第一篇：物業消防管理制度

物業公司消防安全管理制度

目的：在物業公司安全生產管理委員會直接領導下，認真遵守消防法律、法規，貫徹預防為主，防消結合八字方針，履行消防安全職責，保障消防安全。適用范圍：適用于楓橋水郡小區物業各部門 職責：

一、消防安全管理責任落實；

二、消防安全組長工作職責；

三、消防安全副組

目的：在物業公司安全生產管理委員會直接領導下，認真遵守消防法律、法規，貫徹“預防為主，防消結合”八字方針，履行消防安全職責，保障消防安全。

適用范圍：適用于楓橋水郡小區物業各部門

職責：

一、消防安全管理責任落實；

二、消防安全組長工作職責；

三、消防安全副組長工作職責；

四、消防安全管理員工作職責；

五、消防安全秩序維護員隊長工作職責；

六、消防安全秩序維護員班長工作職責；

七、消防安全巡邏秩序維護員工作職責；

八、消防安全外崗秩序維護員工作職責；

九、消防安全工程主管工作職責；

十、消防安全維修人員消防安全工作職責；

十一、保潔班長消防安全工作職責；

十二、保潔員消防安全工作職責；

十三、火災隱患整改條例；

十四、消防安全檔案；

十五、消防安全培訓教材。

消防安全管理小組

消防安全管理責任落實

一、消防安全責任落實、工作安排檢查、人員培訓

責任人：項目部部長

內容：消防安全工作職責制定、落實檢查、消防安全有關法規、常識人員培訓

標準：消防安全管理責任制定、落實到人、檢查到位，每年利用寒暑假集中辦班2次，案例分析隨時通報。

二、安全防火巡查、檢查

責任人：巡邏秩序維護員、保潔員巡查樓內公共區域

外崗秩序維護員、外環保潔員巡查樓外公共區域

班長每周檢查一次安全防火工作

隊長每月檢查一次安全防火工作

內容：小區內、外安全防火隱患巡查、檢查

標準：內、外崗秩序維護員、舍務老師每日巡查并記錄，班、隊長按時進行防火檢查并記錄；

三、消防安全疏散設施管理

責任人：秩序維護員隊隊長

內容：查安全疏散標志、安全疏散門及通道、車道

標準：安全疏散標志完好，疏散門、通道、車道暢通無阻；

四、消防（控制室）工作管理

責任人：消控室值班員

內容：消防安全自動報警系統全面監控

標準：堅守工作崗位，認真監控報警系統，做好工作記錄；

五、消防設施、器材維護管理

責任人：工程主管全體工程維修人員

內容：主管每月巡查1次，維修工負責消防設施、器材日常維護保養

標準：認真執行月檢并記錄，維修工及時現場維修；

六、動火、用電安全管理

責任人：項目部主管

內容：審查施工單位動火、用電批件（學院行政部），動火、用電現場安全防范督查

標準：嚴格執行學院行政部批件制度，動火、用電現場必備防火器材；

七、易燃易爆危險物品和場所防火防爆

責任人：（變電所所長）負責變電所安全供電管理

負責各樓宇配電室、供水泵房安全管理

負責協助煤氣管線、安全用電等進行檢查

內容：重點部位、場所防火防爆管理

標準：各盡其職，各負其責做好所管區域易燃易爆危險品及場所安全防火防爆工作；

八、義務消防隊組織管理

責任人：秩序維護員隊隊長主持該項工作成員：全體秩序維護員員

內容：初期火災撲救，火災報警、接警、搶險、疏散、現場保護

標準：正確使用滅火器材，及時撲滅初起火災，火災報警、接警、配合公安消防搶險救助；

九、滅火和應急疏散預案演練

責任人：秩序維護員隊隊長主持該項工作

內容：組織小區滅火、應急疏散預案演練

標準：嚴格執行學院行政部和物業公司安保部制定的滅火應急疏散方案，定期舉辦（1次/半年）消防安全演練

十、燃氣和電氣設備的檢查和管理

責任人：工程主管主持該項工作

內容：安全防火、電氣設備設施檢查（防雷、防電）

標準：嚴格執行物業公司工程部電氣設備月檢、年檢計劃，聯系有關單位，對防雷、防電設施定期檢查，確保防護有效

消防安全組長工作職責

一、在物業公司安全生產管理委員會領導下，認真做好消防安全管理工作；

二、負責建立、健全消防安全組織，消防安全分工明確，責任到人，各盡其責；

三、實行防火安全責任制，確定所屬各部門崗位的消防安全責任人；

四、負責消防安全管理制度制定及貫徹實施；

五、負責建立健全消防安全管理資料；

六、負責物業全體員工消防安全教育、培訓工作；

七、負責制定培訓大綱，考試題目，利用學院寒暑假定期培訓（2次/年）；針對典型案例進行不定期專題培訓；

八、負責組織小區全體員工積極配合學院及有關部門做好消防安全演練工作；

九、負責消防安全管理工作，落實檢查、情況匯總、問題溝通、材料上報（行政部、公司經理、物業秩序維護部）工作。

消防安全副組長工作職責

一、在消防安全領導小組組長直接領導下，認真貫徹執行消防安全管理制度及工作職責；

二、負責協同公司秩序維護部、行政部門，督促、檢查消防安全管理工作，防消結合，保障小區安全；

三、負責消防安全管理檢查工作，嚴格執行消防安全工作職責，責任落實到崗、到人；

四、負責各配電室、消防器材、消防通道、安全疏散標志檢查工作（1次/每月），發現問題，簽發《安全隱患整改通知》限期整改，并做好檢查記錄；

五、負責做好消防安全會議記錄、消防器材檢查記錄、防火巡查記錄等消防資料收集管理工作；

六、負責審查各施工單位動火手續（院行政部審批），批件存查并填寫動火現場消防安全要求，并責令專人到動火現場進行消防安全督查、監護工作；

七、負責消防安全違章、違紀處罰工作。

消防安全管理員工作職責

一、負責消防安全管理工作，組織防火檢查，消除火災隱患；

二、負責消防安全器材安檢工作，確保消防器材狀態良好；

三、負責煤氣罐管理工作，嚴格按公司要求，指定地點安全存放；

四、負責廚房煤氣罐、供氣管線、閥門等定期檢查工作，發現問題及時更換；

五、負責外教小區施工動火、用水、用電、消防安全現場督查工作；

六、負責與情況溝通工作，要求及時關閉電源，以防引發安全事故；

七、負責發生險情及時疏散、滅火、報警等工作；

八、負責檢查疏散通道、安全疏散標志、消防器材、安全門等消防設施完好情況。

消防安全秩序維護員隊長工作職責

一、秩序維護員隊長在消防安全管理小組直接領導下，具體管理消防安全工作；

二、秩序維護員隊長必須認真執行公司秩序維護部制定的滅火和應急疏散預案，每半年進行一次消防演練，并做好演練記錄；

三、秩序維護員隊長負責監督、檢查秩序維護員班長消防安全工作職責執行情況；

四、秩序維護員隊長負責所管秩序維護員隊消防知識、器具使用等安全消防工作，進行消防安全專題培訓并記錄；

五、秩序維護員隊長定期對小區內消防設備開箱檢查（1次/月），并認真填寫巡檢記錄；

六、秩序維護員隊長負責檢查火災隱患整改情況，以及消防安全防范措施落實情況；

七、秩序維護員隊長必須保證消防車通道是否通暢，消防水源蓄水良好；

八、秩序維護員隊長負責監督、檢查小區內動火是否有動火批件，動火現場有無安全管理措施；

九、秩序維護員隊長負責檢查所管消防（控制室）值班情況和消防安全設備、設施運行、記錄情況；

十、秩序維護員隊長進行消防安全檢查時，對所查問題必須及時書面上報小區項目部，并限期整改，做好安檢工作記錄；

十一、小區發生火險，秩序維護員隊長應及時組織秩序維護員隊初期滅火、報警、接警、組織住戶及時疏散，保證小區安全。

消防安全秩序維護員班長工作職責

一、秩序維護員班長在秩序維護員隊長直接領導下，具體管理本班消防安全工作；

二、秩序維護班長組織全體秩序維護員，協助、配合秩序維護員隊長做好消防演練工作；

三、秩序維護員班長負責監督、檢查秩序維護員員（內、外崗）消防安全工作職責執行情況；

四、秩序維護員班長定期對小區內消防安全設備、設施進行檢查（1次/周），并認真填寫巡檢記錄；

五、秩序維護員班長負責檢查火災隱患整改情況，以及消防安全防范措施落實情況；

六、秩序維護員班長協助隊長監督、檢查小區內動火是否有動火批件，動火現場有無安全管理措施；

七、秩序維護員班長負責檢查所管消防（控制室）值班情況和消防安全設備、設施運行、記錄情況，發現問題及時報告隊長；

八、秩序維護員班長進行消防安全檢查時，對所查問題必須及時上報隊長，并做好安檢工作記錄；

九、小區發生火險，秩序維護員班長應及時報告隊長，并組織秩序維護員員初期滅火、報警、接警、組織住戶及時疏散，保證小區安全。

消防安全巡邏秩序維護員工作職責

一、每日熄燈后，巡邏秩序維護員負責所管樓宇消防安全防火巡查；

二、查小區公共區域有無違章用火、用電情況；

三、查小區安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應急照明是否完好；

四、查消防設施、器材和消防安全標志是否在位，完整；

五、常閉式防火門是否處于關閉狀態，逃生門是否常開，門旁是否堆放物品影響使用；

六、防火巡查時應及時糾正違章行為，妥善處置安全隱患，不聽勸阻者應及時通報舍務老師；

七、發現初起火災立即報警，并及時撲救；

八、防火巡查應填寫巡查記錄，消防安全設備設施損壞除記錄外，還應及時報告項目部。

消防安全工程主管

維修人員工作職責

一、工程主管負責所管維修人員消防安全常識普及工作，提高全體員工消防安全意識；

二、工程主管及維修電工必須持證上崗，保證安全作業；

三、工程主管及維修人員，負責消防設備設施、消防管路、蓄水裝置等日常維修及管理工作；

四、負責檢查消防水池蓄水量、進水閥門是否開啟（2次/日）、消防水是否有泄露現象（1次/周）；

五、負責檢查消防水泵、消防穩壓泵及消防系統壓力表運行狀況（1次月）；

六、負責檢查小區供電系統運行情況，嚴格執行物業工程部所制定的電氣設備定期巡檢制度，并認真做好巡檢記錄；

七、負責對小區所用消防設備，定期進行消防動作試驗（2次/年），保證發生火險消防設備能夠及時啟動；

八、負責對小區所用避雷設施定期巡檢、報檢，發現問題及時報有關部門現場修理；

九、負現檢查、報檢小區消控報警系統，保證系統報警安全可靠；

十、負責檢查、制止濫拉臨時電線、濫接電源，及超負荷作業；

十一、負責定期對重點部位電線進行絕緣測試（電暖氣1次/年），發現電線老化、破損、絕緣不良及時更換，避免引起火險；

十二、負責定期檢查廚房煤氣管線，發現供氣管線老化，立即組織更換；

十三、嚴禁加熱和摔、砸、倒臥液化石油氣鋼瓶，不得自行倒液、排殘和拆修瓶閥及附件；不得自行改換檢驗合格證或瓶付漆色；

十四、工程維修人員嚴禁違章作業，濫用鋼絲、鐵絲代替熔絲，保證供電系統超負荷用電保險及時熔斷；

十五、嚴禁使用不合格電氣設備和漏電保護裝置；秩序維護員隊長負責檢查消防安全重點部位的管理情況。重點部位包括：小區變電所；各小區樓宇配電室；亞惠煤氣罐儲藏室；亞惠餐廳后廚；15號樓外教廚房等。發現隱患，立令整改；

消防安全保潔班長工作職責

一、督促檢查所管保潔員，做到所轄范圍消防安全防火巡查工作；

二、負責保潔員消防安全常識普及工作；

三、查小區安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應急照明是否完好；

四、查消防設施、器材和消防安全標志是否在位，完整；

五、常閉式防火門是否處于關閉狀態，逃生門是否常開，門旁是否堆放物品影響使用；

六、防火巡查時發現問題，及時報告項目部門及有關部門負責人，及時糾正違章行為，消除安全隱患；

七、發現初起火災立即報警，并及時通知巡邏秩序維護員撲救；

八、防火巡查應填寫巡查記錄，消防安全設備設施損壞除記錄外，還應及時報告項目部。

消防安全保潔員工作職責

一、保潔員負責所管區域消防安全防火巡查工作；

二、查小區公共區域有無違章用火、用電情況；

三、查小區安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應急照明是否完好；

四、查消防設施、器材和消防安全標志是否在位，完整；

五、常閉式防火門是否處于關閉狀態，逃生門是否常開，門旁是否堆放物品影響使用；

六、防火巡查時發現問題，及時報告巡邏秩序維護員，糾正違章行為，消除安全隱患；

七、發現初起火災立即報警，并及時通知巡邏秩序維護員撲救；

八、防火巡查應填寫巡查記錄，消防安全設備設施損壞除記錄外，還應及時報告項目部。

消防安全外崗秩序維護員工作職責

一、外崗秩序維護員在隊、班長領導下，認真學習掌握消防專業知識，熟練使用滅火器材，承擔小區義務消防員職責；

二、負責小區樓宇外所管區域消防安全管理工作；

三、負責對施工單位外圍動火監督檢查工作，驗證動火批示，動火現場安全防護管理等；

四、負責管理進入小區人員，嚴禁隨意吸咽、亂扔煙頭等行為，對不聽勸阻者，教育及處罰；

五、負責小區重點防護部位監督、檢查工作。重點部位包括：小區變電所；各小區樓宇配電室；煤氣罐儲藏室等。發現隱患，立令整改；

六、負責小區火險報警和接警工作及初期火險撲救工作；

七、負責小區住戶應急疏散組織與管理工作；

八、以身作則，帶頭遵守防火規定，有義務做好消防安全宣傳工作。

火災隱患整改條例

凡屬下列違反消防安全規定的行為，直接危害人身和財產安全，一旦引發火災，勢必造成嚴重。為此，明確規定小區火災隱患整改條例，凡違規者必須無條件立刻整改。

一、違章進入易燃易爆場所的例如（變電所）；

二、違章使用明火作業或在小區公開場合隨意吸煙的；

三、將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品，影響疏散通道暢通的；

四、消火栓、滅火器材被遮擋，影響使用或被挪作他用的；

五、滅火器使用后，未及時上報項目部更換，空瓶裝箱的；

六、未經充許進入小區變電所、配電室、消控室的；

七、配電室鑰匙無簽字轉借，配電室室內亂堆亂放物品的；

八、無批示濫接電源、私拉臨時電線的；

九、私自使用違章電器（電爐子、電飯鍋、電熨斗、電熱毯）的；

十、違章關閉消防設施，隨意切斷消防電源的；

消防安全檔案

一、基本概況

xx物業管理有限公司，20xx年xx月正式接xxxxxx

占地xx畝，建筑面積xxx萬余平方米，有xx棟樓。

設經理1人；主管1人；工程主管1人、工程維修5人；管理員3人；秩序維護員隊長1人、班長2人、秩序維護員員26人；保潔班長1人、保潔員23人；人員合計：70人。

二、安全重點部位概況

1、變電所

（A）中心變電所（350m2）

位置： 1棟底樓

配備：變壓器2臺

配電柜：高壓柜2臺低壓柜4臺

（B）小區樓宇變電所（200m2）

位置：21號樓

配備：變壓器3臺

配電柜：高壓柜6臺低壓柜17臺

2、經營單位

超市：1800m2

3、樓宇配電室及弱電間

樓號 配電室 弱電間

三、建筑物或者場所施工、使用或者開業前的消防設計審核、消防驗收以及消防安全檢查的文件資料；

四、消防管理組織機構和各級消防安全責任人

1、建立消防安全管委會；

2、建立公寓全員消防安全工作職責并下發。

五、建立消防安全制度（培訓教材）

六、備有全小區各樓宇消防設施、滅火器材一覽表

七、秩序維護隊為義務消防隊，承擔火災撲救工作

義務消防隊人員配備：

隊長：1人

班長：2人

隊員：A隊：11人B隊：11人

八、消防安全有關重點工種人員情況

秩序維護A隊：12人B隊：12人

變電所運行電工：

維修：主管1人

維修電工：

九、秩序維護隊長（班長）負責執行公司秩序維護部，制定的滅火和應急疏散方案，確保消防安全；

十、消防安全管理內容

（一）公安消防機構填發的各種法律文書；

（二）消防設施定期檢查記錄、自動消防設施全面檢查測試的報告以及維修保養的記錄；

（三）火災隱患及其整改情況記錄；

（四）防火檢查、巡查記錄；

（五）有關燃氣、電氣設備檢測（包括防雷、防靜電）等記錄資料；

（六）消防安全培訓記錄；

（七）滅火情況記錄；

（八）火災情況記錄；

（九）消防獎懲情況記錄。

消防安全培訓教材

一、消防工作方針

預防為主，防消結合二、二、119火警（話）公安部消防局1993年定為11月9日為全國“消防日”；

三、災種類劃分

A類火災：指含碳固體可燃料物，例如：木材、棉、毛、紙張等燃燒的火災。

B類火災：指甲、乙、丙類液體如汽油、煤油、甲醇、乙醚、丙酮等燃燒的火災。

C類火災：指可燃氣體如煤氣、天然氣、甲烷、丙烷、乙炔、氫氣等燃燒的火災。

D類火災：指可燃金屬如鉀、鈉、鎂、鈦、鋰、鋁合金等燃燒的火災。

帶電火災：指帶電物體燃燒的火災。

四、滅火基本方法

1、冷卻滅火（水、二氧化碳滅火劑）；

2、隔離滅火法（燃燒物體與未燃燒物隔離）；

3、窒息滅火法（采用石棉布、浸濕的棉被、帆布、沙土等不燃或難燃材料）；

4、化學抑制滅火法（干粉滅火劑）

五、五、中華人民共和國消防法基本內容1、1998年4月29日第九屆全國人發代表大會常務委員會第二次仁義通過

2、共六章、54條

第一章：總則（方針預防為主、防消結合）

第二章：火災預防（消防安全職責）

第三章：消防組織（公安消防隊、專職消防隊、義務消防隊）

第四章：滅火救緩（報警、接警、疏散、排險、滅火）

第五章：法律責任（行政外分、警告、罰款、拘留、依法追究刑事責任）

第六章：附則（本法1998年9月1日起實施）

六、華人民共和國公安部令（61號）

1、2001年10月19日公安部部長辦公會議通過，2002年5月1日起施行

2、共十章、48條

第一章：總則（方針預防為主、防消結合）

第二章：消防安全責任

第三章：消防組織（公安消防隊、專職消防隊、義務消防隊）

第四章：滅火救緩（報警、接警、疏散、排險、滅火）

第五章：法律責任（行政外分、警告、罰款、拘留、依法追究刑事責任）

七、消防安全知識

1、電氣火災

電氣火災是由于電氣設備的設計安裝、維修、使用不當造成的。

具體表現：電氣短路、設備超負荷、導線連接點接觸不良、電氣絕緣材料老化變質等。

2、線路過負荷

線路過負荷是導線中流過的實際負荷電流超過了導線截面所規定的最大安全電流數值。電路過負荷使導線溫度超過了其最高允許工作溫度，導線的絕緣層就會加速老化，甚至變質損壞，引起短路起火。

3、如何預防電氣線路火災

（1）、電氣線路由電工負責，不要隨意亂拉電線，濫接電源，檢查電線絕緣層有無損壞，定期檢查絕緣強度。對不符合要求的及時整改；

（2）、電線絕緣要符合線路電壓的要求；

（3）、要根據電線使用的具體情況選用不同類型的電線，要考慮潮濕、化學腐蝕、高溫等環境中使用要求；

（4）、安裝線路時，電線之間、電線與建筑物之間要有一定距離。

4、預防電開關和電插銷火災

電開關的防火安全措施：

（1）、開關應設在開關箱內，箱應加蓋。開關箱應設在干燥處。

（2）、開關的額定電流和額定電壓均應和實際使用的情況相適應。

（3）、潮濕場所應選用拉線開關。有化學腐蝕、火災危險和爆炸危險的房間，應把開關安裝在室外或合適的地方，以及應采用相應型式的開關，如在有爆炸危險的場所采用防爆開關。

（4）、在中性點接地的系統中，單極開關必須接在火線上，否則開關雖斷，電氣設備仍然帶電，一旦火線接地，有發生接地短路引起火災的危險。

（5）、開關損壞時應及時更換。

電插銷的防火安全措施：

（1）、在有爆炸危險的場所應安裝防爆插銷。

（2）、燈頭插座易出事故，且容易過負荷，生產車間不宜采用。

(3)、插座附近不應落入可燃品，特別是房內的插座，必要時應有防護措施，例如用鐵皮罩蓋好。

（4）、插頭、插座損壞后應及時修理更換。

5、預防照明燈具火災

（1）、使用照明燈具必須與可燃物保持一定安全距離（燈具與可燃物之間不少于50厘米）。

（2）、照明燈具正下方不準堆放可燃物品。

（3）、照明燈具所采用的導線必須與環境和燈具的功率相適應，且忌亂接亂拉燈線和隨意更換功率大的燈泡。

（4）、燈泡距地面高度一般不應低于2米，如必須低于此高度時，應采取必要的防護措施；燈泡安裝在易受碰撞的場所，應有金屬或其他網罩防護。

（5）、日光燈和高壓水銀燈的鎮流器不準安裝在可燃天花板和木質墻壁上，若必須安裝，應用隔熱的不燃材料進行隔離。

（6）鎮流器的電壓必須與燈具的電壓與容量相同，配套使用。

6、預防燈泡火災

白熾燈泡其表面溫度：60W表面最高溫度137—180℃；100W表面最高溫度是170—216℃；150W燈泡表面最高溫度154—296℃。一般可燃物燃點在130—350℃。

7、預防日光燈火災

日光燈的鎮流器用一段時間后，會逐漸發熱，如果通風不良，譬如緊貼在天花板上，熱量散不出去，就會有引起著火的可能性。

8、預防電風扇火災

電風扇由金屬部件組成，絕緣電阻小，易發生漏電現象，出現電擊。

（1）、電風扇使用季節性強，每年使用前，都應進行線路檢查，確保使用安全。

（2）、開啟電風扇，應將開關調至“高速”檔，以免電動機啟動時間過長，燒壞電動機。

（3）、電風扇應放置平穩，防止運轉時產生搖動。

（4）、使用電風扇應注意防潮、防塵。

（5）、電風扇轉速若自己減慢，說明電風扇出了故障，應立即停機檢查。

9、預防電褥子火災

（1）、不買未經檢驗合格的產品，以防因質量不良釀成事故。

（2）、第一次使用或長期擱置后再使用，應在有人監視的情況下先通電1小時左右，檢查是否安全。

（3）、使用前應仔細閱讀說明書，注意電壓是否符合使用要求。

（4）、電熱褥不要固定位置折疊。不要在席夢思和鋼絲床上使用直線型電熱線制成的電熱褥。

（5）、電熱褥通電后，人不能遠離。使用溫度不能控制的普通型電熱褥，當溫度升到所需溫度時，應切斷電源。電熱褥通電后，如發現不熱或其他異常現象，應立既斷開電源，進行檢修。

（6）、使用電褥時，如臨時停電，應斷開電源，以防來電后，因通電時間過長，無人看管而造成火災。

（7）、電熱褥要注意防潮，特別是給嬰兒和生活不能自理的病人使用時，應經常查看電褥的溫度和濕度，遭水濕的電熱褥應晾干后再用。電褥臟了，只能用刷子刷洗，不能用手揉搓，以防電熱線折斷。

10、預防電熨斗火災

（1）使用前要對電熨斗進行檢查，看插頭是不是完好，導線有無折斷之處，絕緣層是否損壞使線芯裸露，使用時有沒有手麻的感覺。如果發現問題，應修復后再用。

（2）不同的織物有不同的熨燙溫度，而且差別較大，使用時應注意控制電熨斗的溫度。使用普通型電熨斗要根據衣物纖維種類和經驗控制通電時間，以保證電熨斗的溫度適宜。使用調溫型電熨斗要將調溫旋鈕放于與衣物纖維名稱相同的位置，以防止溫度過高，燙壞衣物或出現火災事故。當調溫型電熨斗的恒溫器失靈后要及時維修，否則溫度無法控制，容易引起火災。

（3）通電使用電熨斗時操作人員不要輕易離開，在熨燙衣物的間，應將電熨斗堅立放在耐火磚、石棉板等不燃、不易導熱材料制作的基座上或專用的電熨斗架上，千萬不要將電熨斗隨便亂放。放置電熨斗的基座、支架不應距易燃、可燃物品太近。

（4）電熨斗使用完畢，應立即切斷電源。剛斷電的電熨斗不要隨意亂放，要待電熨斗完全冷卻后再收存起來。若電熨斗使用時中途停電，應拔下電源插頭，以防來電后造成火災事故。

（5）不要使電熨斗的電源插頭、插口受潮，并保證插頭與插座接觸緊密。

11、預防電爐子火災

（1）、電爐使用的電源線截面必須和電爐的功率相匹配，電爐應有專用插座。爐具應放在非燃材料上。

（2）、電爐的引出導線應加石棉、瓷管等耐高溫絕緣套管保護。電爐必須有良好的絕緣接地保護。

（3）、使用電爐應有專用的房間和地點，不應隨便將電爐移往其他房間和地點使用，在有可燃或易燃氣體、液體、蒸氣和粉塵的房間及各種物資倉庫內，不準使用電爐。附近不許堆放可燃物，與可燃物要保持一定的距離。

（4）、使用電爐時必須有專人看管，無人看管時應切斷電源。

（5）、如遇停電，應及時將電源切斷。

12、預防電烙鐵火災

（1）、使用電烙鐵必須安放在不燃、隔熱的基座上，并遠離可燃物。

（2）、電烙鐵的引線必須完好，中間不得有接頭。

（3）、快熱式電烙鐵每次連接通電的使用時間一般不得超過2分鐘，以免燒環變壓器而引起火災。

（4）、使用完后必須拔掉插銷，切斷電源。

13、預防電熱器火災

（1）、要合理選用和正確使用取暖器具。

（2）、電源線要選擇合理，連接線要牢固。

（3）、如發現導線過熱或絕緣損壞，要及時更換導線。

（4）、電熱元件如接觸不牢，要及時進行維修。

（5）、使用電熱器具時間不要過長，用完后要及時切斷電源。

（6）、使用的電源插銷要經常保持完整。

14、公共娛樂場所在電氣設備安裝使用上應注意什么

（1）、公共娛樂場所的電氣設備和施工安裝必須符合標準，由正式電工操作，嚴禁亂拉亂接電源線。

（2）、電氣設備要經常檢查，每年進行一次以上的絕緣檢測、發現短路和絕緣不良等情況時要立即維修更換，嚴禁使用不合格的熔絲和保險裝置，電氣設備和電氣線路不準超負荷運行。

（3）、配光和照明燈具表面高溫部位不得靠近可燃物，移動式燈具應采用橡膠套電纜，插頭和插銷要保持接觸良好。

（4）、建筑物內不允許采用鋁芯絕緣導線，應采用阻燃銅芯線，電源線進入夾層或吊頂內時，應穿金屬管或非燃硬塑料管保護。

（5）、疏散通道的應急照明燈，應有畜電池電源，并保證在發生事故停電時，能供電照明20分鐘。

（6）、建筑物門前裝修霓虹燈、燈箱應采用非燃或難燃材料制作，嚴禁采用可燃材料。

15、安全使用管道煤氣

（1）、要嚴格禁止亂動煤氣設備。不要隨意改動、遷移煤氣設備，更不能擅自接鐵管、膠皮管或增加設備。

（2）、防止煤氣管道內產生負壓。在煤氣供應不足產生負壓時，突然中斷煤氣供應，空氣會侵入煤氣管道內，如果管道內遇到火種就會發生爆炸；或者剛通氣的管道內，空氣沒排干凈，空氣與煤氣混合，一遇火種也會發生爆炸。

（3）、警惕煤氣管道漏氣。樓層或庭院的煤氣管道，如果其工程質量差，會導致管道腐蝕、斷裂，造成管道漏氣。漏氣的管道煤氣通過地面、墻隙、地溝竄到室內，就會使人煤氣中毒。所以嗅到煤氣味，要立即打電話報告煤氣公司來人檢修。

（4）、發現漏氣，要立即關閉閥門，打開窗子通風。不要在室內逗留，并馬上熄滅明火，斷開電冰箱、空調器、洗衣機等易打火花電器的電源，隨時打電話通知煤氣公司和消防部門前來處理。

（5）、還有一點特別指出的是，裝有煤氣灶具、煤氣表或煤氣管道穿過的房間，不要用作臥室睡人，以防止漏氣后發生煤氣中毒。

16、家庭煤氣容易泄漏的有哪些主要部位

（1）、煤氣表、管道進氣旋塞閥、煤氣管道與灶具的各個接頭處，接頭松動或其中的填料老化，均有可能發生漏氣。

（2）、灶具的開關芯子處以及開關閥門噴嘴的連接處，密封不嚴，也極易漏氣。

（3）、管道閥門的閥桿與壓母之間的縫隙處，若閥門填料松動，易出現漏氣。

17、液化氣罐怎樣放置才安全

民用液化氣鋼瓶的安全要求中有一條：鋼瓶要直立，不能臥放。

原因：鋼瓶立放時，瓶內的下部石油氣呈液態，上部靠近瓶口處才是氣休。如把鋼瓶臥放，打開角閥使用時，首先沖出的往往是液體，流經角閥、減壓器后，迅速氣化。液化石油氣從液態變為氣態，體積大約擴大250倍。這樣多的氣體沖出，就大大超過灶具的負荷，一種現象可能是竄起很高的火焰，引起附近可燃物燃燒；另一種現象可燃氣體來不及完全燃燒，就有發生爆炸的危險。

18、不能亂倒液化氣殘液

因為液化氣殘液一旦遇明火，將會發和一連串的燃燒、爆炸。所以殘液應由充裝單位統一回收，不得自行處理。

19、使用液化氣罐應注意什么

（1）、充裝液化氣罐要經鑒定合格，杜絕超量；

（2）、充裝后角閥要擰緊；

（3）、使用時氣瓶要直立放穩、放平，存放在廚房內通風良好的地方，爐具要距氣瓶一米以外，用時，先點火、后打閥門；

（4）、用完后先關角閥，后關調壓器的并行開關。

（5）、要定期查驗是否漏氣。

20、吸煙引起的火災多

我國國家統計表明，吸煙引起的火災占生活用火引起火災的首位。據公安部消防局統計，自1981年后的10年間，在全國發生的45萬起火災中，由于吸煙引起的火災達5萬余起，占12%。平均每天要發生147起因吸煙而引起的火災，平均每天經濟損失13萬元。

煙頭引起火災的原因：因為燃燒著的煙頭表面溫度為200℃—300℃，中心溫度可達700℃—800℃。一般可燃物的燃點大多低于煙頭表面溫度，如紙張為130℃。煙頭的燃燒時間為1至4分鐘，在這段時間內就能夠將一般可燃物點燃，經過一段時間陰燃后，便著火燃燒成災。

21、吸煙在哪些情況下容易引起火災

（1）、躺在床上或沙發上吸煙。

（2）、漫不經心，不管場合，隨手亂丟煙頭和火柴梗。這是吸煙引起火災最常見原因之一。

（3）、在維修汽車和清洗機件時吸煙。

（4）、叼著香煙尋物，煙灰掉落在可燃物上，引起火災。

（5）、不看場合地點，亂磕煙灰引起火災。

（6）、在勿忙時未熄滅的煙頭塞進衣服口袋，結果引燃衣服而起火。

（7）、把點著的香煙隨手亂放在可燃物上如書桌、箱子上，人離開煙火未熄，結果引起火災；或因煙頭被風吹落，引著可燃物而起火成災。

（8）、使用打火機不當引起火災。

（9）、在嚴禁用火的地方吸煙而引起火災和爆炸事故。

22、著火時自救逃生方法

（1）、面對剛燃起的小面積一般火災，你可不必驚慌，在無滅火器時，可用鍋盆等蓋住火苗，或用浸濕的麻袋、棉絮等蓋住火團錳踩。余火可用水壺、魚缸等器具里可急取之水撲滅。

（2）、被大火圍困，防煙是至關重要的。火災中被燒死的人，大多是先被濃煙窒息昏迷，爾后被大火吞噬的。所以，應先用濕毛巾捂住口、鼻，呼吸應小而淺。應半蹲或匍伏前進，以呼吸殘留地面的尚未污染的新鮮空氣，贏得寶貴的獲救時間。

（3）、當被困在燃燒范圍還不大的樓梯或房間時，要果斷、快速淋濕全身，頭頂濕麻袋或濕棉絮從火海中沖出，不可忙于去搶東西而貽誤脫險時間。

（4）、所居樓層下方著火，且樓梯已被火完全封住，無逃出希望時，則應用濕毛巾捂住口、鼻，向樓頂、陽臺上等安全且易于被發現獲救的地方轉移。轉移時應關閉與著火房間相鄰的所有門、窗，減緩火勢蔓延速度。在夜間可用晃動手電、往下扔東西或用醒目顏色的東西晃動等辦法，發出求救信號。

（5）、樓房著火，樓梯被封，已無法從樓梯逃出，可用繩子、窗簾布或被面撕成條塊連結成繩索，牢固拴在門或窗的橫框上。雙手抓緊繩子用腳一蹬踏墻面蕩到鄰近安一建筑內或順其下滑逃生。女性、年齡偏大休力不支者下滑時可用雙腳夾住繩子，控制下滑速度以防摔傷。

（6）、在萬般無奈，不得不采用跳樓的方式以獲生機進，可將席夢思床墊、軟沙發、被子等物先行選點扔下，再將身上包上棉絮等軟物對準跳下，注意一定要腳先著地，這樣可將危險降到最低限度。

第二篇：物業安全消防管理制度

物業安全消防管理制度

物業安全消防管理制度1

第一節 消防安全教育、培訓制度

1、每年以創辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓，經考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓，經考試合格，持證上崗。

第二節 防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

3、檢查中發現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規定，要求有關人員在記錄上簽名。

4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發現本單位存在火災隱患，應及時整改。

5、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的，根據獎懲制度給予處罰。

第三節 安全疏散設施管理制度

1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態，并定期組織檢查、測試、維護和保養。

4、嚴禁在營業或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴禁在營業或工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

第四節 消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無交接班手續，值班人員不得擅自離崗。

4、發現設備故障時，應及時報告，并通知有關部門及時修復。

5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續。

7、發現火災時，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

第五節 消防設施、器材維護管理制度

1、消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。

2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發現異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態。

3、消防設施和消防設備定期測試：

(1)煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

(3)正壓送風、防排煙系統每半年檢測一次。

物業安全消防管理制度2

一、認真貫徹《中華人民共和國消防法》、《云南省消防條例》等有關消防法律法規，組織、領導、協調開展小區消防工作；將小區消防工作納入社會治安綜合治理的主要內容；制定小區消防工作計劃；定期召開小區消防工作會議。

二、建立消防安全責任制，與物業管理企業、小區單位、居委會簽訂《消防安全責任書》，并組織進行考核評比。

三、組織開展小區消防宣傳教育，開設小區消防宣傳陣地，不斷提高居民的消防安全意識和自防自救能力。

四、組織開展消防安全檢查，認真處理群眾消防舉報，切實消除火災隱患。

五、指導、督促小區消防工作站、物業管理企業開展小區消防工作。

六、建立健全各項消防安全管理制度，完善小區消防檔案。

七、組織撲救初期火災，維持火場秩序，保護火災現場，配合公安消防部門調查火災原因、核實火災損失。

八、積極開展以安裝簡易水噴淋、逃生設施、疏通樓道、改造灶間和老化電線為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。

物業安全消防管理制度3

一、積極開展小區消防安全宣傳，教育居民群眾自覺遵守居民防火公約，重點做好孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢人員的消防安全工作，主動上門宣傳教育，落實消防監護人和監護措施。

二、對居民住宅樓和小區單位開展消防安全檢查工作，清理公共走道、樓梯上的堆物，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。

三、積極做好公共消防設施和滅火點上的消防器材的維護保養工作，確保其完好有效。

四、發動居民群眾積極參與消防宣傳和滅火逃生演練等群眾性消防活動。

五、組織人員撲救初期火災，維護火場秩序，協助有關部門做好火災調查和善后處理工作。

六、建立由物業管理企業、小區單位和居民代表參加的義務消防隊，開展小區消防宣傳、撲救初期火災。

物業管理企業消防安全職責：

一、制定消防安全制度、落實消防安全責任，開展消防安全宣傳、教育和培訓。

二、開展防火檢查，及時消除火災隱患，并建立檢查記錄。

三、保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，并設置符合國家規定的消防安全疏散標志。

四、按照國家有關規定配置消防設施和器材、設置消防安全標志；定期檢查、維護管理區域內公用部位的消防設施和器材，保障其完好有效。

五、制定滅火和火災應急疏散預案，并定期組織居民和小區內的企事業單位進行演練。

六、勸阻和制止違反消防法律法規的行為。

七、落實一名專(兼)職消防安全員，承擔消防安全檢查、宣傳和督促整改火災隱患的職責，做好義務消防消防隊的日常工作。

八、發現火災及時報警，并組織撲滅初期火災，協助公安消防部門開展火災原因調查工作和善后處理工作。

物業安全消防管理制度4

1.目的

規范消防泵房的日常管理，確保泵房設備正常運行。

2.適用范圍

適用于公司各項目消防泵房的日常管理。

3.職責

3.1工程主管負責消防泵房日常管理工作的督導與檢查。

3.2工程技工負責消防泵房的巡檢和日常管理工作。

4.工作程序

4.1消防泵房鑰匙由工程部負責管理，交接班時做好鑰匙交接。

4.2消防泵房內各設備開關、閥門、管線、單體設備標識清晰，管道顏色標識為紅色，水流流向標識正確，處于維修過程中的相關設備應懸掛警示標識。設備管線閥門密封良好、無“跑、冒、滴、漏”現象。

4.3消防泵房內至少應配備2具2公斤手提式ABC火器和一只應急照明燈。滅火器壓力正常，應急照明燈能保證隨時啟用。

4.4控制柜等重要設備上端如有排污管線，應在該設備上方設置喇叭口、擋板等防水設施。

4.5室內定期投放鼠藥、放置粘鼠板，有效控制鼠害。

4.6工程技工應熟悉消防泵房設備操作方法、安全注意事項、設備運行狀態。非工程部人員，任何人不得觸碰、操作室內任何設備。

4.7工程技工每周巡視消防泵房中的消防水泵控制柜，觀察控制柜各指示燈及儀表顯示是否正常

4.8每周檢查消防泵、噴淋泵以及供水管線，保證各類消防水泵能在任意時間隨時啟動；各閥門處于常開或常閉狀態，標識清晰準確。止回閥、管線、泵體無泄漏。

4.9消防泵房地面及設備外表保持清潔無灰塵；室內物品排放整齊；嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品。

4.10消防泵房內嚴禁動火，如因工作需要，須經物業服務中心經理批準，并做好消防措施。

物業安全消防管理制度5

一、嚴禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。

二、嚴禁占用、堵塞小區內的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴禁損壞任何消防設備及防火開關。

三、小區內嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。

四、各裝修單位應嚴守防火規范,凡屬危險作業應由管理處批準,嚴禁亂接、亂拉電線等違章行為的發生。

五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開動的電器關閉。

六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全,如有需要可與小區物業管理處聯系。

七、各住戶必須嚴格遵守消防管理制度,如有火災發生應及時報警,并在保證安全的情況下協助滅火工作。

物業安全消防管理制度6

一、總承包及分包公司須知

1.在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。

2.辦公室內抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍,以免引起火災。

3.下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉,以防止電源短路引起火災。

4.各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案,以便在緊急情況下便于聯系。

5.加強對下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現意外。

6.管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。

二、入住裝修須知

1.業主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

2.管理部門應向裝修公司派發一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

3.裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應到安全管理部門填寫加班申請表,待批準后方可加班施工。

4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費用由施工隊負責。

5.進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

6.施工用的臨時電線和電源開關應布置有序,不得亂敷亂設,以免遺留隱患。

7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理,防止易燃物品發生意外。

8.各施工單位應加強工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發生意外。

三、業主須知

1.物業大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守,若大廈內面積較大,管理部門應指派人員巡邏,以確保安全。

2.業主在正常工作中如受外界人員干擾,應立即打電話通知大廈安全管理部門。

3.物業大廈每天上班時間為8:00-17:00。各業主因為工作需要延長工作時間請填寫好加班表報送大廈管理部門備案。

4.節假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。

5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時,應填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時,應向大廈安全部門申請,待批準后方可搬入大廈,并指派專人保管。

四、安全管理部門職能

1.安全管理部門的職責是為業主解決在大廈內遇到的各類消防安全防范問題,是業主消防安全防范工作的可靠后盾。

2.業主因工作需要增加消防報警系統,消防管理部門應具體指導安裝。

3.安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度,業主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應盡快處理和防止意外事故發生。

4.大廈的安全管理部門要經常對消防設施進行檢查,并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓,以較全面的專業素質為業主服務。

五、火警應變措施

1.聽到火警警報聲時: (1)當聽到火警鐘聲響起時,表示附近可能發生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發生。 (3)消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發生。 (4)消防責任人發現有危險,應組織員工有秩序地撤離大廈。

2.所在區域未發出火警報警時: (1)所在樓層警報沒有響,則表示火警并非在自己附近地點發生,不會有現時的危險。 (2)保持鎮定,即使沒通知疏散,自己也可自行決定是否離開大廈。 (3)做好疏散準備工作,當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后,立即離開大廈。 (4)無任何火警跡象,請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

3.發現著火時: (1)按動附近的火警報警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災。 (3)如果火勢仍無法得到控制,請立即離開大廈,待大廈消防人員前來撲救。

4.疏散與逃生(1)保持鎮定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外,關閉所有電源及門窗。 (3)消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數,以便協助在場消防工作的開展,如發現有職員或到訪者失蹤,請立即通知在場消防指揮員。 (4)應從消防通道離開大廈,并關閉所有防火門,切勿將防火門固定,除特殊情況外,所有人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內。 (5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。 (6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協助,請通知大廈管理處。 (7)未經消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進入大廈。

六、大廈資料

1.消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員,待公安消防隊到場后,現場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

2.消防管理人物業公司任命消防管理人,消防管理人擔負現場指揮的責任。

3.火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志,火災報警按鈕一經按動,火警鐘立即鳴響,信號即時傳送到大廈消防控制中心。

4.自動滅火報警系統大廈如裝有先進的自動滅火報警系統,一旦有煙霧產生,該系統立即發出警報,如果溫度達到攝氏60度以上,自動噴淋系統將會噴水,將火撲滅。

5.太平門出口大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源,在火災發生時疏散通道的所有照明系統均能正常工作,以確保人員疏散時有秩序地進行。

6.防火門防火門能自動關閉,可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門應經常性地關閉,不能隨意將防火門打開固定。

7.逃生途徑在緊急情況下逃生時,切勿使用電梯,請使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。

8.大廈消防廣播系統大廈各樓層均裝有公共廣播系統,如遇火警發生,該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。

物業安全消防管理制度7

一、居委會、物業管理企業要經常向居民家庭、小區單位宣傳消防基本常識，并根據季節特點，開展有針對性的消防安全教育。

二、小區內要設立消防宣傳專欄、燈箱、標語、警句、漫畫、橫幅、黑板報等消防公益宣傳設施，并及時更新內容，使宣傳貼近居民、貼近現實。

三、小區消防教育活動室要經常向小區居民群眾開放。

四、小區學校應增設消防課，定期或不定期組織居民學習消防安全知識。

五、小區發生火災后，視具體情況組織居民和小區單位參觀火災現場，用活生生的教訓，教育居民群眾。

六、針對本小區的實際，開展小區消防運動會、消防知識競賽、消防宣傳黑板報展評等多種形式的公益消防活動。

七、每年的119消防活動日，要開展大規模的宣傳活動，掀起消防宣傳高潮。

八、定期公布消防安全檢查情況和處理結果，對轄區內外發生的火災及時向居民告知，舉一反三，吸取教訓。

物業安全消防管理制度8

1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動火作業的檢查。

2）各項目的消防責任人同時為消防檢查人。同時，消防責任人的工作必須隨時接受相關部門與公司領導的檢查。

3）檢查項目見《消防系統檢查項目》。

4）項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進行一次檢查，并按規定時間更換或補充，不允許過期存放。

5）根據《消防系統檢查項目》的規定進行檢查，檢查時必須作好詳細記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。

6）對物業區域（物業區域）內的公共地方的用電、設備、線路應每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的地方，要及時維修或通知有關部門處理。

7）對任何私拉亂接管線的行為，一經發現，給予制止，并發出違章整改通知書，限期整改，對拒不整改者，按有關規定強制執行和處罰。

8）嚴格執行裝修審批制度，凡是動火作業，須得到消防機關和物業公司批準方可施工，物業公司應做好登記和全過程的監督工作。

9）積極配合有關供氣、供電、消防機關做好消防檢查工作。

10）值班人員應每天對公共通道進行檢查，及時清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點防火部位應增加巡查次數。對把房屋改變原用途的，責令業主恢復原批準用途。

11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進入物業區域。

物業安全消防管理制度9

1、貫徹“預防為主，防消結合”的方針，指定防火責任人和義務消防員，其職責是：

1.1認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識;

1.2組織逐級防火責任制，落實有關防火措施;

1.3經常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患;

1.4監護動火作業;

1.5管理消防器材設備，定期檢查，確保各類消防器材和裝置處于良好狀態，安全防火通道(包括走廊、樓梯)要時刻保持暢通;

1.6定人、定時、定措施，同時組織制訂緊急狀態下的疏散綱要;

1.7接到火災報警后，在向消防機關準確報警的同時，迅速啟用消防設施進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。

2、實行用戶防火責任制，各業主為當然防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。

3、消防區及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。

4、不得損壞消防設施和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風設施。

5、嚴禁經營和貯存煙花爆竹、炸藥、汽油、香蕉水等易燃易爆物品，嚴禁燃放煙花、爆竹。

6、遵守安全用電管理規定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，要經常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

7、大廈內商鋪必須按每30平方米(建筑面積)配備一只滅火器(小于30平方米配備一只，大于30平方米配備2只以上)，并放置于易于取用的固定位置。

8、大廈范圍內不得燃燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其他廢棄物品，煙頭及火柴要隨時弄熄。

9、用戶進行室內裝修，需要增設電器線路時，必須保證符合安全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路;裝修材料應采用不燃或阻燃材料，并按規定每50平方米(建筑面積)配備一只滅火器，如使用易燃或可燃材料的，必須經市消防管理機關批準，按規定進行防火處理，并按每100平方米(建筑面積)配備3只滅火器。

10、需要進行燒焊等動火作業的，應向物業公司提出申請，經批準做好防護措施后，在專人監護下，方可作業。

11、發生火警時，應立即告知物業公司或撥火警電話119，并關閉電氣開關、燃氣閥門和門窗，迅速離開大廈;用戶及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

12、各用戶應服從消防管理人員的管理，不得刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防管理人員行使職權。

物業安全消防管理制度10

一、貫徹“預防為主，防消結合”的方針。按照“誰主管，誰負責”的原則，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切實到實處。

二、消防系統的維修保養必須委托有組織的專業隊伍進行。

三、發生火警立即疏散被困人員,并立即打“119”求救，派人到路口接消防隊到達現場，同時組織自救，使用有效的消防器，把火災撲滅于萌芽狀態。

四、高層建筑周圍的消防車道不得堵塞和占用，樓梯、走道和安全出口等部位應當保持暢通，不得擅自封閉和堆放雜物，存放自行車。

五、不得把帶有火種的雜物倒入垃圾桶，嚴禁在垃圾桶旁燒垃圾、廢紙。

六、遵守電器安全使用規定，不得超負荷用電，嚴禁安裝不合格的保險絲，確需加大用電負荷，必須向上級部門申請，經批準后方可增容。

七、嚴禁用金屬構件或其它金屬物體搭接作回路線，更不準將導線搭接在氣焊設備、煤氣管道、油罐等易燃易爆危險物品的管道或設備上。

八、高層建筑的室內裝修材料，不得隨意降低耐火等級，用于天花吊頂、間墻、保溫以及消聲的材料，必須是非燃或難燃材料，天花吊項內部電線必須外套難燃管。

九、消防設施、器材嚴禁挪作他用，嚴禁損壞、丟失，如發現破爛或鼠害應立即報告。

十、每星期檢查一次消防箱、水帶、水槍、卷盤、破碎按鈕、警鈴，必須齊全完好。消防箱玻璃如有破爛，立即更換。

十一、消防通道燈必須完好，燈泡燒壞及時更換。

十二、消防箱前面及消防通道嚴禁堆放雜物。

十三、1211滅火器必須齊全完好，份量不夠或過期，必須加足、更換。

十四、地下室及天面水池水量必須保持充足。

十五、電梯機房、發電機房要落實通風冷卻措施，油箱必須密封完好。

十六、每季度進行一次消防系統試驗：⑴首層消防中心控制柜和地下室消防泵都處于自動控制狀態;⑵試驗消防栓系統;⑶試驗寫字樓自動噴淋系統;⑷試驗寫字樓煙感報警系統。

十七、燒焊作業動火前必須實行“八不”、“四要”、“一清”。

“八不”是指：⑴防火滅火措施不落實不動火;⑵周圍的易燃雜物未清除不動火;⑶附近難以移動的易燃結構未采取安全措施不動火;⑷凡盛裝過油類等易燃液體的容器管道，未經洗刷干凈，排除殘存的物質不動火;⑸凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器或管道不動火;⑹凡存儲有易燃易爆物品的車間、倉庫和場所，未經排除易燃易爆危險的不準動火;⑺在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的`不動火;⑻未經配有相應滅火器材的不動火。

“四要”是指：⑴動火時要有現場安全負責人;⑵現場安全負責人和動火人員，必須經常注意動火情況，發現有不安全苗頭時要立即停止動火;⑶發生火災爆炸事故時要及時樸救;⑷動火人員要嚴格執行安全操作規定。

“一清”指動火人員和現場安全責任人在動火后，應徹底清理現場火種后才能離開現常

十八、防火的基本辦法：⑴控制可燃物;⑵隔絕助燃物;⑶消滅著火源。

十九、安裝、使用電氣設備時必須符合防火規定，臨時增加電氣設備，必須采取相應的措施，保證安全。

二十、建立健全防火制度和安全操作規程，組織實施逐級防火責任制和崗位防火責任制。

二十一、發生火災時，起火單位要迅速組織力量，撲救火災，搶救生命和物資，并派人接應消防車。任何單位或個人都有義務支援滅火。

二十二、組織防火檢查，消除火災隱患，改善消防安全條件，完善消防設施。

二十三、管理人員應當堅守崗位，加強值班和檢查，確保安全。

物業安全消防管理制度11

為了維護住戶的合法權益，保證各住戶的生命、財產安全，根據《中華人民共和國消防法》。以下簡稱《消防法》、《深圳經濟特區高層宇管理規定》，以下簡稱《規定》，確定住戶維護的消防安全責任人，其責任如下：

1、責任履行戶的消防安全監督責任，讓本戶成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定，有義務積極與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。

2、責任人應經常教育本戶成員樹立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。

3、經常對本戶成員進行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

4、定期對本戶的消防安全實施自行檢查，并主動接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。

5、參與制定緊急狀態下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發生時應服現場指揮員的統一指揮。

6、有責任保護火災事故現場，協助公安消防機關和管理處調查火災原因。

7、具有國家規定的有關消防安全責任人所應的權利，義務并承擔相應的法律責任。

8、愛護公共消防設施、器材以及消防安全標志，不得將其挪做他用。

9、明火作業需報請管理處審批，未經批準作業，將承擔一切責任。住戶必須按照國力出規定的用途使用，嚴禁改變本物業及其設施的使用功能和用途。

為保證責任書的有效執行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，后果由責任人承擔，必要時報請安全消防部門處理。

本責任書自簽定之日起生效至該物業單位更換住戶之日起生效至該物業單位更換住戶之日止。住戶需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書，否則將由原責任人承擔一切責任。

本責任書一式二份，分別由住戶、物業管理單位各執一份，經責任人簽字（蓋章）后生效，具有同等法律效力。

責任人（簽名）：

聯系電話：

年月日

標簽：消防安全

物業安全消防管理制度12

第一章 總 則

第一條為加強和規范本市住宅小區消防安全管理，預防火災和減少火災危害，根據《中華人民共和國消防法》、《湖北省消防條例》、《物業管理條例》、《湖北省消防責任規定》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》(公安部61號令)等法律法規及行業規范，結合住宅小區特點和實際情況，制定本規定。

第二條本規定適用于在本市住宅小區物業(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實施的消防安全管理活動。

未實施物業管理的住宅管理單位可參照執行。

第三條本規定下列用語的含義：

(一)本規定所稱業主，是指房屋的所有權人；

(二)本規定所稱使用人，是指房屋的承租人或實際使用人；

(三)本規定所稱物業服務企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業服務的企業。

第四條住宅小區消防安全管理應遵守消防法律、法規、規章(以下統稱消防法規)，嚴格貫徹“預防為主、防消結合”的消防工作方針，堅持政府領導、部門協同、單位負責、全民參與的工作原則，確保管理區域的消防安全。

第五條業主或物業使用人將建筑物或者場所提供給他人使用的，雙方當事人應當在合同中明確各方的消防安全管理責任和消防設施、器材的設置、維護保養責任；未明確的，由建筑物或者場所的業主或物業使用人負責。

第六條有兩個以上業主或物業使用人的建筑物，專有部分的消防安全由各業主或物業使用人分別負責，共有部分的消防安全由全體業主或物業使用人共同負責，或者委托物業服務企業，對共有部分的消防安全進行管理。

第七條物業管理區域內共用消防設施保修期內的維修等費用，由建設單位承擔；保修期滿后的維修、更新和改造費用，納入共用設施設備專項維修資金開支范圍；沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，消防設施維修、更新和改造費用由業主按照約定承擔，沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔。

消防設施、器材的維護、保養費用應按物業共用設施設備維修基金的有關規定執行。

第二章工作職責

第八條房產管理部門應當定期組織住宅小區開展消防安全檢查，并配合縣級以上公安機關消防機構、公安派出所，監督、指導物業服務企業落實消防安全責任制。

第九條物業服務企業各部門按照職責分工開展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作規程。

第十條物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。未建立物業服務企業的區域，所在的社區居民委員會應當組織業主協商確定維護管理辦法。

第十一條物業服務企業主要負責人是住宅物業管理區域的消防安全責任人，分管負責人是住宅物業管理區域的消防安全管理人；物業服務企業應當配備專(兼)職消防管理人員。

第十二條物業服務企業應當履行下列職責：

(一)制定并落實管理區域的消防安全制度、操作規程，實行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，根據規定建立專(兼)職消防隊、微型消防站；

(二)定期對管理區域內的共用部位開展防火巡查、檢查，消除火災隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業場地不被占用；

(三)保障公共消防設施、器材以及消防安全標識完好有效，委托專業消防設施維護保養機構對自動消防設施定期檢測、維護保養；需動用房屋維修資金對消防設施進行維修、更新的，應及時報告業主委員會，向房產管理部門申請；

(四)嚴格執行消防控制室值班制度，值班人員應當持證上崗；

(五)制定滅火疏散預案，每年至少開展一次消防演練；

(六)廣泛開展消防宣傳教育活動；

(七)發現火災及時報警，積極組織撲救，并保護火災現場，協助火災原因調查；

(八)建立消防工作檔案，存檔備查；

(九)其他消防安全工作職責。

第十三條業主大會、業主委員會履行下列職責

(一)組織、督促業主、物業使用人遵守消防法規；

(二)配合公安機關消防機構、公安派出所，與居(村)民委員會相互協作，共同做好住宅物業的消防安全工作；

(三)配合居(村)民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持居(村)民委員會開展消防工作，并接受其指導和監督；

(四)監督物業服務企業落實消防安全防范服務工作；

(五)依據消防法規和消防技術標準，根據物業服務企業建議，籌集資金或者通過住宅專項維修資金使用方案，維修更新消防設施；

(六)其他消防安全工作職責。

第十四條業主、物業使用人應當履行下列職責：

(一)遵守臨時管理規約、管理規約約定的消防安全事項，執行業主大會和業主大會授權業主委員會作出的有關消防安全管理工作的決定；

(二)配合物業服務企業做好住宅物業的消防安全工作；

(三)按規定承擔消防設施的維修、更新、添置的相關費用；

(四)做好自用房屋、自用設備和場地的防火安全工作，及時排查整改火災隱患；

(五)其他消防安全工作職責。

第十五條物業服務企業消防安全責任人應當履行下列消防安全職責：

(一)貫徹執行消防法規，保障本物業服務企業及管理區域消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況；

(二)將消防工作與本物業服務企業的經營管理活動統籌安排，批準實施消防計劃；

(三)為本物業服務企業的消防安全提供必要的經費和組織保障；

(四)逐級確定消防安全責任，批準實施消防安全制度和消防安全操作規程；

(五)組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題；

(六)根據規定建立專(兼)職消防隊、微型消防站；

(七)組織制定符合實際的.滅火和應急疏散預案、組織實施演練；

(八)其他消防安全工作職責。

第十六條物業服務企業消防安全管理人定期向消防責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。應當履行下列消防安全職責：

(一)擬訂消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；

(二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規程，督促落實；

(三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；

(四)組織實施防火巡查、檢查和火災隱患整改工作；

(五)組織對管理區域內的消防設施、滅火器材和消防安全標志進行維護保養，確保完好有效，保障疏散通道和安全出口暢通；

(六)管理專(兼)職消防隊、微型消防站，組織開展培訓、業務訓練，使其具備安全檢查、初起火災撲救等基本戰斗力；

(七)組織每名員工至少每年進行一次消防安全培訓，新上崗員工崗前必訓；開展經常性消防宣傳教育，至少每年進行一次滅火應急疏散演練；

(八)配合轄區網格員、派出所、公安機關消防機構開展日常消防安全管理工作；

(九)其他消防安全工作職責。

第十七條專(兼)職消防隊員應當開展消防安全防火巡查、檢查，熟練使用各類消防設施、器材，熟知消防設施、器材的分布情況和滅火應急預案，定期開展消防設施、器材維護保養。

第三章消防安全管理

第十八條物業服務企業應當根據住宅物業管理區域的特點建立防火巡查制度，并確定巡查的人員、內容、部位和頻次。巡查的內容主要包括：

(一)有無違章用火用電情況；

(二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設施、器材，占用防火間距；

(三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道；

(四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區域違規停放電動車及充電行為；

(五)管道井防火封堵是否被破壞，是否堆放雜物、丟棄垃圾；

(六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規搭建；

(七)業主裝修是否符合相關消防安全管理規定；

(八)其他防火巡查內容。

防火巡查人員對住宅小區存在的消防違法行為，應當予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的，及時報告公安派出所或者公安機關消防機構，由公安派出所或者公安機關消防機構依法處理；防火巡查時，應當場填寫巡查記錄，巡查人員及主管人員應當在巡查記錄上簽名。

第十九條物業服務企業應當每月至少開展一次防火檢查，包括以下內容：

(一)消防安全制度、操作規程執行和落實情況；

(二)火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；

(二)消防設施、器材是否保持完好有效；

(三)消防車作業場是否被遮擋、占用；有無妨礙舉高消防車作業的綠化、障礙物；

(四)電氣線路、電器設備安全狀況；

(五)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；

(六)消防安全重點部位的管理情況；

(七)消防(控制室)值班情況和設施運行、記錄情況；

(八)防火巡查情況；

(九)其他需要檢查的內容。

防火檢查應當填寫檢查記錄，安全主管應當在檢查記錄上簽名。

第二十條物業服務企業應當建立健全下列消防安全管理檔案：

(一)消防組織及消防安全制度；

(二)消防行政許可、備案資料及消防監督法律文書；

(三)消防設施、器材設置、配置情況；

(四)消防設施、器材維護、保養情況；

(五)巡查、檢查記錄；

(六)消防宣傳教育、培訓、演練記錄。

第二十一條物業服務企業對巡查、檢查發現的火災隱患，能夠當場整改的立即改正；不能當場改正的，應當及時報告消防安全管理人或者消防安全責任人，制訂整改方案。

第二十二條物業服務企業在火災隱患消除之前，應落實防范措施，確保消防安全。對發生火災可能造成人員傷亡或重大財產損失的，應當將危險場所或部位停止使用。

第二十三條物業服務企業應當將火災隱患整改記錄存檔備查。

第四章消防安全教育

第二十四條物業服務企業應至少每半年組織員工開展一次消防安全培訓。

第二十五條員工上崗前應經消防安全培訓，具體內容包括：

(一)消防法律法規、消防安全制度和操作規程；

(二)物業管理區域內的火災重點部位、火災危險性和防火措施；

(三)建筑消防設施、器材性能及使用辦法；

(四)火災報警、檢查消除隱患、撲救初期火災以及疏散、逃生自救的知識和技能。

第二十六條物業服務企業應當廣泛采取廣播、電視、錄像、標語、橫幅、板報、派發資料等多種形式，定期開展消防宣傳教育活動，宣傳消防法規和消防常識，引導業主或物業使用人關心和重視消防安全，提高其消防安全意識。

第五章火災處置

第二十七條報告火警時，要說清楚起火的具體地點、著火物質、火勢大小、有無人員被困，報警人的姓名、聯系電話，并就近路口引導消防車進場。

第二十八條火災發生后，物業服務企業應迅速組織人員疏散和火災撲救，組織現場警戒，維護現場秩序。

第二十九條公安消防隊到達火災現場后，物業服務企業應配合火災撲救。

第三十條火災撲滅后，物業服務企業要保護火災現場，協助調查火災原因。

第六章法律責任

第三十一條物業服務企業及工作人員違反消防安全責任的有關規定，依法應當給予行政處罰的，依照有關法律、法規予以處罰。

物業服務企業通過自查發現火災隱患并主動整改的，可以依法減輕或免除行政處罰。

第七章附則

第三十二條本規定由宜昌市公安局負責解釋。

第三十三條本規定自發布之日起實施。

物業安全消防管理制度13

一、消防安全責任人將消防安全教育、培訓工作列入消防工作計劃，為消防安全教育、培訓提供經費和組織保障；

二、消防安全管理人制定單位消防安全教育、培訓計劃，負責在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育、培訓；

三、根據消防安全教育培訓計劃，確定培訓內容及授課人，組織義務消防隊開展消防業務理論學習和滅火技能訓練；

四、嚴格按照消防安全教育、培訓計劃，組織全體人員參加消防教育、培訓。

五、對員工應當每半年進行一次培訓，對新上崗和進入新崗位的員工應進行消防安全培訓，并將組織開展宣傳教育的情況做好記錄；

下列人員應當接受消防安全專門培訓：

（一）單位的消防安全責任人、消防安全管理人；

（二）專、兼職消防管理人員；

（三）消防控制室的值班、操作人員；

（四）其他依照規定應當接受消防安全專門培訓的人員。

前款規定中的第（三）項人員應當持證上崗。

六、單位應當通過多種形式開展經常性的消防安全宣傳教育。對每名員工應當至少每年進行一次消防安全培訓。宣傳教育和培訓內容應當包括：

（一）有關消防法規、消防安全制度和保障消防安全的操作規程；

（二）本單位、本崗位的火災危險性和防火措施；

（三）有關消防設施的性能、滅火器材的使用方法；

（四）報火警、撲救初起火災以及自救逃生的知識和技能。

單位應當組織新上崗和進入新崗位的員工進行上崗前的消防安全培訓。

七、單位每年可根據本地區的消防安全活動例如全國“119”消防宣傳日、消防宣傳周等，組織開展有針對性地消防宣傳、教育活動。

物業安全消防管理制度14

(一)機構和人員:

責任人:總經理責任部門:行政部消防隊長:部門經理

消防隊員:公司全體員工

(二)職責:

責任人:負責公司安全管理全面工作

責任部門:檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實。組織和健全消防機構;制定消防制度;具體檢查、落實各項消防工作;組織消防工作的學習和宣傳;組織貫徹上級對消防工作的指示;完成責任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設備,確保各類消防器材和設備處于良好狀態,能隨時啟用。

消防隊長:發生火情時,指揮人員火速到現場,本著先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資;指揮無關人員疏散,維護現場秩序;熟悉各類消防器材和地下消火栓的位置。

消防隊員:要保持高度的警惕性,火情就是命令。發生火情時聽從指揮,積極投入到滅火工作中去。熟悉各類消防器材的使用。

(三)消防安全制度:

1、消防隊員要掌握消火栓和所配發的滅火器的使用方法。

2、清楚電源開關的位置,根據火情斷電。

3、清楚消防設施的位置。

4、經常檢查消防設施、滅火器,設施應完好能用。

5、正確掌握報警方法,發生火情保衛處7110、7119。

6、要進行安全用電的宣傳、檢查。室內嚴禁使用各類違章電器。

7、員工宿舍樓內禁止做飯及使用明火。嚴禁在宿舍內點蠟燭及吸煙。嚴禁在宿舍內亂拉電線。

8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵,保證暢通。消防設施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。

9、樓內及宿舍內不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴禁燃放煙花爆竹。

10、宿舍內嚴禁拉床圍、墻圍。

(四)發生火情后一般處理步驟:

首先不要驚慌,聽從統一指揮。視情況首先報警,保衛處:7110、7119、情況嚴重時同時打119。

拉電閘:發生火情時應立即切斷發生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。

在報警、斷電的同時積極滅火,盡量減少損失。并疏散無關人員、維持秩序。

物業安全消防管理制度15

一、24小時值班制度

1、安全管理員分早（7：00—19：00）、晚（19：00—第二天7：00）三班兩運轉，實行24小時全天候值班制度。

2、安全管理員上崗必須穿著統一制服，佩帶規定裝備和工作牌。

3、上崗時要認真檢查設備設施，認真做好“四防”（防火、防盜、防破壞、防意外）工作，發現不安全因素立即查明情況，排除險情，并及時報告主管領導，確保小區安全。

4、熟悉本崗位任務和工作程序，執勤過程中要以敏銳的目光，注意發現可疑的人、事、物，預防案件、事故的發生，力爭做到萬無一失。

5、愛護設施設備和公共財物，對小區內的一切設施、財物不得隨便移動及亂用，熟悉小區消防系統及消防器材的安裝位置，熟練掌握各種滅火器材的使用方法，遇到突發事件能正確進行處理。

6、堅守崗位，提高警惕，對崗位內發生的各種情況要認真處理，并且做好記錄，發現違法犯罪嫌疑人要堅決設法抓獲。

7、遇有緊急突發性重大事情，要及時向班長或主管領導請示報告。

8、嚴格執行交接班制度，發現可疑情況及時報告，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。

9、積極向業主或租客宣傳遵紀守法和消防安全等治安防范知識。

二、車輛管理

1、在小區內有停車位的車主，必須持有管理處發放的停車卡，并憑卡出入小區。

2、凡無私家車位停車證的車輛，一律不得在私家車位泊車。

3、進入小區內停放的車輛，必須停放在劃定的車位內。行車通道、消防通道及非停車位禁止停車。

4、外來車輛，按零停收取停車費。

5、凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛，嚴禁駛入住宅區。

6、車輛停放后，駕駛員必須自覺鎖好車門，關好車窗，并保持車位清潔衛生。

7、車管員必須嚴格執行車輛出入規定，發現可疑情況及時報告，并認真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。

三、消防管理

1、按照“誰主管，誰負責”的原則，對轄區內的消防安全工作負全面領導責任。

2、采取有效措施，認真檢查、指導、督促轄區內全體人員全面落實“預防為主，防消結合”的方針，每月至少全面檢查消防設施設備一次。

3、貫徹消防法規，落實消防措施，加強消防監督，宣傳消防知識，組織消防演習，管好消防設施（備），增強全體人員的消防安全意識和自防自救能力。

4、熟悉轄區內的防火建筑結構和人員工作、生活環境及人員疏散通道等基本情況，掌握各種消防設施（備）的基本功能、原理及正確使用方法、滅火應急措施等知識。

5、制定重大工作計劃，開展大型活動，必須擬定相應的滅火應急方案。

6、定期檢查轄區內的消防設施，組織討論、修訂、完善滅火應急方案，確保萬無一失。

7、及時消除并處理火險隱患、火警投訴及有關事宜。

8、發生火災時，在專業消防人員趕到現場之前，擔任現場總指揮，協調滅火工作。

四、應急管理

（一）發生火警時的應急措施詳見《滅火應急規程》。

（二）執勤中遇到搶劫的處理

在執勤中遇到有公開使用暴力或其他手段，強行掠奪或毀壞公司和業主或租客、訪客財物的犯罪行為時，要切實履行安全管理職責，立即進行處理。

1、迅速制止犯罪。要保持鎮靜，設法制服罪犯，并應立即發出信號，召集附近的安全管理員或群眾支援。

2、若在小區內遇到犯罪分子搶劫，應立即通知關閉大門。若罪犯逃跑，又追不上時，要看清人數和衣著、面貌、身高等外貌特征，所用交通工具及其他標志等，并及時報告管理處和公安機關，可撥“110”報警。

3、有固定現場的，要保護好現場；若在運動過程中作案，沒有固定現場的，對犯罪嫌疑人遺留的物品，作案工具等，應當用鉗子、鑷子或其他工具提取，然后放在白紙內妥善保存，交公安機關處理。切不可將安全管理人員或其他人的指紋等痕跡弄到遺留物上。

4、訪問目擊群眾，收集發生劫案的情況，提供給公安機關，在公安人員未勘察現場或現場勘察完畢之前，不能離開。

5、事主或在場群眾如有受傷的，要盡快送醫院救治，并迅速報告公安機關。

（三）發現業主或租客、訪客醉酒滋事或精神病人闖入安全管理目標的處置

醉酒者或精神病人失去了正常的理智，處于不能自控的狀態，很容易造成傷害，當班安全管理員的處置方法是：

1、勸說或阻攔，讓其盡快離開安全管理目標范圍。

2、采取控制和監護措施的同時，及時通知醉酒者、精神病人的家屬或工作單位，讓他們派人領回。

3、酒者或精神病人有危害安全管理目標或社會安全的行為，可將其強制送交公安部門處理。

（四）執勤中發現可疑分子的處置

安全管理員在執勤中如發現有神色慌張、行動詭秘的可疑人員時，應采取如下措施：

1、報告當班班長和管理處，并向其他區域執勤安全管理員發出信號。特殊情況還需向公安部門報告。

2、嚴密跟蹤觀察，暗中監視，防止其進行破壞或犯罪活動。

3、發現與公安機關通緝的在逃人員體貌特征相似者，或經盤詢漏洞百出、形跡可疑者，可采取措施將其帶往公安機關查處。

（五）執勤中發現業主或租客、訪客斗毆時的處置

當班安全管理員在安全管理區域內發現業主或租客、訪客打架、斗毆事件時必須采取如下措施：

1、心勸導雙方離開現場，緩解矛盾。確能認定屬于《違反治安管理條例》行為或犯罪行為的，應及時報告公安機關，或將行為人扭送公安機關處理。

2、提高警惕，防止壞人利用混亂之機進行破壞或偷竊活動。

3、勸說圍觀群眾離開，確保安全管理區域的正常治安秩序。

4、協助公安人員勘察打斗現場，收繳斗毆器械，辨認為首分子。

（六）業主或租客、訪客發生刑事或治安案件時的處置

1、值班安全管理員應迅速報告安全管理班長和管理處，管理處應盡快向公安機關報案，及時報告公司安全部，業主或租客、訪客投購保險的還應（提醒業主或租客、訪客）通知承保的保險公司。

2、當班安全管理員應根據具體情況，采取適當方法保護現場，禁止無關人員進入，以免破壞現場，影響證據的收集。

3、抓緊時機向發現人或周圍群眾了解案件和事故發生、發現的經過，收集群眾的反映和議論，了解更多的情況并認真做好記錄。

4、向到達現場的公安人員認真匯報案件發生情況，協助破案。

第三篇：物業消防管理制度及規范

物業消防管理制度及規范

1．目的

規范物業轄區內的防火管理工作，確保及時消除轄區火險隱患，保證公司和住戶的生命和財產安全

2．適用于正式接管的小區防火工作

3．職責

3．1 總經理為公司第一防火責任人，對公司的防火管理工作負全面領導責任。

3．2 管理處經理為防火管理直接責任人，對防火管理工作負有直接領導責任。

3．3 消防管理中心主管對防火管理工作進行監督、檢查，組織實施。

3．4 消防管理中心班、組長、消防員負責對防火管理工作的具體實施。

4．程序要點

4．1 防火管理委員會

4．1．1 組織架構圖

4．1．2 管理職責：

a）防火管理委員會：

——防火管理委員會由公司各部門主管以上（含主管）人員組成；

——貫徹執行《中華人民共和國消防法》及其消防法規；

——監督檢查消防管理中心執行防火管理工作的開展情況；

——組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設施設備條件；

——督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育；

——遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。

b）防火總指揮（總經理）：

——對外個公安消防局鑒定《小區防火安全責任書》；

——領導消防管理中心工作；

——審批各種消防安裝工程經費開支。

c）主管經理：

——督促落實消防管理中心各項工作的開展；

——審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；

——審核消防管理中心經費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經費開支；

——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區區域內防火安全責任書》；

——遇有火災親臨現場組織指揮、調度相關人員參加撲救。

d）消防管理中心主管：

——向上級報告每月的消防安全情況，執行公司各項規章制度，組織監督實施；

——做好消防管理中心業務建設及部門日常管理工作；

——指導消防器材的配置、維修、保養和管理工作，負責對住宅小區重點防火部位的管理；

——制定住宅小區重點防火部位的滅火預案及應急作戰方案；

——制定部門經費預算及消防安裝工程預算；

——監督火險隱患的整改，制止違章作業；

——編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；

——及時完成經常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統計匯總上報；

——同公安消防隊溝通與連絡。

e）消防管理中心班組長：

——對消防中心值班監控的管理和住宅小區防火巡檢；

——明確每個人 的防火責任，用責任制的形式確定職責和分工，便于只執行遵守；

——明確重點防火部位的危險點，控制點及其預防，控制措施；

——監督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規程，糾正和制止違章作業不安全行為；

——堅持巡回檢查制度，并將檢查結果記錄在《消防安全檢查記錄表》中；

——監督危險作業的實施，及時發現和消除事故隱患；

——每月30日定時總結本班組的消防安全情況，做到有表揚、有批評采納隊員合理建議，完善管理制度，以提高班組的防火安全素質；

——合理配置滅火器材及保管；

——按本規程4．4．1的要點進行防火巡查。

f）消防中心消防員：按《消防系統運行管理標準作業規程》的相關要點進行監控管理。

4．2 防火基本原則

4．2．1 “誰主管，誰負責”的原則。消防管理中心主管受公司總經理的委托，對公司的防火管理負主要負責，起監督、檢查、督導作用。

4．2．2 堅持“專門機關同群眾相結合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構，在行使防火管理工作中具有最高權利力，積極發揮消防督導作用，走“群防群治”的心肝路線。

4．2．3 “時效制”原則。對消防設施、設備，應定時檢查和維修保養；對重點防火部位及火險隱患的地方應經常檢查，及時整改；對出現的火警、火災應在第一時間沒趕赴現場處置。

4．2．4 服從“統一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統一管理，統一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協同作戰。

4．2．5 法制原則。防火管理應堅持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規章制度。

4．3 防火業務建設

4．3．1 貫徹執行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術規范。

4．3．2 堅持“預防為主，防消結合”的方針，做到防患于未然。

4．3．3 建立以秩序維護部全體安全員員為主的義務消防隊，組織培訓義務消防隊伍，健全義務消防隊管理制度。

4．3．4 制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消防隊員業務技能素質。

4．3．5 制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統設備進行維修，檢查和保養，確保消防系統設備的運行管理落到實處。

4．3．6 制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。

4．4 日常檢查

4．4．1 巡檢內容：

a）自動報警（滅火）系統的檢查：

——打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常；

——檢查消防聯動柜各類信號燈顯示是否正常，標識是否清楚，“試燈”時是否出現故障情況 ；

——巡視“1211”氣體系統，查看接口和密封處是否密封，觀察壓力表指針讀數有無明顯減輕；

——火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；

——緊急按扭和啟動鍵完好無損。

b）安全疏散出口的檢查：

——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物；

——疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置；

——當門開啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度；

——太平門應為推閂式外開門；

——疏散出口應設置明顯的消防安全標識。

c）應急照明與疏散指示標志的檢查：

——疏散指示牌應用不燃材料制作，或其外面加設玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩；

——疏散通道中，疏散指示標志（包括燈光式）宜放在通道兩側及拐彎處的墻面上；檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現象，燈箱外表及面板應擦干凈可；

——檢查出口指示燈安裝是否牢固；

——遠離出口的地方，應將“出口標志”與“疏散通道方向”的指示標志聯合設置，箭頭須指向通往出口的方向；

——疏散用應急照明和疏散指示燈光標志，可用蓄電池作備用電源，且連續供電時間不應少20分鐘，檢查時拔掉插頭，如燈不亮，應通知機電維修部及時維修；

——針對檢查中出現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。

d）室內消防栓檢查：

——在每層樓的疏散樓梯間均設有室內消防栓箱，箱內裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器；

——檢查時應整理箱內水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊，便于取用，無發霉，發黑和生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；

——檢查箱上手動報警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安；

——檢查報警按扭，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。

e）滅火器配置檢查：

——滅火器配置應根據配置場所的火災危險程度和《滅火器配置基準表》配置滅火器；

——滅火器設置應便于取用，穩固，不影響安全疏散，標簽明顯，放在顯眼的地方，銘牌朝外，防潮或防腐蝕；

——檢查發現重量減輕10%時，應及時更換充氣。

f）機房檢查：

——對配電箱柜、配電室、高壓開關柜室、中央空調房、水泵房、電梯機房等應重點檢查；

——檢查機房內有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火；

——檢查機房內推式滅火器的放置位置、重量以及保養情況。發現損壞，重量減輕漏氣應及時更換充氣。

h）樓層檢查：

——嚴格清除死角內堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配電箱、不得靠近墻壁，應保持一定的防火間距，放置整齊有序，分類、分垛存放；

i）電氣線路檢查：

——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災；

——檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發現及時通知電工維修；

——開關、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應套黃臘管。

j）防排煙系統檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統，應定期清洗送風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。

4．4．2 巡檢要求：

a）消防員24小時分三班進行巡查，每班次按本規程4．4．1內容至少巡查一次；

b）消防管理中心班組長監督巡查，每班次至少對《消防安全巡檢記錄表》簽到一次，督促消防員巡檢到位；

c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查；

d）每季度由消防管理中心主管（班組長）組織對小區商鋪進行一次防火檢查；

e）每月由消防管理中心班組長組織對所有機房進行一次防火巡查；

f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查；

4．4．3 隱患與處置：

a）消防員在防火檢查中發現火險隱患，應及時消除，并把火險隱患情況報告消防管理中心主管，填寫《消防檢查整改通知書》給隱患部門，限期在7日內整改完畢；

b）小區內或外來施工人員需要在機房、樓層進行動火施工的原則上報市公安消防局審批。可根據小區實際情況，由消防管理中心派消防員到現場監督施工，并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應到消防管理中心辦理《臨時作業動火申請表》，報主管經理審批后，方可施工；

c）對違章施工人員違反操作安全規程的，應立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發現后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。

4．4．4 復查：

a）消防管理中心班組長對查出的火險隱患，應在規定的時間內進行復查，督促隱患部門切實整改，徹底消除隱患；

b）對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經常復查，將復查結果進行整理歸檔，建立防火檔案。

4．5．1 隊務工作：

a）消防管理中心實行24小時監控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查；

b）交接時由班組長整隊結合，并對值班情況進行講評。

c）具體的交接班管理按《秩序維護部交接班管理標準作業規程》的相關內容執行。

4．5．2 排班

a）每周星期五按時倒班（特殊情況除外）；

b）排班由消防管理中心主管負責，根據每個消防控制中心的設備及監控情況合理配置消防員值班。

4．5．3 消防文書：

a）消防文書是記載防火資料和辦公室軟件建設的一項復雜性工作，在防火管理中具有較強的嚴肅性。必須明確一個具備文字處理能力，并對消防業務熟悉的人員擔任；

b）消防管理中心主管應指定一名消防支書負責文件和資料的管理，對文件資料進行分類歸檔保存；

c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

4．5．4 隊務會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務會，總結每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現的違紀和存在的各種問題及時整改及糾正。

4．5．5 獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現突出，業務知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎，對違紀現象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。

4．5．6 內務管理：內務管理由消防管理中心主管負責，按《安全員員、消防員內務管理標準作業規程》的內容執行。

4．6 動火安全管理

4．6．1 在重點部位動火，必須由消防主管經理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現場，防止留下火種而引燃著火。

4．6．2 動火前必須做到“八不、四要、一清”標準：

a）“八不”：

——防火、滅火設施不落實不動火；

——周圍的易燃雜物未清除不動火；

——附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火；

——凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經洗刷干凈，排除殘存的油質不動火；

——凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火；

——凡儲有易燃、易爆物品的車內，倉庫和場所，未經排除易燃、易爆物品的不動火；

——在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不動火；

——未配備有相應的滅火器材不動火。

b）“四要”

——動火前要指定現場安全負責人；

——現場安全負責人和動火作業員必須經常注意動火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止動火；

——發生火災、燃炸事故時，要及時撲救；

——動火人員要嚴格執行安全操作規程。

c）“一清”動火人員和現場負責人在動火后，應徹底清理現場火種，才能離開現場。

第四篇：物業消防知識

物業消防知識

為了加強消防工作,保護公共財產和廣大業主(住戶)生命財產的安全,根據《中華人民共和國消防法》和廣東省有關消防法規,特制定本規定: 第一條 消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針,各物業公司(管理處)指定防火人和義務消防員,其職責是:

1、認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識;

2、組織逐級防火責任制,落實有關防火措施;

3、經常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火險隱患;

4、監護動火作業;

5、管理消防器材設備,定期檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態,安全防火通道(包括走廊、樓梯)要時刻保持暢通;

6、定人、定時、定期檢查,同時組織制訂緊急狀態下的疏散方案;

7、接到火災報警后,在向消防機關準確報警的同時,迅速啟用消防設備進行撲救,并協助消防部門查清火災原因。

第二條 實行業主(住戶)防火責任制,各業主為自然防火責任人,負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。

第三條 消防區及樓梯走道和出口,必須保持暢通無阻,任何單位和個人不得占用或封堵,嚴禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。

第四條 不得損壞消防設備和器材,妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風設施。

第五條 住戶內嚴禁經營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品,嚴禁在小區內燃放煙花、爆竹。

第六條 遵守安全用電管理規定,使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具,嚴禁超負荷使用電器,要經常保持清潔,切勿留有油漬,切勿明火試漏。

第七條 本小區內任何商鋪必須按每30平方米(建筑面積)配備滅火器1只,小于30平方米配備1只,大于30平方米配備2只以上,并放置于易取的固定位置。

第八條 小區范圍內公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品及其它廢 棄物品,煙頭及火柴余灰要隨時弄熄,教育小孩不要玩火。

第九條 業主(住戶)進行室內裝修,需要增設電器線路時,必須先經物業公司批準并保證符合安全規定,嚴禁亂拉、亂接臨時用電線;裝修材料應采用不燃或難燃材料,并按規定每50平方米(建筑面積)配備1只滅火器(小于50平方米配備1只,大于50平方米配備2只以上);如使用易燃或可燃材料的,必須經廣州市消防管理機關批準,按規定進行防火處理,并按每100平方米配備3只滅火器。(小于100平方米配3只,大于100平方米配3只以上)第十條 需要進行燒焊等動火作業的,應向物業公司提出申請,經批準做好防護措施后,在專人監護下,方可作業。

第十一條 發生火警,應立即告知物業公司或撥打火警電話119,并關閉電源總開關、燃氣閥門和門窗,迅速離開住所;住戶及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散,切勿驚慌擁擠。第十二條 有下列違反消防管理規定行為之一,尚未造成嚴重后果的,對責任者處以 警告或500元-1000元以下的罰款。

1、違反消防安全規定,在有禁火標志或易燃易爆化學物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進入以上場所的;

2、指使或強令他人違反消防安全規定冒險作業造成火險的;不具有專業合格證進行電業、電氣焊、易燃易爆化學物品作業的;

3、負責監控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的;

4、挪用、損壞消防器材、設備、設施及消防安全標志的;

5、不按規定配置消防器材、設備、設施及消防安全標志的;

6、拒絕、刁難消防監督人員進行消防監督檢查的;

7、故意阻礙消防車、船執行任務或擾亂火場秩序,影響滅火救災的;

8、隱瞞火災事故真相或提供假情況的;

9、其他影響消防安全,尚不夠追究刑事責任或治安處罰的行為。第十三條 有下列行為之一,尚未構成刑事責任的,對責任者

處以1000元以上3000元以下的罰款。

1、發生火災后,未經公安消防監督機構查清起火原因便擅自清理火災現場的;

2、涂改、轉借、出租消防安全許可證的;

3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的;

4、未經批準擅自搭建可燃工棚等建筑物(來自:造成火險隱患的,或占用防火間距,阻塞消防通道的;在滅火、搶險的緊急情況下,拒不執行火場指揮員的指揮，5、影響滅火救災的;

6、謊報火警的;

7、發生火災后不報警、延誤報警、阻攔報警的;

8、未經公安消防監督機構批準,從事生產、維修消防產品的;

9、擅自銷售未經公安消防監督機構質量鑒定和認證的消防產品的;第十四條 本規定如有不盡事項,按《消防法》和《廣東省消防管理處罰規定》執行。

第五篇：物業消防培訓資料

第一章：防火檢查

消防工作是物業管理工作的一個內容，盡管火災的發生是由各種原因造成的，但是這是可以預防的，并且預防火災是一項只能做好，不能做壞的工作。否則，將會有嚴重后果和不堪設想的損失。所以，要求我們值班員做到：“懂本崗位（責任區）火災危險性和火災預防措施，檢查并及時發現隱患。熟悉花園內消防器材性能、使用方法和存放地點。熟悉火災的撲救措施，熟悉消防水源（地上消防栓、室內消防栓、消防栓加壓閥、水泵房）。”

即“一懂三熟悉”。做到“ 三懂、三會、三能”：

三懂：懂本崗位的火災的危險性、懂火災預防措施、懂火災的撲救方法。二會：會使用滅火器材、會報警。三能：能自覺遵守消防規章制度、能及時發現火險隱患、能有效的撲救初期火災。

第一節 防火檢查其目的

防火檢查目的在于貫徹“預防為主，防消結合”的方針。發現和消除火險隱患，要求對防火的對象、設施查個明白。以現不安全的因素，及時整改解決，落實防火安全措施，消除火險隱患。把火災事故消滅在萌芽狀態，做到防患于未然。火險隱患：是指生產、生活中有可能直接造成火災危害的不安全因素。

第二節 防火檢查的組織形式

防火檢查不是一項臨時性的措施，更不能一勞永逸，這是一項長期的、經常的工作，開展防火檢查，一般為經常性檢查和季節性檢查相結合。

（一）、班組檢查。

（二）、定期檢查。

（三）、部門經理檢查。

第三節 防火檢查的內容

防火檢查工作，涉及面廣、技術性強，這就要我們檢查人員必須熟悉了解防火對象，和設施的特點。學習掌握防火業務、技術，要善于發現火險隱患。主要的檢查內容有：

1、用火、用電的安全管理情況；

2、易燃、易爆防火安全管理情況；

3、消防器材維護、保養情況；

4、火警事故調查、處理情況。

第四節 消防工作的基本任務

一、控制、消除發生火災、爆炸的一切不安全條件和因素。

二、限制、消防火災、爆炸蔓延，擴大的條件和因素。

三、保證有足夠的消防人員和消防車設備，以便一旦發生火災能及時撲救，減少損失。

四、保證有足夠的安全通道、出口，以便人員逃生和物資疏散。

五、徹底清查火災、爆炸原因，做到“三不放過”：

三不放過：即原因不明不放過；責任事故者和群眾未受到教育不放過；防火措施不落實不放過。

第二章 高層建筑的消防工作任務

第一節 高層建筑的防火

高層建筑，顧名思義是指體型高、樓層多的建筑。10層（含10層）以上24米以上的建筑物。

高層建筑的火災危險性比一般建筑要在的多，一旦發生火災，由于樓層高、人員多、蔓延快、撲救疏散都很困難，往往造成慘重的人員傷亡和經濟損失。因此，如何做好高層民用建筑的防火工作，已成為我國的消防工作的重題，必須引起在力重視。

一、高層建筑火災有什么特點

1、損失大，社會影響大。

2、火災發展猛烈、迅速。高層建筑內有很多縱向豎井，如電梯間、樓梯間、管道井、電纜井。火災發生時，這些垂直堅井都起著煙囪拔火作用，據實測，熱煙氣垂直向上蔓延的速度為3-4m/s，100m以上高樓著火后不到1分鐘，熱煙氣便會充滿整個建筑物。

3、火災時，疏散困難，逃生不易。高層建筑距地面高，疏散時間長，疏散距離遠，人員多，火災時又往往停電，電梯停開，照明系統中斷，室內漆黑、濃煙滾滾，逃生人員爭先恐后，互相擁擠，踐踏，使得火災時逃生極為困難。

4、撲救困難。

二、室內火災的發展過程及特點

絕大部分建筑火災，最初都是發生在建筑物內的某個房間（或區域），然后蔓延至整個樓層，乃至整個建筑物。要有效地控制建筑物火災的發生，發展及倒塌破壞，就必須了解室內火災的發展過程及特點。

三、室內火災的發展大致可分四個階段，即初起階段、發展蔓延階段、發展猛烈階段和衰減熄滅階段。

室內發生火災后，最初只局限于起火部位周圍可燃物的燃燒，隨后是衣物、家具、墻壁飾面及天棚起火，最后整個房間全部起火，與此同時，熱氣流從內墻門及外墻窗口噴出，向起火樓層及整個建筑物蔓延，導致整個建筑物全部起火。

第二節 高層建筑火災原因

一、吸煙不慎

這是最常見的起火原因，常見的情況有：

1、亂扔煙頭，引起地毯、沙發、衣服等可燃物起火；

2、在沙發上、床上或酒醉吸煙瞅著后引起火災；

3、將未熄滅的煙頭隨意扔入垃圾箱引起著火；

4、在禁止吸煙的地方違章吸煙。

在進行裝修作業時，為什么不能隨意亂扔煙頭？

據則定，香煙中心溫度700-800°C，表面溫度為200-300°C，水平放置時，一般14-15分鐘燒完，垂直放置時，由下往上燃燒速度快些，約12-13分鐘燒完。若將香煙放在席夢思床墊上，立即使床墊發生陰燃，5分鐘即可聞到焦煙味，25分鐘煙霧嗆眼睛，1.5小時陰燃發展成明火，火焰高達35cm。裝修施工現場的鋸

末、刨花、廢紙、油漆、廢棉紗、廢布頭、地毯、被褥、床單、雜單均可被引燃，從而引起火災。消防部門做過統計，全國平均每天要發生10多起吸煙而引起的火災，平均每天經濟損失20多萬元。在裝修施工過程中，裝修材料應堆放整齊、鋸末、廢紙、廢布應急時清掃，施工現場不允許亂扔煙頭。

二、電氣火災

電氣火災的情況比較復雜，常見的有：

1、使用電爐、電熨斗等電熱器設備后，沒有切斷電源烤著可燃物。

2、照明燈具設置不當，烤著可燃物。

3、帶電維修電氣設備、線路、產生的電火花引著可燃物。

4、電線設備、安裝不良、絕緣損壞、短路起火。

5、電視、電扇等電器開戶后長時間運行，沒有切斷電源以致元件發熱起火。

三、可燃氣體發生燃燒爆炸 主要有軟管破損、灶具漏氣，修整改動管道不當，忘記關閉閥門等造成氣體泄漏，遇明火或高溫發生燃燒爆炸。

四、化學易燃物品管理不善

五、其他

在設備檢修時，由于在焊接，切割動火作業時，操作不當引起火災。還有小孩玩火，雷擊等

六、裝修施工現場違章施工引起

第三節 高層建筑防火檢查內容、方法

一、做好樓層施工、單位的防火檢查工作，杜絕引起火災的一切因素。（1）有無破損原有的承重墻、梁、陽臺、屋面及防火墻的結構；（2）有無使用禁止的大功率電器；

（3）有無亂拉、亂接電線現象，電線穿管是否耐火；（4）裝修單位現場是否有違章吸煙現象；（5）穿墻孔洞是否用耐材料堵塞；

（6）進行的電焊、氣割等明火作業是否有審批手續；

（7）有無操作上崗證、有無防范措施。（電氣焊與油漆、噴漆、木工不能同室同時交叉作業；）

（8）滅火器材是否配備規定的數量和標準；、（9）有無改動原有煤氣管道現象。

二、保證有足夠的滅火力量和足夠的消防設備。

三、做好樓層的檢查（望、聞、聽）。

1、查看公用走道、防火通道有無被占用而影響正常功能。

2、消防設施是否完整、好用。

3、有無異常味道（煤氣泄漏）

4、設備運行有無異常聲響。

四、加強宣傳，勸阻業主、住戶拜神燒香、紙，要小心監護勿將未完全熄滅的灰跡放入垃圾箱，防止陰燃起火。

五、安全疏散通道的檢查有無被堵塞、占用。

第四節 高層建筑火災的安全疏散計劃

在發生火災時,有組織、有計劃、有步驟的疏散人員對減少傷亡是極為重要的。所以一定要有周密的安全疏散計劃方案。

一、疏散步驟

1、應首先疏散受煙火直接危害的人員（起火單元、或整層）

2、接著疏散受煙火威脅最大的部位的人（事故層的上一層或兩層）

3、再疏散起火層的下一層或兩層人員為火災的撲救騰出必要的活動區域

4、根據火勢的發展變化情況采取其他行動。

如火勢已控制或基本撲滅，則可不再繼續疏散。如火勢尚未控制或仍在發展，蔓延擴大，則應該立即疏散火災層以上的所有人員，特別注意容易受煙害的頂層人員的安全。

5、明確疏散路線和人流分配，要避免大量人員涌向一個出口，造成擠死、擠傷事故。

6、在樓梯已被氣充塞的情況下，或人員來不及往下疏散時，可撒離至樓層天面避難，等待救援。

二、疏散方案

第三章 燃燒的基本知識 第一節 燃燒的概念

燃燒是一種發熱、放光的化學反應。

化學反應是物質發生變化后產生出與原來物質完全不同的物質。這種在放熱發光的同時發生化學變化使原物質消失，新物質生成的過程就叫燃燒。

第二節 燃燒的三個要素

一、燃燒的必備條件：

要發生燃燒，必須同時具備以下三個條件，缺一不可：

1、要有可燃物 凡是能在空氣、氧氣或其他氧化劑中發生燃燒反應的物質都稱為可燃物。不同可燃物的燃燒難易程度不同。同一可燃物的燃燒難易程度也會因條件改變而改變，甚至在一定條件下為不燃物，而在另一定的條件下成為可燃物。如鐵、鋁在純氧中。

2、要有助燃物 凡能幫助和支持可燃物燃燒的物質都叫助燃物，如空氣、氧、氯酸鉀、過氧化鈉、濃硝酸、濃硫酸等。

3、要有著火源 凡能引起可燃物質燃燒的熱能源均稱為著火源，可以是明火，也可以是高溫物體，可以由熱能、化學能、電能、機械能轉換而來。爐火、煙頭、火柴、蠟燭是居民樓常見的引起火災的著火源；電器開關、電器短路、靜電等產生的電火花是電器火災常見的著火源；

燃燒蔓延方式：導熱傳遞、對流傳熱、輻射傳熱。

第三節 火災的概念

火災是在時間和空間上失去控制,對人身財產造成損害的燃燒現象.火警與火災的區別: 火警與火災都是在違背人們意志而發生的非正常著火事故.火警與火災的區別取決于經濟損失和有無人員傷亡.凡個人損失50元,國家、集體損失100元以及因著火造成死亡或者重傷1人的都叫火災,不足以上標準的叫

火警。

火災又分為重大火災和特大火災。

重大火災：死3人，傷10人或死傷共10人，受災30戶，經濟損失5萬元。特大火災：死10人，傷20人或死傷共20人，受災25戶，經濟損失50萬元。

第四節 防火的基本措施

根據燃燒的條件，一切防火措施都是為了不使燃燒形成。從而達到防火目的，在長期同火災作斗爭中，人們總結出下列幾種防火措施：

1、控制可燃物體 即控制可燃物品的儲存量。

2、控制爆炸極限 即加強通風，降低可燃氣體、蒸汽和粉塵濃度。將它們控制在爆炸極限以下。

3、提高耐火極限 用防火漆、防火涂料，浸涂可燃材料。

4、隔絕空氣 就是破壞燃燒的助燃條件。如：（1）密封在可燃物質的容器設備；（2）充裝惰性氣體進行防火保護；（3）關閉防火門、窗切斷空氣對流；（4）用沙、土覆蓋可燃物。

5、消除火源：就是破壞引進可燃物燃燒的熱能源。如：（1）火災危險場所，使用防爆電氣設備；

（2）火災危險場所，穿防靜電的工服和禁止煙火進入；（3）裝接，接地、避雷裝置。

6、防止熱爆炸波的蔓延：就是要防止所有燃燒條件的形成，從而防止火災擴大，減少火災損失。

第五節 滅火的基本方法

滅火就是為了破壞已形成的燃燒條件，達到滅火目的，滅火的方法主要有以下四種：

1、隔離法：就是將還在燃燒的物質與未燃燒的物質隔離，使火勢不致蔓延。（拆除防火隔離帶）。

2、窒息法：隔絕空氣，使可燃物得不到足夠的氧氣而停止燃燒。（如用不燃物遮蓋燃燒物、不燃氣體、液體噴到燃燒物上使之得不到空氣而窒息）。

3、降溫法：就是降低著火物質的溫度，使之降到燃點以下而停止燃燒。（如用水或將水灑到火源附近的物體上，使其不形成新的火災區）。

4、抑制法：就是中斷燃燒的連鎖反應。（如將有抑制作用的滅火劑噴射到燃燒區，使燃燒終止，從而達到滅火的目的）。

第四章 燃燒產物的毒害作用 第一節 燃燒產物毒害作用

據統計，火災中人員死亡的原因，因煙氣和毒氣直接致死的占40%，加上由于中毒暈倒后被燒死的，則占一半以上，因此，了解火災中燃燒產物對人體的毒害作用具有重要意義。

一、熱煙氣的一般毒害作用包括：缺氧、高溫氣體對呼吸道的熱損傷和煙塵對

呼吸道的堵塞作用。

1、缺氧 正常空氣中氧占21%，當O2%<16%—12%時，人會出現頭痛，呼吸急促，脈搏加快；當O2%<14%—9%時，人判斷能力遲鈍，出現酩酊狀態，產生紫斑；當O2% <10%—6%，人意識不清、痙攣、致死。

2、高溫氣體的熱損傷 根據一般室內火災升溫曲線，著火中心5分鐘后，即可升高到500°C以上，只要吸入的氣體溫度超過70°C，就會使氣管、支氣管組織壞死、致死。

3、熱煙塵的毒害作用 火災中的熱煙塵吸入呼吸系統后，堵塞、刺激內粘膜，其毒害作用隨煙塵的溫度，直徑不同而不同。

二、碳氧化合物燃燒產物的毒性

1、CO2%的毒害作用CO2% = 2%時人才有不適感覺；CO2% = 5%時人呼吸不可忍耐；CO2% = 7%—10%時在數分鐘內意識不清，出現紫斑而死亡。

2、CO的毒害作用 它是燃燒產物中最典型的毒性氣體，CO吸入人體后，到起組織缺氧，輕度中毒癥狀為頭痛、惡心、嘔吐，嚴重時大小便失禁、昏迷、呼吸衰竭而死亡。

三、高分子化工產品的毒害作用

各種高分子化工產品燃燒產物對人的生命威脅最大，如室內裝修材料中，由于使用了大量含氮高分子化合物，它們在燃燒時熱分解出大量氰化氫（HCN），其毒性比CO大20倍，美國在一次火災中發現，在死難者中有31%的人系（HCN）中毒，室內裝修材料的防火把關不嚴，發生火災后，造成的傷害，是我國現存最普遍的問題。

第二節 如何防止火災現場熱毒害

首先在進行室內裝修時，盡量選用燃燒時產生毒性氣體少的做裝修材料，盡量少選用含氮、氯的高分子化合物，如聚氨酯、聚氯乙烯、腈倫、尼龍、羊毛等。火災現場的撲救人員，有條件的應戴上防毒面具，防毒口罩、氧氣呼吸器等，防止毒害作用。

在緊急情況下，火場群眾用濕毛巾捂住口和鼻，也可以起到一定的防護作用，減輕毒害作用。

如果將毛巾放入堿性溶液中浸濕后再捂住口和鼻，其效果會更好，因為大多數毒性氣體均為酸性氣體。

第五章 電氣防火及火災撲救 第一節 電氣火災的原因

電氣火災往往由于短路、超負荷、接觸電阻過大、電弧和電火花等原因，引起電線、電纜過熱，造成火災。

一、短路：電氣發生短路時，電流突然增大，在極短時間內發生極大熱量，使絕緣層破壞，引起附近可燃物燃燒。電氣線路發生短路的主要原因有：

（1）不按規定要求，私拉亂接、管理不善、維護不當；（2）安裝修理人員接錯線路；

（3）帶電作業時造成人為碰線短路；（4）電線過壓，使電線絕緣層被擊穿；

（5）年久失修，絕緣層陳舊老化受損。

二、過載：（超負荷）電氣線路中允許連續通過而不致于使用電線過熱的電流量，稱為安全載流量或安全電流。如導線流過的電流超過了安全電流值，就叫導線過載。

一般導線最高允許工作溫度為65°C，當過載時，導線的溫度超過這個溫度值，會使絕緣層加速老化，甚至損壞，引起短路火災事故。發生過載的主要原因有：

1、導線截面選擇不當，實際負荷超過了導線的安全載流量。

2、在線路中接入過多或功率過大的電氣設備。超過了配電線路的負載能力。

三、接觸電阻過大

導線體連接時，在接觸面上形成的電阻稱為接觸電阻。接頭處理良好，則接觸電阻小，連接不牢或其他原因使接頭接觸不良，則會使局部接觸電阻過大。接觸電阻過大時，會產生極大的熱量。使金屬變色，甚至熔化。引起絕緣材料中可燃物的燃燒。

發生接觸電阻過大的原因有：

1、安裝質量差，造成導線與導線、導線與電氣設備銜接點連接不牢；

2、導線的連接處沾有雜質、如氧化層、泥土、沒法等；

3、連接點由于長期振動或冷熱變化，使接頭松動；

4、銅鋁混接時，接頭處理不當，在電腐蝕作用下接觸電阻會很快增大；

四、電弧和電火花

電弧和電火花，溫度極高，一般可以達700°C以上，可完全將金屬導體熔化、蒸氣化向四周油射熔珠和火星，具有極大的引爆和引燃能力，是可怕的引燃源。

第二節 電氣線路的基本防火措施

一、電線的選型。

二、絕緣電阻的測定

低壓線路的絕緣的電阻不應低于0。5兆歐、特別潮濕環境，控制線路絕緣電阻不應低于1兆歐。

三、導體載面的選擇

導體載面應根據導線長期連接負載的允許載流量，線路允許的電壓降低和導線的機械強度三項基本條件來合理選定。

四、保護設施

1、短路保護

2、過載保護

第三節 電氣火災撲救

在撲救電氣火災時，為了防止發生觸電事故，盡快與工程部取得聯系，在允許斷電的情況下切斷電源，然后進行撲救，堅持“先斷電，后滅火”的原則。但在危急情況下，如等待切斷電源后才進行撲救，就會失去戰機，使火勢蔓 延擴大；或者由于切斷電源，可能會造成更大的經濟損失，往往需帶電滅火。

一、用不導電的滅火劑

撲救初起電氣火災，可用本大廈內配置的“1211”，干粉滅火器直接噴射，但要注意滅火器與帶電體的安全距離。

二、配電房可啟動CO2自動滅火裝置

三、用水帶電滅火的方法

1、盡可能增大水槍噴嘴與帶電體的距離，如因環境限制，可向斜上方射水，使水流以拋物線狀落于火點，增加水柱長度。

2、采用直流水槍滅火時，以點射方式直接射向火源或以反射水幕復覆蓋火源，避免用充實水柱射向帶電體。另外，可在金屬水槍噴嘴上安裝接地線。

3、采用噴霧水槍直接帶電滅火時注意選好距離，并在水霧充分霧化后再射向火源。壓力為5-7公斤每平方厘米。

4、水槍噴嘴與帶電體之間須保持安全距離，通常電壓1千伏的最小安全距離為25米；5-10千伏的為30米；23-25千伏的40米。防止地面水漬導電傷人。

5、如果發生高空電線斷落時，要劃出警戒區（10-18米），并通知電業部門處理。當使用金屬工具破拆結構時，要防止工具接觸帶電物體。

6、使用金屬工具破拆時，要防止工具接觸帶電物體做好絕緣保護。

7、沒穿保護用具的人不應接近燃燒區，防止水漬導電傷人。

第六章 火警的發布與處理

當發現火險時，首先保持鎮靜，不可驚慌失措，應立即將火情上報領班或主管。或迅速觀察情況，就近按下紅色的手動報警按鈕或用對講機、電話，講明事發地點、火熱情況、本人姓名等。

凡是義務消防隊員或者懂滅火知識的員工，應立即采取措施，取附近滅火器滅火。消防控制室在接到自動報警或手動報警時，立即通知就近值班員查看（帶對講機），不管有無火情，該值班員都應給消防室說明情況。如有火情，消防中心值班員立即向當值領班匯報，由領班組織義務消防隊員進行搶救工作、安全疏散等。消防控制室在接到火警確認信息后，即刻報告當值領班、當值主任、物業經理，通知工程部斷相應的電、關相應的管道液化氣及排除剩余氣體，啟動消防水泵，啟動消防廣播進行疏散，并隨時掌握火場情況。

所有人員一律聽從消防中心的疏散通知和救火指令行動。

火勢大或發展迅猛時，應立即打“119”電話報警，簡明準確地報告單位名稱和地址、燃燒物質、火勢情況、本人姓名、聯系電話，并派人到主要路口迎接，引入火場救火。

第七章 安全疏散與自救

撲救高層建筑火災是在火勢蔓延快、人員多、火場情況復雜的情況下進行的。在組織指揮滅火自救的工作中，應堅持保證人身安全，救人第一為前提，及時疏散，控制事故層火勢向上蔓延，消除火勢對疏散人員的威脅，保護著火層以上的人員疏散到安全區。

具體抓好報警通報，疏散搶救、組織滅火、防煙、排煙、注意防爆，現場救護，通訊聯絡，后勤保障，安全警戒等九件事。

一、報警通報

1、報警通報程序

（1）接一到報警信號通知值班員立即到現場確認

（2）得到確認火情后，應通知當值主管、經理（火場指揮）（3）根據火場第一指揮對現場情況，決定疏散滅火工作

（4）根據指揮命令向需要疏散層發出通報。

2、正確通報方法

通報次序層次，著火層、著火層以上的二層、著火層下一層、著火層以上各層。通報語言應為（普通話、粵語、英語）。

二、疏散搶救

高層建筑發生火災，組織指揮疏散與搶救著火層以上的人員，是火場第一指揮必須考慮的首要任務，這是因為：

1、消防安全知識

1．“一知”、“三能”、“三會”：一知消防工作的方針，“預防為主，消防結合”；三能是：“能檢查發現隱患，能宣傳防火知識，能撲救初起火災”；三會是：“會使用消防器材，會維修保養器材及組織人員疏散逃生自救，會報警”。2．事故處理“四不放過”原則是：事故原因不查清不放過；干部和周圍群眾未受到教育不放過；事故責任人未受到處理不放過；沒有采取必要的防范措施也不能放過。

3．火險隱患：是指生產，生活過程中可能造成火災危害的不安全因素。

4．電路火災最基本的原困是：短路、超負荷、接觸電阻過大、電火花和電弧。5．日光燈起火：主要是鎮清器，如果散熱條件不好或與燈管配套不合理，其內部溫度逐漸增高，線圈絕緣溫度遭到破壞，造成區間短路，產生高溫或因接觸不良產生火花，造成周圍可燃物燃燒起火。

6．電視機起火：電視機放木箱（柜）內或用布罩圍著收看，其熱量散發不出去，時間過長，溫度點逐漸升高而起火。

7．煙頭的中心溫度一般在700-800度左右，蚊香的燃燒溫度也達700度，均屬于紋帳、木材及棉、麻等許多物品的燃點。

8．燃燒的必要條件是：可燃物，助燃物和著火源。

A.可燃物按物理狀態分為：氣體、液體、和固體三種。

B.助燃劑即能與可燃物發生氧化反應的物質，在分子結構中含有氧元素，鹵素，無機酸根及過氧化物等。

C.著火源：明火、高溫物體、化學熱能、電熱能、機械熱能、生物能、光能、核能等。

9、著火源溫度：火柴焰：500-600；機械火星：1200；煤爐火焰：1000；煙囪飛火：600；碳與水反應：600-700；氣體燈焰：1600-2100；酒精燈焰：1180；煤油燈焰700-900；植物油燈焰：500-700；蠟燭焰：640-940；焊割火星：2000-3000；汽車排氣管火星：600-800。

10、著火：可燃物質與空氣共存條件下，當達到某一溫度時與著火源接觸，即引起燃燒，并在火源離開后仍能繼續燃燒，這種持續燃燒叫著火。

11、燃氣：可燃物質開始持續燃燒所需的最低溫度，叫燃點或著火點。

12、義務消防隊的任務（職責）

A、貫徹執行國家和地方政府及本單位的消防法規制度，參加業務訓練演習； B、開展防火宣傳，制止和勸助違反消防安全制度的行為； C、進行消防安全檢查，督促整改火險隱患； D、保護火災現場，協助調查火災原因；

E、熟悉本崗位的設備（物質）性能和生產過程中的火災危險性，掌握本崗位的滅火方

F、及時報警并積極參加火災撲救。

13、汽車發生火災的原因：

A、燃油系統故障（如發動機啟動的同時，用容器直接向汽化器中灌注汽油時，會使空氣與汽油的混合比失調，當混合比稀時，汽化器會放炮噴火，引燃灑落在汽化器內和容器內的汽油，甚至由于慌亂中撞倒容器引起火災）； B、用明火加溫發動機；

C、車上裝有危險品、易燃品、或乘客攜帶危險品，由于發生泄漏或透明火發生爆炸或燃燒；

D、電氣系統出現故障引起火災事故

E、酒后開車或車輛故障發生沖撞引起火災； F、高溫天氣引燃車間易爆物品。

14、滅火器

A、化學泡沫滅火器：這類滅火劑充裝是硫酸鋁和碳酸氫鈉水溶液，使用時，兩種水溶液混合引起化學反應而產生泡沫，并在具壓力下噴射滅火一般為6.9kg的手提式，或推式40、65、90。主要是油類火災撲救，6kg/40秒——6米；9kg/60秒；40kg/120秒。

B、二氧化碳：充裝的是液化的二氧化碳氣體，滅火時瓶中的二氧化碳與大氣接觸迅速化為二氧化碳氣體，從而減少空氣中的含氧量，將火窒息而撲滅。

該滅火器主要用于精密儀器、儀表、寫字樓、檔案館、初起電氣火災。3kg/8秒；5-7kg/9-12秒，——距離1.5-2m。

C、干粉滅火器常用的有二種即：BC，碳酸氫鈉干粉；ABC磷酸銨鹽干粉。該滅火器主要用于初起電氣火災、可燃氣體、可燃液體，及固體火災等。2kg/8秒；4kg/9秒，35kg/20秒。

15、火的燃燒階段：初起，發展，猛烈，熄滅

16、滅火方法 A、冷卻法：就是將滅火劑直接噴灑到可燃物上，使可燃物的溫度隆至燃點以下。最好的冷卻法（劑）是水。

B、隔離法：是將燃燒物與可燃物隔離或疏散。主要是固體，液體及氣體。C、窒息法：是采取適當措施，阻止空氣進入燃燒區，或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量，使燃燒物質缺乏或缺絕氧氣而息滅。如濕棉被，濕麻袋，石棉被，砂土，泡沫，水蒸氣，二氧化碳，鎬蓋滅火法等。

D、抑制法：將化學滅火劑噴入燃燒區，參與燃燒反應，中止鏈反應而使燃燒停止。如1211，1301等鹵代燒系列。注意的是，一是要有足夠的量進入燃燒區域，同時還必須有足夠的冷卻降溫措施。

17、撲救初起火災的要求： A、及時報警，組織撲救；

B、集中滅火力量，控制火勢蔓延； C、消滅飛火（下風一定要防范）； D、疏散物資，建立空間地帶，E、注意安全（滅火人員）； F、積極搶救被困人員。

18、原則：A、先控制后消滅；B、救人重于救火；C、先重點后一般。

19、火場義務消防隊的任務：

A、協助公安消防隊完成滅火、救人、疏散物資任務；

B、公安消防隊到達火場后，義務消防隊指揮應及時向公安消防隊火場指揮員報告火場情況，以便迅速、準確投入滅火戰斗。20、火場義務消防員的作用：根據實際需要將義務消防隊分成若干小組配合公安消防隊：

A、滅火組：義務消防核心力量，擔任協同公安作戰滅火，破拆撲打飛火等任務； B、搶救組：協同公安搶救人員，疏散重要物資； C、供水組：供水任務包括消防車供水，維護水帶等；

D、后勤組：負責護理救治傷員，供應戰斗物資、器材和飲食等；

E、警戒組：擔負安全警戒任務，維護火場秩序，保護火災現場，防止物資丟失。

21、疏散自救方法：

A、熟悉環境，臨危不亂：每個人應對自己生活、工作的居住建筑物結構及逃生出口熟悉，平時應做到了然于胸，而當身處陌生環境也應養成留意通道及出口的方位等的習慣，便 于關鍵時刻逃離火場。

B、保持鎮靜，明辨方向：突遇火災時應保持鎮定，不要盲目地跟從人流和相互擁護，盡量往空曠或明亮的地方跑和樓層下方跑。若通道被阻，則應背向煙火方向，通過陽臺，氣窗等往室外逃生。

C、不入險地，不貪財物：不要因害羞或顧及貴重物品，浪費寶貴時間，緊記生命最重要。D、簡易防護，掩鼻匍匐：往過有煙霧的路線，可采用濕毛巾或濕毯子匍匐撤離。E、善用通道，莫入電梯：發生火情盡量使用樓梯，或利用陽臺、窗臺、屋頂等攀到安 全地點，或利用下水管滑下樓脫險。

F、避難場所，固守待援：如在房內側手摸房門，感到燙手，千萬不能開門，應關緊迎火的門窗，打開背火的窗門，用濕毛巾，濕布條塞住門縫，不停用水淋濕防止煙火滲入，固守房間，等待救援。

G、傳遞信號，尋求援助：被煙火圍困時盡量在陽臺、窗口（白天在窗口可用鮮艷的衣物晃動，晚上可用手電等物閃動或敲擊物品發生聲音求救）。

H、火已及身，切勿驚跑：如果身上著火切勿驚跑和用手拍打，驚跑和拍打只會形成風勢，加速氧氣補充，促旺火勢。正確做法是，立即脫掉衣服或就地打滾，壓住火苗，能及時跳入水中或讓人向身上澆水更有效。

I、緩降逃生，滑繩自救：高層，每層起火后可迅速利用身邊的繩索、床單、窗簾等制成簡易繩并用水打濕后，從窗戶或陽臺沿繩滑至下面樓層逃生。即使跳樓應在消防員準備好逃生氣墊或四層以下才考慮采取這一方式。還應注意選擇水池、軟雨蓬、草地等，如有可能應先丟下大量棉被，沙發墊或打開大雨傘跳下。

22、燃氣鋼瓶爆炸前火情判斷

A、鋼瓶在火焰的直接作用下，持續燃燒三分鐘，就有爆炸危險； B、鋼瓶瓶體膨脹鼓肚變形，是爆炸前的征兆；

C、火焰顏色白亮刺眼，聲音變細，發出“嘶嘶”聲，如此持續5-10秒左右，聲音和火焰突然消失，隨即爆炸。

23、使用干粉或1211滅火器撲救帶電火災應保持一定距離。

24、防火門的耐火極限：甲級1.20小時，乙級0.9小時。

25、汽車應配：干粉、泡沫及石棉被。26 火警、火災應急處理程序

一、崗亭值班、車管、巡邏保安員、物管及其相關人員發現火警、火災處理 發現火警：聽到警鈴或發現樓層、煙霧

1)、及時通知管理處，部門領導，同時通知相關人員現場確認； 2)、利用周圍的消防器材，配合義務消防員將火源撲滅； 發現火災：看到樓層著火或有火焰竄出窗外

1)、立即打“119”火警電話報警(報警時應講清著火的具體樓層、門牌號碼、有無重大危險源、什么物質著火、報警人姓名及其報警電話號碼)，同時通知公司部門領導并安排相關人員去路口接消防車；

2)、利用身邊的消防應急器材及時趕到現場協助撲救火災； 3)、做好火場安全秩序維護，保護好火災現場； 發現停放車輛著火

1)、及時用干粉滅火器、泡沫滅火器或石棉毯將著火車輛火源撲滅； 2)、向領導匯報，并通知車主前往相關部門處理；

3)、發現車輛漏油或油箱著火及時用沙土或干粉、泡沬滅火器將火源撲滅，并迅速撤離現場，同時遠距離現場監控。中控室值班人員火災、火警處理

1)值班人員在發現火警的情況下(顯示屏顯火災)應及時通知相關人員(保安員或消防檢修員)趕到現場(報警點)確認，如系統發生故障應及時通知檢修員排除(按程序文件規定時間)2)如發現明火應立即用樓層的消防設施器材將初起火源撲滅，并及時向部門管理處領導匯報情況； 火災事故處理

1)、當火災得到確認并迅速蔓延時，值班人員應立即打“119”電話報警，同時通知公司、管理處領導，并安排專人去路口迎接消防車；

2)、與此同時通知值班電工切斷著火層、電源、氣源將電梯迫降至首層，開啟消防泵和應急發電機，啟動排煙系統，確保消防給水正常。

停車場車管員注意事項：

1)停車場內嚴禁停放易燃、易爆車輛；

2)臨時裝卸車輛應“三證”齊全(危險物品準運證，危險車輛駕駛證及危險物品裝運工操作證)同時應通知巡邏保安員嚴格監控以防意外； 3)裝卸完畢后應及時清離現場并做好相關記錄。

消防報警信號處理程序

1、消防監控中心當值保安員收到消防報警信號或電話報警時：（1）用對講機通知巡樓保安員或管理員即時到現場核實；（2）即時向當值主管報告，講清報警地點；

（3）將監控鏡頭定在報警樓層監視，并將情況及時向當值主管報告。

2．巡樓保安員或管理員接到消防監控中心當值保安員呼叫后，以最快速度趕到報警地點核實，并且遵循以下規則：

（1）報警地點在公共地方，直接進入報警地點檢查。

（2）報警地點在寫字樓單元內，先按門鈴，向用戶簡要說明理由后，進入報警地點檢查。

（3）報警地點在商場內，與商場管理人員一起進入報警地點檢查。（4）報警地點在停車場內，與停車場管理人員一起進入報警地點檢查。（5）報警地點在商場獨立商鋪內且已上鎖，即時報告當值主管和商場當值負責人，留守現場觀察，等待當值主管和商場當值負責人到場后決定是否破鎖進入檢查。

（6）報警地點在寫字樓單元且上鎖，即時報告當值主管，并留守注意觀察，等待當值主管到場后決定是否破鎖進入檢查。

3、當值主管接到消防監控中心保安報告后，即時帶領機動人員最快速度趕到報警地點現場檢查。

（1）經到報警地點現場檢查，確認屬誤報，即時通知消防監控中心當值保安員復位，若進入寫字樓單元內、商鋪內、停車場內檢查，需向用戶解釋清楚，致歉后方可離開。

（2）報警地點在寫字樓單元內或商場獨立鋪位且已上鎖時，若觀察到有明火或煙，必須破鎖進入現場檢查，排除險情后加鎖，并通知用戶。（3）經現場檢查認為火警后，按初期火警處理程序處理。

4、消防監控中心當值保安收到當值主管指令后信號復位，并做好記錄。