第一篇：建筑行業增值稅簡單介紹

建筑行業增值稅簡單介紹

增值稅的計稅方法，包括一般計稅方法和簡易計稅方法。

小規模納稅人發生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率）

簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：

應納稅額=銷售額×征收率

建筑服務，是指各類建筑物、構筑物及其附屬設施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設備、設施等的安裝以及其他工程作業的業務活動。包括工程服務、安裝服務、修繕服務、裝飾服務和其他建筑服務。

公司連續12個月收入達到500萬可以申請成為一般納稅人。

****一般納稅人發生下列應稅行為可以選擇適用簡易計稅方法計稅：

建筑服務。

1.一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務。

2.一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發包方自行采購的建筑工程。

3.一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

1）工程勞務簽訂合同前的注意事項：盡量把工程往簡易征收方式談，3%的征收率。（清包工、甲供材）

2）執行合同的過程中一定要注意能開發票盡量取得成本發票。勞務公司工資表比重大，稅務要求：每一個工人需要提供勞務合同、身份證復印件、工資表。要求在個人所得稅申報系統中做到全額全員申報個人所得稅。材料、房租、機具該開發票盡量取得發票。收入-成本-費用=利潤 公司盈利企業所得稅稅率為25%。

第二篇：建筑行業增值稅

如有侵權，請聯系刪除

2016年3月23日，財政部、國家稅務總局正式頒布《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）（以下簡稱《通知》）。《通知》包含四個附件，分別為：

附件1-營業稅改征增值稅試點實施辦法；附件2-營業稅改征增值稅試點有關事項的規定；附件3-營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定；附件4-跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規定；合計約四萬字。

我們根據《通知》及四個附件，將涉及建筑業的主要內容整理出來，以便于您快速瀏覽重點。

一、建筑業增值率稅率和征收率是多少？

根據《通知》附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定，建筑業的增值率稅率和增值稅征收率：為11%和3%。

大家一直在討論的稅收比例，就是增值稅稅率11%，怎么還出來了3%，這兒有必要向大家解釋一下“增值稅征收率”。

增值稅征收率是指對特定的貨物或特定的納稅人銷售的貨物、應稅勞務在某一生產流通環節應納稅額與銷售額的比率。與增值稅稅率不同，征收率只是計算納稅人應納增值稅稅額的一種尺度，不能體現貨物或勞務的整體稅收負擔水平。適用征收率的貨物和勞務，應納增值稅稅額計算公式為應納稅額=銷售額×征收率，不得抵扣進項稅額。

二、哪些建筑服務適用3%的增值稅征收率？

根據《通知》附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第三十四條闡述：簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額×征收率。試點納稅人提供建筑服務適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。

換句話說：適用簡易計稅方法計稅的，就可適用3%的增值稅征收率，按3%的比例交稅，同時不得抵扣進項稅額。

那問題有來了，具體是哪些建筑服務是適用于簡易計稅方法計稅呢？

三、哪些建筑服務適用簡易計稅方法計稅？

根據《通知》附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》和附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》規定，有如下幾種情況。

1、小規模納稅人發生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。

2、一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務。

3、一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發包方自行采購的建筑工程。

4、一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

四、建筑工程老項目是如何規定的？

建筑工程老項目，是指：（1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30前的建筑工程項目；

（2）未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

五、建筑服務發生地與機構所在地不同，如何納稅？

1、一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預征率在建筑服務發生地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

2、一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在建筑服務發生地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3、試點納稅人中的小規模納稅人（以下稱小規模納稅人）跨縣（市）提供建筑服務，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在建筑服務發生地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

4、一般納稅人跨省（自治區、直轄市或者計劃單列市）提供建筑服務或者銷售、出租取得的與機構所在地不在同一省（自治區、直轄市或者計劃單列市）的不動產，在機構所在地申報納稅時，計算的應納稅額小于已預繳稅額，且差額較大的，由國家稅務總局通知建筑服務發生地或者不動產所在地省級稅務機關，在一定時期內暫停預繳增值稅。

六、進項稅額中不動產如何抵扣銷項稅？

適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。

融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。

七、建筑業哪些可以免征增值稅？

1、工程項目在境外的建筑服務。

2、工程項目在境外的工程監理服務。

3、工程、礦產資源在境外的工程勘察勘探服務。

八、什么是建筑業納稅人和扣繳義務人？

單位以承包、承租、掛靠方式經營的，承包人、承租人、掛靠人（以下統稱承包人）以發包人、出租人、被掛靠人（以下統稱發包人）名義對外經營并由發包人承擔相關法律責任的，以該發包人為納稅人。否則，以承包人為納稅人。

九、納稅與扣繳義務發生時間如何確定？

1、納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。

2、納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

3、增值稅扣繳義務發生時間為納稅人增值稅納稅義務發生的當天。

十、納稅地點如何確定？

1、固定業戶應當向其機構所在地或者居住地主管稅務機關申報納稅。總機構和分支機構不在同一縣（市）的，應當分別向各自所在地的主管稅務機關申報納稅；經財政部和國家稅務總局或者其授權的財政和稅務機關批準，可以由總機構匯總向總機構所在地的主管稅務機關申報納稅。

2、非固定業戶應當向應稅行為發生地主管稅務機關申報納稅；未申報納稅的，由其機構所在地或者居住地主管稅務機關補征稅款。

3、其他個人提供建筑服務，銷售或者租賃不動產，轉讓自然資源使用權，應向建筑服務發生地、不動產所在地、自然資源所在地主管稅務機關申報納稅。

4、扣繳義務人應當向其機構所在地或者居住地主管稅務機關申報繳納扣繳的稅款。

十一、建筑服務包含哪些類服務？

建筑服務，是指各類建筑物、構筑物及其附屬設施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設備、設施等的安裝以及其他工程作業的業務活動。包括工程服務、安裝服務、修繕服務、裝飾服務和其他建筑服務。

1、工程服務。

工程服務，是指新建、改建各種建筑物、構筑物的工程作業，包括與建筑物相連的各種設備或者支柱、操作平臺的安裝或者裝設工程作業，以及各種窯爐和金屬結構工程作業。

2、安裝服務。

安裝服務，是指生產設備、動力設備、起重設備、運輸設備、傳動設備、醫療實驗設備以及其他各種設備、設施的裝配、安置工程作業，包括與被安裝設備相連的工作臺、梯子、欄桿的裝設工程作業，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業。

固定電話、有線電視、寬帶、水、電、燃氣、暖氣等經營者向用戶收取的安裝費、初裝費、開戶費、擴容費以及類似收費，按照安裝服務繳納增值稅。

3、修繕服務。

修繕服務，是指對建筑物、構筑物進行修補、加固、養護、改善，使之恢復原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業。

4、裝飾服務。

裝飾服務，是指對建筑物、構筑物進行修飾裝修，使之美觀或者具有特定用途的工程作業。

5、其他建筑服務。

其他建筑服務，是指上列工程作業之外的各種工程作業服務，如鉆井（打井）、拆除建筑物或者構筑物、平整土地、園林綠化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭腳手架、爆破、礦山穿孔、表面附著物（包括巖層、土層、沙層等）剝離和清理等工程作業。

第三篇：建筑行業職業劃分及介紹

建筑行業職業劃分及介紹 建筑類職業大劃分

建筑師

建筑設計創造了美，建筑表現重塑了建筑的靈魂。隨著時代的發展，生活水平的提高，技術的進步，人們對建筑設計的要求也越來越高，建筑師這一職業顯得愈發重要了。那么，想要加入建筑師的隊伍，首先要做的會是什么？要具備哪些素質？其工作崗位的職責都包括哪些？

工作職責：

建筑師的工作內容包括方案設計、初步設計、施工圖設計和后期配合幾個階段，主要從事建造新建筑、修復和保護舊建筑、規劃建筑物的布局和四周的空間環境。從方案初設到完工，建筑師負責管理建筑工程的整個過程。他們根據客戶的要求設計藍圖，考慮成本、安全、社會因素以及建筑和規劃管理條例等方方面面。設計方案審批后，建筑師還要為建筑承包商繪制更詳細的工作圖，標示精確的尺寸和使用材料。除了與建筑商、工程師、檢查員、律師和規劃部門保持密切的聯系外，建筑師還要定期到現場視察建筑作業，評估工程的進展。

建筑師的工作時間一般很長，常常需要加班。工作地點以辦公室為主，但也需要拜訪客戶和到現場考察。由于目前的市場波動較大，要獲得穩定的工作也許比較困難。短期合同的聘用方式正日趨普遍，因此工資較高，但缺乏長期穩定的工作保障。承包合同和自由職業工作越來越普遍，許多建筑師從事一段這種工作之后還開設了自己的事務所。

由于建筑師可以提供的服務種類繁多，他們常常會集中于某一領域，如專門從事園林建筑或規劃。你一旦以建設師的身份開業，還必須具備與客戶進行談判以及管理和領導團隊交流的技能。社會和環境因素都會影響建筑師的工作，因此對這些因素的透徹理解也是必不可少的。建筑師辛勤勞動的成果最終將展現在公眾面前，但卻無法得到每個人的贊同，因此建筑師還必須能承受壓力，接受批評。

入行門檻：

建筑師是設計院（事務所）標志性的職位，絕大部分為建筑學專業，少數為景觀規劃、環境藝術等專業。

建筑師一直是建筑房地產行業的一大熱門職業，對于此類人才的需求始終很旺盛，而這種需求在這兩年也有一些變化。一方面變化來自于原來那些對建筑師并不重視的中小房地產企業，他們現在也開始重視起建筑師的職位來。他們認為擁有自己的優秀建筑師是十分必要的，于是帶來了總體上建筑師需求量的增長。另一方面的變化，來自于大型企業對于建筑師要求的提高。在過去幾年里進入大企業的建筑師具備一級注冊建筑師資格就可以了，然而現在在這個必要條件的基礎上，又增加了對教育背景、行業經驗以及外語水平的嚴格要求。

薪資待遇：

一般情況下，建筑師在民用設計院（公司）或事務所屬龍頭地位，薪資待遇在各專業人才中

也屬高位。同一水平的建筑師在不同的地域和城市，以及不同的設計院（公司）或事務所收入水平也有差距。下面以北京、上海、深圳等發達城市的中等規模設計公司為例，介紹一下建筑師的收入標準：

建筑師的收入水平：

·助理建筑師

年薪40000元-80000元

·建筑師、主管建筑師

年薪80000元-150000元

·主任建筑師、主創建筑師

年薪150000元-400000元

·總建筑師、設計總監

年薪400000元-800000元

·建筑大師

年薪800000元以上

這個職位除了現金收入外，還有出國考察、車輛補助等其他豐厚的福利，使建筑師這個職業格外誘人。

總圖工程師

總圖是設計院的一類專業，一般情況下，在工業設計院中占較大比例，屬于支柱專業；在民用設計院中占較小的比例，屬于小專業或從屬專業。還有一些民用設計院不設總圖專業，以規劃等專業替代。

工作職責：

1、民用建筑場地設計和制圖；

2、居住區、綜合建筑群的總平面、豎向、道路、管線綜合圖設計；

3、根據各專業的條件修改完善總平面圖。

入職門檻：

總圖工程師應當是交通總圖專業，屬于土木工程專業的一類，全國只有西安建筑科技大學有此專業，并設在土木工程學院，每年畢業生分配均供不應求。

在本專業人員無法滿足需求的情況下，部分景觀規劃、環境藝術、建筑學、土木工程等專業的人員改行從事總圖專業設計，約50%的總圖工程師來自這些相關專業。總圖工程師的工作量一般不大，一個項目的的工作就是繪制一張總平面圖，但其責任比較重大。一般情況下，沒有3年以上相關工作經驗是無法獨立承擔設計任務的。

總圖工程師的待遇：

總圖工程師屬于稀缺專業，雖然專業與土木工程相似，但待遇空間要略高于結構師，具體標準如下：

·助理總圖師

年薪35000元-60000元

·總圖工程師

年薪60000元-150000元

·主任總圖工程師

年薪150000元-400000元

景觀設計師

景觀設計師是運用專業知識及技能，從事景觀規劃設計、園林綠化規劃建設和室外空間環境創造等方面工作的專業設計人員。

隨著我國人民生活水平的不斷提高，我國的城市建設和環境建設以前所未有的高速度向前推進，全國各地都出現了景觀設計的熱潮。沿著改革開放的足跡，景觀建設已經成為城鎮建設的重要內容。景觀設計師的需求日益提高。目前已有上萬計的設計人員從事景觀設計工作，主要分布在我國的各大城市，尤以北京、上海、廣州、天津和重慶為多。景觀設計師從事的工作領域涉及環境景觀建設的諸多要素，需要從業人員具備良好的工作素質。它的專業及核心是景觀與風景園林規劃及設計，其相關專業及知識包括城市規劃、生態學、環境藝術、建筑學、園林工程學、植物學等等。

工作職責：

（1）景觀規劃設計；

（2）園林綠化規劃建設；

（3）室外空間環境創造；

（4）景觀資源保護。

入行門檻：

我國的城市建設方興未艾，全國人民的生活水平提高，對生活質量的追求極大地促進了景觀建設的蓬勃發展，眾多的就業機會給景觀設計行業提供了良好的發展平臺。景觀設計師職業的設立，其基本作用和目標在于運用城市規劃、園林綠化、環境設計等專業理論知識和技能，保護與利用自然與人文風景景觀資源；創造優美宜人的人居環境；組織安排良好的游憩環境。

這對于我國環境景觀的健康發展不僅有積極的現實意義，更有深遠歷史意義。

在國外，景觀建設已成為城市公共生活空間的重要組成部分，景觀設計已成為人居環境科學的一部分。形成了教育注冊培訓執業和繼續教育等一系列完整的職業制度，也聚合了廣泛的社會基礎和優秀的領軍人才，建立了行業協會等社會管理體系，成為社會分工的有力支柱。

我國也看到了這方面的差距，從高等教育入手開始著力提升和發展，大學的景觀專業也越來越強，近幾年的景觀專業畢業生也呈上升趨勢。所以，在本專業人才不足的情況下，規劃專業、環藝專業，甚至建筑學專業的人才轉行成為景觀設計師的情況也非常多，形成了比較雜亂的人才市場。

薪資待遇：

景觀規劃師的待遇在設計院（事務所）里屬于前列，原則上排在建筑學專業之后，其他專業之前，但因為景觀規劃師為較稀缺職位，單位數量又比較少，故薪資待遇與建筑學專業人才持平，甚至還略超過建筑學專業的人才。

一般情況下，畢業3年之內的助理景觀規劃師年薪在4萬元-10萬元，畢業5年左右的景觀規劃師年薪可達10萬元-15萬元，有一定資歷的主任景觀規劃師年薪在20萬元以上，高的可達40萬。

設計經營人員

十幾年前，建筑設計市場還屬于壟斷形式，設計任務基本上是由國營設計院完成的，幾乎沒有市場競爭。隨著市場化程度的不斷提高，建筑設計院（事務所）的逐漸市場化和規范化，市場競爭也越來越激烈。過去設計院的技術人員兼做經營的情況越來越少，在設計院和設計公司出現了一類比較專業的職位--經營人員，他們的本職工作就是經營，專職進行市場推廣和銷售工作。

工作職責：

1、設計合同的談判、簽訂、評審及管理工作；

2、建立客戶服務體系，跟蹤設計質量，進行客戶維護；

3、設計投標中的商務工作；

4、開拓客戶市場，擴大業務范圍；

5、市場和客戶分析體系的建立與實施（。）

入行門檻：

設計院（事務所）的經營人員一般分為兩類：一類是助理、主管級經營人員，這類人員職位較低，負責合同洽商管理、客戶信息管理、經營報表管理、對內外聯系等工作，對專業要求不高，管理類、技術類專業均能勝任。另一類是經理、總監級經營人員，這類人員職位較高，負責與業主談判、推廣公司設計理念、開拓和維護客戶關系等高端工作。當前市場情況下，這類高級別人員專業出身的比較多，專業能力稍弱、但溝通能力較強的專業技術人員。今后，致力于經營管理方向發展的建筑師、結構師、機電師可能會走上這條職業發展道路。

薪資待遇：

經營人員的收入與人員分類一樣，也分兩種：一種是固定收入的方式，一般適用于經營助理、經營主管級別的人員，他們的收入基本固定，按照他們的資歷和貢獻確定薪酬范圍，與其他行業的同等職位差不多，一般的經營助理年收入3萬-4萬，經營主管年收入4-8萬等。另一種是與單位業績掛鉤的收入方式，適用于經營經理、經營總監、經營副總等崗位，收入額度與當年單位經營收入密切相關，高低幅度也相差很大，一般年收入在20萬-50萬，高的可達100萬。

所以，一些建筑師、結構師和機電師把目光瞄準了經營這個崗位，成為專業技術人員的一個發展方向。

繪圖員

繪圖員是建筑設計企業最基本的技術崗位，分建筑專業、結構專業、機電專業等幾類，承擔著設計院（公司）最基本的制圖工作。

工作職責：

1、繪制CAD的平、立、剖面及節點圖紙；

2、負責平、立面彩圖繪制工作；

3、負責基本的三維電腦模型繪制工作；

4、進行日照、受力等技術計算。

入行門檻：

一般情況，專科以上學歷、土木工程、給排水、暖通或電氣等相關專業的畢業生都有可能成為繪圖員。成為繪圖員是這些專業畢業生夢寐以求的夢想，因為他們可以不用到條件艱苦的工地現場指揮施工，不用整天與工人打交道，而是在吹著冷氣或暖風的寫字樓里畫圖，還有機會發展成為建筑師、結構師或機電師。

但設計院對繪圖員的挑選是比較嚴格的，一般情況下，設計院喜歡接收有一定繪圖經驗的繪圖員，以省去培養的時間和精力。如果要接收畢業生，要求熟練操作CAD，會用AutoCAD建三維模型，具有一定的手繪設計草案能力，這樣才能進入設計院的視線。

薪資待遇：

繪圖員的待遇主要與工作年限有關，因為主體是中專和大專學歷的人員，故收入水平不高。一般情況下，繪圖員可分為三類級別：工作3年以內的為初級繪圖員；工作3-8年的為中級繪圖員；工作8年以上的為高級繪圖員。這三類繪圖員收入標準如下：

初級繪圖員

年收入2萬-3萬元

中級繪圖員

年收入3萬-4萬元

高級繪圖員

年收入4萬-8萬元

繪圖員是一個終身職業，不一定能晉升為設計師，但可以一輩子做繪圖員。有些資歷較深的繪圖員會成為某個分項制圖的專家和能手。

（一輩子當個繪圖員，真操蛋耶~~~——！）

房產領域

一、房地產評估師

房地產評估師，又名為“房地產估價師”，全稱為“房地產價格評估師”，臺灣地區稱其為“不動產估價師”，香港地區稱其為“物業估價師”。近幾年，國內諸多社會經濟活動都離不開房地產估價，如土地批租、房地產買賣、租賃、抵押、保險、課稅、拍賣、征用拆遷補償、糾紛處理、以及企業各種經濟活動中涉及的房地產等等，整個市場對于專業房地產評估師的需求變得越來越大。

從中國房地產估價師學會（現名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會）的統計數據顯示，目前我國房地產估價行業從業人員已經超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產估價師執業資格，近3萬人注冊執業，大學及以上學歷人員占全部注冊人數的85%。不難發現，一批具有高素質的房地產評估師隊伍已經基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現實，我國的房地產評估人員依然短缺。業內人士透露，當前國內房地產評估師的缺口仍高達20萬，從業經驗豐富的資深估價師更受到企業的熱烈追捧。

工作職責：

1.專業人員職位，在上級的領導和監督下定期完成量化的工作要求，并能獨立處理和解決所負責的任務；

2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；

3.建立、完善房地產資產成本結構和收益評價分析體系；

4.評估房地產資產的市場價值和使用收益；

5.參與制定房地產投資策略，提出專業意見；

6.掌握房地產市場行情。

入行門檻：

房地產評估師一般要求本科以上學歷，資產評估或房地產專業優先。熟悉房地產市場的整體格局和發展方向，了解國家和地方房地產相關法規。2-3年以上房地產評估執業經驗，能夠獨立完成市場分析報告。應聘者必須具備中國注冊房地產評估師執業資格，或者其他國際相關認證，例如美國估價學會會員（MAI）等。

薪資待遇：

“房地產評估師年薪20萬元以上！”《前程無憂2007年薪酬報告》的統計顯示，房地產評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業薪資分布來看，上海最高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在8.1～8.6萬元之間。杭州、南京房地產評估師的薪酬呈現大幅提升趨勢，分別以7.7萬元和7.2萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區域經濟的聯動發展有著密切聯系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。

房地產評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構建。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數量、項目大小、項目金額所決定。有專家分析，在房地產行業中，房地產評估師的作用已經越來越明顯，但是由于國內估價行業起步較晚，導致從業人員中仍有魚龍混雜的現象。不過，隨著進一步與國際同行業的接軌，這類現象將會慢慢消失，房地產評估師的專業程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。

二、房地產策劃

房地產策劃是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投資管理、產品營銷和項目運營等工作的人員。

目前的房地產業的策劃人員，通常主要負責地產個案的前期策劃報告、營銷策劃報告、推廣策劃書等房地產前期開發過程中的策劃工作，以及后期銷售營銷策略。而真正系統的策劃應該從房地產項目的前期介入市場調研開始，到產品定位、項目管理、成本控制、環境設計、營銷策劃等，強調全過程策劃的能力。

工作職責：

1.針對房地產項目，組織項目的區域市場調研和前期產品定位；

2.整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案；

3.策劃項目的推廣方案；

4.監控區域市場活動的發展趨勢；

5.評估并報告相關策劃活動的執行情況和活動效果。

入行門檻：

一般中小型企業對房地產策劃人員的專業背景要求并不苛刻，對于那些思維活躍、文筆流暢的新聞、中文系等文科出身的人才持歡迎態度，進入門檻并不算高。但資深房地產策劃人才就需要有至少3-5年的大型房地產公司項目或中介公司策劃及營銷管理經驗；具有豐富的房地產策劃、推廣、銷售等專業知識，熟悉項目銷售團體整體的管理流程；深入了解房地產市場演變及趨勢，能夠與房地產市場的發展同步，及時掌握市場動態、消費者研究、地價構成、房型配比、數據分析及成本測算、房價形成等環節，能就房地產項目立項或調研提出可行性意見。

資深策劃需要帶領團隊，必須具備較強的組織能力和團隊精神。而房地產策劃人員并不只是單純地調研以及寫文案報告，還要善于“說稿”，說服客戶接受自己的理念，因此溝通展示能力必不可少。

薪資待遇：

房地產策劃人員的平均年薪為4.1萬元，企業性質不同所帶來的薪資差距并不明顯，這個行業更多的是以經驗說話。但曾有不少房地產策劃的從業人員反映，這個職位的入門薪資不高，在大城市中約為每月2000－3000元左右，通過3－5年的不俗表現，可以爬升到5000元。由于策劃公司眾多，有了一定從業經驗后，房地產策劃人員跳槽并不是件難事，但從事這行如果對薪資“短視”的話，很可能學不到真正的知識經驗，加速折舊。因此，從流程規范的大公司做起，接觸更多更大的案子，擔當更多的職責，切切實實學到東西后，身價自然會水漲船高，自身能力的提升是最重要的。

以工作年限6年以上的房地產策劃人員為例，北京、深圳、上海的房地產策劃資深人員的年薪均在8萬元以上，廣州接近7萬元，杭州和南京均超過了5萬元，大連、武漢和重慶均在4.3萬元左右，其中大連更高一些，西安接近4萬元年薪。

從年假情況來看，一線城市這一職位的帶薪休假天數要比別的職位少，上海、北京均不足8天，廣州和深圳不足6天。南京、杭州、大連均有9天帶薪休假，武漢、西安、重慶等內陸

城市為7天左右。

三、項目配套工程師

雖然房地產業相對于前兩年來說出現了不少調整，但對高端專業人才的用人需求卻日益提高。各房產公司甚至加大了對高端人才的爭奪力度。現實中，對優秀的高級房產人才招聘并不容易，其中項目配套工程師是非常典型的一個職位。這個職位無論是對人才的“硬件”還是“軟件”都有著相當高的要求。可以說這是一個房地產業海納百川的集大成者。但做項目配套工程師需要10年左右的房地產從業經歷，所以，畢業后對人脈和經驗的積累是個非常重要且必須經歷的歷練過程。

在一線城市中，北京對項目配套工程師的需求最大。同時，對于很多異地擴張的房地產公司而言，例如上海、廣州、深圳等大型城市，房地產開發商已經逐漸把關注點投往二線城市，為了增強可控性，他們不惜重金在總部所在地聘請高級專業管理人員，再派往外地。

工作職責：

1.工程項目前期開發、配套以及項目預算、進度等綜合管理；

2.項目建設期間協調、質量管理、項目管理等；項目中設計的審批、證書辦理。

入行門檻：

這個職位入行門檻比較高，具體標準如下：

1.工民建、土木工程等相關專業本科以上學歷，工程師以上職稱；

2.10年以上大型房地產開發企業項目管理經驗，主持過大型房地產開發項目；

3.熟悉土建、結構、機電、裝飾、園林綠化等各相關專業的工藝流程和施工管理規范；

4.熟悉國家、地區與房地產相關的政策法規；

5.熟悉工程合同管理和招投標管理等專業知識及相關法律知識；

6.熟悉房地產開發的全部流程；

7.熟悉建設項目規劃審批及辦理程序；

8.熟悉工程竣工驗收全過程；

薪酬待遇：

項目配套工程師的薪水和從業經驗、時間成正比，并和所參與的房產項目大小直接掛鉤。綜合知識的掌握再加上管理能力出眾，項目配套工程師可向企業高層管理人員發展，業內對此類人的年薪叫價高達40－100萬元，“薪情”漲勢十分看好。

四、房地產銷售

行內有句話：房地產成功的50%在于地塊選擇，30%在于規劃設計，20%歸功于銷售執行，但前兩者的80%必須由后者的20%來加以實現。不容置疑，銷售在整個房地產開發鏈中占有舉足輕重的地位，而銷售的成功與否，又在很大程度上取決于銷售人員。

但是隨著開盤數量的減少，及市場競爭、物價上漲對地產利潤的壓縮，房地產銷售人員已經沒有了幾年前的光環，開著小車去賣房的街景已成為過去。未來，整個行業對銷售人員的需求將穩中有降，從而轉向對更高層面的地產營銷人才的渴求。

快速的人員更替和流動率，導致銷售人員的需求始終不飽和。據前程無憂統計數據顯示：5月房地產銷售人員有效職數達12799個。其中，民營私營企業占到了總需求的62%，合資/合作企業占了16%的需求份額。北京、上海以超過2000個有效職位數的需求排在全國前列。

工作職責：

銷售職位，要求在上級的領導和監督下定期完成量化的工作，并能獨立處理和解決所負責的任務；首先需要具備的是開發、積累房地產銷售客戶資源的能力；要按照公司銷售政策，完成銷售目標； 還要了解客戶需求并及時反饋，并完成與客戶的簽約、過戶、按揭貸款等事項和上級交給的其他事務性工作。

入職門檻：

業內人士都表示，房地產銷售人員的入職門檻并不高。在硬件方面，按照2005年國家頒布的法律條例，所有房地產銷售人員必須持有崗位資格證書才能進行房屋銷售。對較大或較知名的樓盤，需要有一定的相關行業工作經驗，畢業專業則不限。軟件方面，絕大部分的企業在形象氣質、舉止言談和年齡上都提出了要求。整個行業的任職要求存在較大差異，優質樓盤的要求相對較高。業內人士坦言，在招聘過程中存在很大的不確定性。以下是上海一家房地產企業招聘描述：

1.30歲以下，容貌端正；

2.具備房地產相關行業2年以上工作經驗；

3.持上海市商品房銷售人員崗位資格證書；

4.有較強的語言表達能力及親和力；

5.具備全面的銷售業務知識及一定的組織管理能力；

6.具備團隊合作意識。

薪資待遇：

一般房地產銷售人員的底薪為800-1800元左右，根據他們的銷售量會拿到不菲的提成。據《前程無憂2007年薪酬報告》的數據顯示，該職位全國平均年薪在4萬元左右，其中深圳以平均年薪9萬元排在各熱門城市之首，其次北京、上海、廣東分別以8萬、6萬和5萬的年薪位列。薪水的高低主要取決于樓盤的好壞和個人能力的強弱。

七、房產經紀人

自20世紀80年代后期以來，隨著房地產交易量日益擴大，房地產經紀人從業人員隊伍迅速發展成為一支數以十萬計的職業大軍，在房地產開發、銷售、租賃、購買、投資、轉讓、抵押、置換及典當等各類經濟活動過程中，以第三者的獨立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務、前期準備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業活動也隨社會經濟發展而進一步拓展，從規劃設計、建造運籌、經營促銷到物業管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產經營開發的全過程，對促進房地產業的正常發展，日益發揮著不可替代的巨大作用。

國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃。凡從事房地產經紀活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書并經注冊生效。未取得職業資格證書的人員，一律不得從事房地產經紀活動。

取得房地產經紀人執業資格是進入房地產經紀活動關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的必備條件。取得房地產經紀人協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件。

工作職責：

1、了解市場信息，開拓房源和客戶資源，實地考察所掌握的房源；

2、陪同客戶看房，解除客戶疑慮，協助稅費計算；

3、參與合同談判，簽署房屋買賣或租賃合同；

4、更新客戶資料，維護客戶關系，努力培養長期客戶；

5、為客戶提供良好的售后服務。

入行門檻：

進入門檻：從事房產中介工作，進入門檻是比較低的，一般只要求高中以上文化水平，并不一定要求具備從業經驗和擁有房地產經紀人證書。

1.30歲以下，大專以上學歷；

2.性格開朗，有良好的交際能力與應變能力。

3.能承受工作壓力，愿意接受挑戰；勇于挑戰高薪。

4.市場銷售經驗及相關營銷工作經驗者優先

5.頭腦靈活，表達能力強，普通話流利；

6.較強的溝通能力和協調能力；

7.有事業心，上進心強，刻苦耐勞，8.有社會經驗，誠實可信，有無行業經驗均可。

薪資待遇：

房產市場的火爆，不僅催升了購房價格，也催生了數以萬計的房產中介公司。根據調查，目前僅上海就有90%的二手房的交易，是通過房產中介公司來完成的。房產經紀人全國范圍內平均工資不是很高，在2800-3000元之間。主要還要靠自己的銷售業績。

應該說，房產經紀人薪資：主要由底薪和提成兩部分構成，業務額越高，提成也會越高。底薪一般在1000元以上，提成為10%左右，隨著業務額的增加，提成也會提高。房產經紀人的薪水從剛入行的月薪1000元左右到月薪2萬元不等，一般來說，達到2萬元已經是很好的成績了，如果想有進一步的超越，就應該考慮自己開店或者加盟中介連鎖店了。

職位劃分：根據公司的規章制度不同，對于房地產經紀人的職位也有一定的劃分，而劃分的標準也是業務額的高低。例如，某中型房產中介公司，把房產經紀人劃分為普通業務員、主任、副理和經理四個級別。隨著級別的提高，房產經紀人的底薪也會有所提高，一般是每高一級就會提高300元到500元不等，此外，提成也會高幾個百分點。

八、物業公司經理

物業管理最重要的職責是平衡業主和公司之間的利益關系，對于物業經理人來說，要做的事情非常多，必須多深入基層和現場了解情況，多與業主溝通，既可以了解客戶需求，也可以創造一個融洽的人性化住宅氛圍。對于下屬，應該多給予培訓，充分授權并現場督導，在工作時間做他們的導師，在生活上做他們的朋友。物業管理的中高層經理人經常是被夾在各種要求、指標、需求的壓力之中，一邊承受壓力，一邊施加壓力，工作職責：

物業管理等相關經濟管理類專業大專或以上學歷，3年以上物業綜合管理以及客戶服務經

驗，具備相應的物業管理知識、經濟學知識、房地產專業知識、財務知識、客戶服務知識。熟悉國家相關法律法規、公司的各項管理制度、程序文件、部門業務工作流程和公司各部門客服工作特點，地區或行業先進的客戶服務理念和客戶服務流程。

1.負責所管理的物業管理項目的規章制度建設。

2.制定物業經營、服務、預算計劃與階段任務分解，監控執行，控制預算。

3.負責物業服務管理（設施、物料、治安、車場、業主裝修、衛生、其他服務等）。

4.負責實施客戶滿意度調查、客戶服務改進（提供客戶滿意的增值服務）與客戶投訴處理，定期客戶回訪。

5.負責公共關系維護，處理好與開發商、政府部門、業主或使用人的關系。

6.負責物業收費管理，明確收費項目、服務標準，采取措施提高費用回款率。

7.負責轄員管理，轄員的選、育、用、留。

入行門檻：

1.本科以上學歷，物業管理、公共關系、企業管理等相關專業，有5年以上工作經驗，3年以上地產項目物業管理經驗。

2.了解國家相關法律、法規，全面掌握物業服務的各種方法、技巧，掌握業主對物業服務要求的變化。

3.較強的領導力、規劃力、控制執行力，溝通、影響力。

4.男性優先，28-40歲。

薪酬待遇：

物業公司經理的待遇目前很難用一個數字來衡量，這是其短缺的程度造成的。但現在的行情是：一般物業人員月薪在2000元――4000元不等，；物業經理則能拿到3000-6000多元。但這還不算各種福利在內，更不包含優秀物業經理的待遇，可以說薪水增長的空間還是很大的。

九、采購工程師（精裝修材料采購）

通過對影響采購質量的關鍵環節實施控制，確保采購物資符合質量標準要求。首先建立供應商檔案，包括：所代物資的資質證明、合格證、檢驗試驗報告、價格、功能、質量等有關資

料并進行綜合分析，分類建立供應商信息檔案。選擇合格的供應商。

采購工程師工作職責：

根據設計要求和施工組織設計的規定，按質、按時、按期采購材料設備，保障按質、按量、按時供應到施工現場。做到材料、設備質量證明文件的收集，并保證真實、齊全、完整與工程施工同步。

在美國，尤其是生產型企業，采購工程師（Purchasing Engineer）與供應商工程師（Supplier Engineer）通用。其主要身份是溝通公司與供應商的技術橋梁；其主要職責是保證供應商按圖制造（Make to Print）、按規范制造（Make to Specification）；其最終目的是確保供應商生產的產品質量一致。當然，對于非生產型企業，采購工程師的職責重心可能會稍微不同。

入行門檻：

1、房地產公司采購工作從事3年以上。（有完整樓盤采購經驗優先）

2、熟悉房地產精裝修過程所涉及的材料性能。

3、熟悉房地產精裝修使用的設備性能。

4、熟悉材料、設備基本行情（目前價格、企業信譽、各家產品特點等）。

5、專業要求：不限制專業。

薪酬待遇：

很多人都算知道，企業中的采購部門是很“惹”人眼球的職位，其不僅大權在握，能掌控企業的采購后臺，更能決定很多經銷商的生存。所以，在業界看來，采購一定是個“肥差”，但這種說法僅能說明一幫采購人員或者采購主管的現狀，如果能做到采購工程師，那待遇不是一般的“高”了。據了解到的情況顯示，好的采購工程師待遇會在上萬元左右。

職業發展通路：

采購工程師是個挺不錯的職業：可以向質量管理、技術開發方面發展，也可以向生產管理、采購管理等管理方面發展。關鍵是要清楚自己的職業發展目標。

發展通路：隨著物業市場的逐步形成，消費者將不受任何上級主管部門和主管單位委派或指派物業管理企業的局限，而要通過招投標來選擇自己信得過的物業管理企業管理自己的家園。誰的物業管理水平高，服務質量好，企業知名度高，社會信譽好，收費合理就選聘誰。只有這樣，消費者的利益才能得到真正的保證。物業行業可以說是建筑房地產內的朝陽行業，我國物業管理的發展趨勢之一就是：區域化管理將逐步取代分割管理的模式，成為物業管理的發展方向所以，這方面的人才將大行其道。從物業服務到物業管理，再到區域化的獨立運營，物業公司經理的夢想會很快成真。

第四篇：重慶翻譯公司建筑行業翻譯介紹

重慶翻譯公司專業重慶翻譯機構

重慶翻譯公司建筑行業翻譯服務介紹

2008年國際金融市場的動蕩同樣增加了全球建筑業的風險。金融危機源于次貸，經濟發展的不確定因素增多，環境更為復雜多變。但基于中國固定資產投資仍保持較高水平，即國家有足夠的資金保證，所以中國建筑業仍將保持持續增長。另外，2008年1-10月份，中國對外承包工程營業額達到429.2億美元，同比增長46.4%；新簽合同額816.5億美元，同比增長57.9％。國際金融危機直接影響的是房地產業，美國房地業首當其沖已經一落千丈，由此可見必然會影響建筑業。所以中國今后建筑業的發展仍然存在風險。隨著2009年國家實行積極的貨幣政策和房地產行業的回暖，建筑行業又開始了新一輪的大規模擴張。智能化建筑現狀分析：

1、設計不到位，建筑設計院專業配套，人才濟濟，但主要集中于建筑、結構、水、電、暖五個專業，能從事建筑，智能化系統工程設計的人員缺少；

2、對設備產品也比較熟悉。問題在于這部分人員走出校門后未經設計培訓，對建筑設計不夠了解，施工圖設計質量較差；

3、建筑設計施工圖必須經具有審圖資格的審圖公司審查，經審查合格才能取得施工許可證,施工圖設計質量未得到有效監督；

4、建筑智能化系統工程規范功能論述較多，做什么談得較多，但怎么做不夠具體；

如果企業希望在全球范圍內推行產品，譯聲翻譯是您可靠的合作伙伴。我們的宗旨是：幫助客戶建立穩定且可持續發展的策略，以協助客戶管理不同市場、語言和文化的全球化產品、用戶支持和培訓資料。

譯聲翻譯提供全方位的翻譯、校對和本地化工程服務，包括：

1、創建詞匯術語表和翻譯文風指南

2、翻譯、校對和審核

3、設計和桌面排版

4、再版/QA 服務

5、在線編輯服務

6、口譯服務

7、旁白/配音和錄音服務

我們支持對以下文檔的處理（包含但不限于）：

Microsoft Word文檔、Excel文檔、PowerPoint文檔、Visio文檔、MS Publisher文檔、WPS文檔、TXT文檔、PDF文檔、AutoCAD文檔、Adobe FrameMaker文檔、Adobe PageMaker文檔、Adobe Illustrator文檔、Adobe InDesign文檔、QuarkXPress文檔、網頁文檔、圖片數據、數據庫文件等。

我們支持的服務語種（包含但不限于）：

1、建筑英語翻譯（中譯英、英譯中）；

2、建筑法語翻譯（中譯法、法譯中、英譯法、法譯英）；

3、建筑德語翻譯（中譯德、德譯中、英譯德、德譯英）；

4、建筑意大利語翻譯（中譯意、意譯中、英譯意、意譯英）；

5、建筑西班牙語翻譯（中譯西、西譯中、英譯西、西譯英）；

6、建筑俄語翻譯（中譯俄、俄譯中、英譯俄、俄譯英）；

7、建筑日語翻譯（中譯日、日譯中、英譯日、日譯英）；

8、建筑韓語翻譯（中譯韓、韓譯中、英譯韓、韓譯英）；

9、建筑英語商務口譯、隨堂口譯、交替傳譯、同聲傳譯；

10、建筑日語商務口譯、隨堂口譯、交替傳譯、同聲傳譯；

11、建筑韓語商務口譯、隨堂口譯、交替傳譯、同聲傳譯；

12、建筑德語商務口譯、隨堂口譯、交替傳譯、同聲傳譯；

13、建筑法語商務口譯、隨堂口譯、交替傳譯、同聲傳譯；

14、建筑小語種翻譯（中文/英文與阿拉伯語、泰語、越南語、印尼語、葡萄牙語、荷蘭語、匈牙利語等語種的互譯）。

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第五篇：建筑行業

日前，單板飾面板、混凝土模板用膠合板、浸漬紙貼面層壓木地板三項林產品加工貿易單耗標準，通過了海關總署組織的審定

日前，單板飾面板、混凝土模板用膠合板、浸漬紙貼面層壓木地板三項林產品加工貿易單耗標準，通過了海關總署組織的審定。

與三項標準同時通過審定的，還包括木質人造板類產品加工貿易單耗核定方法課題研究成果。

為加強林業行業單耗標準制定和單耗管理研究工作，進一步規范林產品加工貿易的發展，國家林業局發展規劃與資金管理司承擔完成了單板飾面板等單耗標準和課題的研究制定工作，并于近日配合海關總署加貿司、國家發展改革委經貿司共同召開了“林產品加工貿易單耗標準審定會”，組織海關系統及林業行業有關專家審定通過了上述單耗標準及課題研究成果。

有關專家表示，上述標準的制定和實施以及課題研究成果的發布，將進一步規范單板飾面板、混凝土模板用膠合板、浸漬紙貼面層壓木地板等林產品加工貿易單耗管理，完善海關和商務主管部門對相關林產品加工貿易單耗的審批和核銷管理，促進林業行業加工貿易的健康發展。

上述單耗標準將由海關總署擇期發布實施。