第一篇：大廈物業工程部安全

大廈物業工程部安全、防火制度

1.全體員工必須加強治安防范意識，執行大廈制訂的治安管理制度，協同保安部門認真做好大廈工程系統的治安保衛工作；

2.各崗位人員必須嚴守崗位責任，發生事故或發現可疑情況應迅速處理上報，并負責保持好現場；

3.未經動力部領導批準，外來人員（包括參觀學習、探親訪友、施工等）禁止進入電腦房、電梯機房、鍋爐房、空調機房、水泵房、液化站、油庫、氣庫。經批準進入人員必須辦好登記手續，由值班長及值班人員負責執行；

4.禁止大廈無關人進入機房重地，如因工作需要進入時，必須征得值班人員的同意，并自覺接受檢查；嚴禁帶火或易燃物品進入機房重地。

5.各崗位值班人員除負責設備安全運行外，必須對所屬機房范圍進行安全檢查，各級管理人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查，如發現有不安全因素，及時進行整改。

6.各機房不得隨意配制，機房、班組工作場地無人時，門窗必須鎖好，各水池蓋由水系統當值人員負責檢查鎖好，無關人員不得借用鑰匙；開水池蓋時，除水系統當值人員同意外，還必須經該主任工程師批準。

7.各班組工具、材料要有專人管理，攜帶工具、材料出大廈，必須經部領導同意按規定辦理出門手續，并由秘書做好登記；

8.在指定地方吸煙、煙灰、煙蒂要丟進煙灰缸。

9.維修工作中需使用易燃材料時，應特別小心，不得存放易燃油料1kg以上。

10.需要動火作業時，要辦動火證，施工前要排除易燃物品，施工后認真檢查，確無火種時方能離開。

11.不得隨意挪動消防設施，發現消防設施損壞或泄漏，應及時告知大廈消防中心或值班人員。

12.發現火警及時報告，盡力和消防隊員一道撲滅火災；一旦發生火災，應保證供水、供電、消防水泵、排煙風機正常運行；

第二篇：蠡盛大廈物業工程部節能工作匯報

蠡盛大廈物業工程部節能工作匯報

一：照明系統

照明系統在能源管理中，約占大樓能耗的25%。照明是最容易浪費的能源之一，必須嚴格控制優化。能源中心照明系統主要分為室內照明，公共大堂、走道、地下車庫、設備機房、廣場路燈和泛光照明。管理處采取的照明節能方法為：

a、技術節能改造：在滿足正常照度的前提下，將樓梯走道25W的白熾燈更換為5W的節能燈，同時將開關更換為觸摸開關（時間控制在1分鐘之內）、22W的大功率筒燈逐步更換為5W的低功率光源，是相關照明能耗降低約70%左右。

b、對于整幢大樓的照明系統開啟分為白天模式及夜間模式，并在所對應的光源開關上黏貼標識，根據照度需要將白天照明模式開啟的光源數量調整為原設計配置的30%左右，夜間照明模式開啟的光源數量調整為原設計配置的20%左右。

c、針對車庫照明設計開啟照度過強，目前對照明控制進行調整縮減，在保證使用情況下，照度功率由原來的15KW/h降至1.0KW/h，并計劃對車庫夜間照明進行區域關閉控制的節能措施，節約車庫照明功率95%以上。

d、利用智能系統對泛光照明、廣場照明進行時控開關啟閉設定，根據不同季節，氣候實時調整。

e、杜絕設備機房長明燈，對空調機房，樓層配電房等無人值班機房做到人走燈關。

f、樓層公共部位照明充分利用自然采光，在保障正常使用的前提下實施調整照明間隔的方法和夜間關閉樓梯間照明的管理方式進行控制。

二、水系統

a、對原來的低、中、高區供水由單臺直供改為變頻無負壓供水、（注：原有的單臺電機功率為每臺11KW共3臺、合計33KW、現在改為4KW一臺、合計12KW、并且根據壓力進行控制、達到單臺運行的目的。節約用電65以上。

b、采用每月兩次抄表的制度，同時對比上月數據是否有異常數據的出現（防止管路系統有滲漏的現象）.同時在洗漱間張貼節約用水的廣告牌

c、在衛生間的小便測上安裝感應控制用水裝置、杜絕了浪費。

三、電梯系統

2012下半年的用電MD管理沒有參照值，經過半年的運行，2013年MD的管理有了很大提高。首先依據2012下半年的數據（裝電表計量）每月進行對比，同時對原開發時的電梯由單獨運行改為聯動運行、保證了電梯的有效使用，滿足了客戶的使用要求、使電梯的效率發揮到了極致、并節約用電35%以上。

四、地下室變電所系統

a、按照不同季節不同用電負荷來統計及預估下月的用電數，能源中心二臺變壓器，合計2000千伏安，最初的契約用電是按上限2000千伏安定（供電局規定40.5元/千伏安，超出限額按81元/千伏安計算），b、管理處工程部每日進行抄表記錄、并每日進行比對、C、同時對變電所的無功補償功率進行時刻關注、進行有效的控制和調節、使其無功功率達到0.95以上、符合國家電網的使用要求，同時得到了供電公司的有效獎勵。d、每月25日前對下月契約用電量進行預估并進行申報，春秋季節，契約用電申報基本為最低值，即1150千伏安。冬夏季節，按設備使用情況，對下一個月的用電契約數做初步的估算及分析，并向供電局申請調整用電契約數，從而提高用電契約數的使用率。

蘇州鴻福祥物業管理有限公司

物業工程部

2013-10-9

第三篇：物業工程部安全制度

工程部安全工作制度

1、工程部全體員工必須加強安全意識，貫徹安全第一、預防為主的方針，確保安全生產，同時要求嚴格執行管理公司制定的治安管理制度，協同安管部門認真做好本小區生產設備，特別是動力、電力系統安全生產工作和防火防盜工作。

2、實行誰主管誰負責的安全責任制。

①工程部的安全工作由工程部負責；

②工程主管負責分管本系統范圍內的安全工作； ③班組長負責該班管轄范圍的安全工作。(4)員工負責當更管轄范圍內的安全工作。

3、嚴格執行操作規程，嚴禁違章作業，并有義務監督外來施工單位和維保公司執行有關安全規定。

4、工作人員工作時，要穿工作服，高空作業必須系好安全帶，戴安全帽，有高空落物危險的要有人監護，拉警示線，掛標示牌。

5、帶電作業必須穿安全靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，作業區要懸掛標示牌，必要時要拉警示線。

6、在轉動設備上工作時，嚴禁戴手套，防止卷入機內。有長長發及長辨者要戴工作帽，將長發及長辨藏在帽內；

7、工作需要動火時，要辦理動火證。危險地區（如：電房、發電機房、煤氣設施、車場、油庫和密閉空間等）動火要公司防火責任人審批。

8、進入高壓配電間工作要辦理工作票，電氣作業要按電氣安全管理制度規定執行。

9、未經工程部經理或總經理批準，外來人員（包括參觀學習、探親訪友、施工人員）禁止進入變電站、設備間和機房，經批準進入人員必須辦好登記手續，由值班人員陪同進入。

10、各崗位人員必須嚴格執行崗位責任制，發生事故或發現可疑情況，應迅速報告上級領導和安管部，并負責保護現場。

11、定期進行安全大檢查，各班組每月進行一次，工程部每季度組織一次，全小區性的安全大檢查由管理處決定。

12、不準隨意配制機房、變電房、工具房以及其它專用鑰匙。水池蓋門應加鎖，并指定專人保管鑰匙，打開水池蓋，必須由主管或工程部主管批準。

13、班組工具、材料要有專人管理，要登記臺帳，攜帶工具離開本小區工作，要填寫“放行證”，由班組長審查，報物業主任或工程部主管批準才能放行。

14、易燃材料、油料要存放在指定的安全地點，不得隨意亂放，檢修后的廢油要集中倒在油桶內，不準倒入溝渠。

15、工作不能隨意挪動或使用消防設施，如果必須使用（除火警外），要經安管部門批準。

16、發生火警時，工作人員要積極投入滅火，并保證消防給水系統、事故照明、排煙機等消防設施用電。

第四篇：物業大廈管理制度

物業大廈管理制度

物業大廈管理制度1

1. 0目的

確保消防監控中心設備處于良好狀態,保證用戶的生命和財產安全。

2. 0范圍

適用于xx集團大廈的消防系統、保安閉路電視系統、對講電話系統運行管理。

3. 0職責

3. 1值班保安員負責中心設備的監控管理并做好記錄。

3. 2工程部主管負責對中心設備進行綜合管理及監督指導。

3. 3當值領班負責對中心設備的運行情況進行監督。

4.0工作程序

4.1各級人員工作程序

4.1.1中心值班保安員

a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后,于三秒內消音,保留信號,并立即報告領班前往察看,確認信號真偽,發生火災后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

b.當發生故障時,及時通知工程部派人修理。

c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯動系統設備監控運行記錄》。

d.保安員按《消防設施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯動功能廣播系統,并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。

e.每班次打掃房間一次,每月清潔設備一次(由保養單位完成),保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。

a.按《消防設備檢查保養計劃表》、《保安閉路電視檢查保養計劃表》要求按時進行中心設備的維修保養或監督外保工作,并做好記錄。

b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。

c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。

4.1.3保安部部長

a.負責中心保安員的紀律管理和素質培養。

b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核,以提高值班人員業務素質。

4.1.4工程部主管

a.負責中心設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作,對維修保養工作進行指導及檢查監督。

b.每年12月制定下的各項檢查保養計劃表。消防系統設備、保安閉路電視設備的保養,每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.1.5管理處經理

a.審核修保養記錄表中修、大修計劃。

b.中心各項保養計劃表及維修計劃表。

4.2消防監控中心管理工作程序

4.2.1保安員負責中心每天24小時值班、監控,并嚴格執行交班制度,填好值班記錄。

4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或保安部長批準,禁止無關人員進入。

4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態,各類操作轉換開關應在手動位置。

4.2.4每班應注意檢查各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

4.2.5中心出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄,屬火災報警,應迅速報告保安部長,管理處領導,組織滅火。

4.2.6中心內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經批準后及時更換。

4.2.7室內要保持干凈衛生、通風干爽、設備無灰塵,不準堆放雜物。

4.2.8消防應急器材應齊備良好,室內禁止吸煙。

4.2.9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。

4.2.10保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

5. 0相關記錄

5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

5.2 《消防報警聯動系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611

物業大廈管理制度2

1. 經理是大廈管理處最高級的管理人員,在總經理的領導下主要職責是負責其屬下所有人員的培訓、工作安排及工作監督等,負責執行大廈秩序維護、消防、清潔、園林、客戶服務、投訴處理的日常運作,并隨時向總經理匯報。

2. 主動與大廈業主接觸及維持良好關系,保持一流的管理服務,依據公約,盡力滿足業主要求。

3. 合理分派工作給予屬下員工,確使他們嚴格遵照公司的指示工作。

4. 監管屬下的員工素質,并須負責員工培訓及考核,確使他們的工作達到公司要求的水準。

5. 負責執行公司的紀律,對任何員工涉及違反紀律事情應該迅速及徹底調查,并及時匯報總經理,根據公司規定去處理違紀員工,存入員工檔案內。

6. 大廈經理亦應預計一切有關大廈管理問題及困難,如超越職責范圍或能力,應盡力及時以書面形式匯報總經理。

7. 每日巡查大廈,巡視的范圍包括大廈設施及保養、地方清潔、電梯服務、各級員工的儀表、紀律及工作表現等。如發現大廈有任何問題,應予以記錄及時處理,并報告總經理。

8. 負責大廈秩序維護、清潔、園林養護及與其它部門協調的程序,并作適當調整,以確保各項工作順利及有效開展。

9. 根據總經理室的要求及指示,定時舉辦應急演習,使管理員工能經常保持最佳狀態并熟悉應急之程序,同時亦使用戶對管理工作有進一步認識,以建立互讓及合作精神。

10. 經理于每月須呈交有關管理部的工作報告于總經理,并做好本工作總結報告及次年工作計劃報告于業主。

11. 定期召開部門工作會議,檢討工作表現,并籍此溝通各級工作人員。

12. 當接獲客戶投訴,應及時記錄及處理,基于投訴性質及嚴重性去采取適當行動,并將處理情況匯報總經理。如若超出管理的權限范圍或能力,應及時報告。

物業大廈管理制度3

1、保衛部檔案建立在本部門辦公室(原則上由秘書管理);

2、消防檔案包括：上級文件、公函;工程消防驗收報告;防火檢查記錄單;火險隱患通知單，向上級呈送的各類消防請示和報告，各級消防組織、滅火力量，消防設施、設備的分布;

3、內保檔案包括：上級文件、公函，重點要害部位及人員政審，公安機關對案情案卷，保衛部對案情的調查案卷，公安機關出具的`傳喚、搜查、逮捕、拘留、勞動教養通知書，司法機關送達的判決通知書，公安機關的外調介紹信，案情通報;

4、其它檔案包括：上級文件、通知、會議紀要，向上級請示的各類行文、飯店各項安全管理制度，對飯店各級安全檢查的記錄單、通知單、隱患通知書，整改措施、意見和建議，各項安全培訓與考核記錄，有關安全會議紀要，交通事故、違紀開除、非正常死亡，工作計劃和總結;

5、檔案分類裝存，編排序號，建立目錄，嚴格履行借還登記手續。

6、建立新類別檔案需經部門經理，撤消舊檔案須經部門經理辦公會確定，報上級批準。

物業大廈管理制度4

(1)維修檔案屬工程檔案的一部份，由工程部文員統一管理。

(2)設備維修檔案按強電、弱電、機管、電梯、空調、裝修、用戶單元內設施分類。

(3)用戶單元維修檔案用標簽按不同檔案分開，其他檔案按類別存放，在相應的檔案盒上貼上標簽。

(4)文員根據返回工程部的維修單每天填寫維修檔案記錄表，并錄入電腦中已設置密碼的“維修管理”項目。

(5)文員每天核對發出和返回的維修單，將有關內容如實錄入維修檔案記錄表，如發現不符馬上追查原因。

(6)文員每月對維修檔案記錄、維修單等進行整理，并分類歸檔。

(7)維修檔案為評估大廈設備運行情況和用戶室內設備狀況的根據，應妥善保存。保存期限一般為一年，重大維修項目保存期至少為兩年。過期檔案由工程部經理、系統工程師組成的鑒定小組統一審定后銷毀。

物業大廈管理制度5

大廈物業工程部消防安全管理制度為貫徹落實中華人民共和國國消防法規及《61號令》,保證大廈及各部門的安全,根據工程部的實際情況,制定消防管理制度。

一、組織領導

1.建立以部門經理、主管、領班負責的逐級責任制。

2.消防工作人人有責,每位員工都是義務消防員。

3.部門經理把防火安全工作與管理工作同時計劃、同時布置、同時檢查、同時總結、同時評比。

4.防火負責人的職責

(1)貫徹執行消防法規和上級的規定。

(2)制定有關防火安全制度。

(3)劃分防火責任區,為各負責工作的地段。

(4)明確重點防火部位為:配電室、制冷機房、燃氣鍋爐房、倉庫等要害部門。

(5)負責組織員工進行消防知識教育。

(6)每月召開一次防火會議,檢查一次執行情況,及時消除火災隱患。

二、消防管理

1.維修工作用火、電氣焊,必須配備滅火器,并派專人負責。

2.生活用火、鍋爐用火,距可燃物應大于

1.5m。

3.倉庫、機房、配電室動火,必須符合用火規定。

4.倉庫、機房、配電室禁止用明火取暖、吸煙。

5.存放易燃物品,要留足夠消防通道,配備足夠滅火器材。

物業大廈管理制度6

檔案管理作為物業管理的重要組成部分，應嚴格重視。切勿丟失、泄密，以確保工作的有序正常進行。

1.所有文檔實行統一管理，并指派專人負責;

2.所有收、發文件由專人統一登記，文件傳閱后應及時歸檔，其他人員不得擅自處理;

3.對性質不同的文件，實行分類立卷保管，以便日后查找;

4.對于客人檔案應建立詳細檔案，未經上級領導同意，不得擅自將客人資料告知他人;

5.所有文件作到不泄密、不失密，定期檢查所有文件;

6.對欲銷毀文件必須經過部門經理批準后進行銷毀工作，嚴禁向廢品回收站出售。

物業大廈管理制度7

大廈物業工程部工具管理制度

1)本部工具分為公用工具、各專業自用工具及個人工具三部分。工具保管人必須認真建立工具臺帳,做到工具與臺帳相符。

2)公用工具歸庫管員負責保管及借出,各種電動工具原則上由工具倉庫統一保管,憑工具借用牌借用。

3)專業自用工具由系統工程師負責保管及使用,機房值班用工具,應放在固定的工具箱內并排列整齊,工具箱應作為交接班內容之一。

4)根據工種的不同,檢修技工的常用工具,可由個人保管使用。電焊、氣焊機等配套工具一般由電、氣焊工保管。

5)所有工具保管人必須認真負責并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必須定期檢修并保養所屬工具,每月一次,以保證各類機具的正常使用。

6)公用工具的借用,必須執行公用工具的臨時借用程序,借用人必須認真填寫工具借用記錄單,工具借用最長時間為三天,如因工作原因,需再繼續使用時,必須重新辦理借用手續,工具用完后立即主動歸還,不得拖延。

7)借用公用工具歸還時,須由庫管員和使用人共同進行檢驗,如有遺失或損壞,須由使用人負責照價賠償,如借用工具時未按規定填寫公用工具借用記錄單,或無法確定使用人時,造成公用工具的遺失或損壞,由庫管員負責照價賠償。

8)專業自用工具必須由系統工程師進行每日清點,并保持完好,特別是常用小型工具,不得遺失或損壞,如有遺失或損壞,須由使用人照價賠償,如未能確定使用人,則由系統工程師照價賠償。

9)全體員工必須愛護工具,必須正確使用工具,凡不正確使用工具、不愛護工具并因此造成工具損壞者,將按工具原價賠償。凡屬人為的工具損壞,均應酌情予以經濟賠償。

10)所有工具一律不得外借,如因情況特殊,必須經工程師批準后方可借出,員工擅自外借、帶出,經查實要嚴肅處理。不得用工具干私活。

11)所有工具要愛惜使用。工具按規定的使用年限到期時,無論公用工具還是個人領用工具,一律以舊換新。

物業大廈管理制度8

1. 高級管理員在經理的領導下全面負責當值班時的各項管理工作,并配合協調各部門的管理工作。

2. 必須熟悉大廈內建筑物布置地形應急通道及消防工程設施分布情況。

3. 執行上級之工作指示,監督下屬完成工作情況,及時查處偏差行為,并積極向管理部主管提供自己合理有效的建議。

4. 確保所有管理員工按編定時間表值班,如于事假或病假要求時,安排調動其他員工補缺。

5. 檢查巡邏系統上的記錄是否正常,如有疑點,立即跟進了解情況,并采取適當行動修正。

6. 定時巡查大廈內公共區域及公共設施,如發現大廈設施有任何損壞或潛在危險,應立即通知經理采取適當行動。

7. 指導管理員工樹立為客人服務的意識,加強對當班員工的工作安排,監督,檢查,考核和違紀員工的處理。

8. 對大廈各區域之水、電、煤和門鎖的檢查。

9. 做好值班記錄,每小時巡查各崗位一次,檢查各部門、班組使用的器械、設備的狀態,做好班次交接工作。

10. 切實落實治安,消防報警的查處工作。

11. 隨時注意各種不安全因素和可疑事故苗子,對進入大廈的可疑人員進行布控,并及時報告管理處處理。

12. 保持各崗位的通訊聯系、協調、對突發事故,在緊急情況下可全權按《突發事件緊急應急方案》處理。

13. 定時對大廈內的清潔和綠化進行檢查。

14. 督促班組管理員保持各自值勤區域內的環境衛生,負責檢查各值班員工的服裝,儀表,儀態是否規范。

15. 負責本班與其它班組的交接工作,并督促檢查各崗位員工“交接班操作順序”執行情況。

第五篇：物業工程部

工程部崗位職責及職務說明

目錄：

1、物業工程部經理崗位職責

2、工程部文員崗位職責

3、空調主管崗位職責

4、維修主管崗位職責5、35KV變電站站長崗位職責

6、商場維修領班崗位職責

7、寫字樓維修領班崗位職責

8、空調領班崗位職責

9、強電維修工崗位職責

10、綜合維修工崗位職責

11、水暖工崗位職責

12、空調運行工崗位職責

13、電梯管理員崗位職責

14、工程部人員職位說明書

工程部文員崗位職責

1、在工程部經理領導下，處理部門日常行政事務；

2、負責工程部與各部門單位往來的文件、資料和圖紙等的收發、整理和保管等工作；

3、負責部門所屬人員的考勤統計上報及辦公用品的領用和發放工作；

4、協助部門經理，受理報修、投訴等事宜，并隨時記錄其內容并及時整理上報；

5、協助部門經理，統計匯總設備運行費用和維修費用；

6、協助部門經理，對租戶進場裝修圖紙進行審核備案。

維修主管崗位職責

1、在部門經理的指導下，負責全商城房屋、設施、設備的維修保養工作，每月向領班布置月檢修計劃，并隨時督促檢查其執行情況。

2、制定維修人員現場巡檢制度，定期對重點區域如公共區域照明系統、衛生間等進行集中整修并隨時督促檢查維修人員的執行情況，發現問題及時上報部門經理，并提出處理方案。

3、要求員工嚴格貫徹執行各種設備維修的安全操作規程，確保維修工作安全可靠，無人員安全事故；

4、協助工程部經理，負責突發事件的應急處理工作安排；

5、建立健全所轄設備的設備臺帳和維修檔案，并按照實際情況進行更新；

6、協助工程部經理，跟進并監督相關設備維保單位的實際工作狀況。

7、做好所需材料和零配件的采購計劃，跟進材料實際使用狀況，保證常用材料和易損易耗材料的最小在庫量；

8、做好下屬員工的崗位和技術培訓和考核工作。

9、所轄區域，包括各層低壓配電間、電梯機房、工程部二級材料庫。作為以上區域的消防安全工作負責人，負責本職責區域的消防安全工作。

商場維修領班崗位職責

1、服從維修主管的安排，保質保量地完成維修工作任務；

2、根據維修主管的要求，制定所轄設備的、季度和月檢修計劃，對所屬范圍內的房屋、設施、設備進行檢查，確保設施設備達到質量要求；

3、嚴格執行維修工作單制度，負責督促并核實下屬員工保質、保量、按時完成工作內容，并對維修工作單中的材料使用情況、工時情況等進行確認核實；

4、嚴格執行各項安全操作規程，確保人身和設備安全；

5、負責組織下屬員工參與開閉店流程；

6、完成維修主管安排的其他工作。

空調領班崗位職責

1、根據外界天氣變化及時制定當日中央空調系統運行計劃，保證商城中央空調系統和生活用水系統的正常運行。

2、監督下屬員工嚴格執行設備安全操作規程，檢查匯總設備運行記錄和交接班記錄，及時掌握設備運行中的技術狀況，及時發現問題上報主管，發生緊急故障，如果部門主管不在，由領班負責組織力量及時處理。

3、按照空調主管制定的設備、季度和月保養計劃做好所分管設備的維護保養工作，保證重點設備經常處于良好的技術狀態。

4、及時處理報修事務，執行維修工作單制度負責督促并核實下屬員工保質、保量、按時完成工作內容，并對維修工作單中的材料使用情況進行確認核實；

5、負責將設備故障和檢修事宜匯總上報主管記入設備維修檔案。

綜合維修工崗位職責1、2、3、根據領班的要求，積極完成各種維修工作。負責商城土木建設項目的維修改造。

對商城進行有計劃的維修工作，確保商城設施設備的正常運轉。4、5、6、7、負責商城門窗桌椅和家具的粉刷維護工作。完成商城公共區域設施的維修。負責商城內墻面及地磚的維修和更換。

定期進行巡回檢查所管范圍的設施完好狀況，發現問題及時維修。

8、9、負責完成商戶提出的小修工作。完成上級臨時交待的任務。

空調運行工崗位職責

1、根據外界天氣變化及時調節空調，努力使空調的濕度、相對濕度符合規定的數值范圍。按運行記錄表做好記錄。

2、掌握設備運行的技術情況，發現問題立即報告部門主管。發生緊急故障，如果部門主管不在，由領班負責組織力量及時處理。

3、當班空調設備運行由領班負責主持。主機開停由指定的人員進行操作。

4、按保養規程做好本小組所分管設備的日常及月度保養工作。保證重點設備經常處于良好的技術狀態。

5、下班之前必須檢查所有運行記錄表并簽名，必須紀錄巡檢范圍內的設備、停開時間，停開修理原因和停開開始及恢復狀態的時間。每天由領班負責將當天的運行情況向工程部上報并累計當天設備運行臺時，由領班負責將當班發生的故障及維修內容記入班組技術檔案。

6、值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴格遵守操作規程。對上級安排的其他工作認真負責，不得擅離職守。

7、負責水暖空調的工作，生活熱水的供應。每天對燃氣能耗進行統計并做好記錄。

8、負責水暖空調、給排水系統管道、閥門及其附件的維修保養。

工程部人員職位說明書

經理職位說明書 職位名稱：工程部經理 直屬上級：物業總經理 直屬下級：專業主管

經理職位概述：

遵照部門及上級的規定，確保麥購時代廣場及大廈設備正常運營工作的布署、要求，組織本部門干部、員工有計劃實施，熟悉所轄設施設備等有關知識；懂得日常維護設備，保證設備運轉正常，使商城正常運營。具有較好的組織能力、判斷能力及語言表達能力。

崗位職責：

1、貫徹執行總經理的指示，負責工程部的日常管理工作。

2、召開部門例會，檢查部分各類報表。

3、安排日常的維修保養工作，確保商城設施設備的正常運轉。

4、制定商城大型設備的計劃，報總經理審批后執行。

5、參加新增項目的談判和評審，確保質量達到預定的標準。

6、深入設施設備使用現場，及時掌握人員和設備狀況。

7、制定部門制度，并督導員工執行。

8、培訓下屬員工，定期對下屬員工進行績效評估，并按規定進行獎罰。

9、完成上級安排的其他任務。

綜合維修主管職務說明書

職位名稱：綜合維修主管 直屬上級：工程部經理 直屬下級：綜合維修領班

崗位職責：

1、在部門經理的指導下，負責全商城房屋、設施、設備的維修保養工作。

2、每月向領班布置月維修計劃，并隨時督促檢查其執行情況，發現問題及時上報部門經理，并提出處理方案。

3、貫徹執行崗位責任制，要求員工嚴格執行安全操作規程，確保設備及人員不發生安全事故。

4、根據商城裝飾要求，不斷改進完善維修質量與商城整體裝修風格一致。

5、負責定期檢查商城配套設施設備狀況，及時做好修復工作。

6、做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。

7、做好下屬員工的技術培訓和考核工作。

8、完成上級分配的任務。

綜合維修領班職務說明書

職位名稱：綜合維修領班 直屬上級：綜合維修主管 直屬下級：綜合維修工

崗位職責：

1、在部門主管的指導下，負責全商城電氣設備的維修保養工作，確保電力供應和電路暢通。

2、每月向隊員布置月檢修計劃，并隨時督促檢查其執行情況，發現問題及時上報部門經理，并提出處理方案。

3、貫徹執行崗位責任制，要求員工嚴格執行安全操作規程，確保設備及人員不發生安全事故。

4、根據商城裝飾要求，不斷改進完善維修質量與商城整體裝修風格一致。

5、負責定期檢查商城配套設施設備狀況，及時做好修復工作。

6、做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。

7、做好下屬員工的技術培訓和考核工作。

8、完成上級分配的任務。

空調運行工(KY1)職位說明

崗位編號：KY1（2人，隔日勤）

責任設備：商場直燃機、冷煤水循環泵、冷卻水循環泵 工作時間：6：30—19：30

1、按照領班制定的當日中央空調運行計劃，負責商場直燃機、冷煤水循環泵和冷卻水泵的正常運行

2、負責生活水泵的啟動和停止工作。

3、負責商場衛生間排風機的啟動/停止工作。

4、嚴格按照設備安全操作規程操作設備，保證設備運行無故障。

5、做好設備運行記錄和交接班記錄，在有事故發生或接班人員未到崗的情況下交班人員不得離崗。

6、按照主管和領班的要求，負責責任設備的日常及月、季度維護保養工作，保證責任設備經常處于良好的技術狀態。

7、保證職責區域的環境衛生達標。

8、完成上級安排的其他工作。

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空調維修工（KW)職位說明

崗位編號：KW 人數：4人

工作時間：8：30—17：30

1、按照領班的安排，負責全商城新風機組、組合空調機組和排風機的啟動、停止工作。

2、按照領班的安排，有計劃地對生活水泵、新風機組、組合空調機組、排風機等設備進行維修保養工作。

3、按照領班的安排，有計劃地對系統末端風機盤管濾網、新風機濾網進行清洗更換。

4、嚴格按照安全操作規程進行維修工作，保證無安全事故發生。

5、做好維修記錄，交領班匯總上報空調主管存檔。

6、負責每日對全商城定時進行測溫工作，并做好記錄。

7、負責全商城的空調報修項目，應有維修工作單及主管、領班的委派，應急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要驗收人簽名，將回單拿回由領班確認后交主管存底，不得丟失。

8、按照主管和領班的要求，做好水泵房和空調末端設備運行的巡檢工作。

9、保證各層風機房、水泵房區域的環境衛生達標。

10、完成上級安排的其他工作。

綜合維修電工(ZD2))職位說明

崗位編號：ZD2（1人）崗位區域：商場2/3層 對講機配備：1臺 工作時間：8：30—17：30

1、在主管和領班的領導下，負責商場2/3層的照明及線路、電器設備、動力、低壓配電等的保養與維修工作。

2、負責商場2/3層的報修項目，應有維修單及主管人員的委派，應急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要驗收人簽名及領班確認，將回單拿回由領班確認后交主管存底，不得丟失。

3、每日對本崗位區域內的照明及線路、電器設備、動力、低壓配電系統等進行巡視檢查，并做好記錄。

4、嚴格遵守各種安全操作規程，熟練掌握設施設備的原理及實際操作與維修。

5、遇線路掉閘等突發線路故障時，應迅速趕到配電房，檢查故障原因，盡快恢復送電，及時處理配電故障。

6、嚴格按照電氣設備規章制度上崗，注意用電安全，注意防火和人身安全。

7、工作完成后及時清理工作場所和工具。

8、完成上級交辦的其他工作事項。

9、參與開店流程，負責商場負一層、1層照明開啟和負2—3扶梯啟動。

綜合維修工(ZW1))職位說明

崗位編號：ZW2（1人）

職責區域：地下三層、地下二層、地下一層、首層 工作時間：8：30—17：30

1、負責職責區域公共區域天花、地面、門窗、桌椅和家具的維修維護工作。

2、按照領班的要求，對職責區域內的設施設備進行有計劃的維修工作，確保商城設施設備的正常運轉。

3、負責職責區域內衛生間潔具、給排水管道設施的維修維護工作。

4、負責定期對商場內所有防火卷簾門進行運行狀態檢查和維修工作。

5、負責職責區域的報修項目，應有維修工作單及主管人員的委派，應急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要求驗收人簽名，將回單拿回由領班確認后交主管存底，不得丟失。

6、嚴格遵守各項工作安全操作規程，保證無安全事故發生。

7、每日巡回檢查職責區域內的設施完好狀況，發現問題及時維修。

8、負責完成商戶提出的小修工作。

9、完成上級臨時交待的任務。

寫字樓維修電工(XD1)職位說明

崗位編號：XD（2人）崗位區域：寫字樓 對講機配備：2臺 工作時間：7：30—17：30

1、在主管和領班的領導下，負責寫字樓的強電系統、照明及線路、電器設備、動力等的保養與維修工作。

2、負責寫字樓的報修項目，做到隨叫隨到、及時修理，應有維修單及主管人員的委派，應急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要驗收人簽名，將單拿回交領班或主管存底，不得丟失。進入租戶范圍內進行維修工作，需要保持工裝整潔、作業現場必須進行必要的防護，作業完成后清理現場，維修工作單應由租戶代表確認。

3、每日對寫字樓區域內的照明及線路、電器設備、動力、配電間等進行巡視檢查，并做好記錄。

4、嚴格遵守各種安全操作規程，熟練掌握設施設備的原理及實際操作與維修。

5、遇線路掉閘等突發線路故障時，應迅速趕到配電房，檢查故障原因，盡快恢復送電，及時處理配電故障。

6、嚴格按照電氣設備規章制度上崗，注意用電安全，注意防火和人身安全。

7、工作完成后及時清理工作場所和工具。

8、完成上級交辦的其他工作事項。

夜班維修工(YW))職位說明

崗位編號：YW（1人）職責區域：全商城

工作時間：17：30—次日8：30 注：對講機配備：1臺(與BM1交接)

1、負責配合商場夜間施工工作，監督施工單位的現場施工工作。

2、負責全商城范圍內夜間的設施設備應急處理工作。

3、參與商場閉店流程，負責商場地下一層、地下二層、首層、二層的公共區域照明、扶梯、直梯、熱水器等的關閉。

4、按照主管的安排，完成夜間維修的工作內容，并認真填寫值班記錄。

5、嚴格遵守各項工作安全操作規程，保證無安全事故發生。

6、完成上級臨時交待的任務。

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變電站電工（BD副值）)職位說明

1、負責變電站值班運行值班工作，直接對變電站站長負責，嚴格遵守輸配電的各項制度和規定，服從上級領導的工作安排。

2、嚴格執行安全操作規程，檢查各種設備開關線路和儀表，認真填寫值班記錄和工作日報表。

3、認真做好變電站安全防火、防事故工作，保管好各種檢修工具，定期檢查電器設備的絕緣情況。

4、在倒合閘操作時負責具體操作工作。

5、熟練掌握停電狀態時的應急處理措施，確保商城供電的連續性及可靠性。

6、熟練掌握商城的供電方式、線路去向、設備技術性能和實際操作方法。

7、按計劃做好變配電設備的月度、季度、維護保養工作。

8、負責做好每日能耗統計，為公司提供準確的數據。

9、電站運行人員在有事故發生或接班人員未到崗之前不得提前離崗。

10、負責地下二層、地下三層照明的系統的啟動和停止工作。

11、參與閉店流程，負責3、4層照明的關閉和1層外店門頭燈的關閉。

12、負責地下三層排污泵控制柜的每日巡檢工作。