第一篇：工程造價知識精華

工程造價知識精華

1、建設項目總投資包括固定資產投資（又叫工程造價）和流動資產投資（又叫流動資金）。

2、固定資產投資包括：設備工器具購置費（設備購置費、工器具及生產家具購置費）、建筑安裝工程費（直接費、間接費、利潤、稅金）、工程建設其他費（土地使用費、與項目建設有關的費用、與未來企業生產經營有關的費用）、預備費（基本預備費、漲價預備費）、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅。

3、基本預備費=（設備工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費）*基本預備費率

4、固定資產投資方向調節稅=（設備工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費+預備費）*費率。更新改造項目依實際完成的投資額為計稅依據—按投資項目的單位工程年度計劃投資預繳

5、靜態投資包括：設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、基本預備費

6、動態投資包括：漲價預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅

7、流動資金=流動資產-流動負債

8、建筑安裝工程稅金是指應計入建筑安裝工程費用的營業稅、城鄉維護建設稅、教育費附加

9、世界銀行工程造價構成：項目直接成本（土地征購費、場外設施費、場地費用、服務性建設費用）、項目間接成本（項目管理費、開工試車費、業主的行政費用、生產前費用、運費和保險費、地方稅）、應急費（未明確項目的準備---肯定發生、不可預見準備金---不一定發生）建設成本上漲費

10、國外建筑安裝工程費用的構成與我國大致相同，其中計算基本一致的是（直接費---而開辦費、管理費、利潤稅金不同）

11、非標設備的原價的計價方法一般有：成本估算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法

12、非標設備的原價一般由以下幾個部分：材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費+包裝費+利潤+稅金（主要是指增值稅=當期銷項稅額-當期進項稅額）+非標設備設計費（其中外購配套件費不計取利潤）

13、設備運雜費的構成：運費和裝卸費+包裝費+設備供銷部門手續費+采購及倉庫保管費

14、工器具及生產家具購置費=設備購置費*定額費率

15、為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統進行聯動無負荷試運轉工作的調試費計入安裝工程費

16、人工費：生產工人基本工資（崗位工資、技能工資、年工工資）、工資性補貼、生產工人輔助工資（非作業日發放的工資和工資性津貼）、職工福利費（書報費、洗理費、取暖費）以及勞動保護費（勞保用品、徒工服裝費、防暑降溫費、保健津貼費）

17、材料預算價格：材料原價、供銷部門手續費、包裝費、運輸費、采購預保管費。

18、機械臺班單價：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及廠外運輸費、燃料動力費、人工費及運輸結斜保養費、車船使用稅及保險費

19、國外建筑安裝工程費用構成中工程施工發包承包價格包括：各單項工程費用（各分部分項工程費用{含人工費、材料費（其中含有國內無有的預漲費=（材料原價+運雜費+稅金）*x）、施工機械費、管理費（現場管理費—占20%~30%、公司管理費—占70%~75%）、利潤和稅金、其他攤銷費}、單項工程開辦費（按單項工程分別單獨列出—占工程總造價的10%~20%））+分包工程費用（各分包工程費用（包括分包工程直接費、管理費、利潤）與總包利潤）+暫定金額（工程師批準才能使用）

20、國外建筑安裝工程費用構成中承包商的報價由三種形式：組成分部分項工程單價、單獨列項、分攤進單價

21、分攤比例：固定比例、浮動比例、測算比例、公式法

22、土地征用及遷移補償費---指建設項目通過無償劃撥方式取得的無限期的土地使用權

23、土地使用權出讓金---指建設項目通過土地使用權出讓方式取得有限期的土地使用權。

24、與項目建設有關的其他費用：建設單位管理費[（建設單位開辦費、建設單為經費）=單項工程費用之和（設備工器具購置費+建筑安裝工程費）*建設單位管理費率]、勘察設計費（）、研究試驗費（區別于檢驗試驗費）、建設單位臨時設施費、工程監理費、工程保險費（建筑工程一切險、安裝工程一切險、機器損壞保險等）、引進技術和進口設備其它費用（包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費）、工程承包費（不實行總承包的項目不記取）

25、與未來企業生產有關的費用：聯合試運轉費（整個車間的負荷或無負荷聯合試運轉發生的費用大于試運轉收入的虧損部分---包括試運轉的材料、燃料、油料動力費、機械使用費用、低值易耗品及其它物品的購置費和施工單位參加聯合試運轉人員的工資等==按試運轉車間工藝設備的購置費的%計算）、生產準備費（生產人員培訓費、生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等人員工資）、辦公及生活家具購置費

26、基本預備費：指初步設計及概算內難以預料的費用①變更及局部處理費用②自然災害造成的損失以及預防自然災害所采取的措施費用③竣工驗收未鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要挖掘及修復費用；

27、漲價預備費：指建設項目在建設期間由于價格變動因期工程造價變化的預測預留費用，費用包括：人工、材料、施工機械的價差費、建筑安裝工程費及工程建設其它費用調整、利率、費率調整等增加的費用。包括：設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、基本預備

28、當總貸款是分年均衡發放時，監設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年借款按半年計息，上年貸款安全年計息

29、按定額反映的生產要素消耗內容分類勞動消耗定額（人工定額—表現形式為時間定額、同時也表現為產量定額）、材料消耗定額、機械消耗定額（表現形式為機械時間定額、同時也表現為產量定額）

以下為工程建設定額的劃分（27-30）

30、按定額的編制程序和用途分為：施工定額（以工序為研究對象，是企業定額性質，是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額，由勞動定額、材料定額、機械定額組成—編制工程施工設計）、預算定額（以建筑物或構筑物各個分部分項工程對象編制，是一種計價定

額—編制工程施工組織設計）、概算定額（以擴大的、分部分項工程對象編制，是一種計價定額—確定建設項目投資的依據）、概算指標（以整個建筑物或構筑物為對象，是一種計價定額）、投資估算指標（以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象）

31、按照投資的費用性質分為：建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額(其它費用定額、現場經費定額、間接費定額)、工器具定額以及工程建設其它費用定額（一般占項目總投資的10%）

32、按照專業性質劃分為：全國通用定額、行業通用定額、專業通用定額

33、按主編單位和管理權限分為：全國統一定額、行業統一定額、企業定額、地區統一定額、補充定額

34、工程建設定額的特點：科學性、系統性（有多種定額結合而成的有機整體）、統一性、權威性、穩定性于時效性

35、編制建設工程造價最基本的兩個過程是：工程量計算和工程計價

36、定額消耗量在編制該預算造價或價格中的具體與用主要體現在對概預算定額結構與內容、正確套用定額子項和正確計算工程兩三個方面的把握與運用

37、我國建筑產品價格市場經歷了“國家定價（國家是唯一的價格決策主體）—國家指導價（出現了預算包干價格形式和工程招標投標價格形式—國家和企業是價格的雙重決策主體----價格形成特征是計劃的控制性、國家指導性、競爭性）—國家調控價（根據市場行情，承發包雙方協商----價格形成特征是計劃的自發形成、自發波動、自發調節）”三個階段，利用工程建設定額計算工程造價就價格而沿介于國家指導價和國家調控價之間。

38、工程定額計價制度第一階段的改革核心思想是“量價分離”（控制量、指導價、競爭費）、第二階段的改革核心問題是工程造價計價方式的改革

39、動作研究也稱之為工作方法研究，時間研究的直接結果是制定時間定額 以下為施工過程分類（37-40）

40、根據施工過程組織上的復雜程度，施工過程可以分解為工序（特征是：工作者、工作對象、勞動工具、工作地點不變-----從施工的技術操作和組織觀點看，工序施工藝方面最簡單的施工過程，從勞動過程的觀點看，工序可以分解為操作和動作—編制定額時，只要分結合標定到工序為止）、工作過程（特征是：工作者、工作地點不變，而材料和工具可以變換-如砌墻河勾縫，抹灰和粉刷）、綜合工作過程（在組織上有機的聯系在一起，并可獲得一種產品的施工過程總和）；

41、按照工藝特點可分為：循環施工過程合非循環施工過程

42、根據使用的工具設備的機械化程度分為手動施工過程和機械施工過程

43、按施工過程的性質不同可以分為：建筑過程、安裝過程額建筑安裝過程

44、施工過程的研究常常采用模型分析方法（實物模型、圖式模型和數學模型，常用圖式模型）

45、圖式模型常采用線圖（適用于研究流動作業性的施工過程）和各種流程程序圖（適用于分析和研究連續作業的施工過程）

46、動素研究的目的有二：⑴改善復雜的操作方法⑵訓練工人，使之有動作的概念；一般不用于其它用途

47、定額時間=基本工作時間+準備于結束的工作時間+輔助工作時間+休息時間+由工藝特點引起的不可避免的中斷時間+偶然工作時間+非施工本身造成的停工時間

48、施工本身造成的停工時間是由于組織不善、材料供應不及時、工作面準備工作時間做得不好、工作地點組織不良等情況引起

機械工作時間（46-47）：

49、損失時間=多余工作時間+停工時間（施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間）+違背勞動紀律時間+低負荷下工作時間

50、必須消耗的工作時間=有效工作時間（正常負荷下、有根據的降低負荷下）+不可避免的無負荷工作時間+不可避免的中斷時間（與工藝過程的特點有管、與機器有關、工人休息時間）

51、計時觀察法適用于研究人工手動過程和機手并動過程的工時消耗，局限性表現為考慮人的因素不夠

52、施工過程的影響因素包括技術、組織和自然因素

53、計時觀察法包括測時法（選擇法測時、接續法測時---精確度較高，一般可達到0.2~15s）、寫實記錄法（數示法—精確度可達到5s，可同時對兩個工人進行觀察、圖示法--精確度可達到30s，可同時對三個以內的工人進行觀察、混合法--可適用于三個以上工人的小組工時消耗的測定與分析）和工作日寫實法（研究整個工作班內各種工時消耗的方法—目的：

1、取得定額的基礎資料；

2、檢查定額的執行情況，找出缺點，改進工作---技術簡便、費力不多、應用面廣和資料全面的優點，是我國一種采用較廣的編制定額的方法）

54、測時法主要適用于測定那些定時重復的循環工作的工時消耗，精確度比較高的一種方法，有選擇法測時（間隔選擇施工過程中非緊聯接的組成部分測定工時，精確度為0.5s）、接續法測時（它比選擇法測時更準確、完善）。

55、整理觀察資料的方法基本上有兩種：平均修正法、圖示整理法

56、寫實記錄法是研究各種性質的工作時間的消耗方法，可以獲得分析工作時間消耗的全部資料，是一種值得提倡的方法

57、工作日寫實法，記錄時間時不需要將有效工作時間分為各個組成部分，只需要劃分為適合于技術水平何不適合于技術水平兩類

58、根據施工過程影響因素的產生和特點，施工過程的影響因素可分為技術因素和組織因素

59、根據施工過程影響因素對工時消耗數值的影響程度和性質可分為系統因素（單一重大影響因素）和偶然因素（雙向微小因素）

60、當測時數列不受或很少受產品數量影響時，采用算術平均值可以獲得可*的值，若受產品數量影響時，采用加權平均計算值適當

61、擬定施工的正常條件：擬定工作地點的組織、擬定工作組成、擬定施工人員編制

62、擬定機械工作正常條件：擬定工作地點的合理組織、合理的工人編制

63、時間定額和產量定額是人工定額的兩種表現形式

64、擬定工作時間可采用計時觀察法取得，也可由工時規范或經驗數據取的65、利用工時規范計算勞動時間定額：（作業時間（工序作業時間）=基本工作時間+輔助工作時間=基本工作時間/（1-輔助時間%））、（規范時間=準備于結束的工作時間+輔助工作時間+休息時間）、定額時間=作業時間/（1-規范時間%）

66、機械純工作1h正常生產率=機械純工作1h正常循環次數*一次循環生產產品的數量

67、連續動作機械純工作1h正常生產率=工作時間內生產產品的數量/工作時間

（h）

68、施工機械臺班產量定額=機械純工作1h正常生產率*工作班純工作時間=機械純工作1h正常生產率*工作班延續時間*機械正常利用系數

69、必須消耗的材料包括：直接用于建筑和安裝工程的材料（編制材料的凈用量定額）+不可避免的材料損耗+不可避免的施工廢料（編制材料的損耗定額）

70、確定材料消耗的基本方法：現場技術測定法—編制材料損耗定額；利用實驗室試驗法編制材料的凈用量定額；采用現場統計法—由于不能分清材料消耗的性質，不能作為材料損耗定額和材料的凈用量定額的依據；理論計算法

71、材料消耗中應計算材料攤銷量

72、企業定額的編制原則：平均先進性原則、簡明適用性原則、以專家為主的編制原則、獨立自主的原則、時效性原則、保密原則

73、企業定額的作用：⑴計劃管理的依據；⑵組織和指揮施工生產的有效工具；⑶計算工人勞動報酬的根據；⑷企業激勵工人的條件；⑸有利于推廣先進技術；⑹編制施工預算，加強成本管理的基礎；⑺施工企業進行工程投標、編制工程投標報價的基礎和依據

74、工程結算是建設單位和施工單位按照工程進度對已完的分部分項工程實現貨幣支付的行為

75、預算定額的編制原則：按社會平均水平確定、簡明適用性原則、堅持統一性和差別性相結合原則

76、預算定額的編制步驟：準備工作階段—收集資料階段—定額編制階段—定額報批階段—修改定稿、整理資料階段

77、施工定額的計量單位一般按照工序和施工過程確定；而預算定額的計量單位主要是根據分部分項工程和結構構件的形狀特征及其變化確定

78、的兩種確定方法：⑴勞動定額為基礎；⑵現場觀察測定資料為基礎（現場工作日寫實法）

79、人工工日數包括基本用工（完成定額計量單為的主要用工+按勞動定額規定應增加計算的傭工量+另外增加用工）和其他用工（超運距用工+輔助用工+人工幅度差）

80、人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）*人工幅度差系數

81、實際工程現場運距超過預算定額取定運距時，可另行計算二次搬運費

82、材料消耗量（測定方法分為現場觀察法和試驗室法）按用途分為：主要材料、輔助材料、周轉材料、其他材料（材料消耗量=材料凈用量（1+損耗率））

83、預算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班（1+機械幅度差系數）

84、占比重不大的零星小型機械按勞動定額小組成員計算出臺班使用量，以機械費或其他機械費表示，不再列臺班數量

85、年非作業工日：指職工學習、培訓、調動工作、探親、休假、因氣候影響，女工孩子期，6個月以內的病假以及產、婚、喪假，在年應工作天數之內而未工作的天數

86、年有效工作天數=年應工作天數-年非作業天數

87、影響人工單價的因素：社會平均工資水平、生活消費指數、人工單價的組成內容、勞動力市場供需、政府推行的社會保障和福利政策

88、影響材料預算價格變動的因素：市場供需變化、材料生產成本的變動、流通環節及供應體制、運輸距離和運輸方法、國內市場行情會對進口材料價格產生影響

89、材料的預算價格時指材料從其來源地到達工地倉庫后出庫的綜合平均價格。一般由材料原價（出廠價格、進口材料抵岸價、銷售部門批發價和零售價）、供銷部門手續費、包裝費、運雜費、采購及保管費組成；

90、材料的預算價格=（材料原價+供銷部門手續費+包裝費+運雜費+運輸損耗費）（1+采購及保管費率）-包裝材料回收價值

91、材料供應價=材來原價+供銷部門手續費

92、包裝材料回收值=包裝原價*回收比例*回收價值比例

93、運雜費（按照外埠運費（包括調車費、裝卸費、車船運費、保險費）和市內運費）是指材料由采購地點或發貨點到施工現場倉庫或工地存放地點，含外埠中轉運輸過程中所發生的一切費用和過境過橋費，包括調車駁船費、裝卸費、運輸費以及附加工作費等

94、采購及保管費=材料運到工地倉庫的價格*采購及保管費率=（材料原價+供銷部門手續費+包裝費+運雜費+運輸損耗費）*采購及保管費率

95、施工機械臺班單價包括：折舊費、大修理費、經常修理費、安（裝）拆費及廠外運費（非場內運費）、燃料動力費、人工費、車船使用稅等

96、臺班折舊費=機械預算價格*（1-殘值率）*貸款利息系數/耐用總臺班；機械預算價格為出廠價和運雜費之和計算；貸款利息系數=1+（n+1）i/2；耐用臺班即機械使用壽命，可分為技術使用壽命和經濟使用壽命（同一定額中采用的定額），耐用臺班=折舊年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期（其中大修周期=壽命期大修理次數+1）

97、臺班大修費用=一次大修理費用*壽命周期內大修理次數/耐用總臺班

98、臺班燃料動力消耗量=（實測數*4+定額平均值+調查平均值）/699、工程單價通常是指建筑安裝工程的概算單價和概算單價；包括人工費、材料費、機械費；

100、分部分項工程單價：按使用對象分建筑工程單價和安裝工程單價；按用途劃分為預算單價、概算單價；按使用范圍分地區單價和補充單價；案編制依據分定額單價和補充單價；按單價的綜合程度劃分為基本直接費單價（人工費、材料費、機械費）、全費用單價（人工費、材料費、機械費、現場經費、其他直接費和間接費）和完全單價（人工費、材料費、機械費、現場經費、其他直接費、間接費、利潤和稅金）

第二篇：工程造價知識

1、門窗套：在門窗洞口的兩個立邊垂直面，可突出外墻形成邊框也可與外墻平齊，既要立邊垂直平整又要滿足與墻面平整，故此質量要求很高。這好比在門窗外罩上一個正規的套子，人們習慣稱之門窗套。

2、門窗貼臉：當門窗框與內墻面平齊時，總有一條與墻面的明顯的縫口，在門窗使用筒子板時也存在這個縫口，為了遮蓋此縫口而裝訂的木板蓋縫條就叫貼臉。

3、門窗包套口及貼臉：為了增加門窗洞口的美觀而做的一項高級裝飾。通常做法：在門窗洞的內外側墻體上鉆孔塞入木條，用釘子把大約1.5-1.8CM厚的基層板（如細木工）與墻體釘牢，然后把高級的外飾面板粘貼到基層板上，最后做油漆面層。另在門口的內側（門平關的位置處）釘1.0CM厚的基層板，外貼裝飾板，以做為擋門之用。橫豎收口收邊用各種裝飾線處理。與裝飾門窗套包套口同步使用的貼臉板通常都是指那種在最外層的木線板。

4、筒子板與門窗口是同一名稱，兩種叫法。

5、封檐板：指在檐口或山墻頂部外側的挑檐處釘置的木板。使檐條端部和望板免受雨水的侵襲，也增加建筑物的美感

6、博風板：又稱博縫板、封山板，宋朝時稱搏風板，用于中國古代的歇山頂和懸山頂建筑。這些建筑的屋頂兩端伸出山墻之外，為了防風雪，用木條釘在檁條頂端，也起到遮擋桁（檁）頭的作用，這就是博風板。

第三篇：園林綠化工程造價知識精華

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摘要：隨著我國改革開放的不斷深入，為了將上海建設成為世界一流的金融、旅游、文化、購物城市，各級政府對改善生態環境，提高生活質量的問題日益重視，對園林綠化建設的 投資逐年增加。如何節約資金，合理計算綠化工程造價；成了大家十分關注的問題…… 關鍵字：園林 綠化 工程造價

（一）綠化工程造價計算有何規定 隨著我國改革開放的不斷深入，為了將上海建設成為世界一流的金融、旅游、文化、購物城市，各級政府對改善生態環境，提高生活質量的問題日益重視，對園林綠化建設的 投資逐年增加。如何節約資金，合理計算綠化工程造價；成了大家十分關注的問題，為此，我們特設了這個專欄，目的是通過對綠化工程造價計算知識的宣傳、介紹，使大家有個扼 要的了解。綠化工程造價計算，屬于建設工程范疇，主管部門是上海市建設委員會。從政 府的管理目標上看，是規范工程造價計價方法，通過改革的手段，逐步培育和推動建設市 場有序地向市場經濟轉換的任務。從目前管理力度上看，對綠化建設工程中，一般的單位、家庭擺花、鮮插花以及盆栽藝術花卉等綠化市場，對國家投資影響不大，目前已采取了根 據季節變化，供需雙方隨行就市的方法，由買賣雙方自由定價。各花卉市場定期發布的花 卉行情價，供買賣雙方成交時參考。而對政府或企業投資的綠化種植工程，目前仍采取政 府有關部門陸續發布一系列指導性的規定，標準，積極而又穩妥地逐步向市場經濟方向發 展。綠化種植工程，從其苗木品種上看成百上千，從其外觀上看千姿百態，從工程角度上 看，施工地點、種植方法、施工季節……又各不相同。綠化工程造價計算到底有沒有規律? 目前，有哪些標準、規定?有哪些計算方法?其實這些問題都是可以解決的。1989 年，建設 部根據綠化種植工程的特點、規律，頒布了《仿古建筑及園林工程預算定額》，它對園林 建筑和綠化種植工程造價的計價方法，作了詳細而又明確的規定。1993 年，上海根據建設 部的規定，編制了適用于上海地區的《園林建設工程預算定額》，目前仍在執行之中，隨 著時間的推移，又發布了一系列文件、規定，這些文件和定額，是目前上海地區綠化種植 工程從投資框算、設計概算、合同預算、竣工結算重要的必不可少的依據。這些定額和文 件如何執行，這就是這個專欄以后陸續分主題介紹的重要內容。

（二）綠化工程造價的組成內容 依據上海市建設委員會下屬的造價管理部門-市建設工程定額管理總站的規定，綠化種 植工程造價有兩大內容組成：一是工程直接費用；二是工程間接費用。工程直接費用，顧 名思義是指完成綠化種植工程的直接成本部分，主要包括三個方面。

1．人工費用：包括苗木采購到工地以后的，苗木場內駁運，挖坑，換土，種植，覆土，保墑，澆水，圍護……直至竣工后，養護一個月的時間內所耗用的全部人工費用。

2．材料費用：包括各種不同品種、規格苗木本身的費用，以及種植時必需的輔助材料 費用。輔助材料包括苗木灌溉的水，樹干防護的草繩、鉛絲，以及各類竹樁、木樁、水泥樁等材料費用。

3．機械費用：包括大規格苗木，當人工不能扛抬時，必須使用機械搬運到設計方位，然后吊起、復位、扶正等發生機械耗損的費用。人工、材料、機械三項費用，在定額中均 有詳盡的規定，一般情況下，是不允許隨意改動的。但是，定額是按照正常的施工方法，確定人工、材料、機械費用的。由于施工工程的條件、氣候千變萬化，定額還規定，允許 定額規定以外的不確定因素，由甲、乙雙方根據施工現場的實際情況，另行增加工程費用，但必須經過甲、乙雙方協商同意，并在施工合同中增加補充條款明確，方可增加工程費用。工程間接費用，是指完成綠化種植工程后，施工企業必須收取的其他費用，它是綠化工程 造價必不可少的組成部分。其中包括：施工企業技術管理人員和企業管理費用的支出，企 業的合法利潤以及上繳國家(或上級管理部門)的稅金等內容組成。工程間接費用收取多少，是根據綠化種植工程的規模大小，由市建設工程定額管理總站統一明確規定的，是不能隨 意增減的。

（三）綠化種植工程造價計算依據 首先，要有完整的綠化種植工程施工設計圖。施工設計圖的設計，應由甲方(業主)請 有綠化設計資質的單位設計，他們根據投資方特定的環境、地形、觀賞、使用等要求以及 投資額度，設計出既有利于植物生長、觀賞、使用功能，又保證資金合理使用的施工圖，配置不同品種、規格的苗木種植數量，達到投資方預期的效果。其次，要有和工程施工期 相配套的苗木市場價格信息資料。工程施工時間的不同，其苗木價格是根據市場價格的起 伏而變化的，所以在施工前必須根據當前市場苗木供應價格情況，計算該工程預期造價，即完成一個綠化種植工程大概需要多少資金的框算計劃。上海苗木市場價格信息是根據市建設工程定額管理總站發布的價格資料，一般有以下 兩種途徑。

1、每季度第一個月發布的《上海工程造價信息》。

2、按照去年的苗價行情綜合取定編制的《工程苗木材料預算調整價格》。目前上海使 用的定額為 1993 年版的《上海市園林建設工程定額》，相配套的規定文件一般指 1993 年 以后陸續發布的和綠化種植工程有關的文件。例如，土方費用文件、不同的《工程苗 木材料預算調整價格》、綠化養護補充定額等。最后，還必須準備相配套的計算工具。目 前預算的編制方法有兩種：一種是手工計算方法，該方法必須備有合適的預算表格和計算 器等操作工具。另一種是采用電腦軟件計算方法，該方法必須具備電腦和相應的綠化種植 工程造價計算機軟件。利用計算機軟件計算綠化工程造價是一種既規范、省時，而計算數 據又較正確的方法，是以后工程造價計算發展的主要方向。四）綠化種植工程預算造價的計算方法 綠化種植工程預算造價的計算，一般程序如下：

一、依據施工設計圖上的工程苗木名稱、品種、規格、數量和市場苗價信息中相對應 的苗木單價，將數量和單價相乘計算出復價。再將所有復價累加，計算出該工程所需苗木

總費用。

二、依據施工設計圖所要求的地形標高和施工現場地形、土質等實際情況，確定施工 方案，計算進、出土方數量，滿足設計地形標高要求和植物生長所需的排水要求，再根據 文件規定的土方單價，分別計算該工程出垃圾土費用和進種植土費用。

三、依據施工設計圖上的施工面積和定額的有關規定，計算在苗木種植前，必須發生 的綠地土方平整、松土、整理等所需的人工費用。依據施工設計圖上的工程苗木名稱、品 種、規格、數量以及《上海市園林建設工程預算定額(1993 年)》中相對應的子目基價，計 算該工程所有苗木種植時所需的人工、材料、機械等費用累加所得，即為該工程全部種植 費用。

四、把以上三項費用相加，就組成了該綠化種植工程全部的直接費用。在此數據基 礎上再根據《上海市園林工程預算定額(1993 年)》規定的費率標準和計算程式，計算出該 綠化種植工程全部的間接費用。綜上所述，一項綠化種植工程，其完整的造價應分別計算 以下各項費用。綠化種植工程總造價： 直接費用： 苗木費用； 土方費用； 種植費用(含 1 2 3 綠地整理費用)間接費用：(含管理費、企業利潤、稅金等費用)。

（五）如何確定工程苗木單價 綠化種植工程中，工程苗木費用是當家材料，在整個預算造價中占有相當大的比重。苗木的名稱、品種、規格、數量是依據施工設計圖確定的，與其名稱、品種、規格相對應 的苗木單價取定順序如下：

一、指導價中有其相應單價的，依據《上海工程造價信息》資料單價取定其苗木單價。

二、指導價中沒有的，依據上一的《工程苗木材料預算調整價格》資料單價取定 其苗木單價。

三、指導價和《工程苗木材料預算調整價格》中均沒有相應苗木單價時，一般有兩種 可能發生的情況。第一種可能發生的情況：隨著園林建設事業的發展，園藝水平的提高和 普及，國內外園林植物的引進，以及當地雜交新品種的產生，造成了綠化種植過程中新品 種的不斷增加，這是一件好事。但是，作為工程苗木市場價格資料收集單位而言，尚不能 及時發布，主要基于以下原因：

(1)新園林植物品種，是否適宜上海地區的氣候、環境特點，正在考查、觀察之中。

(2)新園林植物品種的市場價格信息資料，尚在收集之中，數據不夠齊全，發布條件尚 未成熟。第二種可能發生的情況：園林植物一般都有一個最佳苗齡移植期。工程苗木規格 偏小

--無法達到預期的綠化設計效果；工程苗木規格偏大--俗話說“人移活，樹移死”。所以一般對大規格的工程苗木移植應慎重對待。如確實需要，應采取相應的技術保護措施(包括：提前切根、泥球包裝，大噸位汽車吊運等)，其耗用的費用相對來講比較大。對于

以上兩種情況，如無法找到相應的苗木價格信息，一般可采取甲、乙雙方預先協商單價，合同明確，按實結算(建筑、市場行情等可信資料)的方法解決。

（六）如何計算綠化種植工程土方量 為了保證園林植物正常生長，根據市標《園林栽植土質量標準》(DBJ08-231-98)規定： 綠化種植工程土方應水、肥、氣、熱的能力和各種理化指標要求。故和一般的建筑工程土 方概念是有明顯區別的，不能一概而論。在編制綠化種植工程預算造價時，必須事先察看 現場的土壤條件，是否能滿足設計要求，再根據實際情況合理計算該工程的土方量。土方 費用的大小，對工程投資費用和苗木后期費用均有很大的影響。對綠化種植工程而言，通 常土方會發生以下幾種情況： 1．原地形標高、土壤質量，均符合設計和園林植物生長要求，不需另外增加土方費用。2．原地形標高符合設計要求，不需進土或出土，但土壤質量太差，需就地深埋垃圾土，作深翻土處理。3．原地形標高太低，需場外進種植土方。4．原地形標高太高(或基本和設計標高一致，但不符合種植土要求)，需垃圾土外運，再進種植土方。

5．原地形土方量不需進土或出土，但依據設計標高、地形要求需重新堆置地形。施工 單位應根據以上情況分析，結合施工現場實際情況，確定種植土方施工方案。土方施工方 案的確定，事先應征求設計方、投資方主管人員的意見，并辦理相應的文字記錄，作為綠 化種植工程土方費用計算的依據。根據市標《園林植物栽植技術規程》(DBJ08-18-91)規定： 含有建筑垃圾的土壤、鹽堿土、重粘土，砂土及含有其他有害成分的土壤，應根據設計要 求全部地或部分地用種植土加以更換。《上海市園林建設工程預算定額(九三)》一般要求： 草坪種植土壤厚度應不小于 30 厘米，喬木種植土壤厚度應不小于 1.0 米。灌木種植土壤應 不小于 0.8 米。土方量的計算，應根據垃圾土就地深埋，垃圾土汽車外運汽車進種植土，種植土場內人工駁運，人工堆地形，綠地整理等各種施工方法，逐項進行土方費用的計算。

（七）如何計算綠化種植工程土方費用 土方費用的計算，應根據不同的施工方法逐項分列計算土方量，再匹配相對應的土方 單價進行計算，累計之和稱之為該綠化種植工程的土方總費用。一般計算方法如下： 1．當原地形標高、土壤質量符合綠化設計和植物生長要求，不需另行增加土方時，可 計算一次綠地整理工程內容。綠地整理是園林植物種植前一項必不可少的施工工藝，按平方米計算，可套用“九三”園林定額相應子目土方基價。2．當原地形標高符合設計要求，但少量土方質量不符合植物生長要求時，一般可采用 好土深翻到表面，垃圾土深埋到地下的施工方法處理，其土方量的多少，可按實際挖土量(長 x 寬 x 深)計算，其單價的選定，可參照“九三”園林定額第二章土石方工程中有關子目基價 計算其費用。3．當原地形標高太低，明顯缺土時，一般采用種植土(汽車)內運的方式解決。其單價 依據滬園定(95)第 006 號文件規定內環線內以 45 元／立方米，內環線外(包括浦東地區)以元／立方米為單價，按實際進土方量計算。4．當原地形標高太高，有多余土外運(或者不采用垃圾土深埋處理方式)時，可套用滬 園定(95)第 006 號文件規定的種植土方單價，按實際外運土方量及相應單價，計算其外運 土方費用。5．當遇到施工現場因設計要求，堆置高低起伏地形時，可參照“九三”園林定額第一章 第 5 節“人工換土、土方造型”子目基價，根據不同的堆置高度，分別計算堆土量，并根據 相應的子目基價，計算其土方堆地形費用。實際施工中，由于情況錯綜復雜，不單單發生 一種情況，則應區別不同情況，按以上介紹的不同的土方費用計算方法，逐項進行土方費 用的計算。

（八）如何計算綠化工程中苗木種植費用 苗木種植是綠化工程中一項必不可少的施工工序。苗木種植費用的計算是根據施工設 計圖上苗木的數量乘以相對應的定額種植費用基價，計算出該品種苗木的復價，復價累計 之和即為該工程的定額種植費用。定額種植費用的基價，是根據苗木的各種內在質量規格 指標確定的。所謂苗木內在質量規格指標，不是通常所指的苗木高度、蓬徑等外形尺寸，而是指

苗木根部所帶泥球大小、胸徑大小、地徑大小等尺寸指標，兩者是有根本區別的。根據“九三”園林定額規定，按照苗木分類不同，其苗木的內在質量規格指標也是不同的。通常在計算時，常綠喬木、灌木是以泥球大小；落葉喬木、竹類是以胸徑大小；灌木、綠 籬是以苗木高度；草坪是以鋪種的不同方式；攀緣植物是以地徑大小……等等不同標準，取定額種植費用的多少。所以我們在計算苗木的質量規格標準是否齊全（一般有綠化設計 資質的單位，均有能力也應該完成以上設計要求）。只有數量正確，質量規格指標齊全、才能正確套用定額規定的種植子目基價，保證其種植費用計算的正確性。根據“九三”園林 定額規定，計算出的工程苗木種植費用，除古樹木的種植、移植、保護費用可由雙方協商 確定外，一般種植費用中，均應包括苗木種植、竣工移交后一個月的養護工作（單純花壇 種植為 10 天）。工程苗木成活率為 100%，竣工移交后，若有死亡苗木，應由施工單位補種 齊全后，方可正式移交給甲方（業主），由甲方（業主）進行后期的綠化養護日常管理工 作。

（九）如何計算綠化工程間接費用 綠化工程間接費用是構成綠化工程成本費用以外的，必須收取的企業合法利潤和上交 國家稅收等費用。一般包括兩部分內容，一部分內容是定額規定，固定不變的；另一部分 是隨著市場價格的變動，由定額管理總站發布信息，可以浮動計取的費用組成。固定不變 的費用包括：施工過程中發生的管理費用、企業利潤、國家稅金和上繳給上級單位的管理 費用等費用組成。他們的計算以苗木費用和定額種植費用之和中的人工費用為基礎，用百 分比率的方式確定，百分比率的大小，是有定額管理總站規定的。各項費用百分比率的確 定，對綠化種植工程而言，是根據工程規模的大小加以區別的。如果總承包一個綠化工程，以合同確定的工程量，其施工面積超過 6500平方米的，作為二類工程，則規定的百分比率 大一些；施工面積小于 6500平方米的，則規定的百分比率相應小一些；如果單獨承包綠化工程中的土方量，超過 2000 立方米的，作為三類工程，規定的百分比率小一些；土方量小 于 2000 立方米的，作為四類工程，規定的百分比率則相應更小。可以浮動計取的費用包括： 人工、材料、機械的補差費用，以及因各個工程施工條件施工條件的復雜性，定額沒有作 具體規定，由甲、乙雙方根據施工現場條件的實際的不同，雙方可以酌情協商的費用，我 們稱之謂“開辦費用”。人工、材料、機械補差費用的計算，一般由定額管理總站定期發布 市場價格信息單價，各個工程可以根據這些單價，結合每個工程發生的實際數量，計算其 費用；開辦費用的計算考慮到各個工程外部環境。

（十）綠化養護費用計算近幾年來，為了貫徹市政府將上海建設稱為國際一流大都市的要求，各級政府、企業、事業單位為園林事業的發展，投入了大量的建設資金，隨著園林綠化面積的快速增長，如 何計算養護費用的矛盾日趨突出。綠化養護工作是綠化種植工程內容的延續，為了適應當 前市場經濟的要求，使綠化養護費用的計算更加規范、科學、合理，由市建設工程定額管 理總站依據“九三”園林定額的模式，編制了《上海市園林建設工程綠化養護補充定額（試 行）》（以下簡稱“養護定額”），并于一九九九年十二月一日起執行。園林植物的養護，通常可以分為三個階段。第一階段稱之為栽植期養護，該養護期費用已包括在“九三”園林 定額子目基價中，不能再重復計算期養護費用。第二階段稱之為成活率期養護，根據市標 《園林植物栽植技術規定》，養護時間從

第一階段結束之日起計算。其中當年六月份前種 植的苗木到當年九月分為止；當年六月份后種植的苗木，必須到第二年九月份為止。其養 護費用的計算，根據苗木品種、數量，乘以相應養護等級的定額子目單價，累加后，再乘 以定額規定的各種系數的方法進行計算。第三階段稱之為日常物業管理養護，養護時間從 第二階段的結束之日起計算，根據養護定額規定其養護費用的計算，應按相應養護登記的 定額子目基價計算的，同樣需要再乘以定額規定的各種系數。養護期為一年的，可不采用 系數的方法計算其養護費用。所謂的養護等級，是指養護定額編制時，根據本市各類園林 的養護標準，劃分為三個等級，即：公園、游覽區類；社區、單位類，并界定了相應的適 用作參考范圍。但是在實際操作時，可根據業主的經費多少，作相應調整。例如：有些重 點公園可接一類標準，計算其養護費用，有些非重要公園亦可接

二類、三類標準計算其養 護費用，反之，也可以。這樣既能適應市場供求雙方各種不同的需要，又能體現費用和義 務之間對等關系的經濟原則。

第四篇：施工工程造價必備知識

基礎工程：一般應套平整場地、基礎釬探、土方開挖（人工10%，機械90%但應注意人工應基價*2）、土方回填、（如為高層建筑土方回填時有一部分為灰土）有時應考慮土方外運、基礎混凝土體積、基礎模板面積、主體工程：一般應套柱、梁、板、懸挑板、剪力墻的混凝土體積、模板面積，填充墻或砌體墻的體積，樓梯混凝土面積、樓梯模板面積、鋼筋工程、鋼筋接頭（分焊接和機械接頭根據圖紙及實際施工情況確定）、裝飾工程：一般應套地面、頂棚、吊頂、裝飾室內墻面、門窗安裝及外墻裝飾

節能工程：外墻的保溫按面積計算（定額中考慮的保溫層厚度按50MM，如圖紙中其它的厚度應進行換算）

屋面工程：一般應套屋面找平層（有的工程找平層中有鋼筋網片應單獨按重量計取），找坡層、保溫層、防水層、瓦屋面、排氣孔、雨水管、雨水口、雨水管等，如有上人孔應記得套上。

零星工程：欄板、女兒墻（一般厚度≤100MM按欄板考慮、厚度≥100MM按女兒墻考慮）散水、坡道、臺階、樓梯欄桿、護窗欄桿、空調欄桿、變形縫（平面、立面）、風道、煙道、屋面上的鑄鐵風帽。（衛生間墻下的止水帶按混凝土圈梁、圈梁模板計算）

措施項目：一般應套大型機械進出場費、建筑工程垂直運輸費、裝飾工程垂直運輸費、綜合腳架費用、機械設備的安拆費、機械設備基礎等

零星項目：二次搬運及完工清理費（按建筑面積計算）、如為商品混凝土應套泵送混凝土的費用。

垂運費及其它措施費

1、建筑物檐高在3.6米以上可計算垂運費，工程應計算建筑垂運費及裝飾垂運費，建筑垂運費按建筑面積計取，裝飾垂運費按裝飾的工日計取。

2、建筑物超高費，區分建筑物不同檐高按建筑物20米以上建筑面積計算。

3、大型機械進出場費及安拆費（一般建筑基礎工程應計取大型機械進出場費一個臺班，臺施工中用到了塔吊、施工電梯、打樁機、壓路機等應計算安拆費、設備基礎費等及進出場費，根據實際情況確定。）

4、二次搬運及完工清理費按建筑面積計取

5、通用措施項目費按工程劃分的類別進行計取（工程類別劃分查看內蒙古自治區建筑工程費用定額）

裝飾工程量計算

1、室外裝修：外墻裝修計算抹灰按外墻的面積—門窗洞口面積

但應注意（外墻保溫、外墻貼磚、外墻做干掛時應計算門窗洞口側壁的面積其它的抹灰、涂料不計算門窗洞口側壁的面積）

2、室內裝修地面的計算：計算地面的凈面積（按地面的做法一一計算工程量一般地面的墊層按體積計算=地面的面積*墊層的厚度，地面的面層及一層地面應計算素土夯實全部為地面的凈面積）。衛生間地面應注意防水層面積的計算=地面的凈面積+防水的翻邊面積（一般翻邊高度見圖紙說明如未說明一般為150+120=270其中150指翻邊距地面的高度，120指防水應做到砼樓板上所經應考慮120MM高）

3、室內裝修天棚、吊頂的計算：計算天棚的凈面積（一般天棚的凈面積=地面的凈面積）如天棚為吊頂時應計算龍骨的費用和飾面板的費用。

4、室內裝修墻面的計算：計算墻面的面積（一般墻面的做法為墻面抹灰和刮膩子兩項）

屋面工程

一般屋面工程計算找平層（M2）、找坡層（M3）、保溫層M3、防水層（M2）、瓦屋面（M2）、排氣孔（個）

在計算屋面防水時一定要記得有女兒墻時有泛水（指防水卷材上翻邊高度不小于250MM）

防水面積=屋面平面積+屋面翻邊面積（如為有挑檐時面積=屋頂建筑面積+挑檐面積）

挑檐面積=（L外+4*檐寬）*檐寬

找坡層體積=屋面面積*找坡的平均厚度

找坡的平均厚度=1/2坡寬*坡度系數+最薄處的厚度

排水氣一般按間距6米設一個，如為對稱設就是兩個。

混凝土基礎梁的計算

1、混凝土基礎梁的體積=基礎梁的斷面積*基礎梁的長度（外墻按中心線長度計算，內墻按凈長線計算）

2、混凝土基礎梁模板面積=基礎梁的高度*2*基礎的長度（外墻按中心線長度計算，內墻按凈長線計算）基礎梁下一般設防凍脹砂墊層。

大開挖土方的計算

方形基坑開挖公式有兩個：

V=(a+2c+kh)(b+2c+kh)h+1/3k2h3

式中：a、b

指基礎外邊線的長度和寬度

c

指工作面的寬度k指放坡系數（c和k

查定額書的P6和P7）h指挖土的深度（挖土深度從設計室外地坪標高至基底的高度計算）

V=(S上+

S下+4

S中)/*

H/6

H指從室外地坪至基底的深度

式中：S上指基坑上口面積，S下指基坑下底面積，S中指基坑中截面面積

圓形基礎V=1/3Дh(R12+R22+R1*R2)

式中：R1指坑底半徑，R2指坑上口半徑

第五篇：工程造價知識問答100則

工程造價知識問答100則

（一）1、鋼筋混凝土梁和柱箍筋的數量計算有什么不同？

答：鋼筋混凝土梁和柱的箍筋數量計算方法不同，對于鋼筋混凝土柱子的箍筋數量應該是沿柱子的通長布置的，而對于鋼筋混凝土梁的箍筋是計算到柱子的邊上的。

2、鋼筋混凝土梁和柱箍筋的數量應該怎樣計算？

答：鋼筋混凝土柱的箍筋應該按照柱子的全高計算，減掉柱子的混凝土保護層后，除以柱子的箍筋間距，所得數值向上取整加一。

即：柱子的箍筋數量=（柱高-柱子保護層）/箍筋間距+1 鋼筋混凝土梁的箍筋數量應該按照梁的凈長計算，也就是梁的凈長減掉50mm*2，這里50mm是梁上的第一根箍筋距離柱子邊的距離，也被稱作起步距離。即：梁的箍筋數量=（梁的凈長-50*2）/箍筋間距+1

3、鋼筋混凝土板的鋼筋數量應該怎樣計算？ 答：鋼筋混凝土板的鋼筋數量應該是沿受力剛筋分布方向的板的凈長減掉鋼筋的間距后除以鋼筋的間距，所得數值向上取整加一。這里是因為板的受力鋼筋的第一根鋼筋，在實際施工中應該是距離板的支座半個間距處開始布置，兩面剛好是一個鋼筋的間距。即：板的鋼筋數量=（板的凈長（或者凈寬）-鋼筋間距）/鋼筋間距+1

4、雙面清水墻應該怎樣套用定額？

答：一般定額中只有單面清水墻的定額子目項，所以，單面清水墻可以直接套用定額，而雙面清水墻一般定額中沒有相應的定額子目項，那么我們可以這樣來處理：查一下定額中相同厚度的單面清水墻和混水墻的定額子目項，計算出單面清水墻和混水墻的差價，再加到單面清水墻的定額單價之中，這樣就應該是相應的雙面清水墻的單價了。例如：某定額中一磚厚單面清水墻單價為1620.74元/10m3，一磚厚混水墻的單價為1555.39元/10m3 兩者的差價為1620.74-1555.39=65.35元/10m3，那么就可以這樣取定雙面清水墻的單價 1620.75+65.35=1686.10元/10m3。

5、圈梁和過梁的工程量如何劃分？

答：在圈梁通過門窗洞口等處上部的時候，該部分圈梁是作為過梁使用的，也就是平時所說的圈梁代過梁之處，門窗洞口等處的圈梁按照過梁計算，圈梁和過梁的劃分應該按照設計圖紙劃分，如果設計圖紙沒有劃分，過梁的長度應該按照洞口尺寸每邊各加250mm計算。

6、土方回填和土方外運都是松散狀態的土方，其工程量應該怎樣計算？

答：定額規定：土方均以天然密實狀態的體積為準進行計算，也就是說，不管是挖土方還是回填土方和土方外運，其工程量都是要按照密實狀態計算。例如：某工程挖土方100 m3，實際回填土40 m3（松散狀態46 m3），外運土方60 m3（松散狀態68 m3）套用定額的工程量應該按照挖土方100 m3，回填土方40 m3外運土方60 m3計算。

7、計算預制鋼筋混凝土樁的工程量時是否扣除樁尖的虛體積部分？

答：打預制鋼筋混凝土樁的體積，包括鉆孔灌注樁的工程量計算時，均按設計樁長乘以樁截面面積計算。不扣除樁尖的虛體積，但計算管樁的工程量時，需要扣除空心管樁的空心部分，如果管樁的空心部分按設計要求需要灌注混凝土或者其他填充料時，應另行計算。

8、計算鋼管灌注樁的工程量時應該按照鋼管的內徑計算還是按照鋼管的外徑計算？

答：灌注樁的體積按照設計樁長，乘以鋼管管箍的外徑截面積計算，不扣除樁尖的虛體積。

9、磚石砌體如何劃分基礎和墻身？

答：基礎與墻身或者柱身使用同一種材料時，以設計室內地面為界，地面以上套用墻身或者柱身定額子目項，地面以下套用基礎的定額子目項。有地下室的，以地下室室內地面為界，地面以上為墻身，地面以下為基礎。

基礎與墻身使用不同材料時，位于設計室內地面300以內時，以不同材料為分界線，超過300時，按照設計室內地面為分界線。

10、砌體工程的砌筑砂漿設計標號與定額標號不同時如何換算？ 答：砌體工程定額中所含砌筑砂漿的標號與設計標號不同時可以換算，換算的原則是等量代換。也就說把定額含量的砌筑砂漿的量換成與設計標號相同的砌筑砂漿，其差價進入工程直接費。

例如：一磚厚混水墻，定額單價是1354.85元/10 m3，定額所含砌筑砂漿是M2.5混合砂漿2.25 m3。如果設計的砌筑砂漿是混合砂漿M7.5，M2.5混合砂漿單價為88.38元/ m3，混合砂漿M7.5單價為99.74元/ m3。那么就可以這樣進行換算，把2.25 m3的M2.5混合砂漿換成等量的M7.5混合砂漿，差價為（99.75-88.38）*2.25=25.58元。將這個差價加到定額單價中，那么砌筑砂漿為M7.5混合砂漿的一磚厚混水墻的單價就等于1354.85+25.58=1380.43元/10m3。

11、多孔磚、空心磚的工程量怎樣計算？是否需要扣除空心體積？

答：正常情況下，多孔磚、空心磚墻工程量計算按照設計圖所標注厚度計算，不扣除空洞和空心的體積，所采用的定額另有說明的，按照定額的工程量計算規則解釋執行。

12、鋼筋混凝土模板工程，定額中有鋼模板、木模板等項，應該怎樣執行？

答：鋼筋混凝土模板應該按照不同的構件，在編制工程預算時，應該根據已經批準的施工組織設計中的施工方法，分別套用組合鋼模板、復合木模板以及鋼支撐、木支撐套用相應的定額子目項。也就是說，實際施工采用什么模板、什么支撐就套用什么模板什么支撐。

13、超過3.6m的現澆鋼筋混凝土柱、梁、板、墻的模板超高支撐費 怎樣計算？

答：現澆鋼筋混凝土柱、梁、板、墻的支模高度超過3.6m以上的部分，可以另行按照超過部分計算增加支撐的工程量。

例如，結構成標高為5.4m框架結構，其鋼筋混凝土柱和墻的超高部分工程量為5.4m-3.6m=1.8m的部分,只計算超過部分1.8m的增加支撐工程量，3.6m以下部分不計算增加支撐工程量。

14、按照鋼筋混凝土施工工藝要求，現澆混凝土墻、柱等豎向構件澆筑混凝土之前，需要在底部澆筑50mm-100mm厚的1：2水泥砂漿，該部分工程量應該怎樣計算和套用定額？ 答：現澆鋼筋混凝土柱和墻的定額項目中，已經綜合了底部灌注1：2水泥砂漿的用量，該部分工程量不需要另行計算和套用其他定額子目項。

15、現澆鋼筋混凝土框架結構中，怎樣劃分梁、板、柱的工程量？

答：在現澆鋼筋混凝土框架結構中，柱高應自柱基上表面至樓層或柱頂面高度計算，樓層間的柱高應按樓層面至上一樓層面或柱頂面計算，即框架柱與框架梁相交的節點部分的混凝土工程量并入框架柱中計算。

框架梁的長度，按照梁的凈長計算，梁的高度按照梁底至梁頂面全高計算，即梁和板相交部分的混凝土工程量并入梁的工程量之中。

板的工程量計算，按照板的凈長乘以板的凈寬乘以板的厚度，以立方米計算。

16、在鋼筋混凝土墻和板中的預留洞其留洞的模板工程量應該如何計算？ 答：在鋼筋混凝土墻和板中的預留洞，按照其留洞的大小，單孔洞面積在0.3以內的孔洞，其混凝土的工程不予扣除，孔洞側壁的模板工程量也不增加。單孔洞面積大于0.3的孔洞，其混凝土的工程量應該扣除，孔洞側壁的模板工程量并入墻或者板的模板工程之中。

17、陽臺板等懸挑構件和樓板是如何劃分的？

答：挑檐天溝與現澆樓板或屋面板相連接時，以外墻的外邊線為分界線。與圈梁或者其他梁相連接時，以梁的外邊線為分界線。外墻外邊線以外的部分為挑檐天溝，外墻外邊線以內，梁的內邊線以內為現澆樓板或屋面板。

18、構造柱的模板工程量應如何計算？ 答：構造柱應按混凝土外露面計算模板面積的工程量，構造柱混凝土與墻體接觸的面積不計算模板面積。

19、現澆鋼筋混凝土整體樓梯工程量應如何計算，與樓板連接部分工程量應該如何劃分？ 答：現澆鋼筋混凝土整體樓梯，包括休息平臺，平臺梁，斜梁和樓梯板的連接梁，按照水平投影面積計算，不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸至墻內部分的混凝土體積也不增加工程量。

整體樓梯按與之相連的樓梯梁作為樓梯與相連的樓板的分界線。整體樓梯計算至樓梯梁的外邊線，樓梯梁外邊線以外的部分，按照樓板計算。沒有樓梯梁時，整體樓梯計算至梯段最上一個踏步的邊緣另加300mm。

20、鋼筋混凝土扶手和壓頂是如何區分的？

答：鋼筋混凝土構件的截面積小于等于120*100mm2的構件按照混凝土扶手計算；截面積大于120*100mm2的構件按照混凝土壓頂計算。并且分別套用扶手和壓頂的定額子目項。

21、定額中吊裝工程的機械臺班大都是塔吊和履帶式起重機，當實際吊裝時，采用不同的吊裝機械是否可以換算？

答：預算定額中的吊裝機械臺班--塔式和履帶式起重機臺班，如實際吊裝施工需要使用汽車或輪胎吊吊裝時，均可以換算，并且人工工日和機械臺班應該乘以相應的換算系數。

采用汽車或輪胎吊吊裝時，定額中的人工、機械臺班乘以系數1.18，并將定額中所含的塔式和履帶式起重機臺班費，換算為所使用的汽車或輪胎吊的機械臺班費。超大型構件，不能正常吊裝，而需要用兩臺以上起重機械抬吊的，抬吊部分的構件安裝定額中的人工、機械臺班乘以系數2。同時滿足上述條件的，系數應該連乘。

22、鋼筋施工中的鐵馬凳和固定受力鋼筋的分布鋼筋是否應該進入預算之中？

答：固定雙層鋼筋的鋼筋鐵馬凳，應該按照已經批準生效的施工組織設計規定計算，其工程量并入相應鋼筋工程量內。固定受力鋼筋的分布筋，應該按照設計圖的設計說明計算，其工程量并入相應的鋼筋工程量內。設計施工圖沒有說明的，應該按照直徑為6的鋼筋間距250計算。

23、后張法施工的預應力鋼筋混凝土梁板的預留空洞的體積是否需要扣除？ 答：后張法施工的預應力鋼筋混凝土梁板中，按設計圖規定的預應力鋼筋預留孔道體積不扣除，預應力鋼筋張拉以后灌注孔道的水泥砂漿也不需要另行計算。

24、什么樣的基礎叫高杯基礎？

答：鋼筋混凝土杯型基礎，其杯口的高度大于杯口邊長度的，稱之為高杯基礎。

25、何謂二次灌漿，其工程量如何計算？

答：二次灌漿是指鋼筋混凝土設備基礎，或混凝土設備基礎，在設備安裝施工完后，設備基礎與設備之間空隙，地腳螺栓孔洞在螺栓安裝施工完后，需要用細石混凝土或者水泥砂漿二次澆灌的施工過程，這部分的工程量應該按設計圖標注的實際體積計算，套用相應的定額子目項。

26、懸挑梁的工程量應該如何計算，套用什么定額？

答：鋼筋混凝土懸臂梁，其挑梁挑出墻外部分的混凝土體積，應按單梁計算，嵌入墻內部分的混凝土體積應按圈梁計算。與鋼筋混凝土框架相連的懸臂梁，其挑出的挑梁部分的混凝土體積，應并入框架梁工程量內計算。以上計算所得的混凝土工程量，應該分別套用各自不同的定額子目項。

27、預算定額中對鋼筋的搭接是如何規定的，施工所用鋼筋長度不同是否可以換算？

答：計算鋼筋工程量時，設計規定鋼筋搭接長度的，按規定搭接長度計算；設計圖沒有規定搭接長度的，視為以包括在鋼筋的損耗搭接增加系數之內，不另計算搭接長度。鋼筋的損耗各地的定額可能略有不同。鋼筋的長度問題，定額是綜合考慮的，一般情況下，是不可以換算的。

28、預制鋼筋混凝土構件損耗如何讓計算？

答：預制鋼筋混凝土構件應該計算計算制作、運輸和安裝的損耗工程量。一般構件的制作損耗率為0.2%，運輸對方損耗率為0.8%，安裝損耗率為0.5%。預制鋼筋混凝土樁的制作損耗率為0.1%，運輸對方損耗率為0.4%，安裝損耗率為1.5%。損耗的工程量分別加入相應的工程量之中。

例如：某工程中預制鋼筋混凝土預制空心板工程量為100m3,那么空心板制作工程量計算為100*（1+0.2%）m3，運輸工程量計算為100*（1+0.2%）*（1+0.8%）m3,吊裝工程量計算為100*（1+0.2%）*（1+0.8%）*（1+0.5%）m3 但是應該提醒注意的是：預制鋼筋混凝土屋架、桁架、托架和長度超過9m的鋼筋混凝土梁、板、柱不計算損耗率。

29、木結構工程中的木材表面凈面損耗應該如何計算？

答：木結構工程中的木材原料，如果設計要求刨光鏡面的，一面刨光時增加3m,兩面刨光時增加5mm計算工程量。

30、計算木門窗工程量時，需要注意哪些問題？

答：不僅木制門窗，其他鋁合金門窗、不銹鋼門、彩板組角鋼門窗、塑鋼門窗等，其制作和安裝的工程量均應按照門窗的洞口面積計算。木門窗套用定額時，應注意大多數定額的木門窗框，均是按照按照先砌墻后立框考慮和測算的，如果按照先立框后砌磚的施工方法時，每100m2門窗洞口面積，應該增加0.05m3支撐木方材。當然，現在大多數施工合同中，對于門窗工程是采用按照市場價格直接定價，也就不存在這方面的問題了。

31、整體地面面層和塊料地面面層工程量計算有何區別？ 答：整體面層、找平層得工程量按主墻間凈空面積計算。應扣除凸出地面構筑物、設備基礎、室內管道、地溝等所占的面積、不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在 0.3m2以內的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分也不增加。

塊料面層，按設計圖所示尺寸實鋪面積計算，門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕的開口部分的工程量按實計算。并入相應的面層工程量之內。

32、樓梯、臺階面層的工程量與樓地面的工程量是如何劃分的？

答：計算臺階工程量時，有些預算員習慣于以門為界，門內按周地面計算，門外按照臺階計算。實際上大多預算定額計算臺階的方法是和計算樓梯工程量的方法相同的。樓梯面層工程按與之相連的樓梯梁作為樓梯與相連的樓板的分界線。樓梯計算至樓梯梁的外邊線，樓梯梁外邊線以外的部分，按照樓板計算。沒有樓梯梁時的樓梯面層工程量和臺階面層工程量，計算至梯段或臺階最上一個踏步的邊緣另加300mm，按水平投影面積套用相應的定額子目項。

33、大面積地面、找平層的伸縮縫應該怎樣計算？

答：大面積的地面、找平層伸縮縫應該按照設計施工圖中所標注的做法計算伸縮縫，設計圖沒有標注的，應該按照施工規范和規程的要求設置并計算伸縮縫的工程量，套用伸縮縫的相關定額。

34、墻面抹灰、鑲貼塊料和清水墻面勾縫的工程量計算有什么區別？

答：墻面普通抹灰和裝飾抹灰的工程量，均按墻面的垂直投影面積計算，扣除門窗洞口和空圈所占的面積；內墻不扣除踢腳板、掛鏡線，0.3m2以內的孔洞和墻與構件交接處的面積，洞口側壁和頂面的面積不增加。

清水墻面勾縫的工程量，按垂直投影面積計算，應扣除墻裙和墻面抹灰的面積，但不扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側面的勾縫面積也不增加。墻面粘貼釉面磚、石材、馬賽克等塊料面層的工程量，均按圖示尺寸以實際粘貼的面積計算。

35、墻面、墻裙和踢腳板是如何劃分的？

答：一般情況下，墻面、墻裙和踢腳板的工程量應該按照高度劃分。高于1500時，按照墻面工程量計算；低于1500時，按照墻裙工程量計算；低于300時，按照踢腳板工程量計算。

36、室內天棚抹灰的工程量是否與地面抹灰的工程量相等？

答：不一定！天棚抹灰工程量和地面抹灰工程量都是按主墻間的凈面積計算。但是不平行于墻體的混凝土梁側面的抹灰工程量，要并入天棚抹灰工程量之中計算。

37、金屬結構工程量計算需注意什么？

答：金屬結構工程量計算時，其工程量應該按設計圖所示鋼材尺寸，不扣除孔眼、切邊的重量。金屬結構制作及安裝工程中所需的焊條、鉚釘、螺栓等重量，已包括在定額中，不需另行計算。在計算不規則或多邊形鋼板重量時，應按照其最大寬度的矩形面積計算。應注意定額中所含的螺栓是普通螺栓，如果設計要求采用高強螺栓等其他特殊螺栓時，應該做相應的調整換算。

38、計算建筑物的垂直運輸費是按照樓層還是按照檐高計算？

答：建筑物的垂直運輸費用，區分不同用途的建筑物，按照建筑面積計算的。并且應該按照建筑物的高度，也就是從設計室外地坪到建筑物檐口的高度，套用不同的定額子木項。這里的高度是按照檐高和層數兩個指標同時加以界定的。只要其中一個指標達到了上限，即可套用上一個較高的定額子目項。

例如：某個住宅樓工程，高度超過了２０m,層數未超過六層，可以按照高度套用３０m七層以內定額子目項。如果另一個住宅樓工程，高度未達到２０m，但是層數達到了七層，同樣可以按照層數套用３０m七層以內定額子目項。

39、計算建筑物檐高時，是否可以計算上屋面的樓梯間高度？ 答：無論是計算建筑物的垂直運輸費用還是計算建筑物的超高降效費用時，其檐高都是按照設計室外地坪至檐口的高度。突出主體建筑屋頂的電梯間、水箱間、女兒墻等均不計入檐高之內。

1、全現澆結構住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；

2、全現澆結構板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，雙側通常采光井，采暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；

3、全現澆結構板式住宅樓： 包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、全現澆結構塔樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運距5公里以內。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元； 通風工程：3.28元；

5、框剪結構住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里以內。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元； 通風工程：6.53元；

6、框剪結構商住樓： 包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統）、空調水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元； 通風工程：204.66元；

7、混合結構住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具。混凝土為現場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元 工程預付款及其計算 1．預付備料款的限額 預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構件)占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業常年應備的備料款限額，可按下式計算； 備料款限額=承包工程總值*主要材料所占比重/施工日歷天數*材料儲備天數 一般建筑工程不應超過當年建筑工作量(包括水、電、暖)的30％，安裝工程按年安裝工作量的10％；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產值的15％左右撥付。2．備料款的扣回 發包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續扣回。扣款的方法：(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是： T=P—M/N T----起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額； M----預付備料款限額； N----主要材料所占比重； P----承包工程價款總額。(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發包方還款，發包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款，發包方至少在合同規定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。(四)工程進度款的支付(中間結算)施工企業在施工過程中，按逐月(或形象進度、或控制界面等)完成的工程數量計算各項費用，向建設單位(業主)辦理工程進度款的支付(即中間結算)。工程進度款支付過程中，應遵循如下要求： 1．工程量的確認 根據有關規定，工程量的確認應做到：(1)承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。(2)工程師收到承包方報告后7天內未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據。(3)工程師對承包方超出設計圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。2．合同收入的組成(1)合同中規定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容。(2)因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入，這部分收入并不構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。3．工程進度款支付 國家工商行政管理總局、建設部頒布的《建設工程施工合同(示范文本)》中對工程進度款支付作了如下詳細規定：(1)工程款(進度款)在雙方確認計量結果后14天內，發包方應向承包方支付工程款(進度款)。按約定時間發包方應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期結算。(2)符合規定范圍的合同價款的調整，工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調整支付。(3)發包方超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包方可向發包方發出要求付款通知，發包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協商簽訂延期付款協議，經承包方同意后可延期支付。協議須明確延期支付時間和從發包方計量結果確認后第15天起計算應付款的貸款利息。(4)發包方不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發包方承擔違約責任。八)工程價款價差調整的主要方法 1．工程造價指數調整法 這種方法是甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據合理的工期及當地工程造價管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數，對原承包合同價予以調整，重點調整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調價補償。2．實際價格調整法 在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區規定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的方法。工程承包商可憑發票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發布最高限價，同時合同文件中應規定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供應來源。3．調價文件計算法 這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內，按照造價管理部門調價文件的規定，進行抽料補差，在同一價格期內按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。4．調值公式法 建筑安裝工程費用價格調值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。調值公式一般為： P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+??)式中 P----調值后合同價款或工程實際結算款； Po----合同價款中工程預算進度款； ao----固定要素，代表合同支付中不能調整的部分占合同總價中的比重； a1、a2、a3、a4??----代表有關各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4??=1； Ao、Bo、Co、Do基準日期與a1、a2、a3、a4??對應的各項費用的基期價格指數或價格； A、B、C、D與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4??對應的各項費用的現行價格指數或價格。在運用這一調值公式進行工程價款價差調整中要注意如下幾點：(1)固定要素通常的取值范圍在0．15-0．35左右。(2)調值公式中有關的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。(3)各部分成本的比重系數，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。(4)調整有關各項費用要與合同條款規定相一致。(5)調整有關各項費用應注意地點與時點。(6)各品種系數之和加上固定要素系數應該等于1 房地產建筑成本（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；

7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；

22、監理費：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米 工程成本測算方法

1、計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統籌計算，事半功倍。2.組綜合單價。這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程已經開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格（分攤到里面）。3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程： 混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當地的其他工程相同材料產地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 m2的框架結構的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板12cm，國家規范允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。混凝土的配比含量都知道了，分析結果乘以你所調查的材料單價就好了。鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規范以及當地的安全監督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設要求不一樣的，杭州和寧波的搭設規范也有不同之處，市區和郊區的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數據，再給你一本《腳手架搭設規范》，應該沒問題了。有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。3）地磚，這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質量要求的13元/ m2，地磚價格相信你在成本測算之前已經了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。4）粉刷：這個也一樣，人工費一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/ m2。5）外墻干掛：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系，這些明確的前提下找一個家專業做這個的施工隊伍報個價就行了啊。6）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。7）模板措施費：這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結構一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應提高。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法