第一篇：辦理房地產開工手續流程

土地證------------建設規劃工程許可證--------建設工程建筑許可證-----------施工許可證------------預售許可證（只有得了預售證才可以賣房子，取得預售證要看第二部分的第六點第一條第三點）

大至流程：

第一部分

房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

第二部分

行政審批部分：

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3）初步設計及施工圖審查；

4）規劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，在柳州要得這個證基本上都是，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，或者建筑物達到正負2層（不是很清楚現在改沒有改）并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

第二篇：建設項目開工手續辦理流程

建設項目開工手續辦理流程

1、現場三通一平：申請臨時用水開口（生活、施工用水）申請臨時用電

建設施工圍墻

2、辦理土地證

3、辦理土地規劃許可證

4、辦理工程規劃許可證

5、進行地質勘查，出具經審查合格的勘查報告。

6、委托地震檢測，出具“地震評估報告”

7、進行初步設計

8、進行施工圖設計

9、委托建偉施工圖審批，取得施工圖審查合格書，繳納審圖費、散裝水泥押金

10、規劃審批圖紙存檔，用于辦理各項手續

11、監理招標、合同備案

12、施工招標：需“建設單位招標工程管理會簽單”蓋章，勞動保障金、民工保障金。合同備案

13、委托消防大隊消防圖紙審核：辦理消防設計審查備案、工程項目定點意見書、建筑消防設施工程等級表，取得“建筑工程消防審核意見書”

14、辦理工程管理手冊（登記表：由監委、勞保、審圖、開發辦、監理備案、質檢、安監等12部門蓋章）

15、辦理“建設單位招標工程建筑管理會簽單”，辦理“淄博市建設工程項目管理工作聯系單”，并交納以下費用：

A、已辦理繳納勞動保障金 B、已辦理繳納民工工資保證金 C、工程交易費 D、新型墻體材料專項基金 E、綜合開發管理費

F、安全防護文明村是非，取得“安全文明施工措施費支付計劃審核意見書”

16、辦理報建證

17、辦理開發許可證

18、辦理“建筑工程質量監督證”、“建設工程質量監督書”

19、辦理安全施工措施檢查備案手續 20、辦理施工許可證

21、辦理城市綠化規劃許可證，委托綠化設計

22、辦理人防異地建設許可證

23、辦理環境保護驗收申請登記卡，辦理施工現場周邊環境安全評估表

24、辦理防雷檢測登記手續

25、辦理墻體節能檢測手續

26、辦理檔案報送責任書

27、辦理雨污水排入城市管道責任書

28、辦理天然氣申請，委托天然氣圖紙設計

29、委托電業局配電房電力設計及施工，電力開口 30、自來水開口

31、采暖開口

32、委托有線電視設計、開口、施工

33、委托電話、寬帶施工

第三篇：農行開工手續辦理流程

濟南農行開工手續辦理流程

一、前期準備資料：

中標通知書、建筑裝飾工程施工合同（乙種本）、施工圖紙（加蓋設計單位資質章）、設計單位資質、施工單位資質和安全生產許可證、房產證明（或租賃協議）。

二、手續流程

1、帶著施工合同、中標通知書、施工圖紙、到裝飾辦辦理施工許可申請，按合同內容填寫《施工任務登記表》并加蓋甲乙雙方公章，然后由裝飾辦各負責人簽字蓋章；

2、帶著施工任務登記表、施工合同、房產證明（或租賃協議）、施工圖紙、設計單位資質、施工單位資質、施工單位安全生產許可證、二級建造師證和B證、安全員證、質檢員證到龍奧大廈C區裝飾窗口辦理施工備案，并填寫《安全報監書》和《質量監督登記表》，填寫完畢并加蓋甲方、設計方、施工方公章，備案完畢，由裝飾辦下發《裝飾工程施工圖審工作聯系單》、《建筑裝飾工程辦理告知書》、《施工許可通知書》、《施工任務登記表》；

3、帶上述裝飾辦下發開工相關資料的原件及復印件到消防局進行施工備案；

4、帶上述裝飾辦下發開工相關資料原件及復印件到城管大隊備案；

三、開工前由裝飾辦、建設方、施工方到現場進行開工交底。

第四篇：房地產建設工程辦理流程手續

建設工程手續辦理流程

一、項目建議書 行政服務大廳發改委窗口（辦理時限7-15天）1.四至證明（原件規劃辦、鎮政府）2.項目建議書申請（原件）

3.項目建議報告書原件（有資質的公司編寫）4.法人身份證（法人證明）

二、選址意見 規劃局規劃

1、建設項目選址意見書申請表

2、項目選址申請報告或相關批復文件

3、擬建項目現勢地形圖（電子和紙質）

4、申請人與相關權屬單位協議

5、環評、水利、氣象

6、鎮政府及規劃辦意見

三、土地預審手續 土地局規劃科

1、建設項目用地預審申請表

2、建設項目用地預設報告（內容包括擬建設項目的基本清情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據和適用建設用地地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山

4、項目用地土地復墾資金的擬安排情況等）

3、建設項目立項批復、備案文件

4、建設項目選址意見和規劃紅線圖

5、可行性研究報告（小項目可寫基本情況：什么項目、選址情況、用地規模、用地類型、補充耕地資金落實情況等）

6、地質災害危險性評估等（單獨選址項目）

四、環評 行政服務大廳環保局窗口(辦理時限7天)

1、環評申請表（一式6份蓋鮮章）

2、項目建議書（原件）

3、規劃范圍圖（規劃局印）

4、土地證

五、立項 行政服務大廳發改委窗口

1、立項申請原件（鎮政府）

2、項目可研性研究報告（原件）

3、法人身份證（法人證明）

4、建設用地規劃許可證

5、土地預審

六、用地規劃許可證：規劃局綜合科、鄉鎮科（辦理時限7-15天）

1、建設用地規劃許可證申請表（原件）

2、有資質的設計單位設計的規劃方案總平圖（原件）

3、規劃設計要點1份（原件）

4、建設項目的批準、核準、備案文件1份（原件）

5、國家安全 環保 消防 文物保護部門的意見（原件）

6、地質災害評估報告1份（原件）

7、法定代表人或負責人的身份證復印件、法人登記證（組織機構代碼）復印件，（代理人須提供代理人身份證復印件）8、1:1000現狀地形圖（由測繪資質測量部門蓋章，含地上地下詳實資料）

9、以劃撥方式提供土地的建筑工程，還需提交：提供建設項目用地預審意見（復印件）項目選址意見書（復印件）

10、鎮政府或鎮規劃辦意見

11、規劃部門認為應當提供的文件或資料

七、土地劃撥手續 土地局

1、用地申請和《建設用地申請表》

2、項目審批文件（原件）

3、機關單位代碼復印件、法定代表人身份證復印件

4、《建設用地規劃許可證》和規劃設計要點及用地紅線（原件）

5、規劃部門審核同意的項目總平面布置圖

6、環評報告（原件）

7、地災評估報告備案登記表（原件）

8、權屬證明等材料

9、規劃審查表等材料

10、勘測定界技術報告書

11、農用地轉用、征收集體土地批準文件

12、繳納各種稅費憑證

八、圖紙審查：徐州市住建局

1、徐州市建設工程施工圖設計審查報審表

2、立項

3、規劃紅線圖（有坐標）

4、抗震審查方案

5、圖紙（藍圖）

6、地質勘查報告原件

九、建設工程規劃許可證：規劃局綜合科、鄉鎮科（辦理時限7-15天）

1、建設工程規劃許可證申請表原件

2、經審定的建設工程設計方案（建設設計方案彩色總平面圖、原件及電子文件）1份及審查意見原件

3、法人身份證復印件、法人登記證（組織機構代碼）復印件

4、建設項目的批準、核準、備案文件原件

5、國有土地使用件及附圖1份

6、建設施工圖（單位建設效果圖1份，單位施工圖藍圖1套）電子版文件1份，建設工程建設面積核準單（原件及電子文件）1份。豎向管網施工圖，抗震審查意見及圖紙審查意見

7、地質勘探報告1份原件

8、當地鎮政府或規劃辦意見

9、規劃部門認為應當提供的文件或資料

十、人民防空 賈汪區人防辦

1、發改委立項

2、建設用地規劃許可證

3、批準的總平面圖

4、已批準的設計方案

5、環評

6、土地證明

十一、招投標手續 賈汪區住建局招投標辦

1、環評報告

2、圖紙審查合格證

3、發改委立項

4、建設工程規劃許可證

5、土地證

十二、白蟻防治 賈汪區住建局白蟻辦

1、建筑面積

2、立項

3、建設工程規劃許可證

十三、用電手續 賈汪區供電公司 用電手續辦理

1、營業執照 復印件

2、法人身份證 復印件

3、開戶許可證 復印件

4、稅務登記證 復印件

5、施工合同 復印件

6、發改委可研 復印件

7、發改委立項 復印件

8、建設用地規劃證 復印件

9、土地證（證明）復印件

10、紅線圖 復印件

十四、用水手續 賈汪區水利局自來水廠

十五、建管手續： 賈汪區住建局 建管科

1、施工企業資質等級證書復印件（副本）

2、施工企業法人代表營業執照（副本）

3、中標通知書復印件（驗原件）

4、建設工程施工合同（規范文本）

5、項目經理資質證書復印件（驗原件）

6、江蘇省建筑企業信用等級手冊（外地施工企業提交進徐施工證明）

7、企業法人代表委托書

8、白蟻防治合同

9、社保費繳納證明

以上復印件加蓋紅章報至住建局建筑業管理科

十六、質檢手續：賈汪區住建局 質量監督管理站 本手續為建設單位辦理：

1、《建設工程質量監督申報表》（每單位工程3份）

2、建設工程規劃許可證（復印件）

3、巖土工程勘察報告（原件）

4、施工圖紙：（注：質監站專用）、設計審查批準書、設計審查報告更（前提：如果有應提供，結構變更必須重新審圖）、抗震報告

5、建設單位：（1）單位資質證書復印件（審查原件）；（2）項目負責人授權委托書原件（每單位工程1份）；（3）建設單位與檢測機構簽訂的檢測合同；（4）商混合同

6、勘察單位：（1）單位資質證書復印件；（2）勘察單位技術負責人、項目負責人資格證書復印件

7、設計單位：（1）單位資質證書復印件；（2）設計單位項目負責人、建筑師、結構師執業資格證書復印件

8、施工單位：（1）單位資質證書復印件（審查原件）；（2）施工中標通知書和施工合同（每項單位工程1份、審查原件）；（3）施工單位項目經理、質檢員（包括土建、安裝）職業資格證書復印件（審查原件）；（4）項目經理（建筑師）職業資格證書

9、監理單位：（1）單位資質證書復印件；（2）監理中標通知書和監理合同；（3）總監、土建監理、安裝監理、見證員職業資格證書復印件；（4）總監授權委托書原件；（5）總監理工程師（如有變更）變更資料；（6）監理人員備案表

★

1、建設單位辦完此手續后，開工前應辦理好施工許可證；

2、以上所提供的復印件必須加蓋公章

十七、氣象局防雷審查： 賈汪區氣象局

1、圖紙1套（藍圖）

2、防雷審查申請表原件

3、防雷審查減免申請原件

4、建筑面積審核單

十八、建設工程施工許可證辦理流程、期限及所需材料：賈汪區住建局綜合科、鄉鎮科

（一）、辦理步驟：

1、填寫《徐州市建設工程施工許可證申請表》提供有關申報材料；

2、核驗手續齊全，現場查看“三通一平”、拆遷情況、現場有無民工維權告知牌，符合要求后頒布發《建筑工程施工許可證》

（二）、辦理期限：15個工作日

（三）、所需材料

1、建設工程立項批準文件

2、建設用地批準手續（國土證或證明）

3、《建設工程規劃許可證》（包括紅線圖）、《建設用地規劃許可證》、規劃方案

4、需要拆遷工程的拆遷驗收單

5、施工圖審查和抗震審查合格證、圖審報告

6、施工、監理中標通知及合同（或委托合同）

7、質量監督手續

8、安全施工措施資料、受理通知書及建筑施工安全監督證

9、工程項目監理備案

10、區綜合治稅辦公室出具的書面證明材料

11、氣象主管部門核發的《江蘇省防震裝置設計核準書》

12、各種稅費繳納憑證（民工工資保證金、監理責任保證金、公建配套保證金、項目經理責任保證金、民工計酬手冊、規費）

13、法律、法規規定的其他條件（建筑施工企業安全生產許可證、建筑工程消防設計審核、商品混泥土購銷協議）

14、白蟻防治合同

15、整個小區的建設方案

注：1-11項驗原件，留復印件

十九、建設工程消防設計審核申報材料 徐州市消防大隊

（一）、辦理流程

受理---資料審查---現場勘查---審查---出具審核意見

（二）、辦理時限：20個工作日

（三）、申報材料

1、建設工程消防設計審核申報表（一式一份）

2、項目學校機構代碼、法人代表復印件（加蓋項目學校鮮章）3建設工程規劃許可證明材料

4、單位資質證明復印件（加蓋設計單位鮮章）

5、設計施工圖（一套）

6、消防管網總平面圖

7、項目學校授權辦理人員委托書（原件蓋項目學校公章）

8、建設工程辦理人員身份證復印件（一式一份）

二十、市政雨污分流 賈汪區水利局

二十一、審計局跟蹤審計

第五篇：房地產手續辦理流程

房地產辦理流程

一：土地招拍掛

網上報名、競拍土地，簽訂土地成交確認書及成交合同。

二：建設用土地規劃許可證

1、申請（市規劃局網站下載）

2、國有土地出讓合同原件及復印件

參與招投標、取得標書、繳納土地款

3、現狀地形圖附光盤

規劃測繪院申請測繪，出具成果及光盤，繳費

4、修建性詳細規劃（或總平面）附光盤

規劃設計部門出具

5、彩色平面圖、鳥瞰圖各一份附光盤。

規劃設計部門出具相關圖紙

6、規劃局信息中心做信息規整。

規劃設計部門出具相關圖紙及報告，交由規劃局信息中心規整，繳納日照分析費用后出具報告。

7、可研報告

環保局下設公司制作，需正確的戶型及面積數，繳費。

7、環評報告批復原件及復印件

須按屬地經所屬地塊街道、辦事處同意。

9、分局初審意見

備注：在此環節，可以在地塊清平的情況下，進行地質勘察工作，取得勘察報告后進行戶型設計和基坑支護方案制作；土地成交確認書取得后需安排進行現狀地形圖測繪（規劃測繪院實施）；基坑支護方案通過專家論證后，提請清單制作并將方案交由市質檢中心進行基坑檢測方案制作并繳費；

三：土地證

所需材料：

1、土地出讓金單據（原件、復印件）

2、契稅完稅證明（原件）

3、地稅完稅證明（原件）

4、土地權屬來源證明（市政府“臨政批文，原件）

5、建設用地批準書

6、營業執照、機構代碼、法人身份證

7、出讓合同

8、宗地圖

土地局出具

9、會審意見（儲備中心加蓋公章及原件相符章）

10、土地移交意見書

11、收回決定（儲備中心加蓋公章及原件相符章）

12、收回協議13、14、15、原土地使用證或者注銷公告 成交確認書 用地規劃許可證

四：發改委立項

1、申請

2016年4月后改為蘭山區發改委立項，網上申報 建設資金落實證明

可行性研究報告含：規劃部門初審意見、土地部門初審意見、環評報告 地震安全評估報告 水土評估報告 無線電評估報告

招標方案、建設投資預算 開發公司資質證明

地形圖、土地出讓合同、成交確認書等2、3、4、5、6、7、8、9、五：建設工程規劃許可證

1、申請（規劃局網站下載）

2、國有土地出讓合同原件及復印件

3、國有土地使用權證原件及復印件

4、經審定的修建性詳細規劃（或總平面圖）附光盤

規劃設計部門出具

5、彩色平面圖、鳥瞰圖、單體效果圖各一份（A4紙打印、單體效果圖方案至少兩個）附光盤

規劃設計部門出具

6、單體方案設計平、立、剖面圖，折成A4格式袋裝附光盤

規劃設計部門出具

7、高層提交建筑日照計算報告書（市規劃信息服務中心制作并蓋章）

規劃信息服務中心制作。繳納技術服務費。

8、環評報告批復原件及復印件

確定的戶型及平面圖鳥瞰圖，環評公司制作，需繳納費用。

9、分局初審意見

蘭山規劃分局

六：施工許可證

（一）、發改委批文

去市、區發改委按其要求目錄提供

（二）、建設工程用地規劃許可證（或建設用地規劃審批表）

需要去市規劃局按其要求目錄提供

（三）、1、土地使用證

去市、區國土局按其要求目錄提供（招拍掛、出讓協議、土地測繪等）

2、建設工程規劃許可證（或建設工程規劃審批表）

需要去市財政局交納市政配套費、價格調節基金、去市規劃局檔案館簽定山東省建設工程檔案移交責任書（合同書）及市規劃局上會通過的全部資料

（四）、1、勘察、設計合同及備案

確定單位、簽訂合同、備案

2、政策性審查意見書

需要去市政務大廳按其要求目錄提供（含勘察、設計）

3、設計圖紙審查合格書

需要去市圖審中心按其要求目錄提供，并經設計院修改后（含勘察、設計）

4、圖紙審查報告

需要去市圖審中心交費后辦理（含勘察、設計）

五、招投標

1、建設工程交易證明

需要招標代理公司去市招標辦辦理完報名、標底、招標、參建各方交納完交易費

2、中標通知書

需要招標代理公司去市招標辦辦理完招標、參建各方交納完交易費、出具建設工程交易證明

3施工（原件）、監理合同及備案

簽訂合同后需要去市建設局招標辦、勘察設計科備案

（六）、消防設計審核意見書

需要去市消防局按其要求目錄提供資料，由消防支隊出具審核意見書

（七）1、建設工程施工許可審批表

需要去市政務大廳建設局窗口領取并填報，簽字蓋章齊全

2、工程質量責任信息一覽表（原件）

需要去市政務大廳建設局窗口咨詢下載網站并網上填報，簽字蓋章齊全

3、建設工程各責任主體（建設、勘察、設計、監理、施工等單位）項目負責人法定代表人授權書及項目負責人工程質量終身責任承諾書（原件）

需要去市政務大廳建設局窗口咨詢下載網站并網上填報，各一式七份。

（八）、1、建設工程質量監督書

先在市建設局安質處網上填報資料，后去市政務大廳審核需提供資料

2、建設工程安全監督書

由施工單位辦理，需先在市建設局安質處網上填報資料，后去市政務大廳審核需提供資料

（九）、城市排水許可證

需要去市市政排水處計算、交費

（十）、1、建設單位拖欠工程款兌付證明（原件）

按其要求提供目錄去市建設局行業管理科辦理

2、施工單位拖欠農民工工資兌付證明（原件）

由施工單位辦理，按其要求提供目錄去市建設局行業管理科辦理

（十一）、建設資金已經落實的證明（原件）

去開戶行出具滿足相應百分比的存款余額

（十二）、預拌商品混凝土購銷合同（城市規劃區內項目）

由施工單位同商砼公司簽訂并提供

（十三）、有關繳費證明（含工資保證金、工資預儲金、墻改基金、勞保費、配套費證明等）

需要去政務大廳相應部門核費并到指定銀行交納，共四份，建設方和施工方均需繳納

（十四）、市場行為證明（原件）

需要去市建設局市場管理科按其要求目錄提供

（十五）、法規、規章規定的其他文件

1、園林綠化工程規劃審批書

需先確定風景園林綠化設計單位（甲級資質）、簽訂合同并設計方案圖（園林局上會）、施工圖（發展規劃科審批）并公示，如有占用原綠化，需辦理占用、移植手續并交費（含保證金）

2、防雷裝置設計核準書

需要去市氣象局按其要求目錄提供并核費、繳費，取得核準書

（十六）、施工許可踏勘報告（原件）

以上15項資料齊全后報政務大廳相應窗口審核，通過后報市建設局基建科審核，并購買加密鎖網上填報相關信息，通過后至項目現場踏勘，后經領導簽批后發放

七：房屋預售許可證

1、國有土地使用證

2、建設工程施工許可證

3、建設用地規劃許可證

4、建設工程規劃許可證

5、房地產開發企業資質證書

6、房地產開發企業經營許可證

到房產部門建立樓盤詳細表、開設銀行資金監管帳戶（登陸商品房預售資金監管系統辦理）、繳納專項保證金

7、房地產開發企業營業執照

8、房地產開發企業法人及委托人身份證明

9、基礎工程驗收證明

五方主體驗收證明蓋章原件

10、開發建設資金投入達到工程建設總投資25%以上的證明（可由監理公司出具工程進度證明）建設方銀行證明

11、商品房預售方案。可由建設單位或物業公司出具，具體要求見房產局窗口細則。

12、商品房預測繪技術報告

房產測繪院按圖紙提供預測成果或實測成果，繳費

13、業主臨時公約

物業公司準備14、15、已簽訂的前期物業管理合同

到所屬片區居委會辦理備案手續、所屬辦事處出具意見書、區建設局備案。

土地已經設置抵押的，還應提交抵押權人簽署的書面意見 設置抵押的，需相應銀行出具證明

16、授權委托書

17、其他相關證明

八：竣工驗收（綜合驗收）

1、施工許可證（原件復印件）

2、施工合同

3、圖紙審查意見書

4、清欠證明 甲為工程款兌付證明、乙為無拖欠農民工工資證明，建設局2201房間。

5、建筑勞保 繳清證明，大廳窗口開具

6、節能認定 節能辦出具

7、工業產品備案審核 建設局歸口辦辦理。需提前按要求準備資料，主要是施工單位的。資料齊備后安排現場檢驗，之后出具備案審核意見

8、節水驗收備案 建設局節水科辦理。為15年后要求的項目，還建工程可協調不辦理。

9、竣工報告（安質處）市質檢處總工辦現場驗收合格后，將資料報給分管領導，分管領導簽字后報綜合科出具竣工驗收備案表（拿此表到基建科簽字確定驗收時間--到大廳蓋章后--送發各參加竣工驗收單位。如：發改委、氣象局等）

10、監理費結算證明

由監理公司出具

11、竣工標識牌

由施工單位制作，上具五大主體名稱、責任人，安裝到各樓墻體后拍照報基建科

九：竣工備案

1、申請表

2、工程竣工驗收報告表（原件）

3、工程竣工驗收備案表（原件）

4、工程質量監督報告（原件）

市質檢處綜合辦出具。一是前期資料、各項檢測無缺項（含室內空氣檢測、昶明電器公司的強電檢測、建業公司的弱電檢測等），二是質檢處總工辦先行現場驗收；三是必須取得節能辦出具的驗收證明（節能驗收：按要求提供資料，做外墻保溫檢測（節能辦安排現場檢測，繳費后由省檢測中心出具報告。此項相對復雜）。

5、工程質量評估報告（原件）

6、勘察、設計單位提交的質量檢查報告（原件）由各單位提供

7、建設、施工、監理單位提交的工程竣工報告（原件）由各單位提供

8、工程施工許可證（復印件）

9、施工圖設計文件審查意見（復印件）

10、單位工程質量綜合驗收意見（原件）大廳出具文件，基建科簽字同意（綜合驗收完畢形成）

11、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料（原件）室內空氣檢測、昶明電器公司的強電檢測、建業公司的弱電檢測、玻璃幕墻等

12、規劃、公安消防、氣象、土地等部門出具的認可文件或準許使用文件（復印件）消防驗收證明、防雷驗收證明（此項注意驗收規范中可能會含有需后期追加的浪涌保護器）等

13、建設單位和施工單位簽訂的工程質量保修書（原件）

14、商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）

15、市場行為證明

建設局提供竣工備案之市場行為證明

16、工程結算證明

原則上為建設工程二審報告即終審報告。

17、法規、規章規定必須提供的其他文件

十：檔案資料移交1、2、3、請表規劃局城建檔案館提出申請，取得準備表格。

按表格準備資料

建設局施工單位準備全部工程資料、蓋竣工圖章圖紙，建設方準備全部證件、各方合同等

資料準備

按目錄準備好后報檔案館預驗，然后派人到檔案館學習裝訂而后進行資料交接（比較復雜）

4、資料移交成功后檔案館出具檔案驗收意見書。

十一：規劃單項驗收:

1、驗收申請和《臨沂市建設項目竣工規劃驗收申請表》網站打印填寫

2、消防驗收意見書（提供四位數檢驗證號）

3、驗線合格確認書（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要

4、建設工程跟蹤管理卡（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要

5、經審定的修建性詳細規劃或規劃總平面圖、彩平圖（附光盤）、建設工程規劃批復(原件及復印件)

6、規劃竣工測量圖（附光盤）規劃測繪院現場測繪出具，需到測繪院預約，現場測繪約需一個月左右，繳費取得成果。（自2016年4月后，如竣工測繪成果與原批復面積不符，需到原配套費繳納的財政局收費科室補繳配套費）

7、實際施工的建設工程單體平、立、剖藍圖（蓋施工單位竣工圖章及設計單位資質章）、CAD電子版竣工圖

8、建設工程單體各立面及層面6寸實景照片（標注樓號及立面名稱，將效果圖與現場實際圖按照相同角度PS到一張圖上）由建設方自己制作，較麻煩。

9、經審定的工程科蓋章的單體圖紙

10、其他相關資料（如：房產測繪成果書 測繪院出具、檔案預驗收意見書、綠化驗收意見書

到園林局質檢站辦理質檢、安檢、公示等手續，之后按要求準備竣工資料再報質檢站進行竣工驗收后，報園林局大廳窗口在驗收資料上蓋驗收章（非常復雜，可和綠化施工單位聯系幫助辦理））

十二：房產驗收

1、登記申請書（原件）

1、企業法人營業執照（原件復印件）

2、房地產開發企業資質證書（原件復印件）

3、發展和和改革委員會批文（原件復印件）

4、房地產開發經營許可證（原件復印件）

5、國有土地使用證（原件復印件）

6、建設工程規劃許可證（原件復印件）

7、健身工程竣工規劃驗收核實合格證（原件復印件）

8、建設工程施工許可證（原件復印件）

9、竣工工程驗收備案證書（原件復印件）

10、房地產開發項目竣工綜合驗收備案證（原件復印件）

（1）臨沂市竣工綜合驗收備案審批表（房產局網站下載）（2）配套設施清單（原件）

（3）備案項目房屋面積測繪報告（包括：分丘圖、房產測繪成果書、管線測繪圖）

（4）發改委批文、建設用地規劃許可證、土地證、房地產開發經營許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證。

（5）《臨沂市房地產項目開發建設合同書》、《臨沂市房地產開發項目手冊》（原件）（6）《建設工程竣工規劃核實合格證》

（7）《房屋建筑和市政基礎設施竣工工程驗收備案證》（8）《園林綠化工程竣工驗收備案表》

（9）開發企業月供水、供電、供熱、燃氣、通訊、網絡、廣播電視等專營單位簽訂的相關供應或設施配套建設合同及相關專營單位的驗收證明材料。

（10）備案過的物業合同

（11）建設條件意見書落實情況證明（12）《山東省建設工程檔案預驗收意見書》（13）準備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒11、12、13、商品房預售許可證 建筑面積計算書 分丘圖

（1）土地證 復印件

（2）竣工工程驗收備案證書 復印件（3）法人、營業執照 復印件

（4）建筑面積計算書（實測）復印件（5）總平圖復印件及電子版（6）竣工圖電子版

（7）水、電、暖、燃、地下管線電子版14、15、16、17、實預測房號對應表（原件）代理人身份證原件復印件

授權委托書（原件）背面附樣本

物業管理方案申請表 原件（物業管理科辦理）

十三：房產初始登記

1、登記申請書（原件）

2、企業法人營業執照（原件復印件）

18、房地產開發企業資質證書（原件復印件）

19、發展和和改革委員會批文（原件復印件）20、房地產開發經營許可證（原件復印件）

21、國有土地使用證（原件復印件）

22、建設工程規劃許可證（原件復印件）

23、健身工程竣工規劃驗收核實合格證（原件復印件）

24、建設工程施工許可證（原件復印件）

25、竣工工程驗收備案證書（原件復印件）

26、房地產開發項目竣工綜合驗收備案證（原件復印件）

（14）臨沂市竣工綜合驗收備案審批表（房產局網站下載）（15）配套設施清單（原件）

（16）備案項目房屋面積測繪報告（包括：分丘圖、房產測繪成果書、管線測繪圖）

（17）發改委批文、建設用地規劃許可證、土地證、房地產開發經營許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證。

（18）《臨沂市房地產項目開發建設合同書》、《臨沂市房地產開發項目手冊》（原件）（19）《建設工程竣工規劃核實合格證》

（20）《房屋建筑和市政基礎設施竣工工程驗收備案證》（21）《園林綠化工程竣工驗收備案表》

（22）開發企業月供水、供電、供熱、燃氣、通訊、網絡、廣播電視等專營單位簽訂的相關供應或設施配套建設合同及相關專營單位的驗收證明材料。

（23）備案過的物業合同

（24）建設條件意見書落實情況證明（25）《山東省建設工程檔案預驗收意見書》（26）準備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒27、28、29、商品房預售許可證 建筑面積計算書 分丘圖

（8）土地證 復印件

（9）竣工工程驗收備案證書 復印件（10）法人、營業執照 復印件

（11）建筑面積計算書（實測）復印件（12）總平圖復印件及電子版（13）竣工圖電子版

（14）水、電、暖、燃、地下管線電子版30、31、32、33、實預測房號對應表（原件）代理人身份證原件復印件

授權委托書（原件）背面附樣本

物業管理方案申請表 原件（物業管理科辦理）

十三：房產證辦理

1、國有土地使用權證（原件及復印件一份）

2、建設工程規劃許可證（原件）

3、建設工程竣工驗收備案證明（原件）

4、施工許可證（原件）

5、消防驗收合格備案證明

6、建設工程規劃驗收合格證

蘭山分局提供規劃單項驗收證明

7、身份證明（企業法人提交營業執照、組織機構代碼、法人登記證書、（原件及復印件一份）

8、授權委托書（原件）及受托人身份證（原件及復印件一份）

9、法人代表身份證明及身份證復印件（加蓋公章、原件及復印件一份）

以上證件準備齊后：測繪院測繪（一般會提前做好）--安全鑒定---咨詢臺取號排隊---1-17號窗口受理---3個工作日后繳費（53號窗口）---繕證（51-52號窗口）

附件：

園林綠化工程竣工驗收材料要求：

1、封面（園林綠化工程竣工驗收材料要求）

2、目錄

3、園林綠化工程竣工申請表

4、園林綠化工程竣工驗收備案表

5、法人授權委托書

6、申請單位證件（營業執照、機構代碼）

7、《園林綠化審批書》（綠皮書）

8、規劃部門批準建設文件、總平圖

9《園林綠化規劃審批圖紙》（蓋有臨沂市園林局臨政審批專用章）

10、園林綠化工程招標投標材料貨綠化工程承包合同

11、實際竣工圖紙（付電子版2份）

12、綠化工程竣工現場照片（A4彩印一張排6圖）

13、園林綠化施工企業資質證書和營業執照

14、園林工程監理企業相關資質證書和營業執照、15、市外園林企業進臨經營備案證明

16、外來施工企業針對該工程項目《弄明工資保障金》繳納證明材料 注：一式四份 打孔裝訂 放入藍色檔案盒