物業(yè)管理法律法規(guī)專題

一、單選題

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)（）的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

A、業(yè)主

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

2、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由（）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

A、業(yè)主

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、業(yè)主和使用人

D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

3、縣級(jí)以上地方人民政府（）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

A、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

B、工商行政管理部門(mén)

C、小區(qū)管理辦公室

D、物業(yè)管理協(xié)會(huì)

4、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)（）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

A、代表

B、維護(hù)

C、代表和維護(hù)

D、領(lǐng)導(dǎo)和保護(hù)

5、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立（）業(yè)主大會(huì)。

A、一個(gè)

B、二個(gè)

C、多個(gè)

D、不限

6、業(yè)主（）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A、必須本人

B、可讓物業(yè)使用人

C、可以委托代理人

D、不可以委托代理人

7、業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

8、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)（）以前通知全體業(yè)主。

A、7日

B、10日

C、15日

D、20日

9、住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的（）。

A、物業(yè)管理公司B、行政主管部門(mén)

C、公安派出所

D、居民委員會(huì)

10、業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過(guò)。大會(huì)作出制定和修改公約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過(guò)。

A、1/3；1/2

B、1/2；2/3

C、2/3；1/2

D、1/2；3/411、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）

A、組織機(jī)構(gòu)

B、權(quán)力機(jī)構(gòu)

C、自治管理機(jī)構(gòu)

D、執(zhí)行機(jī)構(gòu)

12、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的（）備案

A、工商行政管理部門(mén)

B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

C、政府社團(tuán)登記部門(mén)

D、公安部門(mén)

13、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行（）職責(zé)。

A、招標(biāo)管理

B、委托管理

C、統(tǒng)一管理

D、自治管理

14、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其（）

A、管理

B、指導(dǎo)

C、監(jiān)督

D、指導(dǎo)和監(jiān)督

15、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的（）

A、委托協(xié)議書(shū)

B、臨時(shí)委托合同

C、前期物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)管理委托合同

16、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的（）

A、臨時(shí)委托合同

B、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

C、前期物業(yè)服務(wù)合同

D、臨時(shí)性合作協(xié)議

17、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定（），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

A、管理契約

B、住戶手冊(cè)

C、管理規(guī)定

D、業(yè)主臨時(shí)公約

18、建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害（）的合法權(quán)益。

A、業(yè)主

B、物業(yè)使用人

C、住宅區(qū)居民

D、物業(yè)買受人

19、住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房管理部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用（）方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

A、協(xié)議

B、批準(zhǔn)

C、推薦

D、選派

20、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（）約定的內(nèi)容。

A、公共維修資金

B、物業(yè)裝飾裝修

C、前期物業(yè)服務(wù)合同

D、公用面積分?jǐn)?/p>

21、前期物業(yè)服務(wù)公同可以（）；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

A、約定期限

B、不定期限

C、定期二年

D、定期三年

22、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）

A、暫停

B、作廢

C、調(diào)解

D、終止

23、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（），建設(shè)單位不得擅自處分。

A、所有權(quán)

B、使用權(quán)

C、處理權(quán)

D、所有權(quán)或使用權(quán)

24、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)（）進(jìn)行查驗(yàn)。

A、技術(shù)資料

B、共用部位

C、共用設(shè)施設(shè)備

D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

25、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（）

A、公共停車場(chǎng)

B、商業(yè)服務(wù)設(shè)施

C、物業(yè)管理用房

D、公共場(chǎng)所綠地

26、從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有（）。

A、獨(dú)立核算能力的企業(yè)

B、能自負(fù)盈虧的企業(yè)

C、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

D、獨(dú)立的法人資格

27、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由（）物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

A、一個(gè)

B、二個(gè)

C、多個(gè)

D、不限

28、物業(yè)管理企業(yè)（），導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

A、按照物業(yè)服務(wù)合同約定

B、未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定

C、對(duì)于住宅小區(qū)治安，消防防范不夠

D、雖然加強(qiáng)管理，但仍舊

29、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與（）辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。

A、施工單位

B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

C、業(yè)主委員會(huì)

D、居民委員會(huì)

30、物業(yè)管理用房的所用權(quán)依法屬于（）。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

A、使用人

B、業(yè)主

C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

D、物業(yè)管理企業(yè)

31、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將圖紙，檔案資料交給（）

A、居民委員會(huì)

B、業(yè)主大會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)

32、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得（）

A、職業(yè)資格證書(shū)

B、職業(yè)技術(shù)等級(jí)

C、職業(yè)等級(jí)技能

D、職業(yè)技術(shù)職稱

33、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書(shū)面的（）

A、物業(yè)托管合同

B、物業(yè)服務(wù)合同

C、前期物業(yè)合同

D、物業(yè)選聘合同

34、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）

A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任

B、賠償責(zé)任

C、違約責(zé)任

D、法律責(zé)任

35、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)（）同意，不得改變用途。

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、物業(yè)管理企業(yè)

36、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的（）一并委托他人。

A、常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目

B、特約服務(wù)項(xiàng)目

C、全部物業(yè)管理

D、房屋裝修管理

37、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，若物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠交，由（）負(fù)連帶交納的責(zé)任。

A、業(yè)主

B、業(yè)主的直系親屬

C、使用人所屬單位D、房屋中介機(jī)構(gòu)

38、已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)（）

A、可以不交

B、有業(yè)主分?jǐn)?/p>

C、由物業(yè)企業(yè)核銷D、由建設(shè)單位交納

39、縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)（）的監(jiān)督。

A、質(zhì)量

B、經(jīng)營(yíng)

C、收費(fèi)

D、保值

40、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由（）。

A、業(yè)主確定

B、物業(yè)管理企業(yè)確定

C、政府物價(jià)部門(mén)確定

D、雙方約定

41、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向（）收取有關(guān)費(fèi)用

A、物業(yè)管理企業(yè)

B、業(yè)主

C、業(yè)主委員會(huì)

D、最終用戶

42、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)（）做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

A、努力

B、全力

C、加強(qiáng)

D、協(xié)助

43、物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得（）。

A、擅離職守不負(fù)責(zé)任

B、監(jiān)守自盜違法犯罪

C、侵害公民合法權(quán)利

D、形成惡勢(shì)力危害業(yè)主

44、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由（）約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。

A、業(yè)主

B、物業(yè)使用人

C、物業(yè)管理公司

D、業(yè)主和物業(yè)使用人

45、物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)（）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

A、使用人

B、業(yè)主

C、使用人直系親屬D、業(yè)主直系親屬

46、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在（）

A、公共維修資金的使用

B、經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)的分配

C、物業(yè)管理活動(dòng)中的投拆

D、招投標(biāo)管理活動(dòng)的批準(zhǔn)

47、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得（）

A、隨意租售

B、改變用途

C、擅自占用

D、任意損壞

48、業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知（）

A、業(yè)主委員會(huì)

B、業(yè)主大會(huì)

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、居民委員會(huì)

49、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)（）討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、物業(yè)使用人

50、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由（）依法辦理有關(guān)手續(xù)。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、業(yè)主

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

51、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（）的同意

A、業(yè)主委員會(huì)

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、業(yè)主大會(huì)

D、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)

52、物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（）的同意。

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、業(yè)主和物業(yè)使用人

53、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路，場(chǎng)地，在（）恢復(fù)原狀。

A、10天內(nèi)

B、20天內(nèi)

C、30天內(nèi)

D、約定期限內(nèi)

54、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)（）

A、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意

B、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意

C、經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意

D、及時(shí)恢復(fù)原狀

55、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)（）物業(yè)管理企業(yè)。

A、事先告知

B、同時(shí)告知

C、完工告知

D、驗(yàn)收告知

56、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（）告知業(yè)主。

A、禁止行為

B、注意事項(xiàng)

C、規(guī)章制度

D、禁止行為和注意事項(xiàng)

57、（）擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款：給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

A、施工單位

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主委員會(huì)

D、物業(yè)管理企業(yè)

58、物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止（），處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

A、違法行為

B、從業(yè)活動(dòng)

C、服務(wù)工作

D、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

59、物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款（）的罰款；

A、10~20%

B、20~30%

C、30~50%

D、40~60%

60、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、居民委員會(huì)

D、物業(yè)管理企業(yè)

二、多選題

61、國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)（）的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。

A、公開(kāi)

B、公平

C、公正

D、合理

62、國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理采（），依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平

A、新技術(shù)

B、新知識(shí)

C、新方法

D、新成果

63、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)力（）

A、按合同約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)

B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作

C、對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

D、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用

64、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)（）

A、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

B、遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C、按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

65、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（）等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

A、共用設(shè)施設(shè)備

B、建筑物規(guī)模

C、社區(qū)建設(shè)

D、市政公用設(shè)施

66、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（）等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

A、先后順序

B、建筑面積

C、住宅套數(shù)

D、產(chǎn)權(quán)期限

67、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（）

A、選舉業(yè)委會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

B、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并提出建議；

C、提出制定和修改主業(yè)主公約、大會(huì)議事規(guī)則的建議；

D、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

68、業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)（）

A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B、選舉更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督委員工作

C、選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)

D、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施

69、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用（）的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

A、集體討論

B、分組討論

C、書(shū)面征求意見(jiàn)

D、小會(huì)討論

70、業(yè)主大會(huì)作業(yè)出以下決定：（）必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票2/3以上通過(guò)。

A、制定和修改業(yè)主公約

B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)

D、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定

71、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（）會(huì)議。

A、定期

B、不定期

C、臨時(shí)

D、隨時(shí)立會(huì)

72、業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)（）

A、召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)實(shí)施情況

B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

C、與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

73、業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)利益：（）等事項(xiàng)依法作出約定。

A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B、業(yè)主的共同利益

C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

74、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的（）等事項(xiàng)作出約定。

A、議事方式

B、表決程序

C、業(yè)主投票權(quán)確定辦法

D、業(yè)主委員會(huì)組成和委員任期。

75、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)不得作出和從事與物業(yè)管理（）

A、無(wú)關(guān)的決定

B、無(wú)關(guān)的活動(dòng)

C、相抵觸行為

D、不作為行為

76、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合（）相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

A、物業(yè)管理企業(yè)

B、公安機(jī)關(guān)

C、居民委員會(huì)

D、街道辦事處

77、在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：（）

A、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

B、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

C、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

D、物業(yè)管理所必需的產(chǎn)權(quán)資料。

78、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括對(duì)（）等內(nèi)容進(jìn)行約定。

A、服務(wù)質(zhì)量

B、服務(wù)費(fèi)用

C、物業(yè)管理用房

D、物業(yè)管理事項(xiàng)

79、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則

A、合理、公開(kāi)

B、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)

C、區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)

D、使業(yè)主不產(chǎn)生投訴和糾紛

80、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為（）。

A、予以制止

B、依法處理

C、行政處罰

D、刑事處分

81、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由（）制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、物價(jià)主管部門(mén)

82、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）損害業(yè)主的共同利益。

A、公共建筑

B、公用設(shè)施、設(shè)備

C、道路

D、場(chǎng)地

83、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)（）的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、物業(yè)管理企業(yè)

84、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)，物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)（）

A、主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金

B、也可按業(yè)主大會(huì)的決定使用

C、和效益創(chuàng)造人分成D、物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)利益均占

85、挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（）

A、追回挪用的專項(xiàng)維修資金

B、給以警告

C、沒(méi)收違法所得

D、并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款

86、物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)和司法部門(mén)（）

A、吊銷資質(zhì)證書(shū)

B、依法追究直接主管刑事責(zé)任

C、依法追究直接責(zé)任人刑事責(zé)任

D、依法追究法人代表刑事責(zé)任

87、（）個(gè)人有下列規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款；

A、擅自改變公共建筑、公共設(shè)施用途

B、擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地

C、擅自利用共用部位、公用設(shè)施經(jīng)營(yíng)

D、擅自占用物業(yè)用房

88、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容可歸納為：（）

A、建立了十項(xiàng)基本制度

B、明令六項(xiàng)禁止行為

C、規(guī)范兩項(xiàng)書(shū)面合同

D、法規(guī)授權(quán)四項(xiàng)規(guī)定

89、《物業(yè)管理?xiàng)l例》歸納為建立了項(xiàng)基本制度，其中包括（）

A、招投標(biāo)制度

B、資質(zhì)管理制度

C、人員資格制度

D、專項(xiàng)維修資金制度

90、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明令六項(xiàng)禁止行為，其中包括（）

A、物業(yè)管理用房不得擅自改變用途

B、物業(yè)區(qū)域道路、場(chǎng)地不得占用、挖掘

C、區(qū)域內(nèi)公共建筑和設(shè)施不得改變用途

D、不得將該區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人

判斷題：

91、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。（）

92、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。（）

93、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。（）

94、業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力（）

95、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主必須遵照?qǐng)?zhí)行。（）

96、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。（）

97、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于5個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。（×）

98、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，也可以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。（×）

99、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。（√）

100、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止或者依法處理，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。（×）