售房協議

房主J甲方（以下為甲方），現有XX608室，房產證面積122平方米，毛坯房，出售給乙方（以下為乙方），經雙方共同商討達成以下協議：

1、此房經甲乙雙方同意，甲方以38萬元RMB凈房價售予乙方，過戶費以及其它產生一切額外費用均由乙方承擔，甲方一概不管。

2、甲方在拿到房產證后將于乙方辦理過戶手續，在辦理過戶手續同時乙方將首付甲方12萬元RMB（含定金6萬元整），剩余房款26萬元（二十六萬元整）等乙方在銀行辦理完按揭手續后將一次性付清，但乙方要盡快辦理按揭手續付清剩余房款，不得有意拖延時間，期限為過戶后一個月之內，假如因銀行方面規定不得在此期限內付清，甲乙雙方再另行協商。

3、因甲方在外地工作，暫時不能回原籍與乙方辦理過戶手續，現經雙方商討并同意先將此房讓給乙方入住，不收住房租金，但其它費用則由乙方自付（實際情況以乙方是否入住為準，若乙方實際沒有入住，則不承擔任何費用）。待甲方空閑時速回辦理過戶手續，乙方在住期間不得私自改造或損壞，如有甲方有權要求乙方作相應的賠償。

4、入住之前乙方必須先支付甲方購房定金6萬元RMB，若乙方在未與甲方辦理過戶手續之前因各種原因而反悔不想購買此房，甲方將不退還乙方購房定金，如甲方反悔不售予乙方此房，甲方將如數退還乙方購房定金，并再次補償乙方同數違約金。假如乙方因各種原因無法在銀行辦理按揭，導致不能在規定期限內一次性付清甲方剩余房款時，甲方有權撤銷此協議并拿回房產證，此房將不售予乙方，并退還乙方先前支付的6萬元購房定金，假如因此而產生額外費用則由乙方承擔。

此協議一式兩份，自雙方簽字日期起生效，由于甲方在外地，因此家屬代簽有效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年??月??日

年??月??日