第一篇：農村自建房須知

農村自建房須知

大廈

本人見過很多農村自建房，發現普遍存在兩大誤區：

一、能省則省

鉆探費幾千元，設計費幾千元，兩項共約一萬元，能夠省下來也是不小的數目，哪知道卻是因此而浪費了更多的錢。首先說鉆探，鉆探是為了探明建筑物以下的土質，以為了設計者選用最佳的基礎方案，如無鉆探，則設計者只能加大保險系數，加大基礎，這樣，很容易就會造成加大了的基礎費用超過鉆探費用，更重要的是確保安全。當然，也可參照附近的建筑的鉆探資料，但只參照建筑物而沒有鉆探資料是不能保證安全的。本人見過一座宅基地，準備要蓋8層的樓，隔壁也有已經建好的8層樓，片筏基礎（俗稱滿堂紅），暫時未見有異常現象，但屋主找人鉆探后大吃一驚，原來是建筑物下只有約2米厚的粘土層，以下就是近10米厚的淤泥，這樣的土質，別說蓋8層，就算是蓋4層，也要進行地基加固處理或采用樁基礎，否則很容易造成傾斜，或者稍有輕微地震就會倒塌。而設計這一步更為重要，我所見過的所有無專業設計的房屋，100％有安全隱患，而且大多是基礎問題的重大安全隱患，一旦有事，補救費用是巨大的。我已經見過有多棟房屋未建好就傾斜了，補救可以，但費用超貴。所謂的安全隱患，并不是說現在沒事，就等于以后沒事，不要說誰誰誰的那樣都沒事。建筑物的破壞，一般是有個過程的。比如說，某一個基礎配筋不足，那么該處就會發生較大裂縫，于是水氣就會滲入裂縫去腐蝕鋼筋，鋼筋腐蝕到一定程度后就會破壞，一旦基礎破壞，柱就會下沉，建筑無就會傾斜……這樣就會大大縮短建筑物的使用壽命，有時甚至突然倒塌。新聞也常有自建房倒塌的報道（2016年10月10日，浙江溫州一座農民自建房倒塌，死亡20人）。另外，因為無專業設計，所有構件無經過電腦計算，有些個別部位的鋼筋不足，但大多數部位的鋼筋比有設計的大很多，再加上混凝土用量也大，整個建筑物的費用實際會比有設計的大很多，按一棟4層樓共500平方米的樓來算，大約浪費了2萬元左右，即每平方米浪費40元左右，也就是說，錢用多了，反而不安全了。原因就是該大時不大，可省時又不省。專業設計，是將整棟房屋輸入電腦計算，并計算地震力，風力，這樣會精確很多，僅憑估算，是不準確的，別說那些不懂設計的施工員了，就算是有幾十年設計經驗的工程師，也不可能估算得那么精確，特別是地震力，計算地震力是一個非常復雜的過程，人工根本不可能計算出來。所以靠估算，只能是加大保險系數，加大鋼筋，從而造成浪費。

二、盲目聽信非專業人士意見

有些人建房，只建個6層房，就要搞什么條形基礎，甚至滿堂紅，好像是附近的人都搞條形了，你不搞就會被人彈，說什么現在是什么年代了，還搞獨立基礎？對于專業人士來說，這是一種無知的說法。搞什么基礎，是根據土質來定的，不是按年代來定的，既然幾十年前的獨立基礎是安全的，也就說明現在這個年代獨立基礎也是安全的。也并不是說，條形基礎會比獨立基礎更安全，只要是專業設計，符合規范，施工質量保證，就一定是安全的。如果說，安全度已經達到100％了，還能有更安全的嗎？還有個現象，就是專業設計的房屋，配筋通常比無專業設計的小，所以就擔心不夠安全。這種擔心完全是多余的，規范給出的安全系數，足夠大，還能抗震，地震也不需驚慌到處亂跑。日本的幅島9級地震，也沒有一棟房屋倒塌，汶川8級地震，最高烈度達到11度（地震烈度即地震影響劇烈程度，與地震級別有關，還與離震中的距離有關，級別越高，烈度越高，離震中越遠，烈度越低，烈度每提高一度，地震力就增加一倍），而設計烈度只有7度，也有一些建筑沒有倒塌。抗震設計原則是：小震不壞，中震可修，大震不倒。按照歷史統計，我們花都地區的烈度僅為6度，只要按照6度抗震去設計，即使是達到7度，甚至8度地震，也不必到處亂跑。無專業設計的，所存在的安全隱患，可能就此會暴露出來，造成建筑物破壞甚至倒塌。可見設計的重要性。

另外，除了結構的安全性，在使用方面，專業設計的，布局會更合理，更能充分利用好每一處的面積，立面效果也會更好。

一方面農民缺乏相關專業知識，一方面政府關注不足，為了農民的利益，建議多轉發此文章，希望能夠有所幫助。

第二篇：農村自建房承包合同

農村自建房承包合同

農村自建房承包合同1

甲方(發包人)：

乙方(承包人)：

甲方將位于施工工程承包給乙方。經雙方協商，達成如下協議：

一、承包方式：甲方房屋施工工程以包工不包料的形式承包給乙方。樓層施工價格____元/平方米(包括：梁、柱、樓面板、樓梯的澆筑，樓房砌磚，外墻砂漿粉刷)；地基施工價格____元/平方米；外墻貼墻面磚價格____元/平方米；內墻砂漿粉刷價格____元/平方米；內墻貼瓷磚價格____元/平方米；貼地板磚價格____元/平方米；蹲廁價格____元/個；澆筑地基工人用餐費____元/次；澆筑樓面工人用餐費____元/次；扎鋼筋工人用餐費____元/人。

二、工程內容：

1、修建三層半樓房，全樓層為框架結構，第一層、第二層、第三層及樓頂半層均為毛坯房。

(裝修另計)

2、工程包括地基的施工、全樓層梁、柱、樓面板、樓梯的澆筑、樓房砌磚、外墻砂漿粉刷、化糞池。

三、施工安全：

乙方負責施工期間的安全生產責任。從工程開工到工程竣工驗收合格為止，因施工原因導致施工人員及施工人員以外的第三人人身及財產損害的，均由乙方負責，甲方不承擔責任。參加建筑施工人員必須投保后才能參加施工，每人投意外險一份，由甲方和乙方各負責一半。

四、在工程開工前，甲方負責接通水、電，并按工程進度提前準備好鋼筋、水泥、磚、砂子、石子等建筑材料。

五、工程質量要求：

1、乙方按工程設計圖紙及甲方的要求施工，未經甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求。

2、乙方完成基礎以及每層的梁、柱、板面布筋后，由甲方組織有關人員進行質量監督和驗收，達到標準后才能進行下一步的施工。

如因乙方原因造成返工，返工材料等費用由乙方負責。

3、梁、柱、樓面的澆筑必須一次性完成。

4、工程竣工后，由甲方組織相關人員按施工技術要求進行檢查驗收。

如出現建筑質量問題，由乙方重新修繕直到符合甲方質量要求為止，并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失。重新修繕的費用(包括修繕工時費用和材料費用)，全部由乙方自行承擔。

5、上條所說的建筑質量問題，包括以下等方面：

(1)主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開裂；

(2)主體柱與水平地面不垂直、斷裂、露筋；

(3)橫梁、圈梁斷裂、露筋、明顯扭曲；

(4)天板或地板開裂、塌陷、露筋、不與水平面垂直；

(5)梁、柱、板面中空；

(6)墻壁、屋頂上的砂漿脫落；

(7)屋頂漏水，浸水。

6、屋面防滲保修期為一年，其他保修按國家相關保修條例執行。

六、工程費用的計算：

1、工程承包方式為包工不包料，按實際施工面積計算。

2、施工過程中的水費、電費、建筑材料費及運費由甲方承擔。

3、施工人員的食宿費用自理，施工中所用的施工工具費用由乙方承擔。

4、開工時，甲方預付工程款____元給乙方，之后每層完工甲方付乙方____萬元，其余部分待竣工后全部付清。

七、本工程工期至____年____月____日竣工，如無特殊原因，乙方不得拖延工期。

八、未盡事宜，由甲乙雙方共同協商解決。

九、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。合同自簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

____年____月____日

農村自建房承包合同2

甲方：

乙方：

經甲乙雙方平等協商，就乙方承建甲方自有的位于登封市盧店鎮政府西500米即登封市交警二中隊后邊的畝宅基地的事宜，自愿達成如下協議：

一、承建標的物、面積

甲方自愿將其自有的位于登封市盧店鎮政府西500米即登封市交警二中隊后邊的畝宅基地承包給乙方，規模為層。

二、承建期限

自______年______月______日至______年______月______日。

三、承包方法：

乙方包工，甲方包料；

1、甲方負責水、電（線桿至配電盤）、路三通以及鐵釘、鐵絲、線繩材料；

2、乙方負責建筑所需一切用具（殼子板、腳手架、機械設備、混凝土小車、靠尺桿等；

四、承包范圍及質量

按照圖紙和甲方要求，參照國家普通民宅施工規范進行施工。樓層高度：一層凈高度為______米；二、三凈高度為______米

放線、主體、內外粉刷、墻磚、地板磚。

做法：主體一至三層廚房、衛生間和三層頂面要求現澆預制，其它以預制板為主，出檐______厘米。

粉刷：前墻、東墻瓷磚；后墻、西墻水泥壓光。

地面：室內全部地面地板磚；衛生間，廚房高度不低于2米的墻磚；樓層內部不高于______厘米的墻裙磚。

五、支付方式

承包總價款以每平方米______元的價格計算，主體結束付總價款的45%；內、外粉刷、地板磚及墻磚完工付總價款的90%，扣留總價款的`10%作為工程保證金，待完工兩個月后，尾活結束，復驗無誤后，甲方結清全部價款。甲方支付價款，以乙方出具的收到條為準。

六、雙方權利義務

甲方的權利義務

1、甲方應與承包建筑工作開始前，處理好四鄰關系，保證乙方承建工作的順利開工。

2、甲方應提供合格、足量的建筑用沙、石子、水泥等原材料，以配合乙方保質保量的建房工作。

3、甲方應提供安全的水電，以便于乙方安全施工。

4、乙方施工期間，不按甲方要求或存在嚴重質量問題甲方有權要求乙方返工。

5、甲方應按合同約定按期給付乙方施工款項。

乙方的權利義務

1、乙方保證自備的建筑隊，能保質保量的安全施工，按期竣工。

2、乙方應與施工前，挑選、籌備有能力、有技術的建筑工人組成符合國家規定的建筑隊，并按行業規定進行必備的培訓，以確保工人能熟練干活、安全施工。

3、乙方在施工前應準備與施工相關的機器設備，并應提前調試到位，保證其能正常運轉、安全施工。

4、乙方有權利按合同約定要求甲方按時支付施工款項。

5、乙方在施工過程中，應盡到安全注意義務，若因過失、故意出現安全事故，由乙方即建筑隊負責人承擔事故后果。

6、乙方負責建筑隊內部施工款的發放及分配，由此引起的糾紛與甲方無關。

7、經甲乙雙方同意，在正常施工期間若因乙方人員操作失誤、設備故障等因素出現安全問題，需要賠償的，由乙方自行承擔后果，與甲方無關。

六、違約責任

（1）甲方違約

1、不能提供有序的四鄰環境、安全水電、合格的建筑原材料，造成乙方施工延誤期限，乙方有權追究其違約責任。

2、沒有按時支付乙方承包款，乙方有權追究其違約責任。

（2）乙方違約

1、沒有組織工人上崗培訓，不能提供合格、技術熟練、對建筑安全熟知的建筑隊造成安全事故的，由乙方自行承擔事故后果，甲方免責。

2、沒有提供性能完好、調試無誤的建筑設備造成安全事故的，由乙方自行承擔后果，甲方免責。

3、施工過程中偷工減料，不按施工程序，不熟悉施工技術，不按行業規定，造成房屋質量出現問題且需要返工的，甲方不再重復支付施工款；若出現重大質量問題，無法返工或者返工會造成甲方嚴重經濟損失的，甲方有權扣除乙方工程保證金且乙方應向甲方賠付因乙方原因而給甲方造成的相應損失；若因質量問題造成安全隱患或安全事故，甲方除行使上述權利外，有權追究乙方法律責任。

未盡事宜，有甲乙雙方另行協商。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：______

乙方：______

______年______月______日

農村自建房承包合同3

修建方：以下簡稱甲方

承建方：以下簡稱乙方

根據中華人民共和國建筑法及合同法，經雙方共同自愿協商，由乙方承建甲方自用小二層住房的施工工程。

一、承包方式及內容

1、甲方將自用小二層住房約為300平方米，承包給乙方，甲方負責將主材運輸到工地。

2、房屋修建為二層磚砼結構，現澆砼樓板，砼構造柱。

3、正負零以下由乙方調配人員施工，甲方予以配合及負責人工及生活費用。

4、乙方承包由正負零以上修建，包括砌墻、鋼筋、支模、內外墻抹灰及任意一方外墻瓷磚粘貼。

5、乙方自行負責提供所有支撐架、模板及所需一切機械。

二、收方方式及承包單價

1、乙方由正負零以上按實際建筑面積進行實收。

2、經雙方協商以170元/m2計算。

三、甲方的責任和義務

1、甲方無償提供給乙方水、電。

2、甲方自開工之日起滿足提供建筑主材給乙方，以免造成停工待料，延誤工期。

3、甲方在每層現澆當日提供所在工人一天生活，其余時間生活由乙方負責。

4、甲方一次性付給乙方安全費元。

四、乙方的責任和義務

1、乙方必須按質按量完成所承包的內容及項目。

2、乙方必須按甲方要求程序進行施工。

3、乙方必須做到安全文明施工，安全由乙方全面負責承擔。

4、乙方不得隨意浪費材料，不得故意拖延工期。

5、各工種人員由乙方負責調配。

五、質量要求

1、砼強度要求達到：

2、砌磚飽滿度，垂直度，平整度，砼構造柱砌磚要求4進4出。

3、抹灰面的垂直度，平整度。

六、付款方式：

開工之日付20%，約為元，以后按工程進度，在每層現澆完后付20%，約為二次，約為元，余款待工程全面完工后，經驗收合格后一次性付清。

七、施工時間：

開工：

竣工：

八、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字即時生效，希望雙方共同遵守，若一方違反，必須承擔相應損失，另外，本協議未盡事宜，應由雙方共同協商確定。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月日

農村自建房承包合同4

1、工程概況

工程名稱：_________________

私人住宅。

工程地點：_________________某某鎮某某村某某合作社，甲方原有住宅院內。

工程內容：_________________設計圖以內的所有建筑工程。

建筑面積：_________________共148.8平方米。

2、工程承包范圍

承包范圍：_________________包工不包料。

3、合同工期

開工日期：_________________年3月8日(農歷二月初一)。

竣工日期：_________________年7月8日(農歷六月初六)。

合同工期總日歷天數102天。

4、合同價款

工價為每平方米180元，建筑總面積148.8平方米，合同總價款為人民幣26780元。

5、質量標準

工程質量標準：_按圖施工，確保工程質量。

6、甲乙雙方的權利及義務

(1)甲方應向乙方提供三通一平。

(2)按期付款。

(3)及時向乙方提供所需要的各種材料。

(4)在工程開工前向乙方提供設計圖紙2套。

(5)在施工過程中，如發現存在質量問題或私自變更設計圖紙的現象，甲方有權要求乙方返工。

7、本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。

8、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

9、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________________

乙方(公章)：_________________

_____________年__________月__________日

第三篇：農村自建房合同

建房施工合同書

甲方：

姓名：

住址： 乙方：

姓名：

住址： 身份證號;

甲方將位于--------------的自住用房的建設施工工程經雙方協商承包給乙方，經雙方協商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工，甲方包料。乙方負責出工建設并自行解決建設施工所需要的所有設備，甲方負責建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電費用由甲方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的一切傷亡事故由乙方負完全責任，與甲方無關。由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產損害的，乙方應對此負全部責任。施工圖紙經雙方確認后，不能隨便更改，如需要更改雙方商量后同意。

二、被建房屋的建筑面積------平方米，甲方將包括地梁在內的的房屋建筑工程的施工全部承包給乙方（其中包括貼內外墻的瓷磚、樓梯及其附屬設施、衛生間地板磚、撒瓦等）。乙方的施工承包房子主體單價為每平方米-------（大寫------------）元整（帶廁所），平方面積以墻皮為界.三、特別要求及說明：

1、樓板要求層層現澆（包括樓梯、門窗、過梁）。③、內墻全部抹灰，外墻正立面和側立面全部貼面磚。工程質量等級：

達到施工規范規定的驗收合格標準。在施工中個別部位若達不到質量要求的，返工重做。所造成的材料、人工損失均由乙方全部負責賠償。經整改后還達不到質量要求的，甲方有權單方面終止合同，另行發包，并按乙方已完工程人工費的50%結算清理出場。一年內若出現質量問題，由乙方無條件修葺。

2.工程質 量;在施工時必須按甲方要求的墻面的平整度不能大于五毫米,墻面砌磚不允許出現對茬磚

四、本協議自甲、乙雙方在該協議文本上簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式三份。甲方、乙方各一份，見證人一份。

備注;甲方簽字（簽章）：

乙方簽字（簽章）：

見證人簽字（簽章）：

簽約時間： 年 月 日

第四篇：農村自建房合同（定稿）

農村自建房合同

甲方（負責人）：XXX 身份證號碼:

乙方（承包人）：XXX 身份證號碼: 根據《建筑法》、《經濟合同法》及有關法律法規，甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實信用的原則下，經協商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達成以下協議：

甲方擬建房屋一座，位置在XXXXXXX，由乙方負責承攬建設。為明確雙方權利義務關系，經平等協商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。

一、雙方權利義務

⒈甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據施工進度，乙方應提前通知甲方購買所需材料。

⒉乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗，負責施工建設并交付建房成果。當事人明確，雙方不存在雇傭關系。

⒊攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。

⒋工期從2015年10月5日開始建設，主體工期約為4個月。如發生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

⒌乙方要加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規，安全施工。不是因為甲方原因造成安全事故及由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲 方無關。

⒍乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關。

二、質量要求

⒈乙方應當本著保質保量的原則，按照圖紙施工，加強質量管理。

⒉重要施工過程：如地基、澆鑄須經甲方驗收后方能進行下一工序。

⒊甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責而影響房屋質量等行為，并在施工中若發現造成材料損失、浪費，甲方有權責令要求乙方停工整改，視情節嚴重而定，會在支付款中扣除相應的損失費用。

4.乙方必須認真按照甲方的意圖施工，并隨時接受甲方或甲方委托人員的督查。

5.如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的，乙方應該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄建。返工修改后仍不能達到約定使用條件的，乙方應當承擔工程質量違約責任。

6.房屋建成后，因為乙方原因引起的質量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承擔修理返工或重做的責任。

8.乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現建筑質量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止。

三、付款方式 ⒈工程款結算方式：以建房面積計算，一層、二層每平方米人民幣（200.00元），三層每平方米（240.00元）。

⒉付款時間：第一次付款在地基澆鑄完工后甲方付給乙方壹萬元（10000.00元），第二次付款在一層樓面整體澆鑄后付給乙方貳萬元（20000.00元），第三次付款在二層樓面整體澆鑄后付給乙方貳萬元（20000.00元），第四次付款在房屋封頂后付給乙方叁萬元（30000.00元）。以上付款均在工程驗收合格的情況下支付。施工期間概不借支。

六、爭議解決辦法

⒈發生合同爭議時，雙方應友好協商。

⒉如協商不成，雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。

七、附則

⒈本合同一式三份，甲、乙、見證人三方當事人各執一份。

⒉本合同自簽訂之日起生效。

⒊以上合同，雙方必須共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方簽字（手印）：

乙方簽字（手印）：

見證人簽字（手印）

2015年10月5日（公歷）

第五篇：農村自建房注意事項

自建房區別與商品房的建設，沒有監理和專業的施工隊伍的情況下，我們怎么控制施工質量，造出好的房子呢？

（一）施工前的準備工作

1、選擇施工隊伍

工程施工前應對當地的建筑隊伍進行考察，選擇有技術、有施工機械、有施工經驗整體素質好的專業施工隊伍，最好是有資質的建筑公司。

2、選擇設計圖紙和專用通用圖集

施工圖紙是建設工程的重要依據，直接決定工程結構安全及使用功能是否合理，并且施工中的監督、驗收以及爭議的處理都要依據圖紙，因此，施工前進行圖紙設計。

3、選址

建房前，應對周邊地質環境進行考察。應盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產生不均勻下沉，造成房屋開裂，甚至倒塌。

4、簽訂合同

在選擇好施工隊伍后，雙方應簽訂正式合同，將相關事宜（特別是工程選址、工期、材料的供應與質量要求，工程質量、安全責任、保修期限、爭議處理、工程造價結算等）在合同中約定。

（二）施工過程中的重要控制點

1、地基基礎

（1）地基必須挖至老土層，土質應均勻一致，并且進入老土層深度不應小于20cm。

（2）基礎埋深（從建成后室外地坪最低處算）不應小于當地凍土層厚度，且不小于50cm，必要時，應有設計。基槽（坑）回填土應分層夯實。

（3）基礎控至持力層后，應用鋼筋（粗）探測地基下是否有空洞、軟弱層，若有，應清除并挖至老土。

（4）基礎持力層符合要求后，應立即施工基礎，避免雨水浸泡和曝曬，如發生浸泡，要在基礎施工前清除浸泡、變軟的地基土；基礎施工完畢后，應立即進行回填避免受水浸泡，擾動地基。

2、毛石基礎

（1）毛石基礎砌筑：毛石基礎應分層坐漿砌筑，（第一層毛石與土之間也立如此），并將大面向下，上下應相互錯開，若基礎成階梯形，應先從最低處砌起；

（2）毛石之間應留空隙，用砌筑砂漿搞實，不應采3）毛石砌體、應采用石質較好的石頭，不能使用風化石。

3、磚砌體工程

（1）選用的磚強度必須滿足要求，盡量把送到檢測部門檢驗合格后方可使用。（2）承重墻應為240毫米實心磚墻（一磚墻），空斗墻不得作為承重墻體。

（3）為保證砌體質量，嚴禁干磚上墻，應采用統一的組砌方法，磚砌體水平灰縫飽滿度不應小于80％（即磚與砂漿的接觸面）；砌體豎縫灰漿必須飽滿，灰縫厚度控制在8－12mm。（4）在磚砌體轉角處或交叉處，砌體應同時施工，不能同時施工（砌筑）時，應留置斜槎（踏步槎），嚴禁將該處分成兩次分別施工（此處如設構造柱例外），使縱橫墻之間無可靠連接，以至造成墻體開裂，甚至倒塌。

（5）在構造柱或未設構造柱的墻體轉角處或交叉處，沿墻高度每500毫米設置墻體（不少于2Ф6鋼筋）拉結筋，拉結筋長度應深入兩邊墻體不小于1米。

（6）嚴禁在砌筑完畢的承重磚砌體上開水平槽，或墻身上隨意打洞。

用干鋪一層毛石，再鋪一層砂漿，然后用水沖灌縫的施工方法，以免水泥被水沖流失。（7）砌體砂漿應按規定配比施工，采用機械攪拌，使用過程中不能隨意加水，必須在一定時間內使用完（砂漿初凝失去流動性前），不超過2個小時，嚴禁渣子灰代替石灰膏，嚴禁石粉代替砂子。

（8）門窗過梁厚度必須滿足要求，過梁在兩邊墻體的擱置 長度不少于250毫米，且過梁底部應坐漿，如采用鋼筋磚過梁，底部配筋直徑應為Ф6－Ф8mm，兩端伸入墻內不小于240毫米，兩端鋼筋必須彎鉤，鋼筋不少于3根，水泥砂漿強度等級不小于M5。（9）兩端與其它砌體不連接的單片墻，（如兩端設有構造柱，但構造柱尚未澆注），砌筑高度不應超過一步腳手架；如必須超過時，應采取臨時穩定措施，以免在外力影響下（如大風等）造成砌體倒塌。

（10）用于施工通行的臨時洞口寬度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米，并在此處設置過梁，洞口補砌時，應與兩邊砌筑咬槎。

（11）外墻腳手眼堵塞要密實，以免造成外墻滲水。

4、混凝土工程

（1）水泥：過期（超3個月）、結塊的水泥不能使用，購買水泥時，應向銷售商索取水泥合格證。

（2）混凝土應按規定配比施工。采用機械攪拌，使用時不能隨加水，主要受力構件的砼強度等級不得小于C20（梁、板、柱等）。

（3）拌制砼骨料（石子、砂）目測不能有泥團和泥粉存在，級配要合理（既粒徑大小），水必須采用無污染的干凈水。

（4）砼澆筑時，應采用機械振搗，確保砼密實，最好一次性澆筑完畢，要留置施工縫時，應在板或次梁、樓梯的1/3處，圈梁除交接的任意位置，懸臂梁、板（如牛腿梁、雨蓬、陽臺等）不能留施工縫，必須一次澆筑完；施工縫應留垂直縫，縫處應安模板，不能讓砼隨意流淌。

（5）砼養護，常溫下，應對砼覆蓋并澆水養護、保持濕潤，養護時間，自拌砼不得少于7天，商品砼不少于14天。（6）穿板的管道或予留洞口應事先留置，留置位置應準確，現澆板上不能隨意開洞、開槽。（7）砼澆筑完畢后2-3天，其上面不能堆載，以后的臨時堆載不能過大或振動，材料不能集中堆放，避免破壞砼結構。

（8）陽臺、廚房、衛生間、屋面應采用現澆砼結構。

5、支撐系統及模板

（1）模板支撐系統的強度、剛度、穩定性應滿足要求，特別是底層的支撐應支設在堅硬的物體上，不能直接支設在軟土上，豎向支撐應盡量垂直于地面，豎向支撐之間應相互拉接，以防失穩，造成整體坍塌。

（2）模板拼縫應嚴密，以免水泥漿流失，造砼孔洞，麻面等，降低承載能力。

（3）承重結構（梁、板底部模板）不能隨意拆除，必須使砼達到一定強度（設計強度70－80％，懸挑構件強度100％）時方可拆模（夏天一般在21天，冬天一般在日平均氣溫累計達到600度），以防砼結構受到破壞。

（4）支撐模板時，應對模板的標高及軸線進行復測（應滿足層高、開間的尺寸）。

6、鋼筋工程

（1）應選擇正規生產廠家（大廠）生產的，具備出廠合格證，最好使用前將鋼筋送檢測機構進行檢測，外觀檢查表面不得有裂紋、疤節，螺紋鋼筋縱助螺紋應均勻一致，圓鋼斷面應成園型。鋼筋表面應成青黑色，在加工、搬運中如出現斷裂，其質量可能不合格，應送檢測機構進行檢測。

（2）雨蓬、陽臺、等懸臂結構（即挑出外墻部分的板、梁應嚴格控制上部鋼筋的位置，不能使鋼筋位置放錯）。（3）懸臂梁在墻體部分的尾梁長度應滿足抗傾覆要求，應有專業人員進行復核。

（4）陽臺、走廊欄板配單層鋼筋時，豎向鋼筑應設在內側，施工時應避免鋼筋位置錯誤，防止欄板傾覆。

（5）磚混結構圈梁必須沿墻貫通，不能間斷，構造柱應與圈梁連成一體，增強房屋的抗震性能。（6）筋彎鉤應為135度，彎鉤平直，長度不小于箍筋直徑的10倍，鋼筋接頭應相互錯開，梁板鋼筋位置應符合要求。

7、予制樓板安裝

（1）予制樓板必須使用有資質的預制廠的產品，預制樓板的鋼筋數量（樓板鋼筋必須為予應力鋼筋，直徑為5毫米）規格和砼強度（不低于C30）符合規范要求，同時要對預制樓板外觀檢查，不能有裂紋，不能有蜂窩孔洞（砼松散）、鋼筋位置必須正確，還要生產廠家提供預制樓板的出廠合格證及樓板承載力檢測報告。（2）預制樓板上不能隨意開洞、開槽。

（3）預制樓板擱置長度在砼構件上（如圈梁）長度不小于80毫米。在墻體（磚墻上）不少于100毫米；安裝就位時兩塊樓板之間應留20-40毫米間隙；安裝就位時板兩端下口應座漿，擱置在墻體兩端的樓板孔應用砼堵實；

（4）安裝好的樓板之間的縫隙處理：先清理板縫內的雜質，用細石砼分兩層灌搗密實，樓板之間較大的縫隙應采取現澆砼填實，在常溫下養護不少于48小時，不能用磚來填補。

8、水電、門窗、屋面、裝飾等內容較多由時間關系，在這里就不講了。

9、一般基本規定（關系使用安全）

（1）陽臺攔板高度不小于1.05米，上人屋面女兒墻或欄桿（垂直桿件間的凈距不應大于0.11米，且不易攀爬）高度不小于1.05米，外窗臺高度和樓梯扶手高度不小于0.9米，否則應采取安全防護措施。

（2)樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2米，梯段的凈高不宜小于2.2米，套內樓梯的踏步寬度不應小0.22米，高度不應大于0.2米。

（3）每個梯段的踏步一般不應超過18級，也不應少于3級。

（4）廚房、衛生間應低于其它房間地坪30毫米，陽臺、室外與室內地坪應有一定的高差。（5）施工完成的承重墻體不能隨意拆除、開洞、開水平槽等。

10、驗收和使用

（1）外觀檢查：工程竣工交付使用時，應對房屋的質量進行檢查，檢查墻體、板是否有明顯的裂縫，外墻、窗、廚衛間、屋面等是否有滲漏現象，對水、電要做通水通電試驗。（2）檢查是否完成合同約定的所有內容，工程質量是否達到約定的要求。

以上只是粗略的介紹了幾點注意事項，建房的過程中難免會碰到許多問題。控制好每個節點都很重要！

不能按照土施工的方法來操作，建筑房屋是講究技巧和經驗的。可以多向專業技術人員討教，盡可能避免多交的無謂學費！

農村自建房雖好，但是注意安全才是首要問題哦！！