XX電商文化街房屋建設方案

為推進一、二、三產業融合發展，打造鄉村振興示范片區，擬在XX村建設電商文化街，現制定以下方案：

一、原則

堅持以民為本、利益群眾的原則；堅持依法合規、公開公正的原則；堅持因地制宜、改革創新的原則；堅持政府主導、市場運作的原則。

二、范圍

XX鎮XX村，XX路以東、村北XX路以南、XX公園以西、黨群服務中心至XX以北，以及全村廢棄院落。

三、實施時間

2022年5月6日

四、方式與標準

（一）廢棄院落

對廢棄或房屋坍塌兩年未恢復使用的正房、正窯，依據《國家規定確定土地所有權和使用權的若干規定》，結合村情實際情況，每間（正房、正窯）按1.5萬元給予補償。

（二）具備居住條件的房屋由建設方租賃或由村集體有償征用。

1、租賃，由建設方與村民簽訂租賃合同，并進行修繕或重置后，確權給原住戶。院落土地由村集體收回；建設方在約定期限內全權享有分配權和使用權，約定期滿，退還房主。租期20年，租金每月6元/m2。

（1）正房、正窯，按1：1平米建筑面積置換房屋，南房及院內檐高高于2.2米的東西配房的居住用房，按1：0.8平米建筑面積置換房屋，置換總面積最高140㎡（依據《XX市XX區人民政府關于“四辦法一標準”的實施辦法》（XX政發〔2021〕X號）文件），如正房、南房、東西配房，折合后總面積超出140㎡，超出部分按評估價給予貨幣補償。附屬設施，按評估價給予補償。

（2）院落面積，按照X政發〔2020〕X號文件以集體建設用地標準給予補償。

（3）農戶要求增加面積的，在增加部分不超原面積10%以內（含10%）、總面積不超140㎡的，按2500元/㎡結算。置換后小于原面積的差額部分，按2500元/㎡給予補償。

（4）置換房屋，按原房屋就近的原則協商議定，相關部門給予辦理不動產登記手續。

（5）房屋置換后，按實際面積簽訂補充合同。

2、集體征收。農戶可選擇貨幣補償，由村集體給予下列補償：

具備居住條件且結構為磚木、磚混的正房及正窯的征收房屋，檐高2.2米以上（含2.2米），每平方米建筑面積按2500元給予補償；居住用南房、東西配房，檐高2.2米以上（含2.2米），按1：0.8面積折合后，每平方米建筑面積按2500元給予補償。如正房、南房、東西配房，折合后總面積超出160m2，超出部分按評估價給予補償。附屬設施，按評估價給予補償。

五、解釋權歸屬

解釋權歸XX區土地和房屋征收領導組辦公室。