第一篇：辦理房地產(chǎn)開工手續(xù)流程

土地證------------建設(shè)規(guī)劃工程許可證--------建設(shè)工程建筑許可證-----------施工許可證------------預(yù)售許可證（只有得了預(yù)售證才可以賣房子，取得預(yù)售證要看第二部分的第六點(diǎn)第一條第三點(diǎn)）

大至流程：

第一部分

房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分

行政審批部分：

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：

1）選址定點(diǎn)；

2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；

4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；

5）施工報(bào)建；

6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，在柳州要得這個(gè)證基本上都是，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，或者建筑物達(dá)到正負(fù)2層（不是很清楚現(xiàn)在改沒有改）并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請(qǐng)書；

（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測(cè)繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

第二篇：建設(shè)項(xiàng)目開工手續(xù)辦理流程

建設(shè)項(xiàng)目開工手續(xù)辦理流程

1、現(xiàn)場(chǎng)三通一平：申請(qǐng)臨時(shí)用水開口（生活、施工用水）申請(qǐng)臨時(shí)用電

建設(shè)施工圍墻

2、辦理土地證

3、辦理土地規(guī)劃許可證

4、辦理工程規(guī)劃許可證

5、進(jìn)行地質(zhì)勘查，出具經(jīng)審查合格的勘查報(bào)告。

6、委托地震檢測(cè)，出具“地震評(píng)估報(bào)告”

7、進(jìn)行初步設(shè)計(jì)

8、進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)

9、委托建偉施工圖審批，取得施工圖審查合格書，繳納審圖費(fèi)、散裝水泥押金

10、規(guī)劃審批圖紙存檔，用于辦理各項(xiàng)手續(xù)

11、監(jiān)理招標(biāo)、合同備案

12、施工招標(biāo)：需“建設(shè)單位招標(biāo)工程管理會(huì)簽單”蓋章，勞動(dòng)保障金、民工保障金。合同備案

13、委托消防大隊(duì)消防圖紙審核：辦理消防設(shè)計(jì)審查備案、工程項(xiàng)目定點(diǎn)意見書、建筑消防設(shè)施工程等級(jí)表，取得“建筑工程消防審核意見書”

14、辦理工程管理手冊(cè)（登記表：由監(jiān)委、勞保、審圖、開發(fā)辦、監(jiān)理備案、質(zhì)檢、安監(jiān)等12部門蓋章）

15、辦理“建設(shè)單位招標(biāo)工程建筑管理會(huì)簽單”，辦理“淄博市建設(shè)工程項(xiàng)目管理工作聯(lián)系單”，并交納以下費(fèi)用：

A、已辦理繳納勞動(dòng)保障金 B、已辦理繳納民工工資保證金 C、工程交易費(fèi) D、新型墻體材料專項(xiàng)基金 E、綜合開發(fā)管理費(fèi)

F、安全防護(hù)文明村是非，取得“安全文明施工措施費(fèi)支付計(jì)劃審核意見書”

16、辦理報(bào)建證

17、辦理開發(fā)許可證

18、辦理“建筑工程質(zhì)量監(jiān)督證”、“建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書”

19、辦理安全施工措施檢查備案手續(xù) 20、辦理施工許可證

21、辦理城市綠化規(guī)劃許可證，委托綠化設(shè)計(jì)

22、辦理人防異地建設(shè)許可證

23、辦理環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)登記卡，辦理施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境安全評(píng)估表

24、辦理防雷檢測(cè)登記手續(xù)

25、辦理墻體節(jié)能檢測(cè)手續(xù)

26、辦理檔案報(bào)送責(zé)任書

27、辦理雨污水排入城市管道責(zé)任書

28、辦理天然氣申請(qǐng)，委托天然氣圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

29、委托電業(yè)局配電房電力設(shè)計(jì)及施工，電力開口 30、自來水開口

31、采暖開口

32、委托有線電視設(shè)計(jì)、開口、施工

33、委托電話、寬帶施工

第三篇：農(nóng)行開工手續(xù)辦理流程

濟(jì)南農(nóng)行開工手續(xù)辦理流程

一、前期準(zhǔn)備資料：

中標(biāo)通知書、建筑裝飾工程施工合同（乙種本）、施工圖紙（加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章）、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、施工單位資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證、房產(chǎn)證明（或租賃協(xié)議）。

二、手續(xù)流程

1、帶著施工合同、中標(biāo)通知書、施工圖紙、到裝飾辦辦理施工許可申請(qǐng)，按合同內(nèi)容填寫《施工任務(wù)登記表》并加蓋甲乙雙方公章，然后由裝飾辦各負(fù)責(zé)人簽字蓋章；

2、帶著施工任務(wù)登記表、施工合同、房產(chǎn)證明（或租賃協(xié)議）、施工圖紙、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、施工單位資質(zhì)、施工單位安全生產(chǎn)許可證、二級(jí)建造師證和B證、安全員證、質(zhì)檢員證到龍奧大廈C區(qū)裝飾窗口辦理施工備案，并填寫《安全報(bào)監(jiān)書》和《質(zhì)量監(jiān)督登記表》，填寫完畢并加蓋甲方、設(shè)計(jì)方、施工方公章，備案完畢，由裝飾辦下發(fā)《裝飾工程施工圖審工作聯(lián)系單》、《建筑裝飾工程辦理告知書》、《施工許可通知書》、《施工任務(wù)登記表》；

3、帶上述裝飾辦下發(fā)開工相關(guān)資料的原件及復(fù)印件到消防局進(jìn)行施工備案；

4、帶上述裝飾辦下發(fā)開工相關(guān)資料原件及復(fù)印件到城管大隊(duì)備案；

三、開工前由裝飾辦、建設(shè)方、施工方到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工交底。

第四篇：房地產(chǎn)建設(shè)工程辦理流程手續(xù)

建設(shè)工程手續(xù)辦理流程

一、項(xiàng)目建議書 行政服務(wù)大廳發(fā)改委窗口（辦理時(shí)限7-15天）1.四至證明（原件規(guī)劃辦、鎮(zhèn)政府）2.項(xiàng)目建議書申請(qǐng)（原件）

3.項(xiàng)目建議報(bào)告書原件（有資質(zhì)的公司編寫）4.法人身份證（法人證明）

二、選址意見 規(guī)劃局規(guī)劃

1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表

2、項(xiàng)目選址申請(qǐng)報(bào)告或相關(guān)批復(fù)文件

3、擬建項(xiàng)目現(xiàn)勢(shì)地形圖（電子和紙質(zhì)）

4、申請(qǐng)人與相關(guān)權(quán)屬單位協(xié)議

5、環(huán)評(píng)、水利、氣象

6、鎮(zhèn)政府及規(guī)劃辦意見

三、土地預(yù)審手續(xù) 土地局規(guī)劃科

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)設(shè)報(bào)告（內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目的基本清情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地地指標(biāo)情況、補(bǔ)充耕地初步方案、征地補(bǔ)償費(fèi)用和礦山

4、項(xiàng)目用地土地復(fù)墾資金的擬安排情況等）

3、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、備案文件

4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見和規(guī)劃紅線圖

5、可行性研究報(bào)告（小項(xiàng)目可寫基本情況：什么項(xiàng)目、選址情況、用地規(guī)模、用地類型、補(bǔ)充耕地資金落實(shí)情況等）

6、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估等（單獨(dú)選址項(xiàng)目）

四、環(huán)評(píng) 行政服務(wù)大廳環(huán)保局窗口(辦理時(shí)限7天)

1、環(huán)評(píng)申請(qǐng)表（一式6份蓋鮮章）

2、項(xiàng)目建議書（原件）

3、規(guī)劃范圍圖（規(guī)劃局印）

4、土地證

五、立項(xiàng) 行政服務(wù)大廳發(fā)改委窗口

1、立項(xiàng)申請(qǐng)?jiān)ㄦ?zhèn)政府）

2、項(xiàng)目可研性研究報(bào)告（原件）

3、法人身份證（法人證明）

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、土地預(yù)審

六、用地規(guī)劃許可證：規(guī)劃局綜合科、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科（辦理時(shí)限7-15天）

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（原件）

2、有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的規(guī)劃方案總平圖（原件）

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)1份（原件）

4、建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件1份（原件）

5、國(guó)家安全 環(huán)保 消防 文物保護(hù)部門的意見（原件）

6、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告1份（原件）

7、法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、法人登記證（組織機(jī)構(gòu)代碼）復(fù)印件，（代理人須提供代理人身份證復(fù)印件）8、1:1000現(xiàn)狀地形圖（由測(cè)繪資質(zhì)測(cè)量部門蓋章，含地上地下詳實(shí)資料）

9、以劃撥方式提供土地的建筑工程，還需提交：提供建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見（復(fù)印件）項(xiàng)目選址意見書（復(fù)印件）

10、鎮(zhèn)政府或鎮(zhèn)規(guī)劃辦意見

11、規(guī)劃部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的文件或資料

七、土地劃撥手續(xù) 土地局

1、用地申請(qǐng)和《建設(shè)用地申請(qǐng)表》

2、項(xiàng)目審批文件（原件）

3、機(jī)關(guān)單位代碼復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及用地紅線（原件）

5、規(guī)劃部門審核同意的項(xiàng)目總平面布置圖

6、環(huán)評(píng)報(bào)告（原件）

7、地災(zāi)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷恚ㄔ?/p>

8、權(quán)屬證明等材料

9、規(guī)劃審查表等材料

10、勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書

11、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收集體土地批準(zhǔn)文件

12、繳納各種稅費(fèi)憑證

八、圖紙審查：徐州市住建局

1、徐州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)審表

2、立項(xiàng)

3、規(guī)劃紅線圖（有坐標(biāo)）

4、抗震審查方案

5、圖紙（藍(lán)圖）

6、地質(zhì)勘查報(bào)告原件

九、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：規(guī)劃局綜合科、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科（辦理時(shí)限7-15天）

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表原件

2、經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（建設(shè)設(shè)計(jì)方案彩色總平面圖、原件及電子文件）1份及審查意見原件

3、法人身份證復(fù)印件、法人登記證（組織機(jī)構(gòu)代碼）復(fù)印件

4、建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件原件

5、國(guó)有土地使用件及附圖1份

6、建設(shè)施工圖（單位建設(shè)效果圖1份，單位施工圖藍(lán)圖1套）電子版文件1份，建設(shè)工程建設(shè)面積核準(zhǔn)單（原件及電子文件）1份。豎向管網(wǎng)施工圖，抗震審查意見及圖紙審查意見

7、地質(zhì)勘探報(bào)告1份原件

8、當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府或規(guī)劃辦意見

9、規(guī)劃部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的文件或資料

十、人民防空 賈汪區(qū)人防辦

1、發(fā)改委立項(xiàng)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、批準(zhǔn)的總平面圖

4、已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案

5、環(huán)評(píng)

6、土地證明

十一、招投標(biāo)手續(xù) 賈汪區(qū)住建局招投標(biāo)辦

1、環(huán)評(píng)報(bào)告

2、圖紙審查合格證

3、發(fā)改委立項(xiàng)

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、土地證

十二、白蟻防治 賈汪區(qū)住建局白蟻辦

1、建筑面積

2、立項(xiàng)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

十三、用電手續(xù) 賈汪區(qū)供電公司 用電手續(xù)辦理

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件

2、法人身份證 復(fù)印件

3、開戶許可證 復(fù)印件

4、稅務(wù)登記證 復(fù)印件

5、施工合同 復(fù)印件

6、發(fā)改委可研 復(fù)印件

7、發(fā)改委立項(xiàng) 復(fù)印件

8、建設(shè)用地規(guī)劃證 復(fù)印件

9、土地證（證明）復(fù)印件

10、紅線圖 復(fù)印件

十四、用水手續(xù) 賈汪區(qū)水利局自來水廠

十五、建管手續(xù)： 賈汪區(qū)住建局 建管科

1、施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件（副本）

2、施工企業(yè)法人代表營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）

3、中標(biāo)通知書復(fù)印件（驗(yàn)原件）

4、建設(shè)工程施工合同（規(guī)范文本）

5、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件（驗(yàn)原件）

6、江蘇省建筑企業(yè)信用等級(jí)手冊(cè)（外地施工企業(yè)提交進(jìn)徐施工證明）

7、企業(yè)法人代表委托書

8、白蟻防治合同

9、社保費(fèi)繳納證明

以上復(fù)印件加蓋紅章報(bào)至住建局建筑業(yè)管理科

十六、質(zhì)檢手續(xù)：賈汪區(qū)住建局 質(zhì)量監(jiān)督管理站 本手續(xù)為建設(shè)單位辦理：

1、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》（每單位工程3份）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）

3、巖土工程勘察報(bào)告（原件）

4、施工圖紙：（注：質(zhì)監(jiān)站專用）、設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書、設(shè)計(jì)審查報(bào)告更（前提：如果有應(yīng)提供，結(jié)構(gòu)變更必須重新審圖）、抗震報(bào)告

5、建設(shè)單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件（審查原件）；（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書原件（每單位工程1份）；（3）建設(shè)單位與檢測(cè)機(jī)構(gòu)簽訂的檢測(cè)合同；（4）商混合同

6、勘察單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）勘察單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證書復(fù)印件

7、設(shè)計(jì)單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、建筑師、結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件

8、施工單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件（審查原件）；（2）施工中標(biāo)通知書和施工合同（每項(xiàng)單位工程1份、審查原件）；（3）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員（包括土建、安裝）職業(yè)資格證書復(fù)印件（審查原件）；（4）項(xiàng)目經(jīng)理（建筑師）職業(yè)資格證書

9、監(jiān)理單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）監(jiān)理中標(biāo)通知書和監(jiān)理合同；（3）總監(jiān)、土建監(jiān)理、安裝監(jiān)理、見證員職業(yè)資格證書復(fù)印件；（4）總監(jiān)授權(quán)委托書原件；（5）總監(jiān)理工程師（如有變更）變更資料；（6）監(jiān)理人員備案表

★

1、建設(shè)單位辦完此手續(xù)后，開工前應(yīng)辦理好施工許可證；

2、以上所提供的復(fù)印件必須加蓋公章

十七、氣象局防雷審查： 賈汪區(qū)氣象局

1、圖紙1套（藍(lán)圖）

2、防雷審查申請(qǐng)表原件

3、防雷審查減免申請(qǐng)?jiān)?/p>

4、建筑面積審核單

十八、建設(shè)工程施工許可證辦理流程、期限及所需材料：賈汪區(qū)住建局綜合科、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科

（一）、辦理步驟：

1、填寫《徐州市建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》提供有關(guān)申報(bào)材料；

2、核驗(yàn)手續(xù)齊全，現(xiàn)場(chǎng)查看“三通一平”、拆遷情況、現(xiàn)場(chǎng)有無民工維權(quán)告知牌，符合要求后頒布發(fā)《建筑工程施工許可證》

（二）、辦理期限：15個(gè)工作日

（三）、所需材料

1、建設(shè)工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)（國(guó)土證或證明）

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（包括紅線圖）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃方案

4、需要拆遷工程的拆遷驗(yàn)收單

5、施工圖審查和抗震審查合格證、圖審報(bào)告

6、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知及合同（或委托合同）

7、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

8、安全施工措施資料、受理通知書及建筑施工安全監(jiān)督證

9、工程項(xiàng)目監(jiān)理備案

10、區(qū)綜合治稅辦公室出具的書面證明材料

11、氣象主管部門核發(fā)的《江蘇省防震裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書》

12、各種稅費(fèi)繳納憑證（民工工資保證金、監(jiān)理責(zé)任保證金、公建配套保證金、項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任保證金、民工計(jì)酬手冊(cè)、規(guī)費(fèi)）

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件（建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核、商品混泥土購(gòu)銷協(xié)議）

14、白蟻防治合同

15、整個(gè)小區(qū)的建設(shè)方案

注：1-11項(xiàng)驗(yàn)原件，留復(fù)印件

十九、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)材料 徐州市消防大隊(duì)

（一）、辦理流程

受理---資料審查---現(xiàn)場(chǎng)勘查---審查---出具審核意見

（二）、辦理時(shí)限：20個(gè)工作日

（三）、申報(bào)材料

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表（一式一份）

2、項(xiàng)目學(xué)校機(jī)構(gòu)代碼、法人代表復(fù)印件（加蓋項(xiàng)目學(xué)校鮮章）3建設(shè)工程規(guī)劃許可證明材料

4、單位資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位鮮章）

5、設(shè)計(jì)施工圖（一套）

6、消防管網(wǎng)總平面圖

7、項(xiàng)目學(xué)校授權(quán)辦理人員委托書（原件蓋項(xiàng)目學(xué)校公章）

8、建設(shè)工程辦理人員身份證復(fù)印件（一式一份）

二十、市政雨污分流 賈汪區(qū)水利局

二十一、審計(jì)局跟蹤審計(jì)

第五篇：房地產(chǎn)手續(xù)辦理流程

房地產(chǎn)辦理流程

一：土地招拍掛

網(wǎng)上報(bào)名、競(jìng)拍土地，簽訂土地成交確認(rèn)書及成交合同。

二：建設(shè)用土地規(guī)劃許可證

1、申請(qǐng)（市規(guī)劃局網(wǎng)站下載）

2、國(guó)有土地出讓合同原件及復(fù)印件

參與招投標(biāo)、取得標(biāo)書、繳納土地款

3、現(xiàn)狀地形圖附光盤

規(guī)劃測(cè)繪院申請(qǐng)測(cè)繪，出具成果及光盤，繳費(fèi)

4、修建性詳細(xì)規(guī)劃（或總平面）附光盤

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具

5、彩色平面圖、鳥瞰圖各一份附光盤。

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具相關(guān)圖紙

6、規(guī)劃局信息中心做信息規(guī)整。

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具相關(guān)圖紙及報(bào)告，交由規(guī)劃局信息中心規(guī)整，繳納日照分析費(fèi)用后出具報(bào)告。

7、可研報(bào)告

環(huán)保局下設(shè)公司制作，需正確的戶型及面積數(shù)，繳費(fèi)。

7、環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)原件及復(fù)印件

須按屬地經(jīng)所屬地塊街道、辦事處同意。

9、分局初審意見

備注：在此環(huán)節(jié)，可以在地塊清平的情況下，進(jìn)行地質(zhì)勘察工作，取得勘察報(bào)告后進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)和基坑支護(hù)方案制作；土地成交確認(rèn)書取得后需安排進(jìn)行現(xiàn)狀地形圖測(cè)繪（規(guī)劃測(cè)繪院實(shí)施）；基坑支護(hù)方案通過專家論證后，提請(qǐng)清單制作并將方案交由市質(zhì)檢中心進(jìn)行基坑檢測(cè)方案制作并繳費(fèi)；

三：土地證

所需材料：

1、土地出讓金單據(jù)（原件、復(fù)印件）

2、契稅完稅證明（原件）

3、地稅完稅證明（原件）

4、土地權(quán)屬來源證明（市政府“臨政批文，原件）

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證

7、出讓合同

8、宗地圖

土地局出具

9、會(huì)審意見（儲(chǔ)備中心加蓋公章及原件相符章）

10、土地移交意見書

11、收回決定（儲(chǔ)備中心加蓋公章及原件相符章）

12、收回協(xié)議13、14、15、原土地使用證或者注銷公告 成交確認(rèn)書 用地規(guī)劃許可證

四：發(fā)改委立項(xiàng)

1、申請(qǐng)

2016年4月后改為蘭山區(qū)發(fā)改委立項(xiàng)，網(wǎng)上申報(bào) 建設(shè)資金落實(shí)證明

可行性研究報(bào)告含：規(guī)劃部門初審意見、土地部門初審意見、環(huán)評(píng)報(bào)告 地震安全評(píng)估報(bào)告 水土評(píng)估報(bào)告 無線電評(píng)估報(bào)告

招標(biāo)方案、建設(shè)投資預(yù)算 開發(fā)公司資質(zhì)證明

地形圖、土地出讓合同、成交確認(rèn)書等2、3、4、5、6、7、8、9、五：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、申請(qǐng)（規(guī)劃局網(wǎng)站下載）

2、國(guó)有土地出讓合同原件及復(fù)印件

3、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

4、經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（或總平面圖）附光盤

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具

5、彩色平面圖、鳥瞰圖、單體效果圖各一份（A4紙打印、單體效果圖方案至少兩個(gè)）附光盤

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具

6、單體方案設(shè)計(jì)平、立、剖面圖，折成A4格式袋裝附光盤

規(guī)劃設(shè)計(jì)部門出具

7、高層提交建筑日照計(jì)算報(bào)告書（市規(guī)劃信息服務(wù)中心制作并蓋章）

規(guī)劃信息服務(wù)中心制作。繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

8、環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)原件及復(fù)印件

確定的戶型及平面圖鳥瞰圖，環(huán)評(píng)公司制作，需繳納費(fèi)用。

9、分局初審意見

蘭山規(guī)劃分局

六：施工許可證

（一）、發(fā)改委批文

去市、區(qū)發(fā)改委按其要求目錄提供

（二）、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（或建設(shè)用地規(guī)劃審批表）

需要去市規(guī)劃局按其要求目錄提供

（三）、1、土地使用證

去市、區(qū)國(guó)土局按其要求目錄提供（招拍掛、出讓協(xié)議、土地測(cè)繪等）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或建設(shè)工程規(guī)劃審批表）

需要去市財(cái)政局交納市政配套費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、去市規(guī)劃局檔案館簽定山東省建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書（合同書）及市規(guī)劃局上會(huì)通過的全部資料

（四）、1、勘察、設(shè)計(jì)合同及備案

確定單位、簽訂合同、備案

2、政策性審查意見書

需要去市政務(wù)大廳按其要求目錄提供（含勘察、設(shè)計(jì)）

3、設(shè)計(jì)圖紙審查合格書

需要去市圖審中心按其要求目錄提供，并經(jīng)設(shè)計(jì)院修改后（含勘察、設(shè)計(jì)）

4、圖紙審查報(bào)告

需要去市圖審中心交費(fèi)后辦理（含勘察、設(shè)計(jì)）

五、招投標(biāo)

1、建設(shè)工程交易證明

需要招標(biāo)代理公司去市招標(biāo)辦辦理完報(bào)名、標(biāo)底、招標(biāo)、參建各方交納完交易費(fèi)

2、中標(biāo)通知書

需要招標(biāo)代理公司去市招標(biāo)辦辦理完招標(biāo)、參建各方交納完交易費(fèi)、出具建設(shè)工程交易證明

3施工（原件）、監(jiān)理合同及備案

簽訂合同后需要去市建設(shè)局招標(biāo)辦、勘察設(shè)計(jì)科備案

（六）、消防設(shè)計(jì)審核意見書

需要去市消防局按其要求目錄提供資料，由消防支隊(duì)出具審核意見書

（七）1、建設(shè)工程施工許可審批表

需要去市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口領(lǐng)取并填報(bào)，簽字蓋章齊全

2、工程質(zhì)量責(zé)任信息一覽表（原件）

需要去市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口咨詢下載網(wǎng)站并網(wǎng)上填報(bào)，簽字蓋章齊全

3、建設(shè)工程各責(zé)任主體（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人法定代表人授權(quán)書及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書（原件）

需要去市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口咨詢下載網(wǎng)站并網(wǎng)上填報(bào)，各一式七份。

（八）、1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書

先在市建設(shè)局安質(zhì)處網(wǎng)上填報(bào)資料，后去市政務(wù)大廳審核需提供資料

2、建設(shè)工程安全監(jiān)督書

由施工單位辦理，需先在市建設(shè)局安質(zhì)處網(wǎng)上填報(bào)資料，后去市政務(wù)大廳審核需提供資料

（九）、城市排水許可證

需要去市市政排水處計(jì)算、交費(fèi)

（十）、1、建設(shè)單位拖欠工程款兌付證明（原件）

按其要求提供目錄去市建設(shè)局行業(yè)管理科辦理

2、施工單位拖欠農(nóng)民工工資兌付證明（原件）

由施工單位辦理，按其要求提供目錄去市建設(shè)局行業(yè)管理科辦理

（十一）、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明（原件）

去開戶行出具滿足相應(yīng)百分比的存款余額

（十二）、預(yù)拌商品混凝土購(gòu)銷合同（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目）

由施工單位同商砼公司簽訂并提供

（十三）、有關(guān)繳費(fèi)證明（含工資保證金、工資預(yù)儲(chǔ)金、墻改基金、勞保費(fèi)、配套費(fèi)證明等）

需要去政務(wù)大廳相應(yīng)部門核費(fèi)并到指定銀行交納，共四份，建設(shè)方和施工方均需繳納

（十四）、市場(chǎng)行為證明（原件）

需要去市建設(shè)局市場(chǎng)管理科按其要求目錄提供

（十五）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件

1、園林綠化工程規(guī)劃審批書

需先確定風(fēng)景園林綠化設(shè)計(jì)單位（甲級(jí)資質(zhì)）、簽訂合同并設(shè)計(jì)方案圖（園林局上會(huì)）、施工圖（發(fā)展規(guī)劃科審批）并公示，如有占用原綠化，需辦理占用、移植手續(xù)并交費(fèi)（含保證金）

2、防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書

需要去市氣象局按其要求目錄提供并核費(fèi)、繳費(fèi)，取得核準(zhǔn)書

（十六）、施工許可踏勘報(bào)告（原件）

以上15項(xiàng)資料齊全后報(bào)政務(wù)大廳相應(yīng)窗口審核，通過后報(bào)市建設(shè)局基建科審核，并購(gòu)買加密鎖網(wǎng)上填報(bào)相關(guān)信息，通過后至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘，后經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽批后發(fā)放

七：房屋預(yù)售許可證

1、國(guó)有土地使用證

2、建設(shè)工程施工許可證

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證

到房產(chǎn)部門建立樓盤詳細(xì)表、開設(shè)銀行資金監(jiān)管帳戶（登陸商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)辦理）、繳納專項(xiàng)保證金

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人及委托人身份證明

9、基礎(chǔ)工程驗(yàn)收證明

五方主體驗(yàn)收證明蓋章原件

10、開發(fā)建設(shè)資金投入達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明（可由監(jiān)理公司出具工程進(jìn)度證明）建設(shè)方銀行證明

11、商品房預(yù)售方案。可由建設(shè)單位或物業(yè)公司出具，具體要求見房產(chǎn)局窗口細(xì)則。

12、商品房預(yù)測(cè)繪技術(shù)報(bào)告

房產(chǎn)測(cè)繪院按圖紙?zhí)峁╊A(yù)測(cè)成果或?qū)崪y(cè)成果，繳費(fèi)

13、業(yè)主臨時(shí)公約

物業(yè)公司準(zhǔn)備14、15、已簽訂的前期物業(yè)管理合同

到所屬片區(qū)居委會(huì)辦理備案手續(xù)、所屬辦事處出具意見書、區(qū)建設(shè)局備案。

土地已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見 設(shè)置抵押的，需相應(yīng)銀行出具證明

16、授權(quán)委托書

17、其他相關(guān)證明

八：竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收）

1、施工許可證（原件復(fù)印件）

2、施工合同

3、圖紙審查意見書

4、清欠證明 甲為工程款兌付證明、乙為無拖欠農(nóng)民工工資證明，建設(shè)局2201房間。

5、建筑勞保 繳清證明，大廳窗口開具

6、節(jié)能認(rèn)定 節(jié)能辦出具

7、工業(yè)產(chǎn)品備案審核 建設(shè)局歸口辦辦理。需提前按要求準(zhǔn)備資料，主要是施工單位的。資料齊備后安排現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，之后出具備案審核意見

8、節(jié)水驗(yàn)收備案 建設(shè)局節(jié)水科辦理。為15年后要求的項(xiàng)目，還建工程可協(xié)調(diào)不辦理。

9、竣工報(bào)告（安質(zhì)處）市質(zhì)檢處總工辦現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，將資料報(bào)給分管領(lǐng)導(dǎo)，分管領(lǐng)導(dǎo)簽字后報(bào)綜合科出具竣工驗(yàn)收備案表（拿此表到基建科簽字確定驗(yàn)收時(shí)間--到大廳蓋章后--送發(fā)各參加竣工驗(yàn)收單位。如：發(fā)改委、氣象局等）

10、監(jiān)理費(fèi)結(jié)算證明

由監(jiān)理公司出具

11、竣工標(biāo)識(shí)牌

由施工單位制作，上具五大主體名稱、責(zé)任人，安裝到各樓墻體后拍照?qǐng)?bào)基建科

九：竣工備案

1、申請(qǐng)表

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表（原件）

3、工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（原件）

市質(zhì)檢處綜合辦出具。一是前期資料、各項(xiàng)檢測(cè)無缺項(xiàng)（含室內(nèi)空氣檢測(cè)、昶明電器公司的強(qiáng)電檢測(cè)、建業(yè)公司的弱電檢測(cè)等），二是質(zhì)檢處總工辦先行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；三是必須取得節(jié)能辦出具的驗(yàn)收證明（節(jié)能驗(yàn)收：按要求提供資料，做外墻保溫檢測(cè)（節(jié)能辦安排現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，繳費(fèi)后由省檢測(cè)中心出具報(bào)告。此項(xiàng)相對(duì)復(fù)雜）。

5、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（原件）

6、勘察、設(shè)計(jì)單位提交的質(zhì)量檢查報(bào)告（原件）由各單位提供

7、建設(shè)、施工、監(jiān)理單位提交的工程竣工報(bào)告（原件）由各單位提供

8、工程施工許可證（復(fù)印件）

9、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見（復(fù)印件）

10、單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收意見（原件）大廳出具文件，基建科簽字同意（綜合驗(yàn)收完畢形成）

11、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料（原件）室內(nèi)空氣檢測(cè)、昶明電器公司的強(qiáng)電檢測(cè)、建業(yè)公司的弱電檢測(cè)、玻璃幕墻等

12、規(guī)劃、公安消防、氣象、土地等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）消防驗(yàn)收證明、防雷驗(yàn)收證明（此項(xiàng)注意驗(yàn)收規(guī)范中可能會(huì)含有需后期追加的浪涌保護(hù)器）等

13、建設(shè)單位和施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書（原件）

14、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）

15、市場(chǎng)行為證明

建設(shè)局提供竣工備案之市場(chǎng)行為證明

16、工程結(jié)算證明

原則上為建設(shè)工程二審報(bào)告即終審報(bào)告。

17、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

十：檔案資料移交1、2、3、請(qǐng)表規(guī)劃局城建檔案館提出申請(qǐng)，取得準(zhǔn)備表格。

按表格準(zhǔn)備資料

建設(shè)局施工單位準(zhǔn)備全部工程資料、蓋竣工圖章圖紙，建設(shè)方準(zhǔn)備全部證件、各方合同等

資料準(zhǔn)備

按目錄準(zhǔn)備好后報(bào)檔案館預(yù)驗(yàn)，然后派人到檔案館學(xué)習(xí)裝訂而后進(jìn)行資料交接（比較復(fù)雜）

4、資料移交成功后檔案館出具檔案驗(yàn)收意見書。

十一：規(guī)劃單項(xiàng)驗(yàn)收:

1、驗(yàn)收申請(qǐng)和《臨沂市建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》網(wǎng)站打印填寫

2、消防驗(yàn)收意見書（提供四位數(shù)檢驗(yàn)證號(hào)）

3、驗(yàn)線合格確認(rèn)書（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要

4、建設(shè)工程跟蹤管理卡（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要

5、經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃總平面圖、彩平圖（附光盤）、建設(shè)工程規(guī)劃批復(fù)(原件及復(fù)印件)

6、規(guī)劃竣工測(cè)量圖（附光盤）規(guī)劃測(cè)繪院現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪出具，需到測(cè)繪院預(yù)約，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪約需一個(gè)月左右，繳費(fèi)取得成果。（自2016年4月后，如竣工測(cè)繪成果與原批復(fù)面積不符，需到原配套費(fèi)繳納的財(cái)政局收費(fèi)科室補(bǔ)繳配套費(fèi)）

7、實(shí)際施工的建設(shè)工程單體平、立、剖藍(lán)圖（蓋施工單位竣工圖章及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章）、CAD電子版竣工圖

8、建設(shè)工程單體各立面及層面6寸實(shí)景照片（標(biāo)注樓號(hào)及立面名稱，將效果圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際圖按照相同角度PS到一張圖上）由建設(shè)方自己制作，較麻煩。

9、經(jīng)審定的工程科蓋章的單體圖紙

10、其他相關(guān)資料（如：房產(chǎn)測(cè)繪成果書 測(cè)繪院出具、檔案預(yù)驗(yàn)收意見書、綠化驗(yàn)收意見書

到園林局質(zhì)檢站辦理質(zhì)檢、安檢、公示等手續(xù)，之后按要求準(zhǔn)備竣工資料再報(bào)質(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗(yàn)收后，報(bào)園林局大廳窗口在驗(yàn)收資料上蓋驗(yàn)收章（非常復(fù)雜，可和綠化施工單位聯(lián)系幫助辦理））

十二：房產(chǎn)驗(yàn)收

1、登記申請(qǐng)書（原件）

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件復(fù)印件）

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件復(fù)印件）

3、發(fā)展和和改革委員會(huì)批文（原件復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證（原件復(fù)印件）

5、國(guó)有土地使用證（原件復(fù)印件）

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件復(fù)印件）

7、健身工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)合格證（原件復(fù)印件）

8、建設(shè)工程施工許可證（原件復(fù)印件）

9、竣工工程驗(yàn)收備案證書（原件復(fù)印件）

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證（原件復(fù)印件）

（1）臨沂市竣工綜合驗(yàn)收備案審批表（房產(chǎn)局網(wǎng)站下載）（2）配套設(shè)施清單（原件）

（3）備案項(xiàng)目房屋面積測(cè)繪報(bào)告（包括：分丘圖、房產(chǎn)測(cè)繪成果書、管線測(cè)繪圖）

（4）發(fā)改委批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

（5）《臨沂市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》、《臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（原件）（6）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格證》

（7）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工工程驗(yàn)收備案證》（8）《園林綠化工程竣工驗(yàn)收備案表》

（9）開發(fā)企業(yè)月供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒕W(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營(yíng)單位簽訂的相關(guān)供應(yīng)或設(shè)施配套建設(shè)合同及相關(guān)專營(yíng)單位的驗(yàn)收證明材料。

（10）備案過的物業(yè)合同

（11）建設(shè)條件意見書落實(shí)情況證明（12）《山東省建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》（13）準(zhǔn)備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒11、12、13、商品房預(yù)售許可證 建筑面積計(jì)算書 分丘圖

（1）土地證 復(fù)印件

（2）竣工工程驗(yàn)收備案證書 復(fù)印件（3）法人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件

（4）建筑面積計(jì)算書（實(shí)測(cè)）復(fù)印件（5）總平圖復(fù)印件及電子版（6）竣工圖電子版

（7）水、電、暖、燃、地下管線電子版14、15、16、17、實(shí)預(yù)測(cè)房號(hào)對(duì)應(yīng)表（原件）代理人身份證原件復(fù)印件

授權(quán)委托書（原件）背面附樣本

物業(yè)管理方案申請(qǐng)表 原件（物業(yè)管理科辦理）

十三：房產(chǎn)初始登記

1、登記申請(qǐng)書（原件）

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件復(fù)印件）

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件復(fù)印件）

19、發(fā)展和和改革委員會(huì)批文（原件復(fù)印件）20、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證（原件復(fù)印件）

21、國(guó)有土地使用證（原件復(fù)印件）

22、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件復(fù)印件）

23、健身工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)合格證（原件復(fù)印件）

24、建設(shè)工程施工許可證（原件復(fù)印件）

25、竣工工程驗(yàn)收備案證書（原件復(fù)印件）

26、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證（原件復(fù)印件）

（14）臨沂市竣工綜合驗(yàn)收備案審批表（房產(chǎn)局網(wǎng)站下載）（15）配套設(shè)施清單（原件）

（16）備案項(xiàng)目房屋面積測(cè)繪報(bào)告（包括：分丘圖、房產(chǎn)測(cè)繪成果書、管線測(cè)繪圖）

（17）發(fā)改委批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

（18）《臨沂市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》、《臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（原件）（19）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格證》

（20）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工工程驗(yàn)收備案證》（21）《園林綠化工程竣工驗(yàn)收備案表》

（22）開發(fā)企業(yè)月供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒕W(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營(yíng)單位簽訂的相關(guān)供應(yīng)或設(shè)施配套建設(shè)合同及相關(guān)專營(yíng)單位的驗(yàn)收證明材料。

（23）備案過的物業(yè)合同

（24）建設(shè)條件意見書落實(shí)情況證明（25）《山東省建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》（26）準(zhǔn)備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒27、28、29、商品房預(yù)售許可證 建筑面積計(jì)算書 分丘圖

（8）土地證 復(fù)印件

（9）竣工工程驗(yàn)收備案證書 復(fù)印件（10）法人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件

（11）建筑面積計(jì)算書（實(shí)測(cè)）復(fù)印件（12）總平圖復(fù)印件及電子版（13）竣工圖電子版

（14）水、電、暖、燃、地下管線電子版30、31、32、33、實(shí)預(yù)測(cè)房號(hào)對(duì)應(yīng)表（原件）代理人身份證原件復(fù)印件

授權(quán)委托書（原件）背面附樣本

物業(yè)管理方案申請(qǐng)表 原件（物業(yè)管理科辦理）

十三：房產(chǎn)證辦理

1、國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件一份）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）

3、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明（原件）

4、施工許可證（原件）

5、消防驗(yàn)收合格備案證明

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

蘭山分局提供規(guī)劃單項(xiàng)驗(yàn)收證明

7、身份證明（企業(yè)法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人登記證書、（原件及復(fù)印件一份）

8、授權(quán)委托書（原件）及受托人身份證（原件及復(fù)印件一份）

9、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件（加蓋公章、原件及復(fù)印件一份）

以上證件準(zhǔn)備齊后：測(cè)繪院測(cè)繪（一般會(huì)提前做好）--安全鑒定---咨詢臺(tái)取號(hào)排隊(duì)---1-17號(hào)窗口受理---3個(gè)工作日后繳費(fèi)（53號(hào)窗口）---繕證（51-52號(hào)窗口）

附件：

園林綠化工程竣工驗(yàn)收材料要求：

1、封面（園林綠化工程竣工驗(yàn)收材料要求）

2、目錄

3、園林綠化工程竣工申請(qǐng)表

4、園林綠化工程竣工驗(yàn)收備案表

5、法人授權(quán)委托書

6、申請(qǐng)單位證件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼）

7、《園林綠化審批書》（綠皮書）

8、規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)文件、總平圖

9《園林綠化規(guī)劃審批圖紙》（蓋有臨沂市園林局臨政審批專用章）

10、園林綠化工程招標(biāo)投標(biāo)材料貨綠化工程承包合同

11、實(shí)際竣工圖紙（付電子版2份）

12、綠化工程竣工現(xiàn)場(chǎng)照片（A4彩印一張排6圖）

13、園林綠化施工企業(yè)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照

14、園林工程監(jiān)理企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、15、市外園林企業(yè)進(jìn)臨經(jīng)營(yíng)備案證明

16、外來施工企業(yè)針對(duì)該工程項(xiàng)目《弄明工資保障金》繳納證明材料 注：一式四份 打孔裝訂 放入藍(lán)色檔案盒