第一篇：辦理北京市房地產前期手續所需材料doc

辦理北京市房地產前期手續所需材料

申報北京市發展和改革委員會（投資處）項目立項所需材料目錄

1、由具備相應工程咨詢資格的機構編制的項目申請報告一式5份。（項目申請報告的主要內容包括：項目申報單位情況，擬建項目情況，建設用地與相關規劃，資源利用和能源耗用分析，生態環境影響分析，經濟和社會效果分析）。注：根據建設項目性質、內容、規模不同，最低收費3萬元起。

2、城市規劃行政主管部門（北京市規劃委員會用地處）出具的城市規劃意見（規劃意見書）。

3、國土資源行政主管部門（北京市國土局）出具的項目用地預審意見。

4、環境保護行政主管部門（北京市環保局）出具的環境影響評價文件的審批意見。

5、市交通行政主管部門（北京市交管局）出具的交通流量評價通過的意見。

6、房地產行業主管部門（北京市建委開發辦）實行資質管理的，應提供資質證明文件。（房地產開發資質證明）

7、中外合營項目，合營各方簽署的合作意向書。

8、需要經區縣發展改革部門初審的，由項目所在地的區縣發展改革部門出具關于項目核準的初審意見。（根據根據建設項目規模不同，2萬平方米以上的直接報到市發改委）

9、其他應提交的材料。

10、建設單位出具的申報文件（寫清建設地點、規模、投資額）。

申報北京市規劃委員會《規劃意見書》提供材料目錄

1、建設單位出具的申報委托書；

2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規劃許可及其他事項申報表；

3、對項目的相關批復及規劃文件，如：

（1）危改項目：市、區危改辦對危改項目的批復意見，市政府對《修建性詳細規劃》的批復意見及批復同意的《修建性詳細規劃》文本及圖紙材料；

（2）市級開發區或產業、科技園區建設項目：市政府對開發區建設和《開發區控制性詳細規劃》的批復文件和《開發區控制性詳細規劃》文本及規劃設計圖紙黑（或申請人為入區單位，還需提交開發區管理部門對入區單位的批復意見及用地范圍及市規劃行政主管部門為開發區管理部門核發的〈規劃意見書〉及附圖復印件）；

（3）綠隔項目：綠化隔離地區建設項目審查會會議紀要及相關文件，市規劃院核定的”規劃意見書“（含主要經濟技術指標）1份，”規劃意見書“附圖4份。

4、主管部門批準建設項目的有關文件原件；（建委批復）

5、修建性詳細規劃（或《規劃意見函復》等前一階段規劃審批文件）中要求提交的相關部門的審查意見（規劃委批復）；

6、建設單位的用地申請（須表述取得用地的有關情況，申請文件應包含發文號、簽發人、單位印章等基本公文要素）文件；

7、申報的建設項目擬規劃設計方案圖（含主要經濟技術指標）（設計院提供）

8、經市測繪行政主管部門審核確認的，具有相應資質的測繪單位提供的基本比例尺１：５００或１：２０００地形圖１份，并用鉛筆畫出用地范圍。9．建設用地釘樁成果（測繪單位提供）

10、其他要求提供的相關材料。

申報北京市規劃委員會《建設工程規劃許可證》所需要材料目錄

1、建設單位填報《建設項目規劃許可及其他事項申報表》（建設工程）

2、法人委托書一份，委托人身份證復印件一份。

3、規劃意見書（規委）

4、報規證圖紙一套（施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設施設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各１份；其中總平面圖6張）

5、《城市建設工程辦理竣工檔案登記表》原件一份（城市檔案館）

6、報園林規劃審批圖紙一套（由規委轉園林局）

7、交通規劃設計審核批準書（由市交管局或區縣交通支隊的規劃主管部門批復）

8、人防批準通知單（市或區縣人防辦公室）

9、消防設計審核批準通知單（市消防局建審處）

10、擬建項目對周遍建筑物（住宅）有日照影響的，需由有資質的日照測算單位做日照分析測算，要求滿足大寒日不小于2小時，冬至日不小于1小時的日照）

11、設計、勘察中標通知書和北京市勘察設計招標投標登記表（由招投標公司辦理）

12、其他要求提供的相關材料。

申報北京市規劃委員會《建設用地規劃許可證》所需要材料目錄

1、建設單位出具的申報委托書；

2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的”建設項目規劃許可及其他事項申報表“（以招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，需提交建設單位用地申請，須表述取得用地的有關情況，申請文件應包含發文號、簽發人、單位印章等基本公文要素）；

3、《規劃意見書附件》及附圖復印件（以招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，需提交土地整理儲備機構《北京市國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》和國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權出讓合同》及其相關文件）；

4、主管部門批準建設項目的有關文件原件（以協議出讓方式取得土地使用權的建設項目，需提交國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權出讓合同》及其相關文件；

5、《建設用地釘樁成果》；（由測繪單位測繪后提交成果報告）

6、由提供規劃申報用圖的測繪部門，按建設用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份。

7、需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復印件；

8、其他要求提供的相關材料。

申報北京市交通管理局交通規劃方案審批所需材料清單

1、建設單位寫申請（寫明項目內容、規模）

2、規劃意見書（規劃委員會用地處）

3、交通影響評估報告（委托有交通評估資質的單位編寫）

4、交通影響評估報告的批復（交管局規劃處）

5、總平面圖、坡道祥圖、各層平面及剖立面圖（由設計院提供）。申報北京市消防局建筑工程消防設計防火審核申報所需材料

1、規劃意見書(報施工圖時附送初步設計的建筑消防設計防火審核意見書)。

2、建設單位填寫《建筑工程消防設計防火審核申報表》（一式兩份）。

3、全套正式藍圖裝訂成冊，裝入城鄉建設檔案館的標準圖盒，送審的正式藍圖需有設計單位本年度圖紙報審專用章（設計院提供）。

4、消防設計專篇（文字方式表示）設計院提供。

申報北京市建設委員會《建設工程施工許可證》所需要材料目錄

1、按規定填寫《建筑工程施工許可申請表》（一式兩份）加蓋建設單位公章及法人代表簽章后到市建委工程辦登記備案編號。1．1可同時進行的程序有：

（1）建設單位開戶行出具資金證明；

（2）到人防辦公室進行人防圖審查，取得人防施工圖設計審查通知書；（3）到規劃委認可的審圖單位進行施工圖審查，取得施工圖設計文件審查合格書。

2、到北京市投標監管處辦理項目招投標、施工和監理合同備案及中標通知書備案手續。

2．1、經過我公司預先委托的招投標代理公司工作，辦理項目招投標施工和監理登記工作。

2．2、約20天左右在北京市標辦召開施工總包和監理公司專家評議會，確定施工總包單位和監理公司。

2．3辦理項目招投標施工和監理合同備案及中標通知書備案手續，以及其他項目有關專業預登記工作。

2．4、建委建材辦領取項目散裝水泥專項基金和節能墻體材料交費單據，到公司開戶銀行交納。

3．招投標結束后，填寫《北京市建筑工程施工安全監督通知書》并加蓋甲乙雙方公章，持此《通知書》及”安全生產技術措施“到市建委施工安全處辦理安全監督手續和安全生產技術措施審查手續，并由施工安全處在《施工許可申請表》內”質量、安全監督手續"一欄加蓋安全監督備案章（一式兩份），并由施工總包單位辦理“施工人員意外傷害保險”保單。

4、填寫質量監督注冊登記表及建筑節能備案登記表，加蓋各有關建設單位（甲方）、施工總包單位、監理公司、設計單位公章及資質證書編號。

5、將以上材料全部報市建委工程辦審查，并等待經辦人員踏勘施工現場。

第二篇：加分手續辦理所需材料

加分手續辦理所需材料

一、退役運動員 1.準考證 2.身份證復印件

3.戶口簿復印件（首頁、本人頁）4.退役證明

5.獲獎證書（有則提供）6.《加分申請表》

二、退役士兵 1.準考證 2.身份證復印件

3.戶口簿復印件（首頁、本人頁）4.退役證

5.入伍前的大專學歷畢業證書（注：入伍前是全日制普通大專以上畢業生（國家統招）的退役士兵需提供）

6.優秀士兵證書或優秀士兵登記（報告）表（注：優秀士兵提供）7.立功受獎證書或個人獎勵登記（報告）表（注：榮立三等功、二等功人員需提供）8.《加分申請表》

三、大學生村官 1.準考證 2.身份證復印件

3.服務所在地縣（市、區）級組織部門出具的服務期滿考核合格證明 4.《加分申請表》

四、“三支一扶”計劃、“志愿服務西部計劃”（含研究生支教團）、“志愿服務欠發達地區計劃”、“服務社區計劃”等服務基層項目高校畢業生 1.準考證 2.身份證復印件

3.服務期滿合格證書（注：2018年行將期滿但合格證書尚未取得的，需提供相應主管部門的證明材料）4.《加分申請表》

五、駐嵐部隊隨軍干部家屬 1.準考證 2.身份證復印件 3.干部隨軍家屬報告表 4.結婚證 5.現役軍官證 6.《加分申請表》

六、我區農村二女戶 1.準考證 2.身份證復印件

3.鄉鎮計生辦出具的婚育證明原件 4.戶口簿復印件（首頁、戶主頁和本人頁）5.父母雙方結婚證復印件 6.“二女扎”結扎證復印件 7.《加分申請表》

退款手續辦理所需材料

一、城鎮低保家庭 1.準考證 2.身份證復印件

3.家庭所在地的縣（市、區）級民政部門出具的享受最低生活保障的證明

4.低保證復印件（加蓋公章）

二、農村特困家庭 1.準考證 2.身份證復印件

3.家庭所在地的縣（市、區）級扶貧部門出具的特困證明 4.特困家庭基本情況檔案卡復印件（加蓋公章）

備注：

1.若非本人辦理，需提供委托書和被委托人身份證復印件及復印件 2.以上所需證明材料原件如果存放在個人檔案中，必須在復印件上加蓋檔案保管部門公章。

3.以上材料有原件的均需提供原件供工作人員核對。

第三篇：教育建筑前期手續辦理

第四節、基礎教育建筑的前期手續辦理

一項建設的工程的實施，前期手續的辦理是項目實施的前提條件，只有完成前期手續的辦理，項目才能進入建設階段。而且一項建設工程從其建設的周期上來說，前期手續的辦理時間往往長于建設時間，本節就建設工程從項目啟動到取得建設工程施工許可證，達到開工條件所需要辦理的手續，進行詳細解讀。

一、基礎教育建筑的提出

一項教育建筑工程的提出，一般情況下是由教育主管部門根據地區教育發展規劃，結合具體的學校實際情況提出，并征得地方政府同意后提出。

二、項目實施的基礎—土地

工程建設項目前提條件是土地，教育系統除極個別新建項目（新址新建）需要征地外，基本上都是在原有土地上改擴建，不辦理征地、規劃用地許可手續。本章節不再對新征土地進行論述，在自由用地的基礎上進行。

三、建筑前期手續辦理流程

建設工程的前期手續的辦理涉及到地方眾多的管理部門，其中審批部門有縣政府、國土局、規劃局、發改委、環保局、園林綠化局、民防局、林業局、消防大隊、住建委、水務局；需要配合提供工程室外工程方案預算的有供電局、自來水公司、供暖所、市政等；委托單位協助辦理的有設計公司、工程咨詢公司、巖土勘察公司、審圖公司、招標代理公司。

（一）項目實施的前提—立項

建設單位確定建設項目基本內容（選址、建設任務）后，即可委托設計單位進行方案初步設計（平面布局、設計方案）；

委托可研編制單位進行項目建議書（代可研）（建設必要性、投資估算）編寫。

1.初步方案設計

建設單位委托設計公司，進行現場踏勘，并向設計提供設計任務書，明確本次設計的內容、要求，設計任務書主要包括：學校地形圖、本次建筑規模、性質、市政條件、生活需求（就餐、住宿、停車機動車自行車）、體育活動需求、特點、辦學特色、教育改革發展方向、校園文化要求等等。設計任務書要盡可能詳盡的描述學校現狀、需求、發展前景、辦學特色、教育特征、現有建筑存在問題等，便于設計人員充分了解學校的設計意圖。初步方案設計主要是完成建設項目的總平面布局和本建設工程的建筑結構布局，基本明確本次建設的主要建設內容： 建筑面積、層數、分層平面、結構類型、主要建筑材料、裝修標準等。

2.項目建議書編制及可行性研究報告編制

在發改委建設項目的立項審批過程中，第一步是項目建議書審批，第二步是建設項目可行性研究報告審批。為了縮短建設周期，兩項可以合并完成，直接進行項目建議書（代可研）的審批。建設單位委托建筑咨詢公司進行項目建議書的編制，項目建議書包括總論、項目建設的必要性和可行性、建設規模與需求分析、項目建設選址和條件、建筑設計方案、節能措施、環境影響評價、項目組織機構、項目招標管理、項目實施進度、投資估算和資金來源、結論。項目建議書要闡述學校的發展歷史、教育資源現狀和近期發展計劃，建設項目的必要性和迫切性、項目規模、規劃選址、建筑面積、建設內容、建設標準、建設總投資及資金來源、建設起止年月及工期等。

3.《建設項目規劃條件（自有用地）》辦理

方案初步設計完成后，進行建設項目規劃條件辦理。辦理方主要是建設單位，技術材料由委托的設計單位提供。申請核發《建設項目規劃條件（自有用地）》時，主要需要以下材料：

（1）申報單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設項目規劃許可及其他事項申報表》。

（2）申報單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設項目法人授權委托書》。

（3）用地權屬或使用土地的有關證明文件：《國有土地使用證》（含附圖）復印件。

（4）擬建項目性質、規模及有關情況的說明。（5）擬建項目規劃設計方案平面圖（含主要經濟技術指標）1份。

（6）擬建項目用地范圍的地形圖1份。4.向地方發展和改革委員會提交立項申請

完成方案初步審計和項目建議書（代可研）編制，取得規劃條件后，可以向縣發改委遞交立項申請。申請立項所需材料主要包括：立項申請、規劃條件、項目建議書（項目建議書代可研報告）、招標方案核準請示、節能登記表、節能登記申請表、節能登記計算表。

地方發展和改革委員會受理后，開具給地方環保局和國土資源局的征求意見函。5.環保批復

在地方發改委申請立項后，持發改委開具的給環保局的函，辦理環保批復。環保批復需要的材料主要有：

（1）填寫完整并加蓋單位印章的《北京市建設項目環境管理申請登記表》和《建設項目環境保護審批登記表》（建設項

目環境影響評價登記表項目不提交《建設項目環境保護審批登記表》）及上述兩表的電子文檔（電子文檔通過環保局建設項目審批系統網上審核通過）；

（2）擬建項目實施地點地形圖，圖上應標出擬建項目周圍情況。6.土地預審

在地方發改委申請立項后，持發改委開具的給國土局的函，辦理土地預審。辦理土地預審需要的材料主要有：

（1）建設項目用地預審申請表（原件）一式兩份；（2）建設項目用地預審申請報告（原件）；（3）申請人身份證明材料：

①企業法人，提交《企業法人營業執照》（復印件）和《組織機構代碼證》（復印件）；不具備企業獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的營業執照或登記證書等材料（復印件）；

②法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復印件）；

③委托辦理的，提交授權委托書（原件）和受托人的身份證（復印件）。

④規劃部門核發的《規劃條件》及附件、附圖（復印件），或規劃部門給發改部門的函復文件（復印件）。（4）項目建議書（代可研）報告（5）建設用地坐標 7.項目建議書代可研評審

取得環保批復和土地預審意見后，提交地方發改委上報省市發改委，由省市發改委進行項目建議書代可研評審。

項目建議書代可研評審一般由省市發改委委托專業的咨詢公司進行。在接到評審通知后，建設方組織項目建議書代可研編制公司和初步設計方案設計公司準備評審材料，就項目建議書代可研和初步設計方案進行匯報，專家進行評審，就可研報告和初步設計方案提出質詢和修改意見意見。評審會后建設單位組織建設方組織項目建議書代可研編制公司和初步設計方案設計公司針對評審專家提出的質詢和修改意見進行材料補充和方案優化，在限定的時間內提交評審公司。評審公司在認定材料和方案合格后，進行評估，就項目建議書和設計方案評審結果向省市發改委提交評審報告，提出建設方案是否實施及方案的建設內容和投資。省市發改委通過后批準立項。8.設計招標

取得發改委立項后，可以進行設計招標。一般的設計招標由建設單位委托招標代理公司代為組織進行。設計招標大概需要40天左右，一般經過編制招標文件、發布招標公告、投標企業資格審查、公示、評標、中標公示、備案、簽訂合同幾個階段。

8.初步設計概算編制

設計招標完成后，由中標的設計公司進行方案深化設計，基本確定建設方案，在此基礎上編制完成初步設計概算（本次建設工程所需資金），初步設計概算原則上不能超過立項批復金額的10%,且超出部分要詳細說明原因。

9.初步設計概算評審

編制后上報地方發改委，申請初步設計概算審批，經發改委委托咨詢公司進行初步設計概算評審后，進行初步設計概算批復，確定建設項目投資。初步設計概算評審由省市或地方發改委組織，委托專業咨詢公司進行，基本程序類似項目建議書代可研評審。

（二）項目實施的方案審查

項目完成立項后，進入項目規劃審查階段，由地方規劃局對建設項目方案進行審查，確定工程建設的相關指標要求、建筑外形，工程建設需要嚴格按照審批后的建設指標要求進行。

1.設計方案審查意見

設計公司完成方案深化設計后，由建設方向地方規劃局申請辦理設計方案審查意見，設計方案審查意見主要確定本次建設工程規劃用地面積、建筑使用性質、建筑規模、建筑層數、建筑高度、容積率、綠地率等經濟技術指標和建筑外形。

申報材料由設計公司提供，辦理設計方案審查意見一般需要以下材料：

（1）建設項目方案審批申請（建設方提供）

（2）圖紙（包括總平面圖、平立剖圖和建筑效果圖）。2.人防審查

工程項目在取得規劃部門發放的建設工程設計方案審查意見后，到地方民防局辦理人防審查，人防審查有兩種情況：一種是配套建設人防工程的，辦理人防工程建設審查；另一種是本次建設不建人防工程，申請人防工程異地建設。

（1）人防工程建設審查

辦理人防工程建設審查分兩步進行，首先在地方民防局辦理人民防空工程建設規劃設計條件審查，辦理所需材料主要有①填寫完整并加蓋印章的《人防工程建設規劃設計條件審查申請表》；②填寫完整并加蓋印章的《人防工程面積指標明細表》；③設計單位提供的單體建設項目各層建筑面積指標明細表；④規劃部門出具的修建性詳細規劃審查意見（復印件）；⑤《人防工程建設規劃設計條件咨詢意見書》（復印件）；⑥擬建人民

防空工程的設防方案及總平面圖（一式四份）。申請由建設方辦理，申報材料主要有設計公司提供。

第二步，在取得地方民防局人民防空工程建設規劃設計條件審查后，辦理人民防空工程建設初步設計審查（無辦理條件的需要到上一級民防局辦理）。申請由建設方辦理，申報材料主要有設計公司提供。辦理需要的材料主要有①填寫完整并加蓋印章的《人防工程初步設計審查申請表》；②《人防工程建設規劃設計條件意見書》（復印件）；③擬建人民防空工程的初步設計文件（一套）； ④《人防工程初步設計審查修改通知書》（復印件）。

（2）人防工程易地建設審查

本次工程不配套建設人防工程的，向地方人防部門提出人防工程易地建設申請，人防工程易地建設審查。申請由建設方提出，辦理材料由設計公司提供。辦理人防工程易地建設審查主要需要的材料有①填寫完整并加蓋印章的《人防工程易地建設審查申請表》；（②填寫完整并加蓋印章的《人防工程面積指標明細表》；③設計單位提供的單體建設項目各層建筑面積指標明細表；④規劃部門出具的修建性詳細規劃審查意見（復印件）。取得人防工程異地建設許可后，上繳人防工程異地建設費。

3.園林審查

工程項目在取得規劃部門發放的建設工程設計方案審查意見后，到地方園林綠化部門辦理辦理建設工程園林綠化專業審查，申請由建設方辦理，申報材料主要有設計公司提供，辦理所需住主材料有（1）關于建設工程園林綠化專業審查的申請；（2）相關材料：《規劃條件（選址）》、《設計方案審查意見》、《釘樁成果通知單》的全套原大整張復印件各一份，掃描文件各一份；（3）

方案圖紙（藍圖）：綠地布置圖、建筑首層、二層、地下各層平面圖、立面、剖面圖。

4.規劃許可證辦理

規劃許可證是建設工程方案審查階段最后也是最關鍵一個環節，取得規劃許可證才可以進行施工監理招標，進入工程建設手續的辦理環節。在取得人防審查和園林綠化專業審查后，可辦理建設工程規劃許可證，有建設方提交申請，設計公司提供材料。辦理規劃許可證主要需要以下材料：

（1）申報單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設項目規劃許可及其他事項申報表》。

（2）申報單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設項目法人授權委托書》。

（3）發改委立項批復。

（4）用地權屬證明文件：土地證

（5）《建設項目規劃條件》（含附圖，復印件）。（6）《建設工程設計方案審查意見》（含附圖，復印件），《建設項目規劃條件》沒有明確要求進行工程設計方案審查的項目可不提交。

（7）具有資質的設計單位繪制的全套施工圖中的部分施工圖紙：

①圖紙目錄（涵括各專業）、設計說明、總平面圖、各層平面圖、各朝向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各1份，另附總平面圖5份。

②施工圖須為藍曬圖，須按A4規格豎向折疊并留出裝訂線； ③圖紙目錄和總平面圖需要加蓋設計單位“圖紙報審專用章”、“注冊建筑師章”、“注冊結構師章”；

④按照國家有關法律、法規、規章的規定需要設置無障礙設施的項目，設計說明中須有無障礙設計情況的專項說明；

⑤總平面圖須標注比例尺、指北針、建筑外輪廓尺寸及四角坐標、擬建建筑與現狀參照物間距尺寸、建筑層數；圖簽中須有三人以上簽名。總平面圖應有《技術經濟指標明細表》；

（8）《建設項目規劃條件》、《建設工程設計方案審查意見》等相關文件，注明在申報建設工程規劃許可時需要提交的相關主管部門書面意見（如人防、文物、園林等）及相關材料。

（9）園林綠化主管部門對項目建設方案附屬綠化用地的審核意見。

（三）建設手續

1.施工、監理招標

取得規劃許可證后，即可進行施工、監理招標。施工、監理招標一般由建設單位委托招標代理公司代為組織進行。施工、監理招標大概需要45天左右，一般經過編制招標文件、發布招標公告、投標企業資格審查、公示、評標、中標公示、備案、簽訂合同幾個階段。

2.消防備案（審查）

在正式施工圖完成后，設計公司同時要完成消防專篇，建設方向地方公安消防部門提出消防審查申請，設計公司提供相關材料。消防手續分為消防備案和消防審查兩種。單棟建筑1000平方米以下辦理消防備案，單棟建筑1000平方米以上辦理消防備案。二者需要的材料基本相同。消防審查需要以下材料：（1）建設工程消防設計審核申請表；（2）事業單位法人證書和行政機關組織機構代碼證復印件；（3）規劃許可證復印件；（4）設計單位資質證明文件復印件；（5）消防設計文件；（6）授權委托書和被

委托人身份證復印件；（7）發改委立項批復復印件；（8）施工圖紙（全套）

3.施工圖審查

施工圖設計完成后，建設單位應當將施工圖報相關的施工圖審查機構進行審查。施工圖一經審查批準，不得擅自進行修改，如遇特殊情況需要進行涉及主要審查內容的修改時，必須重新報審查機構審查后再批準實施。

4.施工許可證辦理

在工程取得規劃許可證，完成施工、監理招標，施工圖通過消防審查和施工圖專業審查合格后及施工現場達到“三通一平”（水、電、道路通，施工場地平整），可以辦理施工許可證。施工許可證由建設方向地方住建委提出申請辦理。建設方可委托建筑咨詢公司代辦，辦理需要材料：（1）北京市建筑工程施工許可申請表；（2）規劃許可證原件及復印件；（3）國有土地使用權證復印件；（4）施工圖紙設計文件審查合格書原件；（5）施工、監理合同備案表原件（或直接發包登記表）；（6）建設項目資金落實證明文件；（7）人防意見；（8）建筑施工企業項目負責人及專職安全員安全生產考核合格證；（9）地上、地下管線及建（構）筑物資料移交單；（10）涉及建筑節能審查的項目需提供北京市建筑節能設計審查備案登記表；（11）授權委托書及被委托人身份證復印件；（12）單體回執單復印件。取得施工許可證后，工程進入正式施工階段。

第四篇：碼頭前期手續辦理流程

碼頭前期手續辦理流程

1、委托設計單位編制項目建議書。（設計單位編制）

2、進行地質鉆探，編制地質鉆探報告。（地質勘察單位編制）

3、編制工程可行性研究報告及初設報告。（設計院編制）

4、組織工程可行性研究報告及初設報告評審，取得工可及初設批復。（到交通廳）

5、編制施工圖設計。（設計院編制）

6、由港務局組織施工圖審查。

7、編制通航環境安全評估報告（設計院編制）。組織專家評審通航環境安全評估報

8、辦理岸線使用行政許可。辦理臨跨欄手續。（到港務局）

9、辦理通航水域使用岸線安全性意見。（到海事局）

10、編制海域使用論證報告書（編制單位）。取得海域使用證。（到海洋與漁業局）

11、編制安全預評價報告并通過評審。（編制單位）

12、編制環境影響報告表并通過評審。（到環保局）

13、招投標選擇施工單位。

14、辦理航行通告（施工單位辦理）。

15、選擇監理單位，并請質量監督單位。

16、組織交工驗收，取得交工質量鑒定證書。

17、組織竣工驗收，取得竣工證書。

工程從進場到竣工 資料報驗的一般程序

1、施工組織設計（方案）報審

2、圖紙會審記錄

3、技術（安全）交底

4、開工報告

5、管理人員名單

6、各類材料報驗

7、設計變更

8、現場簽證

9、隱蔽報驗

10、檢驗批報驗

11、分項工程報驗

12、分部工程報驗

13、單位工程報驗

14、竣工報告

其中6-8穿插在整個工程的施工過程中

資料整理及上報順序：(一）進場伊始

工程技術文件報審表 表附施工組織設計

分包單位資質報審表 表附 企業資質

項目管理人員名單 附資格證書復印件

與甲方辦理進場手續、簽定安全協議

內部資料

整理施工隊伍人員名單

附身份證復印件及特殊工種上崗證復印件

對施工隊進行現場及書面的安全、技術交底并存檔.技術資料

將經設計簽認的圖紙存檔作為施工的依據。

（隨時存檔圖紙的變化)

工程合同及施工隊的合同招投標文件中標通知書。

按需要與施工隊簽定協議作為對合同的補充并存檔

要求甲方提供書面的控制線交底、和安裝的技術交底并存檔.(二）材料進場

工程物資進場報驗表

附材料構配件進場檢驗記錄、產品合格證、檢測報告等 內部資料

材料進場的票據、進場時間、數量、經手人記錄存檔

材料的產品合格證、檢測報告等及時的追索并要求證明文件的有效（如出具的時間、位蓋章）

工程安裝報驗

工程樣板報驗

如有要求可自制表格 署明位置、報驗內容、時間等 分項/分部工程施工報驗表

按要求附隱蔽工程檢查記錄、檢驗批質量驗收記錄表等

交接檢查記錄

與上下道工序相關單位進行試驗、檢測

三性檢測、拉拔試驗、探傷、膠的相容性試驗等。按要求選做、由甲方選型、抽樣。內部資料

施工進度計劃

材料進場計劃

人員調配計劃

機具進場計劃

試驗檢測計劃

資料報驗計劃

施工日志

(四）工程經濟、技術文件

工程洽商變更、收發文記錄、報價單、認價單存檔 圖紙及圖紙變更存檔

(五）施工日志

包含天氣變化、施工內容進度、安全管理內容、重要事件的發生記錄。

(六）工程竣工

竣工資料整理 暫不細述

工程決算單與施工隊的決算單

工程移交 工程總結

第五篇：房地產公司前期手續辦理流程

房地產開發前期手續辦理流程

第一部分：房地產開發公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院進行可行性研究并制作報告書，應附有詳細的設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。第二部分：行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政審批程序一般共分六個階段，1）選址定點，2）規劃總圖審查及制定規劃設計條件，3)初步設計及施工圖審查，4）規劃報建圖審查，5）施工報建，6）建設工程竣工綜合備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項: 1.2.計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3.4.5.建委辦理投資開發項目建設條件意見書。環保局辦理生產性項目環保意見書。

文化局，地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6.規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。1.人防辦進行人防工程建設布局審查。

2.3.國土資源局辦理土地預審。

公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4.規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5.規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段一般辦理以下一般事項： 1.2.3.4.5.6.規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。消防局對初步設計的消防設計進行審查。交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。人防辦對初步設計的人防條件進行審查。國土資源局進行用地預審。

市政部門、環保局、地震局、衛生局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7.建委下發初步設計審批，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8.建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。9.建委根據施工圖設計單位審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審

查書》。

四、規劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項 1.2.3.公安消防支隊進行消防設計審查。人防辦進行消防設計審查。

建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分相關專業內容和范圍進行審查。4.規劃部門對變更部分規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項 1.2.建設單位辦理施工報建登記。

建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標規定確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。并取得中標通知書。3.建委組織職能部門對開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項

由房地產管理部門辦理預售登記，《核發商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1.以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2.3.4.開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 工程施工合同。

商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置裝修標準、竣工交付日期、預售總面就、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項 1.建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2.財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。3.規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局、以及其他需要驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃驗收許可證》（正本）。4.建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，做退件處理并限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1.2.由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。開發商應提交材料：

1）申請書； 2）企業營業執照；

3）用地證明文件或者土地使用證； 4）建設用地規劃許可證； 5）建設工程規劃許可證； 6）施工許可證； 7）房屋竣工驗收資料； 8）房屋測繪成果；

9）根據有關規定應提交的其他文件。