國有房屋租賃合同

合同編號：

簽訂地點：

簽訂時間：

****年**月**日

出租方（甲方）：

居間方（乙方）：

承租方（丙方）：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規和規章制度，甲乙丙三方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

甲方負責根據乙方確定的入駐企業（丙方）以及租期、租金等內容與丙方簽訂房屋租賃合同；乙方負責出租房屋的管理、催交租金、協調服務入駐企業（丙方）；丙方按租賃合同要求交納租金以及履行相應義務。

第一條

房屋基本情況

該房屋坐落于。

該房屋：建筑面積共計

平方米。房屋所有權證號（或房屋所有權憑證）。

裝修狀況：。

甲方承諾出租該房屋的行為已經有權機構批準，且該房屋產權清晰，未設定抵押、擔保，未涉及法律訴訟。

第二條

租賃期限

房屋租賃期限自[

]年[

]月[

]日至[

]年[

]月[

]日。（提示：租賃期限不得超過10年，且不得超過房屋權利證書載明的有效期限）。

丙方應于租賃合同期滿前一個月書面通知甲乙方，并在合同期滿之日起三日內，如期交還所租賃房屋，逾期不交還的，甲方有權收回所租賃房屋，并按照丙方實際占有時間及該年度租賃費標準的雙倍向丙方收取房屋占用費。甲方如繼續出租，同等條件下，丙方享有優先承租權，經原批準機構批準，三方另行簽訂租賃合同。

第三條

租金、租金支付期限及方式

（一）租金

*（租賃期限不超過3年的）租金標準為每日每平方米

元（注：按建筑面積計算），租金總額為：人民幣

元（大寫）

元。

（二）支付期限：。

（三）支付方式：丙方須于每個支付期前[

7]日內將下一期租金以[支票]方式匯入甲方指定賬戶（賬號：），甲方向丙方開據合法票據。

第四條

房屋租賃用途

丙方承租該房屋用途為：[辦公經營]，在租賃期內未征得甲方書面同意，丙方不得擅自改變該房屋的用途，不得轉租或分租給第三方。

丙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔全部責任。

第五條

房屋維護及修繕

（一）甲方負責維修的范圍、時間及費用負擔：[房屋的大中維修由甲方負責并承擔費用，但因丙方使用管理不當造成此維修的由丙方負責維修并承擔費用]。

（二）丙方負責房屋的日常維護，保護各項設施、設備免遭損壞。

甲方允許丙方對房屋進行裝修或增設他物，費用由丙方負擔。丙方裝修房屋或增設他物，應當事先取得甲、乙方的書面同意，并且不得改變房屋主體結構，不得影響房屋安全。

（三）租賃合同期滿或解除后，丙方房屋裝修、改善增設他物的處理：[交接時甲丙雙方共同核查本公建樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞丙方須照價賠償，丙方裝修部分已附著于房屋的無償轉交甲方，可不再恢復房屋原狀；

可移動、可拆除的丙方自行處理并將房屋有關部位恢復原狀]。

（四）丙方應當安全使用房屋，遵守消防法規及規定，保證消防安全，在租賃區域內如發生消防事故，應由丙方承擔全部責任，并賠償因此給甲方、第三人造成的損失。

第六條

房屋租賃保證金

(一)本合同生效后

日內，丙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣

（大寫）

元。

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金由甲方抵扣應由丙方承擔的費用、租金、滯納金、違約金及賠償等，剩余部分如數返還丙方。

房屋租賃保證金不計付利息。

第七條

房屋使用的有關費用

租賃期內，與該房屋有關的各項費用承擔方式為：

（一）丙方承擔的費用：水費、電費、電話費、電視收視費、互聯網費、供暖費、制冷費、燃氣費、物業管理費及除甲方承擔的相關稅款外的其他費用等。

上述費用的支付方式為：[丙方直接支付]。

（二）甲方承擔的費用：甲方應承擔的相關稅款。

第八條

房屋交付及交還的期限、方式及驗收

（一）交付：甲方應按合同約定的租賃期限按時將房屋交付丙方，丙方予以驗收，并于交接時由雙方在《房屋附屬設施、設備清單》（見附件）上簽字蓋章。

（二）交還：丙方應于租賃期滿或合同解除后[3]日內，將房屋全部交還甲方，甲方予以驗收。

按合同約定丙方可移走的所有物品同時移走，逾期未移走的，視為丙方放棄該部分物品的所有權，甲方可自行處置，由此給甲方造成的損失由丙方承擔。雙方于房屋交接時在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。

第九條

合同解除的條件

（一）有以下情形之一的，本合同終止，甲丙雙方互不承擔違約責任：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

2、因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續使用的；

3、非甲丙雙方因素致使合同終止的其他情形。

（二）甲方有下列情形之一的，丙方有權解除本合同：

1、遲延交付房屋[5]日以上；

2、交付的房屋不符合合同約定并嚴重影響丙方正常使用。

（三）丙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，乙方應在日內騰空并返還房屋，逾期甲方有權自行處理房屋內物品，因此造成的損失由乙方承擔：：

1、不支付或者不按照約定支付租金超過10日的；

2、不支付或者不按約定支付應由丙方負擔的各項費用超過10日的；

3、未經甲方書面同意，丙方擅自改變該房屋用途或轉租、分租給第三方；

4、違反合同約定對房屋進行裝修、維修、增設他物或不承擔維護責任致使房屋或設備設施損壞；

5、利用該房屋從事違法活動；

（四）丙方對乙方承諾事項：[丙方入住第一年度銷售收入在1000萬元以上，以后每年與上一年度相比增長率不低于10%。

（注：以入駐年度為基數，以會計年度為單位進行核算）]。乙方在年度內未達到承諾事項，當期支付期期滿本合同自動解除，并不再續租，甲方亦可根據乙方的建議提前解除本合同，甲乙方不承擔違約責任。

第十條

違約責任

（一）甲方未按約定履行維修義務造成丙方人身受到傷害或財物毀損的，應承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算；

（二）丙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償責任金額按造成的實際損失計算；

（三）丙方逾期不向甲方支付保證金或租金或其他費用，除應如數補交外，還應支付應付金額每日[0.03]%的滯納金（提示：不低于銀行同期貸款利率）。

（四）未經甲方書面同意，丙方擅自改變該房屋用途或轉租、分租給第三方的，丙方應按照合同解除時年租金30%支付違約金。

第十一條

合同爭議的解決

本合同在履行過程中發生爭議，由甲丙雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不能解決的，按下列第[一]種方式解決：

（一）提交[濟南]仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。

敗訴方應承擔勝訴方因此所發生的訴訟（仲裁）費用、律師代理費、交通差旅費等費用。

第十二條

其他約定事項

本合同中約定的三方的住所地即為各自的送達地址，任何一方送達地址發生變更，應于變更后三日內書面通知另兩方，否則，一方向任何一方發出的信函，自交郵之日起即視為送達。

雙方需要約定的其他內容：[本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，經雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力]。

本合同經甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式[六]份，三方各執一份，同時按規定送同級財政部門及其他有關部門備案。

附件：房屋附屬設施、設備清單

甲方（章）

乙方（章）

丙方（章）

住所：

住所：

住所：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

委托代理人：

委托代理人：

電話：

電話：

電話：

開戶銀行：

開戶銀行：

開戶銀行：

賬號：

賬號：

賬號：

郵政編碼：

郵政編碼：

郵政編碼：