第一篇：賓館行政許可所需材料

XXX酒店

衛 生 管 理 制 度

目 錄

1.衛生管理組織、人員設置 2.顧客用品用具清洗消毒保潔制度 3.衛生設施設備維護保養制度 4.通風設施的清洗、消毒制度 5.衛生知識培訓及考核制度

6.公共衛生用品購買、驗收、儲存制度

7.公共場所預防控制傳染病傳播應急預案與健康危害事故應急預案

8.衛生檔案管理制度

9.公共場所禁止吸煙管理制度 10.從業人員健康檢查制度 11.自身衛生檢查與獎罰制度 12.衛生管理領導小組名單

13.公共場所突發公共事件與健康危害事故應急領導小組名單

14.索證驗收制度

15.各專間（消毒間、洗消間、布草間、公共洗漱間衛生管理制度）

衛生管理組織、人員設置

1.本單位法定代表人或負責人是賓館衛生安全的第一責任人，對賓館衛生安全負全面責任。

2.主管負責人，對賓館衛生負全面管理責任。并承擔衛生管理職能。

(1)組織從業人員進行衛生法律法規和衛生知識培訓。

(2)制訂賓館衛生管理制度及崗位責任制度，并對執行情況進行督促檢查。

(3)檢查賓館衛生狀況并記錄，對檢查中發現的不符合衛生要求的行為及時制止并提出處理意見。

(4)對賓館衛生檢驗工作進行管理。

(5)組織從業人員進行健康檢查，督促患有有礙賓館衛生疾病和病癥的人員調離相關崗位。

(6)接受和配合衛生監督機構對本單位的食品衛生進行監督檢查，并如實提供有關情況。

顧客用品用具清洗消毒保潔制度

衛生管理制度：

1、設立專用杯具清洗消毒間，專用清洗池、消毒及保潔設施。

2、配備足夠數量的相應杯具，以便正常周轉使用和嚴格清洗消毒，保潔時間超過一天的杯具要重新進行清洗消毒后，方可供客人使用。

3、消毒后的杯具必須貯存在杯具保潔柜內備用，保潔柜內必須要墊上巾類。

4、己消毒和未消毒的杯具應分開存放，并在杯具貯存柜上注有明顯標記。

5、消毒劑必須有固定的存放場所，并注明標記。

6、對消毒后的杯具要及時登記，并簽字。

7、每日要用紫外線消毒燈對空氣進行消毒二次，每次消毒時間不得低于半小時。

8、杯具所用的消毒劑必須符合衛生標準或要求。

9、杯具必須做到一客一消毒，并嚴格按照消毒劑濃度的配比方法進行使用。

10、要求有專用的消毒工具和存放工具，如：消毒柜、消毒桶、百潔布和杯具保潔柜。

11、消毒間要保持干凈整潔，不得存放雜物等。

12、杯具消毒要由專人負責，在進行操作時必須著好工作服，戴上橡膠手套，避免與皮膚直接接觸。

清洗消毒程序：

1、從客房撤出的茶杯、口杯放到消毒間倒盡茶水；

2、把茶杯放到清洗池內，用清潔劑洗凈，然后放到沖洗池內用清水沖凈；

3、用消毒劑配上一定量的清水裝到消毒桶內，按藥劑說明為準；

4、將洗過的茶杯、口杯浸泡在消毒水內，時間至少20分鐘以上（化學消毒法）；

5、或將清洗好的茶杯、口杯擦干一并放到消毒柜內消毒（物理消毒法）；

6、打開消毒電源（自動消毒），消毒至少45分鐘后將茶杯取出；

7、取出已消毒茶杯、口杯儲存到封閉的保潔柜里以便備用；

8、在消毒記錄上做到登記，記錄消毒的時間和姓名。

衛生設施設備維護保養制度

1、接聽報修電話或報修單時應禮貌用語，并仔細聽取和記錄維修地點及內容等情況。

2、維修人員應在最短時間內趕到現場，如客房已經出租，應由客房中心服務員配同，在征得客人同意或不打擾客人的情況下迅速搶修，修理完畢后，維修人員和服務員共同檢查驗收簽字，并向客人致歉。

3、如遇設備損壞較嚴重，應向客人解釋，并告知客房中心，由客房中心征得客人同意后為客人換一新房。

4、如客人掛“請勿打擾”的警告牌，而在當班時間內無法維修時應在交接班記錄本上注明，并叮囑客房中心當客人同意維修后及時通知再次維修。

5、未住人的客房如需停電停水維修或一時無法修復時，應立即通知客房中心做為維修房。

6、餐飲部或大廳需要維修時，原則上要避開早晚營業高峰，在無人用餐的情況下進行維修，特殊情況應征得客人同意后迅速搶修，修復后做好清理善后工作，并向客人至歉。

7、發生大的工程事件（如主水管爆管，主線路損壞等），部門經理、主管都應在第一時間趕到現場處理。

通風設施的清洗、消毒制度

為加強自身衛生管理，提高衛生質量，保障消費者健康，根據《公共場所衛生管理條例》及有關衛生法規要求，現制定清掃保潔如下：

1、必須確定專職或兼職衛生保潔人員，分區域，責任到人。

2、做到每周一次大掃除，每日保持清潔衛生。

3、保持周圍環境整潔、美觀，地面無果皮、紙屑、煙頭、痰跡和其他垃圾，垃圾日產日清，垃圾桶要加蓋密閉。

4、消除“四害”孳生場所，完善防蠅、蚊、蟑螂和防鼠害的設施，并經常檢查設施使用情況，發現問題即使整改。

5、對旅客廢棄的衣物要進行登記，統一銷毀。

6、中央空調系統按照《住宿業衛生規范》要求進行清洗，選擇具有資質的專業公司及專業技術人員對空調系統的各個部件及管道進行全面檢查清洗。空調系統的開放式冷卻塔、過濾器、表冷器、加熱器、冷凝水盤應每年進行一次全面檢查、清洗或更換。

7、當空氣傳播性疾病在本地區暴發流行時，公共場所經營者應當每周對運行的集中空調通風系統下列設備或部件進行清洗、消毒或者更換：

（一）開放式冷卻塔；

（二）過濾網、過濾器、凈化器、風口；

（三）空氣處理機組；

（四）表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤等。空調系統的冷凝水和冷卻水以及更換下來的部件在處臵前應進行消毒處理。

衛生知識培訓及考核制度

1、人事培訓部于每月25日發出下月新員工衛生培訓計劃，經總經理審批后，發各部門落實參加培訓人員。

2、衛生培訓計劃應明確培訓目的、培訓內容、培訓時間、地點、授課人、培訓對象及考核時間，部門負責人應參照實際情況，保證計劃的可實施性。

3、已在職的員工需每年集中進行兩次衛生知識培訓，強化衛生意識和衛生知識。

4、衛生知識培訓考核不合格者，須參加人事培訓部組織的補考，補考不合格者，并延長新員工試用期。給予脫崗再次培訓，仍不合格者予以辭退。

5、所有培訓成績存入員工個人檔案中，作為該員工今后調整崗位、晉升、加薪時參考依據。

公共衛生用品購買、驗收、儲存制度

一、公共用品用具采購

1、采購的物品應符合國家有關衛生標準和規定要求.采購物品應做好記錄,便于溯源。

2、采購的一次性衛生用品,消毒品,化妝品等物品中文標識應規范,并附有必要的證明文件。

3、采購的物品入庫前應進行驗收,出入庫時應登記。

二、公共用品用具儲藏

1、公共用品用具儲藏間應保持通風和清潔,無鼠害,蒼蠅,蟑螂等病媒生物及霉斑,不得存放有毒有害物品及私人物品.2、不同物品應分類,分架存放,物品距墻壁,地面均應在10厘米以上.棉織品宜存放于儲藏柜中.3、物品的儲藏應遵循先進先出原則,并定期檢查,及時清理過期物品.4、有毒有害物品應有專間或專柜存放,上鎖,專人管理,并有物品使用登記.公共場所預防控制傳染病傳播應急預案與健康危害事故

應急預案

為及時調查、處理本單位的突發公共衛生事件，查清事件原因，減少對人體健康造成的損害，保障酒店各項經營工作的正常運行,結合本酒店實際,特制定突發衛生事件應急預防方案。

一、工作目標

1、普及各類突發公共衛生事件的防治知識，提高廣大員工的自我防范意識。

2、完善突發公共衛生事件的信息監測報告網絡，做到早發現、早報告、早隔離、早治療。

3、建立快速反應和應急處理機制，及時采取措施，確保突發公共衛生事件不發生及在本酒店蔓延。

二、工作原則

1、預防為主、常備不懈

宣傳普及突發公共衛生事件防治知識，提高全體員工的防范意識和公共衛生水平，加強日常自查，發現隱患及時采取有效的預防與控制措施，迅速切斷傳播途徑，控制疫情的傳播和蔓延。

2、依法管理、統一領導

嚴格執行國家有關法律法規，對突發公共衛生事件的預防、疫情報告、控制和救治工作實行依法管理。在衛生行政

部門的統一領導下，成立突發公共衛生事件防治領導小組，落實突發公共衛生事件的防治工作。

3、快速反應、運轉高效

建立預警和醫療救治快速反應機制，強化人力、物力、財力的儲備，增強應急處理能力，做到早發現、早報告、早隔離、早治療。

三、組織領導

為危害健康的為切實防止突發公共場所衛生事件的發生，特建立本單位突發公共衛生事件應急領導小組，以加強組織領導。

應急領導小組負責領導、組織、協調和督查酒店各部門突發公共衛生事件的防控工作，保證防控工作高效、有序進行。領導小組下設辦公室（酒店辦公室），負責日常工作。

四、報告制度

為了準確及時掌握疫情信息，酒店建立預警報告制度，實行每日報告。誰主管，誰負責，各部門、各班組每日對員工和賓客的健康狀況進行檢測，逐級匯報。最后由領導小組辦公室匯總向上級部門報告。

嚴格實行首見報告制度。各崗位員工應密切關注同事和賓客的身體狀況，發現類似病狀時，與病人接觸的第一位員工應在第一時間向領導小組報告。領導小組接報告后立即向相關行政部門報告。在報告至送醫這段時間內，酒店采取臨時應急措施，對疑似病人實行有效隔離，封閉其入住的房間

和滯留的區域。然后協助有關部門進行現場處理和救治工作。

當本酒店發生以下突發公共場所衛生事件時，應立即啟動突發公共場所衛生事件的應急預案，按照《中華人民共和國傳染病防治法》和《突發公共衛生事件應急條例》的要求及時向衛生行政部門報告。①生活飲用水遭受污染或飲水污染所致介水傳染病的流行和中毒；②公共用品用具和衛生設施遭受污染所致的傳染性疾病和皮膚病；③因使用化妝品所致的毀容、脫發及皮膚病(包括過敏性皮炎及各種皮膚損傷)；④意外事故所致的：氯氣中毒、C0中毒(包括煤氣中毒)、C02中毒、紅眼病(指游泳池引起的流行性結膜炎)等中毒事件。

發生衛生突發事件時，應立即停止相應的經營活動，及時搶救中毒人員(事件病人)，并負責保護好事故現場。積極配合衛生行政部門(衛生監督機構和疾病預防控制機構)，進行現場事故調查，控制事故蔓延。

五、消毒和防護工作

各部門大力進行環境衛生整治工作，清除垃圾污物和衛生死角。并在日常工作中依據防疫工作要求，進一步完善衛生操作程序，嚴格按程序操作。對下列場所進行重點消毒：客人集中活動的場所（客房、餐廳、迪廳、電梯轎廂、公共衛生間）；員工集中地地方（休息區域、更衣室）。同時對客人使用過的用具（餐具、待洗衣物和棉織品、垃圾等）也要進行有效地消毒處理。而對營業場所中經常被觸摸的部件則

要安排專人做經常性的徹底消毒。各部門對日常的消毒工作要有詳盡的記錄。

對各場所應進行定時的通風。清掃客房時，應將門、窗全部打開通風15分鐘以上。工程部對所有的空調、新風系統作全面檢查，必要時對送風系統進行消毒。

前廳部建立《賓客健康狀況登記表》制度。根據排房情況，將來自疫區的客人安排在相對集中地區域，保持客史資料的完整和有效。客房部對相對集中地區域加強消毒、通風。餐飲部向就餐的賓客建議采用分食制。

各部門依據各自的實際情況，分別制定部門的防控工作方案。在本預案和部門方案的指導下展開具體工作。

六、宣傳教育

各部門加強對員工的防疫知識宣傳教育工作。教導員工全面、科學的認識傳染性流行性疾病，掌握必要的理論知識。認真做好日常對客服務工作，注意個人健康狀況，做好預防為先。出現突發和緊急情況，全體員工要情緒穩定，不緊張，不恐慌，具有全局觀念，服從有關部門安排。

七、總結上報

衛生突發事件現場調查處理工作結束后，及時撰寫寫本單位事件總結報告，并上報有關單位和存檔備案。

衛生檔案管理制度

衛生檔案檔案包括以下內容：

1、從業人員健康合格證明和衛生知識培訓合格證明,健康相關產品衛生許可批件或備案文件(復印件)等；

2、衛生管理制度；

3、衛生管理組織機構或衛生管理人員與從業人員崗位職責；

4、發生傳染病傳播或健康危害事故報告制度；

5、公共用品用具清洗,消毒記錄；

6、設備設施維護與衛生檢查記錄；

7、每年度檢測報告；

8、客用化妝品生產企業的營業執照、衛生許可證、產品檢驗報告單等相關資料復印件； 管理要求：

1、各項檔案中應有相關人員的工作記錄并簽名；

2、檔案應有專人管理,各類檔案記錄應進行分類；有關記錄至少應保存三年。

公共場所禁止吸煙管理制度

酒店嚴格執行以下禁煙制度：

1、員工在公共場所禁止吸煙，違規者按照《員工手冊》處罰；

2、酒店做好禁止吸煙的宣傳教育工作；

3、在禁止吸煙的公共場所內設臵醒目的禁止吸煙標志；

4、在禁止吸煙的場所內不放臵吸煙器具，不得設臵煙草廣告。

從業人員健康檢查制度

1、直接為顧客服務的從業人員，應持有“健康合格證”方能從事本職工作，堅決杜絕無證上崗現象。患有痢疾、傷寒、病毒性肝炎、活動期肺結核、化膿性或滲出性皮膚病以及其他有礙公共衛生的疾病的，治愈前不得從事直接為顧客服務的工作。

2、每年3月、6月、9月、12月底安排下一季度健康證到期人員體檢。

3、整理健康證到期人員名單，以發文形式通知各部門人員。

4、致電縣衛生防疫站預約體檢時間，按期到防疫站辦理健康證。

5、體檢結果出來后，把不合格人員名單交至人事培訓部按規定處理。

6、在崗從業人員每年必須定期檢查一次，健康合格后方可繼續工作，不合格者調離本崗位。

7、個人衛生

（1）做到四勤：勤洗手、剪指甲；勤洗澡、理發；勤洗衣服和被褥；勤換工作服。

（2）上班前和大小便后要洗手。

（3）要有健康意識，定期作體格檢查，預防疾病，當發現有感冒、咽喉炎、肝炎、皮膚病時應主報上司，休假療

養好再上班。

（4）管理人員應十分重視服務人員的個人衛生與健康，要為他們創造一些必要的條件，并經常進行檢查督促，使個人衛生形成制度。

（5）從業人員必須保持良好的衛生習慣，上崗前應按要求著裝。嚴禁帶私人物品進入工作場所。

自身衛生檢查與獎罰制度

一、自身衛生檢查

1、各場所服務員上班時是否統一著裝，衣著整潔，個人衛生是否“勤洗手、勤洗澡、勤換衣、勤剪指甲、勤理發”。

2、客房衛生是否做到“十二潔一整齊”即門窗、四壁、頂棚、地面、燈具、茶具、桌、椅、床、被褥、箱、柜等干凈清潔，行李物品擺放整齊。

3、客房床單、被套、枕巾等臥具是否做到一客一換，長住客人三天一換或見臟就換。病人用過的臥具是否送洗衣房單獨消毒。

4、各場所茶具和口杯是否每日清洗消毒，清潔的茶具和口杯是否表面光潔，無茶垢、無油漬、無水漬、無異味。

5、各場所衛生操作時，使用潔具是否有“三桶”、“四帕”，并按類分開配套使用，標志是否清楚。

6、各場所衛生間的“面盆、浴缸、坐便器”是否每日清洗和用多功能消毒液。

7、各場所消毒間是否暢通，無積水，面盆、浴缸、墻壁瓷磚是否無污漬、無積水、無毛發、清潔光亮。

二、獎罰制度

1、制定定期衛生檢查計劃，將全面檢查與抽查、問查相結合，檢查各項制度的貫徹落實情況。

2、衛生管理人員負責各項衛生管理制度的落實，每天檢查一次衛生，檢查各崗位是否有違反制度的情況，發現問題，及時指導改進，并做好衛生檢查記錄備查。

3、各崗位負責人應跟隨檢查、指導，嚴格從業人員衛生操作程序，逐步養成良好的個人衛生習慣和衛生操作習慣。

4、衛生管理員必須每天檢查一次。部門經理必須每三天檢查一次。單位衛生安全第一責任人必須每周檢查一次。每次檢查都必須認真填寫《公共場所衛生檢查獎懲考核管理》督查情況表。對發現的問題及時反饋，并提出限期改進意見，做好檢查記錄。

5、獎懲細則

（1）獎勵：日常衛生、計劃衛生經檢查多次達標并受到領導表揚，每次獎勵20元。

（2）懲罰：

①無視職業道德，不按規定搞清潔衛生，每次發現扣20元獎金，記過一次，錄入員工檔案。

②衛生工作不按程序，違反衛生規定或損壞衛生設備，每次發現記過并罰款20元，三個月以上過失重犯扣當月200元獎金，記過一次，錄入員工檔案。

③清掃衛生不按規定程序操作，不按規定換顧客用品用具，不執行衛生清洗及消毒程序規定消毒制度，每次發現警告一次，罰款20元，一個月內重犯記過并罰款50元。

④衛生管理員檢查不合格，不返工或返工仍不合格，一次扣50元。

衛生管理領導小組名單

組 長：XXX

副組長：XXX

組 員：客房部經理

餐飲部經理

前廳部經理

工程部負責人

保安部負責人

廚師長

公共場所突發公共事件與健康危害事故應急領導小組名單

組長：XXX

成員：XXX

發生公共衛生突發事件，在處理小組成員到達之前，由現場值班人員負責處理。

索證驗收制度

1、由XXX負責采購，采購人員要有相應的經歷、資歷及較強的責任心。

2、客用化妝品索證時，應向供貨方索取生產企業衛生許可證、產品生產許可證及產品近期檢驗報告復印件。

3、購買消毒產品，應向供貨方索取國產或進口消毒藥劑和消毒器械衛生許可批件復印件。

4、客用化妝品、消毒產品及一次性使用衛生用品的采購設立專人驗收并造冊登記，遵循先入先出的原則。

各專間（消毒間、洗消間、布草間、公共洗漱間衛生

管理制度）

一、設立與經營規模相適應的清潔專用保潔設施，并且標志明顯。

二、配備足夠數量的被罩、床單、枕套、毛巾等物品，有利于正常周轉使用和嚴格清洗消毒。

三、布草清洗消毒

1、客人使用過的被罩、床單、枕套、毛巾等物品必須送入洗滌場進行嚴格清洗。

2、經清洗消毒被罩、床單、枕套、毛巾等物品，進入布草間過程中包裝嚴密，確保不被污染。進入布草間后經檢驗合格放入清潔的保潔柜內進行保潔。

四、保潔時間較長的被罩、床單、枕套、毛巾等物品，必須再次進行清洗消毒后，方可供客人使用。

五、清洗消毒的被罩、床單、枕套、毛巾等物品，必須做好清洗消毒記錄，保證一客一用一消毒。

六、布草間實行專人管理，建立出入登記制度，先進先出。并做好布草間日常衛生保潔，不得存放其它物品或有雜物。

七、每日對布草間的空氣進行不低于一個小時的紫外線消毒。

第二篇：申請行政許可所需材料

申請經營勞務派遣業務應當具備下列條件：

（一）注冊資本不得少于人民幣200萬元；

（二）具備擁有產權的經營場所或者租用期不少于2年的固定經營場所，具備電腦、電話、傳真、檔案文件柜等辦公設施；

（三）有符合法律、行政法規規定的勞務派遣管理制度；

（四）法律、行政法規規定的其他條件。

申請經營勞務派遣業務的，申請人應當向許可機關提交下列材料：

（一）勞務派遣經營許可申請書；

（二）營業執照或者《企業名稱預先核準通知書》；

（三）公司章程以及驗資機構出具的驗資報告或者財務審計報告；

（四）租期二年以上經營場所的使用證明以及與開展業務相適應的辦公設施設備、信息管理系統等清單；

（五）法定代表人的身份證明；

（六）勞務派遣管理制度，包括勞動合同、勞動報酬、社會保險、工作時間、休息休假、勞動紀律等與勞動者切身利益相關的規章制度文本；擬與用工單位簽訂的勞務派遣協議樣本。

第三篇：開家庭賓館所需手續

開家庭賓館

1.首先要經過消防部門的關于消防安全的驗收并發放消防許可證。2.其次還要在衛生防疫部門辦理公共場所衛生許可證。3.另外還要在當地的公安部門辦理特種行業許可證。

4.在取得了以上的證件后工商行政管理部門才受理辦理工商營業執照開賓館應首先起一個名字向工商部門申請批準，核實無重名后再向消防部門申請消防安全驗收的消防許可證。其次還要在衛生防疫部門辦理公共場所衛生許可證。另外還要在當地的公安部門辦理特種行業許可證，之后即可申請營業執照，領到營業執照之后就可正式營業了。

附：

一、個體工商戶設立登記

辦事程序：

1、審查；

2、受理；

3、核準；

4、發照。

申報資料：

1、申請人簽署的《個人工商戶設立登記申請書》；

2、申請人身份證；

3、《個體工商戶名稱預先核準通知書》（無名稱登記的不提交）；

4、經營場所證明；

2、國家法律、法規規定提交的其他文件。承諾時限：5個工作日

收費標準：

1、設立登記20元/戶；（國家物價局財政部價費字[92]414號，計價格[99]1707號）；

2、變更登記積肥10元/戶（同上）；

3、換照20元/戶（同上）；

4、補照成本費3元/戶（同上）；

5、副本成本費3元/戶（同上）。

項目設定法律依據：《城鄉個體工商戶管理暫行條例》及實施細則。

二、旅館業特種行業許可證核發

辦事程序：

1、向場所所在地派出所申請;

2、受理;

3、辦結

申報資料：

1、申請開設旅館業的書面報告；

2、《企業名稱預先核準通知書》（工商）；

3、擬定法定代表人（經營負責人）、保安負責人的身份證件及復印件和聯系方法，為外國人的還需提供外國人就業許可證及復印件；

4、營業場所產權證明或房屋建筑竣工驗收合格證明及平面圖；

5、旅館業治安管理信息系統安裝證明及電信VPN網絡接入協議；

6、消防驗收合格意見書；

7、派出所簽署意見的《浙江省特種行業許可登記表》；

8、技防、物防證明。二星以上或房間數在50個以上的旅館必須另設專供旅客存放行李物品的寄存室和存放大宗現金或貴重物品的保險柜，各樓層通道須裝有安全監控設備；提供休息宿夜的浴室除了應達到以上硬件條件外，還應當對洗浴人員儲物衣柜實行雙鎖管理，并在休息包箱（間）的公共通道安裝錄像監管設備。

除了工商局注冊外，還有稅務局。

再到到公安局辦理特種行業經營許可證，到地方旅游局備案，到環保部門申請許可，到衛生監督所領表申辦衛生許可證。還要通過消防安檢

第四篇：房地產開發項目行政許可所需要辦理的步驟

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房地產開發項目行政許可所需要辦理的步驟

正文：房地產開發項目行政許可所需要辦理的步驟

為給那些欲進入房地產開發項目的公司對房地產開發過程有一個初步的了解，現將房地產工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。

一個完整的房地產項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地產開發公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）

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贏了網s.yingle.com 建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

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2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

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五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

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（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公

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贏了網s.yingle.com 安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

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（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

房地產法法律知識希望對您有所幫助，贏了網建議大家遇到問題根據實際情況進行判斷，必要時可尋求法律咨詢網站的幫助。

來源：（房地產開發項目行政許可所需要辦理的步驟http://s.yingle.com/y/fc/723492.html）

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第五篇：房地產開發項目行政許可所需要辦理的簡明流程

房地產開發項目行政許可所需要辦理的簡明流程

為給那些欲進入房地產開發項目的公司對房地產開發過程有一個初步的了解，現將房地產工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分 房地產開發公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

第二部分 行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3）初步設計及施工圖審查；

4）規劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。

此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

天津房地產開發流程；

（一）參加土地競拍。（國土資源局）

1、購買土地招標文件。

2、準備相關材料后，至土地局地藉股報名。

（二）取得土地中標通知書、土地使用權，簽訂土地出讓合同。（國土資源局）

（三）辦理建設項目選址意見書及建設用地規劃許可證。（建設局）需提供材料：授權委托書；土地中標通知書；建設單位申請報告。取得建設局規劃辦公室出具的項目選址意見書，用地規劃紅線圖，建設用地規劃許可證。

（四）辦理國有土地使用權證（國土資源局）

需提供的材料：土地出讓合同；營業執照復印件；土地出讓金發票復印件；契稅完稅證明；計委立項批文；規劃紅線圖；環評報告；法人代表身份證復印件；委托書；委托人身份證復印件。取得國有土地使用權證。

（五）總平面布置圖報批。（規劃辦）

（六）地質勘察、建筑方案設計、報批、施工圖設計。人防報批。

（七）施工圖審查

需提供材料：申請表，地質勘察報告，總平（已批），設計合同，審查合同。

（八）、辦理建設工程規劃許可證。（建設局）

需提供材料：申請報告；規劃同意建施總平；計委立項批文；土地使用權證復印件；施工圖審查合格書復印件；施工圖紙；授權委托書；身份證復印件。

（九）消防設計審核（公安消防大隊）

需提供材料：申報表；建設單位營業執照；建設工程規劃許可證；設計單位資質證書；消防給水總平，水、電、建筑施工圖；建設單位申請報告；規劃紅線圖（需加蓋規劃辦公章）；法人、委托人身份證；委托書。

（十）辦理建設工程施工許可證（建設局）

（十一）取得建設工程用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％（1/5層數），方可申請商品房預售許可證。差不多就是這些了，也就是平時我們常說的五證齊全。不知每個地方辦理流程是不是一樣的。供你參考，望能幫到你！