第一篇：怎樣幫助監督電梯維保質量減少工作內容

怎樣幫助監督電梯維保質量減少工作內容

政府質監部門對電梯維保單位有監督管理作用，那么平時的檢查過程中，都會檢查哪些部分呢。

首先看維保資質。檢查電梯維保單位是否取得許可并且在有效期范圍內，是否在許可范圍內從事電梯維保。二看維保合同。檢查電梯維保單位是否與使用單位簽訂維保合同，是否明確維保內容、執行標準、維保期限、維保時間頻次、維保責任等。三看維保檔案。檢查電梯維保單位是否按照“一臺一檔”的要求建立維保檔案，是否制定電梯半月維保、季度維保、半年度維保及年度維保作業指導書，是否收集整理電梯定期維保記錄、定期檢驗等資料。四看維保人員。檢查電梯維保人員是否持有有效的特種設備作業人員證件，電梯維保人員配備是否滿足不超過30臺/人/月的要求。五看維保工具。檢查電梯維保單位是否配備必要的游標卡尺、萬用表、絕緣電阻測試儀等常用工具，是否按照規定對工具進行定期校驗，確保工具的準確性、有效性。六看維保質量。就現場抽查維保的電梯，檢查電梯機房是否清潔、報警裝置是否正常、電梯運行有無異響、鋼絲繩是否清潔等，是否按照標準維保、按時維保；詢問電梯使用單位，電梯維保單位是否設立24小時維保值班電話、檢查電梯應急救援是否及時、電梯故障是否處理到位。

質監部門除了必要的去現場查看外，還可以利用電梯服務管家政府版，來監管維保公司的維保質量。維保人員利用管家進行保養時，掃碼完成后記錄全程保養過程，另外還有質檢巡查功能進行抽查維保質量，結果也上傳到管家上。監管部門可以直接在辦公室就能查看維保的情況。

第二篇：電梯維保質量手冊

安徽省電梯維保合同

使用單位（甲方）維保單位（乙方）江蘇堯鵬建設有限公司

為貫徹“安全生產，預防為主”的方針，保障電梯安全運行，防止事故發生，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》、《電梯使用管理與維護保養規則》（TSG T5001-2009）等規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方協商訂立本合同。

第一條 乙方為本合同附件一《電梯保養時間和保養費明細表》中列明的電梯提供維保和緊急救援服務單位。保養項目應覆蓋《電梯使用管理與維護保養規則》規定的半月、季度、半年、保養項目和電梯制造單位技術文件所要求的特殊保養項目，以及與電梯安全運行相關的其他項目。

第二條 乙方提供維保服務的方式：

□清包：只提供維保所需工具和勞務，不提供任何免費電梯零部件；

服務方式為清包或半包的，乙方應提供本合同電梯設備保養和維修所需零部件的價格和人工費用明細表，經甲方確認后作為合同附件；全包的，應在本合同中列明哪些部件和維修工作的費用需甲方另行支付。

第三條 維保期限

本合同約定維保期限自 年 月 日起至 年 月 日止，期限屆滿后續約的，應于期限屆滿前壹個月重新簽訂合同。

第四條 維保費用

共 1 臺電梯，合同期維保費：總計人民幣 元，大寫：。

第五條 結算

1、甲方按（□月 □季 □半年 □年）支付維保費，具體支付時間和金額為：

2、甲方需支付零部件費用的，按（□月 □季 □半年 □年）支付，支付時間為當次維保結束后的十個工作日之內。

3、支付方式：□現金 □支票 □匯到乙方指定帳戶（江蘇堯鵬建設公司在銅陵地區賬務單位銅官山銅維機電維修部并由此單位開局票據）

第六條 甲方權利、義務

（一）權利

1、有權監督檢查乙方依照合同約定實施維保計劃的情況，監督經乙方維保后的電梯是否符合法律法規、安全技術規范、強制性標準和電梯制造單位的技術要求，監督電梯安全性能是否良好。

2、有權檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務人員的持證上崗情況，有權拒絕無證人員開展維保活動。有權要求乙方人員服從本單位現場安全管理，對不服從現場安全管理的乙方人員，有權要求乙方更換人員。

3、除國家規定的法定監督檢驗與定期檢驗外，有權委托特種設備檢驗機構或第三方中介機構對乙方按照合同約定實施維保工作的情況進行評定。

（二）義務

1、建立電梯安全運行的相關管理機構、制度，確保制度、人員、資金落實到位。

2、按照合同約定按期支付維保和零部件款。

3、配備持有電梯安全管理員資格證件的人員負責電梯的日常安全管理工作，并在更換電梯管理人員時及時通知乙方。督促電梯安全管理人員按照電梯使用檢查表完成電梯的日常檢查工作和每月檢查工作，并嚴格按照電梯鑰匙使用管理有關要求對電梯鑰匙進行管理，實行鑰匙領用登記，不將電梯鑰匙交給非持證人員使用。

4、督促電梯安全管理人員現場監督檢查乙方的電梯保養工作過程和結果、對乙方的維保記錄、修理記錄簽字確認，簽收乙方提交的與電梯維保工作有關的文件。

5、電梯發生故障或異常情況時應當立即停止使用，并做好相關安全防護措施。在電梯的日常使用時間內，確保值班人員可靠接收求救電話、警鈴裝臵發出的求救信號，及時通知乙方搶修，并詳細記錄相關工作的具體時間。

6、制訂有關電梯的應急救援預案（如：電梯困人、消防、電梯水浸、自動扶梯人身傷害等）。每年至少一次定期開展應急救援演練，確保應急系統運行有效。

7、保證電梯供電、消防、防雷、通風等系統安全可靠，滿足國家標準規定。

8、為乙方提供維保所需的工作環境。保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象。通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分；確保作業環境中應由甲方提供的安全防護措施到位，避免無關人員進入。

9、采取有效措施監控電梯使用情況，積極主動開展文明乘梯宣傳活動，及時制止乘客不文明乘梯行為或惡意破壞電梯的行為。

10、未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維保有關的工作。

11、應認真審核乙方書面提出的更換電梯零部件要求，并在乙方書面要求的期限內書面予以答復。

12、在電梯使用標志所標注的下次檢驗日期屆滿前１個月，向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請。

13、電梯因不可抗拒因素（如戰爭、火災、水浸、風暴和地震等）所造成設備損壞、丟失的，自行承擔全部責任。

第七條 乙方權利、義務

（一）權利

1、有權要求甲方提供維保所需的工作環境，查詢電梯相關資料。

2、當電梯存在事故隱患時，乙方有權采取停梯措施及阻止冒險作業的權利。

3、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。

（二）義務

1、乙方實施維保后的電梯應符合安全技術規范、強制性標準和電梯制造單位的技術要求。

2、乙方提供24小時的緊急救援服務，乙方維保負責人:。聯系電話: ***。24小時緊急救援服務熱線電話： ***。當電梯發生困人故障，乙方應在接到甲方通知后30分鐘內趕赴現場實施緊急救援；電梯發生其他故障，乙方應在接到甲方通知后50分鐘內趕到現場實施搶修。

3、根據電梯的使用情況和設備狀況，經雙方協商確認后，提供全年保養計劃和各項定期保養計劃的具體實施時間表。每臺每次保養時間不得少于合同約定的相應最少保養時間。如需調整原保養計劃，應提前 15 日通知甲方并經甲方同意后方可調整，但應保證保養時間間隔不得超過15日；

4、現場作業人員應當取得相應的《特種設備作業人員證》。為有效實施保養計劃，乙方應安排熟悉所維保電梯原理、結構、性能、安全要求的特種設備作業人員負責維保工作，并督促其嚴格按照產品工藝要求、安全及技術規范進行維保。

5、作業過程中應服從甲方現場安全管理，落實現場安全防護措施，保證作業安全。需要安全監護作業的內容應書面告知甲方，作業時，作業人員不得少于二人。

6、現場需采取停梯措施時，應立即通知甲方并及時組織搶修。

7、根據甲方的故障統計記錄，乙方應至少每季度一次提出故障分析報告。報告中應包含電梯故障的統計分析、整改措施和預防措施，以及有關電梯使用管理的合理化建議。

8、協助甲方建立健全安全管理制度、安全技術檔案、應急救援預案，配合甲方開展應急救援演練。

9、不得以任何形式將維保工作非法分包、轉包。第八條 其他約定

1、乙方已于 年 月 日對本合同約定的電梯進行了詳細的檢查，檢查結果已經甲方簽字確認，并作為電梯現狀記錄由甲、乙雙方保存。

2、甲方要求乙方提供本合同約定內容以外服務的，如強化保養、增加保養頻次、安全保障需求、駐場作業服務、增加檢測內容和頻次等，雙方均應以書面形式另行約定。

3、維保記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維保記錄。維保記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。維修與搶修記錄均應當長期保存。

4、根據電梯的現狀，甲乙雙方約定非使用原因導致的電梯困人故障次數每月每臺電梯不超過 2 次。

第九條 違約責任

1、一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔相應責任。

2、一方當事人無法繼續履行合同，應當及時通知對方，并承擔因合同解除而給對方造成的直接經濟損失。

3、甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，經雙方確認為無正當理由每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用 5% 的違約金。超過雙方約定期限10日時，本合同自動終止，賠償事項依照合同法規定執行。

4、甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維保工作的，應當按照 10%標準支付違約金。

5、除維保工作不到位外，因電梯使用管理原因導致人身傷亡或設備損壞、零部件丟失的，由甲方自行承擔全部責任。

6、若未按乙方的書面要求期限同意更換應該更換的電梯零部件而導致電梯故障或存在安全隱患的，由甲方自行承擔責任。

7、乙方違反約定，作業過程中未服從甲方現場安全管理落實現場安全防護措施，或需要安全監護的作業時作業人員只有一人，或保養時間不足，甲方可拒付當次作業或保養的當臺當月保養費。

8、乙方維保工作不符合合同約定的維保標準或要求的，乙方應當返工，并按照

協商 標準支付違約金。

9、在電梯維保作業過程中因維保原因導致人身傷亡或設備損壞、零部件丟失的，由乙方承擔全部民事責任。

10、因維保原因導致電梯檢驗不合格的，由乙方承擔電梯復檢費用，5%。第十條 合同的解除

（一）甲乙雙方協商一致，可以解除合同。

（二）任何一方違約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外，任何一方不得單方解除合同。

第十一條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解，協商、調解不成的，按照下列第 2 種方式解決（任選一種）：

（一）依法向 銅陵 人民法院起訴；

（二）提交 銅陵 仲裁委員會仲裁。第十二條

附則

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，并經雙方簽字蓋章確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式 4 份，甲方執 2 份，乙方執 2 份。

甲方：（簽章）營業執照號碼： 住所： 法定代表人或委托代理人： 聯系電話： 電梯安全管理員及證號： 聯系電話： 傳真電話： 開戶銀行： 帳號： 郵政編碼：

年 月 日 乙方：（簽章）江蘇堯鵬建設有限公司 營業執照號碼： 許可證號碼及有效期： 住所：

法定代表人或委托代理人： 聯系電話： 傳真電話： 開戶銀行： 帳號： 郵政編碼： 年 月 日

第三篇：電梯維保質量驗收規范

蘇奧電梯有限公司質量安全管理體系文件

SA/Z04-QW·3

3電梯維保質量驗收規范

（A/0版）

2010年8月25日發布 2010年9月25日實施

蘇奧電梯有限公司

發布

電梯維保質量驗收規范

文件編號：SA/Z04-QW·33

發布日期：編制：

審核：

批準：

發放編號：

受控狀態：2010年8月25日

2010年9月25日

實施日期：

說

明

1、主題內容與適用范圍

本規范規定了電梯維修、保養的檢驗要求。

本規范適用于本公司維修、保養的電梯速度≤2.5m/s的乘客電梯、病床電梯、載貨電梯，不適用于雜物電梯。

2、檢驗依據

電梯監督檢驗規程

GB10060-1993 《電梯安裝驗收規范》

GB7588-2003 《電梯制造與安裝安全規范》

3、適用范圍

在用電梯的定期檢驗

4、主要檢驗儀器設備

萬用表、轉速表及限速器測試設備，磁力線錘、塞尺、卷尺、游標卡尺、彈簧測力計。

5、檢驗項目（*為重要項）

序號******819

項類1項目編號1.4*2.12.22.5*2.62.8.12.8.2*使用單位資料通道檢驗項目檢驗結果結論門窗、消防設施、固定照明、電源插座斷相錯相保護電氣元件標志及導線端子標號曳引機工作狀態制動器工作狀態制動器電氣控制曳引輪、導向輪防護、磨損慢速移動轎廂措施救援說明松閘扳手、電動機、飛輪方向標志電氣保護開關限速器動作速度校驗接地連通性檢修門、井道安全門、活板門電氣安全裝置極限開關選層鋼帶井道固定照明22.8.3*機2.8.4房2.9.1*2.9.22.9.32.10.3*2.10.4*2.11.23井道3.83.13.43.7* 序號***72829303******44546474849508功能試驗9其它7層底坑6層站、層門與轎門4轎廂與對重項目項目編號4.14.2*4.54.64.7*4.10*4.114.12.255.1*曳5.2引5.3繩5.46.26.5*6,6*6.7*6.86.9.16.93*6.10*6.11.27.27.3*7.47.77.8.27.8.38.1*8.48.9*8.9*檢驗項目轎廂頂檢修裝置、照明、插座檢修控制反繩輪、導向輪安全窗轎頂、滑輪間及底坑中急停開關緊急報警和應急照明操縱按鈕安全鉗電氣開關的設置曳引繩磨損斷絲情況曳引繩繩頭組合及張力差補償繩（鏈）設置、電氣開關及張緊輪防護補償繩（鏈）磨損、固定情況層、轎門門扇、門套、地坎間隙呼梯、樓層顯示等信號系統層、轎門運行狀況自動關閉層門裝置防止門夾人保護裝置緊急開鎖裝置門鎖及嚙合狀況層、轎門機電聯鎖保護：a.正常運行層門不能打開;b.層、轎門打開時電梯不能運行;c.有檢查關閉位置的電氣裝置消防開關功能底坑環境、梯子底坑停止開關和電源插座轎廂、對重撞板與緩沖器距離限速器張緊輪及電氣保護開關液壓緩沖器油位及柱塞銹蝕情況液壓緩沖器電氣安全開關限速器—安全鉗聯動試驗平層精度轎廂空載運行和制動試驗額載工況運行試驗檢驗結果結論

6、判定條件

1）重要項目全部合格，一般項目不合格不超過6項（含6項）且滿足本條第2條要求時，可以判定為“合格”。

2）對上項條件中不合格但末超過允許項數的一般項目，技質部應當出具整改通知單，提出整改要求。只有在整改完成并經檢驗人員確認合格后，或者在使用單位已經采取了相應的安全措施，并在整改情況報告上簽署了同意監護使用的意見后，方可判定為“合格”。

3）凡不合格項超過規定條件的，均判定為“不合格”。對判定為不合格的電梯，并由維保小組修理后申請復檢。

第四篇：電梯維保公司怎樣提高評價

電梯維保公司怎樣提高評價

政府監管部門對維保公司的監管，抽查，一般設計到許可資格、人員資格、質量管理、檔案管理、資源配置等。

抽查結果大部分單位能夠遵守相關法律法規、安全技術規范的規定，人員、場地等資源條件基本能夠滿足許可規則的要求，維護保養相關技術資料基本齊全，單位負責人對電梯維保質量、維保人員安全比較重視，能按照要求開展電梯應急救援演練，維修人員能在規定時間內趕到現場應急處理故障。但是，一些企業問題依然存在，主要包括違反相關法律法規和安全技術規范要求，資源條件不能持續符合許可要求，檔案管理、質量管理等體系不健全，安全技術規范要求落實不到位等。

政府監管部門需要加強對評價較差維保單位所保養電梯的監督檢查，重點檢查其維保工作是否符合安全技術規范要求、應急救援能力是否符合要求等，對檢查中發現仍存在違法違規或未按照安全技術規范進行保養的，應依法嚴肅查處;對注冊在本區域內的評價結果較差電梯維保單位，將其列為本區重點監察對象，開展監督檢查，督促其落實整改，加強管理。各電梯維護保養單位要進一步落實企業主體責任，規范維保行為，確保電梯的維護保養質量，保障全市電梯的安全運行。維保單位如果想改變這個現狀，需要的是使用電梯服務管家，通過質檢巡查功能來抽查對員工的監督，并督促其改進，還有定位考勤管理，掌握員工實時工作地址，后臺數據完全都能查看，了解每個維保員的維保實際情況，每臺電梯的運行狀況。這樣管理者管理起來更加方便，而且維保質量大大提高，政府還有物業的評價也會提升。

第五篇：電梯維保單位質量安全承諾書

電梯維保單位質量安全承諾書

電梯安全事關人民生命財產安全，作為維保單位質量安全的第一責任人，抓好安全生產是義不容辭的責任。為了確保本單位維保的電梯安全運行，保障電梯乘客安全，本單位承諾：

1、嚴格按照《特種設備安全監察條例》和電梯有關安全技術規范、標準規定，在許可范圍內開展電梯維?；顒?，做到守法經營、誠實可信、注重質量、服務周到。

2、自覺接受特種設備安全監督管理部門、社會媒體和廣大電梯用戶監督，對維保電梯出現的安全質量隱患，及時整改到位，確保所維保的電梯處于良好的安全狀況。

3、加強電梯作業人員安全意識和業務能力教育培訓，做到持證上崗，嚴格遵守有關安全規定和操作規程，至少每月進行一次電梯維保人員專業技術培訓和日常安全教育。

4、落實《特種設備安全監察條例》和安全技術規范要求，對維保的電梯至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查，主動協助電梯使用單位及時辦理電梯的定期檢驗手續，按安全技術規范要求做好自檢，并對其安全性能負責。

5、保證所維保電梯合格標志及警示標志符合要求，安全及應急裝置可靠有效，并提供２４小時響應的電梯急修服務。接到電梯關人故障通知后，30分鐘內趕到現場（城區），并采取必要的應急救援措施。

6、對維保的電梯提供優質價廉的電梯備品備件，及時響應電梯使用單位對備品備件的需求，確保電梯正常使用。

若發生違反《特種設備安全監察條例》等法規的有關規定和上述承諾要求的行為，本單位依法承擔職責范圍內的一切責任。

本承諾書一式三份，二份監察機關留存、一份承諾單位留存承諾單位蓋章法定代表人簽字年 月 日