久久99精品久久久久久琪琪,久久人人爽人人爽人人片亞洲,熟妇人妻无码中文字幕,亚洲精品无码久久久久久久

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程(精選五篇)

時(shí)間:2019-05-14 11:40:29下載本文作者:會(huì)員上傳
簡(jiǎn)介:寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)小編為你整理了多篇相關(guān)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程》,但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)還可以找到更多《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程》。

第一篇:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程

為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說(shuō)明如下。

一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二部分,行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段:1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng):

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn),核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

五、施工報(bào)建階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng): 由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:

1、以下證明材料:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén),按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn),對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料:(1)申請(qǐng)書(shū);(2)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;(7)房屋竣工驗(yàn)收資料(8)房屋測(cè)繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個(gè)階段,需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,各地根據(jù)實(shí)際情況,會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi),所以就不再明細(xì)列表,更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn),行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖示

選址研究,尋找合作伙伴,簽訂合作意向,協(xié)議及合同書(shū)

向規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn),以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū),編制項(xiàng)目建議書(shū)

向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告

計(jì)委函至規(guī)劃局

規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委

計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究,此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽

運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專(zhuān)家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算,編制可研報(bào)告

計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專(zhuān)業(yè)局審查可研報(bào)告

對(duì)可研批復(fù),兩委會(huì)簽,即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù);運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作

據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作,開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知

規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函

到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn)

┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓

新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所

舊城改造到區(qū)地政科

結(jié)果報(bào)市房地局

結(jié)果報(bào)市房管局

┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛

市政府下文批地

┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓

畫(huà)樁位給釘樁條件,測(cè)繪院

規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃

據(jù)此到地政部門(mén)辦理

釘樁,成果給設(shè)計(jì)人

許可證

用地批準(zhǔn)書(shū),評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)

申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得

土地使用證

按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意

見(jiàn)表到區(qū)配套部門(mén)征求意見(jiàn)

地政部門(mén)審查安置方案、安置房

規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單

發(fā)拆遷許可證

委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置

到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書(shū)

場(chǎng)地三通一平,領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè)

規(guī)劃局審方案提出意見(jiàn) 1.到園木局申請(qǐng)伐樹(shù)許可證

2.了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商

修改后送首規(guī)委審圖

改造、移線方案

3.煤氣、道路、上下水改路由

首規(guī)委召開(kāi)市政協(xié)調(diào)會(huì) 4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表,做正式

出市政會(huì)議紀(jì)要

供電方案,申請(qǐng)臨時(shí)施工用電,委托施工。

┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛

進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)(大公共建筑首規(guī)委審查)

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證

出施工圖

開(kāi)節(jié)能證明

運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”

到計(jì)委申請(qǐng),列入

到稅務(wù)局取稅單

制作資料

計(jì)劃(建委會(huì)簽)

報(bào)價(jià)小組審查,領(lǐng)取內(nèi)外銷(xiāo)

到建委工程處領(lǐng)開(kāi)工

持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)

許可證

審批表

投資許可證登記卡,登記并取得許可證

建委、物價(jià)局下文批價(jià)

運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”

┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng)”銷(xiāo)售

到市政部門(mén)蓋章,證明市政條件落實(shí)

四源費(fèi)繳納

到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)

開(kāi)發(fā)辦工程處同意招標(biāo)

填招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并到市招標(biāo)辦登記

招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)

運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底

招標(biāo)辦審查標(biāo)底

開(kāi)標(biāo)會(huì)

定合同,寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告,發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

招標(biāo)辦蓋章同意

┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓

施工單位

質(zhì)量總站受理

市統(tǒng)計(jì)局

市審查局審核

市開(kāi)發(fā)辦秘書(shū)

同意施工

質(zhì)量監(jiān)督

落實(shí)任務(wù)

資金來(lái)源,任

處登記

務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)

┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛

建委工程處同意開(kāi)工,辦理開(kāi)工許可證

施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工,小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委

托設(shè)計(jì)、施工

┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓

1.小區(qū)內(nèi)線

1.通知區(qū)園

1.按道路

1.到自來(lái)

1.到熱力

(自建鍋

1.到煤氣公司

路委托設(shè)

林局綠化

方案進(jìn)

水業(yè)務(wù)

公司報(bào)

爐房)

報(bào)裝

計(jì)

行施工

科報(bào)裝

1.環(huán)保

2.到規(guī)劃科定 2.委托施工

2.交綠化費(fèi)

2.市政辦

委托線

2.委托線

局同

線路方案 3.配電室土

3.綠化施工

事處養(yǎng)

路設(shè)計(jì)、路設(shè)計(jì)

意鍋

3.設(shè)計(jì)

建工程驗(yàn)

路隊(duì)驗(yàn)

施工及

3.施工及

爐房

4.看現(xiàn)場(chǎng)

驗(yàn)收

驗(yàn)收

規(guī)劃

5.施工 4.設(shè)備安裝

2.到市政

位置

6.業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)

及驗(yàn)收

監(jiān)理所

2.委托

同意接氣

5.送電

下水報(bào)

設(shè)計(jì)

7.憑通氣單到

3.到勞動(dòng)

管網(wǎng)所辦固

3.規(guī)劃設(shè)

局報(bào)裝

定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

計(jì)

4.環(huán)保局

手續(xù)及通氣

4.竣工驗(yàn)

審查消

手續(xù)

音除塵

8.憑接氣單到

設(shè)備

液化氣公司

5.竣工驗(yàn)收

辦各戶通氣

手續(xù)

9.通氣

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

全部工程竣工

四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章

┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓

憑驗(yàn)收通知書(shū)入庫(kù)房屋

確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收

┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛

出庫(kù)分配及銷(xiāo)售、辦理產(chǎn)權(quán)證

運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”,進(jìn)入物業(yè)管理階段

第二篇:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程

為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說(shuō)明如下。一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

第二部分 行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段:

1)選址定點(diǎn);

2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;

4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;

5)施工報(bào)建;

6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。

此階段一般辦理以下事項(xiàng):

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn),核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

五、施工報(bào)建階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:

1、以下證明材料:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén),按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn),對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料:

(1)申請(qǐng)書(shū);

(2)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗(yàn)收資料

(8)房屋測(cè)繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個(gè)階段,需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,各地根據(jù)實(shí)際情況,會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi),所以就不再明細(xì)列表,更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn),行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程;

(一)參加土地競(jìng)拍。(國(guó)土資源局)

1、購(gòu)買(mǎi)土地招標(biāo)文件。

2、準(zhǔn)備相關(guān)材料后,至土地局地藉股報(bào)名。

(二)取得土地中標(biāo)通知書(shū)、土地使用權(quán),簽訂土地出讓合同。(國(guó)土資源局)

(三)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及建設(shè)用地規(guī)劃許可證。(建設(shè)局)需提供材料:授權(quán)委托書(shū);土地中標(biāo)通知書(shū);建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告。取得建設(shè)局規(guī)劃辦公室出具的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū),用地規(guī)劃紅線圖,建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

(四)辦理國(guó)有土地使用權(quán)證(國(guó)土資源局)

需提供的材料:土地出讓合同;營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;土地出讓金發(fā)票復(fù)印件;契稅完稅證明;計(jì)委立項(xiàng)批文;規(guī)劃紅線圖;環(huán)評(píng)報(bào)告;法人代表身份證復(fù)印件;委托書(shū);委托人身份證復(fù)印件。取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

(五)總平面布置圖報(bào)批。(規(guī)劃辦)

(六)地質(zhì)勘察、建筑方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)。人防報(bào)批。

(七)施工圖審查

需提供材料:申請(qǐng)表,地質(zhì)勘察報(bào)告,總平(已批),設(shè)計(jì)合同,審查合同。

(八)、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(建設(shè)局)

需提供材料:申請(qǐng)報(bào)告;規(guī)劃同意建施總平;計(jì)委立項(xiàng)批文;土地使用權(quán)證復(fù)印件;施工圖審查合格書(shū)復(fù)印件;施工圖紙;授權(quán)委托書(shū);身份證復(fù)印件。

(九)消防設(shè)計(jì)審核(公安消防大隊(duì))

需提供材料:申報(bào)表;建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū);消防給水總平,水、電、建筑施工圖;建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告;規(guī)劃紅線圖(需加蓋規(guī)劃辦公章);法人、委托人身份證;委托書(shū)。

(十)辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)局)

(十一)取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%(1/5層數(shù)),方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。差不多就是這些了,也就是平時(shí)我們常說(shuō)的五證齊全。不知每個(gè)地方辦理流程是不是一樣的。供你參考,望能幫到你!

第三篇:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程

I.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程

為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說(shuō)明如下。一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

第二部分 行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段: 1)選址定點(diǎn);

2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件; 3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查; 4)規(guī)劃報(bào)建圖審查; 5)施工報(bào)建;

6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng):

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審

查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn),核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

五、施工報(bào)建階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:

1、以下證明材料:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén),按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn),對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料:

(1)申請(qǐng)書(shū);

(2)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗(yàn)收資料

(8)房屋測(cè)繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個(gè)階段,需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,各地根據(jù)實(shí)際情況,會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi),所以就不再明細(xì)列表,更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn),行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

參考網(wǎng)址:http://

II.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程的10個(gè)步驟

一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。

(一)開(kāi)發(fā)商提出開(kāi)發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下,開(kāi)發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作,從這項(xiàng)工作起,整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開(kāi)發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需要,將決定未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì),確定不同地段的發(fā)展前景,把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。

(二)可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第二步,也是非常關(guān)鍵的一步

開(kāi)發(fā)商提出了設(shè)想,但這種設(shè)想究竟有沒(méi)有真正的市場(chǎng)前景,需要進(jìn)行可行性研究。可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng),銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究,就可能有兩種結(jié)果:一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行,那么即使開(kāi)發(fā)商不同意,這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程實(shí)際上就結(jié)束了;二是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想可行,則不出意外,這個(gè)項(xiàng)目就可以一直進(jìn)行到最后的階段。目前,在我國(guó)忽視可行性研究,或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣,在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚,這造成了空置率居高不下等一系列惡果,需要政府認(rèn)真對(duì)待。

(三)申請(qǐng)項(xiàng)目用地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第三步,也是正式啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一步

土地是所有建筑的基礎(chǔ),申請(qǐng)土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正式啟動(dòng)的第一步。在我國(guó),由于人多地少,土地資源成為極為稀缺的資源,對(duì)許多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),拿到土地才是最關(guān)鍵的一步,有了土地就有了開(kāi)發(fā)的全部條件,有土地就不愁項(xiàng)目賺不到錢(qián)。因此,在土地市場(chǎng)上各種腐敗事件層出不窮。我國(guó)原來(lái)規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式,劃撥土地太多,沖擊了正常的土地市場(chǎng)的運(yùn)行,目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地,絕大多數(shù)土地都是通過(guò)出讓獲得。但在實(shí)際上,從原土地使用者(即原來(lái)占有國(guó)有土地的國(guó)有企事業(yè)單位)獲得土地卻是主要方式。開(kāi)發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后,要到建設(shè)行政主管部門(mén)備案,領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

(四)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第四步,也是關(guān)系到項(xiàng)目是否符合市場(chǎng)需要的重要一步

根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模,設(shè)計(jì)的具體工作流程也有所不同。對(duì)于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)

說(shuō),一般要分成方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)具體步驟。方案設(shè)計(jì)反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計(jì)要求。初步設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上,應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)方案。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)該包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書(shū)4個(gè)部分。施工圖設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的更詳細(xì)的設(shè)計(jì),具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法;并要繪制完整詳細(xì)的建筑及安裝祥圖及必要的文字說(shuō)明。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)前,需要向城市規(guī)劃行政管理部門(mén)申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,以獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)(主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車(chē)位個(gè)數(shù)等)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書(shū),委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì),然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說(shuō)明書(shū)等有關(guān)資料,報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門(mén)審查,確認(rèn)符合規(guī)劃要求后,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。方案設(shè)計(jì)得到批準(zhǔn)后,即可以進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。城市規(guī)劃行政管理部門(mén)對(duì)建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查,確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)后,建設(shè)單位就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。城市規(guī)劃行政管理部門(mén)在對(duì)工程施工圖及有關(guān)材料進(jìn)行審查合格后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

(五)征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第五步,也是取得土地使用權(quán)后的第一步

在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后,就需要進(jìn)行征地及拆遷安置的工作。開(kāi)發(fā)商還需要到土地管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。土地管理部門(mén)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)用地規(guī)劃許可證,進(jìn)行場(chǎng)地范圍的實(shí)地劃定。開(kāi)發(fā)商只能在劃定的范圍內(nèi),進(jìn)行征地及拆遷方案的實(shí)施工作。

(六)籌措房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第六步,也是征地及拆遷安置后最重要的工作

取得土地使用權(quán)后,大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己投入的資金就基本上花費(fèi)殆盡,如何取得進(jìn)一步開(kāi)發(fā)所需的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金,就成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最重要的工作。開(kāi)發(fā)商需要制定資金使用計(jì)劃,然后以此為基礎(chǔ)確定所需要籌措的資金數(shù)量。再通過(guò)各種融資方案的選擇,確

定合理的融資方案。目前,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道偏少,基本上是通過(guò)商業(yè)銀行貸款,而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是風(fēng)險(xiǎn)極大的商業(yè)活動(dòng),一旦投資失敗,將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的門(mén)檻,對(duì)我國(guó)有些過(guò)熱的房地產(chǎn)投資將起到抑制作用。

(七)建設(shè)工程招標(biāo)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第七步,是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法

工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制,是我國(guó)工程建設(shè)市場(chǎng)的重大改革舉措之一。通過(guò)招標(biāo),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首先可以選擇合適的項(xiàng)目承包商,以確保工程投資不超過(guò)預(yù)算、質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求、工期達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。在確定了工程承包商后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還需要通過(guò)招標(biāo)選擇合適的監(jiān)理單位,以便對(duì)工程進(jìn)行建設(shè)工程監(jiān)理。

(八)施工是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第八步,也是項(xiàng)目能否及時(shí)優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步

為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工,國(guó)家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門(mén)在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線、驗(yàn)線,并到建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)發(fā)證后,才可以破土動(dòng)工。在招聘監(jiān)理單位之后,主要的項(xiàng)目工作就交由監(jiān)理單位進(jìn)行,開(kāi)發(fā)商只控制最后的管理權(quán),即保持對(duì)監(jiān)理單位的有效監(jiān)督,必要時(shí)解聘監(jiān)理單位。項(xiàng)目施工完成后,還需要通過(guò)由城市建設(shè)行政主管部門(mén)主持的綜合竣工驗(yàn)收。通不過(guò)驗(yàn)收,就不能投放到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(九)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與策劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第九步,是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一步

房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商,在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即將完工之際,就可以考慮進(jìn)行所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作。如果開(kāi)發(fā)商符合政府主管部門(mén)的預(yù)售條件,開(kāi)發(fā)商就可以在進(jìn)行施工的同時(shí),進(jìn)行所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、確定營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)與手段、確定銷(xiāo)售方式、制定銷(xiāo)售合同、準(zhǔn)備銷(xiāo)售宣傳資料、培訓(xùn)銷(xiāo)售人員、參加必要的房展會(huì)、選擇廣告的方式等。甚至給項(xiàng)目起好聽(tīng)的名字,在商品房項(xiàng)目的銷(xiāo)售中,都可以起到極為重要的作用。當(dāng)然,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售,必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的

批準(zhǔn),取得銷(xiāo)售許可證。

(十)物業(yè)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最后一步,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的售后服務(wù)。

第四篇:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程

為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說(shuō)明如下。

一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

第二部分,行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段:1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng):

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn),核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

五、施工報(bào)建階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:

1、以下證明材料:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén),按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn),對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料:(1)申請(qǐng)書(shū);

(2)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗(yàn)收資料(8)房屋測(cè)繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個(gè)階段,需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,各地根據(jù)實(shí)際情況,會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi),所以就不再明細(xì)列表,更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn),行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

漳州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)流程

1、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)審查:方案總平核準(zhǔn)(總平、單體方案、綜合管網(wǎng)審核)(規(guī)劃局總工辦)

1、委托代理證明書(shū)(受托人身份證復(fù)印件)以及設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)報(bào)告1份;

3、已核準(zhǔn)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附件(選址范圍紅線)或《建設(shè)用規(guī)劃許可證》及附件(用地紅線圖)、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》或控制性詳細(xì)規(guī)劃文件等復(fù)印件1份;

4、自有用地須附土地使用證及1∶500數(shù)字化地形圖復(fù)印件各1份;

5、其他有關(guān)計(jì)委立項(xiàng)、市政府會(huì)議紀(jì)要等文件復(fù)印件各1份;

6、按我局報(bào)建深度要求(詳見(jiàn)附表一、二)編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、單項(xiàng)工程建筑設(shè)計(jì)方案文件(A3文本2份、光盤(pán)1份)

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響(環(huán)保局)

1、項(xiàng)目建議書(shū)或立項(xiàng)批復(fù)

2、項(xiàng)目基本情況概況或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

3、環(huán)境影響登記表(含行業(yè)主管部門(mén)預(yù)審意見(jiàn)和項(xiàng)目所在地環(huán)保局審查意見(jiàn))(2萬(wàn)平方以下)

4、有資質(zhì)評(píng)價(jià)單位編制的環(huán)境影響報(bào)告表(含行業(yè)主管部門(mén)預(yù)審意見(jiàn)和項(xiàng)目所在地環(huán)保局審查意見(jiàn))(2-10萬(wàn)平方)

5、有資質(zhì)評(píng)價(jià)單位編制的環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(含行業(yè)主管部門(mén)預(yù)審意見(jiàn)和項(xiàng)目所在地環(huán)保局審查意見(jiàn))(10萬(wàn)平方以上)

6、建設(shè)單位申請(qǐng)審批環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的報(bào)告(10萬(wàn)平方以上)

7、報(bào)告書(shū)專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)等(10萬(wàn)平方以上)

3、涉外建審辦審批(漳州市涉外建審辦-安全局)

立項(xiàng)、選址意見(jiàn)書(shū)、方案及漳州市涉外建審辦認(rèn)為需要的文件

4、施工圖設(shè)計(jì)

5、施工圖審核:

①放樣和微機(jī)預(yù)放樣:

1、施工圖建施部分圖紙1套;

2、施工圖中的總平面布置圖2套;

3、用地紅線圖(復(fù)印件加蓋公章)

4、規(guī)劃或建設(shè)部門(mén)的方案(初步)設(shè)計(jì)批文(規(guī)劃局審批的總平)(復(fù)印件加蓋公章)②審圖公司審圖

1、立項(xiàng)批復(fù)或初步(方案)設(shè)計(jì)批復(fù)文件(復(fù)印件加蓋公章)

2、規(guī)劃許可證明(復(fù)印件加蓋公章)

3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖(復(fù)印件加蓋公章)

4、規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件加蓋公章)

5、設(shè)計(jì)/勘察合同正本及支付設(shè)計(jì)/勘查費(fèi)憑證(復(fù)印件加蓋公章)

6、勘查成果審查批準(zhǔn)書(shū)(復(fù)印件加蓋公章)

7、設(shè)計(jì)/勘察單位資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件)并加蓋設(shè)計(jì)/勘察單位公章和出圖章。

8、設(shè)計(jì)/勘察單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)并加蓋設(shè)計(jì)/勘察單位公章

9、全套施工圖3套(建筑圖每張均蓋有設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章及注冊(cè)建筑師章,結(jié)施圖每張均蓋有設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章及注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章,其他專(zhuān)業(yè)只蓋有設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章)

10、設(shè)計(jì)院提供的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟盤(pán)、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)、給排水及電氣計(jì)算書(shū) ③抗震設(shè)防認(rèn)可:(建設(shè)局窗口)

1、底層和一層平面圖各兩張;

2、抗震申請(qǐng)表一式三份(需蓋章);

3、施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)和意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件各一份;

4、已審查的底層和一層平面圖(校對(duì)用)④消防支隊(duì)消防審核:

1、《建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》(設(shè)計(jì)單位填報(bào))

2、建設(shè)單體紅線圖或用地紅線圖(復(fù)印件加蓋公章)

3、建設(shè)施工圖藍(lán)圖(包括建筑總平面圖2張、消防給水總平面圖、建筑<首層平面多一張>、水、電、暖通施工圖)(除結(jié)構(gòu)外目錄有的全要)

4、規(guī)劃或建設(shè)部門(mén)的方案(初步)設(shè)計(jì)批文(規(guī)劃局審批的總平)(復(fù)印件加蓋公章)⑤建施總平、立面圖會(huì)簽(規(guī)劃局總工辦)

1、測(cè)繪院預(yù)放樣圖

2、建施總平、立面圖各2份

3、審圖批準(zhǔn)書(shū)(復(fù)印件)

4、消防部門(mén)審批文件(復(fù)印件)

6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:(規(guī)劃局工程科)(辦理程序:受理--踏勘--初審--確認(rèn)--核發(fā))

1、委托代理證明書(shū)(受托人身份證復(fù)印件)

2、申請(qǐng)報(bào)告1份;

3、規(guī)劃局總工辦會(huì)簽同意的建施總平、立面圖;

4、用地規(guī)劃許可證及附圖的復(fù)印件(須持原件核對(duì));

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表;

6、計(jì)委項(xiàng)目批復(fù)文件;

7、土地使用權(quán)證復(fù)印件(須持原件核對(duì));

8、消防部門(mén)審批文件;

9、消防部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖;

10、消防部門(mén)批準(zhǔn)的單體設(shè)計(jì)圖;

11、設(shè)計(jì)圖紙抗震設(shè)防報(bào)審表;

12、蓋有市建設(shè)局項(xiàng)目審批專(zhuān)用章的施工圖;

13、市人防辦批準(zhǔn)文件;

14、環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)文件;

15、審批過(guò)的管線總平設(shè)計(jì)圖復(fù)印件;

16、涉外建審辦審批文件;

17、施工圖建施部分圖紙2套;

18、施工圖中的總平面布置圖4套;

19、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收繳憑證; 20、測(cè)繪院預(yù)放樣報(bào)告書(shū)

7、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督

1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表(一式四份)

2、規(guī)劃許可證(復(fù)印件)

3、中標(biāo)通知書(shū)原件、復(fù)印件各一張

4、地質(zhì)勘察成果批準(zhǔn)書(shū)(復(fù)印件)及地質(zhì)勘察報(bào)告和補(bǔ)充報(bào)告一份(須經(jīng)審查公司審查通過(guò)的原件)

5、設(shè)計(jì)施工圖及設(shè)計(jì)更改一套(須經(jīng)審查公司審查通過(guò)的原件)

6、施工圖審查報(bào)告書(shū)及批準(zhǔn)書(shū)(復(fù)印件)

7、施工合同(復(fù)印件)、施工單位資質(zhì)(復(fù)印件)、項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)(復(fù)印件)

8、監(jiān)理單位資質(zhì)(原件備審)[有監(jiān)理的工程須提供]

9、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)(含有形市場(chǎng)登記證明)或監(jiān)理合同(原件備審)[有監(jiān)理的工程須提供]

10、項(xiàng)目監(jiān)理人員組成一覽表(應(yīng)經(jīng)監(jiān)理公司蓋章確認(rèn)并附帶總監(jiān)及專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師資格證書(shū)原件備審)[有監(jiān)理的工程須提供]

11、施工組織設(shè)計(jì)和監(jiān)理規(guī)劃(復(fù)印件)

12、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表原件 注:以上復(fù)印件均需要原件核對(duì)。

8、建筑工程施工許可證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件一份(漳州市建設(shè)局 查驗(yàn)原件)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件一份(漳州市建設(shè)局 查驗(yàn)原件)

3、房屋拆遷許可證復(fù)印件一份(漳州市建設(shè)局 查驗(yàn)原件)

4、資信證明原件一份(漳州市建設(shè)局 不得少于30%-50%)

5、建設(shè)工程報(bào)建表原件一份(漳州市建設(shè)局)

6、中標(biāo)通知書(shū)及書(shū)面材料原件一份(漳州市建設(shè)局)

7、施工許可申請(qǐng)表原件二份(漳州市建設(shè)局)

8、工程質(zhì)量監(jiān)督表原件一份(漳州市建設(shè)局)

9、工程安全監(jiān)督表原件一份(漳州市建設(shè)局)

10、工程監(jiān)理合同原件一份(漳州市建設(shè)局)

11、法定代表人證明書(shū)原件一份(漳州市建設(shè)局)

12、項(xiàng)目經(jīng)理班子情況原件一份(漳州市建設(shè)局)

13、工程合同原件一份(漳州市建設(shè)局)

14、工程預(yù)算書(shū)原件一份(漳州市建設(shè)局)

15、工程施工組織設(shè)計(jì)原件一份(漳州市建設(shè)局)

16、業(yè)主提供圖審文件或施工圖及技術(shù)資料原件(漳州市建設(shè)局)

17、廉政責(zé)任書(shū)原件(國(guó)有)(漳州市建設(shè)局)

18、散裝水泥,工程合同價(jià)報(bào)備審核表等 漳州市建設(shè)局

9、建筑工程竣工消防驗(yàn)收

1、《建筑工程消防竣工驗(yàn)收表》

2、建筑設(shè)計(jì)消防審核意見(jiàn)書(shū)

3、《建筑工程選用消防產(chǎn)品登記表》及產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證證書(shū)、產(chǎn)品型式認(rèn)可證書(shū)、產(chǎn)品型式檢驗(yàn)報(bào)告

5、加蓋竣工圖章的工程竣工藍(lán)圖壹套及施工單位竣工說(shuō)明

6、公安消防部門(mén)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更文件

7、施工記錄(包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄、有關(guān)檢測(cè)報(bào)告)

8、自動(dòng)消防設(shè)施調(diào)試報(bào)告

9、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位對(duì)工程的自驗(yàn)報(bào)告及意見(jiàn)

10、消防工程試運(yùn)行情況報(bào)告

11、消防系統(tǒng)交接及人員培訓(xùn)的情況報(bào)告、培訓(xùn)證明

12、消防設(shè)施維護(hù)管理人員名冊(cè)及制度。

10、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃竣工驗(yàn)收

1、規(guī)劃竣工測(cè)量資料

2、地下管線測(cè)量資料

3、填寫(xiě)規(guī)劃驗(yàn)收表

11、

第五篇:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的步驟

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題?贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑!訪問(wèn)>>http://s.yingle.com

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的步驟

正文:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的步驟

為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說(shuō)明如下。

一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

第二部分,行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段:1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng):

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn),核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

五、施工報(bào)建階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:

1、以下證明材料:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén),按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn),對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。

第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料:

(1)申請(qǐng)書(shū);

(2)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗(yàn)收資料

(8)房屋測(cè)繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個(gè)階段,需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,各地根據(jù)實(shí)際情況,會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi),所以就不再明細(xì)列表,更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn),行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

房地產(chǎn)法法律知識(shí)希望對(duì)您有所幫助,贏了網(wǎng)建議大家遇到問(wèn)題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷,必要時(shí)可尋求法律咨詢網(wǎng)站的幫助。

來(lái)源:(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的步驟http://s.yingle.com/y/fc/723492.html)

精彩推薦:

中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展簡(jiǎn)況http://s.yingle.com/y/fc/865910.html 物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)包括哪些http://s.yingle.com/y/fc/865908.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 物業(yè)公司是否可以對(duì)臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)http://s.yingle.com/y/fc/865906.html 十看物業(yè)管理http://s.yingle.com/y/fc/865904.html 廣州將試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”部分老人難接受http://s.yingle.com/y/fc/865902.html 央行降息百萬(wàn)房貸月少還兩百元http://s.yingle.com/y/fc/865900.html 物業(yè)管理維修基金http://s.yingle.com/y/fc/865898.html 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)問(wèn)題http://s.yingle.com/y/fc/865896.html 物業(yè)環(huán)境和服務(wù)容不得馬虎http://s.yingle.com/y/fc/865894.html 物業(yè)管理前期介入及與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目關(guān)系http://s.yingle.com/y/fc/865892.html 穗單位不替職工買(mǎi)公積金要受罰http://s.yingle.com/y/fc/865890.html 住建部將適時(shí)擬定共有產(chǎn)權(quán)住房http://s.yingle.com/y/fc/865888.html 小區(qū)發(fā)生刑事案件,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任http://s.yingle.com/y/fc/865886.html 物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇http://s.yingle.com/y/fc/865884.html 物業(yè)管理的內(nèi)涵方面http://s.yingle.com/y/fc/865882.html 物業(yè)公司能否單獨(dú)享受小區(qū)廣告費(fèi)http://s.yingle.com/y/fc/865880.html 解讀重慶市公租房換租政策h(yuǎn)ttp://s.yingle.com/y/fc/865878.html 不動(dòng)產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅征收做準(zhǔn)備http://s.yingle.com/y/fc/865876.html 財(cái)產(chǎn)受損是否應(yīng)該由物業(yè)公司賠償http://s.yingle.com/y/fc/865874.html 深圳生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法http://s.yingle.com/y/fc/865872.html 物業(yè)公司的基本定義http://s.yingle.com/y/fc/865870.html 物業(yè)管理公司能進(jìn)行轉(zhuǎn)委托http://s.yingle.com/y/fc/865868.html 國(guó)土資源部通知:產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)將不安排用地指標(biāo)http://s.yingle.com/y/fc/865866.html 談樓市認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律問(wèn)題http://s.yingle.com/y/fc/865864.html 怎樣選擇物業(yè)公司http://s.yingle.com/y/fc/865862.html 前期物業(yè)管理期間 開(kāi)發(fā)商不得動(dòng)用維修資金http://s.yingle.com/y/fc/865860.html 房地產(chǎn)物業(yè)管理知識(shí)http://s.yingle.com/y/fc/865858.html 村委會(huì)聘物業(yè)管理公司進(jìn)農(nóng)村為村民當(dāng)‘管家’http://s.yingle.com/y/fc/865856.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 新版房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同本周推廣并使用http://s.yingle.com/y/fc/865854.html 我國(guó)今年將開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)http://s.yingle.com/y/fc/865852.html 物業(yè)管理企業(yè)之誠(chéng)信http://s.yingle.com/y/fc/865850.html 物業(yè)買(mǎi)賣(mài)基本常識(shí)http://s.yingle.com/y/fc/865848.html 物業(yè)和物業(yè)管理的概念http://s.yingle.com/y/fc/865846.html 讓規(guī)范化物業(yè)管理走入千家萬(wàn)戶http://s.yingle.com/y/fc/865844.html 廣州舊城改造補(bǔ)償方案出臺(tái)最高可獎(jiǎng)房?jī)r(jià)15%http://s.yingle.com/y/fc/865842.html 不動(dòng)產(chǎn)信息并不可隨意查詢http://s.yingle.com/y/fc/865840.html 物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)有哪些http://s.yingle.com/y/fc/865838.html 物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任http://s.yingle.com/y/fc/865836.html 物業(yè)管理招投標(biāo)http://s.yingle.com/y/fc/865834.html 物業(yè)管理的范圍有哪些http://s.yingle.com/y/fc/865832.html 廣州租房提取公積金手續(xù)有調(diào)整http://s.yingle.com/y/fc/865830.html 南京擬修訂取消經(jīng)適房和廉租房http://s.yingle.com/y/fc/865828.html 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是物業(yè)管理的基礎(chǔ)http://s.yingle.com/y/fc/865826.html 物業(yè)管理的法律特征和完善http://s.yingle.com/y/fc/865824.html 物業(yè)接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)http://s.yingle.com/y/fc/865822.html 物業(yè)公關(guān)在物業(yè)管理日常工作中的作用http://s.yingle.com/y/fc/865820.html 北京商行開(kāi)限部分外地人在京購(gòu)房暫停購(gòu)房貸款http://s.yingle.com/y/fc/865818.html 河南擬新規(guī)三類(lèi)人可買(mǎi)公租房http://s.yingle.com/y/fc/865816.html 住房維修專(zhuān)項(xiàng)基金的使用方法和流程步驟http://s.yingle.com/y/fc/865814.html 什么是物業(yè)管理常規(guī)性公共服務(wù)常規(guī)性公共服務(wù)有哪些http://s.yingle.com/y/fc/865812.html 物業(yè)管理職能遭質(zhì)疑小區(qū)非要物業(yè)公司嗎http://s.yingle.com/y/fc/865810.html 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成http://s.yingle.com/y/fc/865808.html 鄭州7類(lèi)人買(mǎi)房貸款可減免擔(dān)保服務(wù)費(fèi)http://s.yingle.com/y/fc/865806.html 上海二套房政策2017http://s.yingle.com/y/fc/865804.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 物業(yè)管理糾紛案件的特點(diǎn),問(wèn)題和建議http://s.yingle.com/y/fc/865802.html 什么是前期物業(yè)管理http://s.yingle.com/y/fc/865800.html 物業(yè)公司對(duì)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全負(fù)有責(zé)任嗎http://s.yingle.com/y/fc/865798.html 如何辦理物業(yè)管理手續(xù)http://s.yingle.com/y/fc/865796.html 從一個(gè)案例談《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》簽訂存在的法律問(wèn)題http://s.yingle.com/y/fc/865794.html 新拆遷條例收到6.5萬(wàn)條意見(jiàn)禁止野蠻搬遷獲認(rèn)同http://s.yingle.com/y/fc/865792.html 業(yè)主自行管理物業(yè)可行嗎http://s.yingle.com/y/fc/865790.html 新房沒(méi)住也要交物業(yè)費(fèi)http://s.yingle.com/y/fc/865788.html 物業(yè)管理糾紛案件的特點(diǎn),問(wèn)題和建議http://s.yingle.com/y/fc/865786.html 物業(yè)管理費(fèi)能不能免收http://s.yingle.com/y/fc/865784.html 北京住房保障條例草案將在年內(nèi)亮相http://s.yingle.com/y/fc/865782.html 溫州房屋登記不再直審夫妻關(guān)系http://s.yingle.com/y/fc/865780.html 小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)如何劃分http://s.yingle.com/y/fc/865778.html 保險(xiǎn)在物業(yè)管理中的價(jià)值http://s.yingle.com/y/fc/865776.html 住宅質(zhì)量問(wèn)題的投訴http://s.yingle.com/y/fc/865774.html 前期物業(yè)管理的選任和費(fèi)用如何http://s.yingle.com/y/fc/865772.html 住房保障法草案操作性不強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)存爭(zhēng)議http://s.yingle.com/y/fc/865770.html 房產(chǎn)新政后貸款無(wú)法通過(guò)審核買(mǎi)家無(wú)法湊齊首付款買(mǎi)家如何避免http://s.yingle.com/y/fc/865768.html 三部門(mén)共治‘物業(yè)病’查處違法行為http://s.yingle.com/y/fc/865766.html 物業(yè)管理是常規(guī)性的公共服務(wù)http://s.yingle.com/y/fc/865764.html 房產(chǎn)物業(yè)管理局走訪慰問(wèn)貧困戶http://s.yingle.com/y/fc/865762.html 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)問(wèn)題http://s.yingle.com/y/fc/865760.html 擅改住房承重墻影響嚴(yán)重者可拘http://s.yingle.com/y/fc/865758.html 中山住房公積金租房提取新政策h(yuǎn)ttp://s.yingle.com/y/fc/865756.html 物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響http://s.yingle.com/y/fc/865754.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)如何劃分http://s.yingle.com/y/fc/865752.html 菜單式物業(yè)管理http://s.yingle.com/y/fc/865750.html 物業(yè)管理的概念和性質(zhì)http://s.yingle.com/y/fc/865748.html 房產(chǎn)中介的騙術(shù)如何防止http://s.yingle.com/y/fc/865746.html 廣東擬規(guī)定2017年起租房者子女可異地高考http://s.yingle.com/y/fc/865744.html 物業(yè)管理的基本常識(shí)http://s.yingle.com/y/fc/865742.html 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的良策h(yuǎn)ttp://s.yingle.com/y/fc/865740.html 物業(yè)稅將是逼降房?jī)r(jià)"終極"一招http://s.yingle.com/y/fc/865738.html 物業(yè)的定義辨析及其分類(lèi)http://s.yingle.com/y/fc/865736.html 武漢物業(yè)條例進(jìn)入二審業(yè)委會(huì)收服務(wù)費(fèi)爭(zhēng)議大http://s.yingle.com/y/fc/865734.html 兩成買(mǎi)房者或因穗六條“出局”http://s.yingle.com/y/fc/865732.html 開(kāi)發(fā)商和物管關(guān)系成焦點(diǎn)http://s.yingle.com/y/fc/865730.html 物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容http://s.yingle.com/y/fc/865728.html 北京成立市物業(yè)糾紛調(diào)委會(huì)實(shí)行逐級(jí)調(diào)解制度http://s.yingle.com/y/fc/865726.html 物業(yè)管理法律關(guān)系的特征http://s.yingle.com/y/fc/865724.html 合肥取消限購(gòu)老城區(qū)學(xué)區(qū)房更熱http://s.yingle.com/y/fc/865722.html 學(xué)者透露新拆遷條例擬確定征收拆遷主體為政府http://s.yingle.com/y/fc/865720.html 深圳物業(yè)管理的基本內(nèi)容http://s.yingle.com/y/fc/865718.html 辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)移交哪些資料http://s.yingle.com/y/fc/865716.html 什么是物業(yè)管理委托性的特約服務(wù)http://s.yingle.com/y/fc/865714.html

法律咨詢s.yingle.com

下載房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程(精選五篇)word格式文檔
下載房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程(精選五篇).doc
將本文檔下載到自己電腦,方便修改和收藏,請(qǐng)勿使用迅雷等下載。
點(diǎn)此處下載文檔

文檔為doc格式


聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)自行上傳,本網(wǎng)站不擁有所有權(quán),未作人工編輯處理,也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容,歡迎發(fā)送郵件至:645879355@qq.com 進(jìn)行舉報(bào),并提供相關(guān)證據(jù),工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系你,一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

相關(guān)范文推薦

    辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》備案所需材料目錄

    辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》備案所需材料目錄 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理《項(xiàng)目手冊(cè)》備案申請(qǐng)(注明項(xiàng)目地址,名稱(chēng),建筑面積等項(xiàng)目相關(guān)信息) 2、發(fā)改委批準(zhǔn)文件 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可......

    前置行政許可辦理流程

    公司經(jīng)營(yíng)范圍增項(xiàng)需辦理的前置行政許可 ①食品飲料、乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)②散裝食品、成品糧油、食糖、食鹽、面點(diǎn)、裱花蛋糕、豆制品、涼拌菜自制零售③預(yù)包裝食品各區(qū)......

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可證辦理所需資料及流程

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可辦理所需資料及流程 (修訂版)一、法定依據(jù) (一)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào)) (二)《》(原建設(shè)部令第77號(hào)) 二、申請(qǐng)條件 (一)在四川省行政區(qū)......

    辦理各種項(xiàng)目所需材料

    辦理發(fā)票所需材料 1、 稅務(wù)登記復(fù)印件 2、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 3、 開(kāi)戶許可證復(fù)印件 4、 法人身份證復(fù)印件 5、 法人簡(jiǎn)歷表 6、 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷表、會(huì)計(jì)證 7、......

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件辦理流程

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件辦理流程A辦理各種證件所需資料A: 1、到土地儲(chǔ)備中心領(lǐng)競(jìng)標(biāo)書(shū);2、報(bào)名、交納定金;3、參加拍賣(mài)或摘牌;4、簽訂購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議;5、土地儲(chǔ)備中心以市政府名義下文 B: 1......

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程及各部門(mén)申報(bào)所需的材料(精選5篇)

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程及各部門(mén)申報(bào)所需的材料 一、立項(xiàng) 1. 項(xiàng)目定位可行性分析 由相應(yīng)資質(zhì)及以上相關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 2. 取得土地使用權(quán) 通過(guò)市國(guó)土資源......

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)所需文件

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)所需文件 一、 立項(xiàng)申請(qǐng)(市發(fā)改委需甲級(jí)資質(zhì)、區(qū)發(fā)改委需有資質(zhì)) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告主要包括以下內(nèi)容 1、項(xiàng)目申報(bào)單位情況 2、擬建項(xiàng)目情況 3、擬選建設(shè)用......

    河源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提交所需材料

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提交所需材料1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 2、申請(qǐng)單位機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件; 3、法定代表人身份證復(fù)印件; 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 5、國(guó)有土地使用證復(fù)印件; 6、建設(shè)......

主站蜘蛛池模板: 成人免费直播| 亚洲成aⅴ人片久青草影院按摩| 午夜不卡久久精品无码免费| 国产亚洲综合欧美视频| 亚洲国产美女精品久久久| 永久免费的无码中文字幕| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 国产亚洲欧美日韩夜色凹凸成人| 国产普通话对白刺激| 男人狂桶女人出白浆免费视频| 日本无遮挡边做边爱边摸| av在线播放日韩亚洲欧| 久久午夜福利无码1000合集| 久久久久人妻精品一区三寸蜜桃| 国产色视频一区二区三区| 97人妻免费碰视频碰免| 人人曰人人做人人| 最新的国产成人精品2022| 亚洲精品欧美综合四区| 久久婷婷五月综合色丁香| 我的公把我弄高潮了视频| 天天做天天添av国产亚洲| 国产精品久久久久久妇女| 亚洲高清揄拍自拍| 日韩午夜无码精品试看| 免费大片黄国产在线观看| 极品美女aⅴ在线观看| 无线乱码一二三区免费看| 2012中文字幕在线视频| 男女车车的车车网站w98免费| 高潮爽死抽搐白浆gif视频| 欧美顶级少妇作爱| 国产亚洲无线码一区二区| 亚洲成av人片在线观看天堂无码| 国产漂亮白嫩美女在线观看| 精品国产午夜肉伦伦影院| 亚洲中文久久精品无码| 欧美成人a在线网站| 中国妇女做爰视频| 久久国产自偷自偷免费一区调| 白嫩少妇激情无码|