第一篇：城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程-會計學(xué)堂

www.tmdps.cn 城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細(xì)則》（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會團(tuán)體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

第二章 管委會的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工

www.tmdps.cn 作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。

第五條 本管委會設(shè)委員 名，其中主任一名，副主任 名，執(zhí)行秘書 名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)。

管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生。

管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本管委會委使下列職權(quán)：

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；

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3.采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；

4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告；

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)；

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；

8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支帳目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

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第八條 下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；

1.管委會主任；

2.管委會執(zhí)行秘書；

3.業(yè)主選舉的樓長；

4.管委會同意的其他人士。

第三章 管委會會議

第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。

第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。

第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

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第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

第十三條 管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。

第十四條 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。

第四章 管委會委員

第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔(dān)任管委會主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

第十六條 本管委會委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要

www.tmdps.cn 的工作時間的成年人來擔(dān)任。

第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。

第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。

第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認(rèn)：

1.已宣告破產(chǎn)；

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力；

3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上；

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主；

5.以書面形式向管委會提出辭呈；

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6.有違法犯罪行為的；

7.業(yè)主大會已將其罷免的。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）移交給本管委會。

第二十一條 本管委會委員的權(quán)利：

1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2.對本管委會的建議和批評權(quán)；

3.參與本管委會有關(guān)事項的決策；

4.參加本管委會組織的有關(guān)活動，第二十二條 本管委會委員的義務(wù)：

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1.遵守本管委會章程；

2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；

3.積極參加本管委會組織的仁義和活動；

4.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章 管委會日常經(jīng)費收支與只公用房

第二十三條 本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費。

第二十四條 本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設(shè)備；編印資料。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。

第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。

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第六章

附

則

第二十六條 業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。

第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會。

第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

附：住戶手冊

一、前言

二、簡介

三、物業(yè)管理

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四、管理費用

五、設(shè)備及服務(wù)

六、裝修管理

七、入住前期的特別服務(wù)

八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九、保安/安全

十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法

十一、防火

十二、清潔

十三、衛(wèi)生管理細(xì)則

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十四、保險

十五、常用電話號碼

十六、結(jié)語

一、前言

為 了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。

二、小區(qū)簡介

小區(qū)占地 公頃，總建筑面積平方米，綠化面積平方米，綠化率為.物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

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1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好。

3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：

（1）管理：具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。

（2）保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。

（3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。

（4）綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹木，花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀。

（5）車輛交通管理：對機(jī)動車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。

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（6）有償服務(wù)：代請保姆，代為購物，你訂機(jī)票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列。

（7）有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

（8）設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。

三、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文，XX物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題。

3.公共地方及設(shè)施管理

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管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴

任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。

6.小區(qū)管理處辦公時間

小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。

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管理公司電話（辦公時間）：

管理處電話（二十四小時服務(wù)）：

四、管理費用

1.管理費

管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設(shè)施維修費，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當(dāng)管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用。

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3.繳付管理費

樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應(yīng)水，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>

付款時間：星期一至星期五08：30-20：30

星期

六、星期日及假期09：00-17：30

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

4、管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費不足以應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分?jǐn)偙壤芾砉咀罱K將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

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管理帳項

5、管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。

6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，管理費保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

五、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進(jìn)行。

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2.供水

小區(qū)24小時供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶提供24小時服務(wù)。

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6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。

六、裝修管理

1.政府法規(guī)、公約條文

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須

www.tmdps.cn 書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請，待申請批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。

3.裝修保證

（1）裝修按金-此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當(dāng)處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還。

（2）第三者保險-為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規(guī)則

（1）提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用。

（2）裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，www.tmdps.cn 基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。

（3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。

（4）施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡等，以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用。

（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。

（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

（7）不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。

（8）裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。

（9）所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立

www.tmdps.cn 好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。

（10）所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。

（11）裝修承造高須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。

（12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

5、物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。

發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費用。

6、裝修承造商

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各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹(jǐn)慎。

七、人往前期的特別服務(wù)

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住XX物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到XX物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù)。

為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū)，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話：（裝飾）：

聯(lián)系電話：（搬家）：

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八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

2、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

3、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

4、公眾通道

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動舉報。

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5、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

6、神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。

7、電梯服務(wù)

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。

8、危險物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。

9、鐵閘/卷門

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各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。

10、營業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書面批準(zhǔn)確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。

11、法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。

九、保安/安全

1、為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。

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A 辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。

B 若有人員變動，應(yīng)及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。

C 住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補(bǔ)證手續(xù)（與開始輸時手續(xù)相同）

2、大樓進(jìn)出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。

3、小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：

A 若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

B對進(jìn)入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。

C 房間無人時，請鎖好門窗。

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D 無人在室內(nèi)時，關(guān)閉所有電器用具。

E 不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內(nèi)；在可吸煙場所，應(yīng)處理好煙蒂和火種。

F 定期檢查，維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。

G 發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關(guān)電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。

H 攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。

I 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。

J與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng)。

K 如遇緊急情況時可直接報警（撥電話110）或直接打電話通知公安局總值班室。

L 如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當(dāng)情況安全后，www.tmdps.cn 立即通知管理處。

4、除保安員外，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

5、住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。

十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進(jìn)行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。

十一、防火

1、防火措施

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。小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項設(shè)備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。

2、防火知識

切勿令電線負(fù)荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過量而導(dǎo)致火警。

請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。

易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。

請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。

防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。

如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電動玩具等）開關(guān)，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。

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3、如遇火警時應(yīng)采取的措施

保持鎮(zhèn)定

撥打電話119通知消防局

打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。

及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。

如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。

不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生。

盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

4、防火演習(xí)

管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗各項救火設(shè)備。

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十二、清潔

管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。

用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé)，或委托管理公司之指定承包商處理。

大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng)，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。

十三、衛(wèi)生管理細(xì)則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：

第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設(shè)施進(jìn)行定期的清理、消毒、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。

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第二條：公司將定期進(jìn)行消滅“四害”工作，絕不讓其滋生、蔓延。

第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。

第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標(biāo)語、廣告等。

第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。

第七條：禁止破壞公共設(shè)施，保護(hù)其清潔、完整。

第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。

第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進(jìn)行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

十四、保險

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管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險，有關(guān)保險費將由管理費中預(yù)算支付。各用戶若認(rèn)為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負(fù)。

十五、常用電話號碼

夜間值班定：

火警：119

派出所：

匪警：110

醫(yī)院：

急救：120

十六、結(jié)語

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合作。

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業(yè)主應(yīng)將手冊有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹(jǐn)致謝意。

并祝各位喬遷之喜，安居愉快。

物業(yè)管理公司

年 月 日

第二篇：江蘇省城市住宅區(qū)業(yè)主委員會管理辦法

江蘇省城市住宅區(qū)業(yè)主委員會管理辦法

2004-8-

4第一條 為建立、完善城市住宅區(qū)業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化管理相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理新體制，規(guī)范城市住宅區(qū)業(yè)主委員會的運作，發(fā)揮業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的自治自律作用，提高物業(yè)管理的整體水平，根據(jù)國家及省有關(guān)城市住宅區(qū)物業(yè)管理的法律法規(guī)和《江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》(省政府第 141 號令)規(guī)定，制訂本辦法

第二條 本辦法所稱業(yè)主，是指城市住宅區(qū)內(nèi)各類房屋的所有權(quán)人。

本辦法所稱業(yè)主委員會，是代表物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的自治組織。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表人會選舉產(chǎn)生。

一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會。物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由市、縣人民政府按照房屋與公共設(shè)施的相關(guān)情況劃定。

第三條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的所有的城市住宅區(qū)業(yè)主委員會。

第四條 江蘇省建設(shè)行政主管部門是本省物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)全省業(yè)主委員會的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

各市、縣(市)建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門是所在地的物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)對本市、縣(市)業(yè)主委員會的指導(dǎo)、監(jiān)督及管理工作。

第五條 凡是實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)(含別墅、公寓，下同)，均應(yīng)成立業(yè)主委員會，實行業(yè)主自治管理。

新建住宅小區(qū)在竣工交付使用后，入住率或銷售率達(dá)到 60 ％時，應(yīng)及時成立業(yè)主委員會。

原有住宅小區(qū)，應(yīng)在實施物業(yè)管理前成立業(yè)土委員會，然后由業(yè)主委員會在政府主管部門指導(dǎo)下選聘物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的管理服務(wù)事項。

第六條 業(yè)主委員會產(chǎn)生程序如下：

(一)由住宅區(qū)開發(fā)建沒單位或物業(yè)管理企業(yè)向所在地物業(yè)管理行政主管部門申請成立業(yè)主委員會，并提交本物業(yè)區(qū)域業(yè)主清冊、物業(yè)清冊。

所在地物業(yè)管理行政主管部門牽頭成立業(yè)主(代表)大會籌備委員會(以下簡稱籌委 會)，籌委會成員由所在地物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主和物業(yè)使用人代表組成。必要時，可邀請所在地街道辦事處，派出所等派代表列席。

籌委會負(fù)責(zé)起草業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會章程及業(yè)主公約，井協(xié)商推薦業(yè)主 委員會委員候選人。業(yè)主委員會選舉，應(yīng)采剛差額選舉辦法。

以后的業(yè)主委員會換屆選舉工作，由上屆業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織。

業(yè)主人數(shù)較多的區(qū)域，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。

(二)籌委會審核業(yè)主資格，將籌委會人員、業(yè)主資格確認(rèn)結(jié)果通告全體業(yè)主，并就業(yè) 主委員會選舉辦法(草案)，業(yè)主委員會章程(征求意見稿)及業(yè)主公約(征求意見

稿)向業(yè)主 廣泛征求意見，修改后提交業(yè)主(代表)大會表決。

(三)物業(yè)規(guī)模較大、業(yè)主人數(shù)較多的區(qū)域，可以幢為單價建立業(yè)主小組。在籌備委員 會的協(xié)調(diào)、組織下，每幢房屋業(yè)主，按物業(yè)面積比例選舉產(chǎn)生本幢業(yè)主小組。

業(yè)主小組 3~5 人，視每幢業(yè)主人數(shù)而定 ? 業(yè)主小組應(yīng)協(xié)商推薦小組長 1 人，具體牽頭 負(fù)責(zé)本幢房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修及養(yǎng)護(hù)的經(jīng)費的籌集、分?jǐn)偟仁乱恕I(yè) 主小組長是本幢房屋業(yè)主的當(dāng)然代表，參加本區(qū)域業(yè)主(代表)人會。

(四)籌委會主持召開首屆業(yè)主(代表)人會，通過業(yè)主委員會選舉辦法并選舉產(chǎn)生首屆 業(yè)主委員會委員，討論、修改《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》《業(yè)主委員會章程》(示范文本)附件 1，《業(yè)主公約》(示范文本)見附件 2。

(五)由所在地物業(yè)管理行政主管部門組織召開首次業(yè)主委員會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委 員會主任、副主任。

(六)當(dāng)選的業(yè)主委員會，15 日內(nèi)報請所在地物業(yè)管理行政主管部門登記備案并按第十一條規(guī)定提交有關(guān)材料。

(七)業(yè)主委員會白所在地物業(yè)管理行政主管部門登記之日起成立。

第七條 業(yè)主資格應(yīng)以業(yè)主所持有的房屋所有權(quán)證為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。暫未辦證的，以經(jīng) 房地產(chǎn)主管部門鑒證有效的商品房購銷合同為準(zhǔn)。

房尾所有權(quán)證(商品房購銷合同)上注明為兩人或兩人以上共有的，應(yīng)共同推選 1 人作 為代理人出席業(yè)主(代表)大會。

業(yè)主為法人的，法定代表人出席業(yè)主(代表)人會：法定代表人不出席的，應(yīng)委托代理人出席并出具合法有效的書面委托書。

業(yè)主或物業(yè)使用人不能出席業(yè)主(代表)大會的，應(yīng)書面委托共同使用人或其他親友擔(dān) 任代理人山席業(yè)主(代表)大會。

業(yè)主不出席，也不委托他人出席業(yè)主(代表)人會，將被視作棄權(quán)，但必須服從大會作 出的決定。

第八條 業(yè)主委員會候選人資格：、須是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主；、遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約；、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)：、具有完全民事行為能力；、有一定的工作經(jīng)驗、組織協(xié)調(diào)能力。

第九條 業(yè)主(代表)大會，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)業(yè)主(代表)出席。業(yè)主(代表)大會作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主(代表)過半數(shù)通過。

業(yè)主(代表)大會的表決可用投票方式或其他方式，各類物業(yè)按建筑面積每十平方米為一票；不足十平方米的，五平方米及五平方米以上為一票，不足五平方米的不計票。住宅區(qū)也可以選擇每戶一票的方式。

業(yè)主(代表)大會至少每年召開一次。遇特殊情況，經(jīng) 20% 以上業(yè)主(代表)聯(lián)合提議或經(jīng)業(yè)主委員會研究決定、可以臨時召開業(yè)主(代表)大會。

業(yè)主(代表)大會行使下列職責(zé)：

(一)審議、通過業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約：

(二)選舉、罷免業(yè)主委員會的組成人員：

(三)聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告，改變或撤消業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定，監(jiān)督業(yè)

主委員會的工作：

(四)批準(zhǔn)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理委托合同：

(五)聽取和審議維修基金的預(yù)決算報告，監(jiān)督維修基金的管理與使用；

(六)決定有關(guān)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主物業(yè)權(quán)益的其它重大事項。

第十條 業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人代表組成，組成人數(shù)為單數(shù)，可以依據(jù)物業(yè)規(guī)模、業(yè)主人數(shù)，在 9 至 15 人范圍內(nèi)確定。必要時，經(jīng)業(yè)主委員會決定可適當(dāng)增減，但最低不得少于 5 名。

業(yè)主委員會每屆任期三年，業(yè)主委員會委員可以連選連任。

業(yè)主委員會可以設(shè)主任 1 名，副主任 1 ～ 2 名。業(yè)主委員會委員為兼職，業(yè)主委員會主任可以為專職。業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書 1 名，負(fù)責(zé)處理日常事務(wù)。

第十一條 業(yè)主委員會向所在地物業(yè)管理行政主管部門申請備案登記時應(yīng)提交下列材料：(一)成立業(yè)主委員會登記申請書：

(二)業(yè)主委員會成員及分工名單；

(二)業(yè)主委員會組成人員登記表(見附們： 3)；

(四)業(yè)主(代表)大會選舉產(chǎn)生本屆業(yè)主委員會的會議紀(jì)要并附選票(原件)；(五)業(yè)主委員會章程。

第十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約的起草、修改工作，并提交業(yè)主(代表)大會批準(zhǔn)。

業(yè)主委員會應(yīng)按章程行使下列職責(zé)：

(一)召集和主持業(yè)主(代表)大會，并向大會報告工作；

(二)按規(guī)定選聘、續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)管理委托合同，提交業(yè)主（代表)大會批準(zhǔn)：

(三)審議物業(yè)管理企業(yè)制定的對本物業(yè)的管理計劃及物業(yè)管理重大措施：(四)協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系：

(五)督促業(yè)主和使用人按時交納物業(yè)管理服務(wù)費：

(六)審議物業(yè)維修基金的籌集、分?jǐn)偂⒐芾砼c使用；

(七)業(yè)主(代表)大會依法賦予的其他權(quán)利

前款第(二)項規(guī)定中，物業(yè)管理委托合同必須使用建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的《物業(yè)管理委托合同(示范文本)》。

第十三條 業(yè)主委員會履行下列義務(wù)，(一)宣傳、貫徹及執(zhí)行國家和省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和方針政策；

(二)執(zhí)行業(yè)主(代表)大會的各項決定；

(三)接受物業(yè)管理行政主管部門和各有關(guān)部門的指導(dǎo)利監(jiān)督：

(四)履行經(jīng)業(yè)主(代表)大會批準(zhǔn)的物業(yè)管理委托合同；

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理措施．

業(yè)主委員會不得從事各種投資和經(jīng)營活動．

第十四條業(yè)主委員會應(yīng)建立健全委員會會議制度、業(yè)主小組長聯(lián)席會議制度和與物管理企業(yè)的協(xié)商會議制度。

業(yè)主委員會會議一般每季度一次，業(yè)主委員會主任可根據(jù)工作需耍，臨時召集會議，但

應(yīng)在召開會議 7 日前將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員．業(yè)主委員會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門、街道辦事處、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加。業(yè)主小組長聯(lián)席會議一般每季度一次．聽取業(yè)主對物業(yè)管理的意見和要求。

業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)商會議一般每月舉行一次，互通情況、協(xié)商解決物業(yè)管理服務(wù)中遇到的矛盾和問題，檢查管理服務(wù)計劃和措施的落實情況。

第十五條 業(yè)主委員會應(yīng)會同物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真組織物業(yè)維修基金的歸集，按照“業(yè)主所有、專戶儲存、專款專用、政府監(jiān)管”的原則，嚴(yán)格使用審批手續(xù)，確保基金安全．每年第一季度前，業(yè)主委員會應(yīng)對上一基金的使用情況進(jìn)行審核，并向業(yè)主(代表)大會報告。

第十六條 業(yè)主委員會的辦公場所在物業(yè)管理用房中安排．新建住宅小區(qū)應(yīng)在物業(yè)管理用房中劃出一定面積作為業(yè)主委員會的辦公用房．原有住宅小區(qū)實施物業(yè)管理的，應(yīng)在原有配套用房或補(bǔ)建項目中統(tǒng)籌解決．

第十七條 業(yè)主委員會的活動經(jīng)費來源，可在本物業(yè)維修基金增值部分中列支，也可從配套服務(wù)設(shè)施經(jīng)營收入中開支或在物業(yè)管理公共服務(wù)費中適當(dāng)補(bǔ)貼。

第十八條 業(yè)土(代表)大會、業(yè)主委員會作出的決定．對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力．

業(yè)土(代表)大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律，法規(guī)和規(guī)章相抵觸．對于業(yè)主(代表)大會、業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定，所在地物業(yè)管理主管部門可依法撤銷或責(zé)令改正，并通告全體業(yè)主和物業(yè)使用人．

第十九條 業(yè)主人會和業(yè)主委員會接受所在地物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督．

第二十條 業(yè)主委員會的合并、解散與終止，須依照業(yè)主(代表)大會的決議并報經(jīng)所在地物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)．

第二十一條 城市商住區(qū)、寫字樓、綜合樓、工業(yè)區(qū)(廠房)等物業(yè)的業(yè)主委員會管理，參照本辦法執(zhí)行．

第二十二條 本辦法白頒發(fā)之日起施行．原來成立的物業(yè)管理委員會、業(yè)主管理委員會等組織形式，應(yīng)按照本辦法改選為業(yè)主委員會．

第二十三條 本辦法由江蘇省建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：業(yè)主管理委員會章程

業(yè)主管理委員會章程

一、總則

第一條

名稱辦公地點

名稱：

業(yè)主管理委員會（以下簡稱“本會”）辦會地點：

第二條

本會是根據(jù)中華人民共和國及本市物業(yè)管理法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)或大廈（以下簡稱“本物業(yè)”，全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)，本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

第三條

本會接市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核。

第四條

業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織，本會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第五條

本會宗旨：代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第六條

本會不設(shè)專門編制、不設(shè)財務(wù)、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營管理。

二、業(yè)主管理委員會的組織及職責(zé) 第七條

本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

第一屆業(yè)主管理委員會：由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或

物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，未參加籌委會的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主，可推薦一至二名候選人，十名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可聯(lián)名推薦一名候選人。

第八條

本會設(shè)委員

名，其中主任一名、副主任

名，本會主任、副主任在本會的全體委員中選舉產(chǎn)生。

1、本會聘執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)，執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會委員。

2、如聘任非物業(yè)業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書的，須由有本市常駐戶口并有擔(dān)保能力和公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人，本會主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第九條

本會權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、采用招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同；

3、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

4、與物業(yè)管理單位議定管理計劃，費用概預(yù)算、決算報告；

5、檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主公約、本會章程，但須提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會通過。第十條

本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)；

5、執(zhí)行本市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對本物業(yè)的管理事項及本會工作提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第十一條

本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十二條

下列人員經(jīng)本會決定可獲適當(dāng)津貼

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執(zhí)行秘書；

4、本會同意的其他人士。

三、業(yè)主管理委員會會議

第十三條

管委會會議至少每三個月召開一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要并書面呈述時，可召開特別會議，管委會會議必須有超過半數(shù)委員出席；表決事項時，如贊成和反對意見票數(shù)相等時，管委會主任或會議主持人在自已已投過的一票普通票外，還可以再投一票決定票，但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門派員主持管委會會議時，不適用上述規(guī)定。

第十四條

本會會議的召開，應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有

關(guān)材料送達(dá)每位委員，委員因事不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十五條

本會會議由主任召集、主持、主任因故缺席時，應(yīng)當(dāng)說明理由，并由副主任主持，如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當(dāng)向主任書面請假，并可對表決事項提出書面意見，否則視為無故缺席。第十六條

本會召開會議時，可邀請政府有關(guān)部門（街道辦事處、居委會、派出所等）、物管公司等單位人員和非業(yè)主使用人代表列席會議，當(dāng)物業(yè)有三分之一以上時為出租，必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代為聘請委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)會議，聘請委員、列席人員無表決權(quán)，管委會決定事項應(yīng)充分聽取聘請委員和列席人員的意見。

第十七條

本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，會議進(jìn)行表決時，每一委員有一票表決權(quán)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在投自已已投過的一票普通票外，再投一票決定票（贊成票與反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直屬親屬有利害關(guān)系的事項，或由物業(yè)管理行政主管部門主持的會議。第十八條

管委會每一次會議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字，有關(guān)重要事項會議記錄應(yīng)由全體出席會議的委員（包括聘請委員和列席代表）簽字，會議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號造冊，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，管委會可保留復(fù)印件。

第十九條

正、副主任因故不能親自主持工作時，其他多數(shù)委員可

推選代理主任，或由區(qū)主管部門指定代理主任。

第二十條

本會應(yīng)經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識。

四、業(yè)主管理委員會委員

第二十一條

本會委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過17人。

第二十二條

本委員會由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和必要工作時間的成年人擔(dān)任。

第二十三條

本會委員每屆任期三年，可連選連任。

第二十四條

本會委員的停任、任免、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。

第二十五條

有下列情形的人士不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)罷免：

1、個人宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的；

2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力；

3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會章程、決議，情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果的；

4、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

5、已不是業(yè)主；

6、以書面形式向本會提出辭呈；

7、有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

8、業(yè)主大會已將其罷免的；

9、發(fā)生不適宜擔(dān)任本會委員情形的。

第二十六條

任何委員停任時，必須在停任后七天內(nèi)將由其管理、保存的本會的文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。第二十七條

委員的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利

1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

2、對本會的建議和批評權(quán)；

3、參與本會有關(guān)事項的決策；

4、參加本會組織的有關(guān)活動。

二、義務(wù)

1、遵守本會章程和物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行本會的決議、努力完成本會的工作；

3、積極參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

五、本會日常經(jīng)費收支與辦公用房

第二十八條

本會的經(jīng)費由物業(yè)管理服務(wù)費中支出。

第二十九條

本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議之費用、有關(guān)人員的津貼、必要的日常辦公費用（含電話費、書報費、水電費、差旅費等），經(jīng)費開支標(biāo)準(zhǔn)原則為每戶每年5-8元，由本會提出預(yù)算，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定，經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會匯報，每向業(yè)主匯報。

第三十條

本會的專用辦公用房為每名委員3-5平方米，由本會提出使用方案，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定，則由區(qū)物業(yè)管理部門核定。

本會按有關(guān)規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房（合管委會專用辦公用房），均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位與個人。

六、附則

第三十一條

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第三十二條

本會的終止與解散，依照業(yè)主大會的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。

第三十三條

本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

第四篇：業(yè)主委員會章程

AAAAA業(yè)主委員會章程

第一章 總則

第一條 業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本小區(qū)物業(yè)實施自治管理的組織。業(yè)委會名稱是“ AAAAA業(yè)主委員會”。業(yè)委會由業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，委員由業(yè)主擔(dān)任。業(yè)委會是業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。

第二條 業(yè)委會接受物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的共同監(jiān)督與指導(dǎo)。

第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第四條 業(yè)委會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二章 組織與職責(zé)

第五條 第一屆籌委會，由業(yè)主代表、鎮(zhèn)政府代表、社區(qū)代表、派出所代表、房管局代表組成籌委會，籌委會組織業(yè)主推薦業(yè)委會候選人員名單，提交第一次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。

第六條 業(yè)委會設(shè)委員若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中推選產(chǎn)生。業(yè)委會聘任執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理業(yè)委會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。業(yè)委會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條 業(yè)委會職權(quán)：

1、組織召集和主持業(yè)主大會。組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂《業(yè)主管理規(guī)約》《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會章程》；

2、與物業(yè)服務(wù)公司議定物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修資金等費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；協(xié)商制訂物業(yè)管理計劃；審議物業(yè)費用概預(yù)算及決算報告；

3、提出專項維修資金續(xù)籌方案，督促專項維修資金繳交責(zé)任人按照規(guī)定繳交專項維修資金，組織業(yè)主討論專項維修資金使用；

4、采用招標(biāo)或其他方式，為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作；

6、對違反《業(yè)主管理規(guī)約》及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及業(yè)主管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失；

7、按業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布賬目。

8、保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

9、辦理社團(tuán)登記及業(yè)主公共物權(quán)方面的訴訟事項。

第八條 業(yè)委會義務(wù)：

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議；

3、貫徹物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定、組織開展多種形式的宣傳教育；

4、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

5、督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主管理規(guī)約，按時繳交物業(yè)服務(wù)費用；

6、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關(guān)問題；

7、負(fù)責(zé)業(yè)主資格登記和變更；

8、保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

第九條 業(yè)委會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經(jīng)業(yè)委會決定可獲得適當(dāng)津貼：

1、業(yè)委會主任；

2、業(yè)委會副主任；

3、業(yè)委會執(zhí)行秘書；

4、業(yè)委會同意的其他人員。

第三章

會議

第十一條 業(yè)委會每年組織召開一次定期會議，有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時，組織召開臨時會議。

第十二條

業(yè)委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十三條

業(yè)委會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并將會議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。

第十四條

召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（市房管局、街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務(wù)公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

當(dāng)本物業(yè)有1/3以上為出租時，必須聘請相當(dāng)于本會委員1/3以上人數(shù)的承租人為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議必須有過半數(shù)委員出席，進(jìn)行表決時，每位委員有一票表決權(quán)，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)過半數(shù)以上同意。

第十六條

業(yè)委會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

第十七條

業(yè)委會委員應(yīng)當(dāng)對本會的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

第十八條

業(yè)委會執(zhí)行秘書應(yīng)當(dāng)作好會議記錄，出席會議的委員應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名后存檔。

第四章 委員

第十九條 業(yè)委會委員由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為5—11人單數(shù)，最多不超過11人。

第二十條 業(yè)委會委員由道德品質(zhì)好、思想素質(zhì)高、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔(dān)任。

第二十一條 業(yè)委會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確定。

第二十二條 有下列情形的人員不得擔(dān)任業(yè)委會委員，已擔(dān)任的必須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認(rèn)：

1、已不是業(yè)主；

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；

4、有違法犯罪行為已被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查；

5、挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

6、索取收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益；

7、利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)部門減免其物業(yè)服務(wù)費；

8、經(jīng)業(yè)主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；

9、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)委會委員的。

第二十三條 任何委員停任時，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的業(yè)委會文件、資料、帳薄以及屬于業(yè)委會的所有財物移交給業(yè)委會。

第二十四條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

1、權(quán)利

（1）有權(quán)參加業(yè)委會組織的有關(guān)活動；

（2）具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）有權(quán)參與業(yè)委會有關(guān)事項的決策；

（4）具有業(yè)委會的建議和批評權(quán)。

2、義務(wù)

（1）遵守業(yè)委會章程；

（2）執(zhí)行業(yè)委會的決議，完成業(yè)委會交辦的工作；

（3）依據(jù)法律和業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決議應(yīng)該履行的其他義務(wù)。

第五章 經(jīng)費與辦公用房

第二十五條 業(yè)委會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，按以下方式籌集：

1、全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益；

2、全體業(yè)主共同交納；

3、業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。

第二十六條 業(yè)委會的經(jīng)費開支包括：

1、業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）會議和業(yè)主委員會會議的費用；

2、必要的日常辦公費等；

3、業(yè)主委員會委員及有關(guān)工作人員的工資、津貼等費用。

經(jīng)費收支賬目由業(yè)主委員會專人負(fù)責(zé)管理或委托物業(yè)服務(wù)公司管理，每季度向業(yè)委會匯報，每向業(yè)主公布。

第二十七條 業(yè)委會的辦公用房設(shè)在老干部活動中心。

第六章

附則 第二十八條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 業(yè)委會的解散與終止，依照業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或政府主管部門的決定解散或終止。

第三十條

本章程經(jīng)第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）會議通過后生效，同時報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

AAAAA業(yè)主大會

第五篇：業(yè)主委員會章程

*******業(yè)主委員會章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：*****委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 本委員會的組成：設(shè)委員五名、主任一名、副主任兩名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名,負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是本會委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本委員會的權(quán)利：

(一)根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)工作計劃和費用預(yù)算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會的義務(wù)：

(一)向業(yè)主大會報告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標(biāo)的實施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費;

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：

(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條 委員的職責(zé)：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條 委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負(fù)責(zé)召開委員會會議;

(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負(fù)責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。

第十八條 本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

第四章 會 議

第十九條 委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

第二十條 會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會議的,可以一次性書面委托代理參加。

第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。

第二十三條 本會會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時,每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。

第二十四條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理重大問題時應(yīng)由與會的全體委員簽署。

第五章 經(jīng)費與辦公場所

第二十三條 本委員會經(jīng)費從住戶按實際開支分?jǐn)偭兄А?/p>

第二十四條 本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費;有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會匯報，每向業(yè)主大會報告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補(bǔ)充。

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。

二○***年*月**日