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房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程(精選五篇)

時間:2019-05-14 11:40:29下載本文作者:會員上傳
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第一篇:房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程

為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。

一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分,房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報行政機關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分,行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;3)初步設(shè)計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段,此階段辦理以下一般事項:

1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查,此階段辦理以下一般事項:

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。

5、國土資源局進行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù),并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項:

1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項: 由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:

1、以下證明材料:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項:

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料:(1)申請書;(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;(7)房屋竣工驗收資料(8)房屋測繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個階段,需增加或減少的相關(guān)事項及時限,各地根據(jù)實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費,所以就不再明細(xì)列表,更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計。

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程圖示

選址研究,尋找合作伙伴,簽訂合作意向,協(xié)議及合同書

向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點,以獲取規(guī)劃要點通知書,編制項目建議書

向計委申報立項報告

計委函至規(guī)劃局

規(guī)劃局會簽返計委

計委下文同意立項并要求可行研究,此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽

運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細(xì)可研測算,編制可研報告

計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告

對可研批復(fù),兩委會簽,即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù);運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進行融資運作

據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作,開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知

規(guī)劃局法征地意見函

到土地管理部門及土地使用部門征求意見

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新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所

舊城改造到區(qū)地政科

結(jié)果報市房地局

結(jié)果報市房管局

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市政府下文批地

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畫樁位給釘樁條件,測繪院

規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃

據(jù)此到地政部門辦理

釘樁,成果給設(shè)計人

許可證

用地批準(zhǔn)書,評估項目建設(shè)用地地價

申請確定規(guī)劃設(shè)計條件

凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得

土地使用證

按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意

見表到區(qū)配套部門征求意見

地政部門審查安置方案、安置房

規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單

發(fā)拆遷許可證

委托進行規(guī)劃方案設(shè)計

動遷會及拆遷安置

到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書

場地三通一平,領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊

規(guī)劃局審方案提出意見 1.到園木局申請伐樹許可證

2.了解線路情況與供電局運行班協(xié)商

修改后送首規(guī)委審圖

改造、移線方案

3.煤氣、道路、上下水改路由

首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 4.到供電局業(yè)擴處申請用電報表,做正式

出市政會議紀(jì)要

供電方案,申請臨時施工用電,委托施工。

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進行個體設(shè)計(大公共建筑首規(guī)委審查)

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領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證

出施工圖

開節(jié)能證明

運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”

到計委申請,列入

到稅務(wù)局取稅單

制作資料

計劃(建委會簽)

報價小組審查,領(lǐng)取內(nèi)外銷

到建委工程處領(lǐng)開工

持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)

許可證

審批表

投資許可證登記卡,登記并取得許可證

建委、物價局下文批價

運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”

┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售

到市政部門蓋章,證明市政條件落實

四源費繳納

到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)

開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)

填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記

招標(biāo)辦看現(xiàn)場

運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底

招標(biāo)辦審查標(biāo)底

開標(biāo)會

定合同,寫評標(biāo)報告,發(fā)中標(biāo)通知書

招標(biāo)辦蓋章同意

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施工單位

質(zhì)量總站受理

市統(tǒng)計局

市審查局審核

市開發(fā)辦秘書

同意施工

質(zhì)量監(jiān)督

落實任務(wù)

資金來源,任

處登記

務(wù)來源及一切手續(xù)

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建委工程處同意開工,辦理開工許可證

施工單位進場開始施工,小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委

托設(shè)計、施工

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1.小區(qū)內(nèi)線

1.通知區(qū)園

1.按道路

1.到自來

1.到熱力

(自建鍋

1.到煤氣公司

路委托設(shè)

林局綠化

方案進

水業(yè)務(wù)

公司報

爐房)

報裝

行施工

科報裝

1.環(huán)保

2.到規(guī)劃科定 2.委托施工

2.交綠化費

2.市政辦

委托線

2.委托線

局同

線路方案 3.配電室土

3.綠化施工

事處養(yǎng)

路設(shè)計、路設(shè)計

意鍋

3.設(shè)計

建工程驗

路隊驗

施工及

3.施工及

爐房

4.看現(xiàn)場

驗收

驗收

規(guī)劃

5.施工 4.設(shè)備安裝

2.到市政

位置

6.業(yè)務(wù)科檢驗

及驗收

監(jiān)理所

2.委托

同意接氣

5.送電

下水報

設(shè)計

7.憑通氣單到

3.到勞動

管網(wǎng)所辦固

3.規(guī)劃設(shè)

局報裝

定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

4.環(huán)保局

手續(xù)及通氣

4.竣工驗

審查消

手續(xù)

音除塵

8.憑接氣單到

設(shè)備

液化氣公司

5.竣工驗收

辦各戶通氣

手續(xù)

9.通氣

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全部工程竣工

四方驗收、檢驗單簽字蓋章

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憑驗收通知書入庫房屋

確定房屋管理形式房屋驗收

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出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證

運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”,進入物業(yè)管理階段

第二篇:房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程

為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報行政機關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分 行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段:

1)選址定點;

2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;

3)初步設(shè)計及施工圖審查;

4)規(guī)劃報建圖審查;

5)施工報建;

6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。

此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段,此階段辦理以下一般事項:

1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查,此階段辦理以下一般事項:

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。

5、國土資源局進行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù),并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項:

1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項:

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:

1、以下證明材料:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項:

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料:

(1)申請書;

(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收資料

(8)房屋測繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個階段,需增加或減少的相關(guān)事項及時限,各地根據(jù)實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費,所以就不再明細(xì)列表,更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計。

天津房地產(chǎn)開發(fā)流程;

(一)參加土地競拍。(國土資源局)

1、購買土地招標(biāo)文件。

2、準(zhǔn)備相關(guān)材料后,至土地局地藉股報名。

(二)取得土地中標(biāo)通知書、土地使用權(quán),簽訂土地出讓合同。(國土資源局)

(三)辦理建設(shè)項目選址意見書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證。(建設(shè)局)需提供材料:授權(quán)委托書;土地中標(biāo)通知書;建設(shè)單位申請報告。取得建設(shè)局規(guī)劃辦公室出具的項目選址意見書,用地規(guī)劃紅線圖,建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

(四)辦理國有土地使用權(quán)證(國土資源局)

需提供的材料:土地出讓合同;營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;土地出讓金發(fā)票復(fù)印件;契稅完稅證明;計委立項批文;規(guī)劃紅線圖;環(huán)評報告;法人代表身份證復(fù)印件;委托書;委托人身份證復(fù)印件。取得國有土地使用權(quán)證。

(五)總平面布置圖報批。(規(guī)劃辦)

(六)地質(zhì)勘察、建筑方案設(shè)計、報批、施工圖設(shè)計。人防報批。

(七)施工圖審查

需提供材料:申請表,地質(zhì)勘察報告,總平(已批),設(shè)計合同,審查合同。

(八)、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(建設(shè)局)

需提供材料:申請報告;規(guī)劃同意建施總平;計委立項批文;土地使用權(quán)證復(fù)印件;施工圖審查合格書復(fù)印件;施工圖紙;授權(quán)委托書;身份證復(fù)印件。

(九)消防設(shè)計審核(公安消防大隊)

需提供材料:申報表;建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;設(shè)計單位資質(zhì)證書;消防給水總平,水、電、建筑施工圖;建設(shè)單位申請報告;規(guī)劃紅線圖(需加蓋規(guī)劃辦公章);法人、委托人身份證;委托書。

(十)辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)局)

(十一)取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%(1/5層數(shù)),方可申請商品房預(yù)售許可證。差不多就是這些了,也就是平時我們常說的五證齊全。不知每個地方辦理流程是不是一樣的。供你參考,望能幫到你!

第三篇:房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程

I.房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程

為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報行政機關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分 行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段: 1)選址定點;

2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件; 3)初步設(shè)計及施工圖審查; 4)規(guī)劃報建圖審查; 5)施工報建;

6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段,此階段辦理以下一般事項:

1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查,此階段辦理以下一般事項:

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。

5、國土資源局進行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審

查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù),并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項:

1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項:

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:

1、以下證明材料:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項:

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料:

(1)申請書;

(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收資料

(8)房屋測繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個階段,需增加或減少的相關(guān)事項及時限,各地根據(jù)實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費,所以就不再明細(xì)列表,更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計。

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II.房地產(chǎn)項目開發(fā)流程的10個步驟

一個房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。

(一)開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點

在市場經(jīng)濟體制條件下,開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作,從這項工作起,整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要,將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢,確定不同地段的發(fā)展前景,把握不同項目的市場需求狀況。

(二)可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步,也是非常關(guān)鍵的一步

開發(fā)商提出了設(shè)想,但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景,需要進行可行性研究??尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準(zhǔn)此項目立項,銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進行可行性研究,就可能有兩種結(jié)果:一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行,那么即使開發(fā)商不同意,這個項目開發(fā)的全過程實際上就結(jié)束了;二是可行性研究表明這個設(shè)想可行,則不出意外,這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前,在我國忽視可行性研究,或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣,在房地產(chǎn)項目開發(fā)領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚,這造成了空置率居高不下等一系列惡果,需要政府認(rèn)真對待。

(三)申請項目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三步,也是正式啟動項目開發(fā)的第一步

土地是所有建筑的基礎(chǔ),申請土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動的第一步。在我國,由于人多地少,土地資源成為極為稀缺的資源,對許多開發(fā)商來說,拿到土地才是最關(guān)鍵的一步,有了土地就有了開發(fā)的全部條件,有土地就不愁項目賺不到錢。因此,在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式,劃撥土地太多,沖擊了正常的土地市場的運行,目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地,絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。但在實際上,從原土地使用者(即原來占有國有土地的國有企事業(yè)單位)獲得土地卻是主要方式。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后,要到建設(shè)行政主管部門備案,領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

(四)項目設(shè)計是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步,也是關(guān)系到項目是否符合市場需要的重要一步

根據(jù)項目的規(guī)模,設(shè)計的具體工作流程也有所不同。對于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目來

說,一般要分成方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計3個具體步驟。方案設(shè)計反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計要求。初步設(shè)計在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上,應(yīng)提出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計方案。初步設(shè)計文件應(yīng)該包括設(shè)計總說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設(shè)計是初步設(shè)計基礎(chǔ)上的更詳細(xì)的設(shè)計,具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法;并要繪制完整詳細(xì)的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。開發(fā)商在進行規(guī)劃及建筑設(shè)計前,需要向城市規(guī)劃行政管理部門申報規(guī)劃設(shè)計條件,以獲得規(guī)劃設(shè)計條件通知書(主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數(shù)等)。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計通知書,委托有規(guī)劃設(shè)計資格的單位完成方案設(shè)計,然后持方案設(shè)計報審表、方案設(shè)計及其說明書等有關(guān)資料,報經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查,確認(rèn)符合規(guī)劃要求后,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。方案設(shè)計得到批準(zhǔn)后,即可以進行初步設(shè)計。城市規(guī)劃行政管理部門對建設(shè)工程的初步設(shè)計方案進行審查,確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計要點后,建設(shè)單位就可以進行施工圖設(shè)計。城市規(guī)劃行政管理部門在對工程施工圖及有關(guān)材料進行審查合格后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

(五)征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步,也是取得土地使用權(quán)后的第一步

在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后,就需要進行征地及拆遷安置的工作。開發(fā)商還需要到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)證書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證,進行場地范圍的實地劃定。開發(fā)商只能在劃定的范圍內(nèi),進行征地及拆遷方案的實施工作。

(六)籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步,也是征地及拆遷安置后最重要的工作

取得土地使用權(quán)后,大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費殆盡,如何取得進一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金,就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。開發(fā)商需要制定資金使用計劃,然后以此為基礎(chǔ)確定所需要籌措的資金數(shù)量。再通過各種融資方案的選擇,確

定合理的融資方案。目前,我國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道偏少,基本上是通過商業(yè)銀行貸款,而房地產(chǎn)開發(fā)是風(fēng)險極大的商業(yè)活動,一旦投資失敗,將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的門檻,對我國有些過熱的房地產(chǎn)投資將起到抑制作用。

(七)建設(shè)工程招標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步,是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法

工程項目招標(biāo)投標(biāo)制,是我國工程建設(shè)市場的重大改革舉措之一。通過招標(biāo),房地產(chǎn)開發(fā)商首先可以選擇合適的項目承包商,以確保工程投資不超過預(yù)算、質(zhì)量符合設(shè)計要求、工期達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。在確定了工程承包商后,房地產(chǎn)開發(fā)商還需要通過招標(biāo)選擇合適的監(jiān)理單位,以便對工程進行建設(shè)工程監(jiān)理。

(八)施工是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步,也是項目能否及時優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步

為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行組織施工,國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場進行放線、驗線,并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開發(fā)證后,才可以破土動工。在招聘監(jiān)理單位之后,主要的項目工作就交由監(jiān)理單位進行,開發(fā)商只控制最后的管理權(quán),即保持對監(jiān)理單位的有效監(jiān)督,必要時解聘監(jiān)理單位。項目施工完成后,還需要通過由城市建設(shè)行政主管部門主持的綜合竣工驗收。通不過驗收,就不能投放到房地產(chǎn)市場。

(九)市場營銷與策劃是房地產(chǎn)開發(fā)的第九步,是實現(xiàn)經(jīng)濟效益的關(guān)鍵一步

房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,在開發(fā)項目即將完工之際,就可以考慮進行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的市場營銷工作。如果開發(fā)商符合政府主管部門的預(yù)售條件,開發(fā)商就可以在進行施工的同時,進行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的預(yù)售工作。房地產(chǎn)市場營銷包括房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、確定營銷目標(biāo)與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準(zhǔn)備銷售宣傳資料、培訓(xùn)銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。甚至給項目起好聽的名字,在商品房項目的銷售中,都可以起到極為重要的作用。當(dāng)然,房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售,必須經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門的

批準(zhǔn),取得銷售許可證。

(十)物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的最后一步,是房地產(chǎn)開發(fā)的售后服務(wù)。

第四篇:房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程

為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。

一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分,房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報行政機關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分,行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;3)初步設(shè)計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段,此階段辦理以下一般事項:

1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查,此階段辦理以下一般事項:

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。

5、國土資源局進行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù),并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項:

1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項:

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:

1、以下證明材料:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項:

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料:(1)申請書;

(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收資料(8)房屋測繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個階段,需增加或減少的相關(guān)事項及時限,各地根據(jù)實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費,所以就不再明細(xì)列表,更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計。

漳州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)手續(xù)流程

1、建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計審查:方案總平核準(zhǔn)(總平、單體方案、綜合管網(wǎng)審核)(規(guī)劃局總工辦)

1、委托代理證明書(受托人身份證復(fù)印件)以及設(shè)計資質(zhì)證書

2、規(guī)劃設(shè)計審查申請報告1份;

3、已核準(zhǔn)的《建設(shè)項目選址意見書》及附件(選址范圍紅線)或《建設(shè)用規(guī)劃許可證》及附件(用地紅線圖)、《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件》或控制性詳細(xì)規(guī)劃文件等復(fù)印件1份;

4、自有用地須附土地使用證及1∶500數(shù)字化地形圖復(fù)印件各1份;

5、其他有關(guān)計委立項、市政府會議紀(jì)要等文件復(fù)印件各1份;

6、按我局報建深度要求(詳見附表一、二)編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計文件、單項工程建筑設(shè)計方案文件(A3文本2份、光盤1份)

2、建設(shè)項目環(huán)境影響(環(huán)保局)

1、項目建議書或立項批復(fù)

2、項目基本情況概況或項目可行性研究報告

3、環(huán)境影響登記表(含行業(yè)主管部門預(yù)審意見和項目所在地環(huán)保局審查意見)(2萬平方以下)

4、有資質(zhì)評價單位編制的環(huán)境影響報告表(含行業(yè)主管部門預(yù)審意見和項目所在地環(huán)保局審查意見)(2-10萬平方)

5、有資質(zhì)評價單位編制的環(huán)境影響報告書(含行業(yè)主管部門預(yù)審意見和項目所在地環(huán)保局審查意見)(10萬平方以上)

6、建設(shè)單位申請審批環(huán)境影響報告書的報告(10萬平方以上)

7、報告書專家評審意見等(10萬平方以上)

3、涉外建審辦審批(漳州市涉外建審辦-安全局)

立項、選址意見書、方案及漳州市涉外建審辦認(rèn)為需要的文件

4、施工圖設(shè)計

5、施工圖審核:

①放樣和微機預(yù)放樣:

1、施工圖建施部分圖紙1套;

2、施工圖中的總平面布置圖2套;

3、用地紅線圖(復(fù)印件加蓋公章)

4、規(guī)劃或建設(shè)部門的方案(初步)設(shè)計批文(規(guī)劃局審批的總平)(復(fù)印件加蓋公章)②審圖公司審圖

1、立項批復(fù)或初步(方案)設(shè)計批復(fù)文件(復(fù)印件加蓋公章)

2、規(guī)劃許可證明(復(fù)印件加蓋公章)

3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖(復(fù)印件加蓋公章)

4、規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件加蓋公章)

5、設(shè)計/勘察合同正本及支付設(shè)計/勘查費憑證(復(fù)印件加蓋公章)

6、勘查成果審查批準(zhǔn)書(復(fù)印件加蓋公章)

7、設(shè)計/勘察單位資質(zhì)證書(復(fù)印件)并加蓋設(shè)計/勘察單位公章和出圖章。

8、設(shè)計/勘察單位工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)并加蓋設(shè)計/勘察單位公章

9、全套施工圖3套(建筑圖每張均蓋有設(shè)計單位資質(zhì)章及注冊建筑師章,結(jié)施圖每張均蓋有設(shè)計單位資質(zhì)章及注冊結(jié)構(gòu)師章,其他專業(yè)只蓋有設(shè)計單位資質(zhì)章)

10、設(shè)計院提供的結(jié)構(gòu)設(shè)計軟盤、結(jié)構(gòu)計算書、給排水及電氣計算書 ③抗震設(shè)防認(rèn)可:(建設(shè)局窗口)

1、底層和一層平面圖各兩張;

2、抗震申請表一式三份(需蓋章);

3、施工圖審查批準(zhǔn)書和意見書復(fù)印件各一份;

4、已審查的底層和一層平面圖(校對用)④消防支隊消防審核:

1、《建設(shè)設(shè)計防火審核申報表》(設(shè)計單位填報)

2、建設(shè)單體紅線圖或用地紅線圖(復(fù)印件加蓋公章)

3、建設(shè)施工圖藍(lán)圖(包括建筑總平面圖2張、消防給水總平面圖、建筑<首層平面多一張>、水、電、暖通施工圖)(除結(jié)構(gòu)外目錄有的全要)

4、規(guī)劃或建設(shè)部門的方案(初步)設(shè)計批文(規(guī)劃局審批的總平)(復(fù)印件加蓋公章)⑤建施總平、立面圖會簽(規(guī)劃局總工辦)

1、測繪院預(yù)放樣圖

2、建施總平、立面圖各2份

3、審圖批準(zhǔn)書(復(fù)印件)

4、消防部門審批文件(復(fù)印件)

6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:(規(guī)劃局工程科)(辦理程序:受理--踏勘--初審--確認(rèn)--核發(fā))

1、委托代理證明書(受托人身份證復(fù)印件)

2、申請報告1份;

3、規(guī)劃局總工辦會簽同意的建施總平、立面圖;

4、用地規(guī)劃許可證及附圖的復(fù)印件(須持原件核對);

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表;

6、計委項目批復(fù)文件;

7、土地使用權(quán)證復(fù)印件(須持原件核對);

8、消防部門審批文件;

9、消防部門批準(zhǔn)的總平面圖;

10、消防部門批準(zhǔn)的單體設(shè)計圖;

11、設(shè)計圖紙抗震設(shè)防報審表;

12、蓋有市建設(shè)局項目審批專用章的施工圖;

13、市人防辦批準(zhǔn)文件;

14、環(huán)保部門批準(zhǔn)文件;

15、審批過的管線總平設(shè)計圖復(fù)印件;

16、涉外建審辦審批文件;

17、施工圖建施部分圖紙2套;

18、施工圖中的總平面布置圖4套;

19、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收繳憑證; 20、測繪院預(yù)放樣報告書

7、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督

1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表(一式四份)

2、規(guī)劃許可證(復(fù)印件)

3、中標(biāo)通知書原件、復(fù)印件各一張

4、地質(zhì)勘察成果批準(zhǔn)書(復(fù)印件)及地質(zhì)勘察報告和補充報告一份(須經(jīng)審查公司審查通過的原件)

5、設(shè)計施工圖及設(shè)計更改一套(須經(jīng)審查公司審查通過的原件)

6、施工圖審查報告書及批準(zhǔn)書(復(fù)印件)

7、施工合同(復(fù)印件)、施工單位資質(zhì)(復(fù)印件)、項目經(jīng)理證書(復(fù)印件)

8、監(jiān)理單位資質(zhì)(原件備審)[有監(jiān)理的工程須提供]

9、監(jiān)理中標(biāo)通知書(含有形市場登記證明)或監(jiān)理合同(原件備審)[有監(jiān)理的工程須提供]

10、項目監(jiān)理人員組成一覽表(應(yīng)經(jīng)監(jiān)理公司蓋章確認(rèn)并附帶總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師資格證書原件備審)[有監(jiān)理的工程須提供]

11、施工組織設(shè)計和監(jiān)理規(guī)劃(復(fù)印件)

12、民用建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表原件 注:以上復(fù)印件均需要原件核對。

8、建筑工程施工許可證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件一份(漳州市建設(shè)局 查驗原件)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件一份(漳州市建設(shè)局 查驗原件)

3、房屋拆遷許可證復(fù)印件一份(漳州市建設(shè)局 查驗原件)

4、資信證明原件一份(漳州市建設(shè)局 不得少于30%-50%)

5、建設(shè)工程報建表原件一份(漳州市建設(shè)局)

6、中標(biāo)通知書及書面材料原件一份(漳州市建設(shè)局)

7、施工許可申請表原件二份(漳州市建設(shè)局)

8、工程質(zhì)量監(jiān)督表原件一份(漳州市建設(shè)局)

9、工程安全監(jiān)督表原件一份(漳州市建設(shè)局)

10、工程監(jiān)理合同原件一份(漳州市建設(shè)局)

11、法定代表人證明書原件一份(漳州市建設(shè)局)

12、項目經(jīng)理班子情況原件一份(漳州市建設(shè)局)

13、工程合同原件一份(漳州市建設(shè)局)

14、工程預(yù)算書原件一份(漳州市建設(shè)局)

15、工程施工組織設(shè)計原件一份(漳州市建設(shè)局)

16、業(yè)主提供圖審文件或施工圖及技術(shù)資料原件(漳州市建設(shè)局)

17、廉政責(zé)任書原件(國有)(漳州市建設(shè)局)

18、散裝水泥,工程合同價報備審核表等 漳州市建設(shè)局

9、建筑工程竣工消防驗收

1、《建筑工程消防竣工驗收表》

2、建筑設(shè)計消防審核意見書

3、《建筑工程選用消防產(chǎn)品登記表》及產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證證書、產(chǎn)品型式認(rèn)可證書、產(chǎn)品型式檢驗報告

5、加蓋竣工圖章的工程竣工藍(lán)圖壹套及施工單位竣工說明

6、公安消防部門核準(zhǔn)的設(shè)計變更文件

7、施工記錄(包括隱蔽工程驗收記錄、有關(guān)檢測報告)

8、自動消防設(shè)施調(diào)試報告

9、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位對工程的自驗報告及意見

10、消防工程試運行情況報告

11、消防系統(tǒng)交接及人員培訓(xùn)的情況報告、培訓(xùn)證明

12、消防設(shè)施維護管理人員名冊及制度。

10、建設(shè)項目規(guī)劃竣工驗收

1、規(guī)劃竣工測量資料

2、地下管線測量資料

3、填寫規(guī)劃驗收表

11、

第五篇:房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的步驟

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房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的步驟

正文:房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的步驟

為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。

一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分,房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報行政機關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分,行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;3)初步設(shè)計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段,此階段辦理以下一般事項:

1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。

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2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查,此階段辦理以下一般事項:

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。

5、國土資源局進行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù),并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項:

1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

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五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項:

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:

1、以下證明材料:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

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(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項:

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。

第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料:

(1)申請書;

(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

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(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收資料

(8)房屋測繪成果;

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個階段,需增加或減少的相關(guān)事項及時限,各地根據(jù)實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費,所以就不再明細(xì)列表,更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計。

房地產(chǎn)法法律知識希望對您有所幫助,贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實際情況進行判斷,必要時可尋求法律咨詢網(wǎng)站的幫助。

來源:(房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的步驟http://s.yingle.com/y/fc/723492.html)

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