第一篇：杭州住房保障和房產(chǎn)管理局行政權力清單

杭州市房產(chǎn)管理局行政權力清單

編制單位（蓋章）

****年**月**日

（未調整的部分）

一、行政許可（共10項）

（一）商品房預售許可核準

（二）物業(yè)服務企業(yè)資質核準

（三）城市房屋拆遷許可證核發(fā)

（四）城市房屋拆遷單位資格核準

（五）城市房屋拆除施工單位資格核準

（六）拆遷人使用補償安置資金審核

（七）房屋拆遷延長暫停辦理相關手續(xù)期限的審批

（八）未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓核準

（九）拆遷產(chǎn)權不明確房屋補償安置方案核準

（十）劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押審批

二、我局非行政許可審批事項（共26項）

（一）物業(yè)管理企業(yè)資質年檢

（二）房屋所有權登記

（三）房屋抵押權登記

（四）房屋拆遷單位變更法定代表人備案

（五）城市房屋拆遷期限延長核準

（六）房屋拆遷范圍內的拆除驗收

（七）房屋拆除批準

（八）城市房屋拆除施工單位資格年檢

（九）物業(yè)維修基金繳交確認與使用申請

（十）房產(chǎn)檔案利用與公布審批

（十一）公有住房出售審批

（十二）住房補貼審批

（十三）購買經(jīng)濟適用房資格認定核準

（十四）城鎮(zhèn)廉租住房保障審批

（十五）房改房被拆個人維修基金退款核準

（十六）直管公有住房使用、變更與轉讓、轉租與回遷審批（十七）歷史建筑保護修繕項目申請審批（十八）城市房屋預告登記（十九）城市房屋登記簿更正登記（二十）城市房屋登記簿異議登記（二十一）預售房屋物管用房繳交（二十二）竣工房屋物管用房繳交

（二十三）房地產(chǎn)中介服務機構設立備案（含年檢）（二十四）自行拆遷單位的拆遷核準（二十五）物業(yè)保修金繳交確認和使用申請（二十六）公有住房售后維修基金撥付

三、行政監(jiān)管（共31項）

（一）對房地產(chǎn)中介服務機構專業(yè)人員的檢查

（二）商品房預售款的監(jiān)管

（三）房屋租賃監(jiān)督管理

（四）房產(chǎn)經(jīng)營監(jiān)督管理

（五）對房地產(chǎn)估價機構的監(jiān)督管理

（六）城市房屋權屬登記管理

（七）對房地產(chǎn)權利證書的驗證

（八）對房地產(chǎn)測繪單位的業(yè)務監(jiān)督

（九）城市房地產(chǎn)轉讓監(jiān)督管理

（十）房屋拆遷工作監(jiān)督管理

（十一）對房屋拆遷單位和自行拆遷單位業(yè)務工作的監(jiān)督檢查

（十二）委托拆遷招投標監(jiān)管

（十三）拆遷檔案監(jiān)督檢查

（十四）國有土地上房屋拆除施工安全監(jiān)督管理

（十五）拆房施工揚塵污染防治監(jiān)管（十六）對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理

2（十七）對物業(yè)服務收費的監(jiān)督（十八）對物業(yè)服務企業(yè)資質的監(jiān)督檢查（十九）物業(yè)管理項目招投標監(jiān)督（二十）對危險房屋治理情況的監(jiān)督檢查

（二十一）對出售的公有住宅維修和養(yǎng)護的監(jiān)督檢查（二十二）對城市異產(chǎn)毗連房屋監(jiān)督管理（二十三）對物業(yè)維修專項資金的監(jiān)督管理（二十四）對物業(yè)保修金的監(jiān)督管理

（二十五）對城市房屋白蟻防治、防治藥物的監(jiān)督管理（二十六）對歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護工作的監(jiān)督（二十七）對城市房屋使用安全監(jiān)督管理（二十八）對危舊房屋改善工作的監(jiān)督（二十九）對注冊估價師執(zhí)業(yè)行業(yè)的監(jiān)督檢查（三十）對城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房工作的監(jiān)督管理（三十一）對經(jīng)濟適用住房監(jiān)督管理

四、行政處罰（共113項）

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可擅自預售商品房

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不正當手段取得商品房預售許可

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質證書銷售商品房

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的其他權屬登記資料報備

（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未達到現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房

（八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售商品房

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租方式銷售未竣工商品房

（十）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分割銷售商品住宅

（十一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合銷售條件而向買受人收取預訂款

（十二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》

（十三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托無資格的機構代理銷售商品房

（十四）房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

（十五）出租人租賃房屋不申請登記（十六）出租人將法定禁止出租的房屋出租的（十七）偽造、涂改房屋租賃證（十八）承租人擅自轉租房屋

（十九）房地產(chǎn)中介機構未取得資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務

（二十）房地產(chǎn)中介服務人員偽造、涂改、轉讓房地產(chǎn)中介服務資格證書（二十一）房地產(chǎn)中介服務人員索取、收受委任合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦?/p>

（二十二）房地產(chǎn)中介服務人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務

（二十三）房地產(chǎn)中介服務人員同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務

（二十四）房地產(chǎn)中介服務人員與一方當事人串通損害另一方當事人利益（二十五）房地產(chǎn)中介機構聘用無執(zhí)業(yè)資格人員執(zhí)業(yè)，或者聘用依照本辦法規(guī)定不得執(zhí)業(yè)的人員執(zhí)業(yè)

（二十六）房地產(chǎn)中介機構超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動（二十七）中介機構及其執(zhí)業(yè)人員故意提供虛假資料

（二十八）中介機構及其執(zhí)業(yè)人員采取非法手段，損害委托人或他人利益（二十九）個人未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務（三十）隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊（三十一）以欺騙、賄賂等不正當手段取得注冊證書

（三十二）未經(jīng)注冊，擅自以注冊房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價活動

（三十三）未辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的（三十四）注冊房地產(chǎn)估價師違規(guī)執(zhí)業(yè)

（三十五）未按要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息（三十六）房地產(chǎn)估價機構違法從事房地產(chǎn)估價活動（三十七）估價機構不按規(guī)定承攬業(yè)務（三十八）估價機構擅自轉讓受托的估價業(yè)務（三十九）估價機構違反規(guī)定出具估價報告（四十）估價機構擅自設立分支機構

（四十一）房地產(chǎn)估價機構及其估價人員應當回避未回避（四十二）權利人逾期辦理權屬登記（四十三）采取非法手段騙取房屋權屬證書（四十四）涂改、偽造房屋權利證書

（四十五）房產(chǎn)測繪單位在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定等

（四十六）拆遷房屋單位未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷（四十七）拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

（四十八）拆遷人未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷（四十九）拆遷人擅自延長拆遷期限

（五十）拆遷人委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷（五十一）接受委托的拆遷單位違反規(guī)定轉讓拆遷業(yè)務

（五十二）拆遷人未按規(guī)定與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議且未經(jīng)依法裁決進行拆遷的

（五十三）拆遷人在“產(chǎn)權不明確房屋補償安置方案”未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意而實施拆遷

（五十四）拆遷人偽造、涂改或不向被拆遷人提供規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議文本的

（五十五）拆遷人未按規(guī)定辦理“未完成拆遷的建設項目”批準手續(xù)擅自轉讓的

（五十六）全部或部分使用國有資金的拆遷項目，拆遷人未采取招投標方式確定受委托拆遷單位

（五十七）拆遷人委托未取得房屋拆除工程施工資格證書的單位從事房屋拆除工程施工（五十八）拆遷單位未取得《拆遷單位資格證書》擅自接受委托拆遷（五十九）自行拆遷的單位未經(jīng)核準實施拆遷（六十）偽造、涂改、轉讓《拆遷單位資格證書》（六十一）城市房屋拆遷單位擅自轉讓拆遷任務

（六十二）城市房屋拆遷單位未經(jīng)批準跨越城市接受委托拆遷（六十三）取得《資格證書》的房屋拆遷單位年度考核不合格的（六十四）施工方案中未明確揚塵污染的防治措施或對已明確的防治措施未嚴格遵守和實施

（六十五）拆房施工單位工地內未按要求設置相應的車輛沖洗設施，排水、泥漿沉淀設施等

（六十六）拆房施工單位對施工中產(chǎn)生的物料堆未采取遮蓋、灑水、噴灑覆蓋劑或其他防塵措施

（六十七）拆房施工單位對不能及時清運的建筑垃圾、渣土未設置臨時性密閉堆放設施進行存放或采取其他有效防塵措施

（六十八）拆房施工單位工程高處的物料、建筑垃圾、渣土等未采用容器垂直清運而采取凌空拋擲等

（六十九）拆房施工單位在易產(chǎn)生揚塵的天氣未按要求暫停拆房施工作業(yè)并對工地采取灑水等防塵措施

（七十）拆房施工單位在施工現(xiàn)場從事有嚴重粉塵污染的施工作業(yè)（七十一）拆房施工單位未采取邊施工邊灑水等防止揚塵污染的作業(yè)方式（七十二）拆房施工單位施工時未設置密目網(wǎng)

（七十三）拆房施工單位在拆房施工工地周圍未按規(guī)定設置不低于2.1米的遮擋圍墻

（七十四）住宅物業(yè)建設單位違反規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)

（七十五）建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備（七十六）建設單位違反規(guī)定不移交有關資料影響物業(yè)管理正常秩序（七十七）物業(yè)服務企業(yè)未取得資質證書

（七十八）物業(yè)服務企業(yè)以欺騙手段取得資質證書從事物業(yè)管理（七十九）物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書人員從業(yè)（八十）物業(yè)服務企業(yè)將全部物業(yè)一并委托他人（八十一）個人、物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金（八十二）建設單位不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房（八十三）物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途

（八十四）物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途

（八十五）業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益

（八十六）個人、物業(yè)服務企業(yè)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營

（八十七）建設單位不按規(guī)定交納物業(yè)保修金

（八十八）物業(yè)服務企業(yè)不公布物業(yè)維修基金和物業(yè)管理商業(yè)用房的相關情況

（八十九）物業(yè)服務企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務（九十）物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書（九十一）物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)（九十二）超越資質范圍從事物業(yè)管理（九十三）無資質承接白蟻防治業(yè)務

（九十四）設立白蟻防治單位，未向所在地建設（房產(chǎn)）行政主管部門備案

（九十五）白蟻防治單位未按照施工技術規(guī)范和操作程序進行防治（九十六）白蟻防治單位使用不合格藥物

（九十七）辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)時不能出具實施房屋白蟻預防的證明文件或出具虛假證明文件

（九十八）建設單位或個人建房，未按規(guī)定簽訂白蟻預防合同，繳納白蟻預防費

（九十九）白蟻防治機構對已簽訂白蟻預防合同并收取白蟻預防費的工程項目，未進行預防處理

（一百）建設單位在新建、改建、擴建房屋時未實施白蟻防治處理的（一百零一）房屋所有人或使用人在對非住宅房屋進行裝修時未實施白蟻防治處理的

（一百零二）發(fā)生蟻害房屋的房屋所有人、使用人或房屋管理單位未委托白蟻防治單位進行滅治的

（一百零三）白蟻防治單位未建立健全白蟻防治質量保證體系，或未按國家和省有關白蟻防治的施工技術規(guī)范和操作程序進行防治的（一百零四）房屋安全鑒定機構故意將對非危險房屋鑒定為危險房屋（一百零五）房屋安全鑒定機構因過失將危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發(fā)生事故

（一百零六）因房屋鑒定機構延誤鑒定時間而發(fā)生事故

（一百零七）將不準上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售（一百零八）將已購公房和經(jīng)濟適用房出售后，又以非法手段按成本價或標準價購買公房或優(yōu)惠政策房（（一百零九）騙取廉租住房保障

（一百一十）市、縣房地產(chǎn)行政主管部門決定收回廉租住房的，承租家庭未在規(guī)定期限內退出廉租房

（一百一十一）申請者采用編造、偽造住房情況證明及隱瞞家庭收入情況，或采取其他手段騙取經(jīng)濟適用住房準購證的

（一百一十二）經(jīng)濟適用住房未滿規(guī)定的限制年限和未補交土地出讓金等收益擅自上市轉讓的

（一百一十三）違規(guī)使用廉租住房處理

五、行政強制（共2項）

（一）強制鑒定房屋

（二）強制修繕房屋

六、行政征收（共1項）房屋權屬登記費

七、行政裁決（共1項）房屋拆遷行政裁決

八、其他行政行為（共14項）

（一）預售商品房合同備案

（二）撤銷房屋登記

（三）對房地產(chǎn)權利證書的驗證

（四）房產(chǎn)測繪成果備案

（五）房屋拆遷委托合同備案

（六）城市房屋拆遷補償安置協(xié)議備案

（七）對房屋拆遷委托合同的鑒證

（八）注銷物業(yè)服務企業(yè)資質（三級）

（九）物業(yè)管理人員職業(yè)資格核準

（十）房屋安全狀況鑒定

（十一）房屋安全鑒定報告的復鑒

（十二）歷史文化街區(qū)搬遷公告的備案

（十三）歷史建筑搬遷公告的發(fā)布審批

（十四）行政復議

第二篇：住房保障和房產(chǎn)管理局2014工作計劃

住房保障和房產(chǎn)管理局2014工作計劃

住房保障和房產(chǎn)管理局2014工作計劃

2014年我市住房保障和房產(chǎn)管理工作的指導思想是：以十八屆三中全會、省委十三屆四次全會和市委十一屆六次全會精神為指導，以完善干部選拔方式、加強干部隊伍建設為突破口，深入踐行“以德為本、誠敬為民”核心價值觀，用改革的思路、創(chuàng)新的舉措，不斷解放思想，推動住房保障和房產(chǎn)管理各項工作的科學發(fā)展。重點做好以下工作：

一、深入學習貫徹落實黨的十八屆三中全會精神，深化黨的群眾路線教育實踐活動

認真學習領會十八屆三中全會關于全面深化改革若干重大問題的部署，特別是關于住房問題的部署，進一步貫徹落實習總書記關于“加快推進住房保障和供應體系建設，不斷實現(xiàn)全體人民住有所居的目標”重要講話精神，努力推進“住有所居”工程。同時，繼續(xù)深化群眾路線教育實踐活動，著重抓好整改落實和制度建設，將活動成果切實轉化成長效機制、轉化成為民服務的實際行動。

二、進一步健全住房保障和供應體系建設，深入推進保障性住房的公平善用

按照健全市場配置和政府保障相結合的住房制度的要求，進一步完善住房保障政策體系，及時研究經(jīng)濟適用住房發(fā)展趨勢，重點發(fā)展公共租賃住房，開展公租房貨幣補貼試點，實現(xiàn)廉租房和公租房全面并軌，加快推進住房保障立法和政策儲備，繼續(xù)有序推進經(jīng)濟適用房上市交易和回購。按照加強保障性住房建設和管理的要求，進一步規(guī)范住房保障管理服務體系，不斷完善準入、使用、退出機制，不斷完善租賃型保障房社會化管理機制，建立規(guī)范的配建項目交付管理及監(jiān)管機制，推行各項服務便民舉措。繼續(xù)推進“全市住房保障分配監(jiān)管信息綜合系統(tǒng)”建設，力爭2014年底前實現(xiàn)全部區(qū)、縣（市）住房保障的業(yè)務、系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的“三統(tǒng)一”目標。繼續(xù)推進保障性住房配售配租工作，全年新增廉租住房租賃補貼家庭490戶，繼續(xù)保持對人均收入在城鎮(zhèn)低保標準2.5倍（含）以下的住房困難家庭廉租住房“應保盡保”；市區(qū)全年公開銷售經(jīng)濟適用住房20萬平方米；市本級全年推出公共租賃住房房源2600套。

三、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析和政策研究，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

積極應對宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場形勢的復雜變化，在繼續(xù)貫徹落實房地產(chǎn)調控政策的同時，密切關注房地產(chǎn)市場動態(tài)，加強和完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析。根據(jù)中央調控政策導向，結合杭州實際，逐步建立長效調控機制，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序。清理簡化預售審批，進一步規(guī)范商品房市場；加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的監(jiān)管，進一步規(guī)范二手房市場；結合保障房貨幣補貼政策，進一步培育和規(guī)范房屋租賃市場。加強籌劃，做好十四屆人居展暨第一屆網(wǎng)上人居展的招商、策劃、布展及展會期間的各項工作，并積極探索建立“網(wǎng)上人居展”、“天天房交會”等房產(chǎn)交易公共服務平臺。

四、進一步加強房產(chǎn)辦證便民力度，繼續(xù)提高房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理水平按照中央關于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的部署，密切關注上級相關政策和兄弟城市動態(tài)，研究做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關工作，同時，積極探索做好集體土地房屋所有權登記發(fā)證工作。加強對宗教包租產(chǎn)管理辦法和直管公房管理機制的調研，提出切實可行的思路建議。加強直管公房信息系統(tǒng)建設，實現(xiàn)直管公房日常管理的信息化。通過創(chuàng)新測繪前置管理等措施，進一步優(yōu)化辦事流程；通過擴大流動窗口覆蓋面、實施自助查檔等措施，進一步增強便民服務的能力。繼續(xù)做好房產(chǎn)歷史檔案修復整理工作，進一步發(fā)揮房產(chǎn)檔案的民生服務功能。

五、進一步貫徹落實征收與補償條例，積極穩(wěn)妥地推進國有土地上房屋征收與補償工作

結合征收工作中的熱點、難點問題，進一步研究完善相關征收補償政策。加強業(yè)務交流指導和人員培訓，推進陽光征收信息系統(tǒng)的建設使用，推進全市依法征收、陽光征收工作的開展。進一步落實國有土地上房屋征收與補償工作考核辦法，抓好統(tǒng)籌協(xié)調，推進全市征收工作全面開展。加強對省市重點項目的跟蹤協(xié)調，推動重點項目進展。加大對征遷矛盾糾紛的排查化解力度，切實維護社會穩(wěn)定。加強對國有土地拆房工地的監(jiān)管，著重控制揚塵污染。

六、進一步推進“三改一拆”舊住宅區(qū)改造和“清水治污”陽臺水改造工作，強化歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護

按照“應改盡改”的要求和“量質并重”、“群眾滿意”標準，繼續(xù)做好“三改一拆”舊住宅區(qū)改造工作。根據(jù)全省“五水共治”和我市“清水治污”行動的總體要求，牽頭做好多層住宅陽臺水改造工程。以《歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護條例》及《實施細則》的實施為契機，扎實推進歷保“兩年行動計劃”，做好自主實施的遺留項目的推進工作。以檔案建立、改善后房屋辦證和管理使用為重點，做好危舊房改善的掃尾工作。

七、進一步研究房屋安全管理長效機制，做好白蟻防治和地鐵周邊房屋安全管理工作

深入研究房屋安全管理的長效機制建設，努力推動安全管理的法規(guī)制度建設，進一步理順管理體制。研究建立地鐵等重點工程周邊房屋安全管理制度，研究建立全市安全鑒定檢測機構的管理機制。加強白蟻防治科研創(chuàng)新，使白蟻防治技術繼續(xù)走在全國前列，同時做好科研成果的應用和推廣。

八、進一步深入貫徹落實《物業(yè)管理條例》，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展

以新修訂《物業(yè)管理條例》出臺為契機，清理物業(yè)行業(yè)管理相關規(guī)范性文件，修訂出臺相關配套政策，加強宣傳和培訓，使《條例》在物業(yè)管理活動中得到全面貫徹和落實。加強對物業(yè)管理熱點、難點問題的研究和探索，爭取實現(xiàn)管理模式和手段的創(chuàng)新。改革“市優(yōu)”項目評審方式，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用。修訂相關制度、加強預決算審核，進一步簡化物業(yè)維修資金使用程序。同時，積極督促指導物業(yè)企業(yè)配合做好垃圾分類等相關工作。

九、進一步鞏固完善信息系統(tǒng)建設成果和應用范圍，提高信息化管理水平

做好新一代（soar）系統(tǒng)上線后的維護和改善工作，確保信息系統(tǒng)的安全穩(wěn)定。建設和完善住房保障分配監(jiān)管系統(tǒng)、直管公房管理系統(tǒng)等業(yè)務子系統(tǒng)，進一步統(tǒng)一區(qū)、縣（市）業(yè)務系統(tǒng)。繼續(xù)拓展系統(tǒng)應用范圍，加強系統(tǒng)的對外推廣。

十、進一步加強立法調研工作，鞏固行政審批制度改革成果

重點做好《xx市城市房屋使用安全管理條例（修訂）》、《xx市國有土地上房屋征收與補償條例》、《xx市區(qū)公共租賃住房管理辦法》等立法項目的調研、起草、論證等工作。加大簡政放權力度，進一步推進審批權下放工作，將廉租住房保障審批等事項下放區(qū)局，同時加強對各類行政行為的規(guī)范完善，提高依法行政工作水平。根據(jù)省、市政府的部署要求，全面、深入推進權力清單制度建設工作，清理權力事項并向社會公開權力清單，進一步厘清我局工作職責，促進各項管理工作的高效、規(guī)范和統(tǒng)一。

十一、進一步優(yōu)化考核選拔和監(jiān)督機制，加強隊伍建設和作風效能建設

堅持“德才兼?zhèn)洌缘聻橄取钡脑瓌t和“四德兩才”的用人標準，創(chuàng)新完善競爭性選拔任用干部方式。按照簡化、優(yōu)化、管用的原則，加強對干部的考核、管理和教育培訓，突出創(chuàng)新導向和績效導向，提振干部的精氣神。強化權力運行的制約和監(jiān)督體系，推進權力公開規(guī)范運行。完善公述民評，效能投訴等載體，健全監(jiān)督機制。全面落實中央、省、市各項黨風廉政建設和反腐敗工作措施，進一步健全懲治和預防腐敗體系。深入貫徹落實中央“八項規(guī)定”，圍繞反對“四風”，著重完善“不能辦”事項登記報告制度，推進作風建設制度化、規(guī)范化、常態(tài)化。

十二、進一步強化對內保障和對外宣傳，提升房管工作新形象 進一步完善預算、收支、政府采購、資產(chǎn)管理、建設項目與合同等方面的內控制度建設。做好社會評價意見整改和提案建議辦理工作，提升管理和服務水平，提高群眾滿意度。圍繞局重點工作，加強主動宣傳，創(chuàng)新宣傳平臺和宣傳途徑，提升微博服務功能，擴大局工作影響力。開發(fā)并探索運用輿情搜索軟件，及時做好各類輿情的研判處置和引導。加強宣傳制度建設，加強宣傳隊伍、特別是網(wǎng)宣員隊伍建設，加強與上級部門、兄弟單位的聯(lián)系和溝通，鞏固深化“讓網(wǎng)絡空間清朗起來”學習討論實踐活動成果，展現(xiàn)新作風、樹立新形象。

第三篇：住房保障和房產(chǎn)管理局工作計劃

住房保障和房產(chǎn)管理局工作計劃

2013年，我局緊緊圍繞“履行政府職能、促進經(jīng)濟發(fā)展、維護和諧穩(wěn)定”的工作思路，扎實工作，勇于創(chuàng)新，全面完成了區(qū)委、區(qū)政府交給的各項工作任務。

2014年，我局將繼續(xù)以黨的十八大精神為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，以黨的群眾路線教育活動為出發(fā)點，以全方位目標責任制為抓手，以提高干部職工素質為保障，不斷創(chuàng)新管理機制和服務機制，努力推進各項事業(yè)又好又快發(fā)展。

一、依法行政，認真履行各項職能。

切實履行好住房保障、房產(chǎn)交易登記、公房管理和物業(yè)管理四項工作職能，認真貫徹執(zhí)行住房保障和房產(chǎn)管理法規(guī)政策，簡化工作程序，提高工作效率和服務質量，深化社會服務承諾，大力推行限時服務制度，廣泛接受群眾監(jiān)督，堅持做到有諾必踐，違諾必究。繼續(xù)推行首問負責制、一次性告之制等制度，把握原則性和靈活性的關系，堅持特事特辦、急事急辦，切實方便群眾。

二、發(fā)揮優(yōu)勢，搶抓機遇，促進全局經(jīng)濟發(fā)展。

充分發(fā)揮我局在房產(chǎn)經(jīng)營和管理方面的優(yōu)勢，緊緊抓住全區(qū)西客站片區(qū)建設和城市建設的重大機遇，切實做好房產(chǎn)評估、房屋測繪、房屋維修和物業(yè)管理服務等經(jīng)營業(yè)務，努力拓展業(yè)務范圍，強化業(yè)務能力，注重經(jīng)營信譽，增強市場競爭力，爭取良好社會效益和經(jīng)濟效益，為全局的發(fā)展奠定經(jīng)濟基礎。

三、精心組織，克服困難，全力服務全區(qū)重點項目建設。

組織專業(yè)人員組成專門隊伍，繼續(xù)做好西客站片區(qū)的拆遷安置工作；積極參與非物質文化博覽園拆遷項目；對北大槐樹、二環(huán)西路、緯十二路等拆遷項目，安排專人參與，實行跟蹤服務，及時解決涉及房管業(yè)務的問題，促進拆遷工作的順利實施。

四、廣泛宣傳，扎實服務，不斷加強“品牌”建設。

我局“**熱線”已與轄區(qū)60個居委會建立聯(lián)系網(wǎng)絡，努力為居民提供方便、快捷、有效的服務。我局將進一步把維修熱線與住房保障形象工程建設緊密結合，有效地樹立“為民解憂”的良好形象，不斷擴大了熱線品牌的知名度和影響力。

五、抓好班子，帶好隊伍，全面提高隊伍整體戰(zhàn)斗力。

全面貫徹落實黨的十八大精神，把加強黨的執(zhí)政能力建設，不斷提高領導干部的素質和能力，切實加強基層組織建設的各項措施落到實處。

一是加強制度建設。完善重大事項集體決策制度、領導班子成員包括困難單位制度、服務基層制度、重大事項審批報告制度，保障制度的嚴肅性和有效性，形成以制度管人管事管物的良性機制。

二是加強隊伍素質建設。強化“三會一課”制度、民主生活制度和政治學習制度，提高黨員干部的理論水平和思想政治素質。

三是加強精神文明建設。以提高全員素質、提升文明形象為目標，結合全市房管系統(tǒng)文明行業(yè)建設的要求，開展文明行業(yè)誠信建設活動，倡導文明管理、文明服務、文明執(zhí)法，使干部職工精神面貌有較大的改觀，服務水平有明顯提高。

六、落實責任，強化意識，推動黨風廉政建設深入發(fā)展。

2014年，我局要圍繞保持黨的先進性和純潔性，把以為民服務、清正廉潔為主要內容的黨的群眾路線教育實踐活動推向深入，著力解決人民群眾反映強烈的突出問題，提高做好新形勢下群眾工作的能力，始終堅持走群眾路線，堅持在深入基層、深入群眾中學習、思考、實踐、創(chuàng)造。牢牢抓住宣傳教育、責任落實、監(jiān)督檢查三個關鍵點，把黨風廉政建設納入領導班子、領導干部責任目標，與業(yè)務工作一起部署，一起落實，一起檢查，一起考核。建立和完善黨風廉政責任考核制度、民主評議制度、責任追究制度，推動我局黨風廉政建設深入發(fā)展。

第四篇：南通市住房保障和房產(chǎn)管理局

南通市住房保障和房產(chǎn)管理局直屬事業(yè)單位

2013年春季公開招聘工作人員公告

為進一步優(yōu)化事業(yè)單位人員隊伍結構，提升公共服務水平，我局所屬的南通市房屋產(chǎn)權監(jiān)理登記中心（南通市房產(chǎn)交易中心）、南通市直管公房管理中心（南通市住房保障發(fā)展中心）、南通市房改房服務中心（南通市物業(yè)管理中心）、南通市白蟻防治所四家事業(yè)單位面向社會公開招聘12名工作人員。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、報考基本條件

（一）具有中華人民共和國國籍，遵守憲法和法律，具有良好的品行，身體健康。

（二）“211工程”院校應屆碩士畢業(yè)生。

（三）年齡一般在30周歲以下（1982年11月1日以后出生）。

二、招聘單位及崗位條件

招聘崗位及條件見附件一。

三、報名

（一）報名方式

1、現(xiàn)場報名地點：上海五角場智選假日酒店(大廳)

2、網(wǎng)上報名。電子郵箱：ntfcglrs＠163.com；

聯(lián)系電話：0513-8590000502（季女士、周先生）,***

（二）報名時間

2012年11月12日上午8:30-11:00

（三）報名材料

1、到現(xiàn)場報名的人員，應填寫《南通市事業(yè)單位公開招聘工作人員報名登記表》（見附件二）一式兩份（招聘單位和主管部門各一份），攜帶本人近期同底免冠一寸照片2張（貼在報名登記表右上

1方）、本人身份證、所在院校畢業(yè)生就業(yè)主管部門出具的《畢業(yè)生雙向選擇就業(yè)推薦表》，以及崗位需要的相關材料原件和復印件（一式兩份）。

2、網(wǎng)上報名的人員，將個人簡歷、《南通市事業(yè)單位公開招聘工作人員報名登記表》、本人身份證、所在院校畢業(yè)生就業(yè)主管部門出具的《畢業(yè)生雙向選擇就業(yè)推薦表》以電子文本的形式發(fā)送到以上公示的報名郵箱。

（四）報名程序

1、報名。應聘人員可以自己報名，也可以委托他人報名。每人限報一個崗位。

2、資格審核。我局依據(jù)本招聘公告和崗位條件對應聘人員進行資格審核。

四、面試

1、面試對象。經(jīng)資格審核通過的人員，招聘單位將給予面試通知。參加面試的人數(shù)與崗位招聘人數(shù)的比例不少于3：1。

2、面試形式。采取面談的方式進行，由南通市住房保障和房產(chǎn)管理局組織實施。

3、面試時間和地點。面試時間和地點由南通市住房保障和房產(chǎn)管理局通知本人。

4、面試內容。主要考核專業(yè)知識、業(yè)務能力和綜合素質。

5、面試成績。面試以百分制計算，60分為合格分數(shù)線，面試成績當場通知考生。

二〇一二年十一月六日

附件一：招聘的崗位及條件

附件二：

南通市事業(yè)單位公開招聘工作人員報名登記表

２、身份證號：15位號碼要靠前填寫，空格留后。備注：１、報名表中的信息項，除審核意見由工作人員填寫外，其他信息項及相關代碼均由本人填寫。

第五篇：住房保障和房產(chǎn)管理局工作總結

住房保障和房產(chǎn)管理局2018工作總結

住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關系經(jīng)濟社會發(fā)展全局及社會和諧穩(wěn)定。今年以來，市住保房管局堅決貫徹落實中央、省、市各項決策部署，主動作為，在促進城市住房均衡發(fā)展上持續(xù)發(fā)力，全力增進住房領域的民生福祉。現(xiàn)將有關情況匯報如下：

一、突出推進民生福祉這條主線，不斷提升住房保障水平。隨著我國住房制度改革的不斷深化和經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，住房保障工作面臨的形勢不斷發(fā)生變化，對此，我局始終牢牢把握民生福祉這條主線，堅持“三種思維”。一是堅持發(fā)展思維，強化公租房保障力度。啟動新一輪配建工作，落實公租房配建用地109宗，配建面積x萬平方米，預計可建房源1.61萬套。同時，通過與市建委、市財政以及相關建設單位多次協(xié)調，促成了300套公租房房源收購事宜并通過市政府審批。2018年，共推出公共租賃住房（廉租住房）配租房源5230套，發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼x戶，同時大幅提高補貼標準。二是堅持創(chuàng)新思維，推出兩種保障機制。全省首推人才專項租賃住房。將中端人才納入保障并制定了《試點分配辦法》。圍繞“2018—2021年xx市區(qū)開工建設5萬套人才專項租賃住房”的建設目標，全年落實出讓人才專項租賃住房用地12宗，預計可建房源約1萬套。全國首推藍領公寓。著力解決外來務工人員租房難問題。通過在城中村改造范圍內交通相對便利、配套相對齊全的區(qū)域，充分利用存量改建、合理利用增量新建的方式籌集集體宿舍形式的房源，重點緩解xx市社會經(jīng)濟發(fā)展需要的物業(yè)、餐飲、保潔、保安等服務性行業(yè)的外來務工人員租房難問題。按照“開工建設x套臨時租賃住房”的目標，2018年全市共有25個藍領公寓項目啟動租賃受理工作，推出房源x套（間），十多個項目已交付，涉及房源x多套（間）。藍領公寓建設管理經(jīng)驗獲得省領導批示并在全省推廣。三是堅守底線思維，著力強化保障房公平善用。嚴格落實“三級審核、三次公示”制度和定期復審機制、經(jīng)濟收入多部門聯(lián)合協(xié)查機制，推出公租房小區(qū)人臉識別系統(tǒng)；

加強對租賃期滿、收入超標、購買受贈取得房產(chǎn)等不再符合保障條件家庭的清退，今年累計清退x余戶。

二、著眼實施租購并舉這項重點，全力推進房地產(chǎn)市場和住房租賃市場健康發(fā)展

1.防風險，穩(wěn)市場，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

我局牢牢把握“房住不炒”的定位，既立足當前，又關注長遠，既嚴格落實各項房地產(chǎn)市場宏觀調控要求，保持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，又科學把握好節(jié)奏，防止房價出現(xiàn)“大起大落”。重點處理好三種關系：一是強化與部門之間的統(tǒng)籌聯(lián)動關系。在市政府的統(tǒng)籌下，成立市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展領導小組，協(xié)調各部門研究落實各項調控政策、聯(lián)動機制等，通過物價、統(tǒng)計等部門的共同努力，2018年基本完成房地產(chǎn)價格“雙控”目標，新建商品住房市場量價平穩(wěn)。二是完善與區(qū)、縣（市）之間的協(xié)同協(xié)作關系。堅持市區(qū)不定期交流分析研判市場形勢，通過加強業(yè)務指導和區(qū)、縣（市）考核工作，實現(xiàn)全市各部門、各區(qū)縣（市）房地產(chǎn)市場調控工作步調統(tǒng)一。與各區(qū)及相關各職能建立聯(lián)合查處機制，全力打擊房地產(chǎn)市場各類違法違規(guī)行為，共檢查房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀機構972余家。三是建立與企業(yè)之間新型親清關系。傾聽企業(yè)觀點，通過舉辦研討會等形式聽取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場監(jiān)管的意見建議，強化溝通交流。關注企業(yè)難點，在嚴格執(zhí)行價格穩(wěn)控政策的前提下，通過加強對企業(yè)預銷售計劃的指導等多種手段，紓解企業(yè)銷售困境，我市未出現(xiàn)嚴重的堰塞和不能網(wǎng)簽現(xiàn)象，市場總體平穩(wěn)。聚焦企業(yè)痛點，針對群眾反映突出的中介機構代理交易辦理時間長、手續(xù)煩的問題，首推交易確認“全程網(wǎng)辦”，并與稅務部門共享數(shù)據(jù)，實現(xiàn)網(wǎng)上納稅申報，實現(xiàn)交易確認和納稅的“零次跑”，大幅縮短了房屋交易全流程辦理時限。

2.優(yōu)環(huán)境，立長效，培育和發(fā)展住房租賃市場。發(fā)展住房租賃市場，實行購租并舉，是加強供給側結構性改革和深化住房制度改革的重要內容，自去年7月我市被確定為培育和發(fā)展住房租賃試點城市以來，在短短一年時間里，住房租賃試點工作取得了“四個初步成效”：一是租賃房源籌集建設取得初步成效。加大企業(yè)自持商品住房作為租賃房的推進力度，市區(qū)范圍內合計自持商品住房面積約160萬平方米。二是政策扶持體系建設取得初步成效。在金融支持方面，牽頭與人行xx中心支行、國家開發(fā)銀行等金融機構對接，積極爭取房地產(chǎn)信托資金試點、長期低息貸款等金融支持。同時市級財政將在今后3年內安排1億元的住房租賃企業(yè)獎勵專項資金以獎勵扶持優(yōu)秀住房租賃企業(yè)。三是住房租賃市場供應主體培育上初見成效。確定21家國有企業(yè)為住房租賃試點企業(yè)，43家專業(yè)化住房租賃企業(yè)為首批試點培育企業(yè)，已有102家企業(yè)在我市開展長租公寓經(jīng)營，租賃市場從“小而散”向規(guī)模化機構化發(fā)展邁出了堅實的一步。四是租賃住房資源整合初具成效。完善住房租賃監(jiān)管服務平臺建設，目前在我市租賃住房監(jiān)管服務平臺開戶備案的租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構合計230家，納入平臺管理房源20.3萬套（間）。

三、聚焦深化住有宜居這個目標，著力攻克住房管理中的難點堵點問題

1.創(chuàng)新實施黨建引領物業(yè)改革，物業(yè)管理體制困境開始破題。會同市委組織部、市民政局，在全省率先開展以黨建引領推動業(yè)委會和物業(yè)企業(yè)工作，通過將物業(yè)管理納入社區(qū)治理，推動解決社區(qū)協(xié)同治理不通暢等問題。一是從理順職能入手，推動建立上下協(xié)調、齊抓共管的四級責任體系。研究制定《加強和改進全市住保房管系統(tǒng)黨建工作的意見》，組建成立市物業(yè)行業(yè)協(xié)會黨委，充分發(fā)揮市級主管部門行業(yè)引領作用。依托“基層治理四平臺”建設，推動社區(qū)黨組織把業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)黨組織納入網(wǎng)格黨建范疇，全市1316個業(yè)委會和1529個物業(yè)項目實現(xiàn)了黨的組織和工作覆蓋。二是從完善機制入手，著力構建業(yè)主委員會管理新機制。通過業(yè)委會和社區(qū)“雙向進入、交叉任職”等舉措，將業(yè)委會的管理納入社區(qū)管理范疇，解決了業(yè)務會“無人管”的問題。三是從規(guī)范管理入手，努力創(chuàng)新有機銜接、良性互動的聯(lián)動服務機制。強化專業(yè)指導，制訂《關于以黨建引領推進業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)建設的指導意見》和《xx市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》。通過強化街道、社區(qū)黨組織領導下的居委會、業(yè)委會、物業(yè)企業(yè)三方聯(lián)動服務機制，及時協(xié)調處理居民反映的物業(yè)管理問題。我市黨建引領物業(yè)工作得到了《光明日報》等權威媒體的報道以及中央組織部的肯定。

2.逐步推進新興技術的應用，房屋安全管理能級日益提升。由于規(guī)劃建設標準、建筑科技水平、房屋檔案數(shù)據(jù)分散且不完整等多方面原因，房屋安全管理欠賬較多，再加上近些年出現(xiàn)的新問題，如建筑幕墻的安全問題、深基坑施工的安全影響問題等，房屋安全管理難度進一步增大。面對這種形勢，我局主動擔當，圍繞“防、控、治”三個字，實現(xiàn)了房屋安全管理工作的良好開局。一是圍繞一個“防”字，對全市房屋開展全面排查。聯(lián)合市教育、衛(wèi)生、文化等部門對全市城鎮(zhèn)所有房屋（包括非住宅）進行調查登記，全面摸清既有房屋和危房數(shù)據(jù)，為實現(xiàn)房屋全生命周期管理奠定基礎。二是圍繞一個“控”字，加大對新興技術的應用力度。推動引進北斗、“物聯(lián)網(wǎng)+”等新技術落實房屋安全防控，目前全市采用監(jiān)控技術進行安全防控的房屋共有x處。三是圍繞一個“治”字，加大對危險房屋的排危治理力度。對三年行動計劃外的新增危房，督促各區(qū)繼續(xù)沿用原有政策按照成片改造和單獨改造方式推進治理改造。2018年新開展40幢、8.3萬㎡治理改造項目。

3.全力補齊功能提升短板，城市房屋有機更新工作取得新突破。老舊住宅區(qū)更新改造是住保房管工作的一個重點，在長期的實踐中，我局結合城市風貌保護和居住功能的提升，不斷總結，提出了“保護優(yōu)先，征改結合”的城市房屋有機更新新思路，并牽頭大力推進，取得了顯著的成效。一是歷史建筑保護利用試點持續(xù)深化。作為全國首批歷史文化名城之一，從2005年啟動歷史建筑保護工作至今，我們已牽頭搶救性挖掘保護了364處歷史建筑和26處歷史街區(qū)，因出色的保護成效，今年被住建部列入全國首批歷史建筑保護利用試點城市。通過開展歷史建筑查漏補缺工作，將保護范疇從城區(qū)的公共、商業(yè)、居住、教育等建筑，拓展到城鎮(zhèn)、農(nóng)村地區(qū)的劇院、禮堂、宗祠等多種類型，年內我市歷史建筑公布總量有望破千；

推出28處歷史建筑保護利用試點項目，大力推進歷史建筑活化利用項目培育。二是既有住宅加裝電梯工作全面推進。既有住宅加裝電梯是近年來的社會熱點、民生重點。2018年，按照“眾人的事情由眾人商量著辦”的新理念，這項群眾自愿發(fā)起、自行籌資、自主實施的民生工程在六城區(qū)全面推進，共有531處既有住宅加裝電梯項目通過聯(lián)合審查，x處項目開工，其中x處已完工。“業(yè)主主體、社區(qū)主導、政府引導、各方支持”的xx經(jīng)驗得到了得到人民日報、新華社、中央電視臺等國家級媒體重點報道與肯定，全國40來個兄弟城市前來調研交流，加裝電梯工作經(jīng)受住了全方位的檢驗，已經(jīng)成為全國示范。三是城市征收效率日益提升。創(chuàng)新實施房屋“陽光征收”、“和諧征收”舉措，使我市房屋征收項目平均實施周期從拆遷時期的3-4年縮短到征收時期的6個月至1年，極大加速了城市更新改造的步伐。文章來源蓮山課件www.5ykj.co