第一篇：項目管理前期手續辦理流程及相關所需資料

一、建設項目前期手續辦理流程

（一）、項目建議書

對于工程項目，編制項目建議書是建設項目必備的程序之一，目的是為了推薦建設項目，論述其建設的必要性、條件的可行性和獲得的可能性。也是投資決策前對擬建項目的輪廓設想，應由建設單位將編制好的項目建議書向發改委申報批復，其內容包括：

1、項目提出的必要性和依據；

2、項目實施方案；

3、資源情況、建設條件、協作關系等的初步分析；

4、投資估算和資金籌措設想；

5、項目的進度安排；

6、經濟效益和社會效益的估計。

報送材料：符合編制要求的項目建議書，及有特殊規定必備的附件材料。

（二）、辦理《建設工程選址意見書》

辦理《建設項目選址意見書》的審批，其流程為： 建設項目選址報告；示范文本

關于XXX項目選址意見許可的申請

臨渭區住房和城鄉建設局：

我單位擬在XXX區域建設XXX項目，具體四址為：東鄰XX，西鄰XX，南鄰XX，北鄰XX。項目總用地XX畝（XX公頃）。該項目概算投資XX萬元，總建筑面積XX平方米，項目建議書（或可研報告）已經臨渭區經濟發展局批復，現申請辦理建設項目選址意見書。

2、可行性研究報告批復；

3、建設項目擬選址示意圖（需示意清楚項目四址及尺寸）。

（三）、建設用地預審

到國土資源局窗口辦理，需要報送的材料為：

1、《建設項目用地預審申請表》；

2、建設項目用地預審申請報告；

3、項目可行性研究報告批復文件；

4、項目地質災害評估報告；

5、規劃圖。

（四）、環境影響評價文件報審

到環保局窗口辦理，需要報送的材料為：

1、《XXX建設項目環境影響評價文件審批申請表》；

2、環境影響登記表或由有資質的單位編制的環境影響報告表或環境影響報告書；

3、評估機構關于環境影響報告書或環境影響報告表的技術評估報告。

（五）、可行性研究報告及批復

項目建議書一經批準，即可編制可行性研究報告，一般包括以下內容：

1、項目提出的背景、投資的必要性和研究工作的依據；

2、需求預測及擬建規模。實施方案和發展方向的技術經濟比較和分析；

3、資源、原材料、燃料及公用設施情況；

4、項目設計方案和協作配套工程；

5、建設條件和選址方案；

6、環境保護、防震、防洪等要求及其相應措施；

7、企業組織、勞動定員和人員培訓；

8、建設工期和實施進度；

9、投資估算和資金籌措方式；

10、經濟效益和社會效益。編制完成后報送主管部門進行批復。

二、工程建設準備階段

該階段的主要內容包括：勘察、設計、施工條件及施工現場、施工隊伍、施工設備等方面的準備工作。

（一）、辦理報建備案手續

項目工程立項后，建設單位應向住建行政主管部門申請辦理報建備案手續。建設單位可持已下達的立項批文，到住建局領取《工程項目報建申請表》、《工程項目管理資質申報表》和《基建手續鑒證表》，按要求填寫，連同工程技術管理人員職稱證件（復印件）到住建局辦理建設單位資質審查及報建登記手續。報建所需申報的材料有：

1、《報建表》；

2、立項文件；

3、建設用地批準文件；

4、資信證明；

5、投資許可證。

建設單位必須在報建后開工前向受理報建的住建行政主管部門申請辦理工程項目建設管理單位資格審批手續，領取工程項目建設管理單位資格審查批準通知書。建設單位在辦理完工程報建備案后即可在招標辦通過招投標確定監理隊伍和施工隊伍。

（二）、辦理《建設用地規劃許可證》

建設單位應按照規劃部門提出的規劃設計條件書委托規劃設計部門編制總體規劃圖及總平面圖，然后報規劃局審核。規劃局可據此核定用地面積，確定用地紅線范圍，發給建設單位《建設用地規劃許可證》。建設單位在辦理了《建設用地規劃許可證》后，接著向國土部門申請土地使用權，辦理拆遷安置工作。到招標辦通過招投標確定勘察、設計單位。

（三）報審《建設工程規劃設計方案》

建設單位在取得土地使用權后，根據規劃部門提出的設計條件書的要求，委托建筑設計部門編制設計方案。

一般建設項目(包括工業、民用建筑工程等)，設計過程劃分為初步設計和施工圖設計兩個階段。對技術復雜而又缺乏經驗的項目，可根據不同行業的特點和需要，增加技術設計階段。

初步設計的內容依項目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項目的宏觀設計，即項目的總體設計、布局設計，主要的工藝流程、設備的選型和安裝設計，土建工程量及費用的估算等。初步設計文件應當滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要，是下一階段施工圖設計的基礎。初步設計(包括項目概算)，根據審批權限，由發改部門委托投資項目評審中心組織專家審查通過后，按照項目實際情況，由發改部門或會同其它有關行業主管部門審批?！督ㄔO工程規劃設計方案》的審查按以下條件實施：

1、《建設工程規劃設計方案》的審查，申請人需向規劃部門提交下列申請材料：

（1）、書面申請（原件1 份）；

（2)、建設工程項目可行性研究報告審批文件或企業投資項目核準文件（原件1 份，限需投資行政主管部門審批、核準的建設項目。如申請人認為項目屬投資行政主管部門備案類項目，而規劃部門把握不準的，可要求申請人提供投資行政主管部門的備案文件。）

(3)、建設工程規劃設計方案（2 份，含室外綜合管網設計）；(4)、彩色渲染圖和建筑模型等（1 套，限重要地段、重要節點及大型建設項目）。

《建設工程規劃設計方案》的審查，申請人向協辦部門提交下列申請材料：

1、涉及消防事項的審查

（1）《建筑工程消防設計申報表》（原件1 份，須加蓋申請單位印章）；（2）建設工程規劃設計方案（2 份）；

（3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件1 份）。

2、涉及防空地下室設置事項的審查（涉及民用建筑配套建設防空地下室的建設項目）

（1）《民用建筑配套建設防空地下室申請書》（1 份）；（2）建設工程規劃設計方案（1 份，附電子文檔）。

3、涉及市政公用設施安全事項的審查（涉及危及市政公用設施安全的建設項目）

（1）建設工程規劃設計方案（2 份，附電子文檔）；

（2）建設項目對市政設施安全影響技術報告（1 份，由申請人自行編制或由工程的設計單位編制，無固定格式）。

（四）、初步設計審批

辦理建設工程初步設計審批，申請人應先將初步設計圖紙提交主辦部門預審，主辦部門收件后，應向申請人出具申請材料接收憑證，并自收件之日起 10 日內出具合格或需要修改的預審意見；出具需要修改的預審意見的，主辦部門應一次告知當事人需要修改的全部內容。申請人應按照主辦部門的修改意見對初步設計圖進行完善，直至預審合格。預審合格后，再向主辦部門提交初步設計審批申請材料。

主要報送如下材料：

1、初步設計審查申請表；

2、初步設計圖紙（經主辦部門預審合格，下同）；

3、規劃設計條件通知書及紅線圖；

4、建設工程規劃用地許可證及其附件；

5、工程勘察報告及其質量審查合格意見；

6、依法應當招標的勘察設計項目，應提供招標情況備案書；

7、投資行政主管部門的審批、核準或備案文件；

8、勘察設計合同。公安消防部門所需申請材料：

1、建筑消防設計防火審核申報表；

2、初步設計圖紙（結構專業圖說除外）。氣象部門防雷裝置設計審核申請材料包括：

1、申請書；

2、防雷裝置設計審核申報核準表；

3、設計單位和人員資質證和資質證書復印件；

4、防雷裝置施工圖設計說明，施工設計圖及相關資料；

5、設計中采用的防雷產品相關資料；

6、當地部門出具防雷裝置設計技術評價表；

7、合同書。

申請人提交上述材料時，應裝訂成冊提供到氣象局。

（五）、項目初步設計概算審批

報送由有資質的單位編制的項目總投資概算報告及審批請示外，還需提交以下附件：

1、具有相應資質的設計單位完成的項目初步設計全套圖紙及設計說明書；

2、設計單位或具有相應概預算編制資質單位的項目投資概算表；

3、其他特殊規定必備的材料（但不得以此為由要求申請人辦理其他部門的許可、審批、備案手續）。

（六）、施工圖設計審批

初步設計審查通過后，建設單位委托設計部門進行施工圖設計，并將施工圖報上級住建部門審批，然后由上級規劃局發建筑核位紅線。施工圖設計的主要內容是根據批準的初步設計，繪制出正確、完整和盡可能詳細的建筑、安裝圖紙。施工圖設計完成后，必須委托由施工圖設計資質的審查單位審查并加蓋審查專用章后使用。經審查的施工圖設計還必須經有權審批的部門進行審批，施工圖設計審批通過后，建設單位同時辦理公安消防、園林、氣象、人防、市政、交通等部門的手續，可到招標辦組織辦理材料、設備供應商的招投標手續，并向財政交納相關建設費用。

申請人還需提交下列申請材料，由規劃部門單獨審批：

1、書面申請（原件1 份）；

2、施工圖（2 份，附電子文檔，建筑工程限于建施圖）；

3、土地權屬證件（復印件1 份）；

4、建設工程初步設計批準文件（原件 1 份，限政府投資項目，以及非政府投資項目中的大、中型建設項目）；

5、年度計劃文件（原件 1 份；

6、高切坡、深開挖的論證意見（原件1 份，涉高切坡、深開挖的建設項目）。

（七）、建設單位招投標

施工發包前，建設單位應當持立項批準文件等有關材料申請辦理建設工程發包方式備案手續并提交資料目錄，包括：

1、建設工程發包方式備案表（原件1 份；

2、建設工程立項批復或備案手續（復印件1 份；

3、建設工程規劃許可證（復印件3 份；

4、滿足施工要求的建設資金證明材料（復印件1 份；

5、施工圖設計文件審查備案書（復印件2 份； 之后，招投標將會按如下過程進行：

1、報建（行政審批服務大廳）。需要的資料有：（1）建設項目立項批復；（2）建設工程規劃許可證：（3）資信證明；（4）施工圖設計文件審查備案書。

2、確認招標方式；

3、填表；

4、由住建局將邀請招標或直接發包的項目報政府審批；

5、建設單位或招標代理機構編制招標文件，報招辦備案；

6、按招標文件要求進行資格預審、答疑等；

7、開標：發出招標文件 20 個工作日后方可進行開標。

8、中標結果公示。（2 個工作日）；

9、發出《xx市建設工程施工招標投標情況備案意見書》。（政府報建大廳）；

10、由建設單位向中標單位發中標通知書；

11、簽定施工合同。收到中標通知書后30 日之內）；

12、繳費：（1）建設工程綜合服務費（2）工程定額測定費（3）建設工程質量監督費。

辦理質量監督登記注冊所需材料：

1、經規劃部門審核的建設規劃總平面圖、建設工程規劃許可證

2、施工圖審查合格書結論意見

3、建設單位與勘察、設計、施工、監理等責任方簽訂的合同

4、勘察單位資質、項目負責人資格證書，設計單位資質、項目負責人資格證書，監理單位資質、中標通知書，項目總監理工程師的任命文件和資格證書

5、施工單位資質、中標通知書，施工單位項目經理的任命文件、注冊建造師證書；

6、項目部質量管理體系資料；項目部安全管理體系資料

7、施工單位安全生產許可證，三類人員執業資格證書和安全生產考核合格證書；

8、安全文明施工措施費銀行撥付票據；

9、省外進陜建筑業企業備案手續；

10、工程質量終身責任信息登記表（兩份）；

11、五方責任單位項目負責人簽署工程質量終身承諾書和法人代表授權書。

（八）、辦理建筑工程施工許可證 申請辦理建筑工程施工許可證，應當具備下列條件：

1、立項文件（復印件）；

2、建設工程規劃許可證（復印件）；

3、施工圖審查備案表（復印件）；

4、中標通知書；

5、施工合同（原件）；

6、監理合同（原件）；

7、安全質量監督書（原件）；

8、工程勘察、設計、施工、監理單位及項目負責人的資質證件；

9、五方責任項目負責人的法人授權書和工程質量終身責任承諾書；

10、銀行出具的工程資金到位證明原件（屬政府投資項目的，可提供當地政府或財政部門的資金文件）；

11、按規定繳納農民工工資保證金收據（復印件）。

吳珂珂 2017年2月6日

第二篇：拆遷項目房地產公司前期手續辦理流程

房地產開發前期手續辦理流程

第一部分：拆遷工作

1、預獲取土地在莊址范圍內必須連成片（即范圍內不得有未拆除的附著物）。

2、土地本注銷（地籍科），在土地局檔案室核實清楚證號。

3、土地勘界報告及地形圖確定范圍準備上報政府收回變性。

4、拆遷辦證明安置方式為就地安置的證明。

5、市國土局手續：會審（監察科、規劃科、地籍科、耕保科）主管局長、一把手局長簽字。

6、市政府：主管市長簽字。

7、省國土廳：網上報建，會審（監察科、規劃科、地籍科、耕?？疲┲鞴芫珠L、一把手局長簽字。

8、省政府:主管省長簽字后下發關于此地塊的建設用地批復。

9、縣國土局：耕?？妻D建到土地利用科，利用科向規劃局申請規劃條件。

10、利用科：地災報告、是否壓覆礦報告、確定基準地價（前提確定規劃條件及保障房比例）。

11、拆遷辦：確定拆遷成本準備返還土地出讓金。

12、利用科：地塊出讓前公示20天，掛牌時間10天。第二部分：行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政審批程序一般共分六個階段，1）選址定點，2）規劃總圖審查及制定規劃設計條件，3)初步設計及施工圖審查，4）規劃報建圖審查，5）施工報建，6）建設工程竣工綜合備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項: 1.2.計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3.4.5.建委辦理投資開發項目建設條件意見書。環保局辦理生產性項目環保意見書。

文化局，地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6.規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。1.2.3.人防辦進行人防工程建設布局審查。國土資源局辦理土地預審。

公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4.規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5.規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段一般辦理以下一般事項： 1.2.3.4.5.6.規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。消防局對初步設計的消防設計進行審查。交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。人防辦對初步設計的人防條件進行審查。國土資源局進行用地預審。

市政部門、環保局、地震局、衛生局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7.建委下發初步設計審批，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8.建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。9.建委根據施工圖設計單位審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查書》。

四、規劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項 1.2.3.公安消防支隊進行消防設計審查。人防辦進行消防設計審查。

建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分相關專業內容和范圍進行審查。

4.規劃部門對變更部分規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項 1.2.建設單位辦理施工報建登記。

建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標規定確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。并取得中標通知書。3.建委組織職能部門對開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項

由房地產管理部門辦理預售登記，《核發商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1.以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2.3.4.開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 工程施工合同。

商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置裝修標

準、竣工交付日期、預售總面就、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項 1.建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2.財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。3.規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局、以及其他需要驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃驗收許可證》（正本）。4.建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，做退件處理并限期整改。第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1.2.由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。開發商應提交材料：

1）申請書； 2）企業營業執照；

3）用地證明文件或者土地使用證；

4）建設用地規劃許可證； 5）建設工程規劃許可證； 6）施工許可證； 7）房屋竣工驗收資料； 8）房屋測繪成果；

9）根據有關規定應提交的其他文件。

第三篇：碼頭前期手續辦理流程

碼頭前期手續辦理流程

1、委托設計單位編制項目建議書。（設計單位編制）

2、進行地質鉆探，編制地質鉆探報告。（地質勘察單位編制）

3、編制工程可行性研究報告及初設報告。（設計院編制）

4、組織工程可行性研究報告及初設報告評審，取得工可及初設批復。（到交通廳）

5、編制施工圖設計。（設計院編制）

6、由港務局組織施工圖審查。

7、編制通航環境安全評估報告（設計院編制）。組織專家評審通航環境安全評估報

8、辦理岸線使用行政許可。辦理臨跨欄手續。（到港務局）

9、辦理通航水域使用岸線安全性意見。（到海事局）

10、編制海域使用論證報告書（編制單位）。取得海域使用證。（到海洋與漁業局）

11、編制安全預評價報告并通過評審。（編制單位）

12、編制環境影響報告表并通過評審。（到環保局）

13、招投標選擇施工單位。

14、辦理航行通告（施工單位辦理）。

15、選擇監理單位，并請質量監督單位。

16、組織交工驗收，取得交工質量鑒定證書。

17、組織竣工驗收，取得竣工證書。

工程從進場到竣工 資料報驗的一般程序

1、施工組織設計（方案）報審

2、圖紙會審記錄

3、技術（安全）交底

4、開工報告

5、管理人員名單

6、各類材料報驗

7、設計變更

8、現場簽證

9、隱蔽報驗

10、檢驗批報驗

11、分項工程報驗

12、分部工程報驗

13、單位工程報驗

14、竣工報告

其中6-8穿插在整個工程的施工過程中

資料整理及上報順序：(一）進場伊始

工程技術文件報審表 表附施工組織設計

分包單位資質報審表 表附 企業資質

項目管理人員名單 附資格證書復印件

與甲方辦理進場手續、簽定安全協議

內部資料

整理施工隊伍人員名單

附身份證復印件及特殊工種上崗證復印件

對施工隊進行現場及書面的安全、技術交底并存檔.技術資料

將經設計簽認的圖紙存檔作為施工的依據。

（隨時存檔圖紙的變化)

工程合同及施工隊的合同招投標文件中標通知書。

按需要與施工隊簽定協議作為對合同的補充并存檔

要求甲方提供書面的控制線交底、和安裝的技術交底并存檔.(二）材料進場

工程物資進場報驗表

附材料構配件進場檢驗記錄、產品合格證、檢測報告等 內部資料

材料進場的票據、進場時間、數量、經手人記錄存檔

材料的產品合格證、檢測報告等及時的追索并要求證明文件的有效（如出具的時間、位蓋章）

工程安裝報驗

工程樣板報驗

如有要求可自制表格 署明位置、報驗內容、時間等 分項/分部工程施工報驗表

按要求附隱蔽工程檢查記錄、檢驗批質量驗收記錄表等

交接檢查記錄

與上下道工序相關單位進行試驗、檢測

三性檢測、拉拔試驗、探傷、膠的相容性試驗等。按要求選做、由甲方選型、抽樣。內部資料

施工進度計劃

材料進場計劃

人員調配計劃

機具進場計劃

試驗檢測計劃

資料報驗計劃

施工日志

(四）工程經濟、技術文件

工程洽商變更、收發文記錄、報價單、認價單存檔 圖紙及圖紙變更存檔

(五）施工日志

包含天氣變化、施工內容進度、安全管理內容、重要事件的發生記錄。

(六）工程竣工

竣工資料整理 暫不細述

工程決算單與施工隊的決算單

工程移交 工程總結

第四篇：房地產公司前期手續辦理流程

房地產開發前期手續辦理流程

第一部分：房地產開發公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院進行可行性研究并制作報告書，應附有詳細的設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。第二部分：行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政審批程序一般共分六個階段，1）選址定點，2）規劃總圖審查及制定規劃設計條件，3)初步設計及施工圖審查，4）規劃報建圖審查，5）施工報建，6）建設工程竣工綜合備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項: 1.2.計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3.4.5.建委辦理投資開發項目建設條件意見書。環保局辦理生產性項目環保意見書。

文化局，地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6.規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。1.人防辦進行人防工程建設布局審查。

2.3.國土資源局辦理土地預審。

公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4.規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5.規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段一般辦理以下一般事項： 1.2.3.4.5.6.規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。消防局對初步設計的消防設計進行審查。交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。人防辦對初步設計的人防條件進行審查。國土資源局進行用地預審。

市政部門、環保局、地震局、衛生局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7.建委下發初步設計審批，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8.建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。9.建委根據施工圖設計單位審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審

查書》。

四、規劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項 1.2.3.公安消防支隊進行消防設計審查。人防辦進行消防設計審查。

建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分相關專業內容和范圍進行審查。4.規劃部門對變更部分規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項 1.2.建設單位辦理施工報建登記。

建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標規定確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。并取得中標通知書。3.建委組織職能部門對開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項

由房地產管理部門辦理預售登記，《核發商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1.以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2.3.4.開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 工程施工合同。

商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置裝修標準、竣工交付日期、預售總面就、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項 1.建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2.財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。3.規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局、以及其他需要驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃驗收許可證》（正本）。4.建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，做退件處理并限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1.2.由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。開發商應提交材料：

1）申請書； 2）企業營業執照；

3）用地證明文件或者土地使用證； 4）建設用地規劃許可證； 5）建設工程規劃許可證； 6）施工許可證； 7）房屋竣工驗收資料； 8）房屋測繪成果；

9）根據有關規定應提交的其他文件。

第五篇：辦理北京市房地產前期手續所需材料doc

辦理北京市房地產前期手續所需材料

申報北京市發展和改革委員會（投資處）項目立項所需材料目錄

1、由具備相應工程咨詢資格的機構編制的項目申請報告一式5份。（項目申請報告的主要內容包括：項目申報單位情況，擬建項目情況，建設用地與相關規劃，資源利用和能源耗用分析，生態環境影響分析，經濟和社會效果分析）。注：根據建設項目性質、內容、規模不同，最低收費3萬元起。

2、城市規劃行政主管部門（北京市規劃委員會用地處）出具的城市規劃意見（規劃意見書）。

3、國土資源行政主管部門（北京市國土局）出具的項目用地預審意見。

4、環境保護行政主管部門（北京市環保局）出具的環境影響評價文件的審批意見。

5、市交通行政主管部門（北京市交管局）出具的交通流量評價通過的意見。

6、房地產行業主管部門（北京市建委開發辦）實行資質管理的，應提供資質證明文件。（房地產開發資質證明）

7、中外合營項目，合營各方簽署的合作意向書。

8、需要經區縣發展改革部門初審的，由項目所在地的區縣發展改革部門出具關于項目核準的初審意見。（根據根據建設項目規模不同，2萬平方米以上的直接報到市發改委）

9、其他應提交的材料。

10、建設單位出具的申報文件（寫清建設地點、規模、投資額）。

申報北京市規劃委員會《規劃意見書》提供材料目錄

1、建設單位出具的申報委托書；

2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規劃許可及其他事項申報表；

3、對項目的相關批復及規劃文件，如：

（1）危改項目：市、區危改辦對危改項目的批復意見，市政府對《修建性詳細規劃》的批復意見及批復同意的《修建性詳細規劃》文本及圖紙材料；

（2）市級開發區或產業、科技園區建設項目：市政府對開發區建設和《開發區控制性詳細規劃》的批復文件和《開發區控制性詳細規劃》文本及規劃設計圖紙黑（或申請人為入區單位，還需提交開發區管理部門對入區單位的批復意見及用地范圍及市規劃行政主管部門為開發區管理部門核發的〈規劃意見書〉及附圖復印件）；

（3）綠隔項目：綠化隔離地區建設項目審查會會議紀要及相關文件，市規劃院核定的”規劃意見書“（含主要經濟技術指標）1份，”規劃意見書“附圖4份。

4、主管部門批準建設項目的有關文件原件；（建委批復）

5、修建性詳細規劃（或《規劃意見函復》等前一階段規劃審批文件）中要求提交的相關部門的審查意見（規劃委批復）；

6、建設單位的用地申請（須表述取得用地的有關情況，申請文件應包含發文號、簽發人、單位印章等基本公文要素）文件；

7、申報的建設項目擬規劃設計方案圖（含主要經濟技術指標）（設計院提供）

8、經市測繪行政主管部門審核確認的，具有相應資質的測繪單位提供的基本比例尺１：５００或１：２０００地形圖１份，并用鉛筆畫出用地范圍。9．建設用地釘樁成果（測繪單位提供）

10、其他要求提供的相關材料。

申報北京市規劃委員會《建設工程規劃許可證》所需要材料目錄

1、建設單位填報《建設項目規劃許可及其他事項申報表》（建設工程）

2、法人委托書一份，委托人身份證復印件一份。

3、規劃意見書（規委）

4、報規證圖紙一套（施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設施設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各１份；其中總平面圖6張）

5、《城市建設工程辦理竣工檔案登記表》原件一份（城市檔案館）

6、報園林規劃審批圖紙一套（由規委轉園林局）

7、交通規劃設計審核批準書（由市交管局或區縣交通支隊的規劃主管部門批復）

8、人防批準通知單（市或區縣人防辦公室）

9、消防設計審核批準通知單（市消防局建審處）

10、擬建項目對周遍建筑物（住宅）有日照影響的，需由有資質的日照測算單位做日照分析測算，要求滿足大寒日不小于2小時，冬至日不小于1小時的日照）

11、設計、勘察中標通知書和北京市勘察設計招標投標登記表（由招投標公司辦理）

12、其他要求提供的相關材料。

申報北京市規劃委員會《建設用地規劃許可證》所需要材料目錄

1、建設單位出具的申報委托書；

2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的”建設項目規劃許可及其他事項申報表“（以招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，需提交建設單位用地申請，須表述取得用地的有關情況，申請文件應包含發文號、簽發人、單位印章等基本公文要素）；

3、《規劃意見書附件》及附圖復印件（以招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，需提交土地整理儲備機構《北京市國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》和國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權出讓合同》及其相關文件）；

4、主管部門批準建設項目的有關文件原件（以協議出讓方式取得土地使用權的建設項目，需提交國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權出讓合同》及其相關文件；

5、《建設用地釘樁成果》；（由測繪單位測繪后提交成果報告）

6、由提供規劃申報用圖的測繪部門，按建設用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份。

7、需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復印件；

8、其他要求提供的相關材料。

申報北京市交通管理局交通規劃方案審批所需材料清單

1、建設單位寫申請（寫明項目內容、規模）

2、規劃意見書（規劃委員會用地處）

3、交通影響評估報告（委托有交通評估資質的單位編寫）

4、交通影響評估報告的批復（交管局規劃處）

5、總平面圖、坡道祥圖、各層平面及剖立面圖（由設計院提供）。申報北京市消防局建筑工程消防設計防火審核申報所需材料

1、規劃意見書(報施工圖時附送初步設計的建筑消防設計防火審核意見書)。

2、建設單位填寫《建筑工程消防設計防火審核申報表》（一式兩份）。

3、全套正式藍圖裝訂成冊，裝入城鄉建設檔案館的標準圖盒，送審的正式藍圖需有設計單位本圖紙報審專用章（設計院提供）。

4、消防設計專篇（文字方式表示）設計院提供。

申報北京市建設委員會《建設工程施工許可證》所需要材料目錄

1、按規定填寫《建筑工程施工許可申請表》（一式兩份）加蓋建設單位公章及法人代表簽章后到市建委工程辦登記備案編號。1．1可同時進行的程序有：

（1）建設單位開戶行出具資金證明；

（2）到人防辦公室進行人防圖審查，取得人防施工圖設計審查通知書；（3）到規劃委認可的審圖單位進行施工圖審查，取得施工圖設計文件審查合格書。

2、到北京市投標監管處辦理項目招投標、施工和監理合同備案及中標通知書備案手續。

2．1、經過我公司預先委托的招投標代理公司工作，辦理項目招投標施工和監理登記工作。

2．2、約20天左右在北京市標辦召開施工總包和監理公司專家評議會，確定施工總包單位和監理公司。

2．3辦理項目招投標施工和監理合同備案及中標通知書備案手續，以及其他項目有關專業預登記工作。

2．4、建委建材辦領取項目散裝水泥專項基金和節能墻體材料交費單據，到公司開戶銀行交納。

3．招投標結束后，填寫《北京市建筑工程施工安全監督通知書》并加蓋甲乙雙方公章，持此《通知書》及”安全生產技術措施“到市建委施工安全處辦理安全監督手續和安全生產技術措施審查手續，并由施工安全處在《施工許可申請表》內”質量、安全監督手續"一欄加蓋安全監督備案章（一式兩份），并由施工總包單位辦理“施工人員意外傷害保險”保單。

4、填寫質量監督注冊登記表及建筑節能備案登記表，加蓋各有關建設單位（甲方）、施工總包單位、監理公司、設計單位公章及資質證書編號。

5、將以上材料全部報市建委工程辦審查，并等待經辦人員踏勘施工現場。