萬德規劃設計任務書
一、規劃設計
1．設計依據
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規劃設計條件通知書；
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項目地形圖；
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國家及天津市相關法規、規范、規章、規定；
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甲方提供的設計任務書及相關的基礎資料。
2．設計要求
1）
整體設計
總體功能分布及面積組合表
項目
建筑面積（平米）
樓層選擇
說明
租售策略
酒店客房
5000
F4－F5
約50~60個客房單元
出租經營
俱樂部與商務配套
1000
F3
部分為會員專用
持有經營
餐飲
6000
F1－F3
對外營業為主，首層應設獨立出入口，交通易達
先出租經營或租售并舉
酒店大堂
300
F1
規模適當
經營
康樂中心
900
F4
出租
商業
600-800
F1
可分拆為小單元，沿街設獨立對外出入口
分拆出售
酒店后臺服務
500-800
自持
其他
500
自持
合計
15000
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出入口：
公寓應設置獨立出入口，避免公寓人流與酒店人流的混雜;
建議設置在建筑物西側，即從小區內進入。酒店和餐飲娛樂部分出入口，面向城市道路。
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主入口應設無障礙設施。
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公寓和酒店的電梯應分開，各自單獨運行。
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公寓和酒店即應相對獨立，又應有方便聯系。應在首層設通道連接公寓和酒店的大廳。方便公寓住戶對酒店餐飲娛樂設施的使用。
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建筑風格：現代簡約風格。群房近人尺度的處理，應體現高檔酒店的豪華感，同時強調商業氣氛的塑造，底層建筑空間形態應當較為開放，親切，可采用大面積玻璃等通透材質，加強可視性，為商業餐飲提供展示面。塔樓的形象應偏公共建筑的風格，體量完整，簡潔，具一定的標志性。（不建議采用幕墻或雙層皮的處理手法，注意立面形象的經濟性。）
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面向十字路口一側，應有降噪的考慮。
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停車：應滿足天津市的報批要求。盡可能利用地下停車，不足部分在地面解決（可考慮機械停車）。公建車位數量按65輛/10000平方米，公寓車位數量按？
輛/10戶。
2)
高檔小型商務酒店(全套間型):
地上五層.酒店客房按三種類型設計：普通套房、舒適套房及大型套房，不設通常酒店的標準間。普通套房位于四層，舒適套房位于四~五層，大型套房位于五層。
酒店客房的房間面積要求
房型分類
房間分類
面積（m2）
普通套房
起居室
臥室
櫥柜
浴室/淋浴間/衛生間
總使用面積
舒適套房
起居室，臥室，浴室，桑拿室等
大型套房
餐廳，起居室，臥室，浴室，書房，會客室，桑拿室，日光浴室
130－200
不同客房類型配比：
客房分類
單元建筑面積（m2）
套數
總面積
套比例
面積比例
普通套房
約1400
46％
28％
舒適套房
約1827
39％
37％
大型套房
173－266
約1760
18％
35％
合計
4987
100％
100％
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大堂:
首層設小型門廳,約300
m2左右。可設大堂吧和總服務臺。主要解決通往客梯廳、餐廳、宴會廳、康樂中心及酒店俱樂部等處的交通到達。設自動扶梯或靠近入口的電梯。
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合理組織各種人流路線，避免互相交叉與干擾。
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合理劃分不同功能區，交通空間，休息區，大堂酒吧等
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設立公寓通往酒店的單向通道
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首層商業面積：600平方米，增加對外出入口，充分利用一層沿街展示面的商業優勢，考慮分拆出售。
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餐飲：約6000平方米
包括咖啡廳、酒吧、中餐廳、西餐廳、風味餐廳、宴會廳(300座多功能廳),設于首層（約占800㎡）和二層.三層，全部考慮對外營業,應考慮獨立出入口。可考慮采用豎向分割。
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酒吧（餐吧）：約400㎡/間，2間。
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中餐廳：200座規模，約900㎡/家（總面積。包括大餐廳，包間，廚房等輔助用房），2-3家。大餐廳室內凈高大于3米。
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西餐廳：200座規模，約1000㎡，1家。（總面積。包括大餐廳，包間，廚房等輔助用房），大餐廳室內凈高大于3米。
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咖啡廳：約100㎡，1間。可與西餐廳結合設置。
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多功能廳：
300座規模，約1500㎡。應滿足宴會，會議（電視電話會議，同聲傳譯），展示等功能要求。其中，大宴會廳400-500㎡，室內凈高大于3.6米，設隔斷，可靈活分隔。有方便的對外通道。
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康樂中心：包括游泳池、桑拿、健身中心、SPA、體檢中心等。
設于四層,全部考慮對外營業,應考慮獨立的對外通道。并應與客房有良好的分隔，避免干擾。共約900㎡。
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游泳池：
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桑拿按摩：150㎡
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SPA、美容：200㎡
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健身中心：60-80㎡
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體檢中心：100㎡
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商務俱樂部：約1000㎡。設于三層。包括休息室，咖啡廳，及商務配套設施（主要指小型商務中心），包括接待、會議室和VIP室、多媒體室等，應能提供小型會議、私人洽談、多媒體演示、互聯網接入、打印復印、票務代理等基本商務功能。
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停車和設備用房設于地下。
3.設計成果
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設計說明
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總平面圖及各層平面圖,各立面圖，剖面圖
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整體效果圖
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技術經濟指標
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總平面交通、功能、景觀、空間分析圖
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單元平面圖
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