第一篇：從幼兒園入小學(xué)需要注意的問題和準(zhǔn)備的工作

從幼兒園入小學(xué)需要注意的問題和準(zhǔn)備的工作

1、學(xué)習(xí)時間不一樣

幼兒園每天上午有1小時左右的集體教學(xué)時間，其它穿插游戲，勞動，生活時間，小學(xué)每天有5~6小時的集體教學(xué)時間，較幼兒園多出5倍，這是個很大的變化，婷爸認(rèn)為很多孩子在這點上有所抵觸。

2、生活制度不一樣

幼兒園強調(diào)一日活動的五交替，所以，活動動靜、強弱得當(dāng)，適合孩子的特點。小學(xué)只有體育課，音樂課，活動課，據(jù)婷爸所知，每天一小時的大課間也才剛剛開始實施，而只有這些時候，才能讓孩子動起來，所以，孩子一開始無法適應(yīng)，自然就會坐不住。

3、（英語不過關(guān)！3寫不出來了）活動形式不一樣

幼兒園是以游戲為主要教學(xué)形式的活動，強調(diào)孩子的動手操作，在做做、玩玩中積累經(jīng)驗，增長知識，而小學(xué)有嚴(yán)格的大綱，教師要按教育計劃嚴(yán)格實施，所以，以聽和寫為主，孩子就會覺得小學(xué)不如幼兒園，沒有玩具，沒有游戲，不好玩，所以上課吵吵著要回幼兒園的就不奇怪了，呵呵。婷爸每年都有不少這樣的事例遇到。

4、師生關(guān)系不一樣

幼兒園里每個班級搭配兩個老師，可以說是寸步不離。可是在小學(xué)中，每節(jié)課都有課任教師，而且，有很多時間，教師是不在教室的，因此碰到了問題怎么辦？同學(xué)之間發(fā)生了矛盾怎么辦？這都得孩子自己去面對，去處理，不少孩子就茫然了。

5、要求不一

幼兒園的孩子，家長只要孩子吃飯、玩好，長得白白胖胖就滿足了，當(dāng)然這是少數(shù)。但一旦到了小學(xué)，父母常會提出，作業(yè)要寫好，考試要優(yōu)秀等要求，孩子就會覺得爸爸媽媽以前很關(guān)心我，現(xiàn)在這樣要求，那樣要求，是不是不喜歡我了。因此，情緒受到影響。

另外，幼兒園的孩子每天是空手入園，空手離園，無作業(yè)，無負(fù)擔(dān)。而小學(xué)生每天要完成一定數(shù)量的作業(yè)，不得拖延，孩子也會不適應(yīng)，哦，說錯了，婷爸忘記了一年級是不留書面作業(yè)的，但沒有書面作業(yè)并不等于沒有閱讀、想象等其它形式的作業(yè)啊，呵呵。

應(yīng)該說，約有60%的學(xué)生能在開學(xué)一個月左右適應(yīng)小學(xué)的生活和學(xué)習(xí)，明確表明喜歡上學(xué)，而其余的40%則存在不同的問題，有的孩子說：在幼兒園里可以玩很多游戲，可有意思拉，我喜歡幼兒園。有的孩子說：學(xué)校里的小朋友我都不認(rèn)識，我想跟幼兒園的小朋友和老師在一起。因此，剛?cè)雽W(xué)的孩子，上課坐不住，愛說愛動，體重減輕，郁郁寡歡，太正常了。只不過，一年級的老師可要辛苦了。

其實啊，這些并不僅僅是小學(xué)教師面對的問題，要解決的問題，也是家長要重視的，來協(xié)同處理的。因此幼小銜接，成了我們最關(guān)注的問題之一。怎樣才算幼小銜接好了呢？婷爸認(rèn)為偶們要做好如下三個準(zhǔn)備。

一、做好入學(xué)前的社會適應(yīng)準(zhǔn)備

1、培養(yǎng)孩子的任務(wù)意識。

上小學(xué)后，孩子每天要面臨不同的學(xué)科，帶回不同的作業(yè)。為了幫助孩子樹

立任務(wù)意識，家長可以從現(xiàn)在開始每天布置一個任務(wù)給孩子，如掃地、拿牛奶，分碗筷、倒垃圾等，看孩子的執(zhí)行情況，讓孩子從開始的被動接受任務(wù)過渡到主動完成任務(wù)，知道：不是爸爸媽媽讓我做這件事，而是我長大了，我應(yīng)該做這些事。從而樹立任務(wù)意識。

2、培養(yǎng)孩子的規(guī)則意識。

上小學(xué)的孩子，成人關(guān)注、照顧的時間相對較少，因此，需要孩子自己照料自己，樹立規(guī)則和安全意識。如果家長平時帶孩子出去玩，要率先樹立榜樣，并提醒孩子遵守各種規(guī)則，如過馬路走人行橫道，上下樓梯靠右行，玩運動器械要輪流等，幫助孩子養(yǎng)成習(xí)慣，提高遵守規(guī)則的能力。

3、營造良好的入學(xué)氛圍。

孩子上小學(xué)，是他人生道路上的一個較重大的轉(zhuǎn)折點。除了在物質(zhì)上幫助孩子做好準(zhǔn)備外，還要營造入學(xué)的情境，讓孩子對小學(xué)產(chǎn)生向往，盼望早一點上小學(xué)。平時，家長在和孩子的聊天中，要不時傳遞這樣的信息“你長大了，就要上小學(xué)了，爸爸媽媽真高興。”或者“我們家要有小學(xué)生了，我們真開心。”讓孩子知道，父母為自己的成長高興，為自己上小學(xué)自豪。

4、激發(fā)正確的入學(xué)動機。

家長要以積極的態(tài)度去感染孩子，正確幫助孩子了解小學(xué)及小學(xué)生的生活，不能用上學(xué)來恐嚇孩子，如“你玩呀，等到上小學(xué)就玩不成了！”“你開心不了幾天了，到小學(xué)有你受的！”“等上小學(xué)給你上緊箍咒”，以免孩子因態(tài)度和情感問題產(chǎn)生入學(xué)障礙，從而產(chǎn)生冷漠、緊張、懼怕等消極態(tài)度。家長也不能光以上小學(xué)可以背書包、戴紅領(lǐng)巾等表面現(xiàn)象吸引孩子興趣，還要通過參觀、交談、激發(fā)孩子做一名小學(xué)生的愿望和好奇心，從而形成正確的入學(xué)動機與學(xué)習(xí)態(tài)度。

二、做好入學(xué)前的生理適應(yīng)準(zhǔn)備

1、建立良好的生活常規(guī)

在大班階段，要適當(dāng)調(diào)整孩子的作息時間，每天6：30以前起床，8：30入園，下午4：00以后離園，晚上8：30就寢。暑假在家適當(dāng)縮短午睡時間。晚飯前后與孩子共同商量一些活動內(nèi)容，如畫畫，彈琴，玩玩具，看書等，動靜搭配，使孩子每天的生活富有節(jié)奏，與小學(xué)生的生活相接近。

2、培養(yǎng)孩子活動的堅持性

上小學(xué)后，孩子上課和完成作業(yè)，很大程度上需要較強的堅持性。一般，大班孩子注意的保持時間為7-15分鐘，小學(xué)的一節(jié)課時間為40分鐘，所以很多孩子上小學(xué)后首先覺得上課時間太長，就會注意力不集中，開小差。要想讓孩子坐得住，應(yīng)從堅持性入手。① 家長可以先選擇孩子最感興趣的活動，觀察孩子堅持活動的時間；② 再選擇繪畫、看書或孩子不太感興趣的活動，觀察孩子堅持活動的時間；③ 將兩個時間的均數(shù)作為目標(biāo)〔一般從10分鐘為起始〕，家長與孩子一同玩〔開展〕孩子不感興趣的一類活動，如果孩子堅持下來，可以給予小小的物質(zhì)鼓勵；④家長離開，讓孩子自己玩不感興趣的活動，并延長時間，成功了，再給予適當(dāng)?shù)男」膭睿虎?鼓勵孩子的進(jìn)步，讓孩子自己設(shè)定堅持的時間〔20分鐘左右，小學(xué)的課中段有放松活動〕。

3、提高生活自理能力

父母要教會孩子一些入學(xué)必需的生活技能，如穿脫衣服，系鞋帶，自理大小便，整理書包，遇到困難會尋求幫助，行走時不在馬路上玩耍，會用鑰匙開門，倒開水等。特別是讓孩子知道課間要先小便，做好課前準(zhǔn)備再玩。

三、做好入學(xué)前的學(xué)習(xí)適應(yīng)準(zhǔn)備

1、培養(yǎng)孩子良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣。

在小學(xué)一年級開學(xué)的頭幾天，常常會出現(xiàn)這樣的插曲：家長叮囑孩子下課放學(xué)后早點回家，不要在學(xué)校或馬路上玩，孩子竟然一節(jié)課后就背起書包回家了（學(xué)校監(jiān)管不善）：老師讓學(xué)生回家寫三個生字每個生字寫五遍，孩子竟寫成五花八門的格式，有三個字寫三遍的，有一個字寫三遍的，五遍的，甚至一個字寫滿一頁紙，有的孩子干脆一個字不寫，不知道老師曾布置過作業(yè)。

為什么會出現(xiàn)這種情況？怎樣扭轉(zhuǎn)這種局面？這確實值得我們認(rèn)真思考。其實啊，答案有兩個，往小了說，是老師、家長的要求過于籠統(tǒng)，過于抽象，缺乏具體指導(dǎo)（老師的問題）。到底怎樣做是專心聽講？怎樣做是認(rèn)真思考？怎樣做才能積極發(fā)言？缺乏實用的、操作性強的可行性指導(dǎo)。往大了說，是長期以來我們太重視知識的教學(xué)、技能的訓(xùn)練和智力的開發(fā)了，忽視了習(xí)慣的培養(yǎng)，常規(guī)的訓(xùn)練，使得一部分孩子直到小學(xué)畢業(yè)都沒有掌握基本的學(xué)習(xí)技能，沒有養(yǎng)成良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣（悲哀，教育的失敗）。

關(guān)于習(xí)慣的重要性，有一個十分形象的比喻，一位世界聞名的教育家說過：“一個人的好習(xí)慣就像在銀行里存了一大筆款，它的利息將使人終生受益；一個人的壞習(xí)慣，就像欠了別人一筆高利貸，怎么還也還不清，將使人終生受害，甚至逼人走向歧途！”

習(xí)慣是練出來的，不是說出來的。根據(jù)科學(xué)家的研究，一個好習(xí)慣的養(yǎng)成需要21天，當(dāng)然這只是一個平均數(shù)。養(yǎng)成的習(xí)慣不一樣，每個人的認(rèn)真程度不一樣，所用的時間也不一樣，因此，我們要培養(yǎng)一個習(xí)慣就要堅持一個月，決不能三天打魚，兩天曬網(wǎng)，想起來就抓，想不起來就不抓。培養(yǎng)習(xí)慣堅持是非常重要的，正如著名教育家恩曼所說：“習(xí)慣仿佛像一根纜繩，我們每天給她纏上一股新索，要不了多久，她就會變得牢不可破。”

我國現(xiàn)代著名教育家和學(xué)者楚圖南曾建議我們，培養(yǎng)學(xué)生習(xí)慣時應(yīng)像老貓教小貓捕食一樣，開始將比較容易的工作交給兒童做，使其體會到做事的成功和樂趣，然后逐步加大難度，讓兒童伴隨成功長大。

2、提高孩子的語言說話能力和傾聽的能力。

前文中提到，對于教師布置的作業(yè)，一些孩子模模糊糊，甚至根本無所知，還有一個原因，那就是孩子不會傾聽，對語言的理解能力薄弱。

因此父母要孩子多交談，交談過程中，不要再有重疊詞，如飯飯、覺覺等（婷爸特反對啊，純粹誤導(dǎo)孩子呢），語言要逐漸精煉、復(fù)雜。閱讀故事時，不要孩子一問就停下來解釋，要讓孩子能聽過全文自己根據(jù)情節(jié)消化體味其中的語句、詞匯，多讓孩子談?wù)勊娝劊瑢W(xué)習(xí)一個事物的多種表述方法。

在幫助孩子理解語言上，多布置任務(wù)也是促進(jìn)孩子水平提高的一種好形式。家長要以每天布置一個任務(wù)，由含一個條件的任務(wù)逐漸過渡到多重的常有多種指令的任務(wù)，為入小學(xué)對語言特別是任務(wù)性語言的理解打好基礎(chǔ)。比如：請你去拿一張小凳；請你去拿高的小凳；請你去廚房的陽臺上拿小凳?? 孩子為了完成任務(wù)，必須養(yǎng)成認(rèn)真聽的習(xí)慣，時間長了，還會積極聽，主動聽。

以上所述，可以用林崇德教授的一句話來概括：家庭教育教會孩子學(xué)做人；學(xué)校教育教會孩子學(xué)知識。進(jìn)入小學(xué)前做的準(zhǔn)備工作，最主要的就是教會孩子做人，做一個身體健康的人，一個具有自理能力的人，一個有恒心的人，一個懂得尊重他人的人，一個有責(zé)任心的人，一個能合群的人。

第二篇：簡歷需要注意問題 文檔

姓名：于敏性別：女

出生日期：1985年6月

戶口：上海婚姻狀況：未婚

學(xué)歷：大專畢業(yè)院校：寧波天一職業(yè)技術(shù)學(xué)院 所學(xué)專業(yè)：護(hù)理外語水平：英語（CET-4）工作年限：1年

電話：***

期望行業(yè)：醫(yī)療、保健、衛(wèi)生服務(wù)、制藥、生物工程、期望職位：護(hù)士、醫(yī)療衛(wèi)生、美容保健、總機、文職人員 工作地點：杭州市、余杭區(qū)

期望月薪：不限/面議

教育經(jīng)歷

2002年9月－2005年7月就讀于上海市浦東中學(xué) 2005年7月－2008年5月就讀于上海醫(yī)科大學(xué) 培訓(xùn)經(jīng)歷

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫(yī)院培訓(xùn)護(hù)理專業(yè) 工作經(jīng)驗

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫(yī)院見習(xí)

2006年9月?lián)巍渡虾Ｓ⒄Z學(xué)習(xí)報》業(yè)務(wù)員，并獲“優(yōu)秀業(yè)務(wù)員”稱號

2007年7月－2008年4月于上海同德醫(yī)院實習(xí)

2008年10月在上海新世界迅教育工作

自我評價

本人接受過全方位的大學(xué)基礎(chǔ)教育，收到良好的專業(yè)訓(xùn)練和能力的培養(yǎng)，有扎實的理論基礎(chǔ)和實踐經(jīng)驗，并且在06年通過了浙江省高校計算機一級考試，07年通過CET－4，具備一定的聽，說，讀，寫能力，希望貴公司能給我一次機會，展現(xiàn)自我，實現(xiàn)自我價值和人生價值，我一定會全力以赴不負(fù)所望！

1.讓簡歷內(nèi)容突出

內(nèi)容就是一切，所以簡歷一定要突出你的能力、成就以及過去經(jīng)驗，僅有漂亮的外表而無內(nèi)容的簡歷是不會吸引人的。

簡歷內(nèi)容要仔細(xì)分析你的能力并闡明你能夠勝任這份工作。強調(diào)以前的事件，然后一定要寫上結(jié)果，比如：“組織了公司人員調(diào)整，削減了無用的員工，每年節(jié)約￥550000。”

2.讓簡歷外表醒目

（BB2s.com求職導(dǎo)航）簡歷的外表不一定要強調(diào)，但它應(yīng)該醒目。審視一下簡歷的空白處，用這些空白處和邊框來強調(diào)你的正文，或使用各種字體格式，如斜體，大寫，下劃線，首字突出，首行縮進(jìn)或尖頭。

3.盡量使你的簡歷簡短，只使用一張紙

（BB2s.com求職導(dǎo)航）雇主可能會掃視你的簡歷，然后花30秒來決定是否召見你，所以一張紙效果最好。如果你有很長的職業(yè)經(jīng)歷，一張紙寫不下，試著寫出最近5-7年的經(jīng)歷或組織出一張最有說服力的簡歷，刪除那些無用的東西。

4.為你的簡歷定位

（BB2s.com求職導(dǎo)航）雇主們都想知道你可以為他們做什么。含糊的、籠統(tǒng)的并毫無針對性的簡歷會使你失去很多機會，所以必須為你的簡歷定位。如果你有多個目標(biāo)，最好寫上多份不同的簡歷，在每一份上突出重點。這將使你的簡歷更有機會脫穎而出。

5.寫上簡短小結(jié)

（BB2s.com求職導(dǎo)航）這其實是最重要的一個部分，“小結(jié)”可以寫上你最突出的幾個優(yōu)點。沒有什么應(yīng)聘者寫這幾句話，但雇主們卻認(rèn)為這是引起注意的好辦法。

6.強調(diào)成功經(jīng)驗

（BB2s.com求職導(dǎo)航）雇主們想要你的證據(jù)證明你的實力。記住要證明你以前的成就以及你的前雇主得到了什么益處，包括你為他節(jié)約了多少錢，多少時間等，說明你有什么創(chuàng)新等。

7.力求精確

（BB2s.com求職導(dǎo)航）闡述你的技巧、能力、經(jīng)驗要盡可能的準(zhǔn)確，不夸大也不誤導(dǎo)。確信你所寫的與你的實際能力及工作水平相同，還要寫上你以前工作的時間和公司。

8.使用有影響力的詞匯

（BB2s.com求職導(dǎo)航）使用這種詞匯，如：證明的，分析的，有創(chuàng)造力的和有組織的。這樣可以提高簡歷的說服力。

9.用詞要注意

（BB2s.com求職導(dǎo)航）在調(diào)查中許多官員都說到了這個問題。他們最討厭錯字別字。許多人說：“當(dāng)我發(fā)現(xiàn)錯別字時我就會停止閱讀。”所以，你的簡歷一定要認(rèn)真寫。雇主們總認(rèn)為錯別字說明人的素質(zhì)不夠高。

10.個人信息不是必須

（BB2s.com求職導(dǎo)航）現(xiàn)在，在簡歷上寫上個人信息如婚姻狀況，血型，身高等已不再是必須。許多公司都樂意接受沒有個人信息的簡歷。

11.最后測試

（BB2s.com求職導(dǎo)航）記住，你的簡歷應(yīng)該回答以下問題：它是否清楚并能夠讓雇主盡快知道你的能力？是否寫清了你的能力？是否寫清了你要求這份工作的基礎(chǔ)？有東西可刪除嗎？

12.盡力完善你的簡歷直到最好。

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（BB2s.com求職導(dǎo)航）HR的任務(wù)很重，得到的簡歷也很多，篩選簡歷是HR每天必做的事情。看了那么多的簡歷，有一些簡歷我只看一眼，便馬上放棄考慮，他就失去了得到這個工作崗位的任何機會。每個HR都是這樣，一些種簡歷是被拒看的。比方說：

1、很長的求職信。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）HR時間有限，通常要在很短的時間里看很多的簡歷，如果求職信過長，甚至重點不突出，重復(fù)表述同一個特質(zhì)或能力，HR會感到你能提出來的就這有這些了，其他就不必要看了。

2、簡歷不完整。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）工作經(jīng)驗在招聘當(dāng)中是很被HR看中的。有的人寫自己的工作經(jīng)歷時，不是前邊丟掉幾年就是近一兩年的工作經(jīng)歷空白，讓人對他頓生懷疑，也對他的求職態(tài)度和做事態(tài)度產(chǎn)生疑慮，再看下去的想法也沒有了。

3、表述過于簡略。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）有一些人的簡歷相當(dāng)?shù)暮唵危ぷ鹘?jīng)歷只寫到年，工作情況只寫崗位名稱，情況只寫大專或大本，讓人看到后了解的信息實在有限，那么也不會再進(jìn)一步考慮了。

4、出現(xiàn)明顯錯誤。

尤其是一些時間上的錯誤，比方說上十幾年的大專，普通本科上五年或三年，還有兩年和一年的，或者教育經(jīng)歷與工作經(jīng)歷完全重疊，或者算下來從11歲就開始工作經(jīng)歷的等等，這樣的簡歷會馬上被拋棄掉的。

5、附件形式或標(biāo)題不明確的。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）有的人提交簡歷時只寫是應(yīng)聘或個人簡歷，簡歷采用附件形式發(fā)送，這樣的情況下如果簡歷很多，HR會把這樣的簡歷放在最后，有時間才會瀏覽一下，時間緊就根本不會去理會了。

6、用很怪異的郵箱名字發(fā)送簡歷。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）例如司機投遞簡歷時名字是“沒油了”或“迷路了”，年輕人投簡歷用什么“徹夜跳舞、狂歡”這類的文字，或者帶臟字，等等，這樣的標(biāo)題和名字讓人一看即不會想再去打開簡歷看看了。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）每個HR經(jīng)歷不同，各方面情況不同，也可能各有所好，但是一些明顯的、易犯的毛病還是應(yīng)當(dāng)盡量避免。招聘和應(yīng)聘都是一件很嚴(yán)肅的事情。如果你是應(yīng)聘者，請用負(fù)責(zé)的態(tài)度好好對待每一個環(huán)節(jié)，這樣才能讓HR相信你同樣會具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度。

1、人事經(jīng)理這樣篩選簡歷

（BB2s.com求職導(dǎo)航）外企人事經(jīng)理是先“以貌取人”，即你簡歷寫得如何;再看基本條件如學(xué)歷、經(jīng)歷;最后是能力、潛能和性格。前兩者是基本，最后是決定性的因素。脫穎而出的關(guān)鍵是展現(xiàn)你的豐采。

2、一份標(biāo)準(zhǔn)的求職簡歷是這樣的：

（BB2s.com求職導(dǎo)航）求職者個人信息姓名、性別?有些公司不要求?、出生年月(有些公司不要求)、婚姻狀況(有些公司不要求)、詳細(xì)聯(lián)系方法、住址、聯(lián)系電話、戶口狀況(不是必要的)。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）教育和背景不必有小學(xué)、中學(xué)。應(yīng)能證明你知識水準(zhǔn)、所擁有技能和能力的一切相關(guān)信息。這包括正規(guī)、非正規(guī)的成人教育和專業(yè)。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）工作經(jīng)歷包括雇傭型的工作，也包括實習(xí)、義務(wù)性和社團(tuán)、社區(qū)性的工作。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）技術(shù)和技能電腦技能、語言技能、性格和能力、性格特點、勾通能力、人際能力、精神、興趣愛好。

3、讓你的簡歷遠(yuǎn)離“”

以下幾點應(yīng)當(dāng)注意：

（BB2s.com求職導(dǎo)航）當(dāng)人事經(jīng)理和雇主在以后的面試或工作中發(fā)現(xiàn)簡歷中曾有不真實的成分時，你的后悔會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于你沒有得到一份工作，要多準(zhǔn)備幾份不同的簡歷，以應(yīng)付不同行業(yè)的不同職位。

4、簡歷和求職信并行

（BB2s.com求職導(dǎo)航）好的求職信必須和簡歷并行，目的是讓簡歷更有針對性，另外求職信要手寫才有人情味兒。

5、簡歷不要寫要求

6、不要附照片和學(xué)歷復(fù)印件

7、給外企的簡歷要注意

外企通常會牽扯到語言技能，因此根據(jù)招聘企業(yè)的外語要求準(zhǔn)備外文簡歷是必要的。

第三篇：房屋出租需要注意哪些問題

房屋出租需要注意哪些問題

來源:未知作者：w日期：10-07-20

房屋出租人應(yīng)為房屋所有人，因只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋所有人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)出具房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)。若將已購公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。

同時，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時仍是按私房出租。房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。

一、房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。1.凡新建住宅, 在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;

2.不具備“房屋所有權(quán)證”的房子不能出租;

3.產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能出租;

4.未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租;

5.租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位“自管房”房屋不能出租;

6.未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租;

7.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租;

8.未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租;

9.有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準(zhǔn)出租;

10.有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、房屋擬出租前，出租人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機關(guān)的基層管理機構(gòu)提出申請，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請并提交以下文件和證明材料：

1.房屋出租申請書;

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準(zhǔn)建房的合法文件和證明材料;

3.出租人是個人的，應(yīng)提交房主的居民身份證;出租人是單位的，應(yīng)提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應(yīng)提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明;

4.出租共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;

5.出租委托代管房屋，應(yīng)提交委托人授權(quán)房屋代管人出租房屋的授權(quán)證明及委托代理人的身份證明;

6.涉外的房屋須有公安部門的批準(zhǔn)書;

7.依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件和證明。出租人向房屋主管部門提交上述材料后，經(jīng)審核符合規(guī)定的，房屋主管機關(guān)發(fā)給統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。

屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外” 印章;出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。

三、房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續(xù)。辦理房屋登記備案手續(xù)時，須交驗以下證明和文件：

1.書面租賃合同(這是至關(guān)重要的，網(wǎng)上有通用條款和合同范本，可根據(jù)自己的情況調(diào)整);

2.房屋所有權(quán)證;

3.《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》;

4.當(dāng)事人雙方合法證件，聯(lián)系方式;

5.依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)證明證件。

6、采用先交款、后居住;

7、驗收房屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協(xié)議，交室內(nèi)可移動、易損壞物品的押金后方可進(jìn)入居住。

8、約定好、租賃方進(jìn)入后進(jìn)行二次裝修后，物權(quán)的歸屬方。

9、使用過程中、產(chǎn)生維護(hù)、維修費應(yīng)由租賃方承擔(dān)(疏通下水等)。

四、個人私房出租，辦理房屋登記備案手續(xù)時，還需交納以下費用：

1.出租房屋一年以上的，按年租金額2%交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半;

2.出租房屋一年以下的，按實收租金額2%交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半。

五、看是煩雜的手續(xù)，但他可以最大的保護(hù)業(yè)主房屋所有權(quán)

第四篇：入職新員工需要注意些什么

入職新員工需要注意些什么

每一個新進(jìn)公司的員工總會對新的公司，新的環(huán)境有陌生感，更有的員工無法立刻的融入到公司的規(guī)則與流程中去。在很正規(guī)的公司里，比如大型企業(yè)，因為有多年的積累和良好的法律意識，針對每位入職的新員工會有套嚴(yán)格的流程。有些不太正規(guī)或者說制度不完善的公司則不會有很嚴(yán)格的流程，來保證我們得到應(yīng)該得到的。無論身處哪種情況，我們都應(yīng)該清楚自己的權(quán)力和利益，要有意識地加以維護(hù)。以下幾點是我們應(yīng)該維護(hù)的權(quán)利。

一、勞動合同書

勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。勞動合同法規(guī)定，在用人單位與勞動者建立勞動關(guān)系的同時，應(yīng)當(dāng)訂立勞動合同。

在此要特別提及勞動期限，勞動合同期限是指合同的有效時間，它一般始于合同的生效之日，終于合同的終止之時。《勞動合同法》第十九條規(guī)定“勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。”

二、競業(yè)禁止協(xié)議

競業(yè)禁止協(xié)議又稱競業(yè)避止協(xié)議，是對與特定的經(jīng)營內(nèi)容有關(guān)的特定人的某些行為予以禁止的一種制度。競業(yè)禁止的限制對象負(fù)有不從事特定競業(yè)行為的義務(wù)。說明白點，就是從A公司離職，不能去與A公司有競爭關(guān)系的公司供職。

根據(jù)《勞動部關(guān)于企業(yè)職工流動若干問題的通知》第二條規(guī)定：“……用人單位也可規(guī)定掌握商業(yè)秘密的職工在終止或解除勞動合同后的一定期限內(nèi)（不超過三年），不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)且有競爭關(guān)系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)，但用人單位應(yīng)當(dāng)給予該職工一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補償。”從上述規(guī)定看，是否向勞動者支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償是“競業(yè)禁止”條款是否生效的前提條件，競業(yè)禁止條款所限制就業(yè)的期限最長也不得超過三年。

三、職位說明書

職位說明書（也稱職務(wù)說明書，崗位說明書）是通過職位描述的工作把直接的實踐經(jīng)驗歸納總結(jié)上升為理論形式，使之成為指導(dǎo)性的管理文件。一般職位說明書是由一線經(jīng)理來制定的，人力資源經(jīng)理起到輔助的作用，主要是提供制定職位說明書的框架格式，并提供參考性建設(shè)建議。通常職位說明書為一式三份，一份為用人部門負(fù)責(zé)人保管，一份為員工自己保管，一份由人力資源部備份保管。

入職之后我們拿到的職位說明書會比公司在網(wǎng)站上登的招聘啟示更詳細(xì)、更有針對性，更準(zhǔn)確地描述了我們之后的工作情況。

一、員工手冊

員工手冊主要是企業(yè)內(nèi)部的人事制度管理規(guī)范，包括：上下班時間、加班及休假制度、周報制度、各種獎勵制度、公司環(huán)境及周邊環(huán)境介紹。好的員工手冊是新員工的導(dǎo)師，它能讓我們迅速了解公司和公司的相關(guān)制度。不好的員工手冊，就像一張廢紙。

二、試用期中的兩種結(jié)局

進(jìn)入公司之后，我們依然有兩種可能的結(jié)局，要么安心好好干，要么感覺不對盡早離職。我見過一家公司，成立十年了項目做了無數(shù)，即沒有文檔，也沒有保留完整的源代碼，公司研發(fā)部沒有在公司工作超過1年的程序員，這種公司不留也罷。

人有可能會說：“現(xiàn)在工作多難找啊！還不老實地待著好好干？”（這么說的其實多是我們的父母）。在他們的時代畢業(yè)包分配，一份工作可以干十幾年、幾十年，甚至一生。那時候強調(diào)的是螺絲釘?shù)木瘢桓叨任锘耍旁谀睦锞桶残牡馗桑褌€人性格和特點壓縮到很小的范圍里，沒有多余的空間，也沒有多少自我，只要服從就OK了。好在時代在前進(jìn)，與以前相比較，我們有了更多選擇的權(quán)力。對公司、對工作我們都有權(quán)力說不，有兩種結(jié)局自然也可以理解。

第五篇：買房子需要注意的問題

買房子需要注意的問題 2009-12-27 01:14

一、買房、簽約時應(yīng)注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè) 計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面 質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受 制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以 退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā) 生變化（漲價等）。

5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有 3 種，其中包括：開發(fā) 商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明 如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè) 主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

二、收樓時應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè) 工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗收，據(jù)此辦理 入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進(jìn)行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不 讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。

三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇 殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓茫绻亲〈髽?還要看 管理人員好不好,有沒有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口 1
、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司 都可 以為你打折。

2、現(xiàn)在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，貸款找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成 8 成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻 可以不受限制。

3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

5、售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫 SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷

靜。要自己看中才買。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個 高度就會停頓，我們是不會告訴你們的哪個樓層比較好？。

7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多 多存活就不錯了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高 級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻．面磚是什么？

9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但 是國家就只承認(rèn)他的測繪報告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程 部隨便說說的，能對八成就不錯了。

11、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為 房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎項，我們公司買到的最大的一個獎是全國人居經(jīng)典獎，是在人民大會 堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！

13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人 大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。

14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開房商直 接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。

15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開 發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不 掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真 的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有

有少數(shù)樓盤會做一份假的。

18、一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物 業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都由本地公司 來管理。20、不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不 能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正 做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國家出臺了一系列的政策旨在抑制房價，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，最大的利潤是他們的最終追求。而為了結(jié)婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時，我們有必要知道應(yīng)該注意些什么。下面是一些經(jīng)驗之談，如果您正好要買房，不 妨認(rèn)真讀一讀，也許能從中獲益。網(wǎng)友馬丁認(rèn)為，要考慮的東西還是很多的，比如開發(fā)商的實力、周圍的配套設(shè)施包括醫(yī) 院、學(xué)校、超市、治安情況、物業(yè)管理費用等等。當(dāng)然最重要的還是價格，不過也不要只圖 便宜！網(wǎng)友紅綠燈認(rèn)為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎 樣的預(yù)算？希望的位置？等等。然后在看房時，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合 同時，務(wù)必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實保障您的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾 紛。最后面對的當(dāng)然是收房。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比“丑媳婦”

第一次見“公婆”，不過這是對開發(fā)商而言的。這個時候，您要做一個最最挑剔的驗收人！網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對購房時要繳哪些費用作了較為完備的介紹。他說，當(dāng)您購 買房子時，大致需要繳納以下幾種費用：房款、印花稅(印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：買賣雙方各 繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(購房者繳納的律師費 一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項費用是由按揭銀行指定的律師事務(wù)所收取 的，服務(wù)內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項，向按 揭銀行出示法律意見書)、保險(此項費用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記 費及代辦費、產(chǎn)權(quán)代辦費、契稅、公共維修基金等等。在上述費用中，前面 4 項是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面 4 項則可以自行向相關(guān)部 門繳納，這樣

做可以給您帶來以下好處： 1.拿到了主動權(quán)：當(dāng)您自辦或自行委托時，開發(fā)商會積極配合您辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登 記，這時他比您急。2.開發(fā)商不會占用您的契稅及公共維修基金。3.辦理時間上要縮短一半，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦 理最長不超過半年。4.費用省：自辦就不必說了，您就是自己指定代辦機構(gòu)也比開發(fā)商或銀行指定的代辦 機構(gòu)省一半的費用。年輕人買房子應(yīng)該注意的 5 大問題 隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么，年輕 人買房應(yīng)該考慮哪些問題呢？ 準(zhǔn)備多少錢才能買房 從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準(zhǔn)備的。除此之外，購房 時還必須交納 2％的房屋維修資金。以一套總價為 27 萬元的房屋為例，必須準(zhǔn)備 8.1 萬元作 為首付，5400 元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準(zhǔn)備 9 萬元才能購房。如果 需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金，根據(jù)目前市場裝修行情來看，若是一套 100 多平方 米的住房，至少要準(zhǔn)備 4 萬元——10 萬元不等的裝修金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認(rèn) 為，切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，年輕人購房時，至少應(yīng)保留一半的存款。選擇房型別盲目貪大 年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實際需要選擇合適的房型。若在未來 5 年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年 輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來 也比較方便。子女教育應(yīng)放在首位 據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學(xué)問 題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應(yīng)將小孩未來的教育 問題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn) 接送不方便。怎樣貸款才不會變房奴 一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇 15——20 年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無力還貸。但如果預(yù)期自己未來收入會大幅 增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時 能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房

也能做新房

由于年輕人好面子，往往都要買新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟(jì)有困難也要想方設(shè)法買新房，很 少有年輕人愿意購買二手房。實際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房 不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點的房子。因 此，年輕人在購房時，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自 己商定的，定金實際上是對執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一 個綜合的風(fēng)險評估，1.錢放在自己處是最保險的，2.定金少也就是違約成本低（對雙方都一 樣）。簽合約時一定要看清楚，賣方答應(yīng)的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一 定的錢收房時才給。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。什么是好朝向？據(jù)國家注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風(fēng)、采光（日照時間）這兩點表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好會提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi) 生。坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最 佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東 7°，有的城市甚至在北偏東 10°才 是最佳。同時，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。國家對住宅設(shè)計有明確的規(guī) 格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于 1 小時。■專家認(rèn)為：板樓優(yōu)于塔樓 由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓： 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成 的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩 種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元 連在一起就拼成一個板樓。故單從朝向來看，王發(fā)起認(rèn)為板樓優(yōu)于塔樓。因為板式住宅比較 方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢 通過。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時 間短。■應(yīng)具體情況具體分析 “鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不 要靠西向外墻。因為在夏天，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽光也 會較多，那樣室內(nèi)溫度