第一篇：2016年房地產經紀人考試學習忠告及方法包過題庫

1、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

2、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

3、物業服務企業的資質管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】

4、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。

5、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。6、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理（）。

A.房屋所有權轉移登記

B.房屋所有權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋所有權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

7、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。

A.延續

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。

8、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。

A.延續

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。

9、物業服務企業的資質管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】

10、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是（）。

A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方

C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

D.二者是既合作又競爭的關系

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。

11、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。

12、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

13、房地產平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖

B.房產分幅平面圖

C.房產分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產分幅位置圖

【正確答案】：BCD

14、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

A.中國共產黨第十一次全國代表大會

B.中國共產黨第十二次全國代表大會

C.中國共產黨第十三次全國代表大會

D.中國共產黨第十四次全國代表大會

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

15、物業服務企業的資質管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】

16、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.用地單位給予被征地單位經濟補償

D.被征收后的土地所有權發生轉移

E.被征收的土地不可以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。

17、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

18、（）為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

A.住房和城鄉建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

19、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。10×3％=0.3萬元。20、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

21、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。

A.延續

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。

22、（）的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

23、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。

A.延續

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。

24、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。

25、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩大類型。

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據登記制

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

26、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。

27、檔案資料不包括（）。

A.業主的資料

B.物業的資料

C.房地產公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業主或租住戶的資料和物業的資料。

28、物業服務企業的資質管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】

29、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩大類型。

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據登記制

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

30、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

第二篇：2016年房地產經紀人考試學習忠告及方法每日一講(10月21日)

2016年房地產經紀人考試學習忠告及方法每日一講（10月21日）每日一講：

(單項選擇題)

1、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

2、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理

3、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是（A.社團法人

B.公司法人

C.專業行政組織

D.公益組織

4、在該辦公用房經紀活動中，張某應()王某開展有關工作。

A.領導

B.指導

C.協助

D.監督

5、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本)。

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

6、目前我國房地產賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

7、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

8、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為()。

A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C.公司制房地產經紀機構

D.合伙制房地產經紀機構

E.以策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

9、房屋所有權即房屋產權，包含()權能。

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

10、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊()手續。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更

11、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。

A.提供個性化服務

B.提供附加服務

C.建立長期合作關系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦

12、房地產經紀必不可少的主要原因有()。

A.房地產的特殊性

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息不對稱性

13、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。

A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同

B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同

C.房地產經紀服務合同屬于有償合同

D.房地產經紀服務合同屬于單務合同

E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

14、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按（A.兩宗業務分別收取)。

B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍

C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務

D.一宗業務收取

15、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業務分別收取

B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍

C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務

D.一宗業務收取

16、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

17、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營

18、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。

A.職業道德

B.執業技術標準

C.執業紀律

D.行業組織章程

19、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

20、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

21、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按（A.兩宗業務分別收取

B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍

C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務

D.一宗業務收取

22、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型來分類，這宗房地產經紀業務屬于（A.房地產買賣經紀業務

B.房地產租賃經紀業務

C.房地產居間業務

D.房地產代理業務

23、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理

24、甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為()。

A.實地查勘房屋狀況)。)。

B.驗看楊某的房產證

C.進行產權調查

D.幫助楊某修復房屋缺陷

25、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為()。

A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C.公司制房地產經紀機構

D.合伙制房地產經紀機構

E.以策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

26、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過(定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4

27、.甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當()。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

28、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產經營咨詢

C.商業文書審查

D.土地開發投資咨詢

E.房地產全程法律服務)年未進行初始注冊的，應當參加規

第三篇：2016年房地產經紀人考試學習忠告及方法每日一講(10月6日)

2016年房地產經紀人考試學習忠告及方法每日一講（10月6日）每日一講：

(單項選擇題)

1、物業服務收費的計費方式主要包括（）。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。

2、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續

B.已經確定施工企業

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【正確答案】：D

【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

3、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩大類型。

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據登記制

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

4、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取（）。

A.選址意見書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案】：D

5、下列關于物權法的表述中正確的是（）。

A.是規范財產關系的民事基本法律

B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

C.確定了國家．集體和私人的物權平等保護的原則

D.確定了物權的種類和內容

E.確立了動產登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。

6、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。

7、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展

B.土地復墾費用于農業發展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

8、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

9、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

10、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

11、物業服務企業的資質管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】

12、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

13、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

14、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。

A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發

B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發

【正確答案】：C

【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。

15、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

16、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

17、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.用地單位給予被征地單位經濟補償

D.被征收后的土地所有權發生轉移

E.被征收的土地不可以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。

18、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

19、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

20、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。

21、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

22、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

第四篇：2015年房地產經紀人考試學習忠告及方法每日一講(11月1日)

2015年房地產經紀人考試學習忠告及方法每日一講（11月1日）每日一講：

(單項選擇題)

1、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。

A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同

B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同

C.房地產經紀服務合同屬于有償合同

D.房地產經紀服務合同屬于單務合同

E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

2、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

3、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

4、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能

5、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有()。

A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

6、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

7、.甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當()。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

8、目前我國房地產賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

9、于甲機構合伙人出資、經營與風險承擔的說法，錯誤的為（A.合伙人共同出資)。

B.合伙人合伙經營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任

10、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產經紀服務合同應為()。

A.房地產買方代理合同

B.房地產指示居間合同

C.房地產媒介居間合同

D.房地產賣方合同

11、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊()手續。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更

12、房屋所有權即房屋產權，包含()權能。

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

13、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

14、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

15、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。

A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀機構的分支機構

C.合伙制房地產經紀機構

D.個人獨資房地產經紀機構

16、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

17、張某與甲機構之間的關系為()。

A.執業關系

B.職業關系

C.法律責任關系

D.經濟關系

18、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能)。

19、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。

A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B.規范房地產經紀收費

C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理

D.重視房地產經紀管理的地域性

E.制定房地產經紀職業道德

20、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

21、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于（A.操作不規范的風險

B.經紀業務對外合作的風險

C.房地產經紀人員的道德風險

D.客戶道德風險

22、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是()。

A.房地產一級市場

B.房地產二級市場

C.房地產三級市場

D.房屋租賃市場

23、甲機構在發展壯大后擬向房地產開發領域拓展的經營戰略為()。

A.聚焦戰略

B.低成本戰略

C.一體化成長戰略

D.多樣化戰略

24、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()。)

日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。

A.15

B.20

C.30

D.45

25、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m

26、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產權屬管理部門登記的產權信息

C.出售方出示的產權書面說明

D.房屋買賣合同

27、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括()。

A.遵紀守法

B.規范執業

C.誠實守信

D.業績至上

E.盡職盡責

28、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

29、張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則()。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任 30、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

31、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時，應遵循（A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.誠信

32、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。

A.房地產經紀行業競爭與協作的管理

B.房地產經紀人員的職業風險管理

C.房地產經紀行業的誠信管理

D.房地產經紀收費管理

E.房地產經紀糾紛管理

33、如果楊某違約，廖某交給的定金應()。

A.由甲機構原額返還

B.由甲機構雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還

34、目前我國房地產賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理)原則。

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

35、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于()。

A.存量房經紀業務中的買方代理

B.存量房經紀業務中的賣方代理

C.新建商品房經紀業務中的買方代理

D.新建商品房經紀業務中的賣方代理

36、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

37、張某能夠在較短時間內迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的（A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.議價談判的技能

D.供需搭配的技能

38、房地產經紀的核心功能是()。

A.提升房地產價值

B.促成房地產交易

C.維護房地產正常運營

D.規范房地產交易行為

39、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有()。

A.房地產經紀機構

B.從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理

C.房地產經紀管理部門

D.房地產經紀行業組織)。

E.委托人

40、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括()。

A.遵紀守法

B.規范執業

C.誠實守信

D.業績至上

E.盡職盡責

41、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當的經營模式

D.完成業務額

42、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。

A.經所在房地產經紀機構同意后

B.征得另一方當事入同意的

C.經公證機構公證的

D.有合法委托手續的

43、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有()。

A.市場法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法

E.特征價格法

44、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為()。

A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C.公司制房地產經紀機構

D.合伙制房地產經紀機構

E.以策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

45、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。

A.職業道德

B.執業技術標準

C.執業紀律

D.行業組織章程

46、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

47、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。

A.提供個性化服務

B.提供附加服務

C.建立長期合作關系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦

48、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件)。

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料

49、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50% 50、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

51、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

52、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（A.提供個性化服務

B.提供附加服務

C.建立長期合作關系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦)。

第五篇：2016年房產經紀人開單四字秘訣包過題庫

1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。

2、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。

3、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

4、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。

5、（）為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

A.住房和城鄉建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

6、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數量的周轉住房

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。

7、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地計劃行政主管部門授權機構

C.當地計劃行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案】：DE

8、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。9、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理（）。

A.房屋所有權轉移登記

B.房屋所有權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋所有權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

10、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參加繼續教育

C.接受繼續教育，努力提高執業水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵守法律．法規．行業管理規定和職業道德規范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續教育，努力提高執業水準；協助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】

11、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括（）。

A.日常的綜合服務與管理．系統的協調兩個基本環節

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。12、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理（）。

A.房屋所有權轉移登記

B.房屋所有權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋所有權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

13、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】 14、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理（）。

A.房屋所有權轉移登記

B.房屋所有權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋所有權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

15、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

16、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩大類型。

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據登記制

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

17、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案】：B

18、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規定動工開發建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的－自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。

19、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。

20、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

21、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

22、下列關于物權法的表述中正確的是（）。

A.是規范財產關系的民事基本法律

B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

C.確定了國家．集體和私人的物權平等保護的原則

D.確定了物權的種類和內容

E.確立了動產登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。

23、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。

A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的 B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的 D.要求查詢的事項不存在的 E.要求查詢的資料不存在的 【正確答案】：ABDE

【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。

24、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

25、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。

A.-3％

B.3％

C.-5％

D.5％

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

26、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

27、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

28、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展

B.土地復墾費用于農業發展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

29、經濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制定

B.實行市場調節價

C.由房地產開發商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。30、房地產平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖

B.房產分幅平面圖

C.房產分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產分幅位置圖

【正確答案】：BCD

31、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。

32、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

33、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取（）。

A.選址意見書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案】：D

34、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

35、城鄉規劃包括（）。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

D.區域規劃

E.總體規劃和詳細規劃

【正確答案】：ABC

36、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

37、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

38、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

39、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。40、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

41、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

42、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

43、城市詳細規劃分為（）。

A.遠期性詳細規劃

B.原則性詳細規劃

C.策略性戰略規劃

D.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

【正確答案】：DE

44、（）為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

A.住房和城鄉建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。45、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理（）。

A.房屋所有權轉移登記

B.房屋所有權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋所有權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

46、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

47、物業服務收費的計費方式主要包括（）。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。

48、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

49、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】 50、物業服務企業的資質管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】

51、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

52、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

53、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

54、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

55、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

56、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數量的周轉住房

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。

57、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

58、（）的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

59、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

60、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。

61、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。62、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

A.中國共產黨第十一次全國代表大會

B.中國共產黨第十二次全國代表大會

C.中國共產黨第十三次全國代表大會

D.中國共產黨第十四次全國代表大會

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

63、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】 64、城市詳細規劃分為（）。

A.遠期性詳細規劃

B.原則性詳細規劃

C.策略性戰略規劃

D.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

【正確答案】：DE 65、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。66、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。

A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發

B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發

【正確答案】：C

【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。

67、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規定動工開發建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的－自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。

68、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地計劃行政主管部門授權機構

C.當地計劃行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案】：DE 69、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩大類型。

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據登記制

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。70、經濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制定

B.實行市場調節價

C.由房地產開發商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。

71、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。

72、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

73、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。74、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。

A.延續

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。

75、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析】：國有企業改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。

76、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P100，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。

77、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。78、城鄉規劃包括（）。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

D.區域規劃

E.總體規劃和詳細規劃

【正確答案】：ABC 79、城市詳細規劃分為（）。

A.遠期性詳細規劃

B.原則性詳細規劃

C.策略性戰略規劃

D.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

【正確答案】：DE 80、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括（）。

A.日常的綜合服務與管理．系統的協調兩個基本環節

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。

81、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

82、房地產平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖

B.房產分幅平面圖

C.房產分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產分幅位置圖

【正確答案】：BCD 83、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。84、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

85、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。

A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的 B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的 D.要求查詢的事項不存在的 E.要求查詢的資料不存在的 【正確答案】：ABDE

【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。86、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在（）發放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程規劃許可證

D.鄉村建設規劃許可證

E.農村生產規劃許可證

【正確答案】：ABCD 87、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩大類型。

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據登記制

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。88、檔案資料不包括（）。

A.業主的資料

B.物業的資料

C.房地產公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業主或租住戶的資料和物業的資料。89、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P100，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。

90、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。10×3％=0.3萬元。

91、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

92、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續注冊的 B.持續離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的；②聘用單位被吊銷營業執照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。

93、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

94、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

95、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。

96、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

97、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規定動工開發建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的－自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。

98、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。99、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）。

A.單務合同

B.委托合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P215，物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。100、經濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制定

B.實行市場調節價

C.由房地產開發商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。

101、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。102、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

103、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

104、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

105、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。106、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地計劃行政主管部門授權機構

C.當地計劃行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案】：DE 107、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。108、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

A.中國共產黨第十一次全國代表大會

B.中國共產黨第十二次全國代表大會

C.中國共產黨第十三次全國代表大會

D.中國共產黨第十四次全國代表大會

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

109、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

110、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析】：國有企業改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。111、（）的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。112、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

113、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取（）。

A.選址意見書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案】：D 114、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。10×3％=0.3萬元。115、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）。

A.單務合同

B.委托合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P215，物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。

116、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地計劃行政主管部門授權機構

C.當地計劃行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案】：DE 117、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。

A.延續

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。

118、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。119、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續注冊的 B.持續離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的；②聘用單位被吊銷營業執照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。

120、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

121、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。

A.-3％

B.3％

C.-5％

D.5％

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／ 100=-5％。122、物業服務收費的計費方式主要包括（）。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。

123、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。

124、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數量的周轉住房

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。

125、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。

A.-3％

B.3％

C.-5％

D.5％

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

126、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

127、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A 128、物業服務收費的計費方式主要包括（）。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。