第一篇：創新農村宅基地管理模式

創新農村宅基地管理模式，重在規劃與審批 農村流行一句話“農村工作兩臺戲，計劃生育與土地”。這句話說明農村土地管理工作與被人們視為“天下第一難”計劃生育具有難管的共性；同時也說明農村土地管理工作任重道遠。農村宅基地管理因歷史原因，農村居戶分散，村與村、戶與戶之間情況紛繁蕪雜，管理難度很大。應該說目前農村宅基地管理仍是土地管理中一個薄弱環節。本人從從事多年的土地管理工作中總結出一點經驗，與大家共同學習。

一、宅基地管理和審批

農村宅基地管理工作，涉及千家萬戶本著集約節約用地，嚴格耕地保護制度的原則，加大農村建設用地的管理力度。在工作中，我們采取“1+2+3”的工作模式來對宅基地實施管理和監控，即“1個規劃，2個引導，3個到場”。

1個規劃：就是在本轄區內，作好居民點的規劃，集中建房，從而可以更好的避讓地質災害和有效地控制用地。就高楠鄉為例，涉及5個村一個場鎮，我們規劃了5個居民群居點和1個生態移民點。由于高楠的得天獨厚的地理條件，就是大壩平原較多，因此我們在每一個村都規劃了一個100畝左右的居民群居點。同時按照高楠鄉黨委政府提出的把高楠鄉場鎮建設成“濱水風情小鎮”的發展理念，因此將場鎮確定為生態移民點，解決高山移民的問題。

2個引導：一是引導建房戶向我們確定的居民群居點和生態移民點遷移。這樣可以降低政府對公共基礎設施的資金投入和擴大公共基礎設施的覆蓋面，避開地質災害。因此我們近年來對單戶選址建房的已經停止審批。二是引導建房戶將當前建房與長遠發展有效結合，將個體布局與整體規劃有效結合，始終堅持高起點規劃，高標準建設，嚴要求管理，始終堅持在規范指引下建設，在建設中強化規范，盡量做到建筑標高、層高、色澤、外觀形象四個統一。同時，積極引導農戶建造適宜旅游業發展的建筑，注意門市與住房適當搭配，設計與旅游需求相適應，引導農戶樹立經營意識，為高楠打造“濱水風情小鎮”奠定基礎。

3個到場：就是我們宅基地審批過程中的“三到場”制度。即：受理宅基地申請后，國土員到實地審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃，征詢土地承包權人意見等；宅基地經依法批準后，國土員到實地丈量劃撥宅基地，并打柱釘界；村民住宅建成后，國土員到實地檢查是否按批準的面積和要求使用土地，進行現場勘測登記發證。宅基地一律實行“先劃撥，后用地”的原則。

通過以上的“1+2+3”的工作模式，有效的控制了以往的亂建房和濫建房的現象，大大地減少了違法占地和違章建房的行為。同時我們極積配合路政大隊、防洪辦、國土執法大隊和建委等職能部門，借助他們的執法手段，嚴肅查處違法違規行為，如團結村村民李八一在今年年初，未經土地審批，不按公路管理的規定，隨意占道建房，通過政府和國土人員到場查處，向他講清他的違法違規事實，經過做思想工作，自行將其拆除，恢復土地原貌，為此起到了很好的宣傳教肓作用。自成立國土房管所以來，巴山片區共辦理587宗宅基地，其中高楠鄉共審批辦理農村宅基175宗，同時為6個單位辦理了土地手續；糾正違規建房38宗，查處違占地5宗。

在宅基地申報條件上我們嚴格把關，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定，即農村村民一戶只能擁有一處宅基地。在宅基地的審批程序上我們更加嚴格，就是按4審批2公示的審批程序，即擬建房戶向村民小組提出建房用地審請，經2／3的社員同意后報村委會審批，進行第一次公示，公示7日后，報國土房管所，國土員受在理申請7個工作日內，按“三到場”的要求進行初審，報政府分管領導，通過黨委會研究審批，報縣國土房管局審查登記發證，之后進行第二次公示。通過我們的“4+2”的審批程序，杜絕了亂批地和審批時的隨意性。在宅基地用地標準上我們也進行嚴格控制，每人30平方米，三人以下算3個人，5人以上算5個人。

二、在宅基地管理中的問題和難度

一是農民的法律意識較低，傳統守舊觀念較強。在我們宣傳、解釋，糾正、查處的時候，部份農民不理解，認為我們在為難他們，整他們，很大一部分村民，建房受封建迷信的影響，聽從風水先生“講水法、講山向”不按規劃修建，隨心所欲，有的農民

建房，臺階、層高要比別人高幾尺幾寸，認為高人一等等等，什么都是以“風水先生”說了算。為此我們在管理過程中，無不體現出國土工作人員的艱辛，實際上我們不僅僅是“三到場”，也許是“六到場”，甚至是“八到場”都有可能，以達到工作目的為準。二是國土沒有強制執行的執法權，這是一個機制體制問題。在發現一起違法占地建房時，只能作工作給予制止和按法律程序下發停建通知書，講理的會停下來，按要求整改，不講理的，會不理不采，繼續施工，等按程序走完后，一幢房子早以拔地而起，增加了執行上的難度。三是缺少一本居民點規劃藍圖（即村鎮建設規劃圖），結合新農村建設，編制村鎮建設規劃圖，實行統一規劃，合理布局、控制用地、集中建設。而我們現在所說的規劃只能叫大致的，粗線條的，沒有科學規劃文本。

農村宅基地管理任重道遠，需要多級聯動，共同努力，國土管理人員要不斷創新工作模式和方法，打破傳統思維。

第二篇：創新管理模式[范文]

敬業奉獻，探索創新

創新是一個民族進步的靈魂，是國家興旺發達的不竭的動力。未來世紀的勾畫要靠創造，未來世紀的發展要靠創造，未來世紀的資源也要靠創造，未來世紀的人必須要會創造。近年來，我校始終堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，堅持“以改革求發展，以質量求生存”的辦學宗旨，以培養學生的創新精神和實踐能力為重點繼續全面實施素質教育。把教育擺在優先發展的戰略地位，認真貫徹執行黨的教育方針和有關教育工作的法律法規，模范履行教育職責，具有先進的教育理念和開拓創新精神。

我校加大辦學投入，突出課程改革，規范教學管理，改進評價體系，完善教學設施，努力提升全體師生的思想及業務素質，大力推廣“永威教學模式”并取得了一定成效。學校樹立以人為本的管理理念，立足于學生的終身發展，注重學生道德品質，良好學習習慣的養成，并注重學校內涵發展和特色發展，突出學生創新能力和實踐能力的培養，積極開展豐富多彩的活動，充分調動學生的學習積極性、主動性，重視培養學生的興趣愛好，充分發展學生的個性特長，如：成立了書法、美術、音樂、電子琴等興趣小組。在教學工作中，學校、教師、學生大膽探索、勇于創新，使學校的各方面工作取得了可喜成績，教育質量近幾年來一直名列我鎮第一名，我校不斷完善學校的各項管理

制度，重視教師隊伍建設，教學業務素質過硬，師德師風良好，學生

積極進取、開拓創新，學校各項工作取得了驕人的成績。具體匯報如

下：

一、打造一支高素質的班子隊伍，走管理樹校之路。

學校是一個多方面、多層次的體系，要使之科學有序運轉，關鍵

在于管理。我校成立以魏中順校長為組長的班子領導組，各成員分工

明確，各司其職，求真務實，團結奮進，為本校的發展，獻計獻策，高效發揮其作用。為了進一步提高管理實效，按照“目標導向，分層

管理，整體推進，全面達標”的管理模式，以分層管理、分層考核、分層包干為主要形式，保障學校管理上下暢通，落到實處。堅持值日

巡查制度，加大檢查反饋和問題整改力度，定期公布檢查結果，建立

獎懲機制，將問題消除在萌芽階段，切實提高學 校管理實效。使學

校工作制度化、規范化、科學化，使得人服其制，人盡其才，財盡其

用，物盡其效，使得有限的教育資源發揮最大限度的作用。三是要不

斷更新管理理念。要經常分析問題，針對實際問題采取應變措施。在堅持抓好常規管理和創建良好校風的同時，搞好服務，依法管理，情

感育人，從而出質量，創效益、樹形象。

三、強化素質教育，走特色強校之風。

我校十分注重對學生能力的培養，強化素質教育，建立了多種的課外活動小組，制訂活動計劃，開展了豐富多彩的活動內容，近幾年

來我校曾多次代表鎮中心校到縣參加小學乒乓球比賽并獲取獎項，其

中取得了男生組團體第三名，女子組團體第二的好成績。有多名學生

在縣書畫比賽中獲獎，在讀書活動中獲獎。學生的特長得到發揮，個

性得到彰顯。

（一）德育工作

我校十分重視在師生的德育教育，近年來，我校先后開展了“以

法執教，以德立教”專項教育活動，及“強化學校管理，規范教學行

為”的專項教育活動，教師素質得到提高。具體做法如下：

1、建立以校長為組長的，德育工作領導組，制定德育工作

制度。

2、每期進行一次師德考評會，具體方法是召開學生家長，學生代表參加的對教師評議活動。

3、經常抓學生的思想工作，以班主任為主，把學生的問題

處理在萌芽狀態，發現問題及時處理。

4、對學生進行文明禮貌教育，法制教育。

近年來，由于制度健全，管理到位，我校先后獲得“鎮紅旗少先

隊”、“縣文明學校”、“縣文明禮儀示范學校”、“縣德育工作先進學校”、“縣法制工作先進單位”等稱號。

五、感恩教育

“感恩”是中華民族的傳統美德，“滴水之恩，涌泉相報”“誰言

寸草心，報得三春暉”，這是祖先為我們留下的教誨。作為學生要懂

得感恩，感激給你生命的父母，感激教育過你的師長，感激曾經幫助

過你的人，感恩磨難磨礪了你的意志。成長中的學生，要懂得感恩是

一種生活態度，是一種美德，不懂得為別人的難處考慮的人是自私的，沒有一個人能離開別人的關心和幫助而成功。讓學生懷著一顆感恩的心看世界，乘著感恩的翅膀成長翱翔。

二、教育教學管理

學校堅持以“教改求發展，以質量求生存”的辦學宗旨，以“德

育為首，育人為本”的辦學理念。學校制定各種教育教學管理制度，領導班子，內練硬功，外樹形象，練就了一支創新型的有活力的教師

隊伍。嚴格按照新課程標準，開足開齊各門課程，認真執行課程計劃，不隨意增減課程和課時，不擠占體育課，藝術課，團隊活動和綜合實

踐活動時間，開展陽光體育活動，確保學生每天體育鍛煉1小時。

嚴格控制學生作息時間。學生作息時間符合上級規定要求，雙休

日和其他法定節假日沒有組織學生集體補課和上新課現象。

學校實行對作業總量干預制度，有效減輕學生裝過重課業負擔，學生課業總量符合上級規定標準。

學校十分重視課堂教學管理，制定嚴格的教學管理制度，對“備、講、批、輔”等做出具體要求，鼓勵中青年教師，積極參與教研活動。

學校十分注重課外活動的開展。在學校內積極開展有意義的讀書

活動，鼓勵廣大師生多讀書、讀好書。在各班內開辟了作品展示欄，及時展示師生的讀書心得。有計劃、有組織地開展形式多樣的教育活動。

近幾年來，我校教育教學工作取得了巨大成績，2009——2010學年，連續10年獲我鎮中心校教育質量評估先進單位，并多次受到上級的表彰和獎勵。

六、安全管理

我校為進一步提高保障水平，切實做好“平安先行學校”創建工作。學校制定了完善的安全管理規章制度，及突發安全事件應急預案，建立了安全管理領導小組，層層簽訂安全責任書。認真做好安全教育工作，上好每節安全課，做好突發事件的演練，提高學生安全自救能力。充分利用學校宣傳媒體，加大校園安全教育宣傳力度，突出安全工作重點，抓住安全工作薄弱環節，切實抓好“交通安全、毒品預防、消防安全、路隊安全、疾病防控安全、食品衛生安全，課間午間活動安全”等宣傳教育，讓“安全”兩字真正扎根在師生的心田。

近年來，由于我校制度具體措施到位，未發生一起安全責任事件，從而保證了我校的各項工作正常開展。因此，在2009——2010學年獲縣“平安校園先進集體”的榮譽。

七、教師隊伍

近年來，我校嚴格按照《教師職業道德規范》來加強師德建設，認真學習了《中小學教師十條禁令》，規范教師行為。

認真做好教師的業務培訓工作，建立教師培訓工作制度，專任教師學歷合格率100%，學歷提高率達90%以上。

嚴禁教師搞有償家教，嚴禁舉辦各類輔導班，加強師德修養。進一步優化績效考核。強化對教職工的考核力度，科學構建“多勞多酬、優勞優酬”的分配原則，構建公平、公正的考核制度和方式，進一步提高學校人、事、物的管理效益。公正、公平、科學地對教師工作進行全面的評價，切實發揮績效考核的激勵導向作用。

七、校園文化建設

學校十分注重校園文化建設，投入大量經費，綠化美化校園，改善辦學條件，近幾年來，學校投入綠化的資金五萬余元，美化、亮化資金三萬余元，營造出“校園即花園樂園”的良好氛圍。校園綠樹成蔭，四季如春。樓前綠地植物造景，體現“陽光、雨露、理想、追求”的綠化主題。因此我校在2011——2012學年中心校組織的“學校整體形象”量化考評中，我校一舉拿下全鎮校園美化、綠化、凈化、文化第一。

“寶劍鋒自磨礪出，梅花香自苦寒來“，近幾年來我校取得的各項榮譽，離不開各級領導對學校的關心與支持，更離不開廣大師生的辛勤努力，我們決不辜負上級領導對我們的期望，戒驕戒躁，乘勝前進，力爭再創新的輝煌。

第三篇：創新農村服務社區化管理模式

創新農村服務社區化管理模式

王傳雄

在“萬名干部進萬村入萬戶”活動中，我們就農村服務社區化問題開展了調研，摸索了一些方式方法。深入開展“推進農村服務社區化”工作，要以轉變鄉鎮工作職能、強化服務功能為主題，以改善民生、服務群眾為宗旨，以構建和諧新農村、推進農村服務社區化為目標，大力推進社會主義新農村建設。

一、黨建工作要在推進農村服務社區化中發揮作用。推進農村服務社區化，是保障民生、推進社會建設的現實需要。黨的十七大報告指出，“必須在經濟發展的基礎上，更加注重社會建設，著力保障和改善民生”。推進農村服務社區化，是在農村經濟政治社會發展到一定基礎上的新舉措。根本的出發點和宗旨，就是把社區的民生為本、服務為要、成果共享的人性化管理理念，延伸、拓展、嫁接到農村，努力推進農村服務工作的優化升級，使更多的群體參與改革建設、享受發展成果，從而進一步保障民生、加快新農村建設步伐，凝聚社會建設力量，鞏固黨的執政基礎。

推進農村服務社區化，是落實科學發展觀、促進農村城鎮化進程的具體舉措。農村城鎮化，是指農村的經濟、社會、文化及居民生活方式等由傳統社會向現代社會的必然的歷史轉變進程。近年來，隨著社會主義新農村建設的深入開展，廣大農村的政治、經濟、文化、社會建設都實現了跨越式發展，人民群眾的生產生活都發生了重大的變化，農村城鎮化發展的最大機遇期已經來臨。從農村建設社區化切入，從解決農民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題入手，推進農村社區化服務，促進基礎設施建設向農村延伸、公共服務向農村覆蓋、科學技術向農村擴散、現代文明向農村輻射，順應了服務“三農”、以城帶鄉、以工促農、城鄉互動的統籌城鄉發展的方向，從而使黨的工作和黨的建設更加符合科學發展觀的要求，為全國各地農村城鎮化進程注入了新的活力。

推進農村服務社區化，是改進和加強黨的建設的有益探索。當前，我國農村的發展進入了改革開放以來的又一個最佳時期，“三農”工作的發展，使得農村的工作水平整體提升，在新的基礎上，迫切要求基層黨組織及時調整工作思路、工作方法和工作模式，由傳統的領導管理方式向現代化優質服務轉變，領導好、組織好、服務好新農村的改革和建設。推進農村服務社區化，是“立黨為公，執政為民”理念的忠實踐行，也是黨在農村的領導體制、執政方式、組織方式、活動方式和思維方式的改革創新。

二、深入探索農村服務社區化的有效形式。農村服務社區化，主要內涵是寓管理于服務之中。其中核心是服務，關鍵是管理。關于農村服務社區化的具體目標、職責、機制，根據各地的實踐探索，應該包括以下三個方面的內容。

農村服務社區化。就是要保障農民可以享受到像城市社區居民一樣快捷高效、周到全面的服務。具體包括以下內容：農村產權清晰、村級規劃科學、村民辦事便利、網絡廣電互通、文體設施健全、社會保障無憂、醫療站所聯網、垃圾處理及時、集市交易方便、服務網點便利、中小超市惠民、公交聯通集鎮。其他還有道路通戶、飲水衛生、路燈亮村等等。實現這些目標，要適應新農村建設和城鄉一體化的新趨勢，把城市社區服務理念引入農村，加強宣傳，教育引導基層干部和廣大農民群眾樹立社區理念，營造“社區是我家，建設靠大家”的氛圍，為新農村建設搭建服務平臺。要結合政府職能轉變，建立農村社區服務中心，整合公共服務資源向各村延伸，建設農村社區服務中心，完善服務制度，構建社區化的服務體系，保障農民群眾共享改革發展的成果。支部服務社會化。就是要發揮農村基層黨組織直接聯系服務群眾的優勢，強化服務意識，拓展服務領域，一方面，以改善民生為重點，貫徹落實黨的方針政策，組織引導群眾調整產業結構、改善基礎設施、適度規模經營、弘揚文明新風、參與農村社區建設，實現共駐共建，共同建設自己美好的家園；另一方面，圍繞新農村建設，協調涉農部門、結對幫扶單位、經濟實體、中介組織等各種社會資源，向基層傾斜、向農村傾斜、向困難群體傾斜，將救助低保、計生醫療、文體教育、治安環保、便民服務等政府公共服務、市場化服務延伸和引導到農村社區，同時開展形式多樣的互助服務。探索構建政府公共服務、村民自我服務與市場化商業服務有機結合、相互促進的社區服務體系，提供全方位、多渠道的服務，發揮支部的領導核心作用，實現“支部服務社會化”，促進農村各項事業的發展。

黨員服務具體化。就是要以農村支部為核心，以建立黨員服務中心、服務站、服務網點和民情接待室為載體，以黨員為主體，以“富民、便民、親民、安民”為目標，廣泛開展黨員示范工程、黨員創業基地、黨員聯戶、黨員承諾、結對幫扶、無職黨員設崗定責等主題實踐活動，以黨員服務群眾的具體行動，來體現黨員的先鋒模范作用，帶動農村各項工作的開展。

三、健全推進農村服務社區化工作機制。要立足實際，科學謀劃。推進農村服務社區化，要堅持因地制宜、注重實際、分類指導、科學謀劃的原則。要將社區化服務工作與新農村建設、構建和諧社會的目標緊密銜接，梯次推進，基礎好的起點一定要高，推進硬件建設再提高，軟件建設上水平。對于在城市周邊地區和農村城鎮的中心村，應引進城市社區建設的方式方法，推進城鎮城市化。對于相對偏遠的農村，在農民居住相對集中的中心村或者自然村落，應逐步引進城市社區化管理服務方式，提高村級綜合管理服務水平。要強化保障，建章立制。要保障農村服務社區化有序推進，必須對農村基層黨組織的原有制度進行整合、完善、規范，通過借鑒城市社區管理模式，構建公共服務管理體系、社區服務體系和安全管理體系，進一步健全和完善服務群眾接待制度、首問責任制、限時辦結制等工作制度，但要注意不能繁瑣，要管用、有效、高效，推進農村社區管理服務工作制度化、經常化、規范化，形成充滿活力的農村社區長效管理機制。

要以人為本，民主管理。要健全完善黨組織領導下的充滿活力的村民自治機制，嚴格實行黨務公開、村務公開、財務公開，成立黨員代表議事會、村民代表議事會、村民理財小組、監管小組，嚴格執行重大事項集體決策制度。要抓住村委換屆選舉的契機，進一步鞏固和擴大農村黨政“一肩挑”的成果，進一步完善村委會選舉制度，規范民主決策機制，完善民主管理制度，保證村民依法行使選舉權、知情權、決策權、參與權和監督權，切實加強黨的農村基層組織建設。

要整合資源，多元投入。進一步加強農村基層黨組織建設，特別是“兩委”班子建設和黨員隊伍建設，為社區化服務工作提供有力的組織保證和人才支撐；開展城市社區、單位幫扶活動，動員社會力量積極參與；建立健全城鄉黨的基層組織互幫互助機制，領導和動員共青團、婦女、民兵等村級組織發揮各自優勢，共同參與農村社區的服務和建設；廣泛發動村民積極參與，以專業合作、義務勞動、互幫互助等形式參與農村社區服務。通過共同努力，真正讓社區化服務在農村發揮作用。

作者單位：湖北省襄陽市供銷社

第四篇：農村宅基地申請書

農村宅基地申請書 XXX村委會：

我叫XX,是XX大隊的村民（闡述下性別，出生日期，婚姻狀況，家庭現狀).因XXX原來（闡述下你的實際情況，就是無房，與父親分家，需要地方居住等，把實際情況表述清楚就可以ile），現申請土地的劃撥及在該土地上建房。根據農村居民建房的有關規定，特想XX申請宅基地一處，特此申請，敬望批準。

申請人:

日期：

其實不用特別在意申請，只要有實際的需求，都是會批準的。向鎮國土資源所要要相關表格,填好依次找大隊，鄉鎮蓋章就可以了。

當然，大隊的關系疏通好是最重要，因為大隊是基層管理者，也是最重要的一關。還有就是申請書沒有必然的格式，闡述清楚情況就可以了，當然如果可以，可以把情況寫的困難點。

回答者： 惡毒白 | 十二級 | 2011-3-6 19:52

給你一些這方面的法律條文吧：具備以下條件之一的，可以申請宅基地

1、農村村民戶無宅基地。

2、農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的。

3、回鄉落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的。

4、原宅基地影響村鎮建設規劃，需要收回而無宅基地的。第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

(三)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。下面的是申請程序：

第八條 農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地

農村宅申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。

1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。—————————————————————————————————————————

這位朋友，以上是相關的申請宅基地的法規條文。申請宅基地是不用自己找“樣本”的，只要符合規定的條件，去村里找相關村干部。他們有一個表格，有些是你自己填寫的，有些是村里填寫的（本人經歷過）。弄完了再送到鄉里，需要2000元左右的錢；經過鄉里同意，縣里核準備案，這事就算成了——其實，只要鄉里通過就已經沒有問題了。

辦這件事，有認識的人最好了。或者交給村書記，“和諧”一下（你懂的），讓人家去辦，不難的。假如你在“上面”有人，讓他給村書記打個電話，“關照”一下更好辦。祝你順利

第五篇：農村宅基地買賣合同

篇一：農村宅基地轉讓合同書

農村宅基地轉讓合同書

轉讓方：（簡稱甲方）

身份證號: 受讓方：（簡稱乙方）

身份證號: 一幅永久性有償轉讓給乙方作修建住宅之用

平等、友好的協商，現達成協議如下：

于，面積為平方米。東西

至 , 房屋 間，房間結構為，長寬：

地現價為人民幣 包括該宅基地

值。

日，乙方一次性付給 元）。

地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基

的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如

方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。

之日起，該幅宅基地所有權屬歸于乙方所有，地上修建房屋，本族及異性人等無權干涉、爭議。

在國家政策允許的前提下, 甲方必須無條件

使用證、房屋產權證過戶等手續到乙方手中，所

甲方自愿將宅基地地，經雙方自愿、一、宅基地坐落至 , 南北米。

二、轉讓金額： 雙方議定此幅宅基上現有房屋折算價

三、付款方式： 雙方在協議簽字之

四、產權歸屬： 甲方陳述：該宅基地及房屋沒有任何因甲方原因導致乙協議雙方簽字付款乙方有權在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方辦理土地需費用由乙方承擔。

五、協調和處理： 乙方在建房施工中，如若發生土地產權糾紛等出現，由甲方負

責出面協調處理，如有協調處理不好，甲方應負相關的責任。

六、違約責任：

本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的占有使用權，甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、甲方全部退還乙方已支付的轉讓費及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償；

3、對于土地應按照區位補償價予以補償；

4、如甲乙方發生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限于聘請律師的費用）

如乙方違約，甲方將收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

七、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權與甲方無關。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補償等全部歸乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償的相關手續。

八、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯系地址： 聯系地址：

見證人: 年 月 日 年 月 日 篇二：農村宅基地買賣合同[1] 宅基地房屋買賣合同

甲方（賣方）： 身份證號碼：

乙方（買方）： 身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議：

一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于

__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。

共2頁（1）

六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。

七、土地使用證及房產證手續完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

十、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯系地址： 聯系地址：

電話： 電話：

****年**月**日 年 月 日

共2頁（2）篇三：房產及農村宅基地轉讓合同(空白)房產及農村宅基地轉讓合同

轉讓方：（簡稱甲方）

受讓方：（簡稱乙方）

甲方自愿將坐落于房產及宅基地永久性有償轉讓給乙方，經雙方平等、友好協商，現達如下成協議：

一、該宅基地及房產四鄰至：東鄰 西鄰：、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米。

二、甲方保證房產及地籍的產權真實合法，證明人（保證人）應保證受托事務真實有效。甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。

三、雙方責任

1、甲方責任：因乙方所購房屋為農村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發生相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產權證過戶等手續到乙方手中，所需稅收、費用由乙方承擔。如因甲方責任沒有過戶，按甲方違約。

3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。

四、轉讓金額

轉讓價格為人民幣萬元（大寫：萬整）。

五、付款方式、房產及宅基地證明：

簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉讓金額。同時甲方需向乙方提供宅基地換購現有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購房屋時的補的差價金額的發票（收據）和證明材料，及一切有關轉讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。

六、產權歸屬

協議雙方簽字付款之日起，房產及宅基地使用權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉讓他人，甲方無權干涉。在乙方修建房屋過程中，所有費用由乙方承擔。

七、違約責任

本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等效力。

九、協議生效條件

本合同經雙方簽字按手印后生效。

十、本協議一式兩份，雙方各執一份為據。甲 方： 身份證號：

證明人： 身份證號：

乙 方： 身份證號：

年 月

日 篇四：農村宅基地轉讓協議(2013版)農村宅基地轉讓協議（2013版）

甲方（出賣人）： 性別：

住址：

聯系方式：

身份證號碼：

乙方（買受人）： 性別：

住址：

聯系方式：

身份證號碼：

經甲乙雙方友好協商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉讓事宜雙方達成如下條款共同遵守：

一、甲方將自己所有的位于 市 區 村宅基地轉讓給乙方；四至：東至，西至，南至，北至 ：房間數：、年限：、房間結構：、長寬：。是否可以使用：。是否舊房：。

二、宅基地價款為人民幣 元，支付方式：一次

性/ 次性支付。

三、甲方需將宅基地批準手續原件（房產證或者批準建房證等）交給乙方保管。

四、乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關報批申請。

五、由甲方出面取得村委會、農村土地管理部門同意，并配合乙方辦理宅基地的相關變更手續；

六、甲方確保乙方對宅基地有合法權利。如乙方需對房屋進行翻建、新建、改建、擴建的，甲方應當為乙方辦理翻建、新建、改建、擴建手續。

七、轉讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補償等全部歸乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償的相關手續。

八、轉讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的占有使用權，甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉讓費及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償；

3、對于土地應按照區位補償價予以補償；

4、如甲乙方發生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限于聘請律師的費用）。

九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂

本協議之日將宅基地的批準手續或房產證交付乙方。

十、未盡事宜，由雙方協商解決。所簽訂的補充和修改與本協議不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年

月 日

乙方：

年

月 日

村民委員會意見：

年

月 日

篇五：農村宅基地買賣協議書

農村宅基地買賣協議書

法人代表：

公司地址：

公司電話：

轉讓方（甲方b）：劉宏亮（附身份證復印件）

住址：

身份證號： 電話：

受讓方（乙方）：劉修文（附身份證復印件）

住址：

身份證號：

電話：

經甲乙雙方共同協商，自愿簽訂本協議，簽約后自覺履行不得反悔。

一、乙方愿意從甲方處購買坐落在s714、s715、s716農村宅基地地塊，詳見坐標點附圖。

二、甲乙雙方確認農村宅基地s714面積為 ㎡，s715面積為 ㎡，s716面積為 ㎡，總面積為 159.52 ㎡（大寫）壹佰伍拾玖點伍拾貳平方米。

三、甲方該農村宅基地出售價為每平方米 元，總價計人民幣伍拾伍萬捌仟元整（55.8萬元），以甲方收條為憑。

四、甲方須在 年 月 日把該農村宅基地交付給乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方應賠償乙方總買價100%，逾期（二年）甲方賠償乙方總買價200%。

五、乙方建設房屋時，必須按照永順縣規劃管理部門的要求建設。必須按照指定的污水、供水、供電接口位置進行設置。若乙方未按要求建設的，乙方需承擔一切后果。購買山邊地塊的，山體護坡由乙方自理。

六、乙方必須按照合同附件1和附件2進行建設，否則相關部門有權對其進行強制拆除，所有損失由乙方承擔。

七、地塊面積最終以測量為準，按照以上單價多退少補。

八、乙方建造房屋時，若遭到有關部門、人員阻止、刁難，迫使乙方停工停料的，一切損失由甲方負責，與乙方無關。

九、本協議未盡事宜，協商完善，若參考鎮、縣相關規定執行，須附上鎮、縣相關規定。

十、受讓人（乙方）2013年6月7日承諾書繼續執行。

甲方（簽名）： 乙方（簽名）: 年 月 日

收 條

今收到劉修文購買坐落在 s714、s715、s716叁塊農村宅基地，總面積159.52平方，共計人民幣伍拾伍萬捌仟元整（558000元）。