第一篇：房產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心所優(yōu)秀工作人員事跡

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房產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心所優(yōu)秀工作人員事跡

***同志是房產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心所的一名所長(zhǎng)助理，11月中心委托做審批員工作，8月聘任為所長(zhǎng)助理并一直擔(dān)任所工會(huì)小組長(zhǎng)工作。她在平凡的工作崗位上度過(guò)了多少個(gè)春秋，在平淡無(wú)奇、周而復(fù)始的工作中，始終堅(jiān)持著“勤奮學(xué)習(xí)、廉潔自律”的工作理念，愛(ài)崗敬業(yè)、踏踏實(shí)實(shí)，用自己的實(shí)際行動(dòng)感染者周?chē)耐荆浞煮w現(xiàn)了一名優(yōu)秀房產(chǎn)工作者的精神面貌。

為配合和協(xié)調(diào)好所長(zhǎng)的工作，該同志緊緊圍繞中心部署，在各任所長(zhǎng)的帶領(lǐng)下，勤奮工作，靠近黨組織，用高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，積極參加中心組織的各項(xiàng)活動(dòng)。她是一名堅(jiān)持原則，責(zé)任心強(qiáng)的好同志，能夠積極配合領(lǐng)導(dǎo)解決一些百姓反映的實(shí)際問(wèn)題。房產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及千家萬(wàn)戶(hù)，責(zé)任重大，在工作中經(jīng)常會(huì)遇到難以解決的問(wèn)題，但是同志總是會(huì)認(rèn)真的對(duì)待問(wèn)題、解決問(wèn)題，她經(jīng)常說(shuō)，做工作一定要有責(zé)任心，要負(fù)得起責(zé)任。她會(huì)堅(jiān)持原則與正義，不漏掉每一個(gè)環(huán)節(jié)，為百姓服好務(wù)，也因她這種認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度，受到百姓的好評(píng)，在11月份收到了百姓為她送來(lái)的錦旗一面。

幾年來(lái)，她時(shí)刻關(guān)心著職工的生活，想著職工的生日，做事處處為員工著想，不論大事小情都會(huì)用心去做，并努力做到最好，心中永遠(yuǎn)裝著集體，時(shí)刻以集體的利益為主。因?yàn)樗墓ぷ髁看?、任?wù)重，她主動(dòng)放棄了年假休息的機(jī)會(huì)，全身心的投入到工作中，每天延長(zhǎng)工作時(shí)間，以確保產(chǎn)權(quán)證及時(shí)有效的順利發(fā)放。真正做到了以身作則、以崗為家，有著一種無(wú)私奉獻(xiàn)的精神，是全所工作人員尊敬的好大姐，學(xué)習(xí)的好榜樣。

清正廉潔的關(guān)鍵是自律。從觀念上，該同志一直高標(biāo)準(zhǔn)的要求自己并約束自己，她始終保持清醒的頭腦，正確的看待物質(zhì)利益，淡化權(quán)利，不攬權(quán)，不越權(quán)，不以權(quán)謀私，不與中介接觸來(lái)往，踏實(shí)工作，在產(chǎn)權(quán)發(fā)證工作實(shí)踐中，樹(shù)立了正確的人生觀、價(jià)值觀，珍惜自己的工作與崗位，端正工作態(tài)度，為百姓服務(wù)，使之工作不出偏差，保持著行業(yè)永久的清澈透明。

該同志認(rèn)真貫徹中心的各項(xiàng)規(guī)定和要求，具體體現(xiàn)在應(yīng)用到實(shí)際的工作中來(lái)，加強(qiáng)思想建設(shè)和行風(fēng)建設(shè)，促進(jìn)政治思想覺(jué)悟的提高，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記的準(zhǔn)確和規(guī)范，確保工作文明有效，以此來(lái)提升業(yè)務(wù)素質(zhì)，使這支年輕的隊(duì)伍形成了講學(xué)習(xí)，比上進(jìn)，講正氣的濃厚氛圍，使文明服務(wù)與無(wú)私奉獻(xiàn)精神進(jìn)一步加強(qiáng)，免費(fèi)

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求真務(wù)實(shí)，樹(shù)立房產(chǎn)行業(yè)新形象。

資料來(lái)源：http://www.tmdps.cn/data/xianjinshiji/

第二篇：房產(chǎn)中心所個(gè)人典型事跡

房產(chǎn)中心所個(gè)人典型事跡

xxx同志是房產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心所的一名所長(zhǎng)助理，11月中心委托做審批員工作，8月聘任為所長(zhǎng)助理并一直擔(dān)任所工會(huì)小組長(zhǎng)工作。她在平凡的工作崗位上度過(guò)了多少個(gè)春秋，在平淡無(wú)奇、周而復(fù)始的工作中，始終堅(jiān)持著“勤奮學(xué)習(xí)、廉潔自律”的工作理念，愛(ài)崗敬業(yè)、踏踏實(shí)實(shí)，用自己的實(shí)際行動(dòng)感染者周?chē)耐?，充分體現(xiàn)了一名優(yōu)秀房產(chǎn)工作者的精神面貌。

為配合和協(xié)調(diào)好所長(zhǎng)的工作，該同志緊緊圍繞中心部署，在各任所長(zhǎng)的帶領(lǐng)下，勤奮工作，靠近黨組織，用高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，積極參加中心組織的各項(xiàng)活動(dòng)。她是一名堅(jiān)持原則，責(zé)任心強(qiáng)的好同志，能夠積極配合領(lǐng)導(dǎo)解決一些百姓反映的實(shí)際問(wèn)題。房產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及千家萬(wàn)戶(hù)，責(zé)任重大，在工作中經(jīng)常會(huì)遇到難以解決的問(wèn)題，但是同志總是會(huì)認(rèn)真的對(duì)待問(wèn)題、解決問(wèn)題，她經(jīng)常說(shuō)，做工作一定要有責(zé)任心，要負(fù)得起責(zé)任。她會(huì)堅(jiān)持原則與正義，不漏掉每一個(gè)環(huán)節(jié)，為百姓服好務(wù)，也因她這種認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度，受到百姓的好評(píng)，在11月份收到了百姓為她送來(lái)的錦旗一面。

幾年來(lái)，她時(shí)刻關(guān)心著職工的生活，想著職工的生日，做事處處為員工著想，不論大事小情都會(huì)用心去做，并努力做到最好，心中永遠(yuǎn)裝著集體，時(shí)刻以集體的利益為主。因

為所的工作量大、任務(wù)重，她主動(dòng)放棄了年假休息的機(jī)會(huì)，全身心的投入到工作中，每天延長(zhǎng)工作時(shí)間，以確保產(chǎn)權(quán)證及時(shí)有效的順利發(fā)放。真正做到了以身作則、以崗為家，有著一種無(wú)私奉獻(xiàn)的精神，是全所工作人員尊敬的好大姐，學(xué)習(xí)的好榜樣。

清正廉潔的關(guān)鍵是自律。從觀念上，該同志一直高標(biāo)準(zhǔn)的要求自己并約束自己，她始終保持清醒的頭腦，正確的看待物質(zhì)利益，淡化權(quán)利，不攬權(quán)，不越權(quán)，不以權(quán)謀私，不與中介接觸來(lái)往，踏實(shí)工作，在產(chǎn)權(quán)發(fā)證工作實(shí)踐中，樹(shù)立了正確的人生觀、價(jià)值觀，珍惜自己的工作與崗位，端正工作態(tài)度，為百姓服務(wù)，使之工作不出偏差，保持著行業(yè)永久的清澈透明。

該同志認(rèn)真貫徹中心的各項(xiàng)規(guī)定和要求，具體體現(xiàn)在應(yīng)用到實(shí)際的工作中來(lái)，加強(qiáng)思想建設(shè)和行風(fēng)建設(shè)，促進(jìn)政治思想覺(jué)悟的提高，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記的準(zhǔn)確和規(guī)范，確保工作文明有效，以此來(lái)提升業(yè)務(wù)素質(zhì)，使這支年輕的隊(duì)伍形成了講學(xué)習(xí)，比上進(jìn)，講正氣的濃厚氛圍，使文明服務(wù)與無(wú)私奉獻(xiàn)精神進(jìn)一步加強(qiáng)，求真務(wù)實(shí)，樹(shù)立房產(chǎn)行業(yè)新形象。

第三篇：交易權(quán)屬登記中心信訪(fǎng)行風(fēng)部普通工作人員先進(jìn)典型事跡

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交易權(quán)屬登記中心信訪(fǎng)行風(fēng)部普通工作人員先進(jìn)典型事跡

同志是權(quán)屬登記中心信訪(fǎng)行風(fēng)部一名普通工作人員，主要負(fù)責(zé)“市政風(fēng)行風(fēng)熱線(xiàn)（“96123-4”、“網(wǎng)絡(luò)服務(wù)熱線(xiàn)”）、“民心網(wǎng)”、“我有話(huà)說(shuō)”等網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)及信訪(fǎng)投訴案件的督辦工作。由于此項(xiàng)工作是能最直接聯(lián)系群眾、最能直接傾聽(tīng)群眾意見(jiàn)、最能直接為群眾排憂(yōu)解難的前沿工作，這就要求信訪(fǎng)訴求工作人員要有好的思想素質(zhì)，好的服務(wù)能力，好的協(xié)調(diào)能力，好的心理素質(zhì)。同志在實(shí)際工作中，秉承著百姓利益無(wú)小事，在平凡之中做著平凡小事。

“每為群眾解決一個(gè)困難，就是送去黨和政府的一份關(guān)懷；每化解一個(gè)矛盾，就是為黨分擔(dān)了一份責(zé)任；每調(diào)解一個(gè)糾紛，就是為社會(huì)穩(wěn)定提供了一份保障”。這就是她的工作信念。

記得有一封來(lái)自民心網(wǎng)的訴求信，訴求人想調(diào)查了解房屋為什么不能辦理產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題，同志得知情況后，多次到相關(guān)部門(mén)調(diào)查了解，得知當(dāng)事人所購(gòu)買(mǎi)的房屋之所以不能辦證的原因，是由于開(kāi)發(fā)商并未申請(qǐng)辦理竣工測(cè)繪和初始登記批復(fù)，回復(fù)時(shí)當(dāng)事人一聽(tīng)勃然大怒，不容分說(shuō)就是一頓謾罵、一通怨氣和數(shù)落，同志微笑著一邊安慰當(dāng)事人，一邊耐心細(xì)致的講解和疏導(dǎo)，當(dāng)事人才弄明白事情的真正原因，并為自己的行為有些不當(dāng)，感到了愧疚，第二天親自來(lái)到權(quán)屬中心表示道歉，并送來(lái)了感謝信。

還有一次，居民于女士在民心網(wǎng)上反映插間不能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題，并多次進(jìn)行投訴，同志得知此事后，為了徹底解決此問(wèn)題，緩解社會(huì)矛盾，給當(dāng)事人一個(gè)明確說(shuō)法，她首先了解案件具體情況，并多次向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示匯報(bào)，反復(fù)找相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核查，后多方協(xié)調(diào)，中心領(lǐng)導(dǎo)研究決定，可以給當(dāng)事人辦理房產(chǎn)共有權(quán)證，得知消息后，當(dāng)事人激動(dòng)不已，高興地說(shuō)：“這個(gè)小同志，你為咱百姓辦了一件大好事，沒(méi)有你給我們跑腿，我這事兒，說(shuō)不上哪年頭能辦完啊，”。

經(jīng)過(guò)這一段時(shí)間的鍛煉，現(xiàn)在的她已經(jīng)練就了一張調(diào)解的快嘴，一雙辦事的快腿，遇事?tīng)?zhēng)分奪秒，處事果敢堅(jiān)決。并且在工作上和覺(jué)悟上都有了提高，去年在單位組織的演講比賽中，她獲得了中心第二名，市局第二名的好成績(jī)；更是收

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到了訴求人通過(guò)政風(fēng)行風(fēng)熱線(xiàn)發(fā)來(lái)多封表?yè)P(yáng)信，雖然只有短短幾行字，卻是對(duì)她工作莫大的肯定。她在實(shí)際的工作中，用真情擦干了一雙雙流淚的眼睛，用真心撫慰著一顆顆受創(chuàng)的心靈，用真愛(ài)舒展著一張張欣慰的笑臉，用真誠(chéng)彈奏出一曲曲和諧的琴聲。

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第四篇：縣房產(chǎn)交易大廳優(yōu)秀事跡

縣房管局房產(chǎn)交易大廳成立于2007年，是應(yīng)產(chǎn)權(quán)交易一體化管理需求產(chǎn)生的。作為直接服務(wù)于社會(huì)、服務(wù)于群眾的窗口部門(mén)，交易大廳一直以全心全意為人民服務(wù)為宗旨，積極認(rèn)真地做好辦證服務(wù)工作。自全縣創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，該大廳更是把改進(jìn)態(tài)度、轉(zhuǎn)變作風(fēng)、提升效率作為突破口和切入口，體貼民意，服務(wù)民生，較好地發(fā)揮了一線(xiàn)服務(wù)功能。

一、強(qiáng)學(xué)習(xí)，轉(zhuǎn)觀念，樹(shù)形象。把學(xué)習(xí)作為常態(tài)性工作，定期組織人員學(xué)習(xí)各項(xiàng)政治理論、房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，切實(shí)提升大家的理論水平和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，強(qiáng)化宗旨觀念，把以人為本、執(zhí)政為民的理念滲透到各項(xiàng)工作中去。在工作中積極推行陽(yáng)光服務(wù)、微笑服務(wù)、文明服務(wù)，真心實(shí)意地做到“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀”，較好地杜絕了索、拿、卡、要和門(mén)難進(jìn)、臉難看、事難辦現(xiàn)象，政令暢通，風(fēng)清氣正。

二、嚴(yán)管理，轉(zhuǎn)作風(fēng)，提效率。工作中，交易大廳堅(jiān)持依法辦事原則，嚴(yán)格執(zhí)行首問(wèn)負(fù)責(zé)制、限時(shí)辦結(jié)制、過(guò)錯(cuò)追究制等制度，對(duì)員工嚴(yán)加管理。要求全體人員在接待來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)時(shí)，按照工作要求，笑臉相迎，熱情相待，認(rèn)真聽(tīng)取來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)反映的問(wèn)題，能夠解決的當(dāng)場(chǎng)解決，一時(shí)解決不了的，做好耐心細(xì)致的解釋工作，并許以時(shí)限，確保在時(shí)限內(nèi)完成，最終贏得客戶(hù)的滿(mǎn)意。為提升服務(wù)效能，交易大廳還開(kāi)辟了綠色服務(wù)通道，面向各類(lèi)企業(yè)提供即時(shí)服務(wù)、優(yōu)先服務(wù)、限時(shí)服務(wù)、提前服務(wù)、預(yù)約服務(wù)、上門(mén)服務(wù)等多種服務(wù)形式，以求全面周到，各應(yīng)所需，較好地實(shí)現(xiàn)了優(yōu)化服務(wù)、行政提速的良好成效。

三、亮措施，比績(jī)效，樹(shù)典型。通過(guò)在服務(wù)窗口設(shè)立黨員示范崗、文明工作崗、便民服務(wù)手冊(cè)、民心聯(lián)系卡等，把各窗口的工作職責(zé)、工作流程、工作時(shí)限予以公開(kāi)，讓工作人員亮出宗旨，展示形象，增強(qiáng)自身工作意識(shí)，強(qiáng)化自我約束，樹(shù)立良好形象，激發(fā)創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)的自覺(jué)性和主動(dòng)性。同時(shí)，交易大廳又通過(guò)每日督查、日?？己思懊裰鳒y(cè)評(píng)活動(dòng)，比理念、比行動(dòng)、比績(jī)效，每年均評(píng)選出一定數(shù)量的“優(yōu)秀黨員”、“行業(yè)標(biāo)兵”，以此來(lái)立典型、樹(shù)形象，形成比、學(xué)、趕、超的濃厚競(jìng)爭(zhēng)氛圍。

在全體工作人員的共同努力下，房產(chǎn)交易大廳群眾滿(mǎn)意度不斷提高，行風(fēng)評(píng)議位居前列，每年均被評(píng)為局先進(jìn)單位，多人次獲得市、縣、局先進(jìn)個(gè)人，并于2012年3月份喜獲市“巾幗建功”活動(dòng)協(xié)調(diào)小組授予的“巾幗文明崗”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

第五篇：在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)

在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)，是因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)本身所具有的特性決定的，即不應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)，房屋權(quán)屬登記無(wú)法完成。因此，國(guó)家于1991年、2000年兩次頒布《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，使房產(chǎn)測(cè)繪工作成為我國(guó)一項(xiàng)獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作。我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，尤其是進(jìn)入21世紀(jì)之后，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，房屋交易活躍，產(chǎn)權(quán)多元化，房屋權(quán)屬登記工作進(jìn)入了前所未有的階段。在這種形勢(shì)下，測(cè)繪在房屋權(quán)屬登記中的作用和地位更趨重要。

一、證明作用

《房屋所有權(quán)證》是以政府的公信力頒發(fā)的，其目的是向社會(huì)公示房屋的所有權(quán)。公示的內(nèi)容即《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容應(yīng)該包括：房屋歸誰(shuí)所有、房屋在什么地點(diǎn)、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等。以上內(nèi)容若完全用文字表述，存在下列困難：

1．房屋坐落(路、街、門(mén)牌號(hào)碼)在城市中的“名字”容易變動(dòng)，尤其是拆遷區(qū)域及相鄰地段更易變動(dòng)，登記部門(mén)無(wú)法控制，給權(quán)屬登記造成混亂，甚至錯(cuò)誤。

2．房屋存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，因房屋毗連或不斷分割，相鄰關(guān)系復(fù)雜，用文字表述較為困難，容易產(chǎn)生歧義。

3．房屋平面形狀是權(quán)利范圍的重要特征，也是房屋面積計(jì)算的依據(jù)，更難用文字表述。

利用平面圖直觀、可量化、不會(huì)變化等特點(diǎn)，用平面記錄權(quán)屬登記時(shí)的權(quán)利狀態(tài)，可以克服上述困難。在產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)籍資料文字記載情況發(fā)生變化后，認(rèn)定權(quán)屬困難時(shí)，用房產(chǎn)平面圖作為證據(jù)，追溯權(quán)屬原狀，可起到證明作用。所以證載平面圖是《房屋所有權(quán)證》的組成部分，是權(quán)屬登記行政行為的結(jié)果之一，具有法律效力。顯然，房產(chǎn)測(cè)繪與產(chǎn)籍資料核查、權(quán)屬狀況調(diào)查是不能分割的。只有如此，才能保證權(quán)屬證書(shū)公示信息的準(zhǔn)確、規(guī)范，維護(hù)政府的公信力，房產(chǎn)平面圖的證明作用更顯重要。

二、天平作用

商品在市場(chǎng)流通時(shí)，其數(shù)量與總價(jià)有直接關(guān)系。房屋這種商品的數(shù)量就是房屋面積，與房屋總價(jià)也息息相關(guān)。顯而易見(jiàn)，房屋面積測(cè)繪這項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性技術(shù)工作，對(duì)房屋這種商品的數(shù)量起著天平的作用。

房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其數(shù)量的準(zhǔn)確性應(yīng)能經(jīng)得住時(shí)間的考驗(yàn)；又因房屋價(jià)格高，更顯其數(shù)量準(zhǔn)確性的重要：再因房屋面積測(cè)繪成果又是房屋權(quán)屬登記這種行政行為的依據(jù)之一，其確認(rèn)的所有權(quán)人擁有的房產(chǎn)數(shù)量，應(yīng)具有社會(huì)公信力。所以，房屋面積測(cè)繪是一桿不同尋常的“秤”。

我國(guó)自住房制度改革后，住房實(shí)行商品化。對(duì)每一個(gè)家庭而言，其住房不論是否買(mǎi)賣(mài)，都存在商品價(jià)值問(wèn)題。進(jìn)而言之，都存在房屋面積是多少的問(wèn)題，所以，房屋面積測(cè)繪成果涉及到每一個(gè)家庭的利益。它的天平作用，要求準(zhǔn)確、合法；它涉及到社會(huì)大多數(shù)人的利益，要求公正。

三、統(tǒng)計(jì)作用

政府管理一個(gè)城市必須對(duì)房屋總體情況做適時(shí)的統(tǒng)計(jì)，反映城市房屋分布情況及各種產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途的房屋數(shù)量，為城市規(guī)劃、舊城改造等提供決策依據(jù)，此項(xiàng)“房屋基本狀況統(tǒng)計(jì)”工作是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職責(zé)。該項(xiàng)工作量大面廣、動(dòng)態(tài)性強(qiáng)，必須從科學(xué)方法和現(xiàn)代技術(shù)來(lái)保證。該項(xiàng)工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是利用房產(chǎn)平面圖作載體，將調(diào)查結(jié)果附著在每一幢房屋上，再匯集成城市房屋數(shù)據(jù)庫(kù)，根據(jù)需要進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與分析。

四、編碼作用

當(dāng)前各地權(quán)屬登記部門(mén)存儲(chǔ)的權(quán)屬資料可用“浩繁”二字形容，對(duì)其管理事實(shí)上已經(jīng)成為一項(xiàng)永無(wú)止境的信息工程。房屋信息有兩個(gè)重要特征：其一，房屋信息與實(shí)地房屋存在一一對(duì)應(yīng)關(guān)系：其二，房屋信息除面積差異外，個(gè)體特征不明顯。所以，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》為解決這個(gè)問(wèn)題提供了有效方法，那就是在房屋坐落之外，給房屋另起名字——地理編碼(區(qū)號(hào)-圖幅號(hào)-丘(地)號(hào)-幢號(hào)-單元號(hào)-室號(hào))。這種編碼具有唯一性，可準(zhǔn)確識(shí)別房產(chǎn)。地理編碼是通過(guò)房產(chǎn)平面圖為載體來(lái)完成的，與房產(chǎn)平面圖共同起紐帶作用，將房屋信息與實(shí)地房屋建立起一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。

在一個(gè)城市建立完整、準(zhǔn)確的地理編碼體系，必須有完備的房產(chǎn)測(cè)繪作支撐，筆者認(rèn)為要點(diǎn)有三：

1．測(cè)繪先行，分幅圖覆蓋城市建成區(qū)，不論房屋是否登記，各權(quán)屬單元都有固定的地理編碼，擺脫房屋坐落易變帶來(lái)的影響。

2．必須統(tǒng)一，避免重疊、疏漏、規(guī)則不一，出現(xiàn)編碼混亂會(huì)導(dǎo)致信息系統(tǒng)不穩(wěn)定。

3．必須遵從編碼規(guī)則，局部增減編碼要符合權(quán)屬登記的要求。

五、防范風(fēng)險(xiǎn)作用

近年來(lái)，部分城市建立了GIS(地理信息系統(tǒng))，筆者認(rèn)為，在房屋權(quán)屬登記部門(mén)建立GIS，主要目的應(yīng)該是防范風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，司法查封、凍結(jié)的房產(chǎn)與日俱增，登記部門(mén)注銷(xiāo)的產(chǎn)權(quán)證及遺失產(chǎn)權(quán)證也在不斷增加，登記機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)不斷增大，這種情況大、中城市比小緘市嚴(yán)重。筆者認(rèn)為存在三個(gè)方面的原因：其一，信息量過(guò)大，難以監(jiān)控；其二，過(guò)于依賴(lài)計(jì)算機(jī)，因計(jì)算機(jī)是硬性識(shí)別，一字之差可能鑄成錯(cuò)件；其三，因信息量大而未能有效地關(guān)聯(lián)各種信息，經(jīng)常出現(xiàn)查此漏彼。如何有效地防范風(fēng)險(xiǎn)，是當(dāng)前擺在權(quán)屬登記部門(mén)最大的難題。筆者認(rèn)為：

1．權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)先追求工作質(zhì)量可靠，再追求高科技，在一些重要環(huán)節(jié)應(yīng)該人工結(jié)合計(jì)算機(jī)。

2．信息有效地關(guān)聯(lián)，是防范風(fēng)險(xiǎn)的主要方面。為此，應(yīng)利用房屋位置固定不變的特點(diǎn)，首先，制作樓盤(pán)表，在表上給每套房屋設(shè)定一方格，方格的排列是把樓房立體排列的單元、室號(hào)轉(zhuǎn)化到表格的屏面上，方格內(nèi)按需求設(shè)定項(xiàng)目，關(guān)聯(lián)信息。填表不僅僅是商品房，而是全部房屋，把既往登記發(fā)證，限制性信息全部填入樓盤(pán)表。這樣就把信息關(guān)聯(lián)起來(lái)了。其次，每張表記錄一幢房屋的權(quán)屬登記情況，通過(guò)地理編碼與分幅圖建立對(duì)應(yīng)關(guān)系。再次，將分幅圖、樓盤(pán)表輸入計(jì)算機(jī)，從測(cè)繪、登記收件到審查、審批甚至發(fā)證，都可以從網(wǎng)上直接調(diào)閱房屋登記情況。

如此設(shè)計(jì)GIS，是將房產(chǎn)測(cè)繪與房屋登記信息結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)從“房屋”查詢(xún)登記情況，改善單純從“人”查登記情況的不足，實(shí)踐證明，成效顯著，可防范重證、遺漏限制信息、坐落易變等風(fēng)險(xiǎn)。這樣設(shè)定的 GIS，當(dāng)然兼?zhèn)淦渌δ堋?/p>

顯然，做到這一點(diǎn)，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的完整性、及時(shí)性、規(guī)范性要求很高，尤其是分幅圖上的幢號(hào)不能隨意變動(dòng)。綜上，測(cè)繪在房屋權(quán)屬登記中處于基礎(chǔ)地位，必須高度重視。

房屋權(quán)屬的審查與確認(rèn)，是指有管轄權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)代表人民政府，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的申報(bào)及其提交的證明、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)狀況的證件進(jìn)行審查，并確認(rèn)是否受理其申請(qǐng)和是否準(zhǔn)予其登記，及發(fā)放房屋所有權(quán)證的工作過(guò)程。

在審查和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前，當(dāng)事人必須持房屋的圖紙及相關(guān)資料，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)，按

照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪出房產(chǎn)圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，以房產(chǎn)分丘平面圖或房屋分層分戶(hù)平面圖作為房產(chǎn)證的附圖，并準(zhǔn)確測(cè)算出房屋面積，方可全面確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)屬界線(xiàn)。尤其是房產(chǎn)面積的測(cè)算，不能有細(xì)微的遺漏，任何差錯(cuò)都會(huì)給產(chǎn)權(quán)人帶來(lái)權(quán)益上的損害，也就是說(shuō)在房產(chǎn)測(cè)繪中，面積測(cè)算即使有1％的錯(cuò)誤，也會(huì)給權(quán)利人造成100％的損失。所以房產(chǎn)面積的測(cè)算要求精確度高和達(dá)到100％的正確率。只有依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪提供的數(shù)據(jù)資料和房產(chǎn)圖，才能正確辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

本篇文章來(lái)源于 涼山新聞網(wǎng)_ 原文出處：

2要求：.負(fù)責(zé)房產(chǎn)測(cè)繪人員的培訓(xùn)與考核。經(jīng)培訓(xùn)考試合格者發(fā)給房產(chǎn)測(cè)繪上崗資格證書(shū)》。負(fù)責(zé)建立測(cè)繪信譽(yù)等級(jí)的組織評(píng)議考核制度。

2.負(fù)責(zé)制定房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)要求和技術(shù)細(xì)則，制定委托房產(chǎn)測(cè)繪合同格式文本、規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪管理流程。

3.按照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的要求，對(duì)施測(cè)單位房產(chǎn)測(cè)繪成果的適用性、準(zhǔn)確性、面積測(cè)算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核。審核后的房屋面積測(cè)繪成果，用于房屋權(quán)屬登記。

4.負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)（GIS）地理信息系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與管理，審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果可作為相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)入房產(chǎn)（GIS）地理信息系統(tǒng)使用。負(fù)責(zé)做好房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)基礎(chǔ)管理的對(duì)接，為政府實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)宏觀管理提供技術(shù)保障。

5.負(fù)責(zé)委托對(duì)無(wú)圖無(wú)系數(shù)的房產(chǎn)面積測(cè)繪工作。

6.負(fù)責(zé)統(tǒng)一編排房產(chǎn)管理號(hào)。按照《測(cè)繪法》第13條的規(guī)定做好房產(chǎn)測(cè)繪的備案登記工作。

7.負(fù)責(zé)對(duì)我市1：500航測(cè)數(shù)字化房產(chǎn)圖的動(dòng)態(tài)管理進(jìn)行修測(cè)、補(bǔ)測(cè)以及相關(guān)數(shù)據(jù)采集。

8.配合測(cè)繪行業(yè)主管部門(mén)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)與設(shè)備的年審年檢。加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位及執(zhí)業(yè)人員的考核管理。

9.負(fù)責(zé)組織房產(chǎn)測(cè)繪先進(jìn)技術(shù)的推廣和應(yīng)用，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪 科技水平的不斷提高。

10.負(fù)責(zé)受理對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果及收費(fèi)等相關(guān)問(wèn)題的舉報(bào)投訴。

三、工作程序

1.房產(chǎn)測(cè)繪單位在與委托人簽訂委托測(cè)繪合同后，應(yīng)到房產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)辦理房產(chǎn)測(cè)繪登記備案。

2.房產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)根據(jù)測(cè)繪單位申報(bào)的規(guī)劃位置圖，統(tǒng)一編排房產(chǎn)管理號(hào)。

3.房產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)根據(jù)規(guī)劃位置圖的坐標(biāo)，用數(shù)字化儀補(bǔ)測(cè)到圖上。相關(guān)要素變化時(shí)還需到實(shí)地測(cè)繪。

4.房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)統(tǒng)一使用房屋面積測(cè)算與分?jǐn)傁到y(tǒng)V1.0版軟件，進(jìn)行測(cè)算。便于測(cè)繪成果統(tǒng)一管理使用。

5.施測(cè)單位對(duì)房屋面積測(cè)繪后，負(fù)責(zé)把每套房屋的分戶(hù)圖繪出, 供發(fā)證機(jī)關(guān)配圖使用。

6.房產(chǎn)測(cè)繪單位將測(cè)繪成果報(bào)送房產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)審核。上報(bào)資料內(nèi)容包括:房屋面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)（帶有作業(yè)員、審核員、領(lǐng)導(dǎo)簽名和測(cè)繪單位印章）一式三份、建筑平面圖低（平面圖、剖面圖)、房屋面積測(cè)算光盤(pán)或軟盤(pán)。

7.房產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行審核，合格后取費(fèi)蓋章，測(cè)繪成果生效。

8.房產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)將審核合格后的測(cè)繪成果，轉(zhuǎn)換為GIS數(shù)據(jù)格式，進(jìn)入房產(chǎn)（GIS）地理信息管理系統(tǒng)。

9.房產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)將測(cè)繪成果輸入微機(jī)管理系統(tǒng)。整理光盤(pán)或軟盤(pán)、圖紙及有關(guān)資料經(jīng)審核人員簽字后歸檔管理。記者：這幾年，廈門(mén)房產(chǎn)測(cè)繪糾紛一直比較突出。這次《辦法》的出臺(tái)，是否能夠很好地解決這個(gè)問(wèn)題？

專(zhuān)家：是的。之前存在這樣的狀況：開(kāi)發(fā)商按照設(shè)計(jì)的圖紙來(lái)預(yù)算，業(yè)主簽訂合同時(shí)也大多還處于圖紙階段，等房子驗(yàn)收后實(shí)測(cè)，便發(fā)現(xiàn)和圖紙有區(qū)別，出現(xiàn)“面積縮水”問(wèn)題；有些開(kāi)發(fā)商在建設(shè)中途變更了設(shè)計(jì)，也會(huì)造成誤差。這幾年，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商因預(yù)售建筑面積與最終產(chǎn)權(quán)面積差異而引發(fā)的糾紛不斷。對(duì)此，過(guò)去也有解決的辦法，但是處于有制度、無(wú)操作性的狀態(tài)。這次出臺(tái)的《辦法》就有針對(duì)性地補(bǔ)充了房產(chǎn)測(cè)繪管理內(nèi)容。

記者：這次如何讓房產(chǎn)測(cè)繪變得可操作？

專(zhuān)家：《辦法》明確了房產(chǎn)測(cè)繪的法定情形，規(guī)定申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋，自然狀況發(fā)生變化的房屋以及房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋，都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪成果，要實(shí)行二級(jí)檢查和最終驗(yàn)收制。

《辦法》還增加了公示和異議處理機(jī)制。房產(chǎn)測(cè)繪成果中，房屋分戶(hù)面積明細(xì)表要公示。明年1月1日前，有關(guān)部門(mén)將組建一個(gè)專(zhuān)家組，當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托專(zhuān)家組鑒定。最近，據(jù)一些地方司法部門(mén)反映和我們檢查發(fā)現(xiàn)，一些地方頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上配制的房地產(chǎn)分戶(hù)平面圖，只有房屋平面圖，沒(méi)有標(biāo)出宅基及院落用地面積、四鄰界址、所繪制的圖幅沒(méi)有嚴(yán)格按照有關(guān)房地產(chǎn)地籍測(cè)繪要求執(zhí)行。有的只是示意圖，有的權(quán)證上土地使用面積一欄沒(méi)有填寫(xiě)，很不規(guī)范，極不嚴(yán)肅，勢(shì)必造成今后的產(chǎn)權(quán)糾紛，給產(chǎn)權(quán)管理、規(guī)劃和司法部門(mén)的工作帶來(lái)困難。房屋所有權(quán)證是人民政府（或其職能部門(mén)）頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的具有法律效力的憑證，所有內(nèi)容都必須認(rèn)真填寫(xiě)。為使房屋所有權(quán)證規(guī)范化，保持其權(quán)威性、嚴(yán)肅性，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、房屋建筑在土地上，土地是房屋的載體，二者密不可分，房屋的所有權(quán)與土地的使用權(quán)必須一致。房屋所有權(quán)證上關(guān)于使用土地欄目必須認(rèn)真填寫(xiě)。所繪制的房地產(chǎn)分戶(hù)圖上必須繪制房屋諸要素和使用土地諸要素。

二、根據(jù)建設(shè)部（８８）城房字５７號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的通知》，房地產(chǎn)地籍圖的測(cè)繪，在國(guó)家正式標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范頒發(fā)前，應(yīng)以建設(shè)部房地產(chǎn)地籍平面圖教材（即開(kāi)封培訓(xùn)班教材）規(guī)定的要求作為規(guī)范，嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

三、請(qǐng)各地對(duì)房屋所有權(quán)登記發(fā)證的質(zhì)量進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)不符合要求的，應(yīng)采取取措施分批予以糾正。

四、按照建設(shè)部（１９８７）城住字第２４號(hào)文《關(guān)于加強(qiáng)城市房地產(chǎn)資料管理的通知》中關(guān)于：“城市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)按任務(wù)大小，建立相適應(yīng)的房地產(chǎn)資料檔案和房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)伍，配備適當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)技術(shù)人員以保護(hù)工作的需要”的要求，健全測(cè)繪隊(duì)伍，并保持其穩(wěn)定。

產(chǎn)測(cè)繪要具備一定的房地產(chǎn)管理知識(shí)，且牽涉到產(chǎn)權(quán)人的切身利益，稍有不慎，就會(huì)引起很大矛盾，大連在這方面已經(jīng)有過(guò)教訓(xùn)。民營(yíng)測(cè)繪單位由于注冊(cè)資金少，且為有限責(zé)任公司，而現(xiàn)在市場(chǎng)房?jī)r(jià)又高，一旦發(fā)生訴訟賠償根本無(wú)民事賠償能力。因此，該局認(rèn)為，對(duì)于用于房產(chǎn)登記中的測(cè)繪，不能完全市場(chǎng)化，否則容易形成惡性競(jìng)爭(zhēng)，造成測(cè)繪市場(chǎng)的混亂，從而影響登記機(jī)關(guān)的工作，最終影響群眾的利益，引起社會(huì)不穩(wěn)定的嚴(yán)重后果。《辦法》強(qiáng)調(diào)，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。用于房屋權(quán)屬登記的房產(chǎn)測(cè)繪成果，經(jīng)最終驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)報(bào)市測(cè)繪行政主管部門(mén)審核。房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提交審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果材料的真實(shí)性以及測(cè)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)或者市測(cè)繪行政主管部門(mén)組織的專(zhuān)家組鑒定。市測(cè)繪行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪施測(cè)單位的資格、測(cè)繪成果的適用性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、面積測(cè)算依據(jù)與方法進(jìn)行審核。