第一篇：智能養(yǎng)老院系列產(chǎn)品方案

五維科技智能養(yǎng)老院系列產(chǎn)品方案

系統(tǒng)概述 系統(tǒng)框架 系統(tǒng)特色 系統(tǒng)組成

1.系統(tǒng)概述

本系統(tǒng)采用了Zigbee、傳感網(wǎng)絡(luò)、云計(jì)算、醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)和理念，以養(yǎng)老院實(shí)際管理和服務(wù)需求為出發(fā)點(diǎn)，建立了一套成熟完善的養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)。系統(tǒng)涵蓋了養(yǎng)老院日常基本信息管理、老人安全監(jiān)護(hù)、老人健康監(jiān)護(hù)、老人外出看護(hù)、以及便捷的關(guān)懷服務(wù)等一系列功能模塊。確保養(yǎng)老院工作人員能夠?qū)崟r(shí)準(zhǔn)確的監(jiān)測(cè)和管理老人的生活起居和健康狀況，在出現(xiàn)特殊的情況的時(shí)候能最快的響應(yīng)，從而為老人的生命安全與健康舒適的生活提供保障。從老人、護(hù)理人員到養(yǎng)老院的管理人員，此解決方案為廣泛的應(yīng)用提供了強(qiáng)有力的支持。從真正意義上實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老院管理智能化，步入“智能管理，品質(zhì)養(yǎng)老”的全新階段。

2.系統(tǒng)框架

養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)整體可分為支持層、資源層、應(yīng)用層和訪問層四個(gè)層面的內(nèi)容。

圖1-養(yǎng)老院智能管理系統(tǒng)框架圖

訪問層由養(yǎng)老院內(nèi)部的監(jiān)控中心以及親屬門戶和智能化終端等遠(yuǎn)程訪問平臺(tái)組成。

應(yīng)用層主要包括基本信息管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院安全管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院安全管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院健康管理子系統(tǒng)和老人外出看護(hù)管理子系統(tǒng)。其中基本信息管理子系統(tǒng)是其他業(yè)務(wù)系統(tǒng)的應(yīng)用基礎(chǔ)，安全管理、健康管理子系統(tǒng)為核心應(yīng)用系統(tǒng)，便捷服務(wù)管理子系統(tǒng)是在各應(yīng)用基礎(chǔ)上提供的定制化輔助功能服務(wù)。五大系統(tǒng)和養(yǎng)老院原有系統(tǒng)進(jìn)行完美整合，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)養(yǎng)老院的智能化管理。

資源層為應(yīng)用層提供數(shù)據(jù)支撐，除基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫外，還提供了地理信息數(shù)據(jù)庫，以便實(shí)現(xiàn)基于電子地圖的應(yīng)用，支持層為整個(gè)系統(tǒng)提供技術(shù)保障和支持，主要包括應(yīng)用支撐、硬件支撐和網(wǎng)絡(luò)支撐三個(gè)方面。系統(tǒng)廣泛采用了Zigbee微網(wǎng)技術(shù)、傳感器網(wǎng)絡(luò)、云計(jì)算、SOA、移動(dòng)計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)，在確保系統(tǒng)功能更加完善強(qiáng)大的同時(shí)，大幅降低了成本。

3.系統(tǒng)特色

養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)采用國際領(lǐng)先的ZigBee無線通信技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)老年人實(shí)時(shí)，全方位的看護(hù)，并能有效整合現(xiàn)有看護(hù)資源，可從根本上解決傳統(tǒng)的老人看護(hù)系統(tǒng)存在的諸多問題。本系統(tǒng)主要功能特性包括：

（1）

靈活的模塊化設(shè)計(jì)：系統(tǒng)采用SOA架構(gòu)，采用模塊化設(shè)計(jì)，用戶可以自由組合的功能模塊，可根據(jù)養(yǎng)老院的具體業(yè)務(wù)范圍和工作流程進(jìn)行定制、重組和改造。

（2）

全范圍無縫監(jiān)測(cè)：每個(gè)老人隨身佩戴多功能監(jiān)測(cè)腕表，無論室內(nèi)還是室外均可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)老人的活動(dòng)位置。系統(tǒng)信號(hào)覆蓋全面，無死角。

（3）

系統(tǒng)及時(shí)響應(yīng)：當(dāng)老人在遇到緊急情況需要救助時(shí)，可隨時(shí)用腕表進(jìn)行呼救。響應(yīng)時(shí)間小于3秒。

（4）

智能分析：可對(duì)老人的行為活動(dòng)進(jìn)行智能分析，對(duì)可能發(fā)生的危險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警。如當(dāng)老人長(zhǎng)時(shí)間處于衛(wèi)生間內(nèi)時(shí)，系統(tǒng)可發(fā)出預(yù)警。

（5）

實(shí)時(shí)監(jiān)護(hù)：對(duì)老人的安全情況和身體健康狀況（生理體征數(shù)據(jù)）進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤監(jiān)測(cè)。對(duì)監(jiān)測(cè)和跟蹤的結(jié)果，采用先進(jìn)的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，將分析結(jié)果及時(shí)通知家屬和護(hù)理人員，以便于家屬及時(shí)掌握病人情況和醫(yī)護(hù)人員及時(shí)制定有針對(duì)性的醫(yī)療護(hù)理方案。

（6）

有效整合看護(hù)資源：除老人外，系統(tǒng)也可實(shí)現(xiàn)對(duì)看護(hù)人員的實(shí)時(shí)位置定位與追蹤，當(dāng)有老人求助時(shí)，系統(tǒng)可顯示離求助老人最近的看護(hù)人員，可便在最短的時(shí)間內(nèi)使老人得到求助。（7）

安裝、改造方便：系統(tǒng)設(shè)備采用基于ZigBee的無線MESH自組網(wǎng)無線技術(shù)，施工時(shí)無需布線，可有效降低初裝特別是系統(tǒng)改造的難度及成本。

（8）

完備的管理平臺(tái)：除實(shí)時(shí)對(duì)老人的安全、健康監(jiān)護(hù)管理功能外，系統(tǒng)還可建立完善的老年人信息數(shù)據(jù)庫，對(duì)于每個(gè)老人的身體狀況，個(gè)人喜好，病歷信息等都可集成的數(shù)據(jù)庫之內(nèi)。（9）

便于系統(tǒng)整合：系統(tǒng)采用開放式接口，易于同電子消費(fèi)，電子門禁、一卡通、環(huán)境保障、視頻監(jiān)控等已有系統(tǒng)的整合集成。

4.系統(tǒng)組成

養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)依托云Zigbee、傳感網(wǎng)絡(luò)、云計(jì)算、醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)，以本地監(jiān)控中心和云監(jiān)控平臺(tái)為基礎(chǔ)，以多功能腕表、便攜式智能終端和各類專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備為信息采集終端，以親屬門戶和遠(yuǎn)程監(jiān)控平臺(tái)為訪問接口，并通過和智能燈光、安防監(jiān)控系統(tǒng)的集成實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，最終形成多層次、立體化的養(yǎng)老院智能服務(wù)體系。

同時(shí)，系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，具有良好的靈活性和可擴(kuò)展性，終端業(yè)務(wù)在統(tǒng)一管理平臺(tái)支撐下能隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展而變化，當(dāng)新增業(yè)務(wù)時(shí)不需要部署新的終端設(shè)備和管理系統(tǒng)，滿足規(guī)模運(yùn)營的業(yè)務(wù)支撐需求。

圖2-養(yǎng)老院智能管理系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)（1）信息采集終端

信息采集終端主要包括多功能腕表、便攜式智能終端和各類專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備三大類。其中多功能腕表為實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備，通過Zigbee無線網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)控中心實(shí)現(xiàn)低成本雙向通訊；便攜式智能終端為老人外出時(shí)配備的專用移動(dòng)智能設(shè)備，其除具有一般智能手機(jī)的功能外，還定制了大量老人安全和健康監(jiān)護(hù)特色功能，設(shè)備通過3G網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)控中心進(jìn)行雙向通訊。專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備為固定健康檢測(cè)設(shè)備，其檢測(cè)指標(biāo)涵蓋了體重、血壓、血氧、脈率、體溫、心電、心率、心血管、脂肪等多個(gè)方面，檢測(cè)設(shè)備通過有線網(wǎng)絡(luò)將檢測(cè)數(shù)據(jù)上傳監(jiān)控中心。（2）受控終端

系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與智能燈光、安防監(jiān)控等系統(tǒng)的完美集成。監(jiān)控中心通過有線或無線網(wǎng)絡(luò)對(duì)燈光、視頻監(jiān)控等系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)。（3）核心監(jiān)控平臺(tái)

控制平臺(tái)包括監(jiān)控中心系統(tǒng)、業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)和云監(jiān)控平臺(tái)。其中監(jiān)控中心系統(tǒng)為智能化管理的核心系統(tǒng)，它負(fù)責(zé)各類安全、健康數(shù)據(jù)的采集和控制指令的發(fā)布；業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)為用戶的主要訪問平臺(tái)，包括養(yǎng)老院日常基本信息管理、老人安全監(jiān)護(hù)、老人健康監(jiān)護(hù)、老人外出看護(hù)、以及便捷的關(guān)懷服務(wù)等一系列功能服務(wù)；云監(jiān)控平臺(tái)是利用云計(jì)算技術(shù)低成本的實(shí)現(xiàn)親屬門戶、互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控、外出看護(hù)管理等服務(wù)。（4）訪問終端

系統(tǒng)的用戶訪問終端除本地監(jiān)控終端外，還基于互聯(lián)網(wǎng)，為老人親屬提供了遠(yuǎn)程訪問接口，為管理人員提供了遠(yuǎn)程監(jiān)控平臺(tái)。所有訪問終端均支持信息查詢統(tǒng)計(jì)、電子地圖實(shí)時(shí)跟蹤和視頻監(jiān)控。

（5）通訊網(wǎng)絡(luò)

整個(gè)系統(tǒng)綜合使用了Zigbee微網(wǎng)技術(shù)、3G無線通訊技術(shù)和傳統(tǒng)的Wifi網(wǎng)絡(luò)和有線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了低成本的區(qū)域無縫覆蓋。養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，可根據(jù)具體需求和條件進(jìn)行靈活定制。總體包括以下主要功能和服務(wù)： l 綜合信息管理系統(tǒng) l 安全信息管理系統(tǒng) l 外出看護(hù)管理系統(tǒng) l 健康信息管理系統(tǒng) l 便捷服務(wù)管理系統(tǒng) l 養(yǎng)老院監(jiān)控系統(tǒng) l 網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)

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第二篇：智能養(yǎng)老院系統(tǒng)

智能養(yǎng)老院系統(tǒng)

背景：面對(duì)日新月異的現(xiàn)代社會(huì)變化，人類老齡化比例增高的現(xiàn)象早已經(jīng)顯現(xiàn)。尤其我國于20世紀(jì)末進(jìn)入老齡化國家，人口老齡化給我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)等各方面的發(fā)展帶來諸多不利的影響。在人口老齡化不斷加深的背景下，社會(huì)保障制度也面臨更大的挑戰(zhàn)。社會(huì)養(yǎng)老保障制度雖已經(jīng)加強(qiáng)，但對(duì)中國這個(gè)人口大國來說依舊存在巨大的挑戰(zhàn)。所以現(xiàn)在社會(huì)中養(yǎng)老院的發(fā)展日趨成熟。同時(shí)隨著科技的進(jìn)步，智能養(yǎng)老院也逐漸浮出水面。智能這一詞逐漸被廣大民眾所接受，智能養(yǎng)老存在十分客觀的市場(chǎng)

關(guān)鍵詞：智能養(yǎng)老五維科技

1、什么是智能？

或許我們都看過一些美國大片比如《戰(zhàn)爭(zhēng)游戲》、《死亡飛車》、《明日邊緣》之類的電影，腦子里關(guān)于智能總認(rèn)為是一種遙不可及的高級(jí)的技術(shù)，其實(shí)不是這樣。現(xiàn)今我們的手機(jī)就已經(jīng)是智能的意思。智能又叫人工智能。人工智能（英語：Artificial Intelligence, AI）有時(shí)也稱作機(jī)器智能，是指由人工制造出來的系統(tǒng)所表現(xiàn)出來的智能。通常人工智能是指通過普通計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)的智能。該詞同時(shí)也指研究這樣的智能系統(tǒng)是否能夠?qū)崿F(xiàn)，以及如何實(shí)現(xiàn)的科學(xué)領(lǐng)域。

人工智能的研究可以分為幾個(gè)技術(shù)問題。其分支領(lǐng)域主要集中在解決具體問題，其中之一是，如何使用各種不同的工具完成特定的應(yīng)用程序。AI的核心問題包括推理，知識(shí)，規(guī)劃，學(xué)習(xí)，交流，感知，移動(dòng)和操作物體的能力等。就比如你打開手機(jī)當(dāng)開機(jī)密碼輸入正確自動(dòng)進(jìn)入手機(jī)這頁面系統(tǒng)，這就是智能。

將智能用在養(yǎng)老院上的系統(tǒng)可就不只只是這些局部的技術(shù)了。就以五維科技的養(yǎng)老系統(tǒng)為例分析技術(shù)現(xiàn)今養(yǎng)老院用到的基本的一些技術(shù)

2、基礎(chǔ)的技術(shù)

⑴Zigbee技術(shù)

Zigbee是基于IEEE802.15.4標(biāo)準(zhǔn)的低功耗局域網(wǎng)協(xié)議。根據(jù)這個(gè)協(xié)議規(guī)定的技術(shù)是一種短距離、低功耗的無線通信技術(shù)。這一名稱來源于蜜蜂的八字舞，由于蜜蜂(bee)是靠飛

翔和“嗡嗡”(zig)地抖動(dòng)翅膀的“舞蹈”來與同伴傳遞花粉所在方位信息，也就是說蜜蜂依靠這樣的方式構(gòu)成了群體中的通信網(wǎng)絡(luò)。其特點(diǎn)是近距離、低復(fù)雜度、自組織、低功耗、低數(shù)據(jù)速率、低成本。主要適合用于自動(dòng)控制和遠(yuǎn)程控制領(lǐng)域，可以嵌入各種設(shè)備。簡(jiǎn)而言之，ZigBee就是一種便宜的，低功耗的近距離無線組網(wǎng)通訊技術(shù)。

（2）傳感網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

傳感網(wǎng)絡(luò)，指的是將紅外感應(yīng)器、全球定位系統(tǒng)、激光掃描器等信息傳感設(shè)備與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合起來而形成的一個(gè)巨大網(wǎng)絡(luò)，讓所有的物品都與網(wǎng)絡(luò)連接在一起，方便識(shí)別和管理，因而又叫“物聯(lián)網(wǎng)”。比如，我們現(xiàn)在必須通過看、嘗、摸、聞，才能形成關(guān)于某種食物的綜合判斷。但如果把這幾種感知信息上傳至網(wǎng)上，那么即使身在遠(yuǎn)方，也能隨時(shí)了解到這種食物的色香味，這就是傳感網(wǎng)技術(shù)的魅力。在現(xiàn)今養(yǎng)老系統(tǒng)中用到的就是無線傳感器網(wǎng)絡(luò)。

無線傳感器網(wǎng)絡(luò)是一種跨學(xué)科技術(shù)，就是由部署在監(jiān)測(cè)區(qū)域內(nèi)大量的廉價(jià)微型傳感器節(jié)點(diǎn)組成，通過無線通信方式形成的一個(gè)多跳自組織網(wǎng)絡(luò)。基于 MEMS的微傳感技術(shù)和無線聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為無線傳感器網(wǎng)絡(luò)賦予了廣闊的應(yīng)用前景。這些潛在的應(yīng)用領(lǐng)域可以歸納為:軍事、航空、反恐、防爆、救災(zāi)、環(huán)境、醫(yī)療、保健、家居、工業(yè)、商業(yè)等領(lǐng)域。

（3）醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)

醫(yī)療信息化最初在物聯(lián)網(wǎng)解決的思路是就是移動(dòng)，需要移動(dòng)計(jì)算需要智能識(shí)別，從2004年以后在醫(yī)療行業(yè)興起的移動(dòng)醫(yī)療的熱潮，移動(dòng)醫(yī)療核心是管理觀念的轉(zhuǎn)變，從業(yè)務(wù)系統(tǒng)轉(zhuǎn)向?qū)ο蠊芾恚@也是物聯(lián)網(wǎng)的最先的原動(dòng)力。在醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)的研究應(yīng)用中得出了非常重要的想法，所有的系統(tǒng)要基于對(duì)象。在醫(yī)療行業(yè)最重要的對(duì)象就是病人，圍繞病人的是醫(yī)生、護(hù)士、藥品、器械，所有跟病人有關(guān)的系統(tǒng)，如果我們把這些系統(tǒng)有序地按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范進(jìn)行有序的管理得到了基本的效果是所有的對(duì)象都是有序地進(jìn)行，在控制下進(jìn)行運(yùn)作，這樣醫(yī)院的基本醫(yī)療安全、質(zhì)量就得到了保障，這是簡(jiǎn)約數(shù)字醫(yī)療戰(zhàn)略的物聯(lián)網(wǎng)。所以無論是應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，還是應(yīng)用對(duì)象管理的技術(shù)，要簡(jiǎn)單、簡(jiǎn)化。簡(jiǎn)約有三個(gè)含義，首先是簡(jiǎn)單，第二是標(biāo)準(zhǔn)化，第三是有可靠性的。

醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)分成三方面，從整個(gè)醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略來講離不開這三個(gè)要素。

1、“物”就是對(duì)象，就是醫(yī)生、病人、機(jī)械等。

2、“網(wǎng)”就是流程，醫(yī)療的物聯(lián)網(wǎng)概念，并不是說看得見的物理的網(wǎng)絡(luò)就有物理的網(wǎng)絡(luò)不行，這個(gè)網(wǎng)絡(luò)必須是基于標(biāo)準(zhǔn)的流程。物聯(lián)網(wǎng)的概念必須提升到一個(gè)流程。

3、“聯(lián)”就是信息交互，物聯(lián)網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)的定義對(duì)象是可感知的，可互動(dòng)的，可控制的。

（4）云計(jì)算

云計(jì)算（cloud computing）是基于互聯(lián)網(wǎng)的相關(guān)服務(wù)的增加、使用和交付模式，通常涉及通過互聯(lián)網(wǎng)來提供動(dòng)態(tài)易擴(kuò)展且經(jīng)常是虛擬化的資源。云是網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)的一種比喻說法過去在圖中往往用云來表示電信網(wǎng)，后來也用來表示互聯(lián)網(wǎng)和底層基礎(chǔ)設(shè)施的抽象。狹義云計(jì)算指IT基礎(chǔ)設(shè)施的交付和使用模式，指通過網(wǎng)絡(luò)以按需、易擴(kuò)展的方式獲得所需資源；廣義云計(jì)算指服務(wù)的交付和使用模式，指通過網(wǎng)絡(luò)以按需、易擴(kuò)展的方式獲得所需服務(wù)。這種服務(wù)可以是IT和軟件、互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)，也可是其他服務(wù)。它意味著計(jì)算能力也可作為一種商品通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行流通。對(duì)于到底什么是云計(jì)算，至少可以找到100種解釋。目前廣為接受的是中國云計(jì)算專家咨詢委員會(huì)副主任、秘書長(zhǎng)劉鵬教授給出的定義：“云計(jì)算是通過網(wǎng)絡(luò)提供可伸縮的廉價(jià)的分布式計(jì)算能力。”

（5）移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)是移動(dòng)和互聯(lián)網(wǎng)融合的產(chǎn)物，繼承了移動(dòng)隨時(shí)隨地隨身和互聯(lián)網(wǎng)分享、開放、互動(dòng)的優(yōu)勢(shì)，是整合二者優(yōu)勢(shì)的“升級(jí)版本”，即運(yùn)營商提供無線接入，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)提供各種成熟的應(yīng)用。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)被稱為下一代互聯(lián)網(wǎng)web3.0。比如dropbox，uDrop這類應(yīng)用就是典型的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用。系統(tǒng)框架

養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)整體可分為支持層、資源層、應(yīng)用層和訪問層四個(gè)層面的內(nèi)容。

訪問層由養(yǎng)老院內(nèi)部的監(jiān)控中心以及親屬門戶和智能化終端等遠(yuǎn)程訪問平臺(tái)組成。應(yīng)用層主要包括基本信息管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院安全管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院安全管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院健康管理子系統(tǒng)和老人外出看護(hù)管理子系統(tǒng)。其中基本信息管理子系統(tǒng)是其他業(yè)務(wù)系統(tǒng)的應(yīng)用基礎(chǔ)，安全管理、健康管理子系統(tǒng)為核心應(yīng)用系統(tǒng)，便捷服務(wù)管理子系統(tǒng)是在各應(yīng)用基礎(chǔ)上提供的定制化輔助功能服務(wù)。五大系統(tǒng)和養(yǎng)老院原有系統(tǒng)進(jìn)行完美整合，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)養(yǎng)老院的智能化管理。

資源層為應(yīng)用層提供數(shù)據(jù)支撐，除基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫外，還提供了地理信息數(shù)據(jù)庫，以便實(shí)現(xiàn)基于電子地圖的應(yīng)用，支持層為整個(gè)系統(tǒng)提供技術(shù)保障和支持，主要包括應(yīng)用支撐、硬件支撐和網(wǎng)絡(luò)支撐三個(gè)方面。系統(tǒng)廣泛采用了Zigbee微網(wǎng)技術(shù)、傳感器網(wǎng)絡(luò)、云計(jì)算、SOA、移動(dòng)計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)，在確保系統(tǒng)功能更加完善強(qiáng)大的同時(shí)，大幅降低了成本。

4、系統(tǒng)的組成養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)依托云Zigbee、傳感網(wǎng)絡(luò)、云計(jì)算、醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)，以本地監(jiān)控中心和云監(jiān)控平臺(tái)為基礎(chǔ)，以多功能腕表、便攜式智能終端和各類專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備為信息采集終端，以親屬門戶和遠(yuǎn)程監(jiān)控平臺(tái)為訪問接口，并通過和智能燈光、安防監(jiān)控系統(tǒng)的集成實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，最終形成多層次、立體化的養(yǎng)老院智能服務(wù)體系。

同時(shí)，系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，具有良好的靈活性和可擴(kuò)展性，終端業(yè)務(wù)在統(tǒng)一管理平臺(tái)支撐下能隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展而變化，當(dāng)新增業(yè)務(wù)時(shí)不需要部署新的終端設(shè)備和管理系統(tǒng)，滿足規(guī)模運(yùn)營的業(yè)務(wù)支撐需求。

（1）信息采集終端

信息采集終端主要包括多功能腕表、便攜式智能終端和各類專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備三大類。其中多功能腕表為實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備，通過Zigbee無線網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)控中心實(shí)現(xiàn)低成本雙向通訊；便攜式智能終端為老人外出時(shí)配備的專用移動(dòng)智能設(shè)備，其除具有一般智能手機(jī)的功能外，還定制了大量老人安全和健康監(jiān)護(hù)特色功能，設(shè)備通過3G網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)控中心進(jìn)行雙向通訊。專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備為固定健康檢測(cè)設(shè)備，其檢測(cè)指標(biāo)涵蓋了體重、血壓、血氧、脈率、體溫、心電、心率、心血管、脂肪等多個(gè)方面，檢測(cè)設(shè)備通過有線網(wǎng)絡(luò)將檢測(cè)數(shù)據(jù)上傳監(jiān)控中心。

（2）受控終端

系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與智能燈光、安防監(jiān)控等系統(tǒng)的完美集成。監(jiān)控中心通過有線或無線網(wǎng)絡(luò)對(duì)燈光、視頻監(jiān)控等系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)。

（3）核心監(jiān)控平臺(tái)

控制平臺(tái)包括監(jiān)控中心系統(tǒng)、業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)和云監(jiān)控平臺(tái)。其中監(jiān)控中心系統(tǒng)為智能化管理的核心系統(tǒng)，它負(fù)責(zé)各類安全、健康數(shù)據(jù)的采集和控制指令的發(fā)布；業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)為用戶的主要訪問平臺(tái)，包括養(yǎng)老院日常基本信息管理、老人安全監(jiān)護(hù)、老人健康監(jiān)護(hù)、老人外出看護(hù)、以及便捷的關(guān)懷服務(wù)等一系列功能服務(wù)；云監(jiān)控平臺(tái)是利用云計(jì)算技術(shù)低成本的實(shí)現(xiàn)親屬門戶、互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控、外出看護(hù)管理等服務(wù)。

（4）訪問終端

系統(tǒng)的用戶訪問終端除本地監(jiān)控終端外，還基于互聯(lián)網(wǎng)，為老人親屬提供了遠(yuǎn)程訪問接口，為管理人員提供了遠(yuǎn)程監(jiān)控平臺(tái)。所有訪問終端均支持信息查詢統(tǒng)計(jì)、電子地圖實(shí)時(shí)跟

蹤和視頻監(jiān)控。

（5）通訊網(wǎng)絡(luò)

整個(gè)系統(tǒng)綜合使用了Zigbee微網(wǎng)技術(shù)、3G無線通訊技術(shù)和傳統(tǒng)的Wifi網(wǎng)絡(luò)和有線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了低成本的區(qū)域無縫覆蓋。

養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，可根據(jù)具體需求和條件進(jìn)行靈活定制。總體包括以下主要功能和服務(wù)：

l綜合信息管理系統(tǒng)

l安全信息管理系統(tǒng)

l外出看護(hù)管理系統(tǒng)

l健康信息管理系統(tǒng)

l便捷服務(wù)管理系統(tǒng)

l養(yǎng)老院監(jiān)控系統(tǒng)

l網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)

養(yǎng)老院綜合信息管理系統(tǒng)是一個(gè)接待管理、人事管理、床位管理、倉庫管理、費(fèi)用管理、老人管理、藥品管理、基本管理等等的資源共享的信息化管理系統(tǒng)。系統(tǒng)全面提高養(yǎng)老經(jīng)營管理水平；規(guī)范收費(fèi)管理，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)、迅捷的電腦自動(dòng)化計(jì)費(fèi)、結(jié)賬，提高收費(fèi)工作效率，提升財(cái)務(wù)管理質(zhì)量；加強(qiáng)老人檔案資料和服務(wù)項(xiàng)目的管理，提供多角度的老人情況分析功能，輔助管理層隨時(shí)全方位掌握老人信息，提升服務(wù)質(zhì)量；提高倉庫物品周轉(zhuǎn)效率，規(guī)范倉庫管理運(yùn)作，降低庫存和運(yùn)營成本；通過系統(tǒng)的實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，給管理人員提供全面、準(zhǔn)確的、科學(xué)的決策依據(jù)。

5.1接待管理

（1）接待登記（2）來訪登記（3）房屋床位一覽（4）查詢老人信息

（5）查詢床位信息（6）查詢員工信息

5.2人事管理

（1）員工信息（2）員工調(diào)動(dòng)（3）員工離職（4）員工請(qǐng)假

5.3床位管理

（1）樓房資料錄入（2）房間資料錄入（3）批量生產(chǎn)房間號(hào)錄入

5.4倉庫管理

（1）貨品信息（2）貨品入庫（3）貨品出庫（4）貨品庫存

5.5費(fèi)用管理

（1）代收費(fèi)用（2）其他費(fèi)用（3）進(jìn)駐登記

5.6老人管理

（1）老人資料（2）入住登記（3）轉(zhuǎn)房登記

（4）床位安排（5）外出登記（6）老人情況一覽表

5.7藥品管理

（1）藥品信息（2）藥品入庫（3）藥品出庫（4）藥品庫存

5.8基本信息管理

（1）收費(fèi)類型（2）民族（3）國際（4）幣種

現(xiàn)今的養(yǎng)老院本質(zhì)上是為了方便老人的生活，但是方方面面的考慮以及涉及不一定以現(xiàn)今的技術(shù)輕而易舉的就會(huì)達(dá)到，所以技術(shù)的進(jìn)步是必不可少的。

智能這一詞的出現(xiàn)，方便了大眾的生活，但對(duì)技術(shù)有了新的要求。安全管理這方面的智能系統(tǒng)總會(huì)由于智能的程度不高造成的隱患也會(huì)隨之而來。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，人類智能的養(yǎng)老院系統(tǒng)，還有很長(zhǎng)的一段路要走。

參考文獻(xiàn)

1、百度百科人工智能的介紹2、360百科移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng) http:///s?q=移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)&src=se_zoned3、百度文庫養(yǎng)老智能系統(tǒng)的論文

4、百度百科介紹五維科技的技術(shù)智能養(yǎng)老院 http:///

第三篇：養(yǎng)老院系列產(chǎn)品之五維科技出品

養(yǎng)老院系列產(chǎn)品之五維科技出品

1.系統(tǒng)概述

本系統(tǒng)采用了Zigbee、傳感網(wǎng)絡(luò)、云計(jì)算、醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)和理念，以養(yǎng)老院實(shí)際管理和服務(wù)需求為出發(fā)點(diǎn)，建立了一套成熟完善的養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)。系統(tǒng)涵蓋了養(yǎng)老院日常基本信息管理、老人安全監(jiān)護(hù)、老人健康監(jiān)護(hù)、老人外出看護(hù)、以及便捷的關(guān)懷服務(wù)等一系列功能模塊。確保養(yǎng)老院工作人員能夠?qū)崟r(shí)準(zhǔn)確的監(jiān)測(cè)和管理老人的生活起居和健康狀況，在出現(xiàn)特殊的情況的時(shí)候能最快的響應(yīng)，從而為老人的生命安全與健康舒適的生活提供保障。從老人、護(hù)理人員到養(yǎng)老院的管理人員，此解決方案為廣泛的應(yīng)用提供了強(qiáng)有力的支持。從真正意義上實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老院管理智能化，步入“智能管理，品質(zhì)養(yǎng)老”的全新階段。

2.系統(tǒng)框架

養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)整體可分為支持層、資源層、應(yīng)用層和訪問層四個(gè)層面的內(nèi)容。

圖1-養(yǎng)老院智能管理系統(tǒng)框架圖

訪問層由養(yǎng)老院內(nèi)部的監(jiān)控中心以及親屬門戶和智能化終端等遠(yuǎn)程訪問平臺(tái)組成。應(yīng)用層主要包括基本信息管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院安全管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院安全管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院健康管理子系統(tǒng)和老人外出看護(hù)管理子系統(tǒng)。其中基本信息管理子系統(tǒng)是其他業(yè)務(wù)系統(tǒng)的應(yīng)用基礎(chǔ)，安全管理、健康管理子系統(tǒng)為核心應(yīng)用系統(tǒng)，便捷服務(wù)管理子系統(tǒng)是在各應(yīng)用基礎(chǔ)上提供的定制化輔助功能服務(wù)。五大系統(tǒng)和養(yǎng)老院原有系統(tǒng)進(jìn)行完美整合，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)養(yǎng)老院的智能化管理。

資源層為應(yīng)用層提供數(shù)據(jù)支撐，除基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫外，還提供了地理信息數(shù)據(jù)庫，以便實(shí)現(xiàn)基于電子地圖的應(yīng)用，支持層為整個(gè)系統(tǒng)提供技術(shù)保障和支持，主要包括應(yīng)用支撐、硬件支撐和網(wǎng)絡(luò)支撐三個(gè)方面。系統(tǒng)廣泛采用了Zigbee微網(wǎng)技術(shù)、傳感器網(wǎng)絡(luò)、云計(jì)算、SOA、移動(dòng)計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)，在確保系統(tǒng)功能更加完善強(qiáng)大的同時(shí)，大幅降低了成本。

3.系統(tǒng)特色

養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)采用國際領(lǐng)先的ZigBee無線通信技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)老年人實(shí)時(shí)，全方位的看護(hù)，并能有效整合現(xiàn)有看護(hù)資源，可從根本上解決傳統(tǒng)的老人看護(hù)系統(tǒng)存在的諸多問題。本系統(tǒng)主要功能特性包括：

（1）靈活的模塊化設(shè)計(jì)：系統(tǒng)采用SOA架構(gòu)，采用模塊化設(shè)計(jì)，用戶可以自由組合的功能模塊，可根據(jù)養(yǎng)老院的具體業(yè)務(wù)范圍和工作流程進(jìn)行定制、重組和改造。

（2）全范圍無縫監(jiān)測(cè)：每個(gè)老人隨身佩戴多功能監(jiān)測(cè)腕表，無論室內(nèi)還是室外均可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)老人的活動(dòng)位置。系統(tǒng)信號(hào)覆蓋全面，無死角。

（3）系統(tǒng)及時(shí)響應(yīng)：當(dāng)老人在遇到緊急情況需要救助時(shí)，可隨時(shí)用腕表進(jìn)行呼救。響應(yīng)時(shí)間小于3秒。

（4）智能分析：可對(duì)老人的行為活動(dòng)進(jìn)行智能分析，對(duì)可能發(fā)生的危險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警。如當(dāng)老人長(zhǎng)時(shí)間處于衛(wèi)生間內(nèi)時(shí)，系統(tǒng)可發(fā)出預(yù)警。

（5）實(shí)時(shí)監(jiān)護(hù)：對(duì)老人的安全情況和身體健康狀況（生理體征數(shù)據(jù)）進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤監(jiān)測(cè)。對(duì)監(jiān)測(cè)和跟蹤的結(jié)果，采用先進(jìn)的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，將分析結(jié)果及時(shí)通知家屬和護(hù)理人員，以便于家屬及時(shí)掌握病人情況和醫(yī)護(hù)人員及時(shí)制定有針對(duì)性的醫(yī)療護(hù)理方案。（6）有效整合看護(hù)資源：除老人外，系統(tǒng)也可實(shí)現(xiàn)對(duì)看護(hù)人員的實(shí)時(shí)位置定位與追蹤，當(dāng)有老人求助時(shí)，系統(tǒng)可顯示離求助老人最近的看護(hù)人員，可便在最短的時(shí)間內(nèi)使老人得到求助。

（7）安裝、改造方便：系統(tǒng)設(shè)備采用基于ZigBee的無線MESH自組網(wǎng)無線技術(shù)，施工時(shí)無需布線，可有效降低初裝特別是系統(tǒng)改造的難度及成本。

（8）完備的管理平臺(tái)：除實(shí)時(shí)對(duì)老人的安全、健康監(jiān)護(hù)管理功能外，系統(tǒng)還可建立完善的老年人信息數(shù)據(jù)庫，對(duì)于每個(gè)老人的身體狀況，個(gè)人喜好，病歷信息等都可集成的數(shù)據(jù)庫之內(nèi)。

（9）便于系統(tǒng)整合：系統(tǒng)采用開放式接口，易于同電子消費(fèi)，電子門禁、一卡通、環(huán)境保障、視頻監(jiān)控等已有系統(tǒng)的整合集成。4.系統(tǒng)組成

養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)依托云Zigbee、傳感網(wǎng)絡(luò)、云計(jì)算、醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)，以本地監(jiān)控中心和云監(jiān)控平臺(tái)為基礎(chǔ)，以多功能腕表、便攜式智能終端和各類專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備為信息采集終端，以親屬門戶和遠(yuǎn)程監(jiān)控平臺(tái)為訪問接口，并通過和智能燈光、安防監(jiān)控系統(tǒng)的集成實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，最終形成多層次、立體化的養(yǎng)老院智能服務(wù)體系。

同時(shí)，系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，具有良好的靈活性和可擴(kuò)展性，終端業(yè)務(wù)在統(tǒng)一管理平臺(tái)支撐下能隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展而變化，當(dāng)新增業(yè)務(wù)時(shí)不需要部署新的終端設(shè)備和管理系統(tǒng)，滿足規(guī)模運(yùn)營的業(yè)務(wù)支撐需求。

圖2-養(yǎng)老院智能管理系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)（1）信息采集終端

信息采集終端主要包括多功能腕表、便攜式智能終端和各類專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備三大類。其中多功能腕表為實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備，通過Zigbee無線網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)控中心實(shí)現(xiàn)低成本雙向通訊；便攜式智能終端為老人外出時(shí)配備的專用移動(dòng)智能設(shè)備，其除具有一般智能手機(jī)的功能外，還定制了大量老人安全和健康監(jiān)護(hù)特色功能，設(shè)備通過3G網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)控中心進(jìn)行雙向通訊。專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備為固定健康檢測(cè)設(shè)備，其檢測(cè)指標(biāo)涵蓋了體重、血壓、血氧、脈率、體溫、心電、心率、心血管、脂肪等多個(gè)方面，檢測(cè)設(shè)備通過有線網(wǎng)絡(luò)將檢測(cè)數(shù)據(jù)上傳監(jiān)控中心。（2）受控終端

系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與智能燈光、安防監(jiān)控等系統(tǒng)的完美集成。監(jiān)控中心通過有線或無線網(wǎng)絡(luò)對(duì)燈光、視頻監(jiān)控等系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)。（3）核心監(jiān)控平臺(tái)

控制平臺(tái)包括監(jiān)控中心系統(tǒng)、業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)和云監(jiān)控平臺(tái)。其中監(jiān)控中心系統(tǒng)為智能化管理的核心系統(tǒng)，它負(fù)責(zé)各類安全、健康數(shù)據(jù)的采集和控制指令的發(fā)布；業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)為用戶的主要訪問平臺(tái)，包括養(yǎng)老院日常基本信息管理、老人安全監(jiān)護(hù)、老人健康監(jiān)護(hù)、老人外出看護(hù)、以及便捷的關(guān)懷服務(wù)等一系列功能服務(wù)；云監(jiān)控平臺(tái)是利用云計(jì)算技術(shù)低成本的實(shí)現(xiàn)親屬門戶、互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控、外出看護(hù)管理等服務(wù)。（4）訪問終端

系統(tǒng)的用戶訪問終端除本地監(jiān)控終端外，還基于互聯(lián)網(wǎng)，為老人親屬提供了遠(yuǎn)程訪問接口，為管理人員提供了遠(yuǎn)程監(jiān)控平臺(tái)。所有訪問終端均支持信息查詢統(tǒng)計(jì)、電子地圖實(shí)時(shí)跟蹤和視頻監(jiān)控。（5）通訊網(wǎng)絡(luò)

整個(gè)系統(tǒng)綜合使用了Zigbee微網(wǎng)技術(shù)、3G無線通訊技術(shù)和傳統(tǒng)的Wifi網(wǎng)絡(luò)和有線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了低成本的區(qū)域無縫覆蓋。

養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，可根據(jù)具體需求和條件進(jìn)行靈活定制。總體包括以下主要功能和服務(wù)： l 綜合信息管理系統(tǒng) l 安全信息管理系統(tǒng) l 外出看護(hù)管理系統(tǒng) l 健康信息管理系統(tǒng) l 便捷服務(wù)管理系統(tǒng) l 養(yǎng)老院監(jiān)控系統(tǒng) l 網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng) 5 養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)

養(yǎng)老院綜合信息管理系統(tǒng)是一個(gè)接待管理、人事管理、床位管理、倉庫管理、費(fèi)用管理、老人管理、藥品管理、基本管理等等的資源共享的信息化管理系統(tǒng)。系統(tǒng)全面提高養(yǎng)老經(jīng)營管理水平；規(guī)范收費(fèi)管理，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)、迅捷的電腦自動(dòng)化計(jì)費(fèi)、結(jié)賬，提高收費(fèi)工作效率，提升財(cái)務(wù)管理質(zhì)量；加強(qiáng)老人檔案資料和服務(wù)項(xiàng)目的管理，提供多角度的老人情況分析功能，輔助管理層隨時(shí)全方位掌握老人信息，提升服務(wù)質(zhì)量；提高倉庫物品周轉(zhuǎn)效率，規(guī)范倉庫管理運(yùn)作，降低庫存和運(yùn)營成本；通過系統(tǒng)的實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，給管理人員提供全面、準(zhǔn)確的、科學(xué)的決策依據(jù)。5.1接待管理

（1）接待登記（2）來訪登記（3）房屋床位一覽（4）查詢老人信息（5）查詢床位信息（6）查詢員工信息

5.2人事管理

（1）員工信息（2）員工調(diào)動(dòng)（3）員工離職（4）員工請(qǐng)假

5.3床位管理

（1）樓房資料錄入（2）房間資料錄入（3）批量生產(chǎn)房間號(hào)錄入

5.4倉庫管理

（1）貨品信息（2）貨品入庫（3）貨品出庫（4）貨品庫存

5.5費(fèi)用管理

（1）代收費(fèi)用（2）其他費(fèi)用（3）進(jìn)駐登記

5.6老人管理

（1）老人資料（2）入住登記（3）轉(zhuǎn)房登記（4）床位安排（5）外出登記（6）老人情況一覽表

5.7藥品管理

（1）藥品信息（2）藥品入庫（3）藥品出庫（4）藥品庫存

5.8基本信息管理

（1）收費(fèi)類型（2）民族（3）國際（4）幣種

6.養(yǎng)老院安全信息管理系統(tǒng)

養(yǎng)老院主要是為老年人提供集體居住，并具有花園，健身場(chǎng)所，娛樂場(chǎng)所，休閑場(chǎng)所等完整的配套服務(wù)設(shè)施。因?yàn)閳?chǎng)所的面積比較寬闊，服務(wù)人員無法顧及到每個(gè)位置的老人，老人的安全問題給管理者帶來了不少的難度。因?yàn)槔夏耆瞬幌衲贻p人那樣行動(dòng)方便，存在很多的安全隱患。子女也會(huì)為老人在養(yǎng)老院的生活擔(dān)心不已。養(yǎng)老院安全管理子系統(tǒng)利用先進(jìn)的Zigbee蜂窩網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，集定位、追蹤、監(jiān)控、報(bào)警等功能為一體，可以有效的解決和改善各類安全問題。

本系統(tǒng)利用Zigbee定位技術(shù)解決了傳統(tǒng)安全定位系統(tǒng)只能平面定位的問題（無法定位哪個(gè)樓層），實(shí)現(xiàn)了老人實(shí)時(shí)、全方位空間定位和報(bào)警。6.1實(shí)時(shí)定位

根據(jù)老人佩戴的多功能腕表，在養(yǎng)老院內(nèi)可對(duì)老人當(dāng)前位置進(jìn)行實(shí)時(shí)定位，并在電子地圖上顯示。管理人員在電子地圖上動(dòng)態(tài)掌握人員的數(shù)量和分布情況。，時(shí)避免各種安全隱患。腕表可以間歇的向監(jiān)控中心發(fā)送及時(shí)情況，一旦老人的信息沒有上傳到監(jiān)控中心，會(huì)發(fā)出警報(bào)提醒。

ü 老人位置實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)：對(duì)老人進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并在地圖中顯示老人的當(dāng)前位置。ü 老人位置查詢：可查詢特定老人的當(dāng)前位置。

ü 詳細(xì)信息查詢：點(diǎn)擊地圖中的特定老人時(shí)可以顯示人員的詳細(xì)信息。

ü 彈出報(bào)警：當(dāng)某位老人的信息沒有上傳給電腦時(shí)，電腦則會(huì)彈出報(bào)警對(duì)話框，提示管理人員查看。

6.2軌跡追蹤

系統(tǒng)可以全天候的記錄所有老人經(jīng)過的時(shí)間和地點(diǎn)，可對(duì)老人的運(yùn)動(dòng)路線進(jìn)行跟蹤和回放，掌握其詳細(xì)活動(dòng)的路線和時(shí)間，工作人員可以查看老人在先前階段的活動(dòng)軌跡，及時(shí)的處理突發(fā)情況。使老人時(shí)時(shí)刻刻在任何地方都能受到工作人員的關(guān)懷。ü 系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)的描繪出老人某段時(shí)間段內(nèi)的行動(dòng)軌跡圖。

ü 可以鎖定一個(gè)用戶，按時(shí)間段播放，顯示移動(dòng)（可選擇有軌跡或無軌跡），地圖切換。ü 軌跡回放過程中可以顯示各類報(bào)警（按鈕，區(qū)域，消失、振動(dòng)、不動(dòng)）和聲音效果。ü 可以保存某一段軌跡錄像。

ü 跟蹤單個(gè)用戶時(shí)地圖會(huì)自動(dòng)切換樓層。

6.3 SOS報(bào)警

老人需要幫助時(shí)，只要按下腕帶上的緊急呼叫按鈕，然后平臺(tái)上會(huì)收到報(bào)警信息，及時(shí)顯示人員所在的位置，護(hù)理人員可以根據(jù)信息準(zhǔn)確的定位，快速響應(yīng)，及時(shí)準(zhǔn)確的找到老人，并給老人進(jìn)行幫助。如果是老人出現(xiàn)病發(fā)狀態(tài)，系統(tǒng)可以根據(jù)情況很快的調(diào)出老人的病例和健康記錄，和生活記錄等等，能夠及時(shí)的對(duì)這種突發(fā)情況準(zhǔn)確的提供信息。

6.4外出報(bào)警

為了更加維護(hù)老人的安全，養(yǎng)老院可根據(jù)實(shí)際狀況安排老人在安全的區(qū)域內(nèi)，并采用電子圍欄技術(shù)對(duì)安全區(qū)域進(jìn)行設(shè)定。如果老人走出安全區(qū)域，老人攜帶的多功能腕表即會(huì)向監(jiān)控中心發(fā)出告警信息，管理人員可以實(shí)時(shí)安排工作人員前去處理。6.5危險(xiǎn)區(qū)域自動(dòng)報(bào)警

因考慮到老人的自理能力不足，活動(dòng)院所或樓內(nèi)某些區(qū)域記為危險(xiǎn)區(qū)域。當(dāng)有老人接近這些區(qū)域時(shí)，會(huì)立即向監(jiān)控中心進(jìn)行報(bào)警，同時(shí)會(huì)控制危險(xiǎn)區(qū)域的聲光報(bào)警和視頻監(jiān)控，以提示老人注意安全，同時(shí)也會(huì)觸發(fā)監(jiān)控中心的報(bào)警功能，提醒管理人員即時(shí)處理。6.6周界報(bào)警

在養(yǎng)老院各出入口和邊界圍墻建立紅外周界報(bào)警系統(tǒng)。當(dāng)外人闖入或老人擅自離開時(shí)，自動(dòng)向監(jiān)控中心報(bào)警。6.7聯(lián)動(dòng)視頻監(jiān)控

根據(jù)養(yǎng)老院實(shí)際情況，在院方比較關(guān)注的區(qū)域安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，并完成與周界報(bào)警、SOS報(bào)警、貴重物品防丟報(bào)警等系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。當(dāng)有報(bào)警發(fā)生時(shí)，可以激活視頻監(jiān)控系統(tǒng)，控制相應(yīng)區(qū)域的攝像頭切換到指定的定點(diǎn)，監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)畫面，為管理人員提供準(zhǔn)確可視的信息。6.8時(shí)間設(shè)置規(guī)則

養(yǎng)老院需要照管的老人往往較多，院方會(huì)有具體的管理規(guī)定，如進(jìn)餐時(shí)間，休息時(shí)間等。比如到了休息時(shí)間，系統(tǒng)會(huì)判斷是否每個(gè)老人都在自己的房間內(nèi)休息，如果人數(shù)不夠，或其他房間的人在本房間，系統(tǒng)則會(huì)判斷到，進(jìn)而提示管理人員去勸老人回房。6.9單獨(dú)設(shè)置規(guī)則

此功能對(duì)某些特殊的老人設(shè)定，某些需要特殊照顧老人，需要給其限定一定的活動(dòng)范圍或行為。

7.老人外出看護(hù)管理子系統(tǒng)

在組織老人集體外出、旅游時(shí)，為每位老人專門配備便攜式智能終端（智能腕表）可實(shí)現(xiàn)如下功能： 7.1通訊功能 無需背誦電話號(hào)碼，老人可以通過設(shè)定的快捷鍵，與家人一鍵通話。

7.2 GPS實(shí)時(shí)定位

根據(jù)老人佩戴的多功能腕表，對(duì)老人當(dāng)前位置進(jìn)行實(shí)時(shí)定位，并在電子地圖上顯示。管理人員在電子地圖上動(dòng)態(tài)掌握人員的數(shù)量和分布情況。避免各種安全隱患。腕表可以間歇的向監(jiān)控中心發(fā)送及時(shí)情況，一旦老人的信息沒有上傳到監(jiān)控中心，會(huì)發(fā)出警報(bào)提醒。u 老人位置實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)：對(duì)老人進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并在地圖中顯示老人的當(dāng)前位置。u 老人位置查詢：可查詢特定老人的當(dāng)前位置。

u 詳細(xì)信息查詢：點(diǎn)擊地圖中的特定老人時(shí)可以顯示人員的詳細(xì)信息。

u 彈出報(bào)警：當(dāng)某位老人的信息沒有上傳給電腦時(shí)，電腦則會(huì)彈出報(bào)警對(duì)話框，提示管理人員查看。

7.3 SOS報(bào)警

老人需要幫助時(shí)，只要按下腕帶上的緊急呼叫按鈕，然后平臺(tái)上會(huì)收到報(bào)警信息，及時(shí)顯示人員所在的位置，護(hù)理人員可以根據(jù)信息準(zhǔn)確的定位，快速響應(yīng)，及時(shí)準(zhǔn)確的找到老人，并給老人進(jìn)行幫助。如果是老人出現(xiàn)病發(fā)狀態(tài)，系統(tǒng)可以根據(jù)情況很快的調(diào)出老人的病例和健康記錄，和生活記錄等等，能夠及時(shí)的對(duì)這種突發(fā)情況準(zhǔn)確的提供信息。

7.4 軌跡追蹤

軌跡回放過程中可以顯示各類報(bào)警（按鈕，系統(tǒng)可以全天候的記錄所有老人經(jīng)過的時(shí)間和地點(diǎn)，可對(duì)老人的運(yùn)動(dòng)路線進(jìn)行跟蹤和回放，掌握其詳細(xì)活動(dòng)的路線和時(shí)間，工作人員可以查看老人在先前階段的活動(dòng)軌跡，及時(shí)的處理突發(fā)情況。使老人時(shí)時(shí)刻刻在任何地方都能受到工作人員的關(guān)懷。

7.5 親情號(hào)碼

可設(shè)置2個(gè)快速撥號(hào)的親情號(hào)碼，方便老人與子女隨時(shí)通話聊天 7.6自動(dòng)接聽電話

在老人無法主動(dòng)接聽的狀態(tài)下，智能終端可自動(dòng)接通授權(quán)號(hào)碼，避免失去聯(lián)絡(luò)，無法了解現(xiàn)場(chǎng)情況。

8.養(yǎng)老院健康管理子系統(tǒng)

利用云健康服務(wù)平臺(tái)，配合各類檢測(cè)設(shè)備，養(yǎng)老院工作人員可將定時(shí)檢查的老人身體數(shù)據(jù)輸入健康管理子系統(tǒng)，采用先進(jìn)的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，將分析結(jié)果及時(shí)通知家屬和護(hù)理人員，以便于家屬及時(shí)掌握病人情況和醫(yī)護(hù)人員及時(shí)制定有針對(duì)性的醫(yī)療護(hù)理方案。同時(shí)系統(tǒng)擴(kuò)展后還可同城市智慧醫(yī)療銜接，和大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)互聯(lián)互通，進(jìn)行在線預(yù)約和雙向診療。整個(gè)過程對(duì)敏感數(shù)據(jù)的操作訪問進(jìn)行監(jiān)控，使患者資料在授權(quán)許可范圍內(nèi)訪問。8.1健康數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)

健康數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)是利用無線和有線傳輸技術(shù)，將采集到的老人生命健康數(shù)據(jù)信息上傳至家庭健康醫(yī)療信息平臺(tái)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)主要包括： u 血壓監(jiān)測(cè)

u 運(yùn)動(dòng)監(jiān)測(cè)：實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)上傳運(yùn)動(dòng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包括運(yùn)動(dòng)步數(shù)、速度、消耗熱量、消耗脂肪等，后臺(tái)顯示歷史運(yùn)動(dòng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)曲線圖或柱狀圖。u 血糖檢測(cè) u 尿酸檢測(cè) u 總膽固醇檢測(cè) u 血氧檢測(cè) 8.2健康管理服務(wù)

健康管理理服務(wù) 健康檔案管理 健康提醒 健康報(bào)告 健康評(píng)估 健康預(yù)警

u 健康檔案管理

通過上傳健康監(jiān)測(cè)/檢測(cè)數(shù)據(jù)，建立永久性個(gè)人電子健康檔案，用戶可以隨時(shí)通過互聯(lián)網(wǎng)及各種移動(dòng)互聯(lián)終端進(jìn)行填寫、查閱、更新。整個(gè)電子健康記錄整合包括如下幾個(gè)部分: ü 個(gè)人健康檔案：個(gè)人病史、家族病史、個(gè)人過敏史、個(gè)人的日常生活行為習(xí)慣等（包括吸煙，飲酒，飲食，睡眠，鍛煉，心理）、軀體功能評(píng)估等 ü 家庭健康檔案

ü 疾病健康檔案等的整合：包括慢性病管理信息等。ü 精神衛(wèi)生健康檔案

ü 醫(yī)囑處方信息的整合與共享：包括各種隨診記錄和就診、檢驗(yàn)檢查、用藥記錄等。ü 醫(yī)療電子申請(qǐng)單與電子報(bào)告的整合(實(shí)現(xiàn)檢驗(yàn)檢查報(bào)告互認(rèn))ü 醫(yī)療文書信息的整合與共享 ü 體檢結(jié)果信息的整合與共享

u 健康提醒

采用手機(jī)短信或郵件方式提供異常提醒、正常提醒、健康建議、營養(yǎng)提醒、運(yùn)動(dòng)提醒、體檢提醒。u 健康報(bào)告

根據(jù)各種監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)生成健康報(bào)告，可以通過采用PC、智能手機(jī)、查詢機(jī)等實(shí)現(xiàn)健康報(bào)告訂制、發(fā)送、查詢。

u 健康評(píng)估

據(jù)歷史上傳數(shù)據(jù)，計(jì)算量化健康指數(shù)，達(dá)到預(yù)測(cè)、預(yù)防、預(yù)警功能，實(shí)現(xiàn)健康指數(shù)同比、環(huán)比功能，提高健康管理的依據(jù)。

u 健康預(yù)警

入住老人進(jìn)行數(shù)據(jù)檢測(cè)后，對(duì)于檢測(cè)結(jié)果偏離正常數(shù)值的，或者發(fā)生緊急情況（如跌倒等）時(shí)，可通過本模塊設(shè)置的自動(dòng)數(shù)據(jù)篩選功能根據(jù)預(yù)設(shè)的單次檢測(cè)結(jié)果異常或多次檢測(cè)結(jié)果異常等條件進(jìn)行自動(dòng)的警示，養(yǎng)老院駐院醫(yī)生以及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)的家庭醫(yī)生可在系統(tǒng)中查看到該病人可能為高危人群（如以前未標(biāo)識(shí)為高危），或本次測(cè)量結(jié)果異常，針對(duì)緊急情況系統(tǒng)還將自動(dòng)向相應(yīng)責(zé)任人員（值班人員等）發(fā)出短信通知。

8.3健康檢測(cè)中心

健康檢測(cè)中心，由養(yǎng)老院內(nèi)由專業(yè)看護(hù)人員使用專門儀器，對(duì)老人更加詳細(xì)的生理指標(biāo)進(jìn)行周期性檢測(cè)。針對(duì)這類專業(yè)檢測(cè)項(xiàng)目，養(yǎng)老院可根據(jù)入住老人的特點(diǎn)選擇配置相應(yīng)的設(shè)備，布置在健康檢測(cè)室，為老人提供貼心的健康服務(wù)。

主要檢測(cè)內(nèi)容：

檢測(cè)設(shè)備位于固定位置或由護(hù)理人員巡檢時(shí)提供，并由護(hù)理人員協(xié)助檢測(cè)。ü 人體成分分析 ü 人體能量分析

ü 體重檢測(cè)：檢測(cè)過程中站穩(wěn)站直，20秒完成高度檢測(cè)。ü 血壓檢測(cè)：可以檢測(cè)人體血壓，包括高壓值、低壓值、平均壓等。ü 血氧、脈率檢測(cè)：可以檢測(cè)人體的血氧含量和單位時(shí)間內(nèi)脈搏跳動(dòng)的次數(shù)。

ü 體溫檢測(cè)：把測(cè)溫探頭用手指握緊或者消毒后放入口腔，大概5分鐘后得出體溫?cái)?shù)據(jù)。ü 心電、心率檢測(cè)：可以檢測(cè)人體的心電及心電圖、心率每分鐘跳動(dòng)次數(shù)等。ü 心血管檢測(cè)：檢測(cè)人體的心血管功能狀況，可以檢測(cè)心血管三十多項(xiàng)指標(biāo)。ü 脂肪檢測(cè)：可以檢測(cè)出人體脂肪的含量。ü 血糖檢測(cè)：血糖、尿酸、總膽固醇多功能分析。

9.便捷服務(wù)管理系統(tǒng)

便捷服務(wù)管理系統(tǒng)以現(xiàn)有的室內(nèi)智能終端為用戶終端，以服務(wù)中心管理平臺(tái)為依托，通過和其他公共平臺(tái)的對(duì)接，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老院數(shù)字媒體頻道、親情視頻電話、服務(wù)中心視頻呼叫、生活幫助、提醒秘書、主動(dòng)信息關(guān)懷、智能點(diǎn)餐、智能照明、充值繳費(fèi)、預(yù)約掛號(hào)、氣象服務(wù)等多類老人生活服務(wù)。9.1 養(yǎng)老院數(shù)字媒體頻道

養(yǎng)老院數(shù)字媒體平臺(tái)為一套完善的視頻點(diǎn)播直播Web管理平臺(tái)，配合我公司智能電視終端使用，可便捷的實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老院主獨(dú)立的媒體頻道。本系統(tǒng)有前端界面，后臺(tái)管理，安裝使用簡(jiǎn)單便捷。該產(chǎn)品可廣泛應(yīng)用于社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)老院、政府養(yǎng)老服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。

系統(tǒng)主要功能包括 ü 信息公告

包括應(yīng)急呼叫、養(yǎng)老院公告、緊急通知、即時(shí)氣象、重要信息、公共服務(wù)等在內(nèi)的文字、音頻、視頻信息實(shí)時(shí)發(fā)布到各個(gè)家庭智能終端。系統(tǒng)可采取定時(shí)發(fā)布和實(shí)時(shí)發(fā)布方式。信息發(fā)布格式包括文字、圖片、音頻、視頻等。

ü 視頻點(diǎn)播

建立養(yǎng)老視頻媒體庫，配合智能電視終端和各種型號(hào)家庭電視實(shí)現(xiàn)視頻點(diǎn)播服務(wù)。

ü 視頻直播

系統(tǒng)支持視頻流媒體直播。

ü 商業(yè)信息推送

以圖片、視頻等形式發(fā)布商業(yè)廣告資訊，并定時(shí)循環(huán)播放。ü 實(shí)時(shí)天氣預(yù)報(bào)

ü 親情可視對(duì)講

系統(tǒng)安裝專業(yè)的視頻對(duì)話軟件，通過自帶的高清攝像頭，讓老人非常方便的與不在身邊的親友進(jìn)行視頻對(duì)話聊天 ü 信息推送

系統(tǒng)集成了專門基于安卓系統(tǒng)開發(fā)的信息推送軟件，通過服務(wù)器可以將各類信息發(fā)送到每個(gè)電視終端上，方便老人及養(yǎng)老管理人員。9.2視頻會(huì)話

在養(yǎng)老院特定活動(dòng)區(qū)域建立專門的視頻會(huì)話室，老人的親屬和朋友可登陸到親屬門戶與老人進(jìn)行視頻通話。

同時(shí)家庭智能終端具有視頻通話功能，可以使老人隨時(shí)與子女親朋進(jìn)行視頻通話，解決了現(xiàn)在養(yǎng)老中老人缺乏親情關(guān)懷的問題。

9.3 服務(wù)中心視頻呼叫

通過家庭智能終端，用戶可直接呼叫服務(wù)中心管理人員，并進(jìn)行語音通話。9.4生活幫助

可以根據(jù)需求，定制服務(wù)，并向老人的腕表或便攜式終端進(jìn)行主動(dòng)推送。主要的服務(wù)內(nèi)容包括健康咨詢、就醫(yī)預(yù)定、心理咨詢等等。通過平臺(tái)系統(tǒng)整合第三方單位及服務(wù)信息，根據(jù)老人的需求，進(jìn)行電話綁定，從而為老人提供多方位的專業(yè)的服務(wù)對(duì)接。9.5提醒秘書

設(shè)置提醒事件，當(dāng)?shù)竭_(dá)設(shè)置時(shí)間時(shí)，平臺(tái)自動(dòng)彈出提醒內(nèi)容，并在提醒功能表中將狀態(tài)變化為提醒。（如老人生日提醒、吃藥時(shí)間提醒等等）。9.6主動(dòng)關(guān)懷

可以根據(jù)需求，將天氣狀況、保健護(hù)理、疾病預(yù)防、政府的為老政策等等主動(dòng)的發(fā)送給老人，讓老人感受到政府和社會(huì)的關(guān)愛。

9.7智能點(diǎn)餐

養(yǎng)老院營養(yǎng)訂餐系統(tǒng)是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理老人訂餐工作的高效工具。使用此系統(tǒng)可以節(jié)省人力，節(jié)約原材料，大大提高工作效率。信息化的預(yù)約點(diǎn)餐，科學(xué)化的服務(wù)意識(shí)，不僅可以體現(xiàn)本院的人性化服務(wù)，更能夠提高老人的就餐滿意度，進(jìn)而提升養(yǎng)老院本身的品牌形象。訂餐系統(tǒng)采用先充值，后消費(fèi)。通過室內(nèi)智能終端在線訂餐，系統(tǒng)自動(dòng)結(jié)算，并生成各項(xiàng)報(bào)表，免去出錯(cuò)及手工計(jì)算的煩惱。

系統(tǒng)支持當(dāng)天點(diǎn)次日的餐，系統(tǒng)當(dāng)天自動(dòng)生成次日原料采購表，按需采購，從根本上杜絕了原材料浪費(fèi)。

信息化代替手工化，自由點(diǎn)餐制代替包伙制！系統(tǒng)特色：

（1）基于室內(nèi)智能終端的自助訂餐系統(tǒng)是結(jié)合現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、嵌入式技術(shù)，根據(jù)養(yǎng)老院的管理特點(diǎn)，專門設(shè)計(jì)的一套綜合信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)自助化點(diǎn)餐、自動(dòng)扣費(fèi)、送餐跟蹤、統(tǒng)計(jì)分析等多項(xiàng)功能，方便老人，提高工作效率。

（2）養(yǎng)老院營養(yǎng)訂餐系統(tǒng)采用預(yù)存費(fèi)管理模式管理，系統(tǒng)24小時(shí)工作，可做到隨時(shí)提前點(diǎn)餐，使廚房配餐更有計(jì)劃性。

（3）訂餐更加及時(shí)，例如解決了夜間訂第二天早餐的問題。（4）管理靈活，管理人員可在任何地點(diǎn)查詢訂餐、送餐情況。（5）管理更到位，對(duì)廚房、送餐每個(gè)環(huán)節(jié)都可以實(shí)時(shí)監(jiān)管。（6）老人可隨時(shí)查詢自己的消費(fèi)情況。

系統(tǒng)可擴(kuò)展?fàn)I養(yǎng)配餐功能，在點(diǎn)餐時(shí)檢查營養(yǎng)搭配是否合理

本系統(tǒng)包括養(yǎng)老院營養(yǎng)訂餐后臺(tái)管理系統(tǒng)和養(yǎng)老院營養(yǎng)訂餐終端系統(tǒng)兩部分：

養(yǎng)老院營養(yǎng)訂餐后臺(tái)管理（1）訂單管理

上訂餐系統(tǒng)集成訂單在線管理、打印、統(tǒng)計(jì)功能，很大的提高了管理能力及配送能力。

（2）菜品管理

訂餐系統(tǒng)提供強(qiáng)大的菜品自定義管理，菜品圖片可上傳自拍圖片，也可使用站內(nèi)圖片或網(wǎng)絡(luò)圖片。有圖片的菜品比簡(jiǎn)單的菜品文字更能吸引用戶點(diǎn)餐。

（3）促銷管理

訂餐系統(tǒng)提供豐富的營銷活動(dòng)，可以采用限時(shí)折扣、滿份促銷、滿額促銷等方式。通過采取適當(dāng)?shù)拇黉N手段，可以吸引用戶關(guān)注、增加訂餐量、及時(shí)消化食材過剩的菜品。

（4）信息統(tǒng)計(jì)

網(wǎng)上訂餐系統(tǒng)提供詳細(xì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)功能，可以對(duì)菜品、時(shí)間段、老人信息等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，為加強(qiáng)餐廳的管理提供數(shù)據(jù)支持。

（5）系統(tǒng)設(shè)置

訂餐系統(tǒng)通過系統(tǒng)設(shè)置可以隨時(shí)更新如營業(yè)時(shí)間、是否另收外送費(fèi)或包裝費(fèi)等。養(yǎng)老院營養(yǎng)訂餐android終端（6）在線點(diǎn)餐

通過室內(nèi)智能終端老人可在線預(yù)訂營養(yǎng)套餐。

（7）當(dāng)前點(diǎn)餐查詢 在線查詢當(dāng)前已預(yù)訂餐食清單

（8）歷史查詢查詢

可查詢最近一周內(nèi)所預(yù)定的營養(yǎng)套餐。

9.8互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控

利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，授權(quán)用戶可以在任何一個(gè)地方遠(yuǎn)程查看和控制養(yǎng)老院里的一切，如監(jiān)控?cái)z像機(jī)、燈光、安防系統(tǒng)等。

9.9短信提醒

在老人的檔案管理中，系統(tǒng)根據(jù)信息的收集和處理，設(shè)置短信提醒功能，可以對(duì)老人子女、親屬定期發(fā)送短信，老人家人能夠了解老人的各種生活情況。9.10智能照明

對(duì)于走廊、樓梯間、電梯間等公共區(qū)域采用獨(dú)特的亮度傳感器功能，當(dāng)室內(nèi)光照亮度充足時(shí)，預(yù)設(shè)的燈光自動(dòng)關(guān)閉，當(dāng)室內(nèi)光照亮度不足時(shí)，預(yù)設(shè)燈光自動(dòng)開啟到適宜亮度。同時(shí)可通過傳感器實(shí)現(xiàn)人來燈亮、人走燈滅的自動(dòng)控制。主要技術(shù)方案

10.1 Zigbee養(yǎng)老院空間定位報(bào)警技術(shù)方案

u 老人多功能胸卡

養(yǎng)老院為每個(gè)老人都配帶著一個(gè)多功胸卡，該胸卡內(nèi)置ZIGBEE通信模塊，利用國際通用的2.4~2.5GHz的頻段，胸卡可以主動(dòng)的向外界發(fā)送信息，能傳輸0~1500米的距離。胸卡的信息通過基站和網(wǎng)關(guān)被監(jiān)控中心收到后，監(jiān)控中心系統(tǒng)就可以了解到是哪個(gè)老人的ID，處于什么位置。

當(dāng)老人移動(dòng)到其他地點(diǎn)時(shí)，監(jiān)控中心能實(shí)時(shí)監(jiān)控到具體的位置。當(dāng)老人在養(yǎng)老院任何地方遇到困難，按下隨身胸卡上的SOS按鈕，監(jiān)控中心管理人員的電腦屏幕上將立即顯示該老人所處的位置，以及老人個(gè)人的健康狀況、曾患過的疾病等相關(guān)信息，為醫(yī)護(hù)人員的快速響應(yīng)提供指引。

即當(dāng)老人處于某基站的通訊范圍內(nèi)時(shí)，基站將該老人的胸卡ID號(hào)傳送給監(jiān)控中心，監(jiān)控中心立即能判斷出：（1）是誰？（2）在什么位置？（3）是否SOS呼叫？（4）病史？（5）在危險(xiǎn)區(qū)域？

（6）在禁入、禁出等特殊區(qū)域？（7）是不是屬于被單獨(dú)設(shè)置規(guī)則？（如對(duì)有老年癡呆癥的老人，不允許單獨(dú)出去活動(dòng)，必須由服務(wù)人員協(xié)助。）

（8）是否屬于按時(shí)間設(shè)置規(guī)則？（如在作息時(shí)間，不允許老人在院外或其他房間。）系統(tǒng)根據(jù)設(shè)置，會(huì)在屏幕上彈出信息框，提示管理人員快速的處理。

u Zigbee定位技術(shù)基站

養(yǎng)老院人員定位技術(shù)是采用ZigBee短程無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為通信基礎(chǔ)，以信號(hào)強(qiáng)度為定位依據(jù)的一種新型定位系統(tǒng)。它適用于小區(qū)，室內(nèi)等GPS無法覆蓋的區(qū)域，有效彌補(bǔ)了現(xiàn)有GPS定位系統(tǒng)的不足。

圖14-Zigbee定位原理示意圖

如上圖所示，各定位基站間以無線網(wǎng)狀網(wǎng)的形式組成無線定位網(wǎng)絡(luò)，對(duì)目標(biāo)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)信號(hào)覆蓋；當(dāng)Zigbee終端設(shè)備在網(wǎng)絡(luò)內(nèi)移動(dòng)時(shí)，Zigbee終端設(shè)備和各定位基站間通信的信號(hào)強(qiáng)度會(huì)隨它們之間的距離變化而改變，由于信號(hào)強(qiáng)度和距離間有一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，且各定位基站的位置坐標(biāo)已知，在得知Zigbee終端設(shè)備與多個(gè)（大于等于3個(gè)）定位基站間的信號(hào)強(qiáng)度后，即可計(jì)算出該Zigbee終端設(shè)備的位置。也即使用該Zigbee終端設(shè)備的人員的位置。

可在養(yǎng)老院內(nèi)關(guān)鍵區(qū)域或在每個(gè)房間安裝一個(gè)定位基站。當(dāng)有Zigbee終端設(shè)備進(jìn)入該區(qū)域或房間時(shí)，基站便會(huì)收集到Zigbee終端設(shè)備的信息并上傳至中心，中心即可得知該Zigbee終端設(shè)備處于哪個(gè)區(qū)域或房間。當(dāng)Zigbee終端設(shè)備報(bào)警時(shí)，報(bào)警信息也會(huì)通過基站所組成的無線網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)阶泳W(wǎng)網(wǎng)關(guān)，并由網(wǎng)關(guān)傳送至監(jiān)控中心。10.2老人室外安全管理方案實(shí)現(xiàn)

當(dāng)老人離開園區(qū)時(shí)需領(lǐng)取一臺(tái)便攜GPS腕表在市區(qū)及公園等區(qū)域采用GPS定位追蹤。老人使用的智能腕表上中內(nèi)置有定位服務(wù)軟件，可對(duì)進(jìn)行實(shí)時(shí)定位并將其位置信息，傳回到監(jiān)控中心，集中顯示在戶外定位系統(tǒng)平臺(tái)。

圖-老人外出看護(hù)管理子系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)示意圖

10.3 智能燈光技術(shù)方案

智能燈光系統(tǒng)廣泛采用先進(jìn)的Zigbee無線調(diào)光面板、Zigbee無線燈光場(chǎng)景面板、熱感傳感器等智能化設(shè)備，實(shí)現(xiàn)了燈光系統(tǒng)的智能化管理。（1）智能設(shè)備布設(shè)方案

ü 對(duì)于大廳等寬闊區(qū)域的照明進(jìn)行調(diào)光控制。按照其不同照明負(fù)載的類型，選擇不同的調(diào)光方案。以便實(shí)現(xiàn)大廳不同的燈光照明效果。

圖22-無線調(diào)光面板

ü 監(jiān)控中心安裝可編程控制面板，根據(jù)不同的時(shí)間和不同的氣氛，可預(yù)設(shè)置多種燈光場(chǎng)景，如早上、下午、傍晚、深夜等，按各照明回路亮暗的不同搭配組合成多種不同燈光效果存入控制面板的某一按鍵中，當(dāng)需要改變燈光效果時(shí)，用戶只需按一下按鍵，就可以調(diào)用某一個(gè)燈光場(chǎng)景。

圖23-無線燈光場(chǎng)景面板

ü 對(duì)于老人居室、辦公室以及建筑內(nèi)的走廊、樓梯間、電梯間等公共區(qū)域的照明安裝熱感傳感器，通過傳感器的設(shè)定，選擇在適當(dāng)照度情況下運(yùn)行。即在自然采光照度高于200lx時(shí)，傳感器無效，人員通過自然采光照明。當(dāng)區(qū)域照度低于200lx時(shí)，傳感器生效實(shí)現(xiàn)人來燈亮、人走燈滅的自動(dòng)控制。在方便人員正常照明的情況下，節(jié)約電能。

圖24-智能燈光控制原理圖（2）照明控制方案

智能照明控制系統(tǒng)借助各種不同的“預(yù)設(shè)置”控制方式和控制元件，對(duì)不同時(shí)間不同環(huán)境的光照度進(jìn)行精確設(shè)置和合理管理，實(shí)現(xiàn)節(jié)能。在本項(xiàng)目照明控制系統(tǒng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，采用了日程控制、熱線傳感器控制、照度傳感器控制、連動(dòng)控制實(shí)現(xiàn)節(jié)能。如下圖所示：

圖25-智能燈光控制方案示意圖

ü 日程控制

圖26-燈光時(shí)間控制示意圖 ü 熱線傳感器控制

圖27-燈光熱線傳感器控制示意圖

智能照明控制系統(tǒng)除了以上的控制手段以外，還可以實(shí)現(xiàn)單回路控制、群組控制和場(chǎng)景控制。

ü 與外部裝置的連動(dòng)控制

圖28-燈光連動(dòng)控制示意圖 10.4互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控技術(shù)方案

利用云監(jiān)控平臺(tái)，授權(quán)用戶可以通過智能手機(jī)、PC等終端設(shè)備，通過互聯(lián)網(wǎng)對(duì)養(yǎng)老院或老人情況進(jìn)行遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控。

（1）實(shí)時(shí)監(jiān)看動(dòng)態(tài)圖像：用戶可以實(shí)時(shí)在線觀看遠(yuǎn)程的視頻圖像；并具有手機(jī)控制攝像機(jī)、遠(yuǎn)程錄像、短信報(bào)警、即時(shí)抓拍等多種功能。

（2）活動(dòng)場(chǎng)所監(jiān)控：授權(quán)人員通過遠(yuǎn)程視頻系統(tǒng)了解養(yǎng)老院公共場(chǎng)所的活動(dòng)細(xì)節(jié)。（3）休息場(chǎng)所監(jiān)控：即使身在外地，授權(quán)人員也能通過互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控巡視老人午間休息或是晚間休息的具體情況。

（4）親人遠(yuǎn)程探看：老人親屬無論是在本地、外地，隨時(shí)隨地都能登錄到監(jiān)控點(diǎn)，看到老人的實(shí)時(shí)情況，真正解決老人子女的后顧之憂。

（5）提高服務(wù)質(zhì)量：通過日常環(huán)境中實(shí)時(shí)場(chǎng)景進(jìn)行錄像，并將錄像資料存儲(chǔ)。充分了解不同老人的生活習(xí)慣，有針對(duì)性的提供定制化服務(wù)，提高養(yǎng)老院管理服務(wù)水平。

圖29-互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖

10.5 Zigbee微網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用

ZigBee技術(shù)是在IEEE 802.15.4協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)展起來的，它是一種介于無線標(biāo)記技術(shù)和Bluetooth技術(shù)之間的新興的無線通信技術(shù)提案，是一種新興的低成本、短距離、網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)多、低功耗的雙向無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，主要用于短距離無線連接。ZigBee的技術(shù)優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在如下方面：

（1）低功耗：在低耗電待機(jī)模式下，2節(jié)5號(hào)干電池可支持1個(gè)節(jié)點(diǎn)工作6～24個(gè)月，這是其最為突出的優(yōu)勢(shì)。

（2）低成本：ZigBee數(shù)據(jù)傳輸速率低，協(xié)議簡(jiǎn)單且免協(xié)議專利費(fèi)，大大降低了成本，現(xiàn)每塊芯片也只需2美元左右。

（3）高容量：ZigBee可采用星狀、樹簇形和網(wǎng)狀網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，其中一個(gè)主節(jié)點(diǎn)最多可接入254個(gè)子節(jié)點(diǎn)，同時(shí)主節(jié)點(diǎn)還可由上一層網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)管理，最多可組成65000個(gè)節(jié)點(diǎn)的大網(wǎng)絡(luò)。（4）短時(shí)延：ZigBee的響應(yīng)速度較快，一般從睡眠轉(zhuǎn)入工作狀態(tài)只需15ms，節(jié)點(diǎn)接入網(wǎng)絡(luò)只需30ms，進(jìn)一步節(jié)省了用電。

（5）有效范圍小：有效范圍在10～75米之間，具體覆蓋范圍還根據(jù)實(shí)際發(fā)射功率和各種不同的應(yīng)用模式的區(qū)別而不同。但一般可以擴(kuò)展到數(shù)百米，基本上可以覆蓋正常的家庭和辦公室環(huán)境。

此外，ZigBee采用自組織網(wǎng)通信方式，有效地增強(qiáng)了網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定性，減輕了沖突故障；其物理層采用了擴(kuò)頻技術(shù)，能夠在一定程度上抵抗干擾；同時(shí)其還提供了三級(jí)安全模式。系統(tǒng)充分發(fā)揮ZigBee低成本、短距離、網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)多、低功耗、雙向傳輸?shù)募夹g(shù)特點(diǎn)，構(gòu)建區(qū)域微網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)無線覆蓋。另一方面通過同各類傳感器和監(jiān)測(cè)設(shè)備的集成為養(yǎng)老院智能化管理提供了信息通道。

第四篇：中國信息產(chǎn)業(yè)《智能養(yǎng)老院系統(tǒng)解決方案》

智能養(yǎng)老院系統(tǒng)解決方案

智能養(yǎng)老院系統(tǒng)采用了Zigbee、傳感網(wǎng)絡(luò)、云計(jì)算、醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)和理念，以養(yǎng)老院實(shí)際管理和服務(wù)需求為出發(fā)點(diǎn)，建立了一套成熟完善的養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)。系統(tǒng)涵蓋了養(yǎng)老院日常基本信息管理、老人安全監(jiān)護(hù)、老人健康監(jiān)護(hù)、老人外出看護(hù)、以及便捷的關(guān)懷服務(wù)等一系列功能模塊。確保養(yǎng)老院工作人員能夠?qū)崟r(shí)準(zhǔn)確的監(jiān)測(cè)和管理老人的生活起居和健康狀況，在出現(xiàn)特殊的情況的時(shí)候能最快的響應(yīng)，從而為老人的生命安全與健康舒適的生活提供 保障。從老人、護(hù)理人員到養(yǎng)老院的管理人員，此解決方案為廣泛的應(yīng)用提供了強(qiáng)有力的支持。從真正意義上實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老院管理智能化，步入“智能管理，品質(zhì)養(yǎng)老” 的全新階段。1系統(tǒng)框架

養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)整體可分為支持層、資源層、應(yīng)用層和訪問層四個(gè)層面的建設(shè)內(nèi)容。

養(yǎng)老院智能管理系統(tǒng)框架圖

訪問層由養(yǎng)老院內(nèi)部的監(jiān)控中心以及親屬門戶和智能化終端等遠(yuǎn)程訪問平臺(tái)組成。

應(yīng)用層主要包括基本信息管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院安全管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院安全管理子系統(tǒng)、養(yǎng)老院健康管理子系統(tǒng)和老人外出看護(hù)管理子系統(tǒng)。其中基本信息管 理子系統(tǒng)是其他業(yè)務(wù)系統(tǒng)的應(yīng)用基礎(chǔ)，安全管理、健康管理子系統(tǒng)為核心應(yīng)用系統(tǒng)，便捷服務(wù)管理子系統(tǒng)是在各應(yīng)用基礎(chǔ)上提供的定制化輔助功能服務(wù)。五大系統(tǒng)和 養(yǎng)老院原有系統(tǒng)進(jìn)行完美整合，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)養(yǎng)老院的智能化管理。

資源層為應(yīng)用層提供數(shù)據(jù)支撐，除基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫外，還提供了地理信息數(shù)據(jù)庫，以便實(shí)現(xiàn)基于電子地圖的應(yīng)用，支持層為整個(gè)系統(tǒng)提供技術(shù)保障和支持，主要包括應(yīng)用支撐、硬件支撐和網(wǎng)絡(luò)支撐三個(gè)方面。系統(tǒng)廣泛采用了Zigbee微網(wǎng)技術(shù)、傳感器網(wǎng)絡(luò)、云計(jì)算、SOA、移動(dòng)計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)，在確保系統(tǒng)功能更加完善強(qiáng)大的同時(shí)，大幅降低了建設(shè)成本。2系統(tǒng)組成

養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)依托云Zigbee、傳感網(wǎng)絡(luò)、云計(jì)算、醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)，以本地監(jiān)控中心和云監(jiān)控平臺(tái)為基礎(chǔ)，以多功能腕 表、便攜式智能終端和各類專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備為信息采集終端，以親屬門戶和遠(yuǎn)程監(jiān)控平臺(tái)為訪問接口，并通過和智能燈光、安防監(jiān)控系統(tǒng)的集成實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，最終形成多層次、立體化的養(yǎng)老院智能服務(wù)體系。

同時(shí)，系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，具有良好的靈活性和可擴(kuò)展性，終端業(yè)務(wù)在統(tǒng)一管理平臺(tái)支撐下能隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展而變化，當(dāng)新增業(yè)務(wù)時(shí)不需要部署新的終端設(shè)備和管理系統(tǒng)，滿足規(guī)模運(yùn)營的業(yè)務(wù)支撐需求。

（1）信息采集終端

信息采集終端主要包括多功能腕表、便攜式智能終端和各類專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備三大類。其中多功能腕表為實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備，通過Zigbee無線網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)控中 心實(shí)現(xiàn)低成本雙向通訊；便攜式智能終端為老人外出時(shí)配備的專用移動(dòng)智能設(shè)備，其除具有一般智能手機(jī)的功能外，還定制了大量老人安全和健康監(jiān)護(hù)特色功能，設(shè) 備通過3G網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)控中心進(jìn)行雙向通訊。專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備為固定健康檢測(cè)設(shè)備，其檢測(cè)指標(biāo)涵蓋了體重、血壓、血氧、脈率、體溫、心電、心率、心血管、脂肪 等多個(gè)方面，檢測(cè)設(shè)備通過有線網(wǎng)絡(luò)將檢測(cè)數(shù)據(jù)上傳監(jiān)控中心。（2）受控終端 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與智能燈光、安防監(jiān)控等系統(tǒng)的完美集成。監(jiān)控中心通過有線或無線網(wǎng)絡(luò)對(duì)燈光、視頻監(jiān)控等系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)。（3）核心監(jiān)控平臺(tái)

控制平臺(tái)包括監(jiān)控中心系統(tǒng)、業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)和云監(jiān)控平臺(tái)。其中監(jiān)控中心系統(tǒng)為智能化管理的核心系統(tǒng)，它負(fù)責(zé)各類安全、健康數(shù)據(jù)的采集和控制指令的 發(fā)布；業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)為用戶的主要訪問平臺(tái)，包括養(yǎng)老院日常基本信息管理、老人安全監(jiān)護(hù)、老人健康監(jiān)護(hù)、老人外出看護(hù)、以及便捷的關(guān)懷服務(wù)等一系列功能 服務(wù)；云監(jiān)控平臺(tái)是利用云計(jì)算技術(shù)低成本的實(shí)現(xiàn)親屬門戶、互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控、外出看護(hù)管理等服務(wù)。（4）訪問終端

系統(tǒng)的用戶訪問終端除本地監(jiān)控終端外，還基于互聯(lián)網(wǎng)，為老人親屬提供了親屬門戶系統(tǒng)，為管理人員提供了遠(yuǎn)程監(jiān)控平臺(tái)。所有訪問終端均支持信息查詢統(tǒng)計(jì)、電子地圖實(shí)時(shí)跟蹤和視頻監(jiān)控。（5）通訊網(wǎng)絡(luò)

整個(gè)系統(tǒng)綜合使用了Zigbee微網(wǎng)技術(shù)、3G無線通訊技術(shù)和傳統(tǒng)的Wifi網(wǎng)絡(luò)和有線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了低成本的區(qū)域無縫覆蓋。3 總體功能結(jié)構(gòu) 養(yǎng)老院智能化管理系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，可根據(jù)具體需求和建設(shè)條件進(jìn)行靈活定制。總體包括以下主要功能和服務(wù)：

3.1基本信息管理子系統(tǒng)

養(yǎng)老院基本信息管理子系統(tǒng)是一個(gè)接待咨詢管理、人力資源管理、設(shè)備管理、老人檔案管理、財(cái)務(wù)管理、物資供應(yīng)管理管理、統(tǒng)計(jì)分析全面集成、資源共享的 信息化管理系統(tǒng)。系統(tǒng)全面提高養(yǎng)老經(jīng)營管理水平；規(guī)范收費(fèi)管理，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)、迅捷的電腦自動(dòng)化計(jì)費(fèi)、結(jié)賬，提高收費(fèi)工作效率，提升財(cái)務(wù)管理質(zhì)量；加強(qiáng)老人檔 案資料和服務(wù)項(xiàng)目的管理，提供多角度的老人情況分析功能，輔助管理層隨時(shí)全方位掌握老人信息，提升服務(wù)質(zhì)量；提高倉庫物品周轉(zhuǎn)效率，規(guī)范倉庫管理運(yùn)作，降 低庫存和運(yùn)營成本；通過系統(tǒng)的實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，給管理人員提供全面、準(zhǔn)確的、科學(xué)的決策依據(jù)。

3.2 養(yǎng)老院安全管理子系統(tǒng)

養(yǎng)老院主要是為老年人提供集體居住，并具有花園，健身場(chǎng)所，娛樂場(chǎng)所，休閑場(chǎng)所等完整的配套服務(wù)設(shè)施。因?yàn)閳?chǎng)所的面積比較寬闊，服務(wù)人員無法顧及到 每個(gè)位置的老人，老人的安全問題給管理者帶來了不少的難度。因?yàn)槔夏耆瞬幌衲贻p人那樣行動(dòng)方便，存在很多的安全隱患。子女也會(huì)為老人在養(yǎng)老院的生活擔(dān)心不 已。養(yǎng)老院安全管理子系統(tǒng)利用先進(jìn)的Zigbee蜂窩網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，集定位、追蹤、監(jiān)控、報(bào)警等功能為一體，可以有效的解決和改善各類安全問題。

3.3養(yǎng)老院健康管理子系統(tǒng)

通過老人隨身攜帶的腕表或醫(yī)護(hù)人員提供的，以及設(shè)置在特定區(qū)域的專業(yè)健康檢測(cè)設(shè)備對(duì)老人身體監(jiān)控狀況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，對(duì)監(jiān)測(cè)和跟蹤的結(jié)果，采用先進(jìn)的 數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，將分析結(jié)果及時(shí)通知家屬和護(hù)理人員，以便于家屬及時(shí)掌握病人情況和醫(yī)護(hù)人員及時(shí)制定有針對(duì)性的醫(yī)療護(hù)理方案。同時(shí)系統(tǒng)擴(kuò)展后還可同城市智慧 醫(yī)療銜接，和大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)互聯(lián)互通，進(jìn)行在線預(yù)約和雙向診療。整個(gè)過程對(duì)敏感數(shù)據(jù)的操作訪問進(jìn)行監(jiān)控，使患者資料在授權(quán)許可范圍內(nèi)訪問。

3.4 老人外出看護(hù)管理子系統(tǒng)

在組織老人集體外出、旅游時(shí)，為每位老人專門配備便攜式智能終端（智能手機(jī)）可實(shí)現(xiàn)如下功能。主要設(shè)備 4.1多功能腕表

多功能腕表內(nèi)置ZIGBEE無線模塊、單片控制、SOS報(bào)警模塊、電池模塊、體征監(jiān)測(cè)模塊。ZIGBEE無線模塊負(fù)責(zé)對(duì)外、對(duì)內(nèi)的數(shù)據(jù)收發(fā)；單片負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)分析處理和控制；SOS模塊即按鍵輸入報(bào)警、求救；電池給電路供電。主要功能包括：（1）SOS求救功能，一鍵式求救。

（2）通話功能：可接聽任意電話，可呼出預(yù)設(shè)3個(gè)電話。（3）短信功能：可接收短信，系統(tǒng)可發(fā)送注意事項(xiàng)或提醒喂藥。

（4）LBS定位功能，內(nèi)置ZIGBEE定位模組，在養(yǎng)老院實(shí)現(xiàn)ZIGBEE精準(zhǔn)定位。腕帶向外傳輸?shù)木嚯x最遠(yuǎn)可達(dá)1500米，且可以通過軟件調(diào)整距離，以滿足現(xiàn)場(chǎng)的使用距離和定位精度。（5）時(shí)鐘功能（6）語言設(shè)置功能

（7）監(jiān)聽功能（可根據(jù)要求考慮是否需要）

（8）超常待機(jī)30天，可連續(xù)通話16小時(shí)，連續(xù)定位開啟7天。（9）內(nèi)置血壓監(jiān)測(cè)模組（10）內(nèi)置脈搏監(jiān)測(cè)模組（11）內(nèi)置睡眠監(jiān)測(cè)模組。（12）存儲(chǔ)老人ID信息：每個(gè)腕表內(nèi)存儲(chǔ)ID號(hào)，可以作為老人的電子身份，此ID號(hào)是由幾十位的字母和數(shù)字組成，絕不會(huì)重復(fù)。

（13）存儲(chǔ)老人管理信息：每個(gè)腕表內(nèi)還可以存儲(chǔ)老人的個(gè)人信息，如：老人管理：老人資料、外出登記、老人情況一覽表、入住登記、老人健康檔案、期間健康檔案查詢、入住信息。以上信息，可以在給老人佩戴腕帶之前，存儲(chǔ)到腕帶內(nèi)，腕表內(nèi)的數(shù)據(jù)可以與電腦中的數(shù)據(jù)同步。4.2室外基站

室外基站采用ZIgBee無線組網(wǎng)模塊，支持無線MESH網(wǎng)絡(luò)，安裝時(shí)不需要布線，只需供電即可。

基站的直視通訊距離可達(dá)1200米，小區(qū)內(nèi)可達(dá)100~300米，能有效的覆蓋室內(nèi)區(qū)域，做到無信號(hào)盲區(qū)。其主要功能特點(diǎn)包括：

（1）電源設(shè)計(jì)： AC220V供電。具有防雷，防浪涌保護(hù)。（2）安裝方式：使用配套的安裝架。（3）防護(hù)等級(jí)：IP67。

（4）備用電池：可選內(nèi)置備用電池，斷電時(shí)自動(dòng)切換到電池工作模式。（5）支持無線MESH組網(wǎng)。4.3室內(nèi)基站 室內(nèi)基站采用ZIgBee無線組網(wǎng)模塊，支持無線MESH網(wǎng)絡(luò)，安裝時(shí)不需要布線。其主要功能特點(diǎn)包括：（1）電源設(shè)計(jì)： AC220V供電。（2）防護(hù)等級(jí)：IP54。

（3）備用電池：可選內(nèi)置備用電池，斷電時(shí)自動(dòng)切換到電池工作模式。（4）支持無線MESH組網(wǎng)。4.4Zigbee網(wǎng)關(guān)

網(wǎng)關(guān)安裝在每層的網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)處，以太網(wǎng)IP由用戶設(shè)定，ZigBee的信道及網(wǎng)絡(luò)號(hào)由用戶通過網(wǎng)關(guān)上的撥碼開關(guān)設(shè)定。每臺(tái)網(wǎng)關(guān)管理的基站原則上不超 過50臺(tái)，用于覆蓋一個(gè)樓層。網(wǎng)關(guān)除主動(dòng)采集基站的數(shù)據(jù)外，還具備網(wǎng)絡(luò)管理功能，可以形成網(wǎng)絡(luò)拓?fù)洌骰鹃g的信號(hào)強(qiáng)度等信息，并具有對(duì)ZigBee網(wǎng)絡(luò) 的透明傳輸功能。4.5便攜式智能終端

針對(duì)老年人對(duì)手機(jī)使用的特點(diǎn)，特別設(shè)計(jì)了便攜式智能終端。終端實(shí)現(xiàn)老人在非養(yǎng)老院區(qū)域活動(dòng)時(shí)的位置定位及緊急求助功能。終端在主流的操作系統(tǒng)及硬件平臺(tái)的基礎(chǔ)上專門針對(duì)老人看護(hù)應(yīng)用進(jìn)行二次開發(fā)，使其簡(jiǎn)單易用，穩(wěn)定性及可靠性高。其主要功能特色包括：

（1）采用Andriod智能操作系統(tǒng)（2）具備3G通信功能

（3）手電筒：推拉式開關(guān)方式，關(guān)機(jī)后可正常使用，可連續(xù)使用60小時(shí)（4）大音量：采用24*15的大喇叭，聲音可以達(dá)到110分貝（5）收音機(jī)：外放收音機(jī)，無需戴耳機(jī)收聽，且聲音大

（6）超大按鍵與字體：1-9共九個(gè)數(shù)字鍵，黑底白字，大按鍵，清晰、觸感好（7）語音讀報(bào)：收到的短信、按動(dòng)的數(shù)字鍵、當(dāng)前時(shí)間均可語音讀報(bào)（8）緊急呼叫（SOS鍵）：長(zhǎng)按SOS鍵2到3秒，啟動(dòng)報(bào)警，自動(dòng)打電話或發(fā)送短信到預(yù)設(shè)緊急救助人手機(jī)。

（9）位置服務(wù)：支持GPRS和LBS雙模定位（10）快捷撥號(hào)：預(yù)先設(shè)定快捷短號(hào)，只要長(zhǎng)按設(shè)定數(shù)字鍵，即可撥打?qū)Ψ教?hào)碼

（11）待機(jī)時(shí)間長(zhǎng)：1000毫安鋰電池，超長(zhǎng)待機(jī)：14天

（12）垃圾短信屏蔽：屏蔽違規(guī)號(hào)碼，避免接收垃圾短信，保障人生財(cái)產(chǎn)安全。

第五篇：養(yǎng)老院建設(shè)方案

愛晚工程：銀鈴改（頤樂堂）（頤年樂）或（玫瑰）老年公寓

計(jì)劃立項(xiàng)。投資預(yù)算。

可行性研究報(bào)告

總策劃人：耿柏林

注釋：用上建議名稱，具有積極暗示名稱，可以給人心理上的暗示，選擇利于老年人建立積極心態(tài)的詞語，為老年公寓命名可視為人性化表現(xiàn)，象征著入住該公寓的老年人活力與豐富多彩的生活，及過著生命不息的余生，也肯定老年人所做的貢獻(xiàn)，讓生活在此公寓的人有著很多美好的回憶，目錄

一、赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

二、老年住宅市場(chǎng)

1、老齡化市場(chǎng)機(jī)遇分析 2．赤峰市老齡化現(xiàn)狀

3、赤峰市老年住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀

4、赤峰老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

三、項(xiàng)目規(guī)劃要求

四、項(xiàng)目投資預(yù)算

1、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算

2、項(xiàng)目投入產(chǎn)出與回報(bào)

五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

六、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議與結(jié)論

：

二、老年人住宅市場(chǎng)分析

（一）老齡化市場(chǎng)機(jī)遇分析

? 我國已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段

按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國總?cè)丝诘?1.2%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以3%的速度增長(zhǎng)。我國進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝?9.34%；到2040年，老年人將占全國總?cè)丝诘?7.8%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。

? “老年人住宅市場(chǎng)”潛力巨大

目前，我國60歲以上老年人已達(dá)1.4億。以3.5%的速度遞增。我國已進(jìn)入老齡化社會(huì)，如何充分滿足養(yǎng)老需求，中國退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國老年人消費(fèi)約每年8000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。由此可見“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。? 養(yǎng)老觀念逐步轉(zhuǎn)移

受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。

? 家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展

自我國七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì)問題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。

? 國家鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)

面對(duì)我國進(jìn)入老年化社會(huì)，老年人生活問題已越來越被社會(huì)所關(guān)注。在2003年召開中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此十分重視。近日國家民政部及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。

總結(jié)：

縱觀我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)，許多年來，大眾化住宅開發(fā)一直是市場(chǎng)開發(fā)的主體，造成這種市場(chǎng)開發(fā)失衡的原因歸根結(jié)底是老年人住宅市場(chǎng)尚不成熟。但從今天老年人口基數(shù)、老年人社會(huì)問題以及老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)看，實(shí)施老年人地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該說是一種機(jī)遇，老年人住宅開發(fā)恰逢其時(shí)，水到渠成。可以預(yù)見，老年人住宅逐步被消費(fèi)者（老年人極其子女）所接受，誰搶占了開發(fā)先機(jī)，誰就開拓了新的市場(chǎng)，也就贏得了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

（二）赤峰市內(nèi)蒙古自治區(qū)老齡化現(xiàn)狀

? 人口老齡化加劇

? 4個(gè)老人、1對(duì)夫妻、1個(gè)孩子，這種被稱為“421”模式的家庭正越來越多。而“421”家庭引發(fā)的一個(gè)最主要的社會(huì)問題就是養(yǎng)老壓力，據(jù)最近一項(xiàng)調(diào)查顯示，35%的城市家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的城市家庭要贍養(yǎng)2到3位老人。而從贍養(yǎng)費(fèi)看，35.6%的城市家庭每年花費(fèi)超過1萬元。出于對(duì)醫(yī)療保險(xiǎn)體系的擔(dān)憂，家庭積極儲(chǔ)蓄，不敢增加消費(fèi)支出，是現(xiàn)在中年人的普遍心態(tài)。? “未富先老”

發(fā)達(dá)國家在進(jìn)入老年型社會(huì)時(shí)，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值一般在5000到10000美元，而中國目前為1000美元。重慶市老年協(xié)會(huì)的一項(xiàng)問卷調(diào)查顯示，近半數(shù)老年人由于經(jīng)濟(jì)收入低影響生活質(zhì)量的提高，其余的依次為缺乏科學(xué)養(yǎng)生知識(shí)、居住環(huán)境差、身體健康狀況不好、生活內(nèi)容單調(diào)、情緒不穩(wěn)定和子女不孝敬等因素。

（三）赤峰市老年住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀

? 老年人住宅明顯不足

截止到2012年，赤峰市城鄉(xiāng)社會(huì)福利院2敬老院3個(gè)。各類城鄉(xiāng)養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)床位總數(shù)達(dá)近200張，收養(yǎng)老人超過2000人。但目前赤峰市年滿60周歲及以上老年人有幾萬人。按照現(xiàn)在全市床位數(shù)計(jì)算，每25位老人才能攤上1.5張床。而按照發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)，100名老人中，應(yīng)有5至7人能住進(jìn)養(yǎng)老院。由此推算，赤峰福利設(shè)施還遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)的需求，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展空間非常大。

? 戶型設(shè)計(jì)不合理、功能相對(duì)單一

現(xiàn)有的養(yǎng)老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋布局不合理，功能不全，不能滿足老年人住宅特殊功能要求，更不能從規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)人性化關(guān)懷。

? 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足

目前赤峰市的養(yǎng)老公寓以中小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，擁有200個(gè)床位以上規(guī)模的不多。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)落后，生活設(shè)施不完善，健身、休閑、娛樂設(shè)施單一，醫(yī)療護(hù)理、保健不配套，服務(wù)水平低下，缺乏人性化，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。

? 環(huán)境質(zhì)量有待提升

赤峰市現(xiàn)有的養(yǎng)老院中，絕大部坐落在主城區(qū)內(nèi)，噪音和空氣污染大，且多數(shù)的養(yǎng)老院用房是經(jīng)翻新過的民宅和企事業(yè)單位用房，房屋簡(jiǎn)陋，內(nèi)部安全隱患突出，綠化植被缺乏，總體環(huán)境質(zhì)量有待提升。? 服務(wù)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn)

在養(yǎng)老院從事服務(wù)的人員多為下崗職工，他們沒有經(jīng)過專業(yè)的上崗培訓(xùn)，缺乏心理和護(hù)理專業(yè)知識(shí)，對(duì)老人的服務(wù)只是滿足于簡(jiǎn)單的端茶、送飯、洗衣，而無法從老年人的心理和生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務(wù)。

總結(jié)：

赤峰市現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院均屬計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，多屬行政救助和自助行為。從實(shí)際情況看，養(yǎng)老院的功能僅僅停留在為老年人提供一個(gè)寄宿和同齡人交流的場(chǎng)所，功能相對(duì)單一，配套設(shè)施、管理水平、服務(wù)質(zhì)量落后，人居環(huán)境較差。

（四）赤峰市老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

? 民辦產(chǎn)權(quán)式老年公寓將成為未來老年人住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

縱觀赤峰市老年人住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無論是從硬件設(shè)施和軟件配套上都存在數(shù)量和質(zhì)量的問題。許多老年人既想遠(yuǎn)離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老院無法滿足寧靜、舒適生活的要求，民辦產(chǎn)權(quán)式老年公寓的出現(xiàn)將打消老年人養(yǎng)老的多種顧慮，在北京、廣州等地此類型的養(yǎng)老住宅深受老年人喜愛。民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在，體制機(jī)制靈活，適應(yīng)性強(qiáng)；經(jīng)營策略上更多思考；管理手段上多樣，市場(chǎng)化運(yùn)作；負(fù)責(zé)程度上責(zé)任心強(qiáng)，全年無休，以院為家，是事業(yè)型；運(yùn)作成本上更經(jīng)濟(jì)、有效。

? 老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移

老年人進(jìn)入養(yǎng)老院等福利機(jī)構(gòu)的目的就是安享晚年和健康長(zhǎng)壽，因此對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于主城區(qū)內(nèi)，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重。相信隨著老年人對(duì)養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年人住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢(shì)，且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿足老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊要求。

? 老年人住宅的開發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產(chǎn)品

對(duì)老年人公寓的檔次之分，現(xiàn)尚無明確界定，但可以肯定重慶市現(xiàn)有養(yǎng)老院中絕大多數(shù)應(yīng)界定為低檔產(chǎn)品，而絕大多數(shù)老年人需求的中檔產(chǎn)品嚴(yán)重不足。高檔產(chǎn)品市場(chǎng)稀缺，有效需求相對(duì)較大。低檔產(chǎn)品仍有市場(chǎng)，但需要升級(jí)換代。總之中檔老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)將成為未來一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)開發(fā)的主流，而高檔產(chǎn)品、低檔產(chǎn)品也將占有一席之地。

? “山水型老年公寓”將更受消費(fèi)者青睞 隨著居民生活水平的提高，老年人對(duì)居住的要求更加講究。他們年輕時(shí)由于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和迫于生計(jì)，終年奔波于城市中間，渴望回到自然卻又無法自主，退休后如釋重負(fù)，輕松了，無牽掛了，迫切需要回歸自然，與山水園林親密接觸，過著“桃花源”式的田園生活，頤養(yǎng)天年。因此“山水型老年公寓”的出現(xiàn)將倍受他們的青睞。

三、項(xiàng)目規(guī)劃

根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的具體定位，結(jié)合開發(fā)設(shè)想，在此提出項(xiàng)目規(guī)劃方案，以期為項(xiàng)目開發(fā)分析提供依據(jù)。

在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對(duì)老人的關(guān)懷，更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問題。

? 設(shè)計(jì)要人性化

要方便老人出行，不能有過多的臺(tái)階，有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道；樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，按紐均采用大型號(hào)，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。

? 生活要智能化

應(yīng)配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。

? 環(huán)境要園林化

應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂、鍛煉場(chǎng)所。

? 戶型要合理化

應(yīng)充分考慮不同年齡階段、不同階層等因素，每戶面積控制在30～60㎡左右。戶型設(shè)計(jì)要個(gè)性化、合理化。

? 配套要完善化

小區(qū)應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、超市商場(chǎng)、銀行、保險(xiǎn)、郵局、會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂室、門球場(chǎng)、釣魚臺(tái)等生活配套設(shè)施。

四、項(xiàng)目投資成本預(yù)算

（一）項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算

1、地塊項(xiàng)目開發(fā)假設(shè)條件

? 規(guī)劃用地總面積：15畝，10000㎡。? 土地用途：住宅用地 ? 使用功能：居住養(yǎng)老

? 建筑形態(tài)：以多層為主，小高層為輔，底層架空 ? 建筑高度：（多層約3層）18.6m —（小高層約6層）18.6 m ? 綜合容積率：1.5 ? 綠化面積：40%

? 總戶數(shù)：按50㎡/戶計(jì)算約為100戶，? 總?cè)丝冢喊慈司?5㎡計(jì)算約為300人

? 商品房市場(chǎng)售價(jià)：其中小高層2000元/㎡，建面約3220㎡；多層1800元/㎡，建面約1518㎡；商鋪3800元/㎡，建面約180㎡。

2、建設(shè)開發(fā)成本估算 ? 前期費(fèi)用

序 號(hào) 費(fèi)用科目 金 額 1 土地費(fèi)用

15畝*10萬元等于150萬 土地出讓金

27萬元

城市基礎(chǔ)配套費(fèi)

22.5萬元 總規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

1.5萬元 施工圖設(shè)計(jì)

3萬元 園林景觀設(shè)計(jì)

1.5萬元 人防費(fèi)

7.5萬 中期費(fèi)用消防建審費(fèi)

1.5萬元 抗震費(fèi)

3萬 白蟻費(fèi)

0.3萬元

合計(jì)

約217.8萬元

序 號(hào) 費(fèi)用科目 金 額 1 建管費(fèi)

2.25萬元 地質(zhì)勘探費(fèi)

1.5萬 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

4.5萬元 施工監(jiān)理費(fèi)

4.5萬元 ?

樁基費(fèi)（綜合取費(fèi)）

75萬元

土建施工費(fèi)（綜合取費(fèi)）

后期費(fèi)用300萬元

水電、消防安裝施工

75萬元 室外排水工程（含水循環(huán)系統(tǒng)）

27萬元 室外道路工程

45萬元 綠化景觀工程

27萬元 噪音防治費(fèi)

1.5萬元

公建、配套裝修及設(shè)施設(shè)備

100萬元 電梯費(fèi)用

30萬元

合計(jì)

697.75萬

?

序號(hào) 費(fèi)用科目 金額 1

辦理商品房銷（預(yù)）售許可證

20萬元 廣告、宣傳費(fèi)

100萬元 銀行利息

62.26萬元 垃圾處理費(fèi)

7.5萬元 營業(yè)稅

75萬元

商品房維修基金（綜合）

50萬元 辦理權(quán)證

50萬元

合計(jì)

364.76萬元

? 開發(fā)管理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)：

（前期費(fèi)用+中期費(fèi)用+后期費(fèi)用）×2%

=（217.8萬+697.75萬+364.76萬）×2% ≈25.61萬

? 開發(fā)總成本估算：

投資開發(fā)總成本=（前期費(fèi)用）217.8萬+（中期費(fèi)用）697.75萬+（后期費(fèi)用）364.76萬+（開

發(fā)管理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)）125.61萬 ≈1305.92萬

（二）項(xiàng)目投入產(chǎn)出與回報(bào)

1、銷售價(jià)格確定

由于本案具體地理位置尚未明確，無法運(yùn)用市場(chǎng)比較法確定項(xiàng)目的銷售價(jià)格，只能參照其他城市及本市類似項(xiàng)目來確定銷售價(jià)格。故現(xiàn)將銷售價(jià)格暫定為：多層住宅3800元/平方米，小高層住宅4500元/平方米，商鋪5800元/平方米，并以此價(jià)格進(jìn)行銷售收入計(jì)算。（待項(xiàng)目具體地理位置確定后再依照科學(xué)的方法合理定價(jià)）

2、銷售總收入 ? 住宅銷售收入：

4500元/㎡×3220㎡+3800元/㎡×1518㎡=2025.84萬元 ? 商鋪銷售收入：

5800元/㎡×180㎡=104.4萬元 ? 銷售總收入：

住宅銷售收入+商鋪銷售收入=2025.84萬+104.4萬=2130.24萬元

3、項(xiàng)目銷售總利潤

項(xiàng)目投資開發(fā)總利潤 = 總銷售收入2130.24萬元－項(xiàng)目總成本1305.92萬元

=824.32萬元

4、成本利潤率

項(xiàng)目投資開發(fā)總利潤/項(xiàng)目總成本=824.32萬元/1305.92萬元≈63.12%

5租賃回報(bào)：

1建筑成本:1305.92元

2*精裝每平米按2000元計(jì)算等于2000萬（按中等豪華型），按10000平米計(jì)算

3公寓房配套用品約70萬，按120---150套房計(jì)算

4醫(yī)療用品配套約60萬

5建筑成本不可預(yù)見費(fèi)用：25萬*

6裝修購各種用品不可預(yù)見的費(fèi)用(2000+70+60)萬元*2%：42.6萬

7租賃總成本：1305.92+2000+70+60+25+42.6等于3503.52萬

8租賃收益：按每套房每月3000元至5000元

如每月每套3000元*150套一月45萬，一年540萬，折住率50%等于270萬*70年共18900元————總投資成本3503.52萬——不可預(yù)見費(fèi)用如工資6人*3000元*12月*70年等于1512萬等于（1億3884.48萬元）70年租賃收益。每年與每年有增長(zhǎng)率與折舊率抵了

如每月每套按5000元120套60萬，一年1200萬折住率50%等于600萬*70年共42000萬元————總投資成本3503.52萬元——不可預(yù)見費(fèi)用如工資6人*3000元*12*70年等于1512萬等于（3億6984.48萬元）70年租賃收益，每年的增長(zhǎng)率與折舊率抵了。

9按付押金方式，會(huì)員制方式入住： ⑴、如10萬住5年按3000元算150套共收1500萬*14（70除以5）等于2億1000萬減去工資1512萬元等于1億9488萬

⑵、如15萬元住5年按5000元算110套共收1650萬*14（70除以5）等于2億3100萬元減去工資1512等于2億1588萬元

五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

1、老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可需要一段時(shí)間

赤峰市有60歲以上老年人近幾萬，可謂市場(chǎng)大，潛力大，但就老年人住宅市場(chǎng)而言，雖然“核心家庭”逐年增多，傳統(tǒng)家庭逐年減少，但這畢竟需要一個(gè)時(shí)間過程，特別是老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式必須得到老年人客戶群體及其子女認(rèn)可，而認(rèn)知、認(rèn)可更需要一個(gè)時(shí)間過程，其認(rèn)可程度決定了老年人住宅市場(chǎng)成熟程度，認(rèn)可時(shí)間長(zhǎng)短決定了老年人住宅市場(chǎng)成熟時(shí)間長(zhǎng)短，因此，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)之一就在于老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可程度及時(shí)間長(zhǎng)短。

2、消費(fèi)群體的特殊性和項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬的敏感性導(dǎo)致項(xiàng)目具有較大風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)、高投入的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目除了項(xiàng)目營銷運(yùn)作之外，在很大程度上還有一個(gè)資金運(yùn)作，項(xiàng)目營銷運(yùn)作和資金運(yùn)作的成功與否決定著項(xiàng)目開發(fā)成功與否。老年住宅項(xiàng)目面對(duì)的是60歲以上的特殊消費(fèi)群體，他們雖有積蓄，但由于贍養(yǎng)老人，子女讀書成家，所剩節(jié)余有限，購置老年公寓住宅在很大程度上要借助銀行住房按揭貸款和子女資助，特別是我國銀行現(xiàn)行房貸政策對(duì)60歲以上老年人是不發(fā)放住房貸款的，這樣老年人購房資金來源要么以子女名義貸款購房，要么由老年人獨(dú)資購房，要么老年人出資，子女資助購房。不論哪一種籌資購房形式都涉及一個(gè)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)的敏感問題，特別是多子女的老年人家庭將更加敏感。因此老年人購房資金的來源及房貸政策的障礙或多或少會(huì)影響老年人購房消費(fèi)，也必然會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來資金回籠資金周轉(zhuǎn)的負(fù)面影響，這是本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)之二。

六、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議與結(jié)論

老年住宅項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)地理位置優(yōu)越和自然環(huán)境良好，同時(shí)市場(chǎng)需求很大，擁有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益，是一個(gè)充滿商機(jī)和可行度較高的項(xiàng)目。但為了提高本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力，化不利為有利因素，將風(fēng)險(xiǎn)值降低到最低程度，特提如下建議：

1、認(rèn)真進(jìn)行項(xiàng)目選址。老年人公寓項(xiàng)目必須具有能滿足老年人養(yǎng)老心理和生理需求的個(gè)性和特色，選擇好項(xiàng)目地段是打造老年人公寓個(gè)性和特色的載體和必須的物資條件，老年人公寓項(xiàng)目能否成功關(guān)鍵在地段，因?yàn)榈囟问俏ㄒ坏模瞧渌鼦l件不可替代的。

2、本項(xiàng)目必須要做好總體規(guī)劃，有了科學(xué)完整、統(tǒng)一的總體規(guī)劃，項(xiàng)目就具有了“量身定做”的依據(jù)，更加有效的避免項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的隨意性、盲目性，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。

3、項(xiàng)目實(shí)施前，還應(yīng)在本案報(bào)告基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。在調(diào)查過程中，對(duì)赤峰老年住宅市場(chǎng)不但要進(jìn)行定性分析，還要進(jìn)行定量分析，以便從營銷角度對(duì)老年人住宅市場(chǎng)項(xiàng)目定位，市場(chǎng)前景作出準(zhǔn)確判斷并提出詳盡而具有針對(duì)性和可操作性的方案，以便化解風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，隨著赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢(shì)，通過市場(chǎng)分析，避開激烈競(jìng)爭(zhēng)的房產(chǎn)市場(chǎng)，另辟蹊徑，轉(zhuǎn)而投資新式老年住宅公寓，是富有遠(yuǎn)見的選擇。