合同編號：____________________

發包人：

承包人：

住所：

住所：

委托代理人：

營業執照號：

電話：

法定代表人：電話：

機號：

委托代理人：電話：

本工程設計人：電話：

施工隊負責人：電話：

依照《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關事宜，達成如下協議：

第一條工程概況

工程地點：____________________________________________________。

工程內容及做法。

工程承包方式，雙方商定采取下列第__________種承包方式。

承包人包工、包料；

承包人包工、部分包料，發包人提供部分材料；

承包人包工、發包人包料。

工程期限________________天，開工日期________年____月____日，竣工日期________年____月____日；

合同價款：本合同工程造價為：_______________________元。

第二條工程監理

若本工程實行工程監理，發包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知承包人。

第三條施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第_______種方式提供：

發包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份；

發包人委托承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份，設計費______________________元，由發包人支付。

第四條發包人義務

開工前_______天，為承包人入場施工創造條件。包括：搬清室內家具、陳設或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則；

提供施工期間的水源、電源；

負責協調施工隊與鄰里之間的關系；

不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續；

施工期間發包人仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防等項工作；

參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、竣工驗收。

第五條承包人義務

施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程；

嚴格執行本市有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境；

保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通；

保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場。

第六條工程變更

工程項目或施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期。

第七條材料的提供

由發包人提供的材料、設備，發包人應在材料運到施工現場前通知承包人，雙方共同驗收并辦理交接手續；

由承包人提供的材料、設備，承包人應在材料運到施工現場前通知發包人，并接受發包人檢驗。

第八條工期延誤

對以下原因造成竣工日期延誤，經發包人確認，工期相應順延：

工程量變化或設計變更：

不可抗力；

發包人同意工期順延的其他情況。

因發包人未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因發包人提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由發包人承擔，工期順延。

發包人未按期支付工程款，合同工期相應順延。

因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包人原因造成工程質量存在問題的，返工費用由承包人承擔，工期不順延。

第九條質量標準

雙方約定本工程施工質量標準：______________________________________________

施工過程中雙方對工程質量發生爭議，由_____________________________部門對工程質量予以認證，經認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由承包人負責，經認證工程質量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由發包人負責。

第十條工程驗收和保修

雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：

承包人應提前二天通知發包人進行驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單。

工程竣工后，承包人應通知發包人驗收，發包人應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結清后，辦理移交手續。

本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為____月。驗收合格簽字后，填寫工程保修單。

第十一條工程款支付方式

雙方約定按下列第_______種方式支付工程款：

合同生效后，發包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款：

支付次數支付時間支付金額

第一次開工前三日工程進度過半雙方驗收合格支付_____元

第二次開工前三日工程進度過半雙方驗收合格支付_____元

第三次開工前三日工程進度過半雙方驗收合格支付_____元

工程進度過半指：___________________________________________________________

其他支付方式：_______________________________________________________

工程驗收合格后，承包人應向發包人提出工程結算，并將有關資料送交發包人。發包人接到資料后____日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單并簽字，發包人應在簽字時向承包人結清工程尾款。

工程款全部結清后，承包人應向發包人開具正式統一發票。

第十二條違約責任

合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給雙方造成損失均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。

未辦理驗收手續，發包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由發包人負責。

因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

發包人未按期支付第二次工程款的，每延誤一天向對方支付違約金_______________元。

由于承包人原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，承包人負責修理，工期不予順延。

由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金__________元。

第十三條合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_____________種方式解決：

提交______________________________仲裁委員會仲裁；

依法向人民法院提起訴訟。

第十四條幾項具體規定

因工程施工而產生的垃圾，由承包人負責運出施工現場，并負責將垃圾運到指定的地點，發包人負責支付垃圾清運費用_____________________________元。

施工期間，甲方將外屋門鑰匙________把，交給乙方施工隊負責人________負責保管。工程竣工驗收后，甲方負責提供新鎖_______把，由乙方當場負責安裝交付使用。

施工期間，乙方每天的工作時間為：

上午______點_______分至______點______分；

下午______點_______分至______點______分；

第十五條其他約定事項________________________________________________

第十六條附則

本合同經雙方簽字后生效，合同履行完畢后終止。

本合同簽訂后工程不得轉包。

本合同一式_____________________________份，雙方各執_____________________________份，_____________________________部門_____________________________份。

合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

發包人：承包人：

法定代表人：

委托代理人：

________年____月____日________年____月____日

鑒證意見：

鑒證機關

經辦人：

________年____月____日

一、精裝修工程現場管理規定 l、必須按工期制訂《工程進度表(含人工組織計劃)》，《材料組織計劃》、，對裝修工程的工期、人員、質量等要求做出相應承諾，并書寫在《項目承諾書》內；

2、按《工程進度表》嚴格施工，并按《人員組織計劃》分期將人員名單及身份證復印件交予各甲方代表，并辦理施工卡。《工程進度表》、《材料組織計劃》、《人工組織計劃》施工方、甲方、物資部、督查科各壹份。

3、將《項目承諾書》、《工程進度表(人員組織計劃)》，《項目部人員組織結構》、現場文明施工管理處罰條例等粘貼在木板牌上(文本見附件，木板牌由甲方統一格式制定)，木板牌擺放在施工現場醒目處。

4、施工前應對施工現場進行勘察(施工面的誤差、防水、設備的使用功能、配件是否齊全完好)，結合勘查結果對圖紙進行會審，并將勘察、圖紙會審結果上報甲方，做好交接工作和解決圖紙問題。

5、開工日期見甲方代表開工令。開工前須將項目管理成員及管理職能上報甲方，并與甲方一起對施工人員進行施工進場前的技術、安全、質量、現場規章制度交底，做好記錄。

6、施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設施、承重結構；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在房間地面打孔安裝任何圈定件；嚴禁擅自拆改燃氣、通訊等配套設施。

7、管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾工程不得影響管道、設備的使用和維修，涉及燃氣管道的裝飾工程 必須符合有關安全管理的規定。

8、施工人員應嚴格遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律、法規。

9、必須熟知并嚴格執行甲方施工要求，嚴禁使用非甲方指定材料。如發現偷工減料，除罰款外，必須全部整改。

10、施工過程中，各階段的驗收，施工方工地代表必須到場，并嚴格按甲方施工規范驗收。每道工序及隱蔽工程的驗收，乙方必須先自檢自查達到報驗程度的，方可書面向甲方進行報驗，且需提前兩天通知甲方，驗收合格后方可進行下道工序的施工。

11、施工現場土建原有燈座、燈具不需使用時，乙方應按實際數量退回甲方倉庫，如有缺少，決算時按實際價格從乙方工程款中扣除。

12、施工現場用電應符合下列規定：

(1)、施工現場用電須設立臨時施工用電系統，不得使用房間內已安裝好的供電插座。暫停施工時必須切斷電源。

(2)、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由電工完成，電工必須持證上崗，且將上崗證復印件報監理、甲方存檔。

(3)、臨時施工供電進入開關箱的電源線必須用接線柱連接。同時在開關箱中應設漏電保護器和電度表，電度表底數由施工方、甲方共同做好記錄。臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。4）、工程竣工后，臨時用電拆除應在規定時間由電工拆除，拆除時電度表數須由施工方、甲方共同做好記錄。

13、文明施工和現場環境應符合下列要求：（1）、現場管理人員和施工人員一律佩帶本人工卡，工卡不得轉借，遺失須補辦，無卡者不存上崗工作。（2）、非現場管理人員和施工人員一律不準擅自進出施工現場

(3)、進入施工現場，須正確使用個人勞動防護用品。特種作業人員必須持證上崗。（4）、兩米以上高度、懸空作業、無安全設施的，必須系好安全帶、扣好保險鉤，如在光滑的地面使用梯子，必須在梯腳做好防滑措施。

(5)、施工現場的材料，每天整理歸類，長短厚薄分開，妥善保管，擺放整齊，且嚴禁占用樓道內的公共空間，封堵緊急出口，避開公共通道、綠化地、_化糞池等公用設施；嚴禁超荷載集中堆放物品；

(6)、每天安排工人清掃現場，清運垃圾。施工現場必需保持整潔，通暢，對垃圾做到日產(7)、施工過程中不得堵塞、破壞上下水管道、消防等公共設施，不得損壞樓內各種公共標識。

(8)、嚴禁在未做防水的地面蓄水，臨時用水管不得有破損、滴漏。臨時停水、停止施工時應關閉水閥。

(9)、嚴禁在現場隨地大小便，到指定地點方便；高層應設臨時衛生間，并做好清潔工作。（10）、材料運輸使用電梯時，應對電梯采取保護措施；并避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

(11)、嚴禁赤腳，穿高鞋跟或拖鞋進入施工現場。(12)、嚴禁在電梯井口及樓梯口倒垃圾，扔雜物。

(13)、嚴禁聚眾賭博，嚴禁觀看淫穢書刊、音像，嚴禁打架、斗毆，酗酒鬧事。(14)、嚴禁施工人員在工地住宿，必須留住工地的值班人員或倉庫保管人員，應經項目部上報甲方同意并登記備查，同時應注意搞好住宿區的衛生。

(15)、進入施工現場后，應詳細檢查有否帶有隱患的危險孔洞并做好足夠的圍護措施。施工班組每天進行工作方面的自我檢查。定期檢查安全措施，如發現隱患，應立即整改。

(16)、加強施工現場的日夜值班制度，配備足夠的人員加強巡回檢查，切實做好防火、防盜工作。

(17)、施工過程中的成品保護：施工方須對所有門扇、護欄、窗臺板等做成品保護，門扇、門框須敷設保護膜保護，門檻用木盒保護，現場其他所有的成品、半成品施工方必

須在施工當天就做好成品保護，同時詳細記錄成品、半成品的進場時間。竣工時，任何物品均做到完好無損。如出現損壞，處以施工方損壞物品價格的雙倍罰款。（18）、存放在現場的施工用料不得隨意運出工地。必須外運的應向項目部申報原因及辦理有關手續，經批準后發給出門條方能運出。（19）、工地水電做到人走水停、燈滅，不得出現長明燈、長流水現象。（20）、服從甲方及項目部領導，對違反文明施工管理規定，或施工現場不達標的施工單位及個人進行批評教育并下令整改，拒不整改的予以處罰。

14、施工現場的防火：(1)、易燃物品應相對集中放置在安全區域并有明顯標識。施工現場不得大量積存可燃材料。易燃易爆材料的施工，應避免敲打、碰撞、摩擦等可能出現火花的操作。配套使用的照明燈、電動機、電氣開關、應有安全防爆裝置。‘(2)、嚴禁在施工現場吸煙及用明火作業，在運行中的管道、裝有易燃易爆的容器和受力構件上進行焊接和切割。

(3)、動用電氣焊作業人員，必須辦理用火許可證，并設有專人看火和消防器材或水桶，作業完畢后要檢查是否有殘余火種，清理干凈后再離開現場。(4)、現場除看護材料人員外嚴禁住宿，嚴禁使用電爐、電暖風等取暖，嚴禁在施工現場做飯，一經發現處以罰款并清出現場。(5)、嚴禁隨意動用或損壞消防器材，(6)、施工方項目部在下達任務時，必須向現場施工班組人員交代防火注意事項并做好記錄，而造成火災事故的要追究項目部的責任。

(7)、加強應變能力的相關培訓，對突發事件須采取有效措施，防止災情擴大

二、精裝修工程施工管理要求

1、電氣安裝：

(1)、燈具不得直接固定在龍骨吊頂上，嚴禁使用木楔、木磚。單獨用膨脹螺栓吊筋固定或燈具配件固定，安裝牢固可靠。

(2)、吸頂燈具安裝必須在各自房間中央(有要求的除外)，鏡前燈必須安裝在防水鏡寬度的中間位置。(3)、照明燈回路的線路嚴禁從插座回路接線，必須從照明回路引線。(4)、同一室內、同一高度的強弱電開關、插座面板應在同一水平線上并且垂直。

(5)、所有線路敷設必須穿管敷設，接頭必須掛錫且作雙道絕緣(防水膠布第一道，絕緣膠布第二道)或專用絕緣接頭連接。’

(6)、電氣照明(全部燈具)須通電8小時工作正常，插座漏電保護動作正常。

４

2、衛生器具：（1）、各種衛生設備與墻體的連接應用金屬固定件安裝固定，其金屬固定件進行防銹處理。手紙盒中心距地面480mm（如無法安裝。由甲方代表現場決定)。（2）、各種衛生器具安裝的管道連接件應易于拆卸、維修，排水管道連接應采用橡膠墊片、排水栓，衛生器具與金屬固定件間的連接表面應安置鉛質或橡膠墊片，各種衛生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。座便器必須用中性玻璃膠周圈密封固定。（3）、各種衛生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應采用中性玻璃膠密封。安裝驗收合格后應采取適成品保護措施。

(4)、洗臉盆安裝完畢后，必須做盛水、沖水試驗，確保上、下水通暢不滲水。(5)、排水主立管及水平干管均須做通球試驗，通球直徑不小于排水水平管道最小管徑的2／3，通球率必須達到100％。

3、瓦工部分：

(1)、從倉庫領出瓷磚應按戶數領取，不足一戶或剩余的瓷磚不得粘貼上墻，以避免不同批次的瓷磚存在色差。

(2)、選用墻磚應表面平整色澤一致，邊緣整齊，棱角完整無損壞。基面應鏟平、鑿毛，清浮灰，嚴禁在非水泥砂漿基層上直接粘貼。素混凝土墻面在鋪貼前必須做甩漿處理，具體做法如下：先將墻面潤水濕潤后甩漿，甩漿用素水泥漿，并灑水養護，第一次養護在泥漿終凝前(甩漿后6小時左右)，然后每過12小時養護一次，養護三天。達到強度后，經甲方驗收后再粘貼。如成品煙道和排氣道未抹灰也必須甩漿后再粘貼，以防瓷磚脫落、空鼓。

(3)、墻磚鋪貼前須測量房間尺寸是否周正，并及時通知甲方以及土建監理，讓土建方整改或并在甲方的同意下自行調整房間尺寸；如果無墻磚，則將不周正的地磚粘貼在斜墻體下方，以方便土建方或自行整改。對不平整垂直的墻面用1:2.5水泥砂漿找平。

(4)、墻面上不得鋪貼小于整磚1／3的飾面磚，陽角處必須磨邊碰45。角對接，在墻面突出物處，應整磚套割吻合，邊緣整齊，不得用非整磚拼湊鋪貼。(5)、鋪貼前應將磚浸水2小時以上，取出晾干表面水分后鋪貼。墻面宜灑水濕潤。

(6)、鋪貼時，在待貼基層上彈出水平及垂直控制線，固定木托板，木托板表面應平直，拆除時間為鋪完后12小時，固定木托板時，注意應避開水管，電線管。(7)、粘貼劑結合砂漿采用水泥：細砂=1：2，細砂要過16目篩，室溫低于5℃時要加早強減水劑，并按說明使用。(8)、鋪貼時背面砂漿應飽滿，厚度一般為6一10mm(亦可按產品說明書施工)，雙手上墻鋪貼先用雙手按動，再用橡皮錘輕敲到磚縫處有漿滲出，調節平整度，直至與相鄰磚的磚縫排出空氣：應自下而上鋪貼，先大墻面后柱面，再窗洞口墻面。

(9)、每鋪完一片檢查一片的平整度、垂直度，并及時把墻磚四周余漿清除，鋪完一行用 靠尺橫向校正一次，高的應用橡皮錘輕敲平齊，低的應取下瓷片重新鋪貼，不得在磚口處塞干灰，否則會產生空鼓，仔細觀察磚周邊接縫是否平直均勻，以便下一行的鋪貼。’ ．．（10）、飾面磚接縫應平直，鋪完24小時后用白水泥嵌縫，并及時除去墻面磚污跡，嵌縫必須飽滿，無脫落，光滑均勻，縫隙無污染，顏色一致。（11）、面磚無空鼓，平整度、垂直度、陰陽角方正度不大于2 mm，目測接縫直線度平直無高低感。（12）、先墻磚后鋪地磚，墻磚與原水泥地面應預留20mm縫，縫內不得填實，不得有雜物，地磚與墻磚接縫應寬窄一致(1.5～2 mm)。衛生間、廚房的下水主管道有檢修口的必須標簽紙標記，用玻璃膠粘貼，不得實貼。

(13)、窗臺貼磚后，窗扇應開啟順暢，窗扇與窗臺磚面之間縫隙不礙低于5mm，窗側合頁應完全露出磚面。

(14)、廚房、衛生間地磚應比室內地面低15—20mm，并應向地漏按0.5%自找坡，地漏需略低于其四周磚面，安裝地漏的地磚應四面割縫找坡。地面潑水不得有積水c(15)、觀察磚表面注意是否需要拼花，磚背面有箭頭標識(或字母標識)的須按箭頭（或字母方向)方向統一鋪貼。

(16)、鋪貼前，地磚應浸水濕潤，拉十字線控制結合層砂漿厚度和地磚表面平整度。鏟除地面凸渣、塵土、油污，并清掃干凈；澆水濕潤地面，用1：1水泥砂漿。地磚或石材用干鋪法：1：3水泥砂拌至濕度均勻粉粒狀(手捏成團落地即散)，鋪平后，用磚試鋪平整適合，再拿起用素水泥漿涂于塊材背面雙手平端到位，用橡膠皮錘敲擊平實，直至地磚四周有水泥漿滲出，后及時清凈表面水泥砂漿，拼縫寬度為0.8~1.2mm以內，留縫均勻一致。陽臺磚應按0.5％找順水坡出水口位置地磚須割縫找坡安裝地漏，坡向出水口。鋪貼后24h，應用白水泥嵌縫。地面磚不得有空鼓現象。

(17)、廚房門界石的接縫不得放在推拉門中間，需兩邊放縫，尺寸統一。

4、免漆門套及門的安裝：

(1)、在同一空間內，門套上檻必須在同一水平線上安裝，安裝前必須彈線找平，安裝好后報甲方驗收后方可安裝；入戶套可以另計高度。(2)、根據洞口尺寸、門中心線和位置線在墻上用電錘鉆直徑12mm孔，深度須大于50mm，打上木楔，用60mm長以上圓釘橫向固定木方，每個固定點不得少于兩個圓釘。

(3)、骨架應平整牢固，表面刨平。除預留免漆門套厚度外，骨架與預埋件的間隙應墊以木墊，．并連接牢固。木格間距不超過300mm，在墻體與門套板之間用發泡裁填充，填充于木方兩邊。’

(4)、門套的貼臉接縫應嚴密，貼臉蓋住抹灰層墻面應不小于10mm，且貼臉與墻體之間 的間距不應大于3mm，間距用膩子順墻面找平，不得用膩子堵縫。衛生間門

內貼臉應壓在門界石上，周圍縫隙用玻璃膠抹平，需平直光滑無污染。兩側貼臉高于門套上貼臉的，安裝時兩側貼臉應高于上貼臉80mm，誤差不大于1mm。（5）、免漆門套骨架、固定用木質材料皆須進行防腐、防火處理。（6）、免漆門五金配件的安裝應符合下列規定：

·合頁的安裝：上合頁中心距門扇上端宜取離250mm，下合頁中心距門下端宜取350mm，中間合頁中心距門扇上端700mm。合頁安裝時應門套、門扇雙面裁口(特別要求除外)。

·門吸應牢固安裝在墻面上，不允許安裝在地面上(特別要求除外)。·五金配件應采用木螺釘固定。應鉆螺釘1／2深度的孔，孔徑應略小于木螺釘直徑，不應直接安裝木螺絲。

·門鎖宜安裝在門把手中心距地面950mm處。

5、吊頂：

（1）、應根據吊頂的設計標高在四周墻上彈線。彈線應清晰、位置應準確。頂棚需要用電錘打眼時，鉆頭必須安裝卡具以控制鉆入太深。

(2)、主龍骨吊點間距應為小于1000mm。金屬吊筋須做二遍防銹處理或用鍍鋅吊筋，吊頂上木質件應傲防腐、防火處理。石膏板吊頂所用固定螺釘必須在安裝完成后做防銹處理。(3)、吊桿應通直，距主龍骨端部不得超過300mm。當吊桿與設備相遇時，應調整吊點構造或增設吊桿。

(4)、邊龍骨應按設計要求彈線，固定在四周墻上，宣安裝木楔固定。

(5)、安裝面板前應完成吊頂內管道和設備的調試和驗收(須有隱蔽工程驗收記錄)。

(6)、飾面材料安裝應牢固嚴密，壓條應平直、緊密無縫隙。安裝石膏板時，如果使用雙層石膏板，上下兩層板的接縫應錯開，不得在同一根龍骨上接縫；單層石膏板的接縫不得與吊頂反光燈槽立面在同一直線上。石膏板接縫處必須45。倒邊，以增加嵌縫石膏與石膏板之間的接觸面積。

(7)、窗簾盒內必須加封石膏板，防止乳膠漆爆皮脫落。

6、免漆板的安裝：

(1)、嚴格按照施工圖紙規格、尺寸安裝，如有色差的板塊必須挑出，不得安裝。(2)、基層必須使用多層板，并在多層板安裝前檢查基礎墻面的平整、垂直度，達到要求后方能安裝，多層板的安裝宜用木楔子固定，木楔子間距不得大于150*150mm；免漆板的粘貼必須使用甲方招標要求中指定品牌的萬能膠。(3)、萬能膠使用方法：用刮板或毛刷在粘合面上由內向外均勻涂膠(若大面積粘