第一篇：貸款那些事兒——動遷安置房 融資百科全解

貸款那些事兒——動遷安置房

動遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。那動遷安置房是否可以用來做抵押貸款呢？

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

第一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的3年或者5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

所以如果是動遷安置房的話，那要先分清楚是哪類的動遷安置房，如果是第一類的話，那要具體的要根據房產證附記頁上面標記的可交易年限，結合自己已登記的年限，判斷是否可以上市交易。符合的話，最后再去做抵押貸款，一面其他條件都準備充分，但是因房產動遷安置問題而浪費功夫。

Mirror

第二篇：貸款的那些事兒——貸款類型 融資百科全解

貸款類型

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。貸款的類型大體分兩大類：抵押貸款和無抵押貸款。

客戶想通過貸款來滿足資金需求，但是不是所有的客戶都一定能貸到足夠的額度，或者尋找到較低的利率，即是說不同的貸款類型適合不同的客戶，不同客戶適合不同的貸款類型。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。也就是說是需要抵押物作抵押才能獲得貸款，一般的話常見主要是房產等價值價高的固定資產充當抵押物。抵押貸款的話，一般額度較大，利率較低，期限較長，可以做較為長期的資金來使用。

無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，一般期限較短，額度較抵押貸款較低。

客戶如果有房產等可抵押資產并且需要的額度較大時，可以嘗試做抵押貸款；客戶如果沒有房產等做抵押，需求資金不大，個人信用良好，可以做無抵押。

當然，這只是前提，具體能不能做，還是要是在其他條件符合才可以。

Mirror

第三篇：動遷安置房買賣合同

動 遷 安 置 房 買 賣 合 同

合同雙方當事人：出賣人（甲方）：_______________身份證號碼：__________________________住址：聯系電話：_______________（房屋共有產權人）身份證號碼__________________________________________（房屋共有產權人）身份證號碼__________________________________________（房屋共有產權人）身份證號碼__________________________________________（房屋共有產權人）身份證號碼___________________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人(以下統稱甲方)。

買受人（乙方）：_______________身份證號碼：___________________________ 住址：聯系電話：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方協商一致，由乙方購買甲方動拆遷安置配購房屋（以下簡稱房屋），房屋具體狀況如下：

甲方原有位于的房產一套，屬于片

區的拆遷人，甲方與簽訂的安置補償協議，根據協議，甲方對原房產可得到安置房面積平方米，甲方分得安置房處，分別為甲方自愿將其中一套住房出售給乙方。

現甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽

訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面積為______平方米，房屋用途為住宅?，F已選房取得鑰匙和產證。

本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產，甲方承諾對

于房屋產權所有人對乙方無隱瞞；該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權

債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔并視為違約，乙方不負任何責任。

第二條、上述房產的交易房屋面積和價格：

買賣房屋面積為______平方米，按元/每平方米計價，共計人民幣

___________(大寫：元整)，另有號車庫與房屋一起轉

讓給乙方，車庫面積平方米，共計人民幣___________(大寫：元整)

故房屋與車庫總價___________(大寫：元整)

第三條、付款時間與方式：

甲乙雙方同意首付款人民幣元整交付甲方，首付款在簽訂合同

當日支付。尚欠房款分兩期付清：第一期在交付房屋、產證和鑰匙以及各類復印

件和產權共有人書面意見書三日內付元；第二期在辦理產權過戶手

續后三日內付清元。（甲方提供的銀行帳戶：賬號開戶行

戶名。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述帳戶。）

第四條、房屋交付

本合同簽訂后，有關該房屋與車庫的所有權利即均概括轉移至乙方，甲方應在合同約定期限內將房屋及其產證、鑰匙；車庫發票同各類復印件及產權共有人書面

同意意見書交由乙方所有。甲方及其家屬不再對該房屋和車庫享有任何權利。甲

方不得以任何方式干預乙方對該房屋和車庫所作出的任何決定或處分（包括裝

修，租賃或再次出售等）。

第五條、關于產權登記及過戶的約定：

對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續的，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后，甲方應將領到的產權證書交由乙方。

2、在已辦理到甲方名下房屋產權證，土地證等其它手續可辦理過戶之后即國家限定過戶期滿后，自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過戶請求之日起30天內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，所須相關費用（包含雙方交易費、營業稅等）全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料（原房屋產權人的產權證，土地證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓，否則視為違約。

第六條、違約責任條款：

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方返還乙方購房價款及其按照同期銀行貸款利率計算的利息款，并有權要求甲方支付違約金人民幣肆拾萬元整。

3、甲方不根據本合同的第四條約定將房屋和產權證書等交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書等，并有權要求甲方支付違約金人民幣肆拾萬元整。

4、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產權過戶手續，甲方超過30天不協助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方返還乙方購房價款及其按照同期銀行貸款利率計算的利息款，并有權要求甲方支付違約金人民幣肆拾萬元整。

5、鑒于系未成年人，、系其法定監護人，、承諾其有權出售該房屋并全權代理簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產生的相關責任由、自行承擔。

第七條、本合同發生爭議的解決方式：

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日（2009年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方產權人共持一份，乙方一份，一份，留存備查。

甲方（簽字生效）：乙方（簽字生效）：

年月日年月日

中介見證：

身份證號：

地址：

電話：

第四篇：動遷安置房買賣合同

動遷安置房買賣合同

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商壹致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條

甲乙雙方協商一致，由乙方購買甲方拆遷安置配購房屋（以下簡稱房屋），房屋具體狀況如下：

1.房屋系為由建造，屬個人產權。

2.房屋位于營口市西市區南海小區8號樓2單元1樓號。

3.房屋面積M2。已交納進戶費，未裝修。

第二條

甲方即房屋的共有人，明確表示同意將房屋所有權轉讓給乙方。

第三條

乙方應付給甲方購房款共計元。（以下稱購房全款）分叁次交齊。

第壹次支付元（以下稱購房款壹）第貳次支付元（以下稱購房款貳）第叁次支付元（以下稱購房款叁）

乙方在交購房款壹時，甲方把拆遷安置協議書和甲方的身份證明交給乙方。乙方在交購房款貳時，甲方應將交款收據，房屋契稅證書，房屋測繪圖，入戶通知單，維修資金交款證明，水煤兩氣設施交換證明，物業費交款證明（以下稱房屋所有權證書辦理要件）壹并交給乙方。待甲方協助乙方辦理房屋所有權證書更名過戶后，即房屋所有權確屬乙方，乙方向甲方支付購房款叁。

第五條

費用承擔：1.辦理買賣合同公證時產生的費用由乙方承擔。

2.交易過程中產生的交易稅由甲方承擔。

3.辦理房屋登記及轉讓的費用由乙方承擔。

4.不可預料的費用由甲乙雙方均攤。

第六條

違約責任：當甲方在乙方交齊購房款貳后，因房屋價格上漲或其他任何原因，欲撤銷交易需退還所有已交的購房款并補上與當時房價的差額與裝修補償款，另交違約金元。

第七條

變故：1.當房屋因城市規劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。

2.當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產權所有人變化時，新的產權所有人承擔甲方全部責任。

當此房滿足辦理房屋所有權證條件時甲方應在貳十個有效工作日內辦妥雙證（房屋所有權證和土地證）取得雙證后，甲方無條件的配合乙方辦理過戶手續。如不予配合將獨自承擔法律責任。

第九條

本合同壹式貳份，甲方（簽章）：

身份證號碼：

地址：

電話：

甲方（簽章）：

身份證號碼：

地址：

電話：

甲方（簽章）：

身份證號碼：

地址：

電話：

甲方（簽章）：

身份證號碼：

地址乙雙方各執壹份，各份具有同等效力。乙方（簽章）：身份證號碼：地址：電話：乙方（簽章）：身份證號碼：地址：電話：乙方（簽章）：身份證號碼：地址：電話：乙方（簽章）：身份證號碼：地址：甲、

第五篇：助學貸款政策全解

>>助學貸款分兩類

據中國人民銀行有關人士介紹，目前，助學貸款主要有兩類，分別是國家助學貸款和生源地助學貸款：1：國家助學貸款

國家助學貸款是由政府主導、財政貼息，銀行、教育行政部門與高校共同操作的專門幫助高校貧困家庭學生的銀行貸款。借款學生不需要辦理貸款擔?；虻盅海枰兄Z按期還款，并承擔相關法律責任。2：生源地信用助學貸款

生源地信用助學貸款是指國家開發銀行向符合條件的家庭經濟困難的普通高校新生和在校生發放的、在學生入學前戶籍所在縣（市、區）辦理的助學貸款。貸款資金主要用于學生繳納在校期間的學費和住宿費。生源地信用助學貸款是國家助學貸款的重要組成部分。

兩種助學貸款對比

類別對比 生源地信用助學貸款

已經開通生源地助學貸款省市的家庭經濟困難學生。

申請對象

貸款額度每人每學年不超過6000元，為1000到6000之間的整數，原則上用于

貸款額度

學生在校期間的學費和住宿費。

按全日制本?？茖W制年限（在校生按學制剩余年限）最長加10年確定，借款

貸款期限

期限最長不超過14年。

利率執行貸款發放時中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率，在校期間，貸款利率

利息由財政全額貼息。學生畢業后貸款利息由借款人自行承擔。

學生及其家長之一組成生源地貸款共同借款人。擔保人或有效資產抵押、信

擔保方式

用戶評定等證明。

貧困證明、錄取通知書、學校交費通知單、交費卡，以及申請人身份證、戶

申請材料

口簿、結婚證。還要提供擔保人或有效資產抵押、信用戶評定等證明。

國家助學貸款

國內全日制普通本、?？粕ê呗毶?、研

究生和第二學士學位學生。

按照每人每學年最高不超過6000元的標準，具體額度由借款人所在學校按本校的總貸款額度，學費、住宿費和生活費標準以及學生的困難程度確定。

貸款期限最長不得超過10年

執行中國人民銀行規定的同期限貸款基準利率，不上浮。信用的方式

申請貸款時需準備貧困證明、兩個高校見證老師的身份證復印件、學生身份證復印件（老生還需要提供學生證復印件）。