第一篇：繼承

繼承“孫波精神”，力圓“中國夢”

5年前，一個石油人帶領他的團隊經(jīng)過28個月奮戰(zhàn)，將遠在3000公里以外的中亞天然氣引進到我國，5億中國人從此用上了來自中亞的天然氣，他將自己的人生路，融入我國石油發(fā)展的海外路，一步一個腳印，書寫了中國石油海外事業(yè)發(fā)展的傳奇；他把自己的事業(yè)夢，匯入祖國石油事業(yè)的中國夢，一步一個臺階，奏響了保障國家能源安全的壯麗樂章。而在春節(jié)前他卻永遠的離開了我們。他的名字叫孫波。

孫波同志的一生，是石油報國的一生。他以敬業(yè)奉獻、鞠躬盡瘁的拼搏奮斗精神，為我國石油事業(yè)發(fā)展作出了突出貢獻。他以嚴于律己、淡泊名利的表率作用，受到干部員工的一致好評。孫波同志以實際行動彰顯了一名優(yōu)秀共產(chǎn)黨員的崇高追求和高尚境界，體現(xiàn)了一名領導干部的優(yōu)秀品質(zhì)和可貴精神，踐行了石油人“我為祖國獻石油”的核心價值觀，是新時期中國石油涌現(xiàn)出的又一位杰出英模人物。

作為一名中石油的工作人員，我們更應該學習他的精神：一要迅速自覺投入學習“孫波精神”熱潮中，用先進武裝頭腦。熱愛自己的崗位、忠誠自己的事業(yè)，用辛勤勞動在本職崗位建功立業(yè)，為國家建設貢獻力量。二要仔細比照“孫波精神”查不足，視差距見賢思齊。查找自己在努力工作、創(chuàng)新工作、嚴謹細致等方面的不足，通過比照，不斷完善自我，縮小與先進的差距。三要真心依賴“孫波精神”為指引，學榜樣扎實工作。“孫波精神”是時代精神，是奉獻精神，是實現(xiàn)“中國夢”的動力精神，作為全面建成小康社會的一份子，我們立足本職、扎實工作、提升業(yè)績、服務人民，就是對“孫波精神”的最大踐行

孫波同志用其簡短而偉大的一生，詮釋了當代石油人敬業(yè)奉獻、鞠躬盡瘁的拼搏奮斗精神和精忠報國、淡泊名利的高貴品質(zhì)，他的每項事跡無不感動著每一位中國人，他的身上折射出一名優(yōu)秀共產(chǎn)黨員敢于擔當、敢于碰硬、敢于創(chuàng)新的“三敢”精神，這種精神將鼓舞和激勵我們每一位華夏兒女！

孫波用敢于擔當、敢于碰硬、敢于創(chuàng)新的“三敢”精神詮釋了當代石油人“愛國、創(chuàng)業(yè)、求實、奉獻”的精神品質(zhì)和“我為祖國獻石油”的核心價值觀，他的先進事跡將是我們今后工作的楷模，向英雄學習、向英雄致敬！

第二篇：宅基地繼承

事實：

1.李某祖父擁有地契，在上建有房屋。幾棟房子？（親戚家的房子面積有多大？）2.李某有兩個兒子，大兒子在家務農(nóng)，3.二兒子的子女在外務工，并在城里購房，戶口也遷到城里。4.大兒子家的兒子把戶口從城里遷到農(nóng)村，并將房屋翻修。（沒有遷之前，也不影響對房屋的所有權以及宅基地的使用權。）

5.2011年面臨拆遷，獲得補償（拆遷補償?shù)慕M成部分？有沒有書面的協(xié)議？）。堂哥要求獲得相應的補償。

規(guī)則：

1.一戶一宅

2.宅基地使用權不能繼承

3.房屋可以繼承，繼承房屋之后，就繼承了相應的宅基地使用權。

根據(jù)我國《土地管理法》第八條第二款的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，村民個人只享有宅基地 的使用權，所以宅基地不能成為公民個人合法財產(chǎn)進行繼承。但根據(jù)我國《繼承法》第三條第一款第二項的規(guī)定，公民的房屋可以作為遺產(chǎn)進行繼承。我國實行“房 地一體”原則，村民依法繼承的房屋，其宅基地與房屋不分離，村民可以仍然享有宅基地的使用權。對于由此形成的“一戶多宅”的情況，國土資源部《關于加強農(nóng) 村宅基地管理的意見》規(guī)定：對“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農(nóng)民騰退多余的宅基地。也就是說，宅基地使用權不能繼承，只是因房屋繼承 后而一并轉(zhuǎn)移給繼承人的。還有一點要說明的是，作為繼承的宅基地使用權人，則只能使用該房屋和加以必要的維護，如果房屋一經(jīng)拆除，即失去了重新建造的權 利，只能將多占的這一份宅基地退還村里。需要說明的是，這只是針對繼承來的房屋及其宅基地使用權的情況，如果是自己家想把房子拆了重新建造，就不用受到這 個規(guī)定的限制。因此法院的判決是正確的。

我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。”本文所要討論的是：宅基地使用權（本文所指是農(nóng)村宅基地使用權，城鎮(zhèn)宅基地使用權屬于歷史遺留問題，不作討論）是否是“財產(chǎn)”，以及是否為“個人財產(chǎn)”？

一、從宅基地使用權的外部關系來看，其是一項特殊的用益物權，是特殊的財產(chǎn)，不應作為遺產(chǎn)繼承

在大陸法系物權體系上，宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則 上是無償取得。第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關，一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農(nóng)民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。

宅基地使用權的特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產(chǎn)”： 基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟組織成員資 格的消滅而消滅，不產(chǎn)生在不同主體之間的流轉(zhuǎn)（繼承）問題；而福利性質(zhì)決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。因此，土地管理法規(guī)定村民一戶只能擁有 一處宅基地。

二、從宅基地使用權的內(nèi)部關系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承

共 同共有以共同關系的存在為前提，因共同關系的產(chǎn)生而產(chǎn)生，因共同關系的消滅而消滅。在共同關系存續(xù)期間，各共有人之間不產(chǎn)生份額問題，對共有財產(chǎn)的全部享 有平等的權利，承擔平等的義務，不得請求分割共有物。根據(jù)學者通說，我國目前主要在以下場合成立共同共有：一是因夫妻關系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共 有；二是因家庭關系的存在而產(chǎn)生的家庭共有；三是因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。

宅 基地使用權是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關系密切相連。按照共同共有的法理，家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間不產(chǎn)生份 額的問題。在家庭關系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割，只要家庭關系存在，宅基地使用權的共同共有關系就存在。家庭個別成員的死亡，并沒有導致家庭關系的 消亡，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。也就是說，“被繼承人”死亡前，宅基地使用權并非其個人財產(chǎn)；“被繼承人”死亡后，家庭關系仍然存在，宅基地使用權沒有分割，仍然是家庭共同共有財產(chǎn)而非“被繼承人”的個人財產(chǎn)。既然宅基地使用權并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。

案例： 家住崇明的楊先生感覺很不舒服，農(nóng)村新造的樓房正逢拆遷，他拿到了47萬元補償費，錢還沒捂熱，就被叔父、姑父以及堂姐告進法院要求分割，理由是楊先生建造的房子有部分宅基地面積是祖上留下來的，大家都有份。

農(nóng)村宅基地所有權屬集體所有，法律已明確，無可爭議，但其使用權能否作為公民遺產(chǎn)進行分割？近年來，在本市市郊，當權利人死亡或動遷時，繼承人因農(nóng)村宅基地使用權是否能夠繼承而引發(fā)的糾紛不斷發(fā)生，這類糾紛往往伴隨動遷過程中宅基地補償款分割而鬧上公堂。

崇明縣法院對此類糾紛已引起關注，法院態(tài)度相當明確，農(nóng)村宅基地使用權不能成為公民遺產(chǎn)進行分割。

案情：

一筆房屋拆遷補償 引發(fā)一場家庭紛爭

楊先生的爺爺21年前就已去世，奶奶16年前去世，兩位老人生前曾有平房三間，建筑面積為585平方米及宅基地總面積1183平方米。1985年，楊先生的爺爺去世后，對其所有的遺產(chǎn)房屋未作分割，均由其妻黃老太、也就是楊先生的奶奶占有和使用。

1989年9月，經(jīng)當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)法律服務所調(diào)解，由黃老太與小兒子楊某、也就是楊先生的父親協(xié)商確定，將兩位老人所有的三間平房拆除，其宅基地面積給小兒子楊某建房，楊某建房后應安排黃老太居住，直至去世。

該協(xié)議上有黃老太大兒子的簽名及二兒媳的指印。

此后，楊某通過申請并經(jīng)批準，于1989年用父母給他的建筑面積585平方米和他本人所有的建筑面積305平方米，建成占地面積為89平方米的三層樓一幢。

1991年4月，楊某再度通過申請并經(jīng)批準，拆除了屬自己所有的其余2間平房，翻建了占地面積為51平方米的三層樓房。建成后，楊某合計擁有占地面積為140平方米的三層樓一幢。房子建成不久，楊某去世了。

不久前，楊某生前所在地被征用而需拆遷，楊某的兒子楊先生領取了父親名下的房屋拆遷補償費人民幣103812元以及宅基地使用權補償費計人民幣369000元，合計47萬余元。

補償費拿到手了，但楊先生的麻煩也來了。他突然接到崇明縣法院的傳票。原來，他被叔父、姑父以及堂姐告進法院要求分割拆遷補償費。

判決：

分割宅基地缺乏依據(jù)

法院判駁回原告訴請

那么，楊家其他家庭成員到底有沒有權利分割這筆巨額拆遷費？法庭上，雙方爭論激烈，爭論的焦點是楊先生的爺爺奶奶的宅基地使用權是否屬于他們的遺產(chǎn)？被拆遷所得關于宅基地補償款可否作為遺產(chǎn)，由繼承人繼承分割？

楊某的叔父、姑父以及堂姐認為，黃老太與小兒子楊某間的協(xié)議不真實，協(xié)議內(nèi)容侵犯了財產(chǎn)共有人的權利，因此是無效的。楊某據(jù)此所取得原被繼承人的宅基地使用權屬無效，因而該部分宅基地被征用所得的使用權補償款應屬被繼承人所有的遺產(chǎn)，可由繼承人分割。

法院審查后發(fā)現(xiàn)，1989年被繼承人黃老太與小兒子所訂立的協(xié)議，其目的是為了解決黃老太晚年居住及贍養(yǎng)問題。該協(xié)議已履行完畢，且履行過程所有原告均知道。

法院認為，黃老太生前將宅基地讓與被告之父建房，她就住在被告父親建成的住房內(nèi)，此事共有人都知道而未提出異議。現(xiàn)事隔多年，涉及該民事行為的主要當事人已去世，而原告再提出黃老太的行為侵犯了共有人的權利，其理由不能成立。

法院認為，被告的父親使用原被繼承人使用過的宅基地建房，是經(jīng)過有關職能部門審查批準的，并已實際建成住宅使用多年，原告也承認這些房屋產(chǎn)權為被告的父 親所有，所以認定原屬被繼承人的宅基地使用權已轉(zhuǎn)讓給被告的父親使用。現(xiàn)原告認為宅基地仍為被繼承人所有而主張分割缺乏法律依據(jù)。

筆者同意第二種觀點，認為城鎮(zhèn)居民可以同時取得農(nóng)村宅基地使用權，其理由是：

一、繼承法把公民房屋、儲蓄和生活用品等私有財產(chǎn)劃歸可以繼承的遺產(chǎn)，并沒有將農(nóng)村宅基地上的私有住宅排除在外，也沒有將城鎮(zhèn)居民的繼承人排除在繼承人之外。按照“地跟房走”的房地一體的原則，繼承人也就當然的取得了其宅基地使用權。

二、從目前國家的法律法規(guī)來看，并沒有禁止城鎮(zhèn)居民取得宅基地使用權的規(guī)定，《土地管理法》也只是做了“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規(guī)定。

三、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定了在承包期內(nèi)，非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員可以繼承被繼承人生前承包的林地，既然土地承包經(jīng)營權都可以繼承，宅基地繼承就更不應該有什么法律障礙了。

繼承人繼承農(nóng)村房屋后享有那些權利呢?產(chǎn)權人可以自己使用、出租、翻建、改建，但不得擅自改變用途;可以獲得拆遷補償?shù)臋嗬?可以進行轉(zhuǎn)讓，但 轉(zhuǎn)讓必須按照土地管理法的規(guī)定，只能轉(zhuǎn)讓給具備房屋建設申請條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織成員或個體經(jīng)營者，如果轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民必須經(jīng)過有關部門批準并辦理土地 征用手續(xù)，方可以轉(zhuǎn)讓。

問題：村民將戶口遷出村子之后，是否喪失宅基地使用權？ 如果遷戶口在繼承發(fā)生之前，是否對擁有宅基地使用權有影響？ 拆遷補償?shù)慕M成部分： 結(jié)論：宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。那么城鎮(zhèn)居民在繼承農(nóng)村房屋之后應該怎么辦？因為宅基地使用權只能賦予法律規(guī)定的有權申請宅基地使用權的集體經(jīng)濟組織成員，城鎮(zhèn)居民在繼承農(nóng)村房屋之后如果不符合申請宅基地使用權條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則因為城鎮(zhèn)居民不符合地方關于農(nóng)民申請改建、翻建自有房屋的審批條件，該房屋不得翻建、改建、擴建，一直等到繼承房屋待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。

第三篇：宅基地繼承

事實：

1.李某祖父擁有地契，在上建有房屋。幾棟房子？（親戚家的房子面積有多大？）2.李某有兩個兒子，大兒子在家務農(nóng)，3.二兒子的子女在外務工，并在城里購房，戶口也遷到城里。4.大兒子家的兒子把戶口從城里遷到農(nóng)村，并將房屋翻修。（沒有遷之前，也不影響對房屋的所有權以及宅基地的使用權。）

5.2011年面臨拆遷，獲得補償（拆遷補償?shù)慕M成部分？有沒有書面的協(xié)議？）。堂哥要求獲得相應的補償。

規(guī)則：

1.一戶一宅

2.宅基地使用權不能繼承

3.房屋可以繼承，繼承房屋之后，就繼承了相應的宅基地使用權。

根據(jù)我國《土地管理法》第八條第二款的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，村民個人只享有宅基地 的使用權，所以宅基地不能成為公民個人合法財產(chǎn)進行繼承。但根據(jù)我國《繼承法》第三條第一款第二項的規(guī)定，公民的房屋可以作為遺產(chǎn)進行繼承。我國實行“房 地一體”原則，村民依法繼承的房屋，其宅基地與房屋不分離，村民可以仍然享有宅基地的使用權。對于由此形成的“一戶多宅”的情況，國土資源部《關于加強農(nóng) 村宅基地管理的意見》規(guī)定：對“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農(nóng)民騰退多余的宅基地。也就是說，宅基地使用權不能繼承，只是因房屋繼承 后而一并轉(zhuǎn)移給繼承人的。還有一點要說明的是，作為繼承的宅基地使用權人，則只能使用該房屋和加以必要的維護，如果房屋一經(jīng)拆除，即失去了重新建造的權 利，只能將多占的這一份宅基地退還村里。需要說明的是，這只是針對繼承來的房屋及其宅基地使用權的情況，如果是自己家想把房子拆了重新建造，就不用受到這 個規(guī)定的限制。因此法院的判決是正確的。

我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。”本文所要討論的是：宅基地使用權（本文所指是農(nóng)村宅基地使用權，城鎮(zhèn)宅基地使用權屬于歷史遺留問題，不作討論）是否是“財產(chǎn)”，以及是否為“個人財產(chǎn)”？

一、從宅基地使用權的外部關系來看，其是一項特殊的用益物權，是特殊的財產(chǎn)，不應作為遺產(chǎn)繼承

在大陸法系物權體系上，宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則 上是無償取得。第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關，一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農(nóng)民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。

宅基地使用權的特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產(chǎn)”： 基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟組織成員資 格的消滅而消滅，不產(chǎn)生在不同主體之間的流轉(zhuǎn)（繼承）問題；而福利性質(zhì)決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。因此，土地管理法規(guī)定村民一戶只能擁有 一處宅基地。

二、從宅基地使用權的內(nèi)部關系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承

共 同共有以共同關系的存在為前提，因共同關系的產(chǎn)生而產(chǎn)生，因共同關系的消滅而消滅。在共同關系存續(xù)期間，各共有人之間不產(chǎn)生份額問題，對共有財產(chǎn)的全部享 有平等的權利，承擔平等的義務，不得請求分割共有物。根據(jù)學者通說，我國目前主要在以下場合成立共同共有：一是因夫妻關系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共 有；二是因家庭關系的存在而產(chǎn)生的家庭共有；三是因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。

宅 基地使用權是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關系密切相連。按照共同共有的法理，家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間不產(chǎn)生份 額的問題。在家庭關系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割，只要家庭關系存在，宅基地使用權的共同共有關系就存在。家庭個別成員的死亡，并沒有導致家庭關系的 消亡，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。也就是說，“被繼承人”死亡前，宅基地使用權并非其個人財產(chǎn)；“被繼承人”死亡后，家庭關系仍然存在，宅基地使用權沒有分割，仍然是家庭共同共有財產(chǎn)而非“被繼承人”的個人財產(chǎn)。既然宅基地使用權并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。

案例： 家住崇明的楊先生感覺很不舒服，農(nóng)村新造的樓房正逢拆遷，他拿到了47萬元補償費，錢還沒捂熱，就被叔父、姑父以及堂姐告進法院要求分割，理由是楊先生建造的房子有部分宅基地面積是祖上留下來的，大家都有份。

農(nóng)村宅基地所有權屬集體所有，法律已明確，無可爭議，但其使用權能否作為公民遺產(chǎn)進行分割？近年來，在本市市郊，當權利人死亡或動遷時，繼承人因農(nóng)村宅基地使用權是否能夠繼承而引發(fā)的糾紛不斷發(fā)生，這類糾紛往往伴隨動遷過程中宅基地補償款分割而鬧上公堂。

崇明縣法院對此類糾紛已引起關注，法院態(tài)度相當明確，農(nóng)村宅基地使用權不能成為公民遺產(chǎn)進行分割。

案情：

一筆房屋拆遷補償 引發(fā)一場家庭紛爭

楊先生的爺爺21年前就已去世，奶奶16年前去世，兩位老人生前曾有平房三間，建筑面積為585平方米及宅基地總面積1183平方米。1985年，楊先生的爺爺去世后，對其所有的遺產(chǎn)房屋未作分割，均由其妻黃老太、也就是楊先生的奶奶占有和使用。

1989年9月，經(jīng)當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)法律服務所調(diào)解，由黃老太與小兒子楊某、也就是楊先生的父親協(xié)商確定，將兩位老人所有的三間平房拆除，其宅基地面積給小兒子楊某建房，楊某建房后應安排黃老太居住，直至去世。

該協(xié)議上有黃老太大兒子的簽名及二兒媳的指印。

此后，楊某通過申請并經(jīng)批準，于1989年用父母給他的建筑面積585平方米和他本人所有的建筑面積305平方米，建成占地面積為89平方米的三層樓一幢。

1991年4月，楊某再度通過申請并經(jīng)批準，拆除了屬自己所有的其余2間平房，翻建了占地面積為51平方米的三層樓房。建成后，楊某合計擁有占地面積為140平方米的三層樓一幢。房子建成不久，楊某去世了。

不久前，楊某生前所在地被征用而需拆遷，楊某的兒子楊先生領取了父親名下的房屋拆遷補償費人民幣103812元以及宅基地使用權補償費計人民幣369000元，合計47萬余元。

補償費拿到手了，但楊先生的麻煩也來了。他突然接到崇明縣法院的傳票。原來，他被叔父、姑父以及堂姐告進法院要求分割拆遷補償費。

判決：

分割宅基地缺乏依據(jù)

法院判駁回原告訴請

那么，楊家其他家庭成員到底有沒有權利分割這筆巨額拆遷費？法庭上，雙方爭論激烈，爭論的焦點是楊先生的爺爺奶奶的宅基地使用權是否屬于他們的遺產(chǎn)？被拆遷所得關于宅基地補償款可否作為遺產(chǎn)，由繼承人繼承分割？

楊某的叔父、姑父以及堂姐認為，黃老太與小兒子楊某間的協(xié)議不真實，協(xié)議內(nèi)容侵犯了財產(chǎn)共有人的權利，因此是無效的。楊某據(jù)此所取得原被繼承人的宅基地使用權屬無效，因而該部分宅基地被征用所得的使用權補償款應屬被繼承人所有的遺產(chǎn)，可由繼承人分割。

法院審查后發(fā)現(xiàn)，1989年被繼承人黃老太與小兒子所訂立的協(xié)議，其目的是為了解決黃老太晚年居住及贍養(yǎng)問題。該協(xié)議已履行完畢，且履行過程所有原告均知道。

法院認為，黃老太生前將宅基地讓與被告之父建房，她就住在被告父親建成的住房內(nèi)，此事共有人都知道而未提出異議。現(xiàn)事隔多年，涉及該民事行為的主要當事人已去世，而原告再提出黃老太的行為侵犯了共有人的權利，其理由不能成立。

法院認為，被告的父親使用原被繼承人使用過的宅基地建房，是經(jīng)過有關職能部門審查批準的，并已實際建成住宅使用多年，原告也承認這些房屋產(chǎn)權為被告的父 親所有，所以認定原屬被繼承人的宅基地使用權已轉(zhuǎn)讓給被告的父親使用。現(xiàn)原告認為宅基地仍為被繼承人所有而主張分割缺乏法律依據(jù)。

筆者同意第二種觀點，認為城鎮(zhèn)居民可以同時取得農(nóng)村宅基地使用權，其理由是：

一、繼承法把公民房屋、儲蓄和生活用品等私有財產(chǎn)劃歸可以繼承的遺產(chǎn)，并沒有將農(nóng)村宅基地上的私有住宅排除在外，也沒有將城鎮(zhèn)居民的繼承人排除在繼承人之外。按照“地跟房走”的房地一體的原則，繼承人也就當然的取得了其宅基地使用權。

二、從目前國家的法律法規(guī)來看，并沒有禁止城鎮(zhèn)居民取得宅基地使用權的規(guī)定，《土地管理法》也只是做了“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規(guī)定。

三、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定了在承包期內(nèi)，非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員可以繼承被繼承人生前承包的林地，既然土地承包經(jīng)營權都可以繼承，宅基地繼承就更不應該有什么法律障礙了。

繼承人繼承農(nóng)村房屋后享有那些權利呢?產(chǎn)權人可以自己使用、出租、翻建、改建，但不得擅自改變用途;可以獲得拆遷補償?shù)臋嗬?可以進行轉(zhuǎn)讓，但 轉(zhuǎn)讓必須按照土地管理法的規(guī)定，只能轉(zhuǎn)讓給具備房屋建設申請條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織成員或個體經(jīng)營者，如果轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民必須經(jīng)過有關部門批準并辦理土地 征用手續(xù)，方可以轉(zhuǎn)讓。

問題：村民將戶口遷出村子之后，是否喪失宅基地使用權？ 如果遷戶口在繼承發(fā)生之前，是否對擁有宅基地使用權有影響？ 拆遷補償?shù)慕M成部分： 結(jié)論：

第四篇：繼承申請書

繼承申請書

被繼承人：***，于二〇一三年，七月十七日死亡。被繼承人***死亡后，留有***縣**鄉(xiāng)**村的房屋三間，建筑面積為七十四.一〇平方米。

房屋所有權證編碼號為：村房字第01010000******號。

繼承人：###是被繼承人的姐姐。特此申請繼承該遺產(chǎn)。

繼承申請人：

二〇一三年十一月十二日

第五篇：房產(chǎn)繼承

如何辦理房產(chǎn)贈與、繼承手續(xù)，需要繳納哪些費用？

房地產(chǎn)繼承或者遺贈應當辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產(chǎn)權證書（原件）；

（四）繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

交易手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉(zhuǎn)讓人死亡的，申請人按建筑面積每平方米5元繳納。

登記費按住房每套80元、非住房每套300元收取。

如何辦理房屋繼承手續(xù)？ [來源：] [時間：2008-1-4]

我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權過戶需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取

《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

發(fā)布單位：上海市房屋土地管理局

文號：滬房地籍[1998]第130號文

發(fā)布日期：1998年03月03日

生效日期：1998年03月03日

本市已有60多萬戶職工購買了公房，并按規(guī)定申領了房地產(chǎn)權證或房屋所有權證。其中部分職工所購公有住房（以下簡稱已售公房）因買賣、交換、贈與、繼承和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，發(fā)生了產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。現(xiàn)就已售公房的產(chǎn)權變更登記規(guī)定如下：

一、贈與

1．已售公房的贈與必須征得購房時同住人的同意；

2．贈與合同應當公證；

3．受贈人為購房時同住人或法定繼承人的，受贈人申請變更登記時，按購房時售價的1％交納變更登記費；

4．受贈人為購房時非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購公有住房上市出售的有關規(guī)定，申請變更登記。

二、繼承

1．已售公房的產(chǎn)權人死亡，則房屋產(chǎn)權發(fā)生繼承，繼承應當公證；

2．按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產(chǎn)權人，共有人應當同時申請變更登記；

3．繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請變更登記時，應提交其他繼承人放棄繼承的有關文件；

4．境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權的，應當交納土地出讓金；

5．繼承變更登記，繼承人按購房時實際售價的1％交納變更登記費。

三、離婚

因離婚而申請變更登記的，應提交具有法律效力的判決、裁定或協(xié)議等文件，相應部分產(chǎn)權可轉(zhuǎn)移，按個人變更登記費收取。

四、更名

權利人名稱需更改時，經(jīng)購房時同住人同意，可以將權利人更改為其他購房時同住人，但應當在權證共有情況欄內(nèi)注明購房時全體同住人姓名，共同共有。

五、買賣與交換

已售公房買賣或交換的，買受人或受讓人按上海市職工所購公有住房上市出售的有關規(guī)定，申請轉(zhuǎn)讓過戶、變更登記。

六、權證的類型

1．境內(nèi)居民申請變更登記，交納了土地收益金或出讓金的，頒發(fā)（內(nèi)銷）綠色房地產(chǎn)權證；

2．因贈與、繼承、交換等權利人為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請變更登記，頒發(fā)（外銷）綠色房地產(chǎn)權證。

3．變更登記按規(guī)定不需交納土地收益金或出讓金的，頒發(fā)黃色房地產(chǎn)權證，并仍在權證附記欄內(nèi)注明“公房出售，完全產(chǎn)權”。