何用只能的方式通風，使空氣更加的新鮮，如果通風裝置沒有的話，就會死人的，有一天丹佛一棟大樓停電7個小時，有人被悶死了，這種情況在中國是不會出現的，即使樓是節能的，也不能節能多少。[2010-07-03 17:54:35]

[魏小輝]不是我們的成本泰國，我們無法接受的，十年前、二十年前計算節能建筑的時候，一棟房屋在北京賣二、三千元/平方米的時候就可以做節能建筑的，現在加上2000元/平方米又怎樣，問題是如何做的，剛才有一位專家說的特別好，如何造好的房屋，不拆除的那么快，這是最關鍵的問題，如何制造舒適的房屋，必須改變我們的觀念，是不是不住大的房屋，例如北歐人很富裕，小房屋住的很舒服，法國的小旅館也是很

舒服的，日本的房屋更小，香港人將80平方米就叫做大豪宅了，中國90平方米叫做保障性用房，這是最大的問題，我們有13億人，如果每一家都有幾百平方米的話，我們的鋼鐵是不夠的，現在造全世界50%的房屋還是不夠的，我們不應該在標準上提高，而應該在總量上控制，標準提高總量不控制的話，節能減排也是空話。[2010-07-03 17:54:50]

[主持人]像非洲這樣的生活，像簡樸的生活，穿破的衣服。你怎樣看這方面。[2010-07-03 17:55:07]

[田明]我的觀點有一點分歧，我個人認為煦色和低碳都要以人為本，現在的統計數據和各個國家進行比較，尤其是跟發達國家相比較，某些節能做得不好的國家，單位的能耗比我們高很多，美國就不是一個很好的榜樣，美國家庭的空調和采暖裝備，即使出去休假，一個月都不管的，因為他們養成了習慣，汽車和房屋都是大的，美國不是節能環保方面好榜樣的國家，這一點歐洲和日本做的很好。我我剛才為什么說地談和綠色必須是以人為本的，實際上我們的統計數據中，中國的農村做的房屋相當的簡陋，無論是北方的還是長江流域的，冬天很冷，夏天很熱，還是華南地區夏天很長，冬季比較溫和，都是以犧牲了人的舒適度和健康為代價的，獲得了目前比較低，平均的碳排放或者是人均消耗。我是長江流域的，以南地區冬季是不采暖，這種情況下，碳排放量比較低，中國的農村跟我們是一樣的人，生活水平提高了，消費升級了，一定會追求冬天暖和一點，夏天涼一點，室內空氣好一點，就像城里人追求的目標一樣。[2010-07-03 17:55:26]

[田明]我是長江流域的，以南地區冬季是不采暖，這種情況下，碳排放量比較低，中 國的農村跟我們是一樣的人，生活水平提高了，消費升級了，一定會追求冬天暖和一 點，夏天涼一點，室內空氣好一點，就像城里人追求的目標一樣。長江流域的城市，每到夏天和冬天非常的炎熱和寒冷的時候，城市會將工廠電斷掉，保障居民用電，如果人民生活水平持續的提過，消費升級以后，我們做的不節能的建筑，在未來的時間內，70年甚至是100年會消耗掉多少能源。[2010-07-03 17:55:43]

[田明]人對于健康的追求是無可指責的，而且是正當的。如果這樣計算的話，是否可以用城市的基數和國外和全國的基數相比，這樣數據相對具有可比性，而不能將農村眾多的基數進行對比，這樣就會得出錯誤的結論。這一點我跟一位院士曾經討論過，我們住的房屋是室內舒適度比較高的房屋，溫度、濕度、空氣質量都很好的房屋，能 源消耗也比較低。教授研究后認為比原來長江流域平均的住宅和建筑高了一點，說明 比的基數有問題的，我也贊成李總的觀點，我國現在平均的建筑壽命不是物權法規定的70年甚至是更長，因為城市規劃急功近利，我們造了很多的房屋，結果二、三十年就拆除掉了，這是最大的不環保和不低碳，資源浪費，能源浪費，碳排放的損失也是非常高的。我明天有一個主題發言，會展開介紹。[2010-07-03 17:56:01]

[主持人]企業如何做低碳，如何為低碳買單。[2010-07-03 17:56:19]

[徐亞柯]我們做的是什么，我來自于國奧投資，為奧運設施承擔建設任務的投資公司，其中在諸多投資項目中最重要的項目就是北京奧運村，中國政府在申奧承諾中體現了綠色科技人文的三大理念，奧運體現的就是居住的特點，世界200多個國家的官員和運動員都住在哪里，集中展示中國政府申奧成功的平臺。在奧運村歷時二年多，從2005年6月份到2008年4月份的建設期，對照中國政府的申奧承諾一條一條的做，并且有基本動作，高難動作，自選動作，力爭體現有特色高水平的奧運工程，證明中國是負

責任的大國。結果還是可以的，獲得了美國綠色建筑評定標準，以前NC表針就是單體建筑標準，作為社區建筑標準剛剛完成和建立，也就是說，全球范圍內的第一綠色社區是由中國的北京奧運村獲得的，當時奧運村的村長領獎的。因為奧運綠色成果還是可以的，廣州亞運、上海世博都在參照，我在企業中負責技術工作，因此情況是清楚的，我到各處應邀做解說，主要是傳播綠色理念，應單位的要求做咨詢和規劃方案。[2010-07-03 17:56:46]

[徐亞柯]如何讓消費者接受，我個人認為，現在的綠色建筑多少是有一點叫好不叫座，逢會就講低碳綠色而且成為口號了，真正做這件事情和落實的時候，包括業內大量的行家和專業人士就覺得要多花錢，如何讓人可以接受低碳理念，我認為今天的機會很 寶貴。我個人的觀點是，低碳不意味著多花錢，低碳給您帶來實惠。舉簡單的例子，例如說通過技術的進步可以使結構更加的合理，造價還可能會降低，品質會提高，剛才大家都提到了建筑一、二十年就被拆除了，技術上的問題在這里無法詳細的闡述，但是技術創新是社會發展的動力，我們完全有這樣的能力向社會公眾提供這樣的成果。[2010-07-03 17:57:07]

[徐亞柯]沒有免費的午餐，得到了什么，作為綠色建筑，那分為兩塊一塊是被動式的建筑，被動式建筑非常的重要，我認為綠色建筑來講，節流終于太原，其實夏天空調造成不足，冬天暖氣不足，這種天氣天天受不了，冬天色澤發抖，夏天汗流夾背，如果是LED就不會有那么多熱能烤得嘉賓流汗，這是可以接受的，太陽能大概的投資能夠在2-3年生活品質的提高，熱水是我們生活當中非常重要的，也是水資源的，2-3年后，太陽能熱水器所花費的投資已經不花錢，燦爛的陽光給你送來免費清潔的能源，太陽能設施給你的建筑增加時尚的特點，再比如外墻外保溫，我們售樓處一定要放賣 冰棍的箱，每個人都可以免費的使用，從箱子里面把冰棍拿出來，箱子上面還要蓋一件羽絨服，無論是冬天冷的地區，就像人穿羽絨服一樣，房子也要穿棉襖，夏天在熱的當中，輻照非常熱量的地方，像賣冰棍泡沫箱一樣隔絕輻射的力量，這樣的房間里面對能量的消耗就會很小，就會覺得為這樣的房子賣單非常的值得，住在這樣的房子里面無論是冬天還是夏天，能源消耗都悔恨低，這樣的支出是值得的，我就是讓消費者接受這種直觀加科普。[2010-07-03 17:57:25]

[主持人]謝謝你！下面有請光耀東方。[2010-07-03 17:57:49]

[李貴斌]各位嘉賓講的都是很好，剛才談到美國城市規劃的問題，房地產開發的問題，美國的規劃不好，因為美國的規劃都已經到了郊區。現在已經形成目前的模式，就無法改變了。美國有熱的地方，也有冷的地方，排污、供水、供暖路線越長，碳排放越

大，不能體現節能減排，我原來是搞商業地產，我知道電梯、空調的電頻等技術的問題，都提倡低碳，我認為這些概念是比較多的，實際效果是少的，并不如實際效果那么好，謝謝大家。[2010-07-03 17:58:19]

[魏小輝]講到低碳節能環保，美的作為制冷的大型企業，做的產品有很多，分兩個方面講，一個是傳統的家電類的產品，實際上企業在三年內一直在牽頭國家相關部門推動整個行業能效升級，在今年6月1日開始實施了，現在最低的門檻相當于去年節能的產品，說明行業的能效產品不斷的提高。我們還在研究新能源、新領域的產品，包 括徐總說的地緣熱、太陽能等等產品，這是企業盡社會責任的表現形式。家電業隨著 行業大規?？焖俚脑鲩L以及行業產業的升級，今天的產品跟三至五年前高耗能產品的成本是差不多的，加上國家和政府的補貼，推動和加快了產業的升級，新能源領域相關的企業在推動技術的發展，已經做到了低碳、節能，并不等于是昂貴，如果加上運營的費用，反而等于是實惠，謝謝大家。[2010-07-03 17:58:34]

[主持人]現在請各位回答最后一個問題，怎樣的情況下，大家才會做低碳和節能的產

品。[2010-07-03 17:58:48]

[田明]做低碳和綠色建筑要得到好處的話，我們不是政府也不是政府機構，如果要在市場上得到收益，就來自于兩個方面，一個是政府一致性系統性的支持，例如讓客戶購買節能產品，就給予補貼，或者是稅收上、經營上、土地的招拍掛上有一系列的支 持。第二個好處可能來自于市場，如果市場與客戶創造了獨特的顧客的價值，包括產 品溫度和濕度空氣質量特別的舒服，客戶對舒適和健康非常好的，大家才愿意掏錢，支付的能源價格還要比一般的房子要便宜，只要到7-8年客戶就可以收回成本，經濟上是有價值的，而且可以很快的收回成本。[2010-07-03 17:59:03]

[田明]第一是舒適，第二是很快能夠收回能源的費用，假設中國的能源價格按照這樣的比例增長的，收回期就會更快一點，這就體現了客戶的價值，現在朗詩在市場上取得很好的銷售業績，財務表現也是非常好的，最主要不是來自于政策支持，而是來自于客戶價值的創造，來自于客戶市場的認可，正好政府的領導也在這里，我覺得政府一方面對綠色低碳的建筑高度重視，現在越來越認識到，建筑往往是第一，越往后占的權重越大，現在有46.7%碳排放或者是能源的消耗是由建筑的建造和使用過程中的消耗。政府習慣拿錢直接直接推動項目的建設，這當然是很好的，朗詩也是這項行為的 受益者，財政部建設部省建設廳各級的建設局都給了我們一些扶持，但是政府最主要 職能是制訂游戲規則，我舉兩個例子，除了常規毛坯房住宅之后，還住的精裝修，因為精裝修肯定是節約資源的，減少二次的污染，還做了一整套的技術體系，就有大量的社會設施，但是技術系統和精裝修增加的附加值最后全部按照土地增值稅一樣征收的，該政策顯然和國家倡導這跟國家倡導低碳和環境污染的政策是不一致的，政策是不匹配的，我到德國和歐洲等國家參觀，凡是購買政府鼓勵買的低碳綠色的產品，政府是將好處給到終端消費者，讓終端消費者有選擇權，鼓勵企業迎合市場的需求，我就說這些建議。[2010-07-03 17:59:18]

[主持人]給開發商少收稅，給購買綠色和低碳產品的消費者多補貼。[2010-07-03 17:59:33]

[徐亞柯]胡羅卜加大棒，所謂的胡羅卜就是補貼，政府拿錢的過程太緩慢，我認為用稅收的方法就很好，大家就朝著這個方向努力。加大棒就是強制，必須實行法規，必 須進行施工圖審查，例如毛坯房的問題，實際上是對住戶、開發商都不好的產品，但 是住戶相互不信任，因此造成了污染、浪費、干擾。如果政府層面對精裝房進行硬性的要求，該硬的地方要硬，該軟的地方要軟。[2010-07-03 17:59:47]

[李貴斌]對政府有那些期待，低碳是全社會的任務，那個重要那個次之自己掌握，實 際上就是抓大放小，房價有2000元/平方米，也有2萬元/平方米的，可行的就要一點 點的落實，現在喊的多，落實的少，謝謝大家。[2010-07-03 18:00:01]

[魏小輝]給政府的建議，空調行業做過的手法，如果放在房地產行業，就會取得大的突破。空調行業在三年前國家就提出了能效升級的草案，明確提到今年6月1日后低能效的就不能生產和銷售了，經過幾年的過程，大的企業都達到了要求，而且帶動了產業升級，效果是非常明顯的。另一方面，國家也拿出了相應的補貼，補貼給消費者，例如購買一臺2000多元節能的空調，可以拿到政府最高600元的補貼，這是國家相應 財政資金的支出。其他新能源的利用，國家也是有很多的補貼，而且是實實在在的落 到投資方的手上，并沒有被企業截留，例如選用新型的空氣和熱水設備，很多的政府都計算每年可以節省多少噸煤補貼給使用方，隨著消費者的認同，就會加速產品的信任，隨著消費者不斷的增長，進而降低成本，反過來進一步的加快和促進了行業的良性發展，我們也希望房地產行業，國家也出臺相應的政策，刺激房地產業及上下游產業的發展。[2010-07-03 18:00:13]

[李俊峰]我來自于發改委能源研究所的，節能建筑的觀點我贊成徐先生的觀點胡羅卜加大棒，我更贊同胡羅卜，目前消費者沒有選擇的權利，購買了房屋后，就要居住幾十年，載質量標準和檢測認證上國家要出臺嚴格的措施，保護胡羅卜的措施要到位，例如田總說的精裝修的房屋，要節能又要減排，前提是大家必須要做好，讓老百姓放心，目前最多的問題是兩難，老百姓兩怕，開發商擔心老百姓不買，老百姓擔心裝修不好，退稅不到位，這些都是次要的問題，關鍵的是國家的強制性標準要強制性的執 行，才可以真正的將節能減排的措施落到實處，實事求是的講，國家發改委和建設部 都在做準備，也在對方無進行節能認證，但是認證的程序復雜得多，認可的程度也低得多，因此需要過程，企業不能等待。最后一句話，大家都說要看政策，大的政策要跟國家吻合，例如節能減排方面中國領導人在哥本哈根做了承諾，短期行為上，企業要有自己的想法，企業的發展要看五年以上，十年以上，但是政府是五年一屆，一年一個政策，如果跟著政策走的話，會犯很多的政策，而且也犯不起的，大的方向跟著黨中央走，具體還要看實際，不能盲目跟風。[2010-07-03 18:41:29]

[主持人]議程到現在已經進行了45分鐘，提前了5分鐘，最后應該是跟著市場走，聽黨的話，各位開發商您是做節能低碳綠色的住宅，可以嚴肅的對非低碳和節能的開發 商說，我比你更有歷史責任感。做精裝修的開發商跟可以跟毛坯的開發商說我比你們 更加的時尚和舒適，謝謝各位嘉賓的到來，謝謝各位精彩的觀點。[2010-07-03 18:41:48]

[主持人]謝謝，從上午9點到現在，圍繞著房地產市場新一輪的調控，原本是一個很現實的問題，到底對我們房地產如何走向，怎樣的影響，這是非?，F實的問題，這八個小時涉及到一批的專家學者主題演講，先后四方六方會談和兩輪的權威發布，其實涉及到的話題，就不能僅僅停留在就調控眼前的問題之上，我們既有對現實問題的探討，也是在解讀著地產調控所依據或者是影響的這種經濟的層面，社會層面，諸多的一些問題，無論是經濟的增長，還是貨幣政策，還是金融風險，還是我們的產業結構的調整，以及大家談到怎樣的借助于這樣的調整，促進改革的深化，無論是房價放在城市化競爭力之下，還是放在保民生社會的穩定和和諧，無論是對于十年九控歷史的跨度之內的一種光照，還是面向未來，思考房地產業綠色低碳發展的之路以及如何來應對或者是如何來判斷，走向消費大國的前景之下帶給我們新的機會，一系列主題的探討，已經遠遠跨越了我們如何應對這一輪調控非常當下，非常眼前現實的問題，我們有著歷史的縱深，有著宏觀到微觀的深度和跨度。今天我相信參會的嘉賓非常有收獲，與大家作出分享的各位企業界，還有政府，金融界、學術界的嘉賓，今天下午的論壇到此結束。[2010-07-03 18:42:11]

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[主持人]尊敬的各位各位，朋友們： 晚上好！這里是“2010中國地產金磚獎頒獎典禮暨美的中央空調歡迎晚宴”現場，首先我謹代表主辦方《21世紀經濟報道》和“美 的中央空調”向前來參會的各位來賓、朋友們表示最誠摯的歡迎！我們是來自于中央 人民廣播電臺《經濟之聲》著名節目主持人徐強（男）張健華：中央人民廣播電臺《經濟之聲》著名節目主持人徐?。ㄅ2010-07-03 20:43:35]

[主持人]在晚宴之前，我們首先有請 南方報業傳媒集團副總編輯丘克軍先生致歡迎

辭。[2010-07-03 20:44:16]

[丘克軍]尊敬的各位來賓，房地產界的朋友們，女士們、先生們，大家晚上好！這次年會的主色調，主要是藍色的，大家所看到的背景板還有會議的服裝，還有海南的天空，還有昨天晚上海南的星空都是一片湛藍色，這種色彩代表了純潔，經過了思想的碰撞，大家的思想也純潔了很多，可能這片純潔就會留在我們的心靈當中。在這里非常榮幸億來自全國各地房地產行業的精英們，相聚在博鰲，相聚在美麗的博鰲，相聚在海南之濱。[2010-07-03 20:44:29]

[丘克軍]首先我代表南方報業傳媒向前來參加博鰲21世紀房地產論壇第10屆年會的各位嘉賓，各位代表表示熱烈的歡迎！21世紀經濟報道是南方報業傳媒旗艦媒體之一，《21世紀經濟報道》創辦伊始就發起主辦了博鰲·21世紀房地產論壇，至今歷時十載，這十年來博鰲·21世紀房地產論壇的成功，得到了來自地產界的鼎立支持，是你們的 參與，讓21世紀房地產論壇更具備理性、建設性，在這里，我們有一個共動的責任，讓中國房地產更加持續健康的發展，此刻，我們相聚，此刻，我們舉杯，愿中國房地產業明天會更好，這是我們一個良好的愿望，再次向支持論壇和二十一世紀的朋友們致以崇高的敬意，和衷心的感謝，并祝愿本屆年會圓滿成功。謝謝各位[2010-07-03 20:44:44]

[主持人]謝謝丘克軍先生的支持。房地產行業是國民經濟的支柱產業，隨著房產行業的蓬勃發展，美的從1999年進入中央空調領域后一直傾力于與房地產行業的合作，并培養了專業的工程配套團隊，來全方位為房地產提供服務。美的作為博鰲21世紀房 地產論壇第10屆年會的戰略合作品牌，與我們有著多年的長久合作，同時美的也一直 關注房地產行業的發展，全力參與，不斷革新，先后成為了各大房地產企業的戰略合作伙伴。本次歡迎晚宴，得到了美的中央空調的大力支持，在此，特表鳴謝！下面有請美的制冷家電集團中國營銷總部副總裁魏小輝先生！[2010-07-03 20:45:00]

[魏小輝]尊敬的各位來賓，女士們，先生們，大家晚上好！非常高興以戰略合作伙伴的身份與房地產行業盛會，我也借晚上寶貴的經驗。介紹的內容分成三個部分：第一部分簡單介紹了美的企業，美的集團就是1968年建廠，經歷了高速發展的時期，品牌價值達到453億元，擁有的品牌的有華林，榮事達等等，美的中央空調在2009超

過30億元，成為國產品牌第一位，所有品牌在中國市場的第二位。2006年完成了產品自主研發，這也是在國內企業屬于第一個，100多個國外品牌多研發，我們行業立足于與房地產的結合，同時與節能減排低碳方面的結合都有幾個主題，全球變暖，溫室效應減少碳排放等等。[2010-07-03 21:07:07]

[魏小輝]下面介紹整體新產品，2010年美的主打產品多功能的系統，這是集制冷制熱，是房地產低碳減排項目最適合的產品，這個產品特點裝在小區里面只有一臺主機，減少碳排放和安裝空間，空調制冷的時候，從上面自下，制熱也是一樣的，提升小區整體的檔次，其他的一系列產品是大型機主，主要是適用于一些大型的商場超市會所，還有一些應用于寫字樓化辦公樓的技術，廣泛用于洋房、公寓等等，這是針對家庭推出的中央家庭系統，也是更多的面對房地產項目的選擇是這類形式的產品，做到每個家庭一臺主機，這是高效節能的第四代的熱水器，高能效品是電熱水器的4-5倍，大部分的區域可以做到比太陽能更節能，還有商用系列等方面。[2010-07-03 21:08:16]

[魏小輝]美的中央空調與地產價值鏈結合，美的服務于房地產開發商的幾個優勢，首先是美的有非常大的規模，足以支撐業內更加優惠的價格，第二是美的的產品現在是做到非常高，設備工藝可以得到及時的到位，第三是服務體系非常的健全，可以借助美的家用空調，冰箱、洗衣機，全國數萬家的標準化網絡提供服務，第四方面是市場的覆蓋面非常的廣，更加快捷迅速的配合全國各地的樓盤；第五方面是專業的技術服務，提供具有針對性的專業設備，簡要的介紹一下和房地產商集中采購的模式，通過總部，廣東本地直接向地產開發協議簽訂產品銷售的合同，根據服務和售后服務后續的保障工作，就由各個地方的網點和自身的銷售公司來應對每個樓盤的連鎖項目，省

去了各個經銷商的環節，從而進一步的降低開發商的采購成本，對于開發商的增值服務可以帶來幾方面得好處，首先是產品和安裝價格最優惠的，采購工作更加的規范，節省管理的成本，工調施工的進度標準化可以得到保障，我們進駐了雅居樂、陽光100、奧園地產、正在成為房地產行業的配套的領導品牌。最后簡要的向各位介紹一下，在會場的門口，我們搭建了一個體驗屋，里面包括有中央空調、中央熱水，包括三位一體的機械和廚衛的產品，大家可以隨時感受中央空調給各位帶來的涼爽。最后祝賀今晚獲得金鉆獎的朋友們，祝各位事業興隆，萬事如意，度過一個美好的夜晚。謝謝大家！[2010-07-03 21:08:33]

[主持人]非常感謝年輕的魏總熱情洋溢的致詞，在晚宴正式開始之前，組委會還精心的為大家安排非常精彩的節目。下面先請欣賞節目--“晚禮服時裝表演”，表演者由

“2010年國際高爾夫魅力之星大賽”組委會選送。請大家欣賞。（現場欣賞時裝表演）[2010-07-03 21:08:49]

[鳳凰房產]中國房地產低碳社區推廣聯盟啟動儀式以及2010年中國地產金磚獎的頒獎

典禮。[2010-07-03 21:09:28]

[主持人]首先，有請大家與我一起來見證2010年中國地產界值得紀念的時刻：中國房地產低碳社區推廣聯盟啟動儀式。誰掌握“低碳、清潔能源”的科學技術，誰就將會引領這個世界走向幸福的百年。美國已經又一次走在了前面，在美國，有40多個國家實

驗室、30多所大學、30萬相關人員在做這方面的研究。目前掌握的碳排放計算方法，“生物質”能源等方面的研究已經處于世界領先地位。而我們國家，無論是資金、人才還是認識的基礎處于一個需要趕超的階段。[2010-07-03 21:09:47]

[主持人]值此博鰲·21世紀房地產論壇十周年之際，作為地產行業前瞻思想的主流發

布陣營，推廣“低碳住宅”，推動中國經濟的可持續發展成為組委會義不容辭的責任。于此，由中國人民銀行金融研究所、全國工商聯房地產商會、博鰲·21世紀房地產論壇組委會及相關戰略合作單位共同發起成立了“中國房地產低碳社區推廣聯盟”，旨在建立及推廣中國房地產行業低碳標準，推動中國低碳社區的建設，從而在今后中國房地產節能減排的大戰略中起到先鋒作用。下面有請各位嘉賓上臺。中國人民銀行金融研究所高級研究員梁猛先生 全國工商聯房地產商會秘書長 鐘彬先生 博鰲·21世紀房地產論壇組委會秘書長 鄭丹東 女士 路勁地產主席 單偉豹先生 圣象集團有限公司執行總裁 郭輝 先生 美的制冷家電集團中國營銷總部副總裁 魏小輝 先生 中山華帝燃具股份有限公司總裁 黃啟均 先生 萬科執行副總裁 肖莉 女士 朗詩集團董事長 田明 先生 有請臺上幾位嘉賓上臺來，共同為“中國房地產低碳社區推廣聯盟” 啟動揭幕！[2010-07-03 21:10:10]

[主持人]今晚，我們大家歡聚一堂，共同見證了 中國房地產低碳社區推廣聯盟 的成立，就讓我們大家一起為它真誠祝福。（現場《鼓舞飛揚》）[2010-07-03 21:10:44]

[主持人]來賓們、朋友們，第10屆中國地產金磚獎頒獎典禮 現在開始！中國地產金磚獎，是由商業報紙的領導者《21世紀經濟報道》與博鰲·21世紀房地產論壇組委會于2001年聯合發起主辦，是中國乃至亞洲地區地產行業最權威的評選活動。迄今為止，該活動已成功舉辦了10屆。每屆評選，組委會都邀請國內外數十位行業權威專家組 成評審團，通過對眾多權威機構的數據分析，項目現場實地調研、業主訪問，媒體調 查等手段，對中國地產行業進行大規模的專業審視。該活動旨在為中國地產業展示優秀成果的同時，也為市場樹立權威榜樣，從而推動中國房地產業的健康發展。首先掌聲有請 第10屆中國地產金磚獎評委會主席、21世紀報系總經理陳東陽先生 作頒獎致辭！[2010-07-03 21:11:01]

[陳東陽]說尊敬的各位來賓，女士們、先生們，各位來賓、各位朋友，晚上好！請允許我代表“博鰲·21世紀房地產論壇”的主辦方《21世紀經濟報道》和“中國地產金磚獎”評選委員會，對各位的到來表示熱烈的歡迎。中國地產金磚獎，由商業報紙的領導者《21世紀經濟報道》與博鰲·21世紀房地產論壇組委會于2001年聯合發起主 辦，是中國乃至亞洲地區地產行業的權威評選活動。本次“中國地產金磚獎”評選共設 置了7類獎項，分別是社會貢獻類、地產金融類、綠色地產類、專業品牌類、地產配套類、城市綜合體類、以及博鰲十年合作大獎。根據各區域合作媒體提名，組委會綜合業界專家、學者、媒體和同行的意見，在全國范圍內進行了篩選，評選出各類獲獎企業及個人大獎共73名。[2010-07-03 21:11:23]

[陳東陽]自2010年以來，中國實行了多項緊縮性政策，包括準備金率上調、信貸調控、以及以“國十條”為代表的房地產新政，在此背景下，中國房地產進入方向選擇階段。在這非常時期，作為有責任的房地產企業，一方面要看清形勢，積極應對，另一方面要修煉內功、提升自我。“中國地產金磚獎"的評選目的就在于挖掘2010中國房地產及上下游產業的代表企業、項目和人物，展示行業成果，樹立行業標桿，并藉此推動行業的健康、持續發展。今晚“2010中國地產金磚獎頒獎典禮”在此隆重舉行。我們衷心祝賀獲獎的企業與個人，并祝愿這些行業的排頭兵繼續引領中國地產業，創造更加光輝燦爛的明天。最后預祝今天的頒獎典禮圓滿成功。謝謝大家！[2010-07-03 21:11:39]

[主持人]（第一輪頒獎）：（8個獲獎單位）感謝陳東陽先生的精彩致辭，接下來就是激動人心的頒獎時刻了，誰是第一個獲獎者呢？請看大屏幕。[視頻播放第一輪獲獎名單] 2010最佳綠色節能技術突破創新大獎 艾歐史密斯（中國）熱水器有限公司-A.O.史密斯省電一半超節能電熱水器 2010最值得信賴的安全產品大獎 A.O.史密斯冷凝式一氧化碳安全防護型燃氣快速熱水器 2010中國太陽能建筑節能杰出貢

獻獎 廣東五星太陽能股份有限公司 2010房地產金融創新大獎 江蘇共贏高科投資有限公司 2010最佳供應商大獎（1）圣象集團有限公司 2010最佳房地產供應商大獎（1）廣東美的暖通設備有限公司 美的中央空調 2010中國地產最佳綠色低碳集成服務商（1）精瑞（中國）不動產研究院 2010最佳區域運營商（1）北京聯東投資(集團)有限公司[2010-07-03 21:12:25]

[主持人]下面有請以下嘉賓上臺領導領獎艾歐史密斯（中國）熱水器有限公司市場副總經理 程珂 先生 艾歐史密斯（中國）熱水器有限公司市場副總經理 程珂 先生 廣東五星太陽能股份有限公司董事長 胡廣良 先生 江蘇共贏高科投資有限公司董事長 李文強 先生 圣象集團 執行總裁 郭輝： 先生 美的中央空調房地產大客戶總監 朱治

國 先生 精瑞（中國）不動產研究院院長 張雪舟 先生 聯東集團戰略發展部總監 梁環宇 先生 恭喜以上的獲獎企業。下面有請頒獎嘉賓： 鳳凰網副總裁 金玲 女士 地產中國網總編 謝紅玲 女士 上臺來為以上獲獎企業頒獎?。ê嫌傲裟睿┫旅嬉糠值墨@獎嘉賓做一個簡短的采訪，有請胡廣良、郭輝、朱治國留步。[2010-07-03 21:12:57]

[郭輝]非常榮幸獲得最佳供應商的稱號，介入房地產行業不是很多年，因為圣象有多 年的品牌基礎和龐大的銷售網絡，得到了很多人的支持，合作的前景就會更加的廣闊。[2010-07-03 21:13:31]

[朱治國]我們希望在以后的日子，能夠用更加高效的配套方案，更加優質的服務體系，更加完美的性價比結合去回報房地產行業。謝謝！[2010-07-03 21:13:50]

[胡廣良]各位嘉賓大家好！今天非常高興榮獲此次的獎項，我們公司成立于1990年，我們一直致力于平板太陽能熱水器的研發，這次論壇非常的高興，得到了越來越多的房地產企業積極的推動綠色低碳住宅小區，我們也終于廣東五星太陽能會提供更加優質的服務。[2010-07-03 21:14:03]

[主持人]下面要進行第二輪的頒獎典禮。請看大屏幕： 2010海居地產大獎 瓊海博鰲幸福聯盟投資有限公司 博鰲灣 2010首例青年住宅創新示范獎 四川佳年華置地有限責任公司 佳年華·空港晶座 2010人居經典設計大獎 海航地產控股（集團）有限公司 海闊天空·國興城 2010人居經典大獎（3）恒基兆業地產有限公司 比華利

山別墅三期-富匯半島 廣東珠江投資股份有限公司 珠江·紫宸山 常州市豐島置業有限公司 豐臣南郡 2010中國最具活力新城大獎 天津團泊新城開發建設委員會 團泊新城 2010最具投資價值宜居養生城市大獎 山東省文登市人民政府 中國·文登市[2010-07-03 21:14:27]

[主持人]有請獲獎嘉賓上臺領獎： 瓊海博鰲幸福聯盟投資有限公司營銷經理 吳李梅君 女士 四川佳年華置地有限責任公司總裁 毛永波 先生 海航地產控股（集團）有限公司品牌營銷部總經理范 睿先生 恒基兆業地產有限公司營業部副總經理 鄧鳳賢 女士 廣東珠江投資股份有限公司副總裁 秦彤 先生 常州市豐島置業有限公司總裁 陳 曉飛 先生 天津團泊新城開發建設委員會 團泊新城代表 山東省文登市副市長 譚遠 國 先生 下面有請頒獎嘉賓： 中國住交會組委會秘書長、中國房地產報社總經理 單大偉先生 網易房產 全國總經理 孫方磊先生 上臺為以上獲獎企業頒獎?。ê嫌傲裟睿┫旅嫜垘孜患钨e接受我們的現場采訪。下面有請鄧鳳賢、譚遠國、秦彤留步。[2010-07-03 21:14:48]

[鄧鳳賢]獲得這樣的獎項非常的高興，這個獎項第一次發給國外，我代表公司過來領

獎項，謝謝大會給我機會。謝謝！[2010-07-03 21:15:16]

[譚遠國]非常感謝大家，能夠獲得如此大將非常的高興，此次獎項就代表城市競爭力的提升，這是一個養生之都，我們希望投資商能夠抓住發展的好時機，我們消費者過

去賣到性價比比較高的房產，我們就回報社會，爭取為大家提供更好的服務。謝謝！[2010-07-03 21:15:33]

[秦彤]感謝21世紀經濟報道，感謝博鰲論壇，珠江投資也愿意和廣大在座的房地產開 發一起，為我們作出越來越多更好的作品。為我們整個中國房地產事業的發展貢獻出自己的力量。[2010-07-03 21:15:52]

[主持人]再次感謝第二輪的獲獎嘉賓。攝影師還是要留下激動的時刻。再給幾秒鐘的時間。謝謝！[2010-07-03 21:16:05]

[主持人]下面是頒發第三輪的獲獎企業 2010最具魅力商業新地標 江蘇星湖置業有限公司 星湖·101廣場 2010中國城市綜合體新地標大獎 京基集團有限公司 京基金融中心 和達旗下杭州萬國投資管理有限公司 杭州東部國際商務中心（IBC）北京陽光城房地產有限公司 首創·和平大道 天鴻地產 天鴻地產·湖州天際 中天城投集

團股份有限公司 貴陽國際會議展覽中心 卓越地產 卓越世紀中心 2010年中國城市綜合體開發功勛企業大獎 卓越地產 卓越世紀中心 2010商業地產大獎(2)廣州富力地產股份有限公司 富力盈信大廈 杭州中江置業有限公司 中凱·紅街廣場[2010-07-03 21:16:18]

[主持人]下面有請獲獎嘉賓上臺： 江蘇星湖置業有限公司副總經理 司梁清 先生 京基集團有限公司副總經理 張立海 先生 杭州萬國投資管理有限公司副總經理 王征 先生 北京陽光城房地產有限公司副總經理 張朝暉 先生 天鴻地產董事長 柴志坤 先生 中天城投集團營銷中心策劃部總經理 劉懷欽 先生 廣州富力地產股份有限公司公 共事務部經理 趙婧 女士 杭州中江置業有限公司辦公室主任 史蓉霞 女士 下面將會 邀到今天頒獎嘉賓： 經濟學家、北京科技大學教授 趙曉 先生 經濟學家、金融專家、北京師范大學金融研究中心主任 鐘偉 先生 有請頒獎嘉賓為獲獎者受獎。下面有請頒獎嘉賓和獲獎的代表合影留念。稍候就請柴志坤和王征先生接受簡短的采訪。[2010-07-03 21:16:39]

[王征]感謝組委會給我們這個項目頒了這么重要的獎，也相信這個項目是對我們這三 年來項目所付出的肯定，也是對我們項目本身的支持。謝謝大家！[2010-07-03 21:17:17]

[柴志坤]今天開了一天的會，其實對很多宏觀的問題做了很多的探討，但是我相信一 個房地產就有一點的所見，就是做好自己的產品，應該要獲得社會各界的尊崇。[2010-07-03 21:17:31]

[主持人]非常感謝！現在進行第四輪頒獎，2010綠色地產大獎： 成都國色天鄉旅游投資有限公司國色天鄉別墅 朗詩地產 2010最具價值別墅大獎： 合生創展集團有限公司合生·帝景山莊－比華利山 天津首創新園置業有限公司 首創·福緹山 首創置業股份有限公司沈陽公司 首創o棋盤山1號 成都國色天鄉旅游投資有限公司 國色天鄉別墅 2010最具投資價值城市別墅大獎 金地(集團)股份有限公司金地紫樂府

下面有請下面有請： 卓越地產營銷總經理 徐海鈞 先生 成都國色天鄉旅游投資有限公司董事長 楊朝 先生 朗詩地產董事長 田明 先生 合生創展集團有限公司代表 高中華 先生 天津首創新園置業有限公司總經理 賀喜 先生 首創置業股份有限公司沈陽公司營銷經理 張爽 先生 成都國色天鄉旅游投資有限公司總經理 鄧星 先生 金地(集團)股份有限公司營銷總監 徐巖先生上臺領獎。[2010-07-03 21:17:44]

[主持人]面有請：品牌與服務管理教授、南開大學旅游與服務學院創始院長白長虹先 生、21世紀商業評論執行執行主編吳伯凡 為以上獲獎企業頒獎！接下來請田明先生 和賀喜先生發表獲獎感言。[2010-07-03 21:18:19]

[田明]非常感謝主辦方和主審機構，拿到本次的金磚獎，我準備將這塊金磚弄在中國的綠色低碳的建筑中，謝謝大家。[2010-07-04 11:41:03]

[賀喜]首先感謝21世紀博鰲房地產論壇，第二句話是，中國的城市化建設任重而道遠，首創置業作為城市綜合營運商為中國的城市化作出貢獻，最后祝愿中國地產的明天更 美好。[2010-07-04 11:41:27]

[主持人]借賀喜先生的名字向所有的嘉賓賀喜了。[2010-07-04 11:41:43]

[主持人]第五輪頒獎 2010最具投資價值地產上市公司大獎 恒大地產集團 龍湖地產 深圳香江控股股份有限公司 保利房地產（集團）股份有限公司 佳兆業集團控股

有限公司 中糧地產（集團）股份有限公司 泛海建設集團股份有限公司 2010中國地產企業公民大獎 恒大地產集團 碧桂園控股有限公司 龍湖地產[2010-07-04 11:41:55]

[主持人]下面有請：恒大地產集團品牌副總監李小剛先生、龍湖地產領獎嘉賓上臺、深圳香江控股股份有限公司副總經理翁曼紅女士、保利房地產（集團）股份有限公司副總經理胡在新先生、佳兆業集團控股有限公司營銷副總經理羅軍先生、中糧地產（集團）股份有限公司綜合辦主任朱江 先生、泛海建設集團股份有限公司武奪元上臺領獎。下面有請頒獎嘉賓全國工商聯地產副會長鐘彬、博鰲·21世紀房地產論壇組委會秘書長鄭丹東女士為獲獎單位頒獎。[2010-07-04 11:42:09]

[李小剛]非常感謝21世紀給恒大這樣的機會，能夠認可公司所做的貢獻和一點點的成就。[2010-07-04 11:42:24]

[武道元]今天獲得這個獎項很榮幸，第二是感謝大會的主辦方，第三今后我們還會繼 續努力，泛海是系列產品，將系列產品打造好，為社會貢獻更多好的產品。[2010-07-04 11:42:39]

[主持人]第六輪頒獎2010行業貢獻大獎： 恒大地產集團 廣東珠江投資股份有限公司 中糧地產（集團）股份有限公司 合生創展集團有限公司 首創置業股份有限公司 2010社會貢獻企業大獎 海航地產控股（集團）有限公司 廣州富力地產股份有限

公司 路勁地產集團有限公司 北京光耀東方投資管理有限公司 2010社會貢獻個人大獎：精瑞（中國）不動產研究院 院長 張雪舟 2010卓越成就企業大獎：萬科企業股份有限公司[2010-07-04 11:42:52]

[主持人]下面有請： 恒大地產集團品牌副總監李小剛先生 廣東珠江投資股份有限公司副總裁秦彤先生 中糧地產（集團）股份有限公司綜合辦主任朱江先生 合生創展集團有限公司代表高中華先生 首創置業股份有限公司副總裁張馥香女士 海航地產董事長李愛國先生 廣州富力地產股份有限公司公共事務部經理趙婧女士 路勁地產集團有

限公司董事局主席單偉豹先生 北京光耀東方市場經理伍瑞瑤女士 精瑞（中國）不動產研究院院長張雪舟先生 萬科集團代表上臺領獎 下面有請本輪的頒獎嘉賓，21世紀經濟報執行主編劉暉先生、21世紀報系總經理陳東陽先生為以上獲獎單位頒獎！[2010-07-04 11:43:16]

[主持人]接下來請李愛國、李逵斌、單偉豹、張雪舟先生發表獲獎感言。[2010-07-04

11:43:37]

[李愛國]謝謝主辦單位，海航地產將會打造更多的精品奉獻社會[2010-07-04 11:44:06]

[單偉豹]謝謝大家，謝謝主辦單位，我們會努力做我們該做的事情。[2010-07-04 11:44:20]

[張雪舟]這次獲獎為行業的獲獎的褒獎，本次獲獎后繼續的努力，更多的為行業做出

貢獻。[2010-07-04 11:44:32]

[李逵斌]謝謝各位同行，祝愿房地產業健康快速持續的發展，謝謝大家。[2010-07-04

11:44:48]

[主持人]（下面頒發是第七輪的大獎）博鰲·21世紀房地產論壇10年專業服務商大獎 九洲遠景商業管理機構 博鰲·21世紀房地產論壇10年卓越成長企業大獎 中銳地產集團 博鰲·21世紀房地產論壇10年人居經典大獎 武漢王家墩中央商務區建設投資 股份有限公司 武漢泛海國際居住區 博鰲·21世紀房地產論壇10年成就大獎 保利房 地產（集團）股份有限公司 博鰲·21世紀房地產論壇10年機構合作大獎 海航集團有限公司 博鰲·21世紀房地產論壇10年行業協會合作大獎 全國工商聯房地產商會[2010-07-04 11:45:02]

[主持人]下面有請獲獎代表上臺。九洲遠景（上海）投資管理有限公司副總裁 侯為民 先生 中銳地產集團總經理 徐承 先生 武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司總裁 吳道緣 先生 保利房地產（集團）股份有限公司副總經理 胡在新 先生 海

航集團有限公司領獎嘉賓 全國工商聯房地產商會領獎嘉賓 下面有請頒獎嘉賓： 美的制冷家電集團中國營銷總部副總裁 魏小輝 先生 21世紀經濟報道主編 劉洲偉 先生[2010-07-04 11:45:16]

[主持人]下面要頒發的是第八個輪頒獎 博鰲·21世紀房地產論壇10年風云人物大獎（10）廣州富力地產股份有限公司董事長 李思廉 路勁地產集團有限公司董事局主席 單偉豹 金地(集團)股份有限公司董事長 凌克 卓越集團總裁 李曉平天鴻地產董事

長 柴志坤 今典投資（集團）有限公司董事長 張寶全 海爾地產（集團）有限公司董事長兼首席執行官 盧鏗 招商局地產控股股份有限公司總經理 林少斌 華遠地產股份有限公司董事長 任志強 北京萬通地產股份有限公司董事長 馮侖[2010-07-04 11:45:33]

[主持人]有請獲獎嘉賓以及獲獎嘉賓的代表上臺領獎： 廣州富力地產股份有限公司董事長 李思廉 路勁地產集團有限公司董事局主席 單偉豹 金地(集團)股份有限公司董事長 凌克 卓越集團的代表 天鴻地產董事長 柴志坤 今典投資（集團）有限公司的代表 海爾地產（集團）有限公司董事長兼首席執行官盧 鏗先生的代表 招商局地產控股

股份有限公司總經理林少斌先生的代表 華遠地產股份有限公司董事長任志強先生的代表 北京萬通地產股份有限公司董事長馮侖先生的代表。下面有請兩位頒獎嘉賓： 中國房地產研究會副會長 顧云昌 先生 21世紀報系執行總編輯 沈顥 先生[2010-07-04 11:45:52]

[鳳凰網房產]全產業鏈整合·中國房地產產業化路徑時間：2010年7月4日（東嶼島

功能廳C廳）嘉賓主持：21世紀商業評論執行主編 吳伯凡[2010-07-04 12:24:24]

[主持人]大家好！我是來自于21世紀商業評論的執行主編吳伯凡。在接下來一個小時當中我主要是談談全產業鏈整合·中國房地產產業化路徑的話題，讓大家久等非常的抱歉，說到產業鏈，其實大家都說到一個產業的成熟一定是以相對單一的業務，相對單一的產業，發展到相對的豐富，從相對無序到有序的過程，完成產業鏈的形成，這 是產業走向成熟，走向健康的一個標志，中國房地產業進來就有一個非常明顯的趨勢，就是更多的企業，更多的人意識到，這是產業鏈整合的時代，如果沒有產業鏈相互的協同和相互的支撐，這個產業商不可能真正走向健康穩步的發展，論壇分成主題演講和嘉賓對話。下面有請中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌先生演講。[2010-07-04 12:25:04]

[顧云昌]今天是關于產業鏈整合的會議，題目就是建綠色住宅造百年住宅。題目就是房地產產業化，因為我講得比較客觀一點，其實住宅產業比較好，因為房地產是一個特定的概念，住宅產業化就涉及到產業鏈，房地產就是房地產，住宅是產業鏈的，所以我想我的觀點是住宅產業產業鏈的問題，昨天晚上各位都看到了球賽，德國隊4：0阿根，為什么呢？其實我在想跟產業鏈有關系的，德國隊就沒有名牌的球員，但是整

體的力量，把明星的阿根廷隊比下來，如果圣象地產再強，如果不聯合到一起，中國的住宅做不好，只有強強的聯合，盡管不是世界上最強的，我們大家都做得很好，我們就像德國的戰車一樣，就能夠把阿根廷干下去，這是我看足球的啟示，不知道對不對。講今天題目當中，由于時間的關系，我簡單的說一下，我講講住房發展的三大議題。（“三低”）[2010-07-04 12:25:20]

[顧云昌]講今天題目當中，由于時間的關系，我簡單的說一下，我講講住房發展的三大議題。（“三低”）第一個就是制度安排，制度安排合理不合理，改革開放前期就不合理的，1998年后就是合理的，但是制度安排出現了紕漏，紕漏在哪里？紕漏就是對低收入的家庭，特別是中低收入的家庭關注太少了，和制度安排就有問題，面向中低收入的，我們面向低收入的，但是供應數量太少了，到目前為止，全國享受保障房的群體不到總人口的5%，而且戶籍人口，而且還不是常住人口，保障房嚴重不足，造

成今天制度安排上的缺失，所以就有不少的批評，實際上是制度安排的問題，所以一定要把制度安排好，現在看到了，特別是公共租賃房，彌補了制度安排當中的缺陷，對夾心層家庭產品供應的缺失，所以制度方面就要關注中低收入家庭，這是一個。關注低收入家庭，才可以把政治化的傾向去政治化，住房就是住房，這方面的關注不夠，所以住房的問題上升為政治問題，政治局問題，與制度安排就有關系的，一講到房地產就有政治化，有些話就不好說了。[2010-07-04 12:25:34]

[顧云昌]第二就是市場發展。這是房地產發展的第二個主題，市場發展如何保持健康的發展態勢，不要使房價出現忽高忽低，現在討論的問題就是要降低房價，實際上我理解就是降低房價收入比，隨著收入的提高，房價的提高是正常的，我們要做的就是房價收入比不要太高，因為現在投資需求很旺盛，一般人買房子，就要考慮房價收入比，投資者從來不考慮房價收入比，而是考慮投入產出比，市場化當中，如果能夠保持合理的房價比，降低房價收入比，使得房地產市場的泡沫能夠積掉，我們采取去杠桿化，中國的房地產也是在去杠桿化，國十條當中明確提出去杠桿率的問題，投資需求旺盛，或者是杠桿率太高，利率低，首付款非常的低，使得投資需求杠桿率太高，導致房價的上漲過快，所以市場發展就是去杠桿化。第三個更多討論制度安排和市場 發展，每次論壇的主題就是這個，這次論壇主題很大部分就是討論產品生產的，一個是綠色的問題，低碳的問題和今天產業鏈的問題，就講到產品的生產過程和產品最后的形態，這樣的一個過程，現在提出了一個推廣低碳技術，其實就是去高碳化，現在蓋的房子當中排放量非常的高，所以就要三個主題來討論，很遺憾過去市場上，輿論當中，媒體當中，大量的在講房價的問題，在講第收入的家庭問題，所以我呼吁我們的論壇，我們的媒體，與其高度關注房價不如高度關注保障房。與其關注市場形態，我覺得更傾向于關注于產品的生產。這樣就使得整個房地產三大主題能夠均衡，能夠符合社會發展。[2010-07-04 12:25:51]

[顧云昌]住宅產業化有四個內容，三個集成 什么是住宅產業化？中國房地產兩會我講的是中國房地產兩會和中國房地產業的協會，就是我曾經待過房地產產業協會，現在兩個會秘書處就聯合辦公，開展了論壇，講了百年建筑的問題，講到綠色住區的問題，現在討論住宅產業化的問題，把這次討論會，論壇會主要的內容向大家做一個介紹，現在住宅產業化有四個核心的內容，就是住宅設計的標準化，離開住宅設計的標準化，就失去了前提，一個是技術標準的問題，另外一個是模式協調的問題，標準化要有技術的標準，也要有模式的協調，這方面有關的國家研究部門一直在從事這方面的工作，還有標準研究院，建筑類型多樣化的要求非常高，但是我們研究跟不上，這是一個前提。第二個部件品生產工廠化，生產部件品，其實過去更多的是生產樓板，除了墻體和樓板，現在生產的東西可能更多的，這是一個基礎了，沒有工廠化的生產部件，產業化是無法實現的，回顧三十年前在建設部工作時，我們正在推住宅產業化和工廠化，但是非常的遺憾，工廠化的東西質量不高，我們看到發達國家工廠化，莫斯科兩口子結婚了，開始看房子就沒有的，過了一個月后看房子馬上就起來了。我們到南方去做施工性非常長，就搞大板，大板不成功就放棄了，我們初期不成功，其實就是一個水流的過程，第三個問題就是現場施工的裝配化，這是非常的重要，生產出來的部件品，如果沒有很好的施工隊伍，沒有很好的裝備，核心任務完不成，這個過程當中，裝備化和部件生產在一起，現在就有墻板和墻體，還有單元的，還有整裝衛生間和廚房，例如到日本去看，這方面就做了很多，現在這方面也做了，但是很少的，最近我聽過萬科的介紹，他們方面就有工廠生產，效果就是不錯的。土建裝修一體化。[2010-07-04 12:26:15]

[顧云昌]這是關鍵的所謂，產業化過去就是講把樓蓋起來，里面裝修不夠，現在就要提供成品，我們的產業鏈就更長了，其實有很多就是跟裝修有關系的，如果僅僅是毛坯的話，你們現在用不好，其實產業鏈是非常的松，而不是產業自覺的搭建起來的過程，應該要完成四個核心的內容。三個集成：技術標準的集成，部品構建集成，全產業鏈的集成，規范標準非常多，形成了精裝修的房子，成品房以后，部件品非常多，不是毛坯的東西，毛坯的東西非常的簡單，如果說沒有達到很好的集成，我覺得產業

化是不成功的。第三是產業的集成，其實在座有很多都是產業鏈上，就有幾十個產業，大較部件品，小到廚房間的吸煙機，這都是產業鏈上很好的集成，搞不好里面就是亂套了，大家的標準不一樣，就沒有統一的，到底誰聽誰的，我們發現各位買家具的時候買不到合適的，因為面積要小，因為家具市寸就無法用的，浪費了很多的時間，住宅就是很大的載體，產業鏈沒有很好的集成，最終搞成成的東西就是阿根廷，而不是德國。今天的產業鏈整合題目非常好。[2010-07-04 12:26:34]

[顧云昌]中國的產業化就要跨過三個門檻，第一個門檻就是所有的房屋都是節能減排的，國家出臺的節能的標準和條例，到目前為止，我們在設計環節，90%以上都按照建筑要求來做了，在施工環節大概85%以上都按照建筑要求來做的，做的項目如何，我們現在不知道的，大家都說我節能了，我達到了，效果如何，就沒有人檢測，現在就有幾百平方米的存量住宅，現在都是不節能的，所以說能夠做到所有的房屋都節能減排，那就成功了，第二個門檻告別毛坯房，實現成品房，我講的是毛坯房和成品房，以后發展的方向就是這樣的兩房，變成那樣的兩房，一個是市場的概念，一個是產品的概

念，毛坯房的問題，從1999年開始，建設部就提出了，然后2003年發了一個文件，2008年發了一個文件，成品房占比還是非常低的，有些城市根本就沒有搞成品房，市場發展的潮流是違背的，在這個過程當中，造成了污染和浪費，跟低碳和節能就是不相符的，實際上從住宅產業化的關鍵在成品房的問題，所以三年前就參加萬科的會議，他們住宅產業化從那里抓起來，就是從成品房抓起來，從最終的產品抓起，抓到一個關鍵，還有一個門檻就是構建成裝配，其實現在構建就有很多，房地產就是一個整合商，東西整合到一起，這個門檻不跨過的話，其實有很多的東西仍然是一盤散沙。[2010-07-04 12:26:51]

[顧云昌]中國的產業化就要跨過三個門檻，第一個門檻就是所有的房屋都是節能減排的，國家出臺的節能的標準和條例，到目前為止，我們在設計環節，90%以上都按照建筑要求來做了，在施工環節大概85%以上都按照建筑要求來做的，做的項目如何，我們現在不知道的，大家都說我節能了，我達到了，效果如何，就沒有人檢測，現在就有幾百平方米的存量住宅，現在都是不節能的，所以說能夠做到所有的房屋都節能減排，那就成功了，第二個門檻告別毛坯房，實現成品房，我講的是毛坯房和成品房，以后發展的方向就是這樣的兩房，變成那樣的兩房，一個是市場的概念，一個是產品的概 念，毛坯房的問題，從1999年開始，建設部就提出了，然后2003年發了一個文件，2008年發了一個文件，成品房占比還是非常低的，有些城市根本就沒有搞成品房，市場發展的潮流是違背的，在這個過程當中，造成了污染和浪費，跟低碳和節能就是不相符的，實際上從住宅產業化的關鍵在成品房的問題，所以三年前就參加萬科的會議，他們住宅產業化從那里抓起來，就是從成品房抓起來，從最終的產品抓起，抓到一個關鍵，還有一個門檻就是構建成裝配，其實現在構建就有很多，房地產就是一個整合商，東西整合到一起，這個門檻不跨過的話，其實有很多的東西仍然是一盤散沙。[2010-07-04 12:27:07]

[顧云昌]我介紹了十個方面的適用技術，我們把我們的會議精神說了，其實有很多技術在產業化當中就可以應用的，例如保溫隔熱層的問題，如何做好保溫隔熱層，對于節能和效果是非常明顯的，厚度怎樣做，第二是外窗的問題，封閉性如何，影響很大的。特別是北方，有可能是三層的玻璃，盡管可能加大成本，但是最后的建筑效果很好的，還有窗植化的問題，如果到德國去，看看德國的建筑特點，德國的建筑陽臺很少，德國建筑就是方方正正的，所以人家就有一定的道理，我們現在為了好看，其實玻璃窗開得太大了，這完全和低碳綠色是違背的。遮陽的問題，遮陽板如何做很注意，其實對隔熱保溫是非常的重要。采暖設備的問題，采取怎樣的采暖設備，怎樣的熱能效，怎樣的運營機制，新舊的置換問題，住宅就要三度，溫度要適合，第二是濕度，第三是空氣的新鮮度，其實產業鏈的朋友要注意，既要講溫度，又要講濕度，北方南方如何調節，空氣風的問題如何解決，要把熱量保持住，熱交換的問題，還有太陽能的熱水問題，雨水的收集問題，在會上就把情況給大家做介紹，其實前景非常的廣闊，目標就非常的清楚，怎樣搞產業化，我們的瓶頸在哪里？如何克服障礙，今天提就是產業鏈，通過產業鏈的整合，共同在探討。[2010-07-04 12:27:32]

[顧云昌]在政策方面需要政府明確，在開發的當中需要開發商來整合資源，如果沒有開發商的積極性，其他的產業鏈恐怕積極性發揮不出來，產業鏈如何組織協調，需要 和社會的力量，就要靠這樣的論壇，靠商會和協會共同的力量，把產業鏈整合在一起，我覺得今天是整合產業鏈的時候了。足球給我們出了一個樣板，其實德國的產品如果大家去看的話，也是很好的產品，因為我知道我曾經到上海一個公司，就是搞世界頂端的，它的產品都是德國和瑞士的，甚至看不上日本和美國，他就有一些偏激的，就是做最好的，其實這些國家真正在綠色上，低碳做文章的這些精神值得學習，但是從重要的實際出發，中國還處于發展當中，既要好，還要快，過去光向快，好講得不多，現在又好又快，這么大量的情況下，講究中國的使用技術，這么好的機會，將中國的產業鏈整合起來，我們的產品就會越來越受到社會的重視和青睞。謝謝大家！[2010-07-04 12:27:47]

[主持人]感謝顧先生給我們住宅產業化非常的構架，我相信有了這個構架的話，對于在場或者是網上能夠看到演講的人，關注住宅產業化的人，都會是非常權威的版本，歸納起來是如何使我們的住宅變得價廉物美，價廉就是三低，關注低收入人群，關注 低房價比，再一個就是關注低碳，如何做到對住戶友好，對環境友好，這是如何做到 物美價廉，通過產業化深入的整合，生產出來的產品，既是高質量的，也是低碳的，同時也是相對成本比較低的。下面有請圣象集團執行總裁郭輝先生演講。演講主題：全產業鏈整合是房地產必經之路。[2010-07-04 12:28:00]

[郭輝]非常高興與房地產相關的企業一起來探討全產業鏈的整合問題。通過兩天的會，感覺到房地產行業在中國國民經濟當中的地位，不僅僅關心到經濟的占比，實際上關注還是涉及到普通的老百姓居者有其屋發展的問題，其實今天這樣的機會，作為房地產的配套企業，也是希望能夠和房地產企業一起探討，中國未來產業住宅化，如何發展，實際上中國的房地產行業和相關的配套企業，這些年盡管喊得非常多，包括中國住宅產業化在中國這樣一個說法，提了十幾年了，但是到了今天，真正落實到實處的比例還是不高，到今天為止，我們大部分交付的還是以毛坯房的形式出現的，所以如何進行這種產業鏈的整合，如何推進產業化住宅的進程，我想這是擺在每個和房地產 配套有關企業面前所共同面對的問題。下面我就簡單介紹一下中國地板界，因為地板 是整個家庭裝修過程當中，建筑材料當中非常重要的部分，在家里面裝修，比例占有相當的比例，中國地產界發展的歷史還是不短的，跟隨著中國房地產行業快速發展，拉動了下游企業快速的發展，10-20年，中國地板行業在中國得到了快速的提升，在這種發展過程當中，存在著發展不平衡，當然地板行業就是低關注度行業，只有裝修的時候，才會關注它，行業的規模也不是很大的，這是一個小行業的，這個行業總的銷售額大概是在600億左右的，銷售面積不到4億平方米，這是不大的行業，在這個行業目前的現狀還是應該是分散度比較大的行業，地板行業在今天大概就有4千家到5千家的行業從事地板的生產，產業不大因此需要整合。[2010-07-04 12:28:43]

[郭輝]隨著各方面更加的成熟，健康環?？沙掷m發展成為地產行業的主線，地產行業消耗的資源比較大，是否可以可持續的發展是大家關注的焦點。其中包括了產品，包 括了資源利用，因此隨著行業的發展，細分越來越大，而且品牌企業的集中度不斷的 集中，這幾年資本市場不斷的對企業很期待和關注。這幾年中國精裝修的比例不斷的提高，總的比例不會超過20%，但是存在發展不均衡的問題，主要集中在沿海城市和大中型城市，中小城市和西部城市的發展是緩慢的。盡管占到20%的比例，但是在2009年7億多的平方米的商品房交房的面積當中，精裝修所占的還是有數據，地板這塊就有1.5億平方米，這個比例還是非常高的，數量還是非常高的。另外，隨著國家產業政策，會加速地產精裝修時代的到來，特別對低碳和綠色更加的關注，特別是哥本哈根會議召開后，低碳環保，目前成為房地產發展新的要求，所以這些都會推動中國精裝修比例步伐，當然這里面也聽到，例如萬科首先宣布在以后的交付當中，將杜絕報毛坯房的批復，這樣的企業就會越來越多，都會加快房地產商和下游企業配合步伐的加快。[2010-07-04 12:28:58]

[郭輝]這是到2010年5月7日，根據有關數據拿到精裝修的比例，從精裝修的比例就可以看到，還是集中在大城市，最高的廣東和北京都是30-40%的，當然談到西部城市和中小城市對精裝修的比例是處于非常低的水平。作為房地產企業，如何向下走，而作為家具建材裝修的企業，如何向上游追，相互如何融合，這是擺在我們面前一個課題，剛剛聽了顧會長的介紹，我們對住宅產業化全方位的解讀就有進一步的理解，就 是四化，四化當中非常重要是裝修板塊，應該說中國的現狀，房地產和下游企業，或 者說產業鏈條當中各個板塊是相互脫節的，相互聯系不多，所以下一步使得上下游能夠進一步融合，這對于中國住宅產業化的步伐能不能提快很關鍵的一點。這要求上下游進行一些突破，貫穿商業和產業的整合。產業有一些原則，其中最重要的一點，我感覺到國家的政策和標準，目前整個房地產住宅標準是獨特的，更多站在房地產本身角度考慮，對對上下游配套的接口考慮不多。[2010-07-04 12:29:16]

[郭輝]例如，很簡單門框很簡單的問題，就是門框的尺寸，為什么門在今天行業，當然圣象出了地板以后，我們也是在做門，今天門的企業都不大，問題是國家的標準不統一，所以沒有辦法做到標準的做法。大家知道非標準化的產業一定是做不大的，今天上午也聽到黃總關于住房的介紹，設計與未來的使用就是脫節的，我相信在座的美味都有裝修的經歷，基本上交房的毛坯房基本上要打掉一半，非常的浪費，同時裝修 又是耗時，耗精力，同時產生感情的問題，夫妻為了裝房子進行爭吵，這是內部的問 題，同時林夕的關系，現在住戶裝修超過半年以上，半年以內就能夠把這棟樓住進去的，時間拖得非常的長，這邊住的好好的，隔壁就是在裝修，這還是其次，更主要是資源的浪費，二次裝修資源的浪費，這是巨大的，所以這對于低碳經濟和綠色都是違背的。這些都擺在我們面前，這是一個現實，所以如何來進一步的加快發展意義非常重大。[2010-07-04 12:29:33]

[郭輝]另外一個是今年我們所面臨新的課題，當然這個課題通過這兩天的交流，不是一個新的課題，而是有人說中國房產新政調控就是十年九調，新政策出臺后，以后還 會不會調，房地產商就抱著以后還會調，在不穩定或者變革的時期，實際上更需要我 們上下游進行一些合作共同面對相對比較低迷的市場，同時給客戶真正的用戶提高使用價值，所以這些數據都非常的清楚。但是不管怎樣，我們對中國的房地產仍然充滿了信心，因為大家知道，從各個數據表明，中國的剛性需求潛在的市場是存在的，只是時間的問題，目前的房地產需求由于政策不明朗，由于各方面的博弈，使得更多的消費者在觀望，在等待，并不是說沒有這樣的消費能力，所以這些都給未來提供一個明顯的市場。這是中國目前房地產所解讀的現象，我們認為加快上下游融合的必要性。下面不好意思做一點廣告，給大家介紹圣象，圣象本身就是1995年在中國成立的一家企業，經過了15年的發展，圣象在中國在地板行業是龍頭企業，連續14年位于全國銷量第一位，現在重要的工作也是關注產業鏈，這是資源性的行業，所以產業鏈更加的重要，到了今天，圣象和股東在中國目前擁有了全國最大速生林生產基地，遍布在全國18個省份，現在用的地板80%的原料全部來自于速生林，這就解決了可持續發展的問題，大家知道輪發期大概是5年左右。[2010-07-04 12:29:51]

[郭輝]用速生生產林才是可持續性的，為什么這樣講，主要是幾大塊，除了地板以外，還有瓷磚。家里面用得不多，地毯類就是石油為主的化學產品，包括PVC和地毯，大家知道石油不可再生的，用完了就沒有了，在這個意義上只有木材和速生林可循環的材料，在中國消費大國，有了重大的意義，目前在全國擁有最大人造板生產基地，我們在全國就有8家工廠，超過200萬立方的產能，200立方的產能在全球就是排在前五位，同時就有國家級的實驗室，經過國家獨立的論證，同時研發人員和國外企業一起來進行一些產品的研發，我們和美國的著名的企業和歐洲的企業進行合作，我們產能超過5000萬平方米，產能和銷量在中國都是處于第一位的，由于中國目前的消費形式，基本上都是B2C的銷售，通過自己的專賣店來銷售，有2600多家，專賣賣圣象地板的專賣店，另外圣象發展全球化的產業鏈布局，在韓國、日本、歐洲設立了自己的銷售公司，這兩年出口的比例也是快速的提升，所以在未來的幾年就會加快全球化的產業 布局，目前制約產業發展的瓶頸，除了在國內，有速生林以外，珍貴木材最大的產地 主要是集中在俄羅斯，非洲和南美、我們都建立了公司進行采購，這種采購一定要追尋可持續的發展，砍伐就不像中國50-60年代，我們叫剃光頭，一個山頭基本上全部砍光，這個破壞就是非常的嚴重，在國外的砍伐都是間隙式的，樹木也是有生命的，對整體樹木的生長就有好處的，還是需要砍伐。另外，在全國和房地產商合作，我們認為就有幾大優勢，第一就有龐大的網絡系統，我們現在2600個專賣店，現在大部分在三級，除了一級以外，就有二級和三級，四級就有500-600個專賣店，網絡就比較的普遍，更主要是安裝的工人，我們在全國就有2萬名的員工，其中有一半一萬左右就是安裝的工人，所以就有龐大的安裝隊伍，這種安裝的隊伍就是自己的員工，所以安裝水平和服務是自己能夠控制的。所以跟大家交流這么多，希望圣象能夠引起大家的關注。我們也愿意用我們的服務，用我們的產品來服務于房地產商，希望共同打造，為客戶創造更大的價值。謝謝！[2010-07-04 12:30:08]

[主持人]感謝郭輝整體的分析，而且是比較的客觀的，下面將要進行的環節就是圓桌對話，我們邀請顧云昌先生、郭輝先生、楊亞華先生、胡廣良、黃啟均先生、殷光文先生。就一些大家關心的問題就開始，剛剛兩位演講人在演講過程當中，都提到一個現象，就 是中國的房地產住宅建設以及整個房地產行業缺乏是一種緊密合作，其實就是一種自發的相對無序松散的合作關系，如果要[2010

第三篇：博鰲亞洲論壇2010年年會

博鰲亞洲論壇2010年年會 安全生產保障工作總結

以“綠色復蘇：亞洲可持續發展的現實選擇”為主題的博鰲亞洲論壇2010年年會于4月9日至11日在我省瓊海博鰲順利舉行。此次年會規格高、規模大、影響力大。為了做好年會安全生產保障工作，我局按照省委、省政府的統一部署，認真落實省長辦公會議上羅保銘省長、姜斯憲副省長，以及在省安委會第一次會議和全省安全生產工作會議上李國梁副省長對有關保障工作的指示精神，周密計劃、精心組織。在省安監局安全生產保障組全體人員的共同努力下，實現了安全零事故，無差錯，切實做到了“確保萬無一失”，圓滿完成了安全生產保障工作任務。現將有關情況總結如下：

一、基本情況

博鰲亞洲論壇2010年年會和外事活動的各項服務保障工作要求高，安全生產保障任務也相當繁重。年初，我們將博鰲旅游論壇、博鰲亞洲論壇2010年會安全生產保障工作同時部署，及早準備，當博鰲旅游論壇結束后，我們立即轉場，全身心投入博鰲亞洲論壇2010年會安全生產保障工作中，我局與省外辦等部門密切配合，以省安委辦名義牽頭組織、協調有關部門和單位團結協作，共同做好供電、供水、通信、消防、民航、交通、交警、氣象、特種設備、凈空管制等10個方面的安全生產隱患排查和

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保障工作，共有近290人、73輛車參加安全生產保障工作，先后組織各類演練232次、各種檢查32次，為年會提供強有力的保障。

（一）電力安全保障工作。由南方電網海南分公司負責組織實施。海南電網公司先后5次組織進行了保電方案的修編完善工作，制定正式的博鰲保電總體方案和各單位的保電子方案。2010年重點在細化保電反事故措施、規范各單位的保電方案及保電工作作業指導書上下功夫，對保電方案逐條逐項進行審核確認，全面完善保電方案。特別是印發《博鰲亞洲論壇保電工作手冊》，將本次保電的相關資料匯編成冊，供各單位更好地開展論壇保供電工作。

論壇保電期間，海南電網用電負荷屢創新高，特別是首次突破200萬千瓦大關（統調最高負荷達203.3萬千瓦），比去年最高負荷189.1萬千瓦增長7.51%。統調日發電量首破4000萬大關，達4098萬千瓦時，是今年第二次創歷史新高。尹煉、楊卓等公司主要領導率先垂范，身先士卒帶領海南電網公司精心準備，科學調度，做好電網運行和發供電計劃安排，及時安排各大電廠機組在1季度完成檢修，電煤和天然氣供應正常，確保了各機組良好的運行狀態。加強電網和設備監測，強化需求側管理，主動與電源企業溝通，加快電網建設改造，有效應戰保電期間用電高峰。

（二）供水安全保障工作。由瓊海市政府和省水務廳牽頭負

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責，瓊海市自來水公司負責具體實施。根據《海南省安全生產委員會辦公室關于印發博鰲亞洲論壇2010年年會安全生產服務保障工作方案的通知》（瓊安委辦?2010?29號），省水務廳編制了《海南省水務廳博鰲亞洲論壇安全供水保障方案》，瓊海市制定了《“博鰲亞洲論壇”年會期間應急供水預案》，瓊海市自來水公司制定了《“亞洲論壇”年會期間保水措施實施細則》。

為了把安全供水保障工作落到實處，李天才副廳長分別于4月2日和4月7日到瓊海市檢查并進行了部署。3月31日，省水務廳張祥云處長和王永勝調研員以及徐平主任科員一行，到瓊海指導具體工作，一是對有年會接待任務的酒店進行全面排查，二是對水源、水廠、供水管網進行巡查，對存在問題都提出了具體的整改意見。在會議期間，省水務廳派王永勝、徐平2人進駐現場指揮中心，以確保安全供水萬無一失。

年會期間，在瓊海市水務局指導下，瓊海市自來水公司采取了五項措施嚴把供水質量關。一是加強了對供水水質、水量和水壓等項目的檢測和監測工作。加大水質監測頻率，并每天到用水戶對水質采樣化驗。二是加強了安全保衛工作，主要對水源地、水廠和供水管線進行24小時巡查。三是注重職工思想變化和人際關系動態，抓好自來水公司職工思想教育工作，對政審不合格的職工及時調離生產第一線崗位，并制定嚴格的“保水”獎罰制度，在“保水”期間加大獎罰力度。四是自來水公司組織專業技術人員成立了應急供水保障小組，分別到每個有接待任務的酒店

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進行現場技術指導，并同酒店員工一起分析解決問題。五是對全市供水進行科學合理調度，保障博鰲安全穩定供水。

（三）通信安全保障。此項工作由省通信管理局牽頭負責，省電信、移動、聯通三大通信公司具體實施。博鰲亞洲論壇永久落戶我省以來，省通信管理局著眼長遠，將博鰲地區列為我省通信保障熱點地區，每年都積極引導各基礎電信運營企業投入資金和設備改造該地區的通信基礎設施。先后對該地區的骨干傳輸網進行了雙路由改造，通信基站按照滿載進行設計和施工，在我省率先實現光纖到樓和3G網絡無縫覆蓋，大大提高了熱點地區的通信業務承載能力。

針對博鰲亞洲論壇2010年年會，省通信管理局組織我省各基礎電信運營企業對博鰲地區11個酒店大堂、會議廳、餐廳、商場、貴賓廳、電梯、地下車庫、室外停車場、游泳池、沙灘進行了全面通信網絡測試與優化，保證會務酒店的通信信號覆蓋；對156個重點保障基站、132個傳輸節點機房、51段干線光纜安排了安全檢查和盯防；利用室內直放站、應急通信車、應急衛星通信等多種保障手段，有效確保了論壇年會期間通信的安全暢通并完成了公安、武警等部門的14條安保指揮專線通信保障任務。

（四）消防安全保障。此項工作由省公安消防總隊負責。省公安消防總隊領導高度重視，為圓滿完成論壇年會消防安全保衛任務，總隊按照省公安廳的統一部署，3月上旬成立了以朱新華政委和葉有林總隊長為組長的論壇消防安保工作領導小組，制定

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了《海南省公安消防總隊博鰲亞洲論壇2010年年會消防警衛工作方案》，《博鰲亞洲論壇2010年年會等級響應處臵預案》和各重要目標勤務保衛預案等13份方案、預案。3月11日開始，在博鰲地區開展涉會場所實地熟悉89次，實兵演練105次。對論壇會場的保安、服務人員、消防設施操作人員、義務消防隊員等407人次進行了消防業務培訓，開展應急疏散演練68次。檢查消防安全重點單位236家，列管單位以及“六小場所”312家。論壇期間，抽調124名消防官兵，11輛執勤消防車輛進駐博鰲涉會區域及社會面執行保衛任務，做好應急防范工作，確保了年會的消防安全。

（五）民航安全保障。民航部門高度重視今年年會的航空運輸安全保障工作，民航中南管理局秦喜生副局長帶領飛行保障工作組親臨海南，并輾轉深入?？?、三亞兩地一線保障現場進行檢查指導，海南民航各單位按照博鰲亞洲論壇年會服務保障工作的統一部署，認真落實國家民航局一系列的保障工作要求，全力以赴、精心組織、密切協作，以高度的政治責任感和完善的年會保障方案及各項規范化的工作程序，再次出色地完成了年會民航各項保障工作任務，實現了民航“安全、優質、順暢”的保障工作目標。

論壇保障期間，海口美蘭、三亞鳳凰兩大國際機場共保障出席本屆年會的國家元首和政府首腦及前政要的專機10架次，公務包機29架次，要客220多批次、800多人，警衛任務31批次

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（一級警衛7次、二級警衛15次、三級警衛9次）。

年會期間，民航兩個國際機場均未發生影響飛行安全的事件及服務投訴事件，圓滿完成年會專機和其它重要飛行及正常航班保障任務。

（六）交通安全保障。省交通廳、省公安廳交警總隊、省公路管理局、省道路運輸局、省高速公路股份公司領導高度重視，分別成立了領導機構，制定了相應的保障工作方案，有關領導親自帶隊檢查，認真抓好各項工作的落實。

省交通廳在認真總結博鰲國際旅游論壇交通保障成功經驗的同時，進一步加強了年會期間交通保障工作的組織領導，按照分工齊抓共管，采取了有效的交通保障措施，在重點路段加大查巡力度，及時發現問題消除隱患，防止突發事件發生，維護公路設施完好無損，道路安全、暢通、有序，為年會的順利召開創造優質的公路服務保障環境。

省公路管理局按照省交通廳的統一部署，從3月13日至3月26日就在全省范圍內開展了聲勢浩大的聯合治超專項行動，歷時14天，共投入執法人力1600人次、執行車輛150臺次，查處超限超載車輛近400輛，并依法給予處罰，這一行動對超限超載車輛上路嚴重損壞公路、橋梁設施，造成交通安全隱患的行為給予有力的打擊，較好地維護了公路、橋梁設施的完好，消除交通安全隱患，為年會的順利召開營造了安全、暢通、有序的環境。

高速公路股份有限公司將東線高速公路作為保障重點，為了

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給年會提供“舒、暢、安、潔、美”的行車環境，在保障博鰲國際旅游論壇期間進行全面整治的基礎上，進一步加大了人力、物力的投入，全面排查消除公路、橋梁、隧道等設施的各種安全隱患，對沿線的綠化再次進行了修整、養護，對沿線及公路兩旁行車散落路面上的雜物及公路沿線生活垃圾、建筑垃圾進行全面清運，保持路面及兩旁干凈整潔，路面無障礙物。

交警總隊早謀劃、早準備，堅持思想上“從零開始”，按照省公安廳“確保萬無一失”的要求，努力實現 “零差錯”工作目標，圓滿完成了年會的交通安全疏導任務，為論壇年會順利舉辦創造了安全、暢通、有序的道路交通環境。為加強組織領導，交警總隊成立了由陳鴻飛總隊長任組長的年會交通警衛工作領導小組，各交警支、大隊也成立了由主要領導擔任組長的相應領導小組，制定了具體實施方案?？傟犜谌》秶鷥瘸檎{269名綜合素質強的民警赴瓊海地區參加本次年會的交通安全警衛工作。在總隊的直接組織指揮下，全體參戰民警密切配合、恪盡職守、全力以赴，確保了論壇年會以及各項活動道路交通安全、暢通，圓滿完成了任務。

二、主要做法

（一）領導重視、周密部署是做好安全生產保障工作的前提條件。省委、省政府領導同志對年會的安全生產保障工作高度重視，羅保銘省長、姜斯憲副省長以及李國梁副省長多次部署和指示，對年會安全生產保障工作提出要求。

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對本次年會的安全生產保障工作，局黨組高度重視，及早行動，認真做好各項準備工作。從全局抽調多名骨干力量，成立了年會保障工作領導小組，組長廖強同志多次到現場實地檢查，工作在安全生產第一線，及時抓好各項工作的落實和協調處理工作中遇到的各類問題。為了落實好安全生產各項保障工作，省安委辦組織相關的保障單位召開會議進行動員、研究、部署，下發了《博鰲亞洲論壇2010年年會安全生產保障工作方案》（瓊安委辦?2010?29號）。會議期間，肩負保障重任的各有關單位均成立了以主要領導任組長的年會保障工作領導小組，制定了切實可行的工作方案，精心部署，嚴格要求，并選派精干力量參與保障工作，確保了保障工作的質量。省交通廳、省通信管理局、民航海南安全監管辦、省公安消防總隊、海南海事局、南方電網海南分公司、瓊海市政府、瓊海市自來水公司、瓊海供電公司等單位的領導都深入基層，親自指揮，抓好各項保障工作的落實。如南方電網海南分公司總經理尹煉同志親自開會研究部署保障工作，并于年會期間親自負責三亞、博鰲地區電力安全保障工作的現場指揮，保證每一項工作落實到位。由于各部門和單位領導的高度重視，確保了各項工作的順利開展，為做好年會安全生產保障工作提供了良好的組織保障。

（二）精心組織、措施到位是做好安全生產保障工作的堅實基礎。我們認真分析總結了前幾屆年會的安全生產保障工作經驗，提前研究制定今年年會的安全生產保障目標，部署和落實各

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項準備工作。元月初就開始對有關保障工作進行安排和部署，及時以省安委辦的名義牽頭組織和協調省交通廳、省通信管理局、民航海南安全監管辦、省公安消防總隊、南方電網海南分公司、瓊海市政府、瓊海市自來水公司、海南中遠博鰲有限公司及各保障酒店等部門和單位，按照預先制定的工作方案和具體工作安排，采取有效措施，狠抓工作落實，使得年會的安全生產保障工作有條不紊地進行，取得較好效果。

同時，為做好參會的國家元首、會議代表有關的駐地和會場的特種設施、設備及防雷裝臵安全，我們以省安委辦的名義發文組織省質量技術監督局、省氣象局對有關的駐地、場所的特種設施、設備及防雷裝臵進行安全檢查、檢測，對存在的隱患及時提出整改措施和建議，要求相關單位認真落實，并特事特辦，及時為檢測合格的設施、設備更新檢測標牌，確保了會議期間國家元首、會議代表駐地和會場的安全。

此外，為做好本次年會文藝晚會的安全保障工作，我局和省文體廳邀請負責舞臺搭建的公司召開專題會議研究索菲特舞臺搭建的安全工作問題，明確了舞臺搭建和使用的安全注意事項，并指示省安全生產協會組織專家到現場檢查指導，對存在的安全問題及時提出整改意見，確保舞臺搭建符合安全要求。同時，做好文藝晚會的電力保障和燈光音響設備的安全檢查工作，為晚會順利組織提供有力保障。

（三）協調有方、指揮有力是做好安全生產保障工作的有效

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手段。在工作中，我們充分發揮省安全生產委員會辦公室的協調和監督職能，積極主動地做好年會安全生產保障工作。

我們與民航海南安監局、南海艦隊航空兵司令部協調，解決了年會期間博鰲地區上空的凈空管制問題。我們還組織電力、通信、供水等有關部門領導設立了現場指揮中心，加強信息溝通，實施果斷指揮，以應對各類突發事件。省安監局主要負責人親自帶隊參與年會服務保障指揮中心的現場值班工作，及時決策和處理遇到的各種問題。

千舟灣酒店尚處建成后試營業中，供水、供電及其他設施不完備，我組先后數次組織專項檢查，尤其針對缺乏消防演練方案和消防演習經驗這一薄弱環節，我們要求酒店立即制定消防演練方案，抓緊進行演練，省消防總隊、瓊海市消防大隊現場進行指導培訓，提升酒店全體員工對突發火災的防范應對能力。為確保酒店的供水、供電安全，提出對酒店的供水、供電設施進行全壓力、滿負荷的測試，并要求這項工作由瓊海市安監局、水務局、電網公司共同配合酒店盡快完成，確保酒店在賓客入住前供水、供電安全運行。通過我組的有力協調和指揮，上述問題均得到妥善的解決。

大會新聞轉播是此次安全生產保障工作的重點之一，為確保擔任此次直播任務的中央電視臺、海南電視臺的播出安全，局領導親自帶領有關人員到現場了解情況，像往年一樣對他們的轉播車輛、播控機房的用電安全做特別的安排，及時與瓊海供電公司、－ － 10

海南中遠博鰲有限公司進行協調，兩公司均派出熟練的電工及時到現場進行值班保障，確保了實況轉播工作的順利進行。

（四）重點突出、加強培訓和演練是做好安全生產保障工作的基本保證。為確保各項保障措施落實到位，及時發現存在的問題，6個保障小組高度重視此次論壇年會的保障工作，精心組織相關的培訓和演練。如，電力安全運行保障是本次年會安全生產保障工作的重點，電力保障組的領導高度重視，積極組織海南電網公司全面對瓊海110千伏培蘭站、35千伏博鰲站、10千伏會議中心開閉所及金海岸開閉所進行演練，檢驗客戶自備發電機組滿負荷切換功能和各項應急措施的可操作性。在消防安全方面，消防保障組加強了對消防員和相關保障人員的思想教育及保障要求知識培訓，并有針對性地組織演練，在博鰲地區開展涉會場所實地熟悉89次，實兵演練105次。對論壇會場的保安、服務人員、消防設施操作人員、義務消防隊員等407人次進行了消防業務培訓，開展應急疏散演練68次；在通信保障方面，各基礎電信運營企業針對光纜線路中斷、骨干路由器中斷、某區域電網中斷導致大量基站停電等突發情況制定了專項預案并組織了演練。在組織演練過程中，各保障小組都按要求制訂了演練方案，采取實際操作的手段全面檢驗了各項保障措施，對演練中發現的問題，立即落實責任認真進行整改，保證了各項保障工作得到落實。

三、下步工作打算

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下一步，我們將認真總結本次年會安全生產保障工作成功的做法和經驗，查找工作中存在的問題和不足，并積極改進，不斷完善保障方案，提高工作質量，力爭把來年年會的安全生產保障服務工作做得更周全、更好。同時，把安全生產保障組在本次年會中體現出來的良好的精神狀態、務實的工作作風和較高的工作標準發揚到其他工作中，以更高的工作質量來完成“安全生產年”的各項工作任務。

四、建議

在本次年會安全生產保障工作中，我組各保障單位積極主動，顧全大局，團結合作，工作扎實；全體工作人員克服困難，遵守紀律，服從指揮，全力以赴做好各項保障工作，做到了反應快速，行動協調，保障有力，充分展示了海南安全生產戰線的良好形象，為本次年會圓滿、順利召開做出了應有的貢獻。

建議提請省政府對參加本屆年會安全生產保障工作的各單位和有關人員給予表彰。

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第四篇：博鰲房地產論壇會議日程

2008博鰲房地產論壇會議日程

2008年6月13日 會議報到

接機：?？诿捞m機場（全天）

19：00-22：30 “走進博鰲”開幕自助晚宴

2008年6月14日上午 大會開幕

09：00-09：30 開幕儀式 大會主題： 改革三十年 大變局下中國房地產新契機

致辭嘉賓：

楊 慎（建設部原副部長、中國房地產業協會名譽會長）

秦 朔（第一財經日報總編輯）

龔 宇（搜狐網首席運營官）

陳詩濤（觀點地產機構、博鰲房地產論壇秘書長）

海南省領導等

09：00-12：25 變局篇、政策篇

開幕主旨演講：新游戲規則下的機遇與挑戰----2008中國房地產政策

09：30-09：55

演 講 人： 聶梅生（全國工商聯房地產商會會長）

09：55-10：20

主題演講： 2008年及未來宏觀經濟形勢及對中國房地產的影響

演 講 人： 樊 綱（著名經濟學家、央行貨幣政策委員會委員，中國改革基金會國民經濟研究

所所長）

10：20-10：45

主題演講： 全球經濟一體化背景之下當前中國房地產市場的問題、機遇與發展方向

演 講 人： 陳啟宗（香港恒隆集團主席）

10：45-11：10

主題演講： 待定

演 講 人：孟曉蘇（中房集團理事長）

11：10-12：10 地產精英、博鰲論劍（地產精英對話之上半場）

對話主題： 待定

媒體主持： 秦 朔（第一財經日報總編輯）

對話嘉賓： 樊 綱（著名經濟學家、央行貨幣政策委員會委員，中國改革基金會國民經濟研究

所所長）

陳啟宗（香港恒隆集團主席）

任志強（華遠集團董事長）

潘石屹（SOHO中國有限公司董事長）

李思廉（富力地產集團董事長）

神秘嘉賓（著名房地產企業家）

葉 檀（資深財經評論人）

12：30-13：50招待午宴

2007年6月14日 下午會議

14：00-17：25 政策、土地、金融、企業、產業篇

14：00-14：15

主題演講： 待定

演 講 人： 梁上燕（星河灣副總裁）

14：15-14：40

主題演講： 題目待定

演 講 人： 任志強（華遠集團董事長）

14：40-15：05

主題演講： 題目待定

演 講 人： 著名企業家

15：05-15：15

主題演講： 題目待定

演 講 人： 佘學斌（大自然地板董事長兼總裁）

15：15-15：50 區域城市發展與運營論壇

主持嘉賓：待定

對話嘉賓：黎明楷（香港中原集團董事局副主席）

錢建蓉（上海中銳地產集團有限公司董事長）

王 謙（上海中凱房地產開發管理有限公司執行董事兼總裁）

倪伯琪（新加坡凱德置地企業規劃總經理）

張信東（創富志總編）

路 瑩（深圳市星彥地產顧問有限公司總經理）

待 定（知名企業總裁）

待 定（知名企業總裁）

15：50-16：05

主題演講： 2008博鰲中國房地產金融報告

演 講 人： 鐘 偉（著名經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任）

16：05-16：20

主題演講： 待定

演 講 人： 黎明楷（香港中原集團董事局副主席）

16：20-16：45

主題演講： 待定

演 講 人： 潘石屹（SOHO中國有限公司董事長）

16：50-17：50 地產精英、博鰲論劍（地產精英對話之下半場）

對話主題： 待定

嘉賓主持： 袁 岳（零點研究咨詢集團董事長）

媒體主持：莫 春（搜狐網編委、焦點網新聞中心主任）

對話嘉賓：孟曉蘇（中房集團理事長）

郁 亮（萬科企業股份有限公司總經理）

陳 淮（著名經濟學家、建設部政策研究中心主任）

鄒麗華（新湖中寶股份有限公司董事長）

鐘 偉（著名經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任）

梁上燕（星河灣副總裁）

待 定（著名企業家）

18：30-20：20 招待晚宴

20：30-22：30 改革三十年 續寫中國地產輝煌 大自然·2008中國風尚大獎盛典

向善的力量 中國社會責任大獎頒獎盛典

攜手同心，支援災區重建-----2008博鰲房地產論壇向災區捐款儀式

儀式發言及嘉賓：攜手同心，支援災區重建

災區接受捐款代表

儀式出席代表：聶梅生（全國工商聯房地產商會會長）

秦 朔（第一財經日報總編輯）

孟曉蘇（中房集團理事長）

陳啟宗（香港恒隆集團主席）

李思廉（富力地產集團董事長）

任志強（華遠集團董事長）

潘石屹（SOHO中國董事長）

陳 淮（著名經濟學家、建設部政策研究中心主任）

鐘 偉（著名經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任）

郁 亮（萬科企業股份有限公司總經理）

鄒麗華（新湖中寶股份有限公司董事長）

梁上燕（星河灣副總裁）

黎明楷（中原地產中國區董事總經理）

佘學斌（大自然地板董事長兼總裁）

錢建蓉（上海中銳地產集團有限公司董事長）

王 謙（上海中凱房地產開發管理有限公司執行董事兼總裁）

倪伯琪（新加坡凱德置地企業規劃總經理）

張信東（創富志總編）

王德勇（中信證券股份有限公司研究部高級副總裁、房地產首席分析師）

江 濤（瑞士信貸銀行董事）

喬志杰（永安信（北京）資產管理有限公司董事長）

秦安昌（大連安達圣島集團董事長）

陶 椿（萊茵達置業股份有限公司總裁）

孫 勇（億城集團股份有限公司常務副總裁）

高 志（加拿大寶佳國際建筑師有限公司北京代表處首席代表）

劉 力（五合國際建筑設計集團（5+1Werkhart International）總顧問）

閆建霖（中信證券股份有限公司投行房地產金融執行總經理）

路 瑩（深圳市星彥地產顧問有限公司總經理）

葉 檀（資深財經評論人）

龔 宇（搜狐網首席運營官）

陳詩濤（觀點地產機構、博鰲房地產論壇秘書長）

及更多未列出嘉賓及與會者??

2008年6月15日 上午

09：00-12：00 金融專題、建筑文化篇、中國房地產十年論壇

09：00-09：20

主題演講： 題目待定

演 講 人： 陳 淮（著名經濟學家、建設部政策研究中心主任）

09：20-09：35

主題演講： 國際金融、資本市場的對接經驗

演 講 人： 著名上市企業總裁

09：35-09：55

主題演講： 待定

演 講 人： 朱武祥（清華大學經濟管理學院公司金融教授，博士生導師，金融系副主任）

09：55-10：05

主題演講：回歸理性的房地產更有魅力

演 講 人： 王德勇（中信證券股份有限公司研究部高級副總裁、房地產首席分析師）

10：05-11：00 2008房地產資本論壇

對話主題：2008中國房地產金融全面解讀及企業融資之道

主持嘉賓：喬志杰（永安信（北京）資產管理有限公司董事長）

對話嘉賓：朱武祥（清華大學經濟管理學院公司金融教授，博士生導師，金融系副主任）

鐘 偉（著名經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任）

江 濤（瑞士信貸銀行董事）

待 定（著名金融機構）

待 定（摩根士丹利董事）

王德勇（中信證券股份有限公司研究部高級副總裁、房地產首席分析師）

待 定（著名上市企業總裁）

11：00-11：10建筑文化專題主旨發言

11：00-11：05

主題演講： 待定

演 講 人： 高 志（加拿大寶佳國際建筑師有限公司北京代表處首席代表）

11：05-11：10

主題演講： 題目待定

演 講 人： 劉 力（五合國際建筑設計集團（5+1Werkhart International）總顧問）

11：10-12：00 搜狐網、焦點房地產網---中國住宅產業化10年論壇

主持嘉賓：莫 春（搜狐網編委、焦點網新聞中心主任）

對話嘉賓：秦安昌（大連安達圣島集團董事長）

陶 椿（萊茵達置業股份有限公司總裁）

孫 勇（億城集團股份有限公司常務副總裁）

佘學斌（大自然地板董事長兼總裁）

王中一（北京居泰隆科貿有限公司董事長，總裁，公司創始人）

高 志（加拿大寶佳國際建筑師有限公司北京代表處首席代表）

劉 力（五合國際建筑設計集團（5+1Werkhart International）總顧問）

12：10-13：30招待午宴

2008年6月15日 下午 2008中國房地產資本、土地、項目對接閉門會

環節之一：

13：40-14：40省會城市推薦與土地招商會

環節之二：

14：40-17：002008中國房地產資本、土地、項目對接閉門會

主持嘉賓：路 瑩（深圳市星彥地產顧問有限公司總經理）

薛迥文（北京正略鈞策企業管理咨詢有限公司房地產咨詢中心副總經理）

主旨發言

14：40-14：55

演講題目：中小企業2008年的金融解決之道

演 講 人： 喬志杰（永安信（北京）資產管理有限公司董事長）

14：55-15：10

演講題目：待定

演 講 人： 著名房地產開發企業總裁

15：10-15：20

演講題目：借助資本市場 加快行業整合

演 講 人： 閆建霖（中信證券股份有限公司投行房地產金融執行總經理）

15：20-17：20閉門會及自由對話、交流開始

出席嘉賓：部分省市土地中心領導

各國際、國內投行及金融機構代表

全國各地及境外開發企業代表

超過200位??

18：30-21：30 地產之夜交流大型戶外宴會

2008年6月16日

07：00-13：00 中國地產高爾夫名人賽

06：00-14：00 送機：?？诿捞m機場

第五篇：博鰲論壇專題

論壇簡介

4月13日下午，在2011年年會前夕，博鰲亞洲論壇召開理事會會議。理事長、日本前首相福田康夫主持會議，副理事長曾培炎等13名理事和理事代表出席，其中包括馬來西亞前總理巴達維、新加坡國務咨政吳作棟、美國前財政部長鮑爾森等知名政治家和企業家。

周文重秘書長就2010年秘書處工作和2011年規劃做了報告。理事會對過去一年中秘書處在內部建設、會員服務、學術研究、擴大影響力方面做出的成績表示贊賞和認可，并批準了論壇2011年工作計劃。據悉，論壇2011年將在澳大利亞、法國等地相繼舉行資源會議、資本會議等專題會議，是論壇“走出亞洲”的持續性努力的一部分。

論壇理事、法國前總理拉法蘭因行程原因，未能親自出席理事會會議，但將出席論壇其他活動。

理事會會議結束后，博鰲亞洲論壇會員大會召開，討論并通過了秘書長報告。會員大會是博鰲亞洲論壇的最高決策機構。

論壇宣言

新千年伊始，我們聚首中國海南省博鰲，審視亞洲地區經濟與社會發展面臨的挑戰,認識到在這些問題上熔鑄亞洲觀點的重要性，進一步認識到為增進本地區的相互依存和經濟整合而做出持續努力的重要性。為此，我們：

注意到亞洲國家經濟與社會環境的不同，經濟發展階段的差異以及文化和傳統的多樣性；

注意到盡管亞洲具有豐富的多樣性，但各國爭取平等和可持續發展的目標是一致的，各國都有著共同的前進愿望和決心；

認識到使用新技術，實施外向型戰略，以充分挖掘亞洲巨大的自然和人力資源潛力，是消除貧困、增進繁榮、提高生活質量的最佳途徑；

堅信亞洲各國之間的對話、協調與合作，將進一步鞏固和深化亞洲內部、亞洲與世界其他地區之間的經濟聯系，增加亞洲內部、亞洲與世界其它地區之間的貿易和投資。

為此我們鄭重宣示：

依據中華人民共和國法律建立博鰲亞洲論壇，中國海南省的博鰲是論壇的永久所在地 博鰲亞洲論壇受以下前景、使命和戰略的指導：

前景

力爭將博鰲亞洲論壇辦成高水準論壇，通過區域經濟的進一步整合，推進亞洲國家發展目標的實現。

使命

為達致以上前景，論壇將努力：

為政府要員、商業領袖和知名學者提供一個高層對話平臺，以增進和深化貿易和投資聯系，推動建立伙伴關系，在應對不斷出現的全球性經濟挑戰方面，闡明各自的觀點。

增進亞洲跨文化間的相互理解，增強本地區私營團體的社會責任感。

創造一個良好的環境，強化商業團體在尋求增長和進步過程中的和諧共生關系，以實現本地區經濟的可持續發展。

培育和增進區域內網絡機制和地區戰略聯盟的概念，以增加全球化過程中，亞洲內部、亞洲與世界其它地區之間的貿易和投資機會。

為人力資源開發，以及涉及本地區及其與世界其它地區關系的重要研究活動，提供智力支持。

戰略

為完成以上使命，論壇將采行以下戰略：

1.經常性地舉辦各種會議，如論壇大會，研討會、座談會和講座，討論貿易、投資及環境保護等領域的重大問題。

2.激發本地區其他機構的主動性，以促進和強化各國政府與商業團體之間在貿易和投資領域的伙伴關系。

3.把握可能影響本地區經濟的全球和地區性經濟發展趨勢。

4.甄別隨時出現的、可能影響貿易和金融的各種問題并發布相關信息，揭示和彰顯新出現的投資機會。

5.獨立并合作開展有助于實現論壇宗旨的各類研究活動。

6.通過網絡化的安排，增進本地區商業團體間的聯系。

7.成為一個研究及培訓中心，以增強亞洲商業團體的管理和科技創新能力。

我們還同意建立適當的機構，以實現博鰲亞洲論壇的理想和目標。

我們堅信博鰲亞洲論壇將為建設一個更加繁榮、穩定、和諧自處且與世界其他地區和平共處的新亞洲做出重要的貢獻。

2001年2月26日于中國海南博鰲 論壇章程

前言

2001年2月27日，來自澳大利亞、孟加拉人民共和國、文萊達魯薩蘭國、柬埔寨王國、中華人民共和國、印度共和國、印度尼西亞共和國、日本國、伊朗伊斯蘭共和國、哈薩克斯坦共和國、吉爾吉斯共和國、老撾人民民主共和國、馬來西亞、蒙古國、緬甸聯邦、尼泊爾王國、巴基斯坦伊斯蘭共和國、菲律賓共和國、大韓民國、新加坡共和國、斯里蘭卡民主社會主義共和國、塔吉克斯坦共和國、泰王國、土庫曼斯坦、烏茲別克斯坦共和國和越南社會主義共和國等二十六個國家（以下簡稱“26個發起國”）的代表在中華人民共和國（以下簡稱“中國”）海南省博鰲召開大會，正式宣布成立博鰲亞洲論壇。

本章程根據《博鰲亞洲論壇宣言》和《博鰲亞洲論壇章程指導原則》確立的精神制訂。

第一章總則

第一條名稱

本組織的名稱為“博鰲亞洲論壇”（以下簡稱“論壇”）(英文名稱為Boao Forum For Asia, 縮寫BFA)。

第二條性質

論壇為非官方、非營利性、定期、定址的國際組織。

第三條宗旨

1、立足亞洲，促進和深化本地區內和本地區與世界其它地區間的經濟交流、協調與合作;

2、為政府、企業及專家學者等提供一個共商經濟、社會、環境及其他相關問題的高層對話平臺；

3、通過論壇與政界、商界及學術界建立的工作網絡為會員與會員之間、會員與非會員之間日益擴大的經濟合作提供服務。

第四條法律管轄

遵守中華人民共和國憲法和法律法規，尊重當地的社會道德習俗。

第五條會址

中國海南博鰲為論壇總部的永久所在地。論壇的注冊地址為中國海南省瓊海市博鰲金海岸大道1號。

第二章業務范圍

第六條業務范圍

論壇的業務范圍包括：

1、召開年會、研討會以及其它學術討論會，討論亞洲和世界經濟與社會發展,包括金融、貿易、投資及環境等領域的重要問題；

2、提出地區性或全球性的倡議，促進和加強各國政府與商業實體之間在商貿和投資方面的合作關系；

3、跟蹤影響全球和地區經濟的動向；

4、甄別可能影響貿易、金融和社會發展的各種問題；搜集和發布相關信息，突顯地區經濟合作機會；

5、通過論壇建立的工作網絡，增進區域內外企業間聯系；

6、創建和成為具有國際影響力的研究及培訓中心，為商業團體提供先進的管理經驗和技術；

7、獨立或合作開展有助于實現論壇宗旨的會議展覽、信息交流、經濟評估、教育培訓、電子商務等各類活動。

第三章會員

第七條會員類別

1、論壇設正式會員和非正式會員。

發起會員、榮譽會員、鉆石會員和白金會員為正式會員；普通會員和臨時會員為非正式會員。

2、發起會員系指26個發起國按照各國所分配的名額（每個國家2名）派出的、參加論壇所有活動，包括決策過程的前政要、知名人士 和非營利機構；

3、榮譽會員系指為論壇的創建和發展作出重要和實質性貢獻的個人、企業和組織；榮譽會員不超過10名；

4、鉆石會員和白金會員系指參加論壇所有活動包括決策過程、且其申請已經被批準的個人、企業和組織；

5、普通會員系指以出席、觀摩論壇年會以及其他活動為目的、且其申請已經被批準的個人、企業和組織。

6、臨時會員系指一次性繳費出席、觀摩論壇年會及其他業務活動、且其申請已經被批準的個人、企業和組織。

第八條會員條件

1、有加入論壇的意愿；

2、同意遵守論壇章程；

3、在所從事的領域內具有一定的影響；

4、愿意履行論壇會員義務。

第九條加入

申請人按照論壇規定的程序,提交書面申請，由論壇有關機構審核批準。

第十條會員權利

（一）正式會員享有以下權利：

1、論壇會員大會發言權、表決權以及理事會理事的選舉權和被選舉權；

2、對論壇年會及其他活動議題的建議權；

3、參加論壇年會；

4、與政府、商界及學術界領袖優先進行直接交流；

5、獲得論壇提供的信息，并經授權，優先使用論壇網站的經濟信息數據庫；

6、通過論壇建立的工作網絡尋求商機；

7、就“企業診斷”尋求論壇幫助；

8、委托論壇就其所關心的問題舉辦專題研討會；

9、委托論壇就其商業拓展計劃進行市場分析和法律咨詢；

10、委托論壇推薦或培訓人才；

11、優先享有論壇舉辦各類活動的承辦權或贊助權；

12、經授權享有“博鰲亞洲論壇會員”的冠名權；

13.得到具有國際資質的審計事務所提交的審計報告；

14、享有博鰲水城給予論壇的各種優惠待遇；

15、享有論壇理事會賦予的其它權利。

但如正式會員要享受

（七）至

（十）條的權利，博鰲亞洲論壇將收取適當費用。

（二）普通會員享有以下權利：

1、出席論壇年會；

2、獲得論壇提供的信息，并經授權，使用論壇網站的經濟信息數據庫；

3、通過論壇建立的工作網絡尋求商機；

4、優先參加論壇舉辦的有關商務活動；

5、委托論壇推薦或培訓人才；

6、享有博鰲水城給予論壇的部分優惠待遇；

7、享有論壇理事會賦予的其它權利。

（三）臨時會員享有以下權利：

1、一次性出席、觀摩論壇年會或其他活動；

2、享有論壇制定的與當次活動有關的待遇。

第十一條會員義務

會員義務包括：

1、遵守并執行論壇決議；

2、遵守論壇章程及有關規定；

3、按時參加會員大會及論壇相關活動；

4、保護論壇合法利益；

5、依據論壇有關規定交納會員費；

6、向論壇提供真實可靠的資料與信息；

7、論壇理事會規定的其它相關義務。

第十二條會員退會

1.會員有權利退會；

2.會員決定退出論壇時，應提前2個月書面通知論壇秘書長。一旦接到秘書處書面確認，其會員資格即被視為終止。

3.會員退會程序按會員招募細則有關規定執行。

第十三條會員資格終止

任何會員有違法行為、或與論壇失去聯系兩年以上，秘書處報經理事會同意有權終止其會員資格，但應事前通知該會員，該會員有權要求舉行聽證會。

第四章 組織機構與官員任免

第十四條組織機構

論壇的主要組織機構如下:

1、論壇會員大會;

2、理事會;

3、秘書處;

4、研究培訓院；

5、咨詢委員會.第十五條會員大會

（一）會員大會為論壇的最高權力機構，每年舉行一次。會員大會由論壇秘書處負責籌備，有關會議事宜應提前通知所有會員。

（二）因不可抗力未能將召開會議的通知送達某一或某些會員的，或某一或某些會員因故未能參加會員大會，在符合法定人數的情況

下，不影響會員大會的進程。

（三）會員大會的權力：

1、審議通過論壇章程或章程修改議案；

2、選舉理事會理事；

3、通過由秘書處提交并經理事會審議的工作報告和預算；

4、討論會議議程中規定的其它事項；

5、討論由正式會員提出的其它書面動議，該動議應由至少四分之一正式會員簽署，并在會前兩個星期提交論壇秘書處。

（四）會員大會決議由參加大會的全體正式會員簡單多數通過。

（五）會員大會主席由理事長擔任。如果理事長不能出席，應委托副理事長或一位其他理事代替其行使職責。此外，應在正式會員中

產生若干聯合主席。

第十六條會員大會法定人數及投票

出席會員大會的法定人數為全體正式會員人數的三分之一。

所有正式會員在會員大會或會員大會特別會議上均有投票權。投票采取舉手表決的方式，或經至少三名正式會員或一名理事會成員的要求采取不記名投票的方式進行表決。根據會員大會所制訂的有關規則，允許會員指定代表進行投票。

第十七條會員大會特別會議

在會員大會閉會期間，理事會有權根據四分之一以上正式會員的書面提議，召開會員大會特別會議，討論不能延至下屆會員大會處理的有關緊急事項。

第十八條論壇理事會

1、理事會為會員大會的最高執行機構，向會員大會負責；

2、理事會理事由論壇正式會員在會員大會上以簡單多數通過方式產生

3、理事會每年舉行一次會議，與會員大會同期在論壇總部所在地舉行。

4、經三名以上理事提議，多數理事同意，理事長可應召開理事會特別會議。

第十九條理事會組成

1、論壇理事會由十五名理事組成，第一屆理事會的任期為5年，此后的理事會每屆任期3年。理事可連選連任，但任期不超過兩屆。理事會的選舉，應考慮保持論壇政策方向和愿景實施的連續性。

2、十三名理事從各國，特別是亞洲國家中具有影響力的前政要、高級官員、專家學者、企業界領袖等人士中選出，可連選連任，但

兩屆;

3、論壇秘書長和東道國首席代表為理事會當然理事;

4、理事會組成要注意地理區域均衡的原則，不得有四位以上理事來自同一國家或經濟體

理事會理事人數經會員大會批準后可進行增減。

第二十條理事長和副理事長

1、理事會設理事長和副理事長；

2、理事長和副理事長由出席理事會會議的三分之二以上理事選舉通過產生，候選人的產生，要注意地理區域均衡的原則;

3、副理事長由東道國首席代表擔任

4、第一屆理事長及副理事長任期為五年，可連選連任。以后的理事會任期為3年。

5、如若理事長因故無法擔任其職務，副理事長應擔任代理理事長，直至下一次理事會會議；該會議選舉出的理事長之任期應為前任

之任期。

第二十一條論壇理事會的職責

理事會的職責包括：

1、對整個論壇的活動監督和管理；

2、審議由秘書處向會員大會提交的論壇工作報告和預算；

3、任命論壇秘書長和副秘書長；

4、審議論壇章程修改議案；

5、批準論壇重大的規章制度；

6、決定會員大會的召開，并審議通過會員大會議程；

任期不超過理事長余下

7、會員大會授權的其他職責。

第二十二條理事會決議的產生

除本章程和有關規則另有規定外，理事會決議由出席理事會會議的全體理事以簡單多數通過并生效。每個理事有一個投票權。

理事會也可采取非會議形式對論壇重大問題或緊急事項做出決議。

第二十三條 理事長職責

理事長職責應為：

1、主持理事會會議和會員大會；

2、監督有助于實現論壇宗旨、促進論壇利益的中、長期計劃和項目的制定；

3、經理事會授權，可代表論壇簽署非協議性的、非約束性的和非行政性的往來文書和函件

4、向會員大會報告理事會的工作；

5、行使理事會賦予的其他職責。

第二十四條 副理事長職責

1、協助理事長行使職責；

2、在理事長不能履行其職責時，代為行使理事長職責；

3、支持和指導論壇及秘書處的日常事務；

4、行使理事會賦予的其他職責。

第二十五條秘書處

秘書處為論壇常設執行機構，其職責如下：

1、負責論壇所有會議的籌備

2、執行會員大會和理事會的決議；

3、準備論壇工作報告和預算，提交理事會審議；

4、負責論壇資金籌措和運作；

5、負責起草或修改論壇的規章制度，并報理事會批準；

6、負責會員入會、退會、日常聯絡等相關服務；

7、在研究培訓院的協助下，組織起草并發表與論壇業務相關的經濟預測；待研究培訓院運轉正常，這一職能就轉移到研究培訓院；

8、在研究培訓院的協助下，負責為論壇年會、研討會及其它專題會議提供智力資源；待研究培訓院運轉正常，這一職能就轉移到研

究培訓院；

9、在研究培訓院的協助下，為會員和其它合作方提供人力資源培訓；待研究培訓院運轉正常，這一職能就轉移到研究培訓院；

10、在研究培訓院的協助下，負責建立亞洲地區乃至全球范圍內工作網絡及信息交流中心；待研究培訓院運轉正常，這一職能就轉移 到研究培訓院；

11、負責理事會委托的其它事務；

12、協助理事長履行其職責。

第二十六條秘書長

秘書長為論壇的首席執行官并領導秘書處，任期三年，經理事會批準可延任，但任期不超過兩任。其職責如下：

1、負責論壇的日常事務，對外代表論壇；

2、負責主持除論壇會員大會及理事會會議之外的論壇所有會議；

3、執行理事會批準的規章制度；

4、聘用、提拔及解聘秘書處職員；

5、提出調整秘書處職能部門或論壇辦事處的議案，報理事會審議批準；

6、負責執行理事會委托或授權的其它事務。

第二十七條副秘書長

經理事會決定，論壇設副秘書長若干名。副秘書長可由秘書長提名，并由理事會任免。如其他理事提名副秘書長，在提交理事會批準之前，應得到秘書長同意。副秘書長任期三年，經理事會批準可延任。

副秘書長職責如下：

1、協助秘書長處理有關日常事務；

2、在秘書長無法履行其職責時，代為行使秘書長職責；

3、受秘書長委托或授權處理其它事務。

第二十八條秘書長、副秘書長職務終止

秘書長和副秘書長在下列情況下終止職務：

1、提前三個月向理事長提出書面辭呈；

2、理事會會議三分之二以上理事通過免職決議，在此情況下，其有權要求舉行聽證會；

3、無法履行其職務；

4、受到刑事處分。

第二十九條 研究培訓院

研究培訓院是論壇重要的智力支持機構。其主要職能包括：在對世界經濟研究分析基礎上，提出年會主題和議題；組織起草并發表與論壇業務相關的經濟預測；負責為論壇年會、研討會及其它專題會議提供智力資源；為會員和其它合作方提供人力資源培訓；負責建立亞洲地區乃至全球范圍內工作網絡及信息交流中心；待研究培訓院運轉正常，上述職能由秘書處轉移到研究培訓院。

研究培訓院院長通過公開招聘后，由秘書長提名，理事會任命。

第三十條咨詢委員會

1、論壇設咨詢委員會，委員會成員11名，由理事會從曾經擔任過理事并對論壇工作做出過積極貢獻的人士以及其他各界知名人士中

選舉產生。咨詢委員會從其成員選舉產生一名主席并視情選舉產生若干副主席。咨詢委員會成員任期3年，可連任，但不得超過兩 屆;

2、咨詢委員會在論壇年會期間舉行會議，或不定期就與論壇事務相關的重大問題提出咨詢和意見；

3、咨詢委員會成員不領取薪酬，但因履行職能所產生的費用，根據秘書處相關規定，由論壇支付。

4、咨詢委員會成員每年應邀作為嘉賓參加年會。

第五章資產管理和使用

第三十一條論壇經費來源

1、會員費；

2、參會費；

3、捐款；

4、政府資助；

5、在論壇業務范圍內開展活動或服務的收入；

6、論壇資金的利息；

7、其他合法收入。

第三十二條經費的使用

論壇所有的經費應用于實現論壇宗旨，且在本章程及其相關細則規定的范圍內使用。

第三十三條財務管理

遵守國際公認的會計準則及東道國財務法規，確保所有會計資料合法、真實和完整。

每年應由具有國際認證資格的會計師事務所對論壇的帳目進行審計。

論壇正式職員保險、福利及其它待遇，可參照東道國相關行政法規。

第六章章程的修改

第三十四條章程修改程序

1、章程修正案應由秘書處提交給理事會審議，并由會員大會批準；

2、章程修正案在會員大會通過后生效。

第七章論壇解散

第三十五條解散程序

論壇的解散應按照以下程序進行：

1、論壇解散議案在經理事會審議后，提交論壇會員大會；

2、會員大會根據上述議案，做出解散論壇的決議；

3、解散論壇的決議須通知東道國注冊機關。

論壇在解散之前，應根據國際慣例和東道國法律法規設立清算委員會，對論壇資產及債務進行清理。

論壇資產在償付債務和按有關規定退還會員費后，如有剩余，則應在注冊機關的監督下，捐予或用于發展與本論壇宗旨相關的事業。

第八章附則

第三十六條章程細則

本章程未盡事宜在相關細則中加以規定；該細則經理事會批準后生效。

第三十七條語言

本論壇的正式語言為英文和中文。

第三十八條解釋

本章程的解釋權屬論壇理事會。

第三十九條生效

本章程自2010年 4月8日在中華人民共和國海南省博鰲召開的論壇會員大會上通過生效 論壇歷史

近半個世紀以來，亞洲各國通過自身努力，在經濟與社會發展方面取得了顯著成就，在國際和地區事務中的影響力日益上升。特別是近二、三十年來，亞洲經濟總體發展迅速，東亞經濟實現了騰飛，創造了令世人矚目的“東亞奇跡”，并成為世紀最具經濟發展活力的地區之一。雖然在世紀之末，遭受金融危機的重創，但經過自我調整與改革，亞洲經濟已迅速復蘇。

由于亞洲大多數國家現已實行開放政策，彼此間的貿易和投資聯系日益密切，雙邊、區域、次區域以及跨區域的合作逐步展開；各國間工商、金融、科技、交通、文化等領域的合作與交流不斷增加；東亞地區合作(10＋3)已進入實質性階段；東盟內部經濟一體化、瀾滄江-湄公河流域合作、圖們江流域合作等次區域合作正在進行；亞太經濟組織、亞歐會議、東亞-拉美論壇等跨區域合作也在向前推進。可以預言，亞洲經濟發展與合作的前景十分廣闊。

跨入新世紀，在經濟全球化和區域化不斷發展，歐洲經濟一體化進程日趨加快、北美自由貿易區進一步發展的新形勢下，亞洲各國正面臨巨大的機遇，也面臨許多可以預見和難以預見的嚴峻挑戰，一方面要求亞洲國家加強與世界其它地區的合作，同時也要求增進亞洲國家之間的交流與合作。如何應付全球化對本地區國家帶來的挑戰，保持本地區經濟的健康發展，加強相互間的協調與合作已成為亞洲各國面臨的共同課題。

亞洲國家和地區雖然已經參與了APEC、PECC等跨區域國際會議組織，但就整個亞洲區域而言，目前仍缺乏一個真正由亞洲人主導，從亞洲的利益和觀點出發，專門討論亞洲事務，旨在增進亞洲各國之間、亞洲各國與世界其它地區之間交流與合作的論壇組織。鑒此，1998年9月，澳大利亞前總理霍克、日本前首相細川護熙和菲律賓前總統拉莫斯倡議成立一個類似達沃斯“世界經濟論壇”的“亞洲論壇”。

亞洲論壇的概念一經推出即獲得了有關各國的一致認同。1999年10月8日，中華人民共和國副主席胡錦濤閣下在北京會見了專程為“亞洲論壇”來華的拉莫斯閣下和霍克閣下。胡錦濤閣下在認真聽取兩位政要有關“論壇”構想的介紹后，表示中國政府一貫重視和支持多層次、多渠道、多形式的地區合作與對話，認為論壇的成立有利于本地區國家間增進了解、擴大信任和加強合作。中方將對“論壇”的設想進行認真研究和積極考慮，并盡力提供支持和合作。同時，胡錦濤副主席還強調，中國也希望進一步了解其它國家的反應，因為論壇的建立必須得到有關國家政府的重視、理解和支持。此后，亞洲有關國家的政府均對成立“亞洲論壇”作出了積極反應

在此背景下，博鰲亞洲論壇成立大會于2001年2月26-27日在中國海南博鰲舉行。包括日本前首相中曾根、菲律賓前總統拉莫斯、澳大利亞前總理霍克、哈薩克前總理捷列先科、蒙古前總統奧其爾巴特等26個國家前政要出席了大會。此外，中國國家主席江澤民、馬來西亞總理馬哈迪爾、尼泊爾前國王比蘭德拉、越南國家副總理阮孟琴等作為特邀嘉賓出席了成立大會并發表的重要講話。大會宣布博鰲亞洲論壇正式成立，通過了《博鰲亞洲論壇宣言》、《博鰲亞洲論壇章程指導原則》等綱領性文件，取得圓滿成功并受到了國際社會的廣泛關注。

論壇總部選擇在中國海南博鰲。這是亞洲地區的一些前領導人向中國高層領導提出的建議。他們認為，海南作為中國最大的經濟特區，是中國深化與國際社會聯系的實驗區；海南省以建設生態省為目標，說明它當前和未來的發展重點是生態產業，這是亞洲和國際社會所看重的領域，符合世界經濟發展潮流；海南博鰲是一個專門為論壇設計的集生態、休閑、旅游、智能和會展服務為一體的綜合功能區，有著十分宜人的自然地理環境；1999年10月，中國國家領導人在會見論壇發起人時表示，將為論壇的創建提供支持與合作；海南省政府已經為論壇的創建提供了多方面的實際支持，并承諾，繼續為論壇的創建和運作提供高效、優質的服務。