第一篇：中征動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺登記指引

中征動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺登記指引

用戶在中征動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺（以下簡稱登記平臺）辦理登記和查詢業(yè)務時，應先閱讀《中征動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺操作規(guī)則》，本指引是該操作規(guī)則的細化和補充。

一、用戶注冊和基本操作

普通用戶是僅具有查詢資格的用戶，機構(gòu)和個人可以注冊為普通用戶。常用戶是具有登記和查詢資格的用戶，機構(gòu)可以注冊為常用戶。

1.普通用戶

輸入網(wǎng)址 www.tmdps.cn，進入中國人民銀行征信中心網(wǎng)站首頁，或輸入網(wǎng)址 www.tmdps.cn，進入中國人民銀行征信中心網(wǎng)站首頁，或輸入網(wǎng)址 www.tmdps.cn，進入中登網(wǎng)首頁，點擊鏈接“中征動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺”進入登記平臺，點擊 “用戶注冊”，進入用戶注冊頁面，選擇點擊“常用戶注冊”后，按照頁面提示填寫申請機構(gòu)有關信息，填寫完畢，提交系統(tǒng)，記錄相應的登錄名和登錄密碼，完成常用戶注冊信息填寫。2.2 分中心現(xiàn)場審核

申請機構(gòu)完成常用戶注冊的信息填寫后，需到住所地的中國人民銀行征信分中心進行身份資料的現(xiàn)場審核，審核材料為《中征動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺操作規(guī)則》第八條中規(guī)定的相關材料。各地分中心的聯(lián)系地址和電話可在登記平臺首頁“現(xiàn)場審核點聯(lián)系方式”中查找。申請常用戶的機構(gòu)，應向所在地中國人民銀行征信分中心提交以下材料：

（一）機構(gòu)的注冊文件，具體指：

金融機構(gòu)提供經(jīng)營金融業(yè)務許可證和工商營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，并出示工商營業(yè)執(zhí)照副本原件；

企業(yè)提供工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件并出示原件；

事業(yè)單位提供事業(yè)單位法人登記證復印件并出示原件；

其它機構(gòu)提供注冊管理部門頒發(fā)的注冊登記證書復印件并出示原件；

（二）填寫完整并簽字蓋章的《常用戶開通申請表》；（見附表 1）

（三）組織機構(gòu)代碼證書復印件，并出示原件；

（四）法定代表人或負責人的身份證件復印件；

（五）經(jīng)辦人的身份證件復印件，并出示原件；

（六）單位介紹信。

常用戶為金融機構(gòu)的，無需提交第（三）項所指材料。上述的機構(gòu)注冊文件復印件、《常用戶開通申請表》、組織機構(gòu)代碼證書復印件、單位介紹信應加蓋公章。

西安市中國人民銀行征信分中心: 地址：陜西省西安市高新區(qū)高新路49號509/512房間中國人民銀行征信中心陜西省分中心

電話：029-88150782/88150685 地址：陜西省西安市西大街188號中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部貨幣貸款統(tǒng)計處1408房間

電話：029-87620683

2.3 創(chuàng)建操作員

獲得申請資料的審核通過后，申請機構(gòu)即取得常用戶資格。登記平臺系統(tǒng)首次賦予的登錄名是常用戶管理員的登錄名。管理員沒有登記和查詢的權(quán)限，需要創(chuàng)建操作員，由操作員進行登記與查詢的操作。操作員按權(quán)限可以分為三類，即登記操作員、查詢操作員、登記及查詢操作員。管理員可按照實際需要創(chuàng)建相應權(quán)限的操作員。創(chuàng)建本機構(gòu)常用戶下的操作員時，登錄登記平臺首頁，點擊“用戶登錄”，使用管理員的登錄名和密碼登錄系統(tǒng)，點擊“用戶管理”，打開“操作員管理”頁面，點擊“創(chuàng)建操作員”，按照提示正確填寫相關信息，然后提交系統(tǒng)，完成操作員的創(chuàng)建。操作員設置的數(shù)量不受限制，各機構(gòu)可以隨時為需要辦理登記和查詢業(yè)務的部門或分支機構(gòu)創(chuàng)設操作員。2.4 辦理登記和查詢

操作員僅可在登記權(quán)限范圍內(nèi)登錄平臺辦理相關登記或查詢業(yè)務。具有相應權(quán)限的操作員辦理登記或時，進入登記平臺首頁，點擊“用戶登錄”，用自身的登錄名和密碼登錄系統(tǒng)，即可進入登記或查詢頁面。2.5 查看登記信息和初始登記修改碼

用戶在進行變更、展期和注銷登記時需要輸入初始登記的修改碼，常用戶管理員和操作員可以查看所做的登記信息和初始登記修改碼。操作員登錄系統(tǒng)后，可在“工作區(qū)”中點擊“我的登記信息”，查詢其已經(jīng)登記成功且在登記期限內(nèi)的登記信息，包括初始登記編號和其對應的修改碼。管理員也可登錄系統(tǒng)，在“工作區(qū)”中點擊“用戶登記信息”，查詢其所創(chuàng)建的所有操作員登記成功且在登記期限內(nèi)的登記信息和初始登記修改碼。

二、登記業(yè)務介紹

發(fā)起登記的當事人應按照動產(chǎn)權(quán)屬的性質(zhì)選擇適當?shù)臉I(yè)務類型進行登記。

1.應收賬款質(zhì)押登記 1.1 概述

中國人民銀行征信中心根據(jù)《物權(quán)法》第 228 條的授權(quán)，辦理應收賬款質(zhì)押登記。應收賬款質(zhì)押是指《物權(quán)法》第 223條規(guī)定的應收賬款出質(zhì)，具體是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其合法擁有的應收賬款出質(zhì)給債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該應收賬款及其收益優(yōu)先受償。在應收賬款上設立質(zhì)權(quán)，應當進行登記。應收賬款質(zhì)押登記的目的是公示應收賬款已被質(zhì)押的事實，取得對抗第三人的法律效力。1.2 登記主體

應收賬款質(zhì)押登記由質(zhì)權(quán)人辦理，質(zhì)權(quán)人也可以委托他人辦理。1.3 登記內(nèi)容

登記內(nèi)容包括基本信息、出質(zhì)人信息、質(zhì)權(quán)人信息和質(zhì)押財產(chǎn)信息。

基本信息主要包括填表人信息和登記期限。出質(zhì)人信息和質(zhì)權(quán)人信息中，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人為單位的，應填寫單位的法定注冊名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、組織機構(gòu)代碼或金融機構(gòu)編碼、工商注冊號等；為個人的，應填寫有效身份證件號碼、有效身份證件載明的地址等信息。

質(zhì)押財產(chǎn)信息主要包括主合同的號碼、幣種、金額、債務履行期限，質(zhì)押合同的號碼、幣種、金額，質(zhì)押財產(chǎn)描述，質(zhì)押財產(chǎn)附件等。其中，質(zhì)押財產(chǎn)描述為必填項，其他為選填項。當事人辦理應收賬款質(zhì)押登記時，應按照質(zhì)押合同的約定對應收賬款進行描述。應收賬款的描述可以是概括描述，也可以是具體描述，應達到能夠界定應收賬款的程度。

2.應收賬款轉(zhuǎn)讓登記 2.1 概述

應收賬款轉(zhuǎn)讓登記主要是針對保理當中應收賬款轉(zhuǎn)讓而設立的。應收賬款轉(zhuǎn)讓是指在保理業(yè)務中，應收賬款債權(quán)人將應收賬款出讓給銀行或保理商以獲取資金的一種籌資 方式，其本質(zhì)屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓。應收賬款以登記的方式進行公示，可以透明交易關系，避免同一應收賬款先轉(zhuǎn)讓后質(zhì)押，或者先質(zhì)押后轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的權(quán)利沖突，保護交易安全。2.2 登記主體

應收賬款轉(zhuǎn)讓登記由受讓人辦理，受讓人也可以委托他人辦理。2.3 登記內(nèi)容

登記內(nèi)容包括基本信息、出讓人信息、受讓人信息和轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)信息。

基本信息主要包括填表人信息和登記期限。出讓人信息和受讓人信息中，出讓人和受讓人為單位的，應填寫單位的法定注冊名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、組織機構(gòu)代碼或金融機構(gòu)編碼、工商注冊號等；為個人的，應填寫有效身份證件號碼、有效身份證件載明的地址等信息。轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)信息主要包括轉(zhuǎn)讓合同號碼、幣種、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)價值、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)描述、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)附件等。其中，轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)描述為必填項，其他為選填項。當事人辦理應收賬款轉(zhuǎn)讓登記時，應按照轉(zhuǎn)讓合同的約定對應收賬款進行描述。應收賬款的描述可以是概括描述，也可以是具體描述，應達到能夠界定應收賬款的程度。

3.租賃登記 3.1 概述

租賃登記主要是針對融資租賃交易設立的。融資租賃是《合同法》第十九章規(guī)定的交易形式，指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易形式。通過在租賃登記，出租人可以對外公示租賃物的權(quán)屬狀況，從而有效保護自身對租賃物的所有權(quán)。第三人通過查詢租賃登記信息可以了解租賃物上的權(quán)利狀態(tài)，避免交易風險。3.2 登記主體

租賃登記由出租人與承租人約定的一方辦理，或委托他人代為辦理登記。3.3 登記內(nèi)容

登記內(nèi)容包括基本信息、承租人信息、出租人信息和租賃財產(chǎn)信息。

基本信息主要包括填表人信息和登記期限。承租人信息和出租人信息中，承租人和出租人為單位的，應填寫單位的法定注冊名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、組織機構(gòu)代碼或金融機構(gòu)編碼、工商注冊號等；為個人的，應填寫有效身份證件號碼、有效身份證件載明的地址等信息。租賃財產(chǎn)信息主要包括租賃合同號碼、幣種、租金總額、租賃財產(chǎn)描述、租賃財產(chǎn)唯一標識碼、租賃財產(chǎn)附件等。其中，租賃財產(chǎn)描述為必填項，其他為選填項。當事人辦理租賃登記時，應按照租賃合同的約定對租賃財產(chǎn)進行描述。租賃財產(chǎn)描述可以通過租賃財產(chǎn)的名稱、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、金額、所在地等信息進行具體描述，也可以通過概括性描述來界定租賃財產(chǎn)，應達到能夠界定租賃財產(chǎn)的目的。

4.所有權(quán)保留登記 4.1 概述

所有權(quán)保留通常指在買賣關系，雙方當事人對買賣關系所附條件的一種約定。所附條件主要是指買受人先占有動產(chǎn)標的物，雙方約定買受人只有在支付全部合同款，或者完成特定條件時，才取得標的物所有權(quán)。所有權(quán)保留登記旨在解決買賣關系中，因所有權(quán)保留而產(chǎn)生的動產(chǎn)占有人與所有權(quán)人不一致而可能導致的權(quán)利沖突?！逗贤ā返谝话偃臈l的規(guī)定是所有權(quán)保留的法律依據(jù)：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人?！彼袡?quán)保留在分期付款買賣關系中最為典型。4.2 登記主體

所有權(quán)保留登記由買受人與出賣人約定的一方辦理，或委托他人代為辦理登記。4.3 登記內(nèi)容

登記內(nèi)容包括基本信息、買受人信息、出賣人信息和交易財產(chǎn)描述信息。

基本信息主要包括填表人信息和登記期限。買受人信息和出賣人信息中，買受人和出賣人為單位的，應填寫單位的法定注冊名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、組織機構(gòu)代碼或金融機構(gòu)編碼、工商注冊號等；為個人的，應填寫有效身份證件號碼、有效身份證件載明的地址等信息。交易財產(chǎn)描述信息主要包括交易合同號碼、幣種、交易 財產(chǎn)價值、債務履行期限、交易財產(chǎn)監(jiān)管登記機構(gòu)名稱、交易財產(chǎn)監(jiān)管登記編號、交易財產(chǎn)描述、交易財產(chǎn)附件等。其中，交易財產(chǎn)描述為必填項，其他為選填項。當事人辦理所有權(quán)保留登記時，應按照買賣合同的約定對交易財產(chǎn)進行描述。交易財產(chǎn)的描述可以是概括描述，也可以是具體描述，應達到能夠界定交易財產(chǎn)的程度。

5.租購登記 5.1 概述

租購是一種信貸購物的形式，對價格較高的動產(chǎn)，如汽車等，賣方通過允許買方以租代購的方式購買，即在供款期內(nèi)，買方只是租用貨品，待買方付清全款后才轉(zhuǎn)移動產(chǎn)所有權(quán)。租購登記能夠解決買賣關系中動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移與交付時間不一致而產(chǎn)生的權(quán)利沖突，告知不特定第三人標的物權(quán)屬狀況，預防潛在的權(quán)利沖突。5.2 登記主體

租賃登記由出租人與承租人約定的一方辦理，或委托他人代為辦理登記。5.3 登記內(nèi)容

登記內(nèi)容包括基本信息、承租人信息、出租人信息和租賃財產(chǎn)信息。

基本信息主要包括填表人信息和登記期限。承租人信息和出租人信息中，承租人和出租人為單位的，應填寫單位的法定注冊名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、組織機構(gòu)代碼或金融機構(gòu)編碼、工商注冊號等；為個人的，應填寫有效身份證件號碼、有效身份證件載明的地址等信息。租賃財產(chǎn)描述信息主要包括租賃合同號碼、幣種、租賃財產(chǎn)價值、債務履行期限、租賃財產(chǎn)監(jiān)管登記機構(gòu)名稱、租賃財產(chǎn)監(jiān)管登記編號、租賃財產(chǎn)描述、租賃財產(chǎn)唯一標識碼、租賃財產(chǎn)附件等。其中，租賃財產(chǎn)描述為必填項，其他為選填項。當事人辦理租購登記時，應按照租購合同的約定對租購財產(chǎn)進行描述。租購財產(chǎn)的描述可以是概括描述，也可以是具體描述，應達到能夠界定租購財產(chǎn)的程度。

6.留置權(quán)登記 6.1 概述

留置權(quán)登記是針對我國《物權(quán)法》中規(guī)定的留置權(quán)設立的。留置權(quán)主要是指企業(yè)之間在經(jīng)營活動中有信用關系發(fā)生，當債務人不履行到期債務時，債權(quán)人可以留置其合法占有的債務人的動產(chǎn)并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。留置權(quán)多存在于保管合同、運輸合同、加工承攬合同中。留置權(quán)登記設立的主要目的是解決動產(chǎn)之上留置權(quán)與抵押權(quán)的沖突，同時減少留置權(quán)優(yōu)先受償效力對善意第三人潛在的不利影響。6.2 登記主體

留置權(quán)登記由債務人與留置權(quán)人約定的一方辦理，或委托他人代為辦理登記。6.3 登記內(nèi)容

登記內(nèi)容包括基本信息、債務人信息、留置權(quán)人信息和留置財產(chǎn)描述信息。基本信息主要包括填表人信息和登記期限。債務人信息和留置權(quán)人信息中，債務人和留置權(quán)人為單位的，應填寫單位的法定注冊名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、組織機構(gòu)代碼或金融機構(gòu)編碼、工商注冊號等；為個人的，應填寫有效身份證件號碼、有效身份證件載明的地址等信息。留置財產(chǎn)描述信息主要包括主合同號碼、幣種、金額、債務履行期限、留置財產(chǎn)監(jiān)管登記機構(gòu)名稱、留置財產(chǎn)監(jiān)管登記編號、留置財產(chǎn)描述、留置財產(chǎn)附件等。其中，留置財產(chǎn)描述為必填項，其他為選填項。當事人辦理留置權(quán)登記時，應按照交易合同的約定對留置財產(chǎn)進行描述。留置財產(chǎn)的描述可以是概括描述，也可以是具體描述，應達到能夠界定留置財產(chǎn)的程度。

7.保證金質(zhì)押登記 7.1 概述13 保證金質(zhì)押是指銀行等機構(gòu)在開展業(yè)務時，為擔保債權(quán)的實現(xiàn)，要求債務人在銀行開立專用賬戶，繳存一定數(shù)量的保證金，當債務人不能清償債務時，債權(quán)人可以根據(jù)雙方合同的約定，直接扣劃該賬戶內(nèi)的資金以抵消債務，達到保護債權(quán)實現(xiàn)的目的。保證金質(zhì)押登記以互聯(lián)網(wǎng)電子登記公示方式透明質(zhì)物的權(quán)屬狀況，彌補轉(zhuǎn)移占有公示方式的不足，保護各方交易主體的合法權(quán)益。7.2 登記主體

保證金質(zhì)押登記由質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人約定的一方辦理，或委托他人代為辦理登記。7.3 登記內(nèi)容

登記內(nèi)容包括基本信息、出質(zhì)人信息、質(zhì)權(quán)人信息、質(zhì)押財產(chǎn)信息。

基本信息主要包括填表人信息和登記期限。出質(zhì)人信息和質(zhì)權(quán)人信息中，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人為單位的，應填寫單位的法定注冊名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、組織機構(gòu)代碼或金融機構(gòu)編碼、工商注冊號等；為個人的，應填寫有效身份證件號碼、有效身份證件載明的地址等信息。質(zhì)押財產(chǎn)信息主要包括主合同號碼、主合同幣種、主合同業(yè)務類型、主合同金額、債務履行期限，質(zhì)押合同信息，質(zhì)押財產(chǎn)描述和質(zhì)押財產(chǎn)描述附件等。其中，質(zhì)押財產(chǎn)描述為必填項，其他為選填項。質(zhì)押財產(chǎn)描述包括保證金賬戶名稱、賬號、開戶行、保證金幣種、保證金金額、保證金進賬時間，以及補充描述內(nèi)容。其中，保證金賬戶名稱、賬號、開戶行以及補充描述部分為必填，其他部分為選填。當事人辦理保證金質(zhì)押登記時，應按照質(zhì)押合同的約定對質(zhì)押財產(chǎn)進行描述。質(zhì)押財產(chǎn)的描述可以是概括描述，也可以是具體描述，應達到能夠界定質(zhì)押財產(chǎn)的程度。

8.存貨/倉單質(zhì)押登記 8.1 概述

存貨質(zhì)押是指債務人將其存貨向債權(quán)人出質(zhì)，作為履行債務的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該存貨折價或者以拍賣、變賣該存貨的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｈ谫Y方式。

倉單質(zhì)押是指債務人為擔保債務的履行，以倉儲方出具的倉單交付債權(quán)人占有，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該倉單優(yōu)先受償?shù)膿Ｈ谫Y方式。

存貨/倉單質(zhì)押登記，通過明確存貨的權(quán)屬關系，使交易主體了解存貨權(quán)利變動的過程以及倉單的權(quán)利負擔，避免權(quán)屬爭議，有效防范重復質(zhì)押等風險。8.2 登記主體

倉單/存貨質(zhì)押登記由質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人約定的一方辦理，或委托他人代為辦理登記。8.3 登記內(nèi)容

登記內(nèi)容包括基本信息、出質(zhì)人信息、質(zhì)權(quán)人信息、倉儲方信息、監(jiān)管方信息、質(zhì)押財產(chǎn)信息?；拘畔⒅饕ㄌ畋砣诵畔?、登記期限等。出質(zhì)人信息、質(zhì)權(quán)人信息、倉儲方信息、監(jiān)管方信息中，相關方為單位的，應填寫單位的法定注冊名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、組織機構(gòu)代碼或金融機構(gòu)編碼、工商注冊號等；為個人的，應填寫有效身份證件號碼、有效身份證件載明的地址等信息。其中，倉儲方信息和監(jiān)管方信息為非必填項，其他信息為必填項。

質(zhì)押財產(chǎn)信息主要包括主合同的號碼、幣種、金額、債務履行期限，質(zhì)押合同的號碼、幣種、金額，質(zhì)押財產(chǎn)描述，質(zhì)押財產(chǎn)附件等。其中，質(zhì)押財產(chǎn)描述均為必填項，其他為選填項。

質(zhì)押財產(chǎn)描述包括倉單編號/質(zhì)物清單編號、倉儲地址、倉儲物品種、數(shù)量、件數(shù)等數(shù)據(jù)項填寫部分，以及補充描述部分。當事人辦理登記時，應按照交易合同的約定對質(zhì)押財產(chǎn)進行補充描述。財產(chǎn)的描述可以是概括描述，也可以是具體描述，應達到能夠界定財產(chǎn)的程度。

9.動產(chǎn)信托登記 9.1 概述

動產(chǎn)信托是指委托人將動產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，受托人根據(jù)委托人委托的約定目的，對動產(chǎn)進行管理和處分的一類信托活動。動產(chǎn)信托登記的目的在于實現(xiàn)信托財產(chǎn)的獨立性，使其與委托人、受托人、受益人的固有財產(chǎn)相區(qū)別，通過信托關系的公示，預防信托財產(chǎn)上權(quán)利矛盾，對抗善意第三人，有效防范交易風險。9.2 登記主體

動產(chǎn)信托登記由委托人與受托人約定的一方辦理，或委托他人代為辦理登記。9.3 登記內(nèi)容

登記內(nèi)容包括基本信息、委托人信息、受托人信息、受益人信息、信托財產(chǎn)信息?；拘畔⒅饕ㄌ畋砣诵畔ⅰ⒌怯浧谙薜?。委托人信息、受托人信息中，委托人和受托人為單位的，應填寫單位的法定注冊名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、組織機構(gòu)代碼或金融機構(gòu)編碼、工商注冊號等；為個人的，應填寫有效身份證件號碼、有效身份證件載明的地址等信息。受益人信息為選填項，可從按格式添加或通過信息描述的方式增加。

信托財產(chǎn)信息主要包括信托合同號碼、信托合同幣種、信托合同金額、信托存續(xù)期間，信托財產(chǎn)監(jiān)管登記機構(gòu)名稱、信托財產(chǎn)監(jiān)管登記編號，保管人名稱、保管賬戶，信托財產(chǎn)唯一標識碼信息，信托財產(chǎn)描述，信托財產(chǎn)信息附件等。其中，信托財產(chǎn)描述為必填項，其他部分為選填項。當事人辦理登記時，應按照信托合同的約定對信托財產(chǎn)進行描述。信托財產(chǎn)的描述可以是概括描述，也可以是具體描述，應達到能夠界定信托財產(chǎn)的程度。

10.其他動產(chǎn)融資登記 10.1 概述

其他動產(chǎn)權(quán)屬登記，主要是針對動產(chǎn)擔保融資交易中，存在標的物占有與所有分離的現(xiàn)象，權(quán)利人需要公示權(quán)利狀況，但無法定登記機構(gòu)提供登記服務。通過登記，可以對不特定第三人明示某種新型動產(chǎn)融資權(quán)利狀況，預防權(quán)利沖突。用戶應按照交易性質(zhì)選擇具體登記業(yè)務類型，將除上述業(yè)務之外的其它類動產(chǎn)權(quán)屬在此處登記。若將登記平臺已經(jīng)明確規(guī)定的登記業(yè)務在此處登記，可能會影響登記的效力，該風險由發(fā)起登記的當事人自行承擔。10.2 登記主體

其他登記由資金融入方與資金融出方約定的一方辦理，或委托他人代為辦理登記。10.3 登記內(nèi)容

登記內(nèi)容包括基本信息、資金融入方信息、資金融出方信息和財產(chǎn)權(quán)屬和性質(zhì)信息?；拘畔⒅饕ㄌ畋砣诵畔?、登記期限、業(yè)務類型名稱等。資金融入方信息和資金融出方信息中，相關方為單位的，應填寫單位的法定注冊名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、組織機構(gòu)代碼或金融機構(gòu)編碼、工商注冊號等；為個人的，應填寫有效身份證件號碼、有效身份證件載明的地址等信息。

財產(chǎn)權(quán)屬和性質(zhì)信息主要包括主合同號碼、幣種、金額、債務履行期限，擔保合同號碼、幣種、擔保標的物價值，財產(chǎn)監(jiān)管登記機構(gòu)名稱、財產(chǎn)監(jiān)管登記編號、財產(chǎn)權(quán)屬和性質(zhì)信息描述、財產(chǎn)附件等。其中，財產(chǎn)權(quán)屬和性質(zhì)信息描述為必填項，其他為選填項。當事人辦理登記時，應按照交易合同的約定對財產(chǎn)進行描述。財產(chǎn)的描述可以是概括描述，也可以是具體描述，應達到能夠界定財產(chǎn)的程度。

三、常見業(yè)務辦理

1.常用戶管理員密碼重置

常用戶管理員密碼丟失可以向中國人民銀行征信中心申請密碼重置；常用戶操作員密碼丟失的，常用戶管理員可為其重置密碼。

申請常用戶管理員密碼重置的，應填寫《常用戶密碼重置申請表》（見附表 2），由機構(gòu)法人代表或負責人簽字，并加蓋機構(gòu)公章。填寫完整后，用戶應將《常用戶密碼重置申請表》郵寄至中國人民銀行征信中心。

郵寄地址：上海市浦東新區(qū)卡園二路 108 號 4 號樓三層 郵編：201201 聯(lián)系電話：400-885-8500 征信中心核實用戶身份后，進行密碼重置，并將新密碼反饋給用戶。2.常用戶機構(gòu)名稱變更

申請用戶注冊名稱變更的，應填寫《常用戶名稱變更申請表》（見附表 3），由機構(gòu)法人代表或負責人簽字并加蓋機構(gòu)公章；用戶應同時提供名稱變更前后的機構(gòu)身份證明材料副本復印件和相關部門出具的名稱變更證明復印件，上述材料均應加蓋公章。用戶將《常用戶名稱變更申請表》和相關證明材料郵寄至中國人民銀行征信中心。郵寄地址：上海市浦東新區(qū)卡園二路 108 號 4 號樓三層 郵編：20120120 聯(lián)系電話：400-885-8500 征信中心核實材料真實性后，對用戶名稱進行變更，并將變更信息反饋用戶。3.用戶停用（注銷）

申請用戶停用（注銷）的，應填寫《用戶停用（注銷）申請表》（見附表 4），由機構(gòu)法人代表或負責人簽字并加蓋機構(gòu)公章后，寄送至中國人民銀行征信中心。

郵寄地址：上海市浦東新區(qū)卡園二路 108 號 4 號樓三層 郵編：201201 聯(lián)系電話：400-885-8500 征信中心核實用戶身份后，停用用戶，并將停用信息反饋用戶。4.撤銷登記

申請撤銷登記的，當事人應將以下材料寄送至征信中心：

（一）填寫完整的《撤銷登記申請表》；（見附表 5）

（二）申請人身份證明材料復印件；

（三）生效法院裁判或仲裁機構(gòu)裁決的復印件。

申請人是個人的，上述材料

（一）應由申請人簽字；申請人是機構(gòu)的，上述材料應加蓋公章。對審查通過的撤銷登記申請，征信中心在收到申請的 3個工作日內(nèi)撤銷相關登記。

第二篇：中征動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺操作規(guī)則

中征動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺操作規(guī)則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范在中征動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺進行的動產(chǎn)權(quán)屬登記與查詢行為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《應收賬款質(zhì)押登記辦法》（中國 人民銀行令〔2007〕第 4 號）等法律法規(guī)，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于中國人民銀行征信中心（以下簡稱征信中心）和中國人民銀行征信分中心（以下簡稱征信分中心），以及在中征動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺（以下簡稱登記平臺）辦理動產(chǎn)權(quán)屬登記與查詢業(yè)務的當事人。

第三條 本規(guī)則所指登記，是指權(quán)利人或其代理人根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或出于保護自身權(quán)利的需要，在登記平臺將有關動產(chǎn)權(quán)屬信息予以記載，并通過登記平臺進行公示的行為。第二章 用戶

第四條 當事人在登記平臺辦理動產(chǎn)權(quán)屬登記與查詢業(yè)務，應當注冊為登記平臺的用戶。辦理登記的當事人在以下條款中也稱為“發(fā)起登記的當事人”。發(fā)起登記的當事人對登記內(nèi)容的真實性、完整性和合法性負責。

第五條 登記平臺的用戶分為普通用戶和常用戶。機構(gòu)和個人可以注冊為普通用戶。普通用戶是僅具有查詢資格的用戶。機構(gòu)可以注冊為常用戶。常用戶是具有登記和查詢資格的用戶。申請機構(gòu)通過其住所地的征信分中心身份審查后取得用戶資格。第六條 用戶應當如實填寫注冊信息，注冊信息發(fā)生變化的，用戶應及時更新。

第七條 申請普通用戶的機構(gòu)或者個人可直接登錄登記平臺互聯(lián)網(wǎng)頁面進行注冊。申請人點擊“同意”按鈕視為接受《中征動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺用戶服務協(xié)議》（以下簡稱 《用戶協(xié)議》）的約束。

第八條 申請常用戶的機構(gòu)應首先登錄登記平臺互聯(lián)網(wǎng)頁面填寫注冊信息，申請人點擊“同意”按鈕視為接受《用戶協(xié)議》的約束。申請人完成在線注冊后，應向征信分中心提交以下材料：

（一）機構(gòu)的注冊文件，具體指：

1、金融機構(gòu)提供經(jīng)營金融業(yè)務許可證和工商營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，并出示工商營業(yè)執(zhí)照副本原件；

2、企業(yè)提供工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件并出示原件；

3、事業(yè)單位提供事業(yè)單位法人登記證復印件并出示原件；

4、其它機構(gòu)提供注冊管理部門頒發(fā)的注冊登記證書復印件并出示原件；

（二）填寫完整并簽字蓋章的常用戶開通申請表；

（三）組織機構(gòu)代碼證書復印件，并出示原件；

（四）法定代表人或負責人的身份證件復印件；

（五）經(jīng)辦人的身份證件復印件，并出示原件；

（六）單位介紹信。

常用戶為金融機構(gòu)的，無需提交第（三）項所指材料。

上述的機構(gòu)注冊文件復印件、常用戶開通申請表、組織機構(gòu)代碼證書復印件、單位介紹信應加蓋公章。

第九條 征信分中心對常用戶申請機構(gòu)提交的申請資料進行審查，并在受理申請之日起 3 個工作日內(nèi)將審查結(jié)果錄入登記平臺，并告知申請機構(gòu)。第十條 常用戶在登記平臺內(nèi)設置用戶管理員，用戶管理員創(chuàng)建和管理本機構(gòu)的操作員。操作員以用戶管理員為其設定的登錄名登錄登記平臺進行登記或查詢。操作員在登記平臺的登記、查詢等操作行為由其所在的機構(gòu)負責。操作員在登記平臺進行登記時，填表人是指發(fā)起登記的常用戶機構(gòu)。

第十一條 申請用戶名稱變更、用戶密碼重置、用戶停用或注銷的，當事人應當下載并填寫相應的附表加蓋公章后寄送至征信中心。申請用戶注冊名稱變更的，還應當提供名稱變更前后的機構(gòu)身份證明材料副本復印件和相關部門出具的名稱變更證明復印件，并加蓋公章。

對于審查通過的上述申請，征信中心自收到申請之日起3 個工作日內(nèi)辦理完畢。第三章 登記

第十二條 登記由融資合同雙方當事人約定一方辦理，或委托他人辦理。委托他人辦理登記的，受托人在完成登記后，應將相關登記證明編號、修改碼等信息告知委托人。第十三條 發(fā)起登記的當事人應如實登記動產(chǎn)權(quán)屬信息，確保登記內(nèi)容真實、完整、準確。如因登記內(nèi)容填寫錯誤，導致登記不能查得或不能正確公示權(quán)利的，或因虛假或不實登記給他人造成損害的，由發(fā)起登記的當事人承擔全部責任。

第十四條 登記平臺支持應收賬款質(zhì)押登記、應收賬款轉(zhuǎn)讓登記、租賃登記、所有權(quán)保留登記、租購登記、留置權(quán)登記、存貨/倉單質(zhì)押登記、保證金質(zhì)押登記、動產(chǎn)信托登記等業(yè)務類型。

發(fā)起登記的當事人應按照交易相關的動產(chǎn)權(quán)屬的性質(zhì)選擇相應的業(yè)務類型進行登記。第十五條 當事人就動產(chǎn)權(quán)屬初次進行登記的，應選擇初始登記，登記內(nèi)容包括融資合同當事人信息、標的物信息、登記期限等。

發(fā)起登記的當事人可以按照融資合同內(nèi)容對標的物信息進行具體描述或概括描述，但應達到可以識別標的物的程度。

發(fā)起登記的當事人可以根據(jù)權(quán)利公示需要自行選擇登記期限，期限范圍是 1 至 30 年。第十六條 登記內(nèi)容存在遺漏、錯誤等情形或登記內(nèi)容發(fā)生變化的，發(fā)起登記的當事人應當辦理變更登記。對初始登記進行變更的，應當輸入該初始登記編號與修改碼。變更登記后，變更登記證明載明的登記信息是該次變更登記后相關動產(chǎn)權(quán)屬的最新狀況。登記已經(jīng)被注銷或登記期限屆滿的，不能進行變更。

第十七條 在登記到期前 90 天內(nèi)，可以申請展期登記。登記期限屆滿未展期的，登記不再對外提供查詢。用戶可進行多次展期，但每次展期期限不得超過 30 年。

第十八條 相關權(quán)利人或利害關系人對登記有異議的，可以和發(fā)起登記的當事人協(xié)商，要求變更或注銷有關登記。協(xié)商不成的，可以申請異議登記。相關權(quán)利人或利害關系人進行異議登記，應當注冊為登記平臺用戶。

第十九條 登記期限未屆滿，但登記記載的有關動產(chǎn)權(quán)屬已消滅的，登記用戶應進行注銷登記。登記期限屆滿前注銷，且剩余登記期限長于 180 天的，該登記將繼續(xù)對外提供查詢 180 天；剩余登記期限不足 180天的，該登記在剩余登記期限內(nèi)繼續(xù)對外提供查詢。

第二十條 對有多個權(quán)利人的登記進行變更、展期和注銷時，應輸入授權(quán)該次登記的權(quán)利人名稱。授權(quán)該次登記的權(quán)利人是登記平臺中所指的授權(quán)人。

第二十一條 登記平臺為錄入信息要素齊備、格式符合要求的登記分配唯一的登記證明編號，記錄登記時間，并生成含有登記時間及登記證明編號的登記文件。

第二十二條 經(jīng)當事人申請，征信中心根據(jù)生效的法院裁判及仲裁機構(gòu)裁決，撤銷相關登記。

申請撤銷登記，當事人應將以下材料寄送至征信中心：

（一）填寫完整的撤銷登記申請表；

（二）申請人身份證明材料復印件；

（三）生效法院裁判或仲裁機構(gòu)裁決的復印件。

申請人是個人的，上述材料

（一）應由申請人簽字；申請人是機構(gòu)的，上述材料應加蓋公章。對審查通過的撤銷登記申請，征信中心在收到申請的 37個工作日內(nèi)撤銷相關登記。

第四章 查詢

第二十三條 本規(guī)則所指查詢，是指相關動產(chǎn)權(quán)屬的權(quán)利人或利害關系人在登記平臺通過檢索獲得動產(chǎn)權(quán)屬登記信息的行為。

第二十四條 查詢?nèi)丝赏ㄟ^資金融入方名稱、留置權(quán)人名稱、受托人名稱、登記證明編號、租賃財產(chǎn)唯一標識碼等檢索標準在登記平臺查詢有關登記信息。

第二十五條 為保證查詢結(jié)果的準確性，查詢?nèi)嗽谑褂玫怯浧脚_進行查詢時，應輸入準確、完整的檢索信息。登記平臺出具與查詢條件相匹配的查詢結(jié)果。查詢結(jié)果包括查詢報告和查詢證明。

第二十六條 本規(guī)則所指證明驗證，是指任何機構(gòu)和個人通過登記證明編號或查詢證明編號在登記平臺對登記文件和查詢證明進行驗證。

第二十七條 任何機構(gòu)和個人均可在登記平臺首頁即可使用證明驗證功能，無需登錄登記平臺或注冊成為登記平臺用戶。第五章 附 則

第二十八條 在登記平臺輸入字母、數(shù)字和括號，均應在半角狀態(tài)下進行。

第二十九條 登記平臺提供 7×24 小時服務，維護時間除外。因系統(tǒng)維護和升級等原因暫停服務時，征信中心將在登記平臺網(wǎng)頁進行公告。

第三十條 辦理應收賬款質(zhì)押和轉(zhuǎn)讓登記，用戶應按照征信中心發(fā)布的經(jīng)國務院價格主管部門確定的登記收費標準繳納相關費用。

第三十一條 征信中心根據(jù)本規(guī)則制定與發(fā)布的有關登記指引是本規(guī)則的細化與補充，用戶應遵守相關規(guī)定。

第三十二條 本規(guī)則由中國人民銀行征信中心負責解釋。第三十三條 本規(guī)則自發(fā)布之日起實施?！吨袊嗣胥y行征信中心應收賬款質(zhì)押登記操作規(guī)則》（2007 年 10 月 1 日發(fā)布，2009 年 8 月 10 日修訂）、《中國人民銀行征信中心融資租賃登記規(guī)則》（2009 年 7 月 20 日發(fā)布）自本規(guī)則發(fā)布之日起同時廢止。

第三篇：動產(chǎn)抵押物登記承諾書

工商行政管理局：

抵押人與抵押權(quán)人： 簽訂的動產(chǎn)抵押合同(合同編號為:)。抵押人向登記機關提交的動產(chǎn)抵押物登記申請材料作如下承諾：

1、提供的動產(chǎn)抵押物（設備或原輔材料）所有權(quán)屬抵押人；

2、提供的動產(chǎn)抵押物（設備或原輔材料）未向任何單位(人)抵押過；

3、提供的抵押物沒有用于其它方面的投資；

4、提供的動產(chǎn)抵押物未被查封、扣押、凍結(jié)；

5、屬海關監(jiān)管的動產(chǎn)或原輔材料已辦批準抵押手續(xù)；

6、提交的動產(chǎn)抵押物登記申請材料真實有效；

如抵押登記產(chǎn)生所有權(quán)爭議，其后果或法律責任、經(jīng)濟損失我單位自行承擔；動產(chǎn)抵押物登記申請材料，如有虛假或采取欺騙手段騙取動產(chǎn)抵押物登記的，導致重復抵押登記或材料不真實時，由我單位承擔有關的法律責任。

抵押人（公章）：

法定代表人（簽字蓋章）：

第四篇：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理平臺解決方案

不動產(chǎn)登記信息管理平臺解決方案

我國現(xiàn)有的不動產(chǎn)登記職責分布在多個部門，許多城市實行房、地分開登記，國有建設用地使用權(quán)在土地管理部門登記，其上房屋則在房產(chǎn)管理部門登記；此外，耕地、林地、灘涂、海島等不僅涉及國土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多個部門，登記程序、標準等也各有不同。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，市場經(jīng)濟對歸屬清晰、權(quán)責明確的產(chǎn)權(quán)制度要求越來越高，原有做法已經(jīng)不適應經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。

2013年11月20日，國務院常務會議決定整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。整合分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責由一個部門承擔，通過提供“一站式”服務，對于保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作協(xié)調(diào)制度，推動土地登記歷史資料整理與信息化，建設不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺將是首批進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點地區(qū)正在面臨的重要任務。

不動產(chǎn)登記信息管理平臺 不動產(chǎn)登記信息管理平臺主要解決各部門的數(shù)據(jù)交換、信息整合、數(shù)據(jù)共享和實時互通。按照國家部署要求，該平臺通過數(shù)據(jù)交換接口、數(shù)據(jù)抄送等方式，首先實現(xiàn)不動產(chǎn)部、住房城鄉(xiāng)建設部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等部門現(xiàn)有土地、房屋、草原、林地、水域灘涂、海域海島等審批、交易和登記信息的歷史數(shù)據(jù)共享，然后通過統(tǒng)一的登記窗口和信息平臺，受理新增不動產(chǎn)登記涉及的各類登記事項，進而實現(xiàn)各業(yè)務的實時互通互查。面向公眾，不動產(chǎn)登記信息管理平臺提供不動產(chǎn)登記查詢服務系統(tǒng)，方便社會依法查詢。?

實現(xiàn)土地、房屋、草原、林地、水域灘涂、海域海島等審批、交易和登記信息實時互通共享。?

利用遙感、GIS、二三維可視化等技術(shù)，實現(xiàn)對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的查詢、統(tǒng)計、分析、輸出、信息展示等，并以圖形、表格、文字、GIS和數(shù)據(jù)模型相結(jié)合的方式，直觀、準確、動態(tài)地展示涉及不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)各個方面的信息。?

采用“房地合一”模式，實現(xiàn)不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記。?

推動不動產(chǎn)登記信息公示，向公眾開放可以用于搜索、查詢的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息。?

提供多樣的輔助硬件設備接口，如條碼槍、身份證讀取器、掃描儀等。

系統(tǒng)架構(gòu)設計 不動產(chǎn)登記信息管理平臺總體框架以信息化標準規(guī)范體系和數(shù)據(jù)交換體系為體系結(jié)構(gòu)，以國土、房產(chǎn)、林業(yè)、草原、海域等數(shù)據(jù)等各類的登記、空間、檔案數(shù)據(jù)庫為基礎，將地理信息服務（圖形瀏覽、定位查詢、空間分析等）、屬性查詢與統(tǒng)計分析、專題圖件發(fā)布等GIS服務加以封裝，通過不動產(chǎn)登記基礎平臺提供的各類服務和接口支撐，建立面向不動產(chǎn)登記的登記信息管理系統(tǒng)和信息公示系統(tǒng)（圖1）。

圖1 不動產(chǎn)登記信息管理平臺架構(gòu)（1）基礎保障體系

基礎保障體系包含了系統(tǒng)運行所需的基礎網(wǎng)絡設施環(huán)境、安全保障體系、不動產(chǎn)相關法律制度規(guī)范、數(shù)據(jù)交換標準規(guī)范。

（2）數(shù)據(jù)交換

各類系統(tǒng)通過提供數(shù)據(jù)接口或者發(fā)布符合OGC標準的數(shù)據(jù)服務、WebService服務等方式，提供給不動產(chǎn)登記信息管理平臺調(diào)用；不動產(chǎn)登記信息管理平臺通過提供數(shù)據(jù)接口或者發(fā)布符合OGC標準的數(shù)據(jù)服務、WebService服務等方式，將對應的房屋、林業(yè)、草原、海域等領域登記數(shù)據(jù)成果返回給各業(yè)務管理局調(diào)用，最終實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。

（3）數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)集合了所有不動產(chǎn)登記管理所需的空間信息、屬性信息、登記審批信息、檔案信息、用戶信息等各類數(shù)據(jù)的管理工具，遵循不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的標準規(guī)范，對數(shù)據(jù)進行標準分類編碼。數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)主要面向不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫管理人員，對新納入不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的更新信息進行分布式存儲、管理、分發(fā)、匯總、編輯、發(fā)布。數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)可以對遙感、三維、矢量、屬性表、文檔、多媒體等數(shù)據(jù)進行統(tǒng)一的管理，支持國家、省、市、縣粒度的數(shù)據(jù)分類讀取和調(diào)閱，支持多時點多專題數(shù)據(jù)的對比和更新。

（4）登記信息管理系統(tǒng)

登記信息管理系統(tǒng)是面向不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)的政務辦公系統(tǒng)。它通過不動產(chǎn)登記基礎平臺的運行支撐環(huán)境和政府網(wǎng)辦公網(wǎng)絡直接讀、寫數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)資源，為登記辦理人員提供操作界面。用戶登錄登記信息管理系統(tǒng)能完成從窗口收件、審核、審批、繕證、歸檔等一系列的登記日常操作。登記信息管理系統(tǒng)也集成了綜合查詢、數(shù)據(jù)更新、輔助辦公、系統(tǒng)維護等常用功能模塊。（5）登記信息公示系統(tǒng)

登記信息公示系統(tǒng)可以在廣域網(wǎng)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息查詢。它以不動產(chǎn)數(shù)據(jù)為支撐，實現(xiàn)各土地、房屋、林業(yè)、草原、海域等登記信息的查詢、發(fā)布功能。

數(shù)據(jù)交換整合方案 依據(jù)不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建設目標和構(gòu)想要求不動產(chǎn)登記信息管理平臺與林業(yè)局、農(nóng)業(yè)局、房管局等部門之間要實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)和登記數(shù)據(jù)的有效交換。

（1）空間數(shù)據(jù)

針對各部門的空間數(shù)據(jù)，可以采用發(fā)布OGC服務的方式，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的交換。各類系統(tǒng)通過自身數(shù)據(jù)發(fā)布模塊發(fā)布符合OGC標準的數(shù)據(jù)，需要發(fā)布的數(shù)據(jù)經(jīng)檢測合格后，不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)管理平臺可以調(diào)閱相應的數(shù)據(jù)服務來實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的獲取。通過這種方式，不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)管理平臺的數(shù)據(jù)是實時獲取各部門的空間數(shù)據(jù)，保證了數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性（圖2）。

圖2 發(fā)布的服務列表（2）登記數(shù)據(jù)

不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)需要和相關各部門登記業(yè)務數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)遠程調(diào)用，可以采用Web Service的方式進行。這種方式可以在不破壞雙方原始數(shù)據(jù)的基礎上很好的實現(xiàn)數(shù)據(jù)交換，這種方式重在對服務程序的調(diào)用以及調(diào)用結(jié)果的反饋。對于這種方式，各部門數(shù)據(jù)中心需要與相關不動產(chǎn)登記局開通相應的服務調(diào)用接口和函數(shù)，這樣不動產(chǎn)登記局的系統(tǒng)才能夠?qū)崿F(xiàn)與各部門數(shù)據(jù)管理平臺之間的數(shù)據(jù)交互工作。

業(yè)務類型分類設計 不動產(chǎn)登記是以土地為核心的，土地權(quán)利是不動產(chǎn)物權(quán)的基礎，其他的不動產(chǎn)物權(quán)的存續(xù)都必須以土地權(quán)利為依托。除土地所有權(quán)之外，其他的不動產(chǎn)物權(quán)都是建立在土地所有權(quán)基礎上或者與土地關聯(lián)。沒有土地權(quán)利，其他的不動產(chǎn)物權(quán)就是“空中樓閣”。對于海域登記，我們可以認為是“藍色”國土，在調(diào)查、登記方面基本是相似的（圖3）。

（1）不動產(chǎn)的物權(quán)體系如下：

土地所有權(quán)：集體土地所有權(quán)、國有土地所有權(quán)。

依托于土地所有權(quán)上產(chǎn)生土地的用益物權(quán)，包括：土地承包經(jīng)營權(quán)（耕地承包經(jīng)營權(quán)登記、林地承包經(jīng)營權(quán)登記、草地承包經(jīng)營權(quán)登記）、宅基地使用權(quán)、建設用地使用權(quán)（國有、集體）、地役權(quán)、海域使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)（采礦權(quán)、探礦權(quán)）。

（2）土地之上附著物所有權(quán)：房屋所有權(quán)、森林或林木所有權(quán)。擔保物權(quán)：一般擔保物權(quán)、最高擔保物權(quán)。

圖3 不動產(chǎn)登記業(yè)務組成 不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)設計

建立不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，為監(jiān)管不動產(chǎn)登記信息動態(tài)、產(chǎn)權(quán)變動情況、交易情況和有關價格數(shù)據(jù)提供信息支持。利用遙感、GIS、二三維可視化等技術(shù)，實現(xiàn)對不動產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)、業(yè)務數(shù)字檔案的有效關聯(lián)和查詢、統(tǒng)計、分析、輸出、信息展示等，并以圖形、表格、文字、GIS和數(shù)據(jù)模型相結(jié)合的方式，直觀、準確、動態(tài)地展示涉及不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)各個方面的信息。

圍繞各級不動產(chǎn)登記部門的內(nèi)部辦公、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、決策等業(yè)務，按照“標準統(tǒng)一、功能完善、分級聯(lián)動、業(yè)務協(xié)同”的原則，頂層設計時需要統(tǒng)一構(gòu)建國、省、市、縣互聯(lián)互通的四級不動產(chǎn)登記應用框架，以實現(xiàn)信息采集標準化，登記業(yè)務規(guī)范化、流程化，檔案管理電子化。實施時則需要因地制宜，分步實施。

（1）圖文一體化管理

圖形信息同時可與登記審批業(yè)務案件掛接，可在案件辦理過程中，實時查看案卷涉及的土地或房屋。即選中一個案卷，通過圖形定位，就能即時在圖形窗口中定位跳轉(zhuǎn)到項目涉及的地塊，系統(tǒng)自動彈出該地塊的詳細信息，包括地址、編號、面積等，輔助辦公人員進行審批。如果WEB端同時發(fā)布了影像，可套合影像查看，更加清晰明了（圖4）。

圖4 圖屬聯(lián)動查詢（2）案卷查詢統(tǒng)計

不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)對不動產(chǎn)登記案卷提供了方便的查詢頁面，可按照不同條件進行查詢功能，包括土地信息、房屋信息、林業(yè)信息、草地信息、登記簿信息、不動產(chǎn)權(quán)屬證書信息查詢等。用戶可自己設定查詢條件來查詢所要調(diào)閱的案卷信息，如不動產(chǎn)權(quán)屬證書查詢，要滿足可按登記類型、權(quán)利人姓名、權(quán)屬證書號、使用期限等進行查詢。查詢結(jié)果具有關聯(lián)穿透功能。如，在土地信息查詢中查詢到某宗地，可將與該宗地相關的房屋信息、不動產(chǎn)權(quán)利人信息、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移信息、證書信息等列出。系統(tǒng)支持將結(jié)果導出為excel文件報表，并生成對應的分析報告文檔。圖5為地籍綜合查詢設計頁面。

圖5 地籍綜合查詢設計頁面（3）登記歷史回溯 每一起登記行為的細節(jié)程序都會詳細記錄，考慮到地塊的反復流轉(zhuǎn)，還會一直記錄最原始的地塊編碼，不僅形成地塊的所有歷史流轉(zhuǎn)鏈，還能隨時查看任意一個流轉(zhuǎn)節(jié)點的詳情（圖6）。

圖6 登記歷史回溯（4）動態(tài)監(jiān)管

不動產(chǎn)登記信息動態(tài)監(jiān)管模塊，可對不動產(chǎn)登記信息各項監(jiān)管功能，比如總監(jiān)管、規(guī)范性監(jiān)管、效能監(jiān)管、重點監(jiān)管、入庫日志查詢等。

其中總監(jiān)管涵蓋所有監(jiān)管項，包括使用年限的監(jiān)管，業(yè)務邏輯性監(jiān)管，登記資格監(jiān)管等各項內(nèi)容，確保登記信息的準確性；登記效能監(jiān)管是指對各級管理者及其領導組織的勤政和能政情況進行考察和整改的行政監(jiān)察。

不動產(chǎn)登記信息公示系統(tǒng)設計 建立統(tǒng)一、規(guī)范、反映不動產(chǎn)客觀物理形態(tài)和權(quán)利狀況的不動產(chǎn)登記信息公示系統(tǒng)。借鑒住建部全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的經(jīng)驗,不動產(chǎn)登記信息公示系統(tǒng)整合土地、房屋、草原、林地、海域、采探礦等登記信息，逐步向公眾開放可以用于搜索、查詢的數(shù)據(jù)信息，積極挖掘國家不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫的應用渠道，提升不動產(chǎn)登記制度的公信力，擴大公眾參與度，保障不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)與市場安全、維護權(quán)利人合法權(quán)益（圖7）。

不動產(chǎn)登記信息應逐步實現(xiàn)縣、市、?。ㄖ陛犑校?、全國聯(lián)網(wǎng)。?

讀取不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)，根據(jù)信息公示需要從內(nèi)網(wǎng)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫提取公示數(shù)據(jù)。?

提供不動產(chǎn)登記業(yè)務的公眾信息WEB實時公示。?

可以對公示的不動產(chǎn)登記信息進行查詢。?

可以對登記有關業(yè)務信息進行統(tǒng)計。?

按訪問權(quán)限的不同，分別提供面向不動產(chǎn)登記部門和社會公眾的服務信息。

圖7 不動產(chǎn)登記信息公示系統(tǒng)設計示例

第五篇：建立統(tǒng)一的動產(chǎn)登記制度尚未形成共

建立統(tǒng)一的動產(chǎn)登記制度尚未形成共

全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈7日在首屆“濱海動產(chǎn)金融論壇”上表示，不動產(chǎn)的登記已經(jīng)引起重視，出于完全財產(chǎn)制度、公平稅賦和反腐倡廉的需要，已經(jīng)開始建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。但對于動產(chǎn)登記，盡管有巨大的市場需求，但是建立統(tǒng)一的登記制度尚未形成共識。

吳曉靈說，在動產(chǎn)的登記方面，除了動產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押登記機構(gòu)高度分散，需要多頭登記外，在租購、所有權(quán)保留、動產(chǎn)留置權(quán)，動產(chǎn)購置款擔保、存貨質(zhì)押、倉單質(zhì)押、動產(chǎn)信托、保證金帳戶質(zhì)押等新型動產(chǎn)融資業(yè)務存在有登記無門的困難。

吳曉靈指出，《物權(quán)法》中只規(guī)定了所有權(quán)、使用權(quán)、擔保物權(quán)，但對信托物權(quán)和租賃物權(quán)這兩種金融活動重要的基礎物權(quán)沒有明確表述。

不動產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。

吳曉靈認為，《物權(quán)法》的一個創(chuàng)新之處在于以動產(chǎn)擔保合同作為設立擔保物權(quán)的基礎，以登記作為擔保物權(quán)對抗效力的依據(jù)，擔保物權(quán)的登記不決定合同的效力，而是擔保物權(quán)對抗善意第三人的要件。

吳曉靈表示，以登記公示的方式，保護權(quán)利人對抗善意第三人是行之有效的方式，有利于動產(chǎn)融資活動的發(fā)展。